יחידת דיור – הסכם שכירות בלתי מוגנת מבוא

Transcription

יחידת דיור – הסכם שכירות בלתי מוגנת מבוא
‫הסכם שכירות בלתי מוגנת – יחידת דיור‬
‫מבוא‬
‫שנערך ונחתם ב(עיר) – ביום _______________‬
‫בין‪:‬‬
‫המשכיר ‪ – XXXX -‬ת‪.‬ז ‪ XXXXX‬אשר כתובתו ‪.XXXXXXX‬‬
‫מצד אחד‪.‬‬
‫לבין‪:‬‬
‫השוכר –‬
‫‪ – XXXXX .1‬ת‪.‬ז ‪XXXXXX‬‬
‫והערבים‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫__________________ ת‪.‬ז _______________ מכתובת ___________________‬
‫__________________ ת‪.‬ז _______________ מכתובת ___________________‬
‫מצד שני‪.‬‬
‫הואיל והמשכיר הנו הבעלים של המושכר כהגדרתו להלן ‪ :‬דירה בכתובת ‪XXXX‬‬
‫והואיל וברצון המשכיר להשכיר את המושכר לשוכר בשכירות בלתי מוגנת‪ ,‬לזמן ובתנאים המפורטים בהסכם‬
‫זה להלן‪.‬‬
‫והואיל והשוכר מצהיר כי ידוע לו על כוונות המשכיר לחזור ולתפוס את החזקה במושכר עם תום תקופת‬
‫השכירות‪.‬‬
‫והואיל וברצון הצדדים להגדיר את יחסיהם‪ ,‬זכויותיהם וחובותיהם ההדדיים‪ ,‬הכל בהתאם וכמפורט להלן‬
‫בהסכם זה‪.‬‬
‫הסכם‪:‬‬
‫‪ .1‬כללי‬
‫המבוא להסכם זה והנספח לו מהווים חלק בלתי נפרד מהסכם זה‪.‬‬
‫‪ .2‬הגדרות‪:‬‬
‫בהסכם זה יהיו למונחים הבאים הפירוש הרשום בצידם‪.‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫ט‪.‬‬
‫המושכר דירה כהגדרתה וזיהויה להלן ‪ :‬דירה – בכתובת ‪XXXXXX‬‬
‫תקופת השכירות ‪ :‬משך של ‪ 12‬חודשים בין התאריכים‪ :‬מיום ‪ XXXXXX‬עד ליום ‪.XXXXXX‬‬
‫דמי השכירות‪:‬‬
‫הנם עבור כל חודש שכירות סכום של ‪.₪ XXXXX‬‬
‫ביטחונות‪ -‬השוכר ימציא בטחונות למשכיר על פי המפורט בסעיף הבטחונות בחוזה‪.‬‬
‫עילת פינוי‪ -‬מוסכם בזאת כי הפרת סעיף מסעיפי הנספח לחוזה ו‪/‬או הפרת סעיף מהחוזה ו‪/‬או עילת פינוי‬
‫על פי כל דין אחר תקים לשוכר עילת פינוי‪.‬‬
‫פינוי‪ -‬השוכר יפנה את המושכר תוך ‪ 03‬יום מהמצאת הודעת פינוי בכתב מעת המשכיר‪.‬‬
‫פינוי מיידי – במקום בו נאמר פינוי מידי יפנה השוכר את המושכר תוך ‪ 7‬ימים מיום המצאת הודעה בכתב‪.‬‬
‫עבירה פלילית‪ -‬כל עבירה על פי חוקי העונשין של ישראל‪.‬‬
‫ההסכם‪ -‬הסכם זה כולל המבוא והנספח‪.‬‬
‫‪ .3‬השכירות‪:‬‬
‫המשכיר משכיר בזאת את המושכר לשוכר והשוכר שוכר בזה את המושכר מן המשכיר בכפוף‬
‫ובהתאם להוראות הסכם זה‪.‬‬
