Immobilien. - GSK Stockmann + Kollegen

Immobilien.
GSK. Der Unterschied.
DER UNTERSCHIED IST SYSTEM.
Gute Absicht.
Guter Plan.
Kennen Sie den Unterschied? Den Unterschied zwischen flüchtig
überlegt und scharfsinnig bedacht? Den Unterschied zwischen
guter Anfang und mehr daraus gemacht? Zwischen einer Kanzlei,
die auch Immobilien betreut, und einer Sozietät, die mit über
70 Anwälten im Bereich Real Estate eine der größten Real EstatePraxen in Deutschland hat? Gut, dann wissen Sie, was den
Unterschied im Bereich Immobilien ausmacht.
02
03
DER UNTERSCHIED IST ERFAHRUNG.
Beim Thema
Immobilien macht uns
niemand etwas vor.
GSK zählt zu den führenden Immobilienkanzleien in Deutschland. Kein Wunder, beraten wir unsere Mandanten doch mit
einem der größten Real Estate Teams mit über 70 Rechtsanwälten zu den vielfältigen Fragen des Immobilienrechts.
Offene und geschlossene Fonds, Banken, Versicherungen, Versorgungskassen, Projektentwickler und Bauunternehmen, die
öffentliche Hand und internationale Asset Manager, Private Equity und Opportunity Funds – wir sind eben genauso vielfältig wie unsere Mandanten. Unsere Größe erlaubt uns auch die Abwicklung von sehr großen und komplexen Transaktionen.
Das Gute dabei ist, dass wir organisch gewachsen sind und dass GSK bereits seit seiner Gründung im Bereich Immobilien
tätig ist. Sie werden schnell merken, dass Sie bei uns der Partner noch persönlich berät – und zwar aufgrund unserer flächendeckenden Präsenz vor Ort, dort, wo das Projekt stattfindet. Freuen Sie sich darüber, dass Sie eine Sozietät gefunden
haben, die den Immobilienmarkt sowie die Gepflogenheiten in diesem Sektor genau kennt. Eine Kanzlei, die Ihnen alle
rechtlichen Aufgaben rund um die Immobilie abnehmen kann: optimale juristische Beratung bei Transaktionen, Planung,
Bau, Vermietung, Vermarktung, Steuern, Finanzierung bis hin zu gesellschaftsrechtlichen Aspekten. Und das Schöne daran
ist, dass wir mit der Erfahrung unserer Notare an den Standorten Berlin und Frankfurt am Main sowie mit unseren internationalen Partnern Ihre Immobiliengeschäfte vollständig und länderübergreifend zum Erfolg führen können.
04
Unsere Leistungen im Bereich Immobilien.
> Immobilientransaktionen
> Projektentwicklung
> Privates und öffentliches Baurecht
> Architekten- und Ingenieurrecht
> Legal Asset Management
> Strukturierung offener und
geschlossener Fonds
> Corporate Real Estate
> Immobilienfinanzierung
> Krisenberatung und Restrukturierung
05
DER UNTERSCHIED IST WISSEN.
Immobilientransaktionen.
Aufgrund unserer Erfahrung beraten wir umfassend bei allen
Arten von Immobilientransaktionen – bei Asset Deals ebenso
wie bei Share Deals oder Sale and Lease Back Transaktionen, bei
Kauf und Verkauf großvolumiger Portfolios oder komplexer
Non Performing Loans. Dabei deckt unsere Expertise sämtliche
Immobilienklassen ab, ganz gleich ob es um Gewerbeimmobilien
wie Büro- oder Einzelhandelsimmobilien geht, oder ob es sich um
Spezialimmobilien wie Hotels, Logistikeinrichtungen, Pflegeheime oder um Wohngebäude handelt. Darüber hinaus besitzen
wir auch Know-how für Ihre Transaktionen im Bereich erneuerbare Energien – insbesondere Wind- und Solarparks. Wir begleiten
Sie in jeder entscheidenden Phase – zusammen mit unseren internationalen Partnern auch bei grenzüberschreitenden Transaktionen.
