Beste Ferienerlebnisse mit alpinem Charme

B A D
K L E I N K I R C H H E I M
Beste Ferienerlebnisse mit alpinem Charme & Urlaub mit Rendite
BAD KLEINKIRCHHEIM – KÄRNTEN – ÖSTERREICH
Wohlfühlwohnen
in Bad Kleinkirchheim
Trattlers Hof-Chalets werden sowohl Eigentümer als auch
Gäste begeistern – und so langfristig wertbeständig und attraktiv sein!
Behutsam eingebettet in das Dorfbild von Bad Kleinkirchheim, werden sie Rückzugsort für Sie mit Partner oder Familie sein – Hotelservice vom 4-Sterne Hotel Trattlerhof und
dem Hüttenrestaurant Trattlers Einkehr auf Wunsch verfügbar!
„Alles tun dürfen, nichts tun müssen“ vermittelt Freiheit zum
Genießen nach eigenem Ermessen. Die exzellente Lage, für
Erholungssuchende und auch sportlich Aktive, hat uns überzeugt, die Chalets zu realisieren. Die Chalets werden die Vorzüge eines modernen Hauses und den Charme einer Almhütte
verbinden – maximaler Komfort und Gemütlichkeit zugleich.
Mit den Architekten Herwig Ronacher konnten kongeniale
Partner gefunden werden, die
nachweislich Erfahrung sowohl mit Eigenheimen als auch
touristischen Gebäuden haben. Kärntner Architektur mit
heimischen Materialen bilden
die Basis des Designs. So werden Trattlers Hof-Chalets Teil
der Trattlerhof Geschichte seit
1642 und in das erfolgreiche betriebliche Konzept des Hotels
und des dazugehörigen Hüttenrestaurant eingebunden. Familie Forstnig steht für nachhaltiges Wirtschaften und wertebasiertes Handeln. Wir danken Ihnen für ihr Vertrauen!
Bad Kleinkirchheim
Sommer wie Winter – Top-Lage!
Der Ski-Weltcup- und
Thermenkurort befindet sich
in der malerischen Landschaft
des Kärntner Biosphärenparks
Nockberge.
Unter dem Motto – „Berg-See Erlebnis“ kann
man die zahlreichen Sonnenstunden südlich
des Alpenhauptkamms so richtig genießen.
Ob aktiv oder auf der Suche nach Ruhe, auf
1.000 Meter Seehöhe ist unbeschwertes
Wohlfühlen angesagt.
Im Sommer:
• Zahlreiche Wander- und MountainbikeRouten
• Alpe-Adria-Trail
• 3 Seen mit Trinkwasserqualität in direkter
Umgebung
• 18 Loch Golfplatz Kaiserburg (6 weitere
Golfplätze in unmittelbarer Umgebung)
Im Winter:
• Ski-Weltcup Ort mit 103 Pistenkilometer
• 8 km Langlaufloipe
• Über 100 km Winterwanderwege
• Eislaufplatz
• Rodeln
• 2 Thermalbäder
Linz
Munich
Vienna
Salzburg
Zürich
Innsbruck
Graz
Bad Kleinkirchheim
Klagenfurt
Triest
Ljubljana
Authentische „Nockalm-Architektur“
Besonderes Wohnerlebnis durch den Einsatz von Lärchen- und Zirben-Holz
Es werden zwei verwandte Gebäudetypen errichtet (Chalet Classic &
Chalet Deluxe), deren Grundrisse jeweils 85 m² und 110 m² aufweisen.
Alle Chalets verfügen über großzügige Wohnbereiche im Erdgeschoss,
sowie über zwei oder drei Schlafräume, zwei bzw. drei Bäder und eine
Sauna mit Panoramablick. Die Häuser weisen einen starken Bezug zur
regionaltypischen Architektur auf.
Bauweise im Einklang mit der Umgebung und Natur
Das Erdgeschoss ist in Massivbauweise geplant, das Obergeschoss als Holzriegelbau. Dieses Baugefüge spiegelt sich auch in den Fassaden wider. Die Ecken
der Gebäude sollen mit Steinpfeilern ausgebildet werden. Für die Dacheindeckung ist eine Lärchenbrettdeckung vorgesehen. Alle Häuser verfügen über
großzügig überdachte Terrassen.
