שכירות הסכם

‫להורדת חוזה השכירות הנקי הנכם מוזמנים להיכנס לבלוג שלנו‬
‫הסכם שכירות‬
‫שנערך ונחתם ב‬
‫בין‪:‬‬
‫ביום‬
‫שם מלא‬
‫כתובת‬
‫ת"ז‬
‫שיקרא להלן‪" :‬המשכיר"‪ ,‬מצד אחד;‬
‫ובין‪:‬‬
‫שם מלא‬
‫ת"ז‬
‫כתובת‬
‫שם מלא‬
‫ת"ז‬
‫כתובת‬
‫שיקרא להלן‪" :‬השוכר"‪ ,‬מצד שני;‬
‫הואיל‬
‫המשכיר והשוכר ייקראו להלן "הצדדים"‬
‫והמשכיר הנו בעל זכות הבעלות‪/‬החכירה במושכר המפורט להלן‪:‬‬
‫כתובת המושכר‬
‫והואיל‬
‫והואיל‬
‫והואיל‬
‫בקומה‬
‫מספר דירה‬
‫מספר חדרים‬
‫(להלן‪" :‬המושכר");‬
‫והשוכר מעוניין לשכור מאת המשכיר את המושכר עפ"י תנאי הסכם זה כפי שיפורטו להלן;‬
‫והמשכיר מסכים להשכיר לשוכר את המושכר בהתאם לתנאי הסכם זה כפי שיפורטו להלן;‬
‫והצדדים מצהירים כי השכירות ע"פ הסכם זה לא תהיה מוגנת עפ"י חוק הגנת הדייר (נוסח‬
‫משולב) תשל"ב‪( 1972 -‬להלן‪" :‬חוק הגנת הדייר");‬
‫לפיכך הוסכם הוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן‪:‬‬
‫‪ .1‬מבוא כותרות ופרשנות‬
‫‪ .1.1‬המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד ומהותי ממנו‪.‬‬
‫‪ .1.2‬כל שינוי בהסכם זה‪ ,‬או בתנאי מתנאיו של הסכם זה‪ ,‬יחייב את הצדדים אך ואר אם נעשה בכתב ובחתימת‬
‫כל הצדדים להסכם זה‪.‬‬
‫‪ .1.3‬הסכם זה מכיל את כל התחייבויותיהם של הצדדים‪ ,‬וכל התחייבות‪ ,‬הבטחה או מצג שנעשו או שניתנו‬
‫עובר לחתימת הסכם זה‪ ,‬בין בעל‪-‬פה ובין בכתב‪ ,‬ואשר לא נכללו בהסכם זה במפורש לא יהיה להם תוקף‬
‫כלשהו ביחסים שבין הצדדים‪.‬‬
‫‪ .1.4‬כותרות סעיפי הסכם זה‪ ,‬נועדו לשם הנוחות בלבד ואין להן‪ ,‬ולא ינתן להן‪ ,‬כל משקל בפירושו‪.‬‬
‫‪ .2‬מטרת השכירות ויחוד השוכר‬
‫‪ .2.1‬המשכיר משכיר לשוכר והשוכר שוכר מאת המשכיר את המושכר למטרת‬
‫מתחייב בזה כי המושכר ישמש למטרה זו בלבד‪ ,‬ולא לשום מטרה אחרת שהיא‪.‬‬
‫ולמטרה זו בלבד‪ .‬השוכר‬
‫‪ .2.2‬זכויות השכירות על פי הסכם זה אינן ניתנות להעברה או לשעבוד על ידי השוכר לאדם או לגוף אחר‬
‫כלשהו‪ ,‬אלא בהסכמת המשכיר בכתב ומראש‪ ,‬לפי שיקול דעתו הבלעדית של המשכיר‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫להורדת חוזה השכירות הנקי הנכם מוזמנים להיכנס לבלוג שלנו‬
‫‪ .3‬הצהרות והתחייבויות השוכר‬
