Klikk her for å laste ned prospekt over Stokkan Aktiv.

Transcription

Utsikt mot by og fjord
Meget gode solforhold
Nærhet til Turterreng
Stokkan Aktiv
Nye selveierleiligheter
Stokkanhaugen 177/179
STOKKAN AKTIV / TRONDHEIM
Daglig leder
Eiendomsmegler, MNEF
Martin Sellgren
Stokkan Aktiv
Velkommen til et enklere liv!
Mobil: 93 05 69 83
E-post: [email protected]
Aktiv Eiendomsmegling
Trondheim
Søndre gate 16, 7011 Trondheim
Nøkkelinformasjon
Pris:
Omkostn.:
Totalt inkl.
omkostninger
Boligtype:
Eierform:
Byggeår:
Bra/P-rom:
Gnr./bnr.:
Tomtetype:
Tomteareal:
Utbygger:
Oppdragsnr.:
Fra; kr 4 390 000,Til; kr 5 350 000,+ omkostninger.
Ca. kr 31 000,Se prisliste for
detaljert oversikt
Leilighet
Eierseksjon
2015
Fra; 97,6m²/94,6 m²
Til; 99,5m²/96,5m²
Hadde det ikke vært deilig å kunne kjørt bilen inn i en oppvarmet
parkeringskjeller, parkert på din faste parkeringsplass, gått de få
meterne bort til heisen. Her møter du naboen - den eneste du
deler heisen med i samme etasje, hilst høflig idet du låser deg inn i
din splitter nye leilighet.
Ute skinner sola og når du åpner den store hev/skyvedøren så
fylles stua av solstrålene. Fra verandaen kan du skue over byen og
fjorden. Se Hurtigruta vende baugen nordover og se sola forsvinne
over Fosen Alpene i en vakker solnedgang.
Gåturen på de mange stiene i nærområdet kan gi deg nærkontakt
med både stort og smått. Kanskje elgen lar seg beundre før han
langer ut over jordene som omkranser Dragvoll. Fortsetter du inn i
Estenstadmarka er det ikke langt til hverken Estendstadhytta eller
Tømmerholtdammen.
Mulighetene er mange. Det er kort vei til både butikker og
servicetilbud. Vi påstår at det er et enklere liv.
Velkommen til visning!
42/275
Felles eiet tomt
8775 m²
Stokkan Nedre AS
61159003
Oppdragsansvarlig
Martin Sellgren
3
Stokkan Aktiv
Lyst, luftig og helt nytt! Velkommen til et enklere liv!
Stokkan Aktiv
Prosjektet besår av totalt 45
leiligheter. Størrelsesmessig går
de fra ca. 98 kvm BRA til godt
over 170 kvm BRA.
Det er en sjelden leilighetsmiks
og man har hatt som målsetting
å skape et homogent og trivelig
bomiljø.
Blant de ledige leilighetene
finnes det både 3 og 4-roms
leiligheter. De har alle har ulike
fortrinn så det burde være mulig
å finne et godt alternativ om man
enten ønsker seg høyt opp i
etasjene, en endeleilighet eller
ønsker bakkekontakt i 1. etasje.
Standard
Alle leilighetene har god
standard. Her skal du kunne
flytte rett inn uten å måtte tenke
på oppussing eller unødvendig
oppgradering.
Kjøkken og bad har innredning
fra HTH og integrerte hvitevarer
er en selvfølge.
Men det som gjør prosjektet
unikt er alle de små tingene som
utbygger har lagt vekt på. Hver
for seg utgjør de kanskje ikke så
mye, men summen av alt gjør at
prosjektet fremstår som meget
tiltalende. Lyse og flislagte
gangareal. En parkeringskjeller
hvor man har prioritert å
behandle mange av de store
flatene og ikke minst det store
fellesrommet i kjelleren. I
fellesrommet finnes både kaldt
og varmt vann, og rikelig med
arbeidsplass. Her skulle man
kunne tro at det vil f.eks. være
mulig både å reparere en sykkel,
vaske en hund eller smøre skiene
før man tar en tur i lysløypa som ligger i nabolaget.
Beliggenhet
Stokkan Aktiv har en helt unik og
meget attraktiv beliggenhet på
Stokkan. De to byggene er
orientert vestvendt på tomta og
trukket tilbake fra veien for både
å sikre optimale sol- og
utsiktsforhold for flest mulig.
Stokkan er et velkjent
utgangspunkt for både korte og
lange turer i nærområdet.
Lysløypa i Estenstadmarka ligger
i umiddelbar nærhet og man kan
via løypenettet komme seg til
både utsiktspunkt som Månen,
tradisjonsrike Estenstadhytta og
Tømmerholtdammen med både
bade og fiskemuligheter. For de
som ønsker å nærme seg fjorden
til fots eller sykkel går det flere
5
flotte turmuligher fra Stokkan. Et
godt rutevalg er for eksempel via
Schmetowdalen, langs
Stokkbekken og over St.
Hanshaugen ned til Rotvollfjæra.
Herifra kan man følge Ladestien
både ut mot Ranheim og langs
Ladehalvøya.
Det er flere bussholdeplasser i
nærmiljøet med et rikt nett av
bussruter til de ulike delene av
byen. God adkomst til
omkjøringsveien.
Dagligvarebutikk på Dragvoll
innen gangavstand.
Bebyggelse
Stokkan Aktiv består av to
byggetrinn og totalt 45
leiligheter. Hus A består av 18
leiligheter og hus B består av 27
leiligheter. Under byggene er det
felles parkeringskjeller for
prosjektet.
Under prosjekteringen av
byggene ønsket man å skape et
attraktivt boligprosjekt med
gode og gjennomtenkte
løsninger. Dette har materialisert
seg i blant annet at man kun
deler heisen med en annen
leilighet pr. etasje. Det er interne
trappeløp slik at man unngår
svalgangsløsninger.
6
Leilighetene er i all hovedsak
store leiligheter på mellom 97,6
og 99,5 kvm BRA. Romslige
soverom, separat gjestetoalett,
innholdsrik kjøkkeninnredning
fra HTH med integrerte
hvitevarer. Stuene har store
vindusflater og man har fra
mange av leilighetene
spektakulær utsikt over
Trondheim og fjorden. Fra alle
leilighetene har man direkte
utgang til vestvendt veranda fra
stuen/spisestuen.
Utomhus er det parkmessig
opparbeidet og det vil bli lagt
tilrette for vedlikehold av blant
annet ski og sykkel i fellesareal i
kjelleren.
Alle leilighetene har fast
parkeringsplass og sportsbod i
parkeringskjelleren.
Adkomst
Fra Moholt: Følg Jonsvannsveien
retning øst. Passer NTNU
Dragvoll. Stokkanhaugen
kommer da på høyre side. Ta til
høyre inn Stokkanhaugen.
Stokkan Aktiv har adresse
Stokkanhaugen 177 og 179.
Prosjektet kommer på venstre
side etter man har tatt inn til
Stokkanhaugen.
Beskrivelse av
eiendommen
Byggemåte
Boligene blir oppført iht.
bestemmelsene i Plan og
Bygningsloven og Teknisk
forskrift 2010. Boligene vil være
produsert i fabrikk og
transporteres til byggeplass for
montasje. For detaljert
byggebeskrivelse vises til
vedlagte tegninger, dekalarasjon
og utomhusarealer.
Areal
Fra: Bra/P-rom: 97,6/94,6 m²
Til: Bra/P-rom: 99,5/96,5 m²
Se hver enkelt leilighet for
detaljert beskrivelse. Oppgitte fra
til areal gjelder for ledige
leiligheter pr. 09.05.2015.
Utstyr
Heis i bygget
Fjernvarme
Fast parkeringsplass i felles
parkeringskjeller
Felles hobbyrom i kjelleren;
Vaskemuligheter med både
varmt og kaldt vann.
Kjøkkeninnredning fra HTH
Integrerte hvitevarer i
kjøkkeninnredningen.
Porttelefon
Ventilasjon
Balansert ventilasjon med
varmegjennvinning.
Oppvarming
Fjernvarme via radiatorer.
Fjernvarmen leveres av Statkraft
Varme.
Det er elektriske varmekabler
under flislagte gulv i leilighetene.
Tomten
Eiendomstomt på ca. 8 775 kvm.
Tomten vil være felles for sameiet
og vil bli opparbeidet med plen
og fast dekke iht.
utomhustegninger.
Se vedlagte deklarasjon for
nærmere beskrivelse.
Vei/vann/avløp
Eiendommen vil være tilknyttet
offentlig vei, vann og avløp via
private stikkledninger. Alle
arbeider og kostnader er
inkludert i kjøpesummen.
ØVRIGE KJØPSVILKÅR
agndc
n
agkdc
k
abjddc
abj
abkdc
abndc
abgdc
[pQppYqrR
TXO\TRY[U[YWYRY
WsR RTtYUYR
VTWVXYVp
SY[pYqp
abbdc
abhd
hdc
abfd
fdc
abhdeg
abh
abhddfj
abh
abhddfc
abh
hdg
abhd
[lO\YRUWmmUab
OTWp[pYZW
abhdeg
abh
8724058-
-:
28129
207-
-
abhdfc
abh
abhdfc
abh
fj
abhdfj
abh

OTWp[pYZW[pYZW
[pRVTpY
abhdeg
abh
abhdfc
abh
abhdec
abh
Ra
fdc
Rjd
gc
abhdcc
abh
abhdfc
abh
fj
abhdfj
abh
abbdcc
abgddcc
abhddgc
abh
abhdfc
abh
abhdeegg
abh
[lO\YRUWmmUaa
abhdfj
abh
abhdfc
abh
8724058-
-:
28129
207-
-
abndcc
abhdeg
abh
[lO\YRUWmmUab
OPQRSTRUVTWVXYV
abhdc
abh
oTROYRZWVUUae
abhdfc
abh
abhdfj
abh
abgdcc
abg
ABCDD
[pQppYqrR
dgc
Rj
fdc
Ra
abadhg
aba
abedcc
abe
uabe
ancdcc
anc
abjdcc
abj
abkdcc
abk
abndcc
abn
812
51289985
5128981
26689
9 923 789
1117 01234056789
812
529
8
37512
#&" '()&*#+(,,-").#$/##&$0&(# 8 1)!)0"(#$%#
&)!*#+20#13(#1%*&1)%+/*/$40),-,$)
-,22')&#0(&)!*#+)&$/##$*&'*&#%*$/$/#
#1#)4$/#$00++3!!)0$#1"5()'3,&+40)&$
#'#.$*)&-+*1##'#.$*)&+(&)!*#+
-,'#&$/2
#&$05$)$/# 0#%*1#0-#6$#&1#1%*&1)%+
.
