חוזה שכירות

‫הסכם שכירות בלתי מוגנת‬
‫שנערך ונחתם בתל‪-‬אביב בתאריך______________‬
‫בין‬
‫מר ‪ /‬גב' ___________________________‬
‫מרחוב ___________________________‬
‫באמצעות נכס מיסודה של אגודת הסטודנטים‬
‫של אוניברסיטת תל אביב (להלן "נכס")‬
‫(להלן "המשכיר")‬
‫מצד אחד‬
‫לבין‬
‫_______________________________‬
‫ת‪.‬ז_____________________________‬
‫מרחוב___________________________‬
‫טלפון‪___________________________:‬‬
‫(להלן "השוכר")‬
‫מצד שני‬
‫והבעלים הינו בעל זכויות בדירת ___ חדרים עם מטבח ושירותים שמספרה ___ (להלן "המושכר")‬
‫הואיל‬
‫בבניין ברחוב הגר"א ‪ 93-14‬תל אביב הידוע כגוש _______ חלקה _________ ; ( להלן‪:‬‬
‫הבניין");‬
‫והמשכיר רשאי להשכיר למטרת מגורים את המושכר שבבעלותו‬
‫והואיל‬
‫וברצון השוכר לשכור מהמשכיר את המושכר בשכירות חופשית לא מוגנת‪ ,‬והמשכיר מסכים לכך בכפוף‬
‫והואיל‬
‫לכל הוראות חוזה זה;‬
‫וברצון הערב לערוב לכל התחייבות השוכר כלפי המשכיר על פי חוזה זה והוראותיו;‬
‫והואיל‬
‫לפיכך‪ ,‬הוצהר‪ ,‬הותנה והוסכם בין הצדדים‪ ,‬כדלקמן‪:‬‬
‫‪ .1‬כללי‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫המבוא לחוזה זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו‪.‬‬
‫לשינוי בתנאי החוזה יהיה תוקף אך ורק במידה וייערך בכתב וייחתם על ידי כל הצדדים לחוזה‪.‬‬
‫הכותרת לסעיפי החוזה הינם לנוחות הקורא בלבד‪ ,‬ואין להיעזר בהן לפירוש‪.‬‬
‫כל הודעה שתישלח ע"י צד כלשהו למשנהו לפי כתובתו להלן‪ ,‬תיחשב כנתקבלה על ידו תוך ‪ 3‬ימים‬
‫לאחר משלוחה בדואר רשום בישראל‪ ,‬אלא אם נמסרה ביד ‪ -‬אזי מרגע מסירתה‪.‬‬
‫השוכר מוותר על זכות קיזוז כנגד המשכיר‪.‬‬
‫‪ .2‬תקופת השכירות‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫המשכיר משכיר בזה לשוכר והשוכר שוכר בזה מהמשכיר את המושכר לתקופת שכירות של ‪21‬‬
‫חודשים החל מתאריך __________ ועד לתאריך _________ ( להלן "תקופת השכירות")‪.‬‬
‫השוכר מתחייב שלא להשתמש במושכר בתקופת השכירות לכל מטרה בכל דרך פרט למטרת‬
‫השכירות‪ ,‬שהינה מגורי השוכר בלבד‪ .‬השוכר מצהיר כי ידוע לו כי המטרה דלעיל הינה תנאי יסודי‬
‫ומהותי וכל שינוי במטרת השכירות ללא הסכמה מצד המשכיר‪ ,‬מפורשת ובכתב‪ ,‬תהווה הפרה יסודית‬
‫של הסכם זה‪.‬‬
‫לשוכר ניתנת בזאת האופציה להאריך את תקופת השכירות ב ‪ 21 -‬חודשים‪ ,‬מיום ____________‬
‫ועד ליום ____________ (להלן‪" -‬תקופת האופציה")‪ ,‬זאת במידה והשוכר עמד במלוא‬
‫התחייבויותיו על פי חוזה זה ובלבד שהשוכר הודיע למשכיר על רצונו לממש את האופציה בהודעה‬
‫מוקדמת בכתב של לפחות ‪ 06‬יום לפני תום תקופת השכירות (להלן‪" -‬הודעה מוקדמת")‪ .‬בתקופת‬
