Die Bauleistungsbeschreibung als PDF-Datei zum

BAULEISTUNGSBESCHREIBUNG
Über den Dächern von Kenzingen
Barrierefreies Mehrfamilienwohnhaus
mit 12 Eigentumswohnungen, 7 Garagenstellplätzen und
7 Carports im Drosselweg/Niederbergstraße in 79341 Kenzingen
Allgemeines
Auf Grundlage eines bestehenden Bebauungsplans bauen wir ein barrierefreies
Mehrfamilienwohnhaus mit 12 Eigentumswohnungen. Die ausführliche
Baubeschreibung erläutert den Leistungsumfang.
Sie erhalten Ihre Eigentumswohnungen schlüsselfertig zum Festpreis.
Wir verwenden nur normgerechte und unbedenkliche Baustoffe nach den
anerkannten Regeln der Technik auf Grundlage der einschlägigen DIN-Vorschriften
und der VOB Teil C. Das Gebäude wird im KfW 70 Energiestandard erstellt.
Ein Energieausweis wird für jede Wohnung ausgestellt.
Sentinel Haus Konzept
Alle Wohnungen werden nach dem Sentinel Haus Konzept wohngesund gebaut. Für den
Innenausbau werden nur geprüfte und zertifizierte Materialien und Baustoffe verwendet.
Ein unabhängiges Institut misst die Luftqualität in den fertigen Räumen, überprüft die
Einhaltung der versprochenen Luftwerte und stellt dann einen Gesundheitspass aus.
Bauausführung
Der Bauausführung liegen Werkpläne M 1:50 zu Grunde mit Grundrissen, Ansichten und
Schnittzeichnungen. Dabei können technisch bedingte Abweichungen gegenüber den
vorliegenden Verkaufsplänen M 1:100 auftreten, die jedoch keinen Einfluss auf die Qualität
des Gebäudes haben.
Bei Abweichungen zwischen Plänen und der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung,
gilt stets die ausführliche Bauleistungsbeschreibung. Sollten aus technischen Gründen
oder aufgrund behördlicher Auflagen Änderungen in der Ausführung notwendig werden,
bleiben uns diese vorbehalten.
-1–
Selbstverständlich sind Sonderwünsche gegenüber der nachstehenden
Bauleistungsbeschreibung möglich (mit Aufpreisen).
Diese erörtern und planen wir gerne gemeinsam mit Ihnen.
Baunebenkosten
Es sind nachfolgend aufgeführte Leistungen/Baunebenkosten im Kaufpreis enthalten:
Allgemein:
Abstimmung und Anträge bei der Baubehörde.
Geologie:
Sämtliche erforderlichen geologischen Gutachten.
Baugesuch:
Erstellen des Baugesuchs entsprechend der Vorschriften des Bebauungsplanes und der
gültigen LBO BW sowie die Kosten der Baugenehmigung. Berechnung der Wohnund Nutzflächen nach DIN sowie Antrag auf Entwässerungsgesuch.
Vermessung:
Grundstückseinteilung und Erstellung des amtlichen Lageplanes sowie alle hierfür
erforderlichen Vermessungsarbeiten.
Werkplanung:
Erstellung der Werkplanung mit den erforderlichen Detailzeichnungen.
Schallschutz und Wärmeschutz:
Sämtliche erforderlichen Schallschutzgutachten.
Erstellung des Wärmeschutznachweises nach der gültigen Energieeinsparverordnung.
Statik:
Statische Berechnungen inklusive aller Bewehrungs- und Schalpläne nach Erfordernissen.
Bauleitung:
Überwachung, Koordination und Qualitätssicherung durch unsere Architekten.
Erschließung:
Sämtliche Kosten der Erschließung für Strom, Wasser, Abwasser.
Abnahmen:
Alle anfallenden Kosten für die Abnahmen während der Bauzeit.
Schornstein:
Wenn ein Schornstein zur Ausführung kommt, sind die Kosten für das Abnahmeprotokoll
des Schornsteinfegers enthalten.
