Die Finanzierung einer Ferienimmobilie ist dank - FeWo

C & C Contact & Creation GmbH
lnvestment, Das
Donnerstag, 19. August 2010
Publikumszeitschrift / monatlich
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DAS INVESTMENT
Ausgabe:Sept
26.672
42.612
46.000
Seite: 56-59/ ganze Seite
Suchbegriff:
FeWo-direkt, -.de
47909-7- BAS-ZS- 17079479-
56
DAS INV
NT 09/10
PORTFOLIO
Ferienimmohilien
alle für alle
Die Finanzierung einer Ferienimmobilie ist dank Schnäppchenzins
günstiger denn je. Einfach ist sie deswegen jedoch noch lange
nicht, denn die Banken legen strenge Maßstäbe an
Zweitdomizil in heimischen Gefilden
Alle lieben Malle: So groß
ist die Zuneigung der
Deutschen zur Balearen-In
sei, dass das ZDF einmal
jährlich „Wetten dass“ aus
der Stierkampfarena
in Palma überträgt. Am 23.
Mai 2010 hatte Showmas
ter Thomas Gottschalk Die
ter Bohlen zu Gast.
Der Mallorca-Fan hat ein
Domizil in Cala Rajada
—
auch beim
57
Rund leder vierte Deutsche will sie:
eine Ferienimmobilie. Das ist das Ergeb
nis einer Umfrage von TNS Emnid im
Auftrag der Bausparkasse BHW. Und je
der Fünfte von denen, die schon eine in
Deutschland haben, will noch eine zwei
te, so das Ergebnis einer weiteren Umfra
ge, die das Onlineportal Home Away Fe
wo-Direkt zusammen mit dem Maklerhaus Engel & Völkers durchgeführt hat.
Doch bevor der Traum vom Ausspannen
in den zweiten eigenen vier Wänden
wahr werden kann, gilt es weitaus mehr
zu beachten als bei einer Wohnsitz-Im
mobilie. Die Gründe: landestypische Be
sonderheiten, größere Kaufpreisschwan
kungen und die nicht nur damit ein
hergehende Vorsicht der Banken bei der
Finanzierung. „In Spanien etwa fielen die
Kaufpreise seit Beginn der Finanzkrise vor
zwei Jahren um bis zu SO Prozent“, sagt
Peter Schölihorn, Vorsitzender der Deut
schen Schutzvereinigung Auslandsim
mobilien (DSA).
Bei der Darlehensbeschaffung stellt sich
zunächst die Frage: Soll die Ferienimmo
bilie oder das Eigenheim am Wohnsitz
beliehen werden? Das gilt auch für Feri
endomizile in Deutschland: „Nicht alle
Banken begleiten eine solche Finanzie
rung, und wenn, dann machen sie oft
Vorgaben bezüglich der Nutzung und La
ge und erheben teils auch Zinsaufschlä
ge. Oder sie fordern zusätzliche Sicher
heiten“, sagt Alexander Christ, Ge
—~
E
schäftsführer des Baufinanzierungsver
mittlers Creditweb. Ein Beispiel: Die ING
Diba akzeptiert das Ferienquartier nur als
Sicherheit, wenn es dauerhaft zu Wohn
zwecken vermietet werden kann. Die
Bank beleiht das Objekt außerdem nur,
wenn es innerhalb Deutschlands maxi
mal 100 Kilometer vom Wohnort ent
fernt ist. Auch Manfred Hölscher hat Ein
schränkungen parat: „Die lmmobilie darf
sich nicht in einem reinen Feriendorf be
finden“, so der Leiter von Enderlein Fi
nanzierung, der den üblichen Zinsauf
schlag auf 0,1 Prozentpunkte beziffert.
„Mit den Vorgaben soll sichergestellt wer
den, dass das Ferienquartier sich dauer
haft und nicht nur an Urlauber vermie
ten lässt, was die Verwertbarkeit und da
mit auch die Werthaltigkeit der lmmobi
lie verbessert“, ergänzt Hölscher.