‫האופציה יחולו על הצדדים הוראות הסכם זה‪ ,‬בשינויים המחויבים‪ .‬לתקופת האופציה יעלה אם‬
‫בכלל שכר הדירה בסך של עד ‪ 5%‬על פי החלטת המשכיר‪.‬‬
‫על אף האמור בסעיף זה לעיל‪ ,‬יהיה השוכר רשאי לסיים את תקופת השכירות בטרם עת‪ ,‬ובלבד‬
‫שיציע להנחת דעתו של המשכיר‪ ,‬שוכר חלופי אשר יקבל על עצמו את כל התחייבויות השוכר על פי‬
‫הסכם זה לתקופת השכירות הנותרת או לתקופת האופציה הנותרת‪ ,‬לפי העניין‪ .‬המשכיר לא יהיה‬
‫רשאי לסרב לקבל את השוכר החלופי אלא מטעמים סבירים בלבד‪.‬‬
‫המשכיר רשאי להעביר את זכויותיו בדירה‪ ,‬לרבות זכויות המשכיר לפי הסכם זה‪ ,‬כולן או חלקן‪,‬‬
‫לאחר‪ ,‬ללא צורך בהסכמת השוכר‪ ,‬ובלבד שלא יפגעו זכויות השוכר על פי הסכם זה‪ .‬השוכר מתחייב‬
‫לחתום על כל מסמך שיידרש‪ ,‬אם יידרש‪ ,‬בקשר להעברת זכויותיו של המשכיר בדירה‪.‬‬
‫‪ .3‬דמי השכירות ואופן התשלום‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫דמי השכירות בעבור כל חודש מתקופת השכירות יהיו בסך של ___________ ‪ ₪‬לחודש‪.‬‬
‫דמי השכירות ישולמו ע"י השוכר למשכיר ב ‪ 2 -‬לכל חודש בעבור חודש שכירות מראש‪ ,‬במידה‬
‫ותקופת השכירות תחל לאחר ה ‪ 2 -‬לחודש ישלם השוכר במועד החתימה על הסכם זה את דמי‬
‫השכירות היחסיים ממועד תחילת תקופת ההשכרה ועד ליום ה ‪ 2 -‬לחודש בחודש העוקב‪.‬‬
‫בעת החתימה על חוזה זה ייתן השוכר למשכיר ‪ 21‬שיקים לתשלומים עתידיים של שכר הדירה למשך‬
‫תוקפו של חוזה שכירות זה‪ .‬התשלומים הנ"ל יהוו תשלום על חשבון בלבד ויהוו כנפרעים רק לאחר‬
‫פירעון ההמחאות בפועל‪ .‬במידה והמשכיר התעכב בהפקדת השיקים לא יהיה בכך משום אי עמידה‬
‫של השוכר בהתחייבויותיו‪ .‬אם יבקש השוכר לממש את תקופת האופציה עליו להפקיד בידי המשכיר‬
‫‪ 21‬שיקים נוספים חתומים כמפורט בהמשך סעיף זה וזאת ‪ 55‬יום לפני מועד תחילת תקופת האופציה‪.‬‬
‫במידה ושיק יחזור ו‪/‬או יבוטל יחויב השוכר בעמלת ביטול בגובה ‪.₪ 36‬‬
‫מלבד שיקים עבור שכר הדירה‪ ,‬ימסור השוכר לבעל הדירה ו‪/‬או נציג חב' נכס במעמד חתימת החוזה‪,‬‬
‫‪ 21‬שיקים לתאריך ה ‪ 2 -‬לכל חודש עבור דמי ועד הבית החודשיים למשך תוקפו של חוזה שכירות זה‪.‬‬
‫השוכר ישלם את דמי השכירות עבור תקופת השכירות‪ ,‬אף אם לא השתמש בדירה‪ ,‬וזאת כל עוד‬
‫הדירה זמינה למגורים ובמצב סביר‪.‬‬
‫במידה ולא ישלם השוכר את דמי השכירות במועד שנקבע לו‪ ,‬תועבר לשוכר דרישה לתשלום מידי של‬
‫עד ‪ 7‬ימים בכתב ובמסירה אישית‪ .‬השוכר מתחייב להסדיר את תשלום החוב ולהמציא לנכס קבלה על‬
‫התשלום‪ .‬לכל תשלום מעבר ל ‪ 7 -‬ימים יתווסף פיצוי מוסכם בגובה ‪.₪ 256‬‬