-2–
Bedienungsanleitungen:
Bedienungsanleitungen für technische Anlagen und sonstige Bauteile/Einbauten,
wenn diese durch den Hersteller zur Verfügung gestellt werden.
Sorglos Paket:
Die Gewährleistung der von uns erbrachten Leistungen beträgt 5 Jahre.
Festpreisgarantie, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Feuer-, Rohbau- und
Bauwesenversicherung über die gesamte Bauzeit.
Rohbau
Erdarbeiten:
Freiräumen des Geländes. Aushub und Entsorgung des Bodenmaterials für Fundamente,
Untergeschoss, Bodenplatte, Rohrleitungsgräben, Terrassen, Mauern und
Betonpflasterflächen der Wege.
Je nach Planung kann das Aushubmaterial bei Eignung innerhalb des Grundstücks
zur Geländemodellierung oder Wiederverfüllung verwendet werden. Die Verfüllung
der Arbeitsräume erfolgt durch lagenweise Verdichtung.
Kanalisation:
Die Kontrollschächte und Rückstauverschlüsse werden nach Planstand und örtlichen
Erfordernissen angeordnet.
Fundamente/Gründung/Stützmauern:
Gemäß den statischen Erfordernissen erfolgt die frostsichere Gründung/Herstellung
der Fundamente und Bodenplatte. Anordnung einer Sauberkeitsschicht und einer
Folientrennlage unter der Bodenplatte.
Wände/Untergeschoss:
Entsprechend den Anforderungen der Statik und den Maßgaben des geotechnischen
Gutachtens werden die Außenwände und die Bodenplatte aus Beton hergestellt.
Die Betonwände werden von außen und die Bodenplatte von unten gedämmt.
Durch die verwendeten Baustoffe werden die Anforderungen nach KfW 70 erfüllt.
Wände/Erdgeschoss/Dachgeschoss:
Entsprechend den Anforderungen an den Wärmeschutz der Außenhülle eines KfW 70
Hauses werden die Umfassungswände aus 30/36,5 cm Porenbeton oder Beton mit
Wärmedämmung gemäß Planung des Architekten hergestellt. Betonwände und
Mauerwerkswände werden nach statischen Erfordernissen angeordnet. Nichttragende
Innenwände werden in Trockenbauweise erstellt. So können die Wände die Installationen
beinhalten, sind platzsparend und haben einen höheren Schallschutz. Die Wohnungstrennwände im Geschossbereich werden im Kalksandvollstein ausgeführt, um einen guten
Schallschutz zu gewährleisten.
-3-
Decken:
Die Geschossdecken im Gartengeschoss und Erdgeschoss werden als
Stahlbetonmassivdecken gemäß statisch berechneten Anforderungen erstellt.
Geschosshöhen:
Untergeschoss/Garage: 2,30 m lichtes Fertigmaß nach Garagenverordnung
Gartengeschoss und Erdgeschoss: 2,60 m lichtes Fertigmaß
Dachgeschoss: 2,30 m–4,30 m lichtes Fertigmaß (Dachschrägen mit ca. 10-30°
Dachneigung)
Dach:
Sparrendach mit erforderlicher Wärmedämmung, Abdichtung und Dacheindeckung.
Die Konterlattung und Lattung besteht aus Nadelholz. Zum Schutz vor Fäulnis, Pilzund Insektenbefall kommen ausschließlich umweltfreundliche Holzschutzmittel nach
DIN 68800 zur Anwendung, Sichtflächen werden gehobelt. Windrispenbänder bestehen
aus verzinktem Flachstahl. Das Dach ist für Schneelasten gem. statischen Anforderungen
in der Region ausgelegt. Stützen können aufgrund statischer Notwendigkeit in den
Wohnräumen platziert sein.
Erschließung:
Die Erschließung erfolgt über ein Eingangsportal im Drosselweg und über einen Zugang im
Niederbergweg. Beide Zugänge führen zu einem zentralen Treppenhaus mit Aufzug.
