למפרט לחץ כאן

‫מותנה בהיתר בניה‬
‫ב"ה‬
‫מפרט טכני‬
‫שם האתר‪ :‬מושב יתד‬
‫בית דגם חרצית‬
‫‪ 410‬מ"ר‬
‫בית ‪ 5‬חדרים‪ -‬חד קומתי‬
‫מגרש מס'________‬
‫ח‪.‬פ ‪515151551‬‬
‫מתאריך ‪11.1..15‬‬
‫‪1‬‬
‫מותנה בהיתר בניה‬
‫בית דגם חרצית ‪150‬‬
‫שם אתר‪ :‬מושב יתד‬
‫מגרש מס'‪________:‬‬
‫"מפרט טכני"‬
‫הערה‪ :‬למניעת ספק יודגש כי מפרט טכני זה נועד לתיאור טכני כללי של יחידת דיור ואינו‬
‫מחייב למפרט מכר כמשמעותו בצו מכר (דירות) התשל"ד – ‪.1715‬‬
‫נספח לחוזה בין‪:‬‬
‫א‪.‬מ‪ .‬יתד פרויקטים‬
‫אבן יהודה ת‪.‬ד‪165 .‬‬
‫לבין‪:‬‬
‫_______________‬
‫_______________‬
‫(להלן‪" -‬החברה" )‬
‫______________‬
‫______________‬
‫(להלן‪ -‬ביחד ולחוד‪"-‬המשתכן" )‬
‫מתאריך ________________‬
‫א‪ .‬פרטי זיהוי‪:‬‬
‫‪ .4‬ישוב‪ :‬מושב יתד‪.‬‬
‫‪ 1.1‬תכנית מפורטת מס'‪ 400/5500/01 :‬מגרש ________‬
‫‪ 1..‬בבית‪ :‬מבואה‪ ,‬חדר מגורים ופינת אוכל‪ ,‬מטבח‪ ,‬שני חדרי שינה‪ ,‬מרחב מוגן דירתי‬
‫(להלן ה"ממ"ד") המשמש כחדר שינה‪ ,‬חדר שינה הורים‪ ,‬חדר רחצה הורים‪ ,‬חדר‬
‫רחצה‪ ,‬שירותי אורחים‪ ,‬פרוזדור‪ ,‬רחבה אחורית מרוצפת ופרגולה בנויה לא‬
‫מקורה‪ ,‬משטח כניסה מרוצף‪ ,‬שביל כניסה‪ ,‬חניה ואדנית בנויה‪.‬‬
‫‪ ./‬שטח הדירה ‪ 414‬מ"ר ‪ 14 +‬מ"ר מרפסות ו‪0‬או שטחים מרוצפים חיצוניים‪.‬‬
‫חישוב יחידת הדיור ("שטח יחידת הדיור") על בסיס הכללים לחישוב שטחים כקבוע בחוק‬
‫התכנון והבניה ו‪/‬או על בסיס הכללים שנקבעו ע"י המועצה אזורית אשכול‪ ,‬בכל הנוגע‬
‫לחישוב שטחים לחיוב ארנונה‪ -‬לפי המקל מבניהם‪.‬‬
‫‪ .1‬שטח המגרש הכולל הינו כ ‪ 000‬מ"ר בהתאם לתקנון התב"ע‪.‬‬
‫הערות לחישוב השטחים‪:‬‬
‫(‪ )1‬שטח המגרש כולל את שטח הקירות התומכים בהיקפה‪ ,‬תותר סטייה בשיעור של עד‬
‫‪ 5%‬בין שטח החצר המופיע במפרט המכר לבין השטח למעשה‪.‬‬
‫‪ .1‬סטיות קבילות‪:‬‬
‫הסטיות המפורטות להלן הן סטיות קבילות ולא יראו אותן כסטייה ממפרט זה‪:‬‬
‫(א) סטייה בשיעור של עד ‪ .%‬בין שטח כמפורט בסעיפים ‪ .‬ו‪ 3-‬ובין השטח למעשה‪,‬‬
‫ואולם לעניין שטחה של חצר תותר סטייה גדולה יותר כמפורט בסעיף ‪.3.1‬‬
‫(ב) סטייה בשיעור של עד ‪ 5%‬בין מידות האבזרים במפרט ומידות האבזרים למעשה‪.‬‬
‫‪.‬‬
‫מותנה בהיתר בניה‬
‫‪ .5‬שם עורך הבקשה להיתר‪( :‬להלן "האדריכל") ‪ :‬מיכל סיאורנו‪.‬‬
‫טלפון‪ 011-1414400 :‬כתובת‪ :‬משק ‪ ,41‬מושב שדה צבי‪ ,‬מיקוד ‪05110‬‬
‫דואר אלקטרוני‪[email protected] :‬‬
‫אחראי לתכנון שלד‪ :‬גלעד מוליאן‪ -‬הפרדס ‪ ,54‬קריית גת‪ ,‬טלפון‪.051-1510000 :‬‬
‫פקס‪.011-1400005 :‬‬
‫דואר אלקטרוני‪[email protected] :‬‬
‫ב‪ .‬תיאור ציוד ואביזרים‪:‬‬
‫* כל המוצרים והמלאכות יהיו לפי דרישות התקן הרשמי (אם יש כזה) והתקנות‪ ,‬התקפים במועד‬
‫קבלת היתר הבניה‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫תיאור יחידת הדיור‪:‬‬
‫‪1.1‬‬
‫בניין חד משפחתי חד קומתי‪ ,‬צמוד קרקע‪.‬‬
‫הערות‪:‬‬
‫(א)‬
‫(ב)‬
‫‪..‬‬
‫ייתכנו שינויים בתוכניות בהתאם להיתר הבניה (החברה תהיה רשאית לשנות‬
‫תכנון יחידת דיור‪ ,‬החזיתות‪ ,‬וכן לשנות את העמדת הדגם על המגרש ו‪/‬או לשנות את‬
‫הפיתוח הצמוד של המגרש בהתאם לאילוצים תכנונים ו‪/‬או לדרישת הרשויות)‪.‬‬
‫החברה זכאית לפעול לפי שיקול דעתם הבלעדי של המתכננים להוסיף או לבטל מתקנים או‬
‫את ייעודם ואף לשנות מיקומם‪ ,‬לרבות חדרים ו‪/‬או ארונות ו‪/‬או גומחות בהם מערכות אלו‬
‫מותקנות‪.‬‬
‫חומרי יחידת הדיור ועבודות גמר‪:‬‬
‫‪ ..1‬שלד יחידת הדיור‪ :‬לפי תכניות מהנדס‪ ,‬שיטת הבניה‪ :‬קונבנציונאלית‪ ,‬לפי תכנון המהנדס‪.‬‬
‫‪ ...‬רצפה ותקרה קומתיים‪ :‬חומר‪ :‬לפי החלטת המהנדס‪ .‬עובי‪ :‬לפי חישובי המהנדס‪,‬‬
‫שיטת הבניה‪ :‬קונבנציונאלית‪.‬‬
‫‪ ..3‬תקרת קומה עליונה‪ :‬חומר‪ :‬לפי החלטת מהנדס‪ .‬עובי‪ :‬לפי חישובי המהנדס‪.‬‬
‫‪ ..5‬גגות יחידת דיור‪ :‬חומר‪ :‬בטון‪ ,‬לפי החלטת המהנדס‪ .‬עובי‪ :‬לפי חישובי המהנדס‪.‬‬