‫‪ .3.1‬השוכר מצהיר ומאשר בזה כי לא שילם ואינו משלם כל דמי מפתח ולא נותן כל תמורה אחרת באיזו צורה‬
‫שהיא (למעט דמי שכירות) תמורת השימוש במושכר‪ ,‬וכי לאור האמור במבוא להסכם זה ובהצהרותיו לא‬
‫יחול על השכירות חוק הגנת הדייר‪.‬‬
‫‪ .3.2‬השוכר מצהיר כי הוא לבדו הינו השוכר של המושכר‪ ,‬וכי לא קיים כל אדם השוכר את המושכר יחד עם‬
‫השוכר‪ ,‬וכי כל אדם אשר ימצא במושכר‪ ,‬זכות הימצאו במושכר תהיה של מבקר‪ ,‬תלויה לחלוטין בזכות‬
‫השוכר והוא לא יהיה בעל זכות עצמאית להחזיק או להשתמש במושכר לאיזו מטרה שהיא‪.‬‬
‫‪ .3.3‬השוכר מתחייב שלא להשכיר את המושכר בשכירות משנה בין בתמורה ובין אם לא‪.‬‬
‫‪ .3.4‬השוכר מתחייב לאפשר למשכיר או לבאים מכוחו‪ ,‬להיכנס למושכר בכל שעה סבירה‪ ,‬בתיאום מראש עם‬
‫השוכר‪ ,‬כדי להציגה לדיירים‪/‬רוכשים‪/‬מתווכים וכן בכדי לבדוק את מצב המושכר‪.‬‬
‫‪ .3.5‬השוכר מתחייב למלא ולבצע כל הוראה של חוק‪ ,‬תקנה‪ ,‬צו או חוק עזר בקשר למושכר או החזקתו או‬
‫השימוש בו ולא לעשות או להרשות שייעשו במושכר או בקשר אליו דבר כל שהוא אשר עלול להטריד או‬
‫לגרום נזק או רעש או אי‪ -‬נוחות למשכיר או לשכן כלשהו בסביבה והשוכר אחראי לכל התוצאות ו‪/‬או‬
‫ההוצאות של הפרת התחייבותו זו‪.‬‬
‫‪ .3.6‬השוכר מתחייב לשלם את מלוא דמי השכירות‪ ,‬המיסים והתשלומים החלים עליו עפ"י הסכם זה‪ ,‬גם אם‬
‫יעזוב את המושכר ו‪/‬או יפנה אותו לפני תום תקופת השכירות וזאת מבלי לגרוע מכל סעד המוקנה למשכיר‬
‫עפ"י הוראות הסכם זה ו‪/‬או לפי הדין‪ ,‬אלא באם עזיבתו את המושכר תהיה בהסכמתו המפורשת ובכתב‬
‫של המשכיר ו‪/‬או בהתאם לאמור בהסכם זה‪.‬‬
‫‪ .3.7‬השוכר מצהיר כי ראה את המושכר ומצא אותו במצב טוב ותקין‪ ,‬ומתחייב בזה לשמור על המושכר‬
‫והאביזרים המצויים בו במצב טוב ותקין‪ ,‬ולהחזירו למשכיר בתום תקופת השכירות באותו מצב שקיבל‬
‫אותו‪ ,‬כשהוא נקי מכל אדם וחפץ‪ ,‬ראוי לשימוש ומסויד‪ ,‬למעט בלאי סביר‪.‬‬
‫‪ .4‬תקופת השכירות‬
‫‪ .4.1‬השכירות היא לתקופה של‬
‫חודשים בלבד‪ ,‬החל מיום‬
‫ועד ליום‬
‫(להלן‪" :‬תקופת‬
‫השכירות")‪ .‬השוכר יהיה חייב בתשלום דמי השכירות ויתר התשלומים החלים עליו עפ"י הסכם זה‪,‬‬
‫כמפורט להלן‪ ,‬עבור כל תקופת השכירות גם אם יפנה את המושכר לפני תום תקופת השכירות‪.‬‬