Fassade
Fenster:
Sämtliche Fenster werden als Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung und dem
erforderlichen Uw-Wert 0,9 gemäß Wärmeschutznachweis ausgeführt. Die
Farbwahlauswahl erfolgt nach dem Farbkonzept des Verkäufers.
Die Fenstereinteilung wird durch das architektonische Konzept bestimmt. Die bodentiefen
Fenster sowie die Fenstertüren zu Terrassen und Balkonen werden als schwellenlose
Dreh-Kipptüren ausgebildet. Im Erd- und Dachgeschoss werden an den Balkonen ein
Hebe-/Schiebeelement an der Südseite eingebaut.
In jedem Raum erhält ein Fenster eine Fensterfalzlüftung. Die Fenster in den
Obergeschossen mit einer Brüstungshöhe unter 90 cm erhalten eine VSG
Brüstungsverglasung. Die Öffnungsflügel erhalten einen Dreh-/Kippbeschlag in Aluminium,
Hoppe-System Amsterdam oder gleichwertig. Die Anzahl und Lage der Öffnungsflügel der
Fenster wird in Abstimmung mit den Käufern festgelegt.
Fenstersimse außen:
Außenfensterbänke aus Granit.
-4-
Hauseingangstür:
Die Hauseingangstür ist einflügelig aus Kunststoff. Die Farbe erfolgt entsprechend dem
Farbkonzept. Beschlagsystem gemäß Türhersteller in Edelstahl, System Hoppe Amsterdam
oder gleichwertig. Mehrfachverriegelung und einbruchhemmend.
Wohnungseingangstüren:
Erdgeschoss/Obergeschoss: Kunststoff
Gartengeschoss: Kunststoff oder Holz
Außenputz:
Der Außenputz wird als Kalk-Zement-Putz mit fein strukturiertem mineralischen Oberputz
(Körnung 2mm) ausgeführt. Die Farbgebung wird durch das architektonische Konzept
und im Rahmen der behördlichen Vorgaben bestimmt.
Garagentore:
Sektionaltore über jeweils die Breite eines Garagenstellplatzes. Jeder Garagenstellplatz
erhält eine Kellerbox mit ca. 6 m². Jede Wohneinheit mit einem Garagenstellplatz erhält
eine Funkfernbedienung. Beleuchtung entsprechend DIN 5035 (inkl. Bewegungsmelder).
Carport Außenstellplatz:
Teilüberdachter Stellplatz
Sicht- und Sonnenschutz:
Es werden vor allen Fenstern im Gartengeschoss Rollläden eingebaut. Im Erd- und
Dachgeschoss werden an der Südseite des Gebäudes Jalousien eingebaut. An allen anderen
Seiten werden Rollläden verwendet. Die Bedienung erfolgt elektrisch.
Balkone:
Die Balkone werden als thermisch getrennte Stahlbeton-Fertigteilplatten hergestellt.
Die Balkone werden abgedichtet und fachgerecht entwässert. Der Plattenbelag ist frei
wählbar bis zu 50€/m² Bruttomaterialpreis.
Heizung, Sanitär und Elektro
Heizung und Warmwasserversorgung:
Für dieses Projekt bietet sich idealerweise ein Blockheizkraftwerk an.
Die Wärmegewinnung für das gesamte Anwesen erfolgt über eine zentrale Versorgung
(BHKW) im Keller. Mit dem Blockheizkraftwerk wird Wärme gewonnen, die zum Heizen und
zur Warmwassererwärmung genutzt wird. Überschüssige Wärme wird in Strom
umgewandelt und wird für den Allgemeinstrom genutzt. Die Dimensionierung der Anlage
erfolgt gemäß Wärmebedarfsrechnung.
Sämtliche Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung.
Jeder Raum erhält ein Thermostat zur Regulierung der Fußbodenheizung.
-5-
Sanitärgegenstände:
Alle von uns verwendeten Sanitärobjekte sind Markenartikel.
Serien Nexo von Rocca und Subway 2.0 von Villeroy & Boch
WC und Gäste WC:
Wir liefern ein Keramik-Wandspül-WC inklusive WC-Sitz. Unterputzspülkasten mit
Schallschutzset mit 2-Mengenspültechnik und Abdeck-Drückerplatte, weiß.
