הסכם שכירות

‫הסכם שכירות‬
‫שנערך ונחתם ב__________‪ ,‬ביום ______ לחודש_______ שנת ‪2015‬‬
‫בין‬
‫________________ ת‪.‬ז‪ /.‬ח‪.‬פ‪____________ .‬‬
‫מרח' _____________________‬
‫(להלן ‪" -‬המשכיר")‬
‫מצד אחד;‬
‫לבין‬
‫הועדה המקומית לתכנון ולבניה שומרון‬
‫(להלן ‪" -‬השוכר")‬
‫מצד שני;‬
‫הואיל‬
‫והמשכיר מצהיר כי הינו בעל הזכויות במקרקעין הידועים כתת‪-‬חלקה ______‬
‫בחלקה ______ בגוש __________ ברח' __________ ביישוב _____________‬
‫קומה‪/‬ות ______ בבניין (להלן‪" :‬המקרקעין" או "הנכס" או "המושכר");‬
‫והואיל‬
‫והמשכיר הציע לשוכר להשכיר את הנכס עבורו במסגרת "קול קורא (פנייה פומבית)‬
‫לאיתור נכס מקרקעין העומד ‪ /‬המוצע להשכרה אשר ישמש למשרדי הוועדה המקומית‬
‫לתכנון ולבניה שומרון" (להלן‪" :‬הקול הקורא") והשוכר הסכים להצעתו ובחר בה;‬
‫והואיל‬
‫וברצון השוכר לשכור מהמשכיר וברצון המשכיר להשכיר לשוכר את הנכס למשך‬
‫תקופת השכירות‪ ,‬כהגדרתה להלן‪ ,‬בתנאים כמפורט להלן בהסכם זה;‬
‫והואיל‬
‫וברצון המשכיר להשכיר את המושכר לשוכר‪ ,‬מבלי שחוק הגנת הדייר (נוסח משולב)‬
‫תשל"ב ‪( 1972 -‬להלן‪" :‬חוק הגנת הדייר")‪ ,‬יחול על שכירת המושכר‪ ,‬ותוך כוונה‬
‫וידיעה מפורשת שהשוכר לא יהיה ל"דייר מוגן" כמשמעות מונח זה בחוק‪ ,‬ו‪/‬או כל‬
‫חיקוק אחר העשוי להקנות לו מעמד שכזה‪ ,‬ובכפוף ליתר תנאי הסכם זה‪ ,‬כפי שיפורטו‬
‫להלן‪.‬‬
‫הואיל‬
‫והצדדים מעוניינים לקבוע את תנאי ההתקשרות ביניהם במסגרת הסכם זה;‬
‫לפיכך‪ ,‬הוסכם‪ ,‬הותנה והוצהר בין הצדדים כדלקמן‪:‬‬
‫‪ .1‬כללי‬
‫‪.1.1‬‬
‫המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד מההסכם‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫‪.1.2‬‬
‫כותרות הסעיפים בהסכם זה מובאות לנוחיות בלבד והן אינן מהוות חלק ממנו ולא‬
‫ישמשו לצורכי פרשנות‪.‬‬
‫‪.1.1‬‬
‫הצדדים להסכם זה לא יהיו קשורים בכל הצהרה‪ ,‬מצג‪ ,‬טיוטות‪ ,‬זכרון דברים וכדומה‪,‬‬
‫שאינם נכללים בהסכם זה ואשר נעשו קודם לחתימתו‪ ,‬ואלה לא ישמשו ראיה לצרכי‬
‫פרשנות הסכם זה‪ .‬על אף האמור‪ ,‬מוסכם כי הפרטים והמסמכים שהציג המשכיר‬
‫במסגרת ההצעה שהגיש לשוכר במסגרת ה"קול הקורא" היוו בסיס להסכמתו של‬
‫השוכר להתקשרות עימו ולפיכך הם מחייבים את המשכיר ומהווים חלק בלתי נפרד‬
‫מתנאי הסכם זה‪ .‬הצגת פרט‪/‬ים על‪-‬ידי המשכיר שיתברר‪/‬ו כי אינו‪/‬ם נכונ‪/‬ים תיחשב‬
‫כהפרה יסודית של הסכם זה‪.‬‬
‫‪.1.1‬‬
‫הנספחים המצורפים להסכם זה וכן כל נספח‪/‬מסמך נוסף כפי שיצורף להסכם בעתיד‬
‫(ככל ויצורף)‪ ,‬ובלבד שאלה חתומים ע"י הצדדים ומסומנים כנספחים להסכם זה‪,‬‬
‫מהווים חלק בלתי נפרד הימנו‪.‬‬
‫‪.1.1‬‬
‫להלן רשימת הנספחים המצורפים להסכם זה‪:‬‬
‫נספח "‪"1‬‬
‫נוסח "הקול הקורא" והצעתו של המציע ל"קול הקורא" על נספחיה‪:‬‬
‫נספח "‪1‬א‪ ".‬טופס מידע למציע והצעת מחיר‬
‫נספח "‪1‬ב‪ ".‬נוסח ערבות השתתפות‬
‫נספח "‪"2‬‬
‫ערבות בנקאית אוטונומית מאת השוכר למשכיר (בהתאם להוראות‬
‫שלהלן בנושא זה)‬
‫נספח "‪"3‬‬
‫תשריט חניות‬
‫‪ .2‬הגדרות‬
‫בהסכם זה‪ ,‬יהיו למונחים הבאים הפרוש המובא לצידם‪:‬‬
‫"מדד המחירים לצרכן"‪-‬‬
‫משמעו מדד המחירים לצרכן‪ ,‬המתפרסם בכל חודש‪ ,‬על ידי הלשכה‬
‫המרכזית לסטטיסטיקה ו‪/‬או כל גוף אחר שיבוא במקומה‪ ,‬או כל‬
‫מדד אחר שיתפרסם במקומו‪.‬‬
‫"מדד הבסיס"‪-‬‬
‫מדד המחירים לצרכן הידוע ביום קבלת החזקה בנכס‪.‬‬
‫‪ .3‬התחייבות לשכור ולהשכיר‬
‫השוכר מתחייב בזאת לשכור את המושכר והמשכיר מתחייב בזאת להשכיר את המושכר‬
‫לשוכר‪ ,‬הכול בהתאם להוראות ולתנאי הסכם זה‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫‪ .4‬הצהרות והתחייבויות המשכיר‬
‫מבלי לגרוע מהצהרות המשכיר במסגרת הצעתו ל"קול הקורא" (נספח ‪ 1‬ונספחי המשנה לו)‬
