Euklidiske symmetriforhold for regulære hyperbolske
Transcription
Euklidiske symmetriforhold for regulære hyperbolske
BEBOERNYT BEBOERNYT Januar 2011 Årgang 14 – Nr. 32 Stor lejeforhøjelse i 2011 i Sct. Jørgens Park? Den 1. januar stiger huslejen som varslet for 3 mdr. siden. Den vigtigste og største stigning er på administrationshonoraret. Eller rettere sagt så stiger det slet ikke. Hvorfor skal vi så betale ca. 100 kr. mere om måneden? Det vil vi forsøge at forklare. Honoraret som udlejer får for at administrere dit lejemål er på 2400 kr. årligt uanset størrelse på lejligheden. Dette beløb fastsættes af huslejenævnet en gang årligt. Huslejenævnet har fastsat det uændret i 2011 til 2400 kr. forbruges hvert år. Dette beløb reguleres årligt efter et prisindeks. Det er ca. 25%. Forrentning er den sidste og tredje portion, der betales husleje til. Det er til forrentning og afdrag af udgiften til opførelse af ejendommene. Det beløb er forskellig i hvert afsnit af boligerne alt efter tidspunktet for opførelse af huset. Samlet udgør det ca. 7,5 mio. kr. En del af dette beløb er fastsat politisk i lejeloven og en mindre lille del reguleres. Man kan sige at forrentningen er udlejers fortjeneste, som han så skal betale skat af. Beløbet er ca. 25 % af den samlede lejeindtægt i Sct. Jørgens Park. MOMS på administration Men på din varsling under pkt. E Administration står der 3000 kr. Forklaringen er at der skal betales moms af administrationen fra 1. januar. Momsen er som bekendt på 25 %. I vort tilfælde bliver det 600 kr. i moms årligt for hver lejlighed. Lejeberegning i dit lejemål i Sct. Jørgens Park Varslinger om lejeændringer kan være lette at læse og alligevel svære at forstå. Der står forhøjelsen pr. termin eller måned og den samlede årlige stigning. Det er nemt at læse. Men hvad dækker budgetleje over? Samlet set for alle 886 lejemål er det en stigning, fra 2.126.400kr. til 2.658.000 en stigning på 531.600 kr. som udlejer, skal opkræve og aflevere til SKAT. Andre ejendomsudgifter til løn er ikke pålagt moms – endnu. Der betales moms af andre udgifter. Indtil nu har administration været fritaget. Lejen er sammensat af budgetlejen, der indeholder driftsudgifter og forrentning samt et angivet beløb pr. m2 til udvendig vedligeholdelse og indvendig vedligeholdelse. Altså de samme tre områder som er beskrevet ovenfor. Det bliver så til årsleje i alt. For at nå det beløb som du betaler i banken, så skal du medregne aconto varme som man også betaler ind sammen med lejen. Dertil kommer så de individuelle forhøjelser for forbedringer f.eks. af køkkener som står på opkrævningen fra PBS i banken. Udlejer har lejeindtægt og udgifter Ejendommens udgifter opdeler man i 3 portioner som ikke er lige store. Driftsudgifter som er den første og største indeholder også rene afgifter. Det er renovation, vandbetaling og vandafledning samt ejendomsskat. Renholdelse af Sct. Jørgens Park og ledelse er andre dele heraf. I alt godt 12 mio.kr. hertil kommer 2,5 mio.kr. til administration. Til sammen knap 15 mio. kr. her er der årlige stigninger i lønninger og afgifter. Denne første portion er ca. halvdelen af huslejen omkring 50%. I andre ejendomme kan der være andre dele med i huslejebetalingen f.eks. antennebidrag. Det har vi ikke i Sct. Jørgens Park. Det betaler man selv særskilt til TV signaludbyderen, dvs. Stofanet. Vedligeholdelse er den anden del og her indbetaler vi ca. 7,5 mio.kr. som der føres regnskab for og som 1 BEBOERNYT Brunata har nye varmefordelingsmålere med radiosender Beboerrepræsentationen har haft besøg en mødeaften af en medarbejder fra Brunata. Han orienterede beboerrepræsentanterne og suppleanterne om de forskellige muligheder der er med de nye varmefordelingsmålere. De er elektroniske og med