‫‪ .4‬אי תחולת חוק הגנת הדייר‪:‬‬
‫השוכר מצהיר ומאשר כי ‪:‬‬
‫‪ 1.1‬הוא לא השקיע‪ ,‬לא שילם ולא התחייב לשלם כל סכום כסף שהוא או כל תשלום אחר מכל סוג שהוא‬
‫עבור או בקשר לשינויים‪ ,‬ש יפוצים‪ ,‬תיקונים‪ ,‬תוספות‪ ,‬שיפורים התקנות של קווי חשמל או‬
‫אינסטלציה‪ ,‬מכל מין וסוג שהוא עבור המושכר ואשר מקנה לו זכויות כל שהן כנגד המשכיר‪.‬‬
‫במידה וש ילם השוכר סכום כסף כל שהוא‪ ,‬או כל תשלום אחר מכל סוג שהוא או התחייב לשלמו‬
‫כאמור לעיל או יבצע השקעה כל שהיא במושכר‪ ,‬לרבות בציוד ומיתקנים הוא יהיה מנוע מלטעון כי יש‬
‫בתשלום ו‪/‬או בהשקעה זו משום דמי מפתח או תשלום לפי סעיף ‪ 22‬לחוק הגנת הדייר (נוסח משולב‬
‫‪ ) 1772‬והתשלום ו‪/‬או ההשקעה כאמור לעיל יחשבו כמעשה של התנדבות מצד השוכר אשר לא‬
‫מקנה לו כל זכות מכל מין וסוג שהוא כנגד המשכיר‪.‬‬
‫‪ 1.2‬לא שילם ולא התחייב לשלם בכל צורה ואופן שהם והמשכיר לא קיבל ולא התחייב לקבל בכל צורה‬
‫שהיא כל דמי מפתח ו‪/‬או תשלום כל שהוא בגין ו‪/‬או בהקשר להשכרת המושכר למעט דמי שכירות‬
‫על פי הסכם זה‪ ,‬והשוכר מסכים בזאת כי הוא לא יהיה זכאי לשום דמי מפתח ו‪/‬או תשלום ו‪/‬או תגמול‬
‫ו‪/‬או פיצוי מאיזה מין וסוג שהוא בעת ו‪/‬או עקב פינוי המושכר הנ"ל‪.‬‬
‫‪ 1.0‬כי הוראות חוק הגנת הדייר (נוסח משולב התש ל"ב ‪ )1772‬על כל תיקוניו שהיו ושיהיו בעתיד‪ ,‬וכל‬
‫חוק או תקנה אחרת להגנה על דיירים‪ ,‬לא יחולו על שכירות המושכר על ידי השוכר על פי הסכם זה‬
‫ושוכר אינו ולא יהיה דייר מוגן ו‪/‬או זכאי לאיזו שהיא זכות על פיהם‪ ,‬ומבלי לפגוע בכלליות האמור‬
‫לעיל לא יחולו הוראות כל דין המגבילות את זכות המשכיר לפנות את השוכר מהמושכר לא במשך‬
‫תקופת השכירות ולא עם ו‪/‬או לאחר סיומה גם אם ישונה חוק הגנת הדייר ו‪/‬או כל חוק או תקנה‬
‫אחרת ועל השוכר יהיה לפנות את המושכר בתום תקופת השכירות ו‪/‬או על פי הסכם זה‪ ,‬מבלי‬
‫שהשוכר יהיה זכאי לתשלום ו‪/‬או זכות כל שהיא מהמשכיר ו‪/‬או מצד ג' כל שהוא תמורת ו‪/‬או עקב‬
‫הפינוי‪.‬‬
‫‪ .5‬מטרת השכירות‪:‬‬
‫‪ 1.1‬מטרת השכירות הנה למטרת מגורי השוכרים בלבד‪.‬‬
‫‪ 1.2‬השוכר מצהיר בזאת כי המטרה דלעיל הנה המטרה היחידה שלשמה הוא שוכר את המושכר הנ"ל‬
‫והוא מתחייב בזאת לא להשתמש במושכר הנ"ל ו‪/‬או באיזה חלק ממנו ו‪/‬או חצריו למטרה אחת פרט‬