‫בידוד תרמי‪ :‬חומר‪ :‬לפי החלטת המהנדס‪ .‬עובי‪ :‬לפי החלטת המהנדס‪.‬‬
‫‪ ..5‬קירות חוץ‪ :‬חומר‪ :‬בטון יצוק באתר ו‪/‬או קירות בנויים פומיס ‪ ..‬או בטון‪ ,‬לפי החלטת‬
‫המהנדס‪ .‬עובי‪ :‬לפי החלטת המהנדס‪.‬‬
‫בידוד תרמי‪ :‬חומר‪ :‬לפי החלטת המהנדס‪ .‬עובי‪ :‬לפי חישובי המההנדס‪.‬‬
‫‪ ..6‬גימור קירות חוץ‪ :‬טיח חוץ‪.‬‬
‫‪ ..6.1‬ציפוי‪0‬חיפוי עיקרי‪ :‬טיח חוץ ‪ .‬שכבות עם שליכט צבעוני ‪ ,M200‬גוונים לבחירה מתוך שילובי‬
‫גוונים לפי החלטת האדריכל‪.‬‬
‫‪ ..6..‬חיפוי אחר‪ :‬באדני חלונות שיש חברון או ש"ע‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫תיאור יחידת דיור (בנוסף לאמור בפרק א'‪ -‬פרטי זיהוי)‬
‫‪ 3.1‬גובה יחידת הדיור*‪:‬‬
‫גובה יחידת הדיור מפני ריצוף עד תחתית תקרה‪ :‬כ‪....0 -‬‬
‫*הערה‪ :‬למעט בממ"ד‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫מותנה בהיתר בניה‬
‫‪ 1./‬טבלה מס' ‪ -4‬רשימת חדרים‪ ,‬חללים וגימורים ביחידת דיור ובשטחים המוצמדים לה או‬
‫המשמשים אותה‪.‬‬
‫גמר קירות‬
‫ותקרות‬
‫ומידות אריחי‬
‫חיפוי‬
‫תיאור‬
‫חומר קירות‬
‫כניסה‬
‫בטון‪ ,‬בלוקי בטון‬
‫וכו'‬
‫טיח וכו'‬
‫בטון‪ ,‬בלוקי בטון‬
‫וכו'‬
‫טיח וכו'‬
‫חדר מגורים‬
‫ופינת אוכל‬
‫מטבח‬
‫בטון‪ ,‬בלוקי בטון‬
‫וכו'‬
‫שרותי אורחים‬
‫בטון‪ ,‬בלוקי בטון‬
‫וכו'‬
‫פרוזדור‬
‫חדר שינה‬
‫הורים‬
‫חדר רחצה‬
‫הורים‬
‫בטון‪ ,‬בלוקי בטון‬
‫וכו'‬
‫בטון‪ ,‬בלוקי בטון‬
‫וכו'‬
‫בטון‪ ,‬בלוקי בטון‬
‫וכו'‬
‫טיח וכו'‬
‫חיפוי קרמיקה‬
‫מעל השיש‬
‫טיח וכו'‬
‫חיפוי קרמיקה‬
‫ראה הערה (‪)3‬‬
‫ראה הערה (‪)1‬‬
‫ראה הערה (‪)3‬‬
‫טיח וכו'‬
‫חדרי שינה‬
‫ממ"ד‬
‫בטון מזוין או אחר‬
‫לפי הוראות הג"א‬
‫לפי מפרט הג"א‬
‫חדר רחצה‬
‫בטון‪ ,‬בלוקי בטון‬
‫וכו'‬
‫חדר שירות‬
‫ראה הערה (‪)3‬‬
‫ראה הערה (‪).‬‬
‫חיפוי עד כ‪ 60-‬ס"מ‬
‫מעל משטח השיש‪,‬‬
‫למעט אזור חלון‪ -‬ראה‬
‫הערה בהמשך‪.‬‬
‫חיפוי קירות לגובה‬
‫‪ 1..‬מ' באריחי‬
‫קרמיקה‪ -‬ראה הערה‬
‫בהמשך‬
‫ראה פירוט בהערות‬
‫בהמשך‪.‬‬
‫ראה פירוט בהערות‬
‫בהמשך‪.‬‬
‫טיח וכו'‬
‫בטון‪ ,‬בלוקי בטון‬
‫וכו'‬
‫רחבה אחורית‬
‫מרוצפת‬
‫(יציאה מחדר‬
‫מגורים)‬
‫ראה הערה (‪)5‬‬
‫ראה הערה (‪)3‬‬
‫טיח וכו'‬
‫חיפוי קרמיקה‬
‫ראה הערה (‪)5‬‬
‫ראה הערה (‪)6‬‬
‫ראה הערה (‪)3‬‬
‫ראה הערה (‪)3‬‬
‫טיח וכו'‬
‫חיפוי קרמיקה‬
‫ראה הערה (‪)5‬‬
‫ראה הערה (‪)6‬‬
‫בטון‪ ,‬בלוקי בטון‬
‫וכו'‬
‫ראה סעיף ‪..6‬‬
‫ראה הערה (‪)5‬‬
‫בטון‪ ,‬בלוקי בטון‬
‫וכו'‬
‫ראה סעיף ‪..6‬‬
‫ראה הערה (‪)5‬‬
‫בטון‪ ,‬בלוקי בטון‬
‫וכו'‬
‫טיח וכו'‬
‫ראה הערה (‪)3‬‬
‫‪5‬‬
‫הערות‬
‫ראה פירוט בהערות‬
‫בהמשך‪.‬‬
‫כולל פרגולה (ראה‬
‫הערה ‪)7‬‬
‫ראה פירוט בהערות‬
‫בהמשך‪.‬‬
‫ראה הערה (‪)3‬‬
‫טיח וכו'‬
‫רחבה כניסה‬
‫מרוצפת‬
‫ריצוף‬
‫וחיפוי‬
‫מידות אריחים‬
‫חיפוי קירות לגובה‬
‫משקוף הדלת‪ -‬ראה‬
‫פירוט בהערות‬
‫בהמשך‪.‬‬
‫ראה פירוט בהערות‬
‫בהמשך‪.‬‬
‫ראה פירוט בהערות‬
‫בהמשך‪.‬‬
‫חיפוי קירות לגובה‬
‫המשקוף באריחי‬
‫קרמיקה‪ .‬ראה פירוט‬
‫בהערות בהמשך‪.‬‬
‫ראה פירוט בהערות‬
‫בהמשך‪,‬‬
‫ובסעיף ‪....6‬‬
‫ראה פירוט בהערות‬
‫בהמשך‪,‬‬
‫ובסעיף ‪...6‬‬
‫כולל פרגולה (ראה‬
‫הערה ‪)7‬‬
‫ראה פירוט בהערות‬
‫בהמשך‪.‬‬
‫מותנה בהיתר בניה‬
‫הערות לטבלה‪:‬‬
‫(‪ )1‬חומר קירות‪ :‬בטון‪/‬בלוקי בטון‪/‬פומיס ‪ ..‬או ש"ע או משולב‪ ,‬לפי החלטת האדריכל‪.‬‬
‫(‪ ).‬גמר קירות‪ :‬טיח ‪ .‬שכבות‪ ,‬גימור‪ -‬צבע סופרקריל‪.‬‬
‫גמר תקרות‪ :‬טיח ‪ .‬שכבות‪ ,‬גימור‪ -‬צבע פוליסיד‪.‬‬
‫(‪ )3‬ריצוף‪ :‬חדר מגורים‪ ,‬חדרי שינה‪ ,‬מטבח ופינת אוכל‪ ,‬פרוזדור‪ ,‬שרותי אורחים‬
‫וחדר שירות‪ :‬גרניט פורצלן סוג א' ‪ 60/60‬או ש"ע‪ 3 ,‬גוונים לבחירה מתוך‬
‫מבחר גוונים שייקבע ע"י האדריכל‪.‬‬
‫(‪ )5‬ריצוף‪ :‬מרפסת כניסה‪ ,‬מרפסת אחורית‪ :‬גרניט פורצלן סוג א' ‪ 60/60‬או‬
‫ש"ע ‪ 3‬גוונים לבחירה מתוך מבחר גוונים שייקבע ע"י האדריכל‪.‬‬