‫‪ .4.2‬מוסכם כי למשכיר ולשכור תהיה שמורה האפשרות להודיע האחד לשני בכתב על סיום ההסכם‪ ,‬אף טרם‬
‫סיום תקופת השכירות‪ ,‬וזאת בהודעה בכתב האחד לשני ‪ 60‬יום מראש‪ .‬בוטלה השכירות בהתאם לסעיף‬
‫זה יעשה תשלום החודש האחרון באופן יחסי בהתאם לדמי השכירות החודשים‪ .‬השוכר מתחייב לעשות‬
‫מאמץ סביר על מנת למצוא למשכיר מחליף במשך ‪ 60‬ימי ההתראה המוקדמת‪.‬‬
‫‪ .4.3‬לשוכר תהיה אופציה לשכור את המושכר לתקופת שכירות נוספת בת ‪ 12‬חודשים‪ ,‬החל מיום‬
‫ליום‬
‫ועד‬
‫("תקופת השכירות הנוספת") בתנאי שלא יהיו כל הפרות של הסכם השכירות בתקופת‬
‫השכירות‪ ,‬ובתנאי שהשוכר הודיע למשכיר בכתב על כוונתו לממש האופציה‪ 60 ,‬יום לפחות לפני תום‬
‫תקופת השכירות‪ .‬הבטוחות המפורטת בהסכם זה יחודשו במידת הצורך וימשיכו להבטיח את‬
‫התחייבויות השוכר בתקופת השכירות הנוספת‪ .‬תנאי השכירות בתקופת השכירות הנוספת יהיו זהים‬
‫לתנאי השכירות המפורטים בהסכם זה‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫להורדת חוזה השכירות הנקי הנכם מוזמנים להיכנס לבלוג שלנו‬
‫‪ .5‬דמי השכירות‬
‫‪ .5.1‬דמי השכירות החודשיים בתקופת השכירות יהיו בסך של‬
‫‪)₪‬‬
‫‪(₪‬‬
‫(להלן‪" :‬דמי השכירות")‪ .‬דמי השכירות ישולמו בתנאים ובמועדים כמפורט להלן‪:‬‬
‫‪ .5.1.1‬דמי השכירות ישולמו למשכיר מדי חודש בחודשו מראש מידי‬
‫לחודש‪ .‬מוסכם בזה‪ ,‬כי‬
‫אם התאריך האמור יחול בשבת‪ ,‬ביום ראשון בשבוע‪ ,‬ביום טוב‪ ,‬ביום שבתון אחר ו‪/‬או ביום בו‬
‫יהיו הבנקים סגורים‪ ,‬יידחה התשלום ליום העסקים הראשון שלאחר ימים אלה‪.‬‬
‫‪ .5.1.2‬על מנת להקל על גביית דמי השכירות‪ ,‬ימסור השוכר למשכיר במועד חתימת חוזה זה‪,‬‬
‫המחאות על סך דמי השכירות‪ ,‬מעותדות ליום ה‪-‬‬
‫של כל חודש‪ ,‬וזאת עבור‬
‫מלוא תקופת השכירות‪ .‬מובהר כי הפקדת ההמחאות בידי המשכיר נעשית להקלת התשלום‬
‫בלבד ויראו בהם משום תשלום בפועל לאחר פירעונם בלבד‪.‬‬
‫‪ .5.1.3‬על כל פיגור בתשלום דמי השכירות‪ ,‬תתוסף לדמי השכירות הצמדה וריבית פיגורים בשיעור‬
‫הנהוג בבנק לאומי בחשבון פרטי לכל חודש פיגור ו‪/‬או חלקו‪ ,‬וזאת מהתאריך בו היה אמור‬
‫להתבצע תשלום דמי השכירות ועד למועד תשלומו בפועל (להלן‪" :‬ריבית פיגורים")‪ ,‬כל זאת‬