‫לנ"ל‪ ,‬ללא אישור מראש בכתב של המשכיר‪.‬‬
‫‪ .6‬הצהרת השוכר‪:‬‬
‫השוכר מצהיר בזאת כי הוא ראה בדק ובחן את המבנה ואת המושכר ומצא אותו במצב טוב‪ ,‬תקין‬
‫וראוי לשימוש ומתאים למטרותיו והוא מוותר בזאת על כל טענה מכל סוג ומין שהוא‪ ,‬ביחס למושכר‬
‫ו‪/‬או לבניין‪ ,‬לרבות טענת ברירה מחמת מום ו‪/‬או פגם ו‪/‬או אי התאמה‪.‬‬
‫‪ .7‬תקופת השכירות‪:‬‬
‫‪ 7.1‬תקופת השכירות הנה כהגדרתה בסעיף ‪ 2‬לעיל‪.‬‬
‫‪ 7.2‬השוכר לא יהיה זכאי לקצר את תקופת השכירות‪ ,‬ויהיה חייב לשלם את דמי השכירות למשך כל‬
‫תקופת השכירות לפי העניין בין עם השתמש במושכר ובין אם לא‪.‬‬
‫‪ 7.0‬למרות האמור בסעיף ‪ 7.2‬ומבלי לפגוע בכך יהיה רשאי השוכר להציע למשכיר – שוכר חלופי‬
‫בתנאים זהים‪ ,‬והמשכיר יהיה רשאי אך לא חייב לקבל את השוכר החלופי‪ ,‬ולשחרר את השוכר‬
‫מהתחייבויותיו כלפיו על פי חוזה זה באם הסכים לשוכר חלופי‪.‬‬
‫‪ .8‬דמי השכירות‪:‬‬
‫‪ 2.1‬דמי השכירות עבור המושכר נקבעו ע"י הצדדים כמפורט בסעיף ‪ 2‬לעיל‪.‬‬
‫‪ 2.2‬צורת תשלום – דמי השכירות‪ :‬השכור יפקיד ‪ 12‬המחאות ליום ה‪ XX-‬לכל חודש קלאנדרי‪.‬‬
‫‪ 2.0‬התשלום יתבצע במעמד חתימת החוזה ע"י הפקדת ‪ 12‬המחאות לתאריכים המיועדים‪.‬‬
‫‪ 2.1‬התשלום יתבצע במטבע ישראלי‪.‬‬
‫‪ 2.1‬תשלום דמי השכירות או כל תשלום אחר החל על השוכר על פי הסכם זה מלואם ובמועדם הנו תנאי‬
‫עיקרי של הסכם זה ובמקרה של אי פירעון תשלום כל שהוא במועדו‪ ,‬העולה על ‪ 7‬ימים יחשב הדבר‬
‫כהפרה יסודית של ההסכם על ידי השוכר ויקנה למשכיר את כל הס עדים על פי הסכם זה ו‪/‬או על פי‬
‫כל דין וחוק‪ ,‬לרבות הזכות לתבוע פינוי בעין של השוכר מהמושכר מיד לאחר הפיגור בתשלום‪.‬‬
‫‪ 2.8‬מבלי לפגוע בכל זכות ו‪/‬או סעד אחר הרי אם יאחר השוכר לשלם למשכיר את דמי השכירות או כל‬
‫תשלום אחר החל עליו על פי ההסכם‪ ,‬ישא הסכום ריבית פיגורים בשיעור הגבוהה ביותר הנהוג‬
‫בבנק לאומי לישראל לגבי חשבונות עו"ש שקלים‪.‬‬
‫‪ 2.7‬מבלי לפגוע בזכויות המשכיר לתבוע פינוי או כל סעד אחר‪ ,‬הרי אם יאחר השוכר לשלם למשכיר את‬
‫דמי השכירות או כל תשלום אחר החל על פי הסכם זה‪ ,‬איחור מעבר ל‪ 7-‬ימים‪ ,‬יעמוד כל סכום דמי‬
‫השכירות למשך כל תקופת השכירות לפירעון מידי‪.‬‬
‫‪ 2.2‬מוסכם בזאת בין הצדדים כי כל תשלום בשיק לא יחשב לתשלום עד לפירעונו של השיק בפועל‬
