Hent - Tvangsauktioner.dk

Transcription

DAtiL
Advokacfirma
SALGSOPSTI LLI NG
TVANGSAUKTION OVER EJENDOMMEN
Gestelevvej 26,
5750 Ringe
Torsdag den 8. septem ber 2016 kl. 11.00
J.nr. 138013·Thomas
18/08/2016
Møller Kristensen
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
1/130
2 af 2
Thomas Møller Kristensen
138013-720-TMK-HSK
8
Side
Advokat
J.nr.
Dok. ID
Indholdsfortegnelse
DOKUMENT
Salgsopstilling
1-3
Beregning af størstebeløb og sikkerhedsstillelse
4
Beskrivelse af ejendommen
5-6
Billeder af ejendommen
7
Tingbogsoplysning
8-17
Vurderingsattest
18
BBR-meddelelse
19-24
Ejendomsskattebillet
25
Ejendomsdatarapport med bilag
26-108
Mail af 20. juni 2016 fra Faaborg-Midtfyn Kommune
109
Opgørelse restancer ejendomsskat
110-113
Opgørelse restance renovation
114
Opgørelse restance brandforsikring
115
Auktionsopgørelse Nykredit Realkredit A/S
116-118
Særlige vilkår for Nykredit Realkredit A/S lån
119
Auktionsopgørelse Totalkredit A/S
120-122
Særlige vilkår for Totalkredit A/S lån
123
Købervejledning - optrykt på www.domstol.dk
124-125
Vejledning i brug af salgsopstilling og Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår
126-128
DAHL Advokatpartnerselskab
18/08/2016
I
Tlf. +458891 9400
t
eva
37 31 0085
2/130
001/128
DAI1L
Salgsopstilling
Advokacfirma
(købsnøgle)
til brug for
tvangsauktion over fast ejendom
Udarbejdet af
Advokatrådet og Dansk ejendomsmæglerforening
J.NR. 138013-720-TMK-HSK
- AS 7-139/2016
Ejendommens matr.nr.:
11-a BolteskovBy, Ringe
beliggende:
Gestelewej 26, 5750 Ringe
tilhørende:
Cleo ChiskaCramer og Michael ReneAbraham Hansen
boende:
Landevejen27A, Kirke Sonnerup,4060 Kirke Såby
Auktionstidspunkt:
Torsdagden 8. september 2016 kl. 11.00
Auktionssted:
Retten i Svendborg,Mødelokale15, Christiansvej 41, 5700Svendborg
Rekvirent, hæftelse nr.:
2, Totalkredit A/S
Ved advokat:
Advokat ThomasMøller Kristensen,Lundborgvej 18, 8800 Viborg, tlf.nr. 8891 9400
Ej endomsopl ysni nger
Ejendomskategori :
Beboelsesejendom
Ejendomsværdi pr.:
01-10-2015, kr. 1.050.000,00
heraf grundværdi: kr. 191.600,00
Vurdering i h.t.
Retsplejelovens § 562:
Ikke foretaget.
Areal ifølge:
Tingbogen3541 m2
F orsi kringsforhold:
NEM ForsikringA/S, Adelgade92, 8660 Skanderborg- Police nr. P500004473
Ejendomsskatter
og afgifter for året
andrager og omfatter:
2016
kr. 5.053,16
Forslag til særlige
vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt 10 og 11.
Nej
heraf vej:
O m2
Beskrivelse (herunder evt. bebygget areal, indretning m.v.):
Se vedhæftede beskrivelse med tidspunkt for fremvisning.
18/08/2016
Lejemål:
Ingen
Byrder og servitutter
(Evt. henvisning til
vedh. tingbogsattest):
Se vedhæftede tingbogsattest. Evt. ikke tinglyste lokalplaner og byplanvedtægterkan
findes på www.plansystem.dk.
3/130
Prioritetsopgørelse
PANT· OG UDLÆGSHAVERE
I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats,
nr./serie/afd., indestående til samt evt. yderligere bem. f.eks.
tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag m.v.
1. Fordring
opgjort pr.
auktionsdato
2. Restgæld
på hæftelser, der
kan forventes
overtaget med
tillæg af
uforfaldne renter
002/128
4. Hæftelser
3. Restancer
der kræves
og evt.
ejerskifteafdrag
indfriet.
på hæftelser, der
kan forventes
overtaget.
Transport
Hæftelse nr. 1:
Nykredit Realkredit A/S,
Anker Heegaards Gade 4·6, 1.
1780 København V, opr. kr. 697.000,00, restgæld pr.01-07-2016
kr. 689.264,70, variabel rente, kvartårlig ydelse pt. kr.
10.490,10,
VARIABEL OBLIGATIONSLAN
i alt ved budsum
kr.
Hæftelse nr. 2:
Totalkredit A/S,
opr. kr. 920.000,00, restgæld pr. 01-07-2016 kr. 920.000,00,
variabel rente, kvartårlig ydelse pt. kr. 4.035,81,
VARIABEL OBLIGATIONSLAN
i alt ved budsum
kr.
Hæftelse nr. 3:
Totalkredit A/S,
opr. kr. 298.000,00, restgæld pr. 01-07·2016 kr. 298.000,00,
variabel rente, kvartårlig ydelse pt. kr. 1.726,39,
TILPASNINGSLÅN
707.473,67
691.247,59
16.226,08
0,00
707.473,67
691.247,59
16.226,08
0,00
937.074,87
923.026,86
14.048,01
0,00
1.614.274,45
30.274,09
0,00
299.294,80
6.190,93
0,00
36.465,02
0,00
0,00
200.000,00
36.465,02
200.000,00
0,00
25.071,77
36.465,02
225.071,77
0,00
28.153,00
36.465,02
253.224,77
36.465,02
253.224,77
1.644.548,54
305.485,73
i alt ved budsum
kr.
1.950.034,27
Hæftelse nr. 4:
Ejerpantebrev,
meddelelse og fuldmagt til Danske Andelskassers Bank,
[email protected], BaneskeIlet 1, 8830 Tjele, opr. kr. 200.000,00,
variabel rente, nu opgjort til
200.000,00
i alt ved budsum
kr.
2.150.034,27
Hæftelse nr. 5:
Udlæg,
Forbrugsforeningen af 1886, v/Bonde & Noringriis, [email protected], Toldbodgade 19B, 1253 København K, tinglyst for
kr. 24.286,00, nu opgjort til
25.071,77
i alt ved budsum
kr.
2.175.106,04
Hæftelse nr. 6:
Udlæg,
4finance ApS, Vesterbrogade 1L, 4.,1620 København V, tinglyst
for kr. 28.153,00, alene tinglyst i Michael Rene Abraham
Hansens andel,
IKKE OPLYST,
HVORFOR RESERVERES
28.153,00
i alt ved budsum
kr.
2.203.259,04
1.913.569,25
0,00
1.913.569,25
0,00
1.913.569,25
0,00
1.913.569,25
Hæftelse nr.:
Transport
i alt ved budsum
2.203.259,04
1.913.569,25
kr.
18/08/2016
4/130
Afslutningsside
PANT- OG UDLÆGSHAVERE
I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats,
nr./serie/afd., indestående til sarnt evt. yderligere bem.
f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag m. V.
3. Restancer
og evt.
ejerskifteafdrag
på hæftelser, der
kan forventes
overtaget.
1.913.569,25
36.465,02
253.224,77
0,00
81.781,00
81.781,00
0,00
Oldenburg Alle 3,
nu opgjort til
A. Total
B.
001/1?R
4. Hæftelser
der kræves
indfriet.
2. Restgæld
på hæftelser, der
kan forventes
overtaget med
tillæg af
uforfaldne renter
2.203.259,04
Transport
Hæftelse nr. 7:
Udlæg,
Ekspres Bank A/S, [email protected],
2630 Taastrup, tinglyst for kr. 81.781,00,
1. Fordring
opgjort pr.
auktionsdagen
i alt ved
budsum
2.285.040,04
1.913.569,25
36.465,02
335.005,77
kr.
2.285.040,04
1.913.569,25
36.465,02
335.005,77
Størstebeløbet, der skal betales/overtages
udover auktionsbudet, jfr. vilkårenes pkt. 6B:
39.400,00
Heraf kontant at betale inden 4 uger:
39.400,00
Gæld, der kan overtages
(størstebeløbet - kontantbeløbet):
om art og afvikling oplyses:
Det under B anførte størstebeløb fremkommer således:
a. rekvirentens udiægs- og
auktionsomkostninger
( salærer og gebyrer m.v.)
b. rettighedshavernes
mødesalærer m. v.
kr.
kr.
30.595,00
1.250,00
De under a og b nævnte beløb er
anslået ud fra det under
sikkerhedsstillelsen anførte auktionsbud , jfr. nedenfor.
c. restancer vedrørende:
4. andre offentlige bidrag,
herunder renovation
kr.
2.800,00
5. vandafgifter
kr.
0,00
6. brandforsikringsbidrag
kr.
2.047,00
7. krav i h.t. leje- eller
brandsikringslovgivningen
kr.
0,00
8. andet, jfr. specifikation
kr.
0,00
2.708,00
1. ejendomsskatter
kr.
2. vejbidrag m. v.
kr.
0,00
3. kloakbidrag m.v.
kr.
0,00
C. Afgifter m.v. til offentlige i anledningen i anledning af auktionen: Se den påtrykte tekst på omslagets inderside.
Ved et auktionsbud på kr. 1.050.000,00 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering, jfr. retsplejelovens
udgør sikkerhedsstillelsen, jfr. vilkårenes pkt. 7, kr. 70.000,00.
§
562)
Denne salgsopstilling er udarbejdet den 09. august 2016 af advokat ho
18/08/2016
5/130
DAI1L
004/128
AdvokaLfirma
OPGØRELSE
over rekvirentomkostninger ved tvangsauktion
BEREGNINGSGRUNDLAG
kr.
Ejendomsværdi pr. 01.10.2015
+ 25
% heraf
I alt
1.050.000,00
kr.
262.500,00
kr.
1.312.500,00
kr.
9.501,30
kr.
21.093,75
kr.
30.595,05
REKVIRENTOMKOSTNINGER
Inkassosalær incl. moms
kr.
1.375,00
Fogedgebyr
kr.
620,00
Tilkendt mødesalær ved udlæg incl. moms
kr.
500,00
Gebyr auktionsbegæring
kr.
800,00
Ejendomsdatarapport
kr.
325,00
Befordring besigtigelse inkl. moms
kr.
943,80
Annonce, Statstidende
kr.
187,50
Annonce, Itvang.dk
kr.
4.000,00
Kopiering af salgsopstilling - anslået
kr.
750,00
Kr.
9.501,30
Grundtakst
kr.
9.000,00
0,6 % af beregningsgrundlaget
kr.
7.875,00
kr.
16.875,00
kr.
4.218,75
Kr.
21.093,75
rekvirentsalær
+ Moms, heraf 25
%
I ALT
SIKKERHEDSSTILLELSE
ved bud på kr. 1.050.000,00
Restancer
kr.
30.274,09
Størstebeløb
kr.
39.400,00
I alt
kr.
69.674,09
Oprundet til
kr.
70.000,00
J.nr. 138013-Thomas M.øller Kristensen
18/08/2016
6/130
005/128
DAI1L
Advokatfirma
Beskrivelse af ejendommen beliggende
Gestelevvej 26, 5750 Ringe, den 27. juli 2016
Idyllisk landejendom, beliggende lige uden for Ringe og nær golfbanen
Ejendommen er et enfamilieshus, som ifølge BBR-meddelelsen er opført i 1802 og om-/tilbygget i 1972 og
løbende moderniseret med respekt for husets karakter. Ydervæggene er i mursten og bindingsværk, tagdækningen er stråtag, hvor visse steder må påregnes at skulle skiftes/ repareres inden for nærmeste
fremtid. Der er såvel termoruder som forsatsvinduer.
Bebygget areal udgør 215 m2, hvortil kommer 40 m2
udnyttet tagetage, således at det samlede boligareal herefter udgør 255 m', jfr. BBR-meddelelsen. Der er
endvidere en kælder med et registreret areal på 10 rn? samt udhus og dobbelt garage i træ med eternittag og med et samlet bygningsareal på 66 rn-.
Boligen indeholder i stueplan entre med røde gulvklinker, værelse med træplankegulv, badeværelse med
lyse klinker og bruseniche, stor vinkelstue med parketgulv, brændeovn samt hønsetrappe til 1. salen,
baggang med røde klinker og trappe til 1. salen, køkken/alrum
bondegårdsskabselementer, træbordplade,
Siemens opvaskemaskine, keramisk komfur med ovn, Gorenje
emhætte og i den tilstødende viktualiekælder
er der forbindelse
til klinkegulvsbelagt
med træplankegulv, brændeovn, hvide
forefindes kummefryser samt AEG køleskab. Fra køkkenet
bryggers med bryggersbord og vask, Indesit tørretumbler
samt
solfangeranlæg samt et værelse med gulvtæppe.
på 1. salen er der et lyst toilet samt 3 værelser, hvoraf det ene har udgang til altan med udsigt over
gårdspladsen. Har man brug for mere plads er der endvidere et stort ikke udnyttet
loftsrum. Loftsbe-
klædningen i ejendommen er såvel træ- som gipslofter. Bag huset ligger en aflukket have samt et flisebelagt gårdhavemiljø,
hvor olietank og oliefyr forefindes.
Løbende istandsættelse og vedligehold må påregnes, herunder særligt i forhold til stråtaget. Der henvises
endvidere til energimærke, tilstandsrapport
samt el-rapport, optrykt i salgsopstillingen.
Ejendommen opvarmes via oliefyr, brændeovne samt solfangeranlæg. Vandforsyning sker fra alment privat vandværk. Ejendommens afløbsforhold er til spildevandsforsyningens renseanlæg.
Foranstående oplysninger hidrører fra besigtigelse af ejendommen samt offentlige registreringer, så som
eksempelvis BBR-meddelelsen,
hvorfor der ikke indestås for oplysningernes rigtighed,
og de i BBR-
meddelelsen registrerede forhold kan adskille sig fra de faktiske forhold. Der er ikke foretaget opmåling
af arealerne i forbindelse med tvangsauktionen.
Fremvisning
af ejendommen vil ske torsdag den 1. september 2016 kl. 13.30 efter forudgående tilmel-
ding til sekretær Helle Skovborg Krogh på tlf.nr. 88 91 9476, eller e-mail [email protected]
senest dagen
før kl. 12.00. Er der ingen tilmeldte, vil der ikke være nogen fremvisning.
18/08/2016
7/130
006/128
J.nr.:
Side 2 af 2
138013·424739
Bekæmpelse af hvidvask og terrorfinansiering:
En auktionskøber skal som følge af hvidvaskreglerne legitimere sig overfor kreditforeningen. Er auktionskøber en fysisk person, skal der udleveres kopi af sundhedskort og billedlegitimation i form af kopi af pas
eller kørekort til kreditforeningen eller dennes repræsentant. Hvis køber er et selskab, skal der udleveres
tegningsudskrift fra Erhvervsstyrelsen, som er mindre end 3 måneder gammel samt legitimation for de
fysiske personer, som er endelige ejere af selskabet (direkte eller indirekte).
Legitimationen skal være tydelig og let læselig
Udstedelse af samtykkeerklæring er blandt andet betinget af, at gyldig legitimation er udleveret til og
godkendt af kreditforeningen eller dennes repræsentant.
18/08/2016
8/130
007/128
18/08/2016
9/130
008/128
TINGBOGSATTEST
Udskrevet:
EJENDOM:
Adresse:
Samlet areal:
Heraf vej:
BFE-nummer:
Appr.dato:
Landsejerlav:
Matrikelnummer:
Areal:
Heraf vej:
Retskreds:
09.08.201608:54:43
Gestelevvej 26
5750 Ringe
3541 m2
O m2
3027833
12.08.1980
Bolteskov By, Ringe
0011a
3541 m2
Om2
0036
ADKOMSTER
DOKUMENT:
Dokument type:
Dato/løbenummer:
Skøde
19.06.2006-16696-36
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Ja
ADKOMSTHAVERE:
Navn:
CPR:
Ejerandel:
Cleo Chiska Cramer
020758-****
Navn:
CPR:
Ejerandel:
Michael Rene Abraham Hansen
120159- ****
1 /2
KØBESUM:
Kontant købssum:
Købesum i alt:
850.000 DKK
850.000 DKK
1 /2
HÆFTELSER
Side 1 af 10
09.08.201608:54:43
18/08/2016
10/130
009/128
DOKUMENT:
Datolløbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rente:
OVERFØRT:
Konverteret til digital
pantebrev:
Beskrivelse:
KREDITORER:
Navn:
CVR:
19.06.2006-16805-36
4
Realkreditpantebrev
697.000 DKK
var
Ja
Ja
Pantebrev
Nykredit Realkredit A/S
12719280
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Afdragsfri perioder
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rente:
OVERFØRT:
pantebrev:
Beskrivelse:
KREDITORER:
Navn:
CVR:
19.09.2006-26565-36
5
Realkreditpantebrev
920.000 DKK
var
Ja
Ja
Pantebrev med rentetilpasning
Totalkredit A/S
21832278
TI LLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Afdragsfri perioder
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Side 2 af 10
09.08.201608:54:43
18/08/2016
11/130
010/128
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rente:
OVERFØRT:
pantebrev:
Beskrivelse:
KREDITORER:
Navn:
CVR:
20.10.2008-24643-36
6
Realkreditpantebrev
298.000 DKK
ktl
Ja
Ja
Pantebrev med rentetilpasning
Totalkredit AIS
21832278
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Afdragsfri perioder
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rentesats:
Særlige lånevilkår:
04.07.2011-1002711286
7
Ejerpantebrev
200.000 DKK
12,95 %
Rentetilpasning
KREDITORER:
Navn:
CPR:
Cleo Chiska Cramer
020758-****
Navn:
CPR:
120159-****
DEBITORER:
Navn:
CPR:
Cleo Chiska Cramer
020758-****
Navn:
CPR:
1201 59- ****
Side 3 af 10
09.08.201608:54:43
18/08/2016
12/130
011/128
FU LDMAGTSBESTEM M ELSER:
Fuldmagtshaver:
DANSKE ANDELSKASSERS BANK A/S
Baneskeilet 1
8830 Tjele
31843219
CVR:
Fuldmagtshaver:
Fuldmagtshaver bemyndiges til på mine vegne at underskrive
påtegninger af enhver art herunder kvitterings-, transport-,
moderations- og relaksationspåtegninger.
Baneskeilet 1
8830 Tjele
31843219
CVR:
Fuldmagtshaver bemyndiges til på mine vegne at underskrive
påtegninger af enhver art herunder kvitterings-, transport-,
moderations- og relaksationspåtegninger.
BETALT
TINGLYSNINGSAFGIFT:
4.400 DKK
UNDERPANT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Underpantsbeløb:
Underpanthavere:
04.07.2011-1002711287
1
200.000 DKK
31843219
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rentesats:
13.06.2016-1007349219
8
Udlæg
24.286 DKK
0%
KREDITORER:
Navn:
CVR:
FORBRUGSFORENINGEN AF 1886
15491914
DEBITORER:
Navn:
CPR:
Cleo Chiska Cramer
020758-****
09.08.2016
18/08/2016
Side 4 af 10
08:54:43
13/130
012/128
Navn:
CPR:
120159-****
ANMÆRKNINGER:
Dato/løbenummer:
Servitut:
19420902-932023-36
Servitut
Dato/løbenummer:
Servitut:
19770811-10204-36
Servitut
Dato/løbenummer:
Servitut:
19790306-3230-36
Servitut
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokumenttype:
Hovedstol:
Kreditor:
19.06.2006-16805-36
4
Realkreditpantebrev
697.000 DKK
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokumenttype:
Hovedstol:
Kreditor:
19.09.2006-26565-36
5
Realkreditpantebrev
920.000 DKK
Totalkredit AIS
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokumenttype:
Hovedstol:
Kreditor:
20.10.2008-24643-36
Rea I kred itpa ntebrev
298.000 DKK
Totalkredit AIS
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokumenttype:
Hovedstol:
Rentesats:
Kreditor:
Kreditor:
04.07.2011-1002711286
7
Ejerpantebrev
200.000 DKK
12,95 %
Rentetilpasning
Cleo Chiska Cramer
6
BETALT
TINGLYSNINGSAFGIFT:
o
DKK
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
13.06.2016-1007349326
9
Udlæg
Side 5 af 10
09.08.201608:54:43
18/08/2016
14/130
013/128
Hovedstol:
Rentesats:
28.153 DKK
0%
KREDITORER:
Navn:
CVR:
4FINANCE ApS
32557864
DEBITORER:
Navn:
CPR:
120159-****
ANMÆRKNINGER:
Dato/løbenummer:
Servitut:
19420902-932023-36
Servitut
Dato/løbenummer:
Servitut:
19770811-10204-36
Servitut
Dato/løbenummer:
Servitut:
19790306-3230-36
Servitut
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokumenttype:
Hovedstol:
Kreditor:
19.06.2006-16805-36
4
Real kreditpantebrev
697.000 DKK
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokumenttype:
Hovedstol:
Kreditor:
19.09.2006-26565-36
5
Realkreditpantebrev
920.000 DKK
Totalkredit A/S
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokumenttype:
Hovedstol:
Kreditor:
20.10.2008-24643-36
6
Realkreditpantebrev
298.000 DKK
Totalkredit A/S
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokumenttype:
Hovedstol:
Rentesats:
Kreditor:
Kreditor:
04.07.2011-1002711286
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Hovedstol:
7
Ejerpantebrev
200.000 DKK
12,95 %
Rentetilpasning
Cleo Chiska Cramer
13.06.2016-1007349219
8
24.286 DKK
Side 6 af 10
09.08.201608:54:43
18/08/2016
15/130
014/128
Kreditor:
TILLÆGSTEKST:
Ideel andel
Alene lyst i debitors tilhørende ideelle andel.
BETALT
TINGLYSNINGSAFGIFT:
o DKK
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------_-------------------------------------------------------
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rentesats:
13.06.2016-1007349445
10
Udlæg
81.781 DKK
0%
KREDITORER:
Navn:
CVR:
EKSPRES BANK AIS
16917931
DEBITORER:
Navn:
CPR:
120159- ****
Navn:
CPR:
Cleo Chiska Cramer
020758-****
ANMÆRKNINGER:
Dato/løbenummer:
Servitut:
19420902-932023-36
Servitut
Dato/løbenummer:
Servitut:
19770811-10204-36
Servitut
Dato/løbenummer:
Servitut:
19790306-3230-36
Servitut
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokumenttype:
Hovedstol:
Kreditor:
Dato/løbenummer:
19.06.2006-16805-36
4
Realkreditpantebrev
697.000 DKK
Nykredit Realkredit AIS
19.09.2006-26565-36
Side 7 af 10
09.08.201608:54:43
18/08/2016
16/130
015/128
Prioritet:
Dokumenttype:
Hovedstol:
Kreditor:
5
Realkreditpantebrev
920.000 DKK
Totalkredit AIS
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokumenttype:
Hovedstol:
Kreditor:
20.10.2008-24643-36
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokumenttype:
Hovedstol:
Rentesats:
Kreditor:
Kreditor:
04.07.2011-1002711286
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Hovedstol:
Kreditor:
Dato/I øbenummer:
Prioritet:
Hovedstol:
Kreditor:
6
Realkreditpantebrev
298.000 DKK
Totalkredit AIS
7
Ejerpantebrev
200.000 DKK
12,95 %
Rentetilpasning
Cleo Chiska Cramer
13.06.2016-1007349219
8
24.286 DKK
13.06.2016-1007349326
9
28.153 DKK
4FINANCE ApS
BETALT
TINGL YSNINGSAFGIFT:
o DKK
SERVITUTTER
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
02.09.1942-932023-36
1
Servitut
OVERFØRT:
Filnavn:
Ja
36_C_135
BEBYGGELSE:
Byggelinie
Side 8 af 10
09.08.201608:54:43
18/08/2016
17/130
016/128
ANDET:
Andet
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Dok om byggelinier mv
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
11.08.1977 -10204-36
2
Servitut
OGSA LYST pA:
Antal:
1
OVERFØRT:
Filnavn:
Ja
36 J 426
TEKNISKE ANLÆG:
Transformeranlæg
ANDET:
Andet
TI LLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Dok om transformerstation/anlæg mv
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
OGsA LYST pA:
Antal:
06.03.1979-3230-36
3
Servitut
3
Side 9 af 10
09.08.201608:54:43
18/08/2016
18/130
017/128
OVERFØRT:
Filnavn:
Ja
36 F 572
AREALANVEN DELSE:
Højdebegrænsning
ANDET:
Andet
TI LLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Dok om oversigt mv
KORREKT AKT:
36 AF 572
ØVRIGE OPLYSNINGER
EJENDOMSVURDERING:
Ejendomsværdi:
Grundværdi:
Vurderingsdato:
Kommunekode:
Ejendomsnummer (BBR-nr.):
1.050.000 DKK
191.600 DKK
01.10.2015
0430
013555
INDSKANNET AKT:
Filnavn:
36 AJ 426
Side 10 af 10
09.08.201608:54:43
18/08/2016
19/130
018/128
Ejendomsvurdering
Detaljerede
vurderingsoplysninger
for 2015
Adresse:
GESTELEVVEJ 26 , 5750 RINGE
Vurderingsår:
2015
Kommune:
FAABORG-MIDTFYN
Vurderingskreds:
RINGE
Benyttelse:
Beboelse
Matrikel:
11 A , BOLTESKOV BY Grundareal:
Ejendomsværdi:
1.050.000
Ejendomsnr.:
13555
Lejligheds antal:
1
3.541
Grundværdi:
191.600
Vis "Grundværdispecifikationer"
Vis Værdier til brug for ejendomsværdiskatteloft
Vis tidligere vurdering
Grundværdispecifikationer:
Nr. Prisbetegnelse
01 Kvadratmeterpris
02 Kvadratmeterpris
03 Nedslag 2V2% reduktion
Areal/Enhed
Enhedsbeløb
Total
1.400
2.141
O
120 kr.
14 kr.
6.400 kr.
168.000 kr.
29.974 kr.
-6.400 kr.
191.600 kr.
I alt:
Værdier til brug for ejendomsværdiskatteloft:
Ejendomsværdi 2001:
Ejendomsværd iskatteloftet
620.000 kr. Ejendomsværdi
bereg net på g ru nd lag af 2002:
2002:
540.000 kr.
540.000 kr.
Vis tidligere vurdering
18/08/2016
20/130
019/128
BBR-Meddelelse
Faaborg-Midtfyn Kommune
(Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret)
Byggesagsafdelingen
Afsender
Faaborg-Midtfyn Kommune Byggesagsafdelingen
Mellemgade 15, 5600 Faaborg
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
430
13555
20-06-2016
Ejendommens beliggenhed:
Gestelewej 26 (vejkode: 430), 5750 Ringe
Modtager:
BBR-Meddelelse rekvireret via OIS
Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via e-mailadressen [email protected].
72532134 - 72532107.
Oplysninger om grunde
Adresse: Gestelevvej 26 (vejkode: 430), Bolteskov, 5750 Ringe
Ejerforhold:
Privatpersoner
Vand & afløb
Vandforsyning:
Afløbsforhold:
eller interessentskab
Privat, alment vandforsyningsanlæg
Afløb til spildevandsforsyningens
Matrikelnr.
11a
renseanlæg
Ejerlav
BOLTESKOV BY, RINGE
Oplysninger om tekniske anlæg
Pr. 1. januar 2012 skaloplysninger om olietanke oplyses og registreres i BBR. Derfor er de oplysninger, som kommunen i forvejen har været i
besiddelse af, blevet samlet i BBR. Hvis der er uoverensstemmelse
mellem olietankoplysningerne på BBR-meddelelsen og de faktiske
forhold,
har ejeren pligt til at meddele dette til kommunen.
Anlægsnr.: 1
Adresse: Gestelevvej
26, Bolteskov (vejkode: 430), 5750 Ringe
Beliggende
11a
på matrikel
Tank (Produkt
på væskeform)
Indhold: Fyringsgasolie
Placering: Indendørs
Etableringsår:
1990
Oplysninger om bygninger
Bygningsnr.: 1
Adresse: Gestelevvej 26, Bolteskov (vejkode: 430), 5750 Ringe
Fritliggende
Matrikelnr.:
enfamilieshus
(parcelhus)
(anvendelseskode: 120)
Ejerlav:
11a
Opførelsesår:
BOLTESKOV BY, RINGE
Om-/tilbygningsår:
1802
1972
Antal boliger med køkken:
Materialer
Ydervæg:
Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
Tagdækning: Stråtag
Kilde
til materialer:
Oplyst af teknisk forvaltning
Areal i grundplan
m2
Areal i hele bygningen
m2
Arealanvendelse
m2
Bebygget areal
215
Samlet bygningsareal
215
Samlet boligareal
255
heraf affaldsrum
i terræn
heraf indbygget garage
heraf indbygget
carport
heraf indbygget udhus
heraf indbygget udestue
Overdækkede
Kilde
til arealer:
arealer
O
O
O
O
O
O
O
heraf udvendig efterisolering
10
Kælder
heraf loftshøjde lavere end 1 ,25m over terræn
O
120
Tagetage
40
heraf udnyttet
O
Lukkede overdækninger
heraf lovlig beboelse i kælder
Samlet erhvervsareal
Adgangsareal
Andet areal
O
O
O
O
Antal etager u. kælder & tagetage
Åbne overdækninger
O
Energioplysninger
BBR
18/08/2016
Ejendommens
Gestelevvej
Kommune
beliggenhed:
26 (vejkode: 430), 5750 Ringe
430
nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
Side:
13555
20-06-2016
1/4
21/130
Varmeinstallation:
Centralvarme
Opvarmningsmiddel:
Supplerende
med to fyringsenheder
Flydende
brændsel
020/128
(fast og olie eller gas)
(olie, petroleum,
flaskegas)
varme: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.)
Bemærkninger
Supplerende
for bygning
varme:
både brændeovn
og solfanger
Oplysninger om bolig- I erhvervsenhed
Adresse: Gestelevvej 26 (vejkode: 430), Bolteskov, 5750 Ringe
Fritliggende enfamilieshus
Samlet areal:
(parcelhus). (anvendelseskode:
255 m2
Egentlig
beboelseslejlighed
(boligenhed
med eget køkken)
O m2
Areal til erhverv:
Bolig areal:
255 m2
Andet areal:
O
O
O
O
Fællesareal:
Aben overdækning:
Lukket overdækning/udestue:
Kilde
120)
m2
m2
m2
m2
til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning
7
Antal værelser:
Antal toiletter:
2
Antal badeværelser:
Køkkenforhold:
Eget køkken (med afløb og kogeinstallation)
Energioplysninger
Energiforsyning:
230 V el fra værk
Bygningsnr.: 2
Garage med plads til et eller to køretøjer (anvendelseskode: 910)
Matrikelnr.:
Ejerlav: BOLTESKOV
11a
Opførelsesår:
BY, RINGE
1980
Materialer
Ydervæg:
Træbeklædning
Tagdækning:
Fibercement,
Kilde til materialer:
herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit)
Oplyst af teknisk
forvaltning
Areal
Bebygget
areal: 36 m2
Kilde til arealer:
Oplyst af teknisk
forvaltning
Energioplysninger
Varmeinstallation:
Ingen
varmeinstallation
Bygningsnr.: 3
Udhus (anvendelseskode: 930)
Matrikelnr.:
Ejerlav:
11a
Opførelsesår:
BOLTESKOV BY, RINGE
1970
Materialer
Ydervæg: Træbeklædning
Tagdækning:
Fibercement,
Kilde til materialer:
herunder
asbest (bølge- eller skifer-eternit)
Supplerende
tagdækning:
PVC
Areal
Bebygget
areal: 30 m2
Overdækkede
Kilde
til arealer:
BBR
18/08/2016
arealer:
15 m2
Ejendommens
Gestelevvej
Kommune
beliggenhed:
430
nr.:
Ejendoms
13555
nr.:
Udskrift
dato:
20-06-2016
Side:
2/4
22/130
021/128
Kortmateriale
Signaturforklaring:
BYGN.
= bygning,
BYGN. (NY) = ny-byggeri
• placering er næsten sikker .•• placering
Nogle bygningspunkter
bygning,
og VIND. (NY) = nyt anlæg .
på ejendommen er angivet som: "placering er næsten sikker' eller "'placering
ikke er færdigt geokodet. Som ejer skal du ikke foretage dig yderligere
Kortmaterialet
VIND. = vindmølle
er usikker
er automatisk
genereret
kan få et mere detaljeret geografisk
på baggrund af oplysninger
er usikker', fordi ejendommen endnu
som følge heraf.
om ejendommen fra Matrikelregistret,
samt Bygnings- og Boligregistret.
Du
overblik over ejendommen på http://kort.bbr.dk.
NB: Ejendommens afgrænsning aftegnet i kortmaterialet stammer fra Geodatastyreisens landsdækkende matrikelkort. Matrikelkortet kan ikke
afgøre et skels nøjagtige beliggenhed. Matrikelkortet er et oversigtskort, som viser de registrerede ejendomsgrænser mv., og dets nøjagtighed
afhænger af, hvornår og hvordan skellene er indlagt i kortet. Der kan derfor forekomme uoverensstemmelse,
når matrikelkortet sammenstilles
med f.eks. ortofotos (luftfoto) eller tekniske kort. Uoverensstemmelse
kan dog også skyldes andre forhold, f.eks. en hæk ikke er plantet
præcis i skellet. Hvis der er tvivl om skellets beliggenhed,
og dette ønskes fastlagt, kan dette alene foretages af en praktiserende
landinspektør. Kortet er det nyeste offentligt tilgængelige kort fra Kortforsyningen og kan være op til 4 år gammelt.
BBR
18/08/2016
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
Side:
Gestelevvej 26 (vejkode:
430
13555
20-06-2016
3/4
430), 5750 Ringe
23/130
022/128
BBR
18/08/2016
Ejendommens
Gestelevvej
Kommune
beliggenhed:
430
nr.:
Ejendoms nr.:
13555
Udskrift dato:
Side:
20-06-2016
4/4
24/130
023/128
Din pligt som ejer
