הסכם עקרונות

‫בס"ד‬
‫הסכם לשכירות בלתי מוגנת‬
‫שנערך ונחתם בעיר _____ ביום ________‬
‫מר'‪/‬גב' _______ ת‪.‬ז _______‬
‫בין‬
‫רח' _____________ בעיר ________‬
‫טל‪ _____________:‬פקס‪_________ :‬‬
‫לבין‪:‬‬
‫מר'‪/‬גב' _______ ת‪.‬ז ________‬
‫(להלן ‪" :‬המשכיר")‬
‫מצד אחד‬
‫מרח' ____________ בעיר ________‬
‫טל‪ ____________ :‬פקס‪_________ :‬‬
‫(להלן ‪" :‬השוכר")‬
‫מצד שני‬
‫והואיל‬
‫והמשכיר זכאי להיות בעל זכות החכירה של דירת מגורים בת ___ חדרים המצויה‬
‫ברחוב _______ בעיר ______ קומה ____ דירה הידועה במספר ‪ ,6‬הידועה כתת‪-‬‬
‫מגרש ___‪ ,‬חלקה __ בגוש _____ (להלן‪" :‬המושכר" ו‪/‬או "הדירה")‪.‬‬
‫והואיל‬
‫והמשכיר מוכן להשכיר את הדירה לשוכר למשך תקופת השכירות כאמור בהסכם זה‬
‫ובכפוף למילוי התחייבויות השוכר והמשכיר המפורטת בהסכם זה;‬
‫והואיל‬
‫והצדדים מצהירים כי ביום תחילתו של חוק הגנת הדייר (הוראות שונות) תשכ"ח‬
‫‪ 1968‬דהיינו ביום ‪ 28.08.68‬לא היה דייר זכאי להחזיק במושכר ו‪/‬או כי המושכר‬
‫נתפנה לאחר תאריך זה מכל דייר הזכאי להחזיק בו‪ ,‬כי השוכרים לא שילמו לא‬
‫ישלמו למשכיר דמי מפתח או כל תמורה אחרת (פרט לדמי שכירות) עבור הסכמתם‬
‫להשכיר מושכר וכי על כן הותנה והוסכם כי על הסכם זה לא יחולו חוקי הגנת הדייר‪,‬‬
‫וכי לא יהיה לשוכר זכויות במושכר או לגביו‪ ,‬אלא כפי המוסכם מפורשות בהסכם‬
‫זה‪.‬‬
‫אי לכך הוסכם בין הצדדים כדלקמן‪:‬‬
‫מבוא‬
‫המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו‪.‬‬
‫‪ )1‬אי חלות חוקי הגנת הדייר‬
‫‪ 1.1‬מוסכם ומוצהר בזה ע"י הצדדים כי אין בכוונתם ליצור ביניהם יחסי שכירות‬
‫מוגנת על פי חוקי הגנת הדייר למיניהם וכי השוכר לא שילם ולא ישלם למשכיר‬
‫דמי מפתח ו‪/‬או כל סכום אחר עבור ההסכמה של המשכיר להשכיר את הדירה‬
‫לשוכר לפי תנאי הסכם וכי דמי השכירות הינם התמורה היחידה לשכירות זו‪.‬‬
‫‪ 1.2‬הצדדים מצהירים בזאת כי ידוע להם שהמושכר הנ"ל הינו נכס שנבנה לאחר‬
‫‪ 1968‬ולכן ביום תחילתו של חוק הגנת הדייר (הוראות שונות) תשכ"ח ‪1968‬‬
‫(‪ )20/08/1968‬לא היה בדירה הזכאי להחזיק בה‪ ,‬ואף כיום אין דייר הזכאי‬
‫להחזיק בה‪ ,‬ואין לאיש זולת המשכיר כל זכויות שהן במושכר‪ .‬לפיכך לא יחולו‬
‫על שכירות המושכר הנקשרת לפי הסכם זה חוקי הגנת הדייר והשוכר לא יהיה‬