‫במועד הקבוע עליו ו‪/‬או בהסכם‪.‬‬
‫‪ 2.7‬השוכר לא יהיה רשאי להקדים או לאחר תשלומים ללא אישור המשכיר בכתב‪.‬‬
‫‪ .9‬מיסים והוצאות‪:‬‬
‫‪ 7.1‬השוכר חייב לשלם את חשבונות החשמל‪,‬מים וארנונה – למשכיר‪/‬לעירייה ישירות‪.‬‬
‫‪ 7.2‬במידה ויזמין השוכר טלפון למושכר יהיה חייב בתשלום כל ההוצאות הכרוכות בו לרבות מחיר‬
‫ההתקנה והחשבונות החודשיים‪.‬‬
‫‪ 7.0‬במידה ויוטלו קנסות על המשכיר עקב מעשיו או מחדליו של השוכר‪ ,‬יהיה המשכיר זכאי לשיפויים‬
‫מאת השוכר‪.‬‬
‫‪ .11‬אחריות השוכר‪:‬‬
‫השוכר יהיה אחראי לכל הנזקים מכל סוג ומין שייגרמו למושכר ו‪/‬או למבנה ו‪/‬או למשכיר ו‪/‬או‬
‫‪13.1‬‬
‫לכל צד שלישי שימצא במושכר ו‪/‬או בבניין והנובעים ממעשי השוכר ו‪/‬או מחדליו לרבות מעשיו ו‪/‬או‬
‫מעשי ומחדלי כל מוזמניו ואנשים מטעמו‪.‬‬
‫המשכיר לא ישא בכל אחריות שהיא או בחבות כל שהיא לגבי כל נזק גוף ו‪/‬או אובדן ‪/‬או נזק‬
‫‪13.2‬‬
‫רכוש מכל סוג שהוא אשר יגרם לשוכר ו‪/‬או למבקריו ו‪/‬או לכל אדם אחר מטעמו הנמצא במושכר ו‪/‬או‬
‫בדרכו ממנו או עליו‪.‬‬
‫השוכר נוטל על עצמו‪ ,‬את מלוא האחריות בגין כל נזק מעין זה ומתחייב לפצות ולשפות את‬
‫‪13.0‬‬
‫המשכיר כנגד כל דמי נזק שהוא עלול להתחייב לשלמו או שיאלץ לשלם עקב נזק מעין זה וכנגד כל‬
‫הוצאה שהמשכיר יוציא בקשר לכל נזק הנ"ל‪.‬‬
‫השוכר מתחייב לפצות את המשכיר ולשפותו בגין כל נזק ו‪/‬או הוצאה שיגרמו למשכיר בשל‬
‫‪13.1‬‬
‫תביעה כל שהיא שתוגש כנגד המשכיר בין פלילית ובין אזרחית ככל שתביעה זאת נובעת מאי קיום‬
‫התחייבות כל שהיא של השוכר על פי הסכם זה או עקב התנהגות השוכר‪.‬‬
‫‪ .11‬הסבה‪:‬‬
‫השוכר מתחייב לא למסור ו‪/‬או להעביר ו‪/‬או למחות ו‪/‬או לתת במתנה ו‪/‬או לשעבד ו‪/‬או באיזה אופן‬
‫אחר‪ ,‬את כל או איה זכות מזכויותיו לפי הסכם זה ולא למסור את ההחזקה ו‪/‬או את השימוש במושכר‬
‫ו‪/‬או חלקו ו‪/‬או להשכיר את המושכר ו‪/‬או כל חלק ממנו בשכירות משנה ו‪/‬או אחרת ו‪/‬או לא להרשות‬
‫ע"י מעשה אמירה או ע"י מחדל את השימוש בו לכל אדם ו‪/‬או תאגיד בתמורה או ללא תמורה‪.‬‬
‫מבלי לפגוע בכל האמור לעיל השוכר מצהיר ומאשר כי הוא לבדו השוכר של המושכר וכי לא קיים כל‬
‫אדם ו‪/‬או גוף השוכר את המושכר יחד עם השוכר וכי כל אדם אשר ימצא במושכר תיהנה זכויותיו‬
