Koti merellisestä Kotkasta

Koti merellisestä
Kotkasta
As Oy Kotkan
KORKEAVUORENHEIKKI
ENNAKKOMARKKINOINTI
VARTE OY
Torikatu 6
45100 Kouvola
MYYNTI
029 080 4040
[email protected]
REV. I 3.6.2014
www.varte.fi
Kannen kuva: Taiteilijan näkemys
021023
As Oy Kotkan
KORKEAVUORENHEIKKI
Korkeavuorenkatu 13
48100 Kotka
Koti keskellä kaupunkia
ja palveluita
Korkeavuorenheikki rakennetaan Kotkan keskustaan aivan Kotkansaareen ytimeen. Nykyaikainen 30 asunnon kerrostalo tarjoaa helppoa asumista rauhallisessa ympäristössä aivan keskustan palveluiden läheisyydessä. Täältä hoituvat
päivittäiset asiat vaivatta. Myös vapaa-ajalle riittää tekemistä ja virikkeitä, sillä
kävelymatkan päästä löytyvät tori, teatteri, Kotkan upeat puistot ja nähtävyydet sekä liikuntapaikat.
Korkeavuorenheikissä asut ilman huolia lumitöistä ja nurmikonleikkuusta
ja voit keskittyä elämiseen.
3
4
Merellinen Kotka
Kotka on merikaupunki kauneimmillaan ja kansainvälinen kohtaamispaikka hyvien kulkuyhteyksien päässä.
Kymijoen ja meren yhtymäkohtaan syntyneellä kaupungilla on pitkä merenkulun historia.
Jo muinaiset viikingit käyttivät alueen saaristoa kulkureittinään itää kohti. Nykyään kaupungin satamat
ovat nykyaikaisia monitoimisatamia ja kaupunki on
vilkas satama- ja teollisuuskaupunki. Kotkan ydinkeskusta on Kotkansaari, jossa on hallinnon ohella
kauppakeskus, tavarataloja, kauppoja ja ravintoloita.
Kotkansaaren pohjoisrannalla sijaitsee Kantasatama,
jossa voi vielä aistia menneiden vuosien tunnelmaa.
Kulttuuria, nähtävyyksiä,
upeaa luontoa
ja hienoja paikkoja
Kotka on tunnettu myös tapahtumistaan. Vuosittain järjestettävä maamme monipuolisin merellinen
festivaalitapahtuma Kotkan Meripäivät kerää yleisöä
ympäri maailman ja erilaisia tapahtumia ja näyttelyitä
järjestetään ympäri vuoden. Kotkalla on myös vahva
musiikkiperinne ja alueen teatteritarjonta on laadukasta ja runsasta ympäri vuoden. Merikeskus Vellamon ainutkertainen ja palkittu arkkitehtuuri ja upeat
näyttelyt houkuttelevat pitkienkin matkojen takaa ja
koko perheen takuuvarma kiinnostuksen kohde on
suomalaisten kalojen akvaariotalo Maretarium.
Kotkassa on myös paljon viihtyisiä viheralueita ja Kotkan puistot ovatkin suomen palkituimmat. Keskustan
puistot, Kotkan Veistospromenadi, Sibeliuksenpuisto
sekä englantilaistyylinen Isopuisto tarjoava kulkijalle
katsottavaa ja viihtyisiä levähdyspaikkoja. Sapokan
Vesipuisto, jossa kohisee lähes 20 metriä korkea
vesiputous ja Katariinan Meripuisto meren rannalla
tarjoavat virikkeellistä tekemistä niin lapsille kuin
aikuisillekin.
