LETNO POROČILO 2011

Transcription

LETNO POROČILO 2011

L E T N O P O ROČ I LO 2 0 1 1
JAVNI M E DO B ČI NS KI S TANOVAN J S KI S KL AD M A R IB O R
R E V I Z O R J E VO P O RO Č ILO 2 0 1 1
P O RO Č ILO O D E L U 2 0 1 1
PORO•ILO O DELU 2011
Kazalo
1
Uvod
3
2
Prihodki
5
Nedav•ni prihodki
5
2.1
2.1.1
Prihodki od obresti
5
2.1.2
Prihodki od premoženja (prihodki od najemnin in ostali prihodki)
5
2.1.3
Drugi nedav•ni prihodki
2.2
Kapitalski prihodki
11
11
2.2.1
Prodaja nepremi•nin (osnovnih sredstev)
11
2.2.2
Prodaja stanovanj po dolo•ilih Stanovanjskega zakona
17
2.3
Transferni prihodki
18
2.3.1
Subvencije najemnin
18
2.3.2
Prihodki iz prora•una MOM za stanovanja v upravljanju
18
Odhodki
18
3
3.1
Teko•i odhodki
19
3.1.1
Kadri in izobraževanje
19
3.1.2
Izdatki za blago in storitve
19
3.1.3
Stroški garancij, komisijskih poslov in ostali stroški namenskega premoženja
25
3.1.4
Pla•ila doma•ih obresti
26
3.2
Teko•i transferi - obvezni prispevki iz kupnin
26
3.3
Investicijski odhodki
26
3.3.1
Nakup in gradnja osnovnih sredstev
26
3.3.2
Program obnove objektov, prenove in izboljšave stanovanj
35
3.3.3
Investicijske dejavnosti - nakup in gradnja neprofitnih in službenih stanovanj
37
4
Ra•un finan•nih terjatev in naložb
40
5
Ra•un financiranja
40
5.1
Zadolževanje
40
5.2
Odpla•ilo dolga
40
5.3
Vrnitev lastnih udeležb
41
6
Spremembe odloka o ustanovitvi JMSS Maribor in statuta JMSS Maribor
41
1
7
Seje nadzornega sveta
42
8
Urejanje zemljiškoknjižnega stanja
43
2
1
Uvod
Poro•ilo o delu Javnega medob•inskega stanovanjskega sklada Maribor (v nadaljevanju JMSS
Maribor) za leto 2011 je pregled realiziranih nalog skladno s Poslovno finan•nim na•rtom 2011.
Glede na Poslovno finan•ni na•rt 2011 se ugotavlja finan•na realizacija zastavljenega programa.
Pregled najpomembnejših nalog, ki smo jih realizirali v letu 2011:
§
Na podlagi javnega razpisa za oddajo neprofitnih stanovanj v najem, ki je bil objavljen v letu
2010, smo oddali 70 neprofitnih stanovanj.
§
Objavili smo razpis za oddajo okvirno 50 neprofitnih stanovanj in sicer 40 v Mestni ob•ini
Maribor ter po 2 v ostalih petih ob•inah ustanoviteljicah.
§
Na podlagi javnih razpisov smo v najem oddali 2 službeni stanovanji.
§
V najem smo oddali 3 oskrbovana stanovanja in en parkirni prostor na naslovu Panonska ulica
49, Maribor.
§
Na podlagi 29. •lena Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS,
št. 14/2004, 34/2004, 114/2006, 11/2009 in 81/2011) in na podlagi sklepov Komisije za
preu•itev utemeljenosti vlog in oblikovanje predloga za izjemno dodelitev neprofitnih stanovanj
v najem in oddajo za•asnih bivalnih enot v najem smo izvedli 14 novih izjemnih dodelitev
neprofitnih stanovanj za dolo•en •as 1 leta. Na podlagi predloga omenjene komisije smo
obstoje•im 6 najemnikom na njihovo prošnjo podaljšali najemne pogodbe.
§
Na podlagi 88. •lena Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/2003, 57/2008 in
87/2011) in na podlagi sklepov Komisije za preu•itev utemeljenosti vlog in oblikovanje
predloga za izjemno dodelitev neprofitnih stanovanj v najem in oddajo za•asnih bivalnih enot
v najem smo na novo oddali 33 za•asnih bivalnih enot. Na podlagi predloga omenjene
komisije smo obstoje•im 26 najemnikom na njihovo prošnjo podaljšali najemne pogodbe za
najem za•asnih bivalnih enot.
§
Iz dotrajanih objektov smo ob poprejšnjem mnenju Sektorja za investicije in vzdrževanje v
nadomestna stanovanja preselili 18 najemnikov, izvedli 8 medsebojnih zamenjav stanovanj ter
izvedli 23 preselitev najemnikov zaradi racionalne zasedenosti stanovanj.
§
Obnove stanovanj ve•jega obsega smo izvedli v 74 stanovanjih, delne obnove pa v 234
stanovanjih.
§
V letu 2010 smo za•eli sistemati•no pregledovati stanje in uporabo zasedenih stanovanj. V
skladu s tem smo v letu 2011 opravili 180 ogledov zasedenih stanovanj.
§
Izvedli smo 4 javne dražbe za prodajo nezasedenih stanovanjskih enot, na katerih smo prodali
skupaj 47 nepremi•nin za skupno ceno 1.325.600 EUR.
3
§
Izvedli smo postopek prodaje zasedenih najemniških stanovanj po metodi javnega zbiranja
ponudb, v katerem smo sklenili 4 prodajne pogodbe v skupni vrednosti 248.200 EUR.
§
Izvedene so bile tri koresponden•ne seje Komisije za neposredno prodajo nepremi•nin in odpis
dotrajanih nepremi•nin JMSS Maribor. Na podlagi sklepov omenjenih komisij sta bili sklenjeni
dve menjalni pogodbi (prva menjalna pogodba, po kateri smo zamenjali dve stanovanji v lasti
JMSS Maribor za drugi dve stanovanji; druga menjalna pogodba, po kateri smo zamenjali štiri
stanovanja in zemljiš•e v lasti JMSS Maribor za štiri druga stanovanja, en poslovni prostor in
eno zemljiš•e) in štiri prodajne pogodbe za prodajo solastniških deležev na skupnih delih
objektov.
§
Z nakupom smo pridobili 24 stanovanj v vrednosti 1.367.885 EUR in 2 bivalni enoti v vrednosti
101.681 EUR.
§
Vloženih je bilo 51 tožb na odpoved najemne pogodbe in izpraznitev stanovanja ter 60
izvršilnih predlogov na izpraznitev stanovanj.
§
Izvedenih je bilo 34 prisilnih izpraznitev stanovanj (deložacij).
§
Vložena sta bila 302 izvršilna predloga zaradi izterjave najemnin, ki so zapadle od avgusta
2010 do vklju•no junija 2011.
§
V letu 2011 smo nadaljevali s samostojnim zastopanjem JMSS Maribor pred sodiš•em v
vloženih tožbah na odpoved najemnih pogodb, vodenjem izvršilnih postopkov zaradi izterjave
denarnih obveznosti in zaradi izpraznitev stanovanj.
§
V letu 2011 smo najemne pogodbe in anekse k najemnim pogodbam pri•eli sklepati v obliki
notarskega zapisa, ki je neposredno izvršljiv.
§
Tako kot v preteklih letih smo samostojno vodili javne dražbe in samostojno izvajali strokovna
opravila za vzdrževanje sistema kakovosti ISO 9001:2008.
§
V Medob•inskem uradnem vestniku smo dne 28.2.2011 objavili Odlok o spremembah in
dopolnitvah Odloka o ustanovitvi Javnega medob•inskega stanovanjskega sklada Maribor ter
Spremembe in dopolnitve Statuta JMSS (Medob•inski uradni vestnik, št. 3/2011), ki sta stopila
v veljavo dne 1.3.2011. Spremembe in dopolnitve obeh aktov so bile med drugim potrebne
zaradi uskladitve z dolo•bami veljavnega Zakona o javnih skladih ter Zakona o integriteti in
prepre•evanju korupcije, hkrati smo z ukinitvijo Sveta ustanoviteljic JMSS Maribor
racionalizirali poslovanje. Ob•inam ustanoviteljicam JMSS Maribor smo v potrditev in sprejem
posredovali tudi drugo uradno pre•iš•eno besedilo Odloka o ustanovitvi JMSS Maribor (UPB2) ter Odlok o spremembah Odloka o ustanovitvi Javnega medob•inskega stanovanjskega
sklada Maribor glede vrednosti namenskega premoženja in deležev ustanoviteljic, ki pa do
konca leta 2011 nista bila sprejeta na vseh ob•inah ustanoviteljicah.
4
2
Prihodki
V letu 2011 smo ustvarili 6.609.486 EUR prihodkov, pri •emer so znašali nedav•ni prihodki 3.175.697
EUR, kapitalski prihodki 2.576.354 EUR in transferni prihodki 857.435 EUR.
2.1
Nedav•ni prihodki
V nedav•nih prihodkih so zajeti: prihodki od obresti, prihodki od premoženja (prihodki od najemnin za
stanovanja in ostali prihodki) in drugi nedav•ni prihodki ter znašajo skupaj 3.175.697 EUR.
2.1.1 Prihodki od obresti
Prihodki od obresti so realizirani v višini 59.153 EUR in zajemajo obresti od kratkoro•nih depozitov,
obresti od najemnin in obresti na dnevna stanja na transakcijskih ra•unih.
2.1.2 Prihodki od premoženja (prihodki od najemnin in ostali prihodki)
V letu 2011 smo prejeli 3.079.689 EUR prihodkov od premoženja (prihodki od najemnin, opominov,
nadomestila od prodaje po sistemu javno - zasebnega partnerstva ter drugi prihodki od premoženja).
2.1.2.1
Oddaja neprofitnih stanovanj v najem
Na osnovi javnega razpisa za oddajo neprofitnih stanovanj v najem, ki je bil izveden v letu 2010, je
bilo v letu 2011 prosilcem iz Mestne ob•ine Maribor izdanih 73 odlo•b o oddaji neprofitnih stanovanj
in nato sklenjenih 66 najemnih pogodb z upravi•enci do dodelitve neprofitnih stanovanj, saj je 7
upravi•encev odstopilo, ter 4 odlo•be prosilcem iz ostalih ob•in ustanoviteljic JMSS Maribor.
Dne 3.10.2011 je bil na osnovi sklepa Nadzornega sveta JMSS Maribor objavljen javni razpis za
oddajo okvirno 50 neprofitnih stanovanj v najem, od katerih bo 40 stanovanj zagotovljeno prosilcem s
stalnim bivališ•em v Mestni ob•ini Maribor, po 2 stanovanji pa prosilcem v vsaki od ostalih ob•in
ustanoviteljic JMSS Maribor.
Na razpis je prispelo 588 vlog, od katerih je bilo 12 vlog prepoznih in so bile s sklepom zavržene. V
skladu z zakonodajo smo upravljavcem zbirk osebnih podatkov (DURS, GURS, Center za socialno delo,
Zavod za zaposlovanje in Upravna enota Maribor) posredovali zahtevo za pridobitev podatkov o
prosilcih in njihovih družinskih •lanih, prijavljenih na razpis.
5
JMSS Maribor je na podlagi prošnje Gledališ•a Ane Monro slednjemu v najem oddal dvoriš•e in
pritli•ne prostore na naslovu Orožnova ulica 7, Maribor, za dolo•en •as – od junija 2011 do konca
maja 2012, ob pogoju, da nepremi•nina, ki je predmet najema, ostane v lasti najemodajalca oziroma
ne bo prodana na javni dražbi. Prosilec je za najem dvoriš•a zaprosil zaradi izvedbe celoletnega
programa »Živa dvoriš•a Maribora«, ki je uvrš•en tudi v program Evropske prestolnice kulture. Z
navedeno oddajo se je seznanil Nadzorni svet JMSS Maribor na svoji 2. redni seji dne 21.6.2011.
Na podlagi ponovne prošnje Gledališ•a Ane Monro je Nadzorni svet JMSS Maribor na 4. redni seji
dne 15.12.2011, podal soglasje, da se Gledališ•u Ane Monro v najem oddajo še stanovanja št. 1, 2, 6
in 7 na naslovu Orožnova ulica 7, Maribor, za dolo•en •as, do prodaje ve•stanovanjske stavbe
Orožnova ulica 7, Maribor, na javni dražbi oziroma do konca meseca maja 2012, prav tako zaradi
izvedbe programa »Živa dvoriš•a«.
2.1.2.2
Zagotavljanje nadomestnih stanovanj
V letu 2011 smo iz stanovanj, ki so v zelo slabem stanju, preselili 18 najemnikov, izpraznjena
stanovanja pa bomo obnovili oziroma prodali na javni dražbi. Zajete so tako preselitve iz stanovanj,
predvidene s Poslovno finan•nim na•rtom 2011, kot tudi preselitve iz stanovanj, za katera je Sektor za
investicije in vzdrževanje med letom ocenil, da so v tako slabem stanju, da niso primerna za bivanje.
Tako smo preselili:
§
1 najemnika iz Gorkega ulice 5, Maribor,
§
1 najemnika iz Ko•evarjeve ulice 9, Maribor,
§
1 najemnika iz Kolodvorske ulice 10, Ra•e,
§
2 najemnika iz Koroške ceste 94, Maribor,
§
1 najemnika iz Makedonske ulice 31, Maribor,
§
7 najemnikov iz Orožnove ulice 7, Maribor,
§
1 najemnika iz Pajkove ulice 24, Maribor,
§
1 najemnika iz Pobreške ceste 9, Maribor,
§
1 najemnika iz Ruške ceste 73, Maribor,
§
1 najemnika iz Šentiljske ceste 19, Maribor,
§
1 najemnika iz Valvasorjeve ulice 26, Maribor.
Od predvidene preselitve skupaj 21 najemnikov iz Poslovno finan•nega na•rta 2011, nismo izvedli
naslednjih preselitev:
§
1 najemnika iz Endlicharjeve ulice 9, Maribor (nadomestno stanovanje je že dolo•eno, vendar
je še v obnovi),
6
§
1 najemnika iz Koroške ceste 6, Maribor (ugotovljeno je bilo, da najemnik prostore ne
uporablja za stanovanjske namene, temve• kot pomožni prostor, zato je potrebno spremeniti
namembnost nepremi•nine),
§
5 najemnikov iz Koroške ceste 90, Maribor (ker ni bil sprejet zazidalni na•rt za nadomestno
gradnjo, preselitev najemnikov trenutno ni potrebna),
§
1 najemnika iz Meljske ceste 93, Maribor (zaradi obnove fasade in strehe ter zamenjave oken
po mnenju Sektorja za investicije in vzdrževanje preselitev ni ve• potrebna),
§
1 najemnika iz Mladinske ulice 4, Maribor (zaradi pripojitve sosednjega stanovanja k temu
stanovanju preselitev po mnenju Sektorja za investicije in vzdrževanje preselitev ni ve•
potrebna),
§
1 najemnika iz Ruške ceste 67, Maribor (zaradi dolga iz naslova najemnine in ostalih stroškov s
sodbo odpovedana najemna pogodba in v teku izvršilni postopek, zato preselitev ni smiselna),
§
1 najemnika iz Valvasorjeve ulice 58, Maribor (zaradi nove elektro in vodovodne inštalacije
ter novih sanitarij v stanovanju preselitev ni ve• potrebna).
2.1.2.3
Zamenjave stanovanj oziroma preselitve najemnikov
V skladu s Pravilnikom o zamenjavah stanovanj z dne 5.1.2009 je Komisija za preu•itev upravi•enosti
vlog za zamenjavo stanovanj v letu 2011 obravnavala 29 vlog najemnikov za zamenjavo stanovanj.
Komisija je v 24 primerih ugotovila, da so najemniki upravi•eni do zamenjave, v 5 primerih pa je bilo
ugotovljeno, da najemniki ne izpolnjujejo pogojev oziroma niso upravi•eni do zamenjave, o •emer so
bile izdane ustrezne pozitivne oziroma negativne odlo•be.
Zaradi nezadostnega števila praznih primernih stanovanj je oblikovan seznam •akajo•ih upravi•encev
za zamenjavo stanovanj.
V letu 2011 je bilo uspešno rešenih 31 upravi•encev do zamenjave iz seznama •akajo•ih in sicer na
naslednji na•in:
§
23 upravi•encem je bila izdana odlo•ba o zamenjavi in izvedena preselitev najemnikov zaradi
neprimerne kvadrature stanovanja glede na število družinskih •lanov,
§
2.1.2.4
8 upravi•encem je bila izdana odlo•ba o medsebojni zamenjavi neprofitnih stanovanj.
Oddaja službenih stanovanj v najem
V letu 2011 je JMSS Maribor izvedel 4 razpise za oddajo službenih stanovanj v najem.
Na razpis, objavljen dne 21.1.2011, sta se za oddajo enega službenega stanovanja prijavila dva
prosilca. Prosilka, za katero je bil dan predlog dodelitve, je stanovanje kasneje odklonila.
Na razpis, objavljen dne 22.2.2011, sta se za oddajo enega službenega stanovanja prijavila dva
prosilca, od katerih je bilo enemu prosilcu oddano.
7
Na razpis, objavljen dne 16.5.2011, se je za oddajo enega službenega stanovanja prijavila ena
prosilka, ki ji je bilo stanovanje tudi oddano.
Na razpis, objavljen dne 19.10.2011, se za oddajo treh službenih stanovanj ni prijavil noben prosilec
(v mesecu januarju 2012 smo razpis za oddajo treh stanovanj ponovili, prijavili so se trije prosilci).
2.1.2.5
Izjemne dodelitve neprofitnih stanovanj v najem
Komisija za preu•itev utemeljenosti vlog in oblikovanje predloga za izjemno dodelitev neprofitnih
stanovanj v najem se je v letu 2011 sestala 12 krat, 4 krat pa je zadeve obravnavala
koresponden•no. Obravnavala je 134 zadev.
V skladu z drugim odstavkom 29. •lena Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem je bilo
zaradi varstva interesov otrok in na podlagi mnenja Centra za socialno delo Maribor obravnavanih 47
zadev, v katerih je bilo izdanih:
§
14 odlo•b o izjemni dodelitvi neprofitnega stanovanja v najem za dolo•en •as,
§
26 zavrnitev prošenj za izjemno dodelitev neprofitnega stanovanja v najem,
§
6 aneksov zaradi podaljšanja bivanja v primeru izjemne dodelitve neprofitnega stanovanja v
najem,
§
1 opomin pred izpraznitvijo stanovanja zaradi dodelitve mladoletnega otroka v varstvo in
vzgojo o•etu otroka (v nadaljevanju je najemnica prostovoljno izpraznila stanovanje).
V skladu z 88. •lenom Stanovanjskega zakona (dodeljevanje bivalnih enot za za•asno reševanje
stanovanjskih potreb socialno ogroženih oseb) je komisija obravnavala 87 zadev, v katerih je bilo
