FPS Rechtsanwälte ziehen in die Kö-Höfe

Pressemitteilung vom 04. Juli 2016
Büromarkt Düsseldorf 1. Halbjahr 2016
Düsseldorfer Büromarkt beliebt bei Mietern und Investoren – Vermietungsleistung auf
konstant hohem Niveau – Kleinere und mittlere Deals sorgen für steigendes
Transaktionsvolumen
Düsseldorf, 04. Juli 2016. Der Düsseldorfer Büromarkt hat mit einer Vermietungsleistung von
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165.000 m ein ähnlich gutes erstes Halbjahresergebnis erzielt wie 2015, als im selben Zeitraum
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169.000 m und zum Jahresende sogar der Rekordwert von 420.000 m erreicht wurde. Dem
Immobilienberatungsunternehmen ANTEON zufolge zeigten sich vor allem Industrie- und
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Handelsunternehmen abschlussfreudig, die 35.800 m anmieteten. Davon wiederum entfielen
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ca. 4.800 m auf die Anmietung der BAMF - Bundesamt für Migration und Flüchtlinge, an der
Graf-Recke-Straße – dem drittgrößten Deal des ersten Halbjahres 2016. Größere Fläche
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mieteten darüber hinaus die Douglas Holding mit ca. 8.600 m und das Jobcenter Düsseldorf mit
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ca. 5.600 m an. Allein rund 48.100 der 165.000 m wurden in der Umsatzklasse 2.500 bis 5.000
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m umgesetzt, die damit den stärksten Bereich bildet.
„Der Flächenumsatz zeigte sich in den ersten sechs Monaten des Jahres auf konstant hohem
Niveau. Die nur knapp höhere Vermietungsleistung im Vorjahreszeitraum war Vorbote eines
Rekordjahres, was auch für das laufende Jahr optimistisch stimmt“, sagt Heiko Piekarski,
geschäftsführender Gesellschafter der ANTEON Immobilien GmbH & Co. KG. „Der Schwerpunkt
der neuen Anmietungen war im Stadtgebiet zu beobachten. Insbesondere der Umzug von
Unternehmen aus dem Düsseldorfer Umland konnte auf dem Vermietungsmarkt Impulse
setzen.“
Spitzenmiete mit steigender Tendenz, Leerstand rückläufig
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Die Spitzenmiete hat sich auf hohem Niveau weiter stabilisiert. Nach 26,00 €/m zur Jahresmitte
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und zum Jahresende 2015 liegt sie nunmehr bei 26,50 €/m Bei einzelnen Abschlüssen wie im
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Kö-Bogen wurden sogar 27,50 €/m erzielt. „Die leichte Steigerung der Spitzenmiete liegt auch
darin begründet, dass viele Nutzer im mittleren bis gehobenen Flächensegment Verträge im
Spitzenpreissegment abgeschlossen haben. Das gilt neben dem Kö-Quartier auch für das Büround Geschäftshaus Three George im Teilmarkt Kennedydamm/Derendorf“, sagt Piekarski. Die
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Durchschnittsmiete gab gegenüber dem Vorjahreszeitraum nur minimal um 0,10 €/m auf 13,80
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€/m nach.
Der Leerstand am Düsseldorfer Büromarkt ist gegenüber dem ersten Halbjahr 2015 um rund
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23.000 m auf 762.000 m und damit 10,0 % gefallen – Tendenz weiter sinkend. Mittelfristig
werden glücklicherweise auch wieder mehr Projektflächen verfügbar sein. „Dieses neue Angebot
wird dringend gebraucht, denn zuletzt nahm die Anzahl von verfügbaren Bestandsimmobilien mit
A-Qualität ab. Auch im kleinteiligen Flächensegment finden Unternehmen kaum mehr
Mietgelegenheiten“, sagt Piekarski. Der Leerstand im Bestand werde laut ANTEONGeschäftsführer Piekarski zudem durch die Umwidmung in Flüchtlingsheime reduziert. Das
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betreffe rund 14.000 m .
Kräfteverschiebung auf Teilmärkten
Lagen in den vergangenen Jahren die Teilmärkte Kennedydamm/Derendorf, Nord/Airport City,
Linksrheinisch/Seestern und City in der Mietergunst weit vorne, konnte im ersten Halbjahr 2016
nur die City mit den führenden Teilmärkten Medienhafen und Grafenberg mithalten. Grund für die
Pressemitteilung vom 04. Juli 2016
Verschiebung war die Verfügbarkeit geeigneter Flächen. Im Teilmarkt Medienhafen fanden
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26.500 m neue Mieter, der größte davon WACOM Europe mit 3.500 m . In Grafenberg wurden
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26.000 m neu vermietet, wobei die Douglas Holding mit den eingangs erwähnten 8.600 m für
die größte Fläche unterzeichnete. Zweitgrößter Abschluss war die Anmietung eines
Telekommunikationsunternehmens in den Grafenberger Höfen mit rd. 2.000 m². Der Teilmarkt
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City verbuchte 22.300 m , die fortan von neuen Mietern genutzt werden, darunter das
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Polizeipräsidium mit einer Fläche von 2.200 m .
