Polen 2013.indd

Research
Studies
Polen
POLAND
T H E L E A D I N G I N D E P E N D E N T VA L U A T I O N , R I S K & R A T I N G C O M P A N Y
VIENNA | DÜSSELDORF
EINLEITUNG
EINLEITUNG
INTRODUCTION
INTRODUCTION
This market report has been compiled by
experts in the field of international research of
Dieser Marktbericht ist von den Experten des
Bereiches Internationales Research der MRG
Metzger Realitäten Gruppe erstellt worden.
Die
aus
Basis
dieses
Wertgutachten
des
bilden
eigenen
sowie
The report is based on data from our group’s own
Interviews mit österreichischen und international
information. Extensive research on site, as well
as interviews with real estate companies and
investors active on the Austrian and international
markets, were consolidated
and evaluated as
source material. The results of our analysis are
Umfangreiche
agierenden
zugängliche
Daten
Hauses
the MRG Metzger Real Estate Group.
valuation reports as well as publicly accessible
öffentlich
Berichtes
Recherchen
Informationen.
vor
Ort
sowie
Immobilienunternehmungen
und
Investoren wurden als Quellen zusammengeführt
und ausgewertet. Die Ergebnisse der Analyse
werden in diesem Marktbericht dargestellt.
Dieser Marktbericht soll den Klienten unseres
presented in this market report.
Hauses sowie Investoren, Developern und
This market report is intended to provide clients
Überblick über die Situation der Wirtschafts-
of our group, as well as investors, developers
and other interested parties, with a general
survey of the situation in Warsaw and Krakow
as a business location, especially as regarding
aspects of the real estate management.
sonstigen
Interessierten
einen
generellen
standorte Warschau und Krakau im Besonderen
unter
immobilienwirtschaftlichen
punkten, geben.
Gesichts-
POLAND
The Republic of Poland is situated in north-
The inflation rate was in 2012 at approx. 3.7%,
eastern Central Europe between the Baltic Sea
in 2013 a decline to 1.4% is predicted. The
and the High Tatra Mountains. Living across
UEFA European Football Championships, which
an area of more than 312,000 sqkm are some
was held last year 2012 in Poland and Ukraine,
38.5 million people. Poland is subdivided into
will also be a driving economic force for the
16 voivodeships (administrative districts) and
next three years.
has been a member of the European Union
since May 1st, 2004. It has been included in the
There is a large number of original natural
Schengen Zone since 2007.
regions in Poland, the most important of
which are set under protection into approx.
The GDP recorded a sharp fall from 4,5% to
1,000 reservations, 88 nature parks and 23
1.9% in 2012. For the current year a decline
national parks. Almost 10,000 lakes and the
of 1.1% is being predicted. Besides a reform of
over 528-km-long Baltic Sea coastline draw in
the public budget, the high unemployment is an
water sports enthusiasts and nature lovers.
economic policy challenge in Poland. In 2012,
the unemployment rate was 10.1%. For the
The alpine scenery of the Tatras principally
year 2013 an increase to 10.9% is expected.
invites one to undertake skiing and hiking
holidays. Highly prized is the region also as
a hunting territory. Finally, Poland’s cities
fascinate their visitors with a highly varied
cultural programme and their legendary tavern
tradition.
DEVELOPMENT OF THE POLISH ECONOMY
12%
8%
10%
6%
8%
4%
4%
2%
2%
0%
0%
2007
2008
2009
2010
unemployment rate
RESEARCH STUDIES | POLAND
2011
inflation rate
2012*
2013*
GDP (in real terms)
2014*
GDP growth in %
6%
POLEN
Die
nordöstlichen
Die Inflationsrate lag 2012 bei ca. 3,7% und
Mitteleuropa zwischen der Ostsee und der
Republik
Polen
für 2013 wird mit einem Rückgang auf 1,4%
Hohen Tatra. Auf einer Fläche von mehr als
gerechnet. Die UEFA Fußball-Europameisterschaft
312.000
km²
liegt
leben
im
Mio.
2012, die in Polen und der Ukraine stattfand, wird
Menschen. Polen wird in 16 Woiwodschaften
etwa
38,5
auch noch in den kommenden drei Jahren einer
(Verwaltungsbezirke) unterteilt. Seit dem 1. Mai
der Wirtschaftsmotoren des Landes sein.
2004 ist Polen Mitglied der Europäischen Union
und seit 2007 in der Schengenzone.
Polen
verfügt
über
eine
große
Anzahl
ursprünglicher Naturregionen. Die wichtigsten
Das
Bruttoinlandsprodukt
verzeichnete
2012
Gebiete wurden in etwa 1.000 Reservaten, 88
einen starken Rückgang von 4,5% auf 1,9%.
Naturparks und 23 Nationalparks unter Schutz
Für das laufende Jahr wird mit einem weiteren
gestellt. Fast 10.000 Seen und die über 528 km
leichten Rückgang auf 1,1% gerechnet. Neben
lange Ostseeküste locken Wassersportler und
der Reform der öffentlichen Haushalte ist die
Naturliebhaber an.
Arbeitslosigkeit in Polen eine wirtschaftspolitische
Herausforderung.
Im
Jahr
2012
lag
die
Die
alpine
Landschaft
Ski-
und
der
Tatra
lädt
Arbeitslosenrate bei 10,1%. Für das Jahr 2013
allem
zu
wird mit einem Anstieg der Rate auf ca. 10,9%
Auch
als
gerechnet.
beliebt. Polens Städte faszinieren mit einem
Jagdgebiet
Wanderurlauben
vor
ist
die
Region
ein.
sehr
abwechslungsreichen Kulturprogramm und ihrer
legendären Kneipenkultur.
GDP (in real terms) IN COMPARISON TO EUROPE
2,5%
2,0%
1,5%
1,0%
0,5%
0,0%
-0,5%
-1,0%
-1,5%
-2,0%
-2,5%
2012*
2013*
* Prognosis
RESEARCH STUDIES | POLEN
WARSAW
In Poland’s largest city, the capital of Warsaw
(Warszawa
in
Polish),
inhabitants
live
across
over
an
1.7
area
of
million
some​
517 sqkm. This city on the Vistula River is
subdivided into 18 urban districts. Warsaw is
the economic centre of Poland, around 15% of
the nation’s GDP being generated here, while
thanks to the Warsaw Stock Exchange (Giełda
Papierów Wartościowych w Warszawie, or GPW)
founded in 1991, the city is one of the fastestgrowing stock-trading venues in the world. Many
foreign investors take advantage of Warsaw as
a starting point for business ventures in Central
and Eastern Europe. This is noticeable due to
the many new office skyscrapers and hotels,
among other things.
with its skyline has meanwhile become one of
the “tallest” cities in Europe. At approx. 4.9%,
the unemployment rate in Warsaw measures
well under the national average.
the so-called Krakowian Suburbs have been
built up again in a historical reconstruction that
is worthy of being termed a masterpiece. Today
they belong to the roster of UNESCO World
Heritage Sites.
Warsaw is an important transportation hub, at
the crossroads of the transport routes joining
Paris/London – Berlin – Warsaw – Minsk/Kiev/
nearly 800-year-old city houses numerous
such
as
universities,
theatres, museums, churches, palaces and
historic park complexes.
long-haul transport there are, besides Warsaw
Airport, from which flights radiate to destinations
across the globe, quite well elaborated railway
and arterial roadway networks.