‫המשכיר מצהיר ומתחייב בזה כלפי השוכר‪ ,‬כדלקמן‪:‬‬
‫‪.1.1‬‬
‫כי הוא לא עשה עסקה נוגדת כלשהי עם צד שלישי כלשהו‪ ,‬בקשר עם המושכר‪.‬‬
‫‪.1.2‬‬
‫כי לא חלה עליו כל מניעה בדין ו‪/‬או בהסכם ו‪/‬או אחרת‪ ,‬להשכיר את המושכר‪ ,‬לחתום‬
‫על הסכם זה או לבצע התחייבויותיו על פי הסכם זה ואין בהתקשרותו בהסכם זה‬
‫משום הפרת התחייבות כלשהי כלפי צדדים שלישיים מכל מין וסוג שהוא‪.‬‬
‫‪.1.1‬‬
‫כי מסר לשוכר כל הפרטים הנוגעים למושכר ורלוונטיים לשימוש הסביר במושכר‪.‬‬
‫‪.1.1‬‬
‫המבנה בנוי בהיתר בניה שניתן כדין וניתן לו טופס ‪.1‬‬
‫‪.1.1‬‬
‫לפי התוכנית‪/‬ות החלות על הנכס בהתאם לחוק התכנון והבניה‪ ,‬תשכ"ה – ‪ ,1961‬הנכס‬
‫הינו בייעוד המתאים לשימוש עבור משרדי השוכר או שהנכס ביעוד המאפשר שימוש‬
‫למשרדים אך ההיתר עבורו מתייחס לשימוש אחר וניתן להגיש בקשה להיתר לשימוש‬
‫חורג מהיתר או שהנכס הינו ביעוד אחר אך אין מניעה לקבלת היתר לשימוש חורג‬
‫למשרדים‪.‬‬
‫‪.1.6‬‬
‫המבנה עומד בדרישות מיקלוט ו‪/‬או מיגון בהתאם לדין‪.‬‬
‫‪.1.7‬‬
‫המבנה עומד בתנאי נגישות לבעלי מוגבלויות‪.‬‬
‫‪.1.4‬‬
‫המבנה עומד בכל דרישות הבטיחות של משטרת ישראל‪ ,‬רשות הכבאות וההצלה‪ ,‬חברת‬
‫הביטוח המבטחת את המבנה בביטוח עבור המשכיר וכל רשות מוסמכת אחרת‪.‬‬
‫‪.1.9‬‬
‫קיים ביטוח מבנה עבור המושכר‪.‬‬
‫‪.1.14‬‬
‫המבנה מכיל מקומות חניה לפי תקן החניה החל בהתאם לדין [תקנות התכנון והבניה‬
‫(התקנת מקומות חניה)‪ ,‬התשמ"ג – ‪ ,1941‬או תקן חניה בהתאם להוראות תכנית מתאר‬
‫מקומית החלה על המקרקעין עליהם יושב המבנה‪ ,‬לפי העניין]‪ ,‬כאשר מתוכם ‪11‬‬
‫מקומות חניה קבועים המשוריינים עבור השוכר ו‪/‬או עובדיו ו‪/‬או מי מטעמו‪.‬‬
‫‪.1.11‬‬
‫הזכויות במושכר נתונות במלואן בידי המשכיר ומוסדרות בלשכת רישום המקרקעין‬
‫ו‪/‬או ברשות מקרקעי ישראל ו‪/‬או אצל חברה משכנת‪ ,‬ולא קיימת כל מניעה משפטית‬
‫להשכרת המבנה לשוכר‪.‬‬
‫‪.1.12‬‬
‫לא קיימת כל מניעה לביצוע עבודות התאמה במבנה על ידי השוכר‪ ,‬אשר רשאי לבצע‬
‫עבודות התאמה בפנים המבנה‪ ,‬ולמשכיר לא תהיה כל טענה בקשר לכך‪ .‬במידה ולצורך‬
‫‪3‬‬
‫ביצוע עבודות התאמה במושכר על ידי השוכר יידרש המשכיר לחתום על מסמכים‬
‫כלשהם (לרבות לצורך מתן היתר בניה) אזי מצהיר המשכיר כי הוא מתחייב לעשות כן‬
‫ללא דיחוי ובלבד שלא יהיה בכך כדי להשית עליו עלויות כלשהן בגין חתימתו זו‪.‬‬
‫‪.1.11‬‬
‫המבנה במצב תחזוקתי ברמה טובה מאוד‪ ,‬בעל חזות אסתטית פנימית וחיצונית גבוהה‬
‫ורמת גימור גבוהה‪.‬‬
‫‪ .5‬הצהרות השוכר‬
‫מבלי לגרוע מהצהרות המשכיר ונכונותן‪ ,‬השוכר מצהיר ומתחייב בזה כלפי המשכיר‪ ,‬כדלקמן‪:‬‬
‫‪.1.1‬‬
‫כי בחן את המקרקעין והנכס בהתאם לפרטים שציין המשכיר בהצעתו‪.‬‬
‫‪.1.2‬‬
‫השוכר מצהיר כי לא חלה עליו כל מניעה בדין ו‪/‬או בהסכם ו‪/‬או אחרת לשכור את‬
‫המושכר ו‪/‬או לחתום ו‪/‬או להתקשר בהסכם זה ולבצע את התחייבויותיו עפ"י הסכם‬
‫זה‪ ,‬ואין בהתקשרותו בהסכם זה משום הפרת התחייבות כלשהי כלפי צדדים שלישיים‬
‫מכל מין וסוג שהוא‪.‬‬
‫על אף האמור‪ ,‬מצהיר השוכר ומוסכם על המשכיר כי היה ויידרש אישור משרד הפנים‬
‫להתקשרות או כל אישור לו הוא נדרש כגוף ציבורי בהתאם לכל דין‪ ,‬הסכם זה ייכנס‬
‫לתוקפו רק עם מתן אישור‪/‬ים כאמור‪.‬‬
‫‪.1.1‬‬
‫השוכר מצהיר ומתחייב כי המושכר ישמש אך ורק למטרת השכירות‪ ,‬כהגדרתה בהסכם‬
‫זה‪.‬‬
‫‪.1.1‬‬
‫לא להשכיר את המושכר בשכירות משנה כלשהיא‪.‬‬
‫‪ .6‬טיפול ‪ /‬תחזוקת המושכר‬
‫‪.6.1‬‬
‫המשכיר יבצע במושכר‪ ,‬על חשבונו ועל אחריותו‪ ,‬באמצעותו או באמצעות מי מטעמו‬
‫את כל התיקונים והטיפולים הנדרשים בתשתיות ובמערכות המושכר (לרבות אך לא‬