‫תלויות בזכויות השוכר על פי הסכם זה ולא תהיה לו כל זכות במושכר‪.‬‬
‫‪ .12‬העברת המושכר ו‪/‬או השכירות ע"י המשכיר‪:‬‬
‫המשכיר יהיה רשאי להעביר את המושכר בכלל זכויות המשכיר לפי הסכם זה‪ ,‬בשלמותם או בחלקם‪,‬‬
‫לאדם ו‪/‬או לגוף כל שהוא במקומו ו‪/‬או מטעמו‪ ,‬ללא צורך בהסכמת השוכר ובתנאי שהשוכר לא יפגע‬
‫בזכויותיו על פי הסכם זה‪.‬‬
‫השוכר מתחייב לחתום על כל מסמך שיידרש אם יידרש‪ ,‬בקשר להעברת זכויותיו של המשכיר‬
‫במושכר‪.‬‬
‫‪ .13‬התחייבויות השוכר‪:‬‬
‫השוכר מתחייב ‪:‬‬
‫להרשות למשכיר או בא כוחו להיכנס למושכר בכל זמן ועת המתקבל על הדעת‪ ,‬כדי לבדוק‬
‫‪10.1‬‬
‫את מצב המושכר ו‪/‬או כדי להראות את המושכר לאנשים או שוכרים אחרים ו‪/‬או להוציא לפועל‬
‫תיקונים במושכר או במבנה‪.‬‬
‫לא להחזיק ו‪/‬או לגדל במושכר בעלי חיים ולהשתמש במושכר באופן זהיר והוגן ולמנוע כל‬
‫‪10.2‬‬
‫קלקול או נזק בו‪ ,‬ובכל פעם שיגרם איזה נזק או לקול במושכר בחצרי ובכל חלק הקשור בו לתקן מייד‬
‫ועל חשבונו כל נזק או קלקול כזה‪.‬‬
‫במקרה שהשוכר לא ימלא אחר אחר תנאי סעיף זה יהיה המשכיר רשאי מבלי לפגוע בזכותו לכל‬
‫תרופה או סעד אחר לתבוא מהשוכר הן בתקופת השכירות והן לאחר מכן את המחיר או את המחיר‬
‫המשוער של התיקונים‪ ,‬או את ההוצאות המשוערות של תיקון כל נזק וזאת גם לפני שהמשכיר יוציא‬
‫לפועל את התיקונים או לתקן את הנזקים‪.‬‬
‫השוכר יהיה פטור מלתקן נזקים הנובעים מבלאי סביר ו‪/‬או נזקים אחרים הנובעים משימוש רגיל או‬
‫וסביר בתקופת השכירות‪.‬‬
‫לקיים ולמלא את כל ההוראות‪ ,‬החוקים ‪ ,‬חוקי עזר‪ ,‬תקנות‪ ,‬צווים החלים לגבי המושכר ו‪/‬או‬
‫‪10.0‬‬
‫לגבי השימוש במושכר‪.‬‬
‫לשמור על ניקיון המושכר ולהשתמש במושכר באופן שלא יגרום למטרד ו‪/‬או אי נעימות‬
‫‪10.1‬‬
‫לדיירי הבניין‪ ,‬או למבקרים בבניין ו‪/‬או לשכניו‪.‬‬
‫אין לבצע קידוחים חורים או כל שינויים אחרים במושכר ובחצריו ללא קבלת אישור מראש‬
‫‪10.1‬‬
‫בכתב מאת המשכיר‪.‬‬
‫שינויי לעניין סעיף קטן זה – כולל גם כל שינוי שהוא בקורות‪ ,‬קירות‪ ,‬עבודות נגרות‪ ,‬חשמל‪,‬‬
‫אינסטלציה‪ ,‬בחלונות ובשיש‪ .‬הפרה של סעיף קטן זה תקנה למשכיר זכות לתבוע כל פיצוי כספי‪,‬‬
‫שיידרש לשם השבת המושכר לקדמותו‪.‬‬
‫‪ .14‬תיקונים במושכר‪:‬‬
