doc1 - PTH Kiinteistöpalvelut
download 
Report Transcription
1 - PTH Kiinteistöpalvelut
Talonmies PTH KiinTeisTöPalVeluT // asiakaslehti 2015 www.pthkiinteistopalvelut.fi +PALVELUT HELPOSTI VeRKOsTa +ENNAKOIVA HUOLTO TuO sääsTöjä PalO- ja VesiVaHinGOT RiPeäsTi KunTOOn ammaTTiTaiTO HalTuun OPPisOPimuKsella HenKilösTön HyVinVOinTiin PanOsTeTaan PTH KIINTEISTÖPALVELUT 1 Talonmies PTH KiinTeisTöPalVeluT asiakaslehti 2015 Sisältö 05 Asiakaspalvelun ammattilaiset 06 Oma, tuttu huoltomies 07 Pesukoneen hanat kiinni! 08 Korjaamme ja kuuntelemme 11 Lisää asumismukavuutta 12 Siivous säästää pintoja 14 Paloasunto kuntoon 16 Koulutus kiinnostaa 18 Työn laatu on priimaa 19 Uusittaisiinko koko piha? Olisiko tullut aika päivittää taloyhtiön piha entistä viihtyisämmäksi ja paremmin toimivaksi? Viherpalvelun ammattilaiset hoitavat kaiken suunnittelusta toteutukseen ja pihan hoitoon. Palveluvalikoimaan kuuluvat niin maansiirtotyöt kuin rikkaruohojen kitkeminenkin. 19 PTH Kiinteistöpalvelut 12 2 PTH KIINTEISTÖPALVELUT HyVällä yHTeisTyöllä saaVuTeTaan PaRas lOPPuTulOs Yhteen hiileen puhaltaminen TuO OnnisTumisia Ota yhteyttä! Tuttu siivooja pitää taloistaan hyvää huolta ◗ PÄÄKIRJOITUS Takojankatu 2 A, 33540 Tampere toimisto (03) 3750 400 arkisin 7-15.30 päivystysnumero (03) 3750 400 (24H) faksi toimisto (03) 3415 841 faksi huolto (03) 3421 610 [email protected] www.pthkiinteistopalvelut.fi www.pthkiinteistopalvelut.fi jOuKKueuRHeilussa PaRHaaT tulokset harvoin syntyvät hetkessä. Tarvitaan yhteinen päämäärä, määrätietoista työtä tavoitteiden eteen ja jatkuva halu kehittyä. Joukkueessakin jokainen yksilö on erilainen. Kun oikeat ihmiset ovat oikeilla paikoilla ja voimavarat keskitetään oikeisiin asioihin, voidaan yhdessä päästä kokemaan onnistumisen hetkiä. Mitä paremmin joukkue puhaltaa yhteen hiileen ja antaa jokaisen pelaajan käyttää omia vahvuuksiaan kokonaisuuden OIKOTEITÄ EI OLE, SILLÄ eteen, sen parempi on lopputulos. LYHYTNÄKÖISILLÄ RATKAIKiinteistöhuoltokin on pitkäjänteistä työtä. Hyvällä huollolla ja siivouksella saadaan aikaan viihtyisät asumisolosuhteet. SUILLA SAAVUTETTUJEN Samalla kiinteistön laitteiden ja pintojen elinkaari pitenee. SÄÄSTÖJEN LASKU MAKSETAAN Oikoteitä ei ole, sillä lyhytnäköisillä ratkaisuilla saavutettujen säästöjen lasku maksetaan korkoineen myöhemmin. KORKOINEEN MYÖHEMMIN. Yrityksenä me haluamme kehittää toimintaamme pitkäjänteisesti yhdessä asiakkaidemme kanssa. Hyvällä yhteistyöllä saavutetaan paras lopputulos. Arvostamme omaa henkilöstöämme ja haluamme tarjota heille aidon mahdollisuuden palvella asiakasta parhaalla mahdollisella tavalla. Sen vuoksi panostamme vahvasti henkilöstömme hyvinvointiin. Huomioimme myös rekrytoinnissa hakijan ominaisuudet, sillä pelkkä tekninen suoritus ei meille riitä. Olemmehan asiakaspalveluammatissa. Uskomme panostuksemme myös näkyvän päivittäisessä toiminnassamme. Hyvinvoiva ja innostunut työntekijä antaa aina parastaan. Työntekijän on voitava olla ylpeä niin omastaan kuin kollegansa työn jäljestä. Olemme samaa joukkuetta ja meillä on yhteinen päämäärä: aito halu palvella asiakkaitamme. Hyvään lopputulokseen tarvitaan meitä kaikkia – asiakkaita, yhteistyökumppaneita, henkilökuntaa. Joukkueurheilua se on kiinteistönhoitokin ja paras lopputulos syntyy, kun kaikki puhaltavat yhteen hiileen. Tämän päivän töillä ostetaan huomisen työt. Kai HinTZ Toimitusjohtaja PTH KIINTEISTÖPALVELUT 3 TOimisTOlla Vastaa asiaKas- Kiinteistösihteerit sirpa Formulahti (vas.) ja sanna Kärkkäinen ottavat vastaan vikailmoituksia. TyyTyVäisyysKyselyyn, Haluamme palvella teitä, arvoisat asiakkaamme, mahdollisimman hyvin. Te voitte nyt auttaa meitä kehittämään palveluamme vastaamalla nettisivuiltamme löytyvään asiakastyytyväisyyskyselyyn. Samalla osallistutte palkintojen arvontaan. VOiT Katri lönnqvist valvoo muun työnsä ohella päivystyspuhelimia. a PalKin TOj a Asiakkailtamme tuleva palaute on meille erittäin tärkeää. Haluamme kuulla mitä mieltä asiakaskiinteistöissämme ollaan kiinteistönhoidon ja porrassiivouksen laadusta sekä tekemistämme remonteista. Palautteen perusteella kehitämme palvelutarjontaamme entistä paremmaksi. Linkki asiakastyytyväisyyskyselyyn on nettisivuillamme kuukauden ajan tämän lehden ilmestymisestä. Ilmoitamme kyselystä myös huoltokohteidemme ilmoitustauluilla. Kiitos vastauksistanne! ”KuinKa VOimme auTTaa? ” Kun asiakas soittaa huoltoon, hän juttelee ensimmäiseksi kiinteistösihteerin kanssa. K NIIN ARVOKAS ON TYÖ. Osaavat kiinteistöalan ammattilaiset löydät VMP:ltä! VMP Group on yksi Suomen johtavista henkilöstövuokraukseen ja rekrytointiin erikoistuneista yrityksistä. VMP Group Tampere Tuomiokirkonkatu 36, Tampere 040 307 5200, [email protected] 4 PTH KIINTEISTÖPALVELUT vmp.fi jokaisella on OiKeus HelPPOOn asiointiin pthkauppa.fi olme kiinteistösihteeriä, sirpa Formulahti, sanna Kärkkäinen ja Katri lönnqvist, ovat asiakaspalvelun rautaisia ammattilaisia. He auttavat ja neuvovat ystävällisesti, vaikka puhelimessa olisi kuinka kiukkuinen asiakas. Ymmärtäähän sen, että asukasta harmittaa, jos vaikka patteri on hajonnut ja asunto viilenee. – Eivät kaikki soittajat tietenkään ole huonolla tuulella. Mukavien ihmisten puheluista saa itsekin hyvää energiaa, kiinteistösihteeri Sanna Kärkkäinen sanoo. Kiiteistösihteerit ottavat vastaan vikailmoitukset ja kirjaavat ne huoltokirjoille. Kiireelliset tehtävät välitetään huoltomiehille heti ja loput tulostetaan heille seuraavaa päivää varten. ViKailmOiTuKsen VOi tehdä myös kätevästi ja jonottamatta netissä. Kotisivuilta löytyvä vikailmoituslomake on helppo täyttää ja tieto kulkee sitä kautta nopeasti huoltomiehelle. Nettilomakkeella voi tehdä lisäksi muutto- ja lähtöilmoituksen sekä ilmoittaa nimenmuutoksesta ja lapsen syntymästä. Näin talonkirjat pysyvät ajan tasalla ja muuttaja saa nimen oveensa. jOs ViKailmOiTuKsen haluaa kuitenkin tehdä puhelimitse, kannattaa asia kertoa selkeästi ja vastata lisäkysymyksiin. – Meidän on varmistettava esimerkiksi mistä kiinteistöstä asiakas soittaa, sillä meillä on asiakaskiinteistöjä Tampereella ja sen kaikissa naapurikunnissa, Sirpa Formulahti kertoo. KiinTeisTösiHTeeRien TeHTäViin kuuluvat muun muassa puhelinvaihteen hoitaminen, laskutus sekä muutto- ja lähtöilmoitusten kirjaaminen. Nokian