06
Unsere Leistungen bei Immobilientransaktionen:
Eine Auswahl unserer Referenzmandate:
Vorbereitung und Steuerung von Kauf- und
Verkaufsprozessen (Bieterverfahren,
Datenraum, Letter of Intent, Exklusivitäts- und
Vertraulichkeitsvereinbarungen)
>
Gesellschaftsrechtliche Konzeption (Gründung
von Objektgesellschaften, Fonds, Joint Ventures)
>Steuerliche Strukturierung
>Investmentrechtliche Beratung
>Käufer- oder Verkäufer-Due Diligence
>
Akquisitionsfinanzierung (Kreditverträge, Sicherheiten)
> Gestaltung, Verhandlung und Abwicklung
von Kaufverträgen
>Fusionskontrolle
>
>
IVG Immobilien AG / IVG Institutional Funds GmbH:
Beratung bei Portfolioankäufen (z. B. Nautilus und
Pegasus) sowie zahlreichen Immobilientransaktionen,
wie z. B. Erwerb des Alsterhauses in Hamburg und
Verkauf des Köbis Dreiecks in Berlin
> Allianz Immobilien GmbH: Beratung beim Verkauf
des „Core“ Portfolios
> Merrill Lynch: Erwerb verschiedener Immobilien
Portfolios sowie umfassende laufende Beratung
(Legal Asset Management)
> HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH: laufende Beratung
bei Transaktionen und Projektentwicklungen, z. B. ZOB
Zentraler Omnibusbahnhof in München, Unilever-Gebäude in Hamburg, Bildungszentrum Berlin-Mitte
> LBBW Immobilien GmbH: Strukturierung und umfassende Begleitung von Immobilien Joint Ventures mit lokalen Partnern, z. B. der Accumulata Immobilien Development GmbH oder der alpha invest Projekt GmbH
> UBS: Beratung mehrerer Immobilientransaktionen,
wie z. B. Verkauf des Dischhauses in Köln
> Jargonnant Partners S.à r.l.: Verkauf eines Wohnimmo bilien Portfolios mit ca. 2.000 Wohnungseinheiten
> AXA Real Estate Investment Managers UK Ltd.:
umfassende Beratung beim Aufbau eines Portfolios
von Spezialimmobilien, wie z. B. Pflegeheimen, Kinos
07
DER UNTERSCHIED IST RELEVANZ.
Projektentwicklung.
Rundumbetreuung ist uns wichtig: Unsere rechtliche Beratung
umfasst deshalb alle Phasen und Aspekte einer Projektentwicklung – von der Prüfung und Entwicklung der Idee über die
Begleitung der Projektrealisierung bis hin zur Verwertung des
Projekts durch dessen Verkauf oder dessen Vermietung und Verwaltung im Bestand. Für größtmögliche Zufriedenheit und
bestmöglichen Erfolg wird die Beratung federführend von einem
erfahrenen Anwalt durchgeführt, der zentraler Ansprechpartner
des Mandanten ist. Er zieht auch die jeweils erforderlichen Spezialisten hinzu, koordiniert und steuert diese.
08
Unsere Leistungen bei Projektentwicklung:
Eine Auswahl unserer Referenzmandate:
Gründung und Betreuung von Objektgesellschaften, Joint Ventures einschließlich deren steuerrecht licher Konzeption
> Darlehensverträge und Sicherheiten
zur Projektfinanzierung
>Grundstückserwerb
>Vergaberecht
> Privates Baurecht
> Architekten- und Ingenieurrecht
> Verkauf der Immobilie
> Vermietung und Verwaltung der Bestandsimmobilie
> Vertretung in Schiedsgutachter-, Schiedsgerichts und Verfahren vor den ordentlichen Gerichten
> Schaffung des notwendigen Baurechts (Raum-, Bauleit und Fachplanung; Baugenehmigungs-/Bauordnungs-
recht; städtebauliche Verträge, Maßnahmeträger- und
Erschließungsverträge; Naturschutz-, Immissionsschutz- und sonstiges Umweltrecht)
>
>
ACTRIS Henninger Turm GmbH & Co. KG:
Henninger Turm Areal in Frankfurt a. M.
