koblenz im junkerstück 43-57

KOBLENZ
IM JUNKERSTÜCK 43-57
Die Geschäftsführer der noratis haben in den ver­
gangenen 15 Jahren bundesweit über 7.000
Wohnungen mit ihren Gesellschaften privatisiert.
Dabei wurde stets sehr viel Wert auf die Renovierung / Modernisierung der Bausubstanz gelegt,
um den Wohnungskäufern mit gutem Gewissen
preiswer­te Immobilien in hoher Qualität anbieten
zu können. Wir wollen, dass Sie mit dem Kauf Ihrer
Wohnung Ihre Lebensqualität verbessern und eine
sichere Investition in die Zukunft vornehmen.
INHALT
Das Objekt auf einen Blick 2-7
Koblenz ... und die Umgebung 8-9
Lageplan Grundrisse
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Baubeschreibung13
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So könnte Ihre Wohnung aussehen
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Wichtige Hinweise
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Die Wohnhäuser Im Junkerstück 43-57
werden derzeit sorgfältig renoviert und
zeichnen sich durch ihre attraktive Lage
aus. Jede Wohnung ist eine hervor­
ragende Kapitalanlage.
DAS OBJEKT
AUF EINEN BLICK
I Wärmegedämmte Fassade
I Fenster mit ZweischeibenIsolierverglasung
I Hochwertige Hauseingangstüren aus wärmeentkoppelten
Aluminiumprofilen
I Moderne Eingangsbereiche
I Neue Klingelanlage mit Gegen-
sprechanlage
I Kabelanschluss für TV und Internet
I 6 Wohnungen je Hauseingang
I Großzügige 3 ½- und 4 ½-Zimmer-
Wohnungen mit Bad und Gäste-WC
I 12 Wohnungen mit ca. 97 m2
I 12 Wohnungen mit ca. 94 m2
I 24 Wohnungen mit ca. 78 m2
I Davon 8 Erdgeschosswohnungen
mit eigenen Gartenanteilen
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Lebensqualität und Komfort: Die
Wohnhäuser Im Junkerstück 43-57
bieten alles, was man von einem
Wohlfühl-Domizil erwartet. Nach
Ab­schluss der Renovierungsarbeiten
werden die Gebäude energetisch
und optisch auf dem neuesten Stand
sein. Um Energiekosten einzusparen,
werden Dächer und Fassaden mit
Wärmedämmung versehen. Zum
modernen Erscheinungsbild trägt
das stimmige Farbkonzept ­ebenso
bei wie die neu gestalteten Hauseingänge. Die Häuser liegen eingebettet in viel Grün. Einen eigenen
Gartenanteil haben die Hälfte der
Erdgeschosswohnungen, von fast
allen Wohnungen eröffnen sich reizvolle Ausblicke ins Rhein-Tal und auf
die Stadt Koblenz. Was die Häuser
besonders ­attraktiv macht, ist ihre
ruhige Lage.
Die Wohn­häuser grenzen auf der
Rückseite an den Horchheimer Wald.
Mit seinen weitläufigen Wanderwegen ist er ein ideales Terrain für
Spaziergänge oder Joggingrunden –
einfach erholsam. Auf der Vorderseite
führt die ­Straße Im Junkerstück direkt
ins kleine Einkaufszentrum – einfach
praktisch. Hierher kommt man gerne
nach Hause.
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Wohnen auf der Horchheimer Höhe
– Beste Aussichten für die Zukunft
Die Horchheimer Höhe macht ihrem Namen alle Ehre
und erhebt sich über die anderen Stadtteile von Koblenz.
Balkone und Fenster der Wohnhäuser Im Junkerstück
bieten eine wunderschöne Aussicht ins Rhein-Tal und
auf die Stadt Koblenz. Kein Wunder, dass dieser Wohnort
beliebt ist. Die Horchheimer wissen die exponierte Lage
auf ihrer Anhöhe ebenso zu schätzen wie die grüne Um­
gebung und die gute Anbindung ans Koblenzer Zentrum.
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Koblenz
... UND DIE UMGEBUNG
Am berühmten Deutschen Eck, wo die Mosel in den Rhein
mündet, ist vor mehr als 2000 Jahren Koblenz entstanden.
Der strategisch günstig gelegene Ort nannte sich damals
„Confluentes“, die Zusammenfließenden. Heute gehört
Koblenz zu den ältesten und schönsten Städten Deutschlands und schmückt sich mit zahlreichen Bauwerken, die
zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal zählen.
Das Umland von Koblenz prägen reizvolle Landschaften:
waldreiche Mittelgebirge, romantische Flusstäler und
berühmte Weinregionen. Die Stadt liegt eingerahmt von
Eifel, Hunsrück, Westerwald und Taunus und ist idealer
Ausgangspunkt für Ausflüge ins Grüne. In herrlicher Natur
und auf endlosen Wanderwegen können die Koblenzer
hier neue Energien tanken.
