DE148_expose-14

Das JUWEL - DHH 170 m2 im schönen Kraichtal (Uö): S/W +Feldrand. Top
Infra., Straba, 7 Min. A5 KA/HD
Beschreibung
Referenznummer: DE148
Anspruchsvolle & gut durchdachte Architektur.
Lichtdurchflutete Wohnräume laden ein ... Ansehen und staunen!
Ort: Kraichtal
Anzahl Zimmer:
7
Hochwertiges EFH als DHH in gewachsenem Baugebiet.
Haus-Maße 7,22 x 12,47.
Anzahl Badezimmer:
2
Objekt ist neu im Verkauf -Grundrisse in D3 werden nochmals optimiert-
Wohnfläche:
170 m2
Monatliche Kosten für Heizung inkl. Warmwasser 103 e, Strom 75 e.
Grundstücksgröße:
270 m2
Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin.
Kaufpreis:
www.maya-immobilien.de
Neubau
Bestandsimmobilien
Vermietung
399.000 EUR
Mitglied im
Immobilienverband
Deutschland
Objekt- und Baubeschreibung
Sonstige Angaben
7 Zimmer - ein wunderschönes Wohnbad mit begehbarer Dusche. Eine weiteres Bad mit Dusche befindet sich im Sockelgeschoss.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Daten des Eigentümers. Wir
können hierfür keine Gewähr übernehmen, ein Zwischenverkauf ist
möglich.
Die großzügige Sonnen-Terrasse bietet auf 32 m2 genügend Platz zum
entspannen, relaxen, grillen, feiern, ankommen ...
Über dem Dachgeschoss läd das Studio zum Träumen ein. Das Studio
ist mit zwei großen Dachflächenfenstern mit Beschattung als Wohnraum ausgebaut.
Die Heizungsanlage von Vaillant wurde platzsparend in einem ExtraRaum im Studio installiert und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Getrennt von der Heizungsanlage hat das Haus einen SchamottSchornstein (Schidel) für Heizkamin oder Kaminofen für gemütliche
Stunden zu Zweit.
Eine Zentralstaubsaugeranlage (Allergiker gerecht) ist eingebaut.
Auch die Installation einer Sauna mit Nassbereich wurde im Sockelgeschoss vorgesehen.
Die extra große Garage mit Zugang zum Haus & Garten hat eine länge von 8 Meter. Genügend Platz für Regale, Fahrräder usw.. Ein zusätzlicher Raum für z.B. Ihr Werkstatt ist vorgesehen. Elektrisches
Sektional-Garagentor.
Gute Parkmöglichkeiten sind auf 2 Stellplätzen angelegt.
Hervorragende Bauqualität in massiver Bauausführung. Alle Außenwände im Erdbereich Hangseite sind aus wasserundurchlässigem
Stahlbeton. Im Hausbereich haben die Stahlbetonwände 30 cm, die
Garagen Wände mit 24 cm Wandstärke. Zusätzlich sind diese mit einem Dichtungsaufbau der Firma Remmers ausgestattet.
Das Mauerwerk besteht aus 36,5 cm Ytonsteinen (Porenbeton) mit
sehr hoher Druckfestigkeit und hervorragender Wärmedämmung
(Wärmeleitfähigkeit 0,09). Die Aufdachdämmung ist mit Powertex 35
mm -diffusionsoffen- ausgeführt. Sparrenhöhe 20 cm. Dazwischen Isolierung Isover 035.
Lage
Daten im Überblick
Objektart
Objekttyp
PLZ
Ort
Ortsteil
Land
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksgröße
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl sep. WC
Kaufpreis
Stellplatzanzahl
Baujahr
Zustand
Geschosse
Dachform
Heizungsart
Befeuerung
Fensterart
Boden
Bad
Dachboden
Terrasse
Etagenzahl
Stellplatzart
Lage
Extras
Verfügbar ab (Text)
Haus
Doppelhaushälfte
76703
Kraichtal
Unteröwisheim
Deutschland
ca. 170 m2
ca. 35 m2
ca. 270 m2
7
3
2
1
399.000,00 EUR
3
2008
Neuwertig
2,5
SD
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Gas, Holz
Kunststoff / Isoglas
Parkett, Fliesen, Marmor
Tageslichtbad, Badewanne, Dusche,
Gäste-WC
Ja
Ja
3
Garage, Stellplatz im Freien
ruhig, familienfreundlich, Schulnähe
elektr. Rollläden, Kabel SAT TV
nach Absprache
Das Grundstück besticht durch seine Süd-West Ausrichtung und Lage
am Feldrand.
TOP Infrastruktur - Nie war wohnen schöner! Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in 5 Gehminuten. Stadtbahnanschluss nach Karlsruhe in 5 Gehminuten. Wege mit dem Auto: In 7
Minuten auf der Autobahn A5 Richtung Karlsruhe und Heidelberg. Kindergarten und Grundschule im Ort in 3 Minuten, Realschule in Ubstadt
in 10 Minuten, Gymnasium in Bruchsal in 15 Minuten, Bundesstrasse
in 5 Minuten.
Kraichtal - Unteröwisheim:
In der reizvollen Landschaft des Kraichgauer Hügellandes verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe, Heidelberg, und Stuttgart gelegen. Der
Ort ist über die Bundesautobahn A5 Abfahrt Kronau und Bruchsal sehr
gut erreichbar. Über das Stadtbahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes erreicht man bequem die ganze Region von Heidelberg bis
Baden-Baden.