Kuvat Kotkan kaupunki ja Markus Kauppinen/Vastavalo.fi
5
As Oy Kotkan
KORKEAVUORENHEIKKI
12
Korkeavuorenkatu 13
48100 Kotka
< Helsin
rhula
ki / Ka
13
7
8
Ko
t k a n t ie
4
6
2
ie
at
r
tu
ka
1
u
at
uk
ul
Ko
rk
Ko
r
uo
v
ea
an
R
u
at
k
en
tu
tk
ul
tie
t
au
6
Ko
tu
en
a
nk
3
ka
o
kk
Ki
tu
än
Hyv
1. Linja-autoasema
2. Rautatieasema
3. Teatteri
4. Kirjasto
5. Uimahalli
6. Kirkko
7. Tori
8. Kauppakeskus Pasaati
9. Urheilupuisto
10. Sapokan vesipuisto
11. Maretarium
12. Vellamo
13. Puuvenekeskus
lo
11
6
ss
aa
ri
Korkeavuorenheikki sijaitsee Kotkansaaren
ytimessä, mutta kuitenkin rauhallisella paikalla
liikenteeltä suojalla. Talo rakennetaan Kotkan
Laulumiesten talon viereen. Täältä on helppo
liikkua jalan tai omalla autolla. Ydinkeskustan
palvelut, linja-auto- sekä rautatieasemat ovat
lähellä. Terveyskeskus, kauppa kirjastot, kirkko,
koulut ja liikuntatilat ovat lähiympäristössä.
/M
us
sa
Sijainti ja liikenneyhteydet
<
r
Hi
9
5
10
Varte­kodissa
elämä maistuu
paremmalle.
Moderneja kaupunkiasuntoja
Nykyaikainen varustelu lisää asumismukavuutta ja
turvallisuutta. Korkeavuorenheikissä on kameralla
varustettu ovipuhelinjärjestelmä ja koneellinen
ilmanvaihto. Asuntojen parvekkeet ovat lasitettuja
ja tarjoavat pitkälle syksyyn olohuoneen jatkeen ja
mukavan oleskelutilan.
Korkeavuorenheikin toimivat pohjaratkaisut tekevät arjesta helppoa. Harkitusta asuntovalikoimasta
löytyy sopiva koti niin yksin asuvalle, väljää asumista
etsivälle kahden hengen taloudelle tai pienelle perheelle. Huoneistovalikoimasta löytyy sopiva sijoituskohde myös asuntosijoittajalle. Asuntojen varustelu
on laadukas ja monipuolisesta pintamateriaali- ja
laitevalikoimasta löydät sopivat materiaalit ja laitteet
asuntoosi. Tilaa ja toimivuutta lisäävät talon kellarikerrokseen sijoitetut taloyhtiön yhteiset tilat.
7
Asuntojen varustelu
Asuntojen varustelu on mietitty sinua varten. Kaikkien asuntojen lattiat ovat parkettia
ja kylpyhuoneet sekä WC-tilat ovat laatoitettuja. Keittiön vakiovarustukseen kuuluvat
kylmäkalusteiden lisäksi keraaminen liesi ja
astianpesukone. Laajan pintamateriaalivalikoiman avulla luot itsellesi helposti yksilöllisen asunnon.
Taloyhtiön yhteiset tilat
Varastotilat, väestösuoja ja ilmankuivaimella
varustettu kuivaushuone ovat käytettävissä
talon kellarikerroksessa. Pihalla oon oma
suojaisa oleskelualue, tomutusteline sekä
lasten leikkitila varusteineen. Osakkeina
myytävät autopaikat sijaitsevat kellarikerroksen autotalleissa ja -hallissa sekä
sisäpihalla.
Varaa kotisi ajoissa
Varaa kotisi ajoissa Korkeavuorenheikistä
ja pääset mukaan ratkaisujen ja pintamateriaalien valintaan. Tehdään sinulle
yhdessä unelmiesi kaupunkikoti.
Voit valita keittiöön haluamasi värit ja
pinnat sekä sisustaa itse kylpyhuoneesi.
Vakiohintaisista materiaali ja värivaihtoehdoistamme löytyy monia tyylikkäitä
yhdistelmiä. Lisähintaisilla ratkaisuilla tai
muutostöillä saat tarvittaessa vielä enemmän yksilöllisyyttä.
8
VAKAA­
kohdetakuu
Vakaa-kohteet ovat suunnattu
erityisesti pariskunnille ja yksinasuville, jotka arvostavat laadukasta
asumista ja haluavat vapautta ja
helpomman vaihtoehdon omakotitalolle tai suurelle nykyiselle asunnolle.
Vakaa-kohteet on suunniteltu laatutietoisen varttuneemman väen tarpeisiin. Kohteet ovat kerrostaloja, joissa asumisen helppous ja hyvinvointi
ovat etusijalla.