‫רק‪ :‬מים וביוב‪ ,‬חשמל‪ ,‬כיבוי אש‪ ,‬מערכות מיזוג אוויר‪ ,‬המבנה עצמו וכיו"ב) לרבות‬
‫תחזוקה שוטפת (למעט ניקיון) והחלפת חלקים ככל הנדרש‪ ,‬וזאת בהתאם לסטנדרטים‬
‫גבוהים ומקובלים ותוך זמן סביר בנסיבות העניין לרבות תיקוני וטיפולי חירום במידת‬
‫הצורך ובשים לב לצורך באי‪-‬פגיעה בעבודתו ובפעילותו השוטפת של השוכר בנכס‬
‫וקבלת הקהל המתבצעת בנכס‪ .‬האמור בסעיף זה לא יחול על מערכות שיוצבו בנכס‬
‫מטעם השוכר‪ ,‬כגון מערכות מחשב‪ ,‬אזעקה‪ ,‬מצלמות אבטחה וכיו"ב‪ ,‬אשר האחריות‬
‫לתקינותן ולתיקונן איננה של המשכיר‪.‬‬
‫‪.6.2‬‬
‫במעמד מסירת החזקה בנכס ייערך פרוטוקול מסירה שבו יצוינו ליקויים קיימים בנכס‬
‫אשר המשכיר מתחייב לתקנם מידית‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫‪.6.1‬‬
‫השוכר ידווח למשכיר על כל קלקול ו‪/‬או נזק במערכות המושכר‪.‬‬
‫‪.6.1‬‬
‫מובהר ומוסכם‪ ,‬כי השוכר יאפשר למשכיר ו‪/‬או למי מטעמו‪ ,‬בתיאום מראש עם‬
‫השוכר‪ ,‬להיכנס למושכר ולבצע בדיקה ו‪/‬או טיפולים תקופתיים ו‪/‬או סקירה של‬
‫תקינותן ואחזקתן של מערכות המושכר הבאות‪ :‬מערכות מיזוג אוויר‪ ,‬חשמל‪,‬‬
‫אינסטלציה‪ ,‬כיבוי וגילוי אש‪ .‬ככל ויימצאו ליקויים מהותיים במערכות המושכר שיש‬
‫בהם כדי לפגוע בשימוש הראוי במבנה או בבטיחותו מתחייב המשכיר לתקנם‪ ,‬באופן‬
‫מיידי‪ ,‬על חשבונו‪.‬‬
‫‪.6.1‬‬
‫היה והמשכיר לא ידאג לבצע את התיקונים הנדרשים בהם הוא חב בהתאם לאמור‬
‫לעיל בתוך זמן סביר בנסיבות העניין (בהתחשב במהות הליקוי‪ ,‬השפעתו על השימוש‬
‫במושכר‪ ,‬האם נגרמת סכנה בטיחותית כתוצאה מאי‪-‬תיקונו וכיו"ב) אזי השוכר יוכל‬
‫לבצע את התיקונים בעצמו או באמצעות מי מטעמו ולקזז את עלות התיקונים מדמי‬
‫השכירות‪.‬‬
‫‪.6.6‬‬
‫השוכר יקפיד על ניקיון המושכר ושמירתו במצב תקין‪ ,‬בכפוף לבלאי סביר‪.‬‬
‫‪ .7‬מטרת השכירות‪/‬מהות ההתקשרות‬
‫‪.7.1‬‬
‫מטרת השכירות נשוא הסכם זה הינה‪ :‬שימוש במושכר לצרכי משרדיו של השוכר‬
‫לרבות קבלת קהל וכל הנלווה לשימוש זה למשרדיו של השוכר (כגון החזקת ארכיב‬
‫תיקים וכיו"ב)‪.‬‬
‫‪.7.2‬‬
‫השוכר מתחייב בזאת שלא לשנות את מטרת השכירות ולא להשתמש או להתיר שימוש‬
‫במושכר או בכל חלק ממנו לכל מטרה אחרת מלבד מטרת השכירות‪.‬‬
‫‪ .8‬תקופת השכירות‬
‫‪.4.1‬‬
‫תקופת השכירות הינה למשך ‪ 64 124‬חודשים החל ממועד החתימה על הסכם זה‬
‫(להלן‪" :‬תקופת השכירות") ומועד תפיסת החזקה בנכס הינה החל מיום החתימה על‬
‫הסכם זה או בכל מועד אחר שיוסכם על‪-‬ידי שני הצדדים‪.‬‬
‫‪.4.2‬‬
‫לשוכר הזכות להאריך את תקופת השכירות למשך ‪ 64‬חודשים נוספים (להלן‪" :‬תקופת‬
‫האופציה")‪ .‬יובהר כי ההחלטה למימוש תקופת האופציה נתונה לשיקול דעתו הבלעדי‬
‫של השוכר ובכפוף לכל אישור הנדרש לו כגוף ציבורי בהתאם לכל דין‪ .‬בנוסף שמורה‬
‫לשוכר הזכות להאריך את תקופת השכירות לאחר מימוש תקופת האופציה ככל‬
‫שתמומש למשך תקופת אופציה נוספת של ‪ 64‬חודשים נוספים (להלן‪" :‬תקופת‬
‫האופציה הנוספת")‪ .‬יובהר כי ההחלטה למימוש תקופת האופציה הנוספת נתונה‬
‫לשיקול דעתו הבלעדי של השוכר ובכפוף לכל אישור הנדרש לו כגוף ציבורי בהתאם לכל‬
‫דין‪.‬‬
‫‪5‬‬
‫‪.4.1‬‬
‫הודעה על מימוש האופציה תימסר על‪-‬ידי השוכר למשכיר לפחות ‪ 14‬יום לפני תום‬
‫תקופת השכירות‪ .‬בהתאמה‪ ,‬הודעה על מימוש תקופת האופציה הנוספת תימסר על‪-‬ידי‬
‫השוכר למשכיר לפחות ‪ 14‬יום לפני תום תקופת האופציה ככל שמומשה‪.‬‬
‫‪.4.1‬‬
‫עשה השוכר שימוש באופציה הנתונה לו‪ ,‬יחולו על תקופת האופציה כל תנאי הסכם זה‬
‫בשינויים המחויבים‪.‬‬
‫‪.4.1‬‬
‫מוסכם כי המשכיר יהיה רשאי למכור את הנכס תוך תקופת השכירות ו‪/‬או האופציה‪,‬‬
‫ובלבד שזכויות ו‪/‬או חובות השוכר עפ"י הסכם זה לא יפגעו‪ .‬במקרה כזה‪ ,‬תחתם‬