toimistolla työskentelevä kiinteistösihteeri Katri Lönnqvist valvoo päivystyspuhelimia ja ilmoittaa huoltomiehille, jos tulee hälytyksiä. – Talotekniset laitteet hälyttävät auto- maattisesti tekstiviestillä, jos niihin tulee ongelmia. PuHelin TunTuu soivan tauotta varsinkin ennen ja jälkeen viikonlopun. Kiinteistösihteerit vastaavat puheluun toisensa jälkeen ja lähettävät kiinteistöhuollon ammattilaisia oikeisiin osoitteisiin. Vapaa-ajalla he tekevätkin sitten ihan muuta kuin pulisevat puhelimessa. Sirpa Formulahti harrastaa hevosurheilua. – Minulla on ravihevonen, liinaharjainen suomenhevostamma Kromi. Parhaimpina vuosinaan se juoksi kuninkuusraveissakin, mutta jää nyt eläkkeelle. seKä sanna KäRKKäisen että Katri Lönnqvistin perheessä on kaksi pientä lasta ja koira, joten heillä arki-illat ja viikonloput ovat täynnä touhua. – Koira herättää arkiaamuisin puoli kuudelta lenkille. Hyvä niin, sillä siinä piristyy mukavasti ennen työpäivää, Katri Lönnqvist on huomannut. PTH KIINTEISTÖPALVELUT 5 KiinTeisTöllä ”Huoltomies on töissä asukkailla" Oma tuttu huoltomies on taloyhtiölle tärkeä voimavara. H uoltomies Timo Pajunen pitää huolen, että As Oy Kylmänojankatu 4–8:n piha on siisti, käytävien valot palavat ja pannuhuoneessa kaikki pelaa kuten pitääkin. – Havainnoin kiinteistöllä kulkiessani mahdollisia vikoja ja puutteita. Asukkaiden turvallisuus on otettava huomioon kaikissa päivittäisissä töissä, Pajunen sanoo. eneRGianKuluTus On erityisen tarkan seurannan kohteena. Jos veden, sähkön tai lämmön kuukausittainen kulutus kasvaa, niin huoltomies selvittää syyn. – Kasvaneeseen kaukolämmön kulutukseen voi olla syynä esimerkiksi lämpimän käyttöveden kulutuksen kasvu tai mahdollinen laitevika, joka päästää käyttöveden tai patteriverkoston veden lämpötilan liian korkeaksi, Pajunen kertoo. – Kesäajan tullen varmistan, ettei lämmitysjärjestelmä lähde päälle edes viileänä yönä. Taloa on turha silloin lämmittää, tai päivällä tulee liian kuuma. Pajunen alOiTTi työt kohteen huoltomiehenä vuonna 2014. – Sanoin asukkaille, etten välttämättä heti tiedä kaikkia talon tapoja, joten minua saa kyllä neuvoa. Tässä asuu mukavia ihmisiä, joiden kanssa yhteistyö on lähtenyt pelaamaan hyvin. – Sitä ei saa koskaan unohtaa, että huoltomies on asukkailla töissä. Onkin tärkeää, että olemme avoimia puolin ja toisin. Oman VasTuuHenKilön nimeäminen on osoittautunut hyväksi käytännöksi. – Meidän toimintamme perusajatus on, että jokaista kiinteistöä hoitaa asukkaille tuttu huoltomies. Siitä on tullut paljon hyvää palautetta, työnjohtaja seppo Perätalo sanoo. Myös Kylmänojankadulla ollaan tyytyväisiä. – Onhan tässä kaikennäköistä vilistäjää vuosien varrella kulkenut. Nyt tiedämme heti naamasta, että tuo on meidän huoltomiehemme, hallituksen jäsen aila Virtanen sanoo. TalOssa aRVOsTeTaan erityisesti sitä, että huoltomies on helppo tavoittaa. – Henkilökohtainen yhteys on tärkeä. Me voimme jutella suoraan huoltomiehelle heti, jos tulee jotakin sanottavaa., hallituksen jäsen markku selin toteaa. Timo Pajunen ja seppo Perätalo vaihtavat kuulumiset Kylmänojankatu 4–8:n pihamaalla. 6 PTH KIINTEISTÖPALVELUT as Oy KylmänOjanKaTu 4–8 on kolmen kerrostalon muodostama ryhdikäs, 60-vuotias taloyhtiö. Aila Virtanen asuu taloyhtiössä jo 47:ttä vuotta ja tykkää etenkin isosta tontista, jonka ansiosta ympärillä on mukavasti tilaa. Yhdettätoista vuotta Kylmänojankadulla asuva Markku Selin on hänkin viihtynyt hyvin. Selin mainitsee kiinnostavan yksityiskohdan taloyhtiön historiasta: – Pikkupojat tulivat tänne kaukaa syrjäkulmilta ihan vain ajelemaan hissillä, koska hissitalo oli vielä silloin harvinaisuus. ”muista sulkea pesukoneiden hanat” Putkiasentajat hoitavat pienet ja isot LVItyöt ripeästi ja ammattitaidolla. H annu muurimäki vaihtoi yhdeksän vuotta sitten ammattia kirjapainoalalta putkiasentajaksi, eikä ole päätöstään katunut. Häntä viehättää ala, jossa tehdään edelleen kunnon käsityötä. Yleensä hän hoitaa työt yksin, mutta jos tehtävä vaatii työparin, niin soitto vain ja kollega Tommi Vinni tulee apuun. PuTKimieHeT OVaT huomanneet, että moni asukas jättää pesukoneiden hanat auki. – Sekä pyykin- että astianpesukoneiden hanat tulee sulkea aina käytön jälkeen. Auki oleva hana aiheuttaa muoviletkuun jatkuvan vesipaineen. Etenkin vanha letku voi haljeta paineen voimasta ja sen jälkeen vettä lentää asuntoon niin kauan, kunnes sulun saa kiinni, Muurimäki varoittaa. LukkoLuket Oy on Suomen Turvaurakoitsijaliiton jäsen ja ABLOY-valtuutettu lukkoliike. Tarjoamme asiakkaillemme sopivat ja yksilöllisesti suunnitellut järjestelmät ja tuoteratkaisut. Ammattitaitomme perustuu pitkään osaamiseen ja jatkuvaan koulutukseen, joka tarkoittaa juuri sinun turvatarpeidesi kustannustehokasta ratkaisemista kaikilla turvallisuuden osa-alueilla – suunnittelusta toteutukseen. Omaisuutesi, kotisi, yrityksesi tai työpaikkasi turvaamisessa: ota yhteyttä meihin tai tule käymään niin kartoitamme turvallisuustarpeesi. asuKas VOi helposti valvoa tiskikoneen liitosten kuntoa. – Silloin tällöin on hyvä koittaa kädellä ovatko kaapinpohjalla olevat astianpesukoneen liittimet märät. Jos ovat, niin sitten kannattaa soittaa huoltoon, Hannu Muurimäki opastaa. Huoltoon on hyvä soittaa, jos hana alkaa tiputtaa. – Jos tiensä päähän tullut hana pettää silloin, kun asukas ei ole kotona, niin kiinteistöön tulee äkkiä hyvin laaja vesivahinko. Vesijohdosta kun ei vesi lopu. Olemme muuttaneet uusiin tiloihin ja palvelemme mielellämme lukitusturvallisuutta askarruttavissa kysymyksissä. Huom. uusi osoitteemme on 2.3.2015 alkaen: Lempääläntie 21, 33820 TAMPERE (Koivistonkylän Prisman kiinteistö). PuTKiasenTajilla TäyTyy LVI-osaamisen lisäksi olla hyvät sosiaaliset taidot – Hyvin asukkaiden kanssa on mennyt, vaikka joskus jotakuta vähän ärsyttää, että meillä on turvakengät jalassa. Kyse on kuitenkin työturvallisuudesta. Jos vessanpytty tipahtaa kengättömän asentajan varpaille, niin siitä seuraa pitkä sairausloma. VuOTaVasTa HanasTa Tulee ilmOiTTaa HuOlTOOn maHdOllisimman nOPeasTi. Pyydä tarjous Tee arjestasi hieman helpompaa www.yale.fi Uuden ajan älylukko ! ™ Lempääläntie 21, 33820 TAMPERE (Koivistonkylän Prisman kiinteistö) Puh. (03) 375 3225, 050 520 7845, 050 327 5719 www.lukkoluket.fi • lukkoluket@lukkoluket.fi PTH