docקיץ 2013
download 
Report Transcription
קיץ 2013
דו“ח מחקר לשוק המשרדים והתעשייה גליון מס‘ 32 קיץ 2013 .2הקדמה .3סקר מגדלי משרדים Class A .4סקר מגדלי משרדים Class B .5סקר מגדלי משרדים Class A .6סקר מגדלי משרדים Class B .7משרדים בחיפה והצפון .8משרדים בירושלים .9משרדים בבאר שבע .10שוק מבני תעשייה בתל אביב ורמת גן בתל אביב ורמת גן בפריפריה של תל אביב בפריפריה של תל אביב דו“ח נת“מ קיץ 2013 הקדמה עקרונות הסקר: מגמות כלליות: דוח נת"מ סוקר בנייני משרדים ומבני תעשייה באזורים שונים בארץ ומספק מדגם מייצג להשוואת מחירי שכירות ושיעורי אכלוס. בסקר זה אנו מתייחסים לשתי רמות של בנייני משרדים באזור המרכז Class A :ו ,Class B -וזאת לאור הבדלי האיכויות והמחירים בין הבניינים החדשים שנבנו בשנים האחרונות לבין הבניינים ה"ותיקים" יותר. ההתייחסות בסקר לבנייני משרדים בחיפה ,ירושלים ובאר שבע הינה לבנייני משרדים הנתפסים כטובים ביותר באזור .כל שטחי המשרדים הנסקרים בסקר זה ניתנים לאכלוס תוך 6חודשים. ענף המשרדים ברוב האזורים בארץ שומר על יציבות וחוסן הן בשיעורי האכלוס והן ברמות המחירים. למרות התחלות רבות של בניית בניינים באזור תל אביב והמרכז, קיים עדיין חוסר בשטחי משרדים בהיקפים גדולים המיועדים לאכלוס מיידי. אנו מעריכים כי בהמשך השנה המשקיעים בשוק ההשקעות בנדל"ן יפעלו בזהירות וימתינו עד אשר המצב יתבהר. ענף התעשייה והלוגיסטיקה שומר על יציבותו .אנו רואים יציאה של חברות רבות לאזורי הפריפריה .החברות נהנות מתמריצים באזורי עדיפות ומשלמים מחירים נמוכים יותר ,בהשוואה לאזור המרכז על נכסים איכותיים עם נגישות גבוהה לצירים מרכזיים. הבניינים הכלולים בסקר עונים על הקריטריונים הבאים: Class A שטח מבונה מעל קומת הקרקע :מ 10,000 -מ"ר ומעלה מערכות מלאות של מיזוג אוויר מרכזי ומספר מעליות רמה גבוהה של גמר פנימי בשטחים הציבוריים חברת ניהול מקצועית מתחזקת את הבניין מחירי ביקוש למשרדים חדשים במצב מעטפת כוללים גימור סטנדרטי של ₪ 1,200למ"ר ברוטו ,נכון לתאריך 15/07/2013 Class B מבנים בעלי שטח מבונה מעל הקרקע :מ 5,000 -מ"ר ומעלה רמה טובה /סבירה של גמר פנימי בשטחים הציבוריים בניינים אשר נתפסים כפחות טובים מאשר מבני,Class A - אך מהווים אלטרנטיבה הדרושה לדיירים אחרי בחינת בניינים Class A . הדמיית פרויקט אטריום -בניין משרדים מפואר להשכרה במודיעין בשיווק בלעדי של נת"מ שירותי נדל"ן 2 נת"מ שירותי נדל"ן דו“ח נת“מ 2013 קיץ סקר משרדים Class Aבתל אביב ורמת גן -קיץ 2013 בסקר זה נבדקו 37בניינים מסוג Class Aב 8 -אזורים מרכזיים בתל אביב ור"ג המהווים מדגם מייצג לכלל אזורי המשרדים הממוקמים במרחב העירוני באזור .