Leistungsbilanz 2 0 0 8 IC Immobilienfonds BBV - ic

Transcription

Leistungsbilanz
2
0
0
8
IC Immobilienfonds
BBV Immobilienfonds
IC
I C
F o n d s
G m b H
E i n U n t er ne hm en d er I C Im mo bi l ie n Gru pp e
INHALT
1.
IC Immobilien Gruppe
3
2.
Die IC Investitionen per 31.12.2008
4
3.
Die Leistungsbilanz 2008
6
3.1 Erfolgsbilanz bereits liquidierter Fonds
6
3.2 Das IC Fondsportfolio
7
3.3 Das BBV Fondsportfolio
8
3.4 Gesamtanalysen der IC und BBV Fonds
9
3.5 Steuerliche Ergebnisse / Fondsergebnisse / Ausschüttungen IC Fonds
11
3.6 Steuerliche Ergebnisse / Fondsergebnisse / Ausschüttungen BBV Fonds
12
3.7 Liquiditäts- und Fremdmittelstatus der IC Fonds per 31.12.2008
14
3.8 Liquiditäts- und Fremdmittelstatus der BBV Fonds per 31.12.2008
15
3.9 Anmerkungen zu den IC Fonds
16
3.10 Anmerkungen zu den BBV Fonds
21
3.11 Vermietungen IC Fonds im Jahr 2008
26
3.12 Vermietungen BBV Fonds im Jahr 2008
27
Dokumentation
29
4.1 IC Immobilien Gruppe
30
4.2 Curricula Vitae der Geschäftsführer
52
4.3 Funktionsträger der IC Immobilieninvestitionen
56
4.4 Prüfungsbescheinigungen und Bestätigungsvermerke
60
4.
Die der Leistungsbilanz zugrunde liegenden Werte sind aus den Emissionsprospekten sowie den
Geschäftsberichten bzw. den Jahresabschlussprüfungsberichten der Fondsgesellschaften entnommen. Die
entsprechenden Unterlagen können auf Anfrage eingesehen werden.
2
1. IC Immobilien Gruppe - Der Manager nahe an der Immobilie
Die IC Gruppe hat sich nicht nur als unabhängiger Asset- und Property Manager auf dem
Immobilienmarkt etabliert, sondern sich gleichzeitig – aufgrund ihrer langjährigen Fondsaktivitäten – zu
einem Kenner des Kapitalmarktes entwickelt. Eine Kernkompetenz der IC ist das Reporting, also die
Planung, das Controlling, das monatliche Berichtswesen und die Erstellung der Jahresabschlüsse auf
Objekt- und Portfolio-, aber auch auf Gesellschaftsebene der Immobilien-Besitzgesellschaften, und zwar
nach deutschen und internationalen Standards. Damit ist die IC Gruppe besonders prädestiniert, auch
die Anforderungen internationaler Investoren an ein modernes Asset Management hervorragend zu
bedienen. Neben der umfassenden immobilienwirtschaftlichen Beratung und dem
Immobilienmanagement kann die IC Gruppe komplexe Produkte strukturieren wie etwa REITs,
geschlossene oder offene Immobilienfonds und Spezialfonds.
Unser Ziel ist es, alle Objekte von jeweils einer Niederlassung aus zu betreuen, die nicht mehr als eine
Stunde vom Objekt entfernt ist. Der enge Kontakt zum Mieter ist für uns Schlüssel zum Erfolg.
Die IC Immobilien Gruppe (IC) ist seit 1988 international als unabhängiger Dienstleister im
Immobilienbereich tätig. An 10 Standorten in Deutschland und Nordamerika beschäftigt sie derzeit rund
200 Mitarbeiter. Diese betreuen ein Investitionsvolumen von rund 5,3 Mrd. Euro für etwa 28.000 private
und institutionelle Investoren. Die IC ist ein Full-Service Dienstleister, der mit seinen verschiedenen
Gruppenunternehmen für private und institutionelle Investoren aus dem In- und Ausland alle
Dienstleistungen rund um die Immobilie aus einer Hand anbieten kann.
Rating Ergebnis September 2008
3
2. IC Investitionen per 31.12.2008
Investitionssegment:
IC Immobilien Fonds
Mio. €
626
BBV Immobilienfonds
1.413
Summe IC und BBV Immobilien Fonds
2.039
Portfolio Management
Fonds- / Objektverwaltung für Dritte
2.957
Gesamtsumme Immobilien-Investitionen
4.996
BBV Mobilien-Leasingfonds
Gesamtsumme IC Investitionen
300
5.296
Das von der IC Immobilien Gruppe per 31.12.2008 verwaltete Immobilienvermögen mit einer
Gesamtinvestitionssumme von rund 5 Mrd. EUR steht für etwa 1,8 Mio. qm vermietbare Nutzfläche in
Immobilien in Deutschland, USA und in Kanada. Das Immobilienportfolio besteht zu etwa je einem
Drittel aus Einzelhandels- und Büroflächen. Das letzte Drittel setzt sich zusammen aus Logistik- und
Wohnflächen sowie sonstigen Flächen. Enthalten sind ferner Flächen in Spezialimmobilien, wie z. B.
Hotels oder Pflegeeinrichtungen.
Der Vermietungsstand des IC Immobilien-Portfolios (geschlossene Publikumsfonds) mit einer anteiligen
Fläche von 244.694 m² lag zum Jahresende 2008 bei 86,9 %. Das im Juli 2003 in die Betreuung
übernommene BBV Immobilien-Portfolio (geschlossene Publikumsfonds) mit einer anteiligen Fläche von
rund 603.000 m² war zu 91,4 % vermietet. Daraus ergibt sich eine Gesamtmietfläche von 847.694 m²
die zu 90,1 % Vermietet ist.
4
Der Bereich Portfolio Management steht für Privatplatzierungen der IC sowie für Objekt- und
Fondsmanagementaufgaben für institutionelle Auftraggeber. Bis zum Jahresende 2008 konnte für
diesen Bereich das verwaltete Investitionsvolumen auf 2.957 Mio. EUR weiter ausgebaut werden.
Das ebenfalls im Sommer 2003 in die Betreuung übernommene Segment der BBV Mobilien-LeasingFonds steht im Jahr 2008 für 6 noch aktive verwaltete Fondsgesellschaften mit einem
Gesamtinvestitionsvolumen von rund 300 Mio. EUR, die insbesondere in Airbus-Flugzeuge investiert
haben. 24 Fondsgesellschafter befinden sich derzeit in Liquidation.
Die nachfolgend dargestellte Leistungsbilanz 2008 der IC Fonds GmbH konzentriert sich auf 16 von der
IC Immobilien Gruppe aufgelegten geschlossenen Immobilienfonds sowie auf 13 von der BBV
Immobilien-Fonds GmbH übernommenen geschlossenen Publikumsfonds in Deutschland.
Ferner wird über die bereits liquidierten Fonds in den USA, Kanada und Holland (i.L.) berichtet.
Das Bild zeigt das Bürogebäude in Langen der BBV IMMOBILIEN-FONDS NR. 10 GMBH & CO. KG.
Das Fondsobjekt umfasst eine Mietfläche von rd. 14.000 m².
5
3. Die Leistungsbilanz 2008
3.1 Liquidierte / i.L. befindliche Immobilien Fonds bis zum 31.12.2008
Gesamtmittelzufluss vor
Steuern
Total Return
p.a. vor
Steuern*
6.952.500 USD
281,40%
8,8%
19
1.010.101 USD
512,12%
21,4%
13
1.798.000 USD
163,60%
4,5%
2000
14
3.630.000 USD
192,00%
6,2%
2000
13
4.020.000 USD
153,20%
3,7%
2002
15
12.375.000 USD
163,70%
3,9%
1995
2005
10
10.000.000 USD
252,23%
14,7%
1998
2001
3
28.700.000 USD
141,20%
12,1%
2004
5
30.000.000 USD
164,40%
11,9%
98.485.601 USD
Ø 224,87%
Ø 9,70%
Objektlage
Objektfunktion
Auflagejahr
Liquidationsjahr
Dauer in
Jahren
USA 2
Tucson, Arizona
Gewerbepark
1984
2004
20
USA 3
San Francisco, California
Distributionszentrum
1985
2004
USA 4
Sacramento, California
Bürogebäude
1986
1999
USA 5
Raleigh, North Carolina
Bürogebäude
1986
USA 6
San Diego, California
Bürogebäude
1987
USA 7
Washington D.C
Bürogebäude
1987
USA 8
Los Angeles
Fachmarktzentrum
USA 9
Washington
Bürogebäude
USA 10
Atlanta
Fachmarktzentrum
1999
IC Fonds
Gesamt USD
Gesamtinvestition
Kanada 2
Toronto, Ontario
Gewerbeparks
1987
2003
16
13.499.216 CAN
251,10%
9,1%
Kanada 3
Winnipeg, Manitoba
Bürogebäude
1986
2002
16
16.587.320 CAN
152,11%
2,9%
Kanada 4
Burlington, Ontario
Gewerbeparks
1987
2005
18
9.137.330 CAN
263,30%
8,8%
Kanada 5
North York
Bürogebäude
1992
2005
14
9.137.330 CAN
140,90%
2,6%
39.223.866 CAD
Ø 201,85%
Ø 5,86%
Gesamt CAD
IC Holland 1
Venlo
Distributionszentrum
1998
2007
9
12.331.849 EUR
151,00%
5,1%
IC Holland 2
Arnheim, Amsterdam, Alphen, Venray
Bürogebäude, Distributionszentrum
1999
2008
9
51.500.000 EUR
138,10%
3,7%
Amsterdam
Bürogebäude
1999
2008
9
72.412.000 EUR
191,50%
9,6%
136.243.849 EUR
Ø 160,20%
Ø 6,13%
BBV Holland 1
Gesamt EUR
Die IC Fonds USA 2 – 7 sowie die IC Fonds Kanada 2 – 4 wurden ursprünglich von der WestLB-Tochter RWI aufgelegt und bei Gründung der IC in den IC Fonds – Bestand übernommen.
Die holländischen Fondsgesellschaften befinden sich derzeit in Liquidation. Das Liquidations-Jahr spiegelt das Verkaufsjahr der Objekte wieder. Die Schlussausschüttungen sind bei
IC Holland 1 und BBV Holland 1 noch nicht mit eingerechnet.
*Gesamtmittelzufluss vor Steuern minus Kapitaleinsatz inkl. Agio von 105 % geteilt durch Dauer in Jahren
6
3.2 Das IC Fondsportfolio
IC Fonds
Objektlage
Auflagejahr
EK in Mio. EUR
Volumen in Mio. EUR
Objektfunktion
Essen, Alzey, München-Karlsfeld*
1988/89
6,5
5,0
Einzelhandelsimmobilien
Forum II, Neuss
1990
9,8
15,0
Gewerbepark
IC Fonds & Co. Geschäftshaus Schwerte KG
Hüsingstraße, Schwerte
1990
3,7
5,5
Wohn- und Geschäftshaus
IC Fonds & Co. Fachmarktzentrum Pirna KG
Rottwerndorferstraße, Pirna
1991
10,4
15,5
Fachmarktzentrum
IC Fonds & Co. Büropark Leipzig Nordost KG
Theklaerstraße, Leipzig
1992
9,5
18,3
Bürogebäude
Potsdamer Straße, Teltow
1993
23,5
45,2
Bürogebäude
Erfurt, Lutherstadt Eisleben*
1993
36,3
42,0
Bürogebäude
Erfurt, Glauchau, Münster
1994
37,3
69,1
Verwaltungs- und Dienstleistungsgebäude
IC Fonds & Co. Rabensteincenter KG
Chemnitz
1994
12,0
25,2
Stadtteilzentrum
IC Fonds & Co. Bankgebäude Zwickau KG
Zwickau
1995
18,1
30,3
Bankgebäude, Wohn- und Geschäftshaus
IC Fonds & Co. SchmidtBank-Passage KG
Chemnitz
1995
21,1
37,9
Bank- und Geschäftshaus
Potsdam, Langenfeld, Neubrandenburg
1996
29,1
58,3
Büro- und Geschäftshäuser, Industrieimmobilien
Chemnitz
1996
35,0
64,6
Bürogebäude, Wohn- und Geschäftshäuser
Düsseldorf*, Quickborn, Chemnitz, Dresden
1997
38,8
80,7
Bürogebäude, Hotel, Wohn- und Geschäftshaus
IC Fonds & Co. Immobilien-Beteiligung 16. KG
Halle, Plauen, Crimmitschau
1998
19,2
38,6
Verwaltungs-, Wohn- und Geschäftsgebäude
IC Immobilienfonds & Co. Deutschland 17. KG
Eschborn, Zwickau, Quickborn
1999
35,6
66,8
Bürogebäude, Hotel, Seniorenpflegeheim
345,9
618,0
7,4
18,7
353,3
636,7
IC Fonds & Co. München-Karlsfeld KG
IC Fonds & Co. Forum Neuss KG
IC Fonds & Co. Büropark Teltow KG
IC Fonds & Co. Immobilienportfolio Ost KG
IC Fonds & Co. Gewerbeobjekte Ost-West KG
IC Fonds & Co. Gewerbeportfolio Deutschland 13. KG
IC Fonds & Co. Immobilienportfolio Deutschland 14. KG
IC Fonds & Co. Gewerbeobjekte Deutschland 15. KG
Gesamt IC Deutschland
Immoparc Holdings Two Canadian Properties LP (Kanada 1)
Summe IC Fonds
Montreal*, Quebec, Winnipeg*, Manitoba
1982
Appartementkomplex, Bürogebäude
Volumen zu ursprünglichen Anschaffungspreisen; bei Fondsinvestitionen handelt es sich um das Gesamtinvestitionsvolumen gemäß Prospekt ohne Agio für das Eigenkapital.
Devisenkurse: IC Fonds Kanada 1 (vormals RWI International) mit historischen Einstandskursen von 1 CAD = 0,69 EUR
* Objekt Verkauft
7
3.3 Das BBV Fondsportfolio
IC Fonds
Objektlage
BBV IMMOBILIEN-FONDS ERLANGEN GbR
Erlangen
AuflageEK in
jahr
Mio. EUR
1986
6,2
Volumen
in Mio.