‫תוספת להסכם על‪-‬ידי הצדדים שתחיל את כל הוראות הסכם זה על תקופת האופציה‪.‬‬
‫‪.4.6‬‬
‫מוסכם כי המשכיר יהא רשאי להציג את הנכס לשוכרים חדשים‪ ,‬תוך תיאום מראש עם‬
‫השוכר‪ ,‬בחודש האחרון של תקופת השכירות (ככל שהשוכר יבחר שלא לממש את‬
‫תקופת האופציה) ו‪/‬או בחודש האחרון של תקופת האופציה‪ ,‬לפי העניין‪.‬‬
‫‪.4.7‬‬
‫מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ולהלן‪ ,‬מוסכם כי השוכר יהיה רשאי להביא את‬
‫תקופת השכירות או תקופת האופציה או תקופת האופציה הנוספת‪ ,‬לפי העניין‪,‬‬
‫לסיומה‪ ,‬בטרם הגיע המועד הקבוע לכך בהסכם זה ולפנות את המושכר במלואו‪ ,‬ובלבד‬
‫שהודיע על כך למשכירה בכתב ומראש ‪ 94‬יום לפחות‪.‬‬
‫‪.9‬‬
‫דמי השכירות‬
‫‪.9.1‬‬
‫השוכר מתחייב לשאת בכל התשלומים החלים עליו בגין תקופת השכירות‪ ,‬וכן לשאת‬
‫בכל תשלום אחר כמפורט בהסכם זה‪ ,‬במועדם ובמלואם‪.‬‬
‫‪.9.2‬‬
‫דמי השכירות לתקופת השכירות‪ ,‬יהיו בסך של _____ ‪( ₪‬ובמילים‪______ :‬שקלים‬
‫חדשים) לחודש כולל מע"מ (להלן‪" :‬דמי השכירות")‪.‬‬
‫‪.9.1‬‬
‫בגין דמי השכירות בכל שנה קלנדרית בתקופת השכירות‪ ,‬יעביר השוכר למשכיר מראש‬
‫בתחילת אותה השנה ‪ 12‬שיקים בגין תשלום דמי השכירות ל‪ 12-‬החודשים של אותה‬
‫השנה‪ ,‬המעותדים ליום ה‪ 14-‬בכל חודש‪ .‬המשכיר יאשר לשוכר בכתב כי קיבל לידיו את‬
‫‪ 12‬השיקים‪ .‬האמור בסעיף זה יחול בשינויים המחויבים על התקופה והחודשים‬
‫שמחתימת הסכם זה ועד סיומה של שנת ‪.2411‬‬
‫‪.9.1‬‬
‫בגין כל תשלום שייפרע מתחייב המשכיר להמציא לשוכר חשבונית מס כדין‪ .‬כמו כן‬
‫מתחייב המשכיר להמציא לשוכר אישור מרשות המיסים לפטור מניכוי מס במקור וכן‬
‫אישור ניהול ספרים מרשות המיסים‪.‬‬
‫‪.9.1‬‬
‫דמי השכירות הכוללים שישולמו יוצמדו למדד המחירים לצרכן בסוף כל שנת שכירות‬
‫החל ממועד קבלת החזקה בנכס ותיערך התחשבנות בין הצדדים בגין הפרשי המדד‪,‬‬
‫ככל שיהיו‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫‪.9.6‬‬
‫תשלום דמי השכירות במלואם ובמועדם הינו מעיקרי החוזה ומוסכם על הצדדים‪ ,‬כי‬
‫במקרה של אי פירעון תשלום כלשהו במועדו העולה על ‪ 11‬ימים יחשב כהפרה יסודית‬
‫של חוזה זה ויקנה למשכיר את כל הסעדים על פי חוזה זה ו‪/‬או לפי חוק‪ ,‬בכפוף לכך‬
‫שנתן לשוכר הודעה בכתב ובה הזדמנות להסדיר את הפיגור בתשלום בפרק זמן של ‪11‬‬
‫יום נוספים לפחות לאחר תום אותם ‪ 11‬ימים‪.‬‬
‫‪.9.7‬‬
‫מבלי לפגוע בזכות המשכיר לתבוע פינוי המושכר וכל סעד אחר‪ ,‬הרי אם יאחר השוכר‬
‫לשלם למשכיר את דמי השכירות או כל תשלום אחר החל עליו על פי חוזה זה‪ ,‬יישא‬
‫סכום זה ריבית פיגורים בשיעור הנהוג בבנק ישראל לגבי חשבונות חח"ד שקליים‪.‬‬
‫‪.10‬‬
‫מיסים ותשלומים‬
‫‪.14.1‬‬
‫השוכר מתחייב לשלם בתקופת השכירות עבור השימוש במושכר את תשלומי הארנונה‪,‬‬
‫הוצאות מים‪ ,‬הוצאות חשמל‪ ,‬הוצאות טלפון‪ ,‬הוצאות גז‪ ,‬תשלומי ועד הבית או חברת‬
‫ניהול ככל וישנם‪ .‬למען הסר ספק‪ ,‬השוכר לא יישא בתשלומים לתחזוק תשתיות הנכס‬
‫מעבר לתשלומי הועד החודשיים ‪ /‬דמי הניהול החודשיים‪ ,‬כפי שיהיו‪.‬‬
‫‪.14.2‬‬
‫השוכר ישלם את כל התשלומים המפורטים לעיל במועדם‪ .‬במידה ותוטל ריבית ו‪/‬או‬
‫קנסות על התשלומים האמורים כולם או חלקם לתקופת השכירות‪ ,‬בגין איחור‬
‫בתשלום‪ ,‬תחול חובת תשלומם על השוכר בלבד‪.‬‬
‫‪.14.1‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬כל התשלומים שאינם חלים על השוכר בהתאם לסעיף ‪ 14.1‬לעיל‬
‫(לרבות אך לא רק מס רכוש‪ ,‬היטל השבחה לרבות בגין שימוש חורג לנכס‪ ,‬מס שבח‪ ,‬מס‬
‫הכנסה‪ ,‬היטלי ואגרות פיתוח וכיו"ב) יחולו על המשכיר בלבד‪.‬‬
‫‪.14.1‬‬
‫הצדדים ידאגו לעדכן את פרטי המחזיק בנכס ברשות המקומית (בגין חשבונות ארנונה‬