‫לדייר מוגן על‪-‬פי החוק הנ"ל ו‪/‬או על פי כל חיקוק אחר‪.‬‬
‫‪ )2‬מטרת השכירות‬
‫‪1‬‬
‫הותנה והוסכם בין הצדדים כי מטרת השכירות של המושכר לפי הסכם זה הינה לשם מגורים‬
‫בלבד ולא לשום מטרה אחרת‪.‬‬
‫‪ )3‬תקופת השכירות ודמי השכירות‬
‫‪ 3.1‬תקופת השכירות תמשך ‪ 12‬חודשים החל מיום _____ועד ליום ______ (להלן‪" :‬תקופת‬
‫השכירות")‪.‬‬
‫‪ 3.2‬דמי השכירות עבור תקופת השכירות יהיו בסך _____ ‪( ₪‬ארבעת אלפים‪ ,‬שבעה מאות‬
‫וחמישים שקלים חדשים) לחודש שכירות אשר ישולמו במזומן ביום _ לכל חודש החל מיום‬
‫החתימה על הסכם זה(להלן‪":‬דמי שכירות")‪.‬‬
‫‪ 3.3‬במעמד החתימה על הסכם זה יפקיד השוכר בידי המשכיר ‪ 12‬המחאות חתומות המופנות‬
‫למשכיר כנגד ‪ 12‬חודשי שכירות כאשר מועד הפירעון של כל המחאה הינו לכל __בחודש החל‬
‫מיום ______ וכן הלאה בהתאמה‪ .‬בנוסף לאמור ישלם השכור שיק עבור החלק היחסי של‬
‫החודש הראשון החל מיום ______ועד לסוף חודש ______‪.‬‬
‫‪ 3.4‬איחור של עד ‪ 3‬ימים בביצוע כל תשלום לא יחשב להפרה יסודית‪.‬‬
‫‪ 3.6‬מוסכם כי‪ ,‬במידה והשוכר מעוניין לסיים את השכירות לפני תום תקופת השכירות‪ ,‬ולא מוצא‬
‫שוכר מחליף המתאים ומקובל על המשכיר‪ ,‬ישלם השוכר את דמי השכירות עד לתום תקופת‬
‫השכירות‪.‬‬
‫‪ 3.7‬הארכת תקופת השכירות תעשה בכתב בדואר רשום לכתובת המשכיר המצוינת בהסכם זה‪,‬‬
‫‪ 60‬יום לפני תחילתה של כל תקופת הארכה‪ ,‬כאמור בסעיף ‪ 4‬להלן‪ .‬הודעה זו תחשב כהודעה‬
‫שנמסרה למשכיר ‪ 72‬שעות לאחר משלוח ההודעה בדואר רשום‪.‬‬
‫‪ )4‬אופציות‬
‫‪ 4.1‬למרות האמור לעיל תינתן לשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות לשנה נוספת‪,‬‬
‫ובתנאי שהשוכר מילא אחרי כל התחייבויותיו לפי הסכם זה‪ ,‬והודיע למשכיר על רצונו‬
‫להאריך את תקופת השכירות ‪ 60‬יום לפני תחילת השנה הנוספת (להלן‪":‬תקופת‬
‫האופציה הראשונה") באותם תנאים של תקופת השכירות הראשונה למעט לעניין דמי‬
‫השכירות עבור תקופת האופציה הראשונה אשר יעמדו על סך בש"ח השווה ל‪. ₪____ -‬‬
‫‪ 4.2‬סעיף זה הינו עיקרי והפרתו תהווה הפרה יסודית של הסכם זה‪.‬‬
‫‪ 4.3‬מימוש תקופת האופציה תהיה באמצעות הודעה בכתב למשכיר‪.‬‬
‫‪ 4.4‬הסכם זה ממצה את הסכמת הצדדים ולא ישונה ולא יתוקן אלא בהסכמה בכתב של‬
‫הצדדים להסכם‪.‬‬
‫‪ 5‬החזקת המושכר ותקינותו‬