‫שביל כניסה‪ :‬אבנים משתלבות של חברת "נתיבי נוי" או ש"ע‪.‬‬
‫(‪ )5‬ריצוף‪ :‬חדרי רחצה‪ :‬מרצפות קרמיקה (גרניט פורצלן) בגודל כ‪ 33/33 -‬ס"מ או בגודל‬
‫‪ 30/30‬ס"מ‪ ,‬סוג א'‪ 3 ,‬גוונים לבחירה מתוך מבחר גוונים‬
‫שייקבע ע"י האדריכל‪.‬‬
‫(‪ )6‬חיפוי‪ :‬חדרי רחצה‪ :‬אריחי קרמיקה (גרניט פורצלן) בגודל כ‪ .0/50-‬ס"מ‪ ,‬סוג א'‪,‬‬
‫‪ 3‬גוונים לבחירה מתוך מבחר גוונים‪ ,‬שייקבעו ע"י האדריכל‪ ,‬עד‬
‫גובה משקוף הדלת‪.‬‬
‫(‪ )1‬חיפוי‪ :‬שרותי אורחים‪ :‬אריחי קרמיקה (גרניט פורצלן) בגודל כ‪ .0/50-‬ס"מ‪ ,‬סוג א'‪,‬‬
‫‪ 3‬גוונים לבחירה מתוך מבחר גוונים‪ ,‬שייקבעו ע"י האדריכל‪ ,‬עד‬
‫גובה ‪ 1..‬מ'‪.‬‬
‫(‪ ).‬חיפוי‪ :‬מטבח‪ :‬אריחי קרמיקה (גרניט פורצלן) בגודל כ‪ 33/10-‬ס"מ‪ ,‬ובגובה כ‪ 60 -‬ס"מ‬
‫מעל השיש‪ ,‬למעט אזור החלון‪.‬‬
‫(‪ )7‬פרגולה‪ :‬רחבת כניסה‪ :‬קורות בטון ‪ 15X30‬בציפוי טיח חוץ ושליכט‪.‬‬
‫מרפסת אחורית‪ :‬פרגולת עמודי בטון ‪ 50X.0‬וקורת בטון ‪ .0X60‬בציפוי טיח‬
‫ושליכט‪ ,‬קורות עץ דו שכבתי ‪ 15X.0‬עם מריחת צבע שמן‬
‫שקוף‪.‬‬
‫‪5‬‬
‫מותנה בהיתר בניה‬
‫‪ 1.1‬מטבח ‪ -‬לפי תכנית מצורפת‪.‬‬
‫‪ 3.3.1‬ארונות מטבח תחתונים‪ :‬סוג‪ :‬גוף סנדוויץ בציפוי פנימי – מלמין‪ ,‬ציפוי חיצוני‪-‬‬
‫פורמייקה‪ ,‬לבחירה מבין ‪ 5‬דגמים לפי בחירת האדריכל‪.‬‬
‫אורך ארון תחתון כ‪ 6 -‬מטר אורך‪ ,‬לפי תכנית מצורפת‪.‬‬
‫‪ 3.3..‬שיש מטבח‪ :‬סוג‪ :‬קיסר בעובי ‪ .‬ס"מ‪ ,‬מולבש על ארון תחתון‪.‬‬
‫גוון לבחירה מבין ‪ 5‬דגמים לפי בחירת האדריכל‪.‬‬
‫‪ 3.3.3‬פרזול מטבח‪ :‬סוג‪ ,FGV :‬או ש"ע‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫מותנה בהיתר בניה‬
‫‪ 1.5‬טבלה מס' ‪ -/‬רשימת דלתות‪ ,‬חלונות ותריסים ביחידת דיור‪.‬‬
‫(מידות פתחים‪ ,‬כמות‪ ,‬חלוקה וסוג פתיחה בפועל‪ -‬לפי תכניות אדריכל)‬
‫דלתות‬
‫חלונות‬
‫סוג‬
‫פתיחה‬
‫כמות‬
‫חדר‬
‫כמות‬
‫חומר‬
‫‪1‬‬
‫כניסה‬
‫‪1‬‬
‫פלדה‬
‫או‬
‫ש"ע‬
‫ציר‬
‫רגילה‬
‫חדר‬
‫מגורים‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪.‬‬
‫פינת‬
‫אוכל‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪1‬‬
‫מטבח‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪.‬‬
‫שרותי‬
‫אורחים‬
‫‪1‬‬
‫עץ‬
‫‪+‬‬
‫צוהר‬
‫ציר‬
‫רגילה‬
‫‪1‬‬
‫ממ"ד‬
‫‪1‬‬
‫פלדה‬
‫לפי‬
‫הג"א‬
‫ציר לפי‬
‫הג"א‬
‫‪1‬‬
‫חדר‬
‫שינה‬
‫הורים‬
‫‪1‬‬
‫עץ‬
‫ציר‬
‫רגילה‬
‫‪.‬‬
‫חומר‬
‫תריסים‬
‫סוג‬
‫פתיחה‬
‫כמות‬
‫חומר‬
‫חומר‬
‫שלבים‬
‫סוג‬
‫פתיחה‬
‫קבוע‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫אלומיניום‬
‫‪+‬‬
‫זכוכית‬
‫אלומיניום‬
‫‪+‬‬
‫זכוכית‬
‫אלומיניום‬
‫‪+‬‬
‫זכוכית‬
‫נגרר‬
‫כנף על‬
‫כנף‬
‫נגרר‬
‫כנף על‬
‫כנף‬
‫אלומיניום‬
‫‪+‬‬
‫זכוכית‬
‫נגרר‬
‫כנף על‬
‫כנף‬
‫אלומיניום‬
‫‪+‬‬
‫זכוכית‬
‫קיפ‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫אלומיניום‬
‫מזוגג לפי‬
‫הג"א‬
‫‪+‬פלדה‬
‫אלומיניום‬
‫‪+‬‬
‫זכוכית‬
‫פלדה‬
‫נגרר‬
‫לכיס‬
‫‪1‬‬
‫אלומיניום אלומיניום‬
‫הזזה‬
‫הצידה‬
‫נגרר‬
‫כנף על‬
‫כנף‬
‫‪.‬‬
‫אלומיניום אלומיניום‬
‫גלילה‬
‫חשמלי‬
‫‪.‬‬
‫עץ‬
‫ציר‬
‫רגילה‬
‫‪5‬‬
‫אלומיניום‬
‫‪+‬‬
‫זכוכית‬
‫נגרר‬
‫כנף על‬
‫כנף‬
‫‪5‬‬
‫אלומיניום אלומיניום‬
‫גלילה‬
‫חשמלי‬
‫חדר‬
‫רחצה‬
‫הורים‬
‫‪1‬‬
‫עץ‬
‫ציר‬
‫רגילה‬
‫‪1‬‬
‫אלומיניום‬
‫‪+‬‬
‫זכוכית‬
‫נגרר‬
‫כנף על‬
‫כנף‬
‫‪1‬‬
‫חדר‬
‫רחצה‬
‫כללי‬
‫‪1‬‬
‫עץ‬
‫ציר‬
‫רגילה‬
‫‪1‬‬
‫אלומיניום‬
‫‪+‬‬
‫זכוכית‬
‫‪1‬‬
‫עץ‬
‫ציר‬
‫רגילה‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫חדרי‬
‫שינה‬
‫חדר‬
‫שירות‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫נגרר‬
‫כנף על‬
‫כנף‬
‫‪1‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪1‬‬
‫מותנה בהיתר בניה‬
‫הערות והסברים לטבלה‪:‬‬
‫א‬
‫חלונות‪:‬‬
‫סוג הפרופיל‪ 5300 ,1100 ,1300 :‬או ש"ע‪ .‬סוג הפרופיל יקבע ע"י האדריכל‪.‬‬