izdanih:
§
2 odlo•bi o dodelitvi že obstoje•ih za•asnih bivalnih enot,
§
54 odlo•b o dodelitvi za•asnih bivalnih enot v ve•stanovanjski stavbi V borovju 7, Maribor, od
tega je 23 prosilcev oddajo kasneje odklonilo,
§
4 obvestila o neupravi•enosti do dodelitve za•asne bivalne enote,
§
26 aneksov zaradi podaljšanja bivanja v za•asni bivalni enoti,
§
1 negativni odgovor v zvezi s podaljšanjem najemne pogodbe.
Prav tako je bilo opravljenih 9 terenskih ogledov stanovanjskih razmer prosilcev za oddajo za•asne
bivalne enote in izjemne dodelitve stanovanja.
2.1.2.6
Oddaja oskrbovanih stanovanj v najem
V letu 2011 so bila oddana 3 oskrbovana stanovanja na Panonski ulici 49 v Mariboru v lasti
Nepremi•ninskega sklada pokojninskega in invalidskega zavarovanja (gre za stanovanja, ki so bila
8
tekom leta vrnjena s strani najemnikov). Nadalje je bil na tem naslovu oddan en kletni parkirni prostor v
lasti JMSS Maribor. JMSS Maribor je v letu 2011 prejel 15 novih vlog za dodelitev oskrbovanega
stanovanja, ki jih je obravnavala komisija. 5 prosilcev je odstopilo od vloge za dodelitev oskrbovanega
stanovanja v najem. Tako je sedaj na seznamu •akajo•ih 33 prosilcev za oskrbovana stanovanja v
najem.
Kot 24,3334% solastnik družbe Dom pod gorco d.o.o., ki razpolaga s 30 oskrbovanimi stanovanji na
Studencih, JMSS Maribor posredno zagotavlja tudi ta stanovanja. V letu 2011 je družba Dom pod
gorco d.o.o. oddala 15 oskrbovanih stanovanj v najem.
2.1.2.7
Izvajanje drugih strokovnih opravil v zvezi z oddajanjem stanovanj v najem
Bistvena novost v letu 2011 je sklepanje najemnih pogodb in aneksov k najemnim pogodbam v obliki
notarskega zapisa, ki je neposredno izvršljiv. Vse najemne pogodbe, ki so bile sklenjene z uspešnimi
prosilci po razpisu v letu 2010, so bile sklenjene na ta na•in. Z navedeno novostjo želi JMSS Maribor
prihraniti stroške sodne odpovedi najemnih pogodb zaradi nepla•il najemnine in obratovalnih stroškov.
Ker je posamezna najemna pogodba neposredno izvršljiva, lahko JMSS Maribor (brez predhodne
sodne odpovedi) v primeru kršitev lete vloži na Okrajno sodiš•e v Mariboru izvršilni predlog na
izpraznitev stanovanja.
Ostala strokovna opravila:
§
Sklenjenih je bilo 90 aneksov k najemnim pogodbam (vpis ali izbris uporabnikov, sprememba
imena/priimka najemnika ali uporabnikov ipd.).
§
Sklenjenih je bilo 26 najemnih pogodb in sicer 3 najemne pogodbe po razvezi zakonske zveze,
15 najemnih pogodb po smrti najemnika, 5 najemnih pogodb zaradi popla•ila celotnega
dolga, 3 najemne pogodbe po 110. a •lenu Stanovanjskega zakona zaradi preselitve ali
odhoda najemnika v dom za upokojence.
§
Odobrenih je bilo 15 vlog za oddajo stanovanja v podnajem.
§
Pri Upravni enoti Maribor je bilo izvedenih 6 poizvedb o najemnikih (ugotovitev smrti,
spremembe bivališ•a ipd.).
§
Izvedenih je bilo 21 preveritev najemnikov glede uporabe najemnih stanovanj (kršitve javnega
reda in miru, nezakonita uporaba stanovanja, kršitev pravil sosedskega sožitja, dolo•enega s
hišnim redom, nezakonito zasedanje skupnih prostorov, nezakonita uporaba funkcionalnega
zemljiš•a).
§
Obravnavanih in rešenih je bilo 54 odpovedi najemne pogodbe s strani najemnikov.
§
Obravnavanih in rešenih je bilo 13 vlog najemnikov za vra•ilo varš•ine po predaji najemnega
stanovanja.
9
§
Obdelanih je bilo 351 zapisnikov o stanju stanovanja ob predaji ali prevzemu najemnika in v
zvezi s tem ustrezno ažuriranje podatkov v ra•unalniškem programu JMSS Maribor.
§
Pripravljenih je bilo 183 soglasij za priklop elektri•ne energije pri Elektru Maribor.
§
Pripravljenih je bilo 11 dogovorov o povrnitvi lastnih vlaganj v stanovanje.
§
Opravili smo ogled 180 zasedenih stanovanj. Tako smo v skladu s Stanovanjskim zakonom in
najemno pogodbo preverjali pravilno uporabo stanovanja. Ugotavljamo, da v zvezi s tem ni
bilo kršitev. Hkrati pa smo preverjali tehni•ne elemente stanovanj in evidentirali tista, pri
katerih bomo v prihodnosti izvedli izboljšave.
2.1.2.8
Izterjava najemnine
Preko Centralnega oddelka za verodostojno listino, ki deluje pod okriljem Okrajnega sodiš•a v
Ljubljani je bilo v letu 2011 v dveh delih (dne 4.10.2011 in 7.12.2011) vloženih 302 izvršilnih
predlogov zaradi izterjave najemnine, ki je zapadla od avgusta 2010 do vklju•no junija 2011. V
izterjavo so bile tako vklju•ene zapadle najemnine v skupni višini 321.188 EUR. Realizacija le-teh se bo
glede na dejstvo, da je bila glavnina teh izvršb aktivnih manj kot mesec dni, pokazala v letu 2012.
Dne 31.12.2011 je bilo v izvršbi 946.983 EUR, od tega 321.188 EUR terjatev iz naslova novih
izvršilnih predlogov, vloženih 4.10.2011 in 7.12.2011. V letu 2011 so prihodki iz naslova izvršb
najemnine znašali 179.312 EUR. Ta znesek predstavlja realizacijo izvršb iz leta 2006, 2007, 2008,
2009 in 2010. Še vedno aktivno rešujemo izvršbe iz leta 2005, katere vodimo s pomo•jo odvetnikov.
2.1.2.9
Tožbe in izvršbe na izpraznitev stanovanj
V letu 2011 je bilo poslanih in vro•enih 130 opominov pred tožbo na odpoved najemne pogodbe
oziroma pozivov k pla•ilu dolga iz naslova najemnine ali obratovalnih stroškov. Ker v nadaljevanju
posamezni najemniki niso poravnali dolga iz naslova zapadle najemnine ali obratovalnih stroškov je
bilo vloženih 51 tožb na odpoved najemnih pogodb in izpraznitev stanovanj. Ugotavljamo, da se je v
primerjavi s prejšnjimi leti pove•alo število odgovorov na tožbe s strani toženih strank, zaradi •esar smo
sodelovali na vseh obravnavah, ki jih je posledi•no razpisalo sodiš•e.
V letu 2011 smo nadaljevali tudi s samostojno pripravo in vlaganjem izvršilnih predlogov na
izpraznitev stanovanj. Navedeno pomeni, da so tudi v tem letu v celoti odpadli vsi stroški odvetniških
storitev, saj JMSS Maribor sam vodi celoten postopek izpraznitve stanovanja, ki zajema pravdo,
izvršbo in sodelovanje s sodnim izvršiteljem.
10
V letu 2011 smo vložili 60 izvršilnih predlogov na izpraznitev stanovanj. Na podlagi že izdanih sklepov
o izvršbi je bilo razpisanih 74 deložacij. Izvršenih je bilo 34 deložacij, 38 deložacij je bilo odloženih,
bodisi zaradi popla•ila dolga iz naslova najemnine ali obratovalnih stroškov, bodisi naložitve
dodatnega roka za prostovoljno izselitev, 2 razpisani deložaciji pa sta bili ob prvem poskusu neuspešni
in je moral izvršitelj ponovno dolo•iti datum prisilne izselitve.
Ob izteku leta 2011 je bilo skupno aktivnih 115 izvršilnih spisov na izpraznitev stanovanj. Ta številka
predstavlja posamezne uporabnike stanovanj, ki so v postopku izvršbe za izpraznitev stanovanja od
leta 2011 ali od prej. Izvršilni postopek na izpraznitev stanovanja se namre• ne zaklju•i, vse dokler
stranka ne poravna celotnega dolga iz naslova najemnine in obratovalnih stroškov oziroma se (prisilno
ali prostovoljno) izseli iz stanovanja. V primerih, ko posamezni dolžniki aktivno pristopijo k popla•ilu
dolga, se deložacija odloži za dolo•en •as (navadno za •as 3 mesecev) in se šele po popla•ilu
celotnega dolga ustavi.
2.1.3 Drugi nedav•ni prihodki
Drugi nedav•ni prihodki so bili realizirani v višini 36.855 EUR. Glavnina nedav•nih prihodkov se nanaša
na prihodke pridobljene iz naslova sodnih stroškov, katere so nam najemniki dolžni povrniti v skladu z
izdanimi sodnimi odlo•bami, ostali prihodki pa se nanašajo na pla•ilo odškodnin za škodne dogodke s
strani Zavarovalnice Maribor.
2.2
Kapitalski prihodki
V letu 2011 smo realizirali 2.576.354 EUR kapitalskih prihodkov, od tega so znašali prihodki od
prodaje stanovanj na javni dražbi in po neposredni prodaji 2.077.584 EUR (od tega prihodek v višini
25.318 EUR na podlagi podane vloge najemnika za pred•asen odkup preostalega 70 %
neodkupljenega deleža stanovanja po modelu javno - zasebnega partnerstva), prihodki po metodi
javnega zbiranja ponudb 272.770 EUR in prihodki na podlagi menjalne pogodbe z MOM za zemljiš•e
v vrednosti 226.000 EUR (sredstva v enaki višini prikazana tudi na odhodkovni strani, saj gre za
menjavo).
2.2.1 Prodaja nepremi•nin (osnovnih sredstev)
Kot v preteklih letih smo tudi v letu 2011 zaradi racionalizacije stroškov poslovanja JMSS Maribor
samostojno vodili postopke javnih dražb za prodajo nepremi•nin. Ocenjujemo, da smo na ta na•in v
letu 2011 prihranili finan•na sredstva v skupni v višini 19.680 EUR, saj so bile izvedene 4 javne dražbe
11
(pojasnilo: na osnovi pogodbe za izvajanje javnih dražb, ki je bila sklenjena za leto 2007, je znašal
strošek vodenja posamezne javne dražbe 4.920 EUR).
2.2.1.1
Prodaja stanovanj na javni dražbi in neposredna pogodba
Prihodki od prodaje stanovanjskih objektov in stanovanj po tržni vrednosti (postopek javne dražbe in
neposredna prodaja, prodaja po sistemu javno - zasebnega partnerstva) so skupaj znašali 2.077.584
EUR.
Prodaja stanovanj na javni dražbi
V letu 2011 so bile izvedene štiri javne dražbe in sicer meseca aprila, julija, septembra in oktobra
2011. Razpisi javnih dražb so bili objavljeni v Uradnem listu Republike Slovenije, na spletni strani JMSS
Maribor in v dnevniku Ve•er. Tudi v letu 2011 smo se odlo•ili slike nepremi•nin, ki smo jih uvrstili na
javno dražbo, objaviti na spletu. Po dosedanjih izkušnjah smo na tak na•in seznanili ve•ji krog
zainteresiranih in zaradi dodanega slikovnega gradiva z ve•jo udeležbo pove•ali možnosti prodaje na
javnih dražbah. Za vse nepremi•nine, ki so bile predmet prodaje po sistemu javne dražbe, smo
pridobili cenitvena poro•ila, uredili in pridobili listine, potrebne za sklenitev prodajnih pogodb,
poskrbeli za manjkajo•e vpise v zemljiško knjigo, organizirali in vodili oglede nepremi•nin ter
samostojno izpeljali izvedbo same javne dražbe.
Na javni dražbi, izvedeni dne 21.4.2011, je bilo skupaj ponujenih 36 stanovanj, tri stavbe in solastniški
delež na zemljiš•u, katerih skupna izklicna cena je znašala 1.102.600 EUR. Prodanih je bilo 11
stanovanj in dve stavbi, s prodajo smo tako po tej dražbi iztržili 458.700 EUR.
Na drugi javni dražbi dne 5.7.2011 smo prodajali 26 nepremi•nin, preostalih iz prve javne dražbe,
katerih skupna izklicna cena je znašala 553.200 EUR. Nepremi•ninam, ki so bile tokrat drugi• uvrš•ene
na javno dražbo, smo znižali izklicno ceno za 15 %. Na drugi javni dražbi je bilo skupaj prodanih 11
nepremi•nin. Skupna vrednost prodanih nepremi•nin na tej javni dražbi je bila 334.600 EUR.
Na tretji javni dražbi dne 20.9.2011 se je prodajalo 27 stanovanj in dve stavbi, katerih skupna
izklicna cena je znašala 600.300 EUR. Neprodane nepremi•nine prejšnjih javnih dražb so bile pred
uvrstitvijo na tretjo javno dražbo ponovno ocenjene. Od skupne izklicne cene 600.300 EUR smo na tretji
javni dražbi prodali 14 stanovanj in en objekt ter dosegli prihodek v višini 283.600 EUR. Pla•ilo
kupnine za 1 nepremi•nino, prodano po tej javni dražbi, je zaradi pravic predkupnih upravi•encev
zapadlo v obdobje leta 2012.
12
Na •etrti javni dražbi dne 27.10.2011 se je prodajalo 13 stanovanj in ena stavba, katerih skupna
izklicna cena je znašala 285.200 EUR. Nepremi•ninam, ki so bile predmet neuspešne tretje javne
dražbe, smo znižali izklicno ceno za 15 %. Od skupne izklicne cene 285.200 EUR smo na •etrti javni
dražbi prodali 7 stanovanj in eno stavbo ter dosegli prihodek v višini 248.700 EUR.
Skupno prejeto pla•ilo po vseh štirih javnih dražbah v letu 2011 znaša 1.325.600 EUR. Vsi prihodki od
prodaje po metodi javne dražbe v letu 2011 (navedeni v finan•nem poro•ilu) pa znašajo 1.344.955
EUR. Razlika med obema zneskoma v višini 19.355 EUR predstavlja kupnine prejete na podlagi
prodajnih pogodb po javni dražbi iz leta 2010, pla•ane v letu 2011.
Po kon•anih javnih dražbah smo za vse prodane nepremi•nine pripravili prodajne pogodbe,
zemljiškoknjižna dovolila in druge potrebne listine ter o spremembi lastništva obvestili pristojne organe.
Seznam nepremi•nin prodanih na javnih dražbah v letu 2011:
Naslov
1.
BELA!EVA ULICA 6
2.
BETNAVSKA CESTA 49
Prodajna
Številka
Površina
Leto
stanovanja
(m2)
gradnje
celotna stavba
531,20
1930
166.000
1
44,53
1936
(-15% zaradi ponovljene javne
Ocenjena vrednost (EUR)
cena
(EUR)
166.000
40.900
34.800
dražbe)
33.500
3.
BETNAVSKA CESTA 108
113
47,16
1956
32.300
dražbe)
4.
BOLGARSKA ULICA 6
7
31,74
1870
12.700
12.900
5.
BOLGARSKA ULICA 6
8
34,99
1870
14.000
14.200
6.
CESTA XIV. DIVIZIJE 4
5
31,54
1902
10.400
11.100
dražbe)
19.700
7.
CESTA XIV. DIVIZIJE 88
1/2 zemljiš•a
630
1906
20.000
dražbe)
8.300
8.
CIRIL-METODOVA ULICA 18
6
30,50
1890
12.300
dražbe)
9.
DELAVSKA ULICA 6
4
30,61
1929
18.800
18.800
10.
GORIŠKA ULICA 16A
4
32,09
1959
16.900
23.700
132.200
11.
GOSPEJNA ULICA 4 IN 6
celotna stavba
759,36
1891
132.200
dražbe)
14.100
12.
IZTOKOVA ULICA 23
1
54,20
1939
( -15% zaradi ponovljene
12.000
javne dražbe)
13.
JEDLI!KOVA ULICA 5
4
34,53
1938
12.100
15.900
14.
KAMNIŠKA ULICA 2
8
40,32
1905
13.500
24.100
13
Naslov
Prodajna
Številka
Površina
Leto
stanovanja
(m2)
gradnje
129
25,08
1960
13.000
25.400
cena
(EUR)
15.
KO•EVARJEVA ULICA 8A
16.
KOMENSKEGA ULICA 9
4
48,39
1895
18.400
22.600
17.
KOMENSKEGA ULICA 9
5
54,37
1895
20.700
20.700
18.
KOROŠKA CESTA 50
7
61,26
1892
27.700
27.700
19.
KOROŠKA CESTA 56
1
21,91
1890
14.000
14.000
20.
KOROŠKA CESTA 56
4
20,56
1890
9.000
9.000
21.
KOROŠKA CESTA 56
5
21,76
1890
10.200
10.200
22.
KOROŠKA CESTA 56
6
15,33
1890
6.800
6.800
23.
KOROŠKA CESTA 56
7
24,68
1890
13.600
13.600
24.
KOROŠKA CESTA 56
8
23,33
1890
13.100
11.400
dražbe)
25.
KOROŠKA CESTA 56
9
34,61
1890
19.400
19.400
19.200
26.
KOROŠKA CESTA 56
13
34,33
1890
16.600
dražbe)
27.
KOROŠKA CESTA 58
2
34,19
1800
10.700
28.
KOROŠKA CESTA 90
6
39,62
1897
10.700
15.800
13.500
dražbe)
29.
LEKARNIŠKA ULICA 9
2
15,38
1800
9.200
30.
LJUBLJANSKA ULICA 4
10 in 11
53,01
1925
10.600
22.300
25.200
dražbe)
31.
MAISTROVA ULICA 1
2
17,41
1897
6.000
6.000
32.
METELKOVA ULICA 7
13
30,16
1933
11.000
16.800
33.
METELKOVA ULICA 7
24
32,59
1933
11.000
21.400
34.
OB GOZDU 12
6
22,91
1961
14.000
19.800
35.
OROŽNOVA ULICA 9
celotna stavba
379
1868
70.000
87.000
36.
PAJKOVA ULICA 24
25
25,91
1968
20.000
19.000
dražbe)
37.
PREGLJEVA ULICA 16
38.
PRVOMAJSKA ULICA 3A
8
27,67
1938
12.000
103
17,95
1962
12.000
17.000
18.900
dražbe)
27.000
39.
RUŠKA CESTA 5
9
48,94
1886
30.200
40.
RUŠKA CESTA 71
7
62,31
1835
12.000
12.000
41.
SODNA ULICA 25*
2
94,75
1911
35.700
*35.900
dražbe)
14
Naslov
Številka
Površina
Leto
stanovanja
(m2)
gradnje
10
33,65
1903
Prodajna
cena
(EUR)
18.800
42.
TRUBARJEVA ULICA 4
17.200
dražbe)
11.600
43.
ULICA HEROJA STANETA 22
1
46,44
1898
11.300
dražbe)
9.100
44.
ULICA HEROJA STANETA 22
2
32,87
1898
10.000
dražbe)
45.
VOJAŠNIŠKI TRG 7
celotna stavba
398,40
1800
101.000
46.
VOJAŠNIŠKI TRG 8
celotna stavba
720
1890
101.000
165.000
140.500
dražbe)
16.000
47.
ŽI!KI PREHOD 5
7
28,19
1900
14.800
dražbe)
* pla•ilo kupnine v letu 2012
Neposredna pogodba
Na podlagi sklepov Komisije za neposredno prodajo nepremi•nin in odpis dotrajanih nepremi•nin JMSS
