100% KOMPLETT GEBAUT ÜBER 139 000 m² (1,5 Millionen Sq/Ft

DAS AM SCHNELLSTEN WACHSENDE
Selbsteinlagerungsunternehmen in Großbritannien
ÜBER £40 MILLIONEN
gezahlter Mietrendite
ÜBER £254 MILLIONEN
in Lagerraum in der Verwaltung
100% KOMPLETT GEBAUT
kein off-plan Entwicklungsrisiko
GRÖSSTES IN PRIVATBESITZ BEFINDLICHES
Selbsteinlagerungsunternehmen in Großbritannien
ÜBER £51 MILLIONEN
geschaffener Kapitalzuwachs
ÜBER 139 000 m² (1,5 Millionen Sq/Ft)
entwickelte Selbsteinlagerungsmöglichkeiten
0% BANKDARLEHEN
oder Kredite jeglicher Art
3
Im Bereich der Selbsteinlagerungsunternehmen
in Großbritannien gab es die höchsten
Wachstums- und Gesamtrendite innerhalb des
Gewerbeimmobiliensektors des letzten Jahrzehnts.
Store First ist stolz, das erste erschwingliche Gewerbeimmobilieninvestment der
Selbsteinlagerungsbranche in Großbritannien anbieten zu können.
Store First Ltd 2015
Sie erhalten garantiert hohe Rendite aus einem 6-Jahres-Pachtvertrag bei
Vertragsabschluss, was das Investment zu einer ertragreichen und sorgenfreien
Kapitalanlage macht – also wie geschaffen für den cleveren Investor von heute.
5
£144.000
25 sq ft
35 sq ft
50 sq ft
Preis: 3.750 £
Preis: £5.250
Preis: £7.500
Miete pro Woche: £8,17
Miete pro Woche: £12,00
Miete pro Woche: £17,00
75 sq ft
100 sq ft
150 sq ft
Preis: £11.250
Preis: £15.000
Preis: £22.500
Miete pro Woche: £25,00
Miete pro Woche: £33,00
Miete pro Woche: £49,00
Willkommen zu einem neuen Selbsteinlagerungskonzept mit
garantiertem Einkommen und mittlerweile revolutionärem
Investmentmodell – dem Storepod.
Ein Storepod ist eine individuelle HochsicherheitsSelbsteinlagerungseinheit in einem Store FirstSelbsteinlagerungszentrum.
Storepods sind eine solide
Gewerbeimmobilienanlage mit
einer einzigen Eigentumsurkunde,
die beim Grundbuchamt von
Großbritannien auf Ihren Namen
eingetragen wird. Sie ermöglicht
sowohl Einzelpersonen als auch
Unternehmen auf einfachste
Weise die Einlagerung von
Eigentum, Ausrüstung, Mobiliar,
Warenbeständen und sonstigen
lagerfähigen Ressourcen an einem
absolut sicheren Ort – mit Zugriff
rund um die Uhr.
Storepods sind in verschiedenen
Größen und zu äußerst
wettbewerbsfähigen Mietpreisen
erhältlich. Darüber hinaus kommen
Kunden in den Genuss des
kompetenten Services des Store
First-Managementteams und aller
Ausstattungen.
Store First Ltd. errichtet neue
Selbsteinlagerungseinrichtungen
überall in Großbritannien.
Unser Konzept fußt zwar auf
der gleichen erfolgreichen
Vorlage, die auch andere
Selbsteinlagerungsunternehmen
nutzen. Doch wir verwenden ein
verbessertes Geschäftsmodell und
eine aggressive, gewinnorientierte
Marketingstrategie.
Investment-Highlights
• Neue zweckbestimmte Selbsteinlagerungszentren
in erstklassiger Lage an verschiedenen Orten in
Großbritannien.
• Storepods mit hohen Spezifikationen stehen zum Verkauf,
inklusive der vollen Zustimmung des Grundbuchamts von
Großbritannien.
• Hochmoderne Einrichtungen.
• Investoren erhalten einen Rabatt von 25% wie im Rahmen
von Bewertungen von Gewerbeimmobilien durch RICS
dokumentiert.
• 6-Jahres-Pachtvertrag bei Verkaufsabschluss mit
ausgezeichneten, garantierten Renditen.
• Bewährte Wiederverkaufsstrategie mit ausgezeichneten
Gewinnprognosen auf das ursprüngliche Investment.
• Rückkaufoption durch den Bauträger in Jahr 5 des
Immobilienbesitzes.
• Staatlich anerkannte Gewerbeimmobilie für die
eigenfinanzierte private Altersvorsorge.
• Keine Umsatzsteuer auf Kaufpreis oder Mieteinnahmen.
• Der Bereich des Sektors für gewerblichen
Immobilieninvestments mit dem höchsten Ertrag innerhalb
des letzten Jahrzehnts.
Store First Ltd 2015
Typische Storepods
Welche Serviceleistungen bietet ein Selbsteinlagerungszentrum
von Store First seine Kunden?
Dazu zählen Büroflächen,
Verpflegungsmöglichkeiten, Konferenzräume
und kostenloses WLAN sowie alle anderen
Einrichtungen, die man erwarten kann:
besetzte Rezeption, Sicherheitseinrichtungen
und Betriebsmittel. Die aktuelle
Generation der Lagergebäude wird sogar
mit Fitnessstudios und VIP-Lounges
ausgestattet.
• Für Personen, die ihr Haus oder
ihre Wohnung verkauft haben,
deren Umzugsdaten aber nicht ganz
zueinander passen, oder die ihr
Zuhause einmal so richtig aufräumen
möchten, um es potentiellen Käufern
von der besten Seite zu zeigen.