Gewagt: Auslandsflnanzlerung
Befindet sich das Objekt der Träume
im Ausland, käme auch eine Finanzie
rung über eine örtliche Bank infrage al
lein schon wegen der Sprachprobleme
für viele Interessenten keine empfeh
lenswerte Option. Doch auch wenn das
Auslandsquartier bei einer deutschen
Bank als Sicherheit dienen soll, wird
es schwierig. Eine solche Finanzierung
wird nur von wenigen Banken begleitet,
mit denen unter anderem der Baugeld
vermittler Dr. Klein kooperiert. Aller
dings sind die Konditionen weniger ~
SPANIEN
Mallorca 38,9%
Wohin Mieter von
Ferienhäusern am
liebsten reisen
Costa Blanca 12,5%
Costa Brava 7,1%
Bei der Ferienhaus-Plattform
www.fewo-direktde bieten Ei
gentümer von Ferienhäusern ihr
Quartier zur Vermietung an. Der
Betreiber fuhrt jährlich eine Um
frage unter den Mietern durch
und fragt die im Vorjahr gebuch
en Regionen ab. Auslandssieger
2009: Mallorca
s
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idBHW
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Villa „Rockstar“ in Andratz,
Mallorca. 540 Quadratmeter
Wohnfläche, vier Schlafzim
mer und fünf Bäder kosten
12,5 Millionen Euro
58
PORTFOLIO
DAS INVESTMENT 09 10
ITALIEN
Ferienimmobilien
Toskana 25%
Trentlno-Südtirol 9,4%
Venetien 9,0%
•STSEE
Rügen 38,4%
Quellen uns emnid BHW, luni 2010
.rr..
Usedom 16,4%
Lübecker Bucht 10,2%
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Auf 10 bis 15 Millionen Euro wird der Kaufpreis
dieses Schlosses mit Weingut im Chianti
geschätzt. jeder vierte Ferienhausmieter mit Ziel
Italien wählt die Toskana
~
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-
Appartementhaus an der Seebrücke im Ostseebad Sellin
auf Rügen. Die Wohnungen, 80 bis 240 Quadratmeter groß,
kostenzwischen 300.000 und 1.000.000 Euro
attraktiv als für eine deutsche Wohnsitz
Immobilie: „Ausländische Obiekte wer
den durch deutsche Institute in der Re
gel nicht so hoch beliehen wie deutsche.
Eine unserer Partnerbanken finanziert
beispielsweise maximal 70 Prozent des
Kaufpreises, in Deutschland sind dage
gen bis zu 100 Prozent und mehr mög
lich“, sagt Vorstandssprecher Stephan
Gawarecki. Anders als die meisten Ban
ken, die Auslandsobjekte beleihen, er
hebt die Bausparkasse BHW keinen Zinsaufschlag. „Es wird allerdings eine ein
malige Bearbeitungsgebühr von 0,5 Pro
zent der Darlehenssumme erhoben“,
räumt Anja Schüler, Leiterin Team Aus
land bei der BHW, ein.
Ob das Auslandsdomizil als Sicherheit
dienen kann, hängt auch vom Standort
ab. Beispiel Italien: Wer im Norden kau
fen und finanzieren will, hat es leichter
als in Süditalien. So zieht beispielsweise
BHW die Grenze 50 Kilometer südlich
von Rom. Ab dort ist die Beleihung
vor Ort nicht mehr möglich. Schüler:
„Unsere Erfahrungen haben unter an
derem gezeigt, dass die Grundbücher
dort häufig keine vollständigen Eintra
gungen enthalten.“ Die Partnerbanken
von Dr. Klein finanzieren grundsätzlich
Objekte in Westeuropa, während bei
spielsweise Griechenland oder die Tür
kei außen vor bleiben.
Das gilt auch für die Bankpartner, mit de
nen Creditweb kooperiert. Beide Bau
geldbroker und auch BHW arbeiten im
Ausland mit Rechtsanwälten und Treu
händern zusammen, die vor Ort die
Grundbuchprüfung, die Beurkundung
und die Eintragung der Hypothek vor
nehmen. Auch die Landesbausparkassen
bieten einen solchen Service an. Einfa
Pack die Badehose ein: Ab an die Ostsee
Die Ostsee-Region gewinnt seit Jahren Fans hinzu: Wollten 2005 noch 7,1 Prozent der
deutschen Ferienhausurlauber dort Urlaub machen, waren es 2009 bereits 13,2 Prozent.