‫ומים) וכן בחברת חשמל (בגין חשבון החשמל) ובכל מקום אחר שבו יידרש עדכון‬
‫כאמור‪ ,‬לשמו של השוכר‪ ,‬וזאת לא יאוחר מתום ‪ 1‬ימי עסקים לאחר תחילת תקופת‬
‫השכירות‪ .‬לצורך עדכון הפרטים כאמור‪ ,‬המשכיר מתחייב לדאוג לתשלום כל החובות‬
‫הרובצים על הנכס‪ ,‬ככל וישנם‪ ,‬בגין חיובי ארנונה‪ ,‬מים‪ ,‬חשמל וכיו"ב עד לתחילת‬
‫תקופת השכירות‪.‬‬
‫‪.14.1‬‬
‫במעמד מסירת החזקה במושכר ובסיום תקופת השכירות ו‪/‬או האופציה‪ ,‬אם תמומש‪,‬‬
‫יבצעו הצדדים בדיקות מוני חשמל ומים והעברת רישומם ממחזיק למחזיק‪.‬‬
‫‪ .11‬עבודות התאמה ועיצוב פנים המושכר‬
‫‪.11.1‬‬
‫מוסכם כי השוכר רשאי לבצע עבודות התאמה בפנים הנכס‪ ,‬על כל הכרוך בכך ולרבות‬
‫אך לא רק שבירת הקמת והזזת קירות ופתחים‪ ,‬הסרת ריצוף ו‪/‬או חיפויים ‪ /‬התקנת‬
‫ריצוף ו‪/‬או חיפויים‪ ,‬צביעת קירות ותקרות‪ ,‬התקנת מערכות וקווי חשמל (לרבות‬
‫‪7‬‬
‫מערכות תאורה‪ ,‬מיחשוב‪ ,‬מצלמות אבטחה וכיו"ב)‪ ,‬ביצוע עבודות אינסטלציה ועוד‬
‫(להלן‪" :‬עבודות התאמה") על פי צרכיו והמשכיר מצהיר כי לא קיימת כל מניעה‬
‫לביצוע עבודות התאמה כאמור וכי אין ולא תהיה כל טענה בקשר לביצוע עבודות‬
‫התאמה כאמור‪.‬‬
‫‪.11.2‬‬
‫כמו כן מוסכם כי השוכר רשאי לבצע עבודות לעיצוב פנים הנכס וריהוטו‪ ,‬על כל הכרוך‬
‫בכך ולרבות אך לא רק התקנת והצבת מדפים‪ ,‬דלפקים‪ ,‬שולחנות‪ ,‬ארונות‪ ,‬מערכות‬
‫ישיבה ומתקנים שונים ועוד (להלן‪" :‬עבודות לעיצוב פנים")‪ ,‬על פי צרכיו של השוכר‬
‫והמשכיר מצהיר כי לא קיימת כל מניעה לביצוע עבודות לעיצוב פנים כאמור וכי אין‬
‫ולא תהיה כל טענה בקשר לביצוע עבודות לעיצוב פנים כאמור‪.‬‬
‫‪.11.1‬‬
‫מובהר בזאת כי מהות‪ ,‬סוג והיקף עבודות ההתאמה ועבודות לעיצוב פנים המושכר‬
‫נתון לשיקול דעתו הבלעדי של השוכר ובכלל זאת מובהר ומוסכם כי כל המתקנים‬
‫והריהוט אשר יוצבו במושכר במסגרת עבודות ההתאמה ועבודות לעיצוב פנים‬
‫המושכר‪ ,‬הינם רכושו הבלעדי של השוכר אשר יבחר אם להותירם במושכר בתום‬
‫תקופת השכירות ‪/‬ואו האופציה לפי העניין‪ .‬בתום תקופת השכירות ו‪/‬או האופציה לא‬
‫תהיה למשכיר כל טענה ו‪/‬או תביעה בקשר לעבודות ההתאמה ועבודות לעיצוב פנים‬
‫המושכר שבוצעו‪.‬‬
‫‪ .12‬ביטוח ואחריות‬
‫‪.12.1‬‬
‫חובות ביטוח המשכיר‬
‫‪ 12.1.2‬מבלי לגרוע מהוראות הסכם זה ומבלי לגרוע מאחריות המשכיר על ‪-‬פי‬
‫הסכם זה או על ‪ -‬פי דין‪ ,‬על המשכיר לערוך ולקיים למשך תוקפו של‬
‫ההסכם‪ ,‬את הביטוחים המפורטים בהמשך לסעיף זה אצל חברת ביטוח‬
‫מורשית כדין ובעלת מוניטין‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫ביטוח מבנה הבניין (לרבות מבנה המושכר) על צמודותיו‬
‫ומערכותיו‪ ,‬במלוא ערך כינונם‪ ,‬וכן כל רכוש נוסף של המשכיר‬
‫המצוי במבנה הבניין ובסביבתו‪ ,‬בערך כינון‪ ,‬מפני אבדן או נזק‬
‫עקב הסיכונים המקובלים בביטוח אש מורחב‪ ,‬לרבות אש‪ ,‬עשן‪,‬‬
‫ברק‪ ,‬התפוצצות‪ ,‬רעידת אדמה‪ ,‬סערה וסופה‪ ,‬שיטפון‪ ,‬נזקי‬
‫נוזלים והתבקעות צינורות‪ ,‬פגיעה על ידי כלי רכב‪ ,‬פגיעה על ידי‬
‫כלי טיס‪ ,‬פרעות‪ ,‬שביתות‪ ,‬נזק בזדון וכן נזקי פריצה‪ .‬הביטוח‬
‫כאמור יכלול סעיף בדבר ויתור על זכות תחלוף כלפי השוכר‬
‫והבאים מטעם השוכר‪ ,‬אולם הוויתור כאמור לא יחול לטובת מי‬
‫שגרם לנזק בזדון‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ביטוח אבדן תוצאתי המבטח אבדן דמי שכירות בשל נזק שנגרם‬
‫למבנה הבניין (לרבות מבנה המו שכר) וכן לכל רכוש נוסף כאמור‬
‫בסעיף א' לעיל עקב הסיכונים המפורטים בסעיף א' לעיל (למעט‬
‫פריצה)‪ ,‬וזאת למשך תקופת שיפוי של ‪ 12‬חודשים‪ .‬הביטוח‬
‫‪8‬‬
‫כאמור יכלול סעיף בדבר ויתור על זכות התחלוף לטובת השוכר‬
‫והבאים מטעם השוכר‪ ,‬אולם הוויתור כאמור לא יחול לטובת מי‬