KIINTEISTÖPALVELUT 7 HuOlTOmies KORjaa ja KuunTelee "ONNEKSI MEILLÄ ON TÖISSÄ IHAN LOISTAVA YHTEISHENKI JA APUA SAA AINA TARVITTAESSA, PIRKKALASSA TYÖSKENTELEVÄ JAAKKO VUORENMAA KIITTELEE TYÖKAVEREITAAN." PTH Kiinteistöpalveluiden asiakaskiinteistöistä pitää hyvää huolta joukko ammattitaitoisia kiinteistönhoitajia. Heillä on hallussa niin talotekniikka kuin asiakaspalvelukin. K ymmenen vuotta kiinteistöalalla työskennellyt jaakko Vuorenmaa ja hänen vanhempi kollegansa esko latvaniemi viihtyvät työssään. Latvaniemellä on menossa jo 34. vuosi huoltomiehen ammatissa. – Työn vapaus ja varma työllisyys miellyttävät. Ei ainakaan vielä ole keksitty konetta, joka meidät korvaisi, Latvaniemi toteaa. – Tuskin keksitäänkään, sillä huoltomies sekä korjaa että kuuntelee, Vuorenmaa muistuttaa. Alalla tarvitaan sosiaalisia taitoja siinä missä teknistä osaamistakin. – Huoltomies tapaa hyvin monenlaisia ihmisiä. Tutuksi tulleet asukkaat ottavat helposti hihasta kiinni ja kertovat vuotavan hanan lisäksi myös muista murheistaan, Esko Latvaniemi tietää. KiinTeisTönHOiTajan TyönKuVa on kehittynyt monipuoliseksi. Enää ei riitä, että osaa korjata ja huoltaa kiinteistöjä sekä käyttää työkoneita, vaan ammatissa on hallittava myös monenlaisia tieto- ja taloteknisiä sekä energiatehokkuuteen liittyviä asioita. – Kiinteistönhoitaja on joka alan ammattilainen, Jaakko Vuorenmaa kiteyttää toimenkuvansa. Hän On monien työkavereidensa tavoin kartuttanut osaamistaan kouluttautumalla ja suoritti viimeksi huoltomestarin tutkinnon. Esko Latvaniemi ei olisi moisesta osannut haaveillakaan aloittaessaan työt huoltomiehenä. – Tämä oli hyvin vapaata hommaa, joka opeteltiin kantapään kautta. Talotekniikka tarkoitti ON/OFF-kytkintä. Enää ei ole niin yksinkertaista, Latvaniemi toteaa hymyillen. – Talotekniikasta on tullut tietokonepohjaista ja eri kiinteistöissä on hyvin erilaisia ohjelmia. Opettelemista riittää, mutta on vain hyvä asia, että tekniikka kehittyy. Kosketusnäytöllä on kätevä hallita talotekniikkaa ja seurata kulutusta, Vuorenmaa sanoo. ammaTTiTaiTOinen HuOlTOmies on taloyhtiölle arvokas apu kiinteistön energiatehokkuuden parantamisessa. Hän huolehtii, että talotekniikka pelaa, ja valvoo kiinteistön lämmön-, veden- ja sähkönkulutusta. – Lämmönsäädön tasapainottaminen on erityisen tärkeää. Siihen on tarjolla monenlaista automatiikkaa, joka kiinnostaa taloyhtiöitä koko ajan enemmän, Vuorenmaa on huomannut. laTVaniemi mainiTsee, että 1980-luvulla asunnot lämmitettiin vaikka 26-asteisiksi, jos asukas niin halusi. Nykyisin energia on kallista ja turhaa kulutusta halutaan välttää myös ympäristösyiden vuoksi. Tutkimusten mukaan 21–22 astetta on sekä energiatalouden että asumisterveyden kannalta paras huonelämpötila. Korkeampi lämpö kuivattaa huoneilmaa, mikä lisää hengitysteiden ja ihon ärsytysoireita ja saa olon tuntumaan väsyneeltä. www.kaivopumppu.fi PäTeVäKin KiinTeisTönHOiTaja tarvitsee asukkaiden ja hallituksen apua, jotta turha kulutus saadaan kuriin. – Hallituksen on sitouduttava asettamiinsa energiatehokkuustavoitteisiin, tai säästöjä ei synny, Latvaniemi painottaa. Hän kertoo esimerkiksi tapauksen, jossa taloyhtiön hallitus päätti asuntojen lämpötilaksi 21 astetta ja teki isot investoinnit päästäkseen tavoitteeseen. Yksittäisten asukkaiden valitettua lämpötila nostettiin kuitenkin takaisin 24 asteeseen. Asukkailla on tärkeä rooli etenkin vedenkulutuksen hillinnässä, sillä useimmiten kasvaneen kulutuksen syyksi paljastuvat vuotavat vesikalusteet. – Vuotava vessanpönttö hukkaa uskomattomat määrät vettä. Eräs asukas huomasi wc-pöntön vuotavan vasta, kun sai muutaman satasen ylimääräisen laskun, Vuorenmaa kertoo. 8 PTH KIINTEISTÖPALVELUT PTH KIINTEISTÖPALVELUT 9 Kokenut ammattilainen kehittämään siivousta TalOyHTiö sääsTää RaHaa ja VaiVaa, Kun HuOlTOTyöT TeHdään ennaKOiVasTi ja ammaTTiTaidOlla. Y htiömme siivoustoiminnan päälliköksi on nimetty 24.3.2015 alkaen siivousteknikko sari Piispa. Sari on ollut alalla 1990-luvun alusta ja on toiminut siivouspalveluiden esimiestehtävissä 14 vuoden ajan. Huoltomies Timo Pajunen varmistaa kierroksellaan, että talon teknisessä tilassa on kaikki kunnossa. saRi VasTaa siivouspalveluiden operatiivisesta toiminnasta, kuten työnsuunnittelusta ja ohjauksesta, resurssien hallinnasta sekä asiakasyhteistyöstä ja kehittää yhtiön siivoustoimintaa asiakkaiden parhaaksi. – muuTOs On suuri haaste itselleni. Kunhan asiakkaat, työkaverit ja talon tavat tulevat paremmin tutuiksi, ryhdyn yhdessä henkilöstön kanssa vahvemmin kehittämään toimintaa. Joitakin ajatuksia on jo tässä lyhyen ajan sisällä tullutkin, Sari Piispa toteaa. – siiVOuKsessa laaTu on kaiken a ja o. Se on myös avain asiakkuuksien säilyttämiseen. Kun töitä tehdään, ne tehdään kunnolla. Siitä ei tingitä jatkossakaan. Puhdas porraskäytävä ja siisti ympäristö ovat taloyhtiön parhaita käyntikortteja. PUHDAS PORRASKÄYTÄVÄ JA SIISTI YMPÄRISTÖ OVAT TALOYHTIÖN PARHAITA KÄYNTIKORTTEJA. HuOlellisen Työn lisäksi on tärkeää, että siivouksessa käytetään oikeita välineitä ja oikeita aineita eri materiaaleille. – Koulutetut siivoojamme osaavat pitää talon hyvässä kunnossa niin, että pitkässä juoksussa siitä syntyy säästöjä, Sari Piispa lupaa. Hyvin huolletussa talossa on mukava asua E nnakoiva huolto tarkoittaa huoltotöiden tekemistä säännöllisesti ja suunnitelmallisesti. – Se tuo pidemmällä aikavälillä säästöjä sekä ennen kaikkea asumismukavuutta ja -turvallisuutta. Kun tekniset laitteet huolletaan oikeaan aikaan ja järkevässä rytmissä, niin vältytään turhilta vioilta, liiketoimintajohtaja Ville Kautto sanoo. – Sama koskee niinkin yksinkertaista asiaa kuin räystäskourujen puhdistamista. Mikäli puhdistukset laiminlyödään, niin räystäät tukkeutuvat ja tulvivat, jolloin otsalaudat mätänevät. Tosin tässä kuten monessa muussakin asiassa on isot kiinteistökohtaiset erot. Metalliovet ja ikkunat ammaTTiTaiTOinen HuOlTOmies huomioi tarkasti jokaisen kiinteistön ominaispiirteet. – Vaikka olisi kaksi tismalleen samannäköistä taloa, niin niiden huoltotarve voi olla hyvinkin erilainen. Tuttu kiinteistönhoitaja tuntee kiinteistöt ja tietää niiden ongelmapaikat, joten hän pystyy rakentamaan huolto-ohjelman tarpeen mukaan, Kautto kertoo. www.mvoy.fi K äyk o k e i l e m a s s a :o p . fi/ m o b i i