Real Estate Appraisal - עזריאלי

Comments

Transcription

Real Estate Appraisal - עזריאלי
‫שמאות מקרקעין‬
‫רקע‬
‫שוק הנדל"ן‪ ,‬המהווה כיום את אחד הצירים המרכזיים מבחינה כלכלית‪-‬חברתית‪ ,‬הפך לשוק מתוחכם ומורכב‪ ,‬בו‬
‫מעורבים הממשלה‪ ,‬הבנקים‪ ,‬חברות ביטוח‪ ,‬חברות בנייה‪ ,‬משקיעים מהארץ ומחו"ל ואזרחים מן השורה‪.‬‬
‫משקיעים מהארץ ומחו"ל רואים בשוק הנדל"ן כר נרחב לפעילות הן בתקופות של שגשוג והן בתקופות של מיתון‪.‬‬
‫מקצוע שמאות המקרקעין הינו מקצוע חופשי הקיים במרבית מדינות המערב וכולל ידע בכללים אוניברסאליים‪,‬‬
‫הערכות שווי מקרקעין ודיני שימוש ראויים למקרקעין‪ ,‬ידע משפטי וידע במיסוי‪ ,‬המהווה מרכיב דומיננטי בחישוב‬
‫התועלת הכלכלית לבעלי הזכויות‪ .‬שמאי המקרקעין משמשים בנוסף גם כיועצים ומנהלים בתחום הנדל"ן‪ ,‬קבלנים‬
‫ויזמים בתחומי הנדל"ן‪ ,‬אנשי השקעות בנדל"ן וכד'‪.‬‬
‫קיימות ‪ 3‬גישות מובילות להערכת שווי מקרקעין‪:‬‬
‫• גישת ההשוואה – השוואת מחירי נכסים דומים לאחר חישוב התאמות לנכס המוערך‪.‬‬
‫• גישת העלות – שווי מבנה המורכב מעלות הקרקע והבנייה בתוספת רווח יזמי‪.‬‬
‫• גישת היוון הכנסות – שיווי מקרקעין המהווה את כל ההנאות העתידיות ממנו‪ ,‬דהיינו‪ ,‬דמי שכירות לצמיתות‬
‫לפי הריבית בשוק‪.‬‬
‫מטרת תכנית הלימודים‬
‫הענקת ידע וכלים מקצועיים ומתקדמים בתחום הנדל"ן‪.‬‬
‫הכנה לבחינות מועצת שמאי מקרקעין‪ ,‬לקבלת רישיון שמאי מקרקעין בישראל‪ ,‬מטעם משרד המשפטים‪.‬‬
‫קהל היעד‬
‫סטודנטים הלומדים לתואר ראשון ובוגרי תואר ראשון ממוסד ישראלי המוכר ע"י המל"ג‪.‬‬
‫תנאי קבלה‬
‫בעלי השכלה אקדמית ‪ /‬סטודנטים לתואר ראשון‬
‫מתכונת הלימודים‬
‫משך הלימודים‪ :‬כשלוש שנים‪.‬‬
‫הקורסים מתקיימים בשעות אחר הצהריים‪.‬‬
‫הלימודים נפתחים פעמיים בשנה‪ :‬אוקטובר ומרץ‪.‬‬
‫*תכנית הלימודים עשויה להשתנות בהתאם להוראות משרד המשפטים‪.‬‬
‫הלימודים יתקיימו בקמפוס הטכניון בירושלים‪ ,‬עזריאלי מכללה אקדמית להנדסה‪ ,‬רח' יעקב שרייבום ‪ ,62‬רמת בית‬
‫הכרם‪.‬‬
‫מבין המרצים‬
‫‪‬‬
‫מר משה בן חמו‬
‫‪‬‬
‫ד"ר יובל ארבל‬
‫‪‬‬
‫מר מישל אשור‬