However, there are still only a few motorways.
Besides its new architectural sensations, the
monuments,
World War II, its Old Town, its New Town and
Moscow and Northern Europe – the Balkans. For
Beside Frankfurt, London and Paris, Warsaw
cultural
After its nearly complete destruction during the
By 2013, the motorway network is slated to
be extended to 1,600 kilometres in length.
Public passenger transit in Warsaw relies on a
bus and tramway network that is nonetheless
overburdened,
especially
outside
of
the
downtown area, and is in part technologically
obsolete. The expansion of the underground
system is progressing slowly.
RESEARCH STUDIES | POLAND | WARSAW
WARSCHAU
In
Polens
größter
Stadt,
der
Hauptstadt
Warschau (poln. Warszawa), leben auf einer
Fläche von etwa 517 km² mehr als 1,7 Mio.
Einwohner. Die Stadt an der Weichsel wird
in 18 Stadtbezirke unterteilt. Warschau ist
das ökonomische Zentrum Polens, etwa 15%
des
Bruttoinlandsproduktes
werden
hier
erwirtschaftet; und mit der 1991 gegründeten
Warschauer
Aktienbörse
(Giełda
Papierów
Wartościowych w Warszawie, GPW) ist die Stadt
einer der schnellstwachsenden Börsenplätze
der Welt. Viele ausländische Investoren nutzen
Warschau als Ausgangspunkt für Geschäfte in
Mittel- und Osteuropa. Erkennbar ist dies u. a. an
den vielen neuen Bürohochhäusern und Hotels.
Neben
Frankfurt,
London
und
Paris
ist
Warschau mit ihrer Skyline mittlerweile eine der
„höchsten“ Städte Europas. Die Arbeitslosigkeit
in Warschau liegt mit ca. 4,9% weit unter dem
Landesdurchschnitt.
Die
fast
neben
800
neuen
Jahre
alte
Stadt
architektonischen
beherbergt
Sensationen
Theater, Museen, Kirchen, Paläste und historische
fast
völliger
Zerstörung
im
Zweiten
Weltkrieg wurden die Altstadt, die Neustadt
und die so genannte Krakauer Vorstadt in einer
als
Meisterleistung
gewürdigten
historischen
Rekonstruktion wieder aufgebaut. Sie gehören
heute zum Weltkulturerbe der UNESCO.
Warschau ist ein wichtiger Verkehrsknoten am
Schnittpunkt der Verkehrswege Paris/London –
Berlin – Warschau – Minsk/Kiew/Moskau und
Nordeuropa – Balkan. Für den Fernverkehr gibt
es neben dem Warschauer Flughafen, von dem
weltweit Ziele angeflogen werden, ein recht gut
ausgebautes Bahn- und Fernstraßennetz.
Allerdings gibt es erst wenige Autobahnen.
Bis
auch zahlreiche Kulturdenkmäler: Universitäten,
Parkanlagen.
Nach
2013
soll
das
Autobahnnetz
auf
1.600 km erweitert werden. Der öffentliche
Personennahverkehr in Warschau verfügt über
ein Bus- und Straßenbahnnetz, das jedoch, vor
allem außerhalb des Zentrums, überlastet und
teilweise technisch veraltet ist. Der Ausbau der
U-Bahn geht nur langsam voran.
RESEARCH STUDIES | POLEN | WARSCHAU
THE MARKET FOR OFFICE PROPERTIES
The new build activity in office property is
Major projects include the Oxygen Park in the
increasingly moving out of the city centre,
southwest and Plac Bankowy in the citycenter.
where for example the Metropolitan by Sir
The demand for high quality office space
Norman Foster, Rondo 1-B and other modern
in Warsaw continues. In 2010 there were
landmarks of the boomtown are situated,
app.
into areas on the outskirts of the city. Here
260,000
there are already new office properties, one
308,000 sqm in total new office space. In
important building outside the centre is the
total Warschau offers over 3.94 million sqm of
Konstruktorska
Business
Center
and
190,000
sqm
sqm,
and
in
in
2011
there
were
2012
there
were
the
office space. The top rents in the centre are
Ambassador Office Building. Future projects
currently between EUR 22-27 per sqm, outside
also tend to concentrate on the city outskirts.
the centre roughly EUR 14-17 per sqm. The
vacany rate is at 9.9% for office real estate in
Warsaw.
TOP RENTS IN EUROPEAN CITIES
Zagreb
Vienna
Warsaw
Rome
Prague
Moscow
Manchester
London West End
Krakow
Frankfurt
Bucharest
Budapest
Bratislava
Berlin
Belgrade
0
20
40
60
€ per sqm and month
RESEARCH STUDIES | POLAND | WARSAW
80
100
120
DER MARKT FÜR BÜROIMMOBILIEN
der
Zu den großen Vorhaben zählen Oxygen Park im
dem
Südwesten und Plac Bankowy im Stadtzentrum.
Stadtzentrum – wo z. B. das Metropolitan
Die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen
von Sir Norman Foster, das Rondo 1-B und
Fächen in Warschau hält an. Im Jahr 2010
andere moderne Wahrzeichen der Boomtown
entstanden insgesamt ca. 190.000 m² und 2011
stehen
Die
Neubautätigkeit
Büroimmobilien
im
verlagert
Bereich
sich
aus
Randbezirke.
waren es 260.000 m². Im Jahr 2012 wurden ca.
Hier gibt es bereits neue Büroobjekte, ein
308.000 m² fertiggestellt. Insgesamt verfügt
wichtiger Bau außerhalb des Zentrums ist
Warschau über 3,94 Mio. m² Büroflächen.
u. a. das Konstruktorska Business Center und
Derzeit liegen die Spitzenmieten im Zentrum
das Ambassador Office Building. Zukünftige
zwischen
Projektplanungen konzentrieren sich ebenso
des
eher am Stadtrand.
m². Die Leerstandsrate beträgt 9,9% für
–
zunehmend
in
die
22-27
Zentrums
Euro
bei
pro
rund
m²,
14-17
außerhalb
Euro
pro
Büroimmobilien in Warschau.
RESEARCH STUDIES | POLEN | WARSCHAU
THE MARKET FOR INDUSTRIAL AND COMMERCIAL PROPERTIES AND LOGISTIC CENTRES
The tendency to drift away from the Warsaw
centre to the city outskirts also applies to the
commercial property market. Some companies
are even settling outside the Greater Area of
Warsaw, in Polish provinces. This trend can
be explained by the lack of space in the city
centre, the precarious transport situation and
relatively high rents (EUR 2-5 per sqm per
month) as well as the increase in the cost of
THE MARKET FOR
RESIDENTIAL PROPERTIES
land.
In surrounding areas or areas on the outskirts,
Warsaw is one of the few cities in Europe where
monthly rents are still comparatively low
there is a serious lack of apartments. The brisk
(between EUR 2-3 per sqm). Direct links to
influx mainly of younger people from Poland
existing motorways save companies logistical
and other EU countries also exacerbates the
problems as a result of traffic congestion in the
discrepancy between supply and demand.
city.