l i puh. 233 7700 10 PTH KIINTEISTÖPALVELUT KiinTeisTön eneRGianKuluTuKsen seuranta on tärkeä osa ennakoivaa huoltoa. – Meidän huoltomiehemme pitävät talon energiatehokkaana asumisviihtyvyyden kärsimättä, Ville Kautto lupaa. – Valvomme tarkasti energianseurantaraportteja ja jos esimerkiksi vedenkulutus on kasvanut, niin lähdemme tutki- maan voisiko jossakin olla vuoto. Mikäli kiinteistöllä on vuotovahti, niin saamme automaattisen hälytyksen ja pääsemme vieläkin nopeammin paikantamaan mahdollistaa vikaa. uudesTa TeKnOlOGiasTa on paljon hyötyä taloyhtiön ennakoivassa huollossa, mutta huoltomiestä se ei korvaa. Perinteiset kiinteistökierrokset ovat yhä voimissaan, ja ennakoivia huoltotöitä tehdään myös asunnoissa. – Uusien kiinteistöjen ilmanvaihtokoneet sijaitsevat usein huoneistoissa ja ovat huoneiston haltijan vastuulla, mutta valtaosa taloyhtiöistä on ulkoistanut työn meille. Näin varmistetaan, että suodatinvaihto ja koneen puhdistus tulee tehtyä kaksi kertaa vuodessa. nyKyaiKaisen KiinTeisTön huollosta vastaavan on oltava pätevä ammattilainen. – Me seuraamme alan kehitystä hyvin tarkasti ja koulutamme henkilökuntaamme, jotta he pystyvät vastaamaan vaativienkin kiinteistöjen tekniikasta ja laitteista, Ville Kautto kertoo. Pelkkä ammattipätevyys ei kuitenkaan alalla riitä. – Huoltomiehillämme on hyvän taloteknisen tuntemuksen lisäksi palvelualtis ja aktiivinen ote työhönsä. He vastaavat huolellisesti heille nimettyjen kiinteistöjen asumismukavuudesta ja turvallisuudesta. Yllätyksiltä ei voida täysin välttyä, mutta huoltoyhtiö on valmiina auttamaan mihin kellonaikaan tahansa. PTH KIINTEISTÖPALVELUT 11 Heli KaPanen ViiHTyy TyöPaiKassa, jOssa On muKaVia ja Reiluja TyöKaVeReiTa. Hän imuROi HuOlTOyHTiön Hallin siiVOusVälineVaRasTOn, naPPaa imuRin muKaansa ja läHTee PäiVän KieRROKselle. Työssä VEHO TAMPERE www.veho.fi Taninkatu 11 puh. 010 569 3161 AVOINNA ark 8-17 la 10-15 Kaikki työ- ja paloturvallisuuteen saman katon alta. Tuttu siivooja pitää taloistaan hyvää huolta S iivoojat suvi Helin-Vuohelainen ja Heli Kapanen vastaavat osaltaan siitä, että taloyhtiöiden arvo säilyy ja niissä on viihtyisää asua. – Meistä jokaisella on oma tietty alue, joten talot ovat tulleet tutuiksi. Seuraamme niiden lisäsiivoustarpeita ja tilaamme esimerkiksi peruspesun aina tarvittaessa, Suvi ja Heli kertovat. laTTiaT ja muuT pinnat pestään juuri niille sopivilla aineilla, jolloin materiaalit eivät suotta kulu saati vahingoitu. Peruspesut tehdään vankalla ammattitaidolla, joten ne onnistuvat kerrasta. Peruspesuun kuuluvan vahauksen jälkeen lattiapinta on taas helppo pitää puhtaana normaalilla ylläpitosiivouksella. – Siivoustyön laatua valvotaan tarkasti ja yleensä siivouspäälliköltä tulee kierroksen jälkeen soitto, että kaikki oli hyvässä kunnossa, Heli sanoo. TalOyHTiöissä OsaTaan nykyisin arvostaa hyvin työnsä tekevää siivousalan ammattilaista. Sekä Heli Kapanen että Suvi Helin-Vuohelainen ovat saaneet useammankin kerran kehut siististä lopputuloksesta, ja jokainen asukkaalta tullut kiitos lämmittää mieltä. – Joulun alla mummut tulevat rapussa vastaan suklaarasioiden kanssa, Suvi mainitsee hymyillen. Heli tekee asuintalojen porrassiivousten lisäksi myös toi- 12 PTH KIINTEISTÖPALVELUT suvi Helin-Vuohelainen on juuri palannut äitiyslomalta takaisin töihin ja huolehtii talojen siisteydestä. Verkkokauppa: www.tamrex.fi Palveleva turvallisuustalo Kun siivoustyöt tehdään ajallaan ja ammattitaidolla, pysyvät kiinteistön sisäpinnat hyvässä kunnossa. Taloyhtiölle se tarkoittaa selvää säästöä. misto- ja kotisiivouksia. Käynti saattaa olla hyvinkin odotettu. – Monelle vanhemmalle ihmiselle on tärkeää, että hän saa hetkeksi juttuseuraa, Heli on huomannut. Vaikka siivoojat pyrkivät tekemään työnsä mahdollisimman hyvin, niin silti joskus saattaa jäädä jotain huomaamatta. – Asukkaiden kannattaa rohkeasti nykäistä siivoojaa hihasta, jos heillä on huomautettavaa. Silloin asia saadaan saman tien kuntoon, Suvi Helin-Vuohelainen kannustaa. siiVOusala sOPii Suville ja Helille, jotka nauttivat nähdessään työnsä siistin lopputuloksen. Ammatissa on muitakin hyviä puolia. – Pysymme hyvässä kunnossa. Minun taloistani suuri osa on hissittömiä eli loppupäivästä kyllä tuntee, että on juossut rappusia, Suvi sanoo. Heli jatkaa, ettei hänestä olisi istumaan paikallaan toimistossa. Liikkuva työ on mielekkäämpää. – Tykkään etenkin siitä, että tätä työtä saa tehdä omassa rauhassa, mutta ei ole kuitenkaan yksin. Päivän mittaan näkee niin paljon ihmisiä. TyöPäiVän PääTyTTyä molemmat jaksavat vallan mainiosti siivota vielä kotonakin. Heille on tärkeää, että koti on siisti. – Olen kouluttanut lapsenikin samanlaisiksi. Nelivuotias ilmoitti jo tulevansa tänne minun kanssani töihin, Heli Kapanen naurahtaa. p. (03) 3142 1500 Myymälä ja huolto Lielahti: Turvesuonkatu 7, ma-pe 8-17 Myymälä Lahdesjärvi: Aunankorvenkatu 7, ma-pe 9-16.30 Raikkaasta ilmasta säästöjä Hintavahtimme pitää huolen, että asiakkaanamme et maksa liikaa laadukkaista ilmanvaihtokoneiden suodattimista! • Suodatinsarjat/paketit • Pussisuodattimet • Suodatinkankaat • Suodattimet myös mittojen mukaan Meiltä myös keskuspölynimurit, tarvikkeet ja varaosat sekä Puzer-huolto. Kun sisäilmalla on merkitystä. Sammonkatu 50, Tampere • Puh. 010 279 0000 [email protected] • www.suodatinkeskus.com PTH KIINTEISTÖPALVELUT 13 PALOSANEERAUS ON TEHTÄVÄ HUOLELLA, JOTTA KIINTEISTÖÖN EI JÄÄ HAJUHAITTOJA. TÄSSÄ HIOTAAN ASUNNON PINTOJA PUHTAALLE BETONILLE ENNEN NIIDEN LUKKOMAALAUSTA. PalO- ja VesiVaHinGOT KORjaTaan RiPeäsTi KunTOOn Jos kiinteistöllä sattuu vesivahinko tai syttyy tulipalo, niin jälkivahinkojen torjunta sekä korjaustyöt hoituvat nopeasti ja ammattitaidolla. R akennustekniikan yksikön päällikkö jari Karjalainen tuli taloon vuosi sitten ja toi tullessaan vankkaa tietotaitoa etenkin JVT-töihin eli jälkivahinkojen torjuntaan liittyen. Iso näytönpaikka oli, kun kerrostalon huoneistosaunassa syttyi tulipalo. Kiinteistöpäällikkö hälytti JVT-tiimin töihin ja viisi miestä oli nopeasti paikalla. – Meidän piti juuri aloittaa palopaikan raivaus, kun lieskat leimahtivat uudestaan. Saimme palon hallintaan jauhesammuttimella ja soitimme palokunnan takaisin, Karjalainen muistelee tammikuista iltaa. Hän dokumentoi asunnon kärsimät vauriot, jonka