‫מבלי לגרוע מכל סעד אחר העומד למשכיר‪ .‬על אף האמור‪ ,‬תחילת חיוב בריבית פיגורים תיעשה‬
‫רק לאחר ‪ 7‬ימים מהמועד לתשלום דמי השכירות עפ"י חוזה זה‪.‬‬
‫‪ .6‬בטוחות‬
‫‪ .6.1‬להבטחת כל התחייבויותיו של השוכר עפ"י חוזה זה ולרבות אך מבלי לגרוע מכלליות האמור‪ ,‬תשלום דמי‬
‫שכירות ופיצויים קבועים ומוערכים מראש‪ ,‬ימציא השוכר למשכיר במעמד חתימת חוזה זה את‬
‫הביטחונות המפורטים להלן‪:‬‬
‫‪ .6.2‬המחאה לפירעון מידי או ערבות בנקאית אוטונומית בלתי חוזרת וללא תנאים צמודת מדד‪ ,‬על סך של‬
‫‪( ₪‬‬
‫‪[ )₪‬‬
‫חודשי שכירות] שתוקפה עד ‪ 60‬יום לאחר תום תקופת‬
‫השכירות‪ .‬כל ההוצאות הכרוכות בהוצאת הערבות לרבות עמלות הוצאות ביול וכל היוצא בזה יחולו על‬
‫השוכר בלבד‪ .‬המשכיר יודע לשוכר בכתב ‪ 7‬ימים טרם מימוש הערבות הבנקאית‪.‬‬
‫‪ .6.3‬כתב ערבות של שני ערבים המקובלים על המשכיר‪:‬‬
‫_____________ ת‪.‬ז‪ ____________ .‬ו ‪ _____________ -‬ת‪.‬ז‪ ,____________ .‬שיחתמו בכתב‬
‫‪.6.4‬‬
‫הערבות המצורף לחוזה זה כערבים לכל התחייבויות השוכר בנוסח שלהלן‪.‬‬
‫‪ .6.5‬המצאת הערבות הבנקאית וחתימת הערבים‪ ,‬כאמור‪ ,‬יהוו תנאי למסירת החזקה במושכר ולתחילת‬
‫השכירות ביום תחילת השכירות ו‪/‬או להמשך תקופת השכירות‪.‬‬
‫‪ .6.6‬במקרה של מימוש ו‪/‬או מימוש חלקי של הערבות‪ ,‬ימציא השוכר לידי המשכיר באופן מיידי ערבות חליפית‬
‫בגובה הסכום שמומש‪ ,‬כאמור‪.‬‬
‫‪ .6.7‬המשכיר יחזיר את כל הבטוחות לידי השוכר בתוך ‪ 60‬יום מתום תקופת השכירות‪ ,‬בכפוף לכך שהשוכר‬
‫מילא את כל התחייבויותיו על פי ההסכם והציג למשכיר אסמכתאות כי שילם את כל התשלומים החלים‬
‫עליו ע"פ הסכם זה‪.‬‬
‫‪ .7‬תשלומים נוספים החלים על השוכר‬
‫‪3‬‬
‫להורדת חוזה השכירות הנקי הנכם מוזמנים להיכנס לבלוג שלנו‬
‫‪ .7.1‬השוכר ישא‪ ,‬במשך כל תקופת השכירות‪ ,‬בעצמו ועל חשבונו בתשלומי החשמל‪ ,‬הארנונה‪ ,‬המים‪ ,‬הטלפון‬
‫והגז (כולל החלפת בלונים)‪ ,‬וועד הבית‪ ,‬וכן ישלם את כל המסים ו‪/‬או התשלומים בגין המושכר החלים‬
‫על שוכר‪/‬מחזיק‪.‬‬
‫‪ .7.2‬השוכר מתחייב לשלם את כל ההוצאות והמיסים ויתר התשלומים החלים עליו עפ"י הסכם זה במלואם‬