Maribor so bile v letu 2011 sklenjene pogodbe za prodajo solastniških deležev za naslednje
nepremi•nine:
§
Koroška cesta 18, Maribor – prodaja solastniškega deleža v višini 145/1000 na podstrešju –
kupnina 1.863 EUR,
§
Partizanska cesta 1, Maribor – prodaja dela stanovanja št. 7 zaradi odprave sostanovalskega
razmerja – kupnina 25.500 EUR,
§
menjava dveh stanovanj v lasti JMSS Maribor in sicer stanovanja št. 30 na naslovu
Markovi•eva ulica 9, Maribor in stanovanja št. 13 na naslovu Markovi•eva ulica 13, Maribor, v
skupni vrednosti 93.000 EUR z dvema stanovanjema, v lasti Zveze zadrug z.o.o. in sicer s
stanovanjem št. 1 in stanovanjem št. 2, oba na naslovu Rotovški trg 2, Maribor, v skupni
vrednosti 110.000 EUR. JMSS Maribor je pla•al razliko vrednosti v višini 17.000 EUR,
§
menjava nepremi•nin v lasti JMSS Maribor in sicer stanovanja št. 1 in stanovanja št. 2, oba na
naslovu Rotovški trg 2, Maribor, stanovanja št. 2 in stanovanja št. 8, oba na naslovu Lackova
cesta 162, Maribor ter parcele št. 934/9, k.o. Maribor-Grad v izmeri 1.937 m2, v skupni
vrednosti 379.000 EUR (ker gre za menjavo so sredstva v isti višini opisana kot tudi knjižena na
odhodkovni strani v poglavju 3.3.3.2) z nepremi•ninami v lasti Mestne ob•ine Maribor in sicer s
stanovanjem št. 29 na naslovu Dvorakova ulica 10C, Maribor, stanovanjem št. 35 na naslovu
Gosposvetska cesta 5, Maribor, stanovanjem št. 14 na naslovu Turnerjeva ulica 3, Maribor,
stanovanjem št. 27 na naslovu Gunduli•eva ulica 18, Maribor, poslovnim prostorom št. 2 in
15
drvarnico na naslovu Gaj nad Mariborom 1, Bresternica ter parcelo št. 915, k.o. Zgornje
Radvanje, v izmeri 700 m2, v skupni vrednosti 398.000 EUR (od te vrednosti predstavlja znesek
v višini 226.000 € vrednost navedene menjave parcele, ki smo ga v realizaciji finan•nega
na•rta za leto 2011 posebej opredelili na postavki »Prihodki – menjalna pogodba«). JMSS
Maribor je pla•al razliko v vrednosti v višini 19.000 EUR.
V letu 2011 so bile nakazane kupnine od prodaje naslednjih nepremi•nin, za prodajo katerih so bile
prodajne pogodbe sklenjene po metodi neposredne prodaje že konec leta 2010:
§
Komenskega ulica 9, Maribor – prodaja 56,81 % solastniškega deleža na stanovanju št. 7 –
kupnina 8.700 EUR,
§
Maistrova ulica 20, Maribor – prodaja 2,75 % solastniškega deleža na podstrešju – kupnina
1.471 EUR.
V letu 2011 so bile izvedene tri koresponden•ne seje Komisije za neposredno prodajo nepremi•nin in
odpis dotrajanih nepremi•nin JMSS Maribor. Na prvi, 8. koresponden•ni seji je bila obravnavana vloga
za zamenjavo dveh stanovanj v lasti JMSS Maribor za dve stanovanji v lasti Zveze Zadrug z.o.o. Na
drugi, 9. koresponden•ni seji je bila obravnavana vloga za zamenjavo stanovanj in zemljiš•a v lasti
JMSS Maribor za stanovanja in zemljiš•e v lasti Mestne ob•ine Maribor. Obe menjalni pogodbi sta bili
sklenjeni in realizirani v letu 2011.
Na tretji, 10. koresponden•ni seji so bile obravnavane štiri vloge in sicer na naslednjih naslovih:
§
Smetanova ulica 36, Maribor – prodaja 12,58 % solastniškega deleža na delu podstrešja –
kupnina 85 EUR,
§
Slovenska ulica 8, Maribor – prodaja solastniškega deleža v višini 1/3 na WC-ju – kupnina
297 EUR,
§
Puškinova ulica 11, Maribor – prodaja solastniškega deleža v višini 24/60 na delu podstrešja
in hodniku – kupnina 2.560 EUR,
§
Borštnikova ulica 100, 102, 104 in 106, Maribor – prodaja 6,23 % solastniškega deleža na
delu podstrešja – kupnina 482 EUR.
Prodaja solastniških deležev na nepremi•ninah po neposredni prodaji je skladno s sprejetimi sklepi
predmetne komisije še v teku.
Na podlagi sodne poravnave z dne 23.11.2011 je JMSS Maribor prodal stanovanje št. 6 na naslovu
Trubarjeva ulica 4, Maribor. Kupnina v višini 3.037 EUR je bila dolo•ena s sodno poravnano.
Stanovanje št. 6 in stanovanje št. 5, ki ga je isti kupec kupil po dolo•ilih Stanovanjskega zakona,
predstavljata nedeljivo celoto.
16
Na podlagi prodajne pogodbe sklenjene s Stanovanjskim skladom Republike Slovenije v letu 2011 je
JMSS postal lastnik petih stanovanj z 10 parkirnimi prostori na naslovu Ulica Veljka Vlahovi•a 64,
Maribor - kupnina 450.640 EUR z vklju!enim DDV. Pogodbo sta sklada sklenila zaradi pobota razlike
v vrednosti iz skupnega soinvestitorskega projekta izgradnje štirih ve!stanovanjskih objektov na naslovu
Preradovi!eva ulica 17, 17a in 17b ter Murkova ulica 2, 4 in 6 v Mariboru. Medsebojne terjatve so se
pobotale v znesku 420.740 EUR, zato je ta znesek ponovno opisan in knjižen tudi na odhodkovni strani
v poglavju 3.3.3.2. JMSS Maribor je pla!al razliko vrednosti v višini 29.900 EUR.
Upoštevaje vse navedeno, je skupni iztržek prodanih nepremi!nin na podlagi neposredne prodaje v
letu 2011 znašal 933.311 EUR.
Prodaja zasedenih stanovanj po metodi javno - zasebnega partnerstva
Prodaja zasedenih stanovanj po modelu javno - zasebnega partnerstva, ki se je izvajala v letih od
2005 do 2008, se v letu 2011 ni izvedla, saj še vedno ocenjujemo, da model premoženjsko slabi sklad.
Kupci stanovanj po navedenem modelu iz preteklosti redno izpolnjujejo vse pogodbene obveznosti.
Izmed že sklenjenih 57 pogodb v letih od 2005 do 2008 je bila zgolj 1 pogodba v letu 2009
sporazumno razveljavljena. V letu 2011 smo prejeli dve vlogi za pred!asen odkup stanovanja po
modelu javno - zasebnega partnerstva. Prodajo preostalega 40 % neodkupljenega deleža
nepremi!nine na Goriški ulici 17A, Maribor, v vrednosti 3.517 EUR smo sklenili junija 2011, prodajo
70% deleža nepremi!nine na Koroški cesti 109D, Maribor, v vrednosti 21.801 EUR pa avgusta 2011.
Skupaj so prihodki v letu 2011 znašali 25.318 EUR.
2.2.1.2
Prodaja zasedenih stanovanj po metodi javnega zbiranja ponudb
V letu 2011 je bil izveden postopek prodaje zasedenih najemniških stanovanj po metodi javnega
zbiranja ponudb. Izmed 34 stanovanj, predvidenih za prodajo v Poslovno finan•nem na•rtu 2011, so
bile sklenjene prodajne pogodbe za 4 stanovanja, katerih skupna vrednost znaša 248.200 EUR. Vsi
prihodki JMSS Maribor iz naslova prodaje po javni ponudbi znašajo 272.770 EUR, saj so kupci
stanovanj po tej metodi razpolaganja iz leta 2010 svoje obveznosti delno poravnali v za•etku leta
2011.
2.2.2 Prodaja stanovanj po dolo•ilih Stanovanjskega zakona
V letu 2011 smo po zaklju•eni denacionalizaciji na podlagi dolo•il prejšnjega Stanovanjskega zakona
(Uradni list RS, št. 18/1991, 19/1991 - popr., 13/1993, 21/1994, 23/1996 in 1/2000) prodali
17
skupno 11 stanovanj, od katerih je bila za 10 stanovanj kupnina pla•ana v enkratnem znesku, za 1
stanovanje pa z obro•nim odpla•ilom. Za vsa prodana stanovanja je bila v skladu s 123. •lenom
zgoraj navedenega Stanovanjskega zakona kupnina v višini 58.155 EUR v celoti nakazana na
Slovensko odškodninsko družbo, saj navedeni •len dolo•a, da se kupnina od prodaje stanovanj, za
katera je bil zahtevek za denacionalizacijo pravnomo•no zavrnjen, v enkratnem znesku nakaže
oziroma obro•no nakazuje Slovenski odškodninski družbi. Ker se kupnina za prodana stanovanja po
dolo•ilih Stanovanjskega zakona nakaže direktno na transakcijski ra•un Slovenske odškodninske
družbe, se posledi•no ne vodi v poslovnih knjigah JMSS Maribor (ne kot prihodek in ne kot odhodek).
2.3
Transferni prihodki
V letu 2011 smo s strani ob•in ustanoviteljic prejeli sredstva v skupni višini 857.435 EUR.
2.3.1 Subvencije najemnin
S strani ob•in ustanoviteljic (Mestne ob•ine Maribor, Ob•ine Ho•e - Slivnica, Ob•ine Starše, Ob•ine
Duplek in Ob•ine Ra•e - Fram) je JMSS Maribor prejel 584.958 EUR iz naslova subvencioniranja
najemnin. Višina subvencije za posameznega najemnika lahko znaša najve• do višine 80 % neprofitne
najemnine.
2.3.2 Prihodki iz prora•una MOM za stanovanja v upravljanju
Za teko•e in investicijsko vzdrževanje ter upravljanje stanovanj v postopku denacionalizacije in v lasti
MOM ter za odškodnine po denacionalizaciji in zavarovanje stanovanj smo s strani MOM v letu 2011
prejeli 272.477 EUR.
3
Odhodki
V letu 2011 smo porabili sredstva v skupni višini 6.280.959 EUR. Za teko•e odhodke smo porabili
2.735.246 EUR, za teko•e transfere 59.327 EUR in za investicijske odhodke sredstva v višini 3.486.386
EUR.
18
3.1
Teko•i odhodki
Za teko•e odhodke smo v letu 2011 porabili 2.735.246 EUR. Med teko•e odhodke prištevamo pla•e in
druge izdatke zaposlenim, prispevke delodajalcev za socialno varnost, izdatke za blago in storitve
(upravljanje stanovanj, teko•e vzdrževanje stanovanj, zavarovanje stanovanj itd.) ter pla•ila doma•ih
obresti.
3.1.1 Kadri in izobraževanje
V JMSS Maribor je bilo na dan 31.12.2011 zaposlenih 28 delavcev.
Število zaposlenih po notranjih organizacijskih enotah:
Sektor/služba
Št. predvidenih delovnih mest po sistemizaciji
Št. zasedenih delovnih mest na dan
31.12.2011
vodstvo
4
2
splošna služba
3
3
služba za informatiko
2
2
sektor za premoženjsko pravne zadeve
8
7
sektor za investicije in vzdrževanje
8
6
sektor za finance in ra•unovodstvo
8
8
SKUPAJ
33
28
3.1.2 Izdatki za blago in storitve
V letu 2011 smo porabili sredstva za izdatke za blago in storitve v skupni višini 1.824.820 EUR.
3.1.2.1
Nadomestilo za upravljanje stanovanj
V skladu s 118. •lenom veljavnega Stanovanjskega zakona in 2. •lenom Uredbe o metodologiji za
oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih ter merilih in postopku za uveljavljanje subvencioniranih
najemnin (Uradni list RS, št. 131/2003, 142/2004 in 99/2008) so v neprofitni najemnini, poleg
stroškov vzdrževanja stanovanja in skupnih delov, amortizacije ter stroškov financiranja stanovanja,
19
zajeti tudi stroški za opravljanje upravniških storitev. Tako mora JMSS Maribor upravnikom neposredno
pla•evati nadomestilo za upravljanje stanovanj.
V letu 2010 smo izvedli javno naro•ilo velike vrednosti s postopkom zbiranja ponudb po odprtem
postopku za izbiro upravnika. Vrednost pogodbe za obdobje dveh let je 316.800 EUR.
Za upravljanje stanovanj smo upravnikom (Staninvest d.o.o., Tamstan d.o.o., Smreka z.o.o., Major Domus
d.o.o. ipd.) pla•ali 173.495 EUR.
3.1.2.2
Teko•e vzdrževanje stanovanj
V letu 2011 smo za teko•e vzdrževanje porabili 838.906 EUR. Manjša obnovitvena dela smo izvedli v
234 stanovanjih (popravilo odto•ne kanalizacije, sanacija elektri•nih inštalacij, zamenjava stavbnega
pohištva in druga). V tej postavki so zajeta tudi vsa intervencijska popravila v zasedenih in praznih
stanovanjih in dela po inšpekcijskih odlo•bah za zasedena ali prazna stanovanja.
Intervencijska popravila in izvršitve inšpekcijskih odlo•b zaradi nujnosti izvedbe le-te realizira upravnik.
Celovite obnove stanovanj so obravnavane posebej v okviru postavke 3.3.1.1 Investicijsko vzdrževanje
stanovanj.
Navajamo seznam stanovanj, v katerih smo izvedli delno obnovo. V seznamu niso zajeta manjša
popravila v stanovanjih, katerih vrednost del ni presegala 1.000 EUR.
Naslov
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
20
BEVKOVA ULICA 1
BORŠTNIKOVA ULICA 29
CESTA OSVOBODILNE FRONTE 40
CESTA OSVOBODILNE FRONTE 40
CESTA ZMAGE 113
DOGOŠKA CESTA 79
DOGOŠKA CESTA 79B
DOMNOVA ULICA 18
DOMNOVA ULICA 20
DOMNOVA ULICA 20
DOMNOVA ULICA 20
DVORAKOVA ULICA 10C
ENGELSOVA ULICA 44
ENGELSOVA ULICA 45
ENGELSOVA ULICA 46
ENGELSOVA ULICA 48
ENGELSOVA ULICA 50
GORIŠKA ULICA 9
GOSPEJNA ULICA 13
GREENWIŠKA CESTA 10A
GREENWIŠKA CESTA 10A
GUNDULI•EVA ULICA 16
GUNDULI•EVA ULICA 18
KAMNIŠKA GRABA 6
KOROŠKA CESTA 41
Številka stanovanja
16
6
3
24
3
7
14
17
2
8
13
33
16
7
1
9
14
9
4
67
82
107
227
6
3
Vrednost z DDV
2.061
2.285
1.923
1.948
1.190
2.133
1.650
2.085
1.627
2.247
2.107
2.076
1.493
1.394
1.443
1.588
1.207
1.106
1.644
1.968
1.999
1.988
2.164
1.958
1.915
Naslov
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
43.
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
51.
52.
53.
54.
55.
56.
57.
58.
59.
60.
61.
62.
63.
64.
65.
66.
67.
68.
69.
70.
71.
72.
73.
74.
75.
76.
77.
78.
79.
80.
KOROŠKA CESTA 90
KOROŠKA CESTA 41
LACKOVA CESTA 162
LETONJEVA ULICA 2
MAGDALENSKI TRG 9
MAISTROVA ULICA 19
MAKEDONSKA ULICA 31
MARKOVI•EVA ULICA 17
OB DRAVI 1
PANONSKA ULICA 5B
PANONSKA ULICA 5B
PANONSKA ULICA 5B
PANONSKA ULICA 5B
PANONSKA ULICA 5B
PANONSKA ULICA 5B
PREDILNIŠKA ULICA 3
PREKMURSKA ULICA 65
PRERADOVI•EVA ULICA 17B
PRERADOVI•EVA ULICA 17B
PRUŠNIKOVA ULICA 14
PRVOMAJSKA ULICA 3
PRVOMAJSKA ULICA 3
PRVOMAJSKA ULICA 3
PTUJSKA CESTA 55
RAPO•EVA ULICA 18
RAPO•EVA ULICA 18
RIBIŠKA ULICA 10B
RIBIŠKA ULICA 4
RUSKA CESTA 71
RUSKA ULICA 15
SOKOLSKA ULICA 44
SOKOLSKA ULICA 44
STANTETOVA ULICA 28
STANTETOVA ULICA 4
ŠENTILJSKA CESTA 15
ŠTREKLJEVA ULICA 34
ULICA BRATOV GREIFOV 16
ULICA BRATOV GREIFOV 30
ULICA KNEZA KOCLJA 16
ULICA STANETA SEVERJA 5
ULICA HEROJA ŠLANDRA 19
ULICA HEROJA ŠLANDRA 15
ULICA VELJKA VLAHOVI•A 23
VRBANSKA CESTA 28B
ZDRAVKOVA ULICA 18
ZRKOVCI 75
ZRKOVKA CESTA 12
ŽELEZNIKOVA ULICA 20
2
5
2
311
103
9
26
224
117
2
18
21
25
28
22
15
7
1
39
42
4
301
24
12
6
7
10
69
1
102
7
10
23
11
4
5
2
8
109
21
512
14
27
4
408
21
13
14
31
17
109
309
8
31
43
Vrednost z DDV
4.254
1.418
2.037
1.202
1.082
1.528
1.114
2.212
2.165
2.004
1.163
1.178
1.178
1.178
1.191
1.415
1.956
1.387
1.330
1.995
2.165
1.232
1.902
1.178
1.739
2.142
1.254
1.310
1.673
2.045
1.550
1.209
1.230
1.998
2.400
1.127
2.257
1.442
2.399
1.975
1.157
1.025
1.716
1.889
2.166
1.962
1.703
1.751
1.306
1.962
1.431
2.170
1.617
1.331
2.135
21
3.1.2.3
Zavarovanje stanovanj in odškodninski zahtevki
V letu 2011 smo za zavarovanje stanovanj porabili 50.638 EUR.
Prejeli smo 22 odškodninskih zahtevkov, ki so se v ve•ini nanašali na povra•ilo nematerialne škode,
nastale zaradi poškodovanja fizi•ne osebe v skupnih prostorih stavb. Vsak posamezen primer smo
raziskali ter informacije posredovali zavarovalnici, ki odškodnino v primeru utemeljenosti zahtevka
povrne upravi•encu.
3.1.2.4
Obro•no vodenje kupnin
Družba Staninvest d.o.o. na podlagi Pogodbe o opravljanju storitev v zvezi s prodajo stanovanj po
dolo•ilih Stanovanjskega zakona, sklenjene leta 1999, za JMSS Maribor vodi oziroma spremlja
obro•na odpla•ila kupnin za stanovanja, prodana po dolo•ilih Stanovanjskega zakona. Pogodba se je
nazadnje spremenila v tarifnem delu z Aneksom št. 3 iz leta 2003. V •asu sklepanja navedenega
aneksa je bilo v teku 1.941 pogodb za prodajo stanovanj, cena za storitve v zvezi z obro•nim
odpla•evanjem kupnin je bila 1,97 EUR (brez DDV) za posamezno pogodbo, v zvezi s prodajo
stanovanj pa 1.894,15 EUR mese•no (priprava prodajnih pogodb, vklju•no z vsemi potrebnimi
preveritvami oziroma pridobitvami soglasij in priprava aneksov k prodajnim pogodbam zaradi
pred•asnega popla•ila kupnine ali spremembe podatkov o nepremi•nini po vzpostavitvi etažne
lastnine). Na dan 31.12.2011 je v teku še 404 pogodb, cena pa je ne glede na rast življenjskih
potrebš•in od leta 2003 enaka. V letu 2011 smo za ta namen porabili 34.472 EUR.
3.1.2.5
Ostali stroški stanovanj
V letu 2011 smo za ostale stroške stanovanj porabili sredstva v višini 413.489 EUR.
