VENTANA URBANA - Repositorio Institucional Universidad

VENTANA URBANA
IVON JULIET CRUZ BARRETO
UNIVERSIDAD CATOLICA DE COLOMBIA
FACULTAD DE ARQUITECTURA
BOGOTÁ D.C.
2015
1
VENTANA URBANA
LA EXPERIENCIA DE VIVIR EL PAISAJE EN EL VACIO
IVON JULIET CRUZ BARRETO
Monografía para optar al título de arquitecto
ARQ. LUZ ANGELA QUINTANA A.
DOCENTE DISEÑO URBANO
ARQ. LUIS CASTELLANOS
DOCENTE DISEÑO ARQUITECTONICO
ARQ. CAMILO BENAVIDEZ
DOCENTE DISEÑO CONSTRUCTIVO
UNIVERSIDAD CATOLICA DE COLOMBIA
FACULTAD DE DISEÑO
ARQUITECTURA
BOGOTA
2015
2
3
Nota de aceptación
____________________________________
____________________________________
____________________________________
____________________________________
____________________________________
____________________________________
____________________________________
Firma jurado
____________________________________
Firma jurado
____________________________________
Firma jurado
Bogotá, 10 de enero de 2015
4
Con todo mi cariño y amor para la
persona que hizo todo en la vida para
que yo pudiera lograr mis sueños, por
motivarme y darme la mano cuando
sentía que en el camino había pruebas
que no se podían pasar, ella es
merecedora de todos mis triunfos y se
merece todo lo que este en mis
manos.
Gracias a tu paciencia y comprensión,
por sacrificar tus intereses por mí
sueño, Por tu bondad me inspiraste a
ser mejor para ti, ahora puedo decir
que esta tesis lleva mucho de ti,
gracias por estar siempre a mi lado,
Mama.
5
AGRADECIMIENTOS
En el pasar del tiempo conocí personas que me enseñaron, me apoyaron y me
mostraron un camino en donde el compromiso por ser cada día mejor en la vida es
prioridad, cada enseñanza se quedó en mí y en este momento los recuerdo con
mucho aprecio.
6
CONTENIDO
5
INTRODUCCIÓN
11
1.JUSTIFICACION
13
2. OBJETIVOS
15
2.1 GENERAL
15
2.2 ESPECIFICOS
15
3.MARCO TEORICO
16
3.1 PROYECTO URBANO INTEGRAL “EJE CULTURAL-URBANO”
16
3.2 CONCEPTOS TEMÁTICOS
18
3.3 LA CIUDAD CONSTRUIDA DESDE SU PAISAJE
20
3.4 LA CIUDAD UNA VISIÓN FORMAL Y ESTÉTICA
23
3.5 SENSACIONES COTIDIANAS EN VIVIR Y HABITAR
25
4.PROYECTO EN FUNCIÓN DEL DISEÑO CONCURRENTE
4.1 CONCEPTO DEL PROYECTO
5.ESTRUCTURA CONCEPTUAL - PROYECTO URBANO
27
27
28
5.1 OBJETIVOS PARA LA FORMULACIÓN DEL PPRU
28
5.2 LINEAMIENTOS AMBIENTALES PROPUESTOS
29
5.3 LINEAMIENTOS DE MOVILIDAD
30
5.4 LINEAMENTOS DE ESPACIO PROPUESTOS
31
5.5 LINEAMIENTOS DE VOLUMETRÍA E IMPLANTACIÓN
ARQUITECTÓNICA
32
5.6 LINEAMIENTOS PARA LA INNOVACIÓN
33
5.6.1 SISTEMAS DE CONTROL SOLAR
34
5.6.2 APROVECHAMIENTO SOLAR TÉRMICO Y LUMÍNICO Y LA
VENTILACIÓN NATURAL
35
5.6.3 VENTILACIÓN
35
5.6.4 ILUMINACIÓN NATURAL
35
6.PLANTEAMIENTO GENERAL PPRU
36
6.1 NORMA URBANA
37
6.2 SISTEMA DE MANZANAS
38
6.3 LOCALIZACIÓN Y DELIMITACIÓN
38
7
7. RENOVACION URBANA
40
7.1 CONFORMACIÓN ESPACIAL URBANA
40
7.2 CONFORMACIÓN DE EDIFICACIONES
41
8. DESARROLLO DEL PROYECTO
42
8.1 BIEN DE INTERÉS CULTURAL (BIC)
42
8.2 VALORACIÓN PATRIMONIAL
44
8.3 PLAZA- MUSEO
47
9. CONCLUSIONES
49
9.1 APORTES DEL PROYECTO EN EL MARCO DE LOS PROPÓSITOS
DE LA FACULTAD
49
10. BIBLIOGRAFIA
51
ANEXOS
52
ANALISIS DEL SITIO
52
PLANOS TECNICOS
61
FICHAS
73
8
LISTA DE FIGURAS
FIGURA 1. ESQUEMA URBANO- CONCEPTO FLUIDO ..................................... 27
FIGURA 2. IDEA CONCEPTUAL PROYECTO URBANO ..................................... 28
FIGURA 3. CUADRO GENERAL DE AREAS ........................................................ 36
FIGURA 4. ESTRUCTURA PREDIAL PARA RANGO DE AREA ........................... 36
FIGURA 5. CUADRO DE AREA POR EDIFICABILIDAD ....................................... 37
FIGURA 6. MANZANAS PROPUESTAS ............................................................... 38
FIGURA 7. MANZANAS EXISTENTES ................................................................. 38
FIGURA 8. ANALISIS CONFORMACION DE MANZANAS ................................... 40
FIGURA 9. ESQUEMA DE EDIFICACIONES EDILICEAS .................................... 41
FIGURA 10. VALORACION PATRIMONIAL.......................................................... 44
FIGURA 11. EDIFICIO DE LAS TOLVAS .............................................................. 45
FIGURA 12. EDIFICIO CERVECERIA ANDINA .................................................... 46
FIGURA 13. EDIFICIO DE VELEZ OSORIO Y CIA ................................................ 46
FIGURA 14. IMPLANTACION ARQUITECTONICA .............................................. 47
FIGURA 15. ZONIFICACION ESPACIAL PLAZA-MUSEO .................................... 48
FIGURA 16. ANALISIS DE IMPLANTACION ARQUITECTONICA MUSEO .......... 48
9
ANEXOS
ANALISIS DEL SITIO
ANEXO A.SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS
52
ANEXO B.ESTRUCTURA ECOLOGIA PRINCIPAL
53
ANEXO C.SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO CONSTRUIDO
54
ANEXO D.SISTEMA VIAL
55
ANEXO E.ESTRUCTURA SOCIO ECONOMICA
56
ANEXO F.IMAGEN URBANA
57
ANEXO G.IMAGEN DE LA CIUDAD
58
ANEXO H.SISTEMA DE TRANSPORTE
60
PLANOS TECNICOS
ANEXO I. RADIOS DE GIRO
61
ANEXO J.SISTEMA MANZANAS PROPUESTAS
61
ANEXO K.DESLINDE
62
ANEXO L.PLANO NORMATIVO
62
ANEXO M.PROPUESTA URBANA PUNTUAL
63
ANEXO N.PLANTA ARQUITECTÓNICA GENERAL
64
ANEXO O.PLANTA ARQUITECTÓNICA 1
65
ANEXO P.PLANTA ARQUITECTÓNICA 2
66
ANEXO Q.PLANTA ARQUITECTÓNICA 3
67
ANEXO R.PLANTA MUSEO
68
ANEXO S.CORTE FACHADA
69
ANEXO T.FACHADAS
69
ANEXO U.BAÑO TIPO 1
70
ANEXO V.CORTE FACHADA
71
ANEXO W.DETALLE ESCALERA
72
FICHAS
ANEXO X.FICHA URBANA
73
ANEXO Y.FICHA ARQUITECTÓNICA
74
ANEXO Z. FICHA CONSTRUCTIVA
75
10
INTRODUCCIÓN
Bogotá enfrenta problemáticas en cuanto al crecimiento y su capacidad portante
para soportar las dinámicas socio espaciales que esto genera, en cuanto a la
segregación del espacio urbano que se refiere a la escaza mezcla de hogares de
diferentes nivel de ingresos, que se da más dentro de las localidades que en la
periferia; la densificación en los bordes de la ciudad, en donde se ha concentrado
la oferta de vivienda de interés prioritario o social conminando a las familias de
menores ingresos a la periferia e incrementando sus costos en transporte y
dificultando el acceso a los servicios urbanos y a los lugares de empleo.
Con base a lo anterior, la densificación, especialmente en el centro ampliado, ha
generado proyectos inmobiliarios con una fuerte apropiación del suelo, que cambia
de usos por lo rentable y esto ocasiona el desplazamiento de propietarios de las
zonas centrales por el desconocimiento de las normas y sus derechos que tienen
dentro del lugar.
Por lo anterior, la rehabilitación del centro ampliado que impulso Bogotá Humana
nace como una estrategia de intervención que tiene como prioridad el desarrollo de
forma participativa, vinculando a los propietarios, con base en la implementación
de mecanismos voluntarios de actuación asociada y participación equitativa en las
cargas y beneficios de los proyectos.
El tema de revitalización urbana, fortalece la ciudad por medio del fortalecimiento e
infraestructura de servicios, protección de los derechos de propiedad intelectual,
promoción del comercio internacional, desarrollo de la ciencia, tecnología e
innovación en Bogotá, con proyectos de diferente escala.
El carácter que tiene el plan parcial es la revitalización de la ciudad, en el cual las
infraestructuras de servicios públicos y la optimización del trasporte juegan un papel
fundamental en el aumento del espacio público y equipamientos, donde la
disminución de la segregación espacial -económica y la actuación pública se
concentrará en la producción de vivienda, por eso la rehabilitación no se debe
pensar como una porción de ciudad, si no a su vez en una parte de conexión con el
surgimiento económico y social de la ciudad, teniendo en cuenta determinantes de
11
carácter normativo dentro de la propuesta con el carácter de intercambiador de
servicios y núcleo central dentro de la prestación de servicios de forma socialcultural.
El Proyecto de Renovación Urbana “Triangulo de Bavaria”, es un programa
representativo de la Revitalización de la zona industrial y de los espacios urbanos
con sus entornos existentes, tiene un papel estructurarte como Nodo dentro de la
ciudad a partir del cual, su desarrollo debe enmarcarse como un proyecto urbano
integral, orientado a la oferta de servicios y actividades complementarias como parte
de una integración social, economía y productiva.
Se encuentra localizado Por el norte con la Avenida Américas, en el oriente
Avenida Ciudad de Quito (Av. Carrera 30), por el sur Avenida del Ferrocarril de
Occidente (Av. Calle 22) y occidente Avenida del Ferrocarril, las condiciones de
movilidad, accesibilidad y servicios que ofrece la zona son parte de las estrategias
a desarrollar dentro de un contexto social, político y económico, dentro del marco
de renovación urbana el reconocimiento de los valores patrimoniales del inmueble
de conservación – Cervecería Andina-, servirán de guía de diseño que busca la
revitalización de la Pieza urbana en el marco de las dinámicas que se desarrollan
en área de estudio.
12
1. JUSTIFICACION
La relevancia y pertinencia del desarrollo de este proyecto, es justificada desde el
cubrimiento y resolución de la problemática planteada por tres escalas concretas
que se relacionan con el Plan Parcial de Renovación Urbana “Triangulo de Bavaria”,
por un lado la escala metropolitana, que desde la visión general del proyecto
urbano, busca la trasferencia entre el plan Innobo y rehabilitación del centro
ampliado de la ciudad, es un proyecto de iniciativa pública-privada, que se
fundamenta en estrategias en eventos y convenciones en torno a corferias,
orientado a apoyar el desarrollo orientado para potenciar el sector turístico y el
mejoramiento urbano de un sector con importantes oportunidades para la
transformación física, económica, ambiental y social para consolidar la ciudad por
medio de centralidades de este tipo de centralidades propuestas en la ciudad.
La zona de intervención del PPRU, dentro de la escala metropolitana juega un papel
determinante para la consolidación del mencionado eje, el cual deberá articularse
espacial y funcionalmente en el tramo correspondiente con un crecimiento en altura
y una mezcla de usos en su calidad de potencial de revitalización urbana que deberá
ser aprovechado en torno a un Proyecto Urbano Integral.
De acuerdo a lo anterior y pasando a una escala de menor jerarquía, está la pieza
urbana, en la cual se identifica una sector con una vocación industrial incorporando
una modalidad de redesarrollo, con una serie de necesidades y deficiencias
cualitativas -cuantitativas del orden funcional y espacial existente, que no logran el
óptimo y adecuado funcionamiento de los elementos dotacionales, de espacio
público y patrimoniales, haciendo ineficiente su funcionamiento.
Está determinado por los límites dentro del polígono de cesión del plan de
renovación urbana triangulo de Bavaria que se encuentra localizado Por el norte
con la Avenida Américas, en el oriente Avenida Ciudad de Quito (Av. Carrera 30),
por el sur Avenida del Ferrocarril de Occidente (Av. Calle 22) y occidente Avenida
del Ferrocarril, donde una de las características y pilar de rehabilitación dentro de
los planes de la ciudad, es la recuperación de la arquitectura industrial con
características de recuperación en procesos de restauración del bien inmueble,
cervecería andina con la integración a la ciudad en el presente y futuro, además
13
donde unas de las mayores apuestas está en la generación de parques , espacio
público y equipamientos dentro de las cualidades de un solo proyecto .
Por otro lado encontramos una escala correspondiente a la zona de intervención,
en la cual se identifica un espacio público contenedor del inmueble patrimonial –
Cervecería Andina - caracterizado por un espacio indefinido formalmente, sin
carácter, desligado de su función en la pieza urbana y por ende la zona de estudio,
pero con un potencial de revitalización que permitirá potenciar la dinámica
dotacional, de espacio público y patrimonial en torno a la cultura, además ligado a
una propuesta de densificación en vivienda de interés social y prioritario VIS y VIP
y propuesta de equipamientos.
El estudio del BIC parte de la necesidad de diagnosticar el área de estudio, con un
enfoque dual pero necesariamente integral, con miras a estudiar de forma clara: a)
el estado actual del inmueble patrimonial – Cervecería Andina - en la dimensión de
la conservación integral; b) la relación del inmueble patrimonial – Cervecería Andina
–con la pieza urbana, las cuales se cimentan en los planteamientos de
polifuncionalidad para definir un proyecto urbano. Así dentro del marco de
renovación urbana el reconocimiento de los valores patrimoniales del inmueble de
conservación – Cervecería Andina-, servirán de guía de diseño que busca la
revitalización de la Pieza urbana en el marco de las dinámicas que se desarrollan
en área de estudio de forma sostenible y sustentable en términos patrimoniales,
que permita su adecuación funcional en torno a la prestación del servicio socialcultural, resaltando sus valores patrimoniales e integrándose al espacio público que
lo contiene.
Finalmente es importante resaltar que tanto los equipamientos, el espacio público
propuestos dentro de propuesta de renovación puntual y el Bienes de Interés
Cultural (BIC), son elementos fundamentales dentro del funcionamiento y desarrollo
de la ciudad enmarcada en las diferentes escalas metropolitana, pieza urbana y
zona de intervención, en criterios de diseño, por cuanto proveen y albergan
servicios como educación, salud, cultura, recreación, deporte y otros servicios
urbanos básicos; sin embargo, su correcto funcionamiento como parte integradora
de la ciudad requiere unas adecuadas soluciones en términos formales y
funcionales, una articulación con los sistemas generales, el desarrollo de servicios
de apoyo complementarios en conjunto con un adecuado espacio público como
complemento base de soporte.
14
2. OBJETIVOS
2.1 GENERAL