Prices climbed significantly, not just with
The
demand
space
new apartments but also with old buildings.
rises every year, however the supply of new
Consequently housing is booming, but too
buildings is falling. This will soon lead to an
few new units are coming onto the market to
increase in rents, vacancy rates will drop even
buy or rent. The demand for smaller single
lower. The Polish capital remains an interesting
apartments is particularly high.
market
for
for
new
commercial
commercial
and
in
particular
logistics properties due to the A2 motorway,
The cost of land has also increased slightly
which links Warsaw to Western Europe.
due to the heightened demand for building
land for housing. Purchase prices for top
quality residential properties, generally on
the expensive left-bank of the Vistula, are on
average EUR 1,800 per sqm (in the Srodmiescie
district). Apartments in Ursynow along the
city’s only underground line are slightly above
average. The highest prices are reached in
Wilanow. Apartment rents on the outskirts
are roughly EUR 6-12 per sqm a month, EUR
12-19 per sqm are charged in the city centre.
The greatest demand is in the centre and city
regions with good access to public transport.
RESEARCH STUDIES | POLAND | WARSAW
DER MARKT FÜR INDUSTRIE-, GEWERBEUND LOGISTIKIMMOBILIEN
Die
Tendenz
zur
Abwanderung
aus
dem
Warschauer Zentrum an den Stadtrand betrifft
auch
den
gewerblichen
Immobilienmarkt.
Teilweise siedeln sich Firmen sogar außerhalb
des Großraums Warschau, in den polnischen
Provinzen, an. Erklärbar ist dieser Trend durch
den Mangel an Flächen im Stadtinneren,
durch
die
prekäre
Verkehrssituation,
die
DER MARKT FÜR WOHNIMMOBILIEN
verhältnismäßig hohen Mieten (2-5 Euro pro
m² pro Monat) sowie durch den Anstieg der
Grundstückspreise.
Warschau ist eine der wenigen Städte Europas,
Im Umland bzw. in den Randbezirken sind
in
die monatlichen Mieten noch vergleichsweise
herrscht. Der rege Zuzug vor allem jüngerer
denen
eklatanter
Wohnungsmangel
niedrig (zwischen 2-3 Euro pro m²). Die
Menschen, aus dem Inland und dem EU-
direkte Anbindung an bestehende Autobahnen
Ausland, verschärft zudem die Diskrepanz
erspart den Unternehmen logistische Probleme
zwischen Angebot und Nachfrage.
aufgrund der Verkehrsüberlastung in der City.
Die Preise stiegen deutlich und das nicht nur
Die Nachfrage nach neuen Gewerbeflächen
bei neuen Wohnungen, sondern auch bei
steigt jährlich, im Gegensatz dazu ist jedoch
Altbauten. Folglich boomt der Wohnungsbau,
das Angebot an Neubauten rückläufig. Dies
doch es kommen zu wenig neue Einheiten zum
wird in nächster Zeit zu einem Anstieg der
Kaufen oder Mieten auf den Markt. Vor allem
Mieten führen und die Leerstandsraten werden
der Bedarf an kleineren Single-Appartements
weiter sinken. Auch durch die Autobahn A2,
ist groß.
die Warschau mit Westeuropa verbindet, bleibt
die polnische Hauptstadt ein interessanter
Auch die Grundstückspreise haben sich durch
Markt
den vermehrten Bedarf an Bauland zur Errichtung
für
Gewerbe-
Logistikimmobilien.
und
insbesondere
von Wohnbauten etwas erhöht. Die Kaufpreise
liegen für hochwertige Wohnimmobilien auf
der generell teureren linken Weichselseite
Warschaus bei durchschnittlich 1.800 Euro
pro m² (im Stadtteil Srodmiescie). Leicht
über dem Durchschnitt liegen Wohnungen in
Ursynow an der einzigen Metrolinie der Stadt.
Die höchsten Preise werden in Wilanow erzielt.
Die Wohnungsmieten liegen in Randlagen bei
etwa 6-12 Euro pro m² im Monat; 12-19 Euro
pro m² sind in der Stadtmitte zu entrichten.
Die größte Nachfrage besteht im Zentrum
und in Stadtregionen mit gutem Zugang zu
öffentlichen Verkehrsmitteln.
RESEARCH STUDIES | POLEN | WARSCHAU
THE MARKET FOR RETAIL PROPERTIES
Rising salaries are stimulating domestic demand
Rents for retail property have been stable for a
in Poland, retail is flourishing. The market
few years. They are currently between EUR 80
for retail property is also very well developed
- 95 per sqm a month for roughly 100 sqm of
in Warsaw with shopping and entertainment
shop floor space in shopping centres. Rents can
centres, hypermarkets, factory outlets and retail
reach up to EUR 130 per sqm in very popular
parks. The “Golden Terraces” (Złote Tarasy,
shopping centres, provided the shop floor
total area 205,000 sqm) opened in February
space is in a favourable position for customer
2007, a spectacular multi-functional building
traffic. In some popular centres waiting lists
between the main train station and Palace of
are kept of potential interested tenants.
Culture and Science, with shop floors, cinemas,
restaurants, office space, a car park and one of
As a result of the density of shop floor space
the largest shopping centres in Europe.
the development of new projects has ground to
a halt over the last few months. The constant
“Port Łódź” with a total area of 120,000 sqm
demand therefore has the effect of further
was opened in the city of Łódź, 140 km from
reducing the low vacancy rate. A slight upward
Warsaw. The main tenants in Port Łódź, besides
movement can therefore be expected in rents
the Swedish furniture company IKEA, are
over the next few months.
Saturn and C&A. Forum Wilanòw (total area
56,000 sqm) will be open in Warsaw in 2013.
TOURISM
Warsaw is the emerging financial centre of
In June 2012 the second Warsaw airport (“Modlin
Eastern Europe and a popular destination for
Airport”) was opened. It is located approx.
business and convention travelers. Trade fair
40 km north from the city centre and served by
tourism also plays an important role.
low-cost airlines such as Ryanair and Wizz Air.
A rail link between the airport and the city is
The UEFA European Football Championship was
planned. However, the airport had to be closed
held in Poland and Ukraine in 2012. Alongside the
again indefinitely at the end of 2012 due cracks
Polish capital, Warsaw, venues were also Wroclaw,
in the airfield.
Poznan and Danzig. Due to this major event,
numerous infrastructure projects were advanced.
The Vistula metropolis has also become an
In early 2012 the “Warsaw National Stadium” was
increasingly
opened with a total capacity of 58,000 spectators.
travelers. Particularly, so-called “City Breaks”, -
In addition, two other stadiums were built.
long weekend city trips - are on the rise since the
popular
destination
for
leisure
arrival of low-cost carriers. In addition to visiting
The “Frederic Chopin Airport” was expanded,
museums or the city’s old town, such as the “St.
the “Central Station” renovated and the network
John’s Cathedral” and the “Royal Palace”, the
improved with 120 low-floor trains. Also a direct
countless shopping opportunities have become
link between the airport and the city centre was
an attraction factor.
created. In 2012 3.3% more passengers than the
year before were handled. The increase to a total
of 9.6 million passengers is due to an increase in
domestic and foreign travelers.