‫תריס גלילה חשמלי‪ :‬תריס נגלל כלפי מעלה באמצעות מתג חשמלי‪.‬‬
‫זיגוג החלונות‪ :‬לכל החלונות (למעט בממ"ד) יותקן זיגוג טריפלקס שקוף בטיחותי לפי‬
‫דרישות התקן‪.‬‬
‫בחדרי רחצה יותקן זיגוג עמום ("חלבי") ע"פ החלטת האדריכל‪ ,‬בעובי לפי‬
‫דרישות התקן‪.‬‬
‫מסגרות החלונות והתריסים‪ :‬מאלומיניום‪ ,‬גוונים לבחירה מתוך מבחר גוונים שייקבעו ע"י‬
‫האדריכל‪.‬‬
‫רשתות‪ :‬יורכבו רשתות נגד זבובים בכל החלונות‪ ,‬למעט בחלון הקבוע‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫דלתות‪:‬‬
‫דלת עץ‪ :‬מכלולי דלתות פנים ומשקופים מתועשים‪ ,‬תוצרת "פנדור" או ש"ע מסוג פלקסבורד או‬
‫למינטו או ש"ע‪ ,‬ב‪ 3-‬גוונים לפי בחירת האדריכל‪.‬‬
‫דלת כניסה‪ :‬פלדה בריחית‪ .‬פרזול וידיות בהתאמה לדלת‪( .‬כולל עינית הצצה וסגר ביטחון‬
‫נוסף)‬
‫דלת ממ"ד‪ :‬לפי דרישות הג"א‪ :‬דלת כניסה למרחב מוגן הינה דלת פלדה אטומה‪ ,‬הנפתחת‬
‫כלפי חוץ‪ .‬סף הדלת וריצוף הממ"ד גבוהים בכ‪ 3-‬ס"מ מעל מפלס יחידת הדיור‪.‬‬
‫חלון פלדה שתי כנפיים‪ ,‬הנגררות לכיס‪ .‬חלון אלומיניום‪ +‬זיגוג וכן פתחי איורור‬
‫מעוגלים בקוטרים שונים‪ ,‬חסומים בדיסקות פלדה וניתנים לפירוק‪.‬‬
‫יתכנו שינויים בצורת פתיחת הדלתות‪ ,‬חלונות ותריסים‪ ,‬תוספת או ביטול של חלקי זיגוג קבוע‪ ,‬חלוקה‬
‫ומס' כנפיים‪ ,‬הכל עפ"י תכנון אדריכלי‪.‬‬
‫‪.‬‬
‫מותנה בהיתר בניה‬
‫‪ 0‬טבלה מס' ‪ -1‬מתקני תברואה וכלים סניטריים ביחידת דיור‬
‫מיתקן‬
‫מיקום‬
‫מידות‬
‫כיור מטבח (בס"מ)‬
‫(יחיד)‬
‫סוג‬
‫מידות‬
‫(בס"מ)‬
‫כיור רחצה‬
‫כיור‬
‫לנטילת‬
‫ידיים‬
‫אסלה‬
‫תלויה‬
‫עם מיכל‬
‫הדחה‬
‫אמבט‪0‬‬
‫מקלחת‬
‫חיבור ללא‬
‫סוללה‬
‫למים‬
‫קרים‪0‬חמים‬
‫לקערה‬
‫מהקיר‬
‫או‬
‫מהמשטח‬
‫ברז‬
‫לאמבטיה‬
‫מים קרים‬
‫וחמים‬
‫מהמשטח‬
‫או מהכיור‬
‫ברז מים‬
‫למקלחת‬
‫למים קרים‬
‫וחמים‬
‫מטבח‬
‫שרותי‬
‫אורחים‬
‫חדר רחצה‬
‫הורים‬
‫חדר רחצה‬
‫חדר שירות‬
‫כ‪60/50-‬‬
‫גרניט‬
‫סוג א'‬
‫‪----‬‬
‫‪----‬‬
‫‪----‬‬
‫‪----‬‬
‫‪----‬‬
‫‪----‬‬
‫‪----‬‬
‫‪---‬‬‫כ‪.50/50-‬‬
‫כולל ארון‬
‫תחתון ברוחב‬
‫‪ 100‬ס"מ‬
‫‪----‬‬
‫‪----‬‬
‫‪---‬‬‫כ‪.50/50-‬‬
‫כולל ארון‬
‫תחתון‬
‫ברוחב ‪100‬‬
‫ס"מ‬
‫חרס לבן‬
‫סוג א'‬
‫‪----‬‬
‫‪----‬‬
‫‪----‬‬
‫סוג‬
‫מידות‬
‫(בס"מ)‬
‫כ‪50/.0 -‬‬
‫חרס לבן‬
‫סוג א'‬
‫‪----‬‬
‫‪----‬‬
‫‪----‬‬
‫‪----‬‬
‫‪----‬‬
‫‪----‬‬
‫‪----‬‬
‫כ‪60/50-‬‬
‫כ‪60/50-‬‬
‫כ‪60/50-‬‬
‫‪----‬‬
‫סוג‬
‫‪----‬‬
‫א'‬
‫א'‬
‫א'‬
‫‪----‬‬
‫מידות‬
‫(בס"מ)‬
‫‪----‬‬
‫‪----‬‬
‫כ‪70/100-‬‬
‫כ‪160/60 -‬‬
‫‪----‬‬
‫סוג‬
‫‪----‬‬
‫דגם‬
‫מיקס פרח‬
‫‪---‬‬‫"פרח"‬
‫מים קרים‬
‫בלבד‪,‬‬
‫כרום ניקל‬
‫תוצרת‬
‫חמת‬
‫א'‬
‫א'‬
‫‪----‬‬
‫מיקס פרח‬
‫מיקס פרח‬
‫סוג‬
‫א'‬
‫א'‬
‫א'‬
‫א'‬
‫דגם‬
‫‪----‬‬
‫‪----‬‬
‫‪----‬‬
‫סוג‬
‫‪----‬‬
‫‪----‬‬
‫דגם‬
‫‪----‬‬
‫‪----‬‬
‫‪---‬‬‫אינטרפוץ ‪3‬‬
‫דרך גוון כרום‬
‫ניקל‪.‬‬
‫תוצרת חמת‪,‬‬
‫ראש טוש‬
‫קבוע‪.‬‬
‫סוג‬
‫מידות‬
‫(בס"מ)‬
‫‪----‬‬
‫חרס לבן‬
‫סוג א'‬
‫‪----‬‬
‫‪----‬‬
‫‪7‬‬
‫אינטרפוץ ‪5‬‬
‫דרך גוון‬
‫כרום ניקל‪.‬‬
‫תוצרת‬
‫חמת‪ ,‬ראש‬
‫טוש נייד‪.‬‬
‫‪---‬‬‫‪----‬‬
‫א'‬
‫‪----‬‬
‫‪----‬‬
‫‪----‬‬
‫מותנה בהיתר בניה‬
‫מיתקן‬
‫מיקום‬
‫הכנה לחיבור‬
‫למכונת כביסה‬
‫הכנה לחיבור מדיח‬
‫כלים (משולב‬
‫בחיבור וניקוז כיור)‬
‫נקודת גז לבישול‬
‫(הכנה)‬
‫חדר רחצה‬
‫חדר‬
‫שירות‬
‫יש‬
‫מטבח‬
‫שרותי‬
‫אורחים‬
‫חדר רחצה‬
‫הורים‬
‫‪----‬‬
‫‪----‬‬
‫‪----‬‬
‫‪----‬‬
‫יש‬
‫‪----‬‬
‫‪----‬‬
‫‪----‬‬
‫‪----‬‬
‫‪1‬‬
‫‪----‬‬
‫‪----‬‬
‫‪----‬‬
‫‪----‬‬
‫הערות והסברים לטבלה‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫ט‪.‬‬
‫י‪.‬‬
‫כיור מטבח‪ :‬גרניט או ש"ע‪.‬‬
‫כיור נטילת ידיים‪ :‬תלוי‪ ,‬חרס‪ ,‬תוצרת חרסה ו‪/‬או ש"ע‪ ,‬לפי בחירת אדריכל‪.‬‬
‫אסלה תלויה עם מיכל הדחה‪ :‬לפי בחירת האדריכל‪ .‬כיסוי אסלה‪( :‬מושב) פלסטי‪.‬‬
