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Das kosten Häuser | Wohnungen | Feriendomizile
SPEZIAL
April | Mai 2015
S PE ZIAL
Immobilien-Atlas 2015
IN KOOPERATION MIT
DIE BESTEN WOHNLAGEN DEUTSCHLANDS
IMMOBILIEN
ATLAS 2015
KASSENSTURZ
SO KLAPPT DIE
FINANZIERUNG FÜRS
EIGENE HEIM
FITNESS-PAPST
WERNER KIESER
IN SEINEM SCHWEIZER
FERIENDOMIZIL
100 STÄDTE
IM VERGLEICH
MIETEN, WOHNUNGEN, HÄUSER
WO SIE JETZT
NOCH KAUFEN
SOLLTEN
1000
TOP-MAKLER
SO FINDEN SIE
DEN RICHTIGEN
SPEZIALISTEN
Inhalt
FOCUS-SPEZIAL – NR. 18 – IMMOBILIEN-ATLAS – APRIL 2015
Immobilien-Spezial
6 Stroh auf dem Dach
Naturmaterialien harmonieren gut miteinander
8 Aus Holz gebaut
Architekt Christian Stolz darf stolz sein
9 Beton im Wald
Die 1-Mann-Sauna zum Beklettern
10 Deutschlands Wohn-Welt in Zahlen
Wunsch und Wirklichkeit beim Kauf
12 Immobilienkauf – lohnt sich das noch?
Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden
hat oft seinen Preis: Wer jetzt kaufen sollte
50
16 Kauftipps vom Experten
In die Stadt oder aufs Land? Michael Kiefer
von Immobilienscout24 im Gespräch
18 Zuflucht in den Bergen
Werner Kieser, Gründer der Kieser-Studios,
präsentiert sein Feriendomizil in den Alpen
Eigentum statt Miete
Seit Kurzem lebt Familie
Mayer in den eigenen vier
Wänden – die Entscheidung
beruhigt alle
24 Der richtige Weg zur Traum-Immobilie
Das FOCUS-Spezial listet Top-Makler auf
und gibt wertvolle Kauftipps
18
Der Norden
Jahrelang fehlten in der Hansestadt
Wohnungen. Jetzt wird endlich gebaggert
34 Bremen
Rückzugsort
Muskelguru
Werner Kieser
wurde zum
Bauherrn in
den Alpen
Das Überseequartier expandiert. 1200 neue
Wohnungen pro Jahr sollen entstehen
38 Hannover
Große Baugesellschaften hoffen mit Neubauten auf Rekordeinnahmen
106
42 Wolfsburg
Immer mehr Pendler kommen in die Stadt –
die Preise in der Volkswagen-Stadt steigen
44 Nordsee
Ausverkauf in der Küstenregion: In den Ferienorten sinkt das Angebot
Immobilien de luxe
Detlev von Wangenheim
makelt seit einem halben
Jahrhundert exklusive
Immobilien im Süden
4
Der Süden
50 München
In Deutschlands teuerster Metropole ist das
Preis-Ende noch lange nicht in Sicht
FOCUS-SPEZIAL
Titel: Foto: Werner Huthmacher Architekt: Peter Ruge Architekten www.peter-ruge.de
28 Hamburg
28
Kompetenz macht erfolgreich
Investition mit Weitblick
Immobilien in der Hamburger
HafenCity steigen im Wert.
Käufer Frank W. Jacob kann die
Aussicht entspannt genießen
54 Nürnberg
96 Ostsee
Wohnen in U-Bahn-Nähe ist besonders
beliebt. Gute Wohnlagen werden kostspielig
58 Ingolstadt
In der Boomregion wird Wohnraum knapp.
Randviertel sind eine preiswerte Alternative
60 Stuttgart
Vor allem zentrumsnahe Wohnungen, die
ein Auto überflüssig machen, sind gefragt
64 Alpenvorland
Stattliche Investitionen in Traumlagen mit
Alpenpanorama oder Seeblick lohnen sich
Inhalt: Fotos: Michela Morosini, Frank Siemers, Frank Lübke alle für FOCUS-Magazin, Christian Grund/13Photo
Der Westen
70 Düsseldorf
Hohe Grundstückspreise verteuern
neu gebaute Häuser zusätzlich
74 Dortmund
Attraktive Wohnlagen sind nicht nur für
Zuzügler interessant – das treibt die Preise
76 Köln
Die Situation verschärft sich: Teils gibt es
Wertsprünge von 25 Prozent nach oben
80 Frankfurt am Main
Investment-Trend in Sachwerte führt zu
Preisen um die 14 000 Euro pro Quadratmeter
Der Osten
86 Berlin
Pro Jahr kommen 45 000 Menschen hinzu
und suchen nach bezahlbarem Wohnraum
92 Leipzig
Die Kauf- und Mietpreise steigen.