‫‪‬‬
‫מר שי פורמן‬
‫‪‬‬
‫מר דודי אוחיון‬
‫‪‬‬
‫עו"ד דוד מזרחי‬
‫‪‬‬
‫ד"ר רם גל‬
‫‪‬‬
‫ד"ר מיכל מיטרני‬
‫תכנית הלימודים – במתכונת החדשה‬
‫‪1‬‬
‫‪6‬‬
‫‪3‬‬
‫‪4‬‬
‫‪5‬‬
‫‪2‬‬
‫‪7‬‬
‫חלק א' ‪ -‬בחינות מוקדמות‬
‫יסודות המימון ושימושים בשומת מקרקעין‬
‫יסודות מדידה ומיפוי‬
‫יסודות הכלכלה חלק א'‪ :‬מיקרו‪-‬מאקרו‬
‫יסודות הכלכלה חלק ב'‪ :‬כלכלה עירונית‬
‫יסודות הנדסת בניין והנדסה אזרחית‬
‫סטטיסטיקה‬
‫דינים‬
‫‪8‬‬
‫תכנון ובנייה (חלק א'‪ :‬יסודות תכנון עירוני; חלק ב'‪ :‬דיני התכנון העירוני)‬
‫‪9‬‬
‫‪11‬‬
‫יסודות החשבונאות וניתוח דוחות כספיים‬
‫מיסוי מקרקעין ומיסים אחרים‪.‬‬
‫‪11‬‬
‫מבוא לתורת השמאות ‪ -‬סופיות‬
‫‪16‬‬
‫‪‬‬
‫חלק ב' ‪ -‬בחינות סופיות‬
‫תנאי מקדים‬
‫גישות ועקרונות בהערכת מקרקעין‬
‫כל המוקדמות‪+‬תורת השמאות‬
‫הסדנא "יישומים בשיטות מקרקעין"‪ ,‬אינה מוצעת ביחידה‬
‫התנאים לקבלת רישיון שמאי מקרקעין‬
‫‪ ‬בעל השכלה אקדמית‬
‫‪ ‬עמידה בהצלחה בבחינות מועצת שמאי המקרקעין‬
‫‪ ‬התמחות אצל שמאי מקרקעין מוסמך‬
‫‪ ‬תעודת יושר‬
‫תנאי מקדים‬
‫אין‬
‫אין‬
‫אין‬
‫מומלץ – כלכלה; מיקרו מאקרו‬
‫אין‬
‫אין‬
‫אין‬
‫אין‬
‫‪ 6‬מבחנים נפרדים‬
‫אין‬
‫אין‬
‫אין‬
‫מומלץ – דיני תכנון ובניה‪ ,‬מימון‪,‬‬
‫כלכלה; מיקרו מקרו‬
‫פטורים מבחינות מועצת שמאי המקרקעין‬
‫הבקשה לפטור תעשה על ידי התלמיד ותוגש למזכירות מועצת שמאי מקרקעין בליווי המסמכים המוכיחים‬
‫כי המבקש זכאי לפטור‪ ,‬בתוספת תשלום בהתאם לדרישות המועצה (בנפרד ממחיר הקורס)‪.‬‬
‫זיכוי כספי בגין פטורים יינתן על סמך לימודים ממוסדות אקדמיים מוכרים בלבד ולא באופן‬
‫עצמאי‪.‬‬
‫לבירור בעניין הפטורים יש לפנות למועצת השמאים‪20-0595422 :‬‬
‫ראשי פרקים של הנושאים הנלמדים בקורס‬
‫יסודות מדידה ומיפוי‬
‫מושגים בסיסים‪ ,‬כדור הארץ וצורתו‪ ,‬זמן (‪ ,)GMT‬היטלים גאודטיים (בישום להיטלים של מפות ישראל)‪ ,‬מערכות‬
‫קורדינטות‪ ,‬קנה מידה‪ ,‬חישובים בסיסיים במערכת קואורדינאטות (מרחקים‪,‬שטחים‪,‬אזימוטים)‪ .‬מיפוי‪ ,‬סוגי מפות‬
‫ושימושן לשמאי‪ ,‬קריאת המפות לסוגיהן ‪ -‬שימוש והתמצאות בהן‪ ,‬מערכות מידע גיאוגרפיות ‪ ,GIS‬עקרונות‬