‫ברז למים חמים‪0‬קרים לקערת מטבח‪ :‬דגם‪ -‬מיקס פרח בציפוי כרום ניקל‪ ,‬פיה נשלפת‪,‬‬
‫תוצרת "מדגל" או "חמת" או ש"ע‪ ,‬לפי בחירת האדריכל‪.‬‬
‫ברז למים חמים‪0‬קרים לכיורי רחצה‪ :‬דגם‪-‬מיקס פרח בציפוי כרום ניקל פיה קצרה‪ ,‬תוצרת‬
‫"מדגל" או "חמת" או ש"ע‪ ,‬לפי בחירת האדריכל‪.‬‬
‫שרותי אורחים‪ -‬מים קרים בלבד‪.‬‬
‫אמבטיה‪ :‬אקרילית כולל גשתיל ואביק מילוי‪.‬‬
‫אינטרפוץ למים קרים‪0‬חמים באמבטיה‪ :‬דגם‪ -‬אינטרפוץ ‪ 5‬דרך‪ + ,‬נק' מים דגם‪ -‬מיקס‬
‫בציפוי כרום ניקל ‪+‬ראש מקלחת נייד ("טלפון")‪.‬‬
‫למקלחת‪ :‬דגם‪ -‬אינטרפוץ ‪ 3‬דרך‪ ,‬בציפוי כרום ניקל ‪ +‬נקודת מים‬
‫‪ +‬ראש מקלחת קבוע‪ ,‬תוצרת "חמת" או ש"ע‪.‬‬
‫התקנת כיורי רחצה‪ ,‬מטבח וארגזי שטיפת אסלה‪ ,‬כוללת‪ :‬חיבור לביוב וברזי ניל‪.‬‬
‫גוון הקבועות‪ :‬לבן‪ ,‬לפי תכנון וקביעת אדריכל‪.‬‬
‫הכנת חיבור למכונת כביסה כוללת‪ :‬מים קרים‪( ,‬הל"ת‪-‬תיקון אוג' ‪ ).001‬וחיבור לקו דלוחין או‬
‫שפכים‪.‬‬
‫מידות‪ :‬בכל משבצת שיש בה כלי תברואתי ו‪/‬או מתקן ו‪/‬או אביזר ומצוינות מידות של הכלי‬
‫בס"מ‪ ,‬הרי אלו משוערות‪ .‬המידות הסופיות הינן בהתאם למידות הספק ו‪/‬או היצרן ולפי‬
‫קביעת החברה‪.‬‬
‫‪10‬‬
‫מותנה בהיתר בניה‬
‫‪:3.6.1‬‬
‫‪:3.6..‬‬
‫‪:3.6.3‬‬
‫‪:3.6.5‬‬
‫‪:3.6.5‬‬
‫‪:3.6.6‬‬
‫‪:3.6.1‬‬
‫אביזרי אינסטלציה נוספים ביחידת הדיור‪ ,‬אביזרי אינסטלציה בחדרים‪ ,‬לכל צורך אחר‪:‬‬
‫ניקוז למזגן וצנרת להעברת גז וכבלי פיקוד (לפחות ‪ 10‬גידים) בין המיקום המיועד למעבה‬
‫עד המיקום המיועד למאייד בכל חדר‪.‬‬
‫יועד למעבה מקום בגג עליון בלבד‪ ,‬או ש"ע לפי החלטת מהנדס החברה‪.‬‬
‫מים חמים‪ :‬מערכת סולארית דוד בקיבול‪ 150 :‬ליטרים גיבוי חשמלי‪ :‬מסוג כרומגן ‪ /‬אמקור‬
‫או ש"ע‪.‬‬
‫מיקום הדוד‪ :‬גג עליון או מיקום אחר לפי החלטת האדריכל‪ .‬אחראיות‪ 5 :‬שנים‪.‬‬
‫חיבור מים חמים לכלים‪ :‬קערות מטבח ורחצה‪ ,‬אמבטיה‪ ,‬מקלחת‪.‬‬
‫ברז חצר‪.1 :‬‬
‫הכנה למונה מים ליחידת הדיור‪ :‬יש‪.‬‬
‫חומר הצינורות‪ -‬מים חמים וקרים‪ :‬פקסגול או ש"ע‪.‬‬
‫דלוחין‪ :‬פלסטי או ש"ע‪ ,‬שופכין‪ ,H.D.P.E :‬פלסטי או ש"ע‪.‬‬
‫צנרת גז ביחידת דיור ממקור הגז ועד נקודת הגז במטבח‪ :‬יש‪ .‬מיקום לפי החלטת אדריכל‬
‫ותכנית המטבח‪.‬‬
‫הערה‪:‬‬
‫הכנה לאספקת גז‪ :‬סידור יחידת דיור‪ .‬הכנת צנרת כאמור בסעיף ‪ .3.6‬במיקום לפי החלטת החברה ‪.‬‬
‫(התשלום עבור מחברים‪ ,‬מאריכים‪ ,‬התאמות‪ ,‬ברזי ניתוק‪ ,‬בלונים‪ ,‬פיקדון וכו'‪ ,‬הנדרשים לצורך‬
‫התקנת חיבור הגז‪ ,‬יעשה ע"י המשתכן ישירות מול חב' גז מורשית)‪.‬‬
‫צנרת אספקת גז (הכנה בלבד) כלולה במחיר יחידת הדיור‪.‬‬
‫‪11‬‬
‫מותנה בהיתר בניה‬
‫‪ 1.1‬טבלה מס' ‪ -1‬מתקני חשמל ותקשורת (ביצוע בפועל עפ"י החלטת יועץ החשמל)‬
‫נקודת‬
‫מאור‬
‫קיר‪0‬תקרה‬
‫נקודת‬
‫מאור‬
‫הדלקה‬
‫כפולה‬
‫בית‬
‫תקע‬
‫מאור‬
‫רגיל‬
‫בית‬
‫תקע‬
‫מעגל‬
‫נפרד‬
‫(כוח)‬
‫נקודת‬
‫טלוויזיה‬
‫(הכנה)‬
‫נקודת‬
‫טלפון‬
‫חוץ‪0‬‬
‫תקשורת‬
‫נקודת‬
‫מחשב‬
‫פריט‬
‫אחר‬
‫מבואת‬
‫כניסה‬
‫‪ 1‬קיר חוץ‬
‫‪ 1‬פנים‬
‫____‬
‫‪1‬‬
‫____‬
‫____‬
‫____‬
‫‪1‬‬
‫‪ -1‬פעמון‬
‫חדר‬
‫מגורים‬
‫‪.‬‬
‫____‬
‫‪ 1‬כפול‬
‫____‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫____‬
‫פינת‬
‫אוכל‬
‫מטבח‬
‫‪1‬‬
‫____‬
‫‪1‬‬
‫‪.‬‬
‫____‬
‫____‬
‫‪-1‬‬
‫למזגן‬
‫‪ .‬כפול‬
‫‪ 5‬יחיד‬
‫____‬
‫____‬
‫____‬
‫____‬
‫____‬
‫____‬
‫____‬
‫שירותי‬
‫אורחים‬
‫‪1‬‬
‫____‬
‫____‬
‫____‬
‫____‬
‫____‬
‫____‬
‫פרוזדור‬
‫‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫____‬
‫____‬
‫____‬
‫____‬
‫____‬
‫מ"מד‬
‫‪1‬‬
‫____‬
‫‪ 1‬כפול‬
‫‪ 3‬יחיד‬
‫____‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫____‬
‫‪.‬‬
‫____‬
‫‪ 1‬מוגן‬
‫____‬
‫____‬
‫____‬
‫____‬
‫____‬
‫‪3‬‬
‫‪-1‬‬
‫למזגן‬
‫____‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫____‬
‫‪ 1‬כפול‬
‫‪ .‬יחיד‬
‫‪-1‬‬