שטחם הכולל של המבנים שנסקרו 1,031,321 :מ"ר. סיכום נתוני המחקר: . " " 2013 " 2013 ) ( " /₪ " 2013 ) ( " /₪ 93.97% 119.95 126.97 20 103.31 104.36 21.33 111.78 19.33 19 2013 ) " ( ) " ( 4 101,000 94,913 97.63% 9 377,780 368,532 99.28% 97.55% 3 99,498 98,698 99.90% 99.20% 111.82 2 37,957 37,347 100.00% 98.39% 82.5 66.38 4 80,204 74,179 97.29% 92.49% 123.61 118.93 20.25 3 41,070 40,418 98.52% 98.41% 96.75 93.18 21 6 141,158 138,858 66.75% 98.37% 80.26 80.53 19.83 6 152,654 150,987 96.25% 98.91% 94.42 93.5 18.16 37 1,031,321 1,003,932 94.45% 97.16% 101.58 99.45 19.86 +2.86 % ניתוח הנתונים: 2013 ) ( " /₪ -2.09% תחזית: שוק המשרדים ברמת Class Aממשיך לשמור על חוסנו. המחצית הראשונה של שנת 2013מתאפיינת ברמות אכלוס גבוהות במיוחד אשר עומדות על .97.16%נתון זה מייצג עלייה בהשוואה לחציון קודם. שוק משרדי היוקרה בתל אביב ממשיך לשמור על חוסנו עם מגמת ירידה קלה של 2.09%במחירים המבוקשים בהשוואה לתקופה קודמת ,ועומד על מחיר ממוצע של ₪ 99.45למ"ר. ישנו מחסור של שטחי משרדים גדולים של 2000-5000מ“ר ומעלה ברמת ,Class Aהמיועדים לאכלוס מיידי. הקפיצה המהותית באחוזי האכלוס ברמת החייל נובעת מהשכרת שטחים נרחבים במגדל עתידים. תל אביב – רמת גן – מגדלים Class A השוואת דמי שכירות מבוקשים בין קיץ 2013לחורף 2013 אנו צופים כי תמשך מגמת ההתחזקות של ענף משרדי היוקרה בתל אביב הן בשיעורי האכלוס והן ברמות המחירים המבוקשים. לאור רמות האכלוס הגבוהות ,אנו צופים כי מחירי השכירות לשטחים קטנים-בינוניים יחזרו לעלות בחציון הבא. רמות האכלוס ישארו גבוהות עד כניסתם לשוק של פרויקטים חדשים במהלך .2014-2015 תל אביב – רמת גן – מגדלים Class A השוואת שיעורי אכלוס בין קיץ 2013לחורף 2013 140 120% 120 100% 100 80% 80 60% 60 40% 40 20% 20 0 " " - . " ( " /₪ ) 2013 " ( " /₪ ) 2013 0% " - " . 2013 2013 נת"מ שירותי נדל"ן 3 דו“ח נת“מ 2013 קיץ סקר משרדים Class Bבתל אביב ורמת גן -קיץ 2013 בסקר זה נבדקו 42בניינים מסוג Class Bב 8 -אזורים מרכזיים בתל אביב ור"ג המהווים מדגם מייצג לכלל אזורי המשרדים הממוקמים במרחב העירוני באזור .שטחם הכולל של המבנים שנסקרו 543,021 :מ"ר. סיכום נתוני המחקר: . " " " 2013 ) ( " /₪ " 2013 ) ( " /₪ 95.34% 83.97 83.65 20.6 68.77 74.45 18 66.76 17.57 17.82 2013 2013 2013 ) ( " /₪ ) " ( ) " ( 5 55,332 52,753 97.07% 7 84,024 80,394 96.61% 95.68% 7 90,665 85,777 90.75% 94.61% 69.11 4 64,365 60,951 97.26% 94.70% 55.98 54.76 3 50,210 44,924 93.70% 89.47% 69.03 72.44 17.66 3 37,778 34,778 98.25% 92.06% 66.41 60.00 19.66 8 95,041 91,660 94.37% 96.44% 66.53 68.70 17.92 5 65,606 63,785 98.00% 97.22% 81.62 82.49 19.4 42 543,021 515,022 95.75% 94.44% 70.18 70.41 18.57 -1.36% ניתוח הנתונים: +0.32% תחזית: שוק המשרדים מסוג Class Bבאזור תל אביב שומר על יציבותו ללא שינויים מהותיים. שעור האכלוס לשטחי משרדים מסוג Class Bעומד על 94.44%ומציג ירידה של 1.36%לעומת חציון קודם. מחירי השכירויות הממוצעים נשארו ללא שינוי ועומדים על 70.41ש"ח למ"ר .