Düsseldorfer Immobilieninvestmentmarkt im Aufwärtstrend
Nach dem Höchstwert am Investmentmarkt im vergangenen Jahr, als 2,73 Milliarden € in
Düsseldorfer Gewerbeimmobilien investiert wurden, zeigt sich auch im laufenden Jahr großes
Investoreninteresse. Bis Ende Juni flossen 671 Millionen € in Düsseldorfer Gewerbeobjekte –
nur 5,8 % weniger als im Vergleichszeitraum 2015. „Auf das Gesamtjahr 2016 bezogen, könnte
das Transaktionsvolumen annähernd die Werte des Vorjahres erreichen“, sagt Marius Varro,
geschäftsführender Gesellschafter ANTEON Immobilien. „Wenngleich bisher keine geplanten
Großtransaktionen deutlich oberhalb von 100 Millionen € bekannt sind, deutet sich eine größere
Anzahl an kleineren Deals sowie Transaktionen im mittleren Segment an.“ Weiterhin stünden
eine Reihe Transaktionen aus, deren Realisierung in der zweiten Jahreshälfte zu erwarten sei.
Wenig überraschend waren Projektentwickler und Bauträger mit einem Anteil von 24,3 % die
aktivste Verkäufergruppe in der ersten Hälfte des Jahres. Die stärkste Käufergruppe stellten mit
20,7 % Offene Fonds und Spezialfonds dar. „Ihr Hauptaugenmerk liegt momentan darauf, die
teilweise enormen Mittelzuflüsse von privaten und institutionellen Anlegern unterzubringen“, sagt
Varro. „Immobilien stellen hier derzeit eine der attraktivsten Optionen dar.“ Als bis dato größter
Deal investierte eine Versicherung im Quartier Central ca. 100 Millionen € in das Objekt „La
Tête“. Mit aktuell 4,4% bei Büro- und 4,0 % bei Einzelhandelsimmobilien bietet der Düsseldorfer
Markt Investoren weiterhin eine vergleichbar attraktive Spitzenrendite.
Fazit und Ausblick
Deutschland bleibt in der aktuell politisch sehr bewegten Zeit ein Hort der Stabilität. Das gilt
angesichts von Niedrigstzins und Strafgebühren für das „Parken“ von Geld insbesondere für den
Immobilienmarkt, den private und institutionelle Investoren gleichermaßen – und zu Recht – als
beste Alternative für die Geldanlage betrachten. Auch der Brexit dürfte dem hiesigen
Immobilienmarkt durch den Zustrom internationaler Investoren weiteren Auftrieb geben.
Von diesen Entwicklungen profitiert auch der Düsseldorfer Immobilienmarkt. Diese Erwartung
und die bisherigen Entwicklungen spiegeln sich auch in der Prognose für den Investmentmarkt
wider. „Das Transaktionsvolumen könnte in diesem Jahr bei 2,5 Milliarden € liegen“, meint Varro.
„Nach dem hervorragenden Vermietungsjahr 2015 und dem sehr guten ersten Halbjahr 2016
blicken wir optimistisch in die zweite Jahreshälfte“, sagt Piekarski. „Aktuell gibt es einige
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Großgesuche am Markt. Das fulminante Vorjahresergebnis von 420.000 m werden wir mangels
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aktuell verfügbarer Flächen wohl nicht erreichen, 350.000 m scheinen derzeit jedoch
realistisch“, sagt Piekarski.
Über ANTEON:
ANTEON Immobilien steht für Menschen, die Immobilien lieben und leben. Vor acht Jahren wurde das
Unternehmen von den Partnern, Guido Nabben, Heiko Piekarski, Jens Reich, Dirk Schäfer und Marius
Varro gegründet. Heute arbeitet ein 30-köpfiges Team erfolgreich regional und überregional in den
Bereichen Investment, Vermietung, Projektbegleitung, Immobilienmarketing und Research. Die
Immobilienberatungsgesellschaft ist ein rechtlich selbstständiges Mitglied bei German Property
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Partners (GPP), einem deutschlandweitem Netzwerk lokal führender Gewerbeimmobiliendienstleister.
Dieser Verbund ist mit über 370 Immobilienexperten an allen Top-7 Standorten Deutschlands
vertreten. Weitere Informationen unter: www.anteon.de