EUR
Objektfunktion
6,2
Einzelhandelsimmobilie
Büro- und Geschäftshaus, Logistik, Geschäftshaus mit
Einzelhandelsfläche
BBV IMMOBILIEN-FONDS NR. 3 GMBH & CO. KG
Aachen, Köln, Weyhe
1988
17,3
20,7
Homburg, Sendenhorst, Nordenham
1988
6,6
11,7
Baumarkt, 2 x SB-Markt
Bad Kreuznach*, Hamm*, Hildesheim
1989
24,5
45,9
Rheuma-Fachklinik, Fachmarkt-Zentrum,
Einzelhandelsimmobilie
Hannover, Ahaus, Köln, Krefeld, Passau, Seligenstadt, Meschede,
Emmerich, Frechen, Altenberge, Lippetal, Hamm, Waltrop
1990
57,0
110,5
Hotel, Fachmarkt-Zentrum, Logistik, Baumarkt, EKZ, 7 x SBMarkt, Geschäftshaus
Hermsdorf bei Magdeburg*
1991
64,7
115,7
Fachmarktzentrum
Zittau, Querfurt, Radevormwald, Herbolzheim
1991
51,9
96,1
2 x EKZ, Baumarkt, Seniorenwohnzentrum
München, Eisenach, Naumburg, Bad Salzungen, Weilburg
1992
109,1
210,1
Bürogebäude, Einkaufs- und Fachmarktzentrum, 3 x EKZ
Eisenhüttenstadt, Wittenberg, Langen, Celle, Münster, Osnabrück,
Rheda-Wiedenbrück, Ahaus, Genthin
1993
101,8
192,0
2 x EKZ, Bürohaus, Fachmärkte, Baumarkt, Fachmärkte, 2 x
Geschäftshaus, Nahversorgungszentrum
Dresden, Teltow/Berlin
1994
80,9
152,4
2 x Bürohaus
BBV IMMOBILIEN-FONDS GMBH & CO. NR. 12 KG
Köln, Kerpen, Karlsruhe
1994
14,8
72,6
Büro- und Geschäftshaus, Logistik-Zentrum, Bürogebäude
Berlin, Dresden, Rostock
1994
121,9
180,0
2 x Bürogebäude, EKZ mit Hotel und Bürotrakt
Frechen, Schönow
1997
11,0
53,1
Troisdorf, Laatzen, 2 x Bad Salzschlirf
1997
30,9
145,9
Gewerbepark, Wohn- und Geschäftshaus
Gewerbepark, Seniorenzentrum, Seniorenwohnstift, RehaKlinik
698,6
1412,9
1)
Summe BBV Fonds
Volumen zu ursprünglichen Anschaffungspreisen; bei Fondsinvestitionen handelt es sich um das Gesamtinvestitionsvolumen gemäß Prospekt ohne Agio für das Eigenkapital.
1) Der Jahresabschluss 2008 ist noch nicht aufgestellt, eine Auswertung kann daher nicht stattfinden.
* Objekt Verkauft
8
3.4 Gesamtanalysen der IC und BBV Fonds
Das IC und BBV Fondsportfolio
Die auf den folgenden Seiten im Einzelnen aufgeschlüsselte Leistungsbilanz stellt die im Jahr 2008
noch aktive Verwalteten, von IC aufgelegten und von BBV übernommenen, Publikumsfonds dar. Hierbei
werden den Prospektaussagen die tatsächlich erzielten Ergebnissen in den Bereichen
- Fonds- bzw. Bewirtschaftungsergebnis
- Ausschüttungen
- Steuerliches Ergebnis
- Stichtagsliquidität
- langfristiges Fremdkapital
gegenübergestellt.
Das Bild zeigt das Bürogebäude in Leipzig der IC Fonds & Co. Büropark Leipzig Nordost KG.
Das Fondsobjekt umfasst eine Mietfläche von rd. 6.200 m².
9
Analyse
Die Berichterstattung im Rahmen dieser Leistungsbilanz beinhaltet die in der Tabelle IC und BBV Fondsportfolio enthaltenen geschlossenen Publikumsfonds.
IC-Fonds Ergebnisse zum 31.12.2008:
BBV-Fonds Ergebnisse zum 31.12.2008:
Eigenkapital - rund 338 Mio. EUR
Eigenkapital – rund 581 Mio. EUR
Bewirtschaftungsergebnis - Ist
- Soll
rund 243 Mio. EUR
Bewirtschaftungsergebnis - Ist
rund 263 Mio. EUR
- Soll
rund 378 Mio. EUR
rund 570 Mio. EUR
Dies entspricht einer Zielerreichungsquote von rund 92 %
Dies entspricht einer Zielerreichungsquote von rund 66 %
Ausschüttungsergebnis
Ausschüttungsergebnis
- Ist
rund 144 Mio. EUR
- Soll
rund 231 Mio. EUR
- Ist
rund 276 Mio. EUR
- Soll
rund 434 Mio. EUR
In der Gesamtbetrachtung wurde das Ausschüttungsziel zu rund 63 % erreicht.
In der Gesamtbetrachtung wurde das Ausschüttungsziel zu rund 64 % erreicht.
Steuerliches Ergebnis
Steuerliches Ergebnis
- Ist
rund -171 Mio. EUR
- Soll
rund -105 Mio. EUR
Die Prognose wurde um rund 63 % überschritten.
- Ist
rund -356 Mio. EUR
- Soll
rund -142 Mio. EUR
Die Prognose wurde um rund 150 % überschritten.
10
3.5 Die Leistungsbilanz 2008 der IC Fonds
steuerliches Ergebnis in %
seit Auflage
2008
Fondsergebnis in %
seit Auflage
2008
Ausschüttung in %
seit Auflage
2008
Soll
Ist
Soll
Ist
Soll
Ist
Soll
Ist
Soll
Ist
Soll
Ist
Deutschland 1
36,4
-8,0
8,5
0,4
149,1
90,7
10,9
2,0
120,0
114,0
9,0
0,0
Deutschland 3
32,6
-59,0
7,7
0,3
124,0
54,0
9,0
1,8
114,0
42,0
8,0
0,0
Deutschland 4
2,1
-81,2
6,7
-23,4
116,2
35,1
8,4
-21,7
105,5
48,0
8,0
0,0
Deutschland 5
-13,3
-45,2
5,7
0,6
98,7
68,8
7,3
1,4
92,5
50,5
6,5
0,0
Deutschland 6
-19,5
-59,1
6,3
0,0
103,6
72,7
8,1
1,7
92,5
53,0
7,0
0,0
Deutschland 7
-24,4
30,2
7,1
78,6
94,6
145,7
8,7
67,4
86,0
75,0
7,0
18,0
Deutschland 81)
-40,4
-65,9
6,2
0,0
94,2
110,5
7,9
10,6
84,5
53,0
6,5
0,0
Deutschland 9
-31,9
-78,1
6,1
-1,1
86,1
44,6
7,7
-0,7
76,0
32,5
5,5
0,0
Deutschland 10
-57,3
-72,0
5,0
0,0
66,8
55,3
6,9
1,0
65,5
34,0
5,5
0,0
Deutschland 11
-48,6
-70,0
4,3
0,0
62,6
76,8
5,3
0,2
62,5
38,0
5,0
0,0
Deutschland 12
-51,7
-56,9
4,0
6,2
62,6
109,8
5,2
1,8
58,0
43,5
5,0
0,0
Deutschland 13
-26,2
-45,0
4,0
0,6
74,2
56,7
6,3
3,1
61,5
36,5
5,0
0,0
Deutschland 14
-58,2
-65,1
4,9
1,5
61,9
52,2
6,3
3,6
52,0
38,0
5,0
0,0
Deutschland 15
-38,2
-61,9
4,5
1,6
63,3
52,6
6,8
10,1
54,5
23,0
5,0
1,0
Deutschland 16
-32,7
-37,3
5,3
2,7
58,5
54,4
7,6
4,8
45,0
35,0
5,0
0,0
Deutschland 171)
-0,2
-21,9
3,9
2,6
63,0
59,2
8,5
6,7
49,5
43,5
5,5
2,0
1) Eigenkapital noch nicht vollständig eingezahlt
11
3.6 Die Leistungsbilanz 2007 der BBV Fonds
steuerliches Ergebnis in %
seit Auflage
2008
Fondsergebnis in %
seit Auflage
Ausschüttung in %
2008
seit Auflage
2008
Soll
Ist
Soll
Ist
Soll
Ist
Soll
Ist
Soll
Ist
Soll
Ist
-
-59,5
-
0,3
-
-17,1
-
0,7
-
41,0
-
0,0
3 KG
39,3
37,1
10,3
3,2
205,5
164,5
13,5
4,6
132,0
198,7
9,5
3,0
4 KG
-34,9
-59,1
0,0
-24,0
111,2
94,5
11,7
-0,6
72,6
19,0
11,1
0,0
5 KG
11,5
-63,0
9,6
-1,5
140,9
52,4
12,1
1,0
114,4
49,7
8,5
12,0
6 KG
60,5
-38,3
7,5
-2,6
140,5
84,3
12,8
3,4
106,8
42,6
7,5
0,0
8 KG
-13,6
-34,2
8,1
1,1
121,1
100,1
10,1
2,4
98,4
84,4
7,0
0,0
9 KG
-10,2
-17,7
7,1
3,9
103,8
89,8
8,7
6,1
86,2
74,8
6,5
7,0
10 KG
-17,2
-37,7
7,5
3,0
102,2
82,3
9,3
4,5
84,4
56,8
7,3
1,0
11 KG
-40,9
-107,6
6,0
0,1
91,7
29,8
9,1
0,8
68,1
5,0
6,0
0,0
12 KG
-182,7
-269,1
-2,7
-8,7
78,3
-85,8
13,8
-1,3
24,2
0,0
7,0
0,0
14 KG
-34,9
-58,4
4,8
0,2
55,6
45,2
5,4
1,6
55,6
36,0
5,3
0,0
16 KG
-184,4
-190,1
-7,2 -14,7
68,9
56,1
10,1
4,2
13,5
1,0
4,5
0,0
17 KG
-85,9
-165,0
-0,2 -11,4
92,3
47,0
13,8
-1,3
12,0
0,0
2,5
0,0
Erlangen GbR1)
1) Die Prognoserechnung aus dem Emissionsprospekt ist im Jahr 2003 ausgelaufen und
wurde somit in der Gesamtbetrachtung auch nicht berücksichtigt.
Die Prozent-Angaben beziehen sich auf die auf Euro umgestellten Kapitalkonten (Kapitalkonto I).
Die Euro-Umstellung erfolgte bei der Erlangen GbR, der 12 KG, der 16 KG und der 17 KG nach den
gesetzlichen Vorschriften im Verhältnis DM 1,95583 zu € 1,--. Bei den übrigen Fonds wurde das
Kapital auf Basis vor Gesellschafterbeschlüssen im Verhältnis DM 2,-- zu € 1,-- umgestellt.
12
Steuerliches Ergebnis:
Die Ist-Ergebnisse betreffen die Zeichner des jeweiligen Auflagejahres in % des Eigenkapitals ohne
Agio. Für Nacherwerber können sich abweichende Einzelergebnisse ergeben, die hier nicht
berücksichtigt sind.
Durch Betriebsprüfung bestätigte Ergebnisse IC Fonds:
bis 1999: IC Deutschland 9,
bis 2002: IC Deutschland 6, 14 ; IC Holland 2
bis 2006: IC Deutschland 1, 3, 4, 5, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, IC Holland 1
Durch Betriebsprüfung bestätigte Ergebnisse BBV Fonds:
bis 2003: Erlangen GbR, BBV
bis 2004: BBV 5, 6, 7, 14
bis 2006: BBV 3, 8, 9, 10, 11, 12, 16, 17
bis 2008: BBV 4
Fondsergebnis / Ausschüttungen:
Das Fondsergebnis ist der Überschuss vor Tilgung, Ausschüttung und Zuführung zur Liquiditätsreserve
in % des eingezahlten Eigenkapitals ohne Agio.
Die negativen Abweichungen im Fonds- und Ausschüttungsergebnis beruhen ergänzend zu den
nachfolgenden Bemerkungen im Wesentlichen darauf, dass die auf Indexsteigerungen basierenden
Mieterhöhungen infolge der geringen Inflation der vergangenen Jahre nicht an die prospektierten Werte
anschließen konnten.
Es ist des Weiteren zu berücksichtigen, dass die teilweise unter den Prognosewerten liegenden
Fondsergebnisse häufig durch niedrigere steuerliche Belastungen in der Bewirtschaftungsphase und
korrespondierenden höheren steuerlichen Verlusten in der Investitionsphase kompensiert werden.
13
3.7 Stichtagsliquidität, Fremdkapital und Eigenkapital der IC Fonds per 31.12.2008
Stichtagsliquidität [T€]
per 31.12.2008
langfristiges
Fremdkapital [T€] per
31.12.2008
Soll
(Prospekt)
Ist
Eigenkapital zum
31.12.2008
Soll (Prospekt)
Ist
[T€]
Deutschland 1
522
242
3.040
1.961
6.442
Deutschland 3
1.126
8
3.962
3.585
9.842
Deutschland 4
401
34
1.407
2.661
3.656
Deutschland 5
827
430
4.089
3.825
10.349
Deutschland 6
1.603
933
7.231
6.824
9.459
Deutschland 7
4.197
2.930
18.197
4.086
23.366
Deutschland 8
4.669
2.391
29.288
2.492
36.067
Deutschland 9
4.014
-665
25.705
24.675
36.793
Deutschland 10
845
279
10.894
7.814
11.990
Deutschland 111)
1.127
586
10.497
3.906
17.946
Deutschland 121)
2.018
868
14.721
2.379
20.937
Deutschland 13
3.381
1.136
24.829
21.545
29.041
Deutschland 14
3.182
2.813
25.307
25.190
34.947
Deutschland 152)
3.573
4.614
34.952
28.919
37.493
Deutschland 163)
1.770
2.778
16.668
16.821
18.867
Deutschland 174)
2.093
260
25.341
26.357
30.396
Gesamtsumme
35.349
19.637
256.128
183.040
337.591
1) Sondertilgung durch Entschädigungszahlung der Resba GmbH
2) Konsolidiert unter Einbeziehung der Objektgesellschaften IC 15 Dresden (91,92 %) und
Chemnitz (94,16 %)
3) Konsolidiert unter Einbeziehung der Objektgesellschaften IC 16 Crimmitschau (92,65 %)
4) Konsolidiert unter Einbeziehung der Objektgesellschaften IC 17 Eschborn (94,29 %), Zwickau
(88,09 %) und Quickborn (90 %)
14
3.8 Stichtagsliquidität, Fremdkapital und Eigenkapital der BBV Fonds per 31.12.2008
Stichtagsliquidität [T€]
per 31.12.2008
langfristiges Fremdkapital
[T€] per 31.12.2008
Soll
(Prospekt)
Ist
Eigenkapital zum
31.12.2008
Soll (Prospekt)
Ist
[T€]
Erlangen GbR1)
71
65
1.325
1.325
4.923
3 KG
550
1.230
9.909
0
15.525
4 KG
455
2.122
3.926
3.715
4.568
5 KG
809
1.816
14.992
0
19.098
6 KG
2.591
440
38.532
37.340
47.050
8 KG
1.023
2.033
34.804
28.292
47.980
9 KG
2.906
6.640
80.911
78.640
101.605
10 KG
3.822
6.226
75.285
74.119
94.770
11 KG
1.134
593
59.564
44.997
75.055
12 KG
933
385
49.779
59.998
14.848
14 KG
1.795
2.984
51.514
50.610
113.280
16 KG
3.811
767
38.068
35.827
11.044
17 KG
8.160
673
98.596
99.269
30.882
Gesamtsumme
28.060
25.974
557.206
514.132
580.628
1) Soll-Werte aus der Fünf-Jahres-Prognose des Geschäftsberichtes 2003
15
Anmerkungen IC Fonds:
Stand 30.06.2009
Deutschland 1
Im Zuge der Verbesserung der Park-, Zu- und Abfahrtssituation konnte der Mietvertrag mit REWE für das Objekt Essen bei
leicht reduzierter Miete bis Oktober 2022 verlängert werden. Das Mietverhältnis über eine der Restaurantflächen sowie eine
Betriebswohnung in Alzey wurde aufgrund von derzeit gerichtsanhängigen Zahlungsrückständen fristlos gekündigt. Die
Wohnung konnte zum Juli 2009 bereits neu vermietet werden. Bedingt durch Mehrkosten beim Umbau sowie den Mietausfall
im Objekt Alzey konnte für das Jahr 2008 keine Ausschüttung erfolgen. Für die Folgejahre sind aufgrund der geringeren
Bewirtschaftungsergebnisse Ausschüttungen i. H. v. 1,5 % p. a. vorgesehen.