RESEARCH STUDIES | POLAND | WARSAW
DER MARKT FÜR EINZELHANDELSIMMOBILIEN
Steigende Löhne kurbeln die Inlandsnachfrage in
Die Mieten für Einzelhandelsimmobilien sind
Polen an, der Einzelhandel floriert. Mit Shopping-
seit wenigen Jahren stabil. Derzeit liegen sie
und
Hypermärkten,
für Geschäftsflächen mit etwa 100 m² Größe in
Factory Outlets und Fachmarktzentren ist auch der
Einkaufszentren zwischen 80 und 95 Euro pro m²
Markt für Einzelhandelsimmobilien in Warschau
pro Monat. In sehr angesehenen Shoppingcentern
sehr gut entwickelt. Im Februar 2007 eröffneten die
sind Mieten bis zu 130 Euro pro m² zu erzielen,
„Goldenen Terrassen“ (Złote Tarasy, Gesamtfläche
vorausgesetzt die Verkaufsfläche befindet sich
205.000 m²), ein spektakulärer Multifunktionsbau
in günstiger Lage zum Kundenstrom. In einigen
zwischen Hauptbahnhof und Kulturpalast mit
gefragten Centern werden sogar Wartelisten mit
Verkaufsflächen, Kinos, Restaurants, Büroetagen,
potenziellen Mietinteressenten geführt.
Entertainment-Centern,
Parkhaus und eines der größten Einkaufszentren
Europas.
Aufgrund der Dichte von Geschäftsflächen ist
die Entwicklung neuer Projekte in den letzten
In der 140 km entfernten Stadt Łódź
wurde
Monaten stagniert. Die konstante Nachfrage
das „Port Łódź“ mit einer Gesamtfläche von
bewirkt dadurch ein weiteres Sinken des niedrigen
120.000 m² eröffnet. Hauptmieter in Port Łódź
Leerstandes. In den nächsten Monaten ist daher
sind neben der schwedischen Möbelfirma IKEA
ein leichtes Anziehen der Mietpreise zu erwarten.
auch Saturn und C&A. Im Jahr 2013 wird das
Forum Wilanòw (Gesamtfläche 56.000 m²) in
Warschau eröffnet.
TOURISMUS
Warschau ist als aufstrebendes Finanzzentrum
Die Steigerung auf insgesamt 9,6 Millionen
Osteuropas
Passagiere basierte aufgrund einer Steigerung
eine
gefragte
Destination
für
Business- und Kongresstouristen. Eine weitere
der inländischen und ausländischen Reisenden.
wichtige Rolle spielt der Messetourismus.
Im Juni 2012 wurde der zweite Warschauer
Flughafen („Modlin Airport“), der rund 40 km
2012 fand die UEFA Fußball-Europameisterschaft
nördlich vom Stadtzentrum entfernt ist und
in Polen und der Ukraine statt. Zu den polnischen
von Billigfluglinien wie Ryanair und Wizz Air
Austragungsorten zählten neben der Hauptstadt
angeflogen wird, eröffnet. Eine Zugverbindung
Warschau auch Breslau, Danzing und Posen.
zwischen dem Flughafen und der Stadt ist
Aufgrund dieses Großereignisses wurden auch
geplant. Jedoch musste der Flughafen Ende 2012
zahlreiche Infrastrukturprojekte vorangetrieben.
auf Grund von Rissen in der Fahrbahn wieder auf
Anfang 2012 eröffnete das „Warschau National
unbestimmte Zeit gesperrt werden.
Stadium“ mit einer Gesamtkapazität von 58.000
Zuschauern.
Außerdem
wurden
noch
zwei
weitere Stadien errichtet.
Die
Weichselmetropole
hat
sich
zugleich
zu einer immer beliebteren Destination für
Freizeittouristen
entwickelt.
Besonders
so
Der „Frederic Chopin Flughafen“ wurde erweitert
genannte „City Breaks“ – Städtetrips, bevorzugt
und der „Zentralbahnhof“ saniert und das Netz
an einem verlängerten Wochenende – sind seit der
mit 120 Niederflurzügen verbessert. Man schuf
Ansiedlung von Low-Cost-Carriern im Aufwind.
ebenfalls eine direkte Verbindung zwischen dem
Neben der Besichtigung von Museen oder der
Flughafen und dem Stadtzentrum. 2012 wurden
Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten, wie der
um 3,3% mehr Passagiere als im Vorjahr
„Johanneskathedrale“ oder dem „Königspalast“,
abgefertigt.
sind die unzähligen Shoppingmöglichkeiten zu
einem Anziehungsfaktor geworden.
RESEARCH STUDIES | POLEN | WARSCHAU
SUPPLY
As of June 2013 Warsaw offered its visitors a
In late 2011, the B&B Hotel opened directly
total of 62 categorized hotel establishments
next to the airport, which has 154 rooms.
with around 10,400 hotel beds. The three-
Further hotels in the vicinity of the airport are:
star category with 21 hotels was accounted
Renaissance by Marriott, “Express” by Holiday
for the largest share. Overall, there are
Inn (124 rooms) and “Hampton” by Hilton.
23
accommodation
establishments
in
the
capital with one or two stars. Luxury five-star
The four-star “Doubletree” by Hilton Conference
establishments totaled 10 and four star only 8.
Centre is currently under construction, which,
along with large conference facilities, also
Most international hotel operators have already
features more than 300 rooms. Within the next
established themselves in the area. These
two years, a total of six hotel projects will be
include well-known brands such as Hilton,
realized. This will lead to an increase in supply
Sheraton, Holiday Inn, Best Western, Marriott,
of 4.5% in 2012 and 6.6% in 2013.
Radisson, Accor (Ibis) and Novotel. In May
2012, the “Ibis Budget Warszawa Reduta” was
Due to the 2012 European Football Championship
opened with about 165 rooms.
most of the newly built hotels are in the host
cities Wroclaw, Poznan and Warsaw Danzig.
ROOM CAPACITY 2004 - 2012
5.500
5.000
4.500
4.000
3.500
3.000
2.500
2.000
5* Hotels
1.500
4* Hotels
1.000
3* Hotels
500
1* & 2* Hotels
0
2004
2005
RESEARCH STUDIES | POLAND | WARSAW
2006
2007
2008
2009
2011
2012
ANGEBOT
Warschau bot seinen Besuchern mit Stand
Ende des Jahres 2011 eröffnete das direkt
Juni
kategorisierte
beim Flughafen gelegene B&B Hotel, welches
Hotelbetriebe mit rund 10.400 Hotelbetten an.
über 154 Zimmer verfügt. Weitere in der Nähe
Der größte Anteil, mit 21 Hotels entfiel davon
des Flughafens fertiggestellte Hotels sind:
auf die Drei-Sterne Kategorie. Insgesamt gab
„Renaissance“ by Marriott Hotel, „Express“ by
es in der Hauptstadt 23 Unterkünfte mit einem
Holiday Inn (124 Zimmer) und „Hampton“ by
bzw. zwei Sternen. Luxushotels der Fünf-
Hilton.
2013
insgesamt
62
Sterne Kategorie wurden 10 und Vier-Sterne
In Bau ist das Vier-Sterne „Doubletree“ by
Betriebe nur 8 gezählt.
Hilton
Die
meisten
internationalen
großen
Hotelbetreiber
Conference
Centre,
welches
Konferenzmöglichkeiten
auch
neben
über
haben sich bereits vor Ort angesiedelt. Dazu
mehr als 300 Zimmer verfügen wird. Innerhalb
zählen unter anderem namhafte Marken wie
der nächsten zwei Jahre sollen insgesamt sechs
Hilton, Sheraton, Holiday Inn, Best Western,
Hotelprojekte realisiert werden. Dies würde zu
Marriott, Radisson, Accor (Ibis) und Novotel.
einer Angebotssteigerung von 4,5% im Jahr
Im Mai 2012 eröffnete das „Ibis Budget
2012 und 6,6% im Jahr 2013 führen.