#6$#0& '!! 0$,#&$+)&#$,*00)0#1-1))0+$)$/#
+).7+,).#1!'(#4)0% 010)"#
:
&$80)$$#1" $/
:
. +$!03(0$$,#
30'()'3,&+,).#1
;
8 (/'$#0&&#$1*.#/#!*/$/$%)45$/#$#00*&
:
')($*)&)4$04)+$$*)&
(/ &#101*3+*&! 09*&0) 1
:
(/ &#10#43+#13,!')($*)&
" '()&*#++#! 0$)0+11#1
<
0#13(#10#$*&*&% ''
% '9% 5+&1$0##+0#,).#1-'*/$!)'#11#1 abbdcc
abb
abgdcc
abg
abhdcc
abh
abfddcc
abf
abedcc
abe
abadccgg
aba
abadck
aba
]DM_EDDC ZWWOPQR[
Y\
_`CHHCB
UUU]^_`
EFGEHHDIJKLMCBNKA
abeddc
abe
abhddgc
abh
uaaiw
iwaaxacc
accy
acc
ugiiwa
w xec
ecy
abhd
hdc
abfd
fdc
[WQoo\TV
abedg
abe
abbdc
abgdc
abgdc
abad
adc
[lO\YRUWmmUn
[EKL_EDDC
\YO
qRTvY
=>=?
abedng
ng
abedc
e
abadc
a
abcdc
c
agjdc
j
abcd
cdc
z{||}|~}
adgi
abfdcc
cc
=>@@
[lO\YRUWmmUn
abfdg
[lO\YRUWmmUn
abed
ec
abk
dg
abkdc
abndc
!
"
#
#
#
#
#
#
#
#
#
!7"
$%&'
2
1
8
89
6
4
/
-
=>??@
A@B
!)$!**:;'(:<
"(!
8
!7" ,-./01 4
!7" ,-./01 22
1
!7" ,,.401 22
1
1
"
2
,,.401
!7" ,,.401 21
1
1
" 211.301 2
8
" 2-2.601 2
1
!7" 21,.101 8
'$!+'
256
256
256
2
256
4
4
4
0123
04
54
64
74
89
6
Leilighetstype 2
45678
345678
145678
945678
45678
032
012
092
0
2
02
0329
0129
0929
0
29
029
0321 0323
0121 0123
0921 0923
0
21 0
23
32
12
92
2
2
329
129
929
29
29
321 323
121 123
921 923
21 23
21
32
12
92
2
32
12
92
2
45678
345678
145678
945678
45678
Leilighetstype 2*
45678
345678
145678
945678
45678
032
012
092
0
2
02
0329
0129
0929
0
29
029
0321 0323 0121 0123 0921 0923 0
21 0
23 32
12
92
2
2
329
129
929
29
29
321 323
121 123
921 923
21 23
21
32
12
92
2
45678
32 345678
12
92
2
145678
945678
45678
Leilighetstype 3
689
589
489
389
189
521
421
321
121
621
523
423
323
123
623
524 525
424 425
324 325
124 125
0521
0421
0321
0121
0621
0523
0423
0323
0123
0623
0524 0525
0424 0425
0324 0325
0124 0125
0624
0526
0426
0326
0126
0527
0427
0327
0127
689
589
489
389
189
Leilighetstype 4
689
589
489
389
189
521
421
321
121
621
523
423
323
123
623
524 525
424 425
324 325
124 125
0521
0421
0321
0121
0621
0523
0423
0323
0123
0623
0524 0525
0424 0425
0324 0325
0124 0125
0624
0526
0426
0326
0126
0527
0427
0327
0127
689
589
489
389
189
!
"
#
#
#
#
#
#
#
#
#
!7"
$%&'
2
1
8
89
6
4
/
-
=>??@
A@B
!)$!**:;'(:<
"(!
8
!7" ,-./01 4
!7" ,-./01 22
1
!7" ,,.401 22
1
1
"
2
,,.401
!7" ,,.401 21
1
1
" 211.301 2
8
" 2-2.601 2
1
!7" 21,.101 8
'$!+'
256
256
256
2
256
4
4
4
0123
04
54
64
74
89
6
Stokkan Aktiv
Sameiet/Økonomi
Forretningsfører
Kjeldsberg Eiendomsforvaltning
AS
Sameiet
Selger vil ta initiativ til å stifte
sameiet i god tid før overtakelse.
Eierseksjonen vil høre til et
boligsameie. Selger vil innkalle
kjøperne til konstituerende
generalforsamling der sameiet
formelt stiftes og det velges et
styre for sameiet. Vi oppfordrer
alle til å sette seg inn i forslag til
vedtekter og utkast til budsjett.
Dokumentene ligger som
vedlegg til salgsoppgaven.
Sameiet har ansvar for
boligsameiets fellesareal og
bygningsmasse. Sameiet vil også
ha ansvaret for den daglige
driften av sameiet, innkreving av
felleskostnader og betaling av
løpende kostnader.
Det gjøres oppmerksom på at
felleskostnader kan variere over
tid som følge av beslutninger
foretatt i sameiets styre og/eller
generalforsamling.
Boligsameiet vil bli organisert
etter Eierseksjonsloven av
23.05.1997. Det vil bli utarbeidet
vedtekter som regulerer
forholdet sameierne i mellom.
Forsikring
Utbygger er forpliktet til å holde
eiendommen forsikret fram til
overtakelsestidspunkt. Sameiet
vil da tegne byggforsikring på
eiendommen. Hver enkelt
seksjonseier er ansvarlig for å
tegne innboforsikring selv.
Ligningsverdi
Ikke fastsatt. Det vil bli
utarbeidet ligningsverdi etter
ferdigstillelse av prosjektet iht.
gjeldende regler.
Felleskostnader
Felleskostnaden stipulert dekker
drift av sameiet, fjernvarme,
varmtvann, ytre vedlikehold,
brøyting, vaktmestertjenester,
kostnad p-plasser, digital
grunnpakke, forsikring av
bygning (ikke innbo). Se
prislisten samt vedlagte budsjett
fra forretningsfører for
informasjon om hver enkelt
leilighet. For ledige leiligheter pr.
09.05.2015 er estimerte
felleskostnader i størrelsen fra kr.
2 532,- til kr. 2 623,- pr. mnd.
Kjøpers ansvar for øvrige
sameieres mislighold
For felles ansvar og forpliktelser
hefter den enkelte sameier i
forhold til sin sameiebrøk, jf
eierseksjonsloven § 24.
Offentlige/kommunale avgifter
Fastsettes av Trondheim
kommune etter ferdigstillelse.
Kontakt megler for estimat av
forventet nivå på kommunale
avgifter.
Faste løpende kostnader
Megler er ikke kjent med faste
løpende kostnader utover det
som framkommer av
salgsoppgaven. Det gjøres
oppmerksom på at leilighetene
er nye og man har ingen
historikk på løpende kostnader.
Ferdigattest/midlertidig
brukstillatelse
Det er ulovlig å ta boligen i bruk
uten ferdigattest eller midlertidig
33
brukstillatelse. Kjøper har heller
ingen plikt til å overta eller
innbetale oppgjør uten at
ferdigattest/midlertidig
brukstillatelse foreligger. Det
gjøres oppmerksom på at
oppgjørs- og overtagelsesdato
vil kunne skje selv om det
fortsatt vil foregå byggearbeider
på eiendommen i forbindelse
med ferdigstillelse av de øvrige
leiligheter/fellesarealer.
Utleie
Den enkelte sameier har full
rettslig råderett over sin seksjon.
Boligen kan fritt utleies. Dette
iht. vedlagte utkast til vedtekter
for sameiet.
Offentlige forhold
Eiendommens betegnelse
Gnr. 42 Bnr. 275 i Trondheim
kommune Eiendommen er
seksjonert. Hver enkelt leilighet
er tildelt egent seksjonsnummer.
Servitutter/rettigheter/
forpliktelser/heftelser
Følgende er tinglyst på
eiendommen:
08.07.1963 304016
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 1601 / 42 / 275 / /
Kjøpekontrakt til avtalt pris m div
best. Rettighetshaver: Furuness
Egil. Gjelder denne
matrikkelenheten med flere.
14.03.1970 3721
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 1601 / 42 / 275 / /
Bestemmelser om rett til å få
utskillt tomt. Gjelder 5 tomter til
grunneierens familie. Gjelder
denne matrikkelenheten med
flere.
23.06.2014 512764
PANTEDOKUMENT
Beløp: 80 000 000 NOK
Panthaver: Danske Bank
Org.nr,: 977074010
Overført fra: 1601 / 42 / 275 / /
Gjelder denne matrikkelenheten
med flere.
16.12.2014 1108332
PANTEDOKUMENT
Beløp: 78 434 076 NOK
Panthaver: Unibep Spolka
Akcyjna Unibep
ORG.NR: 994859242
Overført fra: 1601 / 42 / 275 / /
Gjelder denne matrikkelenheten
med flere.
18.03.2015 243287
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver:
Trønderenerginett AS
Org.nr.: 978631029
Rettighetsavtale for frittstående
nettstasjon. Med flere
bestemmelser. Gjelder denne
matrikkelenheten med flere.
27.01.2015 76368
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
Seksjon: 1601 / 42 / 275
Formål: BOLIG
Tilleggsdel: BYGNING
Pengeheftelser, avtaler og
servitutter av betydning vil bli
forsøkt slettet før overtakelse
eller så snart det lar seg praktisk
gjennomføre.
Kommunen har legalpant i
eiendommen for eventuelle
ubetalte kommunale skatte- og
avgiftskrav. De andre sameierne
har panterett i seksjonen for krav
mot sameieren som følger av
sameieforholdet. Pantekravet kan
ikke overstige et beløp som for
hver bruksenhet svarer til
folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov
om eierseksjoner § 25. Kontakt
oppdragsansvarlig for ytterligere
informasjon.
Reguleringsmessige forhold
Gjeldende reguleringsplan er
R2012007, godkjent av bystyret
26.09.2013. Planen omfatter
deler av gnr 42 bnr 2, Stokkan
Nedre. Området er regulert til
boligbebyggelse og nødvendige
uteareal.
Kjøpesum/
omkostninger
Se prisliste for oversikt over hver
enkelt leilighet samt totale
omkostningene.
Eiendomsmegling AS sin
klientkonto. Kjøper vil motta
betalingsinstruksjon i forkant av
overtakelsen.
Kjøper er inneforstått med at, for
selger, en tilfredsstillende
finansieringsbekreftelse for hele
kjøpesummen skal forelegges
megler senest 14 dager etter
selgers aksept. Prosjektets
finansieringsbevis skal benyttes
som finansieringsbekreftelse for
kjøper. Disse opplysningene kan
bli videreformidlet til selgers
byggelånsbank.