Ein Handwaschbecken aus Keramik, weiß, Größe 45 x 35 cm, Röhrensiphon und
Anschlussventile, Waschbecken-Einhebelmischer mit Keramik-Mischsystem, Chrom.
Handtuchhalter. Armaturen: Grohe, Serie: Eurostyle.
WC-Bürste und Toilettenpapierhalterung. Die Anordnung der Objekte erfolgt gemäß
Planunterlagen bzw. nach Absprache mit den Käufern.
Bad:
Ein wandhängender Waschtisch ca. 65x51 cm, Röhrensiphon und Anschlussventile mit
Waschbecken-Einhebelmischer mit Keramik-Mischsystem, Handtuchhalter.
Armaturen: Grohe, Serie: Eurostyle-stufenlos regelbar.
Eine bodenebene Dusche 1,20 m x 1,20 m mit Edelstahlablaufrinne gemäß
Planzeichnungen, Einhebelbrausebatterie mit Schlauch und Brausestange sowie
Handbrause an höhenverstellbarer Halterung, Handtuchwärmeheizkörper.
Jede Wohnung erhält im Bad einen Waschmaschinenanschluss oder nach Vorgabe
an einer anderen Stelle.
Küche:
Anschluss für Kalt- und Warmwasser sowie Abwasser gemäß Planunterlagen
(Geschirrspüler/Spüle).
Außenbereich:
In allen Geschossen wird ein frostsicherer Wasserhahn zur Bewässerung montiert.
Die Gärten werden den Gartenwohnungen als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Elektroinstallation und Elektroausstattung:
Die Elektroinstallation entspricht dem neuesten Stand der technischen Regeln unter
Beachtung der örtlichen und überregionalen Vorschriften der VDE, DIN 18015, jedoch
mindestens laut anhängender Baubeschreibung und den technischen
Anschlussbedingungen des Energieversorgers.
Jede Wohnung wird über einen eigenen Niederspannungsanschluss 230/400V versorgt.
Der Zählerkasten einschließlich Sicherungen wird im Eingangsbereich (Diele) als
Einbaukasten angeordnet. Von den Fundamenterdern führen Anschlussfahnen zu den
Potentialausgleichsschienen im Elektroraum des Untergeschosses. Die Elektrokabel liegen
in Leerrohren unter Putz, im Untergeschoss sichtbar an der Wand oder unter
der Decke oder in Kabelkanälen. An Decken und Wandbrennstellen sind keine Fassungen
und Leuchtmittel montiert.
-6-
Für Schalter und Dosen kommt ein hochwertiges Programm zur Anwendung: Fa. Jung,
Programm AS 500, Farbe weiß oder gleichwertig. Batteriebetriebene Rauchmelder in jedem
Raum. Die Anordnung der Schalter, Steckdosen und Auslässe erfolgt nach Wahl und wird
mit dem zuständigen Elektromeister vor Ort
in den Eigentumswohnungen festgelegt.
Telefonanschluss:
Antennen- und Telefonleitungen werden in Rohren unter Putz verlegt und enden in den
Wohnräumen.
Eine Telefonanlage, Modem Router und sonstige Bauteile sind nicht Bestandteile des
Installationsumfanges.
Antennenanschluss:
Es wird eine Satellitenempfangsanlage installiert. Sie ist im Festpreis enthalten.
Klingel- und Gegensprechanlage:
An der Hauseingangstür wird ein Briefkastenelement mit Klingeltaster sowie einer
Gegensprechanlage mit Kamera für jede Wohnung angeordnet.
Raumausstattung Schaltermaterial:
Damit Sie komfortabel und zeitgemäß wohnen, haben wir die Anzahl der Schalter,
Steckdosen, Leitungen und sonstigen Anschlüsse ausreichend dimensioniert.