‫השוכר מצהיר כי קיבל את המושכר במצבו כפי שהוא ("‪ )"as-is‬נקי‪ ,‬ותקין ומתאים למטרתו‬
‫ומתחייב להחזירו בתום תקופת השכירות ו‪/‬או האופציה הראשונה למשכיר כשהוא ריק מכל‬
‫אדם וחפץ השייך לו ובמצב נקי‪ ,‬ותקין כפי שהמשכיר מסר לידי השוכר‪ ,‬למעט בלאי סביר‬
‫והוא מוותר על כל טענה מחמת אי התאמה או טענה באשר לטיב המושכר‪.‬‬
‫‪ 6‬השוכר מתחייב ומצהיר‬
‫‪ 6.1‬לשמור על שלמות המושכר ועל מצבו התקין‪ ,‬כפי שקיבל אותו במעמד חתימת הסכם‬
‫זה‪ ,‬למעט בלאי סביר‪.‬‬
‫‪ 6.2‬לא לשנות את המושכר‪ ,‬לא להוסיף כל מבנה או תוספת למושכר וכן לא להוסיף או‬
‫לגרוע מהמושכר‪ ,‬ללא הרשאה מפורשת מראש ובכתב מאת המשכיר‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫‪ 6.3‬השוכר מצהיר כי קיבל לידיו תכולת דירה נלוות לשימוש הבלעדי במושכר (להלן‪:‬‬
‫"המטלטלין")‪.‬‬
‫‪ 6.4‬לסלק כל תוספת או שינוי במושכר שנעשו ללא הסכמתו של המשכיר‪ .‬המשכיר יהיה‬
‫רשאי לסלק כל תוספת ו‪/‬או שינוי שנעשה במושכר ללא הסכמתו בעצמו על חשבון‬
‫השוכר‪ ,‬כפי שימצא לנכון לאחר הודעה מוקדמת של שבוע ימים‪.‬‬
‫‪ 6.5‬לתקן על חשבונו כל נזק וקלקול במושכר עקב וכתוצאה מרשלנותו של השוכר‪ ,‬למעט‬
‫בלאי סביר מחמת שימוש‪.‬‬
‫‪ 6.6‬לפצות את המשכיר עבור כל נזק וקלקול כנ"ל במידה ולא יתוקן במשך זמן סביר ע"י‬
‫השוכר‪.‬‬
‫‪ 6.7‬השוכר מתחייב‪ ,‬על כן‪ ,‬שלא לבוא אל המשכיר בכל טענה ו‪/‬או דרישה כספית ו‪/‬או‬
‫אחרת הנוגעת לשיפוץ ו‪/‬או שיפור ו‪/‬או תיקון של המושכר ו‪/‬או מי ממתקניו וזאת‬
‫במשך כל תקופת שימושו במושכר‪.‬‬
‫‪ 6.8‬השוכר מתחייב שלא למסור ולא להשכיר ולא להעביר בכל דרך שהיא את המושכר‬
‫כולו או חלקו‪ ,‬וכן לא להעביר בכל דרך שהיא זכויותיו במושכר או בכל חלק ממנה‬
‫למשך תקופת השכירות ו‪/‬או מקצתה וכן לא להרשות למישהו אחר זולתו להשתמש‬
‫במושכר או בחלק ממנו בכל צורה שהיא וכן לא לשתף מישהו אחר באחזקת המושכר‬
‫או שימוש בו‪ ,‬או בהפקת הנאה הימנו‪ ,‬בין בתמורה או בין שלא בתמורה‪.‬‬
‫‪ 6.9‬מוסכם בזאת בין הצדדים כי העברת זכויות כל שהיא במושכר תחשב לצורך סעיף זה‬
‫כהעברת זכויות אשר תגרור את ביטולו של הסכם זה‪.‬‬
‫‪ 6.10‬שוכר מצהיר בזאת כי חל איסור לעשות כל שינוי במושכר ו‪/‬או בתכולת המושכר‬
‫אם בדרך של בניה או הריסה‪.‬‬