Deutschland 3
Durch Neuvermietungen und Vertragsverlängerungen mit Bestandsmietern konnte der Vermietungsstand im Fondsobjekt auf
99,8 % gehoben werden. Die Aufrechterhaltung der Liquidität erfolgt weiterhin durch ein Überbückungsdarlehen der IC
Immobilien Service GmbH i. H. v. 115 T€. Die Liquiditätsabweichung resultiert vorwiegend aus den bestehenden
Leerständen sowie aus den geringeren als im Prospekt angenommenen Mieterträgen. Die am 31. Oktober 2008 endende
Zinsfestschreibung wurde mit gleichen Konditionen (5,55 % Zinsen nominal / 1 % Tilgung zzgl. ersparter Zinsen) bis zum 31.
Oktober 2011 verlängert. Nach der geplanten Rückführung des Überbückungsdarlehens in 2009 sind ab 2010 wieder
Ausschüttungen vorgesehen.
Deutschland 4
Nach Sanierung der denkmalgeschützten Fassade und Durchführung von Mieterum- und -ausbauten konnte die Ladenfläche
im Fondsobjekt zum 1. Juli 2008 an die C&A Mode KG übergeben werden. Der Mietvertrag läuft 10 Jahre, es besteht ein
bedingtes Sonderkündigungsrecht nach 7 Mietjahren. Nach Auszug des Dialysezentrums zum Jahresende 2008 erhöhte
sich der Leerstand auf rund 45 % der Mietflächen. Zur Deckung der Umbaukosten wurde ein weiteres Darlehen i. H. v. 900
T€ aufgenommen und die Finanzierung neu strukturiert. Die durch den hohen Leerstand angespannte Liquiditätssituation
lässt zukünftig voraussichtlich keine Ausschüttungen zu.
Deutschland 5
Der bisherige Untermieter Konsum Dresden wurde ins Hauptmietverhältnis übernommen, für die zum Februar 2008 von Plus
frei gezogene Fläche konnte mit KiK ein Mietvertrag über fünf Jahre geschlossen werden. Zwei kleinere Ladeneinheiten
wurden zusammengelegt und an ein Küchenstudio vermietet, der Mieter Jeans Fritz hat seinen Vertrag vorzeitig um drei
Jahre verlängert. Auch für eine weitere Ladeneinheit sowie eine Bürofläche konnten Mietverträge geschlossen werden, so
dass das Fondsobjekt derzeit voll vermietet ist. Nach dem Ende der Zinsbindung im Oktober 2008 wurde bis zum 30.
November 2011 ein Zinssatz von 5,55 % vereinbart. Für das Jahr 2008 konnte keine Ausschüttung realisiert werden. Vor
dem Hintergrund weiter sinkender Mieteinnahmen in den kommenden zwei bis drei Jahren ist zur Schonung der
Liquiditätsreserve auch zukünftig keine Ausschüttung geplant.
16
Deutschland 6
Die Mietverträge mit den Hauptmietern E-Plus und Alcatel konnten jeweils bis 2014 verlängert werden, allerdings mit
Sonderkündigungsrechten in 2012 bzw. 2010 und 2012. Auch der Ernst Klett Schulbuchverlag hat seinen Vertrag verlängert
und zusätzliche Flächen angemietet. Zusammen mit der Vermietung an einen Ärzteservice mit Labor konnte der
Vermietungsstand so auf aktuell 90 % gesteigert werden. Das durch die IC Immobilien Service GmbH treuhänderisch
verwaltete Abfindungsguthaben aus der Auflösung des Generalmietvertrages mit IDLG belief sich einschließlich Zinsen per
31. Dezember 2008 auf rund 824 T€. In Anbetracht der gesunkenen Mieteinnahmen und der damit verbundenen kritischen
Entwicklung der Kapitaldienstfähigkeit sind zukünftig keine Ausschüttungen vorgesehen.
Deutschland 7
Das Generalmietverhältnis mit der IDLG wurde zum 30. September 2008 gegen eine Abgeltungszahlung i. H. v. 15,44 Mio. €
vorzeitig beendet. Sämtliche Untermietverhältnisse wurden dabei auf die Fondsgesellschaft übertragen. Da der
Generalmietvertrag auch Verkehrs- und Technikflächen umfasste, reduzierte sich durch dessen Auflösung die vermietbare
Fläche auf ca. 9.731 m². Davon sind derzeit knapp zwei Drittel vermietet. Die Abgeltungszahlung wurde weitgehend für
Sondertilgungen (10 Mio. €) und eine Sonderausschüttung (4,21 Mio. €) verwendet. Durch den Wegfall des deutlich über
Markt liegenden Generalmietvertrages musste eine – steuerlich nicht relevant – Sonderabschreibung auf den Immobilienwert
i. H. v. 5,77 Mio. € vorgenommen werden. Ab 2010 ist eine jährliche Ausschüttung von 1 % vorgesehen.
Deutschland 8
Der Rechtsstreit mit der VBG Verwaltungs-Berufsgenossenschaft wurde mit einer Vergleichszahlung i. H. v. 7,5 Mio. € an die
Fondsgesellschaft am 15. Juli 2008 beigelegt. Durch die Anmietungen von OBI im März 2009 (1.648 m²) und des
Finanzdienstleistungsunternehmens Impuls AG im Mai 2009 (455 m²) konnte die Vermietungsquote auf 63 % erhöht werden.
Aufgrund der Vergleichszahlung war die Fondsgesellschaft in der Lage, die Darlehensverbindlichkeiten per 31. Dezember
2008 bis auf 2.492 T€ zurückzuführen. Ein weiterer Teil der Vergleichszahlung wurde für eine Ausschüttung i. H. v. 4 % des
Eigenkapitals verwendet. Die Auflösung des Mietverhältnisses mit der VBG resultierte in einer Reduzierung des
Verkehrswertes des Fondsobjektes zum Jahresende 2008 auf 7,72 Mio. €. Entsprechend musste handelsrechtlich eine
außerplanmäßige Abschreibung i. H. v. 2.349 T€ vorgenommen werden. Ab dem Jahr 2011 lassen die prognostizierten
Mieteinnahmen wieder eine Ausschüttung von 1 % p. a. zu.
Deutschland 9
Aufgrund der Teilkündigung einer Fläche von 1.562 m² des Freistaates Thüringen hat sich der Vermietungsstand des
Objektes in Erfurt auf rund 79 % reduziert. Darüber hinaus musste ein halbjährliches Sonderkündigungsrecht eingeräumt
werden. Rückwirkend zum 1. Januar 2009 wurde das Erbbaurecht in Glauchau aufgelöst, Besitz, Nutzen und Lasten des
Objektes fielen an den Erbbaurechtsgeber – die Stadt Glauchau – zurück. Ein Großteil des Nettoerlöses von rund 1,85 Mio.
€ ist zweckgebunden an eine finanzierende Bank verpfändet. Der Hauptmieter des Fondsobjektes in Münster, die TKK
Techniker Krankenkasse, hat ihren Mietvertrag vorzeitig bis März 2015 verlängert. Der Vermietungsstand liegt weiterhin bei
rund 38 %. Das Mitte 2008 aufgetretene Liquiditätsproblem konnte durch Beiträge der Fondsgesellschafter, der
finanzierenden Banken und der Geschäftsbesorger vorläufig gelöst werden. Zur Anpassung des handelsrechtlichen
Buchwertes des Objektes Münster an den Verkehrswert wurde eine außerplanmäßige Abschreibung von ca. 2.547 T€
vorgenommen. Für 2008 sowie die Folgejahre können voraussichtlich keine Ausschüttungen geleistet werden.
17
Deutschland 10
Der Vermietungsstand des Rabensteincenters konnte durch diverse Neuvermietungen und Vertragsverlängerungen leicht
auf rund 96 % erhöht werden. Da der Aufbau einer Liquiditätsreserve Voraussetzung für die mit der finanzierenden Bank
vereinbarte Reduzierung des Zinssatzes und der Tilgungsleistung war, erfolgen keine Ausschüttungen an die
Fondsgesellschafter. Abweichend davon werden gemäß geändertem Gesellschaftsvertrag Vorabgewinnausschüttungen an
Anleger geleistet, die einen Beitrag zur Sondertilgung erbracht haben.
Deutschland 11
Die Vermietungsquote konnte bei knapp 80 % stabil gehalten werden. Die Abfindungszahlung i. H. v. 9,8 Mio. € aus der
vorzeitigen Auflösung des Generalmietvertrages mit der Resba GmbH i. L. wird steuerlich linear über die Restlaufzeit des
ursprünglichen Vertrages aufgelöst. Für 2008 waren dies 809 T€. Im Rahmen der 2006 abgeschlossenen
Kreditvereinbarung mit der finanzierenden Bank ist die Fondsgesellschaft verpflichtet, liquide Mittel ausschließlich für
Investitionen in das Objekt einzusetzen und insbesondere nicht an die Anleger auszuschütten. Gemäß der
Fünfjahresprognose wird die Liquiditätsreserve weiter abschmelzen, da Teile des Kapitaldienstes nicht aus dem
Fondsergebnis geleistet werden können.
Deutschland 12
Der Mietvertrag mit der Archon Capital Bank konnte bis August 2010 verlängert werden. Der Vermietungsstand liegt derzeit
bei rund 86 %. Die Abfindungszahlung i. H. v. rund 15,1 Mio. € aus der vorzeitigen Auflösung des Generalmietvertrages mit
der Resba GmbH i. L. wird steuerlich linear über die Restlaufzeit des ursprünglichen Vertrages aufgelöst. Um der als
dauerhaft anzusehenden Minderung des Verkehrswertes der Fondsimmobilie Rechnung zu tragen, wurde zum Jahresende
2008 eine außerplanmäßige Abschreibung des Anlagevermögens in Höhe von 4.599 T€ vorgenommen. Für das
Geschäftsjahr 2008 erfolgte keine Ausschüttung. Als Reaktion auf die sinkende Ertragsprognose plant die
Fondsgeschäftsführung auch für 2009 keine Ausschüttung. Ab dem Jahr 2010 ist eine jährliche Ausschüttung von 1 %
vorgesehen.
Deutschland 13
Durch die größeren Neuvermietungen im Potsdamer Objekt an die Etalon GmbH und die Sonderabfallgesellschaft
Brandenburg/Berlin GmbH (SBB) konnte der Leerstand deutlich abgebaut werden, die Vermietungsquote liegt derzeit bei
94 %. Gegen Zahlung eines Abstandsbetrages von 276 T€ und Verzicht auf das mietvertragliche Sonderkündigungsrecht
wurde eine Teilfläche der Deutschen Bank (722 m²) im Fondsobjekt in Neubrandenburg vorzeitig zurückgenommen. Ab dem
1. April 2010 wird zudem die Miete für die Restmietfläche auf Marktniveau reduziert. Aufgrund der Flächenrückgabe sank der
Vermietungsstand auf 81 %. Der Mietvertrag mit der ABB Grundbesitz GmbH über die beiden Objekte in Langenfeld läuft
noch bis Oktober 2015. Die ABB nutzt rund 1.500 m² Bürofläche, die übrigen Flächen stehen nach wie vor zur
Untervermietung. Nach Sondertilgungen i. H. v. 3,25 Mio. € wurde die Kreditvereinbarung mit der finanzierenden Bank
prolongiert. Die Entwicklung der Marktlage und der Vermietungssituation der Objekte könnte zukünftig weitere
Sondertilgungen notwendig machen. Darüber hinaus bedingen steigende Vermietungsrisiken und die Relation der
Verkehrswerte zu den Darlehensständen eine höhere Liquiditätshaltung. Somit sind zukünftig keine Ausschüttungen zu
erwarten.
18
Deutschland 14
Ab dem 1. September 2008 konnte mit der Bundesagentur für Arbeit ein Anschlussmietvertrag über insgesamt rund 12.358
m² geschlossen werden. Damit beträgt der Vermietungsstand ca. 86 %, durch die Mieteintrittsverpflichtung der Wayss &
Freytag AG entsteht der Fondsgesellschaft aus Leerstand und gesunkener Vertragsmiete kein wirtschaftlicher Nachteil. Die
bereits im Sommer 2007 auf die Fondsgesellschaft übergeleiteten 81 Wohnungen des Kassberg-Karrées waren zur
Jahresmitte 2009 zu rund 92 % vermietet. Zum 31. Juli 2009 lief der Generalmietvertrag mit der Wayss & Freytag AG über
die Gewerbeflächen und die Tiefgarage aus. Zum Jahreswechsel 2008/2009 waren rund 86 % der Büro- und 78 % der
Einzelhandelsflächen untervermietet. Die Büroflächen des Haus M – dessen Generalmietvertrag noch bis Juli 2012 läuft –
sind interimsweise an die Familienkasse vermietet, bis diese im Herbst ihre neuen Flächen im Fondsobjekt Arbeitsamt (1.
BA) beziehen kann. Die Gesellschafterversammlung hat entschieden, für das Geschäftsjahr 2008 keine Ausschüttung
vorzunehmen. Im Hinblick auf die im November 2011 auslaufende Zinsbindung der Finanzierung und die Entwicklung der
Verkehrswerte der Fondsobjekte sind zum Aufbau einer ausreichenden Liquiditätsreserve auch zukünftig vorerst keine
Ausschüttungen geplant.
Deutschland 15
Im August 2008 konnte die Fondsgesellschaft das Objekt in Düsseldorf zu einem deutlich über dem zuletzt ermittelten
Verkehrswert liegenden Preis veräußern. Der nach Tilgung der Fremdmittel verbleibende Überschuss von rund 2,2 Mio. €
floss der Liquiditätsreserve zu. Der zweite Bauabschnitt des Arbeitsamtes Chemnitz ist weiterhin vollständig vermietet,
Hauptmieterin ist mit rund 97 % der Flächen die Bundesagentur für Arbeit. Der Generalmietvertrag mit der Comdirect Bank
AG für das Objekt in Quickborn läuft noch bis Mai 2012. Die Vermietungsquote der SchmidtBank-Passage ist zur
Jahresmitte 2009 hin leicht gesunken und liegt derzeit bei 76 %. Für das Hotel in Dresden konnte jüngst ein neuer
Pachtvertrag mit der RIMC International Hotel Resort Management und Consulting GmbH geschlossen werden, die Laufzeit
beträgt 20 Jahre. Der Umsatzpachtanteil ist etwas geringer als im bisherigen Vertrag, ausgeglichen wird dies durch eine
entsprechend erhöhte Mindestpacht. Das von der Fondsgesellschaft an die Objektgesellschaft der SchmidtBank-Passage
ausgereichte Darlehen i. H. v. rund 3,5 Mio. € wurde bis auf einen Betrag von 700 T€ wertberichtigt, da dieser Betrag bei
einer Veräußerung der Immobilie zum aktuellen Verkehrswert und anschließender Ablösung der Bankfinanzierung noch zur
Tilgung zur Verfügung stünde. Für das Geschäftsjahr 2008 wurde 1 % des Eigenkapitals ausgeschüttet, eine Ausschüttung
in gleicher Höhe ist auch für die Folgejahre vorgesehen.
Deutschland 16
Für das Objekt in Halle wurde zum Februar 2008 mit der Loxymed Halle Betreiber- und Beteiligungsgesellschaft Ltd. ein bis
November 2013 laufender Mietvertrag über 557 m² Büro- und 46 m² Lagerfläche sowie drei Stellplätze abgeschlossen.