‫המדידה‪ ,‬הסדר קרקעות ‪ -‬ותולדותיהם‪.‬‬
‫יסודות הנדסת בניין והנדסה אזרחית‬
‫תכניות לסוגיהן‪ ,‬מפרטים טכניים‪ ,‬חוקים ותקנים‪ ,‬תקנות בענייני בניה‪ ,‬הנדסת בנין‪ ,‬עבודות בניה‪ ,‬סוגי קרקעות‬
‫ושיטות הביסוס המתאימות להן‪ ,‬שלד הבניין‪ ,‬מצבי תכנון‪ ,‬עבודות גימור‪ ,‬סוגי בניה מיוחדת‪ ,‬נזקים וליקויים‬
‫במבנים‪ ,‬הנדסה אזרחית‪ ,‬אומדני עלויות‪.‬‬
‫יסודות הכלכלה‬
‫חלק א'‪:‬‬
‫מיקרו כלכלה‪ -‬תופעת המחסור‪ ,‬מבנה השוק‪ ,‬פונקצית היצור‪ ,‬פונקצית היצע‪ ,‬קביעת הרכב הצריכה‪ ,‬פונקצית‬
‫הביקוש‪ ,‬השוק התחרותי‪ ,‬התערבות ממשלתית‪.‬‬
‫מאקרו כלכלה‪ -‬החשבונאות הלאומית‪ ,‬ייצור מצרפי‪ ,‬צמיחה כלכלית‪ ,‬חיסכון והשקעה במשק סגור ופתוח‪ ,‬כסף‪,‬‬
‫מחירים אינפלציה‪ ,‬שער חליפין‪ ,‬אבטלה שווי משקל קיינסיטני‪ ,‬המשק הפתוח‪.‬‬
‫חלק ב'‪ :‬כלכלה עירונית‪ -‬שוק המקרקעין והמבנה העירוני‪ ,‬היצע הקרקע בעיר‪ ,‬מודל העיר החד מוקדית‪ ,‬מודל‬
‫העיר הרב מוקדית‪ ,‬שוק הדיור‪ ,‬שוק הנדל"ן שוק העבודה בעיר‪ ,‬תהליכי צמיחה עירוניים‪.‬‬
‫סטטיסטיקה‬
‫סטטיסטיקה תיאורית‪,‬מבוא לתורת ההסתברות‪ ,‬מושגי יסוד בהסקה סטטיסטית‪ ,‬אמידה‪ ,‬בדיקת השערות‪ ,‬מודלים‬
‫ליניארים‪ ,‬מבוא לסדרות‪.‬‬
‫תכנון ובניה‬
‫מושגי יסוד בהתפתחות ערים ועקרונות תכנון‪ .‬הכרת חוק התכנון והבניה והליכי תכנון במדינת ישראל‪ :‬תיאורית‬
‫התכנון‪ ,‬הליכי תכנון‪ ,‬יסודות הכנת התכנית‪ ,‬דיני התכנון העירוני‪ ,‬מוסדות התכנון‪ ,‬ועדות ורשויות‪ ,‬תכנית אב‪,‬תכנון‬
‫נקודתי‪ ,‬התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה‪ ,‬הליכי רישוי‪ ,‬עררים על תוכניות והיתרים‪ ,‬פגיעה במקרקעין‪,‬‬
‫תוכניות להתחדשות עירונית‪.‬‬
‫יסודות החשבונאות וניתוח דוחות כספיים‬
‫מבוא לניתוח דוחות כספיים‪ ,‬מידע חשבונאי‪ ,‬סקירה‪ ,‬דוחות נומינליים ודוחות מותאמים לאינפלציה‪ ,‬רווח חשבונאי‬
‫ורוח לצורכי מס‪ ,‬המרכיבים העיקריים של הדוחות הכספיים ומשמעותם‪ ,‬מאזן‪ ,‬רווח והפסד‪ ,‬דוחות על תזרימים‪,‬‬
