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IMMOAktuell - Dithmarscher Volks
August September Oktober IMMOAktuell 2016 Immobilienangebote aus Hamburg, Niedersachsen, Schleswig-Holstein und Süd-West-Mecklenburg sel t ä r s Prei ite 23 Se auf Unsere Top-Immobilie Neubau von 7 modernen Eigentumswohnungen Seite 3 EFH mit Photovoltaikanlage in Kremperheide, Seite 5 Doppelhaushälfte in Friedrichskoog, Seite 8 Zweifamilienhaus in Elmshorn, Seite 11 Eigentumswohnungen Schwentinental, Seite 14 Einfamilienhaus mit ELW, Fitzen bei Büchen, Seite 16 IMPRESSUM Übersichtskarte Herausgeber/Verantwortlich für den Inhalt: Abkürzungsverzeichnis Erläuterung der in den Immobilienanzeigen für die Pflichtangaben nach § 16a Abs. 1 EnEV 2014 verwendeten Abkürzungen: Volksbank Raiffeisenbank eG Itzehoe Breite Straße 7 · 25524 Itzehoe Jörn Weise, Tel. 04821 / 601-8000 Objekte Seiten 7 – 9 Die Pflichtangaben nach der EnEV 2014 finden Sie in den Immobilienangeboten, zu denen ein Energieausweis vorliegt, jeweils in einer Zeile, die am Ende der Angabe mit einem Doppelstern „**“ gekennzeichnet ist. Die folgenden Daten aus dem Energieausweis werden stets in gleicher, nachfolgend angegebener Reihenfolge, durch Komma getrennt, angegeben: Dithmarscher Volks- und Raiffeisenbank eG Immobilienabteilung Markt 24-26 · 25746 Heide Karsten Marktscheffel, Tel. 0481 / 697 140 Objekte Seiten 10 – 12 1. Die Art des Energieausweises (§ 16a Abs. 1 Nr. 1 EnEV) - Verbrauchsausweis: V - Bedarfsausweis: B VB Immobilien GmbH Ein Unternehmen der Volksbank Pinneberg-Elmshorn eG Königstraße 17 · 25335 Elmshorn Dennis Borchert, Tel. 04121 / 299 333 Objekte Seiten 13 – 15 Kieler Volksbank Immobilien GmbH Europaplatz 4 · 24103 Kiel Frank Dahmke, Tel. 0431 / 530 550 -50 Objekte Seiten 16 – 18 Raiffeisenbank eG Büchen - Crivitz - Hagenow - Plate Robert-Stock-Straße 13 · 19230 Hagenow Bert Völzer, Tel. 03883 / 64 02 45 Objekte Seiten 3, 19 – 21 2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a) (§ 16a Abs. 1 Nr. 2 EnEV), zum Beispiel 257,65 kWh 3. Der wesentliche Energieträger (§ 16a Abs. 1 Nr. 3 EnEV) - Koks, Braunkohle, Steinkohle: Ko - Heizöl: Öl - Erdgas, Flüssiggas: Gas - Fernwärme aus Heizwerk oder KWK: FW - Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel: Hz - Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix: E 4. Das Baujahr des Wohngebäudes (§ 16a Abs. 1 Nr. 4 EnEV) Bj, zum Beispiel Bj 1997 5. Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes bei ab 1. Mai 2014 erstellten Energieausweisen (§ 16a Abs. 1 Nr. 5 EnEV) A+ bis H, zum Beispiel B Immobilienmarkt Hanse GmbH Ein Unternehmen der Hamburger Volksbank Hammerbrookstraße 65 · 20097 Hamburg Thomas Steffens, Tel. 040 / 2385 4260 Objekte Seiten 4 – 6 Konzept & Layout: Immonet GmbH www.immonet.de Fotos/Grundriss/Karte: Für Inhalte fremder Angebote wird keine Verantwortung seitens der Herausgeber übernommen. Wichtige Hinweise: Alle Angebote in diesem Magazin sind freibleibend. Die Immobilienangebote verstehen sich ggf. zzgl. einer Käuferprovision, die Details zur Höhe entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Einzelexposé. Immobilienangebote aus Hamburg, Niedersachsen, Schleswig-Holstein und Süd-West-Mecklenburg Neubauvorhaben „Quartier am Trillup“ in Hamburg - Lemsahl 7 moderne Eigentumswohnungen ze t ar in r Kü st s ieb rtr e V In zentraler Lage des „grünen“ Stadtteils Lemsahl, unmittelbar am Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental, entstehen in einer der begehrten Wohnlagen Hamburgs sieben hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem eingewachsenen 1.124 m² großen Grundstück haben Sie die Wahl zwischen sechs 3-Zimmerwohnungen, zwei davon mit großer Dachterrasse, sowie einer 3-Zimmer-Maisonettewohnung. Objekttyp ........................ 7 Eigentumswohnungen Zimmer ....................................................... jeweils 3 Wohnfläche ..........................ca. 110,00 – 180,00 m2 Grundstück ............................................ 1.124,00 m2 EnEV ................................................ in Vorbereitung Kaufpreis ............................... 529.000 –1.100.000 € Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, moderne Bäder und eine zeitgemäße Haustechnik sind ebenso selbstverständlich wie der Fahrstuhl, eine Tiefgarage, sonnige Freiflächen, Terrassen und Balkone. Die Immobilie hat einen KfW 70 - Standard. Die Wohnungen sind barrierefrei erreichbar. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Kellerraum. Es stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, mit einem Kaufpreis von 22.500,-- €. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Sollten Sie Interesse an diesem Neubauprojekt haben, senden wir Ihnen gerne auf Wunsch weitere, ergänzende Unterlagen zu. Claudia Prott, 040 / 605 33 80 92 ** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 2 3 Immobilienangebote aus der Region Itzehoe/Hohenwestedt/Kellinghusen Teamvorstellung – Region Itzehoe/Hohenwestedt/Kellinghusen Volksbank Raiffeisenbank Itzehoe Breite Straße 7· 25524 Itzehoe E-Mail: [email protected] Internet: www.vbrb-immobilien.de Büro Itzehoe: Jörn Weise Leiter Immobilienabteilung Bankfachwirt · Immobilienbewerter (DIA) Telefon: 04821/601-8000 Fax: 04821/601-8099 E-Mail: [email protected] Kellinghusen Nadine Siebert Immobilienberaterin · Bankkauffrau Telefon: 04821/601-8002 Fax: 04821/601-8099 E-Mail: [email protected] A2264 Büro Hohenwestedt und Kellinghusen: André Frost Bankfachwirt Zertifizierter Immobilienbewerter (DEKRA) Telefon: 04871/408-31 · Fax: 04871/408-38 E-Mail: [email protected] Kremperheide A2250 Objekttyp ... Doppelhaushälfte Zimmer ....................................4 Wohnfläche............... 94,89 m2 Grundstück ............. 368,00 m2 EnEV ........ B, 148,40 kWh, Gas, ............................ Bj. 1980, E ** Kaufpreis .................. 165.000 € Objekttyp .......Einfamilienhaus Zimmer ................................... 5 Wohnfläche.............. 144,36 m2 EnEV ........ B, 179,20 kWh, Gas, .............................Bj. 1983, F ** Kaufpreis .................. 194.000 € Modernisierte DHH in begehrter Wohnlage Das Erdgeschoss umfasst ein helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener Küche sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer zur individuellen Nutzung. Bis auf die Küche und das Gäste-WC wurden sämtliche Räume des Hauses in den Jahren 2014/2015 bereits renoviert. Schönes und familienfreundliches Einfamilienhaus Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet. Das EG umfasst u.a. einen rund 47 m² großen Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang. Auf der Süd-West ausgerichteten Terrasse können Sie fast den ganzen Tag die Sonne genießen. André Frost, 0 48 71 / 4 08 - 31 Jörn Weise, Tel. 0 48 21 / 6 01 - 80 00 Itzehoe A4000 Objekttyp................................................Wohnungen Zimmer ................................................................... 2-3 Wohnfläche. .......................................42,00-83,00 m2 EnEV............................................ Noch nicht vorhanden Genossenschaftsanteile. ......................... ab 24.000 € Bester Wohnkomfort für Jung und Alt Im Zentrum von Itzehoe errichtet die private Wohngenossenschaft „Alte Gärtnerei“ zwei attraktive Architektenhäuser mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Alle Ebenen sind durch einen modernen Aufzug im Treppenhaus zu erreichen. Sie erwerben ein Nutzungsrecht auf unbegrenzte Zeit, indem Sie der Genossenschaft beitreten und Genossenschaftsanteile zeichnen. 18 Wohnungen werden staatlich gefördert und können mit einem Wohnberechtigungsschein belegt werden. Jörn Weise, Tel. 0 48 21 / 6 01 - 80 00 Itzehoe 4 A2243 Bad Bramstedt A2219 Objekttyp.. Eigentumswohnung Zimmer ....................................3 Wohnfläche............... 69,40 m2 EnEV .........V, 148,19 kWh, Gas, ................................ Bj. 1982 ** Kaufpreis .................... 78.000 € Objekttyp.. Eigentumswohnung Zimmer ................................... 3 Wohnfläche................ 72,06 m2 EnEV .........V, 184,00 kWh, Gas, .............................Bj. 1972, F ** Kaufpreis .................... 