„LOOP5“, Weiterstadt/Deutschland Ankauf – Januar 2016

grundbesitz europa
Einkaufszentrum „LOOP5“, Weiterstadt/Deutschland
Ankauf – Januar 2016
Im Januar 2016 wurde für das Portfolio von grundbesitz europa eine 39,9%ige Beteiligung am
Einkaufszentrum „LOOP5“ in Weiterstadt bei Darmstadt erworben. Verkäufer ist ein Joint-VentureUnternehmen aus zwei internationalen Projektentwicklungs- und Management-Unternehmen mit
langjähriger Expertise. Weitere 51,1 % hält ein Spezialfonds, der ebenfalls von Deutsche Asset
Management verwaltet wird. Die restlichen 9 % werden vom Verkäufer, der das Center betreiben
wird, gehalten.
Das Einkaufszentrum wurde im Jahr 2009 erbaut und verfügt über 170 Einzelhandelsgeschäfte.
Es liegt zentral an der Autobahn Darmstadt/Weiterstadt, direkt an der Abfahrt Weiterstadt.
Die Flächen im LOOP5 sind fast vollständig vermietet.
“LOOP5”, Weiterstadt
Nutzfläche
rd. 59.370 m²
Grundstücksgröße
rd. 62.982 m²
Ladeneinheiten
Parkplätze
im angeschlossenen Parkhaus
rd. 170
rd. 3.000
(rd. 58.000 m²)
Fertigstellung
2009
Erwerb
2016
Ankaufspreis (39,9%)
Ankaufsrendite
Argumente für den Ankauf dieser Immobilie:
—
Erhöhung der Investitionsquote bei gleichzeitiger Reduzierung der Liquiditätsquote.
—
Etabliertes Einkaufszentrum mit hohem Vermietungsstand.
—
Verkehrsgünstige Lage direkt an der Autobahn mit separater Abfahrt.
rd. 104 Mio. EUR
rd. 6,9%
grundbesitz europa
Ankauf – Januar 2016
Einkaufszentrum „LOOP5“
Das großvolumige Einkaufszentrum „LOOP5“ wurde im Jahr 2009 eröffnet und verfügt über rund 170 Einzelhandelsgeschäfte auf einer Nutzfläche von rund 59.000 m². Das dazugehörige separate Parkhaus mit rund 3.000
kostenfreien Parkplätzen ist über eine Rampe mit dem Einkaufszentrum verbunden. LOOP5 verfügt über einen
guten Mietermix sowohl internationaler und nationaler Anbietern als auch regionaler und lokaler Anbieter. Die
Schwerpunkte im Center liegen in den Bereichen Mode, Schuhe, Accessoires und Elektronik. Als Ankermieter
fungieren hier bspw. die Unternehmen Primark, P&C, H&M, C&A, Deichmann, Intersport und Saturn Elektronik.
Ein „Food Court“ mit über 25 Einheiten ergänzt den Bedarf an Restaurants und Cafes zum längeren Verweilen.
Rund 97% der Flächen sind vermietet.
Markt und Lage – Rhein-Main-Gebiet/Weiterstadt, Landkreis Darmstadt-Dieburg/Deutschland
Der Ballungsraum Rhein-Main zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten in Deutschland und erstreckt sich
in Nord-Süd-Richtung von Frankfurt am Main bis Darmstadt und in Ost-West-Richtung von Hanau bis nach
Wiesbaden und Mainz. Die Region rund um die Metropole Frankfurt beheimatet rund 3,5 Mio. Menschen und
war in den vergangenen Jahren von kontinuierlichem Bevölkerungswachstum und einer überdurchschnittlichen
Kaufkraft von rund +11% geprägt.
Im direkten Einzugsgebiet zum Fondsobjekt liegen die Städte Darmstadt und Weiterstadt. Darmstadt gilt als eine
florierende Universitätsstadt mit rund 150.000 Einwohnern und rund 40.000 Studenten und ist bekannt für seine
wissenschaftlichen und biotechnologischen Institute aus dem Bereich Pharma, Raum- und Luftfahrttechnik.
Weiterstadt hingegen verfügt über Ansiedlungen großer Handelsunternehmen wie bspw. METRO, Adler und
das Möbelhaus Segmüller.
Das LOOP5 befindet sich im Business Park West in Weiterstadt und ist verkehrstechnisch gut gelegen. Es ist unmittelbar an die stark frequentierte Bundesautobahn A5 angeschlossen, die als Hauptverkehrsader und wichtige
Verbindung zwischen Frankfurt am Main, dem Frankfurter Flughafen Richtung Darmstadt, Mannheim und
Karlsruhe bis an die schweizerische Grenze gilt. Die Autobahn- und Bundesstraßenabfahrt Weiterstadt führt direkt
zum Shopping Center LOOP5. Neben der guten Erreichbarkeit mittels PKW ermöglicht eine zusätzliche Buslinie
vor dem Zentrum einen direkten Transfer zu den umliegenden Städten. In direkter Umgebung zum Fondsobjekt
befinden sich namhafte Unternehmen u.a. aus dem Automobil- und Bankensektor wie bspw. Skoda und Seat.
Quelle: Oxford Economics 2015
Strategie – Ausbau des Portfolios mit qualitativ guten Immobilien
Mit dem Kauf dieses Einkaufszentrum wurde der Fondsstrategie entsprochen, in qualitativ gute Immobilien mit
einem hohen Vermietungsstand und einem guten Mietermix zu investieren.
Wichtige Hinweise:
Deutsche Asset Management ist der Markenname für den Asset Management-Geschäftsbereich der Deutsche Bank AG und ihrer Tochtergesellschaften. Die jeweils verantwortlichen rechtlichen Einheiten, die Kunden Produkte oder Dienstleistungen der Deutsche Asset Management
anbieten, werden in den entsprechenden Verträgen, Verkaufsunterlagen oder sonstigen Produktinformationen benannt. Der Fonds grundbesitz
europa ist ein von der RREEF Investment GmbH aufgelegtes und von ihr verwaltetes Sondervermögen im Sinne des Kapitalanlagegesetz
buchs (KAGB). Die vorstehende Kurzinformation über den Ankauf einer Fondsimmobilie stellt keine Anlageberatung dar. Eine Anlageentscheidung sollte in jedem Fall auf Grundlage der Wesentlichen Anlegerinformationen und des Verkaufsprospekts sowie des Jahres- und ggf. Halbjahresberichts des Offenen Immobilienfonds grundbesitz europa in der jeweils gültigen Fassung getroffen werden. Diese Unterlagen sind in
gedruckter oder elektronischer Form bei der Deutsche Asset & Wealth Management Investment GmbH, 60612 Frankfurt am Main (erbringt für
die RREEF Investment GmbH vertriebsunterstützende Dienstleistungen) oder unter www.deutscherealestate.com erhältlich. Alle Angaben sind
ohne Gewähr. Alle Meinungsäußerungen geben die aktuelle Einschätzung der RREEF Investment GmbH wieder, die sich ohne vorherige
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