Establecer la generación y recualificación del espacio público mediante un
proyecto integral de diseño, que promueva la apropiación ciudadana y facilite
la realización de actividades culturales, recreativas, turísticas y sociales, con
un doble efecto: mejorar la calidad de vida de la comunidad residente y
flotante del sector y posicionar el sector como destino central para favorecer
la vigencia y competitividad de su oferta urbana, cultural y turística.
2.2 ESPECIFICOS
Mitigar los impactos urbanísticos negativos originados por el desarrollo del
uso dotacional del Bien de Interés Cultural (BIC) – cerveceria andina, que
por sus características derivadas desde su escala metropolitana hasta la
intervencion el la zona puntual, exige un tratamiento especial de su área de
intervención o entorno inmediato, así como el mejoramiento y restauración
de las condiciones patrimoniales del BIC.
Enriquecer el paisaje urbano diurno y nocturno mediante elementos
especiales y/o simbólicos que contribuyan a darle una personalidad
singular al nuevo proyecto urbanístico, mejorando todas las cualidades en
las condiciones existentes del contexto inmediato.
Incrementar el área de metros cuadrados para espacio público dentro del
plan parcial mediante el incremento del mismo.
Fomentar la utilización de medios alternativos de movilidad diferentes al
vehículo particular, implemnetando conexiones en cuanto el circuito de
movilidad existente.
15
3. MARCO TEORICO
3.1 PROYECTO URBANO INTEGRAL “EJE CULTURAL-URBANO”
El proyecto Urbano Integral se define como el proceso de intervención urbana ideal
en términos de funcionalidad, eficiencia, sostenibilidad y sustentabilidad para
revitalizar el territorio urbano en sus diferentes dimensiones y escalas, con el
objetivo de resolver integralmente las problemáticas especificas del mismo, por
medio de acciones físicas, sociales, económicas y ambientales coordinadas de
manera integral que permitan la revitalización del territorio.
De acuerdo a lo anterior este proyecto de renovación urbana, sugiere como visión
urbana de escala metropolitana la conformación del Proyecto Urbano Integral “Eje
Cultural”, que tiene como objetivo definir de manera urbanística la vocación de la
pieza urbana y su área de intervención, por lo cual el ámbito definido para dicho
proyecto se delimita por la conexión de a nivel metropolitano por: la universidad
nacional de Colombia, corferias, super Cade, Centro Administrativo Distrital,
paloquemao, hospital mederi, plaza de la hoja, centro comercial calima y Carrefour.
Desde la escala a nivel metropolitano, una de las bases sólidas para definir el
carácter del proyecto, está en el proyecto Innobo y la incorporación de
determinantes de diseño que contribuyan a todo el crecimiento dentro del centro
ampliado.
Desde el punto de vista de la arquitectura existente y de conservación dentro del
plan de renovación urbana se encuentra la Cervecería Andina, importante
equipamiento cultural de la ciudad; está localizada en un sector que se caracteriza
por la consolidación del suelo dotacional en donde se reconocen importantes
elementos del espacio público y equipamientos que están dentro del plan centro
(Planetario Distrital, Museo Nacional, MAMBO, Biblioteca Nacional, Parque de la
Independencia y plaza la santa maría etc.) en su mayoría de escala metropolitana,
constituyéndose en un sector de alto valor poli funcional de carácter público, que
define el potencial para el desarrollo de un proyecto urbano de impacto
metropolitano, con todos los atributos necesarios para su adecuada implantación
en la dinámica de la ciudad actual (polivalencia, versatilidad, sostenibilidad y
sustentabilidad) que lógicamente se integraran al aprovechamiento de los valores
16
patrimoniales, paisajísticos y ambientales, intrínsecos y extrínsecos para proyectos
de esta escala.
“Las intervenciones urbanas que contengan inmuebles y sectores de interés cultural
Involucrarán acciones de protección del patrimonio y se articularán con las acciones
de Producción de Viviendas de Interés Prioritario. La revitalización urbana en los
procesos de Densificación tendrá como principio básico orientador proteger la
permanencia de los Propietarios originales, con base en la implementación de
mecanismos voluntarios de Actuación asociada y participación equitativa en las
cargas y beneficios de los proyectos.”1
Así la definición del vacío urbano frente a la Cervecería Andina, el cual está
conformado por espacios urbanos que no logran estructurar un espacio público de
carácter cultural y nodo de intercambio de bienes, por medio de su contexto
inmediato, es el potencial a desarrollar dentro del plan parcial triangulo de babaria.
Dicho espacio público en esencia debe estructurarse en torno a la conformación de
una pieza MUSEO-PLAZA URBANA de carácter colectivo y a manera de
escenario para la cultura, que mantenga y fortalezca el lugar como una imagen de
la Memoria Colectiva de la ciudad. Debe concebirse como un escenario público
para resaltar la cultura y la memoria de la ciudad.
1Plan Parcial de Renovación Urbana Triangulo Bavaria. Documento Técnico de Soporte. Metrovivienda Plan de
desarrollo Bogotá humana
17
3.2 CONCEPTOS TEMÁTICOS
•
Lugar: es un espacio con características que le otorgan individualidad,
además es uno de los factores de mayor importancia en la existencia
humana, puesto que de él depende el medio y entorno de vida de los
individuos, permitiéndoles a sus habitantes contar con rasgos de identidad
que los hace integrantes de determinada sociedad, los cuales son producto
de condiciones ambientales, sociales, económicas políticas e históricas. Sin
embargo no todo espacio es habitable.
•
Rehabilitación: Rehabilitación edilicia Comprende obras que tienen como
fin la recuperación y la reintegración física de una construcción y la búsqueda
de soluciones para las anomalías constructivas, funcionales, higiénicas y de
seguridad acumuladas a lo largo de los años, procediendo a realizar una
modernización que mejore su desempeño hasta cumplir con los actuales
niveles de exigencia.
•
Revitalización Urbana: es el instrumento y el recurso potencial para revertir
los efectos del deterioro – físico, social y económico – de los centros de
ciudad y de otras partes importantes de la misma; es la oportunidad para
recrear las condiciones urbanas que los centros tradicionales demandan para
su sostenibilidad. A través de la definición de lineamientos y estrategias para
la formulación de políticas públicas de revitalización urbana será posible
orientar las actuaciones necesarias de planificación de un entorno urbano.
•
La Homogeneidad: es poseer ciertas características similares y constantes,
convierte a ciertas áreas en homogéneas, y el estar relacionadas en ciertos
aspectos como el uso del suelo, actividad urbana similar, entre otros, define
hacia donde puede ser dirigida la intervención en su mejoramiento, de tal
manera que no se salgan de esas características y provoque el rompimiento
de esa homogeneidad.
•
Renovación: Se basa en aplicar una drástica política de densificación,
buscando restringir la expansión del casco urbano actual. Requiere
proyectos de renovación y redesarrollo.
•
Plan Parcial: es el instrumento por el cual se desarrollan y se complementan
las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), para áreas
determinadas del suelo urbano o de expansión. Es un instrumento de
18
planificación territorial intermedia, entre la escala macro de ciudad (POT), y
la escala micro de un sector (manzana, barrio etc).
•
Unidad de Actuación Urbanística (UAU): Es el área conformada por uno o
varios inmuebles, cuyo proyecto de delimitación debe quedar explícito en el
Plan Parcial. Se debe urbanizar como una unidad de planeamiento con el
objeto de promover el uso racional del suelo, garantizar el cumplimiento de
las normas urbanísticas (dadas por el POT y el Plan Parcial) y facilitar el
reparto de cargas y beneficios a los propietarios del suelo.
•
Conservación: Aquellas medidas preventivas, curativas y correctivas
dirigidas a asegurar la integridad de los bienes del patrimonio cultural de la
Nación.
•
Restauración: Medio técnico de intervención a fin de mantener y transmitir
al futuro el Patrimonio Cultural en toda su integridad.