99.000 € Gepflegte Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage! Die Wohnung liegt im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Itzehoe. Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und dient derzeit als Kapitalanlage. Die Kaltmiete beläuft sich auf 390,00 €. Das Hausgeld beträgt aktuell 227,52 €. Ideal für Immobilieneinsteiger und Kapitalanleger Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. In den letzten Jahren wurden stetig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Neben einer Dämmfassade wurde im Jahr 2015 eine neue Heizung eingebaut. Stellplätze für Ihren PKW stehen vor dem Haus zur Verfügung. Jörn Weise, Tel. 0 48 21 / 6 01 - 80 00 André Frost, 0 48 71 / 4 08 - 31 ** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 2 Immobilienangebote aus der Region Itzehoe/Hohenwestedt/Kellinghusen Hohenaspe A2258 Schinkel A2269 Objekttyp.................................Grundstück Grundstück .................................453,00 m2 Kaufpreis ...................................... 34.000 € Attraktive Baulücke Wer nach einem kleinen, preiswerten Baugrundstück sucht, der ist bei diesem Angebot genau richtig. Auf Wunsch können zusätzlich weitere 75 m² Grundstück erworben werden. Die Bebauung erfolgt nach § 34 BauGB. Objekttyp.................... Einfamilienhaus Zimmer ................................................. 5 Wohnfläche ........................... 147,33 m2 EnEV.... V, 71,00 kWh, Gas, Bj. 2000, B ** Kaufpreis ............................... 299.000 € Jörn Weise, Tel. 0 48 21 / 6 01 - 80 00 Itzehoe A2239 Objekttyp..................... Mehrfamilienhaus Zimmer ...................................................... 6 Wohnfläche ................................178,89 m2 EnEV ....................... B, 303,70 kWh/a, Gas, ............................................... Bj. 1892, H** Kaufpreis .................................... 128.000 € Zentrumsnahes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten Ein renovierungsbedürftiges Haus mit ausreichend Wohnfläche, Schuppen und Garagen steht zum Verkauf. Im Souterrain befinden sich zwei Wohnungen mit einer Wfl. von 33,71m² bzw. 27,10 m². Das EG umfasst eine weitere Wohnung mit 118,08 m² Wohnfläche und einer großen Dachterrasse. Jörn Weise, Tel. 0 48 21 / 6 01 - 80 00 Heiligenstedten Ökologisch wertvolles Einfamilienhaus in Sackgassenlage nahe dem Nord-Ostsee-Kanal Schinkel liegt lediglich 20 Autominuten von der Kieler Innenstadt entfernt. Das Holzhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse und bietet ein tolles Wohnumfeld. Die Gestaltung der Räume, das Raumklima, offene Balken und die teilweise hochwertige Ausstattung sind nur einige besondere Merkmale. Zum NordOstsee-Kanal sind es nur 3 km. Alles in allem eine runde Sache! André Frost, 0 48 71 / 4 08 - 31 A2231 Objekttyp .........................................................................................Bauernhaus, Land Zimmer ........................................................................................................................ 13 Wohnfläche ....................................................................................................302,62 m2 Grundstück ................................................................................................89.000,00 m2 EnEV .......................................................................... B, 252,50 kWh, Öl, Bj. 1892, H** Kaufpreis ........................................................................................................ 590.000 € Das besondere Angebot! Ehemaliger landwirtschaftlicher Betrieb mit Ländereien 1,6 ha Grünland; 7,3 ha Ackerland; ein 2-Familienhaus; 2 Garagen sowie ein großes Hofgebäude mit einer ca. 141 m² großen Wohnung, einer Werkstatt mit Sozialräumen, einer großen Tenne und viel Lagerfläche bietet Ihnen dieses interessante Angebot. Aktuell sind eine im Jahr 2015 modernisierte, rund 77 m² große 3-Zimmerwohnung im Zweifamilienhaus, die Werkstatt mit den Sozialräumen sowie das Land vermietet bzw. verpachtet. Neben der Ölheizung lassen sich alle Gebäude über einen zentralen Holzofen beheizen. Das Anwesen eignet sich zum Wohnen für mehrere Generationen, als „Alten-WG“ oder einfach zur Vermietung. Jörn Weise, Tel. 0 48 21 / 6 01 - 80 00 Kremperheide A2251 Objekttyp.................... Einfamilienhaus Zimmer ................................................. 6 Wohnfläche ........................... 115,79 m2 Grundstück ............................ 996,00 m2 EnEV .. B, 215,10 kWh, Gas, Bj. 1956, G ** Kaufpreis ............................... 189.000 € Gepflegtes Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage Im Zuge des Anbaus von 1993, durch den knapp 51 m² zusätzliche Wohnfläche entstanden sind, wurde das Dach neu gedeckt bzw. gedämmt und die Elektrik und Versorgungsleitungen zum größten Teil erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2008. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist in seiner Raumaufteilung ganz auf die Bedürfnisse einer jungen Familie mit 2 Kindern abgestimmt. Jörn Weise, Tel. 0 48 21 / 6 01 - 80 00 ** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 2 5 Immobilienangebote aus der Region Itzehoe/Hohenwestedt/Kellinghusen Itzehoe A2253 Objekttyp ........................ Gewerbegebäude, Halle Gewerbefläche ..................................... 1.515,73 m2 Grundstück ........................................... 3.155,00 m2 EnEV .................... B, 177,90 kWh, Öl, Bj. 1975, F ** Kaufpreis .................................................. 720.000 € Großes Bürogebäude mit neuwertiger Lagerhalle Im Süden von Itzehoe, mit guter Anbindung zur A23, liegt dieses 1.515,73 m² große Gewerbeobjekt. Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen vom Souterrain bis zum Dachgeschoss. Neben den Büros, die sich im Parterre und im ersten Stock befinden, bietet das Souterrain angrenzend Lagerfläche. Zwei Wohnungen im Dachgeschoss runden das Gebäude ab. Die im Jahr 2004 gebaute Lagerhalle hat eine Fläche von 739,87 m². Diese ist in zwei Bereiche unterteilt. Der kleinere, ca. 20 % umfassende Bereich kann beheizt werden. Die Halle verfügt über mehrere Türen und zwei Sektionaltore mit Elektroantrieb. Auf dem Grundstück sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Bei der Entwicklung eines für Sie geeigneten Nutzungskonzeptes sind wir gerne behilflich. Jörn Weise, Tel. 0 48 21 / 6 01 - 80 00 Glückstadt A2268 Objekttyp ........................ Gewerbegebäude, Halle Gewerbefläche ..................................... 3.775,00 m2 Grundstück ........................................... 9.032,00 m2 EnEV ................. V, 142,90 kWh, Gas, Bj. 1994, E ** Kaufpreis ............................................. auf Anfrage Attraktives Gewerbeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Zum Verkauf steht eine Gewerbehalle (Höhe ca. 9 Meter) mit Büroräumen, Kühlzelle und Unterkünften für Saisonkräfte südlich der Glückstädter Innenstadt. Die Halle hat eine Fläche von ca. 1.239 m² zzgl. ca. 290 m² Nutzfläche im zusätzlichen Geschoss. Bis heute wurde das Objekt laufend instand gesetzt und wird von einem langjährig ansässigen Pflanzen- und Blumengroßhandel genutzt. Daher befinden sich noch Gewächshäuser im nördlichen Teil des Grundstücks. Mehrere Rampen ermöglichen direkt an der Halle und an einer Überdachung das Anfahren und Beladen für Transportfahrzeuge. Somit sind gute Voraussetzungen für den logistischen Bereich vorhanden. Im Jahr 2011 wurde auf der Halle eine Photovoltaikanlage errichtet. Der südliche Teil des Grundstücks befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes und ist als Gewerbegebiet ausgewiesen. Der nördliche Teil liegt außerhalb dieses Bereiches und kann nach § 34 BauGB, also gemäß umliegender Bebauung (hier: Wohnhäuser), überplant werden. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit ein sich auf dem Grundstück befindliches Reetdachhaus zu erwerben. Dieses können Sie aufgrund der Lage im Gewerbegebiet entweder als Betriebsleiterwohnhaus nutzen oder es gewerblich vermieten. André Frost, 0 48 71 / 4 08 - 31 6 ** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 2 Immobilienangebote aus der Region Dithmarschen Teamvorstellung – Region Dithmarschen Ihre Ansprechpartner: Karsten Marktscheffel Immobilienberater Telefon: 04 81 / 6 97 - 140 Kathrin Ahl Immobilienberaterin Telefon: 04 81 / 6 97 - 143 Anna Kock Assistenz Immobilienberatung Telefon: 04 81 / 6 97 - 141 Dithmarscher Volks- und Raiffeisenbank eG Dithmarscher Volks- und Raiffeisenbank eG Markt 24–26 · 25746 Heide Internet: www.dvrb.de E-Mail: [email protected] Hemmerwurth 2257 Objekttyp ....................... Einfamilienhaus mit ELW Zimmer .................................................................... 6 Wohnfläche ............................................. ca. 260 m2 EnEV .................... B, 148,4 kWh/a, Öl, Bj 1900, E** Kaufpreis .................................................. 359.000 € Das historische Gebäude wurde ca. um 1900 errichtet und früher als Dorfschmiede genutzt. Im Laufe einiger Sanierungsarbeiten wurde die ehemalige Schmiede zu einer Einliegerwohnung umgebaut. Die Einliegerwohnung besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Küchenraum, einem Duschbad und einem Flur. Die Hauptwohnung besteht im Erdgeschoss aus Diele in Flur übergehend, einem im Jahr 2013 sanierten Duschbad mit Fußbodenheizung, einem Schlafzimmer und einer offenen Küche mit direktem Durchgang in den Wintergarten. Die Küche wurde ebenfalls im Jahr 2013 hochwertig saniert. Sie ist mit einer Kochinsel und weiteren hochwertigen Elektrogeräten wie Dampfgarer oder Tellerwärmer ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich ein sehr großes Wohnzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein Wannenbad. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Es sind mehrere Terrassen für gemütliche Stunden im Garten vorhanden. Teilweise sind diese auch überdacht und mit exklusivem Zubehör ausgestattet. Eine verkürzte Garage für Gartenzubehör oder Kleinfahrzeuge ist vorhanden, ebenso wie mehrere Stellplätze für Pkws. Der Garten ist insgesamt sehr aufwendig als Ziergarten angelegt. Grundstück und Gebäude sind mit verschiedenen Alarmeinrichtungen gut abgesichert. Karsten Marktscheffel, Tel. 04 81 / 6 97 - 140 Sarzbüttel 2266 Objekttyp......................................... Einfamilienhaus Zimmer ......................................3 zzgl. Wintergarten Wohnfläche. .............................................. ca. 130 m2 EnEV............................B, 157,8 kWh/a, Öl, Bj 1963, E** Kaufpreis .....................................................158.000 € Im Erdgeschoss dieser schönen Immobilie befinden sich das große Wohnzimmer, die Küche mit Abstellraum, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer und ein WC mit Waschbecken. Der großzügige, helle und geflieste Wintergarten ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Eine zweiflüglige Schiebetür gewährt direkten Zugang zur Terrasse. Kathrin Ahl, 04 81 / 6 97 - 143 ** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 2 7 Immobilienangebote aus der Region Dithmarschen Marne 2260 Objekttyp......................................... Einfamilienhaus Zimmer ............5 Wohnfläche. ........ ca. 160 m2 EnEV ............................... Energieausweis ist bestellt Kaufpreis ................................................... 159.000 € Durch die Eingangstür gelangt man in den großzügigen Flurbereich. Von diesem gelangt man in das sehr große Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offen gestalteter Küche. Der helle Wohnzimmerbereich zeichnet sich durch einen tollen Wintergartencharakter aus. Dieser Anbau ist ebenfalls 2014 erst hinzugekommen. Von hier geht es in den Garten. Weiterhin gibt es ein kleines Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein saniertes Duschbad im EG. Ein angrenzender Schuppen/ Werkstattbereich ist auch vorhanden. Im OG gibt es drei Schlafzimmer sowie ein stillgelegtes älteres Badezimmer. Kathrin Ahl, 04 81 / 6 97 - 143 Wesselburen 2256 Objekttyp...................................... Zweifamilienhaus Zimmer ...................................................................... 7 Wohnfläche. .............................................. ca. 190 m2 EnEV ................... B, 156,4 kWh/a, Gas, Bj. 1895, E** Kaufpreis .......................................................89.000 € Dieses ZFH verfügt über zwei getrennte Wohnungen mit insgesamt 7 Zimmern. Die Wohnung im EG verfügt über ca. 103 m², die Wohnung im OG über ca. 85 m² Wohnund Nutzfläche. Die EG-Wohnung befindet sich im entkernten Zustand, hier lassen sich eigene Vorstellungen prima umsetzen. Ein Garten, ein großer Geräteschuppen sowie ein Doppelcarport sind ebenfalls vorhanden. Karsten Marktscheffel, Tel. 04 81 / 6 97 - 140 St. Michaelisdonn 2271 Barlt/Gudendorf 2273 Objekttyp......................... Einfamilienhaus Zimmer ..........................3, Küche, Vollbad, .......................................... Gäste-WC, HWR Wohnfläche ............................... ca. 130 m2 EnEV ............... Energieausweis ist bestellt Kaufpreis .................................... 139.000 € Im EG dieses Einfamilienhauses gibt es eine geräumige Küche, ein Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, das helle Vollbad sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Im OG gibt es ein weiteres Schlafzimmer sowie reichlich Fläche um ggf. ein weiteres Zimmer zu errichten. Kathrin Ahl, 04 81 / 6 97 - 143 St. Michaelisdonn 2268 Objekttyp......................... Einfamilienhaus Zimmer ............................. 5, 2 Bäder, HWR Wohnfläche ............................... ca. 140 m2 EnEV ............... Energieausweis ist bestellt Kaufpreis .................................... 142.000 € Im EG dieser schönen Immobilie befindet sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, das Duschbad sowie der Hauswirtschaftsraum. Von diesem gelangt man in den Garten. Im OG gibt es drei Schlafräume und ein weiteres Duschbad. Ein ausgebauter Spitzboden ist vorhanden. Kathrin Ahl, 04 81 / 6 97 - 143 8 Objekttyp.................... Einfamilienhaus Zimmer .............................2, Küche, Bad .................................. und Wintergarten Wohnfläche .......................... ca. 100 m2 EnEV ... B, 116,2 kWh/a, Öl, Bj 1937, D** Kaufpreis ................................. 89.000 € Im EG dieser Immobilie gibt es ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer. Von diesem hat man Zugang zum Schlafzimmer und in den Wintergarten. Das OG erreicht man über eine Bodentreppe. Dieses bietet reichlich Lagerfläche für Möbel und Kartons. Ein kleiner Teil ist ausgebaut, jedoch nicht als Wohnraum anzusehen. Eine Abstellkammer, von der Küche aus begehbar, befindet sich im Teilkeller. Kathrin Ahl, 04 81 / 6 97 - 143 ** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 2 Immobilienangebote aus der Region Dithmarschen Weddingstedt 2242 Friedrichskoog 2276 Objekttyp................. Doppelhaushälfte Zimmer ................................................. 3 Wohnfläche .......................... ca. 120 m2 EnEV .......... Energieausweis ist bestellt Kaufpreis ............................... 153.000 € Objekttyp .............................................................................Einfamilienhaus mit ALW Zimmer .......................................................................................................................... 7 Wohnfläche ................................................................................................... ca. 250 m2 EnEV .............................................................................B, 177 kWh/a, Öl, Bj. 1985, F** Kaufpreis ........................................................................................................ 295.000 € Durch die Haustür kommend gelangen wir in die große Diele. Von hier aus zweigen sich ein Gäste-WC, die Küche mit angrenzender Speisekammer, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und das Vollbad ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und ein Duschbad. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich ein Vorraum mit Versorgungsleitungen, ein Kellerraum mit Zugang über eine Außentreppe zum Hof, ein Heizungsraum, zwei weitere Kellerräume und ein Heizöllagerraum. Die Hofauffahrt ist vollflächig gepflastert. Über der massiven Doppelgarage befindet sich eine Einzimmerwohnung mit Küche und Duschbad. Die Terrasse und der gepflegte Garten laden zum gemütlichen Entspannen im Sommer ein. Karsten Marktscheffel, Tel. 04 81 / 6 97 - 140 Im EG dieser schönen DHH befindet sich die offene Küche mit Wohn- und Essbereich. 1989 wurde das Wohnzimmer durch einen Anbau vergrößert. Von hier gelangt man auf die 2015 überdachte Terrasse. Ein liebevoll angelegter Garten lädt zum Entspannen ein. Das DG wurde im Jahr 2014 aufwendig saniert. Ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein helles, geräumiges Duschbad befinden sich hier. Eine Garage und ein Doppelcarport sind ebenfalls vorhanden. Kathrin Ahl, 04 81 / 6 97 - 143 Epenwöhrden 2248 Objekttyp ...................................... Einfamilienhaus Zimmer .................................................................... 8 Wohnfläche ............................................. ca. 192 m2 EnEV ...................... B, 198 kWh/a, Öl, Bj. 1976, F** Kaufpreis .................................................. 192.000 € Durch den Haupteingang gelangt man in den großen Eingangsbereich, von welchem sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie zwei weitere Räume abzweigen. In dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer ist viel Platz für eine Sofalandschaft und einen Essbereich. Weiterhin gelangt man von hier auf eine kleine Terrasse. Die Küche bietet ebenfalls genügend Platz für eine Essecke. Diese ist gleichzeitig die Verbindung zum zweiten Gebäudeteil. Der Anbau ist zusätzlich über einen Nebeneingang erreichbar. Hier gelangt man über einen Flur in ein großes Kaminzimmer, welches auch einen Wintergartencharakter, durch die großen Fensterelemente besitzt. Vom Kaminzimmer hat man Zugang zur schönen Hauptterrasse mit südlicher Ausrichtung. Das Dachgeschoss erreicht man über eine Holztreppe im Hauptflur. Der obere Bereich wurde zur Ferienvermietung an Stammgäste genutzt und bietet daher viele Schlafgelegenheiten. Hier gibt es vier Schlafräume in unterschiedlichen Größen. Zwei der Räume verfügen über eine Loggia. Ein Schlafraum beherbergt ebenfalls eine kleine Kochnische sowie ein Bad en suite. Der Garten bietet viel Platz. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu schönen Stunden im Freien ein. Ein Zierteich rundet den Garten ab. Neben der Garage gibt es noch weitere Abstellbereiche. Kathrin Ahl, 04 81 / 6 97 - 143 ** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 2 9 Immobilienangebote aus den Kreisen Pinneberg / Steinburg / Segeberg / Hamburger Norden Teamvorstellung – Region Elmshorn / Quickborn Ihre Ansprechpartner: Haupsitz Elmshorn Dennis Borchert, Immobilienmakler Franziska Baumann, Vertriebsassistenz Birgit Bockisch, Vertriebsassistenz Tel.: 0 41 21 / 29 93 33 Hausverwaltung Stefanie Schollmeier, Immobilienberaterin Nadine Grabow, Immobilienberaterin Tel.: 0 41 21 / 29 93 00 Büro Quickborn Andrea Leyendecker, Immobilienmaklerin Malte Pingel, Immobilienmakler Sibylle Woerns, Vertriebsassistenz Kieler Straße 106 25451 Quickborn Tel.: 0 41 06 / 61 93 35 Ein Unternehmen der Volksbank Pinneberg-Elmshorn eG Elmshorn VB Immobilien GmbH Königstraße 17 · 25335 Elmshorn Tel.: 0 41 21 / 29 93 33 · Fax: 0 41 21 / 29 92 51 Internet: www.immo-volksbank.de E-Mail: [email protected] VI-Nr.2255 Objekttyp ............................................................. Einfamilienhaus Zimmer ....................................................................................... 3–4 Wohnfläche ............................................................... ca. 200,00 m2 EnEV .............................................. V,162,8 kWh, Gas, Bj 1992, F** Kaufpreis ......................................................................... 395.000 € Dieses Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen & bietet Ihnen das perfekte Gesamtpaket: Ein außergewöhnlicher Grundriss, der höchsten Ansprüchen gerecht wird, ein stilvolles Ambiente mit raffinierten Ausstattungsdetails und ein traumhaftschönes Grundstück. Die repräsentative und vor allem liebevolle Gestaltung der Außenanlagen beeindruckt auf Anhieb und gibt Ihnen einen Vorgeschmack auf das, was Sie im Haus erwartet! Bodentiefe Panoramafenster durchfluten den weitläufigen Wohnbereich mit Tageslicht und schaffen ein unglaubliches Raumgefühl. Die schicke Kaminecke mit einer tollen Deckenhöhe und eine Empore unterstreichen die Individualität dieses Hauses. Die riesige Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung misst eine Breite von über 9 Metern und ist vollständig überdacht. Dennis Borchert, Tel. 0 41 21 / 299 333 Hasloh VI-Nr.2268 Objekttyp ..................................................Eigentumswohnungen Zimmer ........................................................................................... 4 Wohnfläche ............................................................... ca. 100,00 m2 EnEV ........................................ V, 122,20 kWh, Gas, Bj. 1990, D ** Kaufpreis ......................................................................... 134.000 € Attraktive Maisonette-Eigentumswohnung im 3 Familienhaus, Baujahr 1925, 1990 Umbau zum Wohnhaus, Wohnfläche erstreckt sich über OG und DG, großzügig gestalteter Grundriss, offene Küche, zeitgemäße Einrichtung, toller, eigener Gartenanteil, Dach wurde vor 6 Jahren erneuert, zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein Stellplatz mit Option auf weiteren Stellplatz, Teilkeller mit 2 Räumen gehören ebenso zu diesem Angebot Andrea Leyendecker, Tel. 0 41 06 / 619 335 10 ** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 2 Immobilienangebote aus den Kreisen Pinneberg / Steinburg / Segeberg / Hamburger Norden Hamburg VI-Nr.2256 Objekttyp ...................................... Einfamilienhaus Zimmer .................................................................... 5 Wohnfläche ........................................ ca. 179,00 m2 Grundstück ..........................................ca. 900,00 m2 EnEV ................... V, 104,0 kWh, Gas, Bj. 1956, D ** Kaufpreis .................................................. 768.000 € Dieses Wohnjuwel mit Einliegerwohnung lässt wirklich keine Wünsche offen - Ihr neues Zuhause besticht durch seinen traumhaften Garten, der individuellen Raumgestaltung und der Auswahl feinster Materialien! Das Haus wurde 2006 vom jetzigen Eigentümer komplett saniert & mit viel Liebe zum Detail modernisiert & hochwertig ausgestattet. Die offene Küche mit hochwertigen Markengeräten, in der das Kochen so richtig Spaß machen wird, grenzt an das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang zur sonnigen Frühstücksterrasse. Der große Wintergarten, den man als zweites gläsernes Wohnzimmer bezeichnen kann, lädt mit Blick auf den zauberhaften Garten mit den Sonnen-Terrassen zu entspannten Stunden ein. Ein Kamin im Wintergarten rundet das tolle Wohnambiente im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Luxus-Bad mit Acryl-Badewanne, Dusche, Designer-Marmor & Doppel-Waschtisch. Ein begehbarer Kleiderschrank nebenan lässt das Herz jeder Frau höher schlagen. Die Einliegerwohnung (ca. 65 m²) ist unbefristet vermietet und kann bei Bedarf frei geliefert werden. Die Wohnung verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Duschbad und über ein eine sonnige Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Andrea Leyendecker, Tel. 0 41 06 / 619 335 Elmshorn VI-Nr.2266 Elmshorn VI-Nr.2269 Objekttyp............. Eigentumswohnung Zimmer .............................................. 2,5 Wohnfläche ....................... ca. 70,00 m2 EnEV ............. V,119,4 kWh,Gas,Bj. 1971 Kaufpreis ................................. 89.000 € Objekttyp ........................................................................................ Zweifamilienhaus Zimmer ........................................................................................................................ 