grundbesitz europa Drei Hotelimmobilien in Spanien Verkauf

grundbesitz europa
Drei Hotelimmobilien in Spanien
-
Barcelona, Sant Joan Despi
Madrid, Calle Amsterdam
Sevilla, Avenida Eduardo Dato
Verkauf – November 2015
Das Fondsmanagement von grundbesitz europa hat im November 2015 drei Hotelimmobilien in Spanien verkauft – in den Städten Barcelona, Madrid und Sevilla. Käuferin als auch
Mieterin der Objekte ist die ACCOR-Hotelgruppe. Bei dieser Transaktion wurden insgesamt
vier Hotelimmobilien der RREEF Investment GmbH veräußert, wovon sich eine in einem
anderen Immobilien-Sondervermögen befand. Die hier benannten, veräußerten Objekte
waren seit dem Jahr 2002 bzw. dem Jahr 2004 im Portfoliobestand.
Eckdaten der drei Immobilien
Nutzflächen gesamt
rd. 27.000 m²
Zimmeranzahl gesamt
rd. 580
Grundstücksgrößen gesamt
Madrid, Calle Amsterdam
4.931 m²
Barcelona, Sant Joan Despi
Parkplätze gesamt
rd. 310
Baujahr/Erwerb
- Madrid, Calle Amsterdam
- Barcelona, Sant Joan Despi
- Sevilla, Avenida Eduardo Dato
Verkaufspreis gesamt
1993/2002
2002/2002
2004/2004
rd. 53,5 Mio. EUR
Sevilla, Avenida Eduardo Dato
Argumente für den Verkauf der Immobilien
—
Reduzierung der wirtschaftlichen Altersstruktur der Fondsimmobilien im Portfolio.
—
Reduzierung von der in der Zukunft liegenden Herausforderung der Anschlussvermietung.
—
Nutzung der guten Marktchance zum Verkauf.
grundbesitz europa
Verkauf - November 2015
Drei 4-Sterne-Hotelimmobilien
Bei dem Verkauf der drei von der ACCOR-Hotelgruppe als Novotel genutzten Immobilien handelt es sich um Objekte
mit einem Gebäudealter von über zehn Jahren und mit kurzen Mietvertragsrestlaufzeiten. In den kommenden Jahren
ist mit erhöhten Investitionskosten (für Gebäude-Modernisierungen u.ä.) zu rechnen. Die Mieterin in allen drei Objekten ist die ACCOR-Hotelgruppe.
Madrid, Calle Amsterdam
Die im Jahr 1993 erbaute Hotelimmobilie mit rund 13.200 m² Nutzfläche wurde im Jahr 2002 für das Portfolio von
grundbesitz europa erworben. Das Hotel liegt nordöstlich der Innenstadt von Madrid in der Nähe des Messe- und
Kongresszentrums und dem nationalen Flughafen. Den Gästen stehen rund 250 Zimmer, Besprechungsräume und
rund 120 Parkplätze zur Verfügung.
Barcelona, Sant Joan Despi
Im Jahr 2002 ging die Hotelimmobilie am Plaza Nueva in Sant Joan Despi, westlich von Barcelona gelegen, in den
Portfoliobestand von grundbesitz europa über. Das seinerzeit neu erbaute, mehrgeschossige Hotel mit rund 6.500 m²
Nutzfläche verfügt über rund 160 Zimmer, vier Besprechungsräume und rund 100 Parkplätze.
Sevilla, Avenida Eduardo Dato
Die jüngste und letzte der drei Hotelimmobilien von grundbesitz europa wurde im Jahr 2004 erbaut und im gleichen
Jahr für das Portfolio erworben. Das Hotel, im östlichen Teil von Sevilla in der Nähe des Fußball-Stadions gelegen,
verfügt über eine Nutzfläche von rund 7.400 m² über neun Obergeschosse mit 170 Zimmern, Besprechungsräumen
und rund 90 Parkplätzen.
Markt – Spanien
Nach Jahren der wirtschaftlichen Stagnation ist die spanische Wirtschaft deutlich angesprungen. Für das Jahr 2015
wird gemäß dem IWF (Internationaler Währungsfonds) mit einem Wachstum des Bruttoinlandsprodukts von über 3 %
gerechnet. Auch der Tourismus hat zugenommen - ggü. dem Vorjahreszeitraum legte die Zahl der Touristen im
1. Halbjahr 2015 um +4,7 % zu. In diesem Zusammenhang haben auch die geschäftlichen und privaten Hotelübernachtungen von Inländern zugenommen, die sich 2014 zusammen mit der Auslandsnachfrage auf über 65 Millionen
Übernachtungen summierten und damit den stärksten Wert seit 14 Jahren markieren. Entsprechend stark fiel die
Entwicklung im Hotelsektor aus, die sich in steigender Zimmerauslastung und einem höheren Umsatz je Zimmer, aber
auch einer steigenden Anzahl an Projektentwicklungen niederschlugen. Auf Basis der zunehmenden wirtschaftlichen
Dynamik und der positiven Entwicklungen auf den Vermietungsmärkten besteht zunehmendes Interesse bei in- und
ausländischen Investoren am Erwerb spanischer Immobilien wie u.a. in Barcelona und Madrid. Alleine von Januar bis
August 2015 erfolgten mehr als 20 Hotelimmobilien-Transaktionen in Spanien mit einem Wert von über 700 Mio. EUR.
Quellen: JLL 2015, IWF 2015, Frontur 2015
Strategie – Reduzierung der wirtschaftlichen Altersstruktur im Immobilien-Portfolio
Mit dem Verkauf dieser drei Hotelimmobilien wird die wirtschaftliche Altersstruktur der Immobilien im Fonds reduziert.
Es wurde die gute Marktchance genutzt, die schon älteren Immobilien mit kurzen Restlaufzeiten der Mietverträge
direkt zu veräußern und dadurch das Risiko einer Anschlussvermietung zu mindern.
Wichtige Hinweise:
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der Deutsche Bank AG und ihrer Tochtergesellschaften. Die jeweils verantwortlichen rechtlichen Einheiten, die Kunden Produkte oder
Dienstleistungen der Deutsche Asset & Wealth Management anbieten, werden in den entsprechenden Verträgen, Verkaufsunterlagen oder
sonstigen Produktinformationen benannt. Der Fonds grundbesitz europa ist ein von der RREEF Investment GmbH aufgelegtes und von ihr
verwaltetes Sondervermögen im Sinne des Investmentgesetzes bzw. des Kapitalanlagegesetzbuches (KAGB). Die vorstehende
Kurzinformation über den Ankauf einer Fondsimmobilie stellt keine Anlageberatung dar. Eine Anlageentscheidung sollte in jedem Fall auf
Grundlage der Wesentlichen Anlegerinformationen und des Verkaufsprospektes sowie des Jahres- und ggf. Halbjahresberichtes des offenen
Immobilienfonds grundbesitz europa in der jeweils gültigen Fassung getroffen werden. Diese Unterlagen sind in gedruckter oder
elektronischer Form bei der Deutsche Asset & Wealth Management Investment GmbH, 60612 Frankfurt am Main (erbringt für die RREEF
Investment GmbH vertriebsunterstützende Dienstleistungen) oder unter www.deutscherealestate.com erhältlich. Alle Angaben sind ohne
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