• Für Unternehmen, die mehr Archivplatz
benötigen oder zu viele Waren lagern
müssen oder die einfach ihre Büros mal
wieder gründlich aufräumen wollen.
Egal wofür mehr Lagerplatz benötigt wird,
Store First kann dabei helfen, einen Umzug
oder ein anderes Vorhaben mit Hilfe unserer
Selbsteinlagerungseinheiten so glatt wie
möglich zu gestalten. Kunden können ihren
Lagerraum sofort nach Vertragsunterschrift
nutzen.
Allein der Kunde bestimmt, wie lange
er seinen Lagerraum nutzen möchte:
eine Woche, einen Monat, ein Jahr oder
länger. Es muss lediglich eine 7-tägige
Kündigungsfrist eingehalten werden.
Wir bieten Storepods in unterschiedlichen
Größen von 25 sq ft 225 sq ft oder größer
an. Da wir unseren Kunden größtmögliche
Flexibilität gewähren, kann die Größe des
Lagerraums kostenlos geändert werden. Bei
uns zahlen Kunden nur für den Lagerraum,
den sie auch wirklich benötigen. Die
Lagerräumlichkeiten stehen unseren Kunden
rund um die Uhr zur Verfügung. Unsere
Rezeptionen sind werktags und samstags
von 8:00 bis 18.00 Uhr sowie sonntags von
10.00 bis 16.00 Uhr besetzt.
Alle Einrichtungen von Store First werden
videoüberwacht (Live Digital-CCTV 24 Std.
lang) und sind zudem mit einem eigenen
überwachten Alarmsystem ausgestattet.
Des Weiteren wird das Eigentum unserer
Kunden durch elektronisch gesicherte
Zugangstore, Sicherheitszäune,
Rauchmelder und Brandmeldesysteme
geschützt.
Unsere Einrichtungen verfügen über geräumige und
gut beleuchtete Korridore sowie große verdeckte
Laderampen. Wir halten Hubwagen und Trolleys für
den Transport von Ausrüstung und Gütern unserer
Kunden bereit, denen auf dem Gelände außerdem
auch Gabelstapler und dafür ausgebildetes Personal
zur Verfügung stehen.
Außerdem bieten wir ein umfangreiches Sortiment
an Verpackungsmaterialien inklusive Kartonagen,
Klebeband und Luftpolsterfolie an, das zum Kunden
nachhause geliefert werden kann. Wir haben
zusätzlich auch unsere eigene Flotte an Store
First Transportern und bieten einen kostenlosen
Abholservice an.
Zum Schutze ihrer Waren und Güter können
Kunden den Versicherungsschutz von Store First mit
offener Deckung in Anspruch nehmen. Die von uns
angebotene Versicherung bietet den bestmöglichen
Schutz und ist speziell auf die Anforderungen
der Selbsteinlagerung zugeschnitten.
Unsere Kunden können deshalb
sicher sein, dass ihr eingelagertes
Eigentum vollständig geschützt ist.
Alle Selbsteinlagerungszentren
von Store First bieten
unseren Kunden
großzügige, kostenlose
Parkmöglichkeiten und
unsere Mitarbeiter vor
Ort helfen gerne
weiter.
Store First Ltd 2015
Store First hat seine Lagerungszentren mit hochmodernen
Einrichtungen ausgestattet und arbeitet kontinuierlich daran,
diese zu verbessern. Store First kann auf seine Erfahrungen mit
Geschäftsgebäuden (Business First Ltd.) zurückgreifen und bietet
den Kunden seiner Lagerungsmöglichkeiten Serviceleistungen und
Vorteile, die man üblicherweise nicht erwarten würde.
7
9
Der Selbsteinlagerungsmarkt - Meinung der Experten...
Der US-amerikanische Verband der Selbsteinlagerungsindustrie zählt mittlerweile etwa 30 000
registrierte Mitgliederzentren mit über 1,5 Millionen sq ft Mietfläche. Schätzungen zufolge
existieren weitere 6 000 - 8 000 Einrichtungen, die nicht bei diesem Verband registriert sind. Der
US-Markt verzeichnet trotz seines relativen Sättigungsgradesbezogen auf die reine Mietfläche
weiterhin jährliche Wachstumsraten von 10 bis 15 % (basierend auf der Mietfläche).
Der britische Markt konnte im vorigen Jahrzehnt identische Zuwächse vermelden.
Das zunehmende Interesse an der Branche ist Ausdruck des Vertrauens in ein
nachhaltiges, kontinuierliches Wachstum. In Großbritannien gibt es zurzeit etwa
800 Selbsteinlagerungseinrichtungen.
Dies mag auf den ersten Blick beeindruckend erscheinen. Doch allein der Großraum San
Diego in Kalifornien verfügt über die gleiche Anzahl an Selbsteinlagerungsmöglichkeiten. Ein
Vergleich der Einwohnerzahlen (2,75 Millionen in San Diego und 60 Millionen in Großbritannien)
verdeutlicht die Unterentwicklung der Branche in Großbritannien noch besser. Zudem konzentriert
sich der Markt in Großbritannien auf engstem Raum: Von 300 registrierten Einrichtungen des
dortigen Verbandes der Selbsteinlagerungsindustrie liegen fast 75 % im Südosten Englands.
Allein im Großraum London befinden sich 200 Zentren und im Inneren des Autobahnringes M25
werden sogar noch weitere Einrichtungen gebaut.