Det er vigtigt, at du gennemgår din BBR-meddelelse og kontrollerer, at alle oplysninger er rigtige. Det er nemlig dit ansvar som ejer, at
oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. Kommunen har mulighed for at udstede en bøde på op til5000 kr., hvis du ikke har indberettet
oplysninger til BBR rettidigt, eller hvis du har opgivet urigtige oplysninger.
Bøde kan fx komme på tale, hvis man som ejer, undlader at informere kommunen om eksisterende bygninger eller indretning til beboelse i
kælder eller tagetage. Det er derfor særligt vigtigt, at du som ejer sikrer dig, at antallet og størrelsen af bygninger og boliger på din ejendom er i
overensstemmelse med de registrerede forhold.
Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved
registersamkøring med eksterne kilder, fx folkeregistret eller luftfotos.
Indberetningspligten gælder også i forbindelse med byggesager.
Du bør være særligt opmærksorn på:
Opførelsesår
Om- og tilbygningsår
Bebygget areal
Antal etager
Samlet boligareal
Samlet erhvervsareal
Areal af udnyttet tagetage
Areal af udestue
Tagdækningsmateriale
Energiforsyning
Du skal derimod ikke indberette til BBR, hvis du f.eks. totalrenoverer dit køkken eller udlejer et værelse. Når du køber et hus skal du være
opmærksom på, at oplysningerne ofte stammer fra den tidligere ejer. Det er derfor vigtigt, at du som køber kontrollerer oplysningerne grundigt i
forbindelse med ejerskifte. Fejl eller mangler i registreringen skal meddeles kommunen inden 4 uger.
BBR registrerer din ejendom på mange niveauer.
De 3 vigtigste er:
Din grund er normalt det samme som din matrikel. I særlige tilfælde, typisk ved landbrugsejendomme kan grunden bestå af flere matrikler,
der fysisk ligger ved siden af hinanden og juridisk er samnoteret i Matriklen.
Dine bygninger kan være alt fra et redskabsskur til et butikscenter. I de tilfælde, hvor en bygning ikke har samme ejer som grunden oplyses
dette.
En enhed bruges i BBR som betegnelsen for boligen i et enfamilieshus, en lejlighed eller for en erhvervsenhed. Det samlede antal og arealet
af hver enkelt enhed, der benyttes til beboelse SKAL oplyses til kommunen. Er der fejl i arealangivelsen, er du som ejer ansvarlig for fejlen.
Kommunen har også mulighed for at registrere tekniske anlæg, varmepumper, gylletanke m.v. i eller på din grund eller inde i din bygning.
Retningslinjerne for registrering af sådanne oplysninger kan variere lidt fra kommune til kommune.
Har du spørgsmål, eller rettelser til din BBR-meddelelse skal du altid kontakte din kommune. I mange tilfælde kan det være en god ide at
orientere sig i reglerne på forhånd på www.bbr.dk.
Arealerne på BBR-meddelelsen
Arealet er en vigtig del i beregningen af ejendomsværdiskatten.
De registrerede arealer er alle bruttoarealer, som måles til ydersiden af ydervæggene- læs mere på www.bbr.dk.
Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens
udbredelse set oppefra.
Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager, eksklusivareal af eventuel kælder og tagetage.
Tagetagens samlede arealopgøres som det areal, der udnyttes og det areal, der kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Arealet måles som i
bygningsreglementet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbeklædningen.
Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv.
Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen.
Arealerne opdeles i den del, som anvendes til boligformålog i den del, der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål m.v.
Det samlede boligarealopgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inkl. areal i entre, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet
medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse, dvs. opfylder byggelovgivningens krav til
beboelsesrum.
Om sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser gælder således fx for et parcelhus uden kælder, der alene anvendes til beboelse, at
boligarealet svarer til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage.
Er der i en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder.
Specielt om areal af ejerlejlighed skal du være opmærksom på, at BBR's boligareal som opgjort ovenfor ofte vil afvige fra det tinglyste areal.
Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal vil svare til summen af areal til beboelse og areal
til erhverv.
Vejledning til BBR-meddelelse
Vers. 1.6
18/08/2016
25/130
024/128
Oversigt over BBR-oplysninger
Anvendelse
Materialer
Afløbsforhold
Andet
Helårsbeboelse
Stuehus tillandbrugsejendom.
Fritliggende enfamiliehus.
Række-, kæde- eller dobbelthus.
Etageboligbebyggelse.
Kollegium.
Døgninstitution.
Anden bygning til helårsbeboelse.
Ydervæggenes materialer
Mursten (tegl, kalksten,
cementsten).
Letbeton (lette bloksten,
gasbeton).
Fibercement, asbest (eternit el.
lign).
Fibercement, asbestfri.
Bindingsværk (med udvendigt
synligt træværk).
Træbeklædning.
Betonelementer (Etagehøje
betonelementer).
Metalplader.
PVC.
Glas.
Ingen.
Andet materiale.
Afløbskoder gammelt kodesæt
Kodesættet benyttes for eksisterende
forhold, ved enhver ændring skal nyt
kodesæt benyttes:
Boligtype
Egentlig beboelseslejlighed.
Blandet erhverv og bolig med
eget køkken.
Enkeltværelse.
Fællesbolig eller
fælleshusholdning.
Sommer-/fritidsbolig.
Andet.
Produktions- og lagerbygninger i
forbindelse med Landbrug, industri,
offentlige værker og lign.
Landbrug, skovbrug, gartneri,
råstofudvinding m.v.
Industri, fabrik, håndværk m.v.
EI-, gas-, vand- eller varmeværker,
forbrændingsanstalter
m.v.
Anden bygning tillandbrug,
industri
m.v.
Handel, kontor, transport og service
Transport- og garageanlæg, stationer,
lufthavne m.v.
Kontor, handel, lager, herunder
offentlig administration.
Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og
anden service virksomhed.
Anden bygning til transport, handel
m.v.
Institutioner og kultur
Biograf, teater, erhvervsmæssig
udstilling,
bibliotek, museum, kirke og
lign.
Skole, undervisning og forskning.
Hospital, sygehjem, fødeklinik,
offentlige klinikker m.v.
Daginstitutioner
m.v.
Anden institution.
Tagdækningsmateriale
Built-up (fladt tag, typisk tagpap).
Tagpap (med taghældning).
Fibercement, herunder asbest
(bølge eller skifereternit).
Cementsten.
Tegl.
Metalplader.
Stråtag.
Fibercement (asbestfri).
PVC.
Glas
Grønt levende tag (Grønne tage)
Andet materiale
Asbestholdigt materiale
Asbestholdigt ydervægsmateriale.
Asbestholdigt
tagdækningsmateriale.
Asbestholdigt ydervægs- og
tagdækningsmateriale.
Fritidsformål
Sommerhus.
Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset
fra sommerhus.
Idrætshal, klubhus, svømmehal m.v.
Kolonihavehus.
Anden bygning til fritidsformål.
Kilder til bygningens materialer.
Oplyst af ejer.
Oplyst af teknisk forvaltning.
Oplyst af andre.
Bygningen er maskinelt oprettet.
Oplyst og kontrolleret af teknisk
forvaltning.
Mindre bygninger til garageformål,
opbevaring m.v.
Garage til et eller to køretøjer.
Carport.
Udhus.
Opvarmningsforhold
Køkken,
toilet og afløb
Toiletforhold
Antal vandskyllende toiletter i boligeller erhvervsenhed.
Vandskyllende toilet udenfor enheden.
Anden type toilet udenfor enheden
eller intet toilet i forbindelsen med
enheden.
Badeforhold
Antal badeværelser i enheden.
Adgang til badeværelser.
Hverken badeværelser eller adgang til
badeværelser.
Køkkenforhold
Eget køkken (med afløb og
kogeinstallation).
Adgang til fælles køkken.
Fast kogeinstallation
i værelse eller på
gang.
Ingen fast kogeinstallation.
Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme.
Centralvarme fra eget anlæg etkammerfyr.
Ovne (Kakkelovne, kamin,
brændeovn o. lign.)
Varmepumpe.
Centralvarme med to fyringsenheder (fast brændsel, olie eller gas).
Elovne, elpaneler.
Gasradiatorer.
Ingen varmeinstallationer.
Blandet (kræver specifikation på
enhedsniveau).
Afiøb tiloffentligt spildevandsanlæg.
Afiøb til fælles privat
spildevandsanlæg.
Afiøb til samletank.
Afiøb til samletank for toiletvand og
mekanisk rensning af øvrigt
spildevand.
Mekanisk rensning med
nedsivningsanlæg
(med tilladelse).
Mekanisk rensning med
nedsivningsanlæg
(uden tilladelse).
Mekanisk rensning med privat
udledning dir. til vandløb.
Mekanisk og biologisk rensning.
Udledning direkte uden rensning til
vandløb, søer eller havet.
Andet.
Afløbskoder nyt kodesæt
Der er indført mange nye afløbskoder i
BBR. De nye koder skal benyttes ved
alle fysiske ændringer i afiøbsforholdene
på en ejendom. Kommunen har dog
også ret til på eget initiativ at konvertere
koden, uden der er sket fysiske
ændringer i forholdene.
Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt,
således at det vigtigste kriterium er om
ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller
om ejendommen ligger i det åbne land.
Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet,
inddeles efter om spildevandet (typisk fra
køkken, bad og toilet) ledes ned i samme
kloak som regnvandet (overfladevandet
fra tage og befæstede arealer), eller om
de behandles hver for sig.
Ejendomme, der ligger i det åbne land,
inddeles efter den måde spildevandet
behandles. Der er i BBR mulighed for at
registrere, hvilke renseklasser det lokale
renseanlæg overholder. Renseklassen
kan være O, OP, SO eller SOP, idet O er
en forkortelse for organisk stof, P for
Phosphat og S for Sulphat. OP betyder
så, at rensningen både omfatter organisk
stof og Phosphat, osv.
Det er ikke altid, at alle bygninger på en
ejendom har ens afiøbsforhold. I så fald
kan forholdene registreres individuelt på
den enkelte bygning.
En fuldstændig
oversigt over afløbskoder
i BBR og en vejledning hertil kan findes
på www.bbr.dk.
Opvarmningsmiddel
Elektricitet.
Gasværksgas.
Flydende brændsel (olie,
petroleum, fiaskegas).
Fast brændsel (kul, brænde mm.)
Halm.
Naturgas.
Andet.
Supplerende varme
Ikke oplyst.
Varmepumpeanlæg.
Ovne til fast brændsel
(brændeovn o.lign.)
Ovne til fiydende brændsel.
Solpaneler.
Pejs.
Gasradiator.
Elovne, elpaneler.
Biogasanlæg.
Andet.
Bygningen har ingen supplerende
varme.
Offentlig
Almen
Støttet
Støttet
Almen
Støttet
Almen
Almen
støtte
familiebolig.
privat udlejningsbolig.
privat andelsbolig.
ungdomsbolig.
privat ungdomsbolig.
ældrebolig.
plejebolig.
Midlertidig
oprettelse/fuldførelse
Ikke midlertidig oprettet.
• Midlertidig
oprettet.
• Midlertidig fuldført.
Fredning
Fredet iht. til
bygningsfredningsloven.
Som ovenfor men med
tinglyst.
bevaringsbestemmelser
jf.
lovens § 15.
Tinglyst bevaringsdeklaration
men, bygningen ikke fredet.
På middelalderlige
bygningsdele er der tinglyste
fredningsbestemmelser.
Indeholder middelalderlige
bygningsdele.
Bygningen og dens umiddelbare omgivelser er fredet iht.
til bygningsfredningsloven.
Som ovenfor, men med
tinglyst bevaringsdeklaration.
Bevaringsværdig.
Medtaget i registrant,
bevaringsplan mm.
Ejerforhold
Privatperson(er) eller
interessentskab.
Almennyttigt boligselskab.
Aktie-, anparts- eller andet
selskab.
Forening, legat eller
selvejende institution.
Privat andelsboligforening.
Kommunen
(beliggenhedskommune).
Kommunen (anden
kommune).
Region.
Staten.
Andet, moderejendom for
ejerlejligheder.
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
(tidligere offentligt).
Privat, alment
vandforsyningsanlæg.
Enkeltindvindingsanlæg
(egen boring).
Brønd.
Ikke alment
vandforsyningsanlæg
(forsyner < 10 ejendomme).
Ingen vandforsyning.
Kilde til bygningsarealer
Oplyst af ejer.
Oplyst af teknisk forvaltning.
Oplyst af andre.
Bygningen er maskinelt
oprettet.
Oplyst og kontrolleret af
teknisk forvaltning.
Vejledning til BBR-meddelelse
Vers.
18/08/2016
1.6
26/130
025/128
TELEFONNR.
7253 2124
Modtager
B
Udskrevet den:
Moms-nr.:
20/06-2016
29188645
Debitornummer:
xxx xx xxxxxx
Gestelevvej
3541
26
xx xx
Vurcteringsår:
Vurderet areal:
2014 (01/10-2014)
Matrikelbetegneise:
BOLTESKOV
BY,
RINGE
Ila
Grundskatteloftværdi
Stuehusgrundværdi
Grundværdi
Ejendomsværdi
176.200
193.100
1. 050.000
Fradrag j grundværdi for forbedringer
Fritagelse for grundskyld til kommunen
Del af grundværdi der beskattes i anden kommune
Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi
Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi
Kommunal ejendomsskat m.m. affast ejendom 2016
Beløb
Specifikation
promille
22,850
KOMMUNE
Grundskyld
SKORSTENSFEJNING
TLF.
GEBYR - JORDSTYRING
ROTTEBEKÆMPELSE
af grundlag
176200 01/01-31/12
62262761 Fast
01
02
Forfaldsdato
01/02-2016
01/08-2016
Sidste rettidige indb.dag
10/02-2016
10/08-2016
fALT
Ratebeløb
2659,12
2394,04
Herafmoms
4026,17
bidrag2016
MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%:
Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først
medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet.
Rate
Side 01 af 01
969,99
15,00
42,00
194,00
5053,16
194,00
Fakturadato
01/02-2016
01/08-2016
Moms beløb
97,00
97,00
N
;;
N
~
ci>
-g
<O
;;
O
O
Cl
U
Cl
O
O
:2
'"
18/08/2016
Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige
indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg.
Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og restgæld for lån vil blive videregivet til SKAT.
Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr,
som sædvanligvis opkræves på næste års skattebillet.
27/130
026/128
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Rapport købt 2016 2016
Rapport færdig 20/6 2016
For ejendommen
Gestelevvej 26,5750
Ringe
. Gestelevvej 26, 5750 Ringe
Ejendommens adresse:.
. . l l a Bolteskov By, Ringe
Matr.nr.
. ...
Grundareal. ...
3541 m2
.013555
Ejendomsnummer: .
Kommune: ..
Privatpersoner eller interessentskab
Ejerforhold:
255m2
Enhedens samlede areal: ...
Fritliggende enfamilieshus (parcelhus).
Anvendelse:
.7
Antal værelser: ..
Antal samlet fast ejendomme:.
. .1
.3
Antal bygninger: ..
Detaljeret information om omfattede matrikelnumre
Matr.nr, 11 a Bolteskov By, Ringe
__
= __
4:>
ERHVERVSSTVRELSEN
18/08/2016
Rapport-ID: 83b81 d8b-55ae-4add-b358-dIOI5aOebeel
28/130
027/128
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Indhold
Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten.
Resume
Gestelewej 26
5750 Ringe
Rapport købt 20/6 2016
Uddybning
. 3
af enkelte svar
Bygninger
Olietanke
. 6
.
..
6
Økonomi
6
6
Ejendomsskat (grundskyld) .
Ejendoms- og grundværdi ..
Forfalden gæld til kommunen.
.7
7
Planer
8
Zonestatus ..
Kommuneplaner . .
Varmeforsyning ..
. .. 8
... 8
..
Vand
10
11
Aktuelle afløbsforhold ..
Aktuel vandforsyning ..
Spildevandsforhold .
Grundvand - Drikkevandsinteresser.
Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder ..
.
11
.12
12
... .. .....
13
. 14
Bygge- og beskyttelseslinjer
. . 14
Skovbyggelinjer.
. .. 14
Om ejendomsdatarapporten
Generelt om ejendomsdatarapporten ..
Ordforklaring - ejendomsoplysninger ..
. 15
15
15
Følgende bilag kan hentes:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
BBR-meddelelsen
Energimærkning
Tilstandsrapport
Elinstallationsrapport
Vurderingsmeddelelse
Forfalden gæld til kommunen
Vejforsyning
Jordforureningsattest
Side 2 af 19
18/08/2016
29/130
028/128
Resume
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Bygninger
Gestelevvej 26
5750 Ringe
BBR-meddelelsen
Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen?.
Oplysninger er indhentet d. 20. juni 2016
Rapport købi 20/6 201 6
.. Ja, se bilag
Energimærkning
Hvad er ejendommens energimærke? .
.. Se energimærkerapporten
Tllstandsrapport
Findes der en tilstandsrapport for ejendornmen?..
.. ja, se bilag
Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen? .
.. Ja, se bilag
Byggesag
Er der igangværende byggesag for ejendommen?
Nej
Byggeskadeforsikring
Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring?
Nej
.
Olietanke
Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen? .
ja
Fredede bygninger
Er der registreret fredede bygninger på ejendornmen?..
Nej
Økonomi
Ejendomsskat (grundskyld)
Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?
Statstilskud elter stormfald
Giver staten tilskud tiloprydning eller gentilplantning
.
af skovefter stormfald?
Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?.
.
Nej
ja, se bilag
Ejendoms- og grundværdi
Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?
1.050.000 kr.
Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?.
Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer
overtages af køberen?.
4.026 kr.
. ja, se bilag
til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed
.
ja, se bilag
Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortnnsberettiget
gæld til forsyningsselskaber.
Huslejenævnssager
Cr der registreret en eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen?
Arbejderbolig
Er ejendommen betegnet som arbejderboliq? .
.. Nej
Nej
Jordrente
Side 3 af t9
18/08/2016
30/130
029/128
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Gestelevvej 26
5750 Ringe
Rapport købt
20/6 2016
20/6 2016
Rapport færdig
Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse?
Oplysninger er indhentet d. 20. Juni 2016
........ ...
..
Nej
Planer
Zonestatus
Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen? .
Lokalplaner
Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag
. Landzone
Nej
for ejendommen?
Kommuneplaner
Kommuneplaner.
ja
Varmeforsyning
Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der torsyninqstorbud?
ja
.
Vejforsyning
Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen? .
Se bilag.
Hovedstadsområdets transportkorridorer
Er det registreret, at ejendommen er helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets
transportkorridorer? .
Nej
Vand
Aktuelle afløbsforhold
Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?
Afløb til spildevandsforsyningens
renseanlæg
Aktuel vandforsyning
Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen? .. Privat. alment vandforsyningsanlæg
Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen
Findes der på ejendommen vandindvindingsanlæg/-boringer, hvortil der er udstedt påbud eller givet
kogeanbefaling? .
Nej
Spildevandsforhold
Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold?
Ja
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?
Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder
Er ejendommen beliggende i el nitratfølsomt indvindingsområde?
. Ja
. .. .
ja
Jordforurening
Findes der jordforureningsattest for ejendommen? .
. . ja, se bilag
Lettere jordforurening
Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?
Oplysninger er indhentet d. 20, juni 2016
Påbud iht. jordforureningsloven
Er der på ejendommen registreret påbud iht. jordforureningsloven i arealinformationssystemet
(DAl)?.
Natur, skovag
Nej
Nej
landbrug
Side 4 af 19
18/08/2016
31/130
030/128
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Gestelevvej 26
5750 Ringe
Fredskov
Er ejendommen pålagt fredskovspligt? ...
. ... Nej
Majoratsskov
Er der noteret majoratsskov på ejendommen?
Nej
Beskyttet natur
Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen?.
. Nej
De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende.Se appendix for
yderligere information.
Internationale naturbeskyttelsesornråder
Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesomrade på ejendommen?.
Nej
Landbrugspligt
Er ejendornmen pålagt landbrugspligt?.
Nej
Naturperler
Er der arealer, der er udpeget som naturperler på ejendommen?
Nej
Skovbyggelinjer
Er ejendornmen beliggende indenfor en skovbyggelinje? .
Sø- og åbeskyttelseslinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelsesünje? .
Kirkebyggelinjer
Er ejendornmen beliggende indenfor en kirkebyggelinje? .
Kiitfredningslinje
Er ejendornmen beliggende indenfor en klitfredningslinje? .
.ja
.........
N~
Nej
. Nej
Strandbeskyttelseslinje
Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinie? .
Nej
Beskyttede sten- og jorddiger
Er der beskyttede sten- eller jorddiqer på ejeodornrren?..
Nej
Side 5 al 19
18/08/2016
32/130
031/128
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Bygninger
Gestelewej 26
5750 Ringe
Olietanke
Er der registreret
oplysninger
om olietanke
på ejendommen?
.
.ja
Der gives oplysninger om olietanke, som er omfattet af olietankbekendtgørelsen(BEK
724/2008).
For enhver olietank på en ejendom, skal der indberettes oplysninger til kommunen. Dette
gælder uanset om tanken/tankene er i brug eller om de er sløjfede. Nar en olietank sløjfes,
kan den enten forblive på stedet eller fjernes. Der er fastsat regler om hvornår en olietank skal
sløjfes, herunder sløjfningsterminerfor forskellige typer af tanke samt regler for hvordan en
olietank skal sløjfes. Olietankene vil typisk være registreret med oplysning om fabrikations og
etableringsår, en række tekniske data samt oplysning om evt. renovering og/eller sløjfning.
Oplysningerne registreres i Bygnings- og boligregisteret (BBR) og stammer typisk fra den af
ejer eller bruger indsendte iankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i
sig selver en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet
fra ejendommen.
Matr.nr.
11 a Bolteskov By, Ringe
Olietank
Nummer for teknisk anlæg.
1990
Etableringsår.
.
Fabrikationsår ..
.
Størrelse ...
O
Ol
Indendørs
Placering ..
Fyringsgasolie
Indhold ...
Kontaktoplysni nger
Kommunen
Kontakt egen kommune
Administrativmyndighed .
Kontaktoplysninger - forklaring ..
Økonomi
Ejendomsskat
(grundskyld)
Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?
.4.026 kr.
Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den
laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af
kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr.
stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag.
2016
Skatteår. .
Kommune..
. Faaborg-Midtfyn Kommune
Grundskyld ..
4.026, l 7 kr.
Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug ...
O kr.
. ... O kr.
Grundskyld af værdi af stuehus..
Dækningsafgift, erhvervsejendomme ..
. O kr.
O kr.
Dækningsafgift af forskelsværdi ..
. O kr
Dækningsafgift af grundværdi.
Side 6 al 19
18/08/2016
33/130
032/128
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
4025.17 kr.
Skat ialt..
Kontaktoplysn
Gestelewej 26
5750 Ringe
.. O kr.
Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme) ..
inger
Kommunen
Administrativ myndighed.
Økonomi
Rapport købt 20/6 201 6
Rapport
færdig
2016 2016
Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?
.. 1.050.000
kr.
Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt.
fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for
ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket
hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt
ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 2011-vurderingen nedsat med 2'12 procent for
private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra 2014.
2015
Vurderingsår ..
Dato for seneste vurdering eller ændring ..
01-10-2015
Ejendomsværdi. .
l .050.000 kr.
191.600
Grundværdi ..
kr.
. O kr.
Fradrag ..
Stuehus grundværdi. .
O kr.
Stuehusværdi.
O kr.
Kontaktoplysninger
Det lokale skattecenter
Du kan se adressen for det lokale skattecenter på
vurderingsmeddelelsen.
http://www.skat.dk/
Administrativ myndighed ..
www adresse.
Økonomi
Forfalden
gæld til kommunen
Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer
ejendommen og dermed overtages af køberen?
til kommunen, der hæfter på
Ja
Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til
forsyningsselskaber. "
Her angiver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gældsposter, der hæfter på
ejendommen og dermed overtages af en eventuel køber. Ved tvangsauktion: Der tages
forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der måtte tilskrives i
kommunens debitorsystem i perioden frem til auktionsdagen (eksempelvis
ejendomsskattebillel, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i fremtidigt kalenderår bør
rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder ejendommens gældsposter fra
den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos
SKAT: Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen.
Inddrivelsesomkostninger kan kun indhentes ved kontakt til SKAT Inddrivelse.
Ja
Er der forfalden gæld på ejendommen?
Forfalden gæld i all.
.2707.88 kr
Gælden er opgjort pr ..
08-09-2016
Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato ..
08-09-2015
Der er renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen ..
.. Nej
. ... Se bilag
Forfalden gæld bilag.
Side 7 af 19
18/08/2016
34/130
033/128
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Gestelewej 26
5750 Ringe
Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat
2394,04 kr
Krav i alt vedrørende denne gældstype .
Gældsposter vedrørende: Renter Ejendomsskat
.63,84 kr
Krav i alt vedrørende denne gældstype ..
Gældsposter vedrørende: Rykker Ejendomsskat
.. 250,00 kr
Krav i alt vedrørende denne gældstype..
Planer
Zonestatus
Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen7
Landzone
Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige
regler alt afhællgig af hvilkell zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller tandzone og
sommerhusområder fremgår af planlovens § 34.
Zonestatus: Landzone
Matr.nr. 11 a Bolteskov
By, Ringe
100%
Andel af matrikel dækket af zonen.
Kontaktoplysninger
Kommunalbestyrelsen
Planer
Kommuneplaner
. . . Ja
Kommuneplaner. .
Kommuneplaner, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplaner, vedtagne
Kommunerne skal efter planloven opretholde og vedligeholde
kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de
overordnede mål og reuunqslinler for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det
åbne land. Kornrrumalbestyrelsenskalløbende revidere kommuneplanen. Kommulleplanen
udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række
sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om
byggetilladelse. Kommuneplaner har delvis retsvirkning. idet de fastsætter
rammebestemmelsernefor delområderne og som hovedregel angiver: - arealets overordnede
anvendelse - bebyggelsesprocent - bebyggelsens største højde - og andre særlige hensyn fx bygningsbevaringshensyn
Kommuneplan: Kommuneplan 2013
Kommuneplan 2013
Planens navn ..
.. Faaborg-Midtfyn
Kommune.
Vedtaget
Planstatus.
Side 8 af t9
18/08/2016
35/130
034/128
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Dato for vedtagelse af plan ..
Gestelewej 26
5750 Ringe
Kontaktoplysni nger
. 11-06-2013
. .. 02-07-2013
Dato for ikrafttrædelse af plan ..
Link
Link til plandokument.
Kommunen
Planlovenforvaltesi Erhvervsstyrelsen. Vedrørendedriften
af PlansystemDK kontaktessystemets hotline på
[email protected] eller telefon 7254 4804.
Langelinie Alle 17, 21 Københavnø
Adresse.
Telefonnummer.
Emailadresse..
www adresse..
35291000
[email protected]
https:l/erhvervsstyrelsen.dkl
Temakommuneplanramme, forslag
Temakommuneplanramme, vedtaget
Temakommuneplantillæg, forslag
Temakommuneplantillæg, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner,
vedtagne"
Kommuneplanramme, forslag
Kommuneplanramme, vedtaget
Kommuneplanstrategi, forslag
Kommuneplanstrategi, vedtaget
Kommuneplan: Udviklingsstrategi
2007/planstrategi
Udviklingsstrategi 2007/planstrategi
Planens navn ..
. .. Faaborg-Midtfyn
Kommune ..
. Vedtaget
Planstatus.
Fuld revison
Omfang af revision.
.. 10-12-2007