Rehabilitación: Es la habilitación de un bien cultural de acuerdo con las
condiciones objetivas y ambientales que, sin desvirtuar su naturaleza,
resalten sus características y permitan su óptimo aprovechamiento.
19
3.3 LA CIUDAD CONSTRUIDA DESDE SU PAISAJE
Reflexiones sobre el proyecto urbano residencial
Reciente- el caso de parís a través de las zac reuilly, bercy y tolbiac
Isabel Cristina Arteaga Arredondo
Intervenciones urbanísticas en relación a los valores de la forma y espacios que se
encuentran degradados y obsoletos, son una oportunidad de actuación para la
ciudad de parís entre los años ochenta y noventa del siglo xx, donde la concepción
del espacio urbano se basa en la recomposición de la ciudad, basando
planteamientos en la tradición y la innovación contemporánea en los casos de las
ZAC Reuilly, Bercy y Tolbiac, la identificación de algunas reglas como instrumento
de definición de un nuevo espacio urbano acorde con la recomposición de la ciudad,
y el planteamiento de la tradición y la innovación en la intervención urbanística de
la ciudad contemporánea es el reflejo de las trasformaciones a nivel urbano
recomponiendo el tejido a través de piezas que se articulen en el entorno. El aporte
reflexivo a de los dos proyectos ya mencionados traen consigo la idea de ciudad,
su desarrollo y las etapas que se abordan para llegar al proyecto.
En un primer momento la nueva posición frente a la construcción de ciudad, con
base a un análisis del lugar nos muestra como no solo se abordan los problemas
arquitectónicos-urbanos, si no que a su vez se da un diagnostico en cuanto a unas
dinámicas económicas espaciales y sociales, que pasan de la producción industrial
a las finanzas y a los servicios especializados, quedando así en desuso y obsoleta
a los puertos, las instalaciones ferroviarias, los depósitos, etc. Y generando con esto
la pérdida de población en la aglomeración de la expansión. Con esto llega la
primera conclusión de cómo abordar el crecimiento de la ciudad según la idea de
“lo pequeño es bello”. Refiriéndose así a las intervenciones a menor escala
obteniendo mejores relaciones de contexto y escala humana generando “una
nueva cultura urbana y arquitectónica”.
El pensamiento más allá de la forma trae consigo la interrelación de la calle la
manzana y su contexto en respuesta a una necedad de hábitat urbana y vivencial,
en característica de una dinámica de renovación y rehabilitación urbana a causa de
unas procesos que degradaron la funcionalidad en relación a el crecimiento de
ciudad y evolución de procesos de concebir nuevas formas del espacio y su función.
20
París en su desequilibrio entre oeste (vivienda, comercio y oficinas) y este (ejes
ferroviarios, estaciones, equipamientos de abastecimiento urbano), plantea una
renovación en tres ámbitos: jurídico, participativo y proyectual. Donde la búsqueda
por las relaciones de ciudad a nivel de actividad (rutina) y servicios se encuentran
aisladas. La integración de la forma en función, parte de la primicia del tejido
urbano. Los conceptos utilizaos en las estrategias de ciudad en la actualidad en
relación al referente, evidencia como la falta de percepción urbana y sus dinámicas
lleva a un proceso que no se rehabilita con el tiempo, no se crea en concepción a
unas necesidades, muchas veces priman interés que no son relevantes en la
adquisición de espacios y manejo de sistemas de articulación.
La conservación del paisaje, la mezcla de actividades y el espacio público como
estructura de la composición morfológica son estrategias en pro de las nuevas
piezas arquitectónicas que se conciben por medio de enlaces que tejen actividad,
espacialidad y permeabilidad, por otro lado el acercamiento de un proyecto
arquitectónico a nivel urbano en parís se da a través del ubanismo haussmaniano
es decir “lo público y lo privado: la construcción de una ciudad que se caracterice
por su estética, aquello que el transeúnte percibe desde la calle, una ciudad
construida desde su paisaje”
En segunda instancia el planteamiento de las construcciones de tipo residencial se
enmarcan por las determinantes urbanas en la renovación, en relación los espacios
públicos, el bode de manzana, el tejido urbano y las calles en servicio de las
edificaciones ya existentes.
Las particularidades al abordar el crecimiento de ciudad, aunque en diferente época
nos enuncian las mismas problemáticas en cuanto al pensamiento de superficies
libres vs. Superficies construidas, accesos, eje de articulación, límites, trazados
nuevos, espacios públicos, en función de sistemas como lo son el peatonal vial y
ferroviario. Las relaciones creadas en los proyectos de la estructura ZAC, se
proyectan de manera de tejido lógico con relaciones arquitectónicas urbanas.
Determinaste de diseño que se relacionan directamente con las dinámicas de
ciudad a nivel visual, perceptual y de crecimiento, llevan a una dirección especifica
de una problemática que se da en el sector del triángulo de Bavaria, ubicado en la
Avenida carrera 30 entre las avenida de las américas y la avenida del ferrocarril del
occidente, en el corazón de Bogotá, con una estructura en relación al proyecto
21
Tolbiac con un “área de 130 hectáreas que pretende la reconvención de vastos
terrenos antes industriales, hoy en desuso, y de la gran zanja conformada en el
tejido urbano por las líneas ferroviarias de la estación de Austerlitz” 2 , en relación a
un plan de renovación urbana, en donde se deben tener actividades en vivienda,
equipamientos, comercio, y espacios públicos en relación a espacios construidos
con un edificio arquitectónico (antigua cervecería andina) declara edificación de
patrimonio, convirtiéndose en una fuente primaria del diseño, que debe organizar el
espacio público, con relaciones entre la calle y las edificaciones, por el concepto de
tejido residencial, se quiere abordar la planta libre y la integración del paisaje urbano
propuesto como concepto de la propuesta, y enfoque de estrategias para abordar
problemáticas potencialidades dadas en el sector de intervención. Elementos que
configuran el espacio desde el objeto arquitectónico, como lo son las fachadas,
apertura de terrazas, la planta baja en relación al paisaje, las viviendas plateadas a
nivel del 3 piso y la creación interna de un sistema de parques, que tejan la
relaciones sociales y comunitarias.
Finalmente al pensar en el crecimiento de la ciudad en puntos estratégicos como
nodos de articulación, sin importar las épocas, se debe pesar en la manera que
mejor se integre lo propuesto con la dinámica que se requiere, comprendiendo que
según la evolución del tiempo, van cambiando conforme las aperturas y la imagen
ante la producción, funcionamiento de sistemas y comportamientos sociales.
Delimitar estrategias dentro del espacio urbano y arquitectónico dando respuesta a
problemáticas, su buena planificación y ejecución. Pensar en el tejido de la ciudad
como un sistema funcional de servicios, abordando habilidades de respuestas en la
propuesta vs la necesidad.
2
ARTEAGA ARREDONDO Isabel Cristina. Reflexiones sobre el proyecto urbano residencial reciente- el caso de parís a
través de las ZAC Reuilly: Bogota: Universidad Nacional de Colombia, Bitacora 12 2008. pag.165
22
3.4 LA CIUDAD UNA VISIÓN FORMAL Y ESTÉTICA
“Cuando uno aprende no repite lo mismo, simplemente sabe aplicarlo”
Joan Busquets
El riguroso análisis del arquitecto JHOAN BUSQUETS en el ámbito de la
arquitectura y urbanismo se da en forma rigurosa y analítica dentro de las
transformaciones operadas en el uso y la forma del espacio urbano a lo largo de los
siglos. Busquets considera en su conferencia que solo desde el conocimiento
intenso del pasado construido de la ciudad se está en condiciones de proyectar el
hábitat. En las actuales circunstancias (siglo XXI), ello tiene que ver especialmente
con una mayor densificación del territorio que va en crecimiento. Así todas las
reflexiones parten de la historia de las ciudades y su crecimiento, en el contexto de
la arquitectura y su urbanismo, llegando a la reflexión de las cuestiones esenciales
en las ciudades capitales ya que
son el enfoque en toda la conferencia,
ejemplificando puntos centrales de cada tema.
En un primer momento habla de las ciudades como un modelo que no se repite, “no
hay ciudades iguales” lo que si puede suceder es que dentro del proceso de
crecimiento afronten situaciones parecidas, y la solución parte de la experiencia,
conocer y aprender de otras ciudades, con esto buscando más campos de selección
para encontrar soluciones pertinentes dentro de su problemática con la apreciación
“Las ciudades siguen creciendo y los fenómenos urbanos cogen dimensiones del
siglo XXI”. Además de entender lo antes mencionado, hay una reflexión de
conceptos como lo son Regiones urbanas, formas urbanas y territorio, a la hora de
intervención, puesto que cada una tiene cualidades específicas y determinas de
intervención.