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Deutschland
freie Blicke genießen
freier Blick über das Esszimmer zur Küche
Ihr Wohnzimmer? Gemütlichkeit einkehren lassen!
RELAXEN - in Ihrem neuen Wohnbad entspannen mit Badewanne und
begehbarer Dusche
lichtdurchfluteter Blick in die Küche
Großzügigkeit genießen
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Paradies für Kinder (erstes Kinderzimmer)
zweites Kinderzimmer (Teil1)
zum zweiten Kinderzimmer (Studio - Teil2)
Blick über die Dächer des schönen Kraichgaus (+ Blick auf die
Weinberge)
freie Sicht jederzeit genießen
Blick vom Feldrand (aus dem letzten Frühjahr)
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Lage - in 7 Minuten auf der Autobahn, gute Einkaufsmöglichkeit,
Stadtbahn, Kindergarten und Schule in wenigen Gehminuten
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Oliver Eichler
Mobil-Direkt: 0163-3696766
Telefon-Zentrale: 07251-934090
Mail: [email protected]
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MAYA Immobilien
Allgemeine Geschäftsbedingungen
MAYA Immobilien erfüllt seine Makleraufträge mit
größtmöglicher
Sorgfalt.
Die
Geschäftsbedingungen
entsprechen den Gepflogenheiten der Makler im
Immobilienverband Deutschland (IVD).
§ 1 Art der Tätigkeit, Objektbeschreibung
Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis oder/und die
Vermittlung von Verträgen gerichtet.
MAYA Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen
Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, MAYA
Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften
und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine
Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben
kann MAYA Immobilien daher nicht übernehmen. Eine
Haftung besteht nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger
Pflichtverletzung. Der Kunde hat alle Angaben vor
Vertragsabschluß selbst zu prüfen.
§ 2 Doppeltätigkeit
MAYA Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen
Vertragspartner entgeltlich tätig zu werden.
Die gesamten Provisionssätze verstehen sich inklusive der
am Tage der Rechnungslegung geltenden gesetzlichen 19%
Mehrwertsteuer.
Die Provision ist für den Nachweis oder die Vermittlung zu
zahlen. Sie ist fällig mit der Tätigung des Vertrages.
Mitursächlichkeit genügt. Sie ist zahlbar 8 Tage nach
Rechnungslegung.
Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der
Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten
weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
§ 4 Vertraulichkeit der Angebote
Sämtliche Angebote und Mitteilungen sind ausschließlich an
den jeweiligen Adressaten selbst gerichtet. Sie sind
vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten weder als
Original noch inhaltlich zugänglich gemacht werden. Kommt
infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, so ist
der Weitergebende verpflichtet, Schadenersatz in Höhe der
Courtage gemäß § 3 an MAYA Immobilien zu zahlen.
§ 5 Beurkundung
§ 3 Provision
Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere
Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande
kommt, selbst wenn MAYA Immobilien bei dem
Vertragsabschluss nicht mitgewirkt hat. Es genügt, wenn die
Tätigkeit von MAYA Immobilien zum Abschluss des Vertrages
mitursächlich gewesen ist. Die Provision ist mit dem
Abschluss des Vertrages fällig.
Diese Provision beträgt:
1.
2.
im An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz und
von Eigentumswohnungen, berechnet vom vertraglich
vereinbarten Gesamtkaufpreis, von Käufer und
Verkäufer je 3,57% inkl. MwSt.
Erbbaurecht, berechnet vom Wert des Grundstücks
und
etwa
bestehenden
Aufbauten,
vom
Grundstückseigentümer und Erbberechtigten je 3,57%
inkl. MwSt.
Der
Makler
hat
Beurkundungstermin
Kaufurkunde.
Bei Wohnräumen 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.
2.
Bei Gewerberäumen, bei einer Vertragsdauer von bis
zu 5 Jahren, Mindestgebühr 3,57 Monatsmieten inkl.
MwSt.
Teilnahme
Ausfertigung
am
der
§ 6 Vorkenntnis
Eine durch MAYA Immobilien mitgeteilte Gelegenheit zum
Abschluss eines Rechtsgeschäftes wird als bisher unbekannt
erachtet, wenn nicht innerhalb von 7 Tagen nach
Kenntnisnahme schriftlicher Widerspruch erfolgt. Bei
verspätetem Widerspruch trägt der Kunde die Beweislast für
die behauptete Vorkenntnis.
§ 7 Mitteilungspflicht
Sobald ein Vertragsabschluß über ein durch MAYA
Immobilien angebotenes Objekt zustande gekommen ist, hat
der Kunde hiervon unverzüglich Mitteilung zu machen und auf
Verlangen eine Vertragsabschrift vorzulegen.
Bei Vermietung/Verpachtung zahlbar vom Mieter/Pächter:
1.
Anspruch
auf
und auf eine
§ 8 Schlussbestimmungen
Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum, Zwischenverkauf
und Vermietung bzw. Verpachtung, und Preisänderungen
sind vorbehalten. Sollten einzelne Bestimmungen dieses
Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der
verbleibenden Vorschriften nicht berührt.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Bruchsal.
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