05-02-2008
Dato for ikrafttrædelse at plan ..
Link
Link til plandokument. ..
Kommuneplan: Udviklingsstrategi
2012/Planstrategi
.. Udviklingsstrategi 2012/Planstrategi
Planens navn ..
Side 9 al19
18/08/2016
36/130
035/128
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Gestelevvej 26
5750 Ringe
........
Plannummer.
....
Kommune ...
US-20l2
Faaborg-Midtfyn
Vedtaget
Planstatus ..
Delvis revision
Omfang af revision ..
.. 08-11-2011
Dato for ikrafttrædelse af plan
........................
.
01-01-2012
. Link
Link til plandokument. .
Kommuneplan: Tillæg til Udviklingsstrategi
2012/Planstrategi
Planens navn.
Tillæg til Udviklingsstrategi
20 l 2/Planstrategi
US-2012 Tillæg
Plannummer
Faaborg-Midtfyn
Kommune ....
. ...
Planstatus ..
Omfang af revision ..
. . l 0-04-20 l 2
Dato for vedtagelse af plan .
17-04-2012
Dato for ikrafttrædelse af plan.
Link
Kommuneplan:
Vedtaget
. .. Delvis revision
Udviklingsstrategi
2015-2030
Udviklinesstrateei
Planens navn.
201 5-2030
Kommune ..
. .. Faabore-Midtfyn
Planstatus ...
.. Vedtaget
. . Delvis revision
Omfang af revision .
. .17-02-2015
17-02-2015
Dato for ikrafttrædelse af plan.
Link
Kommuneplantillæg,
forslag
Kommuneplantillæg, vedtaget
Kommuneplantillæg,
vvrn. forslag
Kommuneplantillæg,
vvrn. vedtaget
Planer
Varmeforsyning
Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der torsyningstorbud?
..... Ja
Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Forsyningsområde, Område med forsyningsforbud
samt Område med tilslutningspligt. Aktuel varmeforsyning kan ses af BBR meddelelsen.
Side 10 af t9
18/08/2016
37/130
036/128
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Gestelewej 26
5750 Ringe
Forsyningsområde, vedtaget
Et forsyningsområde er et område, som af kommunalbestyrelsen er godkendt til kollektiv
varmeforsyning, dvs. fjernvarme eller individuel naturgasforsyning (også kaldt:
forsyningsform). Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området.
Hvis områdel ikke er udlagt til kollektiv varmeforsyning, har bygninger i området typisk
individuelle opvarmningsformer, såsom oliefyr eller varmepumpe.
Nej
Er matrikelnummeret beliggende i et torsvninqsorrråde?..
Kontaktoplysni nger
Kommunen
Kontaktoplysninger - forklaring.
Område med forsyningsforbud, vedtaget
Hvis det skønnes nødvendigt for gennemførelse af varmeplanlægningen, kan kommunen
bestemme, at nærmere angivne opvarmningssystemer ikke må etableres i eksisterende eller
ny bebyggelse inden for et afgrænset geografisk område. Sådanne forsyningsforbud
foretages typisk i områder, der er eller vil blive udlagt til kollektiv
varmeforsyning. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation fra forsyningsforbuddet. Evt.
dispensationer fremgår ikke af denne registrering.
. Ja
Er matriklen beliggende i et område med forsyninqstorbud? .
Varmeforsyning: Hele kommunen - El
. ... Hele kommunen
Navn på område med forsyningsforbud ..
. ... EI
Hvilke opvarmningsformer er der forbud rnod?..
Matr.nr. 11 a Bolteskov By, Ringe
100
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen ...
Kontaktoplysninger
Kommunen
Område med tilslutningspligt,
vedtaget
Kommunalbestyrelsen kan enten via et tilslutningsprojekt, som er reguleret i
varmeforsyningsloven, eller en lokalplan, som er reguleret i planloven, pålægge tilslutningseller forbliveisespligt til den kollektive varmeforsyning i området.
Er matriklen beliggende i et område med tilslutningspligt eller forbliveisespligt? .
Nej
Kontaktoplysninger
Kommunen
Vand
Hvilke afløbsforhold
er der registreret
for ejendommen?
. Afløb til
spildevandsforsyningens
renseanlæg
For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes.
Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret
område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter
om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede
arealer) og spildevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt
bortledes i et og samme rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et
Side 11 af 19
18/08/2016
38/130
037/128
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
kloakeret område eller er udtrådt af kloakiællesskab, kan inddeles efter den måde
spildevandet behandles.
Gestelewej 26
5750 Ringe
Afløbsforhold .
Rapport købt 20/6 201 6
Matr.nr. 11 a Bolteskov By, Ringe
... Afløb til spildevandsforsyningens
renseanlæg
Kontaktoplysninger
Kommunen
Vand
Aktuel
vandforsyning
Hvilken type vandforsyning
er der registreret
for ejendommen?
Privat. alment
vandforsyningsanlæg
Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat
alment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment
vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning.
By, Ringe
.. Privat. alment vandforsyningsanlæg
Vandforsyning ...
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed
Vand
Spildevandsforhold
Er der på ejendommen
Spildevandsforhold
registreret
oplysninger
vedr. spildevandsforhold?
Ja
for ejendommen
Hvis kommunen har givet påbud eller tilladelser vedr. spildevandsforhold for ejendommen, vil
de fremgå her.
By, Ringe
.................
Afløbsforhold.
Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Kontaktoplysninger
Kommunen
Kloakopland,
vedtaget
Kloakoplande indeholder oplysninger om nuværende kloakering samt eventuelt planlagt
ændring heraf. Kloakoplande må ikke være i strid med kommuneplaner og vandplaner.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et kloakopeno?
Spildevandsplan: RIN004 - Separatkloakeret
hver sin ledning)
(spildevand og overfladevand
Navn på område med kloakopland ..
Eksisterende kloaktype
Ja
løber i
RIN004
Separatkloakeret (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning)
Er der planlagt ændringer af kloakeringen i forhold til den eksisterende kloakering i det område, hvor
ejendommen er beliggende?
Nej
Side 12 af 19
18/08/2016
39/130
038/128
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Gestelewej 26
5750 Ringe
By, Ringe
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen (%).
..100
Kontaktoplysni nger
Kommunen
Kloakopland, forslag
Kloakoplande forslag indeholder oplysninger om forslag til kloakering.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et forslag til kloakopland? .
Nej
Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget
Som udgangspunkt er der tilslutningspligt tiloffentlig spildevandsforsyning. Denne oplysning
svarer på, om kommunen evt. er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til
spildevandsforsyning helt eller delvist.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen er indstillet på at
ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?.
Nej
Kontaktoplysni nger
Kommunen
Kontaktoplysninger - forklaring .
Udtræden af Spildevandsforsyningsselskab,forslag
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen har stillet forslag om at
kunne ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?.
. .. Nej
Kontaktoplysninger
Kommunen
Renseklasse
Renseklasse viser, hvilken renseklasser, der gælder i det område ejendommen ligger i og
derved, hvilke rensekrav ejendommens spildevandsanlæg skalopfylde. Renseklassekravet er
kun relevant for ejendomme, som ikke er tilsluttet det kommunale kloaknet
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor der er udpeget renseklasse?
Nej
Kontaktoplysninger
Kommunen
Vand
Grundvand
- Drikkevandsinteresser
Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?
. . ... Ja
Oplysningen viser drikkevandsområder i kategorierne "Områder med Særlige
Drikkevandsinteresser (OSD) og "Områder med Drikkevandsinteresser (OD). OSDområderne er oprindeligt udpeget ud fra følgende 4 kriterier: 1. Det fremtidige
drikkevandsbehov skal kunne dækkes af områderne. 2. Kvaliteten af grundvandet skal være
den bedst mulige. 3. Den naturlige beskyttelse skal være den bedst mulige. 4. Den
eksisterende indvindingsstruklur skal kunne bevares, samt byområder med et stort antal
forureningskilder skal kunne udelades. Områder med drikkevandsinteresser (OD) er områder,
hvor der findes grundvand af god kvalitet, der kan udnyttes til drikkevandsformal men som
overvejende har lokal betydning for mindre vandværker og erhverv. Der har tidligere været en
afgrænsning af Områder med Begrænsede Drikkevandsinteresser (OBO), men disse
udpeges ikke længere.
Side 13 af 19
18/08/2016
40/130
039/128
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Gestelewej 26
5750 Ringe
Matr.nr.
11 a Bolteskov By, Ringe
Er matriklen beliggende i et område med drikkevandsinteresser? .
. ....
Se kort for matriklen på Danmarks MiljøpartaL .
. .. Link
ja
Områder på matriklen:
.... Områder med særlige drikkevandsinteresser
Type af område .
Kontaktoplysninger
Kommunen
Vand
Grundvand
- Nitratfølsomme
Er ejendommen beliggende
indvindingsområder
i et nitratfølsomt
indvindingsornråde?
... ja
Nitratfølsomme indvindingsområder (NFl) beskriver arealer på jordoverfladen, der ligger over
grundvandsmagasiner, som er sårbare overfor nedsivning af nitrar. NFl udpeges kun indenfor
Områder med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og indenfor indvindingsoplande til
almene vandværker.
Matr.nr.
11 a Bolteskov
By, Ringe
Er matriklen beliggende i et nitratfølsomt indvindingsområde?
... ja
Se kort for matriklen på Danmarks MiljøpartaL ..
Kontaktoplysni
. Link
nger
Kommunen
Skovbyggelinjer
Er ejendommen
beliggende
indenfor en skovbyggelioje?
.
ja
Skovbyggelinjen er en bufferzone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle
offentlige skove og for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha.
Indenfor byggelinjen er der forbud mod at bygge. Byggelinjen kan enten være registreret som
gældende eller ophævet.
By, Ringe
Er matriklen beliggende indenfor en skovbyggelinje? .
Se kort for matriklen på Danmarks MiljøpartaL ..
. ja
. .. Link
Områder på matriklen:
...............................................................................
Type ..
Gældende
Kontaktoplysninger
Kommunen
Side 14 af ts
18/08/2016
41/130
040/128
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Om ejendomsdatarapporten
Generelt om ejendomsdatarapporten
Gestelevvej 26
5750 Ringe
Rapport købt
20/6 201 6
20/6 2016
Rapport færdig
En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter
systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende
ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på
et spørgsmålog evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i
ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et
appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i
ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i eiendornsrapporten.
Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil
(pdf) til elektronisk visning eller udskrift.
Du får besked pr e-mail/SMS, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar
fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du
modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at
ejendomsdatarapporten er en "Ikke komplet rapport". Når alle svar er modtaget, vil
ejendomsdatarapporten få status som "Komplet" og du kan hente en ny komplet rapport.
Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller
en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke
frerngår af ejendomsdatarapporten.
Dette dokurnent indeholder alle svar i ejendornsdatarapporten. Nedenfor kan du se en liste
over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen
findes i Appendiks.
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
BBR-rneddelelse
Ejendomsskattebil et (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
Vurderingsrneddelelse
Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
Energirnærke
Kort over vejforsyning
Eftersynsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
Forfalden gældsoversigt (kun for ejer eller de der har sarntykke fra ejer)
Ordforklaring
- ejendomsoplysninger
BBR-meddelelsen
BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og
Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på
ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen.
Energimærkning
Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et
gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent.
Tilstandsrapport
En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig.
Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader.
En elinstallationsrapport er resultatet af en autoriseret elinstallatørvirksomheds gennemgang af bygningens
elinstallationer under huseftersynsordningen. Rapporten giver en professionelog objektiv gennemgang af
elinstallationernes tilstand.
Side 15 af 19
18/08/2016
42/130
041/128
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Gestelevvej 26
5750 Ringe
Rapportfærdig 20/6 2016
Byggesag
En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis).
Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om byggeriets
omtang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og tuldtørelse. Visse byggesagstyper registreres
ikke i BBR.
Byggeskadeforsikring
Siden 1. april 2008 har protessionelle bygherrer været torpligtet til at tegne en byggeskadetorsikring i
torbindelse med nybyggeri at private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde
også, når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omtattet at
byggeskadetorsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. l-års og S-års eftersyn.
Olietanke
Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne
stammer typisk tra den at ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i
BBR ikke i sig selver en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra
ejendommen.
Fredede bygninger
Der er ca. 9.000 tredede bygninger i Danmark. Det er bygninger, som skønnes at have national interesse.
Alle tredede bygninger er fredet både udvendigt og indvendigt, og der skal søges om tilladelse til alle
ændringer, som går ud over almindelig vedligeholdelse.
Ejendomsskat (grundskyld)
Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats at den laveste at de
to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer athængig at kommunen. Derudover kan der i
den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag.
Statstilskud efter stormfald
Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning at private tredskove, der er væltet
som tølge at storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basistorsikring mod stormfald.
En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning at den ejendomsskat (grundskyld mv.),
som ejeren er torpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre
afgifter, der opkræves at kommunen. Det er dog torskelligt tra kommune til kommune, hvilke afgifter der
opkræves via ejendomsskattebilletten.
Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag tor
torbedringer. Ejendomsvurderingen har beiydning for ejendomsskatter(ejendomsværdiskatog kommunal
ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under
omlægning. Indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 2011-vurderingen nedsat med
2Y2 procent tor private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra 2014.
Ejendomsvurderingen, som tremgår at vurderingsmeddelelsen, er et skøn, hvor SKAT fastsætter
ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag tor forbedringer. Hidtil er vurderingsmeddelelserne sendt ud
hvert andet år, men indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, sender SKAT ikke automatisk en ny
vurderingsmeddelelse. Derfor KAN vurderingsmeddelelsen tor private ejendomme være tra 2011 og for
erhvervsejendomme tra 2012. Se seneste vurdering under" Ejendoms- og grundværdi".
Forfalden gæld til kommunen er tortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses
typisk om tølgende tormer for gæld: Ejendomsskat, skorstensfejning, rottebekæmpelse, vejvedligeholdelse
og lignende. At et gældskrav er fortrinsberettiget betyder, at kravet hæfter på den faste ejendom uden
tinglysning og torud tor al anden pantegæld. Fortrinsretten tremgår af Tinglysningslovens § 4 og en række
sektorlove.
Huslejenævnssager
I alle kommuner tindes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private
lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som
modtages i nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller atgjorte
sager om fx om huslejens størrelse.
Side 16 af 19
18/08/2016
43/130
042/128
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Gestelewej 26
5750 Ringe
Arbejderbolig
Arbejderboligerer ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet
forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om
qældsovertaqelse.Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen.
Jordrente
Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens
kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen.
Jordrenteforpligtelsenkan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum.
Zonestatus
Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde.Afhængig af zonestatus kan der være
forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx søges om landzonetilladelse
ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og
anvendelse af arealer.
Lokalplaner
Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan
- efter nabohoring - dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i
planen.
Kommuneplaner
Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den
enkelte kommunes udvikling. Den udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for
behandling at en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om
byggetilladelse.
Varmeforsyning
Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller
fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligtlforblivelsespligt til en forsyningsform samt om
eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper(typisk el).
Vejforsyning
Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som
vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje.
Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse.
Hovedstadsområdets transportkorridorer
Transportkorridorerne i hovedstadsområdet er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje og baner
m.m. De er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemmel i planlaven. Det betyder, at de
respektive grundejere ikke får erstatning for de begrænsninger, de tår palagt i denne sammenhæng.
Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fra
Bornholms Regionskommune,samt Greve, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner.
Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen.
Aktuel vandforsyning
Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment
vandforsyningsanlæg.
Påbud/dispensationer/anbefalinger
vedr. vandindvindingsanlæg
på ejendommen
Kommunalbestyrelsen indberetter oplysninger af betydning for ejendomshandlermed henblik på
offentliggørelse og videregiveise af visse oplysninger på vandforsyningslovensområde til den fælles
offentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jupiter.
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde.Afhængig af
drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på
ejendommen.
Grundvand - Nitratfølsomme
indvindingsområder
Oplysningen er etableret for at beskyt1e drikkevandet mod nitratforurening. Hvis ejendommen er beliggende
indenfor et nitratfølsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på
ejendommen.
Side 17 af
18/08/2016
ts
44/130
043/128
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne
dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening.
"
Gestelevvej 26
5750 Ringe
Kortlagt jordforurening
Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 (VI) og/eller vidensniveau 2
(V2) i henhold tillov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten.
Lettere jordforurening
Byzoneområderklassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes omrädeklassificering.
Områoeklassiücerinqen er dog ikke nødvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret
viden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under "Anden viden". Hvis ejendommen er
omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning.
Påbud iht. jordforureningsloven
Her kan du se, om kommunen har udstedt påbud på ejendommen efter reglerne i lov om forurenet jord.
Der oplyses om påbud efter §§ 9(2),10,44(2),48, 72a, jf. § 7, nr. 1 i bekendtgørelseom indberetning af
Jordforureningsdata.
Fredskov
Når en skover fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at
anvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen
sikrer den langsigtede skovdyrkning.
Majoratsskov
Ifølge skovloven skal majoratsskov bevares under samme ejer. Naturstyreisen kan give tilladelse til at
ophæve majoratsskovnoteringenpå hele eller dele af skoven.
Beskyttet
natur
Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbeskyttelsesloven § 3. Hvis
ejendommen er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for
anvendelse af arealerne på ejendommen.
Internationale
naturbeskyttelsesområder
Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesområderog
Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale
beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.
Landbrugspligt
Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha (20.000 m2). Når en ejendom
er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder
særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Der er ikke noget kravom, at en ejendom med
landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende.
Naturperler
Naturperler er særligt værdifulde og svært tilgængelige græs- og naturarealer, der er beliggende indenfor
særligt følsomme landbrugsomräder (SFL). Hvis der er naturperler pä ejendommen, kan der være
begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.
Skovbyggelinjer
Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og
for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod
at bygge.
Sø- og åbeskyttelseslinjer
Søbeskyttelseslinjen har til fonnål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og
spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinjen er der generelt forbud mod
ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen 0.1.
Kirkebyggelinjer
Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres
bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken.
Side 18af19
18/08/2016
45/130
044/128
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Gestelevvej 26
5750 Ringe
Klitfredningslinje
Klitfredningslinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og
Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan
føre til øget risiko for sandflugt.
Strandbeskyttelseslinje
I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100
m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres
bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet,
tilplantning eller hegning.
Beskyttede sten- og jorddiger
Oplysningen omfalter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jr. museumslaven.
Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i et
område.
Miljøsag
Her oplyses om der er relevante, igangværende miljøsager på ejendommen. Miljøsager er sager, der
behandles i kommunen efter reglerne i lov om forurenet jord.
Side 19 af 19
18/08/2016
46/130
18/08/2016
47/130
ENERGIMÆRKET
FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN
Energimærkning af bygninger har to formål:
1.
Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når
en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes.
2.
Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at
gennemføre - hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og C02 man
sparer, og hvor stor besparelse der kan opnås på el- og varmeregninger.
Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af
isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. på det grundlag beregnes bygningens energiforbrug
under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse,
driftstider, forbrugsvaner m.v.
Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet - i modsætning
til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som
bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt
af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitetikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild.
••
\\h •
Energistyreisen
BYGNINGENS ENERGIMÆRKE
på energimærkningsskalaen
vises
bygningens nuværende energimærke.
Nye bygninger skal i dag som minimum
op til energikravene for A2015.
Nuværende
leve
T
mmmmmmlillB
...
Hvis de rentable energibesparelsesforslag
gennemføres, vil bygningen få energimærke
D
Nye bygninger
Hvis de energibesparelser, der kan
overvejes i forbindelse med en renovering
eller vedligeholdelse
også gennemføres, vil
bygningen få energimærke C
Årligt varmeforbrug
3.078 Liter fyringsgasolie
Samlet energiudgift
Samlet CO2 udledning
Energimærkningsnummer
18/08/2016
24.780
kr
24.780
kr
ton
8,27
311165824
48/130
8
BYGNINGEN
Her ses beskriveLsen af bygningen og energibespareLserne, som energikonsulenten har fundet. For de
bygningsdeLe, hvor der er fundet energibespareLser, er der en beskriveLse af hvordan bygningen er i dag,
og så seLve besparelsesforslaget. For hvert bespareLsesforsLag er anført den.årLige bespareLse i kroner
og i C02-udLedningen, som forsLaget viL medføre.
Hvis investeringen er rentabeL, er investeringen også anført. RentabiLitet betyder, at energibesparelsen
kan tiLbagebetaLe investeringen inden de komponenter, der indgår i bespareLsen, skaL udskiftes igen. Hvis
dette ikke er tiLfæLdet, anses investeringen ikke at være rentabeL, og investeringen er ikke anført.
Man skaL være opmærksom på, at der er en række bespareLsesforsLag, der i føLge bygningsregLementet
BR15, skaL gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdeLe eller
byg ningskomponenter.
Investering er med moms. BespareLser er med moms og energiafgifter.
Tag og loft
Investering
Årlig
besparelse
Investering
Årlig
besparelse
LOFT
Hanebåndsloft er isoleret med 200 mm mineraluld.
Konstruktions- og isoleringsforhold er baseret på ejers oplysninger.
Skråvægge er isoleret med 200 mm mineraluld.
Konstruktions- og isoleringsforhold er skønnet ud fra renoveringstidspunkt.
Lodrette skunkvægge er isoleret med 200 mm mineraluld.
FLADT TAG
Fladt tag/loft mod tagrum er isoleret med 300 mm mineraluld.
Konstruktions- og isoleringsforhold er baseret på ejers oplysninger.
Ydervægge
HULE YDERVÆGGE
Ydervægge er varierende opbygget, men er generelt isoleret. Der er i beregningen
anvendt en anslået middelværdi svarende til ca. 80 mm isolering. Der forelå attest for
efterisolering samt oplysninger fra sælger.
18/08/2016
311165824
49/130
Vinduer, døre ovenlys mv.
Investering
Årlig
besparelse
VINDUER
Nyere vinduer og døre er monteret med tolags energiruder.
Massiv yderdør er uisoleret.
Ældre døre og vinduer er monteret med tolags standardtermo, forsatsruder eller
etlagsglas.
1.900 kr.
0,63 ton CO2
Gulve
Investering
Årlig
besparelse
Investering
Årlig
besparelse
TERRÆNDÆK
Strøgulve er forudsat isoleret med 50 mm mineraluld mellem strøer samt 100 mm
letklinker under beton.
Konstruktions- og isoleringsforhold er skønnet ud fra renoveringstidspunkt.