‫ובמועדם מיד עם קבלת חשבונות המתייחסים אליהם‪ ,‬ולהעביר למשכיר אישור בגין ביצוע התשלומים‬
‫מייד עם דרישת המשכיר‪.‬‬
‫‪ .7.3‬במידה ויאחר השוכר בתשלום כלשהו והמשכיר ישלם התשלום‪ ,‬ישלם השוכר את הסכום שהיה עליו‬
‫לשלם‪ ,‬כאמור‪ ,‬בצרוף ריבית פיגורים‪.‬‬
‫‪ .7.4‬במקרה של תשלום ושל הוצאה אשר על פי תנאי חוזה זה חובת תשלומו חלה על השוכר‪ ,‬והשוכר לא‬
‫שילמו‪ ,‬רשאי המשכיר ‪ -‬אך בכל מקרה אינו חייב ‪ -‬לשלם את ההסכם במקום השוכר‪ ,‬ובמקרה זה‪,‬‬
‫יהיה המשכיר זכאי להחזרת הסכומים ששילם בתוך ‪ 7‬ימים מהדרישה‪ .‬איחור מעבר ל ‪ 7‬ימים יישא‬
‫ריבית פיגורים‪.‬‬
‫‪ .8‬אחזקה‪ ,‬שימוש ואחריות‬
‫‪ .8.1‬השוכר מתחייב בזה להשתמש במושכר אך ורק למטרת‬
‫והוא מתחייב לא לעשות כל שימוש החורג‬
‫ממטרה זו במושכר ולא להעביר לאחר את החוזה או איזה זכות הנובעת ממנו‪ ,‬לא להשכיר את המושכר‬
‫לאחר ולא להרשות לאחר שימוש כלשהו במושכר‪ ,‬בין בתמורה ובין ללא תמורה‪.‬‬
‫‪ .8.2‬המשכיר יהיה אחראי על תיקון נזקים וקלקולים אשר הנם בגדר בלאי סביר במושכר (כולל מזגנים‪ ,‬צנרת‬
‫מים‪ ,‬מערכת החשמל) וזאת בתוך זמן סביר‪ .‬כל תיקון כאמור יבוצע על ידי ו‪/‬או בתיאום עם המשכיר‪.‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬המשכיר אינו מתחייב להחליף ו‪/‬או לתקן פריט כלשהו מהפריטים והאביזרים שבנכס‬
‫ככל שאינו ניתן לשימוש מסיבה כלשהי‪ ,‬לרבות בשל בלאי סביר‪ .‬במקרה בו יבוצע התיקון על‪-‬ידי השוכר‪,‬‬
‫ישיב המשכיר לשוכר את עלות התיקון ובלבד שהשוכר קיבל אישורו של המשכיר מראש לעלות התיקון‬
‫ולביצועו‪.‬‬
‫‪ .8.3‬השוכר יהיה חייב לתקן באופן מיידי ועל חשבונו הבלעדי‪ ,‬כל נזק ו‪/‬או קלקול אשר יגרמו למושכר‬
‫ולמתקניו‪ ,‬בין שנגרמו באשמתו ובין שנעשו עקב שימושו במושכר‪ ,‬ולהחליף באופן מיידי את האביזר‬
‫המותקן במושכר אשר אבד או התקלקל ‪ ,‬באחר‪( ,‬באותה דוגמא או איכות) והכול אלא אם כן הנזק או‬
‫הקלקול נבעו בשל בלאי עקב שימוש סביר‪ .‬למען הסר ספק‪ ,‬בכל פגם ו‪/‬או נזק המתגלה בדירה על השוכר‬
‫ליידע על הפגם האמור את המשכיר באופן מיידי‪.‬‬
‫‪ .8.4‬השוכר מתחייב שלא לעשות ולא להרשות לעשות שינויים ו‪/‬או תוספות ו‪/‬או שיפורים כלשהם במושכר או‬
