Pientalon työmaasuunnitelma ja tontin käyttö rakennusaikana

Teksti: Jouko Lommi
Omakotirakentamiseen
tarvitaan melkoinen
määrä materiaalia.
Materiaalivirran
aikatauluttaminen ja
sijoittaminen työmaalle
kannattaa suunnitella
huolella. Näin saadaan
tavarat kerralla
työmaatoiminnan
kannalta järkeville
paikoille ja suojaan.
Pientaloalueiden rakentamisen tehokkuutta nostetaan, kun samanaikaisesti tonttien koko pienenee
ja hintataso nousee. Rakentaminen
joudutaan usein hoitamaan tiheästi asutulla alueella vilkkaasti
liikennöityjen teiden varsilla.
Rakentamiseen tarvitaan raskasta
kalustoa, ja työ aiheuttaa melua
ja häiritsee usein alueen muuta
asutusta.
Työmaan sujuva eteneminen
edellyttää, että aloitus on valmisteltu huolella. Valmistelevia töitä
ovat esimerkiksi tontin raivaus,
rakennuspaikan merkitseminen
sekä liikennejärjestelyjen ja työmaa-alueen käytön suunnittelu.
Lisäksi työmaalle on saatava
sähköä, vettä ja viemäri. Nämä
valmistelevat työt voidaan toteuttaa vasta, kun hankkeelle on saatu
rakennuslupa.
Työmaasuunnitelma
Ennen töiden aloittamista työmaalla pitää olla hyväksytty vastaava työnjohtaja ja aloituskokous
pidettynä. Aloituskokouksessa
käsitellään yhtenä tärkeänä asiana
työmaalle laadittu työmaasuunnitelma. Suunnitelmaan sisällytetään asioita, joilla on tärkeä
merkitys töiden suunnitelmallisen
ja sujuvan etenemisen kannalta.
24
www.viihtyisakoti.fi
Pientalon
työmaasuunnitelma ja
tontin käyttö
rakennusaikana
Rakentaminen kestää yleensä noin
vuoden, joten onnistuneet järjestelyt hoitavat parhaiten suhteita
myös ympäristöön. Epäonnistuminen työmaan suunnittelussa
voi puolestaan aiheuttaa jatkuvaa
häiriötä ja vaaratilanteita sekä työmaalla että ympäristössä. Lisäksi
aikaa kuluu paljon materiaalien
ja tarvikkeiden siirtelyyn paikasta
toiseen.
Työmaa-alueen
suunnittelu
Työmaasuunnitelma koostu usein
eri työvaiheisiin tehdyistä suunnitelmaversioista. Perinteisesti
lähtökohtana voisi olla seuraava
vaihejako:
- kaivu- ja perustusvaihe, jolloin
tärkeitä asioita ovat mm. kaivumassojen sijoittelu, maaston
muotoilu, puiden suojaus
- runkovaihe, jolloin työn alla on
talon kantavan rungon rakentaminen. Raskaita rakennusmateriaaleja ja –osia on varastoitava
ja nostettava sujuvasti oikeille
paikoilleen
- sisätyövaiheessa työmaalle tulee
jatkuvasti herkästi pilaantuvaa
materiaalia, joka on tarkastettava,
suojattava ja asennettava pikaisesti
paikoilleen.
Työmaasuunnitelmaan vaikuttaa
ratkaisevasti myös rakentamisen
toteutusmuoto ja taloon valittu
runkojärjestelmä.
Pientalokohteissa yleisin toimintamalli on työsuoritusten jakaminen pieniin osaurakoihin. Suurin
yksittäinen kokonaisuus on yleensä talon runkotoimitus. Tämä
runkotoimitus on yleisimmin
talopakettitoimitus, jonka pystytyksestä useimmiten huolehtii
talopakettitoimittaja.
Tässä osaurakoihin jakautuvassa
pientalon toteutusmallissa rakennuttaja toimii päätoteuttajan
asemassa. Kokonaisvastuu niin
urakoiden ja toimitusten yhteensovittamisesta kuin kaikista
työmaajärjestelyistä ja tontin
työnaikaisesta käytöstä kuuluvat
hänelle.
joudutaan jättämään kauemmas ja
siirtämään tavarat vetoautolla työmaalle. Liikennejärjestelyt kannattaa selvittää tavaran toimittajan
kanssa etukäteen, koska yllätykset
johtavat helposti lisäkuluihin.
erikseen sovittavan aikataulun
mukaisesti. Tavaran vastaanottajan on tarkastettava tavaran
määrä ja kunto vastaanotettaessa
ja havaituista vioista/puutteista on
tehtävä merkintä rahtikirjaan.
Tavaran purkupaikan tulee olla
mahdollisimman lähellä rakennuksen pohjaa. Rakennuksen
ympäristö täytyy tasata ja tehdä
sisäpuolinen ja ulkopuolinen täyttö ennen elementtitoimitusta, jotta
asennustyö on mahdollista.
Kaikki tarvikkeet on varastoitava
irti maanperästä. Kosteuden nousun maasta voi estää levittämällä
maata vasten muovin. Rakennustarvikkeiden suojaukseen tarvitaan suojapeitteitä. Ne kuuluvat
tilaajan hankintaan, ja tilaajan
tulee huolehtia tavaroiden suojauksesta. Kastuneita rakennusosia
ei missään tapauksessa tule käyttää rakentamiseen.
Kaikki tavaraerät on tarkastettava
päällisin puolin niiden saapuessa
työmaalle. Ostajan on ennen rahtikirjan kuittausta tarkastettava,
onko toimituksessa puutteita tai
näkyviä vikoja.