‫שגרם לנזק בזדון‪.‬‬
‫‪ 12.1.1‬למשכיר הזכות שלא לערוך ביטוח אבדן תוצאתי המבטח אבדן דמי‬
‫שכירות ודמי חניה (אם קיימים) כאמור לעיל‪ ,‬במלואו או בחלקו‪ ,‬אולם‬
‫האמור בסעיף ‪ 12.1.1‬להלן יחול כאילו נערך הביטוח במלואו‪.‬‬
‫‪ 12.1.1‬המשכיר פוטר את השוכר והבאים מטעם השוכר מאחריות בגין נזק‬
‫שהוא זכאי לשיפו י בגינו על ‪ -‬פי הביטוחים שעל המשכיר לערוך בהתאם‬
‫לסעיפים א‪ .‬ו ‪ -‬ב' לעיל (או שהיה זכאי לשיפוי בגינו אלמלא ההשתתפויות‬
‫העצמיות הנקובות בפוליסות)‪ ,‬אולם פטור מאחריות כאמור לא יחול‬
‫לטובת מי שגרם לנזק בזדון‪.‬‬
‫‪ 12.1.1‬בכל ביטוח רכוש שעורך המשכיר‪ ,‬ייכלל סעיף בדבר ויתור המבטחת על‬
‫זכות התחלוף כלפי השוכר והבאים מטעמו אולם הוויתור כאמור לא‬
‫יחול לטובת מי שגרם לנזק בדון‪ .‬בנוסף‪ ,‬ביטוחי החבויות של המשכיר‬
‫יורחבו לשפות את הש וכר בגין אחריות שתוטל על השוכר למעשי ו‪/‬או‬
‫למחדלי המשכיר‪ ,‬בכפוף לסעי ף אחריות צולבת‪.‬‬
‫‪ 12.2‬חובות ביטוח השוכר‬
‫מבלי לגרוע מהוראות ההסכם והדין‪ ,‬מתחייב השוכר לערוך ולקיים ביטוח אחריות‬
‫כלפי צד שלישי לכיסוי אחריות השוכר על פי דין‪ ,‬אצל חברת ביטוח בעלת רישיון של‬
‫מדינת ישראל לעסוק בביטוח‪ .‬הביטוח יורחב לשפות את המשכיר‪ ,‬בגין אחריות‬
‫שתוטל על המשכיר למעשי ו‪/‬או מחדלי השוכר‪ ,‬בכפוף לסעיף אחריות צולבת‪.‬‬
‫‪ .13‬רישיונות והיתרים‬
‫‪.11.1‬‬
‫המשכיר מתחייב להשיג את כל הרישיונות ו‪/‬או ההיתרים ו‪/‬או האישורים הנדרשים‪,‬‬
‫מכל רשות עירונית ו‪/‬או מקומית ו‪/‬או ממשלתית ו‪/‬או אחרת לרבות אך לא רק טופס ‪1‬‬
‫(במידת הצורך)‪ ,‬היתר לשימוש חורג למשרדים (במידת הצורך)‪ ,‬אשיור משטרת ישראל‪,‬‬
‫אישור רשות הכבאות וההצלה וכל אישור של כל רשות מוסמכת אחרת הנדרש לצורך‬
‫השימוש בנכס ע"י השוכר למטרת השכירות‪ ,‬ובמידת הצורך לחדשם כך שכל האישורים‬
‫וההיתרים הנחוצים יעמדו בתוקפם במשך כל תקופת השכירות ותקופת האופציה‬
‫(במידה ותמומש)‪.‬‬
‫‪.11.2‬‬
‫בכל מקרה‪ ,‬המשכיר מתחייב כי כל הרישיונות ו‪/‬או ההיתרים ו‪/‬או האישורים הנדרשים‬
‫לפי סעיף ‪( 11.1‬לרבות היתר לשימוש חורג) יושגו על ידו מהמוסדות המוסמכים לא‬
‫יאוחר מ‪ 64-‬יום מיום ______ שהינו המועד בו הודיעה הוועדה המקומית למציע על‬
‫‪9‬‬
‫בחירת הצעתו כהצעה הזוכה‪ .‬כל עוד לא יושגו מלוא האישורים כאמור‪ ,‬השוכר לא יהא‬
‫חייב בתשלום דמי השכירות בגין התקופה שבה לא היו אישורים אלה‪.‬‬
‫‪.11.1‬‬
‫היה ולא יתקבל איזה מהרישיונות ו‪/‬או ההיתרים ו‪/‬או האישורים הנדרשים לפי סעיף‬
‫‪( 11.1‬לרבות היתר לשימוש חורג) בתוך ‪ 64‬הימים האמורים בסעיף ‪ 11.2‬לעיל‪ ,‬ייחשב‬
‫הדבר כהפרה יסודית של ההסכם על‪-‬ידי המשכיר על כל המשתמע מכך לרבות ביטולו‬
‫של ההסכם‪ ,‬אלא אם השוכר יחליט לעשות שימוש בזכותו ליתן ארכה נוספת למשכיר‬
‫לצורך הסדרת קבל מלוא האישורים הנ"ל‪ ,‬והכל בהתאם לשיקול דעתו הבלעדי של‬
‫השוכר‪ .‬היה וגם לאחר הארכה הנוספת‪ ,‬ככל שתינתן על‪-‬ידי השוכר‪ ,‬לא יתקבלו מלוא‬
‫האישורים הנ"ל‪ ,‬אזי ייחשב הדבר כהפרה יסודית של ההסכם על‪-‬ידי המשכיר על כל‬
‫המשתמע מכך לרבות ביטולו של ההסכם‪.‬‬
‫‪.11.1‬‬
‫המשכיר ידאג במשך כל תקופת השכירות לחידוש כל רישיון ו‪/‬או היתר ו‪/‬או אישור ככל‬
‫שיידרשו‪ ,‬כך שבמשך כל תקופת השכירות ובכל חלק ממנה תתנהל העבודה במושכר‬
‫והפעלתו כנדרש ע"פ דין ובהתאם לתנאי כל רישיון‪ ,‬היתר‪ ,‬אישור‪ ,‬הוראה‪ ,‬תקנה וצו‬
‫שיוצאו מעת לעת על ידי כל רשות מוסמכת שהיא‪.‬‬
‫‪ .14‬העברת זכויות השוכר והשכרת משנה‬
‫‪.11.1‬‬
‫השוכר מתחייב בזאת שלא להסב או להעביר או למסור או למכור או להשכיר או‬
‫להחכיר את זכויותיו על פי הסכם זה‪ ,‬כולן או מקצתן‪ ,‬לאחר או לאחרים‪ ,‬בכל אופן‬