האזור שבו מחירי השכירות עלו משמעותית לעומת אזורים אחרים הינו אזור ציר מנחם בגין אשר עלה בכ- 8.2%במחיר המבוקש למ"ר משרדים. תל אביב – רמת גן – מגדלים Class B השוואת דמי שכירות מבוקשים בין קיץ 2013לחורף 2013 אנו צופים המשך יציבות בשוק המשרדים מסוג Class B בתל אביב גם בחציון הבא ,עקב חוסר בהיצע לשטחי משרדים ברמת .Class B תל אביב – רמת גן – מגדלים Class B השוואת שיעורי אכלוס בין קיץ 2013לחורף 2013 100.00% 90.00 80.00 70.00 60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 " - " " 4 נת"מ שירותי נדל"ן 96.00% 94.00% 92.00% 90.00% 88.00% 86.00% 84.00% " . ( " /₪ ) 2013 98.00% " ( " /₪ ) 2013 . " 2013 2013 דו“ח נת“מ 2013 קיץ סקר משרדים Class Aבפריפריה של תל אביב -קיץ 2013 בסקר זה נבדקו 50בניינים מסוג Class Aב 8-אזורים מרכזיים עד 30ק"מ ממרכז תל אביב. שטחם הכולל של המבנים שנסקרו 648,456 :מ"ר. סיכום נתוני המחקר: " / " " 2013 ) ( " /₪ " 2013 ) ( " /₪ 94.83% 77.91 77.42 19.56 58.49 58.29 13 68.53 18.2 17.83 2013 2013 2013 ) ( " /₪ ) " ( ) " ( 14 139,395 132,190 91.09% 6 97,250 92,160 95.68% 94.77% 10 162,242 142,522 73.71% 87.85% 69.77 6 75,125 68,852 91.59% 91.65% 71.27 71.8 4 43,900 26,249 61.89% 59.79% 56.56 58.07 12.6 2 41,500 38,900 90.48% 93.73% 59.66 63.39 11.5 3 34,204 32,504 90.44% 95.03% 64.1 64.1 14.33 5 54,840 45,510 95.81% 82.99% 55.31 50.65 13.8 50 648,456 578,887 86.34% 87.58% 64.13 64.03 15.10 -0.15% +1.43% ניתוח הנתונים: נתוני הסקר מציגים יציבות במחירים המבוקשים לאזורי הפריפריה לצד מגמה מעורבת בשעורי האכלוס באזורים השונים. מחירי השכירות המבוקשים נותרו כמעט ללא שינוי ועומדים על מחיר ממוצע מבוקש של ₪ 64.03למ"ר המייצג ירידה קלה של .0.15% אחוז שיעור האכלוס עומד על ממוצע של 87.58%ומייצג עליה של 1.43%לעומת התקופה המקבילה .נתוני הסקר מראים כי באזור פארק אפק שבראש העין חלה ירידה של 13.3%בשיעורי האכלוס המציג את הירידה הגדולה ביותר וזאת בין היתר בעקבות סגירת הפעילות של חברת בטר פלייס. פריפריה של ת“א – מגדלים Class A השוואת דמי שכירות מבוקשים בין חורף 2013לקיץ 2012 " - 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% - " - / / " תחזית: אנו צופים כי בחציון הקרוב תמשך העליה ברמות האכלוס ומחירי השכירות המבוקשים יחזרו לעלות עקב שיעורי אכלוס גבוהים באזורים המבוקשים. פריפריה של ת“א – מגדלים Class A השוואת שיעורי אכלוס בין חורף 2013לקיץ 2012 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 - לראשונה מזו תקופה ארוכה ,אנו רואים כי בפתח תקווה ישנם אחוזי אכלוס גבוהים יחסית לתקופות מקבילות .