Hvis nåværende bolig skal
benyttes helt eller delvis til
finansiering av kjøpet kan denne
stilles som sikkerhet, etter avtale
med utbyggers byggelånsbank,
etter verditakst utført av Aktiv
Eiendomsmegling.
Omkostningene inneholder:
Dokumentavgift til staten:
2,5% av andel tomteverdi.
Gebyr for tinglysning av
skjøte: kr. 525,-.
Gebyr for pantedokument i
forbindelse med lån: kr.
525,- pr. stk.
Startkapital sameie:
kr. 15 000,-.
Stiftelsesgebyr sameie:
kr. 2 000,-.
Det tas forbehold om endring i
gebyrer.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og omkostninger skal
være bekreftet innbetalt innen
overtakelsesdato.
Alle kontraktsinnbetalinger skal
skje til: Trondheim Aktiv
34
Øvrige kjøpsforhold
Overtagelse
Overtagelse etter nærmere avtale
med selger. Prosjektet er
ferdigstilt og det avtales
individuelle overtakelser i
forbindelse med aksept av bud.
Kjøper kan ikke nekte å overta
selv om hjemmelsovergang ikke
er gjennomført. Kjøpesummen
vil bli stående på meglers
klientkonto inntil nødvendige
formaliteter er på plass. Boligen
skal leveres i byggrengjort stand,
og fellesarealer i ryddet stand.
Forbehold
Selger forbeholder seg retten til å
endre priser og betingelser for
alle usolgte enheter uten
forutgående varsel. Alle
opplysninger gitt i prospektet er
gitt med forbehold om rett til
endringer som er
hensiktsmessige og nødvendige,
uten at den generelle standarden
forringes. Dette prospektet er
ment som en orientering om
boligprosjektet og er ikke
bindende for den detaljerte
utformingen, material- og
fargevalg av bebyggelsen og de
enkelte enhetene. Alle
presentasjoner er av illustrativ
karakter, og gir ikke
nødvendigvis en eksakt
fremstilling av det ferdige
prosjekt når det gjelder endelig
detaljering av interiør, fasader,
materialer og omgivelser. Det tas
forbehold om eventuelle trykkfeil
i prisliste/prospekt.
Budgivning utenfor
forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi
av budjournal. Det anbefales at
hver budgivers første bud har en
tilfredsstillende akseptfrist som
muliggjør en forsvarlig avvikling
av budrunden. Ifølge
eiendomsmeglingsforskriften §
6-3 første ledd har
oppdragsansvarlig en plikt til å
oppfordre oppdragsgiver til ikke
å ta imot bud direkte fra
budgiver, men henvise til
oppdragstaker.
Energimerking
Alle eiendommer som selges/
leies ut, skal ha energiattest.
Unntak gjelder blant annet for
frittstående bygninger med
bruksareal mindre enn 50 m².
Det er eier som plikter å
fremlegge energiattest og er selv
ansvarlig for at opplysningene er
riktige. For ytterligere
informasjon se
www.energimerking.no. Selger
har ikke energimerket
eiendommen.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot
hvitvaskingog terrorfinansiering
at meglerforetaket er forpliktet til
å foreta kundekontroll av begge
parter i handelen. For
oppdragsgiver skjer dette i
forbindelse med inngåelse av
oppdraget, og for kjøper på
tidspunkt for kontraktsinngåelse.
Dersom slik kundekontroll ikke
kan gjennomføres, er
meglerforetaket pålagt å avstå
fra gjennomføring av oppgjøret.
Partene er selv ansvarlig for
eventuelle kostnader og ansvar
dette kan medføre, uten at det
kan anføres et kontraktsrettslig
ansvar overfor meglerforetaket.
Salgsbetingelser
Leilighetene selges iht.
avhendinglovas normalordning
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling
samarbeider med sparebankene i
Eika Gruppen AS og konsernets
produktselskaper om formidling
av finansielle tjenester. Ta gjerne
kontakt med oppdragsansvarlig
for et uforpliktende tilbud
vedrørende finansiering.
Meglerforretningene kan motta
provisjon ved formidling av
finansielle tjenester.
Vederlag og rett til dekning av
utlegg
Det er avtalt provisjonsbasert
vederlag tilsvarende 2% av
kjøpesum for gjennomføring av
salgsoppdraget. Meglerforetaket
har krav på å få dekket avtalte
35
utlegg i henhold til
oppdragsavtale. Dersom handel
ikke kommer i stand har megler
krav på å få dekket alle utlegg.
Alle beløp er inkl. mva.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven
er basert på opplysninger gitt av
selger til oppdragsansvarlig,
samt opplysninger innhentet fra
kommunen. Opplysningene er
godkjent av selger. Alle
interessenter oppfordres
imidlertid til grundig besiktigelse
av eiendommen, gjerne sammen
med fagmann før bud inngis.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales,
sendes skjøte/
hjemmelsdokument for
tinglysing i etterkant av
overtagelse.
Informasjon om
meglerforetaket
Trondheim Aktiv
Eiendomsmegling AS
Søndre gate 16, 7011 Trondheim
Organisasjonsnummer:
913124790
Ansvarlig megler
Martin Sellgren
Tlf: 93 05 69 83
E-post: [email protected]
Deklarasjon
Leveransebeskrivelse
Byggebeskrivelsen/
leveransebeskrivelsen skal angi
hvilken teknisk standard
prosjektet leveres med, samt
foreløpig angi hva komplett
leveranse etter kjøpekontrakten
innebærer.
Dersom det ikke er tatt inn
spesifiserte bestemmelser i
kjøpekontrakten, gjelder
følgende krav:- De tekniske
løsninger skal tilfredsstille planog bygningslovgivningen,
herunder kravene i teknisk
forskrift. Utført arbeid skal
tilfredsstille avtalte
toleranseklasser i henhold til
kontrakt. Om ikke toleransekrav
er avtalt i kontrakt vil krav til
avvik være i henhold til
normalkrav i standarden, jfr.
Norsk Standard NS 3420-1:2008
Det gjøres oppmerksom på at
iht. til kravene i TEK 10 må ikke
vinduer leveres som
åpningsvinduer.
foreta endringer i materialvalg og
konstruksjonsløsninger, samt
foreta tilpasninger som er
nødvendig etter hvert som
tiltaket detaljprosjekteres uten
forhåndsvarsel til kjøperne.
Endringene skal ikke redusere
byggets eller leilighetens kvalitet
eller vesentlig endre innholdet i
prosjektet som sådan. Slike
endringer gir ikke rett til
prisjustering fra noen av partene.
Om det blir nødvendig å
gjennomføre vesentlige
endringer ut over de forannevnte
bestemmelser, plikter selger å
varsle kjøper om endringene
uten ugrunnet opphold.
med sluk, varmtvann, el-kontakt,
avtrekk og arbeidsbenk.
1. Generelt
Boligene vil være over 1 plan
med en arealeffektiv planløsning,
moderne arkitektonisk utrykk og
funksjonelle løsninger. Prosjektet
er tegnet av Uniprosjekt AS ved
Pål Aavik. Boligene er organisert i
et sameie, forslag til vedtekter
for sameiet ligger vedlagt
salgsoppgaven.
2.3 Trapperom
Trapper leveres med flislagte
trinn. Trapperom leveres malt
med flis på gulv. Trapperom vil
være utstyrt med låsbare stål/
alu-dører. Mindre endringer av
trapperom og heishus vil kunne
skje som følge av
detaljprosjektering.
2. Fellesarealer
Det felles kjelleranlegget er i all
hovedsak et garasjeanlegg men
det skal også romme avdeling
med sportsboder, nødvendig
driftstekniske rom og gi
adkomst/plass til heis- og
trappeforbindelser til
leilighetsbyggene.
2.1. Parkering
Alle beboere er sikret parkering i
p-kjeller med et antall plasser
som angitt i prisliste.
Parkeringskjeller fremgår av
vedlagte tegning. Det vil kunne
forekomme endringer da
detaljprosjektering pr. dato ikke
er avsluttet. Inkl. gjesteparkering
innomhus og utomhus utgjør
parkeringsdekning 1,5 plasser pr.
leilighet.
2.2 Sportsboder i kjeller
Skillevegger i kjellerboder settes
opp som trevegger eller
tilsvarende. Fronter bygges som
tett vegg med tett dør. Lys i bod
anlegg vil være styrt av
bevegelsesføler. Låssystem vil
være systemnøkler som til bolig.
Fellesbod for sameiet leveres
36
2.4 Heis
Prosjektet leveres med til
sammen 5 heiser, Hus A, 2
heiser og Hus B, 3 heiser.
Heis leveres i lukket heissjakt.
Heiskupe er ferdig
overflatebehandlet fra
leverandør.
3. Kort ytelsesbeskrivelse av
bygning
Det vises til vedlagte tegninger
for boligene og utomhusarealer.
Boligene blir oppført iht.
bestemmelsene i Plan og
Bygningsloven og Teknisk
forskrift. Hovedkonstruksjon vil
bestå av prefabrikkerte
boligmoduler i tre.
3.1. Yttervegger
Yttervegger over terreng leveres
som isolerte vegger med
fasadeplater iht. arkitektens
beskrivelse. Kjeller/ringmur
under terreng utføres i betong,
med utvendig isolasjon.
3.2. Vinduer og ytterdører
Vinduer leveres som komposittvinduer ferdig overflatebehandlet
fra fabrikk, med 2-lags
energiglass eller bedre.
Deklarasjon
Heve- skyvedører til terrasser
leveres i samme kvalitet og
utførelse som vinduer.
Ytterdør leveres med farge angitt
fra arkitekt. Dørvrider leveres i
stål.
3.3. Vegger
Bærende vegger mellom
leiligheter utføres i tre.
Innvendige lettvegger leveres
med gipsplatekledning.
Nødvendige vertikale og
horisontale sjakter for føring av
tekniske anlegg er delvis påført
salgstegninger.
Detaljprosjektering vil kunne
endre plassering og størrelse på
sjakter i boligen.
3.6. Himling
Malte gipsplater uten listverk. I
overgang mellom to moduler vil
det være en synlig nedforing.
3.7. Innredning
Kjøkkeninnredning leveres fra
HTH. Kjøkkentegninger ligger
vedlagt.
Baderomsinnredning leveres fra
HTH. Baderomstegninger ligger
vedlagt.
Garderobeskap leveres fra HTH i
entre som skyvedørsgarderobe
som vist på plantegning i stål
med hvite struktur dører. Disse
leveres uten innredning.
3.4. Innvendige dører
Dører innvendig i boligen leveres
som glatte hvite. Dørvridere,
låseskilt og skyvedørsbeslag
(kopp) leveres i stål eller alu.