Talotoimittaja huolehtii asennukseensa kuuluvien materiaalien ja
rakennusosien oikea-aikaisesta
toimittamisesta. Rakennuttaja
huolehtii aina talopakettitoimitukseen kuulumattomien materiaalien
oikea-aikaisesta tilaamisesta,
vastaanotosta ja varastoinnista.
Vastuiden rajat on kuitenkin aina
tärkeä varmistaa ja kirjata työmaasuunnitelmaan.
Materiaalitoimitukset
oikeaaikaisesti
esimerkiksi vastaavan työnjohtajan kanssa.
Rakennuttajan kannalta helpoimmaksi vaihtoehdoksi ajatellaan
usein kokonaisvastuu-urakkaa,
jossa yhdellä sopimuksella hoidetaan hankkeen toteutus suunnittelusta rakentamiseen. Yleisimmin
tätä ns. ”avaimet käteen” toimitusta tarjoavat talotehtaat, ja yleensä
kyseessä on toteutusmallista, joka
sisältää myös kaiken suunnittelun.
Työmaajärjestelyjenkin osalta
on vastuurajat syytä määrittää
tarkasti.
Talopakettien suosituimmat toimitusviikot ovat yleisesti loppuunmyytyjä jo varhain keväällä. Esimerkiksi ontelolaattojen,
ikkunoiden tai keittiökalusteiden
toimitusajoista kannattaa ottaa jo
ennakkoon selvää ja tehdä tilaukset hyvissä ajoin. Parin kuukauden
toimitusajat ovat normaalinakin
sesonkiaikana tavanomaisia.
Rakennuttajan vastuulla ovat tavanomaisesti lupamenettelyn hoitaminen, liittymien järjestäminen
ja rakentamisesta tiedottaminen.
Koko projektista vastaava pääurakoitsija hoitaa yleensä työmaalla
ja tontilla tehtävät rakentamiseen
liittyvät järjestelyt. Vastuurajat
on kuitenkin aina tärkeää merkitä
työmaasuunnitelmaan.
Oikean rakentamiskaluston käyttö ja tilaaminen työmaalle sekä
töiden teettäminen vaativat asiantuntemusta, mitä omatoimirakentajalla ei aina ole. Jonkin asian
myöhästyminen voi aiheuttaa
monien muidenkin asioiden jäämistä aikataulustaan sekä lisäkustannuksia. Hankinta-aikataulujen
suunnittelusta kannattaisikin sopia
Tavaran kuljetus ja
vastaanotto
Elementit kuljetetaan rakennuspaikalle raskaalla täysperävaunukalustolla. Tästä syystä on
varmistettava, että suurella autoilla pääsee perille rakennuksen
pohjan viereen. Joskus perävaunu
Tavaran luovutuksen jälkeen havaitsemistaan virheistä ja puutteista ostajan on ilmoitettava tehtaalle
kirjallisesti 7 vuorokauden kuluessa toimituksen saapumisesta,
kuitenkin ennen asentamista.
Virheistä, jotka ovat havaittavissa
vasta asennustyön yhteydessä,
ostajan on ilmoitettava viipymättä
talotehtaalle. Virheellistä tavaraa
ei pidä kiinnittää paikalleen.
Osa talopakettiin kuuluvista tavaroista (esimerkiksi väliovet,
lämmöneristeet, katetarvikkeet,
keittiökalusteet, sisäportaat) toimitetaan niiden valmistajalta
suoraan työmaalle. Toimitukset
tapahtuvat päätoimituksen jälkeen
Työmaasuunnitelmaan
vaikuttaa
rakentamisen
toteutusmuoto
Työmaa käynnistyy maanrakennustöillä. Aloitustyöt voivat
aiheuttaa ympäristöön lisääntyvää
liikennettä, ääntä, pölyä, tärinää ja
tiestön kuraantumista. Mahdollisista häiriöistä on syytä tiedottaa
lähinaapureille ja tarvittavilta
osin myös kunnalle. Näkyvään
paikkaan työmaalle asennetaan
kohteen perustiedot sisältävä
työmaakilpi.
Aloituskokous
Rakennusluvan myöntämisen jälkeen, ennen varsinaista rakennustöiden aloittamista, rakentajan tulee järjestää lupaehtojen mukainen työmaan aloituskokous.
Sen osallistujiksi kutsutaan vastaava työnjohtaja, KVV-työnjohtaja, suunnittelijat,
urakoitsijat, rakennuttajan valvoja ja rakennusvalvonnan edustaja.
Aloituskokouksen kutsuu koolle rakennuttaja tai hänen edustajansa.
Kokouksen puheenjohtajana toimii rakennusvalvontaviranomainen.
Aloituskokouksen asialista:
• Käydään läpi keskeiset suunnittelu-, toteutus- ja aikataulukysymykset
• Sovitaan valvontaan ja tarkastuksiin liittyvät vastuu- ja
tehtäväjaot, menettelytavat sekä raportoinnit dokumentteineen
• Selvitetään rakennuttajan toimenpiteet työmaavalvonnan
järjestämiseksi sekä viranomaisvalvonta
• Käydään läpi työmaasuunnitelma erityisesti ympäristövaikutusten osalta, kuten
kaivu- ja räjäytystyöt sekä materiaalikuljetukset ja näiden edellyttämät toimen
piteet työmaan ja ympäristön kannalta.
• Aloituskokouksesta laaditaan muistio.
www.viihtyisakoti.fi
25