Elämästä Ranskan Rivieralla – suomalaisin silmin

Transcription

Elämästä Ranskan Rivieralla
- suomalaisin silmin
Aiheita
•Ranskan Riviera
•
•
•
•
Sijainti ja ilmasto
Harrastukset
Kulttuuri
Työmahdollisuudet
•
•
•
•
Suomalaisia Ranskan Rivieralla
Positiivista ja negatiivista
Miten matkustaisin
Kysymyksiä
•Verotus
•Sosiaaliturva
•Residentiksi Ranskaan?
•Asunnon hankinta ja myynti
•Hintataso
•Muuta
Petteri Heng
Koti ulkomailla -messut 26.-27.10.2013 / Helsinki, Wanha Satama
© Copyright Habisol Oy 2013
Huomioitavaa
•Esityksen asiasisältö on pyritty tekemään
mahdollisimman oikeaksi ja totuudenmukaiseksi
•Tavoitteena on auttaa Ranskasta kiinnostunutta saamaan
informaatiota päätöksenteon tueksi
•Emme kuitenkaan vastaa esitettyjen asioiden perusteella
tehtyjen päätösten seurauksista
•Esitys on ladattavissa osoitteesta www.habisol.com
29.10.2013 alkaen
Elämästä Ranskan Rivieralla –suomalaisin silmin
Pari sanaa puhujasta
•Asunut Ranskassa pysyvästi vuodesta 1995, yhteensä yli
20 vuotta
•Työskennellyt 20v. suuren monikansallisen IT-talon
palveluksessa ja 5v. suomalaisen ohjelmistotalon Sophia
Antipoliksen teknologiapuiston toimipisteessä
•Partneri Habisol Oy:ssä: Rivieraan ja Provenceen
erikoistunut kiinteistönvälitystoimisto, joka toimii sekä
Helsingissä että Rivieralla
•Laaja partneriverkosto eri alojen asiantuntijoiden,
notaarien, kiinteistönvälittäjien, lakimiesten,
kauppakamarin jne. kanssa
Ranskan Riviera –Côte d’
Azur
http://fi.wikipedia.org/wiki/Ranskan_Rivi
era
Ranskan Riviera (ransk. Côte d'Azur, ”
sininen
rannikko”
) on Ranskan Välimeren-rannikon
itäisin osa, joka sijaitsee Provencen alueella ja
käsittää myös Monacon valtion. Se alkaa
Toulonin kaupungista ja päättyy Italian rajalle
Mentoniin. Tunnetuimmat kaupungit sen
alueella ovat Cannes, Saint-Tropez ja Nizza,
joka on myös sen suurin kaupunki.
Kartta: Google
Sijainti ja ilmasto
•Côte d’
Azur sijaitsee Meri-Alppien juurella ja Välimeren rannalla
•”
Provencen”maalaismaisemien kyljessä
•Lyhyt matka ja hyvät yhteydet Keskija Etelä-Eurooppaan
•Provence-Alpes-Côte d'Azur (PACA) on
hallintoalue, jonka muodostaa kuusi
departtementtia:
• Alpes-de-Haute-Provence (04)
• Alpes Maritimes (06)
• Bouches-du-Rhône (13)
• Hautes-Alpes (05)
• Var (83)
• Vaucluse (84)
Pinta-ala: noin 31 400 km²
Asukkaita: noin 4 864 000 (2007)
•Eteläsuomen lääni:
•Oulun lääni:
•Länsisuomen lääni:
34 378 km², 2 100 000 asukasta
57 000 km²,
456 000 asukasta
74 185 km², 1 900 000 asukasta
Sijainti ja ilmasto
•Noin 300 aurinkoista päivää vuodessa
•Sadetta vuodessa millimetreinä => Lontoossa tai Helsingissä
Iltapäivän lämpötiloja rannalla