Untergeschoss:
Kellerraum:
1 x Deckenauslass
1 x Schalter für Deckenauslass
1 x Doppelsteckdose
Müllraum:
1 x Deckenauslass
1 x Schalter für Deckenauslass
1 x Doppelsteckdose
Technikraum:
1 x Deckenauslass
1 x Schalter für Deckenauslass
1 x Doppelsteckdose
Elektroraum:
1 x Deckenauslass
1 x Schalter für Deckenauslass
1 x Doppelsteckdose
-7-
Flur:
Ausreichend Deckenauslässe für Deckenleuchten, Schalter für Deckenauslässe
1 x Doppelsteckdose
Fahrradraum:
1 x Deckenauslass
1 x Schalter für Deckenauslass
Garagenstellplätze:
Ausreichend Deckenauslässe (Serienschaltung) für Langfeldleuchten
2 x Schalter für Deckenauslässe (Serienschaltung)
3 x Doppelsteckdose
Deckenauslässe für elektrisch betriebene Sektionaltore
Steckdosen an jedem Garagenstellplatz (z.B. E-Bike)
Treppe UG bis DG:
Ausreichend Wandauslässe (Wechselschaltung) pro Etage
Ausreichend Schalter für Wandauslässe im UG bis DG
Mehrere Steckdosen pro Etage
Ausgiebig Wandauslässe für Wandleuchten im Bereich Treppenhaus
GG bis DG:
Außenbeleuchtung:
Wandauslässe für Wandleuchten im Bereich der Hauseingänge im Eingangsbereich
Drosselweg und Niederbergstraße mit helligkeitsregulierten Bewegungsmeldern,
Schalter innen in Diele
1 x Wandauslass für Wandleuchte auf Terrassen und Balkonen und Schalter
innen im Wohnraum
1 x Außensteckdose im Bereich Terrasse und Balkon, schaltbar durch innen
liegenden Schalter im Wohnraum
1 x Bewegungsmelder für Hauseingangsbeleuchtung
Wohnen/Essen:
2 x Deckenauslässe (Serienschaltung) für Deckenleuchten
2 x Schalter für Serienschaltung der Deckenauslässe, davon
1 x Schalter mit Steckdose unter Schalter
1 x Schalter mit Wechselschaltung für Außensteckdose/Terrasse/Balkon
1 x Schalter mit Wechselschaltung für Wandleuchte/Terrasse/Balkon
3 x Doppelsteckdosen
1 x Antennendose
1 x Telefonanschlussdose
1 x Schalter für elektrische Rollläden
-8-
Küche:
2 x Deckenauslässe (Wechselschaltung) für Deckenleuchten
1 x Schalter für Serienschaltung der Deckenauslässe
1 x Schalter für Wechselschaltung der Deckenleuchte des Abstellraumes
1 x Deckenauslass für Umluft-Dunstabzug
2 x Doppelsteckdosen
1 x Doppelsteckdose für Kühl/Gefrierschrank
1 x Herdanschluss
1 x Spülmaschinenanschluss
1 x Schalter für elektrische Rollläden
Abstellraum:
1 x Deckenauslass (Wechselschaltung, Schalter in Küche)
1 x Doppelsteckdose
Gäste WC:
1 x Deckenauslass (Wechselschaltung) für Deckenleuchten
1 x Schalter für Deckenauslass mit Steckdose unter Schalter
1 x Steckdose
Diele:
1 x Schalter (Wechselschaltung) für Außenleuchte Hauseingangstür
2 x Deckenauslässe (Wechselschaltung) für Deckenleuchten
6 x Schalter für Wechselschaltung der Deckenleuchten
1 x Doppelsteckdose
1x Sprechstelle mit Öffnungstaster für Gegensprechanlage
Zimmer:
1 x Deckenauslass (Wechselschaltung) für Deckenleuchten
2 x Schalter für Wechselschaltung des Deckenauslasses
2 x Doppelsteckdosen
1 x Antennendose
1 x Telefonanschlussdose
1 x Schalter für elektrische Rollläden
Schlafzimmer:
1 x Deckenauslass (Wechselschaltung) für Deckenleuchten