Nach „Klein Paris“ wollen auch Betuchte
94 Dresden
Preiswettbewerb in der Boomstadt: Mietwohnungen werden für Investoren attraktiv
FOCUS-SPEZIAL
Ein Preisvergleich in der Küstenregion lohnt
sich für Käufer – vieles ist überteuert
FOCUS-Liste: Die Top-Experten
100 Maklerliste Nord
Die richtigen Fachleute vor Ort
106 Maklerliste Süd
Wichtige Experten in der Nähe
116 Maklerliste West
Fachleute mit Regionalkenntnis
128 Maklerliste Ost
Immobilienkenner in Stadt und Land
Service
134 Kassensturz und Besichtigung
Was man vor dem Immobilienkauf wissen muss
136 Finanzierung richtig planen
Die Zinsen für Baudarlehen sind nochmals
gesunken. Praktische Finanz-Tipps
138 Absicherung und Zuschüsse
Private Vorsorge und staatliche Hilfen
sind wichtig bei der Kreditaufnahme
140 Lektüre-Tipps
Die besten Bücher: Wohnen, Bauen,
Einrichten, Architektur
142 Alle Preise und Mieten
Kostenvergleich für 100 deutsche Städte
und Prognose für 2016
 Immobilien GmbH
der Sparkasse Essen
Rubriken
3 Editorial des Chefredakteurs
146 11 Fragen: Makler J. M. Schick
146 Impressum
0201 103-5900
www.sparkasse-immobilien-essen.de
[email protected]
5
Baukunst
Was hätten Sie gern?
Zur Auswahl stehen ein
reetgedecktes Haus, ein
Holzhaus oder eine Sauna
aus Stein. Das FOCUSImmobilien-Spezial zeigt
die ausgefallensten
Häuser in Deutschland
6
SCHILF
NaturTrend
Foto: Aus dem Buch: Häuser des Jahres 2014, erschienen im Callwey Verlag, S. 128/129. Möhring Architekten, Berlin
Der auffällige Bau gehört
eigentlich zu einem Ensemble aus drei Scheunen-Häusern, von denen der Betrachter hier das Eindrucksvollste
sieht: 145 Quadratmeter
Wohnfläche, das Grundstück
hat 2260 Quadratmeter. Das
Haus von Architekt Norbert
Möhring liegt ideal an einem
Waldrandstück.
Nach dem ursprünglichen
Bebauungsplan durfte es nur
eingeschossig sein. Durch
den spitzen Dachwinkel erfüllten die Traufseiten dennoch die Auflagen.
Das dünne Reet (Schilf)
wirkt wie eine hellbraune
Baumrinde. Zwei Meter hohe
Glasschiebetüren zur Terrassenseite liefern Helligkeit.
Der Flurbereich bietet einen
abschließbaren Zugang zu
Räumen im Erdgeschoss und
den Obergeschossen, sodass
oben beispielsweise erwachsene Kinder ungestört wohnen können.
Das Reetdachhaus ist nur
eines von 50 Motiven aus
dem 2014er-Bildband „Häuser des Jahres“ vom Callwey
Verlag (s. „Lesen“ S. 140).
Zusammengetragen wurden
sie von Ulf Poschardt und
Wolfgang Bachmann.
www.haeuser-des-jahres.com
mfr
FOCUS-SPEZIAL
7
LAGE ENTSCHEIDET
Alle hier markierten
Städte hat FOCUS einem
Preis-Check unterzogen
(s. S. 142 ff.). Die Karte
zeigt zudem die Kosten
für ein 175-Quadratmeter-Einfamilienhaus in
ausgewählten Städten,
deren Immobilienmärkte
in diesem Heft detailliert
besprochen werden.