min
max
tammikuu
+5
+18
huhtikuu
+10
+25
heinäkuu
+18
+32
lokakuu
+10
+25
•Mikroilmastot: korkeuserot, rinteet, laaksot …
•Monipuolinen luonto: meri, vuoret, niityt, metsät …
•Meriveden lämpötila: elokuussa +27C, helmikuussa +13C
Sijainti ja ilmasto
Rantakaupunkeja:
Menton
Monaco/Monte-Carlo
Saint-Jean-Cap-Ferrat
Villefranche-sur-mer
Nizza
Saint-Laurent-du-Var
Antibes-Juan-les-Pins
Vallauris-Golfe-Juan
Cannes
Mandelieu
Théoule-sur-Mer
Agay
Anthéor
Saint-Raphaël
Frejus
Sainte-Maxime
Saint-Tropez...
Viehättäviä pikkukyliä:
La Turbie
Eze
Vence
Tourettes-sur-Loup
Saint-Paul-de-Vence
Cagnes-sur-Mer
Villeneuve-Loubet
Valbonne
Mougins
Gourdon
Grasse
Cabris
Fayence
Les Arcs
Lorgues
Bargemon…
Harrastukset
Hiihtokeskuksia
1-3h ajomatkan päässä
Nizzasta 19 keskusta,
joista 1 Italian puolella
Kuva: Nice Matin
Harrastukset
Golf-kenttiä
28 kenttää Ranskan Rivieralla ja lähistöllä
www.1golf.eu/en/golfcourses/france/provence-alpes-cote-d-azur
Harrastukset
•Viini, ruoka, ”
joie de vivre”
•Patikointi, vaellus, retkeily
•Veneily, sukellus, surffaus, kalastus
•Maalaus, valokuvaus
•Tennis, pyöräily, lenkkeily
•Kasvit, perhoset, linnut
•Ratsastus
•Mikro- ja maastoautoilu
•Vuorikiipeily, riippuvarjoilu, canyoning
•ym. ym. ym ...
Kulttuuri
•Historia
•Museot
•Festivaalit
• Picasso
•Ooppera
• Renoir
•Teatterit
•Konsertit
•Formula1
•…
• Chagall
• Matisse
• Maeght
• Cocteau
• Léger
• Masséna ...
Työmahdollisuudet
Sophia Antipolis
•Tunnettu kansainvälinen teknologiapuisto ”
European Telecom Valley”
•2 300 hehtaaria
•Noin 1 500 yritystä
•Noin 30 000 työpaikkaa
•Noin 10 000 opiskelijaa UNSA-yliopiston
laitoksilla
•Yksi maailman halutuimmista
työympäristöistä
•Yli 60 kansalaisuutta edustettuna
•Myös kansainväliset koulut,
MBA-tutkinnot (EDHEC.EDU, SKEMA.EDU)
Verotus
Asumisen ja elämisen verotus
•Kiinteistöveron (taxes foncières) maksaa omistaja
•Asumisveron (taxe d’
habitation) maksaa asukas
•Yleinen alv-% 19,6
•Varallisuusvero
• Koskee 1,3 M€ varallisuuden omaavia
• 800 000 €:n ylittävästä varallisuudesta
• Suosittelemme veroasiantuntijan apua veroa arvioitaessa
• Lisätietoja esim.:
http://votreargent.lexpress.fr/isf-impot-sur-lafortune_252429.html
Verotus
Perintö- ja lahjaverosta tarkat säädökset
Suomen ja Ranskan välinen perintöverosopimus:
http://www.finlex.fi/fi/sopimukset/sopsteksti/1959/19590026
•Kiinteää omaisuutta (ja sen tarpeita) perintöverotetaan
siinä maassa, missä omaisuus sijaitsee
•Jos perinnön saaja on kirjoilla Suomessa, mutta perittävä
kiinteä omaisuus sijaitsee Ranskassa, noudatetaan Ranskan
perintöverosääntöjä
Suomen ja Ranskan välillä EI OLE lahjaverosopimusta!