Die zahlreichen bereits eröffneten Einrichtungen sind der beste Beweis dafür, dass das Konzept
der Selbsteinlagerung auch in Großbritannien Erfolg verspricht. Die Branche erlebt zurzeit eine
neue rasante Wachstumsphase und die Hauptakteure sind bemüht, sich ein möglichst großes
Stück vom Renditekuchen abzuschneiden.
Diese zweite Wachstumsphase wird aller Voraussicht nach 5-10 Jahre anhalten. In dieser
Zeit wird es von entscheidender Bedeutung sein, Einrichtungen zu eröffnen, die in ihren
Einzugsgebieten über eine ausgezeichnete Wettbewerbsposition verfügen. In der nachfolgenden
dritten Wachstumsphase wird es wohl Zentren in den meisten Orten geben, sodass die Phase
vom Konkurrenzkampf der Anbieter um identische Einzugsgebiete geprägt sein wird.
Demografische Projektionen und von der Branche gesammelte Fakten vermitteln ein klares
Bild über die anzunehmende Größe des Selbsteinlagerungssektors. Sie stützen die Prognose,
dass der Markt in Großbritannien nie mehr als 25 % des jetzigen Selbsteinlagerungsangebots
der USA erreichen wird. In den USA kommen derzeit auf jeden Einwohner 0,5 m² (7,4 sq ft)
Selbsteinlagerungsfläche. In Großbritannien sind es augenblicklich gerade einmal
0,02 m² (0,21 sq ft). Das heißt, in Amerika kommt eine Selbsteinlagerungseinrichtung
auf 8 700 Einwohner, in Großbritannien hingegen beträgt das Verhältnis 1 zu 147 500.
Ausgehend von der Lagerfläche pro Kopf ist der Grad der Marktdurchdringung der USamerikanischen Branche 23 mal höher als in Großbritannien. Hinsichtlich der Anzahl
der Selbsteinlagerungseinrichtungen pro Kopf ist sie 17 mal höher. Demzufolge wären
6 800 Selbsteinlagerungszentren in Großbritannien wirtschaftlich vertretbar. Bei einer
Marktdurchdringung von etwa 25 % des US-Marktes kämen für die derzeitige Bevölkerung
Großbritanniens 1 700 Selbsteinlagerungseinrichtungen in Betracht – also 4,5 mal mehr als heute.
Informationsquelle - The UK Self Storage Association.
Es gibt verschiedene Gründe, warum der Markt für Selbsteinlagerungsmöglichkeiten auch in
Zukunft wachsen wird. Ein führendes Immobilienverwaltungsunternehmen in London nennt die
folgenden Gründe:
Soziale Faktoren, wie etwa eine hohe Scheidungsrate und eine älter werdende Bevölkerung,
die zu einer gesteigerten Nachfrage nach Wohnraum führen, der kleiner als die klassischen
Einfamilienhäuser ist. Der rasante Aufstieg von Kleinunternehmen, die nach flexiblen
Lagermöglichkeiten verlangen.
•
•
•
•
Gestiegene Anforderungen durch den wachsenden Online-Handel.
Zunehmende Bevölkerungsmobilität.
Die wachsende Bekanntheit von Selbsteinlagerung als Dienstleistung in der Bevölkerung.
Mit 10 % ist dieser Bekanntheitsgrad derzeit nur schwach ausgeprägt.
Gehöriger Druck auf den Wohnungsbestand in Südengland aufgrund von Regierungsinitiativen,
Städteplanung und Steuerpolitik, der den Wohnungsbau auf industriellen Brachflächen begünstigt.
Der vornehmlich im städtischen Raum vorherrschende Trend zum verdichtenden Wohnungsbau,
der unweigerlich die Nachfrage nach Lagerraum steigen lässt.
Eine zunehmend wohlhabendere und auf Gütererwerb ausgerichtete Gesellschaft, für die
Selbsteinlagerung letztlich zur Notwendigkeit wird.
Die Nachfrage nach Selbsteinlagerung in Großbritannien bleibt stabil. Der Markt ist
weitaus weniger ausgereift als in den USA und bleibt stark fragmentiert. Vor kurzem sind
einige sehr bekannte Anbieter auf den Markt gedrängt. Die Wachstumsraten der Branche
werden diese Kapazitätserweiterung jedoch mehr als wettmachen. Man kann durchaus
behaupten, dass dies langfristig sogar positive Auswirkungen auf den Markt hat. Eine
gesteigerte öffentliche Wahrnehmung wird sich stimulierend auf die Nachfrage nach flexiblen
Selbsteinlagerungsmöglichkeiten auswirken. Seit Kurzem besteht ein beträchtliches mediales
Interesse an den finanziellen Aktivitäten auf dem Selbsteinlagerungsmarkt.
Es wurde eine Anzahl an Unternehmensrestrukturierungen und Zusammenschlüssen verkündet,
bei denen wichtige Grundstücksinvestoren die Attraktivität der Selbsteinlagerungsbranche
hervorgehoben haben. Die damit in Zusammenhang stehenden Vorteile setzen sich aus dem
wachsenden Bewusstsein der Kunden für das Produkt und eine steigende Bereitschaft von
institutionellen Vermietern zusammen, Selbsteinlagerungsmieter in Betracht zu ziehen. Dem steht
ein stärkerer Wettbewerb neuer Einrichtungen gegenüber.
Nach etwa 20-30 Jahren hat die Branche in den USA nun die dritte Phase erreicht.