Stroški zajemajo stroške nezasedenih stanovanj, stroške cenitev, stroške notarskih storitev, stroške
deložacij, stroške izvršiteljev, stroške taks, vra•ila varš•in za stanovanja, stroške izdajanja položnic,
obratovalne stroške za za•asne bivalne enote na Teznu ter stroške varovanja stanovanj (Panonska ulica
47 in 49 v Mariboru in ostala stanovanja po izkazani potrebi).
3.1.2.6
Upravljanje in teko•e vzdrževanje stanovanj v denacionalizacijskem postopku in
odškodnine po denacionalizaciji
Za upravljanje in teko•e vzdrževanje stanovanj v postopku denacionalizacije ter za odškodnine po
denacionalizaciji smo v letu 2011 porabili sredstva v višini 87.685 EUR.
22
V letu 2011 je bil zaklju•en en denacionalizacijski postopek in sicer za objekt Limbuška cesta 12,
Maribor, ki je v upravljanju JMSS Maribor. Denacionalizacijski zahtevek za ta objekt je bil v celoti
zavrnjen.
Posledi•no v letu 2011 nismo izpla•ali nobenih odškodnin po denacionalizaciji.
V zvezi z denacionalizacijskimi postopki smo upravniku Staninvest d.o.o., Gregor•i•eva ulica 19,
Maribor, posredovali:
§
11 mnenj k prodaji stanovanj po dolo•ilih Stanovanjskega zakona,
§
3 zahtevke za izra•un pobranih najemnin,
§
1 odlo•bo o zaklju•ku denacionalizacijskega postopka,
§
2 naloga za prodajo stanovanj,
§
1 odstop vloge za prodajo stanovanja po Stanovanjskem zakonu.
V zvezi z denacionalizacijskimi postopki, ki so še v teku, smo Mestni ob•ini Maribor posredovali
opredelitev do denacionalizacijskega postopka za objekta Gregor•i•eva ulica 14 in Krekova ulica 11,
Maribor.
Vsa omenjena sredstva v skupni višini 87.685 EUR so bila na prihodkovni strani povrnjena s strani
Mestne ob•ine Maribor, kar je opredeljeno na postavki »Prihodki iz prora•una MOM za stanovanja v
upravljanju« v to•ki 2.3.2.
3.1.2.7
Upravljanje in teko•e vzdrževanje drugih stanovanj v lasti MOM
Za upravljanje in teko•e vzdrževanje stanovanj v lasti MOM smo v letu 2011 porabili sredstva v višini
44.162 EUR, ki smo jih dobili povrnjena s strani MOM, kar je opredeljeno na postavki »Transferni
prihodki« v to•ki 2.3.2. Na podlagi Pogodbe o prenosu sredstev v upravljanje, sklenjene dne
10.3.2006, s pripadajo•imi dodatki, opravlja JMSS Maribor vzdrževalna dela in druga strokovna
opravila v zvezi s stanovanji, stanovanjskimi stavbami in pripadajo•imi zemljiš•i, ki so bila JMSS
Maribor prenesena v upravljanje s strani MOM. Iz naslova te pogodbe smo realizirali porabo tudi pri
investicijskih odhodkih, kar pa je posebej opredeljeno v to•ki 3.3.1.6.
3.1.2.8
Drugi izdatki za blago in storitve
V letu 2011 smo za blago in storitve sklada porabili 157.697 EUR. Znesek predstavljajo izdatki za
pisarniški material, obratovalni stroški poslovnih prostorov sklada, najemnina za poslovne prostore,
izdatki za službeno vozilo, izdatki za teko•e vzdrževanje ra•unalniške opreme, izdatki za varnost in
zdravje pri delu, izdatki za strokovno izobraževanje zaposlenih, pla•ila po podjemnih pogodbah in
podobno.
23
3.1.2.8.1 Varnost in zdravje pri delu
Varno delo predstavlja precejšen doprinos k po•utju zaposlenih na delovnem mestu, kar vsekakor
vpliva na ve•jo storilnost s •im boljšo izrabo sredstev za delo, predmetov dela, •asa in finan•nih
sredstev.
Varstvo pri delu izvajamo na podlagi veljavnih predpisov s podro•ja varnosti in zdravja pri delu,
varstva okolja in požarnega varstva.
Redno sodelujemo z Inštitutom za varstvo pri delu (IVD Maribor), Varnostnim inženiringom (Primož
Ternik s.p.), s pooblaš•enim servisom za servisiranje gasilnih aparatov (Gasilko d.o.o.) in podjetjem
(Testing d.o.o.), ki opravlja meritve mikroklimatskih razmer.
V JMSS Maribor za vse zaposlene zagotavljamo pogoje za varno delo. Vse, ki se na novo zaposlijo v
JMSS Maribor, seznanimo s predpisi za varno delo, enako velja tudi za pogodbene delavce in
študente. Vsi na novo zaposleni so napoteni na preventivni zdravniški pregled. Vsem delavcem, ki pri
svojem delu potrebujejo zaš•itna sredstva, le ta zagotavljamo.
V letu 2011 smo v skladu z veljavno zakonodajo opravili letni pregled gasilnih aparatov. Dva na novo
zaposlena delavca smo poslali na preventivni zdravniški pregled pred zaposlitvijo. Za konec leta 2011
smo na•rtovali obdobne zdravniške preglede za tri zaposlene, vendar bomo te preglede izvedli v
za•etku leta 2012.
3.1.2.8.2 Usposabljanje in izpopolnjevanje zaposlenih na seminarjih, posvetih in konferencah
Predmetno usposabljanje se izvaja na podlagi predloga vodij posameznih sektorjev in služb JMSS
Maribor. Usposabljanja oziroma izpopolnjevanja izvajajo usposobljeni izvajalci. Ob tem bi izpostavili,
da strokovno izobraževanje opredeljuje 32. •len Kolektivne pogodbe za negospodarske dejavnosti v
Republiki Sloveniji (Uradni list RS, št. 18/1991 s pripadajo•imi aneksi), ki dolo•a, da ima delavec, ki je
razporejen na delovno mesto, za katero se zahteva najmanj srednja strokovna izobrazba, na leto
pravico do najmanj 5 dni strokovnega izobraževanja v zvezi z delom, ki ga opravlja. O predlogu
odlo•a direktorica JMSS Maribor.
V letu 2011 so se vsi zaposleni izpopolnjevali na seminarjih, posvetih in konferencah z naslednjo
vsebino:
24
§
aktualno stanovanjsko podro•je,
§
izvršbe in zavarovanja,
§
spremembe pri javnem naro•anju,
§
novosti in spremembe na podro•ju pla•ne politike 2011 v javnem sektorju,
§
dnevi poslovnih sekretarjev,
§
sejem gradbeništva,
§
poslovanje z nepremi•ninami,
§
posvetovanje o sestavljanju letnega poro•ila,
§
prora•un za leti 2012 in 2013,
§
to•kovanje stanovanj,
§
energetska u•inkovitost stavbnega pohištva,
§
standardi kakovosti,
§
urejanje in hranjenje dokumentarnega in arhivskega gradiva.
3.1.3 Stroški garancij, komisijskih poslov in ostali stroški namenskega premoženja
Za stroške ban•nih garancij za najeta posojila, stroške certifikacijske presoje sistema vodenja kakovosti,
stroške vodenja komisijskih poslov, stroške vodenja transakcijskega ra•una, stroške pla•ila •lanarine
Stanovanjski zbornici Slovenije ter stroške revizije poslovanja smo porabili sredstva v višini 24.277 EUR.
Stroški vodenja komisijskih poslov se nanašajo na provizijo, ki nam jo zara•unava Nova KBM d.d. za
vodenje komisijskih poslov, ki se nanašajo na dana posojila ob•anom na podlagi razpisa posojil za
gradnjo hiš iz leta 2003. To posojilo bo v celoti odpla•ano v letu 2014.
3.1.3.1
Standard kakovosti ISO 9001
V letu 2011 smo nadaljevali s sistemom vodenja kakovosti ISO 9001:2008 in uspešno opravili
certifikacijsko presojo s strani Bureau Veritas. Znesek presoje je v letu 2011 znašal 1.060 EUR, znesek
certifikacijske pristojbine in dodatni izvodi certifikata pa 624 EUR.
Za izvajanje standarda kakovosti ISO 9001:2008 nimamo zunanjega svetovalca, temve• vse postopke
in nadgradnjo sistema vodenja kakovosti opravljamo sami. Ocenjujemo, da tako na letni ravni
prihranimo okvirno 12.000 EUR, koliko povpre•no znašajo stroški najema zunanjega svetovalca.
V skladu z zahtevami standarda in na podlagi ugotovitev opravljenega vodstvenega pregleda,
notranje in zunanje presoje delovanja sistema kakovosti, si prizadevamo, da vzpostavljeni sistem deluje
kot orodje za doseganje ve•je u•inkovitosti in pripomore h kakovosti delovanja tako v notranjem kot
zunanjem okolju.
Nadalje smo v primerih, kjer je vodstvo sklada izvedbo posamezne delovne naloge ocenilo kot
nezadovoljivo, te pomanjkljivosti v skladu z dolo•enimi preventivnimi oziroma korektivnimi ukrepi
odpravili.
Prav tako smo v letu 2011 na podlagi informacij uporabnikov storitev nadaljevali z merjenjem
delovanja sistema kakovosti in s tem uspešnosti poslovanja JMSS Maribor ter tako pripravili dve anketi,
25
POROČILO O DELU 2011
merili podatke o prejetih in rešenih pritožbah, vodili fizično in elektronsko knjigo pritožb, izmenjavali
izkušnje z drugimi stanovanjskimi skladi in podobno.
3.1.4 Plačila domačih obresti
Za odplačilo posojil (za del, ki odpade na obresti) smo porabili 159.570 EUR. To odplačilo se nanaša
na odplačilo obresti v višini 126.448 EUR za najeta posojila pri Stanovanjskem skladu RS in v višini
33.122 EUR pri Banki Celje.
3.2
Tekoči transferi − obvezni prispevki iz kupnin
V skladu z 10. členom Zakona o Slovenskem odškodninskem skladu (Uradni list, št. 7/1993, 48/1994,
38/2010 − ZUKN in 9/2011) pripada celotna kupnina za stanovanja, prodana na podlagi
stanovanjskega zakona, ki jo vplačujejo lastniki prejšnjih družbenih stanovanj (skupna Občina Maribor),
v višini 10 % Slovenski odškodninski družbi, v višini 20 % Stanovanjskemu skladu RS in v višini 70 %
lastnikom (JMSS Maribor) družbenih stanovanj in stanovanjskih hiš po stanovanjskem zakonu. Gre
izključno za stanovanja, kjer ni potekal denacionalizacijski postopek. Za plačilo obveznih zakonskih
prispevkov za Stanovanjski sklad RS in Slovensko odškodninsko družbo smo v preteklem letu porabili
sredstva v višini 59.327 EUR. Prejete kupnine smo posebej opredelili v poglavju 4.
3.3
V letu 2011 smo iz naslova investicijskih odhodkov porabili sredstva v višini 3.486.386 EUR. Kot
investicijske odhodke imamo opredeljen nakup in gradnjo osnovnih sredstev ter podskupini Program
obnove objektov – prenove in izboljšave stanovanj in Investicijske dejavnosti – nakup in gradnja
neprofitnih in službenih stanovanj.
3.3.1 Nakup in gradnja osnovnih sredstev
3.3.1.1
Investicijsko vzdrževanje stanovanj
V letu 2011 smo realizirali 1.074.027 EUR za investicijsko vzdrževanje stanovanj. V nadaljevanju
navajamo primere celovitih obnov stanovanj, ki so bile posebej opredeljene in izpostavljene v poslovno
finančnem načrtu 2011 in seznam obnovljenih stanovanj.
26
Ašker!eva ulica 22, stanovanje št. 4, površina 108 m2
V
stanovanju
smo
obnovili
finalne
pode,
vodovodne in odto•ne inštalacije, elektri•ne
inštalacije,
uredili
kopalnico
in
izvedli
slikopleskarska dela. Vrednost del je znašala
40.875 EUR.
Borštnikova ulica 71, stanovanje št. 201, površina 71 m2
V stanovanju smo obnovili finalne pode,
vodovodne in odto•ne inštalacije, elektri•ne
inštalacije, uredili kopalnico, zamenjali stavbno
pohištvo
in
izvedli
slikopleskarska
dela.
Vrednost del je znašala 13.248 EUR.
Dvorakova ulica 10a, stanovanje št. 3, površina 54 m2
V stanovanju smo obnovili finalne pode in
elektri•ne
ter
strojne
inštalacije,
uredili
kopalnico, zamenjali stavbno pohištvo in izvedli
25.838 EUR.
27
Ljubljanska ulica 19b, stanovanje št. 6, površina 40 m2
V stanovanju smo zamenjali notranja vrata in
vse finalne pode ter uredili kopalnico in
sanitarije. Prav tako smo v celoti zamenjali
elektri•ne in strojne inštalacije. V celotnem
stanovanju smo izvedli slikopleskarska dela.
Pajkova ulica 24, stanovanje št. 1, površina 34 m2
V stanovanju smo obnovili vse finalne pode in
elektri•ne
ter
strojne
inštalacije,
uredili
12.556 EUR.
Panonska ulica 5b, stanovanje št. 19, površina 69 m2
V stanovanju smo v celoti urediti kopalnico,
zamenjali vse talne obloge, zamenjali dotrajano
stavbno pohištvo in notranja vrata ter izvedli
slikopleskarska dela. Prav tako smo v celoti
zamenjali
eklekti•ne
in
strojne
28
inštalacije.
Potr•eva ulica 4, stanovanje št. 6, površina 50 m2
V
stanovanju smo zamenjali vso stavbno
pohištvo, notranja vrata in vse finalne pode.
Uredili smo kopalnico in sanitarije. Prav tako
smo v celoti zamenjali elektri•ne in strojne
inštalacije. V celotnem stanovanju smo izvedli
18.306 EUR.
Regentova ulica 16, stanovanje št. 202, površina 55 m2
V stanovanju smo zamenjali vse finalne pode,
uredili kopalnico, zamenjali stavbno pohištvo in
izvedli slikopleskarska dela. Prav tako smo v
celoti zamenjali elektri•ne in strojne inštalacije.
Ruška cesta 9, stanovanje št. 3, površina 33 m2
slikopleskarska dela. Prav tako smo v celoti
zamenjali
elektri•ne
in
strojne
inštalacije.
29
Trg Dušana Kvedra 3, stanovanje št. 17, površina 57 m2
V stanovanju smo obnovili vse finalne pode in
kopalnico ter izvedli slikopleskarska dela.
Trg Dušana Kvedra 9, stanovanje št. 16, površina 42 m2
sliko-pleskarska dela. Vrednost del je znašala
16.956 EUR.
Seznam ostalih stanovanj, kjer smo izvedli obnovo (v seznamu niso zajeta manjša dela v stanovanjih,
katerih vrednost del ni presegala 3.000 EUR)
Naslov
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
30
AŠKER•EVA ULICA 22
BEVKOVA ULICA 1
BOROVA VAS 2
BOROVA VAS 25
BOROVA VAS 5
BOROVA VAS 6
4
89
10
634
11
103
1
407
202
210
201
Vrednost z DDV
40.875
4.911
4.214
19.925
19.749
4.995
3.580
4.047
4.805
3.027
13.248
Naslov
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
43.
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
51.
52.
53.
54.
55.
56.
57.
58.
59.
60.
61.
62.
63.
64.
65.
66.
DOGOŠKA CESTA 73
DOGOŠKA CESTA 73
DOGOŠKA CESTA 79A
DOMNOVA ULICA 18
DRAVSKA ULICA 7
DVORAKOVA 10A
ENGELSOVA ULICA 46
ENGELSOVA ULICA 48
ENGELSOVA ULICA 50
FERKOVA ULICA 15
GOSPOSKA ULICA 24
KAMNIŠKA ULICA 2
KARDELJEVA CESTA 72
KOLODVORSKA ULICA 10
KOLODVORSKA ULICA 10
KOPITARJEVA ULICA 1
KOR•ETOVA ULICA 8
KOROŠKA CESTA 122
LETONJEVA ULICA 8
LIMBUŠKA CESTA 12
LJUBLJANSKA ULICA 104
LJUBLJANSKA ULICA 19B
MAKEDONSKA ULICA 31
MAKEDONSKA ULICA 31
MELJSKA CESTA 93
OB GOZDU 16
OB GOZDU 2
OB GOZDU 4
PAJKOVA ULICA 24
PANONSKA ULICA 5B
PANONSKA ULICA 5B
PANONSKA ULICA 5B
PANONSKA ULICA 5B
PANONSKA ULICA 8
PARTIZANSKA CESTA 49
PARTIZANSKA ULICA 63
PIVOLA 9
PLE•NIKOVA ULICA 4
POBREŠKA CESTA 9
POTR•EVA ULICA 2
POTR•EVA ULICA 4
PRERADOVI•EVA ULICA 17A
PREŽIHOVA ULICA 7
PRVOMAJSKA ULICA 3A
PTUJSKA CESTA 55
PUNCERJEVA ULICA 3
REGENTOVA ULICA 16
RUŠKA CESTA 9
SARAJEVSKA ULICA 2
SLOVENSKA ULICA 13
STANTETOVA ULICA 16
ŠENTILJSKA CESTA 15
3
14
7
6
18
3
4
7
12
70
1
1
112
1,2,3,6,8,9
5
9
4
9
24
13
15
6
9
30
2
11
13
1
1
34
27
19
39
35
9
7
8
14
2
18
6
20
2
329
627
113
7
3
202
3
17
6
114
1
104
Vrednost z DDV
4.795
3.223
6.926
3.221
10.444
25.838
4.412
8.938
3.813
4.939
4.988
5.793
3.131
17.757
13.150
17.421
5.630
4.609
18.721
3.768
5.444
11.519
3.209
3.193
24.866
3.253
10.299
9.631
12.556
27.523
20.258
20.256
20.203
3.663
4.304
4.039
16.342
16.083
3.176
5.490
18.306
3.018
3.232
3.999
11.480
15.448
6.293
5.027
24.540
12.690
29.237
5.913
16.152
4.644
9.322
31
Naslov
67.
68.
69.
70.
71.
72.
73.
74.
75.
76.
77.
78.
79.
80.
81.
82.
83.
84.
85.
86.
87.
88.
89.
3.3.1.2
TRG BORISA KIDRI•A 6
TRG DUŠANA KVEDRA 3
TRG DUŠANA KVEDRA 9
TYRŠEVA ULICA 24
ULICA ŠERCERJEVE BRIGADE 5
ULICA KNEZA KOCLJA 16
USNJARSKA ULICA 1
USNJARSKA ULICA 3
VALVASORJEVA ULICA 58
VRBANSKA CESTA 14A
ZRKOVSKA CESTA 10
206
103
1
9
17
16
4
27
22
24
16
7
22
14
21
26
16
17
16
1
8
12
4
Vrednost z DDV
5.183
24.636
13.017
15.942
11.464
16.956
4.685
3.383
4.977
4.680
4.329
6.979
4.873
4.763
4.953
4.940
5.260
5.255
4.602
4.749
5.500
11.288
6.420
Vzdrževanje iz rezervnega sklada
Za vzdrževanje skupnih delov in naprav smo iz naslova rezervnega sklada v letu 2011 porabili
583.000 EUR.
Navajamo seznam objektov, na katerih so bila izvedena obnovitvena dela na skupnih delih in
napravah. V seznamu niso zajeta manjša dela, katerih vrednost deleža JMSS Maribor ni presegala
1.000 EUR.
Naslov