2 x Schalter für Wechselschaltung des Deckenauslasses
3 x Doppelsteckdosen
1 x Antennendose
1 x Telefonanschlussdose
1 x Schalter für elektrische Rollläden
-9-
Bad:
1 x Deckenauslass (Wechselschaltung) für Deckenleuchten
1 x Schalter für Wechselschaltung des Deckenauslasses
3 x Doppelsteckdosen
1 x Wandauslass (Wechselschaltung) für Wandleuchte
1 x Schalter für Wechselschaltung der Wandleuchte
1 x Schalter für elektrische Rollläden
1 x Waschmaschinenanschluss/oder an anderer Stelle
Balkon/Terrasse:
1 x Wandauslass (Wechselschaltung)
1 x Schalter für Wandauslass mit Steckdose unter Schalter
1 x Schalter für elektrische Markisen
Ausbau
Innenputz:
Alle Wohnräume erhalten einen glatt abgeriebenen Kalkputz. Nach Aufbringen eines
dekorativen Oberputzes (>1,0 mm) werden die Innenwände mit einer Dispersionsfarbe in
Weiß der Firma Caparol (Bio Silitol Innenfarbe) komplett gestrichen. Sonderfarben sind auf
Anfrage und mit Aufpreis möglich.
Innenputzsystem: Eckschienen Denitri 70 BC 260 LZ, Apuleisten Catnic 3040 LA, Gewerbe
Autex von Ragg, Haftspachtelung auf Beton MC 55, Grundputz auf Kalkin KP 36 W.
Wandfarben: ArtLine Silikation, KeimBiosil, Keim Soliprim als Grundierung, Spachtelmasse
als Multigips Fuge und Fläche, Multigips Superhaftspachtel SG 50.
Oberfläche Kalkin KP 36 W gefilzt. Betondecken Fugenspachtel IH21 Gipskalk Haftputz.
Treppenhauswände:
Die Treppenhauswände erhalten einen feinkörnigen Kalkputz von 2 mm.
Fenstersimse innen:
Innenfensterbänke der Wohngeschosse bestehen aus Granit ca. 15 cm tief und
ca. 2 cm stark. Im Bad und Gäste WC werden die Fensterbänke gefliest.
Estrich:
Ausführung als schwimmender Estrich (Anhydridestrich) in allen Räumen auf notwendiger
Wärmedämmung und Trittschalldämmung. Höhe gemäß geltenden Vorschriften.
Material: Anhydridestrich CAB 30, Zementestrich Baumit EB 42.
Dämmung: Pavaboard, Pavastep von Pavatex oder Knauf Insolution
- 10 -
Wohnungseingangstüren:
Wohnungseingangstüren mit Spion 42 dB mit Schallschutz und 3-fach Verriegelung und
Stahlzargen für überfälzte Türblätter, Türhöhen bis 2,12 m, Türblatt nach DIN 4109 mit
Maßen nach DIN 18101, Oberfläche weiß lackiert, Klimaklasse 2.
Barrierefreie Innentüren:
Die barrierefreien Innentüren bestehen aus einem Türblatt (2130 mm) mit
Röhrenspanausführungen mit Beschichtung, Rohbau Breite 1,01 m, lichtes Durchgangsmaß
0,90 m, PVC- Dichtungslippe und Bandunterteilen. Hochwertige Drückergarnitur in
Edelstahl, Fa. Hoppe System Amsterdam in Aluminium. Schallschutzanforderung für den
Wohnungsbau DIN 4109 ist berücksichtigt. Buntbartschloss, 1 Schlüssel,
Türaufschlagsrichtung gemäß Planzeichnungen.
Kellertüren:
T30 Stahltüren lackiert, wo notwendig, ansonsten Mehrzwecktüren lackiert.
Abstellräume im Gartengeschoss:
Die Abstellräume werden gemauert in Stärke 11,5 cm und mit Türen versehen.
Die Abstellräume werden nummeriert.
Treppenhausbelag:
Treppenhaus- und Podestbelag sowie Sockelfliesen als Feinsteinzeugfliesen oder Granit.