‫בחלק ממנו‪ ,‬ו‪/‬או כל דבר העלול לגרום נזק למושכר‪ ,‬ללא קבלת הסכמת המשכיר לכך מראש ובכתב‪.‬‬
‫‪ .8.5‬מבלי לגרוע מהאמור לעיל הרי אם יעשה השוכר שינוי כל שהוא במושכר או יוסיף עליו דבר כל שהוא‪,‬‬
‫תהיינה התוספות שייכות למשכיר‪ ,‬אלא אם‪-‬כן סוכם מראש ובכתב אחרת‪ ,‬וזאת מבלי לגרוע מחובת‬
‫השוכר להשיב את מצב המושכר לקדמותו‪.‬‬
‫‪ .8.6‬השוכר מצהיר כי ידוע לו שהמשכיר לא יהיה חייב לפצותו בגין כל נזק אם וככל שייגרם לתכולתו של‬
‫השוכר במושכר מכל סיבה שהיא וחלה על השוכר החובה לבטח את תכולתו‪.‬‬
‫‪ .8.7‬השוכר יהיה אחראי עפ"י דין לכל נזק‪ ,‬פגיעת גוף ו‪/‬או הפסד אשר ייגרם לכל אדם ו‪/‬או לרכוש במושכר‬
‫ו‪/‬או בדרך למושכר‪ ,‬במשך מלוא תקופת השכירות‪ .‬בכל מקרה של תביעה כנגד המשכיר‪ ,‬יישא השוכר בכל‬
‫‪4‬‬
‫להורדת חוזה השכירות הנקי הנכם מוזמנים להיכנס לבלוג שלנו‬
‫עלויות הטיפול המשפטי שיושתו על המשכיר ואם יחויב המשכיר‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪ ,‬בפיצוי בגין תביעה‬
‫כנ"ל‪ ,‬ישפה השוכר את המשכיר במלוא סכום החיוב‪.‬‬
‫‪ .8.8‬השוכר יהיו אחראי כלפי המשכיר עפ"י דין לכל נזק ו‪/‬או אובדן שיגרם למושכר כתוצאה ממעשה או מחדל‬
‫של השוכר‪ ,‬מוזמניו‪ ,‬ברי רשותו‪ ,‬עובדיו או מסיגי גבולו‪ ,‬לרבות עקב פריצה למושכר‪ .‬כמו כן יהיה השוכר‬
‫אחראי כלפי המשכיר לכל נזק ו‪/‬או אובדן לצד ג'‪ ,‬לגופו או לרכושו‪ ,‬שייגרם בתחום המושכר‪ .‬השוכר‬
‫מתחייב לשפות את המשכיר ו‪/‬או לפצותו בגין כל נזק ו‪/‬או חיוב כספי ו‪/‬או הוצאה שיגרם לו ו‪/‬או אשר‬
‫יאלץ לשאת בגין אחריות שחלה על השוכר כאמור לעיל‪.‬‬
‫‪ .8.9‬השוכר מתחייב לשמור על ניקיון המושכר וכן על ניקיון המקומות המשותפים לו ולשאר דיירי הבית וכן‬
‫לא להניח חפצים כלשהם בחדרי המדרגות‪ ,‬במקומות מעבר או במקומות אחרים מחוץ למושכר‪ ,‬העלולים‬
‫להוות מטרד‪.‬‬
‫‪ .8.10‬מוסכם בזה כי ליקויים המגבילים את השימוש במושכר או גורמים להפרעה של ממש בשימוש במושכר‬
‫ו‪/‬או באביזריה ו‪/‬או במערכותיה‪ ,‬לרבות תיקוניי מבנה‪ ,‬ברזים‪ ,‬תריסים‪ ,‬חשמל‪ ,‬צנרת‪ ,‬אינסטלציה חשמל‬
‫וכו' עקב התיישנות או התבלות ושלא בעטיו של השוכר ‪ -‬יהיו באחריותו של המשכיר ויתוקנו על ידו תוך‬
‫זמן סביר בהתאם לאופי התיקון הנדרש‪ .‬לעניין סעיף זה זמן סביר לתיקון ליקויים הגורמים להפרעה‬