‫אם יעזוב השוכר את הדירה לפני תום תקופת השכירות‪ ,‬יישא השוכר ביתרת תשלום שכר הדירה עד‬
‫לתום תקופת השכירות בה היה חייב לפי ההסכם‪ .‬למעט האמור בסעיף ‪1‬ד'‪.‬‬
‫הפרה של סעיף ‪ 3‬זה‪ ,‬על כל סעיפי המשנה שבו‪ ,‬תהווה הפרה יסודית של ההסכם‪ ,‬והמשכיר יהיה‬
‫רשאי בתוך ‪ 25‬ימים מיום ההפרה להביא הסכם זה לידי סיום ועל השוכר יהיה לפנות את המושכר‬
‫מיד עם הודעת המשכיר‪ .‬לעניין זה‪ ,‬מסירת ההודעה על הפרת החוזה תיחשב כהודעה בכתב שהועברה‬
‫לידי הדייר ו\או הושארה בתיבת הדואר של הדייר ו\או נשלחה לכתובת מגוריו שציין בסעיף ‪.25‬‬
‫‪ .4‬מיסים ותשלומים אחרים‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫במשך כל תקופת השכירות ו‪/‬או תקופת האופציה יישא השוכר‪ ,‬בנוסף לכל התשלומים האחרים‬
‫החלים עליו על פי הסכם זה‪ ,‬בהוצאות ותשלומים שוטפים בקשר עם החזקה ו‪/‬או השימוש בדירה‬
‫לרבות ומבלי לגרוע בגין ארנונה‪ ,‬מים‪ ,‬חשמל‪ ,‬וועד בית והוצאות נוספות החלות על השוכר‪ .‬במידה‬
‫ויחליט להתחבר לשירותי רשות דוגמת טלביזיה רב ערוצית‪ ,‬אינטרנט יישא בהוצאות אלו במלואן גם‬
‫כן‪ .‬זאת לבד מהיטלים המוטלים ע"י הרשויות השונות המשביחים את המושכר כגון אגרת מדרכות‪,‬‬
‫ביוב מיסי רכוש וביוצא באלה‪.‬‬
‫השוכר מתחייב להודיע בכתב לכל הגופים ו‪/‬או הרשויות המתאימות על מועד קבלת החזקה על ידו‬
‫בדירה וכן להעביר את החיוב בגין כל החשבונות החלים על הדירה על שמו תוך ‪ 36‬יום ממועד קבלת‬
‫החזקה‪ ,‬וזאת עד לתום תקופת השכירות או תקופת האופציה‪ ,‬לפי העניין‪.‬‬
‫השוכר מתחייב לשלם במועד את מלוא התשלומים והחשבונות השוטפים החלים על הדירה‪ .‬כל איחור‬
‫בתשלום של מעל ‪ 36‬יום מהווה הפרה יסודית של חוזה השכירות‪.‬‬
‫בתום תקופת השכירות יועברו כל החשבונות החלים על הדירה על שמו של המשכיר או הדייר החדש‬
‫אם ישנו‪ ,‬והשוכר והמשכיר מתחייבים לחתום על כל מסמך שיידרש לשם ביצוע ההעברה‪.‬‬
‫השוכר מתחייב לשמור על כל קבלות התשלום בגין כל הוצאה שהוציא‪ ,‬ובכלל זה קבלות בגין‬
‫תשלומים שוטפים‪ ,‬ולהעבירם למשכיר ו‪/‬או נכס בכל עת לפי דרישת המשכיר‪ /‬נכס‪.‬‬
‫לא שילם השוכרת שלום החל עליו על‪-‬פי הסכם זה‪ ,‬יהא רשאי המשכיר‪ ,‬מבלי שהדבר יפגע בזכות‬
‫כלשהי מזכויותיו‪ ,‬לשלם במקום השוכר את התשלום‪ ,‬והשוכר יהיה חייב להחזיר את התשלום‬
‫למשכיר ובלבד שהודיע על כך המשכיר לשוכר‪ ,‬בכתב‪ ,‬חמישה ימים מראש והשוכר לא תיקן את‬
‫ההפרה תוך תקופת ההודעה המוקדמת‪.‬‬
‫הוצאות לבית שהן בגדר השקעה ו‪/‬או שיפורים בבניין ו‪/‬או הוצאות שאינן בגדר הוצאות שוטפות של‬
‫ועד הבית וכן מיסים ממשלתיים ו‪/‬או היטלים עירוניים החלים על הדירה‪ ,‬מס רכוש ו‪/‬או כל מס‬
