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SEHR GUT ETABLIERTE SCHLACHTEREI MIT FISCHRÄUCHEREI UND
VERKAUFSBEREICH SUCHT NEUEN EIGENTÜMER
24997 Wanderup - Deutschland
Kaufpreis: 849.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom
Kaufpreis
Gesamtfläche: ca. 417 m²
Einzelhandel: Ladenlokal
Bezugsfrei ab: Keine Angaben
Objektnummer: 15173009
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1936
Bauweise : Massiv
Dachform : Satteldach
Nutzfläche : ca. 417 m²
Verkaufsfläche : ca. 17 m²
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse : E
Wärmewert : 144.00
Stromwert : 297.00
OBJEKTBESCHREIBUNG
In sehr guter Lage von Wanderup befindet sich dieser erfolgreich geführte Fleischerei- und Fischräuchereibetrieb
mit guten Parkplatzmöglichkeiten direkt am Haus. Die Fleischerei produziert Fleisch-/Wurst- und Fischwaren nach
eigenen Rezepten und ist anerkannter Bioland-Vertragsverarbeiter mit EG-Zulassung und verkauft diese seit
Jahren vor Ort. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Verkaufsraum, ein Büro, ein Aufenthaltsraum mit
Küche, Duschen und WC´s, Umkleideräume und der Fleisch- und Fischverarbeitende Betrieb mit Kühl- und
Gefrierräumen, Produktions- und Verpackungsbereich, Räucheröfen, Gewürzlager, Warenlager und
Anlieferungsbereichen. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Büros und Lagerflächen und ein WC. Hier
besteht die Möglichkeit diesen Bereich als Betriebsleiterwohnung umzubauen. Desweiteren befindet sich auf dem
Gelände ein Imbiss welcher verpachtet ist. Der Betrieb verfügt über mehrere Verkaufswagen (welche optional mit
erworben werden können), die auch als Marktstände oder bei Events eingesetzt werden. Ebenso bietet der Betrieb
einen Partyservice an. Durch die gut durchdachte Vertriebsorganisation und der Vielzahl von Angeboten kann den
Bedürfnissen der Kundschaft Rechnung getragen werden. Trotz allem bietet sich hier noch weiteres Potential für
neue Ideen. Alle gewerblichen sowie zur Produktion der Fleisch- und Wurstwaren, und der zusätzlichen Produktion
von Fisch inklusive Verkauf , erforderlichen Räume und Geräte sind in diesem Betrieb vorhanden und können
nach Absprache zusätzlich erworben werden. Durch permanente Investitionen handelt es sich um einen modernen
Gewerbebetrieb in dem alle gesetzlichen Auflagen erfüllt sind. Eine andere Nutzung im Lebensmittelbereich ist
selbstverständlich auch möglich. Die Immobilie befindet sich auf ca. 3.300 m² Grundstück und umfasst rund 417
m² Gewerbefläche. Der jetzige Eigentümer möchte die Immobilie verkaufen und für ca. 2 Jahre selber pachten.
Währenddessen kann eine qualifizierte Einarbeitung und Übergabe an den Erwerber auf Wunsch erfolgen.
LAGE
Die Immobilie befindet sich direkt im Herzen von Wanderup in absolut zentraler Lage. Wanderup ist eine
Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg und bietet eine sehr gute Infrastruktur - die Dinge des täglichen Bedarfs,
wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, Kindergärten, eine Grundschule und eine dänische
Schule, sowie Gastronomiebetriebe, Apotheken und Ärzte sind vorhanden. Ebenso ist eine gute Verbindung mit
öffentlichen Verkehsmitteln gegeben. Flensburg´s Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in rund 15 Minuten.
SONSTIGE ANGABEN
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2025.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 297.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in
Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kauf- bzw. Mietvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN
zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH
zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kauf- oder Mietvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als
Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten
Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des
Widerrufs zu lösen.
Haftung: Die von VON POLL IMMOBILIEN weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernimmt VON POLL IMMOBILIEN keine Haftung.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VON POLL IMMOBILIEN GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr.
10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität
des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass VON POLL IMMOBILIEN die
relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen
Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen
Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und
Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales
Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir
können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben.
Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie
kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben
übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll
Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
AUSSTATTUNG
Das komplette Inventar aus dem Verkaufs- und Produktionsbereich kann übernommen werden (Preis nach
Absprache)
Grundstück ca. 3.300 m²
ANSPRECHPARTNER
VON POLL IMMOBILIEN
Shop Flensburg
Norderstraße 27/29
24939 Flensburg
Telefon: +49 (0)461 - 80 79 582 0
Fax: +49 (0)461 - 80 79 582 11
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