‫ביאורים לדוחות הכספיים‪ ,‬ניתוח יחסים פיננסיים‪ ,‬עקרונות יסוד בדיווח הכספי‪ ,‬מושג ההון העצמי‪ ,‬חיזוי קשיים‬
‫פי ננסיים‪ ,‬הערכת שווי חברות‪ ,‬רכישה ומיזוג של עסקים‪ ,‬דוחות כספיים מאוחדים‪ ,‬הדיווח הכספי לגבי השקעות‪,‬‬
‫דוחות כספיים מותאמים לאינפלציה‪ ,‬דוחות ביניים עלויות מימון‪ ,‬שינויים בעקרונות החשבונאיים‪ ,‬תקנים‬
‫חשבונאיים‪.‬‬
‫יסודות המימון ושימושם בשומת מקרקעין‬
‫הכרת יסודות המימון ויישומם בתחום המקרקעין‪ .‬יסודות מתמטיים של לוחות שומה (פיננסיים)‪ ,‬ערך עתידי וערך‬
‫נוכחי של סכום חד פעמי‪ .‬ערך נוכחי של סדרות תשלומים‪ .‬קשר מתמטי בין הערכים האמורים‪ ,‬ריבית נקובה‪,‬‬
‫ריבית אפקטיבית‪ ,‬ריבית ריאלית‪ ,‬החזרי הון‪ ,‬שיעור תשואה נקוב וריאלי‪ ,‬שיקולי אינפלציה‪ ,‬ערך נוכחי‪ ,‬תשואה‬
‫פנימית‪ ,‬בדיקת כדאיות בתנאי סיכון‪ ,‬מחיר הון מינוף פיננסי‪ ,‬קרן פחת‪.‬‬
‫מיסוי מקרקעין ומיסים אחרים‬
‫עקרונות יסוד בדיני מיסים‪ ,‬מיסים ישירים ומיסים עקיפים‪ ,‬פקודת מס הכנסה‪ ,‬מיסוי השכרת זכויות מקרקעין‪ ,‬חוק‬
‫מיסוי מקרקעין‪ ,‬מיסוי הזכויות השונות‪ ,‬עיקריים במיסוי איגודי מקרקעין‪ ,‬מס רכישה‪ ,‬מס מכירה‪ ,‬ניכויים‪ ,‬שיעורי‬
‫מס‪ ,‬אופציה במקרקעין‪ ,‬מיסוי עסקאות פינוי ובינוי‪ ,‬דיווח על עסקאות ומועדי תשלום מס‪ ,‬עסקאות מול המדינה‬
‫ומוסדות ציבור‪ ,‬מיסוי הפקעות‪ ,‬חלודה ואיחוד חלוקה‪ ,‬העברת זכויות מנאמן לנהנה‪ ,‬חוק לעידוד השקעות הון‪.‬‬
‫דינים‬
‫דיני קניין‪ ,‬חוק הגנת הדייר‪ ,‬פקודת הסדר זכויות‪ ,‬חוק יסוד מקרקעין‪ ,‬חוק מקרקעין‪ ,‬חוק מינהל מקרקעין ישראל‪,‬‬
‫חוק המכר‪ ,‬חוק המשכון‪ ,‬חוק השכירות‪ ,‬חוק מקרקעי הציבור‪ ,‬דיני הפקעות‪ ,‬פקודת הקרקעות‪ ,‬חוק התכנון‬
‫והבניה‪ ,‬פקודת הדרכים ומסילות הברזל‪ ,‬חוק כביש ארצי לישראל‪ ,‬הפקעות‪ ,‬דיני שמאות בוררות וגישור‪ ,‬דינים‬
‫אחרים כגון חוק החברות‪ ,‬פקודת השותפויות‪ ,‬חוק הירושה‪ ,‬חוק החוזים‪,‬חוק ההתיישנות‪.‬‬
‫מבוא לתורת השמאות‬
‫קורס זה‪ ,‬המהווה את המבוא לתורת השמאות‪ ,‬נועד להציג ולהקנות את מכלול העקרונות והשיקולים העומדים‬