Investorenrenditen sind nach wie vor stabil und Wettbewerb geht nicht zwingend mit rückläufiger
Profitabilität einher. Denn wie heißt es doch so schön in diesem Sektor:
"Konkurrenz belebt das Geschäft!" Die meisten etablierten Vertreter des britischen Marktes blicken
zuversichtlich in die Zukunft und glauben, dass auch das Gros der Bevölkerung bald die Vorzüge
des Selbsteinlagerungskonzepts erkennen wird.
Store First Ltd 2015
Erfahrungen aus den USA und zum Teil auch aus Großbritannien verdeutlichen das Potenzial des
Selbsteinlagerungsmarktes. Der Markt in den USA ist wesentlich länger etabliert als in Europa.
Dieser Industriebereich ist seit mehr als 30 Jahren stetig gewachsen
und ist nun schätzungsweise $15 Milliarden pro Jahr wert.
Shuttleworth Mead Business Park
GRÖSSE:
GESCHÄTZTER VERKAUFSWERT:
500 000 sq ft
ÜBER £100 000 000
Mead Way
Padiham
Lancashire
BB12 7NG
Blackpool Airport Business Park
GRÖSSE:
85.000 sq ft
GESCHÄTZTER VERKAUFSWERT:
ÜBER £10.000.000
Amy Johnson Way
Blackpool, Lancashire
FY4 2RP
01253 599599
Enterprise Way
Store First: Burnley
Empire Business Park
GRÖSSE:
VERKAUFSWERT:
AKTUELLER MARKTWERT:
84.896 sq ft
£12.734.400
£15.918.000
Liverpool Road
Burnley, BB12 6LT
01282 798 929
Centurion Business Pk
Store First: Blackburn
Davyfield Road
GRÖSSE:
VERKAUFSWERT:
AKTUELLER MARKTWERT:
131.182 sq ft
£19.977.300
£24.971.625
Blackburn
BB1 2QY
01254 366 761
Ashroyd Business Pk
Store First: Barnsley
Barnsley
GRÖSSE:
VERKAUFSWERT:
AKTUELLER MARKTWERT:
14.475 sq ft
£21.687.250
£27.089.100
S74 9SB
01226 698 363
Stanney Mill Road
Store First: Cheshire Oaks
Ellesmere Port
GRÖSSE:
VERKAUFSWERT:
AKTUELLER MARKTWERT:
113.700 sq ft
£17.055.000
£21.318.750
CH2 4HX
0151 909 5828
Crown Business Park
Store First: Rochdale
Cowm Top Lane
GRÖSSE:
VERKAUFSWERT:
AKTUELLER MARKTWERT:
63.970 sq ft
£9.595.500
£11.994.375
Rochdale
OL11 2PU
01706 507 834
Liverpool Estuary
Store First: Liverpool
Estuary Banks
GRÖSSE:
VERKAUFSWERT:
AKTUELLER MARKTWERT:
64.775 sq ft
£9.716.250
£12.145.312
Liverpool
L24 8QR
0151 909 2537
Freeway Park
Store First: Wakefield
Freeway Drive
GRÖSSE:
VERKAUFSWERT:
AKTUELLER MARKTWERT:
42.005 sq ft
£6.300.750
£7.875.937
Wakefield
WF10 5QH
01924 918 639
2 Stourton Haigh
Store First: Leeds
Pontefract Road
GRÖSSE:
VERKAUFSWERT:
AKTUELLER MARKTWERT:
102.810 sq ft
£15.421.500
£19.276.875
Hunslet, Leeds
LS10 1AX
0113 350 5046
Linwood Point
Store First: Glasgow
Paisley
GRÖSSE:
VERKAUFSWERT:
AKTUELLER MARKTWERT:
172.275 sq ft
£25.841.250
£32.310.562
PA1 2FB
0141 530 3437
Millennium City Park
Store First: Preston
Millennium Road
GRÖSSE:
VERKAUFSWERT:
AKTUELLER MARKTWERT:
67.810 sq ft
£10.171.00
£12.714.375
Preston
PR2 5BL
01772 972 123
Im Bau 2014
Riverside Road,
Store First: Derby
Pride Park,
GRÖSSE:
VERKAUFSWERT:
AKTUELLER MARKTWERT:
30.890 sq ft
£4.633.500
£5.791.875
Derby,
DE24 8HY
01332 897 926
Ashburton Road
Store First: Manchester
Trafford Park
GRÖSSE:
VERKAUFSWERT:
AKTUELLER MARKTWERT:
94.545 sq ft
£14.181.750
£17.727.188
Manchester
M32 0ZF
0161 820 8398
1 Lowermoor Road
Store First: Nottingham
Observatory Way
GRÖSSE:
VERKAUFSWERT:
AKTUELLER MARKTWERT:
30.890 sq ft
£4.633.500
£5.791.875
Kirkby-in-Ashfield
Nottingham
NG17 7RD
Grundriss Legende
Preise für
Lagerungsfläche
25 sq ft - £3.750
35 sq ft - £5.250
50 sq ft - £7.500
75 sq ft - £11.250
100 sq ft - £15.000
150 sq ft - £22.500
Einrichtungen des
Zentrums
Hotpods
Aufenthaltsräume
Laderampen
Trainingsräume
VIP Lounge
Rezeption
Verwaltungsräume
Fitnessstudio
Aufzüge
Preisliste - Jahre 1&2 - Basierend auf einer
Rendite von 8 %
Immobilientyp
Größe sq ft
Verkaufspreis
(pro Storepod)
(£17,00 pro sq ft)
Storepod
25
3.750 £
Storepod
50
Storepod
(Store First Ltd)
Mieteinnahme
Grundstückspacht Verwaltungsgebühr
(pro Jahr)
(15% pro Jahr)
£425
£12,50
£7.500
£850
75
£11.250
Storepod
100
Storepod
Servicegebühr
Nettomietrendite
(£1,95 pro sq ft)
(8% für die Jahre 1&2)
£63,75
£48,75
£300,00
£25,00
£127,50
£97,50
£600,00
£1.275
£37,50
£191,25
£146,25
£900,00
£15.000
£1.700
£50,00
£255,00
£195,00
£1.200,00
125
£18.750
£2.125
£62,50
£318,75
£243,75
£1.500,00
Storepod
150
£22.500
£2.550
£75,00
£382,50
£292,50
£1.800,00
Storepod
175
£26.250
£2.975
£87,50
£446,25
£341,25
£2.100,00
Storepod
200
£30.000
£3.400
£100,00
£510,00
£390,00
£2.400,00
Allgemeine
Größen
Verkaufspreis
Bruttoeinkommen
Kosten wenn
vermietet
Kosten wenn
vermietet
Kosten wenn
vermietet
Nettoeinnahmen
Store First Ltd
(pro Storepod)
Storepods besitzen den Vorzug eines bewährten 6-Jahres-Pachtvertrages von Store First Ltd mit nach oben festgeschriebenen Mietanpassungen und
Sonderkündigungsrechten alle zwei Jahre. Die angegebenen Zahlen dienen nur zu Anschauungszwecken. Alle Vereinbarungen werden vertraglich geregelt.