‫עירוני או ממשלתי החל או שיחול על בעלים של נכס‪ ,‬אם וככל שיחול על המושכר‪ ,‬במשך כל תקופת‬
‫השכירות יחולו וישולמו על ידי המשכיר‪.‬‬
‫‪ .5‬ידיעת המושכר‬
‫א‪ .‬השוכר מצהיר כי הינו שוכר את המושכר במצבו כפי שהוא במועד חתימת הסכם זה‪ ,‬כי הוא ביקר‬
‫במושכר‪ ,‬ראה ובדק אותו ואת סביבתו‪ ,‬ומצא אותו במצב ראוי ומתאים מכל הבחינות למטרותיו‪,‬‬
‫והינו מוותר על כל טענה של אי התאמה‪ ,‬שמתייחסת למושכר ו‪/‬או לאפשרויות השימוש בו‪.‬‬
‫ב‪ .‬תכולת הדירה המושכרת כוללת‪________________________________________________ :‬‬
‫_______________________________________________________________________‬
‫ג‪ .‬השוכר מצהיר כי ידוע לו כי הבעלים הסמיך את חברת נכס מיסודה של אגודת הסטודנטים של‬
‫אוניברסיטת תל אביב לטפל בהשכרת הדירה לשוכרים‪ ,‬בפיקוח על התחייבויות השוכרים על‪-‬פי‬
‫הסכמי השכירות לרבות גביית הכספים‪ .‬מובהר בזאת כי חב' נכס איננה צד להתחייבויות בין השוכר‬
‫למשכיר בחוזה זה‪.‬‬
‫ד‪ .‬ידוע לדייר כי העישון בשטחים הציבוריים של הבניין אסור וזאת בין השאר לאור המצאות מערכת‬
‫גילוי עשן בבניין‪.‬‬
‫‪ .6‬שמירת המושכר‬
‫א‪ .‬השוכר מתחייב להשתמש במושכר על מערכותיו ותכולתו‪ ,‬באופן זהיר וסביר‪ ,‬לשמור על ניקיונו ועל‬
‫ניקיון סביבתו וכן על ניקיון הבניין‪ ,‬ולמנוע כל קלקול וכל נזק למושכר ו‪/‬או לבניין‪ ,‬לרבות כל‬
‫המתקנים המשרתים את המושכר– להוציא אך ורק נזק או קלקול שסיבתם בלאי‪ ,‬הנובע משימוש‬
‫רגיל וסביר‪.‬‬
‫ב‪ .‬השוכר מתחייב להודיע למשכיר על כל נזק ליקוי בלאי או קלקול שנגרמו למושכר מיד עם גילויים‪.‬‬
‫ג‪ .‬השוכר יהיה חייב לתקן על חשבונו כל נזק ו‪/‬או קלקול שייגרמו למושכר ולמתקנים‪ ,‬כאמור בסעיף‬
‫קטן א' לעיל‪ ,‬להוציא אך ורק נזק או קלקול שסיבתם בלאי‪ ,‬הנובע משימוש רגיל וסביר‪ .‬במידה‬
‫ד‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫ט‪.‬‬
‫והשוכר לא יקיים את התחייבויותיו לעיל במלואן‪ ,‬יהיה רשאי המשכיר (אך לא חייב) לבצע בעצמו ועל‬
‫חשבון השוכר את התחזוקה והתיקונים החלים על השוכר‪ ,‬והשוכר יישא בכל ההוצאות שהמשכיר‬
‫הוציא לשם כך‪ ,‬מיד עם דרישתו הראשונה ובהתאם למפורט בדרישה‪.‬‬
‫המשכיר מתחייב לתקן על חשבונו כל ליקוי או קלקול שייגרמו לדירה כתוצאה מבלאי רגיל עקב‬
‫שימוש סביר ובכלל זה מערכות התשתית של הדירה כגון צנרת‪ ,‬ביוב וחשמל‪ ,‬תוך זמן סביר מיום‬
‫דרישת השוכר‪ .‬במקרי חרום יינתן מענה מידי ככול שניתן‪.‬‬
‫לא ניתן לאחר להשתמש ו‪/‬או ללון במושכר בתשלום‪ .‬הפרה של סעיף זה תהווה הפרה יסודית של‬
‫ההסכם‪.‬‬
‫להשתמש במושכר באופן שלא יגרום נזק‪ ,‬הטרדה‪ ,‬רעש או אי נעימות לדיירים האחרים‪.‬‬
