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Wunderschönes Einfamilienhaus mit Traumgarten im
Ausseerland
Objektnummer: 408/693
Eine Immobilie von DELTA IMMOBILIEN
Zahlen, Daten, Fakten
Art:
Land:
PLZ/Ort:
Baujahr:
Wohnfläche:
Zimmer:
Bäder:
WC:
Balkone:
Terrassen:
Stellplätze:
Heizwärmebedarf:
Gesamtenergieeffizienzfaktor:
Kaufpreis:
Provisionsangabe:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner
Mag. Alexandra Laimer
Delta Immobilien GmbH
Kreuzplatz 15
4820 Bad Ischl
T 0043 6132 26868
Haus - Einfamilienhaus
Österreich
keine Angabe
1990
242,00 m²
6
3
1
1
2
1
D 139,53 kWh / m² * a
C 1,62
695.000,00 €
H 0043 664 88 67 86 62
F 0043 6132 26868 10
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur
Verfügung.
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in herrlicher, ruhiger Wohnlage im steirischen
Salzkammergut und besticht mit einem stilsicheren Geschmack sowie erstklassiger Bauweise.
Schon beim Betreten des Hauses wird man vom klassisch ländlichen und hochwertigen
Ambiente in den Bann gezogen. Die großzügige offene Raumgestaltung schafft im
Erdgeschoß ein ganz besonderes Wohngefühl.
EG: Windfang, Schuh- und Sportraum, Küche, Speis, WC, Saunaraum, großzügiger offen
gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Ausgang auf die einladende Terrasse
sowie Stiegenaufgang ins OG und Stiegenabgang ins KG
OG: 3 große Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer/WC, Schrankraum und schöner
Galerie. Von 2 Schlafzimmern hat man Zugang zu einem Balkon mit wunderschöner Aussicht
auf die beeindruckende umliegende Bergwelt.
KG: Ein Großteil des Kellers ist beheizt und dient als Bibliothek und Fitnessbereich. Weiters
befinden sich hier der Technikraum und der Wein- und Lagerkeller.
Besonders hervorzuheben ist der uneinsehbare und liebevoll gestaltete Gartenbereich mit den
verschiedenen Verweilmöglichkeiten, Teichanlagen, einer Allee, einem Steingarten und vielen
außergewöhnlichen Details.
Wunderschöne ruhige Lage
Uneinsehbarer liebevoll gestalteter Garten
Traumhafte Aussicht in die Bergwelt des Salzkammergutes
Kachelofen
Wärmepumpe
Sauna
Garage
Diese Immobilie umfasst insgesamt 4 Grundstücke auf welchem sich das Haus und die
wunderschöne Gartenanlage befinden. Im Kaufpreis von € 750.000.- sind 2 Grundstücke mit
insgesamt 2.250 m² enthalten. Als Option ist der Erwerb von den 2 weiteren Grundstücken mit
wunderschöner Gartenanlage im Ausmaß von1230 m² zu einem Preis von € 100.- / m²
möglich.
Das Haus ist eingebettet in die schöne Berg- und Seenwelt des steirischen Salzkammergutes,
mit guter Verkehrsanbindung und einem umfangreichen Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe:
Langlaufloipen, Schipiste, Golfplatz, Thermen, zahlreichen Wander- und Bikemöglichkeiten.
EINZIEHEN UND GENIESSEN
ENGLISH VERSION
Stunning Four Bedroom Executive House surrounded by an Impressive Landscaped
Garden.
The property is ideal for those looking to relocate to this picturesque region of Austria and it
would make an excellent family home. Alternatively, for those looking to supplement retirement
income, it could be used as a small, high quality bed and breakfast. There is scope for further
development as 2 adjacent building plots are being offered by the same sellers.
The house was built to the present owners’ design by a local builder in 1990. It is located in a
beautiful, quiet Ausseerland village in the Styrian Salzkammergut . Its classic “country house”
styling and hiqh quality ambience are immediately obvious on entering the property. The open
plan living area, in particular, conveys a wonderful sense of space and wellbeing. The property
is presented in excellent condition throughout and benefits from cost-efficient, environmentally
friendly ground source heating for underfloor and water heating.
Ausseerland is set in the world-renowned lakes and mountains of the Styrian Salzkammergut.
There are good transport links to the region and easy access to the airports in Salzburg, Linz
and Graz. The region has an extensive range of sporting and outdoor pastimes on offer
including skiing at Tauplitz and Loser-Sandling, extensive cross country skiing, golf, thermal
spas, water sports, walking and biking trails
The property comprises:
Ground Floor: Entrance hall with walk-in boot and sports room, Well-equipped modern fitted
kitchen including Miele appliances Larder Guest Suite (4th Bedroom) comprising entrance area
with fitted wardrobe, toilet, bedroom with shower and sauna. Door to garden.
Living and Dining Room. The main feature of the ground floor is the generous, double height
open plan living room with dining area, traditional wood burning stove and access to the sun
terrace. There are windows on 2 sides with stunning views of the garden and Grimming
mountain.
Feature wooden stairs to 1st and Lower Ground floors
First Floor: Gallery with view to the living room below Bedroom 1 with en-suite bathroom and
dressing room. Access to balcony with mountain view Bedroom 2 with en-suite bathroom.
Access to balcony with mountain view Bedroom 3 with en-suite bathroom
All en-suite bathrooms on the first floor comprise sunken bath with shower over, twin
washbasins and toilet.
Lower Ground Floor: Library with reproduction Biedermeier wall units and large seating area
Fitness room with cushioned flooring Walk-in wine cellar Heating room
External: Garage and additional parking for 3 cars.
Garden: The garden is the highlight of this property. Lovingly developed and tended by the
current owners, it features various areas including ponds and streams, attractive gazebo,
avenue of trees and rock garden. There are seating areas for relaxation and it has been
cleverly planted to give colour and interest throughout the year.
4 En-suite Bedrooms
Double Height Living Room with Gallery
Outstanding Garden with stunning views of the Salzkammergut Mountains
Traditional Wood Burning Stove
Energy Efficient Heating - Wärmepumpe
Sauna
Garage and Parking
This house and garden stands on 4 plots. The asking price of €750,000 includes the house and
garden on 2 plots with a total plot area of 2,250 m². There is an option to purchase the
remaining 2 plots which also have wonderful established garden areas. These have an area of
1,230 m² and are available for €100 per m²
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