6 Wohnfläche .............................................................................................. ca. 162,00 m2 Grundstück ............................................................................................... ca. 945,00 m2 EnEV .............................................................................. V, 223,0 kWh, Gas, Bj. 1928 ** Kaufpreis ........................................................................................................ 340.000 € Dieses Zweifamilienhaus in einer ruhigen Siedlungsstraße des Elmshorner Nordens überzeugt auf Anhieb! Im Jahre 1928 wurde das Haus in massiver Bauweise mit Teilkeller und ausgebautem Krüppelwalmdach errichtet. Trotz regelmäßiger Modernisierungen wurde der wundervolle Altbaucharme weitestgehend erhalten und neu interpretiert. Hohe Decken, schicke, alte Türen und ein uriger Kachelofen kombiniert mit modernen Materialien und hellen Farben lassen jedes Liebhaberherz höher schlagen! Wie es bei alten Häusern nun mal der Fall ist, es gibt immer etwas zu tun! Zwischenzeitlich ist die Gasheizung 20 Jahre alt und die Elektrik ist noch nicht vollständig überarbeitet. Das Dach wurde bereits gedämmt. Dennis Borchert, Tel. 0 41 21 / 29 93 33 Gemütliche Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss Baujahr 1971, gepflegte Einrichtung, Duschbad mit Fenster aus 2003, Einbauküche aus 2005, Fenster mit Außenrollladen ca. 15 Jahre alt, praktischer Abstellraum, geräumige Loggia, Dach wird derzeit saniert, die Beheizung erfolgt über Fernwärme, Kellerraum und Stellplatz sind vorhanden. Dennis Borchert, Tel. 0 41 21 / 29 93 33 ** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 2 11 Immobilienangebote aus den Kreisen Pinneberg / Steinburg / Segeberg / Hamburger Norden Quickborn VI-Nr.2257 Ellerau VI-Nr. 2252 Objekttyp......................... Einfamilienhaus Zimmer ................................................... 3,5 Wohnfläche ............................ ca. 90,00 m2 Grundstück ........................ ca. 1.000,00 m2 EnEV ................... B,375,00 kWh,Bj.1961,Öl Kaufpreis .................................... 351.000 € Ruhige & begehrte Lage! Wintergarten mit Blick auf den großen Garten, teilw. Parkett- und Dielenböden, großes Nebengebäude & Garage, Erweiterungspotenzial: weitere Bebauung EFH, 1-geschossig möglich. Andrea Leyendecker, Tel. 0 41 06 / 619 335 Pinneberg Objekttyp............. Eigentumswohnung Zimmer ................................................. 5 Wohnfläche ....................... ca. 97,00 m2 EnEV ..... B, 155,0 kWh, Gas, Bj. 1974 ** Kaufpreis ............................... 138.000 € VI-Nr.2253 Objekttyp..................Eigentumswohnung Zimmer ................................................... 3,5 Wohnfläche ............................ ca. 88,00 m2 EnEV ............ V, 161,0 kWh, Öl, Bj. 1967 ** Kaufpreis .................................... 165.000 € Kleine Wohngemeinschaft auf parkähnlichem Grundstück, sehr gepflegt, 1. OG, Stäbchenparkett, Balkon, eigener Gartenbereich mit Terrasse, Pkw-Stellplatz, riesiger Kellerraum Dennis Borchert, Tel. 0 41 21 / 29 93 33 Sehr ruhige Lage! Gepflegte Wohnanlage, die Wohnung im Hochparterre überzeugt durch einen tollen Schnitt und helle, lichtdurchflutete Räume, Renovierungsbedarf, ältere Küche, Gäste-WC und Duschbad sind modernisiert, praktischer Abstellraum, gemütliche Loggia mit Markise, Außenrollladen, Kellerraum Jährlicher Erbbauzins in Höhe von 109,78 € Andrea Leyendecker, Tel. 0 41 06 / 619 335 Haselau VI-Nr.2236 Objekttyp..................Wohnhaus mit gr. Lagerfläche Wohnfläche. ......................................... ca. 353,00 m2 Nutzfläche. ........................................... ca. 506,00 m2 Grundstück. ....................................... ca. 1.023,00 m2 EnEV..................................B, 413,2 kWh, Öl, Bj. 1848 ** Kaufpreis .....................................................388.000 € Wovon Bastler u. Handwerker träumen! Heute besticht der ehem. Obsthof vor allem mit einer riesigen Lagerfläche u. einem großz. Wohnkomfort. 2 Einheiten sowie ein riesiger Gewerbetrakt machen ein generationsüberg. Wohnen u. Arbeiten sehr gut möglich. Darüber hinaus gibt es eine Ausbaureserve von ca. 200 m². Der riesige Hallentrakt mit diversen Kühl- u. Lagerhäusern. Dennis Borchert, Tel. 0 41 21 / 29 93 33 Hamburg/Schnelsen Vl-Nr.2209 Objekttyp............................................ Stadthausvilla Zimmer .................................................................... 10 Wohnfläche. ......................................... ca. 250,00 m2 Grundstück. .......................................... ca. 400,00 m2 EnEV............................... B, 239,1 kWh, Gas, Bj. 1901 ** Kaufpreis .....................................................694.000 € Repräsentative Stadthausvilla, 3 Wohneinheiten in zentraler Lage. 2 Einheiten fest vermietet, Hauptwohnung wird frei geliefert. Hohe Decken und der charmante OldtimerLook des Hauses bieten ein sehr schönes Wohnambiente. Soll-Nettomieteinnahme p.a. von € 31.560. Die gesamte Gebäudetechnik ist in einem einwandfreien Zustand. Andrea Leyendecker, Tel. 0 41 06 / 619 335 12 ** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 2 Immobilienangebote aus der Region Kiel / Kreis Plön Teamvorstellung – Region Kiel / Kreis Plön Ihre Ansprechpartner Büro Kiel Geschäftsführer Frank Dahmke 0431 / 530 550-50 Vertrieb Eric Otto 0431 / 530 550-30 Gerd Schawaller 0431 / 530 550-10 Timo Keßeböhmer 0431 / 530 550-20 Assistenz Mira Henningsen 0431 / 530 550-40 Neele Alexander 0431 / 530 550-00 Kieler Volksbank Immobilien GmbH Europaplatz 4 · 24103 Kiel Dorfstraße 6a · 24226 Heikendorf Ihre Ansprechpartner Büro Heikendorf Vertrieb Tobias Meisheit 0431 / 530 550-80 Assistenz Bianca Böhme Jasmin Dahmke 0431 / 530 550-70 Kiel / Düsternbrook E-Mail: [email protected] Internet: www.kvbi.de oder www.wohn-raum-kiel.de 0.1393 Objekttyp.............................. Eigentumswohnungen Zimmer ...................................................................3–4 Wohnfläche. .................................. 123,00–148,00 m2 EnEV ............................... Energieausweis ist bestellt Kaufpreis .............................................. ab 592.000 € Der wohl begehrteste und zugleich exklusivste Stadtteil der Landeshauptstadt Kiel heißt Düsternbrook. Hier in der Reventlouallee rund 300 m vom Wasser entfernt entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 6 exklusiven Eigentumswohnungen in Südausrichtung. Die hellen, freundlichen Wohnungen zeichnen sich durch großzügige, repräsentative Grundrisse mit Gästebereichen aus. Je zwei Balkone in den Geschoss- sowie große Dachterrassen zu den Penthouse-Wohnungen sorgen für höchste Lebensqualität in bester Lage. Überzeugen Sie sich selbst. Ein Aufzug ist vorhanden und jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugedacht. Kieler Volksbank Immobilien GmbH, Tel. 0431 / 530 550 -00 oder -70 Kiel / Düsternbrook 0.1375 Objekttyp.............................. Eigentumswohnungen Zimmer.... je 3 Wohnfläche. .... ca. 83,00–125,00 m2 EnEV ................................. B, 54 kWh, FW, Bj. 2016, B Stellplätze ......... pro Tiefgaragenstellplatz 20.000 € Kaufpreis ................................................ab 455.000 € Der Kieler Stadtteil Düsternbrook erstreckt sich entlang des Westufers der Kieler Förde und ist vor allem als Regierungs- und Villenviertel bekannt. Hier entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in ruhiger und begehrter Lage der Landeshauptstadt. Helle und großzügige Wohnungen in anspruchsvoller Architektur, mit großen Balkonen bieten Ihnen alles für eine angenehme Wohnqualität. Ein Aufzug ist vorhanden und bringt Sie vom Keller- bis ins Dachgeschoss. Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugedacht. Kieler Volksbank Immobilien GmbH, Tel. 0431 / 530 550 -00 oder -70 Schönkirchen / Kiel-Ost 0.1372 Objekttyp.............................. Eigentumswohnungen Zimmer ...................................................................2–6 Wohnfläche. ....................................ca. 60,00–165 m2 EnEV ................... B, 73 kWh, Holzpellets, Bj. 2016, B Stellplätze ......................... pro Kfz-Stellplatz 5.000 € Kaufpreis ................................................ab 189.000 € Im Kätnersredder entstehen drei Wohnhäuser mit je 6 Wohneinheiten. Die 2- bis 6-Zimmer-Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 60 m² - 165 m² und verfügen über ein Duschbad, tlw. Gäste-WC, offene Küchen sowie Terrasse oder Balkon in Südwestausrichtung. Großzügige, barrierearme Grundrisse und ein moderner Aufzug im Treppenhaus bieten Ihnen alles für eine angenehme Wohnqualität. Jeder Wohnung ist ein Kfz-Stellplatz zugedacht. 