Fliesenarbeiten:
Feinsteinzeugbodenfliesen 30 x 60 cm:
In den Küchen, Bädern, WCs, Dielen, Abstellräumen.
Farbe nach Wahl des Käufers.
Feinsteinzeugwandfliesen 30 x 60 cm:
In den Bädern und WCs ringsum, Höhe 1,50 m, in den bodentiefen Duschen raumhoch,
Farbe nach Wahl des Käufers.
Alle Boden- und Wandfeinsteinzeugfliesen zum Bruttomaterialpreis bis zu 50 €/m².
Mehrkosten bei Verlegung von Sonderformaten (Mosaik, Großformate) möglich.
Parkett:
In allen Wohnräumen wird ein Echtholz-Fertigparkett inklusive Sockel aus dem gleichen
Material zum Bruttomaterialpreis bis zu 50 €/m² verlegt.
Malerarbeiten:
Alle Wohn-, Schlaf- und Nebenräume erhalten Kalkfilzputz. Die Innenwände werden mit
einer Dispersionsfarbe in Weiß der Firma Caparol (Bio Sillitol Innenfarbe) komplett
gestrichen. Sonderfarben sind auf Anfrage und gegen Aufpreis möglich.
- 11 -
Sämtliche Stahlumfassungszargen werden grundiert und lackiert.
Sämtliche Innen- und Außengeländer sowie Handläufe werden als 1-komp.,
deckend grundierte Stahlkonstruktion ausgeführt, örtlich schlussbeschichtet.
Sämtliche Nutzräume im Untergeschoss erhalten einen weißen Dispersionsanstrich.
Aufzugsanlage:
Barrierefreier Personenaufzug ohne Triebwerksraum, rollstuhlgerecht mit AutomatikSchiebetüren, Türbreite 900 mm, Türhöhe 2000 mm, Fahrkorb für 4-6 Personen.
Terrassen in den Gartenwohnungen:
Die Terrassen werden in den Abmessungen entsprechend Planzeichnungen auf
entsprechenden Unterbau mit einem Plattenbelag hergestellt.
Plattenbeläge können bis 50 €/m² Bruttomaterialpreis bemustert werden.
Gartenbereich:
Der Garten wird gemäß Planunterlagen aufgeteilt und den entsprechenden
Gartenwohnungen zugeordnet.
Sonstiges
Reinigung:
Das Haus wird vor Übergabe gereinigt. In dieser Grundreinigung ist die erstmalige
Reinigung der Fenster und Türen, das Wischen der Bodenbeläge und Fliesen und
Abwischen der sanitären Einrichtungen enthalten. Garage und Nutzräume im
Untergeschoss werden gefegt.
Wohnungsübergabe:
Bevor Sie Ihre neue Wohnung beziehen, erfolgt eine gemeinsame Abnahme.
Allgemeine Hinweise:
Dauerelastische Fugen, Schwundrissbildungen
Bedingt durch die Zusammendrückbarkeit der Dämmung im Bodenbereich treten im
Boden- und Wandanschlussbereich Fugen auf, die dauerelastisch verfugt werden. Dieser
Bewegungsprozess kommt nach 2-3 Jahren zum Stillstand, hierbei kann es zur Ablösung
der dauerelastischen Verfugung kommen.
Der Käufer kann hieraus keinen Mangel gegenüber dem Bauträger geltend machen. Der
Bauträger weist den Käufer darauf hin, dass, sofern erforderlich, nach Stillstand des
Bewegungsprozesses die dauerelastischen Fugen erneuert werden müssen.
Temperaturabhängige und baustoffbedingte Schwundrissbildungen bei Bauteilen mit
verschiedenen Ausdehnungskoeffizienten (bspw. Holz, Putz, Rigips, Stein etc.) unterliegen
nicht der Gewährleistungspflicht, soweit sie im Rahmen der bauüblichen Toleranzen liegen.