Flensburg
Rostock
Neumünster
Lübeck
HAMBURG
891 570 EURO
BREMEN
471 420 EURO
Oldenburg
Lüneburg
545 600 EURO
Celle
WEST
Saarbrücken
LEIPZIG
452 900 EURO
DRESDEN
Halle
SACHSEN
Weimar
Erfurt
506 810 EURO
Chemnitz
Jena
993 710 EURO
Wiesbaden
Mainz
Offenbach
Coburg
Darmstadt
Bamberg
Würzburg
Trier
SAARLAND
Cottbus
SACHSENANHALT
SÜD
Ludwigshafen
Kaiserslautern
Heidelberg
Mannheim
NÜRNBERG
Heilbronn
Karlsruhe
Pforzheim
STUTTGART
BadenBaden
Offenburg
Freiburg
Fürth
BAYERN
Erlangen
622 890 EURO
Regensburg
949 960 EURO
Tübingen
Reutlingen
BADENWÜRTTEMBERG
Konstanz
Passau
INGOLSTADT
Ulm
720 730 EURO
Augsburg
MÜNCHEN
1 712 040 EURO
Friedrichshafen
Rosenheim
Kempten
Der große FOCUS-Immobilien-Atlas
Deutschlands Marktsituation auf einen Blick
24
Quelle: Immobilienscout24
RHEINLAND-PFALZ
BRANDENBURG
THÜRINGEN
Fulda
FRANKFURT a.M.
Koblenz
Potsdam
Magdeburg
Salzgitter
Bielefeld
Frankfurt
(Oder)
Brandenburg
Braunschweig
NORDRHEIN-WESTFALEN
Gelsenkirchen
Paderborn
Recklinghausen
Bottrop
Hamm
Oberhausen
Göttingen
Duisburg
DORTMUND
Bochum
Krefeld
Essen Hagen
399 170 EURO
Mülheim/Ruhr
Kassel
Wuppertal
Mönchen- Neuss Solingen
gladbach
Leverkusen
HESSEN
Bergisch
Siegen
DÜSSELDORF
Gladbach
1 028 620 EURO
790 470 EURO
651 750 EURO
387 920 EURO
Hildesheim
Münster
BERLIN
WOLFSBURG
HANNOVER
Osnabrück
Bonn
OST
NIEDERSACHSEN
NORD
KÖLN
Greifswald
MECKLENBURGVORPOMMERN
Schwerin
Bremerhaven
Wilhelmshaven
Aachen
Stralsund
Kiel
SCHLESWIGHOLSTEIN
IMMOBILIEN
METHODIK
Der richtige Weg zur
Traum-Immobilie
Der Kauf einer Wohnung oder eines Haus sollte kein Glücksspiel sein.
Fundierte Informationen sind umso wichtiger. Das FOCUS-Spezial
listet Deutschlands Top-Makler auf und gibt viele wertvolle Tipps
DAS FOCUS-SIEGEL
V
or dem Kauf einer Immobilie
geht einem Interessenten etliches durch den Kopf: Wird das
Haus oder die Wohnung auch
in Zukunft den persönlichen Ansprüchen noch genügen? Welche Rolle spielt
die Lage? Und wann ist ein Objekt seinen Preis überhaupt wert?
Fragen über Fragen. Die meisten Interessenten vertrauen auf ihr Bauchgefühl, zumal spezifische Marktdaten
meist nur sehr verstreut verfügbar sind.
Das FOCUS-Immobilien-Spezial hilft an
dieser Stelle weiter. Es vergleicht Preise,
erklärt die Marktlage in Städten und
Regionen und empfiehlt Makler vor
Ort. Die Analyse der Wohnlagen basiert
zum einen auf über einer Million Daten von Immobilienscout24, der größten Online-Plattform in diesem Bereich,
zum anderen auf Vor-Ort-Recherchen
der FOCUS-Redakteure. Auch wurden
Erhebungen von Gutachterausschüssen, Universitäten und Forschungsinstituten berücksichtigt. Das Ergebnis
ist Deutschlands großer Immobilien-Atlas, aufgeteilt nach den Regionen Nord,
Süd, West und Ost (s. links).
Die Preise & Lagen
Eine umfassende Übersicht (s. S. 142
ff.)gibt detailliert Auskunft über die
generelle Preisstruktur in 100 Städten.