Damit liegt der Vermietungsstand derzeit bei 57 %. Rund 6.598 m² (62 %) des Fondsobjektes in Plauen sind an die
Bundesagentur für Arbeit vermietet. Generalmieterin der übrigen Flächen ist die Hochtief Projektentwicklung GmbH, deren
Untervermietungsquote lag im April 2009 bei ca. 78 %. Die Hauptmieterin des Objektes in Crimmitschau – die
Ambulanzdienste Neidel GmbH – ist noch bis Januar 2019 mietvertraglich gebunden. Die Leerstandsquote der Wohnungen
des betreuten Wohnens lag im Jahresverlauf 2008 zwischen 18 % und 20 %, weshalb die Mieterin von ihrem
rentabilitätsbedingten Sonderkündigungsrecht zum 31. Oktober 2009 Gebrauch gemacht hat. Zum Jahresbeginn 2009 sind
die Gewerbeflächen nach Kündigung des Mietvertrages durch die IC Fonds GmbH an die Eigentümerin, die SchmidtBank
Immobiliendienst GmbH & Co. Wohn- und Geschäftshaus Crimmitschau KG, zurückgefallen. Da der Generalmietzins
19
deutlich über Marktniveau lag, wird dies beginnend ab 2009 deutliche Auswirkungen auf die Ertragslage haben. Am 31.
Januar 2009 wurde eine Sondertilgung i. H. v. 2 Mio. € geleistet und damit eine Darlehenstranche vollständig zurückgeführt.
Das verbleibende Darlehen wird seit Februar 2009 zu einem Zinssatz von 5,95 % p. a. bei einer Tilgungsleistung von 3,5 %
p. a. weitergeführt. Die neuen Konditionen sind bis Januar 2012 fest vereinbart. Aufgrund des gegenüber der bisherigen
Prognose geringeren vereinbarten Tilgungssatzes und der budgetierten zusätzlichen Kosten für Umbaumaßnahmen im
Rahmen von Neu- und Anschlussvermietungen sind bis 2011 keine Ausschüttungen geplant.
Deutschland 17
Hauptmieter des Objekts in Eschborn ist weiterhin Vodafone, der Mietvertrag endet im Dezember 2012. Ab November 2009
wird der Mietzins auf ein marktgerechtes Niveau reduziert. Ein Großteil der von Vodafone Anfang 2008 frei gezogenen
Flächen konnte ab Mitte April 2009 an die Techem Energie Contracting GmbH vermietet werden (1.344 m²), die
Vermietungsquote liegt nun bei rund 95 %. Das Pachtverhältnis für das Seniorenzentrum in Zwickau wurde rückwirkend zum
1. Januar 2008 vertraglich neu geregelt: Die Laufzeit wurde auf 30 Jahre erhöht, die Pachthöhe auf ein voraussichtlich aus
dem Geschäftsbetrieb der Pächterin zu erwirtschaftendes Maß reduziert. Eine Mitgesellschafterin der Objektgesellschaft ist
insolvenzbedingt ausgeschieden, damit erhöhte sich der Anteil der Fondsgesellschaft an der Haus Schlobigpark GmbH &
Co. KG auf 99,5 %. Der seit längerem geplante Kaufvertrag zur Übernahme der Minderheitenanteile an der Gesamthandsgemeinschaft Quickborn wurde nunmehr in 2008 abgeschlossen. Rund die Hälfte des Kaufpreises von 1.053 T€ wurde
fremdfinanziert, der Restbetrag wurde aus der Liquiditätsreserve abgedeckt. Zwei frei gezogene Flächen des Bürogebäudes
in Quickborn wurden von Bestandsmietern übernommen. An den zum 31. August 2009 gekündigten Flächen der E.ON
Hanse AG (1.866 m²) hat bislang jedoch noch keiner der Bestandsmieter Interesse gezeigt. Bei einem der beiden Darlehen
in der Objektgesellschaft Eschborn lief die Zinsfestschreibung am 30. Dezember 2008 aus und wird seit Januar 2009 zu
einem Zinssatz von 4,95 % p. a. bei einer Tilgungsleistung von 2,0 % p. a. weitergeführt. Die neuen Konditionen sind bis
Dezember 2011 fest vereinbart. Aufgrund der aus mehreren Anlegerinsolvenzen resultierenden auszuzahlenden
Auseinandersetzungsguthaben hat die Gesellschafterversammlung eine Ausschüttung für das Geschäftsjahr 2008
abgelehnt. Für die Folgejahre sind Ausschüttungen zwischen 3,5 % und 4,5 % vorgesehen.
20
Anmerkungen BBV Fonds:
Stand 30.06.2009
Erlangen GbR
Die Mieterin KiK hat Anfang des Jahres 2008 ihr Optionsrecht ausgeübt und damit den Mietvertrag bis Dezember 2011
verlängert. Ihre auf der Mietfläche erzielten Umsätze sind jedoch weiterhin rückläufig, so dass sich auch die rein
umsatzabhängigen Mieterträge weiter reduzierten. Die der Mieterin Merkur Spielothek vor dem Hintergrund einer
umsatzrelevanten Gesetzesänderung für zwei Jahre eingeräumte Mietreduzierung lief im März 2008 aus. Seitdem wird der
Mietzins wieder in der ursprünglich vertraglich vereinbarten Höhe entrichtet. Die Hausgeldabrechnungen für die Jahre 2003
bis 2006 wurden nachträglich von der Eigentümerversammlung beschlossen. Auf die Fondsgesellschaft entfiel eine
Nachzahlung i. H. v. rund 90 T€, für die jedoch in der Vergangenheit Rückstellungen gebildet worden waren. Die
Geschäftsbesorgerin IC Immobilien Service GmbH hat ab dem Geschäftsjahr 2008 ihre Vergütung um rund 53 % reduziert,
im Gegenzug wurde ihr im Falle des Verkaufs des Fondsobjektes ein Honorar von 2 % des Verkaufspreises bewilligt.
Aufgrund der angespannten Liquiditätssituation sind zukünftig keine Ausschüttungen vorgesehen.
3 KG
Das Büro- und Geschäftshaus in Aachen stellte auch im Geschäftsjahr 2008 die schwierigste der drei Fondsimmobilien dar.
Die Lage der Immobilie hat sich in den letzten Jahren zu einem sozial schwachen Umfeld entwickelt, gepaart mit einem
hohen Ausländeranteil. Ein großes Büroflächenangebot in besseren Lagen erschwert die Neuvermietung zusätzlich. Im Jahr
2008 haben drei Mieter das Objekt verlassen. Der Leerstand beträgt seitdem 52 %. Demgegenüber ist die Logistikimmobilie
in Köln voll vermietet. Das Mietverhältnis mit der Fa. Klöpferholz verläuft problemlos. Der Mietvertrag mit Edeka im
Fondsobjekt in Weyhe wurde um ein Jahr verlängert, die Mietverträge mit drei Mietern des Ärztehauses um zwei bis fünf
Jahre. Seit 2007 (Verkauf der Immobilie in Tübingen) ist die Fondsgesellschaft entschuldet. Die Ausschüttung der nächsten
Jahre wird mit 3 % p. a. angenommen. Die Gesellschafterversammlung hat den Verkauf der Fondsobjekte beschlossen, um
die Fondsgesellschaft anschließend aufzulösen.
4 KG
Nach erfolgreicher Revitalisierung und Aufteilung des Fondsobjektes in Homburg in vier Mieteinheiten ist dieses wieder voll
vermietet. Zur Verbesserung der Anlieferungssituation wurde ein Grundstücksstreifen von 437 m² durch die
Fondsgesellschaft angekauft, der die Umfahrbarkeit des Objektes ermöglicht. Nach Auslaufen des Mietvertrages hat die
Mieterin REWE das Objekt in Nordenham zum Jahresende 2008 geräumt. Bisher ist eine Nachvermietung nicht gelungen.
Auch das Fondsobjekt in Sendenhorst steht weiterhin leer. Die durch zwei unvermietete Objekte angespannte
Liquiditätssituation der Fondsgesellschaft wird durch eine bis Ende 2010 befristete Zinsreduzierung und Tilgungsaussetzung
seitens der finanzierenden Bank sowie die Senkung der Vergütung der Geschäftsbesorgerin vorläufig entlastet.
Ausschüttungen sind zukünftig nicht vorgesehen.
21
5 KG
Der Rechtsstreit über die Wasserschäden im 2007 veräußerten Fondsobjekt in Bad Kreuznach dauert weiter an. Die
Auszahlung eines Kaufpreiseinbehalts i. H. v. 150 T€ aus der Veräußerung des Objektes in Hamm ist ebenfalls strittig. Der
Mieter des Fondsobjektes in Hildesheim kam seinen mietvertraglichen Zahlungsverpflichtungen im Jahr 2008 nur teilweise
nach und musste im Mai 2008 Insolvenz anmelden, das Mietverhältnis wurde einvernehmlich im Juli 2008 beendet. Seitdem
war eine Teilfläche von 1.700 m² an die Samtex GmbH vermietet, die ihren Vertrag jedoch zum 31. Juli 2009 gekündigt hat.
Somit steht das Gebäude seit August 2009 leer. Mit dem Verkaufserlös des Objektes in Hamm konnten die
Darlehensverbindlichkeiten der Fondsgesellschaft vollständig getilgt werden, der Restbetrag wurde größtenteils für eine
Ausschüttung i. H. v. 12 % des Eigenkapitals verwendet. Die Fondsgeschäftsführung plant für das Geschäftsjahr 2008 eine
Ausschüttung von 2,6 %, für 2010 ist die Liquidation der Fondsgesellschaft beabsichtigt.
6 KG
Die Mietverträge mit Kaufland, Plus, REWE und Edeka in den Fondsobjekten in Ahaus-Wüllen, Emmerich, Frechen und
Seligenstadt konnten durch Zugeständnisse bezüglich des Mietniveaus vorzeitig um jeweils fünf Jahre verlängert werden.
Das Mietverhältnis über das Objekt in Hamm konnte um ein Jahr verlängert werden. Der Umsatzmietanteil des Hotels in
Hannover war im Geschäftsjahr 2008 rückläufig (- 14 %). Nach dem Auslaufen des Generalmietverhältnisses mit
TOYS’R’US für das Objekt in Köln Ende 2007 konnten bislang rund 39 % der Logistikflächen neu vermietet werden. Über die
Büroflächen wurde ein neuer Zehnjahresmietvertrag mit der ehemaligen Generalmieterin geschlossen. Der Mietvertrag über
das Objekt in Krefeld wurde durch die Mieterin OBI fristgerecht zum 31. August 2010 gekündigt. Die bisherige Untermieterin
Bauhaus hat kein Interesse an einer Fortführung des Mietverhältnisses. Das seit längerem leer stehende Fondsobjekt in
Meschede konnte ab Juni 2008 für fünf Jahre an das Dänische Bettenlager vermietet werden. Edeka hat seinen Mietvertrag
in Waltrop durch Optionsausübung um weitere fünf Jahre zu den bestehenden Konditionen verlängert. Der Erlös aus dem
Verkauf eines Teiles des Fondsgrundstücks in Köln i. H. v. 644 T€ floss vollständig der Liquiditätsreserve zu. Ein
Gesellschafterdarlehen i. H. v. 200 T€ konnte planmäßig zurückgeführt werden, das von der Geschäftsbesorgerin
gestundete Honorar wurde ebenfalls ausbezahlt. Durch die Neustrukturierung der Finanzierungssituation der
Fondsgesellschaft konnte eine Verminderung der Zinsbelastung sowie eine einjährige Tilgungsaussetzung erreicht werden.
Für eine Teiltranche wurde eine Zinsbegrenzung nach oben (Cap) vereinbart. Angesichts der angespannten
Liquiditätssituation sind zukünftig keine Ausschüttungen geplant.
8 KG
Nachdem im Jahr 2002 das Hotel in Köln veräußert wurde, ist die Fondsgesellschaft noch Eigentümerin von vier Immobilien,
die alle voll vermietet sind. Bei dem Baumarkt in Herbolzheim hat die Mieterin Globus ihren Mietvertrag zum 31. August 2009
gekündigt, um an einem rund 1 km entfernten Standort einen neuen Baumarkt zu eröffnen, für den jedoch die
Baugenehmigung noch nicht vorliegt. Die Fondsgesellschaft steht mit Globus in Verhandlungen bezüglich der Verlängerung
des Mietvertrages. Unabhängig hiervon hat die Fondsgesellschaft mit Kaufverträgen vom 14. Oktober 2008 von der
Grundstücksnachbarin Deutsche Bahn per Saldo 1.950 m² Grundstücksfläche hinzu erworben und sich somit für künftige
Nutzungen weitere Optionen erschlossen. Das Seniorenwohnzentrum in Radevormwald wurde 2007/2008 umfangreich
saniert und modernisiert und befindet sich jetzt wieder in einem ansprechenden, marktgerechten Zustand. Mit der neuen
Pächterin BonneVie wurde im Oktober 2008 ein neuer zehnjähriger Pachtvertrag abgeschlossen. Die
Gesellschafterversammlung strebt den Verkauf des Objektes an. Die Mietverhältnisse bei den Immobilien in Querfurt und
Zittau verlaufen problemlos. Vor dem Hintergrund der noch nicht geklärten Anschlussvermietung in Herbolzheim wurde für
das Jahr 2008 auf eine Ausschüttung verzichtet. Für die folgenden Jahre ist eine Ausschüttung von 1 % p. a. geplant.
22
9 KG
Der Generalmietvertrag mit der BBV Holding AG für die Fondsimmobilie in München-Neuperlach wurde im Januar 2007
fristgerecht zum Jahresende 2013 gekündigt. Die Untervermietungsquote liegt derzeit bei rund 56 %, die jährliche Differenz
zwischen der aus dem Generalmietverhältnis vereinnahmten Miete und den Erträgen aus den Untervermietungen beträgt
rund 3,18 Mio. €. Der Generalmietvertrag mit Marktkauf über das Einkaufs- und Fachmarktzentrum Eisenach läuft noch bis
September 2024. Bei den beiden Mietverträgen des Objektes in Naumburg wurde die Miete im Jahr 2008 indexbedingt
erhöht, dadurch steigt der monatliche Nettomietertrag um rund 10 T€. Auch beim Objekt Bad Salzungen gab es im Jahr
2008 eine indexbedingte Mieterhöhung um gut 6 T€ pro Monat. Die Umbaumaßnahmen am Fondsobjekt in Weilburg wurden
2008 abgeschlossen. Der vermieterseitige Kostenzuschuss der Fondsgesellschaft betrug 340 T€. Im Gegenzug konnte die
Mietvertragslaufzeit bei gleichbleibenden Konditionen bis April 2018 verlängert werden. Das von einem internationalen
Maklerhaus durchgeführte Bieterverfahren zur Veräußerung aller Fondsimmobilien führte nicht zum Erfolg, der
Vermarktungsvertrag wurde zum 30. September 2008 beendet. Nach dem Auslaufen der Kreditverträge im September 2008
werden die Darlehen seit Oktober 2008 auf Roll-Over-Basis (3-Monats-Euribor) fortgeführt. Darüber hinaus wurde bereits im
Jahr 1998 ein Zinssicherungsgeschäft (Swap) für den Zeitraum von Oktober 2008 bis Dezember 2013 abgeschlossen.
Aufgrund des gesunkenen Verkehrswertes der Immobilie in Neuperlach war eine außerplanmäßige Abschreibung i. H. v. 6,1
Mio. € notwendig. Im Dezember 2008 wurde nach entsprechendem Beschluss der Fondsgesellschafter eine
Vorausentnahme von 3,5 % des Eigenkapitals vorgenommen. Für 2008 ist eine Ausschüttung von 2 % geplant, für die Jahre
bis 2013 sind 2,5 % vorgesehen. Durch das im Jahr 2013 auslaufende Generalmietverhältnis in Neuperlach ist in der Folge
mit einer erheblichen Reduzierung der Mieterträge und damit auch der Ausschüttungen zu rechnen.