Die Lage:
•
•
•
•
Grundstück direkt neben der Piste
Maibrunnabfahrt
200 m von Therme St. Kathrein und
Ortszentrum
Direkte Anbindung an das Hüttenrestaurant Einkehr
Tennisplätze, Beachvolleyballplatz,
Fischteich in unmittelbarer Umgebung
Gemütlich, lichtdurchflutet und funktional –
mit dem Wohlfühlfaktor Holz!
242
STIEGE
243
WF
TYP A EG
Nummer
Name
Bodenbelag
Fläche Brutto
Umfang
TYP A EG AUSSEN
Nummer
Name
Bodenbelag
Fläche Brutto
Umfang
266
STIEGE
245
WC
268
GARD.
261
SAUNA
240
KOCHEN/ ESSEN
267
TERRASSE
241
WOHNEN
265
KOCHEN/ ESSEN
263
WF
262
WOHNEN
TV
264
BAD/ WC
TYP A OG
Nummer
TYP B EG
Nummer
Name
Bodenbelag
Fläche Brutto
TYP B EG AUSSEN
Nummer
Name
Bodenbelag
Fläche Brutto
Erdgeschoß
Umfang
Erdgeschoß
BVH TRATTLERS HOFCHALETS
GRUNDRISS EG TYP B architekten R
BVH TRATTLERS HOFCHALETS
architekten R
Beispielhaftes Interoir
Bodenbelag
Fläche Brutto
Umfang
Bodenbelag
Fläche Brutto
Umfang
TYP A OG AUSSEN
Nummer
Ein besonderes 4-Sterne Wohnerlebnis durch den
Einsatz von Lärchen- und Zirben-Holz aus der Region.
Name
TYP A - GRUNDRISS EG
VORENTWURF
VORENTWURF ARCHITEKTEN
26.01.2016
1409
VE03
RONACHER ZT 1/50
GmbH | Arch. DI Dr.
Herwig
Ronacher, Arch. DI Andrea Ronacher | A-9620 Hermagor | [email protected] | LG Klagenfurt, FN: 352443z | www.architekten-ronacher.at
ARCHITEKTEN RONACHER ZT GmbH | Arch. DI Dr. Herwig Ronacher, Arch. DI Andrea Ronacher | A-9620 Hermagor | [email protected] | LG Klagenfurt, FN: 352443z | www.architekten-ronacher.at
Ofen mit Feuerstelle, Sauna mit Panoramafenster, Regendusche und
weitere Ausstattungsmerkmale machen die Chalets top-ausgestattet
bis ins letzte Detail. Das „Chalet Classic“ und „Chalet Deluxe“, mit
respektive 85 m² und 110 m², verfügen jeweils über eine großzügig
überdachte Terrasse. Beim Chalet Deluxe bildet diese Terrasse im
Dachgeschoss eine Loggia.
Name
244
TERRASSE
Umfang
26.01.2016
1/50
1409 VE03
254
ZIMMER 2
246
ZIMMER 1
260
TERRASSE
247
ZIMMER 2
256
VR
258
ZIMMER 1
251
VR
252
BALKON
259
BAD 1
250
BAD 1
249
SAUNA
255
ZIMMER 3
257
BAD 2
248
BAD 2
TYP B OG
Nummer
Name
Bodenbelag
Fläche Brutto
Umfang
Obergeschoß
Obergeschoß
BVH TRATTLERS HOFCHALETS
architekten R
ARCHITEKTEN RONACHER ZT GmbH | Arch. DI Dr. Herwig Ronacher, Arch. DI Andrea Ronacher | A-9620 Hermagor | [email protected] | LG Klagenfurt, FN: 352443z | www.architekten-ronacher.at
TYP A - GRUNDRISS OG
VORENTWURF
26.01.2016
1/50
1409 VE03
TYP B OG AUSSEN
Nummer
Beide Chalets bieten:
•
•
•
Beispielhaftes Interoir
•
Name
Bodenbelag
Fläche Brutto
architekten R
Umfang
Chalet Classic, 85 m²
• 4–6 Personen
• 2 Schlafzimmer / 2 Badezimmer
• Zweigeschossig mit 1 Balkon
• Wohnküche: Vollausgestattete
Küche; Esstisch mit 8 Sitzplätzen;
Sofaecke (mit Holz-Ofen)
• Sauna mit Panoramafenster
im 1. OG
BVH TRATTLERS HOFCHALETS
ARCHITEKTEN RONACHER ZT GmbH | Arch. DI Dr. Herwig Ronacher, Arch. DI Andrea Ronacher | A-9620 Hermagor | [email protected] | LG Klagenfurt, FN: 352443z | www.architekten-ronacher.at
Vorraum mit separatem
Abstellraum & WC
Absperrbarer Abstellraum
für Eigentümer
Terrasse mit Sitzbereich
(Außen Hot-Tub)
1 überdachter Stellplatz
GRUNDRISS OG TYP B
VORENTWURF
26.01.2016
1/50
1409 VE03
Chalet Deluxe, 110 m²
• 6–8 Personen
• 3 Schlafzimmer / 3 Badezimmer
• Zweigeschossig mit Loggia
• Wohnküche: Vollausgestattete
Küche; großer Esstisch für 10
Personen; Sofaecke (mit Holz-Ofen)
• Sauna mit Panoramafenster im EG
Ihre Traum-Immobilie!