Aufgelistet sind Miet- und Kaufpreise
FOCUS-SPEZIAL
TOP
IMMOBILIEN
MAKLER
2015
DEUTSCHLANDS
GRÖSSTE
MAKLER
BEWERTUNG
KOMPETENT UND ERFAHREN
Alle aufgeführten Makler erhalten die Auszeichnung „Top-Immobilien-Makler 2015“. Sie sind
berechtigt, das dazugehörige Siegel zu tragen.
für Reihenhäuser, Einfamilienhäuser
und Wohnungen. Für 15 Städte und drei
Landregionen bietet das Heft zudem
detaillierte Lagekarten und Marktberichte.
Die Top-Makler
Für die Suche nach einer passenden
Immobilie ist ein versierter Makler unerlässlich. Exklusiv für FOCUS hat das
Marktforschungsinstitut Statista daher
auch in diesem Jahr eine Liste deutscher Top-Makler erstellt. Basis der
Erhebung sind insbesondere Kollegenempfehlungen. Dazu kontaktierten die
Marktforscher über 16 000 Mitgliedsmakler aus Immobilienscout24 und
den teilnehmenden Regionalverbänden
des Immobilienverbands Deutschlands
(IVD Berlin-Brandenburg, IVD Mitte,
IVD Mitte-Ost, IVD Süd und IVD West)
und fragte nach deren Empfehlungen,
wobei positive Eigenbewertungen unberücksichtigt blieben. In die Liste der
1000 Top-Makler schafften es die Berater mit den meisten Empfehlungen.
Als zusätzliche Information bietet die
FOCUS-Übersicht die Kundenbewertungen der aufgeführten Makler bei
Immobilienscout24. Zudem erklärt die
Tabelle auch, ob ein Makler bei der Online-Plattform auch als Premiumpartner
aufgeführt ist (siehe auch S. 104).
Selbstverständlich wird die Qualität
all jener Makler, die nicht in der Liste
erwähnt sind, nicht angezweifelt.
Die FOCUS-Experten
Mit einem Sondersiegel hat die
Redaktion insgesamt 21 Makler als
„FOCUS-Experten“ ausgezeichnet. Mit
ihrem Fachwissen haben diese die Recherche in den Städten und Regionen
teils zum wiederholten Mal unterstützt.
Die Experten sind am Ende der jeweiligen Regional-Listen in einer eigenen
Kategorie verzeichnet.
■
25
Jochen Hendriks
Düsseldorf
Angestellter
aus Überzeugung
Foto: Oliver Tjaden für FOCUS–Magazin
Jochen Hendriks ist ein eloquenter Mann. Zum Schweigen bringt man ihn nur kurz
mit der Frage, welchen Beruf er gewählt hätte, wäre
er nicht Makler geworden.
Da fällt ihm einfach keiner
ein. Denn Hendriks begeistert sich für schöne Häuser
und Wohnungen – auch nach
34 Berufsjahren noch. „Ich
verkaufe Lebensqualität“,
lautet sein Wahlspruch. Das
kann die Doppelhaushälfte
in Meerbusch genauso sein,
wie das repräsentative Landgut im niederrheinischen
Wachtendonk.
„Spaß macht es immer,
wenn der Verkäufer zufrieden abgibt und der Käufer
glücklich übernimmt“, sagt
der Teamleiter Privatimmobilien beim Düsseldorfer
Maklerhaus Aengevelt. Aber
so richtig kribbelt es eben
doch bei den großen Deals,
und die bekommt man
nicht als kleiner Einzelkämpfer, sondern nur in
großen Unternehmen „Für
mich war das immer ein
Grund, mich nicht selbstständig zu machen“, so der
65-Jährige.
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116
Der Westen
EMPFOHLENE MAKLER IN DER FOCUS-ÜBERSICHT
TOP
IMMOBILIEN
MAKLER
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DEUTSCHLANDS
GRÖSSTE
MAKLER
BEWERTUNG
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VON KOLLEGEN FÜR GUT BEFUNDEN
Für FOCUS haben die Marktforscher von
Statista die Liste deutscher Top-Makler
erhoben. Basis sind die Empfehlungen
von IVD-Maklern sowie die Erfahrungen
von Kunden bei Immobilienscout24.