Als drittgrößte Stadt von Rheinland-Pfalz hat sich Koblenz
zu einem bedeutenden wirtschaftlichen Zentrum am
Mittelrhein entwickelt. Sie ist Messe- und Kongressstandort, Sitz von Hochschulen und Technologieparks sowie
ein Dienstleistungs- und Verwaltungszentrum. Eine wichtige Rolle spielt der Fremdenverkehr. Touristen aus aller
Welt zieht es in die einstige Residenz der Trierer Kurfür­
sten, die viel Historisches zu bieten hat: eine malerische
Altstadt mit engen Gassen und romantischen Plätzen, die
Festung Ehrenbreitstein und das markante Deutsche Eck.
Rheinromantik pur bietet das Mittelrheintal. Besonders
schöne Ausblicke eröffnen sich vom Deck der Ausflugsdampfer auf die von Reben bewachsenen Steilhänge und
die vielen Burgen. Die besten Rieslingtrauben der Welt
reifen im Moseltal heran. Dafür sorgen das milde Klima, die
intensive Sonneneinstrahlung in den Weinbergterrassen
und der wärmespeichernde Moselschiefer. Die feinen
Tropfen werden in Winzerschänken und Straußwirtschaften
serviert, zusammen mit rheinischen Spezialitäten eine
beliebte Stärkung für Wanderer.
Acht Kilometer rheinaufwärts von Koblenz mündet die
Lahn in den Rhein. Schlösser, Burgen und malerische
Städtchen mit Fachwerkhäusern gehören auch hier zum
Landschaftsbild. Ob Radtour am Ufer, eine Kanufahrt
auf dem Fluss oder ein Spaziergang zu den historischen
Sehenswürdigkeiten – Erholung und Genuss sind in der
Umgebung von Koblenz in vielerlei Hinsicht garantiert.
Die Koblenzer sind rheinische Frohnaturen und feiern, wie
die Feste fallen. Den Jahresauftakt bildet der legendäre
Karneval, ihm folgen Musikevents und Weinfeste. Einer
der Höhepunkte ist das dreitägige Sommerspektakel
„Rhein in Flammen“ mit großem finalem Feuerwerk von
der Festung Ehrenbreitstein. Bekannte Künstler treten
in der Kulturfabrik auf, eine der renommiertesten Kleinkunstbühnen Deutschlands. Sehenswertes bieten das
Ludwig-Museum mit zeitgenössischer französischer
Kunst und das Stadttheater mit einem Programm von
Schauspiel über Konzerte, Opern bis Ballett.
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Koblenz` berühmte Aushängeschilder wie das Deutsche Eck (links S. 8) und die Festung
Ehrenbreitstein (rechts S. 8) gehören zum Pflichtprogramm für viele Besucher.
Bei Touristen und Koblenzern gleichermaßen beliebt sind romantische Rhein-Schifffahrten und Lokalbesuche in der malerischen Altstadt. Das Kaiser-Wilhelm-Denkmal
(unten Mitte) und die Basilika St. Kastor (unten rechts) zählen neben anderen Koblenzer
Bauwerken zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.
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lageplan
grundrisse
Die Wohnhäuser befinden sich am Rand des
Koblenzer Stadtteils Horchheimer Höhe, der
auf der rechten Rheinseite liegt. In unmittelbarer Nachbarschaft der Häuser gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und einen Kindergarten. Das Koblenzer Zentrum befindet sich
rund fünf Kilometer entfernt.
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TG
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Die 3 ½- und 4 ½-Zimmer-Wohnungen sind
funktional geschnitten und bieten ideale
Voraussetzungen für einen MehrpersonenHaushalt.
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Einkaufszentrum
Richtung Stadtmitte /
Hauptbahnhof
ca. 5 km
Alter Weg
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wohnungstyp A
3 ½ -Zimmer Wohnung,
ca. 78 m2
A
wohnungstyp B
4 ½ -Zimmer Wohnung,
ca. 94 m2
B
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wohnungstyp c
4 ½ -Zimmer Wohnung,
ca. 97 m2
C
wohnungstyp d
3 ½ -Zimmer Wohnung,
ca. 78 m2
D
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baubeschreibung
DACH
• Flach geneigtes Satteldach mit Holztragwerk und Eindeckung in Kunstschiefer.
• Die Dachschrägen wurden 2013 mit einer der derzeit gültigen Energie Einsparverordnung entsprechenden Wärmedämmung versehen.
Fassade
• Wärmedämm-Verbundsystem inklusive Verputz wurden 2013 neu aufgebracht.
Fenster
• Zweischeiben-Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen, sukzessive ab ca. 2002 erneuert.