5 -5 W f K Kieler Volksbank Immobilien GmbH, Tel. 0431 / 530 550 -00 oder -70 ** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 2 13 Immobilienangebote aus der Region Kiel / Kreis Plön Schwentinental / OT Raisdorf 0.1262 Objekttyp.................................. Eigentumswohnung Zimmer ...................................................................2–4 Wohnfläche. ...............................ca. 66,00–116,00 m2 EnEV .................................. B, 48,5 kWh, BHKW, A ** Kaufpreis ............................................... ab 175.000 € Mitten in Schwentinental haben wir für Sie auf einem schönen Grundstück ein offen gehaltenes Ensemble aus zwei interessanten Architektenhäusern entworfen. Charakteristisch sind die Studios mit den hohen Decken im Dachgeschoss. Hier wie auch im Erdgeschoss und im Obergeschoss haben Sie helle lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster in westlicher bzw. südlicher Richtung. Bestimmend für die Häuser sind auch die großzügigen Terrassen bzw. Balkone. Für Ihr Auto steht eine begrünte Carportanlage bereit. Kieler Volksbank Immobilien GmbH, Tel. 0431 / 530 550 -00 oder -70 Kiel / Süd 0.1329 Objekttyp.................................. Eigentumswohnung Zimmer ................................................................... 3-4 Wohnfläche. ...............................ca. 78,00–107,00 m2 EnEV ........................................B, 43,5 kWh, FW, A ** Kaufpreis ................................................ab 229.500 € Im Wohnquatier “Kummbogen” werden neben 8 modernen DHH und 19 Wohnungen in privater Wohngenossenschaft auch 18 klassische Eigentumswohnungen entstehen. Es stehen noch 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfl. zw. 78 m² und 107 m² zur Verfügung und sind mit Voll- bzw. Duschbad, tlw. G-WC, offenen Küchen sowie Terrasse o. Balkon ausgestattet. Großzügige, barrierearme Grundrisse mit hellen Räumen und ein Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss bieten Wohnkomfort für jede Altersstruktur. abe Überg tal r I. Qua 2017 Kieler Volksbank Immobilien GmbH, Tel. 0431 / 530 550 -00 oder -70 Kiel / Süd 0.1330 5 -5 W Kf Übergabe I. Quarta l 2017 Objekttyp................................. 8 Doppelhaushälften Zimmer .................................................................. je 5 Wohnfläche. ..................................... ca. je 125,00 m2 Grundstücke ........................................ ca. je 250,00 m2 EnEV ......................... Energieausweis ist in Erstellung Kaufpreis .................................................je 325.000 € Auf dem Grundstück entstehen vier moderne Doppelhäuser bzw. acht Doppelhaushälften. Helle und großzügige Wohneinheiten in anspruchsvoller Architektur bieten Ihnen alles für eine angenehme Wohnqualität. Die Wohnflächen betragen je Doppelhaushälfte ca. 125 m². Sie verfügen jeweils über 5 Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC, eine Terrasse sowie einen Wohn-und Essbereich mit offener Küche. Kieler Volksbank Immobilien GmbH, Tel. 0431 / 530 550 -00 oder -70 Kiel / Elmschenhagen-Süd 0.1378 5 -5 rd W a Kf and lich! St ög m Objekttyp................................. 6 Doppelhaushälften Zimmer ............ 4–5 Wohnfläche. ........ ca. 110,00 m2 EnEV ............................ B, 43,9 kWh, Gas, Bj. 2016, A Kaufpreis ............................................... ab 254.000 € Die solide Ausstattung umfasst 3-Fach verglaste Fenster (tlw. bodentief), Gäste-WC im Erdgeschoss und Wannenbad mit sep. Dusche im Obergeschoss, großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche (alternativ auch geöffnet), Hauswirtschaftsraum, geräumiges Elternschlafzimmer und zwei gemütliche Kinderzimmer. Der vorhandene Spitzboden bietet noch eine zusätzliche Möglichkeit Nutzfläche für z.B. Hobbyraum etc. zu schaffen. Die Grundstücksgrößen variieren zwischen ca. 318 m² – 476 m². Der Hausgrundriss kann gemäß Ihren Wünschen noch verändert werden. Sonderausstattungen können auf Wunsch gegen Aufpreis ausgeführt werden. Kieler Volksbank Immobilien GmbH, Tel. 0431 / 530 550 -00 oder -70 14 ** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 2 Immobilienangebote aus der Region Kiel / Kreis Plön Laboe / Ostseebad Laboe 0.1316 Objekttyp.............................. Eigentumswohnungen Zimmer ...................................................................... 2 Wohnfläche. ...................................... 49,00–66,00 m2 EnEV ............................ B, 19kWh, Strom,Bj. 2016, A+ Kaufpreis ............................................... ab 175.000 € eginn b u a B gt! erfol In zentraler, aber ruhiger Lage entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 8 Eigentumswohnungen. Alle zum Lebensalltag wichtigen Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Die hellen, großzügigen Wohnungen verfügen über Balkon oder Dachterrasse. Vom Dachgeschoss aus hat man einen tollen Blick aufs Meer. Ein Aufzug bringt Sie von der ebenerdigen Garage bis ins Dachgeschoss. Das Gebäude wird mit einer umweltfreundlichen und energiesparenden Erdwärmepumpe ausgestattet. Kieler Volksbank Immobilien GmbH, Tel. 0431 / 530 550 -00 oder -70 Achterwehr / Kiel-West 0.1360 Objekttyp................................. 8 Doppelhaushälften Zimmer .......je 4 Wohnfläche. ...... je ca. 111,00 m2 Grundstücke .................................. 460,00–627,00 m2 EnEV .................B, 34 kWh, Erdgas, H, Bj. 2016, A ** Kaufpreis ............................................... ab 255.885 € In Achterwehr im Naturpark Westensee werden 8 massive Doppelhaushälften mit einer Naturreeteindeckung erstellt. Achterwehr verfügt über einen Kindergarten; Grundschulen finden Sie in Felde oder Westensee, weiterführende Schulen befinden sich in Kiel, Kronshagen oder Rendsburg. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Felde oder Kiel. Kiel liegt nur ca. 6 km entfernt und ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen. Vom Bahnhof in Felde gelangt man bequem mit dem Zug nach Kiel oder auch Rendsburg. en Wohn unter Reet! Kieler Volksbank Immobilien GmbH, Tel. 0431 / 530 550 -00 oder -70 Wendtorf / Marina Wendtorf 0.1259/2 r Fü ital r! p e Ka leg an Objekttyp...............................................Ferienhäuser Zimmer .........3 Wohnfläche. ......... ca. 63,00 m2 Grundstück ................................. ca. 231,00–420,00 m2 EnEV .......................B, 71 kWh, Erdgas, Bj. 2016, B** Kaufpreis ................................................ab 211.000 € Voll ausgestattete Ferienhäuser direkt an der Ostsee! Ihre Vorteile auf einem Blick: Marina Wendtorf ist das ganze Jahr über ein großartiger Urlaubsort. Der Blick vom Ferienhaus auf die Ostsee ist schlicht umwerfend. Hohe Rendite: Als Ferienhausinvestor können Sie von Anfang an eine Rendite von bis zu 10 % und mehr Ihres eingesetzten Kapitals erreichen. Rundum-Sorglos-Paket: DanCenter organisiert für Sie alles vor Ort – von der Vermietung über die Gartenpflege bis zum Winterdienst. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern! Kieler Volksbank Immobilien GmbH, Tel. 0431 / 530 550 -00 oder -70 Wendtorf / Marina Wendtorf 0.1259/3 r Fü ital r! p e Ka leg an Objekttyp..................................... Ferienwohnungen Zimmer ...................................................................1–5 Wohnfläche. ...............................ca. 58,00–150,00 m2 EnEV ................................B, 60 kWh, Gas, Bj. 2015, B Kaufpreis ................................................ab 249.600 € Die neu entstehenden Ferienwohnungen dieser Hafenvillen bieten attraktive Perspektiven – für Investoren genauso wie für Touristen. Alle Wohnungen werden vollständig und hochwertig eingerichtet und möbliert übergeben, sie sind mit Aufzug erreichbar und verfügen über großzügige Terrassen. Alle haben diesen unwiderstehlichen und unverbaubaren Blick aufs Meer. Als Eigentümer nutzen Sie Ihre Ferienwohnung in Ihren Ferien flexibel selbst. In der übrigen Zeit wird vom renommierten Ferienhausvermittler DanCenter für Sie vermietet. Kieler Volksbank Immobilien GmbH, Tel. 0431 / 530 550 -00 oder -70 ** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 2 15 Immobilienangebote aus der Region südliches Schleswig Holstein und Süd-West-Mecklenburg Teamvorstellung – Region südliches Schleswig Holstein / Süd-West-Mecklenburg Ihr Ansprechpartner: Bert Völzer Dipl. - Ing. Immobilienmakler Telefon: 0 38 83 / 640 - 245 Mobil: 01 72 / 3 89 95 98 Raiffeisenbank eG Büchen - Crivitz - Hagenow - Plate Robert-Stock-Straße 13 · 19230 Hagenow Telefon: 03883 / 640-245 · Fax: 03883 / 640-127 E-Mail: [email protected] Fitzen bei Büchen Objekttyp............................ Einfamilienhaus m. ELW Zimmer ...................................................................... 8 Wohnfläche. ......................................... ca. 200,00 m2 Grundstück ............................................. ca. 1.500,00 m2 EnEV................V 93,6 kWh, Erdgas E, Bj. 1939/11, C ** Kaufpreis .....................................................270.000 € Das Wohnhaus wurde 2011 durch Fachfirmen komplett energetisch saniert (Dach, Fenster, Heizung, E-Anlage, alle Fliesenarbeiten, Thermofassade, überdachte Terrasse, Hausanschlüsse). Die verwendeten Materialien sind fachmännisch verbaut. Bisher wird das Gebäude vermietet. Eine Nutzung des Erwerbers zu eigenen Zwecken ist im Erdgeschoß ab dem 01.08.2016 möglich. Die Wohnung wird bis dahin frei. Bert Völzer, Tel. 03883 / 640-245 Moraas bei Hagenow Kukuk bei Sternberg Objekttyp......................... Einfamilienhaus Zimmer ...................................................... 6 Wohnfläche ................................240,00 m2 Grundstück ..............................1.195,00 m2 EnEV ....V 79,30 kWh, Erdgas, Bj. 1993, C** Kaufpreis .................................... 350.000 € Hochkomfortabler Bungalow mit geschlossenem Design in hellen, freundlichen Farbtönen. Neu modernisiert 2010 - 15. 2 Bäder, klimatisiertes Weinlager, Wellnessbereich m. Sauna und eine Luxusküche sind nur einige der zahlreichen Highlights dieses Objektes, welches absolut keine Wünsche offen lässt! Bert Völzer, Tel. 03883 / 640-245 Klein Pampau Objekttyp.......... Einfamilienhaus mit ELW Zimmer ...................................................... 4 Wohnfläche .......................... ca. 163,00 m2 Grundstück ........................ ca. 1.162,00 m2 EnEV .... B 191,4 kWh, Heizöl, Bj. 1962, F** Kaufpreis .................................... 196.000 € Einfamilienhaus im klassischen Stil der 60er Jahre. Die Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Räume sind schwellenlos! Die Materialien sind fachmännisch verbaut und weisen keine Mängel auf. Ein Wintergarten rundet das großzügige Wohnzimmer ab. Im Herzen Mecklenburgs, unweit des Klein Pritzer See, stehen Baugrundstücke für Einfamilien- und/oder Ferienhäuser zur Verfügung. Innerhalb des Flächennutzungsplanes der Gemeinde sind die Grundstücke unvermessen und jeder Interessent kann die Größe frei wählen. Vorgegeben ist lediglich die Grundstückstiefe von 50 m! Sie sind ortsüblich erschlossen und es gibt eine positive Bauvoranfrage. Zum See sind es fußläufig ca. 7 min., z. B.: 1.500 m² = 22.500,00 €. Bert Völzer, Tel. 03883 / 640-245 Bert Völzer, Tel. 03883 / 640-245 16 Objekttyp.................... Baugrundstücke Grundstück ............ Größe frei wählbar Bebauung ................................ EFH/FEH Kaufpreis ..............................15,00 €/m2 ** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 2 Immobilienangebote aus der Region südliches Schleswig Holstein und Süd-West-Mecklenburg Büchen Objekttyp............ 2-Zimmer-Wohnung (Maisonette) Wohnfläche. ............................. 59,41 m2 (Erstbezug) EnEV......................................................... in Bearbeitung Nettokaltmiete .......................................... 534,69 €/mtl. Nebenkosten ............................................. 118,82 €/mtl. Die Wohnung ist bezugsfertig erstellt mit Einbauküche. Zwei Ebenen; Wohnen/Küche, Bad und Balkon im 2. OG und das Schlafzimmer im Dachstudio, mit Panoramafenster! Zu jeder Wohnung kann ein Pkw-Stellplatz auf dem Hof für 20,- €/mtl. oder ein Tiefgaragenstellplatz für 35,- €/mtl. zusätzlich gemietet werden. Ein separater Abstellraum für Fahrräder steht auf dem Hof zur Verfügung. Kaution: 3-Monats-Kaltmieten. Bert Völzer, Tel. 03883 / 640-245 Schwarzenbek Objekttyp............................... Wohn-/Geschäftshaus Wohnfläche. ............................................... 118,00 m2 Nutzfläche........................................................ 162,00 m2 Nettokaltmiete ...................................... 23.000,00 € p.a. EnEV.........................B 228,50 kWh, Erdgas, Bj. 1933 ** Kaufpreis .....................................................280.000 € Das Objekt ist dem Alter entsprechend gepflegt und wird komplett genutzt. Eine Modernisierung ist jedoch erforderlich, um nach heutigem Standard neu zu vermieten. Die zentrale Lage und Nähe zum Bahnhof macht den Standort interessant. Ein kompletter Neubau eines Wohn-/ Geschäftshauses ist denkbar. Alle Medien liegen in der Straße. Das Umfeld ist überwiegend durch Geschäfts-, Wohn-/ Geschäftshäuser und einige wenige Wohnhäuser geprägt. Bert Völzer, Tel. 03883 / 640-245 Drönnewitz Objekttyp........................Mehrfamilienhaus (6 ETW) Wohnfläche. ......................................... ca. 332,00 m2 Grundstück ............................................. ca. 2.739,00 m2 Nettokaltmiete ........................................... 23.000 € p.a. EnEV...............................V 114 Kwh, Öl, Bj. 1990, D ** Kaufpreis .....................................................380.000 € Paketverkauf für Kapitalanleger! Zum Verkauf stehen hier 6 vermietete Eigentumswohnungen in der Metropolregion Hamburg nahe dem Gewerbezentrum Wittenburg / Zarrentin. Der Ort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur Autobahn 24 sind alle größeren Städte Richtung Ost und West in kurzer Zeit erreichbar. Die Wohnungen sind modern geschnitten und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Bert Völzer, Tel. 03883 / 640-245 Geestgottberg Reetdachhaus (Finnhütte) Objekttyp.................................................. Ferienhaus Zimmer ...................................................................... 3 Wohnfläche. ........................................... ca. 42,00 m2 Grundstück ............................................. ca. 1.134,00 m2 Baujahr ......................................................................1974 EnEV.............................. EA frei; EnEV 14§ 1 A 3 Pkt. 8b Kaufpreis .......................................................40.000 € Ferienhaus inkl. Innenausstattung in traumhafter Landschaft. Das Objekt verfügt über eine Einbauküche, Duschbad, Wohnzimmer, sowie eine teilweise überdachte Terrasse mit Gartenblick. Die Finnhütte überzeugt durch ihre komfortable Ausstattung und lädt zum Entspannen ein. Ein kleiner See grenzt direkt an das Objekt an. Elektrizität, Trink- und Abwasserleitungen sind vorhanden. Bert Völzer, Tel. 03883 / 640-245 ** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 2 17 Immobilienangebote aus der Region südliches Schleswig Holstein und Süd-West-Mecklenburg Crivitz bei Schwerin Hagenow/Stadt Objekttyp........................Stadthaus (DHH) Zimmer ...................................................... 6 Wohnfläche .......................... ca. 153,00 m2 Grundstück ........................... ca. 471,00 m2 EnEV ......................B 319,2 kWh, Erdgas E, ............................................. Bj. 1920, H ** Kaufpreis ...................................... 