Karm/vindussmyg, listverk og
dørlist leveres i kompositt
materiale.
Videre leveres 1 meter standard
garderobeskap pr. sengeplass.
Det presiseres at forslag til
øvrige garderober/skap som
fremgår av plantegninger kun er
ment som illustrasjoner og
inkluderes ikke i standard
leveranse.
3.5. Gulv, etasjeskiller
Gulv på grunn i parkeringskjeller
utføres i betong for bodareal.
Øvrige gulv i p-kjeller leveres i
asfalt. Etasjeskillere er
trekonstruksjon. Underliggende
himling leveres i gips sparklet og
malt. Nedsenkede partier pga.
tekniske føringer vil være
nedforet med gips. Dette gjelder
på bod/ bad/vaskerom/gang.
Innkassing/nedforing av
føringsveier og bærende
konstruksjoner må påregnes i
øvrige rom.
3.8. Baderom
Det leveres vegghengt toaletter i
hvitt porselen, lokk og sete i
mykplast. Det leveres en servant
per bad med ettgreps
blandebatteri i krom utførelse.
Det leveres fliser av normal god
kvalitet på baderom format som
angitt på romskjema.
Dusjnisje leveres i glass av type
som angitt på romskjema med
dusjvegger.
Våtrommene vil som boligen for
øvrig produseres som en enhet
på fabrikk.
37
3.9. Balkonger og terrasser
Gulv på terrasser/tak terrasse
legges med tremmegulv.
Utvendige trapper leveres i
trykkimpregnert tre eller betong.
Balkongen er åpne med glass
med metallramme. Gulv på
balkonger er med tremmegulv.
Skillevegger mellom balkonger
har overflater av fasadeplater
eller panel.
3.10. Overflater
Veggflater i beboelsesrom leveres
sparklet og malt. Alle malte
vegger vil ha en
malingsforsterker(tapet).
Vegger på våtrom leveres med
fliser.
Himling i boligen leveres som
sparklet og malt.
Gulv i beboelsesrom leveres med
14 mm eikeparkett. Det leveres
gulvlist i alle rom som leveres
med parkett.
Dersom rom i boligene går over
flere moduler vil det være en
overgangslist i parketten som
angitt på plantegning.
Gulv på våtrom leveres med fliser
som beskrevet i romskjema.
Gulv i inngangssone leveres med
flis.
4. Sanitærinstallasjoner og VVS
4.1. Generelt
Som spillvannsledninger legges
PVC-rør i grunnen eller som soil-
Deklarasjon
rør i sjakter der dette kreves pga.
lyd- og brannkrav.
Vannledninger legges skjult i
vegger/himling som ”rør i
rørsystem”.
Boligene er tilkoblet Trondheim
Energi Fjernvarme.
Boligene vil bli sprinklet iht.
brannkrav.
4.2. Boenheter
Generell leveranse:
Stoppekran og innfelt
koblingsskap for rør i rør
system.
Sluk på gulv i våtrom.
Varmtvann sentralt anlegg
Vegghengt klosett med
mykplast sete og lokk på alle
bad.
Innfelte vask på bad med
ettgreps batteri.
Termostat dusjbatteri med
garnityr til dusjnisjer.
Ettgreps kjøkkenbatteri.
Opplegg for oppvaskmaskin i
kjøkkenbenk.
Synlige sprinklerhoder i
himling/vegg
5. Ventilasjon
Alle boenheter leveres med
balansert ventilasjon med
roterende varmeveksler. Generelt
vil ventilasjonsaggregater
plasseres i bod. Plassering av
ventilasjonsaggregat kan endres
som følge av
detaljprosjekteringen.
6. Elektroinstallasjoner
6.1 Generelt
Anlegget leveres som vanlig
skjult anlegg med innfelt
materiell der det bygningsteknisk
er naturlig. Åpne føringer må
kunne påregnes dersom det er
tekniske grunner for dette.
Det monteres utvendig belysning
ved inngangsparti tilkoblet
fellesanlegget over fotocelle.
Til husene leveres fremføring og
bygging av fibernett etablert
etter avtale. Fiber trekkes frem til
et definert overleveringspunkt.
Det legges en kabel med to fibre
frem til hver boenhet som
termineres ved hjemmesentral
som plasseres i bod. Fra
hjemmesentral etableres det
både Kat5E (eventuelt Kat6E)
kabel for bredbånd/IP samt coax
kabel for tv og radio frem til
dobbeltuttak på vegg, hvor det
både er uttak for internett via
RJ45 og kabel-tv uttak for tv og
radio.
Det interne nettet blir bygget i
stjernestruktur. Det leveres ett
komplett uttak per boenhet som
plasseres i stue. Fra nevnte bod
legges tomrør til soverom.
Fremføring av fiberkabel og
bygging av internt nett samt
signalleveranse er subsidiert fra
leverandør, Canal Digital, mot 36
mnd. leveranse av Grunnpakken,
avtale om "Komplett 5", standard
abonnementsvederlag,
signalleveranse samt service og
vedlikehold.
Investeringskostnaden nedskrives
38
som et serielån over 60 måneder.
Avtaletiden løper fra
ferdigstillelse av hvert
byggetrinn.
6.2. Fordelingsanlegg
Hovedfordeling med målere
plasseres i fordelingskap for en
boenhet i kjeller. Det leveres 1
stk. fordelingstavle med
jordfeilbryter og
automatsikringer innfelt i vegg.
Det leveres ikke trekkerør for
telefon, dette må løses via tv/
internett leverandør.
Alle stikkontakter bortsett fra for
komfyr, kjøleskap, takpunkter,
bad og oppvaskmaskin leveres
doble.
Det vil bli levert lyspunkt i tak
med kuppel på alle soverom og
bod.
Kjøkken
Det leveres ikke lys under
overskap i kjøkkeninnredningen.
Komfyrvakt leveres ifbm. med
steketopp.
Bad
På badene leveres lys i fbm. med
baderomsinnredningen/speil. I
tillegg inngår innfelte downlights
i tak på bad.
Gang/entre
Det leveres innfelte downlights i
tak.
Deklarasjon
6.3. Varmeutstyr
Elektriske varmekabler i
baderom med termostat.
Elektriske varmekabler i
flislagt del av inngangssone
med termostat.
Vannbårne radiatorer i alle
øvrige rom. Kjeller er
dimensjonert for å være
frostfri.
7. Andre installasjoner
Det leveres røykvarsler og
slukningsutstyr i tråd med
myndighetenes krav.
Det medfølger 3 nøkkelsett
til ytterdør/ boder og
postkasse.
8. Utomhusarbeider
Tomten skal være ferdig
opparbeidet med plen og faste
dekker som vist på
utomhustegninger. Det gjøres
oppmerksom på at deler av
utomhusarealene kan ha en
senere ferdigstillelse på grunn av
tidspunkt for salg og avtale om
overtagelse. Dette vil ikke være å
oppfatte som en mangel ved
overtakelse. Adkomst til tomten
vil være via offentlig vei,
Stokkanhaugen.
10. Ferdigstillelse
Prosjektet er under bygging og
forventet ferdigstillelse vil være
medio juni 2015. Det vil avtales
indivuduelle overtakelser med
hver enkelt kjøper.
11. Forbehold
Det tas følgende forbehold:
det kan bli mindre endringer
som følge av detaljprosjektering,
videre bearbeiding ved arkitekt
og rådgivere, uvanlige lang
saksbehandlingstid i Plan og
bygningsetaten, Trondheim
kommune, om mindre endringer
som følge av krav fra offentlige
instanser, om at planskisser kun
er ment som forslag og at
standard leveranse kan avvike fra
disse. Der det er avvik mellom
planskisser og
leveransebeskrivelse er det
leveransebeskrivelse som gjelder,
tilstrekkelig salg før igangsetting
samt forbehold om tilstrekkelig
skolekapasitet.
9. Tilvalg
Frist for å gjøre tilvalg/endringer
av nevneverdig grad har utløpt.
Dersom man har ønsker om
tilpasninger må dette avklarer i
hvert enkelt tilfelle. Man må
påregne en merkostnad utover
kjøpesummen for alle endringer
og tilpasninger som evt. avtales
med utbygger.
39
Generell informasjon
Kjøpsbetingelser
Kjøpsbetingelsene regulerer
betingelsene for kjøp av bolig.
Boligen er i fortsettelsen omtalt
som leilighet. Avtale anses
inngått når kjøper har levert
megler skriftlig bindende
bekreftelse på kjøp og aksept er
meddelt.
Kjøpsbetingelsene utgjør,
sammen med akseptbrev,
leveransebeskrivelse og skriftlige
opplysninger i prospekt/
brosjyremateriell, de samlede
avtalevilkårene for kjøp av den
aktuelle leiligheten.
Kjøper og selger vil senere inngå
fullstendig kjøpekontrakt med
endelige vedlegg inkl. tegninger.
Kjøper aksepterer at
detaljbestemmelser først kan bli
avklart på dette tidspunkt.
Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som
strider mot hverandre, gjelder
yngre bestemmelser foran eldre,
spesielle foran generelle, og
bestemmelser utarbeidet særskilt
for handelen, foran
standardiserte bestemmelser.
Kjøper gjøres oppmerksom på at
alle skisser, frihånds- og
oversiktstegninger i perspektiv,
fotos, annonser, bilder, 3D
illustrasjoner og planer er
foreløpige og utformet for å
illustrere prosjektet. Slike
tegninger, fotos, annonser,
beskrivelser, mv., vil derfor
inneholde detaljer - eksempelvis
beplantning, innredning, møbler,
tekst og andre ting - som ikke
nødvendigvis vil inngå i den
ferdige leveransen, og er ikke å
anse som en del av
avtalevilkårene for kjøpet. Slike
avvik kan ikke påberopes som
mangel fra kjøpers side.
Ved forsinkelser kan kjøper ha
krav på dagmulkt iht.
bustadoppføringslovas
bestemmelser. Dette utgjør pt.
størrelsesorden 1 promille av
vederlaget/totale kjøpesum i
inntil 100 dager.
Garantier
For de leiligheter som blir solgt
etter Bustadoppføringslova skal
selger stille de nødvendige
garantier i samsvar med
Bustadsoppføringslova §§ 12 og
evt. 47. Garantien er gjeldende i
byggeperioden og frem til 5 år
etter overtakelsen av leiligheten
jfr. § 12. Garantien gjelder som
sikkerhet både for selve
leiligheten, og for boligdelens
fellesareal, utomhusareal,
herunder ferdigstillelsen av disse.
Garantien jfr.
Bustadoppføringslova § 12 vil bli
rekvirert når bindende
kjøpsbekreftelse er akseptert.