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
32
ANTOLI•I•EVA ULICA 20
BESEDNJAKOVA ULICA 2
BOROVA VAS 24
BOROVA VAS 25
BOROVA VAS 5
BOROVA VAS 6
BOROVA VAS 7
CANKARJEVA ULICA 23A
CELJSKA ULICA 4
CESTA PROLETERSKIH BRIGAD 55
CESTA ZMAGE 109 - 115
CESTA ZMAGE 93 - 105
DELAVSKA ULICA 20
ENGELSOVA ULICA 48
FERKOVA ULICA 15
FRAMSKA ULICA 7
GORIŠKA ULICA 16A
Predmet obnove
OBNOVA FASADE
OBNOVA FASADE
OBNOVA STREHE
OBNOVA STREHE
OBNOVA STREHE
OBNOVA STREHE
OBNOVA STREHE
OBNOVA KOTLOVNICE
OBNOVA FASADE
OBNOVA FASADE
OBNOVA FASADE
OBNOVA STREHE
OBNOVA STREHE
MENJAVA DOMOFONA
OBNOVA FASADE
OBNOVA FASADE
OBNOVA FASADE
Delež JMSS MB
1.900
5.647
3.400
3.800
4.093
5.322
1.314
1.640
1.900
2.036
17.266
10.069
2168
1885
2.179
3.020
6.448
Naslov
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
43.
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
51.
52.
53.
54.
55.
56.
57.
58.
59.
3.3.1.3
GORIŠKA ULICA 17A, B, C-19A, B, C
GORIŠKA ULICA 1A - 1B
GORIŠKA ULICA 3
GORKEGA ULICA 51
GOSPOSVETSKA CESTA 38
GROHARJEVA ULICA 9
HLEBOVA ULICA 8
INDUSTRIJSKA ULICA 10
KACOVA ULICA 3
KLINETOVA ULICA 8
KNAFEL•EVA ULICA 26
KOR•ETOVA ULICA 8
KOROŠKA CESTA 41
KOROŠKA CESTA 118
KOROŠKA CESTA 120
KREKOVA ULICA 11
MAISTROVA ULICA 19
MAKEDONSKA ULICA 31
MLADINSKA ULICA 2
MLADINSKA ULICA 7
OB GOZDU 14, 16
PAJKOVA ULICA 24
PAJKOVA ULICA 29,31
PARTIZANSKA ULICA 63
PREGLJEVA ULICA 10
PRUŠNIKOVA ULICA 14, 16, 20, 22
RAI•EVA ULICA 13
RUSKA ULICA 12
RUSKA ULICA 12
SARAJEVSKA ULICA 6, 8
SLOVENSKA ULICA 8
STANTETOVA ULICA 16
STANTETOVA ULICA 24
ŠTREKLJEVA ULICA 34, 36, 38
TURNERJEVA ULICA 3
ULICA BRATOV GREIFOV 22, 28, 30
VOJAŠNIŠKA ULICA 12
ZRKOVCI 75
Predmet obnove
OBNOVA FASADE
OBNOVA FASADE
OBNOVA FASADE
OBNOVA FASADE
OBNOVA STREHE
OBNOVA FASADE
OBNOVA STREHE
OBNOVA FASADE
OBNOVA STREHE
OBNOVA FASADE
OBNOVA FASADE
OBNOVA FASADE
MENJAVA DOMOFONA
OBNOVA FASADE
OBNOVA FASADE
OBNOVA STREHE
SANACIJA DIMNIKOV IN STREHE
PORAVILO KOTLOVNICE
OBNOVA STREHE
OBNOVA STREHE IN FASADE
POPRAVILO FASADE
OBNOVA FASADE
POPRAVILO KANALIZACIJE
OBNOVA FASADE
POPRAVILO DIMNIKOV
OBNOVA FASADE
POPRAVILO FASADE
OBNOVA FASADE
OBNOVA FASADE
OBNOVA FASADE
OBNOVA FASADE
OBNOVA FASADE
OBNOVA STREHE
OBNOVA FASADE
OBNOVA FASADE
OBNOVA FASADE
OBNOVA FASADE
POPRAVILO FASADE
POPRAVILO FASADE
OBNOVA FASADE
POPRAVILO KANALIZACIJE
OBNOVA STREHE
Delež JMSS MB
45.796
13.409
4.381
13.085
2.000
17.650
9.434
9.248
5.369
2.979
1.154
2.500
2196
2.255
1.188
8.234
1.169
1354
3.031
9.955
2.044
23.355
1100
3.679
1.325
7.593
2.499
8.582
4.296
3.658
9.184
6.552
10.322
11.229
1.299
6.165
3.871
1.808
4.506
4.359
3.490
5.486
Investicijska oprema - informatika
Na podro•ju informatike smo v letu 2011 nadaljevali z nadgradnjo tako strojne opreme, kakor tudi
programske opreme v obstoje•i informacijski sistem. Na postavki »Investicijska oprema - informatika«
smo v letu 2011 porabili 38.865 EUR.
33
Izdelali smo intranetni vmesnik, imenovan Web poštar, s katerim je omogo•en zaposlenim na JMSS
Maribor vpogled v prejete in izdane dokumente, ki so bili skenirani v vložiš•u. Glede na vnaprej
dolo•ene pravice imajo dostop do teh dokumentov. Zaposleni pridobivajo v vednost tudi skenirane
kopije tako, da smo s tem precej zmanjšali izdelavo kopij in s tem porabo papirja.
V letu 2011 smo izdelali povsem nov intranetni vmesnik za izvršbe. Ta vmesnik omogo•a:
§
paketno pošiljanje izvršb,
§
spremljanje poteka posameznih izvršb,
§
dodajanje novih izvršilnih predlogov.
V letu 2009 smo za•eli z uvajanjem novega ra•unovodsko knjigovodskega programa, pri •emer smo za
integracijo le-tega v letu 2011 porabili 10.560 EUR.
V letu 2011 smo zamenjali 5 ra•unalnikov ter namestili na te ra•unalnike programsko opremo, ki jo
zaposleni uporabljajo pri svojem delu. Zamenjali smo tiskalnike in omrežno opremo, ki je potrebna za
zagotavljanje nemotenega dela. Za strojno opremo smo porabili 3.889 EUR.
Obstoje•i program »JMSSM«, katerega uporabljamo za evidence nepremi•nin, sklepanja najemnih
pogodb in aneksov ter izvajanja drugih nalog s stanovanjskega podro•ja, smo redno nadgrajevali
glede na potrebe posameznih sektorjev in služb. Pomembna dopolnitev programa je vnos opomb na
stanovanje oziroma vhod. S tem je omogo•en vpogled vsem zaposlenim v aktivnosti, ki se dogajajo na
posameznem stanovanju ali vhodu.
Izvedli smo tudi izobraževanja na podro•ju uporabe:
§
programa »JMSSM«,
§
programa »Web poštar«,
§
Microsoft Office paketa.
Prav tako smo nudili zaposlenim pomo• pri uporabi programske in strojne opreme.
Obstoje•i video nadzor in nadzor dostopa v poslovne prostore JMSS Maribor smo nadgradili z novimi
videofoni kar je znašalo 1.865 EUR. V okviru iste postavke smo v letu 2011 nabavili pisarniške omare v
vrednosti 1.170 EUR.
Objekt V borovju 7 v Mariboru smo v letu 2011 opremili s sistemom videonadzora, katerega vrednost
izvedbe je znašala 16.716 EUR in zajema 18 kamer (12 v objektu in 6 izven objekta). Videonadzor
smo pri•eli izvajati dne 27.1.2011 na podlagi sklepa direktorice JMSS Maribor. Razlog za uvedbo
videonadzora je varovanje ljudi in premoženja, upoštevaje, da so za•asne bivalne enote namenjene
za•asnemu reševanju najtežjih stanovanjskih stisk ljudi. Obi•ajno gre za samohranilke z mladoletnimi
34
otroci ali samske prosilce, katerim grozi brezdomstvo, bodisi zaradi razpada družine ali pa izgube
službe.
Z najemnikom, ki je imel dolg iz naslova najemnine in stroškov, ki se pla•ujejo poleg najemnine, je ob
njegovi odpovedi najemne pogodbe JMSS Maribor sklenil dogovor o odkupu stanovanjske opreme in
pobotu medsebojnih terjatev ter na ta na•in pridobil lastninsko pravico na kuhinjskih elementih in
aparatih v vrednosti 4.506 EUR. Najemnina za predmetno stanovanje se je tako zvišala za vrednost
opreme skladno s Pravilnikom o merilih za ugotavljanje vrednosti stanovanj in stanovanjskih stavb
(Uradni list RS, št. 127/2004).
3.3.1.4
Leasing avtomobila
JMSS Maribor je imel z družbo Hypo Leasing d.o.o. sklenjeno leasing pogodbo. Pogodba se je
nanašala na pridobitev avtomobila Renault Modus 1,6 iz leta 2004. V letu 2011 smo za dokon•no
odpla•ilo leasing-a porabili sredstva v višini 363 EUR.
3.3.1.5
Investicijsko vzdrževanje stanovanj v denacionalizacijskem postopku
V letu 2011 so se za stanovanja v denacionalizacijskem postopku izvajala predvsem nujna vzdrževalna
dela, za kar smo porabili 52.203 EUR. Navedena sredstva smo dobili v celoti povrnjena s strani MOM,
kar je opredeljeno na postavki »Transferni prihodki« v to•ki 2.3.2.
3.3.1.6
Investicijsko vzdrževanje drugih stanovanj v lasti MOM
V to•ki 3.1.2.7 »Upravljanje in teko•e vzdrževanje drugih stanovanj v lasti MOM« smo že navedli, da
JMSS Maribor na podlagi Pogodbe o prenosu sredstev v upravljanje, sklenjene dne 10. 3. 2006, s
pripadajo•imi dodatki, opravlja vzdrževalna dela in druga strokovna opravila v zvezi s stanovanji,
stanovanjskimi stavbami in pripadajo•imi zemljiš•i, ki so bila JMSS Maribor prenesena v upravljanje s
strani MOM. Za investicijsko vzdrževanje drugih stanovanj v lasti MOM smo porabili sredstva v višini
88.428 EUR. Navedena sredstva smo dobili v celoti povrnjena s strani MOM, kar je opredeljeno na
postavki »Transferni prihodki« v to•ki 2.3.2.
3.3.2 Program obnove objektov, prenove in izboljšave stanovanj
V letu 2011 smo za obnove objektov in prenove ter izboljšave stanovanj porabili 115.351 EUR.
35
Engelsova ulica 42 - 52
Objekti so v 100 % lasti JMSS Maribor. Za
stanovanja je predvidena vgradnja delilnikov za
merjenje porabe hladne vode in kalorimetrov za
ogrevanje. Javno naro•ilo velike vrednosti je bilo
izvedeno junija 2011. Zaradi pritožbe enega
izmed ponudnikov na Državno revizijsko komisijo
se je za•etek del prestavil in sicer je bila
pogodba z izbranim ponudnikom podpisana
konec meseca oktobra 2011. Vrednost del po
pogodbi je 56.001 EUR. Dela bodo zaklju•ena
meseca februarja 2012.
Koroška cesta 41
V letu 2010 smo izvedli postopek javnega
naro•ila velike vrednosti za obnovo fasade,
strehe in stopniš•a. V letu 2011 smo tako
obnovili fasado, streho, stopniš•a in dodatno še
balkone, kletni prostor (kolesarnico) in zamenjali
kritino na lesenih shrambah na dvoriš•u objekta.
Vrednost del po pogodbi skupaj z aneksom h
gradbeni pogodbi je znašala 75.254 EUR .
Ulica heroja Šaranovi!a 10
Objekt je v 100 % lasti JMSS Maribor. V
preteklih letih smo na objektu zamenjali stavbno
pohištvo. V letu 2011 smo izvedli javno naro•ilo
velike vrednosti za izvedbo izolacijske fasade,
vertikalne hidroizolacije in ureditev meteornih
vod in pri•eli z deli. Vrednost vseh del po
pogodbi je 120.239 EUR. V letu 2011 smo
poravnali izstavljene ra•une za opravljena dela
v višini 40.097 EUR, razlika vrednosti pa bo
36
zapadla v pla•ilo v leto 2012, ko bodo vsa dela po pogodbi zaklju•ena.
3.3.3 Investicijske dejavnosti - nakup in gradnja neprofitnih in službenih stanovanj
Za izgradnjo in nakup neprofitnih stanovanj smo porabili 1.534.150 EUR.
3.3.3.1
Gradnja stanovanjskih enot v Kamnici
JMSS Maribor je lastnik zemljiš• s parc. št. 16/3, 16/16 in 886/1, vse k.o. Kamnica v skupni izmeri
1.015 m2, na katerih stoji starejši in dotrajan objekt. Nadalje je JMSS Maribor lastnik tudi sosednjega
zemljiš•a s parc. št. 16/12, k.o. Kamnica, v izmeri 2.827 m2.
V sklopu delavnice na temo Razvojni projekti v Mariboru je fakulteta za arhitekturo za omenjeno
obmo•je pripravila predloge zazidave in na tej podlagi je v pripravi sprememba prostorskega akta.
Na predmetnem obmo•ju je predvidena gradnja profitnih stanovanj, ki bodo umeš•ena v ve• manjših
objektov, celoto pa bo zaokroževal poslovni objekt z javno funkcijo (vrtec ali podobno). Planirana
sredstva v višini 20.000 EUR za pla•ilo prostorskega akta v letu 2011 so prenesena v Poslovno finan•ni
na•rt za leto 2012.
3.3.3.2
Nakup stanovanj in za•asnih bivalnih enot
Za nakup stanovanj in za•asnih bivalnih enot smo v letu 2011 porabili sredstva v višini 1.534.150 €.
Nakup stanovanj
V letu 2011 je JMSS Maribor z nakupom ali menjavo pridobil naslednje nepremi•nine:
Naslov
Št. st.
Površina
(m2)
Leto
gradnje
Prodajalec
Nakupna
cena (EUR)
1.
KLINETOVA ULICA 8, MARIBOR
25
78,04
1983
JP Energetika Maribor
56.440
2.
LJUBLJANSKA ULICA 102, MARIBOR
23
64,25
1975
KOŠAKI TMI d.d.
42.498
3.
1
48,28
1975
KOŠAKI TMI d.d.
32.400
4.
19
61,05
1975
KOŠAKI TMI d.d.
41.607
5.
ŠTREKLJEVA ULICA 66, MARIBOR
420
43,15
1977
KOŠAKI TMI d.d.
30.060
6.
ULICA ARNOLDA TOVORNIKA 10, MARIBOR
25
39,11
1979
KOŠAKI TMI d.d.
26.212
7.
KOROŠKA CESTA 75, MARIBOR
1
40,16
1978
DARKO BRLEK
40.160
8.
ŠENTILJSKA ULICA 19, MARIBOR
3
42,10
1903
ANDREJ KAU!I!
19.700
9.
STARŠE 76 D, STARŠE
2
32,48
1967
DEJAN MAJCEN
30.000
37
10.
CESTA K DRAVI 3C, SPODNJI DUPLEK
307
114,59
2008
E.T.I.S. d.o.o.
123.270
11.
CESTA K DRAVI 3C, SPODNJI DUPLEK
313
79,46
2008
E.T.I.S. d.o.o.
79.300
12.
ROGOŠKA CESTA 11, MIKLAVŽ
6
65,92
1971
TOMAŽ KRAJNC
72.500
13.
PIVOLA 18, HO!E
10
74,22
1967
EDI ZRIMŠEK
73.500
14.
ULICA MARJANA NEMCA 2, MIKLAVŽ
26
72,66
2009
POLOPLUS d.o.o.
72.119
15.
ULICA MARJANA NEMCA 2, MIKLAVŽ
30
54,40
2009
POLOPLUS d.o.o.
72.119
16.
MARIBORSKA 32, RA!E
14
58,08
2008
GP Radlje d.d.
74.000
17.
MARIBORSKA 38, RA!E
13
57,09
2009
GP Radlje d.d.
74.000
18.
DVORAKOVA ULICA 10C, MARIBOR
229
63,85
1974
MOM - menjalna pogodba
64.000
19.
GAJ NAD MARIBOROM 1, BRESTRNICA
2
108,32
1850
47.000
20.
GOSPOSVETSKA CESTA 5, MARIBOR
35
68,74
1988
67.000
21.
GUNDULI!EVA ULICA 18, MARIBOR
227
48,83
1985
48.000
22.
TURNERJEVA ULICA 3, MARIBOR
14
35,11
1967
32.000
23.
ULICA VELJKA VLAHOVI!A 64, MARIBOR
110
62,09
2009
Stanovanjski sklad RS
89.492
24.
124
63,10
2009
90.344
25
146
62,65
2009
90.476
26.
147
62,38
2009
89.984
27.
150
63,11
2009
90.344
28.
ROTOVŠKI TRG 2, MARIBOR
1
77,16
1928
29.
ROTOVŠKI TRG 2, MARIBOR
2
62,00
1928
30.
31.
CESTA ZMAGE 33, MARIBOR
GREGOR!I!EVA ULICA 32B, MARIBOR
2
102
70,12
62,11
1929
1966
Zveza zadrug z.o.o. menjalna pogodba
110.000
Zveza zadrug z.o.o. menjalna pogodba
DODOMA d.o.o. razdrtje
menjalne pogodbe
DODOMA d.o.o. razdrtje
150.000
menjalne pogodbe
Nepremi•nine iz zgornje tabele je JMSS Maribor kupil ali menjal zaradi zagotavljanja kontinuirane
oskrbe z neprofitnimi stanovanji na razli•nih lokacijah ob•in soustanoviteljic sklada, k •emur ga je s
potrditvijo javnega razpisa za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem zavezal Nadzorni svet JMSS
Maribor.
Nepremi•nina pod zaporedno število 1 je bila kupljena na javni dražbi prodajalca.
Nepremi•nine od zaporedne številke 2 do vklju•no 6 so bile kupljene kot zasedene, tako da smo z
obstoje•imi najemniki sklenili nove najemne pogodbe.
Za nepremi•nino pod zaporedno številko 8 in za nepremi•nine pod zaporednimi številkami od 10 do
vklju•no 17 so bile prodajne pogodbe sklenjene v decembru 2011, kupnine pa poravnane v letu 2012
(are v višini 22.730 EUR so bile poravnane v letu 2011).
Nepremi•nine pod zaporednimi številkami od 18 do vklju•no 22 so bile pridobljene z menjalno
pogodbo (ker gre za menjavo so sredstva v isti višini opisana in knjižena tudi na prihodkovni strani v
38
poglavju 2.2.1.1), sklenjeno z Mestno ob•ino Maribor, po kateri je JMSS Maribor dopla•al razliko v
ceni nepremi•nin v višini 19.000 EUR.
Na podlagi prodajne pogodbe, sklenjene s Stanovanjskim skladom Republike Slovenije v letu 2011, je
JMSS postal lastnik petih stanovanj z 10 parkirnimi prostori na naslovu Ulica Veljka Vlahovi•a 64,
Maribor - kupnina 450.640 EUR z vklju!enim DDV. Pogodbo sta sklada sklenila zaradi pobota razlike
v vrednosti iz skupnega soinvestitorskega projekta izgradnje štirih ve!stanovanjskih objektov na naslovu
Preradovi!eva ulica 17, 17a in 17b ter Murkova ulica 2, 4 in 6 v Mariboru. Medsebojne terjatve so se
pobotale v znesku 420.740 EUR, zato je ta znesek že opisan in knjižen tudi na prihodkovni strani v
poglavju 2.2.1.1. JMSS Maribor je pla!al razliko vrednosti v višini 29.900 EUR.
Izvedli smo menjavo dveh stanovanj v lasti JMSS Maribor in sicer stanovanja št. 30 na naslovu
Markovi!eva ulica 9, Maribor, in stanovanja št. 13 na naslovu Markovi!eva ulica 13, Maribor, v skupni
vrednosti 93.000 EUR z dvema stanovanjema, v lasti Zveze zadrug z.o.o. in sicer s stanovanjem št. 1 in
stanovanjem št. 2, oba na naslovu Rotovški trg 2, Maribor, v skupni vrednosti 110.000 EUR. JMSS
Maribor je pla!al razliko vrednosti v višini 17.000 EUR (ker gre za menjavo je znesek v višini 93.000
EUR že naveden med prihodki v poglavju 2.2.1.1).
JMSS Maribor in podjetje Dodoma d.o.o. sta 19.12.2008 sklenili menjalno pogodbo, s katero je prvi
svoji dve stanovanji na naslovu Trg Miloša Zidanška 2, Maribor, zamenjal za stanovanje na Cesti
zmage 33, Maribor, in stanovanje na naslovu Gregor!i!eva ulica 32b, Maribor, oboje v lasti slednje.
Po ve!kratnih poizvedbah je Dodoma d.o.o. prišla do zaklju!ka, da dedi!ev zemljiškoknjižnih lastnikov
stanovanj na Trgu Miloša Zidanška 2 ni mogo!e najti, zaradi !esar si posledi!no ni mogla urediti