‫למלא על חשבונו את כל הוראות החוק‪ ,‬התקנות‪ ,‬או הדרישות שתוצאנה על ידי הרשויות המוסמכות‬
‫בקשר לשימוש במושכר בהתאם לאמור לעיל‪.‬‬
‫במידה ויידרש מכל סיבה שהיא להחליף את הציוד בבניין ו‪/‬או במושכר ו‪/‬או לבצע בהם שיפוץ‪,‬‬
‫השוכר לא יתנגד לכך ולא תהיה לו כל טענה ו‪/‬או תביעה בעניין‪ .‬ובלבד שזה יעשה באופן סביר‬
‫וזכויותיו לא יפגעו יתר על המידה בשל כך ופרטיותו לא תפגע‪.‬‬
‫השוכר יאפשר למשכיר ו‪/‬או לבא כוחו להיכנס לדירה בזמנים סבירים‪ ,‬בתיאום מראש עם המשכיר‪,‬‬
‫כדי לבדוק את מצב הדירה‪ ,‬לוודא שקוימו תנאי הסכם זה‪ ,‬לבצע תיקונים ולהראותה לצדדים‬
‫שלישיים‪.‬‬
‫‪ .7‬איסור שינויים‬
‫א‪ .‬השוכר מתחייב שלא לערוך ולא לבצע שינויים ו‪/‬או תוספות כלשהן במושכר ו‪/‬או בבניין‪.‬‬
‫ב‪ .‬ביצע השוכר עבודות בניגוד לאמור‪ ,‬מבלי לגרוע מזכותו של המשכיר לכל סעד מכוח ההסכם ו‪/‬או‬
‫מכוח כל דין‪ ,‬תהיה ביד המשכיר הברירה להורות לשוכר להסיר את העבודות ולהחזיר את המצב‬
‫המושכר לקדמותו על חשבון השוכר‪ ,‬או להורות לשוכר להותיר את העבודות במושכר‪ ,‬אשר יהפכו‬
‫לקניינו של המשכיר‪ ,‬מבלי שיהיה עליו לשלם תמורה כלשהי בגין כך‪.‬‬
‫ג‪ .‬במידה והשוכר לא יקיים את התחייבותו בהחזרת המצב לקדמותו כאמור בסעיף ‪.7‬ב לעיל‪ ,‬יהיה‬
‫רשאי המשכיר (אך לא חייב) להשיב את מצב המושכר לקדמותו‪ ,‬והשוכר יישא בכל ההוצאות שהוציא‬
‫המשכיר לשם כך‪ ,‬מיד עם דרישתו הראשונה ובהתאם למפורט בדרישה‪.‬‬
‫‪ .8‬ביטוח‬
‫שוכר יהיה רשאי לבטח את רכושו שלו שיהיה מצוי במושכר או לא לבטחו‪.‬‬
‫‪ .9‬הפינוי‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫השוכר מתחייב כי לא יאוחר מאשר במועד תום תקופת השכירות או בכל מועד בו תבוא השכירות‬
‫לסיומה על פי הוראות החוזה (להלן‪" :‬מועד תום תקופת השכירות") יפנה את המושכר‪ ,‬וימסרנו‬
‫בחזרה למשכיר‪ .‬למען הסר ספק‪ ,‬התאריך שהוגדר לסיום תקופת המגורים מתייחס עד לשעה ‪15:66‬‬
‫בלבד‪ .‬כל חריגה מעבר לשעה זו תגרור תשלום פיצוי מוסכם אוטומטי בגובה ‪ ₪ 366‬מעבר לצעדים‬
‫השמורים למשכיר עפ"י חוזה זה‪.‬‬
‫השוכר מתחייב כי במועד פינוי המושכר והחזרתו למשכיר יהיה המושכר פנוי וחופשי מכל אדם וחפץ‬
‫השייך לשוכר‪ ,‬כשהמושכר במצב טוב‪ ,‬תקין‪ ,‬נקי ומסודר‪ ,‬כפי שקיבל אותו בכפוף להוראות סעיף ‪.7‬‬
‫במעמד פינוי הדירה יציג השוכר למשכיר ו‪/‬או נציג נכס אישורים כי מילא את כל התחייבויותיו עפ"י‬
‫חוזה זה‪ ,‬והצדדים יערכו פרוטוקול מסירת דירה אשר יהווה אסמכתא לכך שהשוכר קיים את כל‬
‫התחייבויותיו וכי למשכיר אין כל לטענות נוספות כלפיו‪ ,‬פרט לעניינים ופעולות שיש לבצע אשר יצוינו‬