באזור זה ישנה את העלייה המשמעותית ביותר באזור הפריפריה- 87.85%וזאת לאור אכלוסו של פרוייקט סיטי פלאזה בעיר. " " ( " /₪ ) 2013 " ( " /₪ ) 2013 2013 2013 נת"מ שירותי נדל"ן 5 דו“ח נת“מ 2013 קיץ סקר משרדים Class Bבפריפריה של תל אביב -קיץ 2013 בסקר זה נבדקו 44בניינים מסוג Class Bב 8-אזורים מרכזיים עד 30ק"מ ממרכז תל אביב. שטחם הכולל של המבנים שנסקרו 517,934 :מ"ר. " / " " 2013 )( " /₪ " 2013 )( " /₪ 91.98% 62.91 67.06 16.62 53.35 56.29 10.5 50.14 11.6 16 2013 2013 2013 )( " /₪ ) " ( ) " ( 8 81,742 75,185 90.49% 6 45,471 43,171 94.17% 94.94% 5 82,000 68,300 81.60% 83.29% 49.79 5 36,902 34,480 86.72% 93.44% 59.43 60.48 4 83,232 82,382 100.00% 98.98% 51.85 50.12 9 5 62,192 60,922 99.20% 97.96% 55.53 59.08 11.4 6 70,865 65,825 96.63% 92.89% 57.3 56.34 12.6 5 55,530 47,346 93.62% 85.26% 43.5 43.36 9.25 44 517,934 477,611 92.80% 92.34% 54.21 55.36 12.12 +2.12% -0.49% ניתוח הנתונים: תחזית: בחציון האחרון אנו רואים עליות במחירי השכירות המבוקשים אשר עומדים על ממוצע של 55.36ש"ח למ"ר .המחיר הממוצע עלה בכ 2.12% -לעומת החציון הקודם. אחוז שיעור האכלוס הממוצע שומר על חוסנו עם מגמות מעורבות באזורים השונים ,ועומד על ממוצע של .92.34%הירידה החדה ביותר נסקרה בראש העין לעומת נתניה שמציג את אחוז האכלוס הגבוה ביותר בבניינים שנסקרו מסוג Class Bועומד על .98.98% הרצליה פיתוח ממשיכה להוביל את הפריפריה עם מחיר מבוקש ממוצע של ₪ 67.06למ"ר ,לעומת ראש העין בה מחיר ממוצע למ"ר עומד על ₪ 43.36למ"ר. אנו צופים כי בחציון הקרוב אזור הפריפריה ישמור על יציבותו בשעורי האכלוס ,עם נטייה לירידת מחירים מבוקשים עקב הפער ההולך וקטן בין מחירי השכירות בין בניינים מסוג Class B ל .Class A פריפריה של ת"א – מגדלים Class B השוואת דמי שכירות מבוקשים בין חורף 2013לקיץ 2012 פריפריה של ת"א – מגדלים Class B השוואת שיעורי אכלוס בין חורף 2013לקיץ 2012 80 120.00% 70 100.00% 60 80.00% 50 60.00% 40 30 40.00% 20 20.00% 10 0 - " - 6 - " / / " 0.00% " - " ( " /₪ ) 2013 נת"מ שירותי נדל"ן " ( " /₪ ) 2013 2013 2013 דו“ח נת“מ 2013 קיץ משרדים בחיפה והצפון -קיץ 2013 בסקר זה נבדקו 30בניינים הממוקמים באזור חיפה והצפון. שטחם הכולל של הבניינים שנסקרו 363,765 :מ"ר. חיפה ואזור הצפון " 2013 )( " /₪ " 2013 )( " /₪ - 6 67,890 55,950 91.65% 82.41% 44.48 39.48 14.3 " / 8 119,322 105,822 92.04% 88.69% 56.42 58.21 14.37 ' / 9 90,110 84,930 94.25% 94.25% 45.64 43.55 9.5 7 86,443 79,443 97.69% 91.90% 50.55 44.52 13.7 30 363,765 326,145 93.91% 89.31% 49.27 46.44 12.95 ) " " ( 2013 ) " ( 2013 -4.89% 2013 )( " /₪ -5.74% ניתוח הנתונים: שוק המשרדים בחיפה והצפון מגלה יציבות עם נטייה לירידות באחוזי האכלוס ובמחירי השכירות המבוקשים ,וזאת לאור מספר פרויקטים חדשים שיצאו לשוק ונמצאים בשלבי אכלוס ראשוניים באזור העיר התחתית של חיפה והצ'ק פוסט. אחוז האכלוס עומד על 89.31%ומציג ירידה של 4.8%לעומת חציון קודם .