Vakaa-kohteissa voit jättää lumityöt ja nurmikonleikkuun huoltoyhtiölle ja keskittyä itse nauttimaan elämästä.
Mikäli haluat viettää kesän mökillä ilman huolia
kaupunkiasunnostasi tai talvet etelän lämmössä,
on Vakaa-kohde elämäsi helpoin kaupunkikoti.
Kohteiden suunnittelussa lähialueen palvelut ovat
etusijalla. Kaikki Vakaa-kohteet rakennetaan kaupunkien tai kuntakeskusten ytimeen, jossa kaikki
palvelut ovat kävelymatkan päässä. Vakaa-kohteiden läheisyydessä on usein palveluita, jotka
helpottavat asumista ikävuosien kertyessä.
Vakaa-kohteissa on huomioitu kulku apuvälineillä
ja taloissa on aina hissi. Voit räätälöidä asuntoosi
asumista helpottavia ratkaisuja, kuten vaikkapa
valokytkimien ja pistorasioiden sijainteja, tukikaiteita kylpyhuoneeseen tai räätälöidä työhuoneen tai vierashuoneen lastenlapsille.
Unohda omakotitalon ylläpito tai taloyhtiön
tulevat remontit ja luo itsellesi ja puolisollesi unelmiesi koti, jossa voit valita kaikki omilla ehdoillasi.
Valitset sitten kotiisi lämpimät ja kodikkaat värit
tai arvokkaat ja modernit ratkaisut tai vaikka
molemmat – asukasmuutosten ammattilaisemme
auttavat sinua valitsemaan sinulle unelmakotisi.
Tee elämäsi helpoin ratkaisu
– Varten Vakaa-kohde.
9
As Oy Kotkan Korkeavuorenheikki
HUONEISTOLUETTELO
10
Huoneistom2krs
Huoneistom2krs
1
2
3
4
5
6
3h+k+s
3h+k+s
2h+k+s
3h+k+s
2h+k+s
2h+kk+s
76,51
70,01
47,01
64,01
55,01
44,01
19
20
21
22
23
24
3h+k+s
3h+k+s
2h+k+s
3h+k+s
2h+k+s
2h+kk+s
82,04
70,04
47,04
64,04
55,04
44,04
7
8
9
10
11
12
3h+k+s
3h+k+s
2h+k+s
3h+k+s
2h+k+s
2h+kk+s
82,02
70,02
47,02
64,02
55,02
44,02
25
26
27
28
29
30
3h+k+s
3h+k+s
2h+k+s
3h+k+s
2h+k+s
2h+kk+s
82,05
70,05
47,05
64,05
55,05
44,05
13
14
15
16
17
18
3h+k+s
3h+k+s
2h+k+s
3h+k+s
2h+k+s
2h+kk+s
82,03
70,03
47,03
64,03
55,03
44,03
Osakkeina myytävät autopaikat
Paikka nro
kpl
Sijainti
m2
37-42
57-67
68-70
71
72-74
6
11
3
1
3
Autohalli
Pihapaikka
Autotalli
Autotalli
Autotalli
n. 14 m2
n. 14 m2
n. 15,5 m2
n. 17 m2
n. 16,5 m2
74
Autotalli
73
72
71
Autotalli
70
69
68
Autotalli
Kellari
Huoneistojen pohjapiirustukset perustuvat 3.6.2014 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön
edistymisen edelleyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua.
11
1. krs
12
2.– 4. krs
Huoneistojen pohjapiirustukset perustuvat 3.6.2014 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön
edistymisen edelleyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua.
13
5. krs
14
1
2, 8, 14, 20
3h+k+s
76,5 m2
3h+k+s
70,0 m2
1. krs
1.–4. krs
Huoneistojen pohjapiirustukset perustuvat 3.6.2014 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön
edistymisen edelleyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua.
15
16
3, 9, 15, 21
4, 10, 16, 22
2h+k+s
47,0 m2
3h+k+s
64,0 m2
1.–4. krs
1.–4. krs
5, 11, 17, 23
6, 12, 18, 24
2h+k+s
55,0 m2
2h+kk+s
44,0 m2
1.–4. krs
1.–4. krs
Huoneistojen pohjapiirustukset perustuvat 3.6.2014 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön
edistymisen edelleyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua.
