0000121 - LFP Real Estate AG

Leimatbachstrasse 12
9205 Waldkirch
Mathias Rusch
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Repräsentative Räumlichkeiten an bester Passantenlage
Objekt Nr. MR 12-007-M
Bahnhofstrasse 2
9435 Heerbrugg
afis Immobilien & Schätzungen GmbH
Repräsentative Räumlichkeiten an bester Passantenlage
Die wichtigsten Argumente in Kürze:
Gemeinde:
• Steuergünstige Gemeinde in der Region Rheintal
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Hohe Kaufkraft
• Wachsende Bevölkerungszahlen (nachhaltig)
• Erstklassige Arbeitsplätze in der Gemeinde
Geschäftshaus „Zentral“
• Repräsentative Ausstrahlung durch eine moderne, zeitlose Architektur
• Sehr gepflegte und gut unterhaltene Liegenschaft
• Angenehme und langjährige Mieterschaft
• Helle und freundliche Räumlichkeiten
• Modernste technische Ausstattung
• Sehr gute Passantenlage
• Hohe Frequenz durch guten Branchenmix.
• Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage und im Aussenbereich
• Gute Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr
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afis Immobilien & Schätzungen GmbH
Zahlen & Fakten
Baujahr:2008
Mietflächen / -Preise:
EG: ca. 127 m2 zum Preis von CHF 380.— pro m2/Jahr 2
OG: ca. 420 m zum Preis von CHF 230.— pro m2/Jahr
Total: ca. 547 m2
Die Räumlichkeiten können als Gesamtfläche oder als Einzelobjekte gemietet werden.
Berechnung der Mietflächen: Für die Berechnung der Mietflächen gelten folgende Flächenbegrenzungslinien; innerkant der Raumtrennwände sowie Fas-
sadenwand roh. Zwischenwände innerhalb der Mietfläche werden durchgemessen.
Mietzinsanpassung:
80 x Anfangsmietzins x neuer Index
100 x Basisindex
Nebenkosten: Nebenkosten sind separat zu bezahlen, es wird ein Akonto von CHF 2.--/m2 mit den monatlichen Mietzinszahlungen belastet.
Mietdauer:
Das Mietverhältnis wird für eine feste Dauer von 5 Jahren geschlossen. Der Mieter hat die Möglichkeit das Mietverhältnis 2 x um jeweils 5 Jahre zu verlängern.
Haustechnik:
Beide Stockwerke sind mit einer leistungsfähigen, elektronisch gesteuerten Klimaanlage ausgestattet und verfügen zusätzlich über eine automatische Luftbefeuchtung. Die innovative Raumtemperatur- und Klimaregelung wird durch eine moderne und verbrauchsgünstige Gasheizung komplettiert.
Alle Räume sind mit exklusiven und belastbaren Plattenböden ausgestattet. Glasfaserverkabelung - die Feinverteilung der Strom-, Telefon- und Internetzuleitungen ist ebenfalls bereits vorhanden - automatische Sonnenstoren, ein Beleuchtungs-
konzept mit verschiebbaren Spots und Schallschutzfenster bieten modernsten technischen Komfort. Details senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Parkplätze:
3 Tiefgaragenplätze zur Dauermiete
ca. 350 Kundenparkplätze in der Tiefgarage und auf den Aussenparkplätzen in der Umgebung.
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Basisindex = Index Mai 2000 = 100 Punkte
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Das Gebäude von aussen
Ansicht von Westen mit Eingang zur Apotheke
Parkplatzsituation
Die Liegenschaft verfügt zusammen mit dem Geschäftshaus „Am Markt“ über eine eigene Tiefgarage mit 295 Plätzen, die Besuchern beider Geschäftshäuser
zur Verfügung stehen. Angrenzend an das Geschäftshaus „Zentral“ befinden sich zusätzlich noch ca. 40 Aussenparkplätze. Zu den zu vermietenden Räumlichkeiten gehören 3 Garagenplätze unmittelbar beim Eingang.