‫השוכר מסכים ומאשר בזאת כי המשכיר או מי מטעמו יהיה רשאי אך לא חייב לעשות במקום השוכר‬
‫כל תיקון ו‪/‬או כל פעולה אחרת שהשוכר חייב לעשות על פי הסכם זה ולקבוע את ההוצאות שנגרמו לו‬
‫וזאת מבלי לפגוע בזכויותיו האחרות של המשכיר בהסכם זה והשוכר מתחייב להחזיר למשכיר מייד‬
‫עם דרישתו הראשונה את כל ההוצאות על פי הקבלות ו‪/‬או אישורי התחייבות לתשלום שבידי‬
‫המשכיר‪.‬‬
‫‪ .15‬בטחונות‪:‬‬
‫להבטחת כל התחייבויות השוכר לפי הסכם זה‪ ,‬לרבות מבלי לפגוע ביתר התחייבויות‬
‫‪11.1‬‬
‫השוכר‪ ,‬פינוי המושכר במועד תשלום כל נזק שייגרם למושכר‪ ,‬תשלום דמי השכירות וכל תשלום אחר‬
‫המוטל על השוכר על פי הסכם זה או על פי כל דין אחר‪ ,‬מתחייב השוכר כי שני ערבים טובים‬
‫שיאושרו ע"י המשכיר יחתמו על החוזה ביחד ולחוד‪.‬‬
‫השוכר יפקיד בידי המשכיר ‪ X‬שיקים לבטחון על סך ‪ .₪ XXXX‬שיקים אלו ישמרו בחשבון‬
‫‪11.2‬‬
‫נאמנות של עורך דין מוסמך‪.‬‬
‫בתום תקופת השכירות‪ ,‬ישאר בחשבון הנאמנות שיק אחד על סך ‪ ₪ XXXX‬כבטחון למשך תקופה‬
‫של חודש אחד‪.‬‬
‫המשכיר יפעל על פי ההוראות הבאות‪:‬‬
‫‪11.0‬‬
‫‪ )1‬להחזיר לשוכר את השטר (שיק) בתום ‪ 03‬יום מפינוי המושכר אם יקיים השוכר את כל‬
‫התחייבויותיו על פי הסכם זה‪.‬‬
‫‪ )2‬באם השוכר לא יקיים התחייבויותיו על פי הסכם זה‪ ,‬לרבות פינוי ותשלומים שונים – רשאי‬
‫המשכיר לממש את השיק ולגבות את סכומו‪ ,‬הכל בהתאם לנסיבות ההפרה והנזקים הנובעים‬
‫ממנה‪.‬‬
‫למען הסר ספק מובהר בזאת כי מסירת החזקה מותנת במסירת שטר הביטחון במועד‬
‫‪11.1‬‬
‫וחתימת הערבים על הסכם זה ועל גבי השטר‪.‬‬
‫‪ .16‬ביטול הסכם‪:‬‬
‫מבלי לפגוע בהתחייבויות השוכר לפי הסכם זה ובזכותו של המשכיר לקבל כל סעד ו‪/‬או תרופה‬
‫אחרת‪ ,‬יחשב ההסכם לפי בחירת המשכיר לבטל ומבוטל ותסתיים מייד זכותו של השוכר להחזיק‬
‫במושכר והמזכיר יהיה רשאי לתבוע מייד את פינוי המושכר ע"י השוכר במקרים הבאים‪:‬‬
‫השוכר הפר תנאי או התחייבות הכלולה בהסכם זה‪.‬‬
‫השוכר הוכרז כפושט רגל ו‪/‬או לקוח מוגבל בבנק‪.‬‬
‫‪ .17‬פינוי המושכר‪:‬‬
‫השוכר מתחייב לפנות את המושכר בתום תקופת השכירות או אם יפר השוכר הסכם זה‬
‫‪17.1‬‬
‫והמשכיר ידרוש את פינוי המושכר אף בטרם תמה תקופת השכירות‪ ,‬לפי המועד המוקדם יותר‬
‫ולהחזיר את המושכר שהוא במצב טוב‪ ,‬תקין‪ ,‬וראוי לשימוש כפי שהיה בעת שקבל אותו למעט בלאי‬