17
18
7, 13, 19
25
3h+k+s
82,0 m2
3h+k+s
82,0 m2
2.–4. krs
5. krs
26
27
3h+k+s
70,0 m2
2h+k+s
47,0
5. krs
5. krs
Huoneistojen pohjapiirustukset perustuvat 3.6.2014 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön
edistymisen edelleyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua.
19
20
28
29
3h+k+s
64,0 m2
2h+k+s
55,0 m2
5. krs
5. krs
30
2h+kk+s
44,0 m²
5. krs
Huoneistojen pohjapiirustukset perustuvat 3.6.2014 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön
edistymisen edelleyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua.
21
Varte Oy
Varte Oy on yksi Suomen suurimmista perhe­
omistuksessa olevista talonrakennusalan yrityksistä. Toimitusjohtajana toimii Heikki Koho ja
seuraavaa sukupolvea edustaa yleisjohdossa ja
oman asuntotuotannon parissa toimiva
Harri Koho.
Varte Oy on kokenut talonrakentaja ja asunto­
tuottaja – olemme on rakentaneet satoja asuntoja ympäri Etelä-Suomea. Varte Oy:n toiminta-­
alueena ovat Pääkaupunkiseutu, Päijät-Häme
sekä Kaakkois-Suomi.
Vahvuutemme on monipuolinen osaaminen
ja meillä on tuotannossa pientalohankkeita,
asuinkerrostaloja, saneerauskohteita, teollisuus­
rakentamista sekä erityisosaamista vaativia
julkisia rakennuksia kuten kouluja ja erityis­
asumista.
Kehitämme toimintaamme vakaasti ja pitkä­
jänteisesti – jo noin 20 vuoden ajan.
Meillä on aito kunnian­
himo rakentamiseen
Huolehdimme, että olet tyytyväinen ostamaasi
asuntoon. Asuntotuotantomme laadun valvonnan apuna on huippuammatti­laistemme lisäksi
ISO:9001 laatujärjestelmä, jolla varmistetaan,
että kotisi jokainen yksityiskohta on kunnossa.
22
Paremman
elämän
rakentaja
Rakennustapaselostus
RAKENTEET
Runko
Rakennus perustetaan paaluanturoiden varaan, alapohjarakenteena on maanvarainen teräsbetonilaatta.
Rakennuksessa on betonielementtirunko kantavana rakenteena. Välipohjat ovat ontelolaattarakenteisia. Julkisivut ovat pääosin rapattuja. Huoneistojen väliset seinät
ovat teräsbetonielementtejä. Yläpohjan rakenteena on
ontelolaatta. Vesikatteena on konesaumattu peltikate.
Parvekelaatat ovat teräs-betonielementtejä, kaiteet
ovat lasi-alumiinirakenteisia. Parvekkeille asennetaan
parvekelasit. Portaat ovat tehdasvalmisteisia elementtiportaita, askeltasot mosaiikkibetonia.
Ikkunat ja ovet
Ikkunat ovat tehdasmaalattuja, 3-lasisia (MSE-A) sisäänaukeavia puu/alumiini-ikkunoita. Huoneistojen porrastaso-ovet ovat vakiovalmisteisia jalopuuviilupintaisia
ovia. Parvekeovet ovat yksilehtisiä ulospäin aukeavia
ovia. Väliovet ovat laakaovia, saunoissa kokolasiset ovet
puukarmein. Ovissa on vakioheloitus.
ASUNTOJEN SISÄTILAT
Seinät
Huoneiden väliset kevyet seinät ovat teräsrankaisia
kipsilevyseiniä. Kosteissa tiloissa käytetään kosteaan
tilaan tarkoitettuja levyrakenteita. Betoni- ja levyväliseinät ovat tasoitettuja ja maalattuja. Saunan seinät paneloidaan. Pesuhuoneet ja erilliset WC-tilat laatoitetaan
kokonaan keraamisilla laatoilla. Keittiössä kaapistojen
välitila laatoitetaan tai asennetaan laminaattilevy kohteen pintamateriaalisuunni-telman mukaan.