10 KG
Der zum Jahresende 2009 auslaufende Mietvertrag mit REWE im Fondsobjekt in Ahaus konnte erfolgreich auf die bisherige
Untermieterin K + K Klaas & Kock übergeleitet werden. Das neue Mietverhältnis hat eine Laufzeit bis Dezember 2014, der
Mietertrag liegt jedoch rund 40 % unter dem mit REWE erzielten Wert. Derzeit stehen zwei Wohnungen mit insgesamt rund
164 m² leer. Bei dem Fachmarkt in Celle wirkte sich im Jahr 2008 die indexbedingte Mieterhöhung erstmals ganzjährig aus
und führte zu einer deutlichen Steigerung des erzielten Mietertrags. Der Generalmietvertrag für das Objekt in
Eisenhüttenstadt mit METRO läuft noch bis Oktober 2013, derzeit sind sämtliche Untermietflächen belegt. Eine mit METRO
ausgehandelte Vereinbarung erlaubt es der Generalmieterin, mit Zustimmung der Fondsgesellschaft auch
Untermietverhältnisse über das Ende des Generalmietvertrages hinaus einzugehen. Der Mietvertrag mit EDEKA in Genthin
wurde durch Optionsausübung zu gleichen Bedingungen bis Oktober 2013 verlängert. Zurzeit stehen das ehemalige Eiscafé
(125 m²) sowie eine Arztpraxis (107 m²) leer. Der Mietgarantievertrag für die beiden Arztpraxen mit der BBV IMMOBILIENFONDS GmbH ist zum 31. Oktober 2008 ausgelaufen. Der Vermietungsstand in Langen konnte leicht auf 83 % angehoben
werden, jedoch ist der jährliche Mietertrag durch Zugeständnisse beim Mietpreis im Rahmen von Vertragsverlängerungen
und Anschlussvermietungen um rund 115 T€ gesunken. Der Generalmietvertrag des Fondsobjektes in Münster läuft noch
bis 2019. In Osnabrück wurde das Mietverhältnis mit Hammer Fachmärkte bis Ende 2014 verlängert, für die Flächen der
Siemens AG konnte ein Anschlussmietvertrag mit McFit mit einer Laufzeit bis Juni 2014 geschlossen werden. Wie sich die
Insolvenz der Mieterin Deutsche Woolworth GmbH & Co. KG auf das Fondsobjekt in Rheda-Wiedenbrück auswirkt, ist
derzeit noch nicht abzusehen. Der Vermietungsstand zur Jahresmitte 2009 beträgt 89 %. Das Mietverhältnis mit der Takko
Holding GmbH konnte um fünf Jahre verlängert werden, im Gegenzug wurde die Miete um 18 % nach unten angepasst. Für
das Geschäftsjahr 2008 haben die Gesellschafter eine Ausschüttung i. H. v. 2 % des Festkapitals beschlossen. Für die
Folgejahre ist ein Ausschüttungssatz von 2,5 % vorgesehen.
23
11 KG
Das im Oktober 2008 beantragte vorläufige Insolvenzverfahren konnte im März 2009 durch die Rücknahme des
Insolvenzantrages beendet werden. Durch eine Umschuldung mit teilweisem Forderungsverzicht, die Zahlung aus dem
Patronat der BBV IMMOBILIEN-FONDS GmbH, den Sanierungsbeitrag der Gesellschafter sowie die befristete (teilweise)
Stundung der Vergütungen des geschäftsführenden Kommanditisten, der Komplementärgesellschaft, der
Geschäftsbesorgerin und des vorläufigen Insolvenzverwalters gelang die Stabilisierung der Fondsgesellschaft. Im
Fondsobjekt in Teltow konnten die auslaufenden Mietverträge der AOK Brandenburg sowie deren internem EDVDienstleister bis September 2013 verlängert werden, im Gegenzug wurde die Miete auf Marktniveau reduziert. Der
Vermietungsstand liegt derzeit bei 81 %. In Dresden hat die Bundespolizei eine weitere Teilfläche angemietet und die
Vertragslaufzeit bis Dezember 2013 verlängert. Die Bahn hat für einen Großteil ihrer Flächen das Mietverhältnis bis
Dezember 2012 verlängert, auch hier musste als Gegenleistung eine Mietreduzierung eingeräumt werden. Der
Vermietungsstand des Objektes liegt gegenwärtig bei 88 %. Angesichts der weiterhin angespannten Liquiditätslage sind
zukünftig keine Ausschüttungen zu erwarten.
12 KG
Das Mietverhältnis mit dem Mieter Cinebank im Fondsobjekt in Karlsruhe wurde aufgrund von Zahlungsrückständen
beendet. Die geräumte Fläche konnte ab Dezember 2008 an die MVZ AescuLabor-Karlsruhe GmbH mit einer Laufzeit bis
April 2012 neu vermietet werden. Auch gegenüber der Mieterin LadyFit musste die fristlose Kündigung ausgesprochen
werden. Der Mietvertrag mit der Aesthetimed GmbH konnte vorzeitig für weitere sieben Jahre verlängert werden, im
Gegenzug wurde der Mietzins geringfügig reduziert. Beide Mietverträge der Logistikhallen in Kerpen wurden verlängert. Im
Bürogebäude konnte ein neuer Fünfjahresmietvertrag über 270 m² abgeschlossen werden, jedoch stehen weiter rund 2.000
m² Bürofläche leer. Um die Kontinuität für die Mieter des Fondsobjektes in Köln zu wahren wurde die bisherige
Generalmieterin AVI GmbH für Mieterbetreuung, Vermietung und Hausmeisterdienste beauftragt. Zwischenzeitlich wurden
nahezu alle Untermietverträge auf die Fondsgesellschaft übergeleitet, für die verbleibenden hat die AVI Ihre Ansprüche
gegenüber den Untermietern an den Fonds abgetreten, so dass auch diese Mietverhältnisse aus wirtschaftlicher Sicht der
Fondsgesellschaft zugerechnet werden können. Der Vermietungsstand liegt derzeit bei 89 %. Der zum 30. Juni 2009
ausgelaufene Darlehensvertrag konnte zu unveränderten Konditionen um fünf Jahre verlängert werden. Die bilanzielle
Überschuldung der Fondsgesellschaft wird durch eine in der Höhe unbegrenzte und unbefristete Patronatserklärung der
BBV IMMOBILIEN-FONDS GmbH abgedeckt. Für das Geschäftsjahr 2008 erfolgte keine Ausschüttung. Auch für die
Folgejahre ist mangels Liquidität keine Ausschüttung an die Gesellschafter vorgesehen.
14 KG
Im Fondsobjekt Berlin endete das Mietverhältnis mit der Co. Train GmbH (330 m² Büroflächen) zum 31. März 2008 wegen
Insolvenz außerordentlich, der Mietvertrag mit Teracom wurde ordnungsgemäß zum 30. September 2008 beendet. Zwei
Bestandsmieter erweiterten ihre Mietflächen um insgesamt 1.581 m², so dass der Vermietungsstand derzeit ca. 94 %
beträgt. In Dresden wird die Mieterin ratiomat zum 30. September 2009 eine Teilfläche von 683 m² frei ziehen, weiterhin
wurde ein Mietvertrag über 337 m² Bürofläche zum November 2009 gekündigt. Der Vertrag der Hauptmieterin
Bundesagentur für Arbeit verlängert sich weiterhin halbjährlich. Die Besucherzahlen (- 13 %) und Umsätze (- 4 %) der
Galerie Rostocker Hof gingen im Jahr 2008 leicht zurück. Einige Ladeninhaber haben in 2008 durch Komplettumbauten die
Attraktivität ihrer Geschäfte erhöht, 2009 sind weitere Modernisierungen vorgesehen. Die Umstrukturierung des bisherigen
24
„Courtyard by Marriott“- zum „Penta“-Hotel wurden Ende 2008 weitgehend abgeschlossen. Mit mehreren Mietern im
Einzelhandelsbereich gelang eine Vertragsverlängerung, mit der Centa Star GmbH konnte ein Mietvertrag über 387 m²
Ladenfläche geschlossen werden. Durch Kündigungen und Mieterinsolvenzen wurden mehrere Einzelhandelsflächen leer
gezogen. Im Bürobereich konnte der Mietvertrag über eine Praxisfläche verlängert werden, die Vermietung im 2. und 3.
Obergeschoss des Altbaus gestaltet sich aufgrund baulicher Besonderheiten weiterhin schwierig. Die
Gesamtvermietungsquote des Objektes beträgt zur Jahresmitte 2009 98 %. Ab dem Geschäftsjahr 2009 ist eine
Ausschüttung von 0,5 % p. a. vorgesehen.
16 KG
Ein Großteil der Logistikflächen im Fondsobjekt Frechen, deren Verträge im Jahr 2008 ausgelaufen waren, konnten
zwischenzeitlich nachvermietet werden. Nach der Insolvenz des Chalet-Möbelhauses wurde ab September 2008 eine
kurzfristig kündbare Nutzungsvereinbarung über die Flächen abgeschlossen, die Nutzungsentschädigung liegt bei ca. 55 %
der ursprünglichen Miete. Der Vermietungsstand beträgt derzeit 86 %. Das Erbbaurecht ist zunächst bis Dezember 2042
befristet. Das Objekt in Schönow hat sich erfolgreich als Nahversorgungszentrum etabliert. Der Mietvertrag mit Netto konnte
vorzeitig bis März 2015 verlängert werden, im Gegenzug wurde die Miethöhe leicht reuziert. Das Objekt ist voll vermietet.
Zur Deckung der bilanziellen Überschuldung der Fondsgesellschaft hat sich die BBV IMMOBILIEN-FONDS GMBH
(Komplementärin der Gesellschaft) mit Patronatserklärung vom 7. Juni 2001 verpflichtet, die Verbindlichkeiten der
Gesellschaft in dem Umfang zu erfüllen, als dies zur Beseitigung der Überschuldung oder zur Vermeidung der
Zahlungsunfähigkeit erforderlich ist. Auch zukünftig sind keine Ausschüttungen vorgesehen.
17 KG
Zum 1. Juni 2008 konnte ein 10-Jahres-Mietvertrag mit einer neu gegründeten Betreibergesellschaft für die Reha-Klinik in
Bad Salzschlirf geschlossen werden. Die neue Betreibergesellschaft hat den Klinikbetrieb reibungslos übernommen und
blickt auf ein recht erfolgreiches Rumpfgeschäftsjahr 2008 zurück. Der Mietvertrag für die Kurpark-Residenz in Bad
Salzschlirf läuft noch bis Ende 2016, das Objekt verzeichnet trotz der in den letzten Jahren gestiegenen Konkurrenz im
Umfeld gute Belegungsquoten. Die Betreiberin der Seniorenresidenz in Laatzen ist noch bis Ende 2022 mietvertraglich
gebunden. Für die zweite Jahreshälfte 2009 sind umfangreiche Investitionen in die Brandmeldeanlage geplant. Im
Gewerbestern Troisdorf-Spich konnte ab Mai 2009 ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren mit REWE über eine
Fläche von rund 20.000 m² abgeschlossen werden. Damit erhöhte sich der Vermietungsstand auf 90 %. Ab Januar 2009
wurde mit der finanzierenden Bank ein Zinssatz von 4,5 % für 5 Jahre festgeschrieben, der anfängliche Tilgungssatz liegt bei
1 %. Zur Deckung der bilanziellen Überschuldung der Fondsgesellschaft hat sich die BBV IMMOBILIEN-FONDS GMBH
(Komplementärin der Gesellschaft) mit Patronatserklärung vom 25. November 2005 verpflichtet, die Verbindlichkeiten der
Gesellschaft bis zu einem Gesamtbetrag i. H. v. 26 Mio. € in dem Umfang zu erfüllen, als dies zur Beseitigung der
Überschuldung oder zur Vermeidung der Zahlungsunfähigkeit erforderlich ist. Im Geschäftsjahr 2008 hat die BBV
IMMOBILIEN-FONDS GMBH der Fondsgesellschaft Finanzmittel i. H. v. 2,1 Mio. € zur Verfügung gestellt. Auch zukünftig
sind keine Ausschüttungen vorgesehen.
25
3.11 Vermietungen bei den IC Fonds im Jahr 2008
ICFonds
Leerstand per 31.12.2007
in % der
Fondsmietfläche
in m²
Neuvermietung nach
Leerstand oder
1)
Mieterwechsel
in % der
Fondsmietfläche
in m²
Anschlussvermietung
ohne Leerstand oder
2)
Mieterwechsel
Gesamtvermietungen im
Jahr 2008
in % der
Fondsmietfläche
in % der
Fondsmietfläche
in % der
Fondsmietfläche
in m²
in m²
in m²
Fondsmietfläche
in m²
Deutschland 1
1.027
30,4%
179
5,3%
0
0,0%
179
5,3%
318
9,4%
3.375
Deutschland 3
748
6,2%
753
6,2%
8.158
67,6%
8.911
73,9%
261
2,2%
12.064
Deutschland 4
448
9,9%
276
6,1%
0
0,0%
276
6,1%
1.777
39,4%
4.516
Deutschland 5
709
9,1%
2.613
33,6%
1.184
15,2%
3.797
48,8%
709
9,1%
7.777
Deutschland 6
1.107
18,0%
90
1,5%
2.586
42,0%
2.676
43,4%
862
14,0%
6.164
Deutschland 7
0
0,0%
0
0,0%
0
0,0%
0
0,0%
3.309
34,0%
9.731
Deutschland 8
5.796
60,7%
1.650
17,3%
0
0,0%
1.650
17,3%
5.795
60,7%
9.554
Deutschland 9
1.456
4,9%
152
0,5%
4.000
13,5%
4.152
14,0%
9.891
33,3%
29.663
Deutschland 10
826
8,3%
557
5,6%
0
0,0%
557
5,6%
468
4,7%
9.981
Deutschland 11
1.350
21,2%
361
5,7%
0
0,0%
361
5,7%
1.112
17,5%
6.359
Deutschland 12
403
4,8%
253
3,0%
0
0,0%
253
3,0%
762
9,1%
8.380
Deutschland 13
2.604
9,9%
1.445
5,5%
0
0,0%
1.445
5,5%
1.818
6,9%
26.357
413
1,5%
2.122
7,7%
11.054
40,0%
13.177
47,6%
166
0,6%
27.660
1.329
4,0%
0
0,0%
0
0,0%
0
0,0%
1.195
3,6%
33.088
Deutschland 16
2.383
13,1%
313
1,7%
0
0,0%
313
1,7%
1.820
10,0%
18.180
Deutschland 17
0
0,0%
889
2,8%
0
0,0%
889
2,8%
1.741
5,5%
31.846
20.599
8,4%
11.651
4,8%
26.982
11,0%
38.634
15,8%
32.003
13,1%
244.694
Deutschland 14
Deutschland 15
3)
Summe Deutschland
1) Vermietung von leerstehenden Flächen oder nahtlose Weitervermietung einer belegten Fläche an einen neuen Nutzer
2) Prolongation mit Bestandsmietern
3) Objektverkauf Bürogebäude Düsseldorf
26
3.12 Vermietungen bei den BBV Fonds im Jahr 2008
BBVFonds
in % der
Fondsmietfläche
in m²
Erlangen GbR
Neuvermietung nach
Leerstand oder
1)
Mieterwechsel
in % der
Fondsmietfläche
in m²
Anschlussvermietung
ohne Leerstand oder
2)
Mieterwechsel
Gesamtvermietungen im
Jahr 2008
in % der
Fondsmietfläche
in % der
Fondsmietfläche
in % der
Fondsmietfläche
in m²
in m²
in m²
Fondsmietfläche
in m²
0
0,0%
0
0,0%
0
0,0%
0
0,0%
0
0,0%
2.770
295
2,0%
0
0,0%
0
0,0%
0
0,0%
1.228
8,2%
15.046
7.346
83,6%
6.194
70,5%
0
0,0%
6.194
70,5%
2.591
29,5%
8.785
3.610
50,9%
0
0,0%
0
0,0%
0
0,0%
5.890
83,1%
7.090
6 KG
1.095
1,5%
9.559
12,8%
5.287
7,1%
14.846
19,9%
14.859
19,9%
74.645
8 KG
0
0,0%
0
0,0%
7.966
21,1%
7.966
21,1%
0
0,0%
37.810
9 KG
0
0,0%
0
0,0%
0
0,0%
0
0,0%
0
0,0%
90.728
10 KG
3.834
4,0%
1.452
1,5%
136
0,1%
1.588
1,6%
4.235
4,4%
96.561
11 KG
6.297
17,0%
1.791
4,8%
7.500
20,3%
9.291
25,2%
6.297
17,0%
36.942
12 KG
3.239
5,2%
1.379
2,2%
22.898
37,0%
24.277
39,3%
4.864
7,9%
61.842
14 KG
1.580
4,2%
387
1,0%
5.968
16,0%
6.355
17,1%
1.159
3,1%
37.198
16 KG
908
2,1%
293
0,7%
0
0,0%
293
0,7%
10.095
23,4%
43.055
17 KG
12.246
13,5%
21.695
24,0%
7.240
8,0%
28.935
32,0%
559
0,6%
90.528
Summe Deutschland
40.450
6,7%
42.750
7,1%
56.995
9,5%
99.745
16,5%
51.777
8,6%
603.000
3 KG
4 KG
5 KG
3)
1) Vermietung von leerstehenden Flächen oder nahtlose Weitervermietung einer belegten Fläche an einen neuen Nutzer
2) Prolongation mit Bestandsmietern
3) Objektverkauf Gewerbe- und Fachmarktzentrum Hamm
27
Erläuterung:
Die Aufstellung der im Jahr 2008 erfolgten Vermietungen bei den IC und BBV Fonds gibt zunächst eine
Information über die flächenbezogenen Leerstände zum Stichtag 31.12.2007. Daraufhin wird
angegeben, wie viele Neuvermietungen bzw. Anschlussvermietungen in Quadratmeter und Prozent der
Fondsmietflächen im abgelaufenen Jahr 2008 vermietet worden sind. Anschließen werden die
Neuvermietungen und Anschlussvermietungen kumuliert dargestellt. Zum Abschluss folgen die
flächenbezogenen Leerstände zum Stichtag 31.12.2008.