‫באופן פרטני בפרוטוקול מסירת הדירה‪.‬‬
‫לפני הפינוי והעזיבה הסופיים‪ ,‬על הדייר לתאם סיור עם הבעלים ו‪/‬או נציג חב' נכס לבדיקת מצב‬
‫הדירה‪ .‬למלא טופס עזיבה ולהעבירו לנציג חב' נכס ו‪/‬או למשרדי החברה‪ .‬טופס זה מצורף לחוזה זה‬
‫כנספח ג'‪.‬‬
‫לא קיים השוכר את התחייבותו לפינוי המושכר במועד על פי הוראות חוזה זה‪ ,‬ו‪/‬או לא פינה את‬
‫המושכר כדרישת המשכיר לאחר ביטול החוזה‪ ,‬יהיה השוכר חייב לשלם למשכיר פיצוי מוסכם בסך‬
‫‪ ₪ 366‬על כל יום איחור בפינוי המושכר כפיצויים קבועים ומוסכמים‪ ,‬שנקבעו מראש על ידי הצדדים‪,‬‬
‫לאחר שהצדדים העריכו בצורה שקולה וזהירה את הנזקים שייגרמו למשכיר עקב אי פינוי המושכר‬
‫על ידי השוכר במועד כאמור‪ ,‬ולא תישמע על טענה מצד השוכר כי הסכום האמור נקבע כקנס והשוכר‬
‫יהיה מנוע ומושתק למטען טענה כנ"ל‪ ,‬כל זאת מבלי לגרוע מזכויות המשכיר לסעדים על פי הסכם זה‬
‫ו‪/‬או על פי דין וכן מזכות המשכיר למימוש הביטחונות‪.‬‬
‫‪ .11‬בטחונות‬
‫א‪ .‬מבלי לפגוע בחובתו של השוכר לשלם את דמי השכירות ויתר התשלומים עפ"י חוזה זה‪ ,‬יפקיד השוכר‬
‫בידי הבעלים‪ ,‬במועד חתימת החוזה את הביטחונות הבאים ‪-‬‬
‫א‪ .2.‬סך של __________ ‪ ]₪ ________________________________[ .₪‬המהווים סכום‬
‫פיקדון; הפיקדון מיועד להבטחת מלוא התחייבויותיו של השוכר עפ"י הסכם השכירות‬
‫א‪ .1.‬שטר חוב לביטחון בסך של ‪[ ₪ 8,666‬שמונת אלפים שקלים חדשים]‪ .‬בחתימת השוכר הערוך‬
‫לפקודת המשכיר ובערבות שטרית (אוול) של ערב טוב לשביעות רצונו של המשכיר‪ ,‬כשהמקום המיועד‬
‫בשטר לציון תאריך הפירעון הינו ריק (להלן‪" :‬שטר החוב")‪.‬‬
‫א‪ .3.‬ארבע המחאות בלתי סחירות ללא סכום ותאריך‪ ,‬כל אחת לפקודת רשות אחרת (חשמל‪ ,‬מים‪,‬‬
‫ארנונה וועד בית) אשר תשמשנה כביטחון לתשלום המיסים והתשלומים הנוספים כמפורט בסעיף‬
‫‪ 5‬להסכם‪ .‬המשכיר יהיה רשאי למלא בהמחאות סכום ותאריך פירעון ולעשות בהן שימוש לפירעון‬
‫המיסים והתשלומים כאמור‪ ,‬במידה והשוכר לא מילא את התחייבויותיו כאמור בהסכם זה‪ ,‬והשוכר‬
‫יהיה חייב להעמיד לרשות המשכיר‪ ,‬כתנאי להמשך קיומו של הסכם זה‪ ,‬המחאות חלופיות‪.‬‬
‫ב‪ .‬בכל מקרה של הפרת החוזה ו‪/‬או בכל מקרה שיגיעו למשכיר כספים מהשוכר על פי הוראות חוזה זה‪,‬‬
‫אשר היה על השוכר לשלמם ולא עשה כן‪ ,‬יהיה המשכיר רשאי להשתמש בפיקדון ו‪/‬או בשטר החוב‬
‫המופקד בידו‪ ,‬לפי שיקול דעתו הבלעדי‪ ,‬ולשם כך זכאי יהיה המשכיר למלא בשטר החוב כל תאריך‬
‫שימצא לנכון כתאריך פירעונו של שטר החוב‪ ,‬וכן יהיה זכאי לתבוע על פי שטר החוב בבית משפט ו‪/‬או‬