Terrændæk er anslået isoleret med 100 mm lecabeton.
Ventilation
VENTILATION
Der er naturlig ventilation via vinduer samt aftræk fra køkken og bad. Bygningen er
normal tæt, da konstruktionssamlinger
og fuger ved vindues- og døråbninger, samt
tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte.
18/08/2016
4
311165824
50/130
8
VARMEANLÆG
VarmeanLæg
Investering
KEDLER
Ejendommen opvarmes med olie via centralvarmeanlæg.
18kW solokedel fra 2003.
Årlig
besparelse
Kedlen er en Tasso 20 MS
45,000 kr.
11.000 Kr .
. 8, 18ton CO2
OVNE
Der er supplerende varmeforsyning i form af brændeovne. Varmekilden indgår ikke i
beregning af energiforbruget, i henhold til Energistyrelsens
beregningsregler.
VARMEPUMPER
Der er ingen varmepumpe i bygningen. Det vurderes ikke rentabelt
varmepumpe med gældende energipriser.
at supplere med
SOLVARME
Der er monteret et solvarmeanlæg med panelsolfangere på ca.8m2 til produktion af
brugsvand. Solfangere på taget er plane med 1 lag dækglas. Solfangere er koblet
sammen med solvarmebeholder.
Varmefordeling
Investering
Årlig
besparelse
VARMEFORDELING
Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum.
Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Der er desuden gulvvarme i
VARMERØR
Varmefordelingsrør
på loft er isoleret med ca. 20 mm isolering.
Energimærkningsnummer 311165824
18/08/2016
51/130
8
VARMEFORDELINGSPUMPER
På varmefordelingsanlægget
er monteret en ældre pumpe med trinregulering,
en effekt på 60 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos UPS 25-40
med
6.. 300 kr ..
500 kr,
O, 14:ton CO2
AUTOMATIK
Der er monteret termostatventiler på radiatorer til regulering
rumtemperatur.
18/08/2016
af korrekt
311165824
52/130
VARMTVAND
Varmt vand
Investering
VARMTVAND
I beregningen er der iht. beregningsregler
liter pr. m2 opvarmet boligareal pr. år.
indregnet
et varmtvandsforbrug
Årlig
besparelse
på 235
VARMTVANDSRØR
Varmetabet fra tilslutningsrør under 5 meter indregnes med et standard værdisæt
for rørlængde og isoleringsniveau svarende til 4 meter med 30 mm isolering.
VARMTVANDSBEHOLDER
Varmt brugsvand produceres
isolering.
Enarqrrnærkninqsnumrner
18/08/2016
i 200 l varmtvandsbeholder,
isoleret med 100 mm
311165824
53/130
·
052/128
".
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
EL
El
SOLCELLER
Der er ingen solceller
Investering
Årlig
besparelse
på bygningen.
ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER
Ejendommen er iflg. BBR opført i 1802 med om-/tilbygningsår 1972.
Der er udført energimæssige forbedringer fx. efterisolering af diverse konstruktioner
varmeanlæg, herunder montering af solfangeranlæg for varmt brugsvand.
samt forbedring af
Lukkede konstruktioner er vurderet ud fra opmåling, sælgers oplysninger samt et fagligt skøn. Der er
ikke foretaget destruktive undersøgelser.
Det opvarmede areal er opmålt på stedet ved besigtigelsen.
Energikonsulentens
konklusion:
Energimærket indeholder en beskrivelse af de rentable energibesparelser til forbedring af ejendommens
energimæssige stand samt, hvilke energibesparelser
der kan overvejes i forbindelse med
gennemførelsen af renoveringer eller ombygninger.
Gennemførelsen af forslag kan udover besparelser indebære yderligere fordele f.eks. øget komfort,
bedre indeklima, sikring ved stigende energipriser samt øget gensalgsværdi af ejendommen.
18/08/2016
8
311165824
54/130
RENTABLEBESPARELSESFORSLAG
Herunder vises forslag til energibesparelser der skønnes at være rentable at gennemføre. At være
rentabel betyder her, at besparelsen kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i
besparelsesforslaget, skal udskiftes igen.
F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 15 år, og
besparelsesforslaget anses at være rentabel hvis besparelsen kan tilbagebetale investeringen over 15 år.
Hvis besparelsesforslaget
er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år,
og besparelsesforslaget
er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år.
For hvert besparelsesforslag vises investeringen, besparelsen i energi og besparelsen
nedsættelsen af energiregningen.
i kr. ved
Hvis besparelsesforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være
anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe,
hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen.
Investering
er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter.
Emne
Forslag
Investering
Årlig besparelse
i energienheder
Årlig besparelse
Varmeanlæg
. 45.000 kr,
'·11;008
3.Ö78l,.if!?(
kr .
. FYringsgasolie
. ~6,4 Ton Træpiller
.
-13"4 kWh.
Elektricitet
. 6.30b kr.
214 kWh.
. 5(')0 kr.
Elektricitet
f:.nergimærkningsnummer
18/08/2016
311165824
55/130
054/128
BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER
REPARATIONER
Her vises besparelsesforslag hvor energibesparelsen ikke kan tilbagebetale investeringen inden de
komponenter, der indgår i besparelsesforslaget,
skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at
overveje disse besparelsesforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter,
der alligevel skal udskiftes.
Investeringen til forslagene
som skal ske i forbindelse
er ikke angivet, da investeringen
med besparelsesforslaget.
vil afhænge af den konkrete renovering,
Besparelse er med moms og energiafgifter.
Emne
Årlig besparelse
i energienheder
Forslag
Årlig besparelse
Bygning
232
Liter Fyringsgasoli;e
1.900 kr.
13 kWh ELektricitet.
18/08/2016
10
311165824
56/130
055/128
BAGGRUNDSINFORMATION
BYGNINGSBESKRIVELSE
Hovedbygning
Adresse
BBR nr
Bygningens anvendelse i følge BBR
Opførelsesår
År for væsentlig renovering
Varmeforsyning
Supplerende varme
Boligareal i følge BBR
Erhvervsareal i følge BBR
Opvarmet bygningsareal.
Heraf tagetage opvarmet
Heraf kælderetage opvarmet
Uopvarmet kælderetage
··
Energimærke
Energimærke efter rentable besparelsesforslag
Energimærke efter alle besparelsesforslag
Gestelevvej 26, 5750 Ringe
430-13555-1
Fritliggende enfamilieshus (120]
1802
1972
Kedel
Brændeovn
255 m2
0 m2
255 m2
40 m2
0 m2
0 m2
0
0
C
OPLYST FORBRUG INKL. MOMS OG AFGIFTER
Denne rapport er udskrevet fra www.boligejer.dk. og er derfor tilgængelig for offentligheden. Det faktiske
energiforbrug i bygningen og omkostningerne til dækning af det, fremgår ikke af rapporten, da denne
oplysning er fortrolig for enfamiliehuse.
KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSEN
Arealer er ved besigtigelsen af ejendommen opmålt på stedet og sammenholdt med gældende
BBRmeddelelse.
BBR stemmer overens med de faktiske forhold vedr. opvarmet areal.
KOMMENTARER
TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE
FORBRUG
Denne rapport er udskrevet fra www.boligejer.dk. og er derfor tilgængelig for offentligheden. Det faktiske
energiforbrug i bygningen og omkostningerne til dækning af det, fremgår ikke af rapporten, da denne
oplysning er fortrolig for enfamiliehuse.
ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER
Ved beregning af energibesparelser
anvendes nedenstående
Fyringsgasolie
Elektricitet til andet end opvarmning
energipriser:
8,05 kr. per Liter
2, 1 O kr. per kWh
Afhængig af elleverandør vil den anvendte elpris kunne variere
FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER
Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før
energispareforslagene
iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør
det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse.
18/08/2016
11
311165824
57/130
8
HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER
Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte
besparelsesforslag. på www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan
man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. på www.energistyrelsen.dk/forbrugerfinder du,
under forbruger, råd og værktøjer til energibesparelser i bygninger. Dit energiselskab kan i mange
tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energibesparelser.
Energistyrelsen har udviklet BedreBolig-ordningen, der gør det nemmere for dig som husejer at
renovere din bolig på en energirigtig måde. Tag en uforpligtende snak med en BedreBolig-rådgiver. Se
mere på www.bedrebolig.dk.
FIRMA
Firmanummer 600068
CVR-nummer 32770290
factum2 as
Margrethepladsen
www.factum2.dk
info0fadum2.dk
tlf. 7025 5757
3, 8000 Aarhus C
Ved energikonsulent
Carsten Dam Madsen,
afd.: factum2 odense, mobil3175
5458
KLAGEMULIGHEDER
Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende
energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der
har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter
indberetningen af energimærkningsrapporten har fået nyejer, skal klagen være modtaget i det
certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog
senest 6 år efter energimærkningsrapportensdatering. Klagen skal indgives på et skema, som er
udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på http://www.ens.dk/forbrugbespa relserlbyg geriets-energ iforbru glen erg i maerkn i n giklag e Det certifi cerede energ i mærkn i ng sfi rma
behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede
energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske
inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen.
Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en
andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere,
anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede
bygninger eller lejligheder.
Reglerne fremgår af §§ 36 og 37 i bekendtgørelse nr. 1701 af 15. december 2015.
Energistyrelsen fører tilsyn med energimærkningsordningen. Til brug for stikprøvekontrol af om
energimærkningspligten er overholdt, kan Energistyrelsen indhente oplysninger i elektronisk form fra
andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik på at kunne foretage
samkøring af registre i kontroløjemed.
Energistyrelsens adresse er:
Eneraistvrelsen
Energi!'l'\ærl(ningsnummer
18/08/2016
12
311165824
58/130
8
Amaliegade 44
1256 København K
E-mail: ensraens.dk
18/08/2016
13
311165824
59/130
058/128
Energimærke
factum2 odense
Gestelevvej 26
5750 Ringe
••
d7J •
Energistyreisen
Gyldig fra den 18. marts 2016 til den 18. marts 2026
Energimærkningsnummer 311165824
18/08/2016
60/130
059/128
.....
~
---
ERHVERVSSTYRELSEN
--
Huseftersyn
Tilstandsrapport for ejendommen
Sælger:
Cleo Cramer og Michae/ Abraham Hansen
Adresse
Geste/evve} 26
Postnr.
5750
By
Dato
19-03-2016
Udløbsdato
19-09-2016
HE nr.
2072
Lb. nr.
H-16-02072-0102
Ringe
Kommunenr.lEjendomsnr.
430-13555
Matrikel/Ejerlav:
11 A Bolteskov By, Ringe
Internt sagsnummer
61452 cdm
Indhold
Vigtige oplysninger om huseftersyn
2
6
Registrering af bygningens tilstand (noter)
8
Sammenfatning af huseftersyn - beboelsesdelen
11
Sælgers oplysninger om ejendommen
13
Bygningskonstruktioner
ejerskifteforsikring
18
- oplysninger til
Besøg www.boligejer.dk
Har du behov for yderligere information om huseftersynet og tilstandsrapporten, kan du besøge hjemmesiden
www.boligejer.dk. På hjemmesiden kan du blandt andet hente forskellige foldere med nyttig information om
huseftersynsordningen.
18/08/2016
61/130
060/128
HE nr.
2072
Huseftersyn
Tilstandsrapport
Version 8.0
Lb. nr.
H-16-02072-0102
Vigtige oplysninger om huseftersyn
Tre vigtige ting, du skal vide om
rapporten:
Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for
at vide noget om huseftersyn, tilstandsrapport og ejerskifteforsikring.
• En tilstandsrapport er en
skadesrapport
Den bygningssagkyndige foretager
en visuel gennemgang af huset.
Ved gennemgangen anvendes en
systematisk metode, som afdækker
synlige skader eller forhold, som kan
udvikle sig til skader. Du får ikke
oplysninger om ejendommens
generelle vedligeholdelsesstand eller
om f.eks. forventet restlevetid for
bygningsdele, bortset fra oplysning
om den forventede restlevetid for
hovedbygningens tag.
Tilstandsrapporten kan derfor ikke
sammenlignes med en
"varedeklaration".
Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik,
men du kan finde meget mere information om huseftersyn på
hjemmesiden www.boligejer.dklhuseftersyn. Huseftersyn bliver
udført af en bygningssagkyndig, som Ministeriet for By, Bolig og
Landdistrikter har beskikket. Den bygningssagkyndige
repræsenterer hverken køber eller sælger. Hans opgave er at
give et professionelt og uvildigt billede af bygningens synlige
skader.
Bygningssagkyndige er fagfolk, som har mindst fem års
erfaring med bygningsundersøgelser eller tilsyn med byggeri,
og som har fået en efteruddannelse i reglerne for huseftersyn.
Beskikkelsen kræver desuden, at den bygningssagkyndige har
en gyldig ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i
tilstandsrapporten i mindst 5 år.
Den bygningssagkyndiges gennemgang af huset tager
udgangspunkt i huse af tilsvarende alder og type - og altså ikke
et nyt hus. Du skal derfor være opmærksom på, at forhold, som
er almindelige for disse huse, ikke nødvendigvis nævnes som
skader i tilstandsrapporten. Disse almindelige forhold ved
hustypen kan du i stedet læse mere om i den generelle
hustypebeskrivelse, som er vedlagt.
• Omfatter synlige skader
Der kan være skjulte skader, som
den bygningssagkyndige ikke har
mulighed for at finde. Eftersynet
handler om synlige forhold ved
huset, som har givet - eller senere
kan risikere at give - en skade. Ejerskifteforsikringen kan beskytte mod
omkostninger til skader, som ikke er
synlige.
Hvis du er utilfreds med din tilstandsrapport
Den bygningssagkyndige bør finde alle synlige skader og
forhold, som kan give skader. Du kan naturligvis klage, hvis den
sagkyndige har overset synlige skader eller lavet andre fejl, så
tilstandsrapporten giver et forkert indtryk af huset.
• Høj karakter er ikke nødvendigvis
det samme som høj udgift
Der er ikke en direkte sammenhæng
mellem den karakter, som den bygningssagkyndige giver en skade og
prisen på at udbedre skaden. Der
kan være skader, som hurtigt og
billigt kan udbedres, men som bliver
alvorlige for huset, hvis der ikke
gøres noget. Alvorlige skader får en
høj karakter (K2 eller K3), uanset om
de er billige eller dyre at udbedre.
Du kan klage til Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede
bygningssagkyndige, som behandler klager fra både købere og
sælgere over tilstandsrapporter, som er udarbejdet af
beskikkede bygningssagkyndige. Du skal dog forelægge din
klage for den bygningssagkyndige, inden du klager til nævnet.
Du kan læse om reglerne for klager og hente et klageskema på
www.husklage.dk eller ved at ringe til nævnet på tlf. 33 92 29
00. Nævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel
slipper for retssager. De fleste sager bliver afgjort inden for ca.
6 måneder.
Den sagkyndige kan også bruge
karakteren UN. Denne karakter skal
forstås som en advarselslampe, der
tændes. Her er noget, som kræver en
nærmere undersøgelse, end eftersynet
har mulighed for.
Nævnet udfører også løbende kvalitetskontrol af de
bygningssagkyndiges arbejde. Du kan derfor komme ud for at
blive kontaktet af en af nævnets syns- og skønsmænd, som vil
bede om lov til at gennemgå din ejendom. Det er naturligvis
frivilligt, om du vil deltage.
Erhvervsstyrelsen
18/08/2016
Langelinie
Alle 17
2100 København ø
Tlf. 4171 7770
E-mail: [email protected]
Side
2 af 19
62/130
061/128
Huseftersyn
HE nr.
2072
Tilstandsrapport
Version 8.0
Lb. nr.
H-16-02072-0102
Til dig, der skal købe
Her er en liste med eksempler på
forhold, som den bygningssagkyndige ikke holder øje med:
Du kan bruge tilstandsrapporten som hjælp til at vurdere den
fysiske tilstand af den ejendom, du er interesseret i at købe.
Når sælger har fået foretaget et huseftersyn, skriver den bygningssagkyndige en tilstandsrapport. Rapporten beskriver de
skader eller tegn på skader, som den bygningssagkyndige har
fundet ved huseftersynet. Derudover består rapporten af sælgers oplysninger om ejendommens tilstand.
• EI- og vvs-installationernes funktion
• Sædvanligt slid og normal
vedligeholdelsesstand
• Småting, som ikke påvirker
bygningens brug eller værdi særlig
meget
• Bygningens placering på grunden
• Bygningens planløsning
• Bygningens indretning
• Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer
• Udendørs svømmebassiner og
pumpeanlæg
• Markiser og baldakiner
• Installationer uden for bygningerne
• Bygningens æstetik og arkitektur
• Bygningens lovlighed (bortset fra
åbenlyse overtrædelser af
bygningslovgivningen )
Hver skade i tilstandsrapporten har en karakter, der viser, hvor
alvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen. Karaktererne er en byggeteknisk vurdering. Den siger ikke noget om, hvor
meget det vil koste at udbedre en skade.
Sådan foregår et huseftersyn
Den bygningssagkyndige vurderer huset ud fra det, han umiddelbart kan se. Han må gerne bruge enkle tekniske hjælpemidler, men fjerner ikke gulvtæpper, sænkede lofter osv. Derfor
kan der være skader, som den bygningssagkyndige ikke kan
opdage, og som derfor ikke fremgår af tilstandsrapporten.
Hvad kigger den bygningssagkyndige efter?
Huseftersynet afdækker altså synlige skader, som reducerer
bygningens funktion og værdi nævneværdigt. Det kan f.eks.
være svampeskader, konstruktionsfejl eller sætningsskader.
Huseftersynet afdækker også tegn på skader eller fysiske forhold, der kan udvikle sig til en skade.
Karaktersystemet
Den bygningssagkyndige giver hver skade - og de forhold der
kan medføre skader - en karakter, der svarer til, hvor alvorligt
forholdet er:
• Kosmetiske skader (KO)
• Mindre alvorlige skader (K1)
• Alvorlige skader (K2)
• Kritiske skader (K3)
• Bør undersøges nærmere (UN)
Du skal være opmærksom på, at der kan være skader i et hus,
som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage,
og som derfor ikke er nævnt i tilstandsrapporten.
Du skalogså være opmærksom på, at forhold, som er typiske
for huse af den pågældende type og alder, ikke nødvendigvis
nævnes i tilstandsrapporten. Hvis der f.eks. er fugt i kælderen
på et ældre hus, vil det kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis
fugten giver nærliggende risiko for skader på bygningen.
Erhvervsstyrelsen
18/08/2016
Langelinie Alle 17
2100 København ø
Tlf. 41717770
Side
3 af 19
63/130
062/128
HE nr.
2072
Huseftersyn
Tilstandsrapport
Version 8.0
Lb. nr.
H-16-02072-0102
Om ejerskifteforsikring
• Ejerskifteforsikringen kan sikre dig
mod større udgifter til bl.a. skjulte
skader. Størrelsen på en eventuel
erstatning afhænger af bygningens
alder. Dette vil være beskrevet i
detaljer i tilbuddet på
ejerskifteforsikring .
• Udgifter til mindre skader,
vedligeholdelse samt udbedring af
almindeligt slid og ælde må du
normalt selv betale for.
• Forhold, der er anført i
tilstandsrapporten eller
elinstallationsrapporten, er ikke
dækket af ejerskifteforsikringen,
medmindre forholdet er klart forkert
beskrevet. Ejerskifteforsikringen
dækker heller ikke forhold, der er
normale for husets type og alder.
Tillæg og allonger til tilstandsrapporten
Tilstandsrapporten kan være suppleret af et tillæg. Tillægget
kan indeholde oplysninger om forhold, som ikke skal fremgå af
tilstandsrapporten, men det kan også indeholde oplysninger,
som uddyber tilstandsrapportens oplysninger. Tillægget er ikke
en del af tilstandsrapporten og er ikke omfattet af
huseftersynsordningen. Klager over tillægget kan derfor ikke
indbringes for Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede
bygningssagkyndige.
En allonge er derimod en tilføjelse til - eller korrektion af oplysninger i tilstandsrapporten. Allongen er en del af tilstandsrapporten og er derfor omfattet af huseftersynet.
En allonge kan kun udarbejdes i tilstandsrapportens gyldighedsperiode, som er 6 måneder.
Eleftersyn
Du skal være opmærksom på, at der udover tilstandsrapporten
også er krav om en elinstallationsrapport, for at der kan tegnes
ejerskifteforsikring.
Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på www.forsikringsoplysningen.dk.
Læs mere om dette på hjemmesiden
www.boligejer.dk/tilstandsrapport_eleftersyn
Ejerskifteforsikring
Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis
der er udarbejdet en tilstandsrapport.
Huseftersynet og eleftersynet samt rapporterne er altså
grundlaget for ejerskifteforsikringen. Hvis du ikke tegner en
ejerskifteforsikring, skal du normalt selv betale alle udgifter til
udbedring af husets skader, hvad enten de er nævnt i en
rapport eller ej.
Der kan være forskel på, hvad forsikringen dækker _ men det
fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet.
Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for
dækningens omfang.
Sælger skal fremskaffe et tilbud på en ejerskifteforsikring og
tilbyde at betale halvdelen af præmien. Du må gerne vælge et
andet selskab, men sælger er kun forpligtet til at betale
halvdelen af præmien på den tilbudte forsikring, uanset hvilken
forsikring du vælger.
Erhvervsstyrelsen
Langelinie
Alle 17
2100 København
18/08/2016
ø
Tlf. 4171 7770
E·mail: [email protected]
Side
4 af 19
64/130
063/128
Huseftersyn
HE nr.
2072
Tilstandsrapport
Version 8.0
Lb. nr.
H-16-02072-0102
Til dig, der skal sælge
Du kan kun blive fritaget for ansvaret, hvis du opfylder følgende tre
punkter:
• Den bygningssagkyndige har
udarbejdet eller fornyet
tilstandsrapporten mindre end seks
måneder før den dag, hvor køberen
modtager rapporten.
• Der er udarbejdet en
elinstallationsrapport mindre en 12
måneder før den dag, hvor køberen
modtager rapporten.
• Du fremskaffer et tilbud på en
ejerskifteforsikring og tilbyder at
betale halvdelen af præmien.
• Du sikrer dig, at køberen er klar over,
at dit 10-årige sælgeransvar er
bortfaldet.
Ved et huseftersyn vurderer en bygningssagkyndig, om
bygningen er i dårligere stand end en tilsvarende bygning af
samme alder og type. Den bygningssagkyndige gennemgår
hver enkelt del af bygningen for at afdække synlige skader og
tegn på skader.
Det er dig som sælger, der skal bestille huseftersynet. Efter
huseftersynet får du en tilstandsrapport fra den
bygningssagkyndige.
Du skalogså bestille et eleftersyn, som skal udføres af en
autoriseret elinstallatørvirksomhed, der gennemgår din
ejendoms elinstallationer. Efter eleftersynet får du udleveret en
elinstallationsrapport. Du kan læse mere om eleftersynet på
hjemmesiden: www.boligejer.dk/tilstandsrapport_eleftersyn
Du skal præsentere tilstandsrapporten og
elinstallationssrapporten for køberen sammen med et tilbud om
en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen.
Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige
sælgeransvar.
Erhvervsstyrelsen
18/08/2016
Langelinie Alle 17
2100 København ø
Du skal dog være klar over, at du
som sælger fortsat kan komme til at
hæfte for:
• Forhold uden for bygningen (f.eks.
forurenet jord)
• Ulovligheder (f.eks. bygninger eller
bygningsdele, der er opført i strid
med gældende regler)
• Hvis du bevidst eller groft uagtsomt
har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med huseftersynet (f.eks.
ved at fortie skjulte skader, du har
kendskab til)
Tlf. 4171 7770
Side
5 af 19
65/130
064/128
Lb. nr.
H-16-02072-0102
HE nr.
2072
Huseftersyn
Tilstandsrapport
Version 8.0
Ejendommen besigtiget:
Starttidspunkt:
15:00
Postnr.:
5750
By:
Vej: Gestelevvej 26
18-03-2016
Sluttidspunkt:
Ringe
16:30
Sælger:
Navn: Cleo Cramer og Michael Abraham Hansen
Vej: Landevejen 27 A , Kirke Sonnerup
Telefon: Mobiltlf.: -
Postnr.: 4060
E-mail: -
By:
Kirke Såby
Følgende materiale forelå:
BBR-ejermeddelelse af:
18-03-2016
Tidligere tilstandsrapportlb.nr.:
H-06-02255-0073 (af 27-04-2006)
Andre bygningsoplysninger:
Energimærke:
311165824
Der forelå ikke yderligere materiale.
Bygningsbeskrivelse:
Boligtype:
Hustype:
Tagets restlevetid:
Note:
Ejendommen: Ejerbolig
Enfamilieshus
Landhus
Det har ikke været muligt at slå tagets rest/eve tid op i tabellen, fordi.
de ældre dele af stråtagets alder er ukendt.
Tabelopslag for tagets enkelte dele viser følgende forventede restlevetider:
Tagbelægning: ukendt
Underlag: ukendt
Inddækning: ukendt
Forventet restlevetid for bygningens tag
Ovenfor er angivet den forventede restlevetid for taget, som er baseret på den del af bygningens tag, der har den korteste forventede
restlevetid. Vær opmærksom på, at der er tale om en gennemsnitsbetragtning baseret på et opslag i en tabel, som tager udgangspunkt i
tagets alder og anvendte byggematerialer. Der foretages altså ikke et individuelt skøn, og der tages derfor ikke højde for særlige forhold
som f.eks. slid fra vind og vejr.
Vær endvidere opmærksom på, at eventuelle skader, som medfører, at bygningens tags funktion vil svigte inden for overskueligt tid,
omtales i tilstandsrapporten under pkt. A.1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten.
Opført år
Bygnr. Bygn. Anvendelse
Etager ud over
kælderog
tagetage
Bebygget areal
m2
Total
Kælder
Udnyttet
tagetage
m2
Brutto etageareal
m2
Bolig
Erhverv
1802
1
215
10
40
255
O
1
A
Beboelse
2
B
Garage/udhus
-
1
66
O
O
O
O
3
C
Overdækket terrasse
-
1
15
O
O
O
O
4
D
Brændeskur
-
1
10
O
O
O
O
Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder
BBR-ejermeddelelse eller lignende. Alle bygninger er omfattet af huseftersynet. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra,
hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er
ikke den bygningssagkyndiges ansvar.
Bemærkninger
1. Er der bygningsdele, sorn er gjort utilgængelige?
Erhvervsstyrelsen
18/08/2016
Langelinie Alle 17
2100 København ø
Tlf. 41717770
Ja
Nej
D
~
Side
Bygning
6 af 19
66/130
065/128
HE nr.
2072
Huseftersyn
Tilstandsrapport
Version 8.0
Lb. nr.
H-16-02072-0102
2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges?
D
3. Er der specielle bemærkninger
til termoruder?
Der kunne ved besigtigelsen ikke konstateres punkterede ruder. Der tages dog forbehold
herfor, da forholdet ikke altid er umiddelbart synligt, eksempelvis på grund af
tilsmudsning eller temperatur- og luftfugtighedsforhold.
4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det
D
A
D
D
ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger?
Bygning D er ikke medtaget i besigtigelsen pga. ringe byggeteknisk værdi.
5. Er der afvigelser i forhold til BBR?
(Den bygningssagkyndiges
markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til
BBR. Oplysningerne
Erhvervsstyrelsen
18/08/2016
D
er ikke baseret på faktisk opmåling).
Alle 17
2100 København
Langelinie
ø
TIl. 41717770
Side
7 af 19
67/130
066/128
HE nr.
2072
Huseftersyn
Tilstandsrapport
Version 8.0
Lb. nr.
H-16-02072-0102
Registrering af bygningens tilstand
Karakterer:
HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan være relativt billig at
udbedre, mens en mindre alvorlig skade (K1) kan være dyr at udbedre.
Ingen bemærkninger
IB
Kosmetiske skader
Beskriver skader eller forhold, som kan påvirke købers indtryk af bygningen.
KO
Mindre alvorlige skader
Beskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eHer bygningens funktion.
K1
Alvorlige skader
Beskriver skader, som medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid.
Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele.
K2
Kritiske skader
Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid.
Dette svigt risikerer at medføre skade på andre bygningsdele.
K3
Bør undersøges nærmere
Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang.
Det kan være en alvorlig skade, derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares.
UN
Hvis køber vælger at købe ejendommen, uden at forholdet er undersøgt nærmere, bærer køber selv risikoen.
En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsager og konstruktioner.
Karakter:
Bygn.:
A
Registrering og note:
Beboelse
A. Primære bygningsdele
1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten
1.1 Tagbelægning/rygning
K3
1.2 Tagfald
K1
Taghældningen på den højtliggende del af taget er lavere end det anbefales for
stråtag.
Note: Der må påregnes øget behov for vedligeholdelse.
1.4 Hætter/Aftræk
K3
Der er utæthed i aftræk fra emhætte i loftrum.
Note: Kan medføre udblæsning til tagrum og dermed yderligere skade.
2. Ydervægge
2.1 Facader/gavle
K2
På hjørne mod sydvest ved stue ses mindre afskalninger, og over stuevinduer mod
syd ses afskalninger og udfaldne fuger.
K2
Mørnet træværk i bindingsværk ses flere steder udbedret ved afrensning og
pudsreparation, fx. i bund af sydvendt gavl.
Note: Reparationen er normal praksis, men må påregnes begrænset holdbarhed og
dermed øget behov for vedligeholdelse. Overflader fremstår generelt godt
vedligeholdt og intakte.
Erhvervsstyrelsen
18/08/2016
Der ses nedslidning i ældre del af stråtag på den højtliggende tagflade samt ved
siden af kvist.
Note: Der må påregnes øget risiko for vandindtrængen og begrænset restlevetid for
denne del af taget.
Langelinie Alle 17
2100 København ø
Tlf. 4171 7770
Side
8 af 19
68/130
067/128
HE nr.
2072
Huseftersyn
Tilstandsrapport
Version 8.0
Lb. nr.
H-16-02072-0102
Registrering af bygningens tilstand - fortsat
Karakter: Registrering og note:
Bygn.:
3. Vinduer og døre
3. Ingen bemærkninger
4. Fundament/sokler
5. Kældre/krybekældre/terrændæk
6. Vådrum (badeværelse,toilet og bryggers)
B. Sekundære bygningsdele
7. Gulvkonstruktionog gulve
7.2 Belægninger
K1
Der er mindre ujævnheder i gulvbrædder i alrum.
7.3 Andet
K1
Enkelte lister mangler montering fx. i værelse mod syd.
8. Indervægge/skillevægge
8.1 Indvendige vægge
K3
Vægge i entre er misfarvede mod gulvag der kan flere steder måles øget opfugtning.
Tapet er beskadiget.
Note: Kan skyldes manglende eller defekt fugtspærre mod sokkel dette sted samt
evt. kondens på grund af begrænset opvarmning i dette rum. Der må påregnes øget
risiko for skade.
8.3 Andet
K3
Stålsøjler i stue er ikke brandbeskyttede.
Note: Der må påregnes øget risiko for skade ved brand.
9. Lofter/etageadskillelser
9.2 Loftbeklædning
K1
Der er mindre ujævnheder i loft i køkken/alrum.
K3
Der er opsat flamingobeklædning på lofter på 1. sal
Note: Beklædningen er i dag ikke godkendt pga. øget risiko for personskade ved
brand.
K3
Indvendige trapper er ikke med tilstrækkelig værn/håndliste.
Note: Der må påregnes øget risiko for fald og dermed persoskade.
K1
Der er utætheder i brændeovn/tilslutning til skorsten
10. Indvendige trapper
10.2 Konstruktion
C. Installationer
11. WS-installationer
11.2 Varmeinstallationer
B
Garage/udhus
Erhvervsstyrelsen
18/08/2016
Langelinie Alle 17
2100 København ø
Tlf. 4171 7770
Side
9 af 19
69/130
068/128
Tilstandsrapport
Version 8.0
Lb. nr.
H-16-020?2-0102
HE nr.
2072
Huseftersyn
Registrering af bygningens tilstand - fortsat
Bygn.:
Karakter:
Registrering
og note:
K2
Der er nedbrydning
K1
Der er ikke udført sokkelpuds.
Note: Vurderes af ringe konstruktiv
2. Ydervægge
2.2 Beklædninger
i bund af beklædning
på sydsiden.
3. Vinduer og døre
4. Fundament/sokler
4.2 Sokkel
betydning.
5.1 Gulvkonstruktion
C
Der er revner og afskalninger
K1
i gulvbeton.
Overdækket terrasse
2. Ydervægge
2.2 Beklædninger
K1
Beklædning
har ikke den foreskrevne
Note: øget opfugtning
afstand til terræn.
vil medføre reduceret levetid.
4. Fundament/sokler
Erhvervsstyrelsen
18/08/2016
Langelinie Alle 17
2100 København ø
Tlf. 4171 7770
Side
10 af 19
70/130
069/128
HE nr.
2072
Huseftersyn
Sammenfatning
Tilstandsrapport
Version 8.0
Lb. nr.
H-16-02072-0102
af huseftersyn - for beboelsesdelen
Note
Vurdering:
Bygningsdel/installation:
X
2
1
X
2
2. Ydervægge
3. Vinduer og døre
X
4. Fundament/sokler
X
X
6. Vådrum (badeværelse,
toilet og
X
bryggers)
B. Sekundære bygningsdele
7. Gulvkonstruktion
2
og gulve
1
2
X
1
X
1
X
C. Installationer
Generelle kommentarer til bygningernes tilstand:
Ejendommen fremstår generelt godt vedligeholdt og er på flere punkter renoveret i nyere tid. Vurderes udfra alder og konstruktion generelt i
stand over middel med påpegede fejlog mangler jvf. bygningsgennemgangen.
Udover normal vedligeholdelse skal der påregnes behov for reparationer/udbedringer,særligt vedr. ældre del af tag samt forhold med
risiko for personskade.
Erhvervsstyrelsen
18/08/2016
Alle 17
2100 København
Langelinie
ø
Tlf. 4171 7770
Side
11 af 19
71/130
070/128
HE nr.
Huseftersyn
2072
Tilstandsrapport
Version 8.0
Lb. nr.
H-16-02072-0102
Karakterer:
K3: Kritiske skader, der medfører skader på andre
bygningsdele
IB: Ingen bemærkninger
KO: Kosmetiske skader
UN: Bør undersøges nærmere
(Det kan være en alvorlig skade; derfor bør art,
omfang og konsekvenser altid afklares)
K1: Mindre alvorlige skader
K2: Alvorlige skader
En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsagen og konstruktioner.
HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan være relativt billig at udbedre,
mens en mindre alvorlig skade (K1) kan være dyr at udbedre.
Beskikket bygningssagkyndig:
Navn:
Firma:
Vej:
Telefon:
Email:
Carsten Dam Madsen
factum2 odense aps
Undved Møllevej 14
66156025
[email protected]
Rapportdato:
Erhvervsstyrelsen
18/08/2016
Mobiltlf.:
31755458
Postnr.:
Telefax:
5260
By:
Odense S
19-03-2016
Langelinie Alle 17
2100 København ø
Tlf. 4171 7770
Side
12 af 19
72/130
071/128
Tilstandsrapport
Version 8.0
Lb. nr.
H-16-02072-0102
HE nr.
2072
Huseftersyn
Sælgers oplysninger om ejendommen
Til sælger:
Dine svar i spørgeskemaet giver den bygningssagkyndige det bedst mulige grundlag for at udarbejde en
tilstandsrapport. Spørgsmålene drejer sig navnlig om forhold, som den bygningssagkyndige ikke altid kan se, men
som en sælger normalt vil have kendskab til.
Du skal være opmærksom på, at den bygningssagkyndiges undersøgelse som udgangspunkt omfatter alle bygninger
på grunden. Ud over beboelsesbygningen gælder det f.eks. garager, carporte, overdækkede terrasser, skure og udhuse
m.v. Du skal derfor give oplysninger om alle bygninger på grunden.
Det er vigtigt, at du ud fra dit kendskab til ejendommen besvarer spørgsmålene så præcist og korrekt som muligt. Det
gælder ikke alene forhold ved ejendommen, som er opstået og/eller udbedret i din ejertid, men også hvis du har
kendskab til forhold, som ligger forud for din ejertid.
Det anbefales, at du gennemgår spørgeskemaet med den bygningssagkyndige. Særligt bør du rådføre dig med den
bygningssagkyndige, hvis du er i tvivl om forståelsen af et eller flere spørgsmål, herunder eventuelle fagudtryk. Det
skyldes, at forkerte oplysninger efter omstændighederne vil kunne medføre et erstatningsansvar.
Bemærk, at spørgsmålene er generelle. Det skyldes, at skemaet skal dække alle typer boliger. Der kan derfor være
spørgsmål, som ikke er relevante for netop din ejendom.
Du har på sidste side i skemaet mulighed for at uddybe dine svar og/eller komme med yderligere bemærkninger om
forhold ved ejendommen, som ikke dækkes af de stillede spørgsmål.
Til køber:
Spørgeskemaet er udfyldt på baggrund af sælgers kendskab til ejendommen. Du skal i den forbindelse være
opmærksom på, at sælger ikke i alle tilfælde har et dækkende kendskab til forholdene ved ejendommen. Det kan f.eks.
være tilfældet, hvor forholdene ligger før sælgers overtagelse af ejendommen eller adskillige år tilbage.
Du skal være opmærksom på at sælgers besvarelse ikke har garantivirkning.
Ja
O.
Oplysninger om bestilling af tilstandsrapporten
0.1
Hvordan fandt du den bygningssagkyndige? Hvis på anden vis, angiv hvilken.
0.2
Har du en ejendomsmægler til at bistå med salget af din ejendom?
Hvis ja, hvem? Angiv venligst firmanavn og evt. lokalafdeling og adresse.
1.
Generelle oplysninger
1.1
Hvor mange år har du ejet ejendommen?
Nej
Ved
ikke
D
D
D
D
10 år
I hvilken periode har du boet på ejendommen?
Juli 2006 - december 2015
1.2
Er der foretaget tilbygninger, ombygninger eller større renoveringer (f.eks. udskiftet
tag, fjernet bærende konstruktioner eller foretaget indgreb heri, indretning af
bad/toilet i rum, der ikke tidligere har været anvendt hertil, m.v.)?
Hvis ja, hvilke og hvornår?
2006 Nyt stråtag på lille tilbygning mod syd /bærende væg i stue indlagt
jerndrager 2006. Er udført af murermester Ejvind Hansen.
Er det sket med bygningsmyndighedernes
1.3
D
tilladelse?
D
Er bygninger eller dele af bygninger udført helt eller delvist som selvbyg?
Hvis ja, hvilke dele af bygningerne?
D
D
Ikke i vores ejertid
1.4
Erhvervsstyrelsen
18/08/2016
Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader i:
Langelinie Alle 17
2100 København
ø
Tlf. 41717770
Side
13 af 19
73/130
072/l28
HE nr.
2072
Huseftersyn
Tilstandsrapport
Version 8.0
Lb. nr.
H-16-02072-0102
Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat
Ja
Nej
Ved
ikke
D
D
~
- yder- og indervægge/skillevægge?
Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår?
Ved gennemrenovering af stue i 2006
D
D
- vinduer/døre?
I forbindelse med at vinduer/døre skiftes i 2006/7
D
D
- kælder/krybekælder/ventileret hulrum?
D
- lofter/etageadskillelser?
D
D
D
D
~
- gulve?
Nyt gulv i lille værelse mod haven øst - i forbindelse med gennemrenovering af
hele rummet i 2006
-tage
Strå/skiftet lillie udbyg. mod syd 2006
D
2.
Tage
2.1
Er eller har taget været utæt (herunder ved skotrender eller inddækninger)?
Hvis ja, hvor? Er utæthederne udbedret?
Rep. ved balkon da alt blev gennemrenovereti 2006
~
D
D
2.2
Er der, eller har der været, skader i/ved skorsten (f.eks. løbesod, revner, utætheder
eller afskallinger)?
Hvis ja, hvilke og hvornår?
Frostsprængningersom er udbedret/repareret 2014
~
D
D
2.3
Er der, eller har der været, utætte tagrender eller nedløb?
Hvis ja, hvor? Er utæthederne udbedret?
Der er ikke tagrender på huset
D
~
D
2.4
Er adgangen til skunkrum blokeret?
Hvis ja, hvordan? Hvilke skunkrum er der ikke adgang til?
D
~
D
D
~
D
Hvis nej, hvor er adgangslemmene placeret?
2.5
Er adgangen til tagrum blokeret?
Hvis ja, hvordan?
3.
Yder- og indervægge/skillevægge
3.1
Er der revner eller andre skader, som er dækket af møbler eller andet Inventar?
Hvis ja, hvor?
Huset står tomt
D
~
D
3.2
Er der fugtpletter eller mug/skimmel, som er dækket af møbler eller andet
inventar?
Hvis ja, hvor?
Huset står tomt
D
~
D
4.
Fundamenter/sokler
Erhvervsstyrelsen
18/08/2016
Langelinie Alle 17
2100 København
ø
Tlf. 4171 7770
Side
14 af 19
74/130
073/128
HE nr.
2072
Huseftersyn
Lb. nr.
H-16-02072-0102
Tilstandsrapport
Version 8.0
Nej
Ved
ikke
4.1
Er huset piloteret eller ekstrafunderet i forbindelse med opførelsen?
Hvis ja, hvor?
D
D
4.2
Er huset efterfunderet (dvs. piloteret eller ekstrafunderet efter opførelsen)?
Hvis ja, hvor og hvornår?
D
D
~
4.3
Er der sætningsskader, som er udbedret?
Hvis ja, hvor, hvornår og af hvem?
Løbende gennem tiden. Vi kender til vestgavlen. Ejvind Hansen murer.
~
D
D
Er der i den forbindelse udarbejdet geoteknisk rapport?
D
~
D
~
5.
Kælder / krybekælder / ventileret hulrum
5.1
Er der kælder/krybekælder/ventileret hulrum?
~
D
5.2
Er adgangen til krybekælder blokeret?
Hvis ja, hvordan?
D
~
D
D
5.3
Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke
gulvafløb)?
Hvis ja, hvor og hvor ofte?
D
D
~
5.4
Har der været konstateret fugtproblemer i kælderen/krybekælderen/ventilerede
hulrum?
Hvis ja, hvor?
D
D
~
5.5
Er der helt eller delvist dræn langs husets fundament?
Hvis ja, hvor og hvornår er det etableret?
Vi har ved køb af huset fået at vide at der er dræn omkring huset -etableringsår
vides ikke.
~
D
D
5.6
Er der en grundvandspumpe?
Hvis ja, hvor og fungerer pumpen?
D
~
D
6.
Gulve
6.1
Er der skader (f.eks. revner eller fugtskader) ved de gulve, som er dækket af
tæpper, møbler eller andet inventar?
Hvis ja, hvor?
Huset står tomt
D
~
D
6.2
Er der møbler eller andet inventar, som er klodset op som følge af skæve gulve?
Hvis ja, hvor?
Huset står tomt
D
~
D
7.
Vinduer og døre
7.1
Er der punkterede termoruder (dugruder)?
Hvis ja, hvor?
Ikke hvad vi ved af
D
~
D
7.2
Er der vinduer og døre, der ikke fungerer (f.eks. vinduer og døre som ikke kan
åbne og lukke uden at binde, som har defekte greb og låsetøj eller som er utætte
over for nedbør)?
Hvis ja, hvilke vinduer og døre fungerer ikke?
De fleste døre og vinduer er skiftet i 2006/7
D
D
~
8.
Lofter/etageadskillelser
8.1
Er der udført nedsænkede lofter (dvs. nyt loft opsat under det gamle)?
Hvis ja, hvor?
D
D
~
Erhvervsstyrelsen
18/08/2016
Ja
langelinie Alle 17
2100 København ø
Tlf. 4171 7770
Side
15 af 19
75/130
074/128
Tilstandsrapport
Version 8.0
Lb. nr.
H-16-02072-0102
HE nr.
2072
Huseftersyn
Ja
Nej
Ved
ikke
D
~
D
D
D
~
~
D
D
D
D
~
D
D
Ikke i vores ejerperiode
9.
9.1
Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers)
Er der, eller har der været, problemer
med afløb
(f.eks. stoppede afløbsrør
eller
opstigende kloakvand)?
Hvis ja, hvilke og hvor olte?
9.2
Er der løse/revnede
fliser på gulvelIer
vægge?
Hvis ja, hvor?
10.
10.1
VVS-installationer
Fyldes der vand på varmeanlægget mere end en gang årligt?
Hvis ja, hvor olte? Hvor lang tid tager det at fylde anlægget efter?
2 gange - 5 sek.
10.2
Er dele af WS-installationerne
(dvs. vandinstallationer,
varmeanlæg
og afløb)
udført af personer uden autorisation?
Hvis ja, hvilke?
10.3
Er der udført reparationer
efter rørskader (vandskader)?
Hvis ja, hvor og af hvem?
Kælder + bad udført af Vantinge WS
10.4
Er der, eller har der været, rørskade på kloak/skjulte
rør?
D
D
der ikke virker?
D
D
Hvis ja, hvor? Er rørskaden udbedret?
Ved ikke -Ikke i vores ejertid.
10.5
Er der varmeinstallationer
og/eller
termostatventiler,
Hvis ja, hvor?
Vi har primært opvarmet med træ så radiatorer har bare stået frostfrit og det
har virket.
Erhvervsstyrelsen
18/08/2016
Langelinie Alle 17
2100 København ø
Tlf. 4171 7770
Side
16 af 19
76/130
075/128
Tilstandsrapport
Version 8.0
Lb. nr.
H-16-02072-0102
HE nr.
2072
Huseftersyn
Sælgers øvrige bemærkninger vedrørende fejlog mangler:
Andet:
06-03-2016
Cleo Cramer
Dato
Underskrift
og Michael Abraham
Hansen
- ejer/sælger
Sælger var til stede
Sælger
havde udarbejdet
sælgeroplysningerne
før huseftersynet
Oplysninger har ikke kunnet fremskaffes på grund af:
Erhvervsstyrelsen
18/08/2016
Langelinie Alle 17
2100 København ø
Tlf. 4171 7770
Side
17 af 19
77/130
076/128
Tilstandsrapport
Version 8.0
Lb. nr.
H-16-02072-0102
HE nr.
2072
Huseftersyn
Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring
Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om
ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller
konstruktionsudformning.
Uddybende oplysninger:
Bygn.:
Sadeltag
Hanebåndspær
A
Taghældning - >35 grader
A
Tagbelægning - Stråtag
A
Skorsten - Muret
A
Sadeltag
B
Gitterspær
B
Taghældning - 15-35 grader
Tagbelægning - Fiberarmerede bølgeplader
B
B
Sadeltag
C
Gitterspær
Taghældning - 15-35 grader
C
C
Tagbelægning - Plastplader
C
2. Ydervægge
Hulmur
A
Bindingsværk
A
Træ
Formur - Tegl/kalksandsten
A
Formur - Murværk med puds
A
A
Bagmur - Andet; Type:
A
Træ
B
Træ
C
3. Vinduer og døre
Træ
A
Træ
B
Træ
C
4. Fundament/sokler
Beton
A
Andet; Type:
A
Beton
B
Teglsten
Andet; Type:
B
Kælder
Støbt i beton
Terrændæk
Erhvervsstyrelsen
Gavlbeklædning
A
Bagmur - Letbeton
Bagmur - Let pladekonstruktion
Terrændæk
18/08/2016
A
A
Træ
Kampesten
Stolper i jord
C
A
A
A
B
Langelinie Alle 17
2100 København
ø
Tlf. 4171 7770
Side
18 af 19
78/130
071 /128
HE nr.
Huseftersyn
Bygningskonstruktioner
2072
- oplysninger
Tilstandsrapport
Version 8.0
Lb. nr.
H-16-02072-0102
til ejerskifteforsikring
Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om
ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller
konstruktionsudformning.
Sygn.:
B
Støbt i beton
Uddybende oplysninger:
6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers)
Vægkonstruktioner, uorganisk
A
Gulvkonstruktioner, uorganisk
A
7. Gulvkonstruktion og gulve
Gulv på strøer eller bjælker
A
Væg-til-væg tæppe
A
Tæppe på beton
A
Klinkegulv på beton
A
Inder-/skillevægge - Letbeton
A
Inder-/skillevægge - Træ
A
Inder-/skillevægge - Murværk
Inder-/skillevægge - Let pladekonstruktion
A
A
Olie/centralvarme
A
Andet; Type:
A
Erhvervsstyrelsen
18/08/2016
Alle 17
2100 København ø
Langelinie
Brændeovne, solvarmeanlæg for varmt brugsvand
Tlf. 4171 7770
Side
19 af 19
79/130
078/128
__
= __
~
ERHVERVSSTYRELSEN
VIGTIG INFORMATION om den hustype din tilstandsrapport vedrører
II1II ~=:~~~~en: ca.
1850·1920
Når du køber et brugt hus, er det vigtigt
som på, at huset ikke kan sammenlignes
hus, fordi vind og vejr samt daglig brug
slidt på huset. Som fremtidig husejer er
være opmærksom på, at huset løbende
at være opmærkmed et nybygget
med tiden vil have
det også vigtigt at
skal vedligeholdes.
I tilstandsrapporten får du et overblik over, hvilke synlige
skader huset har. Derudover kan der være tidstypiske byggetekniske forhold ved huset, der må forventes ved hustypen.
Disse forhold er som udgangspunkt ikke registreret i tilstandsrapporten, fordi de er sædvanlige for hustypen. Du bør derfor
læse denne typebeskrivelse grundigt - især OBS-punkterne
- så du ved, hvilke forhold der typisk må forventes ved den
pågældende hustype.
Hvis der er tilbygninger på det oprindelige hus, vil disse kunne
være beskrevet for sig i en særskilt hustypebeskrivelse.
Vær opmærksom på, at der også kan være foretaget andre
typer af bygningsændringer - f.eks. tilbygning af kviste,
efterisolering rn.v. Sådanne ændringer er ikke omfattet af
hustypebeskrivelsen, der kun gælder den oprindelige hustype. Samtidig skal det understreges, at typebeskrivelsen er
generelog uafhængig af den udarbejdede tilstandsrapport
og den tegnede ejerskifteforsikring.
Efter selve hustypebeskrivelsen finder du information om det
oprindelige kloaksystem, herunder hvordan kloakken må formodes at være konstrueret, hvad den formodes at være konstrueret af, og hvornår den må forventes at være udtjent.
Du bør desuden være opmærksom på informationen på de
bagerste sider om gasarten radon, herunder ikke mindst
hvad du kan gøre for at løse et eventuelt radonproblem.
VERSION 2.0 - OKTOBER 2015
HUSTYPEBESKRIVELSE
18/08/2016
80/130
079/128
Konstruktion
Fundament/gulve
Landhuset er ofte opført på fundament af syldsten (kampesten) Det er traditionelt ikke ført helt til frostfri dybde
(90 cm) Fundamentet er ikke sikret mod bevægelser og
normalt heller ikke mod opstigende grundfugt.
Alternativt er fundamentet udført af hårdtbrændte mursten
eller eventuelt af beton i allersidste del af perioden (1910-20)
Gulve er ofte udført direkte på jorden, f.eks. på et stampet
lerlag. Gulvene er i så fald ikke sikret mod fugt nedefra.
Vægge
Landhusets ydervægge er bærende og stabiliserende
af massivt murværk af hårdtbrændte mursten.
Det udvendige murværk kan være pudset og kalket.
vægge
Indvendige vægge er typisk pudsede murstensvægge.
Tag
Tagdækningen er strå, og loftsrummet er normalt ikke
udnyttet.
Tagdækningen er normalt tegl. Loftsrummet har oprindelig
ikke været udnyttet.
Tagkonstruktionen er ofte med 45 graders taghældning og
med træbjælkelag mod tagetagen. BJælkelaget er sjældent
dimensioneret, således at tagetagen ikke direkte kan indrettes til beboelse.
Loftet er ofte med frilagte/synlige træbjælker (bjælkelaqet)
med bagsiden af "gulvbrædder" som loft. Der er ikke isoleret
mod loftsrummet.
Installationer
Ingen (el-. vand- og afløbsinstallationer
installeret senere)
samt varmeanlæg er
SIDE 2
HUSTYPEBESKRIVELSE
18/08/2016
81/130
080/128
OBS Punkter
Fundament/gulve
Trægulve udført direkte på jord kan blive opfugtede på
grund af fugt fra underlaget. Opfugtning kan eventuelt
medføre råd og svampeangreb og/eller skimmelvækst
Andre punkter
En ændring af husets ydre (f.eks. supplerende isolering af
vægge, gulv, tag etc.) skal være udført korrekt efter gældende
konstruktionsprincipper for at undgå fugtproblemer.
(herunder lugtgener).
Vægge
De massivt murede yder- og indervægge er ofte uden fugtspærre (fugtbeskyttende lag af f.eks. asfaltpap). Derfor kan
fugt nedefra suges op i konstruktionen. I bunden af den
nederste del af murstensvæggene vil dette kunne medføre
mørkfarvning* .
På grund af det massive murværk vil der være en kuldebro
(koldt område) ved de indvendige vindueslysninger, dørhuller og hushjørner. hvilket kan medføre mørkfarvning*.
Tag
Hvis der er tegltag, kan det være grobund for alger og lav,
især hvis tagfladen vender mod nord, eller hvis der er skygge
fra høje træer i nærheden. Alger og laver kun et kosmetisk problem. Er der skifertag, vil det meget sjældent være
Mange landhuse har begrænset husdybde (bredde) fra ydervæg til ydervæg på ca. lOalen = 6,277 m. Dette bevirker, at
stuen kan ligge på tværs i huset og dermed få lys fra begge
sider. Den smalle husdybde var en del af datidens bygningskultur.
Asbest kan forekomme i rørisolering og elkabier (fra ca.
1920-1979,
og i mindre omfang efter 1963) samt i vægplader (1950-1959,
i mindre omfang til 1980), fliseklæber,
støbegulve i vådrum (1920-1980, især 1930-1970), vinyl
(typisk til gulve, 1930-1980) og aftræks- og ventilationskanaler (1920-1986) Arbejde med og bortskaffelse af asbest
kræver særlige foranstaltninger.
begroet.
Fygesne kan i sjældne tilfælde trænge ind under taget.
Hvis en uudnyttet tagetage ønskes inddraget til beboelse,
skal man være opmærksom på, om bjælkelaget kan klare
belastningen. Hvis der er store bjælkeafstande og/eller
bjælker i små dimensioner, kan det være nødvendigt med
omfattende forstærkninger.
Asbest kan forekomme i eternitskifer eller -bølgeplader fra
perioden ca. 1930-1986.
Vedligeholdelse
Hustypen kræver ekstra opmærksomhed på grund af evt.
fugtpåvirkning nedefra. En jævnlig (undertiden årlig) gennemgang og udbedring af overfladebehandling
på sokkel
m.v. vil bidrage til bedre holdbarhed. Rensning af tagrender
og tagnedløb bør foretages jævnligt.
Det er normalt nødvendigt med mellemrum at udbedre
understrygningen (mørtelfugning på bagsiden af tagstenene)
på den indvendige side af et tegltag. Understrygning kan
være udført med tætningsmidler med asbest mellem ca.
1920 og 1981. Det kan være nødvendigt at udskifte/montere
bindere til at fastholde tagstenene.
*)
Mindre
omfang af mørktarvninq må fa/ventes på overflader,
(ansernlinq
af støv), men kan undertiden
være skimmelvæksL
som er særligt udsatte for fugt, eller som har ringe isolering.
Sådanne overflader bør være tilgængelige
Mørkfarvning skyldes ofte støvf.qorer
kunne rengøres.
SIDE 3
HUSTYPEBESKRIVElSE
18/08/2016
og Jævnl/gt
82/130
081/128
Generel beskrivelse af kloaksystemer
Denne beskrivelse indeholder information om det oprindelige kloaksystem for de angivne perioder, herunder hvordan
kloakken må formodes at være konstrueret, hvad den formodes at være konstrueret af, og hvornår den må forventes
at være udtjent. Det bemærkes, at flere forskellige forhold
kan have indflydelse af restlevetiden, f.eks. store træer,
dårligt vedligeholdt offentlig kloak eller rør udført i dårlig
kvalitet.
Kloaksystemet - eller afløbssystemet - fra en ejendom består
af en afløbsinstallation (eventuelt med dræn), stikledning,
hovedkloak og renseanlæg. Afløbsinstallationen er den del
af et kloaksystem, der er beliggende i selve bygningen og i
jotden på ejendommens grund. Grundejeren ejer i dag kun
den del af stikledningen, som befinder sig på grunden.
Kloaksystemer fra før 1920
Afløbsinstallationer
fra før 1920 er typisk udført af glaserede
lerrør. Efter år 1900 blev det almindeligt at montere en septiktank på afløbet fra toilet. I denne periode blev der normalt
ikke kloakeret på landet.
De oprindelige afløbsinstallationer fra denne periode, som
endnu ikke er udskiftet eller renoveret, har normalt ingen
eller kun ringe restlevetid.
Kloaksystemer
fra 1920-1970
Afløbsinstallationer fra denne periode er oftest udført af
præfabrikerede betonrør eller glaserede lerrør. Afløbsrørene
blevovervejende samlet ved hjælp af tjæret pakgarn og
fint opslemmet ler, cementmørtel eller asfalt. I slutningen af
perioden afløstes pakgarnet af gummiringe. De fra byerne
kendte kloakopbygninger blev i slutningen af perioden også
udbredt til ejendomme på landet.
Kloaksystemer
fra 1970 til nu
I denne periode blevafløbsinstallationer - både rør og
brønde - typisk udført i plast. I starten af 70' erne blev rørene
samlet med løse gummiringe, som senere hen blevafløst af
fastsiddende gummiringe.
Der er i perioden sket en væsentlig produktudvikling, hvor
materialernes kvalitet forbedres. I år 2000 blev der indført
nye regler til udformning af kloakanlæg, og der blev stillet
krav om uddannelse og kvalitetssikring, der samlet set betyder, at kvaliteten forbedres betydeligt.
Særligt for ejendomme på landet bemærkes det, at der
bruges nedsivningsanlæg, hvor spildevandet renses i septiktank og derefter siver ned i undergrunden. Siden omkring år
2000 har det været almindeligt at etablere minirensningsanlæg, beplantet filteranlæg eller pileanlæg I forbindelse med
rensning af spildevandet, inden det ledes videre til vandløb,
grøfter m.v.
Regnvand håndteres i stigende grad via faskiner og efterfølgende nedsivning. Endvidere etableres der ofte omfangsdræn, der tilsluttes afløbsinstallationerne.
Der er endnu ikke set tegn på nedbrydning af plastrør. Er
rørinstallationen udført korrekt, må der forventes at være en
betydelig restlevetid for kloaksystemet (50-100 år)
Toiletafløb blev i perioden fortsat ført til en septiktank.
takt med at der etableredes offentlige kloakker blev mange
septiktanke sløjfet. Endvidere blev der i perioden i stigende
grad etableret dræning af husene, hvor drænene tilsluttes
afløbsi nstallationerne.
Både lerrør og betonrør har normalt lang levetid, dog er
levetiden for betonrør normalt lidt kortere end for lerrør. For
både lerrør og betonrør opstår der ofte problemer med samlingerne, hvorfor afløbssystemet, hvis dette ikke efterfølgende har været renoveret, samlet set har begrænset restlevetid.
SIDE4
HUSTYPEBESKRIVELSE
18/08/2016
83/130
082/128
Radon i danske huse
Radon kan være et problem i nogen huse, men det kan løses nemt og billigt
Hvad er radon?
•
Radon kan være et problem i nogen huse, men det kan
løses nemt og billigt.
•
•
Ved radonniveauer over 200 Bq/m3, kan det være
nødvendigt med mere omfattende tiltag, som f.eks.
etablering af radonsug (et særligt ventilationssystem
under bygningen).
•
Husk også, at radonniveauet generelt er højere i kælderog stueplan, hvor der er direkte kontaktflade mellem
gulv og jord. Især kælderrum har ofte et dårligere
indeklima end resten af huset, og kælderrum er først og
fremmest beregnet tilopbevaring - ikke til beboelse.
Radon er en naturligt forekommende, radioaktiv gasart,
der kan trænge ind i huset fra undergrunden.
350.000 huse i Danmark anslås at have for højt radonniveau.
•
Radon lugter ikke og kan ikke ses eller smages, men det