Warszawa Reduta“ mit rund 165 Zimmern.
Aufgrund
der
Fußball-Europameisterschaft
2012 entstanden die meisten Hotels in den
Austragungsorten Breslau, Danzing Posen und
Warschau.
HOTELS BY CATEGORY 2012
9
10
8
5* Hotels
14
4* Hotels
3* Hotels
2* Hotels
1* Hotels
21
RESEARCH STUDIES | POLEN | WARSCHAU
DEMAND
Due to stronger business tourism in 2012,
the capacity utilisation for five-star hotels
increased to 74.6% with an ADR of EUR 113
TREND
and the four-star segment to 69.5%, with an
ADR of EUR 82.5.
Last year also the revenue per available
The
room (RevPAR) rose by 8.3% compared to
MICE
sector
(meeting,
incentives,
conventions & events), which has begun to
2011. This is partly due to a 2.8% increase in
boom in recent years, has great potential in
capacity, but also due to the increase in room
addition to the conventional business tourism.
rates. This positive trend is evident in the first
half of 2013, as the RevPAR, in comparison to
Warsaw
the same period of 2012, increased by 4.5% to
has
around
120
venues
for
conferences and conventions. The largest
around EUR 51.
one is the “Expo XXI” with a total area of
17,000 sqm. Despite the development in
Tourism in Warsaw is still very much dominated
recent years, Warsaw has great potential in
by domestic guests, which account for about
comparison with other European capitals and
61% of all arrivals. The average length of stay
the market for convention centres is far from
is 1.8 days and has not changed compared to
saturated.
the previous year. Most foreign visitors came
from England, Germany, France, Italy, USA,
It is expected that, following the UEFA EURO
Israel and Japan. The proportion of European
that took place in the summer of 2012, guests
guests amounted to about 75%.
will leave with a long-term positive impression
of Poland as a tourist destination. Despite the
high costs, which were also invested in the
modernization of the existing infrastructure,
a long-term economic benefit is anticipated.
Finally, the big event has also had a high
advertising value for the country.
OVERNIGHT STAYS 2005 - 2012
4.000.000
3.500.000
3.000.000
2.500.000
2.000.000
1.500.000
1.000.000
500.000
2005
2006
2007
2008
International
RESEARCH STUDIES | POLAND | WARSAW
2009
National
2010
2011
2012
NACHFRAGE
Im Jahr 2012 konnte aufgrund des stärker
werdenden Geschäftstourismus die Auslastung in
Fünf-Sterne Hotels auf 74,6%, mit einer ADR von
113 Euro und jene im Vier-Sterne Segment auf
TREND
69,5%, mit einer ADR von 82,5 Euro, gesteigert
werden.
Im vergangenen Jahr stieg auch der Erlös pro
verfügbarem Zimmer (RevPAR) gegenüber 2011
um 8,3%. Dies ist einerseits auf eine 2,8%ige
Auslastungssteigerung und andererseits auf die
Erhöhung
der
Zimmerraten
zurückzuführen.
Dieser positive Trend, ist im ersten Halbjahr
2013 erkennbar, da der RevPAR gegenüber dem
Vergleichszeitraum 2012 um 4,5% auf rund 51
Euro gestiegen ist.
Der Tourismus in Warschau wird noch immer
sehr stark von inländischen Gästen, welche rund
61% aller Ankünfte verzeichnen, beherrscht. Die
durchschnittliche Aufenthaltsdauer liegt bei 1,8
Tagen und hat sich gegenüber dem vorigen Jahr
nicht geändert. Die meisten ausländischen Gäste
kamen aus England, Deutschland, Frankreich,
Italien, USA, Israel und Japan. Der Anteil der
europäischen Gäste betrug davon rund 75%.
Großes
Potenzial
birgt
neben
dem
konventionellen Geschäftstourismus der MICESektor (Meeting, Incentives, Conventions &
Events), der vor allem in den letzten Jahren zu
boomen begonnen hat.
Warschau besitzt rund 120 Veranstaltungsorte
für Konferenzen und Kongresse. Zu den größten
gehört das „Expo XXI“ mit einer Gesamtfläche
von 17.000 m². Trotz der Entwicklung der
letzten Jahre hat Warschau im Vergleich mit
anderen europäischen Hauptstädten in diesem
Bereich noch viel Potential und der Markt für
Kongresshäuser ist noch lange nicht gesättigt.
Es
wird
2012
erwartet,
in
Polen
dass
die
Fußballeuropameisterschaft
langfristig
in
positiv
Erinnerung
im
Sommer
stattgefundene
als
bleibt.
seinen
UEFA
Gästen
Tourismusdestination
Trotz
der
hohen
Aufwendungen, welche jedoch auch in die
Modernisierung der bestehenden Infrastruktur
investiert
wurde,
rechnet
man
mit
einem
langfristigen wirtschaftlichen Vorteil. Denn das
Großevent besitzt schließlich auch einen hohen
Werbewert für das Land.
RESEARCH STUDIES | POLEN | WARSCHAU
KRAKOW
Krakow (Kraków in Polish) is the second largest
Booming economic branches also include the
city of Poland after Warsaw. It is situated in
steel, chemical and food industries. In 2013,
the south of the country, in the Lesser Poland
unemployment rate in Krakow is at 6.6%, and
voivodeship. About 760,000 inhabitants live
thereby, like in Warsaw, measured well under
across an area of some 327 sqkm; about 60%
the national average.
of the Krakow population is below 45 years
An excellent example of Krakow’s ambitions is the
old. Therefore, 1,000-year-old Krakow may be
“Nowe Miasto” (new town) urban development
described as a very “young” city. The catchment
project, which is to emerge next to the Old
area of Krakow stretches far beyond the city
Town. In 2006, the Galeria Krakowska shopping
limits. About 8 million people are living within a
centre opened its doors, while a four-star hotel
radius of about 100 km, as southern Poland has
with 150 rooms welcomed its first guests in the
a high population density.
summer of 2007. More projects are to follow,
adding about 25,000 sqm of office space and
Until 1596, Krakow was the capital of the country.
about 30,000 sqm of luxurious living space,
This city located along the upper course of the
which are planned to be assigned this year.
Vistula River is still the industrial, scientific and
cultural centre of southern Poland. With regard
Tourism is also an important economic branch
to economic development, Krakow is one of the
in Krakow, thanks to several million visitors a
most successful cities of the country. The city
year. Numerous churches and monasteries, as
administration is attempting to attract especially
well as museums and the Jewish quarter all offer
high technology enterprises. A technology park,
interesting sights. The Old Town of Krakow,
divided into four areas in Krakow and Tarnow,
Wawel Castle and the Wieliczka Salt Mines near
offers modern infrastructure and tax incentives
Krakow belong to the roster of UNESCO World
for IT and electronics companies.
Heritage Sites. Public transit in the downtown
area relies on a well elaborated bus and tramway
network. A rapid tramway line, partly relying on
a metropolitan system, is being built.
THE MARKET FOR OFFICE PROPERTIES
Krakow is considered to be an increasingly
attractive business location, where many foreign
companies have invested since the end of the
TOP RENTS IN EUROPEAN CITIES
Zagreb
Vienna
Warsaw
1990s. However there is mainly Category B office
Rome
space available with average monthly rents of
Prague
EUR 8.50-12.50 per sqm. There are only a few
Moscow
buildings with space in category A design and
Manchester
condition, which is in great demand. Monthly rents
between EUR 14-15 per sqm are currently being
paid for these office properties.