•Ranskassa kirjoilla oleva voi lahjoittaa Ranskassa kirjoilla
olevalle lapselleen 100 000 € 15v. välein verotta
•Jos kuitenkin lahjan saaja tai lahja antaja on kirjoilla
Suomessa, noudatetaan Suomen lahjaverosääntöjä
Verotus
Perintöverosta:
http://votreargent.lexpress.fr/impots/droits-de-donation-et-desuccession_73878.html
Suora perintö: 100 000 € verovapaata per perijä,
sen jälkeen progressio
Verotus
Palkkatulon verotus
•Perhettä verotetaan yhteisverotuksella
•Lapsista saa verovähennyksen 25-v. saakka
•Työnantaja ei suorita ennakonpidätyksiä
•Työnantaja pidättää kuitenkin
• Sosiaaliturvan
• Työttömyysvakuutuksen
• Eläkekassamaksun
 Yhteensä n. 22 % palkasta
kts: http://vosdroits.service-public.fr/F2971.xhtml
•Verolaskuri netissä:
http://www3.finances.gouv.fr/calcul_impot/2013/simplifie/in
dex.htm
Verotus
Eläketulon verotus
Ranskassa kirjoilla oleva ei maksa eläkkeestään
työttömyysvakuutusta tai eläkekassamaksuja
•Palkansaajan n. 22 %  n. 7 % sosiaaliturvatyyppisiksi maksuksi
kts. http://vosdroits.service-public.fr/F2971.xhtml
Ranskassa kirjoilla oleva suomalainen maksaa eläkkeestään
veronsa Ranskaan
•Poikkeuksena useimmat julkiselta sektorilta ansaitut eläkkeet
•Sairaanhoitomaksu (noin 1,5 %) pidätetään Suomessa
Suomen ja Ranskan välinen tulo- ja omaisuusveroa
koskeva sopimus:
http://www.finlex.fi/fi/sopimukset/sopsteksti/1972/19720008
Verotus
Esimerkkilaskelma palkka- ja eläketulon verotuksesta
(eläke oletetaan ansaituksi yksityiseltä sektorilta)
Sosiaaliturva
•Ranskassa kirjoilla oleva on pääsääntöisesti*) Ranskan
sotu:n alainen
•Kukin valitsee yleislääkärin omalääkärikseen
• Ei terveyskeskuksia
•Omalääkärillä käynti maksaa 23 €
• Josta sotu palauttaa 70 % = 16,1 €  6,9 € / käynti
•Omalääkärin määräämät tutkimukset ja lääkkeet
• Korvataan pääsääntöisesti 70 %:sti
•Yritykset ja yhteisöt tarjoavat usein lisävakuutusta
•”
Mutuel”korvaa sen, mitä sotu ei kata
*) Ranskan sotu:n piiriin pääsyssä rajoituksia ei-aktiivisten ei-eläkeläisten
osalta. Vanhuuseläkettä saavat OK (yli 62v). Vaihtoehtona yksityinen
sairausvakuutus.
Residentiksi Ranskaan?
•Työkomennuksella (max 5v.) tuskin kannattaa:
• Suomalaisen sotu, työttöm.vak. ja eläkemaksut noin 7-8 %
• Ranskalaisen vastaava noin 22 %
• Silti verotus Ranskassa, jos komennus kestää yli puoli vuotta
• Komennuksella kannattaa pysyä Suomen sotu:n alla ja maksaa
verot Ranskaan (erityisen edullista lapsiperheelle)
•Pysyvästi Ranskaan töihin tai eläkkeelle:
•
•
•
•
•
Perhettä verotetaan pääluvun mukaan –edullista lapsiperheelle
Yhteisverotus voi olla hyvin edullista eläkeläiselle