Store First Ltd 2015
Storepod-Preise und Mieteinnahmen...
43
45
Immobilientyp
Größe sq ft
Verkaufspreis
Mieteinnahme
Grundstückspacht
Verwaltungsgebühr
Servicegebühr
(£1,95 pro sq ft)
(10% für die Jahre 3&4)
Storepod
25
3.750 £
£525
£12,50
£78,75
£48,75
£385,00
Storepod
50
£7.500
£1.050
£25,00
£157,50
£97,50
Storepod
75
£11.250
£1.575
£37,50
£236,25
Storepod
100
£15.000
£2.100
£50,00
Storepod
125
£18.750
£2.625
Storepod
150
£22.500
Storepod
175
Storepod
200
(Store First Ltd)
Store First Ltd
(pro Storepod)
Größe sq ft
Verkaufspreis
Mieteinnahme
Grundstückspacht
Verwaltungsgebühr
Servicegebühr
(£1,95 pro sq ft)
(12% für die Jahre 5&6)
Storepod
25
3.750 £
£625
£12,50
£93,75
£48,75
£470,00
£770,00
Storepod
50
£7.500
£1.250
£25,00
£187,50
£97,50
£940,00
£146,25
£1.155,00
Storepod
75
£11.250
£1.875
£37,50
£281,25
£146,25
£1.410,00
£315,00
£195,00
£1.540,00
Storepod
100
£15.000
£2.500
£50,00
£375,00
£195,00
£1.880,00
£62,50
£393,75
£243,75
£1.925,00
Storepod
125
£18.750
£3.125
£62,50
£468,75
£243,75
£2.350,00
£3.150
£75,00
£472,50
£292,50
£2.310,00
Storepod
150
£22.500
£3.750
£75,00
£562,50
£292,50
£2.820,00
£26.250
£3.675
£87,50
£551,25
£341,25
£2.695,00
Storepod
175
£26.250
£4.375
£87,50
£656,25
£341,25
£3.290,00
£30.000
£4.200
£100,00
£630,00
£390,00
£3.080,00
Storepod
200
£30.000
£5.000
£100,00
£750,00
£390,00
£3.760,00
Kosten wenn
vermietet
Kosten wenn
vermietet
Kosten wenn
vermietet
Nettoeinnahmen
Kosten wenn
vermietet
Kosten wenn
vermietet
Kosten wenn
vermietet
Nettoeinnahmen
(pro Storepod)
(£21 pro sq ft)
Allgemeine Verkaufspreis Bruttoeinkommen
Größen
(pro Jahr)
(15% pro Jahr)
Nettomietrendite
Preisliste - Jahre 5&6 - Basierend auf einer Rendite
von 12%
Storepods besitzen den Vorzug eines bewährten 6-Jahres-Pachtvertrages von Store First Ltd mit nach oben festgeschriebenen Mietanpassungen und
Sonderkündigungsrechten alle zwei Jahre. Die angegebenen Zahlen dienen nur zu Anschauungszwecken. Alle Vereinbarungen werden vertraglich geregelt. Immobilientyp
(Store First Ltd)
Store First Ltd
(pro Storepod)
Allgemeine
Größen
(pro Storepod)
(£25 pro sq ft)
Verkaufspreis Bruttoeinkommen
(pro Jahr)
(15% pro Jahr)
Nettomietrendite
Storepods besitzen den Vorzug eines bewährten 6-Jahres-Pachtvertrages von Store First Ltd mit nach oben festgeschriebenen Mietanpassungen und
Sonderkündigungsrechten alle zwei Jahre. Die angegebenen Zahlen dienen nur zu Anschauungszwecken. Alle Vereinbarungen werden vertraglich geregelt. Store First Ltd 2015
Preisliste - Jahre 3&4 - Basierend auf einer Rendite
von 10%
47
Was ist Selbsteinlagerung?
Wir leben in einer Welt, in der Wohnraum immer knapper wird, Menschen ihren
Lebensmittelpunkt häufig wechseln und die Lagerung persönlicher Dinge sich
aufgrund Platzmangels zusehends schwieriger gestaltet. Mit der Vermietung von
Lagereinheiten, sog. „Storepods“ unterschiedlichster Größe und in einer absolut
sicheren Umgebung sorgt Store First nun für Abhilfe. Die Schlüsselgewalt liegt allein
beim Mieter.