Es ist uns ein besonderes Anliegen, Leerstand dadurch zu vermeiden, dass rechtzeitig vor Auslauf von
Mietverträgen mit den Mietern über Anschlussmietverträge verhandelt wird.
In der Gesamtbetrachtung der IC und BBV Fonds beträgt der Leerstand zum 31.12.2008 rund 9,9 % der
Fondsmietflächen. Unter Berücksichtigung der Nachvermietungen bzw. Anschlussvermietungen
konnten mit 138.379 m² Vermietungsumsatz rund 16,3 % der Gesamtfläche neu– oder
anschlussvermietet werden.
Vermietung zum 31.12.2008
28
4. Dokumentation der Leistungsbilanz 2008 - IC Immobilienfonds
Inhalt
27
46
4.3 Funktionsträger der IC Immobilieninvestitionen
52
4.4 Prüfungsbescheinigungen und Bestätigungsvermerke
56
29
30
IC Immobilien Holding AG
Sitz der Gesellschaft
Ohmstr. 4, 85716 Unterschleißheim
Rechtsform
Aktiengesellschaft
Registergericht
Amtsgericht München
HR-Nummer
HRB 147593
Gründungsjahr
2001
Grundkapital
€ 2.800.000
Gegenstand
siehe beiliegender HR-Auszug
Aktionäre
1
2
3
4
Cadim
Management / Mitarbeiter
BBV Holding AG
Private und institutionelle
Investoren / Freefloat
21,0 %
27,0 %
8,0 %
44,0 %
Aktionärsstruktur nach Kenntnisstand der
Gesellschaft
Vorstand
Dr. Oscar Kienzle (Vorsitzender)
Oliver Priggemeyer (seit 01.02.2009)
Aufsichtsrat
Prof. Dr. Hans D. Kalscheuer (Vorsitzender)
Dr. Ottheinz Jung-Senssfelder
Dr. Jan-Peter Heck
Karl G. Hertel
Kenneth G. Bartels
Mitarbeiter
20 (Ø 2008)
31
Handelsregister B des Amtsgerichts München
Nummer
der
Eintragun
g
a) Firma
b) Sitz, Niederlassung, inländische
Geschäftsanschrift,
empfangsberechtigte Person,
Zweigniederlassungen
c) Gegenstand des Unternehmens
1
1
2
a)
Ausdruck
Abruf vom 09.10.2009 09:35
Grund- oder a) Allgemeine Vertretungsregelung
Stammkapita b) Vorstand, Leitungsorgan,
l
geschäftsführende Direktoren, persönlich
haftende Gesellschafter, Geschäftsführer,
Vertretungsberechtigte und besondere
Vertretungsbefugnis
3
50.000,00
EUR
b)
München
c)
Verwaltung, Mehrung und Verwertung des
eigenen Vermögens.
4
a)
Ist nur ein Vorstandsmitglied bestellt, so vertritt
es die Gesellschaft allein. Sind mehrere
Vorstandsmitglieder bestellt, so wird die
Gesellschaft durch zwei Vorstandsmitglieder
oder durch ein Vorstandsmitglied gemeinsam
mit einem Prokuristen vertreten.
b)
Vorstand:
Dr. Kienzle, Oscar, München, *27.06.1947
einzelvertretungsberechtigt; mit der Befugnis, im
Namen der Gesellschaft mit sich als Vertreter
eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen.
Prokura
Nummer der Firma:
Seite 1
von 4
a) Rechtsform, Beginn, Satzung oder
Gesellschaftsvertrag
b) Sonstige Rechtsverhältnisse
5
HRB 147593
a) Tag der Eintragung
b) Bemerkungen
6
a)
Aktiengesellschaft
Satzung vom 14.12.2001.
Die Hauptversammlung vom 10.01.2003 hat die Satzung
neu gefaßt. Dabei wurde geändert: Firma (bisher “DRITTE
ALPHA AG Vermögensverwaltungsgesellschaft“) und Sitz
(bisher Gottmadingen, Amtsgericht Singen HRB HRB 1882 ).
7
a)
29.04.2003
Wickop
b)
Beschluss Bl. 5 SB;
neue Satzung Bl. 6 SB;
Vorstand:
Schaich, Frank, Gräfelfing, *19.09.1959
2
295.000,00
EUR
a)
Die Hauptversammlung vom 10.01.2003 hat die Erhöhung
des Grundkapitals um 200.000,00 EUR auf 250.000,00 EUR
und die Änderung des § 4 (Grundkapital) der Satzung
beschlossen.
Die Kapitalerhöhung ist durchgeführt.
a)
11.11.2003
Wickop
b)
Beschlüsse Bl. 12, 13
SB;
des Grundkapitals um 45.000,00 EUR auf 295.000,00 EUR
und die Änderung des § 4 (Grundkapital) der Satzung
beschlossen.
Die Kapitalerhöhung ist durchgeführt.
3
b)
Unterschleißheim, Landkreis München
a)
Die Hauptversammlung vom 13.07.2004 hat die Änderung
des §
1 (Sitz) der Satzung beschlossen.
a)
16.09.2004
Gawinski
b)
Beschluss Bl. 32 SB;
Nummer
der
Eintragun
g
1
a) Firma
2
Ausdruck
Abruf vom 09.10.2009 09:35
l
Vertretungsbefugnis
3
4
4
Prokura
5
Nummer der Firma:
Seite 2
von 4
b) Bemerkungen
6
Gesamtprokura gemeinsam mit einem
Vorstandsmitglied:
Singpiel, Wolf-Dieter, Pentling, *30.04.1958
Assenheimer, Harald, Bernhardswald,
*23.01.1955
Künzinger, Sabine, Putzbrunn, *26.10.1966
Linnenbrink, Reinhold, Puchheim, *15.04.1952
5
HRB 147593
7
a)
27.01.2005
Böhm
a)
Die Hauptversammlung vom 21.07.2005
hat die Schaffung eines Genehmigten Kapitals und die
Änderung des § 4 (Grundkapital) der Satzung beschlossen.
a)
12.08.2005
Wickop
b)
b)
Der Vorstand ist durch Beschluss der Hauptversammlung
vom 21.07.2005 ermächtigt, das Grundkapital mit
Zustimmung des Aufsichtsrates bis zum 30.04.2008 gegen
Bareinlage einmal oder mehrmals um insgesamt bis zu
125.000,00 EUR zu erhöhen (Genehmigtes Kapital 2005/I).
6
318.527,00
EUR
a)
Auf Grund der von der Hauptversammlung vom 21.07.2005
erteilten Ermächtigung ist die Erhöhung des Grundkapitals
um 23.527,00 EUR auf 318.527,00 EUR durchgeführt. Durch
Beschluss des Aufsichtsrats vom 20.12.2005 ist die Satzung
in § 4 (Grundkapital) geändert.
a)
11.01.2006
Wickop
b)
b)
Das Genehmigte Kapital vom 21.07.2005 (Genehmigtes
Kapital 2005 /I) beträgt nach teilweiser Ausschöpfung noch
101.473,00 EUR.
7
1.911.162,00
EUR
Prokura erloschen:
Künzinger, Sabine, Putzbrunn, *26.10.1966
a)
des Grundkapitals um 1.592.635,00 EUR, die Aufhebung des
bisherigen Genehmigten Kapitals, die Schaffung eines neuen
Genehmigten Kapitals, die Erhöhung des Grundkapitals um
weitere 888.838,00 auf 2.800.000,00 EUR und die Änderung
der §§ 3 (Bekanntmachungen), 4 (Grundkapital), 5 (Aktien),
10 (Zusammensetzung, Amtsdauer des Aufsichtsrats), 13
(Einberufung und Beschlüsse, Willenserklärungen des
a)
12.06.2006
Wickop
b)
Nummer
der
Eintragun
g
1
a) Firma
2
Ausdruck
Abruf vom 09.10.2009 09:35
l
Vertretungsbefugnis
3
4
Prokura
5
Nummer der Firma:
Seite 3
von 4
HRB 147593
b) Bemerkungen
6
7
Aufsichtsrats), 15 (Vergütung des Aufsichtsrats, 16 (Ort und
Einberufung der Hauptversammlung), 17 (Teilnahmerecht an
der Hauptversammlung), 18 (Ablauf der Hauptversammlung
und Beschlussfassung), 19 (Jahresabschluss), 20
(Rücklagen) und 21 (Änderungen der Satzungsfassungen)
der Satzung beschlossen. § 6 (Einziehung von Aktien) wurde
aufgehoben. Die bisherigen §§ 7 bis 21 wurden §§ 6 bis 20.
Es handelt sich bei der Kapitalerhöhung um 1.592.635,00
EUR um eine aus Gesellschaftsmitteln.
b)
Das Genehmigte Kapital vom 21.07.2005 (Genehmigtes
Kapital 2005 /I) wurde aufgehoben.
Der Vorstand ist durch Beschluss der Hauptversammlung
vom 16.05.2006 ermächtigt, das Grundkapital mit
Zustimmung des Aufsichtsrates bis zum 15.05.2011 gegen
Bar- oder Sacheinlagen einmal oder mehrmals um insgesamt
bis zu 955.581,00 EUR zu erhöhen, wobei das Bezugsrecht
der Aktionäre in bestimmten Fällen ausgeschlossen werden
kann (Genehmigtes Kapital 2006/I).
8
2.800.000,00
EUR
b)
Bestellt:
Vorstand:
Lehner, Claus, Bad Wurzach, *01.04.1962
a)
Die von der Hauptversammlung am 16.05.2006
beschlossene Erhöhung des Grundkapitals um 888.838,00
EUR ist durchgeführt. Der Aufsichtsrat hat am 20.07.2006 die
entsprechende Änderung des § 4 (Grundkapital) der Satzung
beschlossen.
9
11
a)
des § 9 (Zusammensetzung, Amtsdauer des Aufsichtsrats)
der Satzung beschlossen.
b)
Ausgeschieden:
b)
a)
21.02.2007
Kittelberger
Vorstandsmitglied:
Wildner, Andreas, München, *12.03.1968
Prokura erloschen:
Assenheimer, Harald, Bernhardswald,
*23.01.1955
10
a)
26.07.2006
Wickop
a)
14.06.2007
Wickop
a)
03.01.2008
Nummer
der
Eintragun
g
1
12
13
14
a) Firma
2
b)
Geschäftsanschrift:
Ohmstraße 4, 85716 Unterschleißheim
Ausdruck
Abruf vom 09.10.2009 09:35
l
Vertretungsbefugnis
3
4
Prokura
5
Nummer der Firma:
Seite 4
von 4
HRB 147593
b) Bemerkungen
6
7
Vorstand:
Daum
b)
Bestellt:
Vorstand:
Priggemeyer, Oliver, Mainz, *04.09.1969
mit der Befugnis, im Namen der Gesellschaft mit
sich als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte
abzuschließen.
a)
25.02.2009
Daum
b)
Ausgeschieden:
Vorstand:
a)
29.04.2009
Daum
a)
der §§
9 (Zusammensetzung und Amtsdauer des Aufsichtsrates)
und 12 (Einberufung und Beschlüsse des Aufsichtsrates) der
Satzung beschlossen.
a)
30.06.2009
Fischer
IC Fonds GmbH
Rechtsform
Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Registergericht
HR-Nummer
HRB 153976
Gründungsjahr
1988
Stammkapital
EUR 105.000
Gegenstand
Gesellschafter
Geschäftsführer
David Fritz
Wolf-Dieter Singpiel
Zahl der festangestellten
Beschäftigten
23 (Ø 2008)
Niederlassung
Hermann-Köhl-Straße 2a, 93049 Regensburg
36
Nummer
der
Eintragun
g
a) Firma
1
1
2
a)
IC Fonds GmbH
b)
c)
Vermögensanlage und -verwaltung
insbesondere im Immobilienbereich.
Ausdruck
Abruf vom 22.09.2009 14:35
l
Vertretungsbefugnis
3
103.000,00
EUR
4
a)
Ist nur ein Geschäftsführer bestellt, so vertritt er
die Gesellschaft allein. Sind mehrere
Geschäftsführer bestellt, so wird die
Gesellschaft durch zwei Geschäftsführer oder
durch einen Geschäftsführer gemeinsam mit
einem Prokuristen vertreten.
b)
Geschäftsführer:
Assenheimer, Harald, Bielefeld, *23.01.1955
sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines
Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen.
Prokura
5
Geschäftsführer:
Baumgärtner, Alexander, Weyarn, *20.03.1963
Geschäftsführer oder einem anderen
Prokuristen:
Bracke, Jürgen, Regensburg, *06.07.1953
Hecker, Manfred, Regensburg, *07.10.1960
Nummer der Firma:
Seite 1
von 4
HRB 153976
b) Bemerkungen
6
a)
Gesellschaftsvertrag vom 17.10.1988, zuletzt geändert am
21.10.2003.