‫למזגן‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫מתגים‬
‫לתריס‬
‫חשמלי‬
‫מתגים‬
‫לתריס‬
‫חשמלי‬
‫____‬
‫‪ 1‬מוגן‬
‫____‬
‫____‬
‫____‬
‫____‬
‫____‬
‫____‬
‫‪ 1‬מוגן‬
‫____‬
‫____‬
‫____‬
‫____‬
‫____‬
‫____‬
‫____‬
‫____‬
‫____‬
‫____‬
‫____‬
‫רחבה‬
‫מרוצפת‬
‫מחדר‬
‫מגורים‬
‫חדר‬
‫שינה‬
‫הורים‬
‫חדרי‬
‫שינה‬
‫‪X/‬‬
‫יחידות‬
‫חדר‬
‫רחצה‬
‫הורים‬
‫חדר‬
‫רחצה‬
‫חדר‬
‫שירות‬
‫גינה‬
‫____‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪+ .‬‬
‫‪ 1‬הכנה‬
‫לתנור‬
‫‪+ .‬‬
‫‪ 1‬הכנה‬
‫לתנור‬
‫‪.‬‬
‫‪ 3‬צינורות ‪ +‬חוט משיכה‪ :‬הכנה לתאורה עתידית‬
‫‪1‬‬
‫גג‬
‫חוץ‬
‫‪ 3‬צינורות הכנה לקומה עליונה‬
‫‪ .‬בכרכוב‬
‫‪ 1 +‬תאורת‬
‫מיספור בית‬
‫____‬
‫____‬
‫‪1‬‬
‫מוגן‬
‫בחניה‬
‫‪1.‬‬
‫____‬
‫____‬
‫____‬
‫____‬
‫מותנה בהיתר בניה‬
‫הערות והסברים לטבלה‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫ט‪.‬‬
‫נקודת מאור קיר‪0‬תקרה‪ :‬בית נורה על גבי קיר או תקרה (ללא נורה וכיסוי‪ -‬אהיל‪/‬ארמטורה)‬
‫כולל נקודת הדלקה אחת‪.‬‬
‫בית תקע מאור‪" :‬שקע" בודד לחיבור מתקן חשמלי‪ ,‬הניזון מזרם חשמלי רגיל‪.‬‬
‫(שני שקעים או יותר בפאנל אחד‪ ,‬נספרים כל שקע בנפרד)‬
‫נקודת מאור הדלקה כפולה‪ :‬תיאור בלבד על אופן ההדלקה של נקודות המאור (בתקרה או‬
‫בקיר) המצוינים בסעיף א' ושאינם תוספת לכמות נקודות המאור המצוינות בסעיף א'‪.‬‬
‫בית תקע מעגל נפרד‪" :‬שקע" הנמצא על גבי מעגל חשמלי נפרד שהינו נקודות "כוח"‪.‬‬
‫(שני שקעים או יותר בפאנל אחד‪ ,‬נספרים כל שקע בנפרד)‬
‫בית תקע מוגן‪" :‬שקע" עם אביזר קצה מוגן מים‪( .‬דרגת הגנה רגילה)‬
‫נקודת מאור מוגנת‪ :‬בית נורה המאפשר התקנת אהיל מתברג (ארמטורה)‪.‬‬
‫בית הנורה יסופק ללא האהיל‪.‬‬
‫נקודת טלויזיה (הכנה)‪ :‬נקודת חיבור מלאה ללא צלחת‪ ,‬ללא ממיר וללא חיבור יחידת הדיור‬
‫לספק שידורים או ערוצים‪.‬‬
‫נקודת טלפון חוץ‪0‬תקשורת‪ :‬נקודת שקע טלפון כפול (הכולל ‪ .‬שקעי טלפון באביזר אחד)‪ ,‬כולל‬
‫חיבור יחידת דיור לרשת הטלפונים הארצית‪( .‬כבל גלי עד לפילר)‬
‫"הכנה"‪ :‬באם לא צוין אחרת הכוונה לצנרת ("שרוול") וחוט משיכה בלבד‪ .‬באם ההכנה לתנור‬
‫חימום נמצאת מעל דלת חדר הרחצה‪ ,‬יש להתקין "מפזר חום" ולא "תנור להט" (ספירלי)‪.‬‬
‫‪ :3.1.1‬טלפון חוץ‪ :‬הכנת שרוולים (צינורות) ביחידת דיור על פי תקנות התכנון והבניה (בקשה‬
‫להיתר)‬
‫‪ :3.1..‬פעמון‪ :‬סוג‪ :‬לחצן‪ .‬צליל‪ :‬זמזם‪.‬‬
‫‪ :3.1.3‬מפסיקי זרם‪ :‬סוג‪ :‬סטנדרט‪ .‬תוצרת‪ :‬גוויס או ש"ע‪ ,‬לפי תכנון יועץ החשמל והאדריכל‪,‬‬
‫והחלטת החברה‪.‬‬
‫‪ :3.1.5‬לוח חשמל (כולל שקע לחשמל) ולוח תקשורת בתוך יחידת הדיור‪ :‬יש‪ :‬מפסקים שקטים‬
‫כולל ראשי ופחת‪ .‬מיקום‪ :‬לפי תכנון האדריכל‪.‬‬
‫‪ :3.1.5‬נקודת חשמל לדוד שמש חשמלי‪ :‬יש‪.‬‬
‫‪ :3.1.6‬גודל החיבור ליחידת הדיור‪ :‬תלת פאזי‪ 3 X .5 :‬אמפר‪( .‬מחיר המבנה אינו כולל הזמנה‬
‫והתקנת מונה‪ ,‬אשר יוזמן ויותקן ע"י המשתכן)‪.‬‬
‫‪13‬‬
‫מותנה בהיתר בניה‬
‫‪.5‬‬
‫מתקני קירור‪0‬חימום ביחידת הדיור‪:‬‬
‫‪ 5.1‬מיזוג יחידת דיור (מזגן מפוצל הכנה בלבד)‪ :‬הכנה אחת בכל חדר שינה ‪ +‬חדר דיור‬
‫(לחלופין‪ ,‬הדייר זכאי לבקש הכנת צנרת למיני מרכזי‪ ,‬במקום ההכנות בחדרים‪ -‬ללא תשלום)‬
‫מיקום‪ :‬לפי החלטת האדריכל ויועץ מיזוג האויר‪( .‬הכנה בלבד הכוללת חיבור חשמל‪ ,‬שרוול מכופף‬
‫("מקל סבא")‪ ,‬צנרת גז וצנרת לניקוז מים)‬
‫‪ 5..‬תנור חימום הפועל בחשמל‪ :‬הכנות בלבד (בחדרי רחצה)‬
‫‪.5‬‬
‫סידורי כיבוי אש ובטיחות ביחידת דיור ובחצר‪:‬‬
‫התקנת סידורי כיבוי ובטיחות אלו‪ ,‬לרבות חיפוי‪/‬ציפוי עליהם‪ ,‬ככל שיידרש ע"י רשות‬
‫הכבאות‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫עבודות פיתוח ושונות‪:‬‬
‫‪ 6.1‬חניה‪:‬‬
‫‪ 6.1.1‬מקומות חניה בתחום המגרש‪ .. :‬בהתאם להיתר בניה‪/‬תשתיות‪ ,‬כפי שייקבע ע"י הרשות‪,‬‬
‫לא כולל חניה מקורה‪.‬‬