rigtige tal på forsiden. Den største ændring er at målerne kan aflæses løbende f.eks. hver måned og i sagens natur en gang om året til varmeregnskabet. Dette sker gennem et radiosignal som sendes til en modtager i ejendommen som videresender det til et computersystem hos Brunata, til ejendommens varmemester og den enkelte lejer hvis man har en computer. Hver enkelt radiators fordelingsmåler kan løbende aflæses og eventuelle store ændringer kan varsles både til varmemester og lejer over computeren eller mobiltlf. Oplysningerne om forbruget gemmes i flere år i måleren og kan naturligvis gemmes endnu længere på andet lager. Beboerrepræsentationen følger udviklingen på varmefordelingsmålerområdet og har deltaget i en temadag om varmemåling på Teknologisk Institut. Varmefordelingsmålere er ikke energimålere men kan bruges til at fordele varmeudgiften. En stor del af varmen er brugt inden radiatoren. Ca. halvdelen er varmetab inden varmen kommer i radiatoren. Energimåling og fordeling af udgift Energiforbruget opgøres i en energienhed kaldet watt timer forkortet til Wh. Når der er 1000 af dem kaldes de kilowatt timer = kWh. Når der er 1000 af disse kwh kaldes de megawatttimer forkortet MWh. I Sct. Jørgens Park brugte vi fyringssæsonen 2009-2010 tilsammen 10 244,6 MWh. Institutionerne bruger 1020 Mwh. Så er der 9224 MWh som skal fordeles på de 65 383 m2 som der er i SJP. Det giver et gennemsnit på 141 kWh pr. m2 i 09-10 som var en kold sæson. Sæsonen inden i 08-09 brugte vi 124 kWh pr. m2. I Danmark bruges der ca. 115 kWh pr. m2 til opvarmning og varmt vand samt varmetab. Beboerrepræsentationen drøfter løbende spørgsmålene om behovet for nye fordelingsmålere med udlejer. Vi drøfter også behovet for nye beregninger for at sikre en rimelig og jævnbyrdig fordeling af udgiften til opvarmning af lejlighederne. Der er jo siden opførelsen sket en del ændringer i form af taglejligheder og isolering samt nye vinduer. Der er et opsparet behov for justering af den beregning, - varmetabsberegning - der fordeler udgiften til en lejlighed for en ensartet opvarmning til f.eks. 21°. Ingen af disse opgaver er omkostningsfri så derfor tænker vi os godt om. Førstehjælpskursus i Sct. Jørgens Park I November måned afholdt beboerrepræsentationen det længe ventede førstehjælpskursus. Det blev to hyggelige og spændende aftener i Sct. Jørgens Parks festlokale. Undervejs i kurset hyggede kursisterne sig med frugt og vand. Underviseren var Birthe Ahrensbach. Birte viste sig som en engageret og velforberedt underviser. Hun havde taget et stort udvalg af hjælpemidler med, så kursisterne fik prøvet mange forskellige realistiske cases og øvelser. Deltagerne på kurset mødte op med en positiv og engageret indstilling, hvilket gjorde de aftener yderst vellykkede. Ved kursets afslutning fik deltagerne udover kursusbeviser også en bog som omhandlede de gennemgåede øvelser i tekst og illustrationer. Ved Kursets afslutning gav flere deltagere udtryk for deres interesse, for på et senere tidspunkt at få tilbudt et udvidet førstehjælpskursus. På vegne af Beboerrepræsentationen vil jeg gerne takke vores aktive kursusdeltagere for at de med deres interesse og engagement gjorde kurset til en succes Mvh Rasmus Boström 2 BEBOERNYT VARMEREGNSKAB - skal jeg betale eller have penge tilbage? Så har vi fået udsendt varmeregnskab i Sct. Jørgens Park (september 2010) og igen i år er det mest stillede spørgsmål i den forbindelse beboerne imellem: hvor mange penge skal du have tilbage – eller hvor meget skal du efterbetale. Det svar man får på det stillede spørgsmål kan man ikke bruge til noget som helst. For hvad er det, der er afgørende for om man skal have penge tilbage eller man skal efterbetale noget: det er til dels ens varmeforbrug – men så