Finanzieren Sie Ihr neues Eigenheim durch Mieteinnahmen

Objekt-Nr. 0241049
Exposé
RESERVIERT! Finanzieren Sie Ihr neues
Eigenheim durch Mieteinnahmen www.HUNDT.IM
Mehrfamilienhaus in 45891 Gelsenkirchen-Erle
Objekt-Nr. 0241049
Objekt-Nr. 0241049
Autobahnanschlussstelle der A2.
Objektdaten
Objekt Nr.
0241049
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 338 m²
Grundstücksfläche
ca. 901 m²
Baujahr
1915
Wichtige Information zum Erbaurechtsgrundstück:
Für den Erwerb der Immobilie ist ein Eigenkapitalanteil in
Höhe von mindestens 25% des Kaufpreises erforderlich.
Das bedeutet, dass die Immobilie nur mit 75% des
Kaufpreises beliehen werden darf.
Ausstattungsmerkmale
Objektzustand
saniert
Anzahl der Zimmer
11
Schlafzimmer
6
Badezimmer
5
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Stellplatzanzahl
4
Stellplatztyp
Aussenstellplatz
Ausstattung
Objektbeschreibung
Selten haben Kaufinteressenten die Möglichkeit eine
Kapitalanlage zu erwerben in der sie selber eine
großzügige
Terrassen-/Gartenwohnung
bewohnen
können. Genau diese, wirtschaftlich interessante
Gelegenheit haben Erwerber bei diesem Kaufangebot. Die
insgesamt vier Wohnungen des Hauses bestehen derzeit
aus drei gut vermieteten Einheiten (zwei mit einem
separierten Gartenanteil) und eine sehr große im
Erdgeschoss befindliche Eigentümerwohnung mit einer
großzügigen Freilichtterrasse und einem sehr liebevoll
angelegten Garten. Das im Jahre 1915 erbaute
Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1982 umfangreich
modernisiert und 1992 durch einen Wintergarten erweitert.
Lagebeschreibung
In bevorzugter Wohnlage von Gelsenkirchen im Stadtteil
Erle
befindet
sich
dieses
Mehrfamilienhaus-Erbpachtgrundstück.
Der
Erbbaurechtsvertrag wurde 1982 gegründet und hat eine
Gesamtlaufzeit von 99 Jahren. Für Freizeitgestaltung ist
im Stadtteil Erle gesorgt, so gibt es unter anderem ein
Kinocenter sowie ein großes Wellen- und Freizeitbad, die
Schalke-Arena und die Ihnen bekannte Zoom Erlebniswelt
ist
nur
wenige
Kilometer
entfernt.
Vielfältige
Einkaufsmöglichen
bietet
die
nahe
gelegene
Haupteinkaufsstraße, die Cranger Straße. Ist etwas nicht
selbst im Stadtteil Erle zu bekommen, so befindet sich die
Innenstadt von Buer nur wenigen Minuten entfernt. Für
einen guten Anschluss sorgt der schnell zu erreichende
öffentliche Nahverkehr sowie die nahe gelegene
Kellergeschoss:
- Flur,
- diverse Kellerräume,
- Wasch- und Trockenraum,
- Saunabereich.
Erdeschoss (Eigentümerwohnung):
- 4-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 141
m²:
- Fur/Diele,
- offene Küche,
- Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum Garten,
- Kinderzimmer,
- Wohnzimmer,
- Fur/Diele,
- Elternschlafzimmer,
- Ankleideraum,
- Büro,
- Tageslichtbad,
- Gäste-WC.
1. Obergeschoss:
- 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m²,
- 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43 m².
Dachgeschoss mit Empore:
- 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m².
© 1999 - 2017 IMMOBILIEN-MANAGEMENT HUNDT. Alle Rechte vorbehalten. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Irrtümer vorbehalten.
Stand: 16.01.2017 02:20 Uhr
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Lageinformationen
Energieinformationen
Straße
Auf Anfrage erhältlich.
Bedarfsausweis
PLZ / Ort
45891 Gelsenkirchen-Erle
Energie mit Warmwasser Nein
Heizungsart
143.7 kWh/(m²·a)
Zentralheizung
Erwerbskonditionen
Energieeffizienzklasse E
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Wesentlicher Energieträger Gas
Kaufpreis
298.000,00 €
Käuferprovisionen
provisionsfrei*
Ihr Ansprechpartner
Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
CEO / Geschäftsinhaber
E-Mail: hundt (at) im-h.com
Telefon: 02 09. 17 83 99 01
Telefax: 02 09. 17 83 99 03
Ihre Notizen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten
können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen.
Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf
vorbehalten!
© 1999-2017 Immobilien-Management Hundt
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Bilder
Einfahrt
Eingangsbereich
Carport
Terrasse
Zugang
Blumen-Details
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Weitere Bilder
Gartenblick
Wohnzimmer
Hinterhausansicht
Gaeste-WC
Garten
Tageslichtbad
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Allgemeine Geschäftsbedingungen für
Kauf- und Mietinteressenten
Vorbemerkung:
Der Erfüllung unserer Makleraufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in
unparteilicher Wahrnehmung der Interessen unserer Auftraggeber.