>
Deka-Gruppe: Baubegleitende Beratung Bürohochhaus
Trianon in Frankfurt a. M.
> HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH: ZOB Zentraler Omnibusbahnhof in München, Unilever-Gebäude in
Hamburg, Bildungszentrum Berlin-Mitte
> Generali Deutschland Immobilien GmbH: AlsterCampus
in Hamburg, Karolinen Karree in München
> Accumulata Immobilien Development GmbH:
Palais an der Oper, Medienfabrik, Auron
> CenterParcs: Entwicklung Freizeitpark Leutkirch
> Deutsche Telekom AG: Konzernzentrale
> Investa Immobiliengruppe:
Airportpark Berlin-Brandenburg
> Fay Projects GmbH: Flughafenhotel Hamburg
> DSK Deutsche Stadt- und Grundstücksentwicklungs gesellschaft mbH: Humboldt-Box
> FOM Real Estate GmbH: MAN Headquarter
>
LBBW-Gruppe: The SEVEN in München,
Friends in München
>
Lang & Cie Real Estate AG: House of Logistics
and Mobility (HOLM)
> TeamBank: Unternehmenszentrale in Nürnberg
09
DER UNTERSCHIED IST VIELFALT.
Privates und öffentliches Baurecht.
Corporate Real Estate.
Baurechtliche Beratung erfordert Verständnis für die planungs- und genehmigungsrechtlichen, die wirtschaftlichen und
technischen Rahmenbedingungen. Wir haben dieses Verständnis sowie enge Kontakte zu Behörden, Architekten,
Ingenieuren und Kaufleuten. Wir entwickeln mit unseren Mandanten unter Berücksichtigung dieser Rahmenbedingungen
die optimale rechtliche Lösung. Sie werden bei der Baurechtsschaffung und Umsetzung umfassend öffentlich-rechtlich
und privatrechtlich beraten. Wir begleiten Planungs- und Genehmigungsverfahren, verhandeln städtebauliche und Erschließungsverträge, verfassen Bauverträge jeder Art und sichern Sie vertraglich bestmöglich gegen Baukrisen ab. Auch der
Anlagenbau, das Vergaberecht, die Versicherung von Baurisiken, Sicherheiten am Bau und Vertretung vor Gerichten oder
in Schiedsgerichtsverfahren zählen zu unseren Beratungsfeldern. Zu unseren Mandanten gehören die Actris Henninger
Turm GmbH & Co. KG, die Deka-Gruppe, der Hochtief-Konzern, die Radeberger-Gruppe, die LBBW-Gruppe, das Land Berlin,
die Accor Hotellerie Deutschland GmbH, Center Parcs Europe, ALDI Süd sowie der Edeka-Konzern. Wir haben Großprojekte
wie das Henninger Turm Areal der Actris Henninger Turm GmbH & Co. KG in Frankfurt a.M., die Europa-Passage der Allianz
Real Estate in Hamburg, das Infineon Headquarter bei München, die Telekom City der Sireo in Darmstadt begleitet sowie
bei der Ansiedlung von IKEA, Metro, OBI und anderen Retail-Projekten erfolgreich beraten.
Immobilien Joint Ventures, insbesondere solche zwischen Projektentwicklern und Eigenkapitalgebern, gewinnen zunehmend
an Bedeutung. Vorteile sind hier insbesondere für den Projektentwickler die Schaffung einer ausreichenden Kapitalbasis
und für den Eigenkapitalinvestor (z. B. Banken, Private Equity Fonds etc.) die Möglichkeit des Einstiegs in ein Projekt zu einem
frühen Zeitpunkt. Die Kunst liegt darin, im Rahmen der Joint Venture Struktur eine steuerrechtliche Optimierung und
einen angemessenen Ausgleich zwischen den unterschiedlichen Interessen zu finden. GSK berät dabei bei der gesellschaftsrechtlichen Konzeption, bei der Gründung der Objektgesellschaft, bei der steuerrechtlichen Gestaltung, bei der Einbindung
von Eigenkapitalgebern. GSK hilft ebenso bei der Lösung von Konflikten und Gesellschafterauseinandersetzungen sowie der
Strukturierung von Finanzierungen. Im Bereich Corporate Real Estate beraten wir zum Beispiel LBBW Immobilien, Vivico
Real Estate GmbH, FOM Real Estate GmbH und Commerz Real AG.