‫שהוא‪ ,‬ושלא לשעבד‪ ,‬להסב או להעביר או למסור או למכור או להשכיר או להחכיר את‬
‫המושכר‪ ,‬כולו או מקצתו‪ ,‬לאחר או לאחרים‪ ,‬בכל אופן שהוא‪ ,‬מבלי קבלת אישור‬
‫המשכיר מראש ובכתב‪.‬‬
‫‪.11.2‬‬
‫המשכיר יהא רשאי להעביר‪ ,‬למכור‪ ,‬לשעבד או להמחות את זכויותיה במושכר ואת‬
‫זכויותיה על פי הסכם זה ובלבד שתודיע על כך לשוכר מבעוד מועד ושזכויות השוכר על‬
‫פי הסכם זה לא תיפגענה‪.‬‬
‫‪ .15‬סעדים ותרופות‬
‫‪.11.1‬‬
‫הפר צד להסכם זה הוראה מהוראותיו יהיה הצד הנפגע זכאי לכל הסעדים הקבועים‬
‫בחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה)‪ ,‬תשל"א ‪ ,1974 -‬גם במקרה ומוקנים בהסכם‬
‫זה סעד או תרופה ספציפיים להפרה כזו‪ ,‬וזאת מבלי לגרוע מהוראות הסכם זה או‬
‫הוראות כל דין‪.‬‬
‫‪.11.2‬‬
‫הוראות סעיפים ‪ 14 ,17 ,11 ,12 ,9 ,7 ,1‬שבהסכם זה (על סעיפי המשנה שלהם) הינן‬
‫מעיקרי הסכם זה והפרת כל אחת מהן תיחשב להפרה יסודית של ההסכם (בנוסף לכל‬
‫סעד ותרופה עפ"י דין או עפ"י הוראות הסכם זה) ויכולה להביא לביטולו‪.‬‬
‫‪10‬‬
‫‪.11.1‬‬
‫ביטלה המשכיר את ההסכם בגין הפרה יסודית כאמור לעיל‪ ,‬יהא רשאי לדרוש את‬
‫פינויו של השוכר מהמושכר תוך ‪ 94‬יום‪.‬‬
‫‪ .16‬פינוי המושכר‬
‫‪.16.1‬‬
‫השוכר מתחייב לפנות את המושכר בתום תקופת השכירות או עם קיצורה בנסיבות‬
‫המפורטות בהסכם זה ולהחזיר את המושכר לחזקתו הבלעדית של המשכיר‪ ,‬כשהוא‬
‫נקי מכל אדם וחפץ השייכים לשוכר (בכפוף לאמור בסעיף ‪ .11.1‬לעיל) ובמצב תקין‪,‬‬
‫בכפוף לבלאי סביר‪.‬‬
‫‪.16.2‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬יובהר כי היה ובוצעו עבודות התאמה ועבודות לעיצוב פנים בנכס‬
‫בהתאם להוראות הסכם זה‪ ,‬לא יחויב השוכר בהשבת מצב המושכר לקדמותו‪.‬‬
‫‪.16.1‬‬
‫‪ 64‬יום לפני מועד הפינוי (ככל שהדבר יהיה אפשרי בנסיבות סיום תקופת השכירות)‬
‫יערכו הצדדים פרוטוקול מסירה ראשוני ובו יצוין באם ישנם ליקויים כלשהם במושכר‪,‬‬
‫מעבר לבלאי סביר (להלן‪" :‬הפרוטוקול הראשוני")‪ .‬במעמד הפינוי יערך פרוטוקול‬
‫מסירה סופי‪ ,‬אשר בו יצוינו אותם ליקויים שלא תוקנו על ידי השוכר עפ"י פרוטוקול‬
‫המסירה הראשוני ו‪/‬או ליקויים חדשים שנתהוו ממועד עריכת תרשומת הפרוטוקול‬
‫הראשוני‪ ,‬אשר השוכר חב בתיקונם על פי הסכם זה וככל ויהיו ליקויים כאלה (להלן‪:‬‬
‫"הפרוטוקול הסופי")‪.‬‬
‫‪ .17‬בטחונות‬
‫ערבות השוכר‬
‫‪.17.1‬‬
‫במעמד חתימת ההסכם‪ ,‬ימסור השוכר למשכיר ערבות בנקאית אוטונומית וצמודה‬
‫למדד‪ ,‬בלתי מותנית ונתונה לפירעון בתוך ‪ 11‬ימים ממועד דרישת המשכיר‪ ,‬בסך השווה‬
‫לדמי השכירות בגין ‪ 1‬חודשי שכירות לפי הסכם זה) (להלן‪" :‬הערבות")‪ .‬תוקף הערבות‬
‫הינו למשך כל תקופת ההתקשרות ועד ‪ 11‬יום (מתאריך סיום) ההתקשרות ו‪/‬או סיום‬
‫תקופת השכירות ו‪/‬או האופציה‪ ,‬לפי העניין‪ ,‬וזאת להבטחת מילוי כל התחייבות‬
‫מהתחייבויות השוכר עפ"י ההסכם‪ .‬השוכר מתחייב להאריך את תוקף הערבות‬
‫בהתאמה‪ ,‬ככל שיוארך תוקפו של הסכם זה‪ ,‬על חשבונו‪.‬‬
‫‪.17.2‬‬
‫הערבות תהיה צמודה למדד המחירים לצרכן כשמדד הבסיס הינו מדד המחירים לצרכן‬
‫הידוע ביום חתימת הסכם זה‪ .‬נוסח הערבות יהיה עפ"י הנוסח המצורף להסכם כנספח‬
‫‪.2‬‬
‫‪.17.1‬‬
‫מימוש הערבות יכול וייעשה רק בגין הפרה יסודית של ההסכם בלבד‪.‬‬
‫‪.17.1‬‬
‫בכל מקרה‪ ,‬לא יעשה המשכיר שימוש בערבות ולא יפנה לבנק נותן הערבות לצורך‬
‫מימושה‪ ,‬בטרם פנה לפני כן בכתב לשוכר‪ 21 ,‬יום מראש לפחות‪ ,‬הודיע לו על כוונתו‬
‫‪11‬‬
‫לממש את הערבות ואת הסיבה‪/‬ות ו‪/‬או ההפר‪/‬ות הנטענות על ידו ושבגינה‪/‬ן הוא סבור‬
‫שקמה לו הזכות לממש את הערבות ונתן לו הזדמנות לתקן את ההפרה‪/‬ות הנטענות‪.‬‬
‫‪.17.1‬‬
‫בתום ‪ 11‬יום מתאריך סיום ההתקשרות ו‪/‬או סיום תקופת השכירות ו‪/‬או האופציה‪,‬‬