‫טבעי וסביר שהמושכר כולל כל שיפוץ או שיפור המחובר לו באופן קבוע אף אם אלה הותקנו על‬
‫חשבון השוכר‪ .‬אלא אם דרש המשכיר שהשוכר יוציא את השיפורים או התוספות מן המושכר‪.‬‬
‫אם לא יפנה השוכר את המושכר בתום תקופת השכירות או אם יפר השוכר הסכם זה והמשכיר‬
‫ידרוש את פינוי המושכר בטרם תמה תקופת השכירות והשוכר לא עשה כן ו‪/‬או אם לא ישלם השוכר‬
‫דמי שכ ירות או כל תשלום אחר החל עליו במועדו‪ ,‬יהיה המשכיר רשאי להיכנס למושכר לתפוס בו‬
‫חזקה על כל הציוד הנמצא בו ואף לפנות את הציוד לאחסנה במקום אחר‪ ,‬ולאסור את כניסתו של‬
‫השוכר או מי מטעמו למושכר וכל זאת מבלי לפגוע בזכוכות של המשכיר לכל סעד המוקנה לו על פי‬
‫ההסכם ו‪/‬או על פי כל דין‪.‬‬
‫במידה ולא יפנה השוכר את המושכר באופן ובמועד שיהיה עליו לפנותו על פי הסכם זה‪,‬‬
‫‪17.2‬‬
‫הרי מבלי לפגוע בכל זכות אחרת שיש למשכיר יהיה חייב השוכר לשלם למשכיר סכום השווה ל‪-‬‬
‫‪ ₪ XXX‬בעבור כל יום אחור או פיגור במסירת החזקה במושכר לידי המשכיר וזאת כדמי פיצוי קבועים‬
‫ומוסכמים מראש‪ .‬תשלום הסכום על פי סעיף זה לא יקנה לשוכר כל זכות להמשיך ולהחזיק במושכר‪.‬‬
‫בנוגע לסעיף זה‪ ,‬מוותר המשכיר מראש על טענת פיצוי בלתי סביר‪ ,‬או דומה‪.‬‬
‫‪ .18‬פיצויים‪:‬‬
‫כל צד אשר יפר הסכם זה יהיה חייב לפצות את הצד הנפגע עבור נזק ממוני בלבד עקב ההפרה‪,‬‬
‫וזאת מבלי לפגוע בזכויות המשכיר לכל סעד אחר לפי הדין ו‪/‬או הסכם זה‪.‬‬
‫‪ .19‬סעיפים יסודיים‪:‬‬
‫מוסכם בזאת כי הוראות הסעיפים ‪ 1,7,2,7,13,11,10,11,17‬להסכם זה וכל הסעיפים‬
‫‪17.1‬‬
‫בנספח לחוזה‪ ,‬יחשבו כסעיפים יסודיים ועיקריים והפרתו של איזה מהם תחשב כהפרה יסודית של‬
‫הסכם זה‪ ,‬כמשמעותו של מושג זה בחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה ‪.)1773‬‬
‫כל אחור במועד המצוין בהסכם זה‪ ,‬לא ייחשב כהפרה מהותית אם הוא קצר מ‪ 7-‬ימים‪.‬‬
‫‪17.2‬‬
‫‪ .21‬כללי‪:‬‬
‫על הפרת הסכם זה יחולו הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה ‪.)1773‬‬
‫‪23.1‬‬
‫שום ויתור ‪,‬הקלה‪ ,‬ארכה‪ ,‬הנחה‪ ,‬או הימנעות מפעולה בין בכלל ובין במועדה מצד המשכיר‬
‫‪23.2‬‬
‫או השוכר לא ייחשבו כויתור על זכויות המשכיר או השוכר על פי הסכם זה‪.‬‬
‫כל שינוי בתנאי ההסכם יהיה תקף אם נערך בכתב ונחתם ע"י ‪ 2‬הצדדים‪.‬‬