Sicheres Eigentum & Urlaub mit Rendite
Nützen Sie die Chance in
wertbeständiges Eigentum
mit Urlaub und intensiver Rendite
zu investieren!
Eckdaten
• 14 werthaltige Chalets in zentraler Lage
in Bad Kleinkirchheim
• Urige Kärntner Architektur mit
„modernem Touch“
• kombiniert mit exzellentem Komfort
• Gastronomie vor Ort mit Trattlers Einkehr,
Ski-in/Ski-out, Wander- und Bikewege
direkt vom Haus
• Hotelservice verfügbar (Reinigung,
Frühstücksservice, Halbpension,
Rahmenprogramme, Concierge)
Buy-to-Let Modell
• Verkauf von Chalet-Einheiten
mit Eintragung im Grundbuch
(Miteigentumsanteile); Anteile können
belastet und weiterverkauft werden (keine
Wohnsitzbegründung):
•
• Chalet Classic (85 m²): ab € 3.800 pro m²
architekten
• Chalet DeLuxe (110 m²): ab € 4.600
pro m² R •
• Rendite von 4,0% bis 5,5% je nach
Chalettyp und Lage
•
•
Chalets direkt an der Skipiste
3 Jahre „garantierte“ Rendite von durchFußläufig zum Zentrum Bad Kleinkirchschnittlich 3,0% danach je nach Auslastung
heims
BVH
TRATTLERS
HOFCHALETS
Eigennutzungs-Vereinbarung für Käufer:
• Restaurant zwischen ca. 150 LAGEPLAN
mVORENTWURF
entfernt
5-6 Wochen pro Jahr inklusive
• 4 Tennisplätze und 1 Beachvolleyballplatz
jede weitere Woche zu Marktpreisen –25 %
• Fischteich mit Angelmöglichkeit
ARCHITEKTEN RONACHER ZT GmbH | Arch. DI Dr. Herwig Ronacher, Arch. DI Andrea Ronacher | A-9620 Hermagor | [email protected] | LG Klagenfurt, FN: 352443z | www.architekten-ronacher.at
14.07.2015
Hintergrundinformationen
Hotel Trattlerhof
RE
GAS TGE
BE
RT
H
UM
TRATTLERHOF
FA
M
IL
seit 1884
Hotel Trattlerhof | Gegendtalerweg 1 | 9546 Bad Kleinkirchheim | Tel.: +43(0)4240/8172
[email protected] | www.trattlerhof.at | www.trattlers-hof-chalets.at
IG
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JA
•
•
Familiengeführtes, traditionelles 4****
Hotel mit 45 Zimmern
¾-Genusspension
Großzügiger Wellnessbereich (Sauna,
Infrarotkabine, Dampfbad, Hallenbad,
Solarium, Kosmetik / Massage)
Fondue- und Steakstüberl
Pferdestall mit Reitbetrieb
Seezugang am Millstättersee
Umweltbetrieb (österr. Umweltzeichen)
E-Auto Verleih, E-Tankstelle
Winzer am Berg Programm
u. v. m.
132
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IE F ORST
N
Herausgeber: Trattlers Hof-Chalets Betriebs GmbH, Familie Forstnig, Gegendtalerweg 1, 9546 Bad Kleinkirchheim, www.trattlers-hof-chalets.at , Redaktion & Text: Trattlers
Hof-Chalets Betriebs GmbH, Bilder: Hotel Trattlerhof, Trattlers Hof-Chalets Betriebs GmbH & Bad Kleinkirchheim TMG, Satz- & Druckfehler nicht ausgeschlossen!