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2015
Makler
Preisklasse
Services
Quellen: Statista, Immobilienscout24
Nordrhein-Westfalen (Nord)
l
HHHH
29
K
k. A.
1000–1500
c
c
c
c
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k. A.
17
K
4–8
1000–2500
c
c
c
c
l
HHHH
c
24
M
6–8
–
Bernd Eickmeier
ll
HHHH
c
15
K
k. A.
1500–2000
c
c
c
c
Das Immo Team – OWL
Thomas Landau
l
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c
25
K
ab 6
ab 1000
c
c
c
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Bielefeld
Davidsohn Immobilien
Thorsten Davidsohn
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12
K
–
2500–3000
c
c
c
c
Bielefeld
Fredebeul Immobilien
Michael Fredebeul
ll
HHHH
c
35
M
6–8
1500–2000
c
c
c
c
Bielefeld
Jorewitz Immobilien
Karsten Jorewitz
l
HHHH
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21
K/M
6–12
1000–4000
c
c
Bielefeld
Kriemelmann Immobilien
Rüdiger Kriemelmann
ll
HHHH
c
12
K
6–10
1000–2500
c
c
c
c
Bielefeld
Krüger immobilien
Egon Krüger
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k. A.
k. A.
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Bielefeld
Lohmeier Immobilien
Wolfgang Lohmeier
l
HHHH
30
K
k. A.
k. A.
Bielefeld
Mario Kramer Immobilien
Mario Kramer
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k. A.
k. A.
k. A.
k. A.
Bielefeld
SAI Streich
Michael Streich
ll
HHHH
k. A.
k. A.
k. A.
k. A.
Bielefeld
Stracke Immobilien
Jürgen Stracke
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k. A.
k. A.
k. A.
k. A.
k. A.
Bielefeld
Westerheide Immobilien Bielefeld
Eckehart Westerheide
l
HHHH
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26
K
–
1000–2000
c
c
c
c
Bünde
Wolf Immobilien
Thomas Wolf
l
HHHH
c
k. A.
k. A.
k. A.
k. A.
Emsdetten
Matzker Immobilien
Paul Matzker
l
HHHH
38
K
6–8
1000–1500
c
c
c
Gütersloh
Kaup Immobilien
Ludger Kaup
l
HHHH
k. A.
k. A.
k. A.
k. A.
Gütersloh
LBS Immobilien Gütersloh
Andreas Stöppler
ll
k. A.
k. A.
k. A.
k. A.
k. A.
Gütersloh
Wolters Immobilien
Maria Wolters
l
HHHH
c
k. A.
k. A.
k. A.
k. A.
Leopoldshöhe
Busch Immobilien Service
Brigitte Busch
l
HHHH
c
14
K
6–8
1000–2000
c
c
c
c
HHHH
c
2000–2500
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
ERA Udo König Immobilien
Udo König
Bad Oeynhausen
Immobilien Nagel
Olaf Wortmann
Bad Salzuflen
Birgit Seiffert Vermietungsservice
Birgit Seiffert
Bad Salzuflen
Eickmeier Immobilien
Bielefeld
Münster
Busche Immobilien
Benjamin Busche
lll
Münster
Dr. Schorn Immobilien
Dr. Herbert Schorn
l
HHHH
Münster
Homann Immobilien
Bernard Homann
ll
HHHH
6
M
8–14
k. A.
k. A.
k. A.
k. A.
c
35
K
8–14
2500–5000
HHHH
c
c
Münster
Kästner Immobilien
Karl-Heinz Kästner
l
k. A.
k. A.
k. A.
k. A.
Münster
N. Langenkämper Immobilienservice
Frank Langenkämper
l
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c
26
M
8–10
2000–2500
ll
HHHH
c
k. A.
k. A.
k. A.
k. A.
c
4
K
6–8
1500–2000
c
Münster Vereinigte Volksbank Münster
Jörg Hansel
Paderborn
Thater Immobilien
Matthias Thater
lll HHHHH
Schloß Holte–St.
Manfred Oekenpöhler Immobilien
Simon Oekenpöhler
l
Soest
Sparkasse Soest
Christian Lux
l
l
k. A.