‫לפי העניין‪ ,‬ישיב המשכיר את הערבות לידי השוכר‪.‬‬
‫ערבות המשכיר‬
‫‪.17.6‬‬
‫הערבות הבנקאית האוטונומית ע"ס ‪( ₪ 14,444‬עשרת אלפים שקלים חדשים) שנמסרה‬
‫מאת המשכיר לשוכר במסגרת הצעתו ל"קול הקורא" כבטוחה לקיום הצעתו‪ ,‬תושב‬
‫למשכיר בתום ‪ 11‬ימים קלנדריים לאחר המועד שבו השוכר יתפוס חזקה בנכס וככל‬
‫ולא התקיים אירוע שבגינו רשאי השוכר לחלט את הערבות‪ ,‬כגון חזרת המציע מהצעתו‬
‫ו‪/‬או אי‪-‬עמידה בהתחייבויותיו במסגרת הצעתו‪.‬‬
‫‪ .18‬אי תחולת הגנת הדייר‬
‫‪.14.1‬‬
‫השוכר מצהיר בזאת כי הוא לא שילם דמי מפתח למשכיר והמשכיר מצהיר בזאת כי‬
‫הוא לא קיבל דמי מפתח מן השוכר‪ .‬על כן מסכימים ומצהירים הצדדים כי השוכר אינו‬
‫דייר מוגן לפי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב)‪ ,‬תשל"ב‪.1972-‬‬
‫‪.14.2‬‬
‫הצדדים מסכימים בזאת כי השוכר לא יהיה זכאי לדמי מפתח או תשלום או תגמול או‬
‫פיצוי‪ ,‬מכל מין וסוג שהוא‪ ,‬בשל ועקב פינוי המושכר על ידו והחזרתו לחזקתה ולרשותה‬
‫של המשכיר‪.‬‬
‫‪ .19‬שונות‬
‫‪.19.1‬‬
‫המושכר ודמי השכירות כוללים ‪ 11‬מקומות חניה העומדים לרשותו ולשימושו הבלעדי‬
‫של השוכר או למי שיורשה מטעמו לעשות שימוש בהם למשך כל תקופת השכירות‬
‫ותקופת האופציה לו תמומש‪ 11 .‬מקומות החניה האמורים מסומנים בנספח ‪ – 1‬תשריט‬
‫חניות‪.‬‬
‫‪.19.2‬‬
‫מוסכם בין הצדדים כי רק הסכם זה‪ ,‬על מסמכיו‪ /‬נספחיו‪ /‬צרופותיו‪ ,‬משקף את‬
‫המותנה‪ ,‬את המחייב ואת המוסכם בין הצדדים‪ .‬שום הוראה מתנאים ומהוראות‬
‫הכלולים בהסכם זה על נספחיו אינה באה לגרוע מתנאי או הוראה אחרת של הסכם זה‬
‫כי אם להוסיף עליה‪.‬‬
‫‪.19.1‬‬
‫היה ותהיה סתירה בין הוראה מהוראות גוף ההסכם לבין האמור בנספח מנספחיו של‬
‫ההסכם‪ ,‬יגברו ההוראות שבגוף ההסכם‪.‬‬
‫‪12‬‬
‫‪.19.1‬‬
‫לא יהיה כל תוקף לכל שינוי ו‪/‬או ויתור ו‪/‬או היעדר תגובה ו‪/‬או סטייה מהוראות הסכם‬
‫זה אלא אם נעשו בכתב ונחתמו על ידי הצדדים להסכם‪ .‬כל טענה כי הצדדים שינו‬
‫הסכם זה בהתנהגותם‪ ,‬לא תישמע‪ ,‬לא תובא ולא תתקבל כל ראיה בקשר לכך‪.‬‬
‫‪.19.1‬‬
‫הסכמה מטעם צד מהצדדים לסטייה מתנאי הסכם זה במקרה מסוים לא תהווה‬
‫תקדים ולא ילמדו ממנה גזירה שווה לכל מקרה אחר‪ .‬לא השתמש צד בזכות הניתנת לו‬
‫על פי הסכם זה במקרה מסוים אין לראות בכך ויתור על אותה זכות באותו מקרה ו‪/‬או‬
‫במקרה אחר דומה או שאינו דומה ואין להסיק מכך ויתור כלשהו על זכות כלשהי של‬
‫אותו צד‪.‬‬
‫ויתור שנעשה בעניין אחד לא יהיה בו כדי ללמד גזירה שווה לעניין אחר‪.‬‬
‫‪.19.6‬‬
‫אין בהסכם זה כדי ליצור יחסי שותפות ו‪/‬או שליחות בין הצדדים ואין בו כדי להקנות‬
‫זכויות לצד שלישי כלשהו שאינו נזכר בהסכם‪ ,‬וכן אין בהסכם כדי לגרוע או לפגוע‬
‫באיזו חובה או התחייבות של צד שלישי כלשהו‪.‬‬
‫‪.19.7‬‬
‫כתובות הצדדים לצרכי הסכם זה הן כנקוב בכותרת להסכם זה ולאחר תחילת תקופת‬
‫השכירות תהיה כתובתו של השוכר לצרכי הסכם זה במושכר‪ ,‬וכל הודעה שתשלח מצד‬
‫למשנהו בדואר רשום לפי הכתובות לעיל‪ ,‬אלא אם כן הודיע בכתב צד למשנהו על שינוי‬
‫בה‪ ,‬תחשב כאילו הגיעה לתעודתה ולידיעת הצד הנשגר בתום ‪ 96‬שעות מעת מסירתה‬
‫למשלוח בדואר בבית דואר בישראל‪ ,‬ובמקרה של מסירה ביד או במשלוח בפקסימיליה‪,‬‬
‫ביום המסירה בפועל‪.‬‬
‫‪.19.4‬‬
‫מוסכם‪ ,‬כי סמכות השיפוט בכל הליך משפטי בין הצדדים תהיה נתונה אך ורק לבתי‬
‫המשפט המצויים במחוז חיפה בלבד‪ ,‬עפ"י סמכותם העניינית‪.‬‬
‫ולראיה באו הצדדים על החתום‪:‬‬
‫_____________________‬
‫המשכיר‬
‫באמצעות מורשה‪/‬י החתימה‪:‬‬
‫_______‪_______ ,‬‬
‫‪13‬‬
‫______________________‬
‫השוכר‬
‫באמצעות מורשה‪/‬י החתימה‪:‬‬
‫_______‪_______ ,‬‬