De aktuelle garantier nedtegnes i
kontrakten mellom kjøper og
selger, og garantiene sendes av
praktiske årsaker til Aktiv
Eiendomsmegling på vegne av
kjøper. Garanti blir tilsendt
kjøper. Ved utstedelse av
samlegaranti vil denne bli
tilsendt forretningsfører.
Eventuelle mangler må varsles til
selger så snart som mulig etter
40
at de er oppdaget, eller etter at
det var mulig å oppdage dem.
Reklamasjonstiden er 5 år etter
overtagelsen, jfr.
Bustadoppføringslova § 30.
Avbestilling
Dersom forbrukeren avbestiller
før det er gitt
igangsettingstillatelse betaler
forbrukeren avbestillingsgebyr,
jfr. Bustadoppføringslova § 54.
Dersom forbrukeren avbestiller
etter at igangsettingstillatelse er
gitt, fastsettes selgerens krav på
vederlag og erstatning i samsvar
med Bustadoppføringslovas §§
52 og 53.
Kjøper bærer all risiko ved
avbestilling.
Forsinket betaling
Ved forsinket betaling skal
kjøperen betale forsinkelsesrente
i henhold til lov av 17. desember
1976 nr. 100 om forsinket
betaling (forsinkelsesrenteloven).
Selgeren kan likeledes da nekte
kjøperen å overta boligen inntil
betaling skjer.
Selv om deler av oppgjøret er
innbetalt til rett tid, skal kjøper
betale forsinkelsesrenter av hele
kontraktsummen til fullt oppgjør
samt omkostninger er mottatt
meglers klientkonto. Beløpet blir
avregnet fra overtagelse/forfall
til betaling finner sted. Kjøper
godskrives i disse tilfellene
innskuddsrenter av beløp
innbetalt til meglers klientkonto.
Denne bestemmelsen gir ikke
kjøperen rett til å forlenge
betalingsfristen utover de frister
som er avtalt. Dersom kjøper
ikke har betalt innen 15 dager
etter avtalt overtagelsesdato, kan
selger med 10 dagers varsel heve
kjøpet og videreselge
eiendommen (dekningssalg).
Kjøper skal i så fall erstatte
selgers økonomiske tap etter
reglene i Bustadoppføringslova §
58.
Arealangivelse
Forsinket levering
I tillegg til bruksarealet kommer
bod utenfor leiligheten, eventuelt
parkeringsplass og balkong/
markterrasse.
Selger kan ha rett til
tilleggsfrister uten kompensasjon
til kjøper etter reglene som
gjelder i Bustadoppføringslova.
Kjøper er kjent med og
aksepterer at forsinkelser som
skyldes force majure, streik,
ekstreme klimatiske forhold o.l.
gir selger en rett til å forlenge
fristen for overtakelse.
Kjøper anmodes spesielt å
tilpasse dette forhold ved ev salg
av nåværende bolig. Såfremt
forsinkelse skulle skyldes f.eks.
brann, vannskade, innbrudd e.l.
gjøres det spesielt oppmerksom
på at dette kan gi selger rett til
en tilleggsfrist for levering uten
kompensasjon overfor kjøper.
Disse forhold må også tas
hensyn til ved salg av nåværende
bolig da byggforsikringen til
selger ikke dekker eventuell
erstatningsbolig for kjøper ved
slik forsinkelse.
leie ut, endre priser og
kjøpsbetingelser på usolgte
leiligheter.
Arealene i salgsoppgaven og
annet markedsførings-materiale
er oppgitt i bruksareal (BRA), og
er å betrakte som omtrentlig
areal. Dette arealet angir
leilighetens areal innenfor
omsluttende vegger, inklusiv
areal for evt. innvendig bod i
leiligheten.
De oppgitte arealer i
markedsføringen er å betrakte
som et ca. areal. Partene har
ingen krav mot hverandre
dersom arealet skulle vise seg å
være 5 % mindre/større enn
markedsført areal.
Kjøpers
undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å
sette seg inn i salgsprospekt,
reguleringsplaner,
byggebeskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har
fått tilgang til. Dersom
utfyllende/ supplerende
opplysninger er ønskelig, bes
kjøper henvende seg til megler.
Kjøper har ingen rett til å
reklamere på grunnlag av forhold
som kjøper er blitt gjort
oppmerksom på, eller som
kjøper på tross av oppfordring
har unnlatt å sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt
med megler dersom noe er
uklart, og det presiseres at det er
41
viktig at slike avklaringer finner
sted før bindende avtale om kjøp
inngås.
Endringer i gebyr/
omkostninger
Ved økning av skatter, avgifter og
gebyrer, herunder blant annet
mva.,tinglysingsgebyrer og
dokumentavgift, i tiden mellom
avtaleinngåelse og overtagelse vil
vederlaget øke tilsvarende.
Mangler/tilbakehold
Evt. mangler ved overtakelsen
skal anmerkes i
overtakelsesprotokollen. Kjøper
kan kreve tilbakhold av innbetalt
beløp fram til hjemmel er
overført til kjøper. Tilbakeholdet
skal stå i forhold til påberopt
mangel. Dersom det holdes
tilbake et uforholdsmessig beløp
kan kjøper komme i
betalingsmislighold ovenfor
selger.
Transport av avtalen
Omsetning av avtaledokumentet
forutsetter at selger får en
tilfredsstillende dokumentasjon
på at ny kjøper trer inn med de
samme rettigheter og
forpliktelser som opprinnelig
kjøper, herunder tilfredsstillende
finansieringsbekreftelse, kopi av
legitimasjon. Videresalg før
selgers forbehold er avklart, vil
ikke bli akseptert. Det påløper et
transportgebyr stort kr. 20 000,ved videresalg av kontrakt.
1230
?(,
?7#!,!>($
@8(&8
0870
?7#!,!>*($ -@A
B00*
/;8
C&$'&
98
0
C&DE'&$
$%&%!&(!>*
($D>('*F:
!:#7#$*
GH'&$*
?&&#
+'88
7
84620
7
0
?&&#'!&#H(
I()(
$%'&$,H'!!,*
/7#$ &!<'!&'*
+'88!"38H*
30
!"#$%&'"()!
$&#!=$&>'!
6029
!"#$%&'"()!$&#!*
0000000000000000000000012345673809
255805
?(,
J&"">;#
G#D(%
@!8KB$*$*"&8
L>>-@AB00
C&DE'&$
JC<%&&";838($" $%&%!&(!>
($D>('
0
770
!"#$%&'"()!$&#!*
+',,!'%!,$&
$%-./0102341567#
&!889
+%:(,
'!%;#!#<)(!,=!>'!
;):#=;#7!,
#"!8>;*
?(,$%#E88'8 G&,!>*&8!8#
G!#
D#8!'#
0
G&,!>>&8!8#
D#8!'#
/;
!"#$%&'"()!
$&#!=$&>'!
6029*
M'!!%:$%
%:'!%!D:##E*
?&8(,%:='!%;=
)(!,(,'!%;#&$$!
IC.>'!;):#*6+
($9
L%!,P
MJM 8H:88$(%AI!>
,!,*
L,>'!'&*
K$,&%(D#8&""
#,"&##
/87'%:#,&%(D
MJM
/($ #;
J%:$%E#!#&$$
#7#$ #($ %:!
!!,>*
G(%!,##8&")(JC<%&&
8(D!,
X
MJM !%!,K20T$
$(%AI!>*,!,
/"!$%!,7#
C&$,H'!!,#
&,,,&"&##"E
',,!D(%*
?&&#
?&&#
/($ #;
C!&'/!$ !
8H:88'!)
/($ #;
/($ #;
/($ #;
/($ #;
/($ #;
/($ #;
G!#
/($ #;
AH:88
@
/($ #;
/($ /;
/('($
/($ #;
?&%
G!#
K0SK0
G!#
/($ #;
2USBUT$*
C,,#($ #;"E,H#V.
(,'&#8($
C&#8($
/($ /;
Q(DD#!88'%,;'=
7#";8!&8$%8;""
N7#";8!&8$%8;""* @(,>&'8;$#
(""'X$ $%
,"#&$&;*
O%!8(D!,#";8
)((""'&#8$&#8!
/!88LMMJ-@AB00=3
'&$8&D;%)!#
Q:8(88(,#!8!,##8&"
Q(R!,>#
/!88L>>-@AB00
C&DE'&$
N7#";8$ 8;""!&8 $%&%!&(!>
JC<%&&";8688:9 ($D>('
/!88L>>-@AB00=
C&#8(,%;#H
@'&$8&D!,;'*
&$&;)&W&#=
Q(R!,>#
Q;#H',,!,&##=
',,3>,(&*
M'!#!88,
'&#8($ 3("",,
)('&#8$&#8!
N7#";8!&8$%8;""= W"",,)(
@'&$8&D!,;'=#!88 '&#8$&#8!
!>>8B00
Q(R!,>#
C,,>,V.
/($ /;
/($ #;
G!D"&
/($ #;
G!#
K0SK0T$
H#V.
G!#
K0YK0
/($ #;
L'%!,D(%
?(%!I38H
8H
UTKAST TIL
VEDTEKTER
FOR
SAMEIET STOKKAN AKTIV
Vedtatt i medhold av lov om eierseksjoner
23. mai 1997 nr. 31
Første gang vedtatt:
INNLEDENDE BESTEMMELSER
§ 1
NAVN OG FORMÅL
Sameiets navn er: Stokkan aktiv.
Sameiet omfatter eiendommen: Hus A B i gnr. 42, bnr. 2 i Trondheim kommune.
Eiendommens adresse er: Stokkanhaugen 177 a, b samt Stokkanhaugen 179 a,b og c.
Sameiet er iht. oppdelingsbegjæring oppdelt i 45 seksjoner til boligformål.
Fastsettelse av seksjonens sameiebrøk bygger på bruksenhetens areal i eiendommen
iht. seksjonstegninger. Bruksareal fra tegning kan avvike og kan ikke legges til grunn
for enhetens faktiske areal. Tomten og deler av bebyggelsen som ikke omfattes av
eierseksjoner er fellesareal.
Sameiet har til formål å ivareta sameiernes felles interesser som sameiere. Disse
vedtektene regulerer forholdet mellom de enkelte sameiere og foreskriver drift og
administrasjon av eiendommen, samt sameiets forhold til naboeiendommer.
Eier av hver seksjon har eksklusiv bruksrett til sin seksjon hoveddel og tilleggsdeler
- i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring.
Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som følger av
oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter, generelle ordensregler
fastsatt av sameiermøtet, samt de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
Sameiermøtet setter opp ordensregler som blir å respektere av samtlige.
1
§ 2
PARKERING
Parkering er tinglyst som tilleggsdel til hver enkelt seksjon i seksjonsbegjæringen.
Hver seksjon har tinglyst tilleggsdel til bolig parkering i kjeller. For de seksjoner
som har kjøpt ekstra parkering vil disse sikres gjennom vedtektene som en
vedtektsfestet bruksrett. Følgende seksjoner har ekstra parkeringsplass i
parkeringskjeller: snr. 1,5,18,24 og 45.
Gjesteparkering er på utvendig fellesareal.
Det er tilrettelagt for parkeringsplasser for forflytningshemmede (HC-plasser).
Dersom det hos en eier av boligseksjon, eller et medlem av dennes husstand, kan
dokumenteres behov for parkeringsplass tilpasset handikappede, skal dette søkes løst
gjennom bytte av parkeringsplass mellom den aktuelle seksjonseier og den som har
fått tildelt HC-plass uten dokumentert behov. Rullestolbrukere bør ha fortrinnsrett til
HC plasser. Ved bortfall av behovet skal parkeringsplass tilbakeføres.
Bytte administreres av styret.
§ 3
EIERFORHOLD
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en
sameier menes i disse vedtekter den som står som eier, eller de som i fellesskap står
som eiere av en bestemt seksjon.
Den enkelte sameier står fritt til å selge til den han eller hun måtte ønske. Ingen
seksjonseiere eller andre har noen form for forkjøpsrett til seksjoner i sameiet.
Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet.
§4
HEFTELSESFORM
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin
sameiebrøk.
§ 5
RÅDERETT
Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Seksjonen kan ikke
skilles fra deltakerinteressen i sameiet.
Boligen kan fritt utleies. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtekter kan dog ikke
skilles fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
Salg og utleie skal varsles styret slik at man har kontroll på hvem som bor i sameiet til
enhver tid, dette av sikkerhetsmessige hensyn.
Den enkelte seksjon samt fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og
må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for de øvrige seksjonene.
Fellesanlegg må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den
bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt mellom sameierne.
2
Boligseksjonene skal kun benyttes til beboelse, og kan ikke uten sameiestyrets
skriftlige godkjennelse brukes til ervervs eller yrkesmessig virksomhet eller på
annen måte som medfører ulempe for de øvrige sameierne/boligenheten. Eventuell
næringsdrift tillates bare i den utstrekning at vedkommende leilighet fortsatt i all
hovedsak benyttes til boligformål.
§ 6
OM SAMEIERMØTET OG INNKALLING
Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet.
Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april måned.
Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når
minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene krever det og
samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
Innkalling til sameiermøtet skal skje skriftlig til sameierne med varsel på minst 8 og
høyst 20 dager. Saksliste skal medfølge innkallingen.
Ekstraordinært sameiermøte kan likevel, om det er nødvendig, innkalles med kortere
frist som likevel skal være minst tre dager.
Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for sameiermøtet og om siste frist for
innlevering av saker som ønskes behandlet.
Skal et forslag, som etter lov om eierseksjoner eller vedtektene må vedtas med minst
2/3 flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.
Senest en uke før ordinært sameiermøte skal styrets årsberetning, regnskap og
eventuell revisjonsberetning sendes ut til alle sameiere med kjent adresse.
Dokumentene skal også være tilgjengelige i sameiermøtet.
Blir sameiermøtet, som skal holdes etter loven, vedtekter eller vedtak på
sameiermøtet ikke innkalt, kan en sameier, et styremedlem eller forretningsfører
kreve at tingretten snarest og for sameiernes felles kostnad, innkalles til sameiermøte.
§ 7
SAKER SOM SKAL BEHANDLES PÅ ORDINÆRT SAMEIERMØTE
På det ordinære sameiermøtet skal disse saker behandles:
 Årsberetning fra styret
 Regnskap for foregående kalenderår i revidert stand
 Valg av styremedlemmer
 Andre saker som er nevnt i innkallingen
§ 8
STEMMERETTSREGLER
I sameiermøtet regnes stemmene etter antall seksjoner, slik at hver seksjon har én
stemme.
3
§ 9
MØTELEDELSE OG FLERTALLSKRAV
Sameiermøtet skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en annen
møteleder som ikke behøver være sameier.
Med de unntak som følger av lov eller vedtektene avgjøres alle saker med alminnelig
(simpelt) flertall av de avgitte stemmer. Ved stemmelikhet foretas loddtrekning.
Det kreves minst 2/3 av de avgitte stemmene i sameiermøtet for vedtak om:
 ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som
etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning eller vedlikehold, og
som gjelder alle bruksenhetene
 omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende
bruksenheter
 salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som
tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap
 andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig
forvaltning
 samtykke til endringer av formål for bruksenhet og til reseksjonering som
medfører økning av det samlede stemmetall
 tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- og bruksinteresser og som
går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg
økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn 5% av de årlige
felleskostnadene.
Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt
vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning
fra samtlige sameiere.
§ 10
GJENNOMFØRING AV SAMEIERMØTET
Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og
datert fullmakt. Fullmakten anses å gjelde førstkommende sameiermøte, med mindre
annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake.
Sameieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg
dersom sameiermøtet gir tillatelse.
Styreleder og forretningsfører plikter å være tilstede på sameiermøtet, med mindre
det er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall. Revisor og ett ekstra
husstandsmedlem fra hver boligseksjon har rett til å være tilstede på sameiermøtet og
rett til å uttale seg.
§ 11
STYRET
Sameiet skal ha et styre med 4 6 medlemmer.
4
Styret skal bestå av en leder og inntil fem andre medlemmer. Det kan i tillegg velges
to varamedlemmer til styret.
Styret velges av sameiermøtet med alminnelig flertall av de avgitte stemmer. Styrets
leder velges særskilt. Styreleder og styremedlemmer velges for to år.
Varamedlemmer velges for ett år.
Ved første styrevalg velges to styremedlemmer for ett år, dette for å sikre kontinuitet i
styret.
Kun fysiske personer kan være styremedlemmer.
Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å tre tilbake før
tjenestetiden er ute. Styret skal ha rimelig forhåndsvarsel. Dersom styrets leder
avhender sin seksjon eller har annen gyldig grunn for å fratre sitt verv, velger styret
selv ny leder blant styremedlemmene. Den nye styrelederen vil fungere i vervet frem
til neste ordinære sameiermøte.
Sameiermøte kan med alminnelig flertall av de avgitte stemmer vedta å fjerne et
medlem av styret.
§ 12
STYRETS KOMPETANSE
Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for
forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i
sameiermøtet.
Styret kan treffe beslutninger og iverksette disse når det gjelder alle forhold
vedrørende eiendommens drift, vedlikehold og mindre investeringer innenfor det
vedtatte årsbudsjett og vedtekter.
Sameiermøtet kan trekke opp nærmere retningslinjer for styrets arbeid.
Lederen og ett styremedlem i fellesskap forplikter sameiet og tegner sameiets navn.
Styret kan gi prokura.
§ 13
OM STYREMØTET
Styreleder skal sørge for at det avholdes styremøter så ofte som det trengs. Ett
styremedlem eller forretningsfører kan kreve at styret sammenkalles.
Styret kan treffe vedtak når mer enn halvparten av medlemmene er til stede. Vedtak
treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjør lederens stemme utslaget. De
som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn 1/3 av alle styremedlemmene.
Styremøtene ledes av styrelederen. Er ikke styreleder tilstede, og det ikke er valgt
noen nestleder, skal styret velge en møteleder. Styret skal føre protokoll over sine
forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmene.
§ 14
HABILITETSREGLER FOR SAMEIERMØTE OG STYRE
5
Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale
med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. Det samme
gjelder for avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter esl. §§26 og
27.
Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av
noen spørsmål som vedkommende selv eller nærstående har en fremtredende
personlig eller økonomisk særinteresse i.
§ 15
REGISTRERING AV SAMEIERE
Erverver og leier av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.
§ 16
REVISJON OG REGNSKAP
Sameiets revisor velges av sameiermøtet og tjenestegjør inntil ny revisor velges.
Revisor skal være statsautorisert eller registrert.
Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel.
§ 17
FORRETNINGSFØRER
Sameiermøtet kan med vanlig flertall vedta at sameiet skal ha en forretningsfører.
Det hører inn under styret å ansette forretningsfører og andre funksjonærer, gi
instruks for dem, fastsette deres lønn, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter samt
si dem opp eller di dem avskjed.
Ansettelsen kan bare skje på oppsigelse med en oppsigelsesfrist som ikke må
overstige seks måneder.
Med 2/3 flertall kan sameiermøtet samtykke i at avtale om forretningsførsel gjøres
uoppsigelig fra sameiets side for et lengre tidsrom, men ikke for mer enn fem år.
Forretningsfører har anledning til å innkreve gebyr for utgivelse av
informasjon/registrering av eierskifte i forbindelse med salg.
§ 18
FORSIKRING
Sameiet plikter å holde eiendommen behørig forsikret gjennom gårdseierforsikring.
Innboforsikring for den enkelte seksjon med tilhørende utstyr og innretninger
påhviler den enkelte seksjonseier.
§ 19
VEDLIKEHOLD
Innvendig vedlikehold av egen seksjon, herunder dører og vinduer, samt andre rom
som hører under seksjonen påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier.
6
Innvendig vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med
forgreiningspunktet inn til seksjonen og elektriske ledninger til og med seksjonens
sikringsboks.
Det ytre vedlikehold av bygningene og av alle felles rom, anlegg og utstyr skal
besørges og bekostes av sameiet.
Balkonger og terrasser som inngår i en seksjons hoveddel, er det i prinsippet
sameieren som har vedlikeholdsansvar for. Større periodisk vedlikehold som for
eksempel fasademaling og utskifting/ombygging av samtlige balkonger/terrasser er
likevel sameiets avgjørelse og ansvar. Den enkelte sameier har plikt til å foreta
nødvendig snørydding, fjerning av løv og lignende samt foreta tilsyn med avløp/sluk
på sin balkong/terrasse herunder oppstaking. Den enkelte sameier har videre plikt
til å varsle sameiet dersom det avdekkes behov for større vedlikehold eller utbedring
av balkong/terrasse.
Den enkelte sameier skal holde boligen fri for innsekter og skadedyr. Dersom
innsekter eller skadedyr oppdages, eller spor etter at slike har vært tilstede, plikter
sameieren å varsle styret umiddelbart.
Alt som kommer inn under felles vedlikehold skal til enhver tid utføres så ofte som
det etter sin art er påkrevd for eiendommens bevarelse og utseende.
Utvendige arrangement på bygningen er ikke tillatt uten styrets og
bygningsmyndighetenes godkjenning. Det påhviler den enkelte eier å vedlikeholde
alle egne, utvendige arrangementer også av hensyn til eiendommens utseende.
Det påhviler sameierne rett og plikt til bruk og vedlikehold av fellesareal, kjøre- og
gangveier, lekeplasser, veibelysning samt de vann- og avløpsledninger som ikke er
offentlige.
Ledninger, rør og liknende nødvendige installasjoner kan føres gjennom
bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi
adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene.
Spesielt brann- eller eksplosjonsfarlige, etsende eller andre farlige stoffer tillates ikke
oppbevart verken i leiligheten, boder eller andre fellesrom, eller utendørs på
eiendommen.
§ 20
BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER
Utskifting av vinduer og utvendige dører, oppsetting av markiser, endring av
fasadekledning, endring av utvendige farger o.l. skal skje etter en samlet plan for
bygningene etter vedtak i sameiermøtet.
Ved vesentlige bygningsmessige endringer/arbeider innen den enkelte seksjon, skal
styret skriftlig orienteres på forhånd. Styret har rett til å kreve dokumentasjon fra
seksjonseier på at arbeidene ikke vil medføre bygningsmessig skade/fare for bygningsmessig
7
skade på eiendommen. Styret kan i mangel av slik dokumentasjon stanse
bygningsarbeidene.
§ 21
FELLESKOSTNADER
Felleskostnader er kostnader ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte
bruksenhet. Sameiets felleskostnader alle driftskostnader som ikke kan relateres
direkte til noen seksjon skal dekkes av sameierne.
Kostnader søkes skilt mellom byggene, slik at fordelingen blir forholdsmessig i
forhold til areal og antall enheter pr. bygg. Deretter fordeles kostnader jfr. eierbrøk
med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den
enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
På grunnlag av årsbudsjett skal det betales et månedlig forskuddsbeløp fastsatt av
sameiemøte til dekning av disse kostnader.
Ekstraordinære kostnader som påløper på grunnlag av gyldige vedtak i
sameiermøtet, skal i den utstrekning de ikke dekkes over det ordinære budsjettet,
utlignes etter samme fordeling som de ordinære månedsbeløp som nevnt ovenfor.
Unnlatelse av å betale de utlignede felleskostnader etter påkrav anses som vesentlig
mislighold.
De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som
følger av sameierforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver
bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning
besluttes gjennomført.
Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært
betalt, innkommer begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom
dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold.
§ 22
AVSETNING TIL VEDLIKEHOLD
Sameiermøtet vedtar avsetning til dekning av fremtidige vedlikeholdskostnader,
påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal
innbetale innkreves i den månedlige betalingen til dekning av felleskostnadene.
§ 23
MISLIGHOLD OG FRAVIKELSE
Dersom seksjonseieren ikke oppfyller sine plikter etter lov og vedtekter, og dette
skyldes uaktsomhet fra seksjonseiers side, vil seksjonseieren kunne bli
erstatningsansvarlig for det tap som oppstår på grunn av misligholdet. Dette gjelder
likevel ikke dersom seksjonseieren kan godtgjøre at misligholdet skyldes hindring
utenfor hans kontroll og det ikke er rimelig at seksjonseieren oppdaget eller
forhindret denne hindringen.
8
§ 24
Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av
eiendommen eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for
eiendommens øvrige brukere, kan sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter
tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13, jfr. Lov om eierseksjoner §27.
ENDRINGER I VEDTEKTENE
Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst 2/3 av de
avgitte stemmer om ikke loven stiller strengere krav.
§ 25
FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN
Der hvor ikke annet følger av disse vedtekter kommer lov om eierseksjoner av 23.mai
1997 nr. 31 til anvendelse.
9
1234567789AB47683BC974DB
4EF6C67847E8E7C
C
12234564378849A496
BCDEFFF
8849A49699347496
CE
A84E968569
BFEFFF
8849A496EA87A538325AA9
ECFF
88
48
!"#
!4"69#8656
FEFFF
6$97%3796574
&EF
'97383#8656
FEFFF
6548783#8656
FEFFF
(79639E654878
DEFFF
%)A3485%96EE264
CEFFF
993*496+E*4947496
EFFF
8%69E49A873A9E589+E6925653896+E3967,9
FEFFF
-56539589
DEFFF
.6588556
CEDFF
5696/A878
DEFFF
091E.6588EE69%87834989349
&EFFF
2973
BDEFFF
29734998
FEFFF
35A4934961E%6743473"8
FEFFF
39%7A9#%E6*845695961E564896
BFEFFF
'98#%
EFFF
454493967,91E979
DEFFF
(79639E%674+E43A747896+E434"6
DEFFF
74963A749
EFFF
!8*6"%%781E346*78
&DEFFF
.58AEEA649$"6
BEDFF
!46*
BDEFFF
968569
BFEFFF
587A538325AA9
ECFF
637A6783269796
&EFFF
394878E47E6547%7E9%7A9#%
&DEFFF
48$%%! !"#
E&&E
&&!"! !"#
48 !"#
FEFFF
8'(8
B!%"
'('8)))
845E98#9496
!E9796$6*A
&D
EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE&EB 9 !*+
19889849E$%394423496E96E$53964E2/E44544+E788#98494EEA984E786538E2/E456$97%939347%328A494)E
6458328A4E6E456$97%939E96E26329A4EE78E65E996)E(94E453E6$9#%EE*A878E5E267396E2/E
5696EE49893496)E(94E453E6$9#%EE78E3E#56E$94"%878E6E26737898EE5845EE$%394423496E3
7AA9E#56E69A94E2/E456$97%939347%328A494)E.%394494EA58E$7E697%964E*6E347478)
9685698E788$94593E65E#96E39A38E4E65E94E7EA84E$9*2)
!59794E$934496EE%94E3A5E788/3E5459E6E569878E94496E5A473AE6$6A)E53485%E9%E37A
569878E96E7AA9E9%4544E7E$%394494E%5E%94E64394493E5E%9449E469AA93E4E65E569878322*694E47E#96E98A94E$7)
123456776789AB2746776B8C78DAEE2FC68C976B89CD72B6B6486B846D45AF84B4D783B6D7689BC8BAF36E8DAEE2F6
(94E788$94593EA6)E D)FFF+E26)E39A38E47E22345643A52745E7E359794)
E%9449E/6EA6)E)FFF+E26)E39A38E47E3474939E5E359794+E#865694E47596E66948783*696)E
2",#8"-8.%#!,*86# !$ -"%*8E4
B-#
#"
F) )F C)F&)F D
9B36/C08FD63/C06896//6447E36B8
4 "8E-
4!. /%
6,1
3$! !"#8233
",%8-48273
9.-"8293
42F896//6447E36B8293
F
A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EDB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEBC 888888888888888888888888888888888888888888888 88'5(
F
B A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EDD& A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEB& 888888888888888888888888888888888888888888888 88'
F
& F&
D F
B F
C F
F&
F
F F
F
F&
&F
& &F
D &F
B &F&
C DF
A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEF A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE 888888888888888888888888888888888888888888888 88(
DF
. F
F . F
FF A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEB& 888888888888888888888888888888888888888888888 886
. F
. F&
. FD
& . FB
D .F
B .F
C .F
.F&
.FD
F .FB
.F
.F
.F
& .F&
D .FD
B .FB
C .&F
.&F
.&F
&F .&F&
& .&FD
& .&FB
& .DF
&& .DF
A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE E
&D .DF
C
A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEC 888888888888888888888888888888888888888888888 887'
A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEECB A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEDD A6EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE E
888888888888888888888888888888888888888888888 8787
Byplankontoret
Planident: r 2012007
Arkivsak:11/44508
Detaljregulering av Stokkan Nedre, del av 42/2
Reguleringsbestemmelser
Dato for siste revisjon av bestemmelsene
Dato for godkjenning av bystyret
: 23.07.2013
: 26.09.2013
§1
AVGRENSNING
Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Solem Arkitektur AS og
datert 08.05.2012, sist endret 23.07.2013.
§2
FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN
Området reguleres til:
 Bebyggelse og anlegg
o Boligbebyggelse blokkbebyggelse
o Renovasjonsanlegg
o Uteoppholdsareal
 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
o Veg
o Gang-/sykkelveg
o Annen veggrunn tekniske anlegg
o Annen veggrunn grøntareal
o parkering
 Grønnstruktur
o Friområde
 Hensynssoner
o Sikringssone frisikt
§3
GENERELLE BESTEMMELSER
3.1
Utomhusplan
Sammen med søknad om tiltak innenfor området for boligbebyggelse, skal det utarbeides en
utomhusplan for hele området. Planen skal vise eksisterende og fremtidig terreng, gangveger,
atkomst, parkering.
3.2
Parkeringskrav
Det skal avsettes 1,5 parkeringsplass pr. boenhet. Alle enheter skal ha tilgang til minimum en
parkeringsplass i parkeringskjeller. Endelig plassering av parkering på bakkeplan skal vises i
utomhusplan, jfr. pkt 3.1.
245844/13
Side 2
§4
BEBYGGELSE OG ANLEGG
4.1
Generelt
Innenfor byggeområdet tillates blokkbebyggelse med maksimum 45 boligenheter.
4.2
Plassering og grad av utnytting
Bebyggelsen skal plasseres innenfor angitte byggegrenser. Maksimal tillatt utnytting er angitt i %
BYA på plankart. Parkeringskjeller samt annet kjellerareal inngår ikke i arealberegningen.
4.3
Bebyggelse under bakken utenfor bygningskroppen, for eksempel parkeringskjeller, tillates i
den grad det er nødvendig for å dekke parkerings- og bodbehovet. Det tillates at kjelleren kan bygges
sammenhengende mellom blokkene.
4.4
Delen av parkeringskjeller som ligger under uteoppholdsareal skal dekkes med tilstrekkelig
jordlag, tilsås og beplantes.
4.5
Høyde
Maksimum gesimshøyde er angitt på plankartet. Størrelsen på takoppbygg over angitt
byggehøyde på kartet, f. eks, trapp- og heishus, skal ikke overstige 10 % av underliggende etasje
og skal ikke overstige 1.0 meter over maks. gesimshøyde.
4.6
Boligkvalitet
Boligene skal primært være tosidig belyst. Det tillates ikke ensidig belyste boliger mot nord eller
øst.
4.7
Renovasjonsanlegg
Område merket RA på plankartet er felles avfallshåndtering for ny bebyggelse. Det skal etableres
nedgravde containere.
4.8
Felles uteoppholdsareal
Felles uteoppholdsareal (f_UA) er felles for ny bebyggelse innenfor planområdet.
4.9
Fargesetting av bebyggelsen.
Bebyggelsen skal ha en fargesetting som harmonerer med omgivelsene og skal bidra til å dempe
bebyggelsens synlighet fra avstand.
§5
SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR
5.1
Kjøreveg
Veg f_V er felles og skal benyttes som adkomstveg for ny bebyggelse.
5.2 Gang- og sykkelveg
Gang-/sykkelveg o_GS skal være offentlig.
5.3
Annen veggrunn
o_AVT og o_AVG skal være offentlig. f_AVG skal være felles for ny bebyggelse.
§6
GRØNTSTRUKTUR
6.1
Friområde
Friområde f_FRI er felles for ny bebyggelse. Tiltak innenfor området, herunder hogst av trær, skal
kun skje etter godkjenning gitt av kommunen.
245844/13
Side 3
§7
HENSYNSSONER
7.1
Sikringssone - frisikt
Innenfor frisiktsonen tillates ikke etablert hindringer, herunder vegetasjon, som er høyere enn 0,5
meter.
§8
ANLEGGSPERIODEN
8.1
Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen
skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport,
driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold og støvdemping og støyforhold.
Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes.
For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen skal luftkvalitets- og støygrenser som
angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i
arealplanleggingen, T-1520 og T-1442/2012, legges til grunn.
8.2
Sikring mot spredning av svartlistede arter
Før, under og etter anleggsperioden og etablering av tiltaket skal det tas tiltak iht. kommunens
retningslinjer mot spredning av de svartlistede artene som finnes på eiendommen. Det gjelder
Tromsøpalme (kjempebjørnekjeks), Legepestrot og Skogskjegg.
§9
REKKEFØLGEBESTEMMELSER
9.1
Ferdigstillelse av uteareal
Før ny bebyggelse kan tas i bruk, skal uteareal vist i utomhusplan være ferdig opparbeidet.
9.2
Opparbeidelse av gang- og sykkelveg
Omlegging av o_GS skal være gjennomført før søknad om tiltak for ny bebyggelse.
9.3
Skolekapasitet
Tiltak for utbygging av boliger kan ikke godkjennes før det er dokumentert tilstrekkelig
skolekapasitet.
§ 10 VILKÅR FOR GJENNOMFØRING
10.1 Plan for vann og avløp
Ved søknad om tiltak skal det følge vann- og avløpsplan.
10.2 Forurenset grunn
Graving og disponering av masse må skje på grunnlag av en miljøteknisk undersøkelse.
På bakgrunn av dokumentasjon fra undersøkelsen må det vurderes om det skal utarbeides en
tiltaksplan som skal godkjennes av kommunen. Spørsmålet må være avklart før
igangsettingstillatelse kan gis.
10.3 Geoteknisk prosjektering
Rapport fra geoteknisk prosjektering skal være ferdig før igangsettingstillatelse kan gis. Av
rapporten skal det også framgå om det er behov for geoteknisk oppfølging av spesielle arbeider i
byggeperioden.
***
245844/13
Forbrukerinformasjon om budgiving
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen,
Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning
på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen,
herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse
om aktuelle bud på eiendommen,
herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til
megler, som formidler disse videre til
oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet
gjelder også budforhøyelser og
motbud, aksept eller avslag fra
selger. Før formidling av bud
til oppdragsgiver skal megler
innhente gyldig legitimasjon og
signatur fra budgiver. Kravet til
legitimasjon og signatur er oppfylt for
budgivere som benytter e-signatur,
eksempelvis BankID eller MinID.
Med skriftlige bud menes også
elektroniske meldinger som e-post
og SMS når informasjonen i disse
er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde
eiendommens adresse
(eventuelt gnr/bnr), kjøpesum,
budgivers kontaktinformasjon,
finansieringsplan, akseptfrist,
overtakelsesdato og eventuelle
forbehold som for eksempel usikker
finansiering, salg av nåværende
bolig ol. Normalt vil ikke et bud
med forbehold bli akseptert før
forbeholdet er avklart. Konferer
gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en
forsvarlig avvikling av budrunden.
I forbrukerforhold (dvs. der
oppdragsgiver er forbruker) skal
megleren ikke formidle bud med
kortere akseptfrist enn kl. 12.00
første virkedag etter siste annonserte
visning. Etter denne fristen bør
budgivere ikke sette en kortere
akseptfrist enn at megler har mulighet
til, så langt det er nødvendig, å
orientere oppdragsgiver, budgivere
og øvrige interessenter om bud
og forbehold. Det bør ikke gis bud
som diskriminerer eller utelukker
andre budgivere. Dersom bud
inngis med en frist som åpenbart
er for kort til at megleren kan
avvikle budrunden på en forsvarlig
måte som sikrer oppdragsgiver og
interessenter et tilstrekkelig grunnlag
for sine handlingsvalg, vil megler
fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin
vurdering av det enkelte bud overfor
oppdragsgiveren, når budet er
gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er
nødvendig og mulig holde budgiverne
skriftlig orientert om nye og høyere
bud og eventuelle forbehold.
Megler skal så snart som mulig
bekrefte skriftlig overfor budgivere
at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand,
eller dersom en budrunde avsluttes
uten at handel er kommet i stand,
kan en budgiver kreve kopi av
budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper
og selger uten ugrunnet opphold
etter at handel er kommet i stand.
Dersom det er viktig for budgiver
å bevare sin anonymitet, bør budet
fremmes gjennom fullmektig.
.........................................................................................................................................................................................................
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett
ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler
og han har formidlet innholdet i
budet til selger (slik at selger har fått
kunnskap om budet), kan budet ikke
kalles tilbake. Budet er da bindende
for budgiver frem til akseptfristens
utløp, med mindre budet før denne
tid avslås av selger eller budgiver
får melding om at eiendommen er
solgt til en annen (man bør derfor
ikke gi bud på flere eiendommer
samtidig dersom man ikke ønsker
å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste
eller akseptere ethvert bud, og
er for eksempel ikke forpliktet
til å akseptere høyeste bud.
5. Husk at også et eventuelt bud
fra selger til kjøper (såkalte
"motbud"), avtalerettslig er et
bindende tilbud som medfører at
det foreligger en avtale om salg
av eiendommen dersom budet i
rett tid aksepteres av kjøper.
4. Når en aksept av et bud har
kommet frem til budgiver innen
akseptfristens utløp er det
inngått en bindende avtale.
.........................................................................................................................................................................................................
- 61 -
Budskjema
FOR EIENDOMMEN:
Adresse: Stokkanhaugen 177, 7048 Trondheim
Adresse:
Gnr.
42, bnr. 275 snr._________lnr_________Trondheim kommune
gnr.
bnr.
snr. / andelsnr.:
Oppdragsnummer: 61159003
Epost: [email protected]
Oppdragsnr: UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM:
Kjøpesum
kr:......................................................................................................................................
Beløp med bokstaver
kr:......................................................................................................................................
+ omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave.
Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den:....................................................kl:...................................
Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl. 15.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud
med kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet til selger.
Eventuelle forbehold:..........................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................
Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at
budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter
dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud vil bli forelagt kjøper når handel er sluttet.
Ønsket overtagelsesdato: ...................................................................................................................................................................
11.08.2015
Budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgave datert:...................................................................
KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK:
Kontant ved kontraktens underskrift: 10 % av kjøpesum..............................................
kr ............................................................
Låneinstitusjon: .................................... Referanse og tlf.nr.:......................................
kr ............................................................
Egenkapital: .................................................................................................................
kr ............................................................
Totalt: .........................................................................................................................
kr ............................................................
Egenkapitalen består av:
Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom
Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)
Navn:....................................................................................................... Navn:.................................................................................
(11 siffer):
(11 siffer):
Fødselsnr:................................................................................................
Fødselsnr:..........................................................................
Adr.:......................................................................................................... Adr.:..................................................................................
Postnr.:.....................................................Sted:........................................ Postnr.:.................................Sted:......................................
Tlf.arb.:....................................................Tlf.privat: ................................ Tlf.arb.:................................Tlf.privat: .............................
E-post:......................................................Arb.:........................................ E-post:................................................................................
Dato:...........................Sign:......................................................................Dato:......................Sign.: .................................................
Kun for Aktiv Eiendomsmegling. På uendrede vilkår forhøyes budet til:
Kroner
Akseptfrist
Signatur
Dato
Kl.
................................. .............................. ......................................... ...................... ................
Akseptert
...........................................
................................. .............................. ......................................... ...................... ................ Sted.: ...................................
................................. .............................. ......................................... ...................... ................ Dato.: ..................................
................................. .............................. ......................................... ...................... ................ Sign.: ...................................
Oppdragsansvarlig: Martin Sellgren, tlf.: 93 05 69 83, [email protected]
Trondheim Aktiv Eiendomsmegling AS, Søndre gate 16, 7011 Trondheim
Organisasjonsnr. 913124790
HURRA!
– kundene har talt
Noen av våre fornøyde kunders tilbakemeldinger:
« En meget dyktig megler som stiller
opp personlig i alle stadier av prosessen med salg av din bolig. Han er
ærlig, pålitelig og gjør det han kan
for å yte sitt aller beste for sine kunder. Anbefales på det sterkeste.»
« Han er punktlig, holder tidene som er
sagt. Blid, hyggelig og ærlig.
Gir hele tiden informasjon om utviklingen i saken. Er veldig fornøyd. Derfor
tok vi kontakt med han for salg av
eiendom nr 2 :-)»
- Espen Wold
« Han er en engasjert eiendomsmegler
som bryr seg om menneskene han
møter. Jeg følte meg trygg på at han
forvaltet salget av leiligheten min på
en god måte.»
« Kunnskapsrik og veldig dyktig megler.
Gir trygghet og sier tingene som de er.
Tilgjengelig og behjelpelig. Kan på
det varmeste anbefale henne.»
- Tom Arne
- Halvard Furnes
- Aud Lauritzen
Aktiv Eiendomsmegling har landets mest fornøyde boligkunder – for femte året på rad.
Vi takker for tilliten våre kunder har vist oss. Vi er stolte av våre meglere som nok en gang lever opp til forventningene
og setter kunden i fokus hver eneste dag.
Aktiv Eiendomsmegling er bransjevinner kundetilfredshet* på Norsk Kundebarometer for femte året på rad. Det betyr at
vi er eiendomsmeglerkjeden med de aller mest fornøyde kundene i hele landet. Mange dører skal åpnes og mange nøkler
skal overleveres også i tiden fremover. Dette gjør oss ydmyke og stolte. Vi takker igjen for tilliten kundene har vist oss,
og lover å gjøre vårt aller beste for fortsatt å tilfredsstille våre kunder.
www.aktiv.no
* Av fem av de største eiendomsmeglerkjedene
som er målt, se kundebarometer.com
Norsk Kundebarometer. Et forskningsprosjekt
ved Handelshøyskolen BI.
Vi megler frem dine verdier