= von Kollegen empfohlen
ll
= häufig von Kollegen empfohlen
= keine Angaben
c
= ja
FOCUS-SPEZIAL
lll
HHHH
20
K
6–8
1500–2000
c
HHHH
20
K
–
1000–2500
c
= besonders häufig von Kollegen empfohlen
H
c
c
c
= durchschnittliche Kundenbewertung, erhoben von Statista und
Immobilienscout24, max. 5 Sterne
117
1 0 0 0 E M P FO H L E N E M A K L E R
Bad Oeynhausen
TA B E L L E N P R E I S E & M I E T E N
Preisübersicht
Miete und Kauf
In Deutschlands 100
Top-Städten steigen
fast überall die Preise.
Die FOCUS-Liste zeigt
Durchschnittskaufwerte
gut ausgestatteter
Wohnungen und nennt
zum Vergleich die Mieten
142
O
W
S
DER NORDEN. In Bremerhaven etwa
bleiben die Preise für Reihenhäuser und
Eigenheime stabil. Langfristig dürften
sie sogar fallen. Im Norden übernehmen kleinere Städte nicht das Wertewachstum von Hamburg. Im Harzvorland und in Wilhelmshaven bleiben die
Werte konstant.
DER SÜDEN. Der Trend ist nahezu universell: Fast in allen Städten BadenWürttembergs und Bayerns steigen die
Mieten und die Kaufpreise. In Konstanz
kostet ein Eigenheim über eine Million
Euro. Das hat auch etwas mit dem hohen Wohlstand in der Region zu tun.
Mit Ausnahme von Eigenheimpreisen
in Passau, die konstant bleiben, zeigt
die Prognose in den meisten süddeutschen Städten weiter nach oben.
DER WESTEN. Städte im Ruhrgebiet
entwickeln sich anders als solche im
Rheinland. Während es in Düsseldorf
ein Haus nicht mehr unter einer Million
Euro gibt, kostet es in Bottrop 370 000
Euro. Die Lage ist ein sehr wichtiger
Faktor – offensichtlich auch am Bankenstandort Frankfurt. Dort sind die Wohnungen noch mal teurer als in der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.
DER OSTEN. Er ist schon längst kein
Sorgenkind mehr, entwickelt sich aber
kontrastreich: Berlin und Potsdam, Erfurt und Leipzig legen preislich zu,
Schwerin und Weimar bleiben konstant.
Mit fallenden Preisen ist in Greifswald
und Frankfurt (Oder) zu rechnen.
■
MICHAEL FRANKE
FOCUS-SPEZIAL
Fotos: all mauritius images (3), Fotolia
D
ie Republik auf einen Blick: Für
FOCUS hat das Internet-Portal
Immobilienscout24 100 Städte
herausgesucht, die entweder
mehr als 100 000 Einwohner haben
oder durch starke Preisbewegungen
auffällig wurden. Die Online-Experten
werteten dafür mehr als eine Million
Daten aus und errechneten Durchschnittswerte. Der Blick geht also
über die Metropolen Berlin, Hamburg,
Frankfurt und München hinaus, deren
Preise unaufhaltsam zu steigen scheinen. Auch in deutlich kleineren Autostädten wie Wolfsburg und Ingolstadt
zogen die Mieten enorm an, was sich
nun auch auf die Kaufpreise bei Wohnungen und Häusern auswirkt.
Bei Reihenhäusern (120 Quadratmeter Wohnfläche) ist ein Grundstücksanteil im Preis inklusive. Das Einfamilienhaus mit einer angesetzten Wohnfläche
von 175 Quadratmetern ist ohne Grundstückskosten ausgewiesen.
PREISTRENDS. Die farbigen Pfeile geben die preisliche Entwicklung von
2007 bis heute wieder. „Steigend“ bedeutet somit nicht automatisch, dass
dieser Trend auch für die Zukunft gilt.
Nur die Prognose (letzte Spalte) zeigt,
ob die Preisentwicklung künftig so anhalten wird oder sogar rückläufig ist.