Pensar en las necesidades del territorio a la hora de implantación, pensando no solo
la ciudad como máquina, adicional a esto hay que tener claro que las ciudades
generan procesos que si no se les tienen cuidado pierden el control y esto logra
que no se obtenga un proceso de cualidades en el crecimiento funcional y equitativo.
Las ciudades pensadas desde el vehículo, como lo son (ejemplo expuesto) parís,
Barcelona y lima dentro de su historia tipológica y de funcionamiento hace que se
generen reflexiones a nivel del siglo XXI donde un punto crucial es generan
23
pensamiento ante una trasformación grande donde que hay que pensar en los
procesos de desarrollo de adelantos en los cuales estamos actualmente. Asimismo
Temas al pensar en cuidad, lo importante es separa las ideas de lo fundamental y
lo que es fascinación en el crecimiento de la cuidad.
Actuar en la planificación y visualización de ciudad de debe hacer de modo
mesurado, viendo el pro y el contra dentro de todos los procesos a abordar. Un
ejemplo radica en los centros históricos ya que lo fundamental es entrar en la lógica
morfológica de la historia de la ciudad existente, así entendiendo que dentro de la
morfología que sufre modificaciones, lo importante es que la ciudad tenga actividad
y funciones, sin perder su relación tiempo- historia. Teniendo en cuenta que la
ciudad debe a su vez jugar un papel fundamental en un juego con el paisaje.
Finalmente hay que sentir y entender las distintas situaciones que rodean el
crecimiento de las ciudades en la historia que se deben dar de manera externa pero
continua, con una pregunta reflexiva, ¿Cómo se puede fabricar la ciudad? Con la
primicia que es la lógica de pensar que el proceso como determinante del proyecto
en vivienda es el que responde a necesidades distintas.
Pautas de crecimiento como la retícula, es buena para las ciudades de largo
recorrido, haciendo entender que las infraestructuras deben estar dentro de la
cuadricula, manejar edificios con usos distintos para abordar tanto lo funcional con
lo estético; Las ciudades cambian de ciclo y actualmente en el siglo XXI dejan de
ser de crecimiento cuantitativo y se presenta el crecimiento cualitativo por la calidad
de vida Y la competencia económica, generando pautas distintas y eficientes a la
hora de planificar ciudad, porque se debe pensar de manera más justa y equilibrada,
para tener un modelo territorial que dará visión prospectiva dentro del territorio y
una ciudad estéticamente bella.
“Las ciudades grandes pueden definir el modelo de ciudad que es tendencia”
24
3.5 SENSACIONES COTIDIANAS EN VIVIR Y HABITAR
Arquitectura viva- Lo indefinido y lo singular
“La vivienda se ha convertido en una categoría de uso
Abierta a equívocos, y los proyectos no consiguen diseñar lo indeterminado”
Al referirnos a términos como vivir y habitar como descripción de experiencia en
representaciones dentro de una imagen de mundo formal, nos vemos en diversidad
de opiniones, y en un primer momento podemos hablar de un texto de Alberto
Saldarriaga Roa “la arquitectura como experiencia- espacio, cuerpo y sensibilidad”
donde se refiere a la determinación de “vivir es habitar, habitar es vivir”. Y así
determinar que vivir es una constante interacción entre el ser y el mundo; la
experiencia de la arquitectura no se debe tornar accidental, se encuentra en el
centro mismo del acto vivir.
Lo habitual, familiar, conocido y desconocido son base de las experiencias de la
arquitectura, los lugares se interpretan de acuerdo con las acciones asociadas, en
lo habitual se producen sensaciones y se emiten juicios en forma rápida donde el
espacio es el protagonista.
Relacionando el vivir y habitar, en la vivienda dentro de lo cotidiano y rutinario, en
un caso puntual como Bogotá y todo su desarrollo urbanístico- arquitectónico que
rodea el crecimiento de la ciudad, La problemática de la vivienda es extensa y toca
diversos ámbitos ( vivienda- construcción), como elemento macroeconómico, social,
cultural, espacial y de lugar.
Para que la vivienda tenga condiciones óptimas no puede limitarse exclusivamente
a lo íntimo, sino que debe prolongarse a los aspectos de la exterioridad o entorno,
es decir, la vivienda se extiende desde la dimensión que otorga protección, abrigo
y descanso hasta aquellos elementos que dan las bases para la adecuada
satisfacción de las personas, lo que permite el desarrollo y la interacción social
partiendo en las relaciones espacio-lugar, dejando a un lado lo que resulta
insignificante dentro del espacio en lo decorativo y abriendo lazos para atar el placer
a la cotidianidad. La separación de la forma por la forma también tendrá importancia
en términos de permeabilidad y cambios en el aspecto urbano vivencial y en su
función.
25
La vivienda es un hecho colectivo y las condiciones de vivienda digna tienen que
ver con la interrelación con las diferentes oportunidades que brinda la ciudad “Se
considera digna aquella vivienda que cumple con unas condiciones mínimas
acordes con el grado de adelantos de la humanidad y de la sociedad que permitan
comodidad, seguridad, durabilidad, satisfacción de las necesidades esenciales y
una mejor calidad de vida en general”3.
Finalmente la problemática de la vivienda en interacción con la ciudad va más allá
de su expresión formal, se dirige a conflictos funcionales, espaciales y de tipología,
es el caso de los conjuntos cerrados que tienden a fragmentar la ciudad de forma
incoherente. Se presenta también baja capacidad de diseño urbano y
arquitectónico, falta de control en los estándares mínimos de la vivienda y la
delimitada sensación de no apartar la necesidad del habitar.
3
CUELLAR, María Mercedes (2006), pp. 223.
26
4. PROYECTO EN FUNCIÓN DEL DISEÑO CONCURRENTE
4.1 CONCEPTO DEL PROYECTO
El fluido como sistema de conexión e integración de la función.
4.1.1 FLUIDO: Arquitectura y paisaje en una propuesta que une el patrimonio con
una vinculación de espacios nuevos para la ciudad, en un fluido en reposo, que
equilibra todas las edificaciones que se abren al espacio público generando focos
de atención en el paisaje. Desde el punto de vista mecánico la diferencia del estado
sólido del fluido por la forma en que reacciona al material cuando se le aplica una
fuerza.
FIGURA 1. ESQUEMA URBANO- CONCEPTO FLUIDO
Fuente: Ivon Juliet Cruz, concepto aplicado al proyecto, Proyecto
de renovación urbana Triangulo de Bavaria, ventana urbana
Los fluidos reaccionan de una
manera característica a las
fuerzas que en este caso
actúan dentro de las barreras
que se relacionan con los
bordes de la propuesta de
edificaciones edilicias dentro
del proyecto. La característica
fundamental de los fluidos es
la denominada fluidez, es decir
sufren grandes formas de
dirección no elásticas, que se
reflejan en un entorno que
caracteriza el lugar con la gran
definición de espacio público y
edificaciones.
Dentro de la descripción de lo que es un fluido se habla de las líneas de la corriente
que se dibujan de manera que siempre sean tangentes, en la arquitectura estas
líneas son la dirección de que se le da a la ciudad por parte de los nuevos edificios
que trasmiten orientación con la apertura de las vías y espacios abiertos.
Un segundo término que define el fluido es una senda que es el camino seguido
realmente por una partícula fluida, que se convierte en los espacios relacionados
con toda una estructura funcional del proyecto que genera puntos fijos, que son los
que se generan para crear nuevos circuitos de dirección en cuanto a los focos que
se quieren lograr. Finalmente el fluido seguirá la trayectoria que coincide con las
líneas de corriente, teniendo dirección, movimiento y continuidad
27
5. ESTRUCTURA CONCEPTUAL - PROYECTO URBANO
FIGURA 2. IDEA CONCEPTUAL PROYECTO URBANO
El proyecto desde la visión
conceptual del plan parcial triangulo
de Bavaria “ventana urbana”, se
enlaza por medio de un eje articulador
que conforma los enfoques visuales,
donde todos los puntos conectores le
dan la apertura a los espacios verdes,
que se enmarcan en ventana al
paisaje según su funcionalidad
Los espacios enmarcados en la
ventana urbana son permeables y
abiertos desde los enfoques visuales
Fuente: Ivon Juliet Cruz, concepto aplicado al proyecto, de las bordes del proyecto, que tiene
Proyecto de renovación urbana Triangulo de Bavaria,
un punto de apertura que es el BIC
ventana urbana
(Cervecería Andina), y el remate que es en su función es el intercambiador modal,
con estos dos puntos conectores se le da la prioridad al peatón en todo el eje
articulador, que se convierte en un parque lineal donde en vehículo está en la zona
baja (sótano), que le da la prioridad al peatón y a una zona verde, con esto el
proyecto busca generar espacio público para la ciudad, que enlacen un tejido
urbano.
Dentro de los parámetros establecidos dentro del plan parcial “triángulo de Bavaria”,
establecen varios parámetros formales para conformar el proyecto:
5.1 OBJETIVOS PARA LA FORMULACIÓN DEL PPRU