‫‪ 6.11‬מבלי לפגוע באמור לעיל‪ ,‬הרי אם נעשו שינוי ו‪/‬או תיקון כלשהוא במושכר בניגוד‬
‫לאמור בהסכם זה‪ ,‬לא יהיו השוכר זכאי להשבת הוצאותיו והשינוי ו‪/‬או התיקון יהיו‬
‫לרכוש המשכיר ואולם‪ ,‬רשאי המשכיר לדרוש השבת המצב לקדמותו ועל השוכר‬
‫יהיה לעשות כן ועל חשבונו תוך ‪ 15‬יום משנדרש ע"י המשכיר לכך‪ ,‬אחרת יהיה‬
‫המשכיר רשאי לבצע את השבת המצב לקדמותו על חשבונו‪ ,‬והשוכר יהיה חייב‬
‫להשיב למשכיר את הוצאותיו‪.‬‬
‫‪6.12‬‬
‫משכיר יהיה רשאי להעביר את זכויותיו על פי הסכם זה‪ ,‬לרבות על דרך ירושה‪.‬‬
‫‪6.13‬‬
‫תנאי סעיף זה מהווים תנאי יסוד להתקשרות שבין הצדדים‪.‬‬
‫‪6.14‬‬
‫השוכר מצהיר כי הינו מתקשר בחוזה זה בהתבסס על כך שהוא‬
‫יכול ומסוגל לעמוד בתשלומים כאמור בהסכם זה‪.‬‬
‫‪ 6.15‬למען הסר כל ספק ומוצהר בזאת כי המשכיר לא יהא אחראי ולא תהייה לו כל‬
‫חבות כלפי כל אדם או גוף לכל נזק העלול להיגרם בגין השימוש ו‪/‬או השהייה‬
‫במושכר לרבות בגין נזקי גוף‪ ,‬רכוש ואבדן והשוכר מתחייב לפצות את המשכיר‬
‫ולשפותו בגין כל נזק ו‪/‬או הוצאה שיגרמו למשכיר בשל תביעה שתוגש נגד המשכיר‪,‬‬
‫בין פלילית ובין אזרחית‪ ,‬ובשל הצורך להתגונן בפני תביעה כנ"ל ככל שהתביעה‬
‫כאמור נובעת מאי מילוי או מהפרה של התחייבות של השוכר בחוזה‪ .‬המשכיר יודיע‬
‫לשוכר מוקדם ככל האפשר על קבלת תביעה כלשהי ויאפשר לשוכר להתגונן‬
‫וההוצאות הכרוכות בכך יחולו על השוכר‪ .‬מוסכם בזאת כי האמור לעיל ואחריות‬
‫השוכר תחול גם לגבי עובדיו‪ ,‬מועסקיו‪ ,‬מבקריו ו‪/‬או כל אדם אחר המבקר או השוהה‬
‫במושכר‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫‪ 6.16‬השוכר מתחייב לפצות את המשכיר בגין כל נזק שיגרם לדירה ו‪/‬או לתכולת‬
‫הדירה לרבות ריהוט הדירה‪ ,‬חדרי מקלחת‪ ,‬מטבח כתוצאה משימוש בלתי סביר של‬
‫השוכר‪.‬‬
‫‪6.17‬‬
‫תנאי סעיף זה מהווים תנאי יסודי להתקשרות בין הצדדים‪.‬‬
‫‪ 7‬מסים והוצאות אחזקה‬
‫‪ 7.1‬על השוכר יחול תשלומים של המיסים ותשלומי החובה‬
‫הממשלתיים החלים על המושכר‪.‬‬
‫‪ 7.2‬השוכר מתחייב בזאת‪ ,‬לשלם את תשלומים של המסים והחובה‬
‫החלים על המושכר מיום קבלת המפתחות על ידו‪.‬‬
‫יצוין כי‪ ,‬השוכר ישלם את חשבון החשמל והמים החל מהמספרים כדלהלן‪:‬‬
‫מונה חברת החשמל שמספרו‪.023825 :‬‬
‫מונה חברת "מי נתניה" שמספרו‪.003370 :‬‬