- 12 -
Wartung
Die bravissimmo GmbH empfiehlt den Käufern für folgende technischen Einrichtungen
(falls vorhanden) mit den entsprechenden ausführenden Firmen Wartungsverträge
abzuschließen:
-
Aufzugsanlagen
-
Heizungsanlagen
-
Sanitäranlagen
-
Rückstauklappen
-
Dachabdichtungen
Die entsprechenden Firmen werden dem Verwalter rechtzeitig mitgeteilt. Die Kosten für
Wartungsverträge trägt die Eigentümergemeinschaft.
Allgemeines
Uns ist es wichtig, dass Sie von Anfang an wissen, welche Leistungen durch wen zu
erbringen sind. Was wir für den Baubeginn voraussetzen und was grundsätzlich durch die
Käufer zu erbringende Leistungen sind.
Leistungen, die nicht zum Leistungsumfang gehören sind:
Antrags- und Anschlusskosten der Ver- und Entsorgungsträger (Wasser, Abwasser,
Strom, Telefon).
Die Verbrauchszähler für Kalt- und Warmwasser für das Brauchwassersystem sowie die
Wärmemengenzähler für das Heizungssystem (nur für die Wohnungen) werden gekauft
oder gemietet durch die Eigentümer.
Schlussbemerkungen
Die in der vorliegenden Bauleistungsbeschreibung aufgeführten Leistungen und
Ausstattungsgegenstände orientieren sich an einer gehobenen Standardausstattung.
Änderungen und Ergänzungen sind in allen Leistungsbereichen möglich.
Die in dieser Leistungsbeschreibung genannten Preise verstehen sich als Materialkosten
inkl. Mehrwertsteuer. Diese Baubeschreibung ist Grundlage der von uns angebotenen
Massivhäuser. Für Vergütungsbeträge gelten als Grundlage die Rohbaumaße der Planung
bzw. Zeichnung. Ausstattungsgegenstände, Sanitärobjekte und Sonderbauteile in den
Prospekt- und/oder Planungsunterlagen dienen dem Nachweis der Stellmöglichkeit und
zur räumlichen Übersicht.
Verbindlich in Art und Anzahl sind die in der vertragsgegenständlichen Bauleistungsbeschreibung beschriebenen Objekte.
Die angegebenen Raumgrößen und Maßangaben wurden den Vorentwürfen entnommen
und entsprechend der DIN277 und/oder nach der II BV (Berechnungsverordnung) ermittelt.
- 13 -
Vertragsbedingungen wie z.B. Festpreisbindung, Gewährleistungsfristen, Bauzeitgarantie,
Fristen, Zahlungsbedingungen, Bauabnahme mit Hausübergabe und Bauversicherung
werden im Bauauftrag vereinbart und geregelt.
Auf Wunsch können einzelne Punkte verändert und Ihrem persönlichen Bedarf angepasst
werden, wenn dies technisch möglich ist, dem Stand der Technik entspricht und uns
rechtzeitig vor Planungsbeginn mitgeteilt wird.
Fabrikats- und Materialänderungen behält sich der Bauträger vor, sofern sie keine
Wertminderung darstellen.
Alle Wohnungen werden barrierefrei gemäß aktueller DIN 18040 erstellt.
Hiervon ausgenommen sind die Kfz-Stellplätze.
Nicht zum Leistungsumfang gehören Darstellungen von Inneneinrichtungen, die nicht in
der Baubeschreibung erwähnt sind (z.B. eingezeichnetes Mobiliar, Küchen, Kamine und
Kachelöfen).
Die farbliche Gestaltung der einzelnen Gebäudeteile erfolgt nach behördlichen Vorgaben
bzw. nach Wahl der bravissimmo GmbH. Lediglich sofern die Auswahl durch den Käufer in
der Baubeschreibung genannt ist, obliegt die Farbwahl dem Käufer.
Sämtliche Firmen- und Produktbezeichnungen in dieser Baubeschreibung verstehen sich
lediglich als Referenz. Zur Ausführung kommen die genannten oder gleichwertigen
Produkte.
Die Hausübergabe erfolgt besenrein.
Bad Krozingen, den 28. Februar 2014
bravissimmo GmbH
- 14 -