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afis Immobilien & Schätzungen GmbH
Das Gebäude von aussen
Passantenlage
Das Geschäftshaus „Zentral“ zeichnet sich vor allem durch seine sehr gute Passantenlage aus. Direkt beim Eingang in die zu vermietenden Räumlichkeiten,
befindet sich ein geregelter Fussgängerübergang, er ist Zugang zum Bahnhof, zum Geschäftshaus „Am Markt“ und zur Fussgängerzone.
Fensterflächen
Die grossen Fensterflächen fügen sich perfekt in die elegante Fassade ein und erfüllen die dahinterliegenen Räume mit viel Licht. Dieser Teil ist ebenfalls sehr
gut frequentiert, da sich hier der Zugang zur gut besuchten Apotheke und zum Coop Supermarkt und dem grossen Aussenparkplatz befindet.
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Das Gebäude von aussen
Ansicht von Süd-Ost
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Die verkehrsfreie Marktstrasse, die von der Post bis zum Coop reicht,
stellt die ideale Plattform für Wochenmärkte, Cafés sowie kulturelle Aktivitäten dar.
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Das Gebäude von innen
Grundriss Erdgeschoss
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Das Gebäude von innen
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine helle und moderne Architektur aus. Die grossen Fensterflächen auf drei Seiten, ermöglichen je nach Nutzung eine
hervorragende Warenpräsentation und schenken dem Raum gleichzeitig ein exquisites Ambiente, das durch die gläserne Treppe in das Obergschoss zusätzlich
unterstützt wird.
Mietfläche: ca. 127m2
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Das Gebäude von innen
Grundriss Obergeschoss
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Das Gebäude von innen
Obergeschoss:
Grosse Fensterflächen und grosszügige Raumhöhen ergeben lichtdurchflutete Räume. Dank modernster Technik mit Glasfaserverkabelung, automatischer
Luftbefeuchtung und Anschlussmöglichkeiten an die hauseigenen Klimaanlage stehen für eine vielseitige Nutzung alle Möglichkeiten offen. Hier fühlen sich
sowohl Kunden als auch Mitarbeiter wohl.
Mietfläche: ca. 420m2
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Das Gebäude von innen
Der Ausbau der Räumlichkeiten kann auf die Nutzung angepasst werden.
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Das Gebäude von innen
Beim momentanen Ausbau ist ein abgetrennter Besprechungsraum und ein Serverraum vorhanden. Die Toiletten mit exklusiver Ausstattung können ebenfalls
übernommen werden.
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Mikrolage
Geschäftshaus Zentral
Das Geschäftshaus „Zentral“ befindet sich im Herzen der Gemeinde Heerbrugg, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, verschiedener Banken, dem Coop Supermarkt und an optimaler Anbindung an die Fussgängerzone in der Marktgasse. Die eigenständige, zeitlose Architektursprache dokumentiert Offenheit, Transparenz und Begeisterung für die Zukunft. Der Neubau verkörpert die Idee und Vision eines neuen, lebhaften Zentrums. Auf 1‘053 m2 Gebäudefläche befinden
sich zwei Finanzdienstleister, eine Apotheke, eine Versicherung, eine Boutique und ein Reisebüro.
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Wirtschaftliche Struktur
Das St. Galler Rheintal profiliert sich als hervorragender Wirtschaftsstandort und gehört zu den am höchsten industrialisierten Regionen Europas. Ob regional
oder international tätig, das Rheintal ist gespickt mit erfolgreichen Top-Unternehmen. Hohe Beschäftigung, hervorragende öffentliche Infrastruktur, ein Ausbildungsniveau auf höchstem Niveau machen den “Lebensraum Rheintal” zu einem der begehrtesten weltweit.
Die direkte Autobahnanbindung an die A13 und der Grenzübergang in den EU-Raum in Au ist besonders für Industrieunternehmen und Fachkräfte aus der
Ostschweiz und dem benachbarten Ausland ein riesiger Standortvorteil. Das St. Galler Rheintal liegt an der Schnittstelle der europäischen Wirtschaftszentren.