Mejorar las condiciones ambientales actuales del sector, mediante la
respuesta acertada a las determinantes ambientales emitidas por la
Secretaría Distrital de Ambiente para el plan parcial de Renovación Urbana.
Articular las propuestas ambientales que desde el PPRU se presentan con la
EEP que tiene relación directa con el polígono de incidencia directa para este
plan.
Mejorar las condiciones de espacio público existente
28

Incrementar el área de metros cuadrados para espacio público dentro del
plan parcial mediante el incremento del mismo.
Definir áreas específicas con de cobertura vegetal y grados aceptables de
permeabilidad para aguas lluvias.
Fomentar la captura de CO2 mediante el incremento de especies arbustivas.
Fomentar el drenaje natural y la reutilización de aguas lluvias
Generar estrategias para la utilización de energía renovables.
Disminuir la generación de las denominadas “islas de Calor”
Disminuir la presión sonora al interior de los edificios a implantar.
Fomentar la utilización de medios alternativos de movilidad diferentes al
vehículo particular.
Fomentar diseños urbanos y arquitectónicos eco-eficientes
Desarrollar un proyecto urbano con criterios para Desarrollo Sostenible.4









5.2 LINEAMIENTOS AMBIENTALES PROPUESTOS
El desarrollo urbanístico de las operaciones a nivel del sistema ambiental se
caracteriza por la ocupación de terrenos obsoletos o vacíos, la relevancia de
espacio público como ejes de composición y estructurarte del conjunto, la
configuración del espacio construido en manzanas y la mezcla de actividades que
complementen la función residencial.





Complementar la estructura ambiental y paisajística del eje central de la
propuesta con la estructura ecológica principal mediante corredores
ambientales que se integren con los barrios más próximos
Generar una conexión por medio de un espacio verde público (parque
línea) que van enfocado a la rehabilitación del lugar en el aspecto social y
las dinámicas dentro de las actividades propuestas de comercio y vivienda.
Propiciar a nivel de escala humana, un control ambiental que se enlace con
el espacio urbano donde interactúen zonas peatonales, áreas recreativas
y zonas libres y mitiguen impactos en el alto volumen de tráfico y las
dinámicas de ciudad
Las áreas dadas al ocio deben incluir atractivos urbanos en cuanto al
mobiliario, especies nativas y propuestas.
Crear microclimas en los espacios públicos y privados que permitan
disfrutar el sol y de la sombra, mediante una disposición inteligente de los
volúmenes arquitectónicos y los componentes urbanos por medio de
4 Documento Técnico de Soporte Plan Parcial de Renovación Urbana Triangulo Bavaria
29




pérgolas urbanas creando espacios de sombra con el propósito de definir
un ambiente agradable y acogedor.
El diseño del espacio público con un entorno saludable que logre que los
suelos se incorporen a los ciclos: suelos filtrantes, recuperación de suelos
fértiles de áreas blandas, con conexión de especies vegetales nativas.
Como conformación de corredor verde urbano se debe hacer los
aislamientos exigidos por el perfil. y la implementación de flora adecuada.
implementación de un parque dentro de la zona de intervención que supla
las necesidades de la ciudad y se convierta en una conexión el sistema de
parques a nivel de zona de influencia.
la nueva alameda propuesta con por el POT, da la oportunidad de
incorporar un corredor verde que se conecte visualmente con el proyecto
la plaza de la hoja. por medio de microclimas y mobiliaria urbano adecuado.
5.3 LINEAMIENTOS DE MOVILIDAD








Garantizar la continuidad del espacio a nivel del peatón con un basamento
que albergara la actividad, y un retroceso que se cubre por una galería, que
unirá la conexión de la nueva intervención con el proyecto de la plaza de la
hoja.
Aprovechar las actuales condiciones de movilidad y sistemas de trasporte
para reforzar el uso comercial sobre el borde de la carrera 30.
Las construcciones de tipo residencial se disponen en el entorno a los
espacios públicos, mientras que las actividades comerciales se disponen a
borde de manzana por medio de una propuesta de servicios a un nivel del
nivel 0.0.
Para la libertad del peatón los edificios propuestos de comercio y
residenciales a borde son abiertos en planta baja y se permite la conexión
directa con los espacios verdes al interior de la manzana.
Incorporar la vegetación adecuada, para la re consolidación de la
estructura ambiental del eje ferroviario.
Permeabilidad desde la línea de la avenida de las américas por medio de
la plata del primer nivel libre.
Establecer conexiones perimetrales que le den fluidez al tejido urbano
existente, generando optimización del acceso peatonal, por medio de
tratamientos de manzana optima y de edificaciones perimetrales, la cual
genera diversidad de formas y usos.
Plantear vías intermedias vehiculares y peatonales con ciclo ruta, para el
acceso a la vivienda, integrándose con la malla vial complementaria.
30









Plantear vías peatonales con ciclo ruta para darle prioridad al peatón de
perfil V-4 y las vehiculares por medio de un paso bajo de la propuesta
general serán de perfil V3.
Establecer conexiones perimetrales que le den fortaleza al tejido urbano
existente, generando optimización del acceso peatonal, vehicular, por
medio de un tratamiento de manzana optima y de edificaciones
perimetrales la cual generara diversidad de forma y usos.
la implementación de los perfiles adecuados a cada vía se debe incorporar
paradas rápidas con estaciones pequeñas, para la incorporación de la
movilización no motorizada.
la conformación del espacio urbano debe tener los acabados adecuados y
preparados para todas las formas de movilidad motorizadas y no
motorizadas.
proponer un circuito de paradas estratégicas por medio de los perfiles
adecuados para el paso peatonal y vehicular.
por medio de las conexiones internas a nivel de peatón y de las ciclo rutas
existentes y las planteadas por el POT. Se le dará un manejo adecuado a
la movilidad. Con senderos de anchos y materiales adecuados.
con el nuevo sistema de trasporte SITP, y sus paraderos estratégicos y la
incorporación de del sistema como refuerzo del tras milenio, generar los
perfiles viales y utilización de materiales adecuados. en los puntos donde
están localizadas las paradas se deberán implementar usos adecuados
dentro de la propuesta del plan parcial bavaría.
En la carrera 30 y los paraderos localizados allí, y el equipamiento
propuesto en la cervecería andina como consolidación de equipamientos
culturales, tendría un buen punto de acceso en cuanto a la llegada por
medio del sistema SITP.
sobre la avenida de las américas y su carácter de conexión a nivel de la
estructura vial y de servicios se mezcla los usos comerciales residenciales
y de oficinas.
5.4 LINEAMENTOS DE ESPACIO PROPUESTOS


El diseño del proyecto de renovación urbana triangulo de Bavaria recrea una
imagen armónica, en relación a volúmenes arquitectónicos propuestos con
el espacio circundante urbano con enlaces horizontales y verticales con
elementos de espacios públicos duros, semiduros y blandos, que ayuden a
realzar una identidad de conjunto, con alto valor estético y compromiso
ambiental.
Plazas dinámicas con un tratamiento de piso con colores que definirán
estaciones para actividades urbanas.
31






Incorporación de un parque lineal que se concibe como un enlace de las
practicar urbanas, en diferentes momentos de actividades del parque, que
enlaza toda la propuesta arquitectónica en el proyecto.
El punto de partida de la creación del parque lineal como espacio urbano es
la división en tres zonas y un tratamiento del color: el primer tramo es la unión
de oficinas con la zona cultural propuesta en el bic, el segundo tramo es el
enlace de la vivienda dentro del proyecto y finalmente termina con una zona
verde de carácter recreativo.
Las diferentes superficies y colores se integran para formar nuevas
estaciones dentro del parque lineal, un entorno dinámico para los objetos que
se integran a las actividades urbanas. El deseo de tener más la naturaleza
se cumple a través de un aumento significativo de la vegetación y las plantas
a lo largo de toda la propuesta, dispuestas como pequeñas islas de diversa
clase de árbol.
Las plazas propuestas están dentro de las oficinas y el intercambiador modal
que permite tener espacios amplios para permanecer y recorrer.
La disposición de los parques están dentro de las zonas urbanas localizadas
en la vivienda.
Para crear la infraestructura los carriles de ciclo ruta, se diseñan para
generar una conexión por medio del parque lineal y todos los usos
propuestos dentro del plan parcial.
5.5 LINEAMIENTOS DE VOLUMETRÍA E IMPLANTACIÓN ARQUITECTÓNICA