kan ved langvarig påvirkning være sundhedsskadeligt,
og det er en medvirkende årsag til ca. 300 tilfælde af
lungekræft om året.
•
Sundhedsrisikoen ved radon er cirka 25 gange større for
rygere end for ikke-rygere.
Hvor kommer radon fra?
•
Radon kommer fra jorden under huset.
•
•
Din boligs stand og konstruktion
meget radon der er I dit hus.
Læs meget mere på www.radonguiden.dk
•
Du kan på wvvvv.radonguiden.dk læse meget mere om
radon, hvordan du bestiller en radonmåling, og hvordan
du kan reducere radonniveauet i dit hus. Du kan bruge
SBi-anvisning 247 til at finde frem til de bedste løsninger for at reducere radon i indeluften for netop dit hus.
•
Du kan desuden indtaste oplysninger om dit hus og
straks få svar på, om der er særlig risiko for radon.
•
Radonsikring er lovkrav i nybyggeri
I 1998 blev der indført et krav i bygningsreglementet
om, at nyt byggeri skal radonsikres. Er dit hus opført
efter 1998, er det således opført med radonsikring.
•
Selvom dit hus er opført efter 1998, kan være for høje
radonniveauer i dit hus, hvis radonsikringen ikke fungerer. Det kan være fordi, at der er for lavt ventilation
og luftskifte i dit hus, eller hvis den membran i fundamentet, der skal sikre, at der ikke trænger radon ind fra
jorden, er gennembrudt.
•
I Bygningsreglement 2010 er det for nybyggeri præciseret, at kravet om radonsikring skal sørge for, at
radonindholdet ikke overstiger 100 Bq/m3 i indeklimaet. Ejeren af et hus, der er opført efter juni 2010, har
således krav på at radonniveauet ikke overstiger 100
Bq/m3. Det er den professionelle bygherre, der har
ansvaret for, at radonsikringen overholder kravet om
max. 100 Bq/m3.
har betydning for, hvor
Det meste radon trænger ind i huse gennem revner
og sprækker i fundamenter, stuegulv og betondæk,
kældergulve, ydervægge i kælder og utætheder ved
rørgennemføringer i fundamenter m.v,
Radonkortet
•
På Radonkortet på næste side er der vist, hvor stor en
andel af enfamiliehuse, i et område som Sundhedsstyrelsen vurderer, har et radonniveau over 200 Bq/m3.
•
Kommunevurderingerne er et udtryk for, at risikoen for
at bo i et hus med for høje radonniveauer er forskellig
alt efter hvor i landet du bor. Der er f.eks, større risiko
for radon på Sjælland og øerne end i Vestjylland.
Hvad gør jeg ved det?
•
Du kan nemt og billigt foretage en radonmåling i dit
hjem. Radon måles i bequerel per kubikmeter (Bq/rn").
•
Måler du over 100 Bq/m3, anbefaler Energistyreisen,
radonniveauet nedbringes.
at
•
Ved radonniveauer mellem 100-200 Bq/m3, anbefaler
Energistyreisen, at du nedbringer radonniveauet via
forbedringer af ventilation samt tætning af revner i
fundamentet og utætheder ved rørsammenføringer.
SIDE 5
HUSTYPEBESKRIVElSE
18/08/2016
84/130
083/128
Radon kortet
Andel af husstand
e med over
200
Bq/m:'.
HØj
Lav
0%
0,3 %
1%
10%
30%
SIDE 6
HUSTYPEBESKRIVELSE
18/08/2016
85/130
084/128
___
~
=---_-
SIKKERHEDSSTYRELSEN
Eleftersyn
Elinstallationsrapport for ejendommen
Sælger
Michael Hansen og Cleo Cramer
Adresse
Gestelevvej 26
Postnr. og by
5750 Ringe
Dato
11.03.2016
Udløbsdato
11.03.2017
Lb.nr.
227249
Autoriseret
elinstallatørvirksomhed
Lysspecialisten
Dalumvej 18
5250 Odense SV
Tlf.: 66 12 94 24
CVR nr.
30358732
Indhold
Vejledning om elinstallationsrapporter
2
Sammenfatning af eleftersyn
7
Gennemgang af bygningens elinstallationer
9
Sælgers oplysninger om funktionsdygtighed
18/08/2016
21
86/130
085/128
Eleftersyn
Version 1.2
Lb.nr.
227249
VEJLEDNING OM ELINSTALLATIONSRAPPORTER
Huseftersynsordningen omfatter både et huseftersyn og et
eleftersyn i forbindelse med ejerskifte. Sælgeren skal
bestille eleftersynet hos en autoriseret elinstallatør og
huseftersynet hos en bygningssagkyndig.
Sælgeren får derefter en elinstallationsrapport og en
tilstandsrapport og indhenter et tilbud på
ejerskifteforsikring, som præsenteres for køberen, inden
købsaftalen skal underskrives. Kun på den måde kan
sælgeren blive fritaget for det normale 10-årige
sælgeransvar.
Vigtige oplysninger om
elinstallationsrapporter og eleftersyn
Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for
at vide noget om eleftersyn, elinstallationsrapporter og
ejerskifteforsikring.
Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik
Eleftersynet omfatter en gennemgang af bygningens
elinstallationer og en elinstallationsrapport. Elinstallatøren
gennemgår både "hovedhuset" og garager, udhuse og andre
bygninger, hvor der er elinstallationer.
Eleftersynet bliver udført af autoriserede
elinstallatørvirksomheder. Elinstallatørerne har autorisation til
at udføre og servicere elinstallationer og har derfor stor
erfaring på området. De har sat sig ind i, hvilke regler der
gælder for elinstallationer i de forskellige perioder.
Begrebet elinstallatøren her i vejledningen dækker både den
autoriserede elinstallatørvirksomhed, de ansatte i
virksomheden og den person, der har personlig autorisation
som elinstallatør.
Elinstallatøren repræsenterer hverken køber eller sælger, og
formålet med eleftersynet er at give et professionelt og uvildigt
billede af, om bygningens elinstallationer er funktionsdygtige
og lovlige.
Elinstallatørens gennemgang af elinstallationerne tager
udgangspunkt i, om elinstallationerne var lovlige på
udførelsestidspunktet - altså om de er udført efter de regler,
der gjaldt, da elinstallationerne blev udført. Du skal derfor være
opmærksom på, at elinstallationer i ældre huse ikke bliver
bedømt efter de regler, der gælder for elinstallationer i huse,
der opføres nu.
Du skalogså være opmærksom på, at elinstallationsrapporten
ikke tager højde for, om elinstallationerne fortsat vil kunne
Tre vigtige ting, du skal vide om
elinstallätionsrapporten
1. En elinstallationsrapport er en
beskrivelse af manglende eller
nedsat funktion ved
elinstallatlonerne og af ulovlige
forhold ved ellnstatlatlonerne
Elinstallatøren foretager en visuel
genr:II:Hngar.lg af husets elinstallationer og
åbner stikprøvevis nogle af
elinstaliationerne for at se, hvad der er
bagved.
Ved gennemgangen anvendes en
systernatisk metode, som kan afdække
ulovlige forhold og funktionsfejl ved
elinstallationerne, som på kort eller
længere sigt kan indebære risiko for
personskade eller brand.
Du får ikke oplysninger om, hvordan det vil
kunne påvirke elinstallationernesfunktion,
hvis elforbruget og forbrugsmønsteret"
ændrer sig væsentligt. Det vil sige, at du
ikke får en vurdering af, om
elinstallationerne er tidssvarende.
Elinstallationsrapportenkan ikke
sammenlignes med en varedeklarationpå
husets elinstallationer.
2. Omfatter synlige skader
Der kan være skjulte skader, som
elinstallatøren ikke har mulighe(j for at
finde. Eleftersynet handler primært om
ulovlige forhold ved bygningens .
elinstallationer, som kan- indebære risiko
for personskade eller brand.
Ejerskifteforsikringendækker
omkosthinqer til.at udbedre ulovlige
elinstallationer og funktionsfejl, som ikke
. er omtalt i elinstallationsrapporten.
~. Høj karakter er Ikke nødvendigvis
det samme Som høj udgift
Der er ikke en direkte sammenhæng
mellem den karakter, som elinstallatøren
giver en installation eller en
Side 2 af 21
Dato: 11.03.2016
18/08/2016
87/130
086/128
Version 1.2
Lb.nr.
Eleftersyn
227249
fungere, hvis husstandens elforbrug og dermed belastningen
af elinstallationerne ændrer sig væsentligt. Elinstallationer,
der
er lovligt udført for 20 år siden, og som også er
funktionsdygtige i dag, kan for eksempel vise sig at blive
utilstrækkelige, hvis flere kommer til at bo i huset, og der bliver
tilkoblet flere pc'ere og andre elforbrugende apparater.
Elinstallatørvirksomheder,
der udfører eleftersyn, har en
ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i forbindelse
med gennemgangen af bygningens elinstallationer eller
elinstallationsrapporten
i mindst 5 år.
Sikkerhedsstyrelsen udfører løbende kvalitetskontrol med
elinstallatørernes arbejde. Du kan derfor blive kontaktet af
Sikkerhedsstyrelsen
typisk i løbet af de første 3 måneder, efter
at elinstallationsrapporten
er udarbejdet. Sikkerhedsstyrelsens
medarbejder vil bede om lov til at gennemgå elinstallationerne
i din ejendom.
Læs mere om e/eftersyn og e/installationsrapporler
www.boligejer.dk/e/insta/lationsrapporl
installationsdei, og prisen på at f~ gjort
elinstallationen lovlig og funktionsdygtig.
Der kan være wlovlige forhold eller .
funktionsfejl, som hurtigt og billigt kan
udbedres, men som kan indebære alvorJig
risiko for personskade eller brand, hvis der
ikke gøres noget.
Elinstallatøren kan også bruge karakteren
UN. Denne karakter skal forstås som en
advarselslampe, der tændes. Her er
noget, som kræver en nærmere
undersøgelse, end eleftersynet har givet
mulighed for.
på
Hvis du er utilfreds med din
elinstallationsrapport
Elinstallatøren gennemgår elinstallationerne for at kunne give et
professionelt og uvildigt billede af, om bygningens elinstallationer er
funktionsdygtige og lovlige.
Du kan klage, hvis elinstallatøren har overset ulovlige forhold,
funktionsfejl eller har begået andre fejl, så elinstallationsrapporten
giver et forkert indtryk af elinstallationerne.
Du kan klage til Ankenævnet for Tekniske Installationer,
Skanderborgvej 238, 8260 Viby J., som behandler klager fra både
købere og sælgere over elinstallationsrapporter,
som er udarbejdet
af elinstallatører som led i huseftersynsordningen. Du skal dog
forelægge din klage for elinstallatøren, inden du klager til
Ankenævnet.
Du kan læse om reglerne om klage og hente et klageskema på
www.el-ws-anke.dk eller ved at ringe til Ankenævnet, telefon 87 41
77 90 på hverdage mellem kl. 10 og 12.
Ankenævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel kan
undgå retssag. De fleste sager vil normalt være afgjort inden for
cirka 6 måneder.
Side 3 af 21
Dato: 11.03.2016
18/08/2016
88/130
087/128
Version 1.2
Lb.nr.
227249
Eleftersyn
Til dig, der skal købe
Du kan bruge elinstallationsrapporten som hjælp til at vurdere
elinstalIationerne i den ejendom, du er interesseret i at købe.
Her er en liste med eksempler på
forhold, som elinstallatøren ikke
hold'er øje med:
.
bagate;laglige forhold, herunder
sædvanligt slid og ælde, som-er
normalt for en elinstallatio.n med den
pågældende alder, og som ikke
påvirker elinstallationernes
funktlcnsdyqtiqhed nævneværdigt
Når sælger har fået foretaget et eleftersyn, skriver
elinstallatøren en elinstallationsrapport på baggrund af de
undersøgelser og stikprøver, der er foretaget. Rapporten
beskriver, i hvilket omfang bygningens elinstallationer er
funktionsdygtige og lovlige. Derudover indeholder rapporten
oplysninger fra sælger om elinstalIationernes
funktionsdygtighed.
dele af elinstallationen, der var
utiigængelige
Hvert konstateret ulovligt forhold og hver funktionsfejl i
får en karakter, der viser, hvor farlig
eller alvorlig fejlen er for den enkelte del af installationen.
Karaktererne gives ud fra en teknisk vurdering. Karakteren
siger ikke noget om, hvor meget en udbedring vil koste.
elinstallationer uden for selve
bygningen
hårde hvidevarer
andre brugsgenstande
Elinstallationsrapportens karakterer K1, K2 og K3 beskriver
ulovlige forhold. K3 angiver et ulovligt forhold, der allerede på
kort sigt kan medføre alvorlig fare. K1 og K2 angiver ulovlige
forhold, hvor faren er vurderet at være på længere sigt.
Ejerskifteforsikringen dækker ikke, at et K3-forhold ved en fejl
for eksempel er kategoriseret som et K1- eller K2-forhold.
om ellnstallatlcnen er tidssvarende
Karaktersystemet
Sælgers oplysninger om elistallationernes
er ikke en garanti.
funktionsdygtighed
Elinstallatøren giver hvert ulovligt forhold
eller hver funktionsfejl en karakter, der
svarer til, hvor alvorligt forholdet er:'
Sådan foregår et eleftersyn
Elinstallatøren vurderer husets elinstallationer ud fra det, man
umiddelbart kan se, og der foretages også stikprøver, hvor
nogle aftagelige og løftbare dele af elinstalIationerne
undersøges. Der bliver ikke tale om at fjerne for eksempel
sænkede lofter. Derfor kan der være ulovlige forhold eller
funktionsfejl, som ikke bliver opdaget, og som ikke fremgår af
elinstallationsrapporten.
•
,KO - Praktisk eller kosmetisk mangel
K1 - Ulovligt forhold,
som ikke
umiddelbart er farligt, og som ikke
påvirker funktionsdygtigheden
K2 -;-, Ulovligt forhold, som på længere
sigt kan indebære risiko for
personskade.eller brand og/eller
manglende eller mangelfuld ,
funktionsdygtighed i en mindre og
.atqrænset del af installationen
Hvad kigger elinstallatøren efter?
Ved gennemgangen af elinstalIationerne
blandt andet
vil elinstallatøren
•
kontrollere eltavler
•
foretage kontrolmåling af fejlstrømsafbrydere
•
kontrollere materiel bag afbrydere, stikkontakter og
lampeudtag
•
kontrollere lawoltsinstallationer
•
kontrollere elinstalIationernes
•
kontrollere beskyttelse mod direkte og indirekte berøring
med spændingsførende dele.
K3 - Ulovligt forhold, som umiddelbart
eller på kort sigt kan indebære risiko for
personskade eiler brand og/eller
manglende eller mangelfuld
funktionsdygtighedi en væsentlig eller
omfattende del af installationen
•
UN - Bør undersøges nærmere
antal og dimensionering
Side 4 af 21
Dato: 11.03.2016
18/08/2016
IB - Ingen bemærkninger ,
89/130
088/128
Version 1.2
Lb.nr.
Eleftersyn
227249
Elinstallationsrapportens gyldighed
Elinstallationsrapporten
er gyldig i et år, efter den er udarbejdet.
Tilstandsrapport
Du skal være opmærksom på, at der ud over
også er krav om en tilstandsrapport,
der kan tegnes ejerskifteforsikring.
for at
Læs mere om dette på www.boligejer.dkltilstandsrapport
Ejerskifteforsikring
Om ejerskifteforsikring
Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring,
der er udarbejdet en elinstallationsrapport og en
tilstandsrapport.
hvis
Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod
større udgifter til blandt andet
udbedring af skjulte ulovlige
elinstallationer.
Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt selv
betale alle udgifter til udbedring af husets elinstallationer, hvad
enten ulovlige forhold eller funktionsfejl er nævnt i en
elinstallati-onsrapport eller ej.
Du mil normalt selv betale for udgifter
til udbedring af mindre forhold ved
elinstalIationerne, som ikke umiddelbart
kan indebære risiko for personskade
eller brand, vedligeholdelse samt
udbedring af almindeligt slid og ælde.
Der kan være forskel på, hvad ejerskifteforsikringen dækker.
Det fremgår af tilbuddet og betingelserne fra
forsikringsselskabet.
Lovgivningen fastsætter dog nogle
minimumskrav for dækningens omfang.
Forhold, der er beskrevet i
elinstallationsrapporten eller i
tilstandsrapporten. er ikke dækket af
ejerskifteforsikringen, medmindre
forholdet er klart forkert beskrevet.
Ejerskifteforsikringen dækker heller
ikke forhold ved elinstallationer, der er
normale i ældre huse.
Sælger skal betale den ene halvdel af forsikringspræmien. Du
skal betale den anden. Selvom du har fået tilbud fra sælgers
forsikringsselskab, må du gerne vælge et andet selskab.
Sælger er dog ikke forpligtet til at betale mere end sit
oprindelige tilbud, hvis præmien til det nye forsikringsselskab
er højere.
Du kan læse mere om ejerskifteforsikring
på www.forsikringsoplysningen.dk
Side 5 af 21
Dato: 11.03.2016
18/08/2016
90/130
089/128
Version 1.2
Lb.nr.
227249
Eleftersyn
Til dig, der skal sælge
Du kan kun blive fritaget for
ansvaret, hvis du opfylder
følgende fire punkter:
Elinstallatøren gennemgår installationer og installationsdele i
bygningen for at afdække ulovlige forhold eller funktionsfejl.
•
Som sælger skal du give oplysninger efter din bedste
overbevisning. Forkerte oplysninger kan være ansvarspådragende.
Elinstallationsrapporten
er udarbejdet
mindre end 1 år før den .dag, hvor køberen
modtager rapporten ..
Du har også fået udarbejdet
I elinstallationsrapporten beskriver elinstallatøren,
om bygningens
elinstallationer
var ulovlige efter de regler, der var gældende, da
installationerne blev udført, eller om der er konstateret manglende
eller nedsat funktion ved bygningens elinstallationer.
Det er dig som sælger, der skal bestille eleftersynet. Efter
gennemgangen af elinstallationerne får du elinstallationsrapporten
fra elinstallatøren. Det er vigtigt, at du læser elinstallationsrapporten
grundigt. Hvis du mener, at elinstallatøren har skrevet noget forkert,
for eksempel fordi han har misforstået dine oplysninger om
elinstalIationernes funktionsdygtighed, skal du straks kontakte
elinstallatøren for at få det afklaret.
Du skal præsentere elinstallationsrapporten for køberen sammen
med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver
købsaftalen. Samtidig skal du også præsentere en tilstandsrapport.
Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige
sælgeransvar.
tüstandsrapport.
•
Du fremskaffer et tilbud på en
ejerskifteforsikring og tilbyder at betale
halvdelen af præmien.
•
Du sikrer dig, at køberen er klar over, at dit
1 Q-årige sælgeransvar
er bortfaldet.
Du skal dog være klar over, at du
som sælger fortsat kan komme til
at hæfte for:
forhold uden for bygningen (for eksempel
elinstallatlonet ved fritstående
·havebelysning)
hvis du bevidst eller groft uagtsomt har
·givet ukorrekte oplysninger i forbindelse
med eleftersynet (for eksempel ved at
fortie funktionsmangier, du har kendskab
til).
Hvad bruges oplysningerne til?
Oplysningerne i elinstallationsrapporten
administreres af Sikkerhedsstyrelsen.
indgår i et register, som
Registret vil blive brugt til at planlægge Sikkerhedsstyrelsens
kontroltilsyn. I forbindelse med denne kontrol viloplysningerne
indgå i Sikkerhedsstyrelsens
sagsbehandling.
også
Derudover vil registret blive anvendt til statistiske formål.
Side 6 af 21
Dato: 11.03.2016
18/08/2016
91/130
090/128
Version 1.2
Lb.nr.
227249
Eleftersyn
Sammenfatning
af eleftersyn
Etage
Rum
IB
KO
K1
K2
K3
UN
1. sal
Værelse 1
3
O
O
O
O
O
1. sal
Lille gang
3
O
O
O
O
O
1. sal
Soveværelse 1
3
O
O
O
O
1. sal
Soveværelse 2
3
O
O
O
O
O
1. sal
Toilet
O
O
O
O
O
1. sal
Gang
2
O
O
O
O
O
1. sal
Loftrum
2
O
O
O
O
O
Stuen
Eltavle
10
O
O
O
O
O
Stuen
Bagindgang
2
O
2
O
O
O
Stuen
Værelse 1
3
O
O
O
O
Stuen
Bryggers
5
O
O
O
O
Stuen
Køkken
4
O
O
O
O
Stuen
Spiseplads
3
O
O
O
O
O
Stuen
Viktualierum
4
O
O
O
O
O
Stuen
Entre
2
O
O
O
O
Stuen
Værelse 2
3
O
O
O
O
O
Stuen
Værelse 3
2
O
O
O
O
Stuen
Gang
2
O
O
O
O
Stuen
Badeværelse
5
O
O
O
O
O
Stuen
Stue
3
O
O
O
O
O
Stuen
Uden på bygningen
O
O
O
O
O
Øvrige
Garage
3
O
O
O
O
O
3
O
O
O
Generelt
O
Forklaring af karakterer
Elinstallatøren giver hvert ulovligt forhold eller hver funktionsfejl en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er:
•
IB - Ingen bemærkninger
Side 7 af 21
Dato: 11.03.2016
18/08/2016
92/130
09l/l28
Eleftersyn
l.b.nr.
227249
Version 1.2
• KO - Praktisk eller kosmetisk mangel
K1 - Ulovligt forhold, som ikke umiddelbart er farligt, og som ikke påvirker funktionsdygtigheden
•
K2 - Ulovligt forhold, som på længere sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller manglende eller
mangelfuld funktionsdygtighed i en mindre og afgrænset del af installationen
•
K3 - Ulovligt forhold, som umiddelbart eller på kort sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller
manglende eller mangelfuld funktionsdygtighed i en væsentlig eller omfattende del af installationen
•
UN - Bør undersøges nærmere
Side 8 af 21
Dato: 11.03.2016
18/08/2016
93/130
092/128
Lb.nr.
Eleftersyn
227249
Version 1.2
Elinstallationens tilstand
1. sal
Værelse 1
Er der det krævede antal
/ 250 V stikkontakter?
Karakter Note
Svar
Spørgsmål
220
Ja
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er der dåser bag/over
lampeudtag, og er de
Ja
Hvad har været adskilt?
Afbryder og stikkontakt ved væg ved dør
Lille gang
Karakter Note
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal 220
stikkontakter?
Ja
Er der fremført
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Ja
Ja
/ 250 V
Stikkontakt ved væg ved dør
Dato: 11.03.2016
18/08/2016
Side 9 af 21
94/130
093/128
Lb.nr.
Eleftersyn
Soveværelse
227249
Version 1.2
1
Svar
Spørgsmål
250 V stikkontakter?
Karakter
Nole
K1
Stikkontakter opsat med jord, uden jord virker
Karakter
Note
Ja
220 /
Er der fremført beskyttelsesleder
til stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Nej
Er der dåser bag stikkontakter og
afbrydere, og er de installeret
korrekt?
Ja
lampeudtag, og er de installeret
korrekt?
Ja
Soveværelse
2
Spørgsmål
Svar
Ja
Er der fremført
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Ja
Ja
Stikkontakt ved væg ved dør
Dato: 11.03.2016
18/08/2016
Side 10 af 21
95/130
094/128
Lb.nr.
227249
Eleftersyn
Version 1.2
Toilet
Karakter
Spørgsmål
Svar
stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Ikke
relevant
Erderdåserbag/over
Ja
Note
Lampeudtag ved væg ved dør
Gang
Karakter
Spørgsmål
Svar
Ikke
relevant
Er der fremført
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Ja
Ja
Note
Side 11 af 21
Dato: 11.03.2016
18/08/2016
96/130
095/128
Lb.nr.
Eleftersyn
227249
Version 1.2
Loftrum
Karakter Note
Spørgsmål
Svar
stikkontakter?
Ja
Er der fremført
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Ja
Ikke
relevant
Dåse
Stuen
Eltavle
Spørgsmål
Svar Karakter
Er tavlen let tilgængelig for
betjening?
Ja
Er tavlekapslingen intakt?
Ja
Er tavlen opmærket korrekt?
Ja
lysgrupper?
Ja
Er der fejlstrømsafbryder
eller HPFI-afbryder)?
(HFI-
Note
Ja
Fungerer fejlstrømsafbryderen
korrekt ved kontrolmåling?
Ja
Slår fejlstrømsafbryderen fra ved
påvirkning af testknappen?
Ja
Er hele installationen beskyttet
mod indirekte berøring?
Ja
Er der anvendt sikringer
svarende til elinstallationen?
Ja
Er der en virksom
jordforbindelse?
Ja
Dato: 11.03.2016
18/08/2016
Side 12 af 21
97/130
096/128
Lb.nr.
Eleftersyn
227249
Version 1.2
Bagindgang
Svar
Spørgsmål
220 /
Karakter
Note
K1
Opsat med jord, uden jord virker
K1
For lang afstand til dåse bag lampeudtag
Ja
ti lsi utn i ngssted er?
Nej
korrekt?
Ja
korrekt?
Nej
Lampeudtag i loft ved dør
Værelse 1
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal 220 /
Ja
tilslutningssteder?
Nej
korrekt?
Ja
korrekt?
Ja
Karakter
Note
K1
Opsat med jord, uden jord virker
Dato: 11.03.2016
18/08/2016
Side 13 af 21
98/130
097/128
Lb.nr.
227249
Eleftersyn
Version 1.2
Bryggers
Spørgsmål
Svar
stikkontakter?
Ja
tilslutningssteder?
Ja
korrekt?
Ja
og
korrekt?
Ja
Er fastmonterede og stationære
brugsgenstande (fx
vaskemaskine og tørretumbler)
forbu ndet til
beskyttelseslederen?
Ja
Karakter
Note
Stikkontakt Over bord
Køkken
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal 220/
Ja
Er der fremført
tilslutningssteder?
Nej
Er stikkontakterne
to lysgrupper?
Ikke
relevant
fordelt på
Ja
Ja
Er fastmonterede og
stationære brugsgenstande
(fx komfur og
opvaskemaskine) forbundet til
Ja
Karakter
Note
K1
1 stikkontakt Opsat med jord, uden jord virker
Afbryder og stikkontakt Ved dør mod entre
Dato: 11.03.2016
18/08/2016
Side 14 af21
99/130
098/128
Lb.nr.
227249
Eleftersyn
Version 1.2
Spiseplads
Karakter
Spørgsmål
Svar
Ja
Er der fremført
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Ja
Ja
Note
Lampeudtag midt i loftet
Viktualierum
Spørgsmål
Svar
stikkontakter?
Ja
tilslutningssteder?
Ja
korrekt?
Ja
korrekt?
Ja
Karakter
Note
Lampeudtag Loft ved trappe
Dato: 11.03.2016
18/08/2016
Side 15 af 21
100/130
099/128
Lb.nr.
Eleftersyn
227249
Version 1.2
Entre
Spørgsmål
Svar
Ja
Er der fremført
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Ja
Nej
Karakter
Note
K2
Der mangler lampeudtag på dåse i loft, samt fritsiddende
ledninger med spænding på !
Værelse 2
Karakter
Spørgsmål
Svar
Ja
Er der fremført
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Ja
Ja
Note
Dato: 11.03.2016
18/08/2016
Side 16 af 21
101/130
100/128
Lb.nr.
227249
Eleftersyn
Version 1.2
Værelse 3
Spørgsmål
Svar
/250 V stikkontakter?
Ja
Er der fremført
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Ja
Nej
Karakter
Note
K1
Der mangler lampeudtag på dåse i loft
Gang
Spørgsmål
Svar
Ja
Er der fremført
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Ja
Nej
Karakter
Note
K1
Der mangler lampeudtag i loftet
Side 17 af 21
Dato: 11.03.2016
18/08/2016
102/130
101/128
Lb.nr.
227249
Eleftersyn
El i nsta Ilatia nsra pport
Version 1.2
Badeværelse
Karakter
Spørgsmål
Svar
Er der den krævede
stikkontakt?
Ja
Er der fremført
ti lsi utn ingsstede r?
Ja
Ja
Er der dåser bag / over
Ja
Er fastmonterede og
stationære brugsgenstande
(fx vaskemaskine og
tørretumbler) forbundet til
Ikke
relevant
Er installationen og
brugsgenstande korrekt
placeret i forhold til
beskyttelsen mod vand?
Ja
Note
Stikkontakt ved vask
Stue
Karakter
Spørgsmål
Svar
Ja
Er der fremført
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Ja
Ja
Note
Stikkontakt Ydervæg ved vindue mod hovedvej
Dato: 11.03.2016
18/08/2016
Side 18 af21
103/130
102/128
Version 1.2
Lb.nr.
227249
Eleftersyn
Uden på bygningen
Spørgsmål
Svar
Er der fremført
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er brugsgenstande (fx
lamper) forbundet til
Ikke
relevant
Har det elektriske materiel
den korrekte kapslingsklasse?
Ja
Karakter
Note
Karakter
Note
Øvrige
Garage
Spørgsmål
Svar
stikkontakter?
Ja
Er der fremført
tilslutningssteder?
Ja
Ja
Ikke
relevant
Besøget
Elinstallationen gennemgået:
11.03.2016
Gennemgangen foretaget af:
Søren Skov
Starttidspunkt:
13:30
Sluttidspunkt:
15:0
Side 19 af 21
Dato: 11.03.2016
18/08/2016
104/130
103/128
Lb.nr.
227249
Eleftersyn
Spørgsmål
Svar
Var der adgang til alle rum?
Ja
Blevalle rum gennemgået?
Ja
Version 1.2
Note
Generelt
Spørgsmål
Svar
Er al materiel fastgjort?
Ja
Er der låg på dåser og rosetter?
Ja
Er der anvendt korrekt
ledningsmateriel som fast
installation?
Nej
Er installationen beskyttet mod
fysisk overlast?
Ja
Er samlinger anbragt i dåser?
Nej
Karakter
Note
K1
Mange løse forlængerledninger ved overdækket terrasse bag
garage.
K2
I baggang ligger lampeledning
ledningsender
Side 20 af 21
Dato: 11.03.2016
18/08/2016
med spænding på
105/130
104/128
Lb.nr.
227249
Eleftersyn
Version 1.2
Sælgers oplysninger om funktionsdygtighed
Spørgsmål
Svar
Fungerer hele elinstallationen?
Ja
Stemmer sælgers oplysninger om
funktionsdygtigheden overens med
gennemgangen
Nej
Note
Ingen sælgeroplysninger
Stamoplysninger
Boligen
Adresse
Gestelevvej 26
Postnr. og by
5750 Ringe
Opført år
1802
Samlet
bygningsareal
255
Særlige
oplysninger
om
ejendommen
Tid for relæ i eltavle:
21 mal 49 ms - OK
Boligens ejer
Adresse
Landevejen 27 A 26
Navn
Michael Hansen og Cleo Cramer
Postnr. og by
4060 Kirke Såby
Email
Telefon
26810325
Dato: 11.03.2016
18/08/2016
Side 21 af 21
106/130
105/128
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Kort over vejforsyning
Vejforsyning omkring rnatr.nr 11 a, Bolteskov By, Ringe
Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 20. juni 2016.
© Geodatastyrelsen
Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus:
_. _. _. _. _
Offentlig
-
Privat fælles
-
-
-
Privat/almen
""""""""
"
Planlagt nedklassificering
Matrikel
Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller
private/almene. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse.
18/08/2016
107/130
106/128
Danmarks MiljQfportal
Den 20-06-2016, kl.13:27
Data om miljøet i Danmark
Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige
landsdækkende database på jordforureningsområdet, DKjord.
Attesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan
dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere oplysninger omkring
lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. Se derfor på kortmaterialet, hvor meget af
matriklen der berøres af lokaliteten.
Attestens kort er baseret på data fra Danmarks Arealinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de
registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. Bemærk, at
denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening.
Der er søgt på følgende matrikel:
Ejerlavsnavn
Bolteskov By
Matrikelnummer
11 a
Region
Region Syddanmark
Kommune
Kort
Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden
af det søgte).
Udgaet efter kortlægning
N
A
•
UdgtJet før kortlægning
•
Jordforurening. V2 • Region
•
Jordforurentng,
V1 - Region
3a
50m
Forureningsstatus
Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt.
Region Syddanmark har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel.
Matriklen er ikke omfattet af områdeklassificering.
Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV,
www.miljoeportal.dk
18/08/2016
321608ba-6d3e-483b-b866-31454456bdce
Side 1 af 3
108/130
107/128
Danmarks Milj6portal
Den 20-06-2016, kl. 13:27
Kontaktop Iysni nger
Region Syddanmark
.
.
Adresse
Danhaven 12, 7100 Vejle
Mail
[email protected]
Web
www.regionsyddanmark.dk/jordforurening
Bemærkning
Man bør tillige danne en attest fra RegionSyddanmarkhjemmeside "Søg en
forurenet grund" da der her findes oplysninger om lokaliteter, der er under
sagsbehandlingi forbindelse med kortlægning. Disse lokaliteter kan først findes på
DanmarksMiljøportal når der er truffet afgørelse om kortlægning. Der er
indsamlet oplysninger om aktiviteter, der kan have forurenet jord eller
grundvand, med driftsperiode frem til midten af 1970'erne i hele kommunen
(Affaldsdepotloven). I mindre dele af områder med særlige drikkevandsinteresser
er der ligeledes sket kortlægning af aktiviteter frem til efter 2000
(Jordforureningsloven).
Adresse
Nørregade4 I 5600 Faaborg
Mail
[email protected]
Web
http://www.faaborgmidtfyn.dk/borger /natur-og-rniljoe/jord/
Bemærkning
Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan det
skyldesat din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på Danmarks
Miljøportal eller at data ikke er opdateret.
jordforurening/
Bilag
Jordforurening,
V1
Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V1), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på
arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet.
Jordforurening,
V2
Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at
det med høj grad af sikkerhed kan læggestil grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og
koncentration,
Nuancering
Nuancering af kortlægning på V2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre for den
aktuelle anvendelsetil boligformål
Udgået Efter Kortlægning
Forureninger, som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen
Udgået Før Kortlægning
Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V2). Desudenfindes der
lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig forurenet (V1) men hvor
lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger.
www.miljoeportal.dk
18/08/2016
321608ba-6d3e-483b-b866-31454456bdce
Side 2 af 3
109/130
108/128
Danmarks Miljøportal
Den 20-06-2016, klo 13:27
Områdeklassificering
Område, hvor jorden antages at være lettere forurenet, udpeget jf. jordforureningslovens § 50a. Byzone klassificeres
som udgangspunktetsom område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysningom områdeklassificering
stammer fra en tegning af matriklen på kort. I enkelte til fælde kan unøjagtigheder i matrikeltegningen overlappe en
anden matrikelog påvirke informationer herpå. Derudoverer det en kendt problemstilling, at matrikler som grænser op
til et områdeklassificeret areal fejlagtigt fremgår som områdeklassificeret. DanmarksMiljøportal arbejder i øjeblikket
på at få rettet op dette. Hvis attesten indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som
forekommer ukorrekt, så kan du få et overblik over matriklen på http://arealinformation.miljoeportal.dk/ distribution/.
Ellers kan den aktuelle kommune kontaktes.
321608ba-6d3e-483b-b866-31454456bdce
www.rniljoeportai.dk
18/08/2016
Side 3 af 3
110/130
r
b<60 l~
109/128
Helle Skovborg Krogh - DAHL
Annette Milling (anmil) <[email protected]>
20. juni 2016 15:34
Gestelevvej 26, 5750 - ingen miljøsag
Fra:
Sendt:
Til:
Emne:
Hej Helle
Faaborg-Midtfyn Kommune har ikke registreret miljøsager på ejendommen Gestelevvej 26, 5750 Ringe.
(Ved miljøsag forstås sager i henhold tillovom Vandforsyning og i henhold til Lov om miljøbeskyttelse).
Vi anbefaler, at I bestiller en ejendomsdatarapport, hvis I ikke allerede har gjort det. Rapporten giver svar på ca. 50
forhold om ejendommen:
http://boligejer.dk/ejendomsdatarapport-dokument
Venlig hilsen
Annette Milling
Assistent
Miljøafdelingen
I
FAABORG-MIDifYN
KOMMUNE
~Mc'" ~tl.~}" k'"; .i,d.
~;>(~ $( .. ./ cu' 60
By, Land og Kultur
Mellemgade 15, 5600 Faaborg
Telefon: 72532131
e-mail [email protected]
www.fmk.dk
1
18/08/2016
111/130
llO/l28
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Bilag
Bilag dannet 20/6 201 6
Bilag vedr. fortrinsberettiget
forfalden
gæld til kommunen for ejendommen
Gestelevvej 26, 5750 Ringe
.. Gestelevvej 26, 5750 Ringe
Ejendommens adresse:.
. 11 a Bolteskov By, Ringe
Matr.nr ..
m'
Grundareal..
. .3541
Ejendomsnummer: ..
... 013555
. Faaborg-Midtfyn Kommune
Kommune:.
. Privatpersoner eller interessentskab
Ejerforhold: ...
..255m'
Enhedens samlede areal:.
Fritliggende en! amilieshus (parcelhus).
Anvendelse: ..
. . 7
Antal værelser: ...
3
Antal bygninger: ..
Detaljeret information om omfattede matrikelnumre
---= __
By, Ringe
I
<:m;>
ERHVERVSSTYRELSEN
18/08/2016
Rapport-ID: 83b81 d8b-55ae-4add-b358-dl015aOebee l
112/130
111/128
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Gestelevvej 26
5750 Ringe
Bilag dannet 20/6 2016
Forfalden gæld til kommunen for ejendommen
Her angiver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gældsposter, der hæfter på
ejendommen og dermed overtages af en eventuel køber. Ved tvangsauktion: Der tages
forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger. der måtte tilskrives i
kommunens debitorsystem i perioden frem til auktionsdagen (eksempelvis
ejendomsskattebillet, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i fremtidigt kalenderår bør
rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder ejendommens gældsposterfra
den nye ejendomsskattebillet,bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos
SKAT: Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger. der hæfter på ejendommen.
Inddrivelsesomkostninger kan kun indhentes ved kontakt til SKAT Inddrivelse.
Baggrund
Der oplyses alene om den gæld. hvor det er kommunen. der er kreditor. Der oplyses
endvidere kun om gæld, der hæfter på ejendommen. Er kreditor fx grundejerforening, en
privat virksomhed. oplyses der ikke herom. Der oplyses heller ikke om forhold, der er
eller burde være tinglyst på ejendommen. Det bemærkes, at gældsposter, fx
ejendomsskatter, der forfalder i tæt tidsmæssig tilknytning til forespørgslens besvarelse.
kan risikere ikke at fremgå af besvarelsen på grund af den sagsbehandlingstid, der går
dels med registrering af indbetalinger og dels med besvarelsen af forespørgslen.
Lovgrundlag
Diverse sektorlovgivning, der hjemler kommuner mulighed for at tillægge fordringer
fortrinsret.
Datakilde
Kommunalt økonomisystem
Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen for ejendommen er indhentet d. 20. juni 2016
Ja
Er der forfalden gæld på ejendommen?
2.707,88 kr
Forfalden gæld i alt.
... 08-09-2016
Gælden er opgjort pr ..
Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato..
Der er renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen
.. 08-09-2016
. Nej
Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat
. Ejendomsskat
Gæld vedrørende ..
Krav i alt vedrørende denne gældstype ..
2.394,04 kr
484,99 kr
Beløb ..
10-08-2016
Forfaldsdato.
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT. .
. ..... Nej
7,50 kr
Beløb.
10-08-2016
Forfaldsdato.
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT..
. ..... Nej
21,00 kr
Beløb.
10-08-2016
Forfaldsdato ..
Nej
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT..
Beløb ...
. l .880,55 kr
Forfaldsdato ..
10-08-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.
. Nej
Gældsposter vedrørende: Renter Ejendomsskat
... Renter Ejendomsskat
Gæld vedrørende.
Side 2 al 4
18/08/2016
113/130
112/128
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Krav i alt vedrørende denne gældstype.
63,84 kr
Beløb .
13,31 kr
............
Forfaldsdato.
Gestelewej 26
5750 Ringe
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
Beløb .
. ..
..
. .... 01-03-2016
. Nej
13,29 kr
. ... 02-04-2016
Forfaldsdato ...
Nej
13,29 kr
Beløb ..
.01-05-2016
Forfaldsdato.
Nej
23,95 kr
Beløb.
. 08-09-2016
Forfaldsdato .
Er beløbet sendt til inddrivelse
hos SKAT
. Nej
.
Gældsposter vedrørende: Rykker Ejendomsskat
. Rykker Ejendomsskat
Gæld vedrørende.
Krav i alt vedrørende denne gældstype .
.
250,00 kr
Beløb . . .
.
250,00 kr
Forfaldsdato
..
...
Er beløbet sendt til inddrivelse
hos SKAT
07-03-2016
. Nej
Side 3 af 4
18/08/2016
114/130
113/128
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Gestelewej 26
5750 Ringe
Ordforklaring
- ejendomsoplysninger
Forfalden gæld tilkommunen for ejendommen
"Forfalden gæld til kommunen" er forfalden fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor.
Der oplyses typisk om følgende gældsposter: Ejendomsskat (grundskyld), skorstensfejning,
rottebekæmpelse, renovation, vejvedligeholdelse og lignende. At en gældspost er fortrinsberettiget betyder,
at gælden hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld og kan gå videre
til nyejer. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens § 4 og en række sektorlove.
I ejendomsdatarapporten er alene anført det samlede krav pr. qældspost. I dette bilag kan du se en
udspecificering af hver gældspost med alle de krav, der er indhentet fra kommunens debitorsystern.
Side 4 af 4
18/08/2016
115/130
114/128
Anders Schmidt <[email protected]>
28. juni 2016 15:18
SV: Restance renovation? - J.nr. 138013 - Tvangsauktion over Gestelevvej26, 5750
Ringe - tilhørende Cleo Chiska Cramer og Michael Rene Abraham Hansen
20160628151551180.pdf
Fra:
Sendt:
Til:
Emne:
Vedhæftede filer:
Til Advokatfirma
Att. Helle Skovborg Krogh
Michael Rene Abraham Hansen & Cleo Chiska Cramer er i restance med betalingerne for fortrinsberettiget
renovation på ovennævnte ejendom.
Restancen andrager f.s.v. angår renovation i øjeblikket kr. 1.557,50 + kr. 778,76 for 3. kvartal2016, hvortil kommer
diverse rykker- og flyttegebyrer m.v. på
kr. 381,25 samt anslåede renter på kr. 82,49 = i alt kr. 2.800,00, som du bedes tage med i din salgsopstilling som et
foreløbigt beløb i forbindelse med auktionen d. 8. september 2016.
Skærmprint, årsopgørelse og acontoopkrævninger medsendes som dokumentation for vores krav.
Såfremt der begæres 2. auktion, kan der påløbe yderligere omkostninger.
Med venlig hilsen
Anders Schmidt
Inkassomedarbejder
FFV Energi & Miljø AJS
Korsvangen 6A
5750 Ringe
Telefon
I
Direkte 63622814
Mail [email protected]
....
•
•
I
www.ffv.dk
ft
(.~ Energi til mere
DISCLAIMER
"FFV Energi & Miljø AJS" er en fælles betegnelse for en række aktieselskaber, som drives som selvstændige juridiske enheder.
Denne e-mail, og alle filer vedlagt som bilag, indeholder fortroligt og ophavsbeskyttet materiale, der kun er beregnet for adressaten og beskyttet ved lov.
Såfremt du ikke er den tiltænkte modtager, bedes du slette denne e-mail og evt. vedhæftede filer og er hermed gjort bekendt med, at enhver form for
videredistribution, kopiering eller handling baseret på dens indhold ikke er tilladt.
"FFV Energi & Miljø AJS" is a collective name for a number of limited companies managed as independent legal entities.
This message (including any attachments) contains confidential information intended for a specific individual and purpose, and is protected by law. If you are
not the intended recipient, you should delete this message and are hereby notified that any disclosure, copying, or distribution of this message, or the taking
of any action based on it, is strictly prohibited
1
18/08/2016
116/130
115/128
Fra:
Sendt:
Til:
Emne:
Prioritet:
Økonomi - NEMForsikring.dk <[email protected]>
20. juni 2016 16:50
[#QZF-131-63440]: Restancebrandforsikring? - J.nr. 138013 - Tvangsauktion over
Gestelevvej 26, 5750 Ringe - tilhørende Cleo Chis ka Cramer og Michael Rene
Abraham Hansen
Høj
Hej
Vi har ejendommen, Gestelevvej 26, 5750 Ringe forsikret hos os på policenr. P500004473·
Den skyldige brandpræmie udgør den 08.09.2016, kr. 2047 for perioden 01.05.2016-08.09.2016.
Hvis ejendommen bliver solgt på tvangsauktion, så kan pengene indbetales på regnr. 0755 og kontonr.
7555787205 med reference P500004473·
Med venlig hilsen
Charlotte Dalskov-Friis
Bogholderiassistent
NEM Forsikring A/S
Adelgade 92
8660 Skanderborg
Direkte 86 51 78 21
Tlf.nr. 70 77 77 77
www.nernforsikring.dk
Sagshistorie Helle Skovborg Krogh - DAHL (Kunde) Skrevet d.: 20 June 2016 01:23 PM
Til orientering kan jeg oplyse, at der er berammet tvangsauktion over ovennævnte ejendom den 08-092016 kl. 11.00. Det er oplyst, at ejendommen er bygningsbrandforsikret hos Jer, og jeg skal i den
forbindelse bede Jer oplyse, hvorvidt der er restancer på forsikringen pr. 08-09-2016. Venlig hilsen
Helle Skovborg Krogh
Advokatassistent, inkasso
Direkte: +45 88 91 94 76
- DAHL Advokatpartnerselskab
T +45 88 91 91 91 I www.dahllaw.dk
Klik her fOI at tilmelde dig DAHLs elektroniske nyhedsbrev Klik her for at se DAHL's
forretnlngsbetingelser
1
18/08/2016
117/130
116/128
Nykredit
Dato
Adv. Thomas Møller Kristensen
Lundborgvej 18
8800 Viborg
29. juni 2016
Deres ref.
138013
Kunde
Cleo Chiska Cramer
Michael Rene Abraham
Hansen
055259240
Kundenr
Ejendomsnr.
1039337
Beliggenhed
Gestelevvej 26
5750 Ringe
Auktionsopgørelse
Matr.nr.
0011 a
Ejerlav
Bolteskov By, Ringe
pr. 8. september 2016
Hermed fremsendes auktionsopgørelse for lån i ovenstående ejendom.
Nykredits tilgodehavende er følgende:
Lånenummer
Hovedstol i kr.
Restgæld i kr.
Obligationsrestgæld i kr.
Skyldige beløb i kr.
103933701
697.000,00
689.264,70
16.226,08
I alt
697.000,00
689.264,70
16.226,08
Specifikation af lånet findes på efterfølgende side.
Når salgsopstilling er udarbejdet, skal kopi fremsendes til Nykredit.
Hvis auktionen bliver tilbagekaldt, skal dette meddeles til Nykredit.
Der er inkassosag påbegyndt hos:
AdvokatFyn A/S
Søren Ole Knudsen
Kullinggade 31 C, 1. sal
5700 Svendborg
Der beregnes yderligere morarenter på pt. 18,0000 % p.a. af det forfaldne beløb regnet fra
forfaldsdagen, hvis det betales efter 8. september 2016. Hvis der er en ydelse, som forfalder til
betaling i indeværende måned, og sidste rettidige indbetalingsdato overskrides, så beregnes der
morarente fra den 11. i indeværende måned regnet fra forfaldsdagen til betaling finder sted.
Der henvises iøvrigt til "Tillæg til salgsopstilling", som er vedlagt denne auktionsopgørelse.
Med venlig hilsen
Nykredit
Kalvebod Brygge 1- 3
1780 København V
Tlf. 70109000
www.nykredit.dk
Cvr. nr. 12 71 92 80
18/08/2016
1/4
118/130
II 7/128
Nykredit
Auktionsopgørelse
Specifikation
pr. 8. september 2016 på lånenr. 103933701
af skyldige beløb pr. 8. september 2016
Restgæld pr. l. juli 2016
Rente (og bidrag) fra l. juli 2016 - 7. september 2016
Terminsydelse
Heraf pr. 11. december 2015
Heraf pr. 11. marts 2016
Heraf pr. 11. juni 2016
Gebyrer
Heraf Rykker af 31. marts 2016
Heraf Misligh. gebyr af 20. maj 2016
Heraf Rykker af 30. juni 2016
Morarente pr. 8. september 2016
kr.
kr.
kr.
689.264,70
1.982,89
14.993,69
kr.
300,00
kr.
932,39
kr.
707.473,67
Terminsydelse
Morarenter pr. 8. september 2016
Gebyrer
kr.
kr.
kr.
14.993,69
932,39
300,00
I alt
kr.
16.226,08
kr.
kr.
697.000,00
689.264,70
kr.
kr.
kr.
1.513,71
2.872,34
10.607,64
kr.
kr.
kr.
100,00
100,00
100,00
I alt
Efter auktionen skal følgende betales:
Specifikation af lånet
Låntype: Var. obI. lån
Hovedstol
Restgæld pr. l. juli 2016
Lånet er udbetalt den 6. juni 2006 og udløber den 30. juni 2036.
Specifikation
af obligationer
Forening
Serie
Afdeling
Nykredit
22
HdO
Procent
Ärgang
Fondskode
2026
0950882
Specifikation af terminsydelsen
Ydelsen betales kvartalsvist og forfalder 11. marts, 11. juni, 11. september og 11. december.
Ydelse for perioden l. juli 2016 til 30. september 2016:
Ydelse (excI. bidrag)
Heraf rente 0,2336 % af restgæld
- afdrag
Bidrag 0,1500 % af restgæld
kr.
kr.
I alt
kr.
9.456,20
kr.
1.033,90
kr.
10.490,10
1.609,95
7.846,25
Bemærkninger
Specifikationen på lånet er foreløbig. Endelig specifikation fremsendes, når lånet er blevet
rentetilpasset pr. l. juli 2016.
For obligationslån med variabel rente kan der være særlige indfrielsesvilkår for lånet, herunder en
særlig kurs.
2/4
18/08/2016
119/130
118/128
Nykredit
3/4
18/08/2016
120/130
119/128
Nykredit
Tillæg til salgsopstillingen
vedrørende lån i Nykredit
Nykredits lån forfalder ved ejerskifte. En auktionskøber kan ikke umiddelbart påregne
gældsovertagelse af lånene.
Auktionskøber opfordres til at rette henvendelse til Nykredit inden tvangsauktionen med henblik på at
opnå forhåndstilsagn om lån-/gældsovertagelse.
Hvis auktionskøber er et selskab
Er auktionskøber et selskab, vil der være krav om supplerende personlig hæftelse.
Indfrielse af lånene
Hvis Nykredit ikke bevilger gældsovertagelse, vil lånene blive krævet indfriet efter tvangsauktionen.
Indfrielse skal ske i overensstemmelse med de vilkår og opsigelsesbestemmelser, der gælder for de
enkelte låntyper. For kontantlån, tilpasningslån og indekslån skal eventuel indfrielse foretages på
baggrund af obligationsrestgælden. Der kan være særlige indfrielsesvilkår for lånene, herunder en
særlig indfrielseskurs.
Frem til indfrielsen skal auktionskøber betale ydelse på lånene i overensstemmelse med lånenes
vilkår.
Betaling af eventuelle morarenter
Uanset tvangsauktionsvilkårenes punkt 6 A.a. skal auktionskøber betale morarenter, der måtte påløbe
ved at restancer mv. betales senere end datoen for første auktion.
Ret til ændring af bidragssatser
Nykredit forbeholder sig ret til at foretage ændring af bidragssatser på de lån, som overtages af en
auktionskøber.
Udstedelse af auktionsskøde
Nykredit forbeholder sig ret til ikke at ville udstede samtykkeerklæring til udstedelse af auktionsskøde,
før restancer er betalt, og Nykredits lån enten er indfriet, eller gældsovertagelse er bevilget.
Lån i fremmed valuta
Ved lån i fremmed valuta omregnes Nykredits fordring til danske kroner til dagskurs. Omregningen af
lån i fremmed valuta til danske kroner er kun vejledende. En auktionskøber overtager forpligtelse til
indfrielse eller afvikling i den fremmede valuta.
4/4
18/08/2016
121/130
120/128
tot
Dato
Deres ref.
Kunde
20. juni 2016
J. nr. 138013
Cleo Chiska Cramer
Michael ReneAbraham
Hansen
Ejendomsnr. 1039337
Beliggenhed Gestelevvej 26
5750 Ringe
Matr.nr.
0011 a
Ejerlav
Bolteskov By, Ringe
DAHL, Viborg
Lundborgvej 18
8800 Viborg
Auktionsopgørelse pr. 8. september 2016
Hermed fremsendes auktionsopgørelsefor lån i ovenstående ejendom.
Totalkredits tilgodehavende er følgende:
Hovedstol i kr.
Lånenummer
103933702
103933703
I alt
Restgæld i kr.
Obligationsrestgæld i kr.
Skyldige beløb i kr.
298.000,00
920.000,00
298.000,00
920.000,00
295.590,65
6.190,93
14.048,01
1.218.000,00
1.218.000,00
295.690,65
20.238,94
Specifikation af lånene findes på efterfølgende sider.
Når salgsopstilling er udarbejdet, skal kopi fremsendes til Danske AndelskassersBank A/S.
Hvis auktionen bliver tilbagekaldt, skal dette meddelestil Danske AndelskassersBank A/S
Der beregnes yderligere morarenter på pt. 18,0000 % p.a, af det forfaldne beløb regnet fra
forfaldsdagen, hvis det betales efter 8. september 2016. Hvis der er en ydelse, som forfalder til
betaling i indeværende måned, og sidste rettidige indbetalingsdato overskrides, så beregnes der
morarerite fra den 11. i indeværende måned regnet fra forfaldsdagen til betaling finder sted.
Der henvises iøvrigt til "Tillæg til salgsopstilling", som er vedlagt denne auktionsopgørelse.
TotalkredIt
18/08/2016
NS • Kalvebod Brygge 1-3 • 1780 København V • nr. 44 55 54 67 • Fax 44 55 54 67 • CVR 21 83 22 78
1/4
122/130
121/128
tot
Auktionsopgørelse pr. 8. september 2016 på lånenr. 103933702
Specifikation af skyldige beløb pr. 8. september 2016
Restgældpr. 1. [ull 2016
Rente (og bidrag) fra 1. juli 2016 - 7. september 2016
Terminsydelse
Gebyrer
Heraf Misligh. gebyr af 14. marts 2016
kr.
kr.
kr.
298.000,00
1.294,80
5.397,55
kr.
300,00
kr.
493,38
kr.
305.485,73
Terminsydelse
Gebyrer
kr.
kr.
kr.
5.397,55
493,38
300,00
I alt
kr.
6.190,93
kr.
kr.
kr.
298.000,00
298.000,00
295.690,65
kr.
kr.
kr.
1.944,77
1.726,39
1.726,39
kr.
kr.
kr.
100,00
100,00
100,00
Ialt
tåntvpe: Ttlpasninqslån
Hovedstol ..•..................................................•..............................•.............
Restgældpr. 1. juli 2016
Obligationsrestgæld pr. 1. juli 2016
Lånet er udbetalt den 22. oktober 2008 og udløber den 31. december 2037.
Specifikation af obligationer
Forening
Serie
Afdeling
Procent
Ärgang
Fondskode
Nykredit
13
Hjd
1,00
2017
0950785
Ydelsenbetales kvartalsvist og forfalder 11. marts, 11. juni, 11. september og 11. december.
Ydelsefor perioden 1. juli 2016 til 30. september 2016:
Ydelse (excI. bidrag)
Bidrag 0,5250 o/o af restgæld
kr.
I alt
kr.
161,89
kr.
1.564,50
kr.
1.726,39
161,89
Bemærkninger
For tilpasningslån skal eventuel indfrielse foretages på baggrund af obligationsrestgælden.
Totalkredit A/S • Kalvebod Brygge 1-3 • 1780 kebenbavn V. T1f. 44 SS 54 67 • Fax 44 55 54 67. CVR21 83 22 78
18/08/2016
2/4
123/130
122/128
tot
Auktionsopgørelse pr. 8. september 2016 på lånenr. 103933703
Specifikation af skyldige beløb pr. 8. september 2016
Rente (og bidrag) fra 1. juli 2016 - 7. september 2016
Terminsydelse
Gebyrer
kr.
kr.
kr.
920.000,00
3.026,86
12.715,09
kr.
200,00
kr.
1.132,92
kr.
937.074,87
Terminsydelse
Gebyrer
kr.
kr.
kr.
12.715,09
1.132,92
200,00
I alt
kr.
14.048,01
kr.
kr.
920.000,00
920.000,00
'"
kr.
kr.
kr.
4.146,67
4.284,21
4.284,21
kr.
kr.
100,00
100,00
Ialt
Låntype: Var. obI. lån
Hovedstol
Lånet er udbetalt den 13. september 2006 og udløber den 30. september 2036.
Specifikation af obligationer
Forening
Serie
Afdeling
Nykredit
47
D
Procent
Argang
Fondskode
2017
0976466
Ydelsen betales kvartalsvist og forfalder 11. marts, 11. juni, 11. september og 11. december.
Ydelsefor perioden 1. juli 2016 til 30. september 2016:
Ydelse(excI. bidrag)
Bidrag 0,3582 010 af restgæld
kr.
kr.
740,37
kr.
3.295,44
kr.
4.035,81
740,37
I alt
Bemærkninger
Specifikationen på lånet er foreløbig. Endeligspecifikation fremsendes, når lånet er blevet
rentetilpasset pr. 1. juli 2016.
For obligationslån med variabel rente kan der være særlige indfrielsesvilkår for lånet, herunder en
særlig kurs.
TotalkreditA/S • Kalvebod Brygge 1"3.1780
18/08/2016
København V· TIf. 44 SS 54 67· Fax 44 55 54 67. CVR 21832278
3/4
124/130
123/128
tot
Tillæg til salgsopstillingen
vedrørende lån i Totalkredit A/S
Totalkredits lån forfalder ved ejerskifte. En auktionskøber kan ikke umiddelbart påregne
forhåndstilkendegivelse eller gældsovertagelse af lånene.
Ansøgning om gældsovertagelse skal ske gennem et af vores samarbejdende pengeinstitutter.
på totalkredit.dk er der en oversigt over de pågældende pengeinstitutter.
Auktionskøber opfordres til hurtigst muligt efter tvangsauktionen at tage stilling til, om lånene skal
indfries eller der søges om gældsovertagelse.
Hvis formålet er erhvervsmæssig udlejning
Hvis ejendommen købes på tvangsauktionen med erhvervsmæssig udlejning som formål, vil
gældsovertagelse kun i sjældne tilfælde kunne forventes bevilget.
Hvis auktionskøber er et selskab
Er auktionskøber et selskab, vil der være krav om supplerende personlig hæftelse.
Indfrielse af lånene
Hvis der ikke bevilges gældsovertagelse gennem vores samarbejdende pengeinstitutter, vil lånene
blive krævet indfriet efter tvangsauktionen.
Indfrielse skal ske i overensstemmelse med de vilkår og opsigelsesbestemmelser,der gælder for de
enkelte låntyper. For kontantlån, tilpasningslån og indekslån skal eventuel indfrielse foretages på
baggrund af obligationsrestgælden. Der kan være særlige indfrielsesvilkår for lånene, herunder en
særlig indfrielseskurs.
Frem til indfrielsen skal auktionskøber betale ydelse på lånene i overensstemmelse med lånenes
vilkår.
Betaling af eventuelle morarenter
Uanset tvangsauktionsvilkårenes punkt 6 A.a. skal auktionskøber betale morarenter, der måtte påløbe
ved at restancer mv. betales senere end datoen for første auktion.
Ret til ændring af bidragssatser
Totalkredit A/S forbeholder sig ret til at foretage ændring af bidragssatser på de lån, som overtages af
en auktionskøber.
Udstedelse af auktionsskøde
Totalkredit A/S forbeholder sig ret til ikke at ville udstede samtykkeerklæring til udstedelse af
auktionsskøde, før restancer er betalt, og Totalkredits lån enten er indfriet, eller gældsovertagelseer
bevilget.
TotalkreditA/S.
18/08/2016
Kalvebod Brygge 1-3.1780
København V·
TIr. 44 55 54 67· Fax 44 55 54 67. CVR 21 83 22 78
4/4
125/130
KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM
1. Salgsopstilling.
Salgsopstillingen er auktionens vigtigste
dokument. Den skal indeholde oplysning om
salgsvilkårene og andre væsentlige forhold.
Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle
fravigelser meddeles på auktionsmødet.
Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes
advokat.
Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og
hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller
downloades fra internettet, hvor der annonceres og
informeres om tvangsauktioner.
Byder man for et selskab eller lignende, skal man
medbringe en aktuel tegningsudskrift.
Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via
elektroniske medier.
Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud.
Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er
bindende i 6 uger.
4. Sikkerhed
Højestbydende skal stille sikkerhed for
auktionsvilkårenes opfyldelse.
Sikkerheden udgør:
2. Købesummen
Den samlede købesum består af budsummen med
tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det
beløb, der skal betales ud over budsummen, og
består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen.
Beløbet er anslået i salgsopstillingen.
Derudover skal en køber betale en auktionsafgift
på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil
kommer udgifter til tinglysning.
3. Budgivningen
Alle kan byde på en tvangsauktion.
Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder
for.
Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt.
18/08/2016