כמו כן ,גם מחירי השכירות המבוקשים מציגים ירידה של 5.7%ועומדים על 46.44ש"ח למ"ר. אזור מת"מ ממשיך להראות חוזקה ,ובו ישנן עליות במחירים המבוקשים למ"ר ,לעומת ירידה מתונה באזור מרכז העיר חיפה. תחזית: אנו צופים כי בחציון הקרוב שוק המשרדים באזור הצפון ישמור על יציבות ללא שינויים מהותיים. אנו צופים עליה נקודתית במחירים המבוקשים וברמות האכלוס באזור מת"מ והמבואות הדרומיים של חיפה בעקבות בנייה מסיבית של שכונות חדשות באזור זה המיועדות לאוכלוסיה צעירה ועובדי היי-טק. בית ארכה בשיווק נת"מ שירותי נדל"ן משרדים בחיפה והצפון השוואת דמי שכירות מבוקשים בין חורף 2013לקיץ 2012 משרדים בחיפה והצפון השוואת שיעורי אכלוס בין חורף 2013לקיץ 2012 70 100.00% 60 95.00% 50 90.00% 40 85.00% 30 80.00% 20 75.00% 10 70.00% 0 " ' / " ( " /₪ ) 2013 " / " ( " /₪ ) 2013 - ' / " 2013 - " / 2013 . נת"מ שירותי נדל"ן 7 דו“ח נת“מ 2013 קיץ משרדים בירושלים -קיץ 2013 בסקר זה נבדקו 25בניינים הממוקמים באזור ירושלים. שטחם הכולל של הבניינים שנסקרו 361,578 :מ"ר. / " " 2013 )( " /₪ " 2013 )( " /₪ 83.94% 63.12 70.29 62.16 65.23 79.39 71.63 2013 2013 ) " ( ) " ( 9 127,826 107,301 91.01% 8 147,152 145,516 98.68% 98.89% 8 86,600 79,202 95.32% 91.46% 75.57 25 361,578 332,019 95.00% 91.43% 66.95 -3.75% 2013 )( " /₪ 14.2 11.3 12.5 12.6 +6.9% ניתוח הנתונים: שוק המשרדים בירושלים ממשיך להתחזק ומציג עליות במחירים המבוקשים בכל האזורים אשר נסקרו בסקר. שיעורי האכלוס הממוצעים מציגים ירידה של 3.75%ועומדים על ממוצע של 91.43%אכלוס. אזור הר חוצבים גורר את ממוצע האכלוס מטה עקב שטחים פנויים רבים במגדל גטי החדש שטרם אוכלס במלואו .נתון זה מטעה כי למעט השטחים הפנויים במגדל גטי )אשר מהווים משקל מהותי בסקר עקב גודלם( קיים מחסור משמעותי בשטחי משרדים זמינים בכל הגדלים באזור זה. מחירי השכירויות המבוקשים מציגים עליה של 6.9%ועומדים על 71.63ש"ח למ"ר .ניתן לראות כי מחיר זה גבוה מהמחירים המבוקשים בתל אביב לבנייני .Class B תחזית: אנו צופים המשך עליות ברמות האכלוס ובמחירים המבוקשים בחציון הקרוב עקב מחסור משמעותי באלטרנטיבות למשרדים המיועדים לחברות היי-טק ,מקצועות חופשיים ונותני שרותים. עקב מחסור בשטחי משרדים גדולים להשכרה ,אנו צופים אפשרות של מעבר חברות לאזור תלפיות או מודיעין ,אשר באזורים אלה בחציון הקרוב עתידים להסתיים מספר פרויקטים חדשים לבנייה. משרדים בירושלים השוואת דמי שכירות מבוקשים בין קיץ 2013לחורף 2013 בית רמפא בניין משרדים בשיווק נת"מ שירותי נדל"ן משרדים בירושלים השוואת שיעורי אכלוס בין קיץ 2013לחורף 2013 105% 90 80 100% 70 95% 60 50 90% 40 85% 30 20 80% 10 0 / " " 8 ( " /₪ ) 2013 נת"מ שירותי נדל"ן " ( " /₪ ) 2013 75% " / 2013 2013 קיץ דו“ח נת“מ 2013 משרדים בבאר