‫של ממש בשימוש המושכר יהיה לא יאוחר מ‪ 30 -‬יום‪ .‬וזמן סביר לתיקונים המגבלים את השימוש‬
‫במושכר יהיה לא יאוחר מ‪ 3 -‬ימים‪ .‬יודגש כי בסעיף זה כדי להסיר מהשוכר את אחריותו לתיקון ליקוים‬
‫קלי ערך שניתן לבצעם שלא באמצעות איש מקצוע‪ ,‬וכן נזקים שנגרמו כתוצאה משימוש לא סביר בדירה‬
‫על כל אביזריה‪.‬‬
‫‪ .8.11‬כל התיקונים ו‪/‬או שיפוצים ו‪/‬או שינויים ו‪/‬או תוספות הקשורים למושכר ושנעשו ע"י השוכר במושכר‬
‫יעברו בגמר תקופת השכירות לרשות המשכיר מבלי שהשוכר יוכל לדרוש פיצויים או תשלום עבורם‪ ,‬ו‪/‬או‬
‫השוכר יהיה חייב להחזיר על חשבונו את מצב המושכר לקדמותו לפני התיקון ו‪/‬או השינוי והכל לפי‬
‫בחירתו ושיקול דעתו הבלעדי של המשכיר‪ .‬מובהר ומודגש כי אין באמור לעיל‪ ,‬כדי להקנות לשוכר זכות‬
‫ו‪/‬או רשות כלשהי לביצוע תיקונים ו‪/‬או שינויים ו‪/‬או תוספות במושכר‪.‬‬
‫‪ .9‬ביטוח המושכר‬
‫‪ .9.1‬באחריות השוכר לבטח על חשבונו את המושכר בביטוחים מתאימים שיכסו נזק מכל מין וסוג שהם‪,‬‬
‫למבקריהם ולמוזמנים‪ ,‬לרבות ביטוח צד ג' ומתחייב לכלול את המשכיר כמבוטח נוסף בביטוח זה‪ .‬השוכר‬
‫ימציא למשכיר העתק מהפוליסה המעידה על עריכת הביטוח כאמור‪.‬‬
‫‪ .9.2‬במקרה שבו יועסק על ידי השוכר עובד משק בית‪ ,‬מתחייב השוכר לבטח‪ ,‬על חשבונו‪ ,‬את עובד משק הבית‬
‫בביטוח חבות מעבידים ולשלם את כל התנאים הסוציאליים על פי דין‪.‬‬
‫‪ .9.3‬השוכר מתחייב להשתמש במושכר באופן זהיר והוגן‪ ,‬לשמור בצורה מרבית על מצבו הטוב‪ ,‬תקינותו‪,‬‬
‫שלמותו ואחזקתו של המושכר וכן ולהימנע מכל שימוש שאינו כאמור לעיל‪.‬‬
‫‪ .9.4‬באחריות המשכיר לבטח את מבנה המושכר‪.‬‬
‫‪ .10‬הפרה יסודית‬
‫‪ .10.1‬הפרת מי מן ההוראות המפורטות בסעיפים ‪ ,9 ,8 ,7 ,6 ,5 ,4 ,3 ,2‬תהווה הפרה יסודית של הסכם זה‪.‬‬
‫‪ .10.2‬במקרה של הפרת תנאי יסודי מתנאי חוזה זה ע"י השוכר‪ ,‬יהיה המשכיר רשאי לבטל את השכירות‬
‫ולהביאה לסיומה‪ ,‬בתנאי שהודיע לשוכר בכתב על ההפרה ועל הכוונה לבטל השכירות (להלן‪:‬‬
‫"ההתראה") והשוכר לא תיקן את ההפרה תוך ‪ 7‬ימים מתאריך ההתראה הנ"ל‪ .‬במקרה כזה יהיה על‬
‫‪5‬‬
‫להורדת חוזה השכירות הנקי הנכם מוזמנים להיכנס לבלוג שלנו‬