Balkone
Treppenräume
Hauseingangstüren
• Betonsanierung und neue Beschichtung in 2013.
• Komplette Renovierung von Wänden, Decken und Türen erfolgte 2013.
• Hauseingangstüren aus wärmeentkoppelten Aluminiumprofilen.
• Gegensprechanlage und Briefkästen Baujahr 2013.
Keller
• Die Gemeinschaftsflächen wie Kellerflure, Fahrrad- und Wäschetrockenräume
wurden ebenfalls 2013 renoviert.
Heizung
• Die Gebäude sind an das Nahwärmenetz Horchheimer Höhe angeschlossen und werden vom dortigen Blockheizkraftwerk mit Heizwärme und Warmwasser versorgt.
• In jedem Doppelhaus befindet sich eine Übergabestation mit Warmwasserspeicher.
• Die Technikausstattung des Heizwerks wurde vom Betreiber 2012 weitgehend
ausgetauscht und erneuert.
KOMMUNIKATIONSMEDIEN
• Kabel-TV-Anschluss, auch für Internetnutzung geeignet (individuelle Beauftragung des gewünschten Leistungspakets beim Kabelnetzbetreiber erforderlich).
• Mindestens eine Telefondose in jeder Wohnung vorhanden.
AuSSenanlagen
• Allen Erdgeschosswohnungen sind Gartenanteile zugeordnet. Die Schaffung einer
Zugangsmöglichkeit vom Balkon wird dem Erwerber gestattet.
• Die Hanggaragen wurden 2013 nach Durchführung der Betonsanierung teilweise
neu angestrichen.
• Neuer Granitbelag auf Außenpodesten und Stufen vor den Haustüren 2013.
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SO KÖNNTE IHRE WOHNUNG AUSSEHEN
Ob Designerbad, Traumküche oder Wohlfühlzimmer –
wir lassen Wohnträume in Erfüllung gehen.
Die Abbildungen zeigen Wohnungen unserer Referenzobjekte in Heddesheim.
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wichtige hinweise
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter A
­ kkuratesse
zusammengestellt, gemäß dem Kenntnisstand der
noratis GmbH, und spiegelt diesen ausschließlich zum
Zeitpunkt der Herausgabe des Exposés.
Nachträgliche Änderungen, sowie damit einhergehende,
auch eventuell wesentliche Diskrepanzen von diesem
Exposé sind möglich.
Unter Berücksichtigung der einschlägigen Gesetzgebung,
sowie nach bestem Wissen und Gewissen, erklärt die
noratis GmbH, keine unrichtigen Angaben gemacht und
keine nachteiligen Tatsachen verschwiegen zu haben über
ihr zum Zeitpunkt der Herausgabe bekannte, erhebliche
Umstände, die für die Entscheidung über eine Beteiligung
an dieser Immobilie von Bedeutung sind.
Möglicherweise festgehaltene Flächenangaben wurden
penibel recherchiert. Abweichende Angaben dürfen weder
durch Vermittler, noch sonstige Dritte gemacht werden.
Eine Abänderung des Kaufpreises oder eine Aufrechnung
ist durch eventuelle Abweichungen nicht gerechtfertigt.
Nicht im Kaufpreis enthalten sind Einrichtungsvorschläge
wie eventuell eingezeichnetes Mobiliar und Küchen.
Die gezeichneten Abbildungen der Objekte unterliegen
dem künstlerischen Verständnis des Illustrators.
Der Vermittler ist für die Richtigkeit und Vollständigkeit
dieses Exposés von der Haftung freigestellt.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das in diesem Exposé genannte Unternehmen, insbesondere auch
wenn auf der Rückseite ein Ansprechpartner bzgl. der
Erwerberfinanzierung benannt ist, keinerlei Haftung für
die Richtigkeit und Vollständigkeit der Prospektangaben
übernimmt, sondern lediglich die individuellen Kreditwünsche der potentiellen Käufer prüft.
Die noratis GmbH erstellt dem Käufer nach bestem Wissen
und Gewissen möglicherweise eine Modellrechnung. Eine
Überprüfung durch den Käufer unter eventueller Einbeziehung von Fachberatern (Steuerberater, Rechtsanwalt) liegt
in seiner eigenen Verantwortung.
Ausgeschlossen ist die Haftung für den Eintritt der Kosten-,
Ertrags- und Steuerprognosen.
Sämtliche abgesprochenen Eigenschaften des Kaufgegenstandes bezüglich des Vertragsverhältnisses zwischen
Käufer und Verkäufer sind nur und ausschließlich im notariellen Kaufvertrag schriftlich geregelt.
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noratis GmbH
Vertriebsbüro Koblenz
Im Junkerstück 55
56076 Koblenz
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Fax +49 261-134 90 04-9
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