Storepods stehen jederzeit zur Verfügung und unsere Selbsteinlagerungseinrichtungen
bieten rund um die Uhr exzellenten Zugang und Service! Die Zentren sind sicher,
ansprechend und mit ausgezeichneten Geschäftseinrichtungen ausgestattet. Jedes
Zentrum beherbergt ebenfalls ein kleines Geschäft, in dem man Kartons, Klebeband
und Luftpolsterfolie kaufen kann.
Wie entstand die Idee der Selbsteinlagerung?
Die Gewohnheit, Güter in angemieteten Räumlichkeiten aufzubewahren, zu
denen nur der Eigentümer Zutritt hat, hat ihren Ursprung nicht etwa im Amerika
der 60er Jahre. Stattdessen gibt es sie schon seit mehreren Jahrtausenden. So
pflegten beispielsweise die Chinesen bereits vor 6.000 Jahren ihre weltliche Habe
in Tongefäßen zu lagern.
Die Vermietung von Autogaragen zur Einlagerung von Gegenständen ist in
Großbritannien seit den 40er und 50er Jahren gängige Praxis, da in dieser Zeit der
Bau von Garagenreihen im Rahmen von Wohnungsbauprojekten aufkam.
Die US-Wirtschaft hat sich seit den 60er Jahren um die Weiterentwicklung und
Vermarktung dieses einfachen Konzepts verdient gemacht. 30 Jahre später ist
daraus ein ausgeklügeltes und flexibles Selbsteinlagerungsprodukt entstanden,
dessen Wert als qualitativ hochwertiges Nutzungskonzept von Konsumenten und
Wirtschaft gleichermaßen anerkannt wird.
Wann immer das Konzept der Selbsteinlagerung auf einem neuen Markt eingeführt
wird, ganz gleich in welchem Land oder welcher Region, wird es vom Markt
aufgenommen und angepasst.
Selbst weit entfernte Märkte wie Südafrika, Brasilien, Venezuela und Japan
weisen Entwicklungsmuster auf, die den frühen Entwicklungen größerer Märkte,
wie etwa in den USA, Großbritannien oder Australien, ähneln. Tatsächlich weist
der Wachstumstrend Europas ein ähnliches Verlaufsmuster auf wie der USamerikanische Trend der 70er Jahre, mit einem kurzfristigen Wachstumspotenzial
(5-10 Jahre), das in Großbritannien das Siebenfache des derzeitigen Angebots
beträgt.
Antworten auf weitere Fragen...
Wie hoch sind die Investitionskosten?
Storepods sind in unterschiedlichen Preisklassen erhältlich: ab 3.750 GBP für
eine Lagerfläche von 25 sq ft bis zu 33.750 GBP für 225 sq ft. Die gängigsten
Größen sind Lagerflächen von 75 sq ft für 11.250 GBP und 100 sq ft für
15.000 GBP. Unserer Ansicht nach sind Storepods heutzutage das kosteneffektivste
Immobilieninvestment mit den höchsten Renditen am Markt. Mit einer einzigen
Eigentumsurkunde des Grundbuchamtes ist der Kauf mehrerer Storepods möglich.
Dies spart im Falle größerer Anlageportfolios Kosten.tfolios.
Fällt beim Kauf Umsatzsteuer an?
Unsere Parkflächen sind umsatzsteuerbefreit, sodass beim Bauabschluss bzw.
Komplettierung Ihres Kaufes keine Umsatzsteuer anfällt. Auf die Mieteinnahmen,
die Sie mit Ihrem Storepod erzielen, wird ebenfalls keine Umsatzsteuer erhoben.
torepod.
Wie hoch sind die zu erwartenden Mieteinnahmen?
Storepod-Mieten beginnen bei 17 GBP pro sq ft pro Jahr. Der 6-Jahres-Pacht- bzw.
Mietvertrag sieht für beide Seiten verbindliche 2-jährige Mietanpassungen (nur
nach oben) und Ausstiegsklauseln vor. Dies generiert in den ersten beiden Jahren
eine Rendite auf Ihre Investition durch Mieteinnahmen in Höhe von 8 %, die dann
in darauf folgenden Jahren auf prognostizierte 10 % (Jahre 3 und 4) bzw. auf über
12 % ansteigt (Jahre 5und 6).
Gibt es eine persönliche Eigentumsurkunde?
Ja, wie bei allen anderen Immobilienkäufen in Großbritannien erhält der Käufer
nach Verkaufsabschluss eine auf seinen Namen registrierte Eigentumsurkunde des
Grundbuchamtsvonseinem Rechtsanwalt.
Handelt es sich bei der Immobilie um Pacht- oder Grundbesitz?
Storepods werden als 999-jähriger Pachtbesitz verkauft. (Vom Standpunkt der
Banken aus betrachtet ist jeder Pachtbesitz über 100 Jahre Grundbesitz.)
Welche Extras gibt es?
Alle Selbsteinlagerungszentren von Store First sind mit modernsten Alarmanlagen
ausgestattet und werden videoüberwacht. Storepods stehen sieben Tage
die Woche zur Verfügung. Alle Einrichtungen von Store First verfügen über
Büroräume und umfassen Konferenzräume sowie Aufenthaltsräume, deren
Nutzungunentgeltlichist.