‫‪ 6.1..‬גישה לחניה מהכביש‪ :‬בהתאם לתוכנית מאושרת‪.‬‬
‫‪ 6..‬פיתוח המגרש‪:‬‬
‫‪ 6...1‬ריצוף שבילים או מדרגות וחניה‪ ,‬חומר גמר‪ :‬השביל ברוחב ‪ 4.1‬מטר‪ ,‬ירוצף באבנים‬
‫משתלבות ו‪/‬או "נתיבי נוי" ו‪/‬או ש"ע‪ ,‬עד לאורך ‪ 6.5‬מטר‪ .‬סוג‪/‬גוון לפי בחירת האדריכל‪.‬‬
‫‪ 6....‬רשת השקיה‪ :‬אין‪.‬‬
‫‪ 6...3‬חצר מרפסת אחורית‪ :‬יש‪ .‬יציאה מחדר מגורים‪ -‬לפי תכנית‪.‬‬
‫‪ 6...5‬פירוט מערכות משותפות בחצר הצמודה ליחידה‪ :‬ביוב ומים (צנרת‪,‬שוחות וכו')‪ ,‬חשמל‪,‬‬
‫תקשורת וכיבוי (הכל לפי העניין)‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫מערכות משותפות‪0‬פרטיות‪:‬‬
‫‪ 1.1‬מערכת גז‪:‬‬
‫‪ 1.1.1‬הכנה לאספקת גז‪ :‬מיכלי גז שישרתו את יחידת הדיור‪ ,‬ימוקמו במגרש או במיקום אחר‪,‬‬
‫לפי הנחיות האדריכל ו‪/‬או לפי דרישת הרשויות ו‪/‬או חברת הגז‪.‬‬
‫המיכלים והאביזרים לא כלולים‪.‬‬
‫‪ 1.1..‬צנרת גז ממיכל‪0‬י גז עד ליחידת הדיור‪ :‬יש‪.‬‬
‫‪ 1.1.3‬צנרת אספקת גז בתוך יחידת הדיור‪ :‬יש‪.‬‬
‫‪ 1..‬סידורים לכיבוי אש‪ :‬ברזי כיבוי (הידרנטים)‪ ,‬גלגלון‪/‬נים וארונות כיבוי בשטחים משותפים או‬
‫פרטיים‪ ,‬מיקום וכמות‪ -‬לפי דרישות רשות הכבאות‪.‬‬
‫‪15‬‬
‫מותנה בהיתר בניה‬
‫‪.0‬‬
‫חיבור המבנה למערכות תשתית‪:‬‬
‫‪..1‬‬
‫‪...‬‬
‫‪..3‬‬
‫‪..5‬‬
‫‪..5‬‬
‫‪..6‬‬
‫‪..1‬‬
‫חיבור לקו מים מרכזי‪ :‬יש‪ .‬מונה מים ציבורי ליחידת הדיור‪ :‬הכנה בלבד‪ .‬המונה יותקן‬
‫לאחר שישלם המשתכן לגוף המוסמך‪.‬‬
‫חיבור לביוב מרכזי‪ :‬יש‪.‬‬
‫חיבור המבנה לרשת החשמל בהתאם להוראות חברת החשמל‪ :‬יש‪.‬‬
‫כולל חיבור המבנה לרשת החשמל‪ ,‬לא כולל התקנת מונה‪.‬‬
‫הכנה לחיבור לרשת הטלפונים‪ :‬בהתאם לתקנות התכנון והבניה (בקשר להיתר)‪:‬‬
‫לא כולל קו טלפון‪.‬‬
‫הכנה לחיבור לטלויזיה‪ :‬לא כולל ממיר וחיבור לחברה המספקת שירות זה‪.‬‬
‫פיתוח כללי הגובל במגרש‪ :‬כביש‪ ,‬מדרכה‪ ,‬קירות תומכים‪ ,‬מסלעות‪ ,‬ניקוז‪ ,‬דרכי גישה‪,‬‬
‫כלולים לפי תכנית הפיתוח‪ .‬מעקה בטיחות‪ -‬במקומות הנדרשים לפי תקן‪.‬‬
‫פינוי אשפה‪ :‬לפי דרישת הרשות המקומית ולפי הוראות היתר הבניה‪.‬‬
‫________________‬
‫חתימת המשתכן‬
‫________________‬
‫תאריך‬
‫________________‬
‫חתימת החברה‬
‫מצ"ב‪ :‬נספח א'‪ -‬הערות כלליות ואזהרות שהינם חלק בלתי נפרד ממפרט זה‪.‬‬
‫‪15‬‬
‫מותנה בהיתר בניה‬
‫נספח א'‪ -‬הערות כלליות ואזהרות‬
‫‪ .1‬פריט שתואר על דרך חליפין "ו‪/‬או"‪ ,‬הקביעה היא בידי החברה‪ .‬בכל מקרה בו צוין "לפי קביעת‬
‫האדריכל" ו‪/‬או "המהנדס" ו‪/‬או "המתכנן" ו‪/‬או "היועץ"‪ ,‬הכוונה לפי קביעת האדריכל‪ /‬המהנדס‪/‬‬
‫המתכנן‪ /‬היועץ מטעם החברה‪.‬‬
‫‪ ..‬בכל מקום שנרשם שם יצרן‪/‬ספק‪/‬שם מוצר‪ ,‬הכוונה גם לשווה ערך‪ ,‬כאשר ההחלטה הסופית‬
‫הינה של החברה‪.‬‬
‫‪ .3‬ייתכנו שינויים במספר מקומות החנייה ומיקומם בהתאם לתב"ע ולפיתוח בשטח‪.‬‬
‫‪ .5‬במקום בו צוין שימוש ביותר מסוג חומר אחד ו‪/‬או בכלים צבעוניים‪ ,‬הבחירה בסוג החומר ו‪/‬או‬
‫הכלים שיקבעו לבחירה באותו פריט‪ ,‬היא לפי החלטת אדריכל החברה‪.‬‬
‫‪ .5‬סוג א'‪ -‬לפי הסיווג של אותו היצרן או תוצרת חוץ‪ ,‬או שווה ערך לפי החלטת החברה‪.‬‬
‫‪ .6‬אין החברה אחראית לגוונים של הפריטים ולהתאמתם ההדדית‪ .‬הדבר אמור גם לגבי פריטים‬
‫המסופקים ע"י החברה והן לגבי פריטים המסופקים ע"י המשתכן‪.‬‬
‫‪ .1‬אין החברה אחראית לאספקת פריטים‪ ,‬מוצרים‪ ,‬או חומרים הנבחרים ע"י המשתכן ואשר אזלו‬
‫ממלאי הספק והחברה‪ ,‬במקרה זה יסופקו פריטים‪ ,‬מוצרים או חומרים שווי ערך‪.‬‬
‫‪ ..‬גבולות המגרש‪ ,‬הפיתוח והחלקים הצמודים‪ ,‬אינם סופיים ויתכנו סטיות ושינויים בתהליך רישום‬
‫וחלוקה סופיים‪ ,‬בהתאם לאילוצי התכנון‪ ,‬הביצוע ודרישות הרשויות‪.‬‬
‫‪ .7‬פילרים (גומחות) עירוניים ושוחות של מערכות שונות (בזק‪ ,‬חשמל‪ ,‬טל"כ‪ ,‬גז‪ ,‬ביוב וכו') ימוקמו‬
‫במגרש ועל חשבון שטח המגרש‪ ,‬בהתאם לתכניות הפיתוח שיאושרו ע"י הרשויות‪.‬‬