sandelig også hvad man har betalt i forskud på varmen i løbet af året. Det der betales i forskud på varmen pr. måned kan varierer meget imellem de enkelte lejemål, forskellen kan godt være på 400 kr. pr. måned eller mere eller mindre. Så hvis man vil sammenligne sine udgifter til varme i forhold til naboen eller andre, ja så må man vide hvad den samlede udgift til varme har været hos sig selv og hvad den har været hos naboen eller andre. Når man så holder de to tal op mod hinanden så ved man om man har betalt mere eller mindre end den anden. Torben Nielsen BEBOERNYT Hvor varmt og fugtigt er der i din lejlighed? udgives af Beboerrepræsentationen for Sct. Jørgens Park Beboerrepræsentationen har en datalogger som kan registrere temperatur og luftfugtighed elektronisk. Efter indlæsning i computer får du en papirside med de registrerede oplysninger i en graf. Typisk skal den stå en uge. Adresse: Sct. Jørgens Park 151, 2.tv., 4700 Næstved Tlf. 30 28 90 28 - Telefonoptager på dette nummer. E-mail-adresse: [email protected] Hvis du vil kunne dokumentere hvor koldt eller varmt der er i din lejlighed er det en måde at kunne bevise dette på. Det kan være at du har problemer med opvarmning og at der er f.eks. for koldt. Hjemmeside www.beboerrepraesentationen.dk Formand: Knud O. Frandsen, Sct. J. Park 151, 2. tv. Henvend dig til formanden som så leverer og afhenter dataloggeren. Den er på størrelse med en mobiltelefon. Tlf. 30 28 90 28 Kasserer: Anni Christiansen, Sct. J. Park 123, st. v. Sekretær: Torben H. Nielsen, Sct. J. Park 121, st. th Suppleanter: 1. Steen Nielsen, Sct. J. Park 145, 1. tv. 2. Rasmus Bostrøm, Sct. J. Park 123 1.h. 3. Matilde Rostgaard Cantor, Sct. J. Park 63, 1. v. 3 BEBOERNYT BEBOERREPRÆSENTATION Indkaldelse til DET ordinære BEBOERMØDE FOR 2011 tirsdag den 22. marts kl. 19.00-21.00 i Kantinen ved Centralkøkkenet, Tommerupvej, Forfriskninger og frugt samt kaffe/te med brød serveres under mødet og der vil være højttaleranlæg. Knud O. Frandsen, Formand Dagsorden efter vedtægterne. Vedtægterne kan man få tilsendt ved tlf. henvendelse på 3028 9028 eller se på beboerrepræsentationens hjemmeside under Love og regler/vedtægter. Anni Christiansen, Kasserer Torben H. Nielsen, Sekretær Steen Nielsen, 1. suppleant Forslag, der ønskes behandlet på mødet, skal være indleveret skriftligt til Beboerrepræsentationen for Sct. Jørgens Park senest kl.18.00, den 7. feb. 2011 på nedenstående adresse eller pr. e-post. Beboermødet kan kun vedtage forslag der står på dagsordenen. Det siger vedtægterne. Dette gælder også forslag til kandidater til beboerrepræsentationen. Alle beboerrepræsentanter og suppleanter er på valg hvert år. Dagsordenen med indkomne forslag vil være ude hos beboerne senest 8 dage før mødet. Gangbesværede kan få bus - eller taxatransport godtgjort efter regning. Kør gerne flere i samme Taxa. Med venlig hilsen BEBOERREPRÆSENTATIONEN SCT. JØRGENS PARK formand Knud O. Frandsen Sct. Jørgens Park 151, 2.v. Rasmus Bostrøm, 2. suppleant Varmemestrene Per Jørgensen og Jan Sørensen i Sct. Jørgens Park har sendt Beboerrepræsentationen for Sct. Jørgens Park følgende meddelelse: Telefon- og kontortid for varmemesteren i Sct. Jørgens Park Varmecentralen har kontortid hverdage fra kl. 7.00 til kl. 9.00. Efter dette tidsrum kan man indtale en besked på tlf.-svareren. Tlf. nr. 5577 5546. Denne ordning giver en bedre mulighed for at planlægge arbejdstiden og løsningen af opgaverne. Torsdag er dagen for VVS Opgaver Matilde Rostgaard Cantor, 3. suppleant Varmemesterne vil gøre opmærksom på at torsdag er dagen hvor der er VVS-folk der reparerer på ejendommens VVS-anlæg. Der kan derfor denne dag være lukket for både det kolde og/eller det varme vand i kortere perioder. 4 imprint grafisk · 5572 6692