Architekten- und Ingenieurrecht.
Ob Großprojekt oder Einzelbauvorhaben: Die Vorbereitung und Verhandlung von Verträgen, die Beratung während der
Durchführung sowie die Prozessführung im Falle der streitigen Auseinandersetzung werden immer wichtiger. Wir beraten
unsere Mandanten auch in Sachen Architekten-, Generalplaner-, Ingenieur- und Projektsteuerungsverträge, Gestaltung
und Durchführung von Architektenwettbewerben, Vergaberecht (VOF), Urheberrecht, Honorarordnung sowie SiGeKo-Verträge.
Legal Asset Management.
Nicht nur das Immobilieninvestment selbst, sondern auch dessen Bestandsverwaltung gewinnen zunehmend an Wichtigkeit. Hier unterstützen wir unsere Mandanten, ihre Portfoliostruktur laufend zu verbessern sowie den Wert und Ertrag
des Bestands zu optimieren bzw. zu realisieren. Ganz gleich in welcher Immobilienklasse, verlassen Sie sich wie zum Beispiel unsere Mandanten Brookfield Europe, Jones Lang LaSalle, Merrill Lynch sowie F&C REIT Asset Management auf
unsere Expertise bei verschiedensten rechtlichen Tätigkeiten: dem Entwurf von Miet- und Pachtverträgen sowie deren
Optimierung und allen Vertragsgestaltungen zu den Themen Betreiber, Management, Hybridverträge, Asset-, Property-,
Facility-Management, Wartung und Versorgung, Contracting und Makler. Darüber hinaus betreuen wir unsere Mandanten
verlässlich und kompetent in Fragen des Wohnungs- und Teileigentumsrechts, der Revitalisierung, des Redevelopements
und Refurbishments, der Umsetzung umweltrechtlicher Vorgaben, der Abwehr oder Durchsetzung von Forderungen sowie
Mängelansprüchen z. B. aus Ankaufsverträgen und Werkverträgen, der baulichen Instandhaltung und Instandsetzung
sowie in Schieds- und Gerichtsverfahren.
10
Immobilienfinanzierung.
Kreditgeber und Kreditnehmer müssen bei allen Arten von Immobilienfinanzierungen fundiert beraten werden – sowohl bei
der Einzelfinanzierung als auch bei komplizierten Senior- bzw. Mezzanine-Strukturen nach internationalen Standards, bei
Immobilienleasing oder bei maßgeschneiderten Lösungen für Projektentwicklungen. So können wir zum Beispiel mit unserem
englischen Allianzpartner Nabarro auch Finanzierungen oder Zinssicherungen nach englischem Recht begleiten. Verlassen
Sie sich darüber hinaus auf unsere Expertise bei großvolumigen Projektentwicklungen, Portfoliotransaktionen sowie Transaktionen mit investmentrechtlichen Besonderheiten. Hier betreuen wir Sie rundum: ob Kredit- und Sicherheitenverträge,
Prüfung von Auszahlungsvoraussetzungen, Beratung im Kreditverhältnis oder bei Kreditvertragsverstößen, Syndizierung, Umschuldung und Vertragsübernahme. Unter anderem AXA Real Estate Investment Managers, Merrill Lynch und die Eurohypo AG
setzen diesbezüglich bereits auf unsere besonderen Fähigkeiten.
Krisenberatung und Restrukturierung.