‫‪ 7.3‬על השוכר יחולו תשלומי כל האגרות‪ ,‬התשלומים וההוצאות‬
‫הקשורות באחזקת המושכר ולאורך כל תקופת השכירות‪ ,‬ואשר‬
‫ישולמו ע"י השוכר מיד עם דרישת פירעונם לרבות‪:‬‬
‫‪ .1‬דמי צריכת חשמל לחברת החשמל לישראל בע"מ‪.‬‬
‫‪ .2‬תשלומי ארנונה‪ ,‬מים‪,‬גז ומיסים לעירייה‪.‬‬
‫‪ .3‬תשלומים לוועד הבית‪.‬‬
‫‪ 7.4‬השוכר יעביר את חשבונות החשמל‪ ,‬המים והארנונה על שמו‬
‫במוסדות המספקים שירותים אלה וזאת עד לא יאוחר מ‪ 7-‬ימים‬
‫מיום חתימה על הסכם זה‪.‬‬
‫‪ 7.5‬מבלי לפגוע באמור לעיל‪ ,‬הרי אם נעשו שינוי ו‪/‬או תיקון כלשהוא‬
‫במושכר או בתכולתו בניגוד לאמור בהסכם‪ ,‬רשאי המשכיר‬
‫לדרוש השבת המצב לקדמותו ועל השוכר יהיה לעשות כן ועל‬
‫חשבונו תוך ‪ 15‬יום משנדרש ע"י המשכיר לכך‪ ,‬אחרת יהיה‬
‫המשכיר רשאי לבצע את העבודה על חשבונו‪ ,‬והשוכר יהיה יחייב‬
‫להשיב למשכיר את הוצאותיו‪.‬‬
‫‪ 7.6‬אין בתשלום ההוצאות הממשיות לידי המשכיר‪ ,‬כדי למנוע בעדו‬
‫השבת נזקיו ו‪/‬או קבלת כל סעד משפטי אחר כפי שייראה לו‬
‫בנסיבות העניין‪.‬‬
‫‪ 7.7‬השוכר מתחייב לשמור על שלמות המושכר ותכולתו‪ ,‬ניקיונו‬
‫ותקינותו‪ ,‬וכן לעשות במושכר שימוש הוגן ולהימנע מהפרעות‬
‫לשכנים ויצירת חיכוכים‪.‬‬
‫‪ 7.8‬המשכיר או ב"כ יהיו רשאים לבקר במושכר בימי חול ובשעות‬
‫סבירות על מנת לבדוק באיזו מידה נשמרות ומבוצעות הוראות‬
‫הסכם זה‪ .‬תוך הודעה מראש על כוונתם להגיע למושכר‬
‫‪ 7.9‬בחודש האחרון לתקופת השכירות ו‪/‬או תקופת האופציה‬
‫הראשונה‪ ,‬יהיה המשכיר או ב"כ רשאים לבקר במושכר על מנת‬
‫להציגו לשוכר ו‪/‬או קונה פוטנציאלי והשוכר מתחייב לאפשר את‬
‫הצגת המושכר לצורך השכרתו‪.‬‬
‫‪ )9‬מניעת מטרדים‬
‫‪4‬‬
‫‪ 9.1‬השוכר מתחייב להימנע מיצירת מטרד כלשהו ובכלל זה מתחייב השוכר שלא לגרום רעש‬
‫חזק‪ ,‬ריחות רעים‪ ,‬וזעזועים העלולים להפריע למבנים ו‪/‬או לאנשים בשכונת המושכר‪.‬‬
‫‪ 9.2‬השוכר מתחייב לציית לכל ההוראות והחוקים‪ ,‬חוקי העזר‪ ,‬תקנות המתייחסים‬
‫למושכר ‪.‬‬
‫‪ )10‬בטוחות‬
‫להבטחת ביצוע כל התחייבויות השוכר עפ"י הסכם זה‪ ,‬כולל פינוי‬
‫‪10.1‬‬
‫המושכר במועד‪ ,‬ובנוסף לאמור בסעיף ‪ 4‬לעיל יפקיד השוכר בידי המשכיר במעמד‬
‫חתימת הסכם זה‪:‬‬
‫שיק על סך ________ לטובת המשכיר‪.‬‬
‫‪2.01‬‬
‫המשכיר יהיה רשאי לממש את השיק בגין כל יתרת חוב בלתי מסולקת שתשלומה‬