‫להגישו לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל כנגד החתומים עליו‪ ,‬כעושים ו‪/‬או כערבים או כנגד מי מהם‬
‫כפי שימצאו לנכון‪.‬‬
‫ג‪ .‬המשכיר יעשה שימוש בביטחונות המצויים בידיו‪ ,‬לאחר שנתן לשוכר הזדמנות בת ‪ 7‬ימים‪ ,‬באמצעות‬
‫הודעה בכתב ובע"פ לסלק את חובו האמור‪.‬‬
‫ד‪ .‬בכל מקרה בו יעשה המשכיר שימוש בביטחונות‪ ,‬מתחייב השוכר להשלים ו‪/‬או להמציא בטחונות‬
‫נוספים ו‪/‬או חדשים על מנת שיתאימו להוראות הסכם זה‪ ,‬בכל זמן נתון‪ ,‬למשך כל תקופת השכירות‪.‬‬
‫הוראות סעיף זה הנם תנאי יסודי בהסכם זה‪.‬‬
‫ה‪ .‬מילא השוכר אחר כל התחייבויותיו על פי הסכם זה והוצגו למשכיר קבלות ואישורים על כך לשביעות‬
‫רצונו המלאה של המשכיר ‪ -‬יחזיר המשכיר לשוכר בהקדם האפשרי את הפיקדון (לא יאוחר מ ‪06 -‬‬
‫יום מסיום החוזה)‪ ,‬שטר החוב וההמחאות מסעיף ‪26‬א‪ 3.‬לעיל שהופקדו בידו‪.‬‬
‫‪ .11‬אי תחולת הגנת הדייר‬
‫השוכר מצהיר ומסכים‪ ,‬כדלקמן‪:‬‬
‫א‪ .‬כי המושכר לא הושכר בשכירות מוגנת כלשהי ולא יחולו על המושכר ועל השכירות בו הוראות חוק‬
‫הגנת הדייר (נוסח משולב)‪ ,‬תשל"ב – ‪ 4391‬ו‪/‬או כל חיקוק אחר שיבוא במקומו‪ .‬הסכם זה והיחסים‬
‫הנובעים מכוחו לא יקנו לשוכר זכות כלשהי על פי חוקים אלו‪.‬‬
‫ב‪ .‬כי פרט לדמי השכירות‪ ,‬לא שילם השוכר למשכיר ו‪/‬או לכל אדם אחר ולא התייצב לשלם דמי מפתח‪,‬‬
‫או כל תמורה נוספת כלשהי בגין השכירות‪.‬‬
‫ג‪ .‬כי השוכר לא יהיה זכאי לדמי מפתח ולתשלום כלשהו עם פינוי המושכר על ידו‪ ,‬וכי השוכר יהיה מנוע‬
‫מלטעון כל טענה העומדת בסתירה להצהרתו זו‪.‬‬
‫ד‪ .‬כל השינויים‪ ,‬התוספות‪ ,‬השכלולים והשיפורים שייעשו במושכר‪ ,‬אם בכלל‪ ,‬אינם ולא יהיו שינויים‬
‫יסודיים והוראות חלק ג' של החוק לא יחולו בהסכם זה וביחסים ובין הצדדים להסכם‪ .‬שינויים‬
‫ותוספות אלו לא יחשבו בכל מקרה כתשלום דמי מפתח‪ .‬למען הסר ספק מובהר בזאת כי אין באמור‬
‫לעיל משום אישור כלשהו לשוכר להתקין שינויים ותוספות כאמור במושכר‪.‬‬
‫ה‪ .‬ידוע לשוכר כי רק על סמך הצהרותיו לעיל והתחייבותו להימנע מהעלאת טענה כלשהי הסותרת ו‪/‬או‬
‫שאינה מתיישבת עם האמור לעיל‪ ,‬הסכים המשכיר להשכיר לו את המושכר‪.‬‬
‫‪ .12‬ערבות‬
‫א‪ .‬הערב מאשר בזאת כי הינו ערב לכל התחייבות השוכר על פי חוזה זה‪ ,‬לרבות לחובת השוכר לשלם את‬
‫דמי השכירות ואת יתר התשלומים אותם התחייב לשלם על פי הסכם זה ו‪/‬או על הסכמה אחרת בין‬
‫הצדדים בקשר עם המושכר‪ ,‬בין בכתב ובין בע"פ‪.‬‬
‫ב‪ .‬במקרה של שינוי בדמי שכירות ו‪/‬או בכל תנאי אחר מתנאי השכירות‪ ,‬הערב מוותר בזאת על הצורך‬
‫להודיע לו בדבר השינויים הללו‪.‬‬
‫ג‪ .‬הערב מאשר ומסכים כי כל אורכה שתינתן לשוכר למילוי התחייבויותיו לא תפקיע ערבותו זו‪.‬‬