jälkeen ryhmä ryhtyi ensivaiheen JVT-töihin eli tekemään palopaikasta turvallista. – Tilasimme pihaan jätelavan ja raivasimme sinne täysin tuhoutuneen saunan 14 PTH KIINTEISTÖPALVELUT ja pesuhuoneen puurakenteet. Poistimme irtoveden asunnosta, porrashuoneesta ja hissikuilun pohjalta. Lisäksi vaneroimme ikkunat ja alipaineistimme asunnon, jotta hajuhaitta ei päässyt leviämään. Seuraavana päivänä palon aiheuttamat vahingot kartoitettiin ja niistä toimitettiin raportti tilaajalle. RaKennusTeKniiKan yKsiKKö tarjoaa JVT-töiden lisäksi myös kaikki korjausrakentamisen palvelut. Esimerkiksi saunapalon vaurioittama asunto rakennetaan nyt kokonaan uudestaan sähkö- ja ilmanvaihtojärjestelmiä sekä vesiputkia myöten. Työt alkoivat irtaimiston raivauksella sekä kalusteiden ja väliseinien purkamisella. – Asunto oli kärsinyt savusta ja sammutusvedestä niin pahasti, että kaikki pinnat menevät uusiksi. Tulipalon hajua ei saa pois muuta kuin hiomalla seinät, katto ja lattia puhtaalle betonipinnalle. Sen päälle tehdään lukkomaalaus, joka koteloi rakenteeseen mahdollisesti jääneen hajun, Jari Karjalainen kertoo. – Rapun muissa asunnoissa olemme tehneet hajunpoistoja ilmanpuhdistuslaitteilla. Puhdistimme myös porrashuoneen pinnoilta palon aiheuttamat savu- ja nokivauriot. useimmiTen jVT-Töiden ammattilaiset tilataan taloyhtiöön, jossa on sattunut vesivahinko. Putkivuoto paikallistetaan esimerkiksi tähystämällä pienten rakenneavausten kautta tai kosteusmittauksin. Vika korjataan mahdollisimman nopeasti ja sen jälkeen tehdään vahinkokartoitus, jotta nähdään minkälaisen vaurion vuoto on aiheuttanut rakenteisiin. Koneellisen kui- Tältä näytti paloasunnon pesuhuoneessa ennen raivausta. vauksen jälkeen päästään varsinaisiin korjaustöihin. – Asukkaan tulee ilmoittaa huoltoon heti, jos epäilee vesivahinkoa. Ei kannata jäädä itsekseen ihmettelemään asunnon märkää kattoa, kuten on joskus tapahtunut, Karjalainen toteaa. – Mikrobikasvustoa voi syntyä sopivissa olosuhteissa jo muutamassa päivässä ja rakenteisiin päässyt vesi aiheuttaa nopeasti kalliit vahingot. Keskimääräinen vesivahingon hinta on 5 000 euroa ja ylärajaa ei taida ollakaan. TalOyHTiössä saTTuVan vesivahingon syynä on useimmiten putkiston korkea ikä ja huono kunto. Putkiremonttia ei kannattaisi lykätä aina vain eteenpäin, sillä se vasta kalliiksi tuleekin. – Taloyhtiön on syytä aloittaa putkiremontin hankesuunnittelu viimeistään silloin, kun putkissa alkaa ilmetä ongelmia. Mikäli samassa talossa sattuu useampi putkivuoto, niin vakuutusyhtiö ei välttämättä korvaakaan vahinkoja. Myös asukkaista johtuvat vesivahingot ovat yleisiä. Yksi nukahtaa suihkuun, toinen asentaa pesukoneen väärin, kolmas jättää lattiakaivon puhdistamatta niin, että se tukkeutuu. – Me olemme valmiina korjaamaan vahingot, Jari Karjalainen lupaa. PTH KIINTEISTÖPALVELUT 15 Ammattitaito haltuun KOuluTus oppisopimuksella Kiinteistönhoitoala tarjoaa sekä nuorille että ammatinvaihtajille hyvän mahdollisuuden työllistyä monipuoliseen ammattiin. TalOyHTiön HalliTuKsen PuHeenjOHTaja PeRTTi VesTeRinen (OiK.) ja HuOlTOmies jaRnO sillanPää KeRTOVaT yHTeisTyön sujuVan malliKKaasTi. TieTO KulKee ja jOs KiinTeisTöllä Tulee OnGelmia, niin ne RaTKOTaan yHdessä. T akavuosina huoltomieheksi valmistui vetämällä haalarit ylle. Tänä päivänä ala vaatii niin monipuolisia taitoja, että yhä useampi kiinteistönhoitaja suorittaa alan ammattitutkinnon. – Satsaamme voimakkaasti koulutukseen, sillä haluamme, että meillä on porukka ajan hermoilla, yksikön päällikkö Ville Ojanen sanoo. – Olemme tehneet jo pitkään yhteistyötä TAKK:n kanssa. Tarjoamme harjoittelupaikkoja alan uusille ammattilaisille ja kannustamme myös omia kiinteistönhoitajiamme kouluttautumaan. He ovat lähteneet mielellään päivittämään osaamistaan. uusi talotekniikka pienensi huimasti energiankulutusta OPPisOPimus On erinomainen tapa oppia kiinteistönhoitajan ammatti sekä teoriassa että käytännössä. – Otamme oppisopimuskoulutuksesta kiinnostuneen henkilön meille ensin työharjoitteluun. Sekä työntekijän että työnantajan on sitouduttava oppisopimuskoulutukseen kahdeksi vuodeksi, joten valitsemme koulutettavaksi parhaiten alalle soveltuvat henkilöt, Ville Ojanen sanoo. Tällä HeTKellä tulijoita on ollut kiitettävästi. – Asiakaspalvelu on monelle pieni kompastuskivi. Ei riitä, että on teknisesti lahjakas, vaan ihmisten asunnoissa käydessä tarvitaan myös sosiaalisia taitoja, Ojanen muistuttaa. Myös aito kiinnostus alaa kohtaan on ehdoton edellytys. – Kiinteistönhoitajan työ on pitkälti ongelmien ratkaisua. Joka päivä tulee eteen uusia asioita, joiden selvittäminen vaatii omaa aktiivisuutta. Motivaation on oltava kohdallaan. mOniPuOlinen TyönKuVa on ollut positiivinen yllätys entiselle metallimiehelle Tommi järviselle. Hän tuli taloon syksyllä 2013 ja aloitti oppisopimuskoulutuksen keväällä 2014. – En ole katunut ammatinvaihtoa, sillä yksikään päivä ei ole ollut samanlainen. Työkaverit ovat mahtavia ja olen yllättynyt kuinka mielellään he auttavat. Tehtaassakin vanhoilla työntekijöillä oli paljon tietoa, mutta he eivät kertoneet sitä eteenpäin, Järvinen mainitsee hymyillen. jäRVinen OPisKelee työn ohessa TAKK:lla kiinteistönhoitajan tutkintoa ja työskentelee sen ohessa huoltomiehenä. – Tässä työssä on osattava niin paljon LVI-järjestelmistä alkaen, että hukassa olisin ilman ammattitaitoa. Oppisopimus on erinomainen paketti. Suosittelen lämpimästi kaikille alanvaihtoa miettiville. 