‫בפני שמאי ה מקרקעין בבואו להעריך את שוויו של נכס המקרקעין‪ ,‬ביניהם‪ :‬השמאי ושוק המקרקעין‪ ,‬תיאוריית‬
‫השווי‪ ,‬עקרונות לשיקולי שווי‪ ,‬תורת התועלת‪ ,‬אפיון רשות מקרקעין‪ ,‬סביבה במקרקעין‪ ,‬השימוש המיטבי‪ ,‬תהליך‬
‫השומה‪ ,‬איסוף ועיבוד מידע‪ ,‬גישת ההשוואה‪ ,‬גישת השווי הפיזי‪ ,‬גישות היוון הכנסות‪ ,‬חבילת זכויות והכרת זכויות‪.‬‬
‫גישות ועקרונות בהערכות מקרקעין‬
‫עקרונות ושיקולים במטרות השומה השונות‪ -‬אמדן שווי שוק‪ ,‬בטחונות לאשראי‪ ,‬הנפקת מניות ואג"ח‪ ,‬הערת‬
‫חברות‪ ,‬לוח הקצאה ואיזון‪ ,‬ליווי פיננסי; עקרונות ושיקולים בשומת סוגי המקרקעין לפי סוגי ייעוד ושימוש‪ -‬מגורים‪,‬‬
‫משרדים; עקרונות ושיקולים בהערכת מקרקעין לפי סוגי זכויות במקרקעין‪ -‬זיהוי זכויות בנכס והגדרתן‪ ,‬שומה‬
‫קרקע משלימה‪ ,‬חלקיות בנכסים‪ ,‬עקרונות בשומת חכירות לסוגיהן‪ ,‬לרבות שווי זכויות חוכר מחכיר ושווי זכויות‬
‫חכירה עצמה‪.‬‬
‫יועץ אקדמי‬
‫מר מישל אשור‪ ,‬שמאי מקרקעין‪.‬‬
‫מספר טלפון ליצירת קשר‪156-6765887 :‬‬
‫זכאות לתעודה‬
‫נוכחות ב‪ 81%-‬מהמפגשים בכל קורס‪.‬‬
‫השתתפות בכל קורסי התכנית‪.‬‬
‫מעבר מבחנים פנימיים‪.‬‬
‫לעומדים בדרישות תכנית הלימודים תוענק תעודת גמר מטעם הטכניון לימודי המשך ועזריאלי לימודי המשך‪.‬‬
‫*תעודת הגמר אינה רישיון מקצועי‪ .‬רישיון ממשרד המשפטים יוענק על ידי מועצת שמאי המקרקעין למי שעמד‬
‫בדרישות ההסכמה מטעמם‪.‬‬
‫מחיר תכנית הלימודים‬
‫דמי רישום‪₪ 481 :‬‬
‫קורסי מוקדמות ‪ +‬מבוא לתורת השמאות‪₪ 63,111 :‬‬
‫גישות ועקרונות בהערכת מקרקעין‪*₪ 4,111 :‬‬
‫*מחיר זה לנרשמים מראש לתוכנית המלאה בלבד‪ .‬לנרשמים לקורס זה בנפרד המחיר הינו ‪₪ 5111‬‬
‫*המחירים כוללים מע"מ‬
‫הערות‪:‬‬
‫‪ ‬דמי ההרשמה אינם כלולים בשכ"ל ואינם מוחזרים בכל מקרה של ביטול ע"י המשתתף‪ ,‬למעט אי קבלת הנרשם‬
‫לתכנית ע"י וועדת קבלה‪.‬‬
‫‪ ‬פתיחת כל תכנית מותנית במספר הנרשמים‪.‬‬
‫‪ ‬היחידה מביאה לידיעת הנרשמים כי ייתכנו שינויים במערך התכנית‪ ,‬במועדי הלימודים או בכל נושא אחר‪.‬‬
‫‪ ‬יש לסיים את כל התשלומים עד למועד סיום תכנית הלימודים ע"מ לקבל תעודת גמר‪.‬‬

Similar documents