‫השוכר לפנות את המושכר ולהחזירו למשכיר כאמור בהסכם זה וזאת‪ ,‬מבלי לגרוע מזכויות המשכיר‬
‫לתבוע מהשוכר כל חוב ו‪/‬או הוצאות‪ ,‬שיגיעו למשכיר באותה עת מאת השוכר‪ ,‬לרבות דמי שכירות עד‬
‫סיום תקופת השכירות‪.‬‬
‫‪ .10.3‬כל צד אשר יפר הסכם זה יהיה חייב לפצות את הצד האחר עבור כל נזק או הפסד אשר יגרם לצד האחר‬
‫עקב הפרה זו‪.‬‬
‫‪ .10.4‬הוראות סעיף זה באות להוסיף על כל סעד אחר או נוסף‪ ,‬העומד למשכיר עפ"י חוזה זה או עפ"י הדין‪.‬‬
‫‪ .11‬שונות‬
‫‪ .11.1‬שילם צד לחוזה זה סכומים שתשלומם חל על משנהו‪ ,‬יחזירם לצד המשלם מיד לפי דרישתו הראשונה‪,‬‬
‫בצירוף הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן‪.‬‬
‫‪ .11.2‬מוסכם מפורשות כי השוכר לא יהיה רשאי לקזז תשלום כלשהו המגיע לו מהמשכיר‪ ,‬ככל שיגיע לו‪,‬‬
‫מתשלום דמי השכירות‪.‬‬
‫‪ .11.3‬הוראות חוזה זה מזכות ומחייבות את יחידי המשכיר ככל שישנם‪ ,‬ביחד ולחוד‪.‬‬
‫‪ .11.4‬בכל מקרה שצד מן הצדדים לא ישתמש באיזו מזכויותיו עפ"י חוזה זה‪ ,‬לא ייחשב הדבר כוויתור עליה‪/‬ן‬
‫והוא יהיה רשאי לשוב ולהשתמש בה‪/‬ן בכל עת שתראה לו‪.‬‬
‫‪ .11.5‬בכל מקרה של מתן הנחה‪ ,‬ארכה או ויתור על‪-‬ידי צד אחד למשנהו או של כל השלמה אחרת בקשר לכל‬
‫הפרה של חוזה זה‪ ,‬לא ישמש הדבר ויתור על זכויותיו של הצד הנפגע הנובעות מאותה הפרה או על‬
‫התחייבויותיו של הצד המפר או הסכמה לכל הפרה נוספת של חוזה זה‪.‬‬
‫‪ .11.6‬בכל מקרה שיתברר שאיזה חלק מהסכם זה הינו בטל‪ ,‬ניתן לביטול‪ ,‬בלתי חוקי או פסול מכל בחינה שהיא‬
‫ואינו תקף‪ ,‬מוסכם בזה כי הדבר לא יפגע בתקפותם של שאר חלקי ההסכם ובתוקף התחייבויותיהם של‬
‫הצדדים להסכם זה (מלבד ההתחייבויות הכלולות בחלק שאינו תקף כאמור) והצדדים ימשיכו ויבצעו‬
‫את ההסכם ויקיימו את התחייבויותיהם על‪-‬פיו בשינויים המתחייבים מן האמור‪ ,‬אם יהיו כאלה‪.‬‬
‫‪ .11.7‬לצורך חוזה זה יהיו כתובות הצדדים כמפורט במבוא‪ .‬כל הודעה שתשוגר ע"י צד אחד למשנהו בדואר‬
‫רשום‪ ,‬יראוה לכאורה כאילו התקבלה בתעודתה ‪ 72‬שעות לאחר שיגורה כאמור‪.‬‬
‫לראיה באו הצדדים על החתום היום‬
‫המשכיר‬
‫לחודש‬
‫שנת‬
‫השוכר‪/‬ים‬
‫‪6‬‬
‫להורדת חוזה השכירות הנקי הנכם מוזמנים להיכנס לבלוג שלנו‬
‫‪7‬‬