‫‪ .13‬סמכות שיפוט‬
‫לבית המשפט המוסמך בעיר תל‪ -‬אביב בלבד תהא סמכות השיפוט המקומית הבלעדית לדון בכל חילוקי הדעות‬
‫שיתגלעו בין הצדדים בקשר לפירוש חוזה זה ו‪/‬או לקיומו ו‪/‬או הפרתו ו‪/‬או השטרות על פיו‪ ,‬ולא תהיה סמכות‬
‫שיפוט מקומית לכל ערכאה שיפוטית אחרת‪.‬‬
‫‪ .11‬ריבית פיגורים‪:‬‬
‫כל סכום אשר השוכר חייב בתשלומו בהתאם להוראות חוזה זה‪ ,‬בין על חשבון דמי השכירות ובין על חשבון כל‬
‫דבר אחר‪ ,‬יישא ריבית פיגור מיום פירעונו ועד לתשלומו למעשה‪ ,‬וכן הוצאות עמלה וגביה‪ ,‬אך זאת מבלי לפגוע‬
‫בכל זכות אחרת שתהיה בידי המשכיר לכל מקרה של פיגור בתשלום כזה‪ .‬שעור הריבית יהיה השיעור המרבי‬
‫הקבוע בחוק ובאם לא יהיה חוק כאמור‪ ,‬השיעור המרבי המקובל לגבי הלוואות קצרות מועד בבנק לאומי לישראל‬
‫בע"מ לגבי חשבונות דביטוריים בחריגה‪.‬‬
‫מוסכם כי פיגור של עד ‪ 3‬ימים לא ייחשב כפיגור לצורך סעיף זה‪.‬‬
‫‪ .15‬כתובת‬
‫כתובות הצדדים לצורך משלוח מסמכים והודעות מעבר לתיבת הדואר של השוכר בבניין על פי החוזה הינן כמפורט‬
‫בתחילת ההסכם‪.‬‬
‫‪ .16‬שונות‬
‫א‪ .‬בדירה קיים הריהוט הבא‪:‬‬
‫ב‪.‬‬
‫_______________________________________________________________________‬
‫_______________________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________________‬
‫ולראייה באו הצדדים על החתום ;‬
‫________________________‬
‫המשכיר‬
‫__________________________‬
‫השוכר‬
‫נא למלא הכול מלבד השורה המסומנת ב‪ -‬‬
‫נספח ג' – נוסח שטר חוב‬
‫שנערך ונחתם ב_________ביום ____לחודש_____ שנת‬
‫אני‪/‬ו הח"מ מתחייב‪/‬ים לשלם לפקודת ____________________________‪ ,‬סך בש"ח השווה‬
‫ל – ‪ ( ₪ 00888‬שמונת אלפים ‪.) ₪‬‬
‫* מועד התשלום ‪ :‬יום _____ חודש ___________‪ -‬שנה __________‬
‫ח‪-‬ן בנק לחיוב (של הדייר) ‪ :‬בנק _________________ סניף __________ ח‪-‬ן _______________‬
‫המחזיק בשטר זה‪ 0‬פטור מכל חובות המוטלות על מחזיק בשטר‪ 0‬לרבות מהצגה לתשלום פרוטסט‪ 0‬והודעת אי כיבוד‪.‬‬
‫___________________‬
‫_____________‬
‫כתובת‬
‫ת‪.‬ז‪.‬‬
‫_______________‬
‫שם הדייר‪ -‬עושה השטר‬
‫אני ערב בערבות אוול לתשלום השטר ע"י עושה השטר ‪:‬‬
‫_________________________‬
‫חתימת הערב לשטר‬
‫שם הערב ‪_________________________ :‬‬
‫ת‪.‬ז הערב ‪_________________________ :‬‬
‫מען הערב ‪_________________________ :‬‬
‫קרבה לשוכר‪________________________ :‬‬
‫טלפון הערב‪________________________ :‬‬
‫יש לצרף לשטר החוב צילומי תעודת הזהות ותלוש השכר האחרון של הערב‪.‬‬
‫_________________‬
‫חתימת הדייר‪ -‬עושה השטר‬