zemljiškoknjižnega stanja in na omenjenih nepremi!ninah uspešno vknjižiti svoje lastninske pravice.
Skladno z navedenimi smo se odlo!ili sporazumno razdreti predmetno menjalno pogodbo in za že
pridobljene nepremi!nine, ki so bile v lasti Dodome d.o.o., skleniti prodajno pogodbo po ocenjenih
vrednostih iz menjalne pogodbe, ki je znašala 150.000 EUR.
Nakup za•asnih bivalnih enot
Skladno z Javnim pozivom za nakup bivalnih enot, ki je bil dne 6.9.2010 objavljen v !asniku Ve!er, je
JMSS kupil ve!stanovanjski objekt na naslovu V borovju 7, Maribor. Objekt sestavlja 33 bivalnih enot
(pri !emer je vsaka bivalna enota opremljena z mini kuhinjo, pralnim strojem, dvema posteljama, mizo
in stoli ter lastno kopalnico), pri !emer je bila kupnina za 26 bivalnih enot pla!ana v letu 2010, za 2
bivalni enoti v kletnem delu v skupni vrednosti 101.681 EUR pa v letu 2011 po pridobljenem
uporabnem dovoljenju. Za 5 bivalnih enot v mansardi še poteka pridobitev uporabnega dovoljenja,
tako da bo kupnina za le-te pla!ana v letu 2012.
V letu 2011 smo v postopku pridobitve gradbenega in uporabnega dovoljenja pla!ali komunalni
prispevek v višini 1.722 EUR kot povra!ilo povpre!nih sorazmernih stroškov za obstoje!o komunalno
opremljenost stavbnega zemljiš!a za ureditev neizkoriš!ene mansarde v bivalne prostore.
39
4
V ra•unu finan•nih terjatev in naložb v letu 2011 izkazujemo stanje 183.652 EUR. Gre za prejeta
vra•ila danih posojil, ki jih je JMSS Maribor v preteklih letih odobril ob•anom za gradnjo in nakup
stanovanj in zajemajo vra•ila danih posojil ter obro•ne kupnine za stanovanja, prodana po
Stanovanjskem zakonu.
Prejeta vra•ila danih posojil - komisijski krediti so bili v letu 2011 realizirani v višini 1.563 EUR. Znesek
se nanaša na dana posojila ob•anom na podlagi razpisa posojil za gradnjo hiš iz leta 2003, to
posojilo bo v celoti odpla•ano v letu 2014.
Obro•ne kupnine za stanovanja, prodana po Stanovanjskem zakonu, so bile realizirane v višini
182.089 EUR, kar predstavlja 100 % celotnih kupnin, od katerih smo na podlagi Stanovanjskega
zakona nakazali prispevke v višini 10 % Slovenskemu odškodninskemu skladu in v višini 20 %
Stanovanjskemu skladu RS. Prispevke smo posebej opredelili v poglavju 3.2. Zajeta so samo
stanovanja, za katera ni potekal denacionalizacijski postopek, prodaja stanovanj po dolo•ilih
Stanovanjskega zakona po zaklju•eni denacionalizaciji pa je opisana v to•ki 2.2.2 tega poro•ila o
delu.
5
V ra•unu financiranja JMSS Maribor za leto 2011 izkazuje neto odpla•ilo dolga v višini 505.412 EUR.
5.1
Zadolževanje
JMSS Maribor se v letu 2011 ni zadolževal.
5.2
Odpla•ilo dolga
V letu 2011 smo odpla•ali dolg v skupni višini 505.412 EUR. Znesek v višini 441.857 EUR predstavlja
odpla•ilo glavnic posojil Stanovanjskemu skladu RS in znesek v višini 63.555 EUR odpla•ilo glavnice
posojila Banki Celje.
40
5.3
JMSS Maribor ima sklenjenih 10 pogodb o lastni udeležbi v skupni vrednosti 51.755 €. Te pogodbe so
se sklepale po dveh razpisih za oddajo neprofitnih stanovanj v najem in sicer za Domnovo ulico 18 in
20 v Mariboru v letu 2000 in za Ribiško ulico 2 in 4 v Mariboru v letu 2003. V navedenih dveh razpisih
je bilo pla•ilo lastne udeležbe (v maksimalni višini 20 % od investicijske vrednosti stanovanja) dodatno
merilo, na podlagi katerega so prosilci pridobili dodatne to•ke. Revalorizirana lastna udeležba se na
podlagi sklenjenih pogodb praviloma vrne po 15 letih oziroma se rok za vra•ilo lastne udeležbe v
primeru zamenjave stanovanja v okviru fonda JMSS Maribor skrajša na 10 let. V kolikor se prosilec
izseli iz stanovanja pa je potrebno vrniti lastno udeležbo v roku 30 dni od predaje klju•ev. V letu 2011
ni bilo vra•il lastnih udeležb.
6
Spremembe odloka o ustanovitvi JMSS Maribor in statuta JMSS Maribor
JMSS Maribor je v Medob•inskem uradnem vestniku št. 3 dne 28.2.2011 objavil Odlok o spremembah
in dopolnitvah Odloka o ustanovitvi Javnega medob•inskega stanovanjskega sklada Maribor ter
Spremembe in dopolnitve Statuta JMSS Maribor, ki sta stopila v veljavo 1.3.2011. Spremembe in
dopolnitve obeh aktov so bile pripravljene na osnovi približevanja razli•nih stališ• ob•in ustanoviteljic
JMSS Maribor in uskladitve z dolo•bami veljavnega Zakona o javnih skladih (Uradni list RS, št.
77/2008, 8/2010 - ZSKZ-B) ter Zakona o integriteti in prepre•evanju korupcije (Uradni list RS, št.
45/2010, 26/2011, 30/2011 - Skl. US, 43/2011). S spremembami obeh aktov smo uskladili
dejavnost JMSS Maribor z Uredbo o standardni klasifikaciji dejavnosti in racionalizirali poslovanje
JMSS Maribor z ukinitvijo Sveta ustanoviteljic JMSS Maribor. Ukinitev Sveta ustanoviteljic JMSS
Maribor ima za posledico, da so posamezne pristojnosti odlo•anja skladno z zakonom prenesene na
mestni svet in ob•inske svete ob•in ustanoviteljic.
Dne 31.5.2011 smo ob•inam ustanoviteljicam JMSS Maribor posredovali v potrditev drugo uradno
pre•iš•eno besedilo Odloka o ustanovitvi JMSS Maribor (UPB-2). Navedeno pomeni, da smo Odlok o
ustanovitvi Javnega medob•inskega stanovanjskega sklada Maribor (Medob•inski uradni vestnik, št.
6/2009, Uradno pre•iš•eno besedilo UPB-1) dopolnili z naslednjimi spremembami in dopolnitvami:
Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o ustanovitvi Javnega medob•inskega stanovanjskega
sklada Maribor (Medob•inski uradni vestnik, št. 25/2009), Odlok o spremembah in dopolnitvah
Odloka o ustanovitvi Javnega medob•inskega stanovanjskega sklada Maribor (Medob•inski uradni
vestnik, št. 22/2010), Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o ustanovitvi Javnega
medob•inskega stanovanjskega sklada Maribor (Medob•inski uradni vestnik, št. 3/2011). Drugega
uradnega pre•iš•enega besedila Odloka o ustanovitvi JMSS Maribor do priprave tega poro•ila o delu
41
POROČILO O DELU 2011
še ni potrdil Občinski svet Občine Duplek, zato bo objava v Medobčinskem uradnem vestniku narejena,
ko ga bo ta potrdil.
Dne 15.12.2011 pa je Nadzorni svet JMSS Maribor soglašal in predlagal mestnemu svetu ter
občinskim svetom občin ustanoviteljic, da sprejmejo Odlok o spremembah Odloka o ustanovitvi Javnega
medobčinskega stanovanjskega sklada Maribor glede vrednosti namenskega premoženja in deležev
ustanoviteljic, ki je bil ustanoviteljicam tudi posredovan v obravnavo in bo obravnavan v letu 2012.
7
Seje nadzornega sveta
Pripravili smo vabila, gradiva in zapisnike za seje Nadzornega sveta JMSS Maribor. V letu 2011 se je
zaradi spremembe odloka Nadzorni svet JMSS Maribor na novo konstituiral in sicer v naslednji sestavi:
gospa Branka THALER – predsednica nadzornega sveta, gospa Irma BRAČKO – namestnica
predsednice nadzornega sveta, gospa Milica SIMONIČ STEINER – članica nadzornega sveta, gospod
Zvonko FIŠTRAVEC – član nadzornega sveta, gospod Franc BEBER – član nadzornega sveta, gospa
Zorica ZAJC – KVAS – članica nadzornega sveta in gospa Stanka VOBIČ – članica nadzornega sveta.
V letu 2011 je bilo sklicanih in izvedenih 5 sej Nadzornega sveta JMSS Maribor in sicer:
konstitutivna seja dne 17.5.2011,
redna seja dne 21.6.2011,
redna seja dne 29.9.2011,
korespondenčna seja dne 28.10.2011,
redna seja dne 15.12.2011.
Nadzorni svet se je v skladu s svojimi pristojnostmi seznanil z Letnim poročilom 2010 in predlagal
občinam ustanoviteljicam, da ga sprejmejo. Predlagal je tudi, da se presežek prihodkov nad odhodki
za leto 2010 v celoti porabi za financiranje delovanja JMSS Maribor v letu 2011. V drugem delu leta
2011 pa je podal Poročilo k Poslovno finančnemu načrtu 2012 in predlagal mestnemu ter občinskim
svetom, da Poslovno finančni načrt 2012 sprejmejo. Med drugim je nadzorni svet imenoval člane
razpisne komisije za razpis direktorja JMSS Maribor ter na podlagi izvedenega razpisa predlagal
občinam ustanoviteljicam JMSS Maribor, da za direktorico JMSS Maribor za mandatno obdobje štirih
let imenujejo mag. Tanjo VINDIŠ FURMAN. Nadzorni svet je sprejemal Spremembe in dopolnitve
Pravilnika o notranji organizaciji JMSS Maribor in se redno seznanjal s poročili o izjemnih dodelitvah
stanovanj ter poročili o poteku javnih dražb v tekočem letu. Seznanil se je tudi s poročili o poteku javnih
razpisov za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem ter na zadnji seji soglašal z Odlokom o
spremembah Odloka o ustanovitvi Javnega medobčinskega stanovanjskega sklada Maribor glede
vrednosti namenskega premoženja in deležev ustanoviteljic.
42
8
Urejanje zemljiškoknjižnega stanja
Na podlagi Zakona o vzpostavitvi etažne lastnine na predlog pridobitelja posameznega dela stavbe
in o dolo•anju pripadajo•ega zemljiš•a k stavbi – ZVEtL (Uradni list RS, št. 45/2008 in 59/2011), je
JMSS Maribor v letu 2011 prijavil udeležbo v 9 postopkih vzpostavitve etažne lastnine in dolo•itve
pripadajo•ega zemljiš•a.
JMSS Maribor je v letu 2011 skladno z Zakonom o zemljiški knjigi (novelo ZZK-1C) pri notarjih vložil 6
predlogov za vpis lastninske pravice na nepremi•ninah v ve•stanovanjskih stavbah, od katerih so
nekateri predlogi zajemali ve• enot ali celo ve• stavb, sklenil eno pogodbo o uskladitvi
zemljiškoknjižnega stanja z dejanskim stanjem, kupcem stanovanj po prodajnih pogodbah, ki še niso
vpisali svoje lastninske pravice na podlagi stare zakonodaje, izdal 8 zemljiškoknjižnih dovolil za vpis
lastninskih pravic v zemljiško knjigo in vložil dva predloga za vzpostavitev zemljiškoknjižne listine in vpis
lastninske pravice.
V zvezi z ureditvijo lastništva smo v letu 2011 prejeli in rešili 20 vlog, na podlagi katerih smo sklepali
akte o oblikovanju etažne lastnine, pogodbe o medsebojnih razmerjih, elaborate za vpis podatkov v
kataster stavb ter pridobivali in sklepali listine, ki so podlaga za vpis lastninske pravice v zemljiško
knjigo, ki se bo izvedel v prihodnosti.
Ministrstvu za kulturo, Upravni enoti Maribor, Geodetski upravi Maribor in Okrajnemu sodiš•u v
Mariboru je bilo posredovanih ve• zahtevkov za posredovanje podatkov in izdajo histori•nih zemljiško
knjižnih izpiskov.
43
R E A L I Z AC I JA F I N A N Č N E GA N A Č RTA 2 0 1 1
REALIZACIJA FINAN•NEGA NA•RTA 2011
Kazalo
1
Poro•ilo o realizaciji finan•nega na•rta za leto 2011
1.1
Bilanca prihodkov in odhodkov
3
4
1.1.1
Prihodki
4
1.1.2
Odhodki
6
1.2
1.3
9
10
1.3.1
Zadolževanje
10
1.3.2
Odpla•ilo dolga
10
1.3.3
10
Presežek prihodkov nad odhodki
11
1.4
2
Prerazporeditev sredstev
11
3
Realizacija finan•nega na•rta JMSS Maribor za leto 2011
12
3.1
Celotno premoženje
12
3.2
Namensko premoženje
14
3.3
Premoženje v upravljanju
16
1
2
1
Poro!ilo o realizaciji finan!nega na!rta za leto 2011
Finan•ni rezultat celotnega premoženja JMSS Maribor za leto 2011 je naslednji:
FN 2011 (vklju!ene
prerazporeditve sredstev), v EUR
Realizacija FN
2011, v EUR
INDEKS
a)
I.
Prihodki
5.255.000
6.609.486
126
II.
Odhodki
6.909.363
6.280.959
91
III.
Prora•unski presežek / primanjkljaj (I–II)
-1.654.363
328.527
-20
b)
Ra!un finan!nih terjatev in naložb
IV.
Prejeta vra•ila danih posojil
221.500
183.652
83
V.
Dana posojila
VI.
Prejeta minus dana posojila
221.500
183.652
83
VII.
Skupni presežek / primanjkljaj (I+IV)(II+V)
-1.432.863
512.179
-36
c)
Ra!un financiranja
VIII.
Zadolževanje sklada
2.000.000
0
0
IX.
Odpla•ilo dolga
560.000
505.412
90
X./1
Neto zadolževanje (VIII-IX)
X./2
Neto odpla•ila dolga (IX-VIII.)
XI.
Pove•anje sredstev na ra•unih (III+VI+X)
7.137
6.767
95
XII.
Stanje na ra•unih konec preteklega leta
1.836.732
1.836.732
100
XIII.
Stanje na ra!unih konec teko!ega leta
1.843.869
1.843.499
100
1.440.000
505.412
Iz preglednice je razvidno, da je realizacija celotnega premoženja na prihodkovni strani v letu 2011
znašala 6.609.486 EUR, kar predstavlja 126 % finan•nega na•rta, ter na odhodkovni strani
6.280.959 EUR oziroma 91 % finan•nega na•rta.
Stanje sredstev na ra•unih se je v letu 2011 pove•alo za 6.767 EUR in je na dan 31.12.2011 znašalo
1.843.499 EUR, kar pomeni, da JMSS Maribor za leto 2011 izkazuje presežek prihodkov nad odhodki
v višini 6.767 EUR.
3
1.1
1.1.1 Prihodki
V letu 2011 je JMSS Maribor ustvaril skupaj 6.609.486 EUR prihodkov, od tega 6.337.009 EUR pri
poslovanju z namenskim premoženjem in 272.477 EUR pri poslovanju s premoženjem v upravljanju.
Realizacija FN 2011 v EUR
1.1.1.1
1.1.1.
Prihodki
6.609.486
1.1.1.1.
Nedav•ni prihodki
3.175.697
1.1.1.2.
Kapitalski prihodki
2.576.354
1.1.1.3.
Transferni prihodki
857.435
Nedav•ni prihodki
V nedav•nih prihodkih so zajeti: prihodki od obresti, prihodki od premoženja (prihodki od najemnin za
stanovanja in ostali prihodki) in drugi nedav•ni prihodki ter znašajo skupaj 3.175.697 EUR, kar
predstavlja 100 % finan•nega na•rta za leto 2011.
V letu 2011 smo realizirali 59.153 EUR prihodkov od obresti, ki zajemajo obresti od kratkoro•nih
depozitov, obresti od najemnin in obresti na dnevna stanja na transakcijskih ra•unih.
Prihodki od premoženja so realizirani v višini 3.079.689 EUR in predstavljajo prihodke od najemnin ter
ostale prihodke od premoženja (opomini, prihodki od nadomestil iz prodaje stanovanj po sistemu javno
- zasebnega partnerstva). S Sklepom o prerazporeditvi sredstev z dne 2.11.2011 smo na•rtovana
sredstva v višini 3.300.000 EUR zmanjšali za 226.000 EUR ter v navedeni višini pove•ali prihodke iz
naslova »Prihodki - menjalna pogodba«, kjer gre za menjalno pogodbo za menjavo zemljiš•a z MOM
in pri kateri so sredstva v enaki višini prikazana tudi na odhodkovni strani.
Druge nedav•ne prihodke smo v letu 2011 na•rtovali v višini 55.000 EUR in jih realizirali v višini
36.855 EUR. Glavnina nedav•nih prihodkov se nanaša na prihodke pridobljene iz naslova sodnih
stroškov, katere so nam najemniki dolžni povrniti v skladu z izdanimi sodnimi odlo•bami, ostali prihodki
pa se nanašajo na pla•ilo odškodnin za škodne dogodke s strani Zavarovalnice Maribor d.d.
4
1.1.1.2
Kapitalski prihodki
V kapitalskih prihodkih so zajeti: prihodki od prodaje stanovanj in stanovanjskih objektov (javna
dražba, neposredna prodaja nepremi•nin), prihodki po javni ponudbi (prodaja zasedenih stanovanj),
prihodki iz naslova pred•asnega odkupa po sistemu javno - zasebnega partnerstva (redni obroki
oziroma t.i. nadomestila od prodaje po sistemu javno - zasebnega partnerstva spadajo med prihodke
od premoženja, kar smo že navedli v tretjem odstavku poglavja 1.1.1.1) in prihodki, kjer gre za
menjalno pogodbo za menjavo zemljiš•a z MOM in pri kateri so sredstva v enaki višini prikazana tudi
na odhodkovni strani (s Sklepom o prerazporeditvi z dne 2.11.2011 smo na•rtovane prihodke iz
naslova »Prihodki od premoženja« zmanjšali za 226.000 EUR ter v navedeni višini pove•ali prihodke iz
naslova »Prihodki - menjalna pogodba«).
V letu 2011 smo realizirali 2.576.354 EUR kapitalskih prihodkov, od tega so znašali prihodki od
prodaje stanovanj na javni dražbi in po neposredni prodaji 2.077.584 EUR (od tega prihodek v višini
25.318 EUR na podlagi podane vloge najemnika za pred•asen odkup preostalega 70 %
neodkupljenega deleža stanovanja po modelu javno - zasebnega partnerstva), prihodki po metodi