London West End
Krakow
Frankfurt
Bucharest
Approx. 552,000 sqm office space were available
Budapest
in 2012. Rental prices and vacancy rates, currently
Bratislava
roughly 4,2%, are not likely to change much in the
near future.
Berlin
Belgrade
0
20
40
60
€ per sqm and month
RESEARCH STUDIES | POLAND | KRAKOW
80
100
120
KRAKAU
Krakau (poln. Kraków) ist nach Warschau die
Weiters
zweitgrößte Stadt Polens. Sie liegt im Süden
und
des Landes in der Woiwodschaft Kleinpolen. Auf
enden
einer Fläche von ca. 327 km² leben hier rund
Arbeitslosenrate in Krakau nur 6,6%. Sie liegt damit
760.000 Einwohner. Etwa 60 % davon sind unter
wie in Warschau weit unter dem Landesdurchschnitt.
45 Jahre alt, wodurch das gut 1.000-jährige
Das Aufstreben Krakaus zeigt sich auch im
Krakau als eine überaus „junge“ Stadt bezeichnet
ambitionierten
werden kann. Das Einzugsgebiet Krakaus geht
Miasto“ (Neue Stadt), das direkt neben der
weit über die Stadtgrenzen hinaus. Im Umkreis
Altstadt umgesetzt wird. 2006 eröffnete das
von etwa 100 km leben ca. 8 Mio. Menschen im
Einkaufszentrum Galeria Krakowska, im Sommer
dicht bevölkerten Südpolen.
2007 ein Vier-Sterne-Hotel mit 150 Zimmern.
zählen
die
Stahl-,
Lebensmittelindustrie
Wirtschaftszweigen.
zu
Chemie
den
2013
florier-
beträgt
Stadtentwicklungsprojekt
die
„Nowe
Ihnen folgen weitere Bauprojekte: Büroflächen von
Bis 1596 war Krakau die Hauptstadt des
rund 25.000 m² und luxuriöse Wohnflächen von
Landes. Bis heute ist die Stadt am Oberlauf
etwa 30.000 m², welche dieses Jahr übergeben
der Weichsel das Industrie-, Wissenschafts-
werden sollen.
und Kulturzentrum Südpolens. Krakau gehört
zu den wirtschaftlich erfolgreichsten Städten
Mit mehreren Millionen Gästen pro Jahr ist auch
des Landes. Besonders die Ansiedlung von
der Tourismus ein wichtiger Wirtschaftszweig
Hochtechnologieunternehmen
in
wird
von
der
Krakau.
Zahlreiche
Kirchen
und
Klöster
Stadtverwaltung gefördert. Ein Technologiepark,
sowie Museen oder das jüdische Viertel bieten
der auf vier Gebiete in Krakau und Tarnow
interessante Sehenswürdigkeiten. Krakaus Altstadt,
verteilt ist, bietet eine moderne Infrastruktur und
der Wawel und das Salzbergwerk Wieliczka vor
steuerliche Anreize für IT- und Elektronikfirmen.
der Stadt gehören zum UNESCO-Weltkulturerbe.
Innerstädtisch sind Straßenbahnen und Autobusse
mit ihrem gut ausgebauten Netz die wichtigsten
öffentlichen
Verkehrsmittel.
Eine
Schnell-
Straßenbahn, teilweise als U-Bahn geführt, ist in
Bau.
DER MARKT FÜR BÜROIMMOBILIEN
Krakau gilt als zunehmend attraktiver Business-
2012 standen ca. 552.000 m² Büroflächen
Standort, in seit Ende der 1990er Jahre viele
zur
ausländische Unternehmen investiert haben.
Leerstandsraten – derzeit etwa 4,2% - werden
sich
Dennoch
sind
hauptsächlich
Kategorie-B-
Verfügung.
in
nächster
Die
Zeit
Mietpreise
sowie
voraussichtlich
die
kaum
verändern.
Büroflächen, mit monatlichen Durchschnittsmieten
von 8,50-12,50 Euro pro m², verfügbar. Es gibt nur
wenig Gebäude mit Flächen in der Ausführung und
Ausstattung der stark nachgefragten Kategorie
A. Für diese Büroobjekte werden derzeit Mieten
zwischen 14 - 15 Euro pro m² pro Monat bezahlt.
RESEARCH STUDIES | POLEN | KRAKAU
THE MARKET FOR INDUSTRIAL AND COMMERCIAL PROPERTIES AND LOGISTIC CENTRES
Krakow’s city area itself is in less demand in
fact than commercial locations. There is also
no large-scale commercial space. The majority
of investments in industrial, commercial and
logistics properties is still in Warsaw. However,
more and more companies are looking for
properties outside the capital, mainly as a
result of rising rental and land prices in the
Warsaw region.
Commercial
and
logistics
companies
are
therefore increasingly settling in the south
of Poland. Preferred locations are along the
A4 motorway, which leads from the German
THE MARKET FOR
RESIDENTIAL PROPERTIES
border to Krakow, close to the towns of Wrocław
and Katowice. Katowice belongs to the Upper
Krakow can claim to be the second largest
Silesian industrial region to the north west of
residential property market in Poland, after
Krakow, one of the largest population centres
Warsaw and further growth is forecasted.
in Poland.
Population figures are rising also due to the
influx from surrounding areas. There are more
The main industrial properties in Krakow
and more single households, which is why
are
Centre
apartments up to 60 sqm are most popular.
Park
Roughly 4,000 residential units have been built
(14,600 sqm) and Panattoni Park Kraków
every year in Krakow since 1997. Following a
(17,000 sqm). The vacancy rate in 2012 was
slump in building activity in 2002, a continuous
10%. Rents for class A properties are between
increase in project developments has been
EUR 3,5–4,5 per sqm and between EUR 2-4
recorded.
Kraków
(35,000
Airport
sqm),
Logistics
MARR
Business
per sqm for class B, which usually do not have
a heating system.
The continuously high demand is reflected
in rising prices. Sales prices especially are
currently experiencing a rapid, rather unusual
rise for a relatively small city like Krakow. In
2012 they were on average EUR 1,660 per
sqm and thus at the same level as the capital.
Average rents are almost as high as in Warsaw
at roughly EUR 9 per sqm a month.
RESEARCH STUDIES | POLAND | KRAKOW
DER MARKT FÜR INDUSTRIE-, GEWERBEUND LOGISTIKIMMOBILIEN
Das
Stadtgebiet
von
Krakau
ist
als
Gewerbestandort eher weniger gefragt. Es gibt
auch keine Gewerbeflächen im größeren Ausmaß.
Der Großteil der Investitionen im Bereich der
Industrie-,
Gewerbe-
und
Logistikimmobilien
wird nach wie vor in Warschau getätigt. Doch
immer mehr Firmen suchen – vor allem aufgrund
steigender
Miet-
und
Grundstückspreise
im
Raum Warschau – Liegenschaften außerhalb der
Hauptstadt.
Gewerbe-
und
Logistikunternehmen
siedeln
sich daher auch vermehrt im Süden Polens
DER MARKT FÜR WOHNIMMOBILIEN
an. Bevorzugte Standorte liegen entlang der
Autobahn A4, die von der deutschen Grenze bis
Krakau führt. Dazu gehören die Städte Wrocław
(Breslau) und Katowice (Kattowitz). Katowice
gehört zum nordwestlich von Krakau gelegenen
oberschlesischen Industriegebiet, einem der
größten Ballungsräume Polens.