Von Investitionen in Kredite und deren Derivate sowie Non Performing Loans über die Verwertung von Kreditsicherheiten,
Zwangsversteigerungen und -verwaltungen, Insolvenzrechtsberatung und -verfahren, die Rückabwicklung von Kauf- und
Beteiligungsverträgen, Workout Beratung bis hin zu Restrukturierung und -finanzierung: Unsere Arbeit endet nicht, wenn ein
Immobilieninvestment in Schwierigkeiten gerät. Investoren und Banken unterstützen wir dabei, Risiken frühzeitig zu erkennen und zu minimieren sowie im Krisenfall negative Folgen zu begrenzen.
11
DER UNTERSCHIED SIND SCHNITTSTELLEN.
Nutzen Sie
unsere Synergien.
Die vernetzte Kompetenz.
Vernetzte Aufgaben erfordern ganzheitliches Arbeiten. Das betrifft auch Projekte aus dem Real Estate-Umfeld. Mit hervorragenden Anwälten aus unseren vier Tätigkeitsfeldern bilden wir je nach Fall individuelle, kanzleiweite Projektteams, die
fachübergreifend Fragestellungen lösen. Mit vereintem Expertenwissen meistern wir so komplexe wirtschafts- und gesellschaftsrechtliche Herausforderungen auch in größerem Maßstab und über Ländergrenzen hinaus.
Real Estate
Corporate
Projektteam
Banking /
Finance
GSK ist auf die vier Tätigkeitsfelder Immobilien, Corporate,
Banking/Finance und Public Sector spezialisiert, die sich in vielerlei Hinsicht optimal ergänzen. Profitieren Sie von unserem Wissen
in den Überschneidungsbereichen des Immobilienrechts mit den
anderen Tätigkeitsfeldern und nutzen Sie die daraus resultierenden
Synergien. Sinnvolle Schnittstellen gibt es auch darüber hinaus:
Bei uns können Sie sich nicht nur auf international erfahrene Anwälte im jeweiligen Fachgebiet verlassen – wir betreuen Ihre Rechtsgeschäfte auch durch unsere zusätzlichen Kompetenzen im Bereich
Steuerrecht, Konfliktlösung und Notariat.
12
Public
Sector
Das Schwerpunktthema Immobilien verbindet sich optimal mit unseren Kompetenzen in den weiteren Tätigkeitsfeldern Corporate, Banking / Finance und Public Sector.
CORPORATE
>
>
>
>
Immobilientransaktionen (Share Deal)
Joint Venture
Strukturierung unter immobilien-,
gesellschafts- und steuerrechtlichen
Gesichtspunkten
Restrukturierung
BANKING/FINANCE
>
>
>
Immobilienfinanzierung
Projektfinanzierung
Konzeption geschlossener
und offener Fonds
PUBLIC SECTOR
Vergabeverfahren
> Public Private Partnership (PPP/ÖPP)
> P lanfeststellung
> Schaffung von Baurecht
> Umwelt (z.B. Altlasten)
>
13
DER UNTERSCHIED IST GSK.
GSK. Wer wir sind.
GSK. Wo wir sind.
GSK STOCKMANN + KOLLEGEN
•
••
•
•
•
•
•
•
• •
•
•
FRANKFURT/M.
MÜNCHEN
Taunusanlage 21
60325 Frankfurt
Tel +49 69 710003-0
Fax +49 69 710003-144
[email protected]
Karl-Scharnagl-Ring 8
80539 München
Tel +49 89 288174-0
Fax +49 89 288174-44
[email protected]
Neuer Wall 69
20354 Hamburg
Tel +49 40 369703-0
Fax +49 40 369703-44
[email protected]
•
Verzeichnis der Partner
unter www.gsk.de
SINGAPUR
GSK Stockmann (Singapore)
Pte. Ltd.