javnega zbiranja ponudb 272.770 EUR in prihodki na podlagi menjalne pogodbe z MOM za zemljiš•e
v vrednosti 226.000 EUR (sredstva v enaki višini prikazana tudi na odhodkovni strani, saj gre za
menjavo).
1.1.1.3
Transferni prihodki
Skupna realizacija transfernih prihodkov je v letu 2011 znašala 857.435 EUR in je zajemala transferne
prihodke iz naslova subvencioniranja najemnin s strani MOM, Ob•ine Ho•e - Slivnica, Ob•ine Starše,
Ob•ine Duplek in Ob•ine Ra•e - Fram ter transferne prihodke od MOM za stanovanja v upravljanju in
stanovanja v postopku denacionalizacije. Realizacija predstavlja 78 % finan•nega na•rta za leto
2011.
Transferni prihodki MOM, Ob•ine Ho•e - Slivnica, Ob•ine Starše, Ob•ine Duplek in Ob•ine Ra•e Fram iz naslova subvencioniranja najemnin so bili realizirani v višini 584.958 EUR.
Transferni prihodki MOM za stanovanja v upravljanju in stanovanja v postopku denacionalizacije so bili
realizirani v višini 272.477 EUR.
5
1.1.2 Odhodki
V letu 2011 je bilo realiziranih skupaj 6.280.959 EUR odhodkov, od tega so znašali odhodki
namenskega premoženja 6.008.482 EUR in odhodki za premoženje v upravljanju 272.477 EUR.
Realizacija FN 2011 v EUR
1.1.2.
Skupaj odhodki
6.280.959
1.1.2.1.
Teko!i odhodki
2.735.246
1.1.2.1.1
Pla•e in drugi izdatki zaposlenim
638.952
1.1.2.1.2.
Prispevki delodajalcev za socialno varnost
111.904
1.1.2.1.3.
Izdatki za blago in storitve
1.1.2.1.4.
Pla•ila doma•ih obresti
1.1.2.2.
Teko•i transferi
59.327
1.1.2.2.1.
Obvezni prispevki iz kupnin
59.327
1.1.2.3.
3.486.386
1.1.2.3.1.
Nakup in gradnja osnovnih sredstev
3.486.386
1.1.2.1
1.824.820
159.570
Teko•i odhodki
V letu 2011 smo realizirali teko•e odhodke v višini 2.735.246 EUR, kar predstavlja 95 % finan•nega
na•rta za leto 2011. Med teko•e odhodke prištevamo pla•e in druge izdatke zaposlenim, prispevke
delodajalcev za socialno varnost, izdatke za blago in storitve ter pla•ila doma•ih obresti.
Za pla•e in druge izdatke zaposlenim smo v letu 2011 na•rtovali sredstva v višini 660.000 EUR.
Sredstva smo zmanjšali S Sklepom o prerazporeditvi sredstev z dne 28.11.2011 za 5.000 EUR ter jih
prerazporedili na postavko »Nadomestilo za upravljanje stanovanj« in s Sklepom o prerazporeditvi
sredstev z dne 9.12.2011 za 16.000 EUR, ki smo jih prerazporedili v višini 5.000 EUR na postavko
»Investicijsko vzdrževanje stanovanj«, v višini 6.000 EUR na postavko »Vzdrževanje iz rezervnega
sklada« in v višini 5.000 EUR na postavko »Investicijska oprema - informatika«. Tako smo v letu 2011
iz naslova pla• in drugih izdatkov zaposlenim realizirali odhodke v višini 638.952 EUR, kar predstavlja
100 % na•rtovanega.
Za prispevke delodajalcev za socialno varnost smo v letu 2011 realizirali 111.904 EUR odhodkov.
Za izdatke za blago in storitve smo v letu 2011 porabili sredstva v višini 1.824.820 EUR, kar
predstavlja 94 % finan•nega na•rta za leto 2011. Izdatke za blago in storitve predstavljajo naslednji
odhodki:
§
odhodki za nadomestila za upravljanje stanovanj, ki so bili realizirani v višini 173.495 EUR
(na•rtovali smo jih v višini 170.000 EUR, vendar smo jih s Sklepom o prerazporeditvi sredstev z
dne 28.11.2011 pove•ali za sredstva v višini 5.000 EUR, ki smo jih prerazporedili iz postavke
»Pla•e in drugi izdatki zaposlenim«
6
§
odhodki za teko•e vzdrževanje stanovanj v realizirani višini 838.906 EUR (na•rtovali smo jih v
višini 900.000 EUR, vendar smo jih s Sklepom o prerazporeditvi sredstev z dne 3.3.2011
zmanjšali za sredstva v višini 13.000 EUR, ki smo jih prerazporedili na postavko »Investicijska
oprema - informatika«),
§
zavarovanje stanovanj v realizirani višini 50.638 EUR,
§
obro•no vodenje kupnin v realizirani višini 34.472 EUR,
§
ostali stroški stanovanj (stroški nezasedenih stanovanj, stroški cenitev, stroški notarskih storitev,
stroški deložacij, stroški izvršiteljev, stroški taks, obratovalni stroški za za•asne bivalne enote na
Teznu ter ostali manjši stroški) v realizirani višini 413.489 EUR (postavko smo pove•ali s Sklepi
o prerazporeditvah sredstev z dne 29.8.2011 v višini 70.000 EUR iz postavke »Nakup
stanovanj in za•asnih bivalnih enot«, z dne 29.9.2011 v višini 50.000 EUR iz postavke »Nakup
stanovanj in za•asnih bivalnih enot«, z dne 15.11.2011 v višini 13.000 EUR iz postavke »Drugi
izdatki za blago in storitve« in z dne 28.11.2011 v višini 25.000 EUR iz postavke »Odpla•ilo
posojil - obresti od kredita 2011«),
§
upravljanje in teko•e vzdrževanje stanovanj v denacionalizacijskem postopku in odškodnine po
denacionalizaciji v realizirani višini 87.685 EUR,
§
upravljanje in teko•e vzdrževanje drugih stanovanj v lasti Mestne ob•ine Maribor v realizirani
višini 44.162 EUR (na•rtovali smo sredstva v višini 20.000 EUR, vendar smo jih s Sklepom o
prerazporeditvah sredstev z dne 17.10.2011 pove•ali za 15.000 EUR iz postavke
»Investicijsko vzdrževanje stanovanj v denacionalizacijskem postopku« in iz postavke
»Investicijsko vzdrževanje drugih stanovanj v lasti MOM« v višini 15.000 EUR,
§
drugi izdatki za blago in storitve (stroški delovanja sklada, sejnine in ostali manjši stroški) v
višini 157.697 EUR (na•rtovali smo jih v višini 200.000 EUR, vendar smo jih s Sklepom o
prerazporeditvi sredstev z dne 7.11.2011 zmanjšali za 3.500 EUR, ki smo jih prerazporedili
na postavko »Informacijska oprema - informatika«, in s Sklepom o prerazporeditvi sredstev z
dne 15.11.2011 za 13.000 EUR, ki smo jih prerazporedili na postavko »Ostali stroški
stanovanj«),
§
ter odhodki iz naslova garancij, komisijskih poslov in ostalih stroškov namenskega premoženja v
višini 24.277 EUR.
Za pla•ila doma•ih obresti za najeta posojila pri Stanovanjskem skladu RS smo v letu 2011 porabili
sredstva v višini 126.448 EUR in pri Banki Celje sredstva v višini 33.122 EUR, kar skupaj predstavlja 81
% finan•nega na•rta za leto 2011. V letu 2011 se nismo zadolževali in zato tudi niso bila realizirana
odpla•ila obresti na•rtovana za najeti kredit v letu 2011 (s Sklepom o prerazporeditvah sredstev z
dne 28.11.2011 smo sredstva v višini 25.000 EUR prerazporedili na postavko »Ostali stroški
stanovanj«).
7
1.1.2.2
Teko!i transferi
Za pla•ilo obveznih zakonskih prispevkov za Stanovanjski sklad RS in Slovensko odškodninsko družbo,
ki se pla•ujejo od obro•nih kupnin za stanovanja, prodana po Stanovanjskem zakonu, smo v preteklem
letu na•rtovali 65.000 EUR sredstev, pla•ali pa 59.327 EUR (s Sklepom o prerazporeditvi sredstev z
dne 28.11.2011 smo sredstva zmanjšali za 2.000 EUR, ki smo jih prerazporedili na postavko
»Vzdrževanje iz rezervnega sklada«).
1.1.2.3
V letu 2011 smo realizirali investicijske odhodke v višini 3.486.386 EUR, kar predstavlja 88 %
finan•nega na•rta za leto 2011. Kot investicijske odhodke imamo opredeljen nakup in gradnjo osnovnih
sredstev ter podskupino Program obnove objektov - prenove in izboljšave stanovanj in podskupino
Investicijske dejavnosti - nakup in gradnja neprofitnih in službenih stanovanj.
Nakup in gradnjo osnovnih sredstev predstavljajo naslednji odhodki:
§
investicijsko vzdrževanje stanovanj v realizirani višini 1.074.027 EUR (na•rtovali smo jih v višini
1.200.000 EUR, vendar smo jih s Sklepom o prerazporeditvi sredstev z dne 2.6.2011 zmanjšali
za 15.255 EUR, saj smo sredstva prerazporedili na postavko »Koroška cesta 41«, s Sklepom o
prerazporeditvi sredstev z dne 15.11.2011 smo jih zmanjšali za 105.000 EUR, s katerim smo
sredstva prerazporedili na postavko »Vzdrževanje iz rezervnega sklada«, s Sklepom o
prerazporeditvi sredstev z dne 9.12.2011 pa smo jih pove•ali za 5.000 EUR iz postavke
»Pla•e in drugi izdatki zaposlenim«),
§
vzdrževanje iz rezervnega sklada v realizirani višini 583.000 EUR (na•rtovali smo jih v višini
400.000 EUR, vendar smo jih s Sklepi o prerazporeditvah sredstev z dne 29.9.2011 pove•ali
za 50.000 EUR iz postavke »Nakup stanovanj in za•asnih bivalnih enot«, z dne 15.11.2011
pove•ali za 105.000 EUR iz postavke »Investicijsko vzdrževanje stanovanj«, z dne 28.11.2011
pove•ali za 2.000 EUR iz postavke »Obvezni prispevki iz kupnin«, z dne 28.11.2011 pove•ali
za 20.000 EUR iz postavke »Gradnja stanovanjskih enot v Kamnici« in z dne 9.12.2011
pove•ali za 6.000 EUR iz postavke »Pla•e in drugi izdatki zaposlenim«),
§
investicijska oprema - informatika v realizirani višini 38.865 EUR (na•rtovali smo jih v višini
20.000 EUR, vendar smo jih s Sklepi o prerazporeditvah sredstev z dne 3.3.2011 pove•ali za
13.000 EUR iz postavke »Teko•e vzdrževanje stanovanj«, z dne 7.11.2011 pove•ali za 3.500
EUR iz postavke »Drugi izdatki za blago in storitve« in z dne 9.12.2011 pove•ali za 5.000
EUR iz postavke »Pla•e in drugi izdatki zaposlenim«),
§
8
izdatki za blago in storitve (leasing) v realizirani višini 363 EUR,
§
investicijsko vzdrževanje stanovanj v denacionalizacijskem postopku v realizirani višini 52.203
EUR (na•rtovali smo jih v višini 150.000 EUR, vendar smo jih s Sklepom o prerazporeditvi
sredstev z dne 17.10.2011 zmanjšali za 15.000 EUR, ki smo jih prerazporedili na postavko
»Upravljanje in teko•e vzdrževanje drugih stanovanj v lasti MOM« in s Sklepom o
prerazporeditvi sredstev z dne 30.12.2011 zmanjšali za 14.000 EUR, ki smo jih prerazporedili
na postavko »Investicijsko vzdrževanje drugih stanovanj v lasti MOM«),
§
ter investicijsko vzdrževanje drugih stanovanj v lasti MOM v realizirani višini 88.428 EUR
(na•rtovali smo jih v višini 90.000 EUR, vendar smo jih s Sklepom o prerazporeditvi sredstev z
dne 17.10.2011 zmanjšali za 15.000 EUR, ki smo jih prerazporedili na postavko »Upravljanje
in teko•e vzdrževanje drugih stanovanj v lasti MOM« in s Sklepom o prerazporeditvi sredstev z
dne 30.12.2011 pove•ali za 14.000 EUR, ki smo jih prerazporedili iz postavke »Investicijsko
vzdrževanje stanovanj v denacionalizacijskem postopku«).
V podskupini »Program obnove objektov - prenove in izboljšave stanovanj« so zajete prenove in
izboljšave neprofitnih stanovanj v lasti JMSS Maribor, ki smo jih realizirali v skupni višini 115.351 EUR
(Koroška cesta 41, Ulica heroja Šaranovi!a 10). Sprva smo sredstva za Koroško cesto 41 na•rtovali v
višini 60.000 EUR, vendar smo jih s Sklepom o prerazporeditvi sredstev z dne 2.6.2011 pove•ali za
sredstva v višini 15.255 EUR iz postavke »Investicijsko vzdrževanje stanovanj«.
V podskupini »Investicijske dejavnosti - nakup in gradnja neprofitnih in službenih stanovanj« so zajeti
na•rtovani odhodki iz postavke »Gradnja stanovanjskih enot v Kamnici«, vendar smo sredstva zaradi
nerealizacije postavke s Sklepom o prerazporeditvi z dne 28.11.2011 v višini 20.000 EUR
prerazporedili na postavko »Vzdrževanje iz rezervnega sklada«. Prav tako je v tej podskupini zajeta
postavka »Nakup stanovanj in za•asnih bivalnih enot«, ki je bila na•rtovana v višini 2.000.000 EUR ter
s Sklepom o prerazporeditvah sredstev z dne 29.8.2011 zmanjšana za sredstva v višini 70.000 EUR, ki
so bila prerazporejena na postavko »Ostali stroški stanovanj« in s Sklepom o prerazporeditvi sredstev
z dne 29.9.2011 zmanjšana za 100.000 EUR, ki smo jih prerazporedili v višini 50.000 EUR na
postavko »Ostali stroški stanovanj« in v isti višini na postavko »Vzdrževanje iz rezervnega sklada«.
Celotno podskupino smo realizirali v višini 1.534.150 EUR, kar predstavlja 84 % na•rtovanega v
finan•nem na•rtu za leto 2011.
1.2
V ra•unu finan•nih terjatev in naložb v letu 2011 izkazujemo stanje 183.652 EUR, kar predstavlja 83
% na•rtovanega.
Prejeta vra•ila danih posojil, ki jih je JMSS Maribor v preteklih letih odobril ob•anom za gradnjo in
nakup stanovanj, so bila realizirana v višini 183.652 EUR in zajemajo vra•ila danih posojil ter obro•ne
kupnine za stanovanja, prodana po Stanovanjskem zakonu.
9
Prejeta vra•ila danih posojil - komisijski krediti so bili v letu 2011 realizirani v višini 1.563 EUR, kar
predstavlja dana posojila ob•anom na podlagi razpisa posojil za gradnjo hiš iz leta 2003, to posojilo
bo v celoti odpla•ano v letu 2014. Obro•ne kupnine za stanovanja, prodana po Stanovanjskem
zakonu, so bile realizirane v višini 182.089 EUR, kar predstavlja 83 % na•rtovanega za leto 2011.
1.3
Ra!un financiranja
V ra•unu financiranja JMSS Maribor za leto 2011 izkazuje odpla•ila dolga v višini 505.412 EUR, kar
predstavlja 90 % na•rtovanega za leto 2011.
1.3.1 Zadolževanje
JMSS Maribor je za leto 2011 na•rtoval najem kredita v višini 2.000.000 EUR, vendar se ni
zadolževal.
1.3.2 Odpla!ilo dolga
V letu 2011 smo na•rtovali 560.000 EUR odpla•ila dolga. Realizirano je bilo 505.412 EUR. Znesek v
višini 441.857 EUR predstavlja odpla•ilo glavnic posojil Stanovanjskemu skladu RS in v višini 63.555
EUR odpla•ilo glavnice Banki Celje.
1.3.3 Vrnitev lastnih udeležb
JMSS Maribor ima sklenjenih 10 pogodb o lastni udeležbi v skupni vrednosti 51.755 €. Te pogodbe so
se sklepale po dveh razpisih za oddajo neprofitnih stanovanj v najem in sicer za Domnovo ulico 18 in
20 v Mariboru v letu 2000 in za Ribiško ulico 2 in 4 v Mariboru v letu 2003. V navedenih dveh razpisih
je bilo pla•ilo lastne udeležbe (v maksimalni višini 20 % od investicijske vrednosti stanovanja) dodatno
merilo, na podlagi katerega so prosilci pridobili dodatne to•ke. Revalorizirana lastna udeležba se na
podlagi sklenjenih pogodb praviloma vrne po 15 letih oziroma se rok za vra•ilo lastne udeležbe v
primeru zamenjave stanovanja v okviru fonda JMSS Maribor skrajša na 10 let. V kolikor se prosilec
izseli iz stanovanja pa je potrebno vrniti lastno udeležbo v roku 30 dni od predaje klju•ev. V letu 2011
ni bilo vra•il lastnih udeležb.
10
1.4
Presežek prihodkov nad odhodki
Ugotovljen presežek prihodkov nad odhodki je v letu 2011 znašal 6.767 EUR.
Na podlagi 40. •lena Zakona o javnih skladih (Uradni list RS, št. 77/2008) se presežek prihodkov nad
odhodki javnega sklada, ugotovljen v ra•unovodskih izkazih javnega sklada za preteklo poslovno leto,
najprej nameni za financiranje delovanja javnega sklada v teko•em poslovnem letu. Morebitni
preostanek presežka prihodkov nad odhodki ustanovitelj lahko razporedi za pove•anje namenskega
premoženja in kapitala javnega sklada ali ga pusti nerazporejenega. "e presežek prihodkov nad
odhodki javnega sklada ne zadostuje za financiranje delovanja javnega sklada v teko•em poslovnem
letu, se za pokrivanje primanjkljaja najprej uporabi morebitni nerazporejeni presežek prihodkov nad
odhodki iz preteklih let. "e tega ni, ustanovitelj zagotovi manjkajo•a sredstva iz svojega prora•una ali
sprejme sklep o zmanjšanju kapitala javnega sklada.
JMSS Maribor bo presežek prihodkov nad odhodki za leto 2011 v celoti porabil za financiranje
delovanja JMSS Maribor v letu 2012.
2
Prerazporeditev sredstev
Direktorica JMSS Maribor je v skladu s Poslovno finan•nim na•rtom za leto 2011 pooblaš•ena, da
zaradi prožnosti izvrševanja finan•nega na•rta JMSS Maribor odlo•a o prerazporeditvah sredstev
znotraj bilance prihodkov in odhodkov v višini najve• 10 % na•rtovane porabe JMSS Maribor.