16 PTH KIINTEISTÖPALVELUT – TEORIATIEDOT OLEN OPPINUT KOULUSTA JA KÄYTÄNNÖN TAIDOT TÖISTÄ. OPPISOPIMUS ON ERINOMAINEN PAKETTI, TOMMI JÄRVINEN KEHUU. ◗ ◗ Kiinnostavatko huoltotyöt tai porrassiivous? Hae meille töihin! Nettisivuiltamme löytyy rekrytointilomake, jolla voit lähettää vapaamuotoisen työhakemuksen. Etsimme myös 18 vuotta täyttäneitä kausityöntekijöitä pihatöihin. Tehtäviin kuuluu muun muassa lehtien puhallusta ja käsilumitöitä. Työhakemukset tulee lähettää mahdollisimman pian sähköpostilla osoitteeseen [email protected] Huoltomies jarno sillanpään vastuulla on mielenkiintoinen kohde: uutta tekniikkaa hyödyntävä asuinkerrostalo, jonka energiankulutusta seurataan tarkasti eri puolilla Eurooppaa. A s Oy Tampereen Pohjolankatu 18–20 on mukana EUGugle-hankkeessa. Se testaa malleja rakennusten perusparantamiseen kohti nollaenergiatasoa ja tavoitteena on levittää toimivat mallit kaikkialle Eurooppaan. Pohjolankadun kiinteistössä on lukuisten tavallisten kunnostustoimenpiteiden (mm. ikkunat, ovet, verkoston säätötoimenpiteet) lisäksi tehty lämmön talteenoton lisäys ja rakennettu aurinkopaneelijärjestelmä. Järjestelmät on liitetty maalämpöpumpun välityksellä kaukolämmön lämmönvaihdinkeskukseen. Toimintaa ohjataan nykyaikaisella taloautomaatiojärjestelmällä ja seurataan muun muassa VTT:lla. investoinnit ovat osoittautuneet erittäin kannattaviksi taloyhtiössä, jossa on 54 asuntoa ja liikesiipi. – Vuosittainen lämmitysenergian kulutus on meillä tippunut noin 550 megawattitunnista noin 200 megawattituntiin. Tässä luvussa on huomioitu lämpöpumpun sähkönkulutus. Suosittelen lämpimästi vastaavia energiaremontteja myös muille taloyhtiöille, hallituksen puheenjohtaja Pertti Vesterinen sanoo. Taloyhtiö sai Tampereen kaupungilta hyvän rakentamisen kunniamaininnan kiinteistön energiatekniikan parantamisesta. Kohde onkin malliesimerkki siitä miten vanhojen kiinteistöjen energiatehokkuutta voidaan parantaa ilman, että korjauksista syntyy asukkaille haittaa tai huomattavia kustannuksia. Investoinnin takaisinmaksuajaksi on laskettu vain noin neljä vuotta. VaiKKa TalOn tekniikka on pitkälle automatisoitu, tarvitaan kiinteistöllä ihmistäkin. Huoltomies Jarno Sillanpää tekee Pohjolankadun kiinteistökierrokset aivan kuin muissakin kohteissaan, vaihtaa kuulumiset asukkaiden kanssa ja valvoo, että talossa kaikki pelaa niin kuin pitääkin. – Hyvä huoltomies hoitaa laitteet ennakoivasti niin, että ne eivät menekään rikki. Ja hän osaa kohdata ihmiset yksilöllisesti, hallituksen varapuheenjohtaja erkki Palonen luonnehtii. Pertti Vesterinen on samaa mieltä. – Ennakoiva huolto on kaiken a ja o. Joissain taloissa tehdään kaikki työt tulipalojen sammuttamisina eli annetaan laitteiden hajota ja korjataan ne sitten kovalla kiireellä. Se maksaa maltaita eikä ole millään tavalla järkevää kiinteistönpitoa. jaRnO sillanPää saa Pohjolankadun miehiltä vain kehuja, samoin kuin yksikön päällikkö Ville Ojanen. – Yhteistyömme pelaa oikein hyvin. Jos kiinteistöllä tulee jotakin ongelmia, niin soitan huoltomiehelle tai Villelle, ja pohdimme asiaa yhdessä. Molemmat ovat helposti tavoitettavissa, Vesterinen kiittelee. – Avain onnistuneeseen yhteistyöhön on, että tieto kulkee puolin ja toisin, Ville Ojanen tietää. Vaikka kiinteistössä on reilusti tekniikkaa, se ei tuo huollolle lisätöitä. Pumpun huollosta vastaa laitetoimittaja Enermix Oy ja nykyaikainen taloautomaatio helpottaa kulutusseurantaa. PTH KIINTEISTÖPALVELUT 17 maalaRi nina HellsTen läHTee VaRmisTamaan KaiPaaKO VuOKRaasunTO PinTaRemOnTTia. uusitaanko nurmikko – vai koko piha? Hyvin suunniteltu ja hoidettu pihapiiri saa asukkaat viihtymään ja nostaa myös asuntojen arvoa. O lisiko tullut aika päivittää taloyhtiön piha entistä viihtyisämmäksi ja paremmin toimivaksi? Viherpalvelun ammattilaiset hoitavat kaiken suunnittelusta toteutukseen ja pihan ylläpitoon. Palveluvalikoimaan kuuluvat niin maansiirtotyöt kaivinkoneella kuin rikkaruohojen kitkeminenkin. – Meiltä löytyy suunnittelukykyä ja silmää isoille sekä pienille uudistuksille, hortonomi saTu VaRTiainen lupaa. RemOnTTimies PeRTTi TOlOnen KORjaa VesiVaHinGOn VauRiOiTTamaa asunTOa. Hommat hoidetaan kerralla kuntoon Rakennustekniikkaosastolta löytyy vahvaa korjausrakentamisen ammattitaitoa, joka varmistaa kiinteistön arvon säilymisen. M onipuoliseen palvelutarjontaan kuuluvat muun muassa maalaustyöt sisällä ja ulkona, vesieristetyöt, laatoitukset, tapetoinnit ja parkettiasennukset. Työt tehdään kustannustehokkaasti ja yksityisasiakkailla on oikeus kotitalousvähennykseen. Kannattaa kysyä tarjous vaikkapa keittiöremontista tai kylpyhuoneen laatoituksesta. Pätevien tekijöiden ammattiylpeys takaa, että työn laatu on priimaa. – Täytyy aina pitää huoli siitä, että työt on tehty niin huolellisesti, ettei asiakkailta tule jälkipuheita, remonttimies Pertti Tolonen linjaa. – Teemme jokaisen työn kunnolla ja varmistamme vielä lopuksi, että kaikki varmasti toimii. Meidän jäljiltämme ei kaappi tipu seinästä, maalari nina Hellsten lupaa. Rakentamisen ammattilaisilla ovat myös asiakaspalvelutaidot hanskassa, ja remontoidut huoneistot luovutetaan asiakkaalle aina siivottuna. nina HellsTen on valmistunut maalariksi, mutta häneltä sujuvat myös lattioiden asennukset ja monet muut remonttihommat. Tällä hetkellä Hellsten tekee vuokra- ja osaomistusasuntojen pintaremontteja aina asukkaiden vaihtuessa. – Itse tykkäisin väreistä, mutta vuokra-asuntoihin tulee aina samanlainen valkoinen maali, hän harmittelee. Maalari antaakin värien räiskyä kotonaan, jossa ei ole yhtä ainoaa valkoista seinää. 18 PTH KIINTEISTÖPALVELUT – Usein ihmiset yrittävät säästellä maalia, minkä vuoksi lopputulos näyttää kuivalta ja on epätasainen. Käyttäkää siis reilusti maalia, Nina Hellsten neuvoo kotimaalareita. Jos maalitela ei pysy käsissä, niin soitto vain ja ammattimaalari tulee hoitamaan homman kerralla kuntoon. PeRTTi TOlOnen ahkeroi haastatteluviikolla vesivahingosta kärsineessä kerrostaloasunnossa. – Talon yläkerrassa oli sattunut putkivuoto ja vesi oli kertynyt ensimmäisen kerroksen asuntoon. Pesuhuone ja lattiat ehtivät vaurioitua totaalisesti ennen kuin vuoto havaittiin. Työt aloitettiin purkamalla lattiat puhtaalle betonipinnalle ja kuivausta tehostettiin kuivauskoneilla. – Nyt on päästy korjaustöihin eli seinäpinnat maalataan ja lattiat sekä pesuhuone uusitaan kokonaan. Laatoitustöitä varten olen suorittanut sertifikaatit, sillä kosteiden tilojen työt ovat tänä päivänä tarkasti valvottuja. Ja hyvä onkin, että työt pitää tehdä asiallisesti. asunnOn KäRsimäT pahat vauriot eivät Tolosta hätkäytä. Hän on ehtinyt urallaan nähdä jo kaiken. – Isäni oli kirvesmies ja itse aloitin nämä hommat 12-vuotiaana, eli takana on reilut 40 vuotta rakennustöissä. Minulle on pääasia, että työ on vaihtelevaa. Välillä tehdään ihan haalarihommaa ja välillä siistimpää työtä, pitkän linjan ammattilainen kertoo. suunniTelmaa TeHTäessä jutellaan asukkaiden kanssa heidän toiveistaan ja mietitään kaikki yksityiskohdat. – Aurattavalle lumelle on varattava paikka, jossa se ei vaurioita kasveja ja josta sulamisvedet päätyvät