Zürich und sein Interkontinentalflughafen sind in einer guten Stunde erreichbar. Auf der Strasse oder per Bahn. Die Region verfügt in Altenrhein zudem über
einen eigenen Flugplatz, der die Verbindung zu mitteleuropäischen Destinationen sicherstellt. Quelle: Verein St. Galler Rheintal
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Mikrolage
Gemeinde mit Zukunft
Die beiden Dörfer Au und Heerbrugg bilden ein starkes Gespann. Ruhige Quartiere, attraktive Naherholungsgebiete am Rhein und in den Rebhängen, ein
vielfältiges Angebot an Betreuungseinrichtungen (Alters-und Pflegeheim, Alterswohnungen) und das breite Bildungsangebot in der Gemeinde (Kantonsschule
mit verschiedenen gymnasialen Abteilungen, Wirtschafts-und Diplommittelschule, heilpädagogische Schule, Primarschulen in Au und Heerbrugg, sowie die
regionale Oberstufenschule in Heerbrugg), machen die Gemeinde zu einem idealen Wohn- und Arbeitsort. Die verkehrsgünstige Lage ist für Industrie, Gewerbe
und Dienstleistungsunternehmen optimal. Arbeit, Wohnen und Einkaufen am selben Ort: die rund 4‘400 Arbeitsplätze in der Gemeinde bieten diese Chance.
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Makrolage
St. Galler Rheintal
In unmittelbarer Nähe zum Bodensee, zu Städten wie St. Gallen, Zürich und München, liegt das St. Galler Rheintal im Herzen Europas. Mit einmaligen See- und
Flussgebieten, mit sanfter Tallandschaft und imposanten Gebirgssilhouetten präsentiert sich die grossartige Landschaft. Attraktives Wohnen und herausforderndes Arbeiten lassen sich in kulturoffener Atmosphäre mit optimalen Anbindungen zu den nahen Zentren verbinden. Quelle: Verein St. Galler Rheintal
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Verkehrsinfrastruktur
Entfernungen
Fahrzeiten zu grösseren Orten mit der Bahn ab Bahnhof Heerbrugg
St. Gallen:
in 33 Minuten
Chur:
in 1 Stunde
Zürich: in 1 Stunde 46 Minuten
München: ca. 3 Stunden
Mailand:
in 5 Stunden 27 Minuten
Entfernungen und Fahrzeiten zu grösseren Orten mit dem Auto
St. Gallen: 32 km in ca. 25 Minuten
Chur: 75 km in ca. 1 Stunde
Zürich: 115 km in 1 Stunde 15 Minuten
München: 210 km in ca. 2 Stunden 30 Minuten
Lugano:
220 km in ca. 3 Stunden
Stuttgart: 240 km in ca. 3 Stunden
Verkehrsanbindung:
Heerbrugg ist via Au direkt an das Schweizer Nationalstrassennetz angebunden. Mit der Autobahn A13 (Lindau - St. Margrethen - San Bernardino - Bellinzona
- Mailand) liegt sie an einer wichtigen Nord-Süd-Achse Europas.
Die Erschliessung mit Bahn und Bus ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof Heerbrugg wird von den Schnellzügen angefahren und ist mit dem grossen Busbahnhof
der Verkehrsknotenpunkt in der Region. Die Rheintal Bus AG (RTB), Altstätten, betreibt die attraktiven Strecken im Rheintal und die Busverbindung HeerbruggLustenau. Ebenfalls mit Bussen ist auch das Appenzellerland erschlossen.
Der Flughafen Kloten ist in angenehmer Bahn bzw. Autodistanz zu erreichen. Der Regionalflughafen Altenrhein ist sogar in wenigen Minuten erreichbar und
bietet insbesondere nach Wien eine attraktive Fluglinie an. Quelle: www.au.ch
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