El nuevo tejido se genera a partir de la definición de espacios públicos, de las
calles de servicio necesarias y de nuevas edificaciones, que formaran una
red de manzanas de diversos tamaños y un paso restringido de vehículos a
nivel de peatón ya que se generara el paso vehicular a un nivel inferior en la
parte donde esta propuesta la alameda por el POT, logrando así que se
unifiquen los senderos peatonales y la conexión vial.
Delimitar el borde de manzana con usos comerciales y actividades sociales
dinámicas.
La manzana se vuelve a nivel del peatón un espacio permeable, y con esto,
su relación interior exterior se convierte en un espacio colectivo para disfrutar,
otorgando condiciones necesarias de iluminación y ventilación natural.
implementar un espacio público generosos, para que haya una relación
directa e indirecta entre lo público y lo privado, para así lograr permeabilidad
en el proyecto, pensando siempre en el confort y bienestar de los habitantes
32







y visitantes, los equipamientos educativos deben tener un fácil acceso pero
a su vez tener un borde ambiental que genere controles en algunas zonas.
potenciar el aprovechamiento óptimo de la infraestructura existente y
proporcionar nuevos espacios para la producción, la formulación del disfrute
del arte y la cultura.
crear permeabilidad del espacio público que permita la articulación de
equipamientos relacionados a la cultura y el deporte proporcionando así un
espacio libre que incentive al encuentro social de la comunidad
la antigua cervecería andina como estructura funcional de un nuevo
equipamiento donde se quiere implementar una biblioteca o museo
catalogado de conservación integrar, con esto no se harán modificaciones de
la imagen del inmueble en el sector, se implementará un uso que ayude a la
articulación nodal a nivel de sector de influencia de equipamientos culturales.
garantizando con esto el disfrute del patrimonio de manera colectiva.
a través de la biblioteca o museo incorporados en el bien inmueble de
conservación antigua cervecería andina y el espacio residual que se
conectaría directamente con la vía del ferrocarril y la plaza de la hoja. Con un
uso de espacio público
Arquitectónicamente el diseño será destacado en la zona y su imagen
permitirá reconocer e identificar el carácter moderno del proyecto.
El diseño se ajustará al programa de áreas, necesidades y requerimientos de
uso de las entidades distritales.
Los parqueaderos serán subterráneos, cumpliendo la normatividad vigente.
5.6 LINEAMIENTOS PARA LA INNOVACIÓN



El proyecto contribuirá a revertir los procesos de deterioro y generar un
impacto positivo en la calidad de vida de la población usuaria de los servicios
de la zona.
Se desarrollar un proyecto integral de recuperación del espacio público, en
el cual se contemple el diseño, la arborización, la localización del mobiliario
urbano, la iluminación, el tratamiento de pisos en andenes y antejardines, el
manejo de calzadas vehiculares y, en general, la organización de los
elementos de espacio público de paramento a paramento.
Una de las acciones esenciales del proyecto, es la recuperación y
adecuación de los espacios públicos conformados, la zona verde del corredor
férreo y línea de alta tensión, bajo parámetros de recuperación de lo que
existe aún de la vía férrea a través de un intercambiador modal y una estación
de tren.
33







Los edificios se diseñarán de forma tal que se pueda permitir un mejor
aprovechamiento de la radiación solar, en este sentido con grandes fachadas
y ventanales sobre las caras orientales y occidentales de la estructura.
La permeabilidad al paso del aire, la cual es directamente proporcional al
grado de perforación de los paramentos exteriores: una permeabilidad alta
permite una buena ventilación del edificio, pero también un mayor
intercambio energético con el exterior.
La transparencia, que incide directamente sobre el grado de insolación y de
iluminación natural, pero también sobre el nivel de ganancias y pérdidas de
calor. Un edificio muy transparente puede captar energía en exceso y tener
a la vez pérdidas energéticas considerables.
El color de las superficies en contacto con el exterior, que hacen que las
nuevas ideas de espacio público que sea innovadora.
La flexibilidad de comportamiento de los acabados de fachadas. Es
conveniente incorporar los elementos necesarios capaces de modificar el
grado de soleamiento, aislamiento o ventilación para adaptarla a las
cambiantes situaciones de radiación solar, temperatura y dirección de vientos
del sitio.
La distribución interior: se deben tener en cuenta espacios abiertos que
permiten una mejor ventilación, situando las permanencias de mayor
ocupación en las áreas más favorables utilizando la disipación de calor y
espacios de doble altura.
El tratamiento de restauración en la cervecería andina (BIC), se hace de la
manera más respetuosa en cuento a lo existente, de modo que se plantea
el nuevo tratamiento en la parte subterránea interna de lo existente.
5.6.1 SISTEMAS DE CONTROL SOLAR
Se hace necesario incorporar mecanismos para el control de la radiación solar sin
interferir en el acceso de la luz natural en el interior del edificio. Pueden
implementarse elementos tales como los siguientes, en función del estilo del edificio:
• Elementos fijos: voladizos, lona fijas, pérgolas, rompe soles.
• Elementos móviles (exteriores/interiores): toldos, persianas, cortinas.
• Elementos añadidos a la edificación, como la vegetación: ajardinamientos de
cubiertas, terrazas, balcones y voladizos.
• Diseñar la protección solar en función de la orientación de elementos o espacios
a proteger.
34
5.6.2 APROVECHAMIENTO SOLAR TÉRMICO Y LUMÍNICO Y LA VENTILACIÓN
NATURAL
Para generar un adecuado balance energético del edificio y un comportamiento
térmico global se los lineamientos son:
• Aprovechamiento térmico por medio del dimensionamiento correcto de la
orientación de las fachadas y de las aberturas como ventanas y balcones, como
también de los sistemas de captación indirecta, para evitar sobrecalentamientos o
enfriamientos indeseables.
• Sistemas naturales contra el calor, reducción de ganancias solares: sombras,
aislamiento.
5.6.3 VENTILACIÓN
• Refrigeración por evaporación: fuentes, pantallas, láminas o espejos de agua.
• Refrigeración por radiación térmica de los edificios al exterior.
• Reducción de las ganancias internas: iluminación artificial, equipos.
• Reducción de las ganancias por conducción: evitando los puentes térmicos.
5.6.4 ILUMINACIÓN NATURAL
Se deben tener en cuenta los siguientes aspectos:
• La forma y dimensión de los espacios: los espacios profundos y con poca
superficie de fachada son más difíciles de iluminar.
• La orientación, situación y tamaño de los vanos o aberturas: la orientación
adecuada proporciona una iluminación más uniforme; las ventanas altas iluminan
mejor los locales profundos, etc.
• El acabado de los materiales exteriores e interiores, que determinará el grado de
reflexión de la luz.
• Los elementos de control lumínico: persianas, vidrios tratados con películas
especiales, toldos, cortinas, voladizos, lonas, celosías, etc., que permitan filtrar la
luz y evitar destellos o el deslumbramiento
35
6. PLANTEAMIENTO GENERAL PPRU
FIGURA 3. CUADRO GENERAL DE AREAS
Fuente: Ivon Juliet Cruz, concepto aplicado al proyecto, Proyecto de renovación urbana Triangulo de
Bavaria, ventana urbana
En cuanto a la estructura predial, los predios pueden ser agrupados en categorías
de acuerdo a un rango de área, la siguiente tabla muestra lo anterior, con definición
de rangos de área entre 0 y 200 m², entre 200 y 500 m², entre 500 y 1000 m², entre
1000 y 2000 m², y predios mayores a 2000 m².
Como se evidencia en la tabla anterior la mayor parte de predios se encuentra en el
rango de 200 a 500 m², pero solo representan el 3.61 % del área total; mientras que
los predios con áreas mayores a 2000 m² son 16 y representan el 80.64% del área
predial total. Importante mencionar que existen 5 predios con áreas entre 50 y 200
m², con una baja participación en el área predial total (0,41%).
FIGURA 4. ESTRUCTURA PREDIAL PARA RANGO DE AREA
Fuente: UAECD 2013
36
Los resultados anteriores verifican que la vocación de estas unidades prediales
hasta ahora se ha definido como de carácter industrial y dotacional privado, sin
embargo y como se verá más adelante las zonas se encuentran dedicada
principalmente a actividades dedicadas al uso industrial (Bodegaje).
FIGURA 5. CUADRO DE AREA POR EDIFICABILIDAD
Fuente: Ivon Juliet Cruz, concepto aplicado al proyecto, Proyecto de renovación urbana Triangulo de Bavaria,
ventana urbana
6.1 NORMA URBANA
LA VENTA DE DERECHOS DE EDIFICABILIDAD
Es una forma interesante y novedosa para genera ingresos no tributarios. Como
primera medida será necesario establecer una edificabilidad básica que no inhiba la
compra de mayor edificabilidad y que sea soportable financieramente por el
desarrollo de proyectos inmobiliarios. El objetivo será recaudar en dinero lo
equivalente a los costos de urbanización para lo cual podrán adelantarse ejercicios
tendientes a cuantificar el valor de carga urbanística por m2 construido que debe
ser financiada para poder obtener mayor edificabilidad a la básica establecida en el
plan parcial.5
5
DOCUMENTO TÉCNICO DE SOPORTE TRIANGULO DE BAVARIA
37
6.2 SISTEMA DE MANZANAS
FIGURA 6. MANZANAS PROPUESTAS
FIGURA 7. MANZANAS EXISTENTES
Fuente: Documento Técnico de Soporte
Metrovivienda
Fuente: Ivon Juliet Cruz, concepto aplicado al
proyecto, Proyecto de renovación urbana Triangulo
de Bavaria, ventana urbana
6.3 LOCALIZACIÓN Y DELIMITACIÓN
La delimitación del Plan Parcial de Renovación Urbana “Triángulo Bavaria”, se
determina de la siguiente forma:
Noreste: Avenida de la Américas.
Oriente: Avenida ciudad de Quito (carrera 30)
Sur: Avenida del Ferrocarril de Occidente (Av. calle 22)
Occidente: Avenida del Ferrocarril de Occidente
El área del plan parcial Triangulo Bavaria se encuentra ubicada en el barrio La
Florida Occidental, de la UPZ Zona Industrial y de la localidad de Puente Aranda, el
área del Proyecto es de 22,96 Ha, contiene predios 50 predios, las áreas prediales
suman 130.364,16 m², la imagen muestra la localización de los predios
mencionados. La propuesta de manzana está definida por intervenciones en cuanto
a establecer los perfiles viales y la continuidad visual para el peatón y el vehículo,
definiendo su función y carácter para la conformación del proyecto “ventana
urbana”, se divide así:
Manzana 1


Carácter renovación
Usos: oficinas, comercio zonal y servicios complementarios
Manzana 2