dækkede restancer (salgsopstillingen
kolonne 3)

¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves
udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og

størstebeløbet
I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning.
Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse
og kan derfor først beregnes efter budgivningen.
Sikkerheden kan kræves stillet straks, når
budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig
på, at man kan få mulighed for at gå i banken,
kontakte sin advokat eller lignende.
På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade,
at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at
stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde
(”den lille sikkerhed”). Beløbet udgør normalt op
til 10.000 kr. og fastsættes af fogedretten under
auktionsmødet.
126/130

kontanter
Skal der holdes ny auktion, får køberen først
rådighed over ejendommen, når den ny auktion
har været afholdt.

bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller
betinget)
En køber skal forrente den dækkede gæld fra
tidspunktet for første auktion.

check udstedt af en bank til retten

advokatindeståelse (kun hvis
rettighedshaverne accepterer dette)
Sikkerhed kan stilles ved:
Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check,
dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for
nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk
valuta o.lign.
Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan
bruges til at betale med. Stilles sikkerheden
kontant, skal man bruge ”dobbelt” likviditet.
7. Auktionsskøde
Fogedretten udsteder efter anmodning
auktionsskøde, når køberen fremsender originale
samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede
rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de
rettighedshavere, der har beløb til gode ud over
auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet.
Auktionsafgiften skal også være betalt.
5. Ny auktion
Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man
tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten
udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber.
Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til
at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen
om auktionsskøde.
Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode
om ny auktion.
Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform.
Den, der anmoder om ny auktion, skal stille
sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet
udgør normalt op til 10.000 kr.
Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at
slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se
mere på følgende link:
http://www.tinglysningsretten.dk/tinglysning/nyve
jledninger/Documents/Tingbogen/Auktionssk%C
3%B8de.pdf
Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt.
Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå
en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en
aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af
den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på
1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes.
Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift.
Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk tinglysningsafgiftsvejledningen.
6. Råderet over ejendommen
En køber får først rådighed over ejendommen, når
fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen
for auktionsvilkårenes opfyldelse.
18/08/2016
version pr. 1.1.2015
127/130
Vejledning i brug af salgsopstilling
Prioritetsopgørelsen
1. Kolonne
Fordring opgjort pr.
auktionsdato.
Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso,
udlæg m.v., jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det
fremgå af bemærkningerne til hæftelsen.
Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4.
2. Kolonne
Restgæld på hæftelser, der kan
forventes overtaget med tillæg
af uforfaldne renter.
Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er
panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en
særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt
kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån
skal derfor medtages i denne kolonne.
3. Kolonne
Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan
forventes overtaget.
Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes
pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger
efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist.
Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til
tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes.
4. Kolonne
Hæftelser, der kræves indfriet.
Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Bemærk:
På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen
fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger.
Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden
hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på
hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende
vilkår.
Afgifter m.v. til det offentlige,
jfr. vilkårenes pkt. 6C:
Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad
der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og
servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning.
Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri.
Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr.
1.660 Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr.
1.400.
Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover
auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen.
18/08/2016
128/130
Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår
Jfr. justitsministeriets bekendtgørelse nr. 652 af 15. december 1978, som ændret ved bekendtgørelse nr. 121 af 31. marts 1982,
bekendtgørelse nr. 866 af 18. december 1989, bekendtgørelse nr. 896 af 21. december 1990 og bekendtgørelse nr. 519 af 17. juni
2003.
1. Auktionen omfatter
a. Auktionen omfatter ejendommen med
eventuelle bygninger og – hv is fogedretten
ikke tilkendegiver andet – driftsinventar og
driftsmateriel, derunder maskiner og tek
niske anlæg af enhver art, der hører til ejen
dommen, og ved landbrugsejendomme
tillige ejendommens besætning, gødning, af grøder m.v.
Ejendommen m.v. sælges som den er ved
auktionen med de rettigheder og forplig
telser, hvormed den tilhører den nuværende
ejer.
b. Hvis ejendommen eller en del af denne er
udlejet, kan køber efter ejendommens
overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt
på auktionstidspunktet.
Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt
leje, der er omfattet af tinglysningslovens § 3,
stk. 2
2. Salgsopstilling
Ejendommen og det tilbehør, der følger
med, beskrives i en særlig salgsopstilling.
Salgsopstillingen indeholder oplysn ing om
ejendommens hæftelser og byrder og op lyser endvidere om andre forhold vedrørende
ejendommen og auktionen, som må antages
at være af væsentlig betydning for køber.
Salgsopstillingen udleveres på fogedret tens kontor.
3. Servitutter m.v.
Fogedretten angiver under auktionen, i
hvilket omfang de bydende ud over auk
tionsbudet skal overtage eller opfylde servi tutter, brugsrettigheder, aftægts -, liv renteeller lignende forpligtelser.
4. Auktionsbudet m.v.
Enhver kan byde på auktionen, men fo gedretten kan forlange, at en bydende straks
sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud.
Minimum for overbudene fastsættes af
fogedretten.
Ejendommen sælges til den højstbydende,
hvis dennes bud antages (se pkt. 7), med
mindre det besluttes, at en ny aukt
ion skal
afholdes.
Enhver, der har afgivet bud på første auk tion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er
sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 ud sættelse med henblik på tilvejebringelse af
sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sik
kerheden er sti llet. Skal der afholdes ny auk tion i henhold til retsplejelovens § 576, er
samtlige bydende på første auktion bundet
indtil slutningen af den nye auktion, dog højest
i 6 uger efter første auktion. På denne nye
auktion er kun det bud bindende, der får
hammerslag.
5. Ejendommens overtagelse
Køberen overtager straks ejendommen.
Har køberen fået udsættelse til at stille
sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene,
overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet.
Køberen sørger selv for – om nødvendigt
ad retslig vej – at blive indsat i besiddelsen af
det solgte.
Fra det tidspunkt, køberen skal overtage
ejendommen, henligger den for hans regning
og risiko i enhver henseende.
18/08/2016
6. Køberens forpligtelser
A.
Opfyldelse af auktionsbudet
Auktionsbudet anvendes, så langt det
rækker, til dækning af hæftelserne i prioritets ordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse
oplyses under auktionen.
Auktionsbudet opfyldes således:
a. Køberen overtager de hæftelser, der ikke
kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog
betinget af, at restancer og eventuelle
særlige afdrag betales inden 4 uger efter
auktionens afslutning.
b. Køberen betaler de hæftelser, der kan
kræves udbetalt.
Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales
inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Eventuel kursgevinst ved indfrielse af
lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer
eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån
med særlige indfrielsesvilkår må indfries med
et større beløb end lånets kontante påly
dende.
Andele i reserve - og administ rationsfonde
tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning
til de pågældende lån.
Pantegælden forrentes fra datoen for den
første auktion med den rente, der tilkommer
hver enkelt panthaver. Er der tale om en in
dekspanteret, beregnes renten på grundlag
af restgælden som reguleret ved sidste or dinære indeksregulering.
Overstiger auktionsbudet, hvad der
kræves til dækning for panthaverne, tilfalder
det overskydende beløb den hidtidige ejer af
ejendommen. Beløbet forrentes med en årlig
rente, der sv arer til den fastsatte reference sats med et tillæg på 7 pct. Som reference
sats anses den officielle udlånsrente, som
Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr.
den 1. januar og den 1. juli det pågældende
år.
B.
Beløb, der skal betales ud over auktions budet
Under auktionen oplyses arten og stør
relsen af de omkostninger, som køberen skal
betale ud over auktionsbudet. Det samme
gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og
andre pligter, som køberen skal betale eller
overtage udover auktionsbudet.
På auktionen oplyses et størstebeløb for
hvad, der skal betales, og hvilke krav og
pligter der kan overtages .
Af krav, der typisk skal udredes eller
overtages ud over auktionsbudet, kan
særligt nævnes:
a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger
og omk ostninger ved gennemførelse af
auktionen, herunder salær til advokat
honorar til en af fogedretten antaget
sagkyndig.
b. Salær og rejseomkostninger til repræsen tanterne for de andre i ejendommen
berettigede.
Vedrørende a og b er det en betingelse, at
de pågældende rettighedshavere får andel
i auktionsbudet. Ved delvis dækning ned sættes salærkravet forholdsmæssigt.
Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller
et dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået,
betales dog altid fuldt rekvirentsalær.
c. Ejendoms skatterestancer.
d. Brandforsikringsbidrag.
e. Gade-, vej- og fortovsbidrag.
f. Spildevands- og kloakbidrag.
g. Restancer for forbrug af vand, leveret af
offentlige almene vandforsyningsanlæg.
h. Brugspanthavers underskud efter afholdel se af nødvendige udgifter ved bestyrelse,
drift og vedligeholdelse m.v. af ejendom
men. Overskud afskrives i brugspanthave rens fordring og derefter i den i øvrigt
bedst berettigedes fordring.
i. Nødvendige udgifter til ejendommens
bestyrelse, drift og vedligeholdelse
m.v.,
som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv
om ejendommen ikke har været taget til
brugeligt pant.
j. Krav, der i henhold til lejelovgivningen,
brandsikringslovgivningen og bygnings
lovgivningen er gældende mod enhver
uden tinglysning.
Beløb, der sk al betales ud over auktions
budet, udredes inden 4 uger efter auktionens
slutning til rette vedkommende.
C.
Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af
auktionen
a. Fogedrettens udgifter.
b. Auktionsafgift.
De under a og b nævnte udgifter m.v. be tales ved auktionens slutning.
c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift
("moms") og eventuelt arbejdsmarkeds
bidrag af det med ejendommen følgende
løsøre m.v. efter nærmere aftale med told væsenet.
7. Køberens sikkerhedsstillelse
Efter hammerslaget skal kø beren straks
over for fogedretten stille sikkerhed for op
fyldelse af auktionsvilkårene.
Sikkerheden kan stilles ved deponering af
penge eller børsnoterede værdipapirer, ved
bankgaranti eller på anden måde, som god
kendes af fogedretten.
Sikkerhedens størrelse skal svare til:
a. Restancer m.v., jfr. pkt. 6A litra a,
b. 1/4 af de hæftelser, der kan kræves udbe talt, jfr. pkt. 6A litra b, og
c. størstebeløbet, der skal betales ud over
auktionsbudet, jfr. pkt. 6B.
Sikkerheden kan dog hverken være mindre
end et års renteudgift af de overtagne priori teter eller mindre end værdien af det tilbehør,
der medfølger ejendommen, med tillæg af
1/2 års lejeindtægt, hvis ejendommen helt
eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede
landbrugsejendommen dog med tillæg af
1
års forpagtningsafgift.
Enhver, der opnår dækning ved auktionen,
kan for sit vedkommende både før og efter
denne give afkald på sikkerhedsstillelse.
Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle,
kan fogedretten fastsætte en mindre sikker hedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerhe den kan dog ikke være mindre end 1 års
renteudgift af de overtagne prioriteter.
Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses der
bort fra budet, og hammerslaget an
nulleres, hvorefter auktionen straks genop
tages. Fogedrett en kan dog i stedet udsætte
auktionen og give højstbydende en frist på
ikke over 7 dage til at stille sikkerheden,
forudsat at der straks stilles sikkerhed for de
omkostninger, der vil være forbundet med
afholdelse af nyt auktionsmøde.
129/130
8. Køberens misligholdelse
Hvis køberen ikke opfylder auktions
vilkårene, kan enhver, der i anledning af auk tionen kan rette krav mod køberen, kræve, at
det solgte sættes til en ny og eneste auktion
(misligholdelsesauktion) for køberens risiko,
således at køberen skal tilsv are, hvad der
måtte bydes mindre på en auktion, uden at
have krav på, hvad der måtte bydes mere.
I stedet for at kræve misligholdelsesauk tion kan enhver, der ikke har givet afkald på
sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen
stillede sikkerhed af fogedretten realiseres
og fordeles blandt de berettigede i den
rækkefølge, de har krav på at blive fyldest gjort. Bringer dette ikke køberens mislig
holdelse til ophør, kan der herefter kræves
afholdt misligholdelsesauktion.
Begæres sikkerheden først r ealiseret efter
afholdelse af misligholdelsesauktion, kan
sikkerheden alene benyttes til dækning af det
tab, der er opstået ved, at der er budt mindre
på misligholdelsesauktionen.
9. Auktionsskøde
Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene
er opfyldt, kan han kræve, at fogeden ud steder auktionsskøde til ham. Køberen skal
tage skøde på ejendommen inden 1 år efter
auktionen.
Køberen betaler selv de omkostninger, der
måtte være forbundet med udstedelse af
skødet, dettes tinglysning, overtagelse af
hæftelser samt slettelse af tingbogen af de
rettigheder, der ikke opnåede dækning på
auktionen.
10. Auktionsvilkårenes fravigelighed
Foranstående vilkår kan ikke fraviges til
ugunst for køberen, medmindre auktionen
angår en forretnings -, industri -, landbrugs eller udlejningsejendom.
11. Særlige vilkår
_______________________
(Evt. forslag til særlige vilkår fremgår af
salgsopstillingen.)
18/08/2016
130/130

Hent - Tvangsauktioner.dk

Transcription

Similar documents

Ny auktion d. 11. august 2016, kl. 11.40 Højeste bud på 1. auktion kr

Ny auktion - Tvangsauktioner.dk

fast ejendom - Tvangsauktioner.dk

Salgsopstilling - Tvangsauktioner.dk