Katot
Ontelolaattakatot ruiskutasoitetaan, saumoissa on
V-ura. Alakatot ovat erikseen merkityissä tiloissa
maalattua kipsilevyä tai ruiskutasoitettuja. Saunoissa,
pesuhuoneissa ja WC-tiloissa katot paneloidaan.
Lattiat
Eteisissä, olohuoneissa, keittiöissä ja makuuhuoneissa
on lautaparkettilattiat. Saunojen, pesuhuoneiden ja
WC-tilojen lattiat ovat keraamista laattaa.
Kalusteet ja varusteet
Keittiökalusteet ovat vakiovalmisteisia. Ovet ja etusarjat
ovat maalattuja MDF- tai puuviiluovia. Työtasot ovat
värillistä korkeapainelaminaattia. Tiskipöydät ovat
upotettavia, 1- tai 2-altaisia. 2H+K+S asunnoissa on
jää/pakastinkaappiyhdistelmä, 3H+K+S asunnoissa on
jää-viileäkaappi sekä pakastinkaappi. Kaksioissa on
500mm leveät keraamiset lattialiedet. Kolmioissa on
erillisuuni sekä keraaminen liesitaso. Kaikissa asunnoissa
on astianpesukone vakiovarusteena. Mikroaaltouunille
on varaus kaikissa keittiöissä.
Saniteettikalusteet ovat pääosin valkoisia, vakiovalmisteisia kalusteita. WC-tiloissa on peilikaapit, allastasot, alakaapit ja korotetut wc-istuimet.
Saunoissa on sähkökiuas, lauteet ovat apache-puuta
tai vastaavaa. Pesukoneelle ja kuivausrummulle on
liitäntävaraus.
Eteisissä on osin peililasiliukuovilla varustetut komerot. Muut komerokalusteet ovat vakiovalmisteisia,
valkoiseksi maalattuja MDF-ovia.
MUUT TILAT JA VARUSTEET
Tekniset varusteet
Rakennuksessa on kaukolämpöön perustuva vesikeskuslämmitys. Asunnoissa on huoneistokohtainen koneellinen
tulo-poisto-ilmanvaihtojärjestelmä lämmön talteenotolla.
Saunassa ja pesuhuoneessa on mukavuuslattialämmitys.
Talossa on ovipuhelinjärjestelmä kuvayhteydellä ja
pääsisäänkäyntiovi on avattavissa huoneistosta sisältä
ovipuhelimesta.
Kaikissa huoneistoissa on ATK-verkko sekä kaapeli-TV.
Erityistilat
Väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto, kuivaushuone, irtaimistovarastot ja tekniset tilat sijaitsevat talon kellarikerroksessa.
Kellarissa on 7 autotallipaikkaa. Muut autopaikat
sijaitsevat pihalla (11 paikkaa sekä 1 invapaikka) sekä
kylmässä autohallissa (6 paikkaa). Autopaikkoja on
yhteensä 25.
Piha varustetaan kuivaus- ja tomutustelineillä sekä
pöydällä, penkeillä ja leikkivarusteilla.
Energialuokka B2011
Korkeavuorenheikki rakennetaan vuokratontille
(Kotkan kaupunki).
Tiedot perustuvat 20.5.2014 tilanteeseen. Tämä rakennustapaseloste on laadittu ohjeeksi laatutasosta. Rakentaja varaa oikeuden
vaihtaa tarvittaessa rakenteita ja materiaalia toisiin, käyttökohteen
kannalta samanarvoisiin. Asuntoihin saatetaan joutua lisäämään rakentamisen aikana vähäisiä alas laskettuja kattoja ja kotelointeja ja
luukkuja putkien, palopeltien tms. takia. Suunnitelmissa esitettyjen
hormien sijoituksiin ja määriin voi tulla muutoksia. Varmista ennen
kaupantekoa, että olet saanut lopullisen esitteen.
Me rakennamme asuntoja parempaa
elämää varten. Teemme todeksi
asumisen unelmia, luomme toimivuutta,
viihtyisyyttä ja parempaa elämisen laatua
asiakkaillemme.
VARTE OY
Torikatu 6
45100 Kouvola
MYYNTI
029 080 4040
[email protected]
www.varte.fi
021023