Carácter renovación
38

Usos: comercio zonal, oficinas y comercio vecinal.
Manzana 3


Carácter conservación
Usos: plaza-museo
Manzana 4


Carácter conservación
Usos: estación de ferrocarril
Manzana 5


Carácter: renovación
Usos: comercio zonal, uso residencial y oficinas.
Manzana 6


Carácter: renovación
Uso: comercio zonal, comercio distrital y uso residencial.
Manzana 7


Carácter: renovación
Uso: comercio zonal, uso residencial, oficinas y comercio zonal residencial
Manzana 8


Carácter: renovación
Uso: comercio zonal, uso residencial, comercio residencial y oficinas.
Manzana 9


Carácter: desarrollo
Usos: intercambiador modal
Manzana 10


Carácter: desarrollo
Uso: comercio zonal, uso residencial y zona de usos públicos
complementarios
39
7. RENOVACION URBANA
7.1 CONFORMACIÓN ESPACIAL URBANA
FIGURA 8. ANALISIS CONFORMACION DE
MANZANAS
El proyecto triángulo de Bavaria, bajo
los parámetros de los planes a futuro
de Bogotá y nuevos planteamientos a
nivel de desarrollo de la ciudad
“renovación urbana”, donde la finalidad
es el mejoramiento y re-cualificación de
la ciudad consolidada a partir de
acciones de alta calidad urbanística y
arquitectónica promovidas por los
sectores público y privado; la búsqueda
de un proyecto integral donde se
complementen el contexto con lo
nuevo y permita dinámicas sociales,
culturales y de vida cotidiana,
potencializando este punto central e
importante de la ciudad.
La propuesta del proyecto “ventana
urbana” propone diferentes espacios
públicos donde su composición está
en: un parque lineal, plazas, vías
peatonales, vías vehiculares y una
alameda
propuesta
por
las
generalidades del proyecto, que
permiten que en composición con el
proyecto arquitectónico se generen
zonas de enfoque paisajístico y
funcional.
Fuente: Ivon Juliet Cruz, concepto aplicado al proyecto,
Proyecto de renovación urbana Triangulo de Bavaria,
ventana urbana
El proyecto con la propuesta de darle
prioridad al peatón dentro de todo el
proyecto, en relación de la función y
espacios abiertos, establece aperturas focales donde los espacios verdes
prevalecen y se convierten es espacios para caminar, observar y generar dinámicas
urbanas sociales.
40
7.2 CONFORMACIÓN DE EDIFICACIONES
FIGURA 9. ESQUEMA DE EDIFICACIONES
EDILICEAS
El concepto de fluido en pro de la
construcción de ciudad, desde la parte
funcional se consolida en la apertura
tipológica
de
las
edificaciones
propuestas según su uso, donde se
establecen
parámetros
en
la
construcción de bordes y espacios
internos a nivel urbano, que no solo
actuaran como edificios funcionales,
también tendrán la relación de enmarcar
las ventanas urbanas desde el paisaje
propuesto.
Fuente: Ivon Juliet Cruz, concepto aplicado al proyecto,
Proyecto de renovación urbana Triangulo de Bavaria,
ventana urbana
Intervenir el espacio público desde las
tipologías, abriendo el paisaje en
diferentes enfoques, crea relaciones en
cuanto al peatón y la función, en primer
momento se relaciona la planta libre con
un enfoque que enmarca relaciones de
espacios internos con la perspectiva
del espacio exterior. La conformación de
la manzana se vuelve a nivel del peatón
un espacio permeable, y con esto, su
relación interior exterior se convierte en
un espacio colectivo para disfrutar,
otorgando condiciones necesarias de
iluminación y ventilación natural.
Con las aperturas que formante son vacíos dentro de las edificaciones se genera
espacio público generoso, para que haya una relación directa e indirecta entre lo
público y lo privado, para así lograr permeabilidad en el proyecto, pensando siempre
en el confort y bienestar de los habitantes y visitantes.
41
8. DESARROLLO DEL PROYECTO
8.1 BIEN DE INTERÉS CULTURAL (BIC)
El consumo de chicha y guarapo fue generalizado en todo el territorio nacional, y
solo a partir de mediados del siglo XIX hace su aparición la cerveza, la cual era
producida artesanalmente por emigrantes europeos, cuyos conocimientos se
pasaban a sus empleados, que perpetuaban la producción. Si bien al principio hubo
grandes reparos por parte de los consumidores, la cerveza ofrecía como principal
ventaja, altos estándares de higiene durante el proceso de producción.
Dentro de las primeras cervecerías bogotanas se encuentran la de Montoya y Cía.
y la Cervecería Colombiana de Ángel y Leiva.
El cambio en la escala de producción y a nivel tecnológico, se da con la llegada de
los hermanos Leo y Emil Kopp, que en asocio con Ludwig y Leopold Kopp, fundan
la sociedad Bavaria Kopp´s Deutsche Bierbraverei. Por primera vez se manejan
campañas publicitarias de alcance masivo para promocionar el consumo de la
cerveza, destacando sus virtudes frente al de la chicha, que para el momento
empezaba a ser controlado en exceso por la policía local. La fábrica se inauguró en
1891 y se localizó al norte de la ciudad del momento, en inmediaciones del
Panóptico. Sobre diseños realizados en Alemania, la dirección de la obra estuvo a
cargo del ingeniero español Alberto Manrique Canals, y la construcción empezó en
1888. Aparte de la producción de cerveza, la fábrica contaba con una dependencia
especial para la producción de botellas de vidrio, que luego fue trasladada a una
planta diferente, derivando en la fundación de la fábrica de vidrios Fenicia. Las
primeras modificaciones y ampliaciones se llevan a cabo en 1919 por el hijo del
ingeniero Manrique Canals, el arquitecto Alejandro Manrique Martin.
La Cervecería Germania fue fundada por un maestro cervecero europeo, Rudolf
Kohn Arnstein, que había trabajado en Bavaria. En 1905 se establece la nueva
fábrica, localizada en la calle 19 con carrera 1, que gozó de cierto éxito, hasta que
es comprada por y trasladada en 1948 a la fábrica principal de San Martín.
La Cervecería Andina aparece como la tercera de gran importancia y de gran
escala en la ciudad de Bogotá. Para 1945, cuando se funda la sociedad por los
hermanos Ernesto y David Puyana, la ciudad se había expandido notablemente
hacia el norte y el occidente, y se estaba empezando a configurar un sector
industrial en Puente Aranda, en las inmediaciones de los Ferrocarriles de
Cundinamarca y del Nordeste. En 1946 se compran los predios a la Urbanizadora
Colombia, ubicados en la Urbanización la Florida; simultáneamente a la
construcción de la fábrica se hacen los trabajos de aperturas de vías, loteos,
42
construcción de instalaciones, y demás obras urbanas, que habrían de consolidas
la zona con un carácter industrial marcado. Para 1947 el loteo del barrio La Florida
II, está listo y aprobado por la Secretaría Municipal de Obras Públicas
La cerveza Andina se empieza a vender en 1950, y en 1951 se inaugura
oficialmente la fábrica. Por tres décadas funcionó ininterrumpidamente la fábrica de
Puente Aranda, hasta que en 1983 la cervecería es vendida a la Compañía del
Litoral S.A.; posteriormente, en 1990, Bavaria compra la Cervecería del Litoral y
mantiene la fábrica en funcionamiento hasta el año 2000.
El deterioro del conjunto empieza con la salida de Bavaria de sus instalaciones,
pues además de la suspensión de su uso, el proceso de desmonte de la maquinaria
obligó a la demolición de grandes fragmentos de muros y de algunos elementos
estructurales.
En 2001, el predio con sus inmuebles industriales, es declarado de conservación,
mediante decreto 606-2001, por parte del Departamento Administrativo de
Planeación Distrital.
El conjunto edilicio se mantiene abandonado por algunos años, hasta que es
comprado por la Misión Carismática Internacional. Actualmente, solo el primer piso
del edificio de las tolvas es usado como taller de mantenimiento, y si bien se han
realizado procesos de evacuación de escombros y de mantenimiento general, el
deterioro de las estructuras es generalizado.6
6
Historia cervecería andina, copiada del documento técnico de soporte Triangulo de Bavaria
43
8.2 VALORACIÓN PATRIMONIAL
FIGURA 10. VALORACION PATRIMONIAL
Fuente: Ivon Juliet Cruz, concepto aplicado al proyecto, Proyecto de renovación urbana Triangulo
de Bavaria, ventana urbana
44
La propuesta de valoración se basa principalmente en la identificación de los
inmuebles más representativos del conjunto, y en la definición de áreas afectadas
más precisas, pues la declaratoria del conjunto patrimonial no es concreta en cuanto
a la delimitación de las estructuras a conservar.
FIGURA 11. EDIFICIO DE LAS
TOLVAS
Se plantea a continuación una propuesta, que pretende
conservar los inmuebles más importantes y que indica
además las liberaciones necesarias para la preservación
de los edificios de conservación integral. Otros edificios
de la fábrica, con menores calidades constructivas y
arquitectónicas deben ser evaluados por los diseñadores,
pues pueden ser reemplazados por nuevas edificaciones,
si el proyecto del Plan Parcial lo requiere.
a)
Edificio de las tolvas: Es el más emblemático del
conjunto, por su carácter exento y verticalidad. Presenta
el mejor estado de conservación, y algunas
construcciones menores adosadas en los costados norte
y sur, de fácil liberación.
Según análisis de fotos históricas, se identificaron dos
intervenciones:
Fuente: documento de soporte
técnico
Adición de un volumen de tres pisos en el costado
nororiental del edificio, ensanchando sus proporciones.
Adición de las cáscaras en concreto de la entrada principal en la fachada oriental,
intervención seguramente originada tras la adición del volumen del extremo
nororiental.
b) Edificio nororiental:
Si bien en la ficha de Planeación sólo aparece indicado el cubo ubicado sobre la
Carrera 30, la propuesta de valoración pretende incluir además el tramo frontero del
edificio de la esquina, y el muro de fachada del norte, que son los únicos elementos
que se conservan de este edificio, por considerar que cumplen con la función de
paramentación de la esquina, y porque la investigación histórica ha demostrado que
eran fundamentales en la lectura urbana de la fábrica. No se recomienda la
reconstrucción del volumen, sino el aprovechamiento de los remanentes para la
implantación de un nuevo edificio.
45
FIGURA 12. EDIFICIO CERVECERIA ANDINA
Fuente: documento de soporte técnico
c) Esquina suroriental:
Esta esquina se compone de dos edificios comunicados, uno sobre la carrera 30,
proyecto de Vélez Osorio y Cía., que corresponde a los años 50, y un bloque
alargado sobre la Calle 22, sin datos de autoría conocidos, pero que posiblemente
es anterior. Si bien los edificios se comunicaban, la esquina no estaba construida
en su totalidad y como se aprecia en el siguiente plano, contaba solo con un
volumen bajo y pequeño.
FIGURA 13. EDIFICIO DE VELEZ OSORIO Y CIA
Fuente: documento de soporte técnico
46
8.3 PLAZA- MUSEO
FIGURA 14. IMPLANTACION
ARQUITECTONICA
El patrimonio industrial “cervecería andina”, tiene un
carácter de conservación integral, que se aplica a los
inmuebles del grupo arquitectónico que deben ser
preservados en su integridad, las intervenciones
deben estar de acuerdo al momento que se realizaron,
está permitido realizar ampliaciones, en función de
promover su revitalización y sostenibilidad.
El proyecto plaza-museo acentúa la arquitectura y el
paisaje, en una intervención respetuosa con lo
existente por medio de una implantación de una
plataforma urbana, que mediante unos focos de luz,
le dará vitalidad a la nueva zona propuesta.
El proyecto implica la construcción de un nuevo
espacio propuesto dentro de unos límites internos, que
permitan que cada valoración de los edificios
existentes se haga por separado, con la intención de
reordenar accesos y dar una nueva necesidad en
cuanto a usos propuestos, que rehabiliten el sector y
le den una nueva oportunidad a la zona que
actualmente está en abandono.
Arquitectura y paisaje se vincularan en una nueva
propuesta secuencial de espacios verdes de la ciudad,
Fuente: Ivon Juliet Cruz, concepto
aplicado al proyecto, Proyecto de ocultando bajo la gran plaza urbana un museo,
renovación urbana Triangulo de sumergiendo en la misma propuesta unos cilindros,
Bavaria, ventana urbana
que se encuentran dispersos sobre el nivel de la plaza,
que le darán continuidad e iluminación natural al lugar; la intervención busca,
mediante la arquitectura portante volver a resaltar los valores patrimoniales de lo
existente, entender que reparar es reponer y de esta manera se le da un nuevo valor
mediante una propuesta de restructuración espacial interna y adicción de nuevos
volúmenes.
47
Intervenir lo construido es interpretar lo existente para dar a los usuarios una nueva
idea del valor al patrimonio arquitectónico y mejorar la calidad espacial por esto la
intervención arquitectónica de los edificios existentes se hace de manera
respetuosa modificando parcialmente algunos espacios interiores sin repercutir en
la imagen y volumen exterior, de esta manera se crea un ambiente cultural, que se
divide en:
FIGURA 15. ZONIFICACION ESPACIAL PLAZA-MUSEO
Fuente: Ivon Juliet Cruz, concepto aplicado al proyecto, Proyecto de renovación urbana Triangulo
de Bavaria, ventana urbana
FIGURA 16. ANALISIS DE IMPLANTACION
ARQUITECTONICA MUSEO
Fuente: Ivon Juliet Cruz, concepto aplicado al proyecto,
Proyecto de renovación urbana Triangulo de Bavaria,
ventana urbana
La división del proyecto se hace por medio
de una plataforma, los edificios existentes y
la nueva integración que es la ampliación
de un centro cultural nuevo para la ciudad,
El fuerte desnivel entre la plaza urbana y el
museo, sugiere la posibilidad de disfrutar de
un nuevo espacio de carácter público donde
la luz en el foco central de encuadre del
paisaje en el proyecto general “ventana
urbana”
48
9. CONCLUSIONES
9.1 APORTES DEL PROYECTO EN EL MARCO DE LOS PROPÓSITOS DE LA
FACULTAD
Entender como el crecimiento de la ciudad trae nuevas formas de entender la
construcción y apropiación urbana- arquitectónica, incorpora un nuevo proceso que
es el de revitalización urbana, que fortalece la ciudad por medio de la infraestructura
y una nueva propuesta de integración urbana, así el carácter que tiene el plan
parcial es la revitalización de la ciudad, en el cual las infraestructuras de servicios
públicos y la optimización del trasporte juegan un papel fundamental en el aumento
del espacio público y equipamientos.
Las propuestas innovadoras frente a parámetros establecidos en nuevas ideas de
ciudad, establecen como las relaciones entre lo nuevo y lo que se construye deben
generar nuevos espacios de ciudad, impactando de forma positiva a los nuevos
sectores que se benefician, atando en una sola red una construcción arquitectónica
y urbana, sin tener espacios residuales e innecesarios que solo generan desperdicio
en la ciudad.
Las propuestas de espacio público se deben dar no solo de manera funcional, al
contrario se debe generar un enfoque visual que ofrezca espacios paisajísticos
donde el peatón disfrute una nueva manera de habitar la ciudad, con una propuesta
en edificaciones con distintos usos que proporcionen una mezcla de usos y asi se
haga el enlace entre la función- actividad.
La propuesta en integración social- espacial, se logra en la medida que se
proporcionen espacios amplios donde las personas que convivan creen espacios
de comunicación, que en este caso se proponen en los puntos secuenciales del
parque lineal que une los distintos usos, en este mismo punto el propósito ambiental
para el proyecto en dar más área verde, con características que correspondan
directamente a las funciones en edificios,
49
Desde el punto tecnológico, el pensar en materiales para la construcción y acabados
que le den viabilidad al proyecto y logre su preservación el en tiempo, la utilización
de tecnologías sostenibles, que permitan la afectación del ambiente se minimice por
medio de procesos como reciclaje de aguas lluvia, iluminación natural y manejo de
residuos sólidos.
Finalmente la conciencia de intervenir el Patrimonio Cultural, es entender cómo se
preserva la herencia de la ciudad, que se trasforman en edificaciones
representativas para una sociedad que por medio de esto conoce de la historia y
puede vivirla en el presente de forma distinta, de manera puntual la Cervecería
Andina con relación al nuevo proyecto propuesto para su activación en función con
la ciudad y todo un proceso urbano- arquitectónico, crea una identidad con la ciudad
y el respeto que se debe tener para intervenir las edificaciones, proponiendo nuevos
espacios que no invadan espacialmente lo que existe.
50
10. BIBLIOGRAFIA