Die Gesellschafterversammlung vom 06.07.2004 hat die
Änderung des § 1 (Firma, bisher 'IC Fonds Verwaltungs
GmbH', und Sitz, bisher Regensburg, Amtsgericht
Regensburg HRB 3850) der Satzung beschlossen.
7
a)
21.09.2004
Eder
b)
Beschluss Bl. 6 SB;
Geschäftsführer:
Bestellt:
Geschäftsführer:
Künzinger, Sabine, München, *26.10.1966
Bestellt:
Geschäftsführer:
2
b)
Ausgeschieden:
Geschäftsführer:
Assenheimer, Harald, Bielefeld, *23.01.1955
Ausgeschieden:
Geschäftsführer:
Geändert, nun:
Geschäftsführer:
Geändert, nun:
Geschäftsführer:
Prokura erloschen:
Bracke, Jürgen, Regensburg, *06.07.1953
Prokura erloschen:
Prokura erloschen:
a)
29.03.2005
Weber
Nummer
der
Eintragun
g
1
a) Firma
2
Ausdruck
Abruf vom 22.09.2009 14:35
l
Vertretungsbefugnis
3
4
Prokura
5
Nummer der Firma:
Seite 2
von 4
HRB 153976
b) Bemerkungen
6
7
Bestellt:
Geschäftsführer:
Krall, Gerhard, Gilching, *28.05.1960
3
4
b)
Ausgeschieden:
Geschäftsführer:
Ausgeschieden:
Geschäftsführer:
Prokuristen mit der Befugnis, im Namen der
Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder
als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte
abzuschließen:
Fritz, David, Berg, *24.06.1969
Sautter, Sven Michael, München, *23.12.1965
a)
18.08.2005
Weber
b)
Irrtümlich gelöscht und erneut eingetragen :
Geschäftsführer:
a)
31.08.2005
Weber
5
b)
Bestellt:
Geschäftsführer:
a)
04.10.2005
Weber
6
b)
Ausgeschieden:
Geschäftsführer:
a)
02.11.2005
Weber
b)
Berichtigung zu Eintrag
Nr. 3 ;von amtswegen
eingetragen
Nummer
der
Eintragun
g
1
a) Firma
2
Ausdruck
Abruf vom 22.09.2009 14:35
l
Vertretungsbefugnis
3
4
7
8
Prokura
5
105.000,00
EUR
b)
Prokura erloschen:
Ausgeschieden:
Geschäftsführer:
Bestellt:
Geschäftsführer:
Bestellt:
Geschäftsführer:
HRB 153976
b) Bemerkungen
6
Prokura erloschen:
Baumgärtner, Alexander, Weyarn, *20.03.1963
Prokura erloschen:
Sautter, Sven Michael, München, *23.12.1965
9
10
Nummer der Firma:
Seite 3
von 4
7
a)
31.05.2006
Dvorak
a)
Erhöhung des Stammkapitals um 2.000,00 EUR zur
Durchführung der Verschmelzung mit der “IC Grundbesitz
GmbH“ mit dem Sitz in Unterschleißheim und die Änderung
des § 4 (Stammkapital) der Satzung beschlossen.
a)
27.11.2006
Eder
b)
Die IC Grundbesitz GmbH mit dem Sitz in Unterschleißheim
(Amtsgericht München HRB 155287) ist auf Grund des
Verschmelzungsvertrages vom 22.05.2006 und der
Beschlüsse der Gesellschafterversammlungen vom selben
Tag mit der Gesellschaft verschmolzen.
a)
27.11.2006
Eder
b)
neuer
Gesellschaftsvertrag Bl.
24 SB;
b)
Beschlüsse Bl. 22 SB;
Verschmelzungsvertrag
Bl. 37 SB;
a)
11.10.2007
Baier
Nummer
der
Eintragun
g
1
11
a) Firma
2
b)
Ausdruck
Abruf vom 22.09.2009 14:35
l
Vertretungsbefugnis
3
4
Prokura
5
b)
Ausgeschieden:
Geschäftsführer:
Nummer der Firma:
Seite 4
von 4
HRB 153976
b) Bemerkungen
6
7
a)
07.04.2009
Schramm
12
Geschäftsführer mit der Befugnis, im Namen der
Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder
als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte
abzuschließen:
Hecker, Manfred, Wenzenbach, *07.10.1960
Jungen, Fentje Stefanie, München, *13.03.1970
a)
30.06.2009
Schramm
IC Immobilien Service GmbH
Rechtsform
Registergericht
HR-Nummer
HRB 154119
Gründungsjahr
1992
Stammkapital
EUR 3.060.500
Gegenstand
Gesellschafter
Geschäftsführer
Oliver Priggemeyer (seit 20.03.2009)
Beschäftigten
135 (Ø 2008)
Niederlassungen
Oberfrohnaer Straße 66, 09117 Chemnitz
Peter-Müller-Straße 16 a, 40468 Düsseldorf
Friedrich-Engels-Ring 52, 17033 Neubrandenburg
Schwaansche Straße 6a, 18055 Rostock
41
Nummer
der
Eintragun
g
1
1
a) Firma
2
a)
IC Immobilien Consulting- und
Anlagegesellschaft mbH
b)
Zweigniederlassung/en unter gleicher
Firma mit Zusatz:
Niederlassung München, München
(Amtsgericht München HRB 107618)
c)
Vermögensanlage und -beratung,
insbesondere im Immobilienbereich sowie
Vermittlung und Verwaltung von
Immobilienanlagen jeder Art. Die
Gesellschaft kann auch allgemein
beratend im Immobiliengeschäft und in der
Objektverwaltung tätig sein. Die beratende
Tätigkeit umfaßt auch Erstellung von
Gutachten sowie von Finanzierungs- und
Versicherungsvorschlägen. Die
Gesellschaft ist berechtigt, alle unmittelbar
und mittelbar mit Immobilienvermögenund -anlagen verbundenen Geschäfte zu
betreiben. Hierzu gehört auch
Durchführung von Baumaßnahmen,
Vermietung, An- und Verkauf von bebauten
und unbebauten Grundstücken und
grundstücksgleichen Rechten sowie
Anlage von liquiden Mitteln.
2
Ausdruck
Abruf vom 20.05.2009 10:47
l
Vertretungsbefugnis
3
5.000.000,00
DEM
4
a)
Ist nur ein Geschäftsführer bestellt, so vertritt er
die Gesellschaft allein. Sind mehrere
Geschäftsführer bestellt, so wird die
Gesellschaft durch zwei Geschäftsführer oder
durch einen Geschäftsführer gemeinsam mit
einem Prokuristen vertreten.
b)
Geschäftsführer:
einzelvertretungsberechtigt; mit der Befugnis, im
Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen
Namen oder als Vertreter eines Dritten
Rechtsgeschäfte abzuschließen.
Prokura
5
Prokuristen:
Geschäftsführer mit der Ermächtigung zur
Veräußerung und Belastung von Grundstücken:
Nummer der Firma:
Seite 1
von 6
HRB 154119
b) Bemerkungen
6
a)
Gesellschaftsvertrag vom 11.05.1988, zuletzt geändert am
08.06.2001.
Änderung des § 1 (Sitz, bisher Regensburg, Amtsgericht
Regensburg HRB 3775) der Satzung beschlossen.
7
a)
01.10.2004
Eder
b)
Beschluss Bl. 6 SB;
Geschäftsführer:
Linnenbrink, Reinhold, München, *15.04.1952
Geschäftsführer:
Geschäftsführer:
Schmidt, Hans Christian, München, *03.03.1960
sich als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte
abzuschließen.
b)
Ausgeschieden:
Geschäftsführer:
Ausgeschieden:
Geschäftsführer:
Bestellt:
Geschäftsführer:
Rostalski, Christian, München, *18.03.1968
a)
22.11.2004
Brunner
Nummer
der
Eintragun
g
1
a) Firma
2
Ausdruck
Abruf vom 20.05.2009 10:47
l
Vertretungsbefugnis
3
4
Prokura
5
Nummer der Firma:
Seite 2
von 6
HRB 154119
b) Bemerkungen
6
7
Geschäftsführer:
3
4
b)
Die Zweigniederlassung München ist
aufgehoben.
Anlagegesellschaft mbH Niederlassung
München, München (Amtsgericht
München HRB 107618)
a)
02.12.2004
Brunner
b)
Ausgeschieden:
Geschäftsführer:
Schmidt, Hans Christian, München, *03.03.1960
Ausgeschieden:
Geschäftsführer:
a)
04.02.2005
Brunner
5
Geschäftsführer:
Riedel, Harald, Schwaig, *27.01.1970
6
b)
Ausgeschieden:
Geschäftsführer:
Rostalski, Christian, München, *18.03.1968
Bestellt:
Geschäftsführer:
von Müller, Ines, Zwickau, *08.03.1964
Geschäftsführer:
Dietel, Heiko, Grünhain-Beierfeld, *04.05.1967
a)
26.04.2005
Brunner
a)
06.09.2005
Brunner
Nummer
der
Eintragun
g
1
a) Firma
2
7
8
Ausdruck
Abruf vom 20.05.2009 10:47
l
Vertretungsbefugnis
3
4
Prokura
5
2.556.500,00
EUR
a)
3.060.500,00
EUR
c)
Kaufmännische und technische Betreuung,
Erbringung infrastruktureller
Dienstleistungen sowie Beratung im
Immobilienbereich. Tätigkeiten im Sinne
des § 34 c GewO gehören nicht zum
Tätigkeitsbereich der Gesellschaft.
9
10
b)
Bestellt:
Geschäftsführer:
Prokuren erloschen:
Linnenbrink, Reinhold, München, *15.04.1952
Riedel, Harald, Schwaig, *27.01.1970
Geschäftsführer:
Steuten, Gabriela, Duisburg, *29.09.1959
Salzmann, Dirk, Hilden, *12.03.1961
Radon, André, Dresden, *07.03.1972
Veckenstedt, Bernd, Oberasbach, *04.01.1945
Rudholzner, Herbert, Regensburg, *10.10.1960
Bachmann, Marion, Berlin, *24.02.1959
Nummer der Firma:
Seite 3
von 6
HRB 154119
b) Bemerkungen
6
7
a)
Umstellung auf Euro und die Erhöhung des Stammkapitals
um 40,60 EUR auf 2.556.500,00 EUR und die Änderung der
§§ 4 (Stammkapital) und 5 (Stammeinlagen) der Satzung
beschlossen.
a)
10.11.2005
Silberzweig
a)
Die Gesellschafterversammlung vom 22.08.2005 mit
Nachtrag vom 10.10.2005 hat die Erhöhung des
Stammkapitals um 504.000,00 EUR auf 3.060.500,00 EUR
zur Durchführung der Verschmelzung mit der IC Immobilien
Service GmbH mit dem Sitz in Chemnitz und der IC
Bauprojektmanagement GmbH mit dem Sitz in Chemnitz und
die Neufassung der Satzung beschlossen. Dabei wurde
geändert: Firma, Gegenstand des Unternehmens und
Stammkapital.
a)
10.11.2005
Silberzweig
b)
Die IC Immobilien Service GmbH mit dem Sitz in Chemnitz
(Amtsgericht Chemnitz HRB 19789) und die IC
Bauprojektmanagement GmbH mit dem Sitz in Chemnitz
(Amtsgericht Chemnitz HRB 20594) sind auf Grund des
Verschmelzungsvertrages vom 22.08.2005 mit Nachtrag vom
10.10.2005 und der Beschlüsse der
Gesellschafterversammlungen von den selben Tagen mit der
Gesellschaft verschmolzen.
a)
10.11.2005
Silberzweig
b)
b)
Nachtrag Bl. 51 SB;
b)
Nachtrag Bl. 51 SB;
Beschlüsse Bl. 24 SB;
Verschmelzungsvertrag
Bl. 24 SB;
a)
17.01.2006
Bauer
Nummer
der
Eintragun
g
a) Firma
1
2
11
c)
Kaufmännische und technische Betreuung,
Erbringung infrastruktureller
Dienstleistungen sowie Beratung im
Immobilienbereich. Die Gesellschaft ist
berechtigt, alle unmittelbar und mittelbar
mit vorbenannten Geschäftsfeldern
verbundenen Geschäfte zu betreiben,
insbesondere damit verbundene
Vermittlungsleistungen, Projektentwicklung
oder Immobilienerwerb auf eigene
Rechnung sind der Gesellschaft nicht
gestattet.
12
Ausdruck
Abruf vom 20.05.2009 10:47
l
Vertretungsbefugnis
3
4
Prokura
5
b) Bemerkungen
6
7
a)
23.03.2006
Silberzweig
a)
30.03.2006
Seidl
Geschäftsführer:
Sonnenberg, Frank, München, *01.06.1961
b)
Ausgeschieden:
Geschäftsführer:
Bestellt:
Geschäftsführer:
b)
Verweis auf die Eintragung beim Gericht
am Ort der Zweigniederlassung/en gemäß
Artikel 61 Abs. 6 EGHGB von Amts wegen
gelöscht und Postleitzahl zum Sitz der
HRB 154119
b)
neuer
Gesellschaftsvertrag Bl.
68 SB;
13
15
a)
Änderung des § 2 (Gegenstand des Unternehmens) der
Satzung beschlossen.
b)
Firma mit Zusatz:
Niederlassung Chemnitz, Chemnitz
(Amtsgericht Chemnitz HRB 22701)
14
Nummer der Firma:
Seite 4
von 6
a)
13.12.2006
Bauer
a)
12.10.2007
Lauktien
a)
31.10.2007
Lauktien
Nummer
der
Eintragun
g
1
a) Firma
2
Ausdruck
Abruf vom 20.05.2009 10:47
l
Vertretungsbefugnis
3
Prokura
4
5
Nummer der Firma:
Seite 5
von 6
HRB 154119
b) Bemerkungen
6
7
Zweigniederlassung/en gemäß § 43 Nr. 2
HRV von Amts wegen ergänzt bei:
Firma mit Zusatz:
Niederlassung Chemnitz, 09117 Chemnitz
16
17
18
b)
b)
Prokura erloschen:
Bestellt:
Rudholzner, Herbert, Regensburg, *10.10.1960
Geschäftsführer:
Rudholzner, Herbert, Sinzing, *10.10.1960
a)
25.03.2008
Lauktien
b)
Ausgeschieden:
Geschäftsführer:
Dietel, Heiko, Grünhain-Beierfeld, *04.05.1967
a)
18.12.2008
Lauktien
Prokura erloschen:
Sonnenberg, Frank, München, *01.06.1961
Geschäftsführer:
Felgentreu, Ramona, Chemnitz, *11.01.1962
Göttlicher, Albrecht, Maisach, *18.06.1963
Ljubic, Mario, Frankfurt am Main, *08.05.1972
Riemann, Katharina, Berlin, *23.03.1965
b)
Bestellt:
Geschäftsführer:
Priggemeyer, Oliver, Mainz, *04.09.1969
a)
20.03.2009
Lauktien
Ausgeschieden:
Geschäftsführer:
Ausgeschieden:
Geschäftsführer:
Ausgeschieden:
Geschäftsführer:
19
Prokura erloschen:
a)
Nummer
der
Eintragun
g
1
a) Firma
2
Ausdruck
Abruf vom 20.05.2009 10:47
l
Vertretungsbefugnis
3
4
Prokura
5
Veckenstedt, Bernd, Oberasbach, *04.01.1945
Prokuristen:
Brandt, Gerrit, Weilheim, *08.09.1965
Prokura geändert; nun:
Prokuristen:
Steuten, Gabriela, Duisburg, *29.09.1959
Salzmann, Dirk, Hilden, *12.03.1961
Radon, André, Dresden, *07.03.1972
Bachmann, Marion, Berlin, *24.02.1959
Ljubic, Mario, Frankfurt am Main, *08.05.1972
Riemann, Katharina, Berlin, *23.03.1965
Nummer der Firma:
Seite 6
von 6
HRB 154119
b) Bemerkungen
6
7
08.04.2009
Meier
IC Immobilien Beteiligungs GmbH
Hermann-Köhl-Straße 2a, 93049 Regensburg
Rechtsform
Gründungsjahr
1998
Registergericht
Amtsgericht Regensburg
HR-Nummer
HRB 7756
Gesellschaftskapital
EUR 511.291,88
Gegenstand
Erwerb, Verwaltung und Verwertung von nationalen und internationalen
Immobilien
Gesellschafter
EuroVal Holland GmbH
Geschäftsführer
Dr. Matthias Gramann
48
Euro-Canada IC Properties Inc.