Kattava ja toimiva terveydenhuolto
Monipuolinen maa keskellä Eurooppaa!
Lisätietoa esim.:
http://rivieran-suomi-seura.org/rss/terveys.html
http://rivieran-suomi-seura.org/rss/verotus.html
Asunnon hankinta ja myynti
Vuokra-asuminen
•Pitkäaikainen: yleensä kalustamaton
• Sopimukset 3 v., irtisanomisaika 3 kk
• Vuokralainen maksaa asumisveron
• Vuokralainen maksaa kotivakuutuksen (pakollinen)
• 2 kk takuuvuokra –ulkomaalaiselta saatetaan pyytää paljon
enemmän (esim. 1 v.)
•Loman ajaksi: kalustettu
Omassa asunnossa
•Taloyhtiö vs. omakotitalo
Asumiseen liittyvät kustannukset
•Yhtiövastikkeet yleensä 4 krt/v.
•Kiinteistö- ja asumisverot 1 krt/v.
•Kotivakuutus (pakollinen)
•Sähkö, vesi, kaasu, puhelin, internet …
Asunnon ostaminen
Kiinteistönvälitys
•Samaa kohdetta myy usea välittäjä
•Välityspalkkiot (5-6 %) sisältyvät myyntihintaan
•Näytöt vain sopimuksen mukaan
•Omistaja usein mukana näytöissä
• Ei avaimia useilla välittäjillä
•”
Ei koskaan sunnuntaisin”
Notaarin työ
•Taustojen tutkiminen ja kaupan vahvistaminen
•Rahat pääsääntöisesti notaarin turvatilille
•Kiinteistörekisterin päivitykset
•Viranomaismaksuja myyntihinnan päälle:
• Uusi asunto (alle 5 v.): ~ 3 %
• Vanha asunto (yli 5 v.): ~ 7,5 %
•Prosessi kestää 2-3 kk
•Notaari maksaa pois lainat, joissa asunto on vakuutena
•Notaari pidättää myyjältä mahdolliset maksamattomat
verot ja vastikkeet  ostaja vapaa rasitteista
Asunnon ostaminen
Huomaa!
•Viikon harkinta-aika esisopimuksesta (yksityishenkilö)
•Tutki diagnostiikkaraportit ennen harkinta-ajan
päättymistä, mieluummin ennen esisopimuksen
allekirjoittamista
• Pinta-ala, energiatehokkuus, asbesti, termiitit, lyijy,
sähköasennukset, kaasuasennukset, luonnonkatastrofit,
omakotitaloissa viemäröintijärjestelmä
•Asunto ostetaan siinä kunnossa kuin se on
• Myyjän vastuu loppuu kauppapäivänä
•Tulkki mukana vieraskielisten kaupassa
Asunnon myynti / yksityishenkilö
•”
Résidence principale”
: ei myyntivoiton veroa
•”
Résidence secondaire”
: myyntivoiton vero
•Kirjoilla EU:ssa  34,5 % (19 % + 15,5 % prélèvement sociaux)
•Laskuri netissä:
http://www.sarf.fr/PPLCT2013.php#
• Kirjoilla muussa kuin EU-maassa  48,8 %
•Vähennykset omistusvuosien mukaan (alkaen 1.9.2013):
•noin 6%/vuosi 5. omistusvuoden jälkeen koskien 19% veroa
•15,5% osuus katoaa hitaammin, simuloi laskurilla
•ylimääräinen vero yli 50.000€ myyntivoitosta
•19% osuus katoaa 22 vuoden omistuksella
•15,5% osuus katoaa 30 vuoden omistuksella
•Jos Ranskan ulkopuolella residentti myy
•Pakollisen veroedustajan palkkio noin 1 %
Asunnon myynti / yritysomistaja
Harkitse ennen kuin ostat asunnon yrityksen nimiin