Im Ausland hat Mallorca die Toskana als beliebtestes Ferienhausziel abgehängt
15%
—
12%
—
9%
—
6%
—
3%
—
0%
—
14.8
013,2
10,3
g~≥l.c,•
7,1
7,2
0
5.2
‚2
2005
2006
Quelle: Home Away Fewo-Direkt, luni 2010
46
38
48
0~
02,3
2007
2008
2009
Ostsee
— Nordsee
Mallorca
Toskana
Cöte d‘Azur,
Provence
—
cher und zinsgünstiger ist die Finanzie
rung des Feriendomizils, wenn die
Wohnsitz-lmmobilie als Sicherheit dient.
Das funktioniert allerdings nicht immer.
Wet sie noch nicht abgezahlt hat, be
kommt Probleme und keinen Kredit: Bei
den Partnerbanken der Beraterplattform
Prohyp ist das schuldenfreie Eigenheim
unabdingbar für die Finanzierung. Das
gilt generell auch für die ING-Diba, die
jedoch auch Einzelfallentscheidungen
trifft. Voraussetzung ist allerdings immer,
dass genug Spielraum für die zweite
Grundschuld in der erforderlichen Höhe
vorhanden ist.
Und es gilt noch eine weitere Hürde zu
nehmen; „Bei uns ist die Eintragung im
ersten Grundbuchrang Bedingung. Be
steht beispielsweise noch eine Bausparfi
nanzierung an zweiter Rangstelle, wäre
dies kein Problem“, sagt Wolf-Dieter Roß
bach, Bereichsleiter lmmoblienfinanzie
6 wichtige Fragen, um
böse Überraschungen zu
vermeiden
Ist die Immobilie baurechtlich ge
nehmigt oder liegt für ein Grund
stück eine Baugenehmigung vor? In
Spanien: Küstengesetz prüfenl
Sind die Eigentumsverhältnisse
eindeutig geklärt?
Ab wann ist (auch ein formloser)
Kaufvertrag bindend?
Welche Steuern fallen bei Kauf,
Vermietung, Vererben, Verkauf an?
Wie ist das Erbrecht gestaltet?
Wenn auch vermietet werden
soll: W~e gut ist die lmmobilie er
reichbar, ist die Erreichbarkeit lang
fristig gewährleistet?
FRANKREICH
Cöte d‘Azur,
Provence 38,4%
NORDSEE
Nordfriesische
Inseln 246%
Ostfriesische Inseln 23,2%
Nordfriesland 21,1%
59
l.anguedoc-Roussillon 15,2%
Bretagne 14,6%
0
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Ausblick vom Pool einer 240-Millonen-de-Luxe-vjlla an der fran
zösischen Rivieraküste bei Nizza. Bei Ferienhausmietern kommt
das Mondäne der Region gut an: Sie urlauben dort am liebsten
3 Millionen Euro teuer ist dieses Reetdachhaus in Kampen.
Nordsee-Fans, die kauten wollen, zieht es bevorzugt auf die
nordfriesischen Inseln Sylt, Amrum und Föhr
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rung bei der ING-Diba. Erstaunlich groß
zügig gibt sich dagegen der Staat: Wohn
Riester-Verträge lassen sich auch für den
Kauf einer Auslandsimmobilie einsetzen.
Bedingung ist allerdings, dass es sich
nicht um ein Feriendomizil, sondern um
den Hauptwohnsitz handelt, der sich im
Eh-Ausland, Norwegen, Island oder
Liechtenstein befindet. Und wer bereits
für die Altersvorsorge riestert, kann seine
Förderung auch nach dem Umzug ins
Ausland behalten.
Claudia Lindenberg
Weitere Informationen zu den recht
lichen Besonderheiten beim Immobi
Iienkauf im Ausland finden Sie
unter www.dasinvestment.com/
immobilien