Storepods besitzen eine Hochsicherheitstür aus Stahl und eine sichere
Betondecke. Sämtliche Einrichtungen von Store First sind mit einem kostenlosen
Kundenparkplatz ausgestattet und verfügen über eine Rezeption, die während
der Geschäftszeiten ständig besetzt ist. Zudem stehen in allen Einrichtungen
Kartonagen und Verpackungsmaterial zum Kauf bereit.
Wie viele Storepods gibt es in einem Selbsteinlagerungszentrum?
In jeder Selbsteinlagerungseinrichtung von Store First befinden sich etwa
500 Storepods. Unsere Einrichtungen liegen alle in dicht besiedelten Gebieten und
sind von potenziellen Kunden leicht von der Hauptstraße oder der Autobahn aus
zu erkennen. In der Regel mieten die meisten Kunden mehrere Storepods, da ihr
Platzbedarf wächst.
Ist zur Anbahnung des Leasing-Geschäfts ein Anwalt nötig?
Unsere interne Agentur Store First Management Ltd setzt eine Lizenzvereinbarung
auf, die dem Mieter zur Unterschrift vorgelegt wird. Deshalb ist ein Anwalt gesetzlich
nicht erforderlich. Dies vereinfacht und beschleunigt den Prozess. Es steht unseren
Kunden aber selbstverständlich frei, einen Rechtsanwalt oder Makler ihrer Wahl
hinzuzuziehen.
Wie oft findet eine Anpassung der Mieten statt?
Eine Anpassung der Mieten erfolgt alle zwei Jahre.
Ist eine Nichtnutzung eines Storepods mit Kosten verbunden?
Durch eine ungenutzte Lagerungsfläche entstehen weder Verwaltungs- noch
Servicegebühren. Es fällt lediglich eine kleine jährliche Grundstückspacht an.
Welche Kosten entstehen, wenn ich meinen Storepod vermiete?
In diesem Fall werden eine Verwaltungsgebühr in Höhe 15 % der Mieteinnahmen
und eine Servicegebühr erhoben. Es fällt auch eine jährliche Grundstückspacht an.
Eine vollständige Liste sämtlicher Gebühren und Mietrenditen entnehmen Sie bitte
unserer aktuellen Preisliste. Sämtliche prozentualen Gewinne werden nach Abzug
der Verwaltungs- und Servicegebühren ausgewiesen. Bitte konsultieren Sie die in
dieser Broschüre enthaltene Preisliste.
Können Unternehmen meinen Storepod kaufen?
Ihr(e) Storepod(s) kann für Unternehmen vor Ort äußerst attraktiv sein, da der
Besitz einer Immobilie auf lange Sicht mehr Vorteile bietet als eine Anmietung. Die
Archivierung der meisten Unternehmen ist ein langfristiger Prozess, der mit stetig
wachsendem Volumen einhergeht. Viele Unternehmen haben nun ihren Sitz in
einem der Store First Zentren bzw. betreiben von dort aus ihr Geschäft. Wir haben
ein steigendes Kaufinteresse von diesen Kunden festgestellt.
Kann ich meinen Storepod problemlos wieder veräußern?
Ja, Sie können Ihren Storepod jederzeit problemlos wieder veräußern. Dieser
Vorgang ist sehr einfach. Auf Wunsch übernimmt Store First den Verkauf
Ihres Storepods für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihre Immobilie durch den
konkurrenzlos günstigen Neukaufspreis auch in Zukunft eine attraktive Anlage für
Neuinvestoren sein wird. Außerdem erwarten wir, dass viele Mieter Ihren Storepod
letztlich kaufen werden. Andere Selbsteinlagerungsunternehmen beispielsweise
erzielen eine Miete von durchschnittlich 20,00-25,00 GBP + MwSt. pro sq ft pro
Jahr. Die Mietkosten unserer Storepods hingegen betragen pro sq ft und Jahr
lediglich 17,00 GBP (es fällt keine Mehrwert- bzw. Umsatzsteuer an). Sobald
höhere Mietpreise erzielt werden, steigt der Kapitalwert des Storepods.
Welche Ausstiegsmöglichkeiten gibt es?
Investoren können nach fünf Jahren von der Store First Rückkaufoption Gebrauch
machen. Das heißt, Store First kauft den Storepod vom Investor innerhalb der
nächsten fünf Jahre zum ursprünglichen Kaufpreis zurück. Dieses Angebot sucht
seinesgleichen am Markt und wir schätzen uns glücklich, unseren Investoren diese
Ausstiegsmöglichkeit anbieten zu können. Die meisten Investoren halten jedoch an
ihrem Immobilieninvestment fest, um längerfristig von ihrer Mietrendite profitieren
zu können. Dies führt dazu, dass in jedem Selbsteinlagerungszentrum immer
nur eine begrenzte Zahl an Storepods zum Wiederverkauf zur Verfügung steht.
Dadurch erhöhen sich natürlich sowohl der künftige Verkaufspreis als auch die zu
erwartende Nachfrage.
Ist ein Verkauf jederzeit möglich?
Sämtliche Storepods stellen ein rein privates Gewerbeimmobilieninvestment
dar. Daher steht es allen Investoren selbstverständlich jederzeit frei, ihre
Storepods zu verkaufen, zu vermieten bzw. selbst zu verwalten und hierfür
die Dienste eines Immobilienmaklers ihrer Wahl in Anspruch zu nehmen. Alle
Verkäufe unterliegen vertraglich vereinbarten Bedingungen, es gelten die
Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die hier genannten Zahlen dienen nur zu
Illustrationszwecken.
Wie passt ein Storepod in mein Anlageportfolio?