שבע והסביבה -קיץ 2013 בסקר זה נבדקו 13בניינים הממוקמים באזור באר שבע. שטחם הכולל של הבניינים שנסקרו 144,279 :מ"ר. " ) " ( ) " ( 2013 2013 " 2013 " 2013 2013 ) ( " /₪ 4 38,000 37,300 92.35% 98.16% 33.65 42.63 11.25 3 33,800 30,850 91.72% 91.27% 42.62 36.73 7.3 6 72,479 70,091 97.63% 96.71% 49.1 52.57 13.1 13 144,279 138,241 93.90% 95.38% 41.79 43.97 10.55 +5.21% +1.57% ניתוח הנתונים: תחזית: שוק המשרדים בבאר שבע ממשיך לגלות חוזקה ומציג עליות בשיעורי האיכלוס ובמחירים המבוקשים הממוצעים. מחירי השכירות הממוצעים עומדים על 43.97ש"ח למ"ר ומייצגים עלייה של 5.21%לעומת חציון קודם. שיעור האכלוס עלה ב 1.57%ועומד על .95.38%אזור ק.עתידים מציג את העלייה הגבוהה ביותר בשיעורי האכלוס ועומד על .98.16% אנו צופים המשך עליות ברמות האכלוס ובמחירים המבוקשים בחציון הקרוב ,עקב מחסור בפרויקטים חדשים לעומת היצע גדול של חברות הייטק המגיעות מחוץ לעיר. לראיה ,חברת גב ים אשר הקימה את פארק גב ים נגב, הצליחה לשווק את הבניין הראשון במלואו )בהיקף של 20אלף מ"ר( לחברות היי-טק אשר מגיעות מאזור המרכז ,ובימים אלו נבנה הבניין השני בפארק .מחירי השכירויות הממוצעים עומדים על 56ש“ח למ“ר ,מחיר הגבוה משמעותית מהמחירים המבוקשים בעיר. משרדים בבאר שבע השוואת שיעורי אכלוס בין קיץ 2013לחורף 2013 משרדים בבאר שבע השוואת דמי שכירות מבוקשים בין קיץ 2013לחורף 2013 100.00% 60 98.00% 50 96.00% 40 94.00% 30 20 90.00% 10 88.00% 0 " " 2013 " 2013 92.00% 86.00% " 2013 2013 נת"מ שירותי נדל"ן 9 דו“ח נת“מ קיץ 2013 שוק מבני תעשיה -קיץ 2013 דוח נת"מ סוקר מספר אזורי תעשיה באזורים שונים בארץ. בנייה ייעודית :בנייה חדשה מוזמנת ומותאמת לצרכיו הספציפיים של הלקוח ) .(tailor madeמחירי הבנייה הייעודית משקפים שכ"ד ממוצע וכוללים מבנה בגובה 6-8מטר הכולל חשמל תלת פאזי ,תאורה ,ספרינקלרים ופיתוח סביבתי .המחיר הסופי ייקבע בסופו של דבר על פי צרכיו הספציפיים של הלקוח. בניינים קיימים :בניינים שנבנו חלקם ב 10-השנים האחרונות וחלקם ותיקים יותר ,בעלי גובה של 6מטר ומעלה ובעלי חצר תפעולית ונגישות לפריקה וטעינה .המחירים מתייחסים לשכירות ממוצעת של קומת הקרקע. מגרשים :מחירי המגרשים הינם מחירי מכירה ממוצעים מבוקשים. קיים הבדל במחירים הנובע ממיקום המגרש ,גודלו וצורת השטח ,קרבה ונגישות לצירי תנועה וכו'. סקר מחירים מבוקשים ממוצעים -בניינים לתעשיה/לוגיסטיקה ₪ 40-45 ₪ 35-45 ₪ 35-40 ₪ 25-30 ₪ 28-32 ₪ 35-45 ₪ 30-40 ₪ 30-35 ₪ 20-25 ₪ 18-24 סקר מחירים מבוקשים ממוצעים )לדונם( -מגרשים לתעשייה ולוגיסטיקה – ' 2.5-3 – ' 3-4 ' 3-3.5 ' 2.5-3.2 " ' 2.5-2.8 ' 1-1.4 ' 2-2.5 - ' 1.5-2 - ' 1-1.4 ' 950,000-1.1 ' 1.35-2 ' 1.3-1.5 ' 1-1.3 ₪ 600,000-800,000 ₪ 200,000-350,000 ₪ 300,000 – 350,000 ₪ 450,000-600,000 ' 900,000 – 1.1 ' 1-1.2 ' - / ' 1-1.2 ₪ 750,000 