Osakkailta perittävä käypä vuokra (verottaja olettaa)
Hankintahintaa pienennetään noin 2 % / vuosi
Myyntivoiton vero aina 1/3 laskennallisesta voitosta
Vuosittain ilmoitettava verottajalle omistavan yrityksen osakkaat
(3% sakkoveron uhalla)
Veroilmoitukset, kirjanpito ja yhtiökokouspöytäkirjat Ranskaan
Tilitoimiston käyttö suositeltavaa (noin 2000+€/vuosi)
Vaihtoehtona kiinteistöyhtiö ”SCI”




Osakkaita verotetaan yksityishenkilöinä tai yrityksenä tilanteen
mukaan
Sopii esim. kaveriporukoille, jolloin osuuksista yksinkertaista
luopua
Kuitenkin: kirjanpito- ja veroilmoitusvelvollisuus Ranskaan
Osakekaupoista viranomaiskuluja noin 5 % myyntihinnasta
Hintataso
Asuntojen hinnat hyvin vaihtelevia
•Suomalaisen standardin (korkea laatutaso) mukaan Nizzan
seudulla, esim.
• 2h + k + terassi, 50 m2, 250 000 €
• 3h + k + terassi, 65 m2, 320 000 €
• 4h + k + terassi, 80 m2, 400 000 €
• 150 m2:n talo + uima-allas, 500 000 –1 000 000 €
Hintakehityksestä
•Rivieralla keskimäärin +10% vuodessa v.1996 –> v.2008
•Pankkikriisin seurauksena 2008 lopulta –10  -14 %
•Pankkikriisin hinnanlaskusta jotakuinkin toivuttu
•2012-2013 omakotitalojen hinnat sisämaassa laskeneet selvästi
•Pienet kaupunkiasunnot menevät hyvin kaupaksi
•Rannan tuntumassa hinnat pitäneet melko hyvin pintansa
•Syyskuussa 2013 myyntivoiton vero keventyi –myynti tuntuu
vilkastuneen syys- ja lokakuussa, alkuvuosi ollut ”
tahmeaa”
•HUOM! Ranskassa ei ole juurikaan ylivelkaantuneita jo kauan
voimassa olleiden tiukkojen lainasääntöjen ansiosta!
Hintataso
Asunto sijoituskohteena Ranskassa
•Oma asunto on mukava tapa nauttia sijoituksesta
•Säilyttää hyvin arvonsa
• Ranskan markkina ollut varsin vakaa (tiukat lainasäännöt)
•Ostajia enimmäkseen suuret ikäluokat Euroopassa sekä
sijoittajat
•Moni nuorempi ostaa lainarahalla, jota vuokratulo hoitaa
• Vuokratulosta suomalainen maksaa hyvin vähän tai ei
lainkaan veroa (mahdollinen vero maksetaan Ranskaan)
•Leaseback
• Vuokratuotto taattu
• Sopii pitkäaikaiseen sijoittamiseen
Esimerkkejä myynnissä olevista huoneistoista
Esimerkkejä myynnissä olevista huoneistoista
Esimerkkejä myynnissä olevista taloista
Esimerkkejä myynnissä olevista taloista
Suomalaisia Rivieralla
•Suomalaisia yrityksiä
•
•
•
•
•
•
Kone (Nizzassa yli 400 henkeä, ei suomalaisia)
Stonesoft (A McAfee Group Company)
Acute (ent. Mediterrum)
Rakentamisen ja remontoinnin yrittäjiä
Wallstreet Systems (ent. Trema)
Kasvava määrä itsenäisiä konsultteja …
•Rivieran Suomi-seura
• Noin 600 jäsentä
• www.rivieran-suomi-seura.org
•Suomalaisia töissä
•
•
•
•
•
IBM / HP / Intel
Amadeus
ETSI:n projektit
Acute
Habisol
Positiivista ja negatiivista
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
Paljon valoa, miellyttävä ilmasto
Ihmisten asenteissa elämän iloa
Sijainti ja yhteydet: ”
keskellä”Eurooppaa, Välimeren rannalla
Hyvää ruokaa ja viiniä
Paljon kulttuuria ja harrastusmahdollisuuksia
Monipuolinen ja vaikuttava luonto
Edullinen verotus perheelliselle ja eläkeläiselle
Turvallinen kiinteistömarkkina
Kattava sosiaaliturva
Aktiivinen ja positiivinen suomalaisyhteisö
Englanninkielellä pärjää (Rivieralla)
€uroalueella
- Ranskalainen byrokratia
- Ruuhkaiset rannat lomakausina
- Hintavaa aluetta asuntojen suhteen
Miten matkustaisin
Päivittäiset Helsinki-Nizza-lennot
• Läpi vuoden yhdellä välilaskulla
• SAS.fi, Lufthansa+SWISS, BA, Finnair, Norwegian, Air
France+KLM ym.
Suoria lentoja kesäkaudella (huhtikuusta lokakuuhun):
• Finnair, SAS.fi, Norwegian
Autolla
• Esim. Travemündestä Nizzaan n. 1700 km
Ranskaan erikoistunut matkatoimisto Suomessa
•
•
•
•
www.pamplemousse.fi
Toiminta kattaa koko Ranskan
Palvelut yksittäismatkailijoille ja ryhmille
Myös vuokra-asuntoja Rivieralla
Kysymyksiä?
Kiitos mielenkiinnostanne!
Olemme tavattavissa ständillä nro 48, tervetuloa!
Esitys on ladattavissa osoitteesta www.habisol.com
tiistaista 29.10.2013 alkaen

Elämästä Ranskan Rivieralla – suomalaisin silmin

Transcription

Similar documents

Sirpa Glad-Staf: Kalastusmatkailun kansainvälistyminen

Lasse Karjalainen

IE-esittely (pdf) - Ajattelutaitojen opetus

JÄTTEIDEN KÄSITTELY PINTAKÄSITTELYSSÄ

Olli Kannas, Eduskunnan tietopalvelu

SOI Consulting lyhyesti

m m A - Opetuskäytössä materiaalin käyttöön tarvitaan tekijän lupa.

TANDEMBOX intivo

www.yritysakatemia.fi

Suuri verovalhe

Katso tästä koko ohjelma.