oikeaan paikkaan. – Roska-astiat eivät saa hallita pihaa, vaan ne sijoitetaan siististi piiloon. Pihaan voidaan tuoda nykyaikaiset leikkivälineet ja aidata alue lapsiturvalliseksi, Vartainen luettelee esimerkkejä. ammaTTiTaiTOinen HenKilöKunTa varmistaa, että jokaiseen pihaan valitaan juuri siellä viihtyviä helppohoitoisia kasveja. Kotimaiset taimet ovat kestäviä eli niitä ei tarvitse uusia vuosittain. Hyötykasvit ovat viime vuosina tehneet tuloaan taloyhtiöihin. – Uusissa kohteissa käytetään paljon herukkapensaita. Myös omena- ja kirsikkapuut sopivat mainiosti yhteiselle pihalle. HelPPOHOiTOiseKsiKin suunniTelTu piha vaatii jonkin verran hoitotöitä. Niistä ei kannata tinkiä, sillä kaunis ja huoliteltu ympäristö saa asukkaat viihtymään. – Piha pysyy siistinä ja istutukset kunnossa, kun käymme kitkemässä rikkakasvuston tarpeen mukaan. Usein myös asukkaat kitkevät pihaa talkoovoimin meidän käyntiemme välillä, mikä vain parantaa lopputulosta, Satu Vartiainen kertoo. – Puiden ja pensaiden hoitoleikkaukset kannattaa jättää meille, sillä niissä tarvitaan ammattitaitoa ja silmää. Hoidamme tarvittaessa myös puiden kaadot. siisTi ja hyväkuntoinen nurmikko ryhdistää koko pihan ilmeen. – Jos nurmikon hoito on laiminlyöty, se kannattaa perustaa kunnolla uudelleen. Silloin pintamaa otetaan pois ja tilalle laitetaan 20 senttiä uutta kasvualustaa, Satu Vartiainen neuvoo. Viheralueet vaativat säännöllistä hoitoa ja helpoiten se onnistuu tekemällä vuosisopimus kokonaisvaltaisesta viherhoidosta. Viherpalvelusta voi myös tilata kaikki pihatöissä tarvittavat koneet ja maa-ainekset, kuten hiekat hiekkalaatikkoon ja katteet pensaiden juurelle. PTH KIINTEISTÖPALVELUT 19 pthkauppa.fi tuo palvelut suoraan kuluttajille Palvelut helposti verkosta PTH Kiinteistöpalvelut avasi verkossa kuluttaja-asiakkaille suunnatun kauppapaikan, josta voi tilata kiinteään hintaan vaikkapa kotisiivouksen, lattia-asennuksen tai pensasaidan leikkuun. – Ydinliiketoimintaamme on kiinteistön ylläpitopalveluiden tuottaminen kiinteistönomistajille, kuten taloyhtiöille. Palvelukonseptimme korostaa asumisen helppoutta, joten toimintaa kehittäessämme käänsimme katseet tarkemmin asukkaisiin eli tavallisiin kuluttajiin. Mietimme, miten voisimme tarjota myös asukkaille kiinteistöön ja asumiseen liittyviä palveluita niin, että ne ovat helposti tilattavissa ja läpinäkyvästi hinnoiteltuja, liiketoimintajohtaja Ville Kautto kertoo. Ratkaisuna yhtiö kehitti verkkokaupan, jossa tarjotaan siivous-, puutarha-, rakennus- ja muita huoltopalveluita selkeästi valmiiksi hinnoiteltuna. Asiakas tietää tilatessaan, mitä saa ja mitä palvelu maksaa. Palvelun saatavuus on rajattu Pirkanmaan alueelle, ja asiakas voi heti eli sitä ei ole rajattu meidän huoltosopimusasiakkaisiimme tai kiinteistöihin, joita me hoidamme. Yksittäinen kuluttaja yhtä hyvin kuin taloyhtiön isännöitsijä tai hallituksen puheenjohtaja voivat tehdä tilauksen verkkokaupassamme. Liiketoiminnanjohtaja Ville Kautto. verkkokaupan etusivulta tarkastaa, kuuluuko toiminta-alueelle. Verkkokauppa löytyy verkosta osoitteesta pthkauppa.fi. – Palvelun käyttö on mahdollista kaikille Ostokset maksetaan verkossa tilausta tehdessä, joten taloyhtiöasiakkaalla on oltava pankkitunnukset tai luottokortin käyttöoikeus. Vaihtoehtona on toki tilauksen teko perinteisemmin puhelimitse. – Me uskomme vahvasti, että helppoudessaan tämä on tulevaisuuden palvelumuoto, Ville Kautto sanoo. Yhtiön johdolla on myös selkeä suunnitelma siitä, miten toimitaan, kun palvelun käyttö laajenee. – Pystymme toimimaan tehokkaasti, kun henkilöstömme on valmiiksi lähellä asiakkaita. Kuluttajille palvelut tuotetaan osana tätä kokonaisuutta. Resursseja lisäämme sitä mukaa kun tarpeet kasvavat. Vahvuutemme on siinä, että palvelutarjonnassamme on jo nyt laajasti eri alojen ammattilaisia. Tällä palvelulla tuomme osaamisemme lähemmäs asiakkaita. Hommat hoituvat, kun tieto kulkee ◗ PTH Kiinteistöpalveluista löytyvät kaikki kiinteistöhuoltoon liittyvät palvelut saman katon alta. Se tuo asumiseen helppoutta ja huoltotöihin sujuvuutta. T alon sisällä tieto kulkee joustavasti. Kun siivooja huomaa palaneen lampun tai lukkiutumattoman oven, tieto siitä tulee nopeasti huoltomiehille ja lamppu on vaihdettu tai vika korjattu ennen kuin kukaan asukas on ehtinyt edes huomata, sanoo kiinteistöhuollon päällikkö Ville Ojanen. taloissa. Huollon, siivouksen ja remonttipalveluiden yhteistyön toimiessa palvelut voidaan hoitaa joustavasti ja nopeasti. – Asiakas ansaitsee hyvän palvelun. Sen vuoksi palvelutarjontammekin on laaja. Saman katon alta löytyvät kaikki tärkeimmät kiinteistöjen hoitoon tarvittavat palvelut, liiketoimintajohtaja Ville Kautto lisää. Edellä kuvattu on arkipäivää useissa Hyvin huollettu kiinteistö ja siisti 20 PTH KIINTEISTÖPALVELUT ympäristö lisäävät asumismukavuutta, viihtyisyyttä ja kiinteistön arvoa. Kun kokonaisuuden hallinta on samoissa käsissä, toiminta on tehokasta ja mahdolliset häiriöt pienempiä. – Yrityksemme palvelut tukevat Yrityksissä henkilöstön työkykyä ylläpitävää eli ns. tykytoimintaa arvotetaan eri tavoin. Joillekin se on pakkopullaa, mutta toimitusjohtaja Kai Hintz näkee sen tärkeänä osana yrityksen arvomaailmaa. Tykytoiminta kehittää henkilöstön työkykyä ja terveyttä sekä työpaikan toimivuutta, työilmapiiriä ja -motivaatiota. Viikoittainen salibandyvuoro on yksi tykytoiminnan muodoista. Henkilöstön hyvinvointiin panostetaan nyt ja jatkossa Kannustamme henkilöstöämme liikkumaan ja pitämään itsestään huolta. Henkilöstöllämme on mm. viikoittainen salibandyvuoro ja mahdollisuus kuntosalin käyttöön. Olemme harrastaneet myös keilausta, Hintz kertoo. – Järjestämme vuosittain lisäksi tapahtumia, joissa kokeilemme uusia asioita. Ohjelmassa on ollut muun muassa kalastusta, frisbeegolfia, tikkakisoja ja muita teemoja, joissa tärkeintä on yhteishengen rakentaminen. Olemme yhtä joukkuetta ja nämä tapahtumat ovat oleellinen osa työtyytyväisyyttä. Hyvinvointitoiminnan kehittäminen on nyt – ja jatkossa vielä entistä enemmän – yksi meidän toimintamme painopistealueista. Tykytoiminnan käytännön toimenpiteiden keskeisiä asioita ovat työn ja ympäristön kehittäminen, työyhteisöjen ja työorganisaatioiden toimivuuden parantaminen sekä työntekijöiden terveyden ja ammatillisen