Die Hauptindustrieimmobilien in Kraukau sind
Kraków Airport Logistics Centre (35.000 m²),
MARR Business Park (14.600 m²) und Panattoni
Park Kraków (17.000 m²). Die Leerstandsrate
beträgt momentan 10%. Die Mieten liegen für
Kategorie A Immobilien zwischen 3,5–4,5 Euro
pro m² und für Kategorie B, welche meistens
keine Heizungssysteme haben zwischen 2–4
Euro pro m² pro Monat.
Krakau kann für sich, nach Warschau, den
zweitgrößten
Wohnimmobilienmarkt
Polens
reklamieren, und ein weiteres Wachstum wird
prognostiziert. Die Bevölkerungszahl wächst,
auch durch Zuzug aus dem Umland. Es gibt
immer
mehr
Singlehaushalte,
daher
sind
Wohnungen mit einer Größe von bis zu 60
m² am stärksten gefragt. Seit 1997 werden
in Krakau jährlich etwa 4.000 Wohneinheiten
errichtet. Nach einem Einbruch der Bautätigkeit
im Jahr 2002 ist eine kontinuierliche Zunahme
der Projektentwicklungen zu verzeichnen.
Die ungebrochen große Nachfrage spiegelt
sich in den steigenden Preisen wider. Gerade
Verkaufspreise verspüren derzeit einen starken
und für eine verhältnismäßig kleine Stadt wie
Krakau eher ungewöhnlichen Anstieg. Sie
lagen 2012 im Durchschnitt bei 1.700 Euro
pro m² und damit auf Hauptstadtniveau. Die
durchschnittlichen Mietpreise sind annähernd
so hoch wie in Warschau und liegen bei rund 9
Euro pro m² im Monat.
RESEARCH STUDIES | POLEN | KRAKAU
THE MARKET FOR RETAIL PROPERTIES
Many foreign retail chains such as Metro,
At
Carrefour
settled
shopping centre King Square on Powstańców
in Krakow. The retail property market, this
Wielkopolskich street was opened, which offers
applies to shopping centres, supermarkets,
32,000 sqm shop floor space in total.
and
IKEA
have
already
the
end
of
2010
the
part-finished
retail parks, factory outlets and other shop
floor space, is growing rapidly. Demand is
At the start of 2011 construction has begun
increasing constantly, interest in space in the
on Serenada Center (80,000 sqm) and Futura
centre is particularly great as a result of tourists
Park Krakow (42,000 sqm). Rents in shopping
and locals being able to reach it within walking
centres are between EUR 40-45 per sqm per
distance.
month. Rents in the shopping streets in the
centre are even higher, as is to be expected.
The supply of shop floor space is limited but
demand is consistently high. Monthly rents here
lie between EUR 85-95 sqm.
TOURISM
The large number of hotels alone proves that
The majority of the
the city has been a favourite tourist destination
tourists
for a long time. Most of the hotels are situated
good shopping possibilities. Although it hosts
in the inner city and surrounding the Old Town,
conventions and meetings, the city of Krakow
i.e., near the most important sights. In no
does not play a major role as a business
other Polish city so many categorized hotels
destination.
who
also
guests are leisure-time
take
advantage
of
the
have establishments, and also the largest
international hotel groups, have a location. These
In 2010, the share of convention tourism only
include hotels such as the Starwood (Sheraton),
made up 4%. While companies from the US,
Intercontinental Hotel (Holiday Inn, Express by
Germany and the UK used to count among the
Holiday Inn), Accor (Novotel, Etap, Ibis), Best
business travellers, their current cost-cutting
Western Intern, Rezidor Hotel Group (Radisson
measures have led to a further decline in this
SAS,
industry. By the end of 2014 a new congress
Park
Inn)
and
Vienna
International
(Andel ‘s, Chopin).
centre with 36,000 sqm is planned to be built in
Krakow. The total estimated construction costs
In addition to its nearly 100 churches and
are approx. EUR 89 million as by 23.3.2011. The
monasteries – Krakow is sometimes called the
property will be located at the foot of the Wawl
“Florence of the North” - main attractions are
castle and will provide an auditorium offering up
the Jewish quarter of Kazimierz, the former royal
to 2,090 seats, a large theatre hall for up to 600
residence on Wawel Hill, museums and theatres,
people and a smaller hall for an audience of 300
as well as the Planty Park surrounding the Old
people, as well as various conference facilities.
Town.
RESEARCH STUDIES | POLAND | KRAKOW
DER MARKT FÜR EINZELHANDELSIMMOBILIEN
Viele
ausländische
Metro,
Carrefour
Handelsketten
oder
IKEA
haben
wie
Ende 2010 wurde das zum Teil fertiggestellte
sich
Einkaufszentrum King Square auf der Powstańców
bereits in Krakau niedergelassen. Der Markt
Wielkopolskich
Straße,
welches
insgesamt
für Einzelhandelsimmobilien – dies betrifft Shopping
32.000 m² Verkaufsfläche bietet, eröffnet. Anfang
Center, Supermärkte, Fachmarktzentren, Factory
2011 wurde mit dem Bau des Serenada Center
Outlets und sonstige Geschäftsflächen – wächst
(80.000 m² Fläche) und dem Futura Park Krakow
rasant. Die Nachfrage steigt stetig, vor allem das
(42.000 m² Fläche) begonnen.
Interesse an Flächen im Zentrum ist aufgrund der
fußläufigen Erreichbarkeit durch Touristen und
Die Mieten in Einkaufszentren liegen zwischen
Einheimische groß.
40-45 Euro pro m² pro Monat. Die Mieten
in
den
Einkaufsstraßen
im
Zentrum
sind
erwartungsgemäß noch höher. Das Angebot an
Geschäftsflächen ist begrenzt, doch die Nachfrage
ist gleichbleibend hoch. Die monatlichen Mieten
liegen hier zwischen 85-95 Euro pro m².
TOURISMUS
Allein die große Anzahl an Hotels zeugt von
Der Großteil der Gäste sind Freizeittouristen,
einer
welche
langen
touristischen
Tradition.
Die
die
günstigen
Einkaufsmöglichkeiten
meisten Hotels befinden sich in der Innenstadt
nutzen. Trotz des Tagungs- und Kongressangebots
bzw. am Rande der Altstadt, also in der Nähe
in der Stadt ist Krakau als Geschäftsdestination
der wichtigsten Sightseeing-Wege. In keiner
noch eher unbedeutend.
anderen polnischen Stadt gibt es derart viele
kategorisierte
Hotelbetriebe
und
auch
die
Der
Anteil
des
nur
4%.
Kongresstourismus
betrug
größten internationalen Hotelgruppen haben
2010
hier einen Standort. Dazu zählen unter anderem
Sparmaßnahmen vieler zuvor reisefreudiger
Starwood
InterContinental
Unternehmen aus den USA, Deutschland und
Hotel (Holiday Inn, Express by Holiday Inn),
Großbritannien rückläufig. Bis Ende 2014 soll
Accor (Novotel, Etap, Ibis), Best Western
ein neues Kongresszentrum mit einer Fläche
Intern, Rezidor Hotel Gruppe (Radisson SAS,
von 36.000 m² gebaut und übergeben werden.