O izvršenih prerazporeditvah se poro•a ob morebitnem Rebalansu finan•nega na•rta oziroma pri
Realizaciji finan•nega na•rta.
V letu 2011 smo sprejeli Sklepe o prerazporeditvah sredstev v skupni višini 657.755 EUR. Sredstva v
višini 226.000 EUR smo prerazporedili znotraj prihodkov, kar predstavlja 4,30 % celotnih na•rtovanih
prihodkov v letu 2011. Preostala sredstva v višini 431.755 EUR pa smo prerazporedili znotraj
odhodkov in predstavljajo 6,25 % celotnih na•rtovanih odhodkov v letu 2011. Podrobneje smo
prerazporeditve opredelili v posameznih poglavjih Realizacije finan•nega na•rta za leto 2011.
11
3
Realizacija finan!nega na!rta JMSS Maribor za leto 2011
3.1
Celotno premoženje
IZKAZ PRIHODKOV IN ODHODKOV
7
71
710
7102
7103
714
1.
a.
b.
2.
1
2
3
4
5
REALIZACIJA FN FINAN•NI NA•RT REALIZACIJA FN INDEKS INDEKS
ZA LETO 2010
ZA LETO 2011
ZA LETO 2011
4=3/1
5=3/2
SKUPAJ PRIHODKI (71 + 72 + 74)
4.900.029
5.255.000
6.609.486
135
126
NEDAV•NI PRIHODKI (A) (1+2)
Udeležba na dobi!ku in dohodki od premoženja (a+b)
Prihodki od obresti
Prihodki od premoženja (prihodki od najemnin za stanovanja in ostali prihodki)
Drugi nedav!ni prihodki
3.295.819
3.215.337
57.541
3.157.796
80.482
3.189.000
3.134.000
60.000
3.074.000
55.000
3.175.697
3.138.842
59.153
3.079.689
36.855
96
98
103
98
46
100
100
99
100
67
1.166.000
1.166.000
1.166.000
670.000
270.000
0
226.000
2.576.354
2.576.354
2.576.354
2.077.584
272.770
0
226.000
322
322
322
363
120
221
221
221
310
101
72
KAPITALSKI PRIHODKI (B)
720 1. Prihodki od prodaje osnovnih sredstev (1/a)
7200 1/a. Prihodki od prodaje zgradb in prostorov (a+b+c+d)
a. Prihodki od prodaje stanovanj in stan. objektov (javna dražba, neposredna prodaja)
b. Prihodki po javni ponudbi (zasedena stanovanja)
c. Prihodki - menjalna pogodba z MTB (menjava Jezdarska za Svetozarevsko)
7221 d. Prihodki - menjalna pogodba
798.992
798.992
798.992
572.550
226.442
0
74
TRANSFERNI PRIHODKI (C)
740 1. Transferni prihodki iz drugih javnofinan!nih institucij (1/a)
7401 1/a. Prejeta sredstva iz ob!inskih prora!unov (a+b+c)
a. Teko•i transferni prihodki - subvencije najemnin
b. Investicijski transferni prihodki Ob•ina Ho•e - Slivnica (b/1)
b/1. Prejeta sredstva za neprofitno izgradnjo - Ribiška ulica
c. Transferni prihodki iz prora•una MOM za stanovanja v upravljanju
805.218
805.218
805.218
545.900
0
0
259.318
900.000
900.000
900.000
550.000
0
0
350.000
857.435
857.435
857.435
584.958
0
0
272.477
106
106
106
107
95
95
95
106
105
78
5.349.014
6.909.363
6.280.959
117
91
40
TEKO•I ODHODKI (A) (1+2+3+4)
2.389.579
400 1. Pla!e in drugi izdatki zaposlenim
629.274
401 2. Prispevki delodajalcev za socialno varnost
111.463
402 3. Izdatki za blago in storitve (A+B+C+D)
1.514.612
A. Upravljanje stanovanj (a+b+c+d+e+f+g+h)
1.315.939
a. Nadomestilo za upravljanje stanovanj
207.071
b. Teko•e vzdrževanje stanovanj
744.463
c. Zavarovanje stanovanj
50.396
d. Obro•no vodenje kupnin
32.000
e. Investicijska oprema (zavetiš•e)
0
f. Ostali stroški stanovanj
214.605
g. Upravljanje in teko•e vzdrževanje stanovanj v denac. postopku in odškodnine po denac.
50.309
h. Upravljanje in teko•e vzdrževanje drugih stanovanj v lasti MOM
17.095
B. Drugi izdatki za blago in storitve
163.398
C. Odškodnine po denacionalizaciji
0
D. Str. garancij, komisijskih poslov in ostali stroški namenskega premoženja
35.275
403 4. Pla!ila doma!ih obresti (4/a)
134.230
4/a. Pla!ila obresti od kreditov - drugim finan!nim institucijam (a+b)
134.230
a. Odpla•ilo posojil - obresti SSRS
134.230
b. Odpla•ilo posojil - obresti od kredita 2010
c. Odpla•ilo posojil - obresti od kredita 2011
2.891.500
639.000
120.000
1.935.500
1.717.000
175.000
887.000
52.000
35.000
0
428.000
90.000
50.000
183.500
0
35.000
197.000
197.000
140.000
42.000
15.000
2.735.246
638.952
111.904
1.824.820
1.642.846
173.495
838.906
50.638
34.472
0
413.489
87.685
44.162
157.697
0
24.277
159.570
159.570
126.448
33.122
0
114
102
100
120
125
84
113
100
108
95
100
93
94
96
99
95
97
98
193
174
258
97
97
97
88
86
69
119
119
94
69
81
81
90
79
0
62.167
62.167
62.167
62.167
63.000
63.000
63.000
63.000
59.327
59.327
59.327
59.327
95
95
95
95
94
94
94
94
2.897.268
2.897.268
811.286
419.086
0
21.138
2.177
0
0
141.152
50.543
3.954.863
3.954.863
1.084.745
583.000
0
41.500
363
0
0
121.000
89.000
3.486.386
3.486.386
1.074.027
583.000
0
38.865
363
0
0
52.203
88.428
120
120
132
139
88
88
99
100
184
17
94
100
37
175
43
99
4
SKUPAJ ODHODKI (40 + 41 + 42)
41
TEKO•I TRANSFERI (B)
413 1. Drugi teko!i doma!i transferi (1/a)
4132 1/a. Teko!i transferi v javne sklade (a)
a. Obvezni prispevki iz kupnin
42
420 1.
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
12
INVESTICIJSKI ODHODKI (C) (1)
Nakup in gradnja osnovnih sredstev (a+b+c+d+e+f+g+h+i+A+B)
Izdatki za blago in storitve (leasing)
Nakup poslovnih prostorov
Obnova poslovnih prostorov
100
1
2
3
4
5
ZA LETO 2010
ZA LETO 2011
ZA LETO 2011
4=3/1
5=3/2
A. Program obnove objektov - prenove in izboljšave stanovanj (a+b+c+d+A/1)
a. Orožnova 9, Gospejna 4
A/1.Prenove in izboljšave neprofitnih stanovanj v lasti JMSS Maribor
a. Engelsova 42 - 52
b. Koroška cesta 41
c. Ulica heroja Šaranovi!a 10
B. Inv.dejavnosti - nakup in gradnja neprof. in službenih stan. (B/1+B/2+B/3+B/
B/1. Izgradnja in nakup neprof. stan. (a+b+c+d+e+f+g+h+i+j+k+l+m+n)
a. Dodatni stroški Poljane
b. Nakup stanovanj
c. Izgradnja stan. v zavetiš"u za male živali v Mariboru
d. Nakup stanovanja Koroška cesta 79/18
e. Gradnja stan. enot v Kamnici
f. Nakup službenih stanovanj - Pod vinogradi
g. Nakup službenega stanovanja Prešernova ul. 28
h. Menjalna pogodba (Ul. Vita Kraigherja 8/5 za Knafel"evo 26/27)
i. Nakup stanovanj in za"asnih bivalnih enot
B/2 Izgradnja neprofitnih stanovanj na lokacijah izven MOM (a)
a. Neprofitna izgradnja v Ob"ini Starše
III. PRORA•UNSKI PRESEŽEK (PRORA•UNSKI PRIMANJKLJAJ)
(I. - II.) (skupaj prihodki minus skupaj odhodki)
1.187.359
1.187.359
0
0
0
0
0
0
0
0
1.187.359
0
0
205.255
0
205.255
45.000
75.255
85.000
1.830.000
1.830.000
0
0
0
0
0
0
0
0
1.830.000
0
0
115.351
0
115.351
0
75.254
40.097
1.534.150
1.534.150
0
0
0
0
0
0
0
0
1.534.150
0
0
44
56
44
129
129
56
0
100
47
84
84
129
84
-448.985
-1.654.363
328.527
-73
-20
226.679
9.250
217.429
221.500
1.500
220.000
183.652
1.563
182.089
81
17
84
83
104
83
0
0
0
226.679
221.500
183.652
81
83
1.040.000
1.040.000
444.389
444.389
2.000.000
2.000.000
560.000
560.000
0
0
505.412
505.412
0
0
114
114
0
0
90
90
595.611
1.440.000
0
0
264.527
0
264.527
RA•UN FINAN•NIH TERJATEV IN NALOŽB
75 IV. PREJETA VRA•ILA DANIH POSOJIL (1+2)
750 1. Prejeta vra!ila danih posojil - komisijski krediti
752 2. Obro!ne kupnine za stanovanja prodana po Stanovanjskem zakonu
44 V.
DANA POSOJILA
VI. PREJETA MINUS DANA POSOJILA (IV. - V.)
RA•UN FINANCIRANJA
50 VII. ZADOLŽEVANJE
500
Najem kreditov
55 VIII. ODPLA•ILO DOLGA
550
Odpla!ilo posojil, vrnitev lastnih udeležb
IX/1 NETO ZADOLŽEVANJE (VII. - VIII.)
IX/2 NETO ODPLA•ILO DOLGA (VIII. - VII.)
X./1 POVE•ANJE SREDSTEV NA RA•UNIH
X/2 ZMANJŠANJE SREDSTEV NA RA•UNIH
STANJE NA RA•UNU KONEC PRETEKLEGA LETA
STANJE NA RA•UNU KONEC TEKO•EGA LETA
505.412
373.305
7.137
6.767
2
95
1.463.427
1.836.732
1.836.732
1.843.869
1.836.732
1.843.499
126
100
100
100
13
3.2
Namensko premoženje
7
71
710
7102
7103
714
1.
a.
b.
2.
1
2
3
4
5
ZA LETO 2010
ZA LETO 2011
ZA LETO 2011
4=3/1
5=3/2
SKUPAJ PRIHODKI (71 + 72 + 74)
4.640.930
4.905.000
6.337.009
137
129
NEDAV•NI PRIHODKI (A) (1+2)
Udeležba na dobi!ku in dohodki od premoženja (a+b)
Prihodki od obresti
Prihodki od premoženja (prihodki od najemnin za stanovanja in ostali prihodki)
Drugi nedav!ni prihodki
3.295.819
3.215.337
57.541
3.157.796
80.482
3.189.000
3.134.000
60.000
3.074.000
55.000
3.175.697
3.138.842
59.153
3.079.689
36.855
96
98
103
98
46
100
100
99
100
67
1.166.000
1.166.000
1.166.000
670.000
270.000
0
226.000
2.576.354
2.576.354
2.576.354
2.077.584
272.770
0
226.000
322
322
322
363
120
221
221
221
310
101
72
720 1.
7200 1/a.
a.
b.
c.
7221 d.
KAPITALSKI PRIHODKI (B)
Prihodki od prodaje osnovnih sredstev (1/a)
Prihodki od prodaje zgradb in prostorov (a+b+c+d)
Prihodki od prodaje stanovanj in stan. objektov (javna dražba, neposredna prodaja)
Prihodki po javni ponudbi (zasedena stanovanja)
Prihodki - menjalna pogodba z MTB (menjava Jezdarska za Svetozarevsko)
Prihodki - menjalna pogodba
798.992
798.992
798.992
572.550
226.442
0
74
740 1.
7401 1/a.
a.
b.
b/1.
c.
TRANSFERNI PRIHODKI (C)
Transferni prihodki iz drugih javnofinan!nih institucij (1/a)
Prejeta sredstva iz ob!inskih prora!unov (a+b)
Teko•i transferni prihodki - subvencije najemnin
Investicijski transferni prihodki Ob•ina Ho•e - Slivnica (b/1)
Prejeta sredstva za neprofitno izgradnjo - Ribiška ulica
Transferni prihodki iz prora•una MOM za stanovanja v upravljanju
546.119
546.119
546.119
545.900
0
0
219
550.000
550.000
550.000
550.000
0
0
0
584.958
584.958
584.958
584.958
0
0
0
107
107
107
107
SKUPAJ ODHODKI (40 + 41 + 42)
5.089.915
6.559.363
6.008.482
118
92
TEKO•I ODHODKI (A) (1+2+3+4)
Pla!e in drugi izdatki zaposlenim
Prispevki delodajalcev za socialno varnost
Izdatki za blago in storitve (A+B+C+D)
Upravljanje stanovanj (a+b+c+d+e+f)
Nadomestilo za upravljanje stanovanj
Teko•e vzdrževanje stanovanj
Zavarovanje stanovanj
Obro•no vodenje kupnin
Investicijska oprema (zavetiš•e)
Drugi izdatki za blago in storitve
Odškodnine po denacionalizaciji
Str. garancij, komisijskih poslov in ostali stroški namenskega premoženja
Pla!ila doma!ih obresti (4/a)
Pla!ila obresti od kreditov - drugim finan!nim institucijam (a+b)
Odpla•ilo posojil - obresti SSRS
Odpla•ilo posojil - obresti od kredita 2010
Odpla•ilo posojil - obresti od kredita 2011
2.322.175
629.274
111.463
1.447.208
1.248.535
207.071
744.463
50.396
32.000
0
214.605
163.398
0
35.275
134.230
134.230
134.230
2.751.500
639.000
120.000
1.795.500
1.577.000
175.000
887.000
52.000
35.000
0
428.000
183.500
0
35.000
197.000
197.000
140.000
42.000
15.000
2.603.399
638.952
111.904
1.692.973
1.510.999
173.495
838.906
50.638
34.472
0
413.489
157.697
0
24.277
159.570
159.570
126.448
33.122
0
112
102
100
117
121
84
113
100
108
95
100
93
94
96
99
95
97
98
193
97
97
86
69
119
119
94
69
81
81
90
79
0
62.167
62.167
62.167
62.167
63.000
63.000
63.000
63.000
59.327
59.327
59.327
59.327
95
95
95
95
94
94
94
94
2.705.573
2.705.573
811.286
419.086
0
21.138
2.177
0
0
3.744.863
3.744.863
1.084.745
583.000
0
41.500
363
0
0
3.345.755
3.345.755
1.074.027
583.000
0
38.865
363
0
0
124
124
132
139
89
89
99
100
184
17
94
100
4
40
400 1.
401 2.
402 3.
A.
a.
b.
c.
d.
e.
f.
B.
C.
D.
403 4.
4/a.
a.
b.
c.
41
413 1.
4132 1/a.
a.
42
420 1.
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
14
TEKO•I TRANSFERI (B)
Drugi teko!i doma!i transferi (1/a)
Teko!i transferi v javne sklade (a)
Obvezni prispevki iz kupnin
INVESTICIJSKI ODHODKI (C) (1)
Nakup in gradnja osnovnih sredstev (a+b+c+d+e+f+g+A+B)
Izdatki za blago in storitve (leasing)
Nakup poslovnih prostorov
Obnova poslovnih prostorov
100
106
106
106
106
0
A.
a.
A/1.
a.
b.
c.
B.
B/1.
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
B/2
a.
Program obnove objektov - prenove in izboljšave stanovanj (a+b+c+d+A/1)
Orožnova 9, Gospejna 4
Prenove in izboljšave neprofitnih stanovanj v lasti JMSS Maribor
Engelsova 42 - 52
Koroška cesta 41
Ulica heroja Šaranovi!a 10
Inv.dejavnosti - nakup in gradnja neprof. in službenih stan. (B/1+B/2+B/3+B/4)
Izgradnja in nakup neprof. stan. (a+b+c+d+e+f+g+h+i+j+k+l+m+n)
Dodatni stroški Poljane
Nakup stanovanj
Izgradnja stan. v zavetiš"u za male živali v Mariboru
Nakup stanovanja Koroška cesta 79/18
Gradnja stan. enot v Kamnici
Nakup službenih stanovanj - Pod vinogradi
Nakup službenega stanovanja Prešernova ul. 28
Menjalna pogodba (Ul. Vita Kraigherja 8/5 za Knafel"evo 26/27)
Nakup stanovanj in za"asnih bivalnih enot
Izgradnja neprofitnih stanovanj na lokacijah izven MOM (a)
Neprofitna izgradnja v Ob"ini Starše
III.
PRORA•UNSKI PRESEŽEK (PRORA•UNSKI PRIMANJKLJAJ)
(I. - II.) (skupaj prihodki minus skupaj odhodki)
1
2
3
4
5
ZA LETO 2010
ZA LETO 2011
ZA LETO 2011
4=3/1
5=3/2
264.527
0
264.527
1.187.359
1.187.359
0
0
0
0
0
0
0
0
1.187.359
0
0
205.255
0
205.255
45.000
75.255
85.000
1.830.000
1.830.000
0
0
0
0
0
0
0
0
1.830.000
0
0
115.351
0
115.351
0
75.254
40.097
1.534.150
1.534.150
0
0
0
0
0
0
0
0
1.534.150
0
0
44
56
44
129
129
56
0
100
47
84
84
129
84
-448.985
-1.654.363
328.527
-73
-20
226.679
9.250
217.429
221.500
1.500
220.000
183.652
1.563
182.089
81
17
84
83
104
83
0
0
226.679
221.500
183.652
81
83
1.040.000
1.040.000
444.389
444.389
2.000.000
2.000.000
560.000
560.000
0
0
505.412
505.412
0
0
114
114
0
0
90
90
595.611
1.440.000
0
0
RA•UN FINAN•NIH TERJATEV IN NALOŽB
75 IV.
750 1.
752 2.
44 V.
VI.
PREJETA VRA•ILA DANIH POSOJIL (1+2)
Prejeta vra!ila danih posojil - komisijski krediti
Obro!ne kupnine za stanovanja prodana po Stanovanjskem zakonu
DANA POSOJILA
PREJETA MINUS DANA POSOJILA (IV. - V.)
RA•UN FINANCIRANJA
50 VII.
500
55 VIII.
550
ZADOLŽEVANJE
Najem kreditov
ODPLA•ILO DOLGA
Odpla!ilo posojil, vrnitev lastnih udeležb
IX/1 NETO ZADOLŽEVANJE (VII. - VIII.)
IX/2 NETO ODPLA•ILO DOLGA (VIII. - VII.)
X./1 POVE•ANJE SREDSTEV NA RA•UNIH
X/2 ZMANJŠANJE SREDSTEV NA RA•UNIH
STANJE NA RA•UNU KONEC PRETEKLEGA LETA
STANJE NA RA•UNU KONEC TEKO•EGA LETA
505.412
373.305
7.137
6.767
2
95
1.463.427
1.836.732
1.836.732
1.843.869
1.836.732
1.843.499
126
100
100
100
15
3.3
Premoženje v upravljanju
7
74
740
7401 1.
a.
4
1
2
3
4
5
ZA LETO 2010
ZA LETO 2011
ZA LETO 2011
4=3/1
5=3/2
SKUPAJ PRIHODKI (74)
259.099
350.000
272.477
105
78
TRANSFERNI PRIHODKI
TRANSFERNI PRIHODKI IZ DRUGIH JAVNO FINAN•NIH INSTITUCIJ
Prejeta sredstva iz ob!inskih prora!unov (a)
Transferni prihodki iz prora•una MOM za stanovanja v upravljanju
259.099
259.099
259.099
259.099
350.000
350.000
350.000
350.000
272.477
272.477
272.477
272.477
105
105
105
105
78
78
78
78
SKUPAJ ODHODKI (40+42)
259.099
350.000
272.477
105
78
67.404
50.309
17.095
140.000
90.000
50.000
131.847
87.685
44.162
196
174
258
94
97
88
191.695
141.152
50.543
210.000
121.000
89.000
140.630
52.203
88.428
73
37
175
67
43
99
40
402 1.
2.
TEKO•I ODHODKI (A) (1+2)
Upravljanje in teko!e vzdrževanje stanovanj v denac. postopku in odškodnine po denac
Upravljanje in teko!e vzdrževanje drugih stanovanj v lasti MOM
42
420 1.
2.
INVESTICIJSKI ODHODKI (B) (1+2)
16
R A Č U N OVO DS KO P O RO Č ILO 2 0 1 1

LETNO POROČILO 2011

Transcription

Similar documents

pdf dokument - Vojniška gmajna

Na starost sam svoj gospodar

Za vse dodatne informacije pokličite na mobilno številko 070 400 911.

prednostna lista 2014-2015

Najnovejši članki SPL d.d. v medijiih

Izjemno zanimanje za Kozolce

ODPRLI SMO NOVO POSLOVALNICO V DOMŽALAH

Stanovanjska politika prihodnosti?

komercialnem opisu - Sodobna vila Rožna dolina

JAVNI RAZPIS za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem (.pdf)