25 International Business Park
German Centre, # 04-113
Singapore 609916
Tel +65 6562 8696
Fax +65 6562 8697
[email protected]
•
•
14
Mittermaierstraße 31
69115 Heidelberg
Tel +49 6221 4566-0
Fax +49 6221 4566-44
[email protected]
BRÜSSEL
GSK Stockmann + Kollegen
209a Avenue Louise
B-1050 Brüssel
Tel +32 2 6260 740
Fax +32 2 6260 749
[email protected]
•
•
Seit 1997 gibt es den Unterschied – zu diesem Zeitpunkt ist GSK als Zusammenschluss von Anwälten führender
deutscher Wirtschaftskanzleien entstanden. Heute stehen unseren Mandanten über 125 national und international
renommierte Anwälte und Steuerberater an den Standorten Berlin, Frankfurt am Main, Hamburg, Heidelberg, München
sowie Brüssel und Singapur zur Verfügung. Dabei macht neben dem juristischen Spezialwissen und dem WirtschaftsKnow-how aus immer mehr Branchen gerade die enge Vernetzung der Anwälte für die Mandanten den Unterschied aus.
Kein Wunder, dass wir deshalb eine der bedeutendsten Wirtschaftskanzleien Deutschlands sind mit Schwerpunkten
in den Bereichen Real Estate, Corporate, Banking/Finance und Public Sector. Wir sind weder zu klein noch zu groß. Aus
diesem Grund sind wir schneller, effizienter und kompetenter. GSK ist unabhängig, GSK ist partnergeführt, GSK ist Teil
einer internationalen Allianz. Das ist vielleicht nicht gewöhnlich. Aber hierin liegt auch Ihr Vorteil. Aufgrund der internationalen Expertise unserer Partner begleitet GSK regelmäßig auch grenzüberschreitende Transaktionen. Die freundschaftliche
und persönliche Atmosphäre sowie die Arbeit in überschaubaren und hoch qualifizierten Teams macht GSK für Sie besonders attraktiv. So kommt es, dass neben nationalen und internationalen Unternehmen auch Banken und Finanzinstitute, Körperschaften und Anstalten des öffentlichen Rechts sowie Regierungen und Ministerien gerne mit uns zusammenarbeiten.
Was immer Sie nun möchten: Sie dürfen also besonders viel Leistung erwarten. Spüren Sie schon ein wenig den Unterschied?
HEIDELBERG
Mohrenstraße 42
10117 Berlin
Tel +49 30 203907-0
Fax +49 30 203907-44
[email protected]
HAMBURG
•
•
BERLIN
EUROPA | ASIEN | NAHER OSTEN | NORDAFRIKA
ALGIER | BARCELONA | BERLIN | BOLOGNA | BRÜSSEL
CASABLANCA | DUBAI | FRANKFURT | GUANGZHOU | GIRONA
HAMBURG | HEIDELBERG | HONGKONG| ISTANBUL | LLEIDA
LONDON | MADRID | MANCHESTER | MAILAND | MÜNCHEN
PALMA DE MALLORCA | PARIS | ROM | SHANGHAI | SHEFFIELD
SINGAPUR | TIRANA
Besonderer Anspruch kennt keine Grenzen.
Bei grenzüberschreitenden Transaktionen und internationalen Projekten arbeitet GSK eng mit einem ausgewählten Kreis
angesehener Partnerkanzleien aus den bedeutendsten europäischen Jurisdiktionen in der Broadlaw Group zusammen:
Lefèvre Pelletier & associés (Frankreich), Nabarro (Vereinigtes Königreich), Nunziante Magrone (Italien) und Roca Junyent
(Spanien).
Die Broadlaw Group verfügt über mehr als 1000 Anwälte in 27 Städten der wichtigsten Finanz- und Wirtschaftszentren
Europas, Asiens, des Nahen Ostens und Nordafrikas. Weitere Informationen unter www.broadlawgroup.com
Darüber hinaus sind wir als Mitglied eines globalen Netzwerks namhafter Kanzleien auch in allen anderen Märkten stets für Sie da.
15
Stand 04/2015
Diese Broschüre gibt Ihnen einen Einblick in unsere Leistungen im
Tätigkeitsschwerpunkt Immobilien und in das, was uns gerade im
Vergleich zu anderen Kanzleien ausmacht. Weitere Informationen
zu uns, zu unseren Schwerpunkten, Stärken und Referenzen erhalten Sie im Internet unter www.gsk.de. Aber am besten sprechen Sie
uns doch gleich persönlich an.