Park Inn) und Vienna International Hotels
Die Kosten für den Bau werden mit rund 89
(Andel´s, Chopin).
Millionen Euro (Stand: 23.3.11) geschätzt.
(Sheraton),
Dieser
ist
aufgrund
von
Das am Fuße des Wawel-Schlosses errichtete
Neben den 100 Kirchen und Klöstern – Krakau
Objekt enthält ein Auditorium mit bis zu 2.090
wird auch als „Florenz des Nordens“ bezeichnet
Plätzen, einen großen Theatersaal für 600
– sind das jüdische Viertel Kazimierz, die
und einen kleinen für 300 Zuschauer sowie
ehemalige Königsresidenz auf dem Wawel-
Räumlichkeiten für Konferenzen.
Hügel,
Museen
und
Theater
sowie
der
Grüngürtel um die Altstadt (Stadtteil Planty) die
wichtigsten Anziehungspunkte.
RESEARCH STUDIES | POLEN | KRAKAU
SUPPLY
According to statistics of the Polish Institute
of Tourism, Krakow offers in the year 2012 its
visitors 128 categorized accommodations with
a total capacity of approx. 17,000 beds.
The
three-star
category,
with
70
hotels,
accounts for the major share of operations.
Thereafter, a total of 25 four-star hotels follow.
Two- and one-star hotels have a total of more
than 23 establishments. In the luxury sector,
10 hotels are available to guests.
The number of five-star and one-star hotels has
not changed from the previous year. In contrast,
the number of four-star hotels has fallen by four
and two-star hotels have fallen by two. For the
coming years, the opening of the “Hilton Garden
Inn” at the “Balice Airport”, Louvre Hotel Group
and Puro Hotels are planned.
ROOM AND BED CAPACITY 2003-2012
20.000
18.000
16.000
14.000
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
0
2003
2004
2005
2006
bed capacity
RESEARCH STUDIES | POLAND | KRAKOW
2007
2008
2009
room capacity
2010
2011
2012
ANGEBOT
Laut dem statistischen Büro von Krakau bot
die Stadt seinen Gästen, im Jahr 2012, 128
Unterkunftsmöglichkeiten
mit
insgesamt
17.000 Betten an.
Die 3 Stern Kategorie zählt mit 70 Hotels
die meisten, gefolgt von jenen der 4 Stern
Kategorie, mit insgesamt 25 Hotels. Die 2 und
1 Stern Hotels verfügen über insgesamt 23
Unterkünfte. Der Luxussektor verfügt über 10
Hotels in Krakau.
Das Angebot an 5 Stern und 1 Stern Hotels hat
sich gegenüber dem Vorjahr nicht geändert.
Jedoch ist die Anzahl der 4 Stern Betriebe um
4 Hotels und die Anzahl der 2 Stern Hotels um
2 Hotels gegenüber dem Vorjahr gesunken.
In den kommenden Jahren sind weitere neue
Hotels in Krakau geplant wie zum Beispiel
das „Hilton Garden Inn”, oder von der Louvre
Hotels Group und Puro Hotels.
HOTELS BY CATEGORY 2012
4
2
10
19
25
5* Hotels
4* Hotels
3* Hotels
2* Hotels
1* Hotels
not categorized
70
RESEARCH STUDIES | POLEN | KRAKAU
DEMAND
In 2012 the average hotel occupancy is
increased
to
around
68%,
the
five-star
category was much higher with 74%. The
average room rate (ADR) in 2012 was around
TREND
EUR 76, while around EUR 94 is the norm for
the luxury segment.
In 2012 Krakow recorded about 2.8 million
It is expected that, following the UEFA EURO
overnight stays in hotels. The number of
that took place in the summer of 2012, guests
foreign visitors to the total overnight stays has
will leave with a long-term positive impression
increased steadily over the years and is located
of Poland as a tourist destination. Despite the
at about 1.7 million overnight stays in 2012.
high costs, which were also invested in the
International
traditionally
modernization of the existing infrastructure,
categorized hotels.The largest share of visitors
guests
opt
for
a long-term economic benefit is anticipated.
coming in 2012 with 16% from England.
Finally, the big event has also had a high
Other major international source markets are
advertising value for the country. Tourism will
Germany (11%), Italy (8%), USA (7%) and
be an important economic mainstay in Krakow
Norway (6%).
in the future as well.
Since Poland joined the EU in 2004, the
number of tourists from Western Europe is
increasing annually. Visitors to Krakow mainly
come to relax, to enjoy the sights and take the
entertainment of the city to complete. Polish as
well as foreign visitors are usually between 25
and 39 years old and organize their trip itself.
ARRIVALS BY COUNTRY OF ORIGIN 2012 IN %
16
27
11
2
2
2
1
8
3
7
3
4
4
RESEARCH STUDIES | POLAND | KRAKOW
5
6
UK
Germany
Italy
USA
Norway
France
Spain
Ukraine
Sweden
Russia
Austria
Ireland
Hungary
Denmark
Others
NACHFRAGE
Im
Jahr
2012
stieg
die
durchschnittliche
Auslastung in der Stadt auf 68% mit einer
Durchschnittsrate von 76 Euro. Auch Hotels der
5 Sterne Kategorie verzeichneten einen Anstieg der
Auslastung auf 74% bei einer durchschnittlichen
Rate von 94 Euro.
Im
Jahr
2012
verzeichnete
Krakau
rund
TREND
Es
wird
erwartet,
dass
die
im
Sommer
2,8 Mio. Nächtigungen in Hotels. Die Anzahl der
2012
Auslandsgäste an den Gesamtnächtigungen ist
Fußballeuropameisterschaft
über die Jahre stetig gestiegen und liegt 2012 bei
langfristig
rund 1.7 Mio. Nächtigungen. Internationale Gäste
in
entscheiden sich traditionell für kategorisierte
Aufwendungen, welche jedoch auch in die
Hotels. Der größte Besucheranteil kommt im Jahr
Modernisierung der bestehenden Infrastruktur
2012 mit 16% aus England. Weitere wichtige
investiert wurde, rechnet man mit einem
internationale Quellmärkten sind Deutschland
langfristigen
(11%), Italien (8%), USA (7%) und Norwegen
das Großevent besitzt schließlich auch einen
(6%).
hohen Werbewert für das Land. Der Tourismus
in
Polen
positiv
Erinnerung
stattgefundene
als
bleibt.
seinen
UEFA
Gästen
Tourismusdestination
Trotz
wirtschaftlichen
der
Vorteil.
hohen
Denn
wird in Krakau auch in Zukunft ein wichtiges
Seit Polen 2004 der EU beigetreten ist, nimmt die
wirtschaftliches Standbein sein.
Anzahl der Touristen aus Westeuropa jährlich zu.
Die Besucher Krakaus kommen hauptsächlich
um sich zu entspannen, die Sehenswürdigkeiten
zu genießen und das Unterhaltungsangebot der
Stadt in Anspruch zu nehmen. Polnische sowie
ausländische Besucher sind in der Regel zwischen
25 und 39 Jahren alt und organisieren ihre Reise
selbst.
RESEARCH STUDIES | POLEN | KRAKAU
OUR ACTIVITIES
ISLAND
D
I N
E
L A
N
A
W
R
F
E
Helsinki
W
C
E
N
A
O
N
N
Y
D
Reykjavik
St. Petersburg
S
O
Oslo
Stockholm
Tallinn
ESTONIA
C
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