Unsere Tätigkeit erfolgt im Rahmen der §§ 652 ff des BGB, der allgemein
anerkannten kaufmännischen Grundsätze und Usancen unter Einhaltung
der Standesregeln unseres Berufsstandes, denen wir uns verpflichtet
haben. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis oder/und die Vermittlung
von Verträgen gerichtet. Unser Erfolgshonorar ist verdient, sofern durch
unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande
kommt. Wenn wir zusätzlich dem rechtsgeschäftlichen Verkehr mit
unseren Auftraggebern Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde
legen, so geschieht dies in Ausführung und Ausgestaltung der
einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und unter strikter Wahrung
des gerechten Ausgleichs der gegenseitigen Rechte und Pflichten mit
dem Ziel der Rationalisierung des Geschäftsablaufes. Wir sind jederzeit
gerne bereit, jedem Kauf- und Mietinteressenten evtl. gewünschte
Erläuterungen zu unseren Geschäftsbedingungen zu erteilen.
§ 1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von
Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund unseres Angebotes kommt
der Maklervertrag mit dem Kauf- oder Mietinteressenten zu den
nachfolgenden Bestimmungen zustande.
§ 4. Erfolgshonoraranspruch
a) Das Erfolgshonorar ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung bzw.
aufgrund unseres Nachweises ein Vertrag zustande gekommen ist.
Mitursächlichkeit genügt. Das Erfolgshonorar errechnet sich aus dem
Mietpreis. Die Erfolgshonorarforderung wird mit Rechtswirksamkeit des
Mietvertrages zur Zahlung fällig.
b) Der Erfolgshonoraranspruch bleibt auch bestehen, wenn der
abgeschlossene Vertrag durch Eintritt einer auflösenden Bedingung
erlischt oder aus sonstigem Grund gegenstandslos oder nicht erfüllt wird.
c) Unser Erfolgshonoraranspruch wird nicht dadurch berührt, dass der
Abschluss des Vertrages zu einem späteren Termin oder zu anderen
Bedingungen erfolgt, sofern der vertraglich vereinbarte wirtschaftliche
Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebotsinhalt abweicht.
d) Wir haben Anspruch auf ein Erfolgshonorar, wenn anstelle des von
uns angebotenen Geschäfts ein Ersatzgeschäft zustande kommt, das in
seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten
Geschäfts tritt, z.B. durch Enteignung, Umlegung, Zwangsversteigerung,
Tausch oder Ausübung eines Vorrechtes.
e) Sofern aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit
Verhandlungsparteien direkte Verhandlung aufnehmen, ist auf unsere
Tätigkeit Bezug zu nehmen. Der Inhalt der Verhandlungen ist uns
unaufgefordert und unverzüglich mitzuteilen.
§ 5. Umsatzsteuer
§ 2. Angebot
Unser Angebot versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für
den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe unserer Angebote an Dritte,
auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, bedarf unserer
ausdrücklichen Genehmigung.
§ 3. Erfolgshonorar
Die Höhe der für unsere Tätigkeit geschuldeten Erfolgshonorar ermittelt
sich wie folgt: a) Der An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz und
von Eigentumswohnungen erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
b) Bei gewerblichen Vermietungen und Verpachtungen, zahlbar vom
Vermieter und/oder Mieter. Bei Mietverträgen, unabhängig von evtl.
vereinbarter geringerer Vertragsdauer als 5 Jahren und bis zu 5 Jahren,
beträgt das Erfolgshonorar 2 Monatsnettomieten.
c) Bei einer gewerblichen Vertragsdauer von über 5 Jahren berechnet
von der jeweils sich ergebenden Vertragssumme, bezogen auf die
Laufzeit des vereinbarten Mietvertrages, höchstens jedoch aus der
10-Jahres-Mietsumme: 3%, mindestens jedoch 2 Monatsnettomieten.
Die im §4 genannten Provisionssätze enthalten nicht die gesetzlich
bestimmte Umsatzsteuer. Diese werden zuzüglich berechnet und
ausgewiesen.
§ 6. Beurkundung
Wir haben Anspruch auf eine Abschrift der Kaufurkunde incl. aller sich
darauf beziehenden Nebenabreden. Der Beurkundungstermin ist uns
rechtzeitig mitzuteilen.
§ 7. Haftung
Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten
Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und
Zwischenverkauf bzw -vermietung bleiben vorbehalten.
Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von
vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.
§ 8. Schlussbestimmungen
a) Wir nehmen keine Zahlungen für den Verkäufer/Vermieter in Empfang.
d) Dem Mieter eingeräumte Optionen auf Verlängerung des gewerblichen
Mietvertrages wird/werden wie Vertragslaufzeiten behandelt: 3% der
Mietsumme von Vertrags- und Optionszeitraum, mindestens jedoch 2
Monatsnettomieten. Zur Mietsumme gehören auch alle sonstigen
vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen, mit Ausnahme von
Verbrauchs- und Nebenkosten und Umsatzsteuer. Bei Staffelmieten gilt
die Durchschnittsmiete.
b) Abweichungen von diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind
nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.
c) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Gelsenkirchen.
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e) Bei Wohnraumvermietung beträgt das Erfolgshonorar 2
Monatsnettomieten, zahlbar vom Vermieter/Auftraggeber.
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