Ein Storepod ist eine langfristige Einnahmen generierende Gewerbeimmobilie mit
exzellenten Wertzuwachsaussichten. Storepods stärken und diversifizieren das
künftige Anlageportfolio jedes Investors.
Store First Ltd 2015
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Referenzen...
Was unsere Kunden meinen.
Store First Blackburn
“
Wirklich herausragende Serviceleistungen
sieht man heutzutage nicht oft, daher muss
ich Sie und Ihr Team für die professionelle
Art und Weise loben, mit der Sie mir beim
Einzug in Ihre Selbsteinlagerungseinrichtung
geholfen haben.
„
Von Anfang an wurde alles höflich
und professionell abgewickelt, ein
angemessener Preis verbunden mit einem
ausgezeichneten Service ist jedes Mal eine
überzeugende Kombination. Vielen Dank.
Andy Davies - Mietkunde
Fancy Gal Lingerie (UK) Ltd
Store First Wakefield
“
Freundliche Angestellte, eine saubere
Einrichtung, große ansprechende
Einheiten... Nachdem wir mit einer kleinen
Einheit angefangen haben, suchen wir
gerade nach einer Möglichkeit, größere
Einheiten zu nutzen.
Anders als bei zuvor gesehenen
Lagereinrichtungen, ist Store First einfach
ideal für uns.
„
Ich kann jederzeit auf meine Güter zugreifen,
egal ob morgens, abends oder nachts. Und
die Tatsache, dass, wenn man hereinkommt,
alles gesichert ist, lässt mich beruhigt auch
alleine hierher kommen. Es ist sicher für mich.
Shiza - Geschäftskunde
Beez Furniture
Store First Barnsley
“
Bei Store First haben wir den nötigen Platz
für unsere Räder und die Ausrüstung und wir
können den Parkplatz zum Trainieren nutzen,
es ist also sehr flexibel.
Wir hatten anfangs nach einer
Lagermöglichkeit für unsere Räder
gesucht und wollten woanders nach einer
Trainingsmöglichkeit schauen, aber bei Store
First gibt es das alles unter einem Dach. Das
ist einfach klasse.
Ich meine, wir haben einen der besten Orte in
Großbritannien erwischt, verglichen mit den
anderen Plätzen, an denen man trainieren
kann.
„
Für mein Unternehmen hat das einen großen
Unterschied gemacht. Ich habe bisher in der
gesamten Lagerindustrie nichts mit dieser Art
von Einrichtung Vergleichbares gesehen.
Robert Ashworth – Geschäftskunde
RA Motorcycle Training
Store First Burnley
“
Store First ist flexibel, hat flexible
Anforderungen und ist genau das, was wir
brauchen...
Für ein kleines Unternehmen wie mich, das
gerade erst in den Kinderschuhen steckt,
ist es genau das Richtige und wenn man
mal Probleme hat, dann sind die Jungs
am Empfang immer da und immer bereit,
einem zu helfen und die nötigen Dinge zu
erledigen.
„
Ich empfehle allen Leuten, einfach mal
hierher zu kommen und es sich anzusehen.
Alles sieht sauber aus, es ist einfach
fantastisch.
Kieran Fletcher – Geschäftskunde
Funda
“
Als Store First eröffnet wurde, war es
praktisch bei uns vor der Haustür, unser
Büro war auf der anderen Straßenseite,
es ist ziemlich wichtig für uns, dass alles
ideal liegt, in der Nähe der Autobahn, gut
erreichbar, guter Service. Wir müssen nicht
vor Ort sein, wenn Materialien angeliefert
werden, das nimmt man uns dort ab.
„
Es ist toll, so etwas sollte jeder haben. Jeder
sollte darüber nachdenken, bei Store First
einzuziehen, es ist einfach gut, flexibel und
simpel.
Sam Whitehead – Geschäftskunde
Blue Bell Developments Ltd
Store First Ltd 2015
Store First Liverpool
2000
2005
2010
2015
53
Store First sieht seine Mission darin, marktführende Selbsteinlagerungseinrichtungen
zu erschaffen, die aufgrund unseres Engagements für Service, eines gewissen
Standards und bestimmter Wertvorstellungen andere Unternehmen dieser Branche
vor Neid erblassen lassen. Wir möchten für unsere Kunden, Investoren und
Angestellten Möglichkeiten schaffen, ihr volles Potential auszuschöpfen.
T. +44 (0)1282 330 330
F. +44 (0)1282 412 680
@
Investor
[email protected]
Investor
www.S1.co.uk
Miete
[email protected]
Miete
www.storefirst.com
Store First Limited
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Mead Way, Padiham
Lancashire, BB12 7NG
Großbritannien
Firmennr. 07463355
Store First Ltd 2015
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Rechtsberater in Anspruch nehmen. Sämtliche Gewinnprognosen basieren auf Entwicklungen bzw. Erkenntnissen der jüngeren Vergangenheit und besitzen folglich lediglich rein indikativen Charakter.
Der Wert einer Immobilie kann Wertschwankungen unterliegen. Für künftige Einkommens- oder Kapitalzuwächse können weder explizite noch implizite Garantien übernommen werden. Sämtliche diesbezügliche Angaben, ob ausdrücklich
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dem Zweck, einen Überblick zu vermitteln. Investoren sollten vor eventuellen Entscheidungen unbedingt die Dienste eines unabhängigen Rechtsberaters in Anspruch nehmen.
Diese Broschüre unterliegt dem Urheberrecht und ist, sofern nicht anders vereinbart, Eigentum von Store First Ltd. Storepod ist ein markenrechtlich geschütztes Produkt von Store First Limited.