"Las Olas City Center", Fort Lauderdale, Florida (USA)

Werbemitteilung
grundbesitz global
Büroimmobilie „Las Olas City Center“, Fort Lauderdale/USA
Ankauf – September 2016
Das Fondsmanagement von grundbesitz global hat im September 2016 die hochwertige Büroimmobilie „Las Olas City Center“ in Fort Lauderdale, Florida/USA von einer internationalen Investmentgesellschaft erworben. Der Ankauf erfolgte über eine Beteiligungsgesellschaft als Joint Venture mit einem
ebenfalls von Deutsche Asset Management verwalteten Immobilien-Spezialfonds. An dem Joint Venture ist grundbesitz global zu 49 % beteiligt.
Das Gebäude befindet sich im Herzen des Central Business Districts am Las Olas Boulevard in Fort
Lauderdale, Florida, USA. Nicht zuletzt aufgrund der Lage und Qualität sind sämtliche Flächen an
mehrere bonitätsstarke Unternehmen vermietet. Auch in den vergangenen Jahren war das Objekt
durchschnittlich fast vollständig vermietet. Las Olas City Center ist u.a. mit dem Nachhaltigkeitszertifikat „LEED Gold“ und der BOMA-Auszeichnung für Bürostandards und –design „Hervorragendes Gebäude 2015/2016“ ausgezeichnet.
Büroimmobilie „Las Olas City Center“,
Fort Lauderdale, Florida/USA
Nutzfläche
37.912 m²
Grundstücksgröße
10.036 m²
Kfz-Stellplätze
1.042
Fertigstellung
2002
Erwerb
Ankaufspreis (anteilig 49 %)
September 2016
rd. 95,8 Mio. EUR
Ankaufsrendite
1)
rd. 5,6%
1) Wechselkurs zum 13.9.2016: 1 EUR = 1,12490 USD
Argumente für den Ankauf dieser Immobilie:
—
Erwerb einer vollständig vermieteten Class A-Immobilie, die mehrfach Auszeichnungen erhalten hat.
—
Portfolioerweiterung mit einem Objekt in hervorragender Lage im Geschäftsviertel von Fort Lauderdale.
—
Erhöhung des geographischen Anteils in den USA gemäß Fondsstrategie.
grundbesitz global
Ankauf – September 2016
Büroimmobilie „Las Olas City Center“
Die als „Class A“ eingestufte Büroimmobilie in moderner, klassischer Architektur aus Stahl und Beton verfügt über
rund 37.900 m² Nutzfläche auf 22 Etagen sowie ein fünfgeschossiges Parkhaus mit rund 1.000 Parkplätzen.
Durch die Architektur und die Fassade mit Illumination und Leuchtwerbung des Hauptmieters „Bank of America“
besitzt das Gebäude als eines der Höchsten von Fort Lauderdale eine gute Visibilität (so genanntes Landmark
Building). Neben der attraktiven Lage und Ausstattung bieten die oberen Stockwerke einen beeindruckenden
Fernblick bis zum Atlantik. Las Olas City Center ist an rund 30 bonitätsstarke Unternehmen, wie z.B. Banken,
Finanzdienstleister und Beratungsunternehmen vermietet. Die Flächen im Erdgeschoß sind u.a. an ein Restaurant
und eine Arztpraxis vermietet. Die Immobilie erhielt mehrfach Auszeichnungen. Als jüngste sind hier u.a. die im
Jahr 2013 erfolgte Nachhaltigkeitszertifizierung „LEED Gold“ und die zum dritten Mal vergebene BOMA1) Auszeichnung für Bürostandards und –design mit der Note „Hervorragendes Gebäude 2015/2016“ zu nennen.
1)
BOMA steht für „Building Owners and Managers Accosiation International“, einem Zusammenschluß US-amerikanischer Unternehmen
Markt/Lage – Las Olas Boulevard, Fort Lauderdale, Florida, USA2)
Fort Lauderdale mit Palmenalleen und Wasserstraßen gilt als eine pulsierende Stadt mit hochwertigen Büroimmobilien, luxuriösen Mehrfamilienhäusern, einer Vielzahl von Restaurants und Parks, aber auch einem umfangreichen kulturellen Angebot. Die in den letzten Jahren stark gewachsene Stadt befindet sich an der Süd-Ost-Küste
Floridas im Süden der USA. Gemeinsam mit Miami (rund 30 Autominuten entfernt) gehört die rund 180.000 Einwohner zählende Stadt zu den zehn größten Metropolregionen in den USA, die jährlich von rund 14 Mio. Touristen
besucht wird und ein wichtiger Handelsstandort für Zentral- und Südamerika ist.
Das Geschäftsviertel ist mit rund 135.000 Beschäftigten Arbeitsmittelpunkt von Fort Lauderdale und verfügt über
eine überdurchschnittlich hohe Anzahl an Class A-Gebäuden in der Region. Als Hauptbranchen sind hier Finanzdienstleister, Handel, Transport- und Gesundheitswesen sowie Biotechnologie und Medien vertreten. Zudem gilt
Downtown als Zentrum für Kultur, Entertainment und Kunst.
Die Fondsimmobilie befindet sich in sehr guter Lage auf dem bekannten Las Olas Boulevard im Herzen der Stadt.
Der Standort verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit regionalen und nationalen Bahnverbindungen sowie lokalen Buslinien. Darüber hinaus ist das Objekt gut an die Autobahn „Interstate
95“ angeschlossen, die Florida im Süden mit der amerikanischen Ostküste bis zur kanadischen Grenze im Norden
verbindet. In direkter Nähe befinden sich zudem staatliche Einrichtungen, rund 30 Restaurants und Bars sowie
über 60 Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Kunstgalerien.
2)
Quelle: Qxford Economics, sydneymetro.info, CBRE Q2 2016
Strategie – Erwerb einer hochwertigen und vollständig vermieteten Büroimmobilie in den USA
Mit dem Kauf dieser Büroimmobilie wurde der Fondstrategie entsprechend, das Immobilien-Portfolio in den USA
um ein wirtschaftlich attraktives Objekt erweitert. Damit reduziert sich die Liquiditätsquote des Fonds und das zu
100% vermietete Gebäude erhöht die Vermietungsquote im Fondsportfolio.
Wichtige Hinweise:
Deutsche Asset Management ist der Markenname für den Asset Management-Geschäftsbereich der Deutsche Bank AG und ihrer Tochtergesellschaften. Die jeweils verantwortlichen rechtlichen Einheiten, die Kunden Produkte oder Dienstleistungen der Deutsche Asset Management
anbieten, werden in den entsprechenden Verträgen, Verkaufsunterlagen oder sonstigen Produktinformationen benannt. Der Fonds grundbesitz
global ist ein von der RREEF Investment GmbH aufgelegtes und von ihr verwaltetes Sondervermögen im Sinne des Kapitalanlagegesetzbuchs
(KAGB). Die vorstehende Kurzinformation über den Ankauf einer Fondsimmobilie stellt keine Anlageberatung dar. Eine Anlageentscheidung
sollte in jedem Fall auf Grundlage der Wesentlichen Anlegerinformationen und des Verkaufsprospektes sowie des Jahres- und ggf. Halbjahresberichts des Offenen Immobilienfonds grundbesitz global in der jeweils gültigen Fassung getroffen werden. Diese Unterlagen sind in gedruckter oder elektronischer Form bei der Deutsche Asset Management Investment GmbH, 60612 Frankfurt am Main (erbringt für die RREEF
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