N
100 Städte im Vergleich – mit Prognose bis 2016
Mieten
Kaufen
Einfamilienhaus
175 m2 (Euro)
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4
Reihenhaus
120 m2 (Euro)
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Eigentumswohnung
(Euro/m2)
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Der Norden
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Wohnung
(Euro/m2)
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1726
2002
2438
1213
2137
2075
2591
2256
2947
➜
6,07
3091
2253
➜
➜ ➜
Neumünster
2424
➜
8,51
229 400
➜
➜ ➜ ➜ ➜
9,07
7,82
5161
240 220
➜
7,79
Lübeck
2348
4213
➜
Kiel
1642
471 420
➜
185 020
➜ ➜ ➜ ➜ ➜
13,50
307 170
174 840
329 940
➜
7,64
11,83
2576
2332
➜ ➜ ➜ ➜ ➜ ➜
6,67
Hamburg
1897
1448
➜
Flensburg
➜ ➜
6,08
➜
9,05
5,61
➜
7,88
Bremerhaven
➜
Bremen
➜ ➜ ➜ ➜
Schleswig-Holstein – Hamburg – Bremen
538 650
338 110
267 490
403 180
891 570
476 090
412 500
280 140
➜
8,43
7,80
8,96
Salzgitter
5,78
6,02
Wilhelmshaven
5,75
6,63
Wolfsburg
9,47
10,27
Baden-Baden
9,52
10,09
Freiburg im Breisgau 11,45
12,49
Friedrichshafen
9,50
10,85
Heidelberg
11,57
13,12
Heilbronn
8,28
9,27
Karlsruhe
9,65
10,86
Konstanz
11,73
13,78
Mannheim
9,25
10,60
Offenburg
7,86
9,27
Pforzheim
7,34
8,07
Reutlingen
8,78
9,77
Stuttgart
11,72
13,19
Tübingen
9,90
11,07
Ulm
9,10
10,46
436 910
2106
2964
1780
2434
264 430
➜
1075
1319
➜
173 410
1216
1751
1934
2462
270 320
269 170
175 980
253 720
277 760
387 920
➜
➜
411 740
432 530
➜ ➜
328 090
297 330
➜
➜ ➜ ➜
7,18
Osnabrück
➜
1917
3367
➜
➜
➜
➜
Oldenburg
189 560
1442
2677
➜ ➜ ➜
9,16
➜ ➜ ➜ ➜
6,72
8,30
545 600
420 780
➜ ➜ ➜
6,19
Lüneburg
353 290
➜ ➜ ➜
9,15
497 800
239 990
➜ ➜
8,30
Hildesheim
337 790
➜ ➜ ➜ ➜
Hannover
➜
10,53
➜ ➜ ➜
8,89
➜ ➜ ➜ ➜
Göttingen
173 590
➜ ➜
7,30
➜ ➜ ➜ ➜
9,19
5,84
➜
8,26
Celle
➜ ➜
Braunschweig
➜ ➜
Niedersachsen
Der Süden
preisliche Veränderung/Jahr:
steigt stark: über +3,0 %;
2964
1839
2348
2318
2793
3590
4376
3305
3987
2753
3600
298 170
320 870
378 830
530 140
510 690
417 340
konstant: –0,5 % bis +1,0 %;
624 100
➜
451 680
469 210
505 420
949 960
691 470
651 840
fällt leicht: –0,6 % bis –1,9 %;
allgemeine Prognose:
steigt;
➜ ➜ ➜
➜ ➜
➜ ➜
1 050 100
➜
Quelle: Immobilienscout24
2120
679 870
380 220
663 160
➜
➜ ➜ ➜ ➜
6115
3288
541 200
➜
➜ ➜ ➜ ➜
4691
2696
385 460
➜ ➜ ➜
3339
527 060
904 530
➜ ➜ ➜
2684
324 670
628 370
898 200
➜ ➜ ➜ ➜ ➜ ➜
2773
571 140
➜ ➜ ➜
2123
380 880
➜ ➜
4789
617 980
➜
3228
419 960
➜ ➜ ➜ ➜ ➜
2517
4082
➜ ➜ ➜ ➜ ➜ ➜ ➜ ➜
4211
4779
steigt leicht: +1,1 % bis +3,0 %;
k. A. = keine Angaben; alle Werte: mittlere bis gehobene Lage; Stand: 30.10.2014
FOCUS-SPezIAL
3157
4054
➜ ➜ ➜ ➜ ➜ ➜
➜ ➜ ➜ ➜ ➜
➜ ➜
➜ ➜
➜ ➜
➜ ➜ ➜
Baden-Württemberg
fällt stark: ab –2,0 %;
konstant;
fällt
143