3450 Drummond Street, Suite 146, Montreal,
Quebec H3G 1J2, Canada
Rechtsform
Corporation (Kapitalgesellschaft vergleichbar dt. GmbH)
Gründungsjahr
1995
Can-$ 363.000
Gegenstand
Immobilienberatung
Fondsverwaltung, Objektverwaltung, Projektentwicklung,
Fondskonzeption, Treasury
Gesellschafter
Regentor IC Investments, Inc. (80 %)
Gilbert Bard (20 %)
President
Gilbert Bard
Beschäftigten
13 (Ø 2008)
__________________________________________________________________________________
Euro-American Properties Inc.
315 Quiet Water Lane, Atlanta, Georgia 30350, Canada
Rechtsform
Corporation (Kapitalgesellschaft vergleichbar dt. GmbH)
Gründungsjahr
1998
US-$ 500.000
Gegenstand
Rechnungswesen, Fondskonzeption, Objektverwaltung
Gesellschafter
President
Vice President
J.D. Maiers
Gilbert Bard
51
52
Name
K I E N Z L E, Dr. Oscar
Name
P R I G G E M E Y E R, Oliver
Adresse
Kunstmannstraße 16a, 80997 München
Adresse
Neckarstraße 7, 55118 Mainz
Geburtsdatum
27. Juni 1947
Geburtsdatum
04. September 1969
Geburtsort
Schwenningen
Geburtsort
Mettingen
Staatsangehörigkeit
deutsch
deutsch
Familienstand
verheiratet, 1 Kind
Familienstand
verheiratet, 2 Kinder
Ausbildung
1. und 2. Staatsexamen Jura
Zweitstudium Mathematik und Volkswirtschaft
MBA, FRICS
Ausbildung
1980 - 1990
Abitur
Kardinal- von- Galen-Gymnasium
Mettingen
Berufserfahrung
1990 - 1996
Berufserfahrung
seit 1975
Rechtsanwalt
Stadtsparkasse Osnabrück
Ausbildung zum Sparkassenkaufmann
Weiterbildung zum Sparkassenbetriebswirt
1976 - 1988
WestLB Konzern
1996 - 1997
LBS Münster/Düsseldorf
1977
Geschäftsführer
Eupic-Services, Amsterdam
1997 - 2001
Vorstandsreferent / Beteiligungsreferent
Westdeutsche ImmobilienBank
Mainz
2001 - 2005
Geschäftsführer
Westdeutsche ImmobilienHolding GmbH
Düsseldorf
2002 - 2005
Geschäftsführer
ITCM GmbH bzw. Assetis GmbH
Düsseldorf/Hamburg
2005 - 2007
Sprecher der Geschäftsführung
EPM Assetis GmbH
Frankfurt
2007 - 2008
Mitglied des Vorstandes der
Vivacon AG
Köln
seit Feb. 2009
Mitglied des Vorstandes der
seit Mrz. 2009
Geschäftsführer
1982
Geschäftsführer RWI GmbH
1986
Geschäftsführer
WestLB-Immobiliengruppe
seit 1988
Geschäftsführender Gesellschafter
Anlagegesellschaft mbH,
München
seit 2003
Vorstand der IC Immobilien
Holding AG
53
Name
S I N G P I E L, Wolf-Dieter
Name
F R I T Z, David
Adresse
Tannenweg 1, 82335 Berg
Adresse
Geberichstrasse 4, 93080 Pentling
Geburtsdatum
26. Juni 1969
Geburtsdatum
30. April 1958
Geburtsort
Berlin
Geburtsort
Ludwigshafen / Rhein
deutsch
deutsch
Familienstand
ledig
Familienstand
verheiratet, 1 Kind
Ausbildung
1987-1990
Fachhochschulreife Oberstufenzentrum
für Wirtschaft Berlin
Ausbildung
Abitur Max- Planck Gymnasium
Ludwigshafen
1993-1996
Kaufmann & Fachwirt der Grundstücksund Wohnungswirtschaft
1998-2002
Betriebswirtschaftslehre an der
Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie
München
Berufserfahrung
Berufserfahrung
bis 1986
1. und 2. Staatsexamen Jura
Universität Mannheim / BadenWürttemberg
1986/1987
BASF AG, Ludwigshafen
Rechtsabteilung
1988 /1997
Fürst Thurn und Taxis
Gesamtverwaltung, Regensburg
Abteilungsleiter Recht und Personal
2003-2004
Kontaktstudium Immobilienökonomie
an der European Business School zum
Immobilienökonom (ebs)
2006
Prüfung und Ernennung zum Member
of the Royal Institution of Chartered
Surveyors (MRICS)
seit 04/1997
Rechtsanwalt
seit 05/1997
Eintritt in die IC - Gruppe
TREUCON Allgemeine
Wirtschaftstreuhand und
Steuerberatungsgesellschaft mbH &
Geisenheyner & Partner
Rechtsanwälte, Berlin Projektleiter
1999 /2004
Geschäftsführer
IC Fonds Verwaltungs GmbH,
Regensburg
seit 07/ 2004
Geschäftsführer IC BeteiligungsTreuhand GmbH, Unterschleissheim
seit 09/2005
Geschäftsführer BBV Leasing Fonds
GmbH, Unterschleissheim
Seit 09/1999
IC Immobilien Holdings
(Deutschland) GmbH
seit 09/2007
Geschäftsführer
IC Fonds GmbH
1989 -2000
2000-2003
WealthCap Holding GmbH (ehem.
H.F.S. GmbH), München
Vertriebsdirektor
2003-2004
Hannover Leasing GmbH & Co. KG,
Pullach Projektleiter Mobilien &
Immobilienanlagen
seit 2005
IC Fonds GmbH, München
Leiter Konzeption
seit 2007
Geschäftsführer der IC Fonds GmbH
und IC Beteiligungs-Treuhand
GmbH
54
Name
G R A M A N N , Matthias
Name
B A R D, Gilbert A.
Adresse
42 Surrey Drive
Ville Mont Royal, Quebec, Canada
Adresse
Kappelbachgasse 30, 09116 Chemnitz
Geburtsdatum
03. November 1948
Geburtsort
Themar / Thüringen
Geburtsdatum
7. Februar 1951
Deutsch
Geburtsort
Cornwall, Ontario, Canada
Familienstand
verheiratet, 1 Kind
kanadisch
Familienstand
verheiratet, 1 Kind
Ausbildung
Diplom 1980
Promotion zum Dr. oec 1984
Habilitation zum Dr. sc oec 1989
Ausbildung
- Degree of Business Administration,
Université du Québec a Montréal
- Architektur-Studium, Carlton University Ottawa
Berufserfahrung
1967- 1977
Truppendienst in NVA
1980 - 1989
Lehrtätigkeit an der
Militärakademie Dresden
1990 - 1993
Prokurist der SchmidtBank
Immobiliendienst GmbH
Berufserfahrung
1993 - 2006
Geschäftsführer der IC Grundbesitz
GmbH, vormals RabensteinCenter
Projektentwicklungs- und Bauträger
GmbH
seit 2005
Leiter der IC Akademie
seit 2006
Geschäftsführer der EuroVal
Deutschland GmbH,
EuroVal Holland GmbH,
IC Immobilien Beteiligungs GmbH,
Vintage Art GmbH,
Vorstand der IC-Immobilien
Stiftung Chemnitz
1973 – 1978 Public Works Canada
- Projektmanager Vermietung und Entwicklung
Büro- und Spezialobjekten
1979 – 1983 Leiter Immobilienabteilung
Kanadische
Lebensversicherungsgesellschaft
seit 1984
IC Gruppe Canada
verantwortlich für Ankauf, Vermietung und
Objektverwaltung
seit 1996
President
Euro-Canada IC Properties Inc.,
Montreal, Kanada
55
4.3. Funktionsträger der IC Immobilieninvestitionen
56
Abkürzungsverzeichnis
ICF
IC Fonds GmbH, Unterschleißheim
ICIS
IC Immobilien Service GmbH, Unterschleißheim
IC
IC Immobilien Consulting- und Anlagegesellschaft mbH, Unterschleißheim
nach Verschmelzung zwischenzeitlich firmierend unter ICIS
ICB
IC Bauprojektmanagement GmbH, Chemnitz
nach Verschmelzung zwischenzeitlich firmierend unter ICIS
ICBT
IC Beteiligungs-Treuhand GmbH, Unterschleißheim
EuroVal
EuroVal Fondsverwaltung Nr. (Fonds-Nr.) GmbH
BBV I
BBV IMMOBILIEN-FONDS GMBH
RH
Herr Rechtsanwalt Rainer Huthmann, Komplementär, Düsseldorf
RICP
Regentor IC Properties, Inc.
Wahl
Klaus Wahl, Architekt, Nürnberg
SBID
SchmidtBank Immobiliendienst GmbH
TTIS
Fürst Thurn & Taxis Immobilien Service
BV
BV Financial Management GmbH
57
Gesamtübersicht der Vertragspartner für die IC Fonds Deutschland
Beteiligungsgesellschaft Ö IC 01
IC 03
IC 04
IC 05
IC 06
IC 07
IC 08
IC 09
IC 10
IC 11
IC 12
IC 13
IC 14
IC 15
IC 16
IC 17
Komplementär
RH
RH
RH
RH
RH
RH
RH
RH
RH
RH
RH
RH
RH
RH
RH
RH
Gründungsgesellschafter der
Beteiligungs-/ bzw.
Fondsgesellschaft
ICF/
ICIS2)
ICF/
ICIS2)
ICF/
ICIS2)
ICF/
ICIS2)
ICF/
ICIS2)
ICF/
ICIS2)
ICF/
ICIS2)
ICF/
ICIS2)
ICF/
ICIS2)
ICF/
ICIS2)
ICF/
ICIS2)
ICF/
ICIS2)
ICF/
ICIS2)
ICF/
ICIS2)
ICF/
ICIS2)
ICF/
ICIS2)
Fondskonzeption
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
Kapitalbeschaffung
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
SBID
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
Finanzierungsbetreuung
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
ICIS2)
Bauüberwachung
Wahl
---
Wahl
Wahl
ICIS1)
ICIS1)
ICIS1)
ICIS1)
ICIS1)
ICIS1)
ICIS1)
ICIS1)
ICIS1)
ICIS1)
ICIS1)
ICIS1)
Objektverwaltung
TTIS/
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
Fondsverwaltung
ICF
ICF
ICF
ICF
ICF
ICF
ICF
ICF
ICF
ICF
ICF
ICF
ICF
ICF
ICF
ICF
Rechnungswesen
Gesellschaftsmanagement
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
Registertreuhänder /
Treuhandkommanditist
ICF
ICF
ICF
ICF/
BV
ICF
ICF
ICF
ICF
ICF
ICF
ICF
ICF
ICF
ICF
ICF
ICF
1) ICB - Verschmelzung zum 10.10.2005 mit der ICIS
2) IC - Verschmelzung zum 10.10.2005 mit der ICIS
58
Gesamtübersicht der Vertragspartner für die BBV Fonds Deutschland
Beteiligungsgesellschaft Ö
Erlangen
BBV 3
BBV 4
BBV 5
BBV 6
BBV 7
BBV 8
BBV 9
BBV 10
BBV 11
BBV 12
BBV 14
BBV 16
BBV 17
Komplementär
EuroVal
EuroVal
EuroVal
EuroVal
EuroVal
EuroVal
EuroVal
EuroVal
EuroVal
EuroVal
EuroVal
EuroVal
EuroVal
EuroVal
Gründungsgesellschafter der
Beteiligungs-/ bzw.
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
Fondskonzeption
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
Kapitalbeschaffung
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
Finanzierungsbetreuung
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
Bauüberwachung
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
BBV I3)
Objektverwaltung
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
Fondsverwaltung
ICF
ICF
ICF
ICF
ICF
ICF
ICF
ICF
ICF
ICF
ICF
ICF
ICF
ICF
Rechnungswesen
Gesellschaftsmanagement
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
ICIS
Registertreuhänder /
Treuhandkommanditist
ICBT
ICBT
ICBT
ICBT
ICBT
ICBT
ICBT
ICBT
ICBT
ICBT
ICBT
ICBT
ICBT
ICBT
Fondsgesellschaft
1) BBV I – Übernahme der Geschäftsbesorgung im Jahr 2003 durch die IC Immobilien Gruppe
59
4.4. Prüfungsbescheinigungen und Bestätigungsvermerke
60
Auszüge aus den Prüfungsberichten zu den Jahresabschlüssen 2008
folgender IC und BBV Fonds:
IC 01
–
IC Fonds & Co. München-Karlsfeld KG
IC 03
–
IC Fonds & Co. Forum Neuss KG
IC 04
–
IC Fonds & Co. Geschäftshaus Schwerte KG
IC 05
–
IC Fonds & Co. Fachmarktzentrum Pirna KG
IC 06
–
IC Fonds & Co. Büropark Leipzig Nordost KG
IC 07
–
IC Fonds & Co. Büropark Teltow KG
IC 08
–
IC Fonds & Co. Immobilienportfolio Ost KG
IC 09
–
IC Fonds & Co. Gewerbeobjekte Ost-West KG
IC 10
–
IC Fonds & Co. Rabensteincenter KG
IC 11
–
IC Fonds & Co. Bankgebäude Zwickau KG
IC 12
–
IC Fonds & Co. SchmidtBank-Passage KG
IC 13
–
IC Fonds & Co. Gewerbeportfolio Deutschland 13. KG
IC 14
–
IC Fonds & Co. Immobilienportfolio Deutschland 14. KG
IC 15
–
IC Fonds & Co. Gewerbeobjekte Deutschland 15. KG
IC 16
–
IC Fonds & Co. Immobilien-Beteiligung 16. KG
IC 17
–
IC Immobilienfonds & Co. Deutschland 17. KG
BBV 03
–
BBV 04
–
BBV 05
–
BBV 06
–
BBV 08
–
BBV 09
–
BBV 10
–
BBV 11
–
BBV 12
–
BBV 14
–
BBV 16
–
BBV 17
–
61
IC
I C
F o n d s
G m b H
Ei n Un t er ne hmen d er I C I m mo bi l i e n Gru pp e
85716 Unterschleißheim Ohmstraße 4 Telefon 089 / 552 27-0 Fax 089 / 552 27-337
Sitz der Gesellschaft: Unterschleißheim Kostenfreie Service-Nummer 0800 / 800 11 23 E-Mail: [email protected]
62

Leistungsbilanz 2 0 0 8 IC Immobilienfonds BBV - ic

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