35.000 € Reihenhaus und die Nebengebäude in sanierungsbedürftigen Zustand. Das Wohnhaus hat 2 Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche und Bad (OG ein Balkon). Ausbaumöglichkeit besteht in den Nebengebäuden. Gebäudedurchfahrt zum sehr ruhigen Innenhof/Garten. Zentrale Lage. Bert Völzer, Tel. 03883 / 640-245 Goldenbow bei Boizenburg Objekttyp..............Einfamilienhaus (DHH) Zimmer ...................................................... 5 Wohnfläche .......................... ca. 110,00 m2 Grundstück ........................ ca. 1.061,00 m2 EnEV ...... B 224,2 kWh, Gas, Bj. 1870, G** Kaufpreis ...................................... 30.000 € Wohnhaus mit Nebengebäude. Sanierungsbedarf ist vorhanden. Die Heizungsanlage ist Jahrgang ´97. Stabile Bausubstanz mit ortsüblicher Erschließung (E, TW, AWG, Tel.). Hof und Garten sind über eine Auffahrt erreichbar. Ruhige Lage im Dorf. Gute Anbindung an die B 5 nach Boizenburg. Objekttyp................. Stadtvilla mit ELW Zimmer ................................................. 7 Wohnfläche ..................... ca. 370,00 m2 Grundstück ...................... ca. 760,00 m2 EnEV .................... V, 135,4 kWh, Heizöl, .......................................... Bj. 1924, E ** Kaufpreis ........................... auf Anfrage Attraktiver Firmensitz! Sehr großzügiges, komfortabel ausgestattetes Wohn- und Geschäftshaus mit getrennten Zugängen. Die Küche ist sehr hochwertig ausgestattet und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Ebenfalls sind alle Tapeten, Bodenbelege und Fliesen sehr hochwertig und fachmännisch verbaut. Der Sauna- und Wellnessbereich mit Solarium ermöglicht Ihnen die notwendige Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag. Bert Völzer, Tel. 03883 / 640-245 Bert Völzer, Tel. 03883 / 640-245 Sternberg Objekttyp.......................................Reihenmittelhaus Zimmer ...................................................................... 3 Wohnfläche ...ca. 92,34 m2 Grundstück...ca. 363,00 m2 Baujahr ......................................................................1975 EnEV................... V 131,8 kWh, Erdgas E, Bj. 1975, E ** Kaufpreis .......................................................79.000 € Reihenhaus in gepflegtem Zustand mit Renovierungsbedarf. 3 Ebenen; Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß. Terrasse und Balkon mit Blickrichtung Stadt bzw. See. Einbauküche. Keller mit Duschbad und Zugang vom Garten. Die Haustechnik ist ohne Mängel (2006). Gesamtobjektfläche 136 m². Das Objekt steht leer. Ruhige Lage mit guter Anbindung (Bundesstraße) in die Mecklenburger Seenlandschaft. Bert Völzer, Tel. 03883 / 640-245 Vellahn Objekttyp.............................................. Alte Bäckerei Zimmer ............................................................................8 Wohnfläche ..................................................... 261,00 m2 Grundstück ........................................................ 1.843 m2 Baujahr ......................................................................1920 EnEV......................... V, 130 kWh, Erdgas, Bj. 1914, E ** Kaufpreis .....................................................110.000 € Die ehemalige Bäckerei von 1914 wurde 1920 in dem heutigen Zustand nach einem Brand neu aufgebaut. Derzeit wird sie als Zweifamilienhaus genutzt. Beide Wohnungen haben 3 Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnungen haben eine optimale Raumaufteilung, die viel Platz für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Ein Highlight ist der ehemalige Backofen! Ein Original, das man so kaum noch findet. Bert Völzer, Tel. 03883 / 640-245 18 ** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 2 Immobilienangebote aus der Region Hamburg Teamvorstellung – Region Hamburg Ihre Ansprechpartner: Geschäftsführer: Thomas Steffens Assistenz: Markus Krause Telefon: 040 / 2385 4260 Fax: 040 / 2385 4262 Makler: Claudia Prott Telefon: 040 / 605 38 80 92 Daniel Richrath Telefon: 040 / 604 38 80 93 Timo Braasch Telefon: 040 / 605 38 80 95 Hammerbrookstraße 65 20097 Hamburg E-Mail: [email protected] Internet: www.immobilienmarkt-hanse.de Hamburg - Niendorf Objekt-Nr: 3567 Objekttyp .............................. Eigentumswohnung Zimmer .................................................................... 4 Wohnfläche ............................................. 139,00 m2 EnEV ............................................... in Vorbereitung Kaufpreis .................................................. 548.000 € Kapitalanleger aufgepasst! Im Hochparterre eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses im schönen Hamburg - Niendorf befinden sich diese zwei kleinen, durch einen Durchbruch miteinander verbundenen, Einheiten und ergeben zurzeit eine großzügige Wohnung mit insgesamt 139 m². Die Wohnfläche teilt sich in zwei Küchen, zwei Bäder, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer auf. Ursprünglich handelte es sich hierbei um eine 2-Zimmerund eine 1-Zimmerwohnung. Sale and lease back - so auch hier das Zauberwort. Die aktuellen Eigentümer würden nach dem Verkauf in der Immobilie wohnen bleiben, der Mietzins hierfür ist noch zu vereinbaren. Das Objekt ist dementsprechend nur für Kapitalanleger geeignet. Zu der Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein kleiner Gartenanteil. Das Wohngeld für beide Einheiten beträgt insgesamt 676,23 Euro. Daniel Richrath, 040 / 605 33 80 93 Seevetal - Meckelfeld Objekt-Nr: 3349 Objekttyp.......................................... Reihenendhaus Zimmer .........................................................................5,5 Wohnfläche ..................................................... 106,00 m2 EnEV.............................B, 232,8 kWh, Öl, Bj. 1963, G ** Kaufpreis .....................................................199.000 € Dieses 1963 erbaute Reihenendhaus verfügt über eine Wfl. von ca. 106 m², die sich auf 5,5 Zimmer und drei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss finden Sie ein Büro/Esszimmer, eine Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine weitere Möglichkeit für ein Büro. Abgerundet wird dieses Objekt durch einen Garten mit Terrasse. Timo Braasch, 040 / 605 33 80 95 ** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 2 19 Immobilienangebote aus der Region Hamburg Schenefeld Objekt-Nr: 3464 Objekttyp .......................................................... Doppelhaushälfte Zimmer ........................................................................................... 3 Wohnfläche .......................................................................72,00 m2 EnEV ............................................. B,285,1 kWh, Gas, Bj 1958, H** Kaufpreis ......................................................................... 219.000 € Die hier angebotene Doppelhaushälfte besticht durch die ruhige Lage am Feldrand in Schenefeld. Klassisch verfügt die Immobilie im Erdgeschoss über einen Wohnbereich, eine Küche und ein Badezimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer befinden. An dem Elternschlafzimmer ist ein Balkon installiert. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, welcher individuell genutzt werden kann. Die Doppelhaushälfte ist teilunterkellert und bietet somit ausreichend Abstellfläche oder auch die Möglichkeiten für die Einrichtung einer kleinen Werkstatt. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Immobilie wird nach einer Sanierung wieder in altem Glanze erstrahlen. Es besteht voraussichtlich die Möglichkeit, an das bestehende Wohnzimmer einen Anbau vorzunehmen. Daniel Richrath, 040 / 605 33 80 93 Hamburg - Bramfeld Objekt-Nr: 3555 Objekttyp ...................................................... Eigentumswohnung Zimmer ........................................................................................... 2 Wohnfläche .......................................................................55,00 m2 EnEV ..............................................B,98,1 kWh, Gas, Bj. 1963, C ** Kaufpreis ......................................................................... 150.000 € Diese helle und moderne 2-Zimmerwohnung liegt im schönen Hamburger Stadtteil Bramfeld und verfügt über eine Wohnfläche von rund 55 m². Das Gebäude wurