Flyer - bahnhofstrasse

Schwerte an der Ruhr
Einkaufsstadt mit Herz und Potential
Immobilienobjekte mit Gestaltungsspielraum
bieten aussichtsreiche Geschäftsperspektiven
in einer lebendigen Innenstadt.
Kaufkraft­potenzial
(€ in Millionen)
in Schwerte
im näheren
Einzugsgebiet
268 790
Das Schwerter Zentrum
eingebettet in eine lebendige Stadt
Statistisch wird Schwerte als „Kleine Mittelstadt“
im Kreis Unna geführt. Mit den derzeit rund 48.000
Einwohnern und einer Gesamtfläche von 56,2 km²
ist das Mittelzentrum verkehrsgünstig zwischen
Ruhrgebiet und Sauerland gelegen. Verkehrsgünstig
auch deshalb, weil Schwerte einen direkten
Anschluss an die Bundesautobahnen 1 und 45
bereitstellt. Des Weiteren kreuzt die Bundesstraße
236 das Stadtgebiet.
Die Schwerter Innenstadt wird durch zwei Zäsuren
begrenzt: Die Bahnlinie im Norden und die
Ruhrauen als beliebter Naherholungsort im Süden.
Zwischen Bahnhof und Rohrmeisterei spannt sich
demgemäß ein Entwicklungsbogen mit zentralen
Funktionen für die Gesamtstadt auf.
Den Anfang bildet das Bahnhofsgebäude als
wichtiges Entree zur Stadt mit überregionaler
Bedeutung. Der ebenfalls dort befindliche ZOB
unterstreicht die Rolle des Verkehrsknotenpunktes
und Einganges zur Innenstadt. Entlang der
Bahnhofstraße und der Fußgängerzone bis zum
Marktplatz befinden sich Einzelhandelsgeschäfte,
Post und Geldinstitute. Der Marktplatz ist mit
der Stadtkirche St.Viktor und dem historischen
Rathaus, in dem sich das Ruhrtalmuseum
befindet der Mittelpunkt der Schwerter Altstadt.
Er fasst somit die wichtigsten Baudenkmäler
der Stadt und stellt mit City-Center (VHS) und
angrenzendem Wuckenhof (Musikschule) einen
Ort hoher Zentralität für die Gesamtstadt dar. Der
Entwicklungsbogen endet mit der Rohrmeisterei als
Kulturzentrum mit angeschlossener Gastronomie.
Die Rohrmeisterei fungiert darüber hinaus als
Übergang zum Naherholungsgebiet Ruhrauen.
Einwohner in Schwerte
48.000
Maßnahmenkonzept
Schwerte
I.
Umgestaltung des Bahnhofsvorplatzes zum
repräsentativen Entree des Innenstadtbereiches.
V.
II.
Verbesserung der Aufenthaltsqualität in der
Bahnhofstraße in Zusammenarbeit mit
der neu gegründeten Immobilien und Standort­
gemeinschaft ISG.
VI. Umfangreiche Um- bzw. Ausbaumaßnahmen
rund um die am Marktplatz gelegene St. Viktor
Kirche zur Schaffung eines neuen zentralen Ortes
der Begegnung. Unter anderem entsteht auch
eine Ladenlokal sowie ein neues gastronomisches
Angebot.
III. Verbindung Hüsingstraße / Mährstraße
zur Erschließung von Innenhoflagen unter Einbezug
der historischen Bausubstanz.
IV. Schaffung einer optimierten Anbindung
des City-Centers durch die Einrichtung eines
„Shared Space“ im Bereich Mährstraße Hagener Straße.
Neugestaltung des kleinen Marktes durch die
Schaffung von Verweilplätzen.
VII. Verbesserung der Vernetzung zwischen der
Innenstadt (Marktplatz) und der historischen Altstadt
(Wuckenhof).
VIII. Zusammenführung der Ruhr als Naherholungsgebiet
und des Stadtzentrums durch eine städtebaulich
verbesserte Einbindung der Rohrmeisterei.
Mietzinsniveau
8 - 36 €
Verkaufsfläche (in m )
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im Zentrum
gesamt
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Einzelhandelsbetriebe
im Zentrum
gesamt
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Einzelhandels­umsatz
228 Mio. €
Einzelhandels­relevante
Kaufkraftziffer
Einzelhandelsprofil
Schwerte Zentrum
104
Die Schwerter Innenstadt ist mit rund 19.000 m²
Verkaufsfläche und 125 Betrieben der bedeutendste
Schwerter Einzelhandelsstandort. Circa ein
Viertel der Schwerter Verkaufsfläche konzentriert
sich auf den Innenstadtbereich. Der Anteil der
innerstädtischen Betriebe von nahezu 50 % an
der gesamtstädtischen Ausstattung ist ein Indiz
für die Dominanz kleinteiliger Angebote. Neben
namhaften Filialisten, wie Bonita, Street One oder
Douglas, wird das Einzelhandelsangebot durch
inhabergeführte Geschäfte ergänzt. Großflächige
Magnetbetriebe sind hingegen das Warenhaus C&A,
die Drogerie DM, die Lebensmittelmärkte Rewe
und Aldi sowie Askania, der Fachmarkt für Büro &
Schule.
Im Rahmen des Einzelhandelsangebotes sind
damit ein Großteil der Warengruppen vertreten,
wobei der typische innenstadtprägende
Einzelhandel (z.B. Bekleidung, Schuhe)
dominiert. Tendenziell unterrepräsentiert sind
die Warengruppen Elektronik / Multimedia,
Spielwaren und Sportartikel. In diesen Bereichen
bieten sich gute Perspektiven für zusätzliche
Einzelhandelsangebote.
Perspektiven bieten auch die städtischen
Entwicklungsprozesse, denn in Schwerte tut sich
etwas. Mit der Verabschiedung des integrierten
Handlungskonzeptes (IHK) Anfang 2014 wurde der
Grundstein für eine städtebauliche Neugestaltung
des gesamten Innenstadtbereiches gelegt. In
den nächsten Jahren sollen rund 12 Millionen
Euro investiert werden, um sukzessive die im IHK
definierten Maßnahmen umzusetzen und die
Attraktivität der Innenstadt weiter zu steigern.
Sie wollen die Gelegenheit nutzen in einen Standort mit Zukunft zu investieren?
Dann sprechen Sie uns an! Wir unterstützen Sie bei allen Fragen Rund um Ihre Ansiedlung in Schwerte.
Die TWS GmbH
Jens Ewald
TechnoPark und Wirtschaftsförderung Schwerte GmbH (TWS)
Tel.: 02304-945418 | E-Mail: [email protected]
Christian Vöcks
Stadt Schwerte
Tel.: 02304-104668 | E-Mail: [email protected]
Werbegemeinschaft Schwerte e.V.
www.werbegemeinschaft-schwerte.de
gestaltung: www.die-gestalter-gmbh.de
Kontakt
Hallenbad
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Süd
II. Verbesserung der Aufenthalts­
qualität Bahnhofsstraße
Kleingarten
III. Verbindung Hüsingstraße /
Mährstraße
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Theaterhalle
IV. Anbindung
Tennisplatz
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VI. Um- bzw. Ausbau­maßnahmen
um die St. Viktor Kirche
VII. Vernetzung Innenstadt
und Altstadt
VIII.Zusammenführung „Ruhr“
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V. Neugestaltung
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City–Center
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Umgestaltung
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Kinderhort &
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Maßnahmenkonzept
Schwerte Innenstadt
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Hohes Kaufkraftniveau
Lebendige Innenstadt
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Hervorragende ÖPNV
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Gastronomie
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Infrastruktur
Fußgänger-Zone
Zahlreiche kostenlose Parkplätze
Potentialfläche
Aktive Werbegemeinschaft
Naherholungsgebiet Ruhrauen
Zentraler Versorgungsbereich
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Die Vorteile der Stadt
Schwerte auf einen Blick
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