‫‪ .10‬אין החברה אחראית ללוח זמנים העלול להשתבש בגין שינויי דיירים‪ .‬לא יבוצעו עבודות‬
‫ביחידת דיור ע"י המשתכן או מי מטעמו בטרם נמסרה יחידת הדיור למשתכן‪.‬‬
‫‪ .11‬החלפת כלים סניטריים ע"י המשתכן עלולה לפגוע במידות הנדרשות ובמרווחים הגישה לכלים‬
‫אלו‪ ,‬כאמור בהל"ת ( הוראות למתקני תברואה ) ובת"י ‪ 1.05‬חלק ‪.3‬‬
‫‪ .1.‬ייתכן מעבר מערכות מים‪ ,‬ביוב‪ ,‬חשמל‪ ,‬תקשורת‪ ,‬גז וכו' בתקרות‪ ,‬רצפות‪ ,‬קירות ומחיצות‪ .‬לכן‬
‫כל שינוי (הריסה‪ ,‬פתיחה‪ ,‬קדיחה וכו')‪ ,‬מחייב חקירה מקצועית מוקדמת‪.‬‬
‫‪ .13‬באבן טבעית‪ ,‬בריצוף וחיפוי יתכנו תופעות טבעיות כגון‪ :‬הבדלי מרקם‪ ,‬גוון‪ ,‬גידים‪" ,‬עיניים"‪ ,‬וכן‬
‫התחמצנות מינרלים (ברזל) המתבטאת בכתמים דמויי חלודה‪ ,‬ואין לראות בכך ליקוי‪.‬‬
‫‪ .15‬בחיפוי ובריצוף ייעשו מרווחים (פוגות)‪ ,‬במידות לא פחות מהנדרש בתקנים הישראליים (‪1-3‬‬
‫מ"מ)‪ .‬בחיפוי קירות ו‪/‬או שיפולים לא יבוצע קיטום פינות (גרונגים)‪.‬‬
‫‪ .15‬שטחים מרוצפים ימסרו לאחר ניקיון סביר בלבד‪ .‬ביצוע ליטוש ו‪/‬או הברקה קריסטלית ו‪/‬או אחר‬
‫תיעשה ע"י המשתכן ולאחר שנת בדק ראשונה‪.‬‬
‫‪ .16‬לצורך מעבר תעלות מיזוג אוויר מרכזי‪ ,‬יש לקחת בחשבון מיקום מערכות‪.‬‬
‫‪ .11‬יש לקחת בחשבון כי רצפות הבטון‪ ,‬אספלט או גרנוליט משופעות באופן טבעי מתזוזות ססמיות‬
‫ו‪/‬או תרמיות ולכן יתכנו סדקים זעירים ברצפות אלו‪ .‬למניעת ספק יודגש כי אין כל מפגע‬
‫בטיחותי ו‪/‬או תפקודי בתופעה טבעית זו‪ ,‬האופיינית לרצפות אלו‪ ,‬ואין לראות בכך ליקוי‪.‬‬
‫‪ .1.‬נסיעה ברכבים כבדים על שבילים‪ ,‬מעברים ודרכי נסיעה המרוצפים באריחי "אבן משתלבת"‬
‫עלולים לגרום לשקיעות בריצוף זה‪.‬‬
‫‪ .17‬המשתכן יבצע פעולות התחזוקה והתיקונים של מערכות ומתקנים‪ ,‬רק באמצעות בעלי מקצוע‬
‫מתאימים ומוסמכים בנושא עיסוקם‪.‬‬
‫‪ ..0‬אין לעשות כל שימוש‪ ,‬שלא באישור החברה (בכתב) באריחים רזרביים‪ ,‬אשר ימסרו למשתכן‬
‫למשמרת‪ ,‬לצורך תחזוקה‪.‬‬
‫‪ ..1‬מוסכם כי החברה לא תהיה אחראית אחריות כלשהי לאובדן‪ ,‬מחסור‪ ,‬או נזק כלשהו שיגרמו‬
‫לחומרי יחידת דיור‪ ,‬פריטים או אביזרים כלשהם שיובאו ע"י המשתכן ליחידת דיור וזאת בין‬
‫לפני התקנתם ביחידת הדיור ובין לאחר מכן‪ .‬כל האחראיות בגין אלה כולל טיב החומרים ו‪/‬או‬
‫ביצוע העבודה (שלא נעשתה ע"י החברה כחלק מהזמנת שינויים‪/‬תוספות)‪ ,‬בגין הפריטים‬
‫והאביזרים והתוספות הנ"ל‪ ,‬תחול על המשתכן בלבד‪.‬‬
‫‪16‬‬
‫מותנה בהיתר בניה‬
‫‪ ...‬במקרה של סתירה מהאמור‪/‬המצוין בהסכם שירותי הבניה‪ ,‬מפרט הטכני ותכנית המכר‪ ,‬יקבע‬
‫הסדר הבא‪ :‬מפרט טכני‪ ,‬תכניות המכר‪ ,‬הסכם שרותי הבניה‪ ,‬בלבד‪.‬‬
‫‪ ..3‬באם תוצג "יחידת דיור לדוגמה"‪ ,‬הדמיות‪ ,‬סרטים‪ ,‬ותמונות להמחשה‪ ,‬למניעת ספק יודגש כי‬
‫מדובר במצג להתרשמות בלבד‪ .‬את החברה יחייב רק האמור בהסכם שירותי הבניה‪ ,‬המפרט‬
‫הטכני ותכנית יחידת הדיור על פי הסדר המפורט בסעיף ‪ ..‬לעיל‪.‬‬
‫‪ ..5‬סטיות בשיעור של ‪ .%‬בין המידות המצוינות בתכניות ו‪/‬או במפרט הטכני ובין המידות למעשה‪,‬‬
‫לא ייחשבו כסטייה ו‪/‬או אי התאמה מתיאור זה ובתנאי שלא יעלו על ‪ .%‬משטח יחידת הדיור‬
‫(המפורט בסעיפים ‪ 3,5‬פרק א') ובין השטח למעשה‪.‬‬
‫‪ ..5‬כל המוצרים והמלאכות יהיו לפי דרישות תקנות התכנון והבנייה והתקן הרשמי‪ ,‬התקפים למועד‬
‫קבלת היתר הבניה‪.‬‬
‫‪ ..6‬חשוב להדגיש כי יש לאוורר המרחב המוגן‪ ,‬באופן תכוף‪ ,‬לפחות בשלוש השנים הראשונות‬
‫מעת העמדת יחידת הדיור לרשות המשתכן וזאת על מנת לסלק שרידי גז ראדון אשר עלול‬
‫להימצא באגרגטים (חצץ) המופק מבטן האדמה והנמצא בקירות הבטון שמהם עשוי המרחב‬
‫המוגן‪.‬‬
‫‪ ..1‬במקרה בו נפלה טעות ו‪/‬או טעות סופר ו‪/‬או הושמט במפרט זה עניין‪ ,‬על פי קביעת אדריכל‬
‫הפרויקט‪ ,‬החברה תהיה רשאית להודיע על כך למשתכן‪ ,‬בצירוף פרטי התיקון המתבקש‬
‫במפרט‪ .‬תיקון זה יחול בהתאמה להודעת החברה‪.‬‬
‫‪11‬‬