‫‪23.0‬‬
‫הצדדים מצהירים כי קראו את ההסכם בעיון וחתמו עליו מרצונם החופשי בהבינם את תכנו‪.‬‬
‫‪23.1‬‬
‫‪ .21‬בהסכם זה בכל מקום שבו נדרשת הודעה או אישור בכתב מסכימים הצדדים כי הם מוותרים על‬
‫משלוח בדואר רשום וההודעה תימ סר ע"י הנחתה בתיבת הדואר שבבית ותחשב כאילו הגיעה לידיעת‬
‫הנמען תוך ‪ 72‬שעות משעת שיגורה‪.‬‬
‫הסכם זה כולל ‪ 1‬עמודים ולראייה באנו על החתום‪:‬‬
‫_________________‬
‫המשכיר‬
‫____________‬
‫ערב ‪1‬‬
‫____________‬
‫ערב ‪2‬‬
‫נספח לחוזה שכירות‬
‫_____________‬
‫השוכר‬
‫חוזה שכירות מיום ‪XXXXX‬‬
‫שבין השוכר ‪XXXXXXXXX :‬‬
‫למשכיר‪XXXXXXX :‬‬
‫בכפוף לנאמר בחוזה הראשי ובנוסף על כך אנו הצדדים לחוזה מסכימים כי גם הסעיפים הבאים הם חלק בלתי‬
‫נפרד מן החוזה‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪.7‬‬
‫‪.8‬‬
‫עברות פליליות‪:‬‬
‫לא יבצע השוכר ולא יאפשר לבצע ‪ ,‬עבירות פליליות במושכר או בחצריו‪.‬‬
‫מוסכם על הצדדים כי הפרת סעיף זה תהווה עילה לפינוי מיידי של השוכר מהמושכר‪.‬‬
‫החזרת המושכר לקדמותו‪:‬‬
‫השוכר מתחייב בזאת להחזיר את המושכר וחציריו לקדמותו בתום תקופת השכירות‪ ,‬כולל צביעת‬
‫הדירה והחלפת אביזרים שנפגמו כל זאת לשביעות רצונו של המשכיר‪.‬‬
‫שמירת שקט‪:‬‬
‫השוכר מתחייב בזאת לשמור על השקט בכל שעות היממה וכל זאת במידה סבירה ועל פי המקובל או‬
‫על פי כל דרישה מהמשכיר‪.‬‬
‫שימוש במושכר‪:‬‬
‫בנוסף על הנאמר בסעיף ‪ 1.1‬לחוזה‪ -‬מוסכם על הצדדים כי המושכר הנו לשימוש של עד ‪ 2‬אנשים‬
‫למגורים באופן שוטף וכי על השוכר לעשות במושכר שימוש זהיר ‪ ,‬סביר והוגן‪.‬‬
‫עילת פינוי‪:‬‬
‫מוסכם בזאת כי הפרת סעיף מסעיפי נספח זה – תקים עילת פינוי למשכיר של השוכר מהמושכר‪.‬‬
‫פינוי‪:‬‬
‫השוכר יפנה את המושכר תוך ‪ 7‬ימים מהמצאת הודעת פינוי (כמוגדר בחוזה זה) בכתב מעת השוכר‪.‬‬
‫ביוב‪:‬‬
‫ידוע לשוכר כי אין לזרוק לאסלה שום דבר פרט לנייר טואלט‪ .‬כל חריגה מכלל זה עלולה להביא‬
‫לפגיעה במשאבה ומערכת הביוב ועלות תיקונה של המערכת במקרה כזה תחול על השוכר בלבד‪.‬‬
‫כבלים ואינטרנט הינם על חשבון השוכר וירשמו על שמו מול חברת האינטרנט שיבחר‪.‬‬
‫_________________‬
‫המשכיר‬
‫____________‬
‫ערב ‪1‬‬
‫____________‬
‫ערב ‪2‬‬
‫_____________‬
‫השוכר‬