‫חל על השוכר על פי הסכם זה לאחר הפרתו של השוכר ולאחר שנשלחה הודעה‬
‫מוקדמת של שבוע ימים על הפרת ההסכם בדואר רשום לשוכר‪.‬‬
‫‪10.1.2‬‬
‫המחאות חתומות ללא תאריך פירעון וללא סכום לפקודת עיריית נתניה‪ ,‬לחב' מי‬
‫נתניה לחברת הגז ולחברת החשמל וועד הבית חתימת השוכר על הסכם זה מהווה‬
‫הרשאה בלתי חוזרת למשכיר למילוי סכום ותאריך הפירעון על גבי ההמחאות‪,‬‬
‫היה ויהיה בכך צורך ובלבד שהסכום שירשם לא יעלה על סכום החוב שצבר‬
‫השוכר לחובת כ"א מהגופים הרלוונטיים‪.‬‬
‫‪ 10.2‬השוכר מתחייב להחליף את ההמחאות האמור היה ויחליף את חשבון הבנק (להלן‬
‫ביחד‪" :‬הבטוחות")‪.‬‬
‫‪ 10.3‬המשכיר יהיה רשאי להעמיד לפירעון מיידי כל אחת מן הבטוחות היה ויסתבר לו כי‬
‫הופר ההסכם ובלבד שנתן לשוכר הודעה כתובה ‪ 7‬ימים על כוונתו לעשות כן‬
‫וההפרה לא תוקנה‪.‬‬
‫‪ 10.4‬הבטוחות תוחזרנה לידי השוכר לאחר תום תקופת השכירות ו‪/‬או האופציות ועם‬
‫הוכחת פירעון ו‪/‬או סילוק כל התשלומים החלים עליהם לפי הסכם זה‪.‬‬
‫‪ )11‬פינוי המושכר‬
‫‪ 11.1‬השוכר מתחייב בתום תקופת השכירות ו‪/‬או האופציה הראשונה ו‪/‬או בכל מקרה של‬
‫ביטול או סיום תקופת השכירות‪ ,‬להחזיר את המושכר פנוי מכל אדם וחפץ השייך‬
‫לשוכר‪ ,‬וזאת במצב טוב‪ ,‬נקי ותקין כפי שהיה בעת שהשוכר קיבל אותה לחזקתו‪,‬‬
‫למעט בלאי סביר וישלם למשכיר את כל ההוצאות ודמי התיקונים אשר המשכיר‬
‫יצטרך להוציא לשם תיקונים והבאת המושכר למצב טוב ותקין לפי חשבון‬
‫ההוצאות שיוגש ע"י המשכיר לשוכר‪.‬‬
‫‪ 11.2‬במידה והשוכר לא יפנה את המושכר עם תום תקופת השכירות או סיומה קודם זמנה‬
‫(להלן ‪":‬מועד הפינוי") ישלם השוכר למשכיר בין כל יום שלאחר מועד הפינוי סך‬
‫השווה ל‪ ,$100-‬סכום המוערך מראש ע"י הצדדים בעת חתימה הסכם זה כפיצוי‬
‫נאות וקבוע בגין כל יום איחור בפנוי המושכר‪ ,‬ומבלי שהמשכיר יצטרך להוכיח‬
‫נזק ו‪/‬או אובדן בנכס צפוי מחמת אי פינוי המושכר במועד‪.‬‬
‫‪ 11.3‬פיצוי זה הינו בנוסף לכל סעד העומד לזכות המשכיר עפ"י החוק נגד השוכר שהפר‬
‫ההסכם שכירות זה ‪ ,‬אם הפר‪.‬‬
‫‪ 11.4‬מוסכם בין הצדדים כי אם יפר השוכר הסכם זה ו‪/‬או לא יפנה את המושכר במועד‬
‫הפינוי ‪ ,‬יהא רשאי המשכיר להיכנס למושכר ולפנות את השוכר על כל המיטלטלין‬
‫‪5‬‬
‫וכן להורות לחברת חשמל לנתק את החשמל‪ ,‬ולחברת "מי נתניה" לנתק את המים‬