Plan Parcial de Renovación Urbana Triangulo Bavaria-Documento
Técnico de Soporte.,Abril 2014, P 14-21

Reflexiones sobre el proyecto urbano residencial reciente- el caso de
parís a través de las ZAC Reuilly, Bercy, y Tolbiac - Isabel Cristina
Arteaga Arredondo. P 10 – 20

Memorando de entendimiento suscrito entre metrovivienda espresa
industrial y comercial del distrito y MCI, metrovivienta. P 1-7

Resolucion_1399_213 Triangulo de Bavaria

ALCALDIA LOCAL DE BOGOTA, Plan maestro de educación red de
colegios distritales, secretaria de educación. Ficha educativa [PDF]
Bogotá. Noviembre de 2007.

ALCALDIA LOCAL DE BOGOTA, ficha básica Localidad Rafael Uribe
Uribe, Secretaria de cultura, recreación y deportes. Ficha local [PDF]
Bogotá. 2008.

ALCALDIA LOCAL DE BOGOTA, Diagnostico local de salud con
participación social 2009-2010 - Localidad 18 de Rafael Uribe Uribe.
Ficha red de salud [PDF] Bogotá. 2010.
51
ANEXOS
ANALISIS DEL SITIO
ANEXO A. SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS
Fuente: Ivon Juliet Cruz, concepto aplicado al proyecto, Proyecto de renovación urbana
Triangulo de Bavaria, ventana urbana
52
ANEXO B. ESTRUCTURA ECOLOGIA PRINCIPAL
FUENTE: elaboración del grupo, análisis del lugar
53
ANEXO C. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO CONSTRUIDO
FUENTE: elaboración del grupo, análisis del lugar
54
ANEXO D. SISTEMA VIAL
FUENTE: elaboración del grupo, análisis del lugar
55
ANEXO E.ESTRUCTURA SOCIO ECONOMICA
FUENTE: elaboración del grupo, análisis del lugar
56
ANEXO F. IMAGEN URBANA
FUENTE: elaboración del grupo, análisis del lugar
57
ANEXO G. IMAGEN DE LA CIUDAD
FUENTE: elaboración del grupo, análisis del lugar
58
FUENTE: elaboración del grupo, análisis del lugar
59
ANEXO H. SISTEMA DE TRANSPORTE
FUENTE: elaboración del grupo, análisis del lugar
60
PLANOS TECNICOS
ANEXO I. RADIOS DE GIRO
ANEXO J. SISTEMA MANZANAS PROPUESTAS
61
ANEXO K. DESLINDE
ANEXO L. PLANO NORMATIVO
62
ANEXO M. PROPUESTA URBANA PUNTUAL
63
ANEXO N. PLANTA ARQUITECTÓNICA GENERAL
64
ANEXO O. PLANTA ARQUITECTÓNICA 1
65
ANEXO P. PLANTA ARQUITECTÓNICA 2
66
ANEXO Q. PLANTA ARQUITECTÓNICA 3
67
ANEXO R. PLANTA MUSEO
68
ANEXO S. CORTE FACHADA
ANEXO T. FACHADAS
69
ANEXO U. BAÑO TIPO 1
70
ANEXO V. CORTE FACHADA
71
ANEXO W. DETALLE ESCALERA
72
FICHAS
ANEXO X. FICHA URBANA
73
ANEXO Y. FICHA ARQUITECTÓNICA
74
ANEXO Z. FICHA CONSTRUCTIVA
75