10 ניתוח הנתונים: תחזית: בהשוואה לסקר קודם ניתן לראות עליות קלות במחירים המבוקשים לשטחים בבניה יעודית בעיקר באזור המרכז והשפלה. שוק המחסנים הלוגיסטיים ומבני התעשייה ימשיכו לשמור על יציבות וחוסן ,עם נטייה לעליות במחירים המבוקשים ,ברוב אזורי הארץ וזאת לאור מחסור במבנים זמינים ואיכותיים. אנו צופים המשך יציאה של חברות תעשייה ולוגיסטיקה לאזורי הפריפריות המרוחקות וזאת בעקבות שיפור נגישות תחבורתית בעיקר על ציר כביש 6ו .431אנו מאמינים כי חברות רבות יוכלו למצוא נכסים איכותיים במחירים זולים יותר בהשוואה למרכז וניצול תמריצים באזורי עדיפות. נת"מ שירותי נדל"ן דו“ח נת“מ קבוצת נת“מ נכסים קבוצת נת"מ מספקת שרותי נדל"ן מקיפים לענף הנדל"ן העסקי. הקבוצה מובילה את שוק הנדל"ן העסקי בישראל מזה 28שנה ומביאה ללקוחותיה ערך מוסף ייחודי של ניסיון ,ידע ומקצוענות ללא פשרות. קבוצת נת"מ נכסים נוסדה בשנת ,1985צוות הקבוצה כולל כיום כ 60-אנשי מקצוע מיומנים בתחום ענף הנדל"ן העסקי ,המספקים ללקוחות שירותים מקצועיים ברמה הגבוהה ביותר ,ממשרדי ההנהלה הראשית היושבים בתל אביב ומהסניפים בירושלים ,חיפה ובאר שבע. קיץ 2013 -כל השרותים בחירה אחת שרותי קבוצת נת“מ: ייעוץ :ייצוג משתמשי קצה בקביעת אסטרטגיית נדל"ן ויישומה הכולל ייעוץ כלכלי ,איתור נכסים וניהול מערך פרויקט הנדל"ן. תיווך :תיווך שטחי משרדים והייטק ,מבני תעשיה ,אולמות, מחסנים ,פרויקטים מסחריים ומגרשים בכל רחבי הארץ. שיווק :שיווק פרויקטים ,פרסום וניהול קמפיינים ,יחסי ציבור ומכירה ישירה. השקעות :מחלקת ההשקעות מציעה מגוון אופציות להשקעה ברכישת נכסים מניבים או בנכסים לשימוש עצמי. מחקר :מחלקת המחקר של הקבוצה מוציאה לאור סקרים תקופתיים הזוכים לתפוצה ולשימוש על ידי המגזר העסקי בכלל וענף הנדל"ן בפרט .הקבוצה עורכת מחקרים ייעודיים ליזמים, גופים ציבוריים ,בנקים ולקוחות חו"ל. ניהול נכסים :חברתנו מנהלת ומתחזקת מעל 800,000מ"ר של מבני משרדים ,תעשייה ,מסחר ומגורי יוקרה. נת"מ שירותי נדל"ן 11 קבוצת נת“מ נכסים אנשי קשר השקעות יהונתן שטיינברג יו"ר ומנכ"ל [email protected] תיווך ושיווק זוהר סגל סמנכ"ל שיווק ומכירות [email protected] שירותי חברות מרלה אודס מנהלת מח' ייעוץ [email protected] ניהול נכסים סטנלי מבזוס מנכ"ל נת"מ ניהול נכסים [email protected] המחקר נעשה ע"י מחלקת המחקר של נת"מ משרד ראשי :רח' ריבל ,22תל אביב באר שבע ירושלים חיפה טל' 03-6894242 :פקס03-6894243 : [email protected] www.natam.co.il קבוצת נת"מ בשיתוף עם עמותת "שותף" הקימה את קרן "חוליו שוץ" הפועלת למען שילוב ילדים עם צרכים מיוחדים בקהילה לפרטים03-6894254 : לידיעתכם :אין להשתמש בדוח זה כבסיס להחלטות עסקיות מבלי לקבל ייעוץ מקצועי וספציפי. למרות שהנתונים נבדקו בקפדנות ,חברתנו אינה אחראית לנזקים ו/או הפסדים אשר נגרמו מטעויות בתוך הדוח .אין להעתיק או לצלם את הדוח מבלי לקבל רשות.