osaamisen edistäminen yhteistyössä henkilöstön ja johdon kesken. Kyse ei siis ole pelkästään yhteisistä liikuntatuokioista tai illanvietoista. Työelämän tarpeet muuttuvat ja fyysisen työkyvyn ylläpitämisen ohella on panostettava myös henkisen ja sosiaalisen työkyvyn ylläpitoon. – Työhyvinvoinnin johtamisella on iso rooli myös esimiestyössä, minkä vuoksi esimiestoiminnan jatkuva kehittäminen on tärkeä osa tykytoimintaa, Kai Hintz sanoo. Hyvin johdettuna työhyvinvoinnin näkökulma otetaan huomioon yrityksen strategisissa valinnoissa ja käytännön päätöksenteossa. Keskiöön nostetaan seikat, jotka edistävät työntekijöiden terveyttä ja hyvinvointia sekä toisaalta ehkäisevät ja poistavat terveyttä vaarantavia tekijöitä. Kuvassa PTH Kiinteistöpalveluiden esimiestiimi, jota vahvistettu huollon työnjohtaja Juha Karvisella. toisiaan. Kun kiinteistöissä liikkuu useampia saman palveluntuottajan työntekijöitä, siellä on myös useampia laadunvalvojia ja tarkkailijoita. Toimenpiteitä vaativat asiat tulevat helpommin huomatuksi, sanoo remonttiyksikön työnjohtaja Jari Karjalainen. PTH KIINTEISTÖPALVELUT 21 NOKIAN AUTOKATSASTUS OY Nykyaikainen ja komainen katsastusasema KATSASTUS- JA REKISTERÖINTIPALVELUT Henkilö- ja pakeauton määräaikaiskatsastus + päästömiaukset edullises Kaakkurine 1, 37150 Nokia AVOINNA p. (03) 4518 0270 • fax 03 4518 0271 ARKISIN 9–17 www.nokianautokatsastus.fi Päivystys 24H 03 3750 100 Kiinteistöjen sähköhuollot, sähkövikapalvelut ja muut sähköalantyöt Pirkan Sähköhuolto Soltin ky Marko Soltin 0400427960 22 PTH KIINTEISTÖPALVELUT www.pirkansahkohuolto.fi Perustyö ennallaan, työvälineet kehittyneet hurjasti Alussa oli Valmet, lapio ja Kaipe L VI-asentajaksi kouluttautuneen Kai ”Kaipe” Hintzin ura kiinteistönhoitoalalla alkoi Nokian Osuuspankin sivutoimisena talonmiehenä. Otettuaan tehtävän vastaan hän aloitti myös kiinteistönhoitajan kurssin Tampereella. – Pankinjohtaja Vilho Ollilta olen tärkeimmät oppini saanut. Hän koulutti minut huolellisuuteen. erkki saarelan omistamassa Nokian Kiinteistöhuollossa Hintz aloitti ensin viikonloppupäivystäjänä. Kännyköitä ei siihen aikaan ollut vielä olemassa, joten päivystys tarkoitti sananmukaisesti lankapuhelimen vieressä istumista. Välillä käytiin availemassa ja sulkemassa ovia. Saarelan soitettua ja kysyttyä Hintzin halukkuutta ostaa omistamansa firma, myöntävä vastaus tuli välittömästi. Kun takaajatkin löytyivät, yrityskauppa varmistui. Hintz toimi ensimmäiset pari vuotta yksin ennen kuin palkkasi ensimmäisen työntekijänsä, huoltomies juha Penttilän. – Olin vielä nuori, joten minulla oli kova työ näyttää, että osaan hommat. Työkalunani oli Toyota Starlet, jonka takapenkki oli käännetty nurin. Takaosassa oli varaosia, työkaluja, lumikolia, lapioita ja harjoja, Hintz muistelee. Toisena työkaluna oli hidas ja kankea Valmet 502 kauhakipillä. Hiekoituslaitteita ei Valmetiin ollut, vaan hiekat levitettiin käsin työnnettävällä kärryllä. Myös ruohot leikattiin käsikäyttöisellä leikkurilla. – Se on ilman muuta suurin ero nykyiseen kiinteistöhuoltoon. Itse perustyö on pysynyt aika lailla samana, mutta koneet ja laitteet ovat kehittyneet hurjasti. Samalla se on tarkoittanut tehokkuusvaatimusten jatkuvaa kasvua. PaluuTa enTiseen talonmiesjärjestelmään tuskin enää on, mutta kiinteistöille nimetyt omahoitajat tuntevat talot ja asukkaat niin kuin talkkarit aiemmin. – Paremmilla koneilla ja laitteilla samat palvelut pystytään hoitamaan nopeammin ja tehokkaammin. Se on myös asiakkaiden etu, Kai Hintz sanoo. Yksi kiinteistöhuoltoyhtiön vahvuuksista on paikallisuus. – Apu on aina lähellä ja heti saatavissa. Päivystäjä on tarvittaessa nopeasti paikalla. Lisäksi tunnemme paikkakunnan ja sen ihmiset. Yksi tärkeä näkökulma on myös pirkanmaalaisten nuorten työllistäminen. – Meille on erityisen tärkeää, että pystymme tarjoamaan työelämään siirtymässä oleville nuorille ensikosketuksen työntekoon. Kiinteistöala on hyvä vaihtoehto. Huoltoyhtiön toiminta perustuu tiiviiseen yhteistyöhön sekä taloyhtiöiden että isännöitsijöiden kanssa. – Se on ollut pitkäjänteistä toimintaa, joka jatkuu samalla pohjalla edelleen. Tämä ei ole sadan metrin juoksu, vaan maratoni. Kaikki perustuu työn laatuun ja hyvään asiakaspalveluun, Kai Hintz korostaa. mOniPuOlisuus ja osaaminen ovat vahvoja kilpailuvaltteja kiinteistönhoitoalalla. Kokonaisuuden hallitseminen on avainroolissa. – Me keskitymme huoltoon, siivoukseen ja remontteihin. Teemme kaikkea muuta kiinteistön ylläpitoon liittyvää paitsi isännöintiä. Kasvavana yrityksenä pyrimme kehittämään alaa hallitusti ja laajentamaan palveluvalikoimaamme innovoimalla uutta. Nettikauppa on tästä tuore esimerkki. – Kaikki palvelut, jotka palvelevat asiakasta, joilla on kysyntää ja jotka voidaan tuottaa tehokkaasti ja järkevästi, ovat mahdollisia. Pidämme silmät ja korvat jatkuvasti avoimina. TYÖKALUNANI OLI TOYOTA STARLET, JONKA TAKAPENKKI OLI KÄÄNNETTY NURIN. TAKAOSASSA OLI VARAOSIA, TYÖKALUJA, LUMIKOLIA, LAPIOITA JA HARJOJA PTH KIINTEISTÖPALVELUT 23 www.pthkiinteistopalvelut.fi Paikallinen kiinteistöhuollon ammattilainen ulko- ja sisätöissä KIINTEISTÖHUOLLOT TALO- JA KIINTEISTÖYHTIÖILLE Kiinteistöhuoltopalvelut • • • • • • kiinteistönhoitopalvelut auraus ja iukkaudentorjunta energianseurantaraportit nethuoltokirjapalvelut puutarhapalvelut hiekoitussepelin toimitus • • • • • • mullan toimitus hiekkalaatikkohiekan toimitus koneharjaukset ja pihanpesut lumen poisajot vaihtolavapalvelut kaukovalvonta UUTTA MEILLÄ! PALVELEVA NETTIKAUPPA Korjausrakentamisen palvelut • monipuoliset remonttipalvelut • vesivahinkokorjaukset • lvi-työt • vedeneristystyöt Siivouspalvelut • porrassiivoukset • ikkunoidenpesu Palvelut ja tuotteet "avaimet käteen" -periaatteella helposti tilattavissa kotiisi. • peruspesut ja vahaukset • kotisiivoukset OMAHOITAJAJÄRJESTELMÄ Järjestelmä saa taloyhtiöönne vastuullisen huoltomiehen, ”tutun talkkarin”, joka tuntee kohteensa kuin omat taskunsa ja häneen on helppo ottaa yhteyttä. WWW.PTHKAUPPA.FI MYÖS ILLE! UKS O L A KOTIT NETTIHUOLTOKIRJAPALVELU Kiinteistön tiedot saatavilla helposti reaaliajassa. 24 PTH Kiinteistöpalvelut • Huoltopäivystys 24H (03) 3750 400 Puhelin toimisto (arkisin 08-15.30) (03) 3750 400 • www.pthkiinteistopalvelut.fi PTH KIINTEISTÖPALVELUT