‫מהמושכר ולשוכר לא תהא טענה כלשהי נגד פעולה זו לרבות אם החליף המשכיר‬
‫את מנעול הדלת והוציא את כל הריהוט מהדירה‪.‬‬
‫‪ 11.5‬מוסכם בין הצדדים כי במידה והדירה תימכר‪ ,‬השוכר יקבל הודעה על כך בכתב ‪3‬‬
‫חודשים מראש ולאחר מכן יהיה חייב לפנות את הדירה‪.‬‬
‫‪ )12‬הפרות ותרופות‬
‫‪ 12.1‬למען הסר ספק‪ ,‬המשכיר לא יחויב כלפי השוכר בכל נזק רכוש או גוף שייגרם‬
‫לשוכר ו‪/‬או צד שלישי כלשהו‪ ,‬אם ייגרם‪ ,‬וזאת אף אם נגרם מסיבה הקשורה במצב‬
‫המושכר וחובתו של השוכר היא לבדוק בכל עת כי המושכר וכל מתקן בו במצב‬
‫תקין‪.‬‬
‫‪ 12.2‬הצדדים מסכימים ומצהירים כי סעיפים ‪ 1,2,3,4,5,6,7,8,9‬הינם סעיפים יסודיים‬
‫בהסכם והפרתם תהווה הפרה יסודית של ההסכם המתירה את המשכיר לבטל‬
‫את ההסכם מיד עם ההפרה וזאת מבלי לפגוע בזכותם לקבל כל סעד ו‪/‬או תרופה‬
‫ו‪/‬או לפתוח בהליכי פינוי מידי של השוכר מן המושכר‪.‬‬
‫‪ 12.3‬חוסר תגובה או הימנעות מנקיטת פעולה כלשהי ו‪/‬או הפעלת זכות כלשהי‪ ,‬לא‬
‫ייחשבו כויתור ו‪/‬או הסכם מכללא ו‪/‬או עובדה היוצרת מניעות כנגד המשכיר ו‪/‬או‬
‫השתק‪.‬‬
‫‪)13‬‬
‫שונות‬
‫‪ 13.1‬ידוע לצדדים כי עו"ד אברהם ללום מייצג את המשכיר בלבד‪.‬‬
‫‪ 13.2‬לצורך ביצוע הסכם זה‪ ,‬כתובות הצדדים הן כאמור לעיל‪.‬‬
‫‪13.3‬‬
‫כל שינוי ו‪/‬או תוספת להסכם זה ייעשו במפורש ובכתב וכל עוד לא נעשו כן‪ ,‬לא‬
‫יהיה נודע להם תוקף מחייב כלפי הצדדים‪.‬‬
‫‪ 13.4‬כל סכום שישולם ע"י צד אחד להסכם זה‪ ,‬וסכום זה חל על משנהו‪ ,‬יוחזר לצד‬
‫המשלם מיד עם דרישה ראשונה‪ ,‬ולא יראו בעצם התשלום משום ויתור או מניעות‬
‫כלפי המשלם בפועל‪.‬‬
‫‪ 13.5‬הודעה אשר תשלח ע"י צד אחד למשנהו תחשב ככזו שנמסרה לתעודתה תוך ‪ 72‬שעות‬
‫ממועד משלוח לצד השני בדואר רשום באחר מבתי הדואר בישראל‪.‬‬
‫‪ 13.6‬במידה והמשכיר מחליט על מכירת הדירה יודיע על כך לשוכר שלושה חודשים מראש‬
‫והשוכר מתחייב לפנות את הדירה תוך שלושה חודשים מיום קבלת ההודעה על‬
‫המכירה‪.‬‬
‫‪ 13.7‬יובהר‪ ,‬כי כל אזכור של המושכר מתייחס למושכר לרבות תכולתו‪.‬‬
‫‪ 13.8‬הסכם זה ממצה את הסכמת הצדדים ולא ישונה ולא יתוקן אלא בהסכמה בכתב של‬
‫הצדדים להסכם זה‪.‬‬
‫ולראיה באו הצדדים כל החתום‬
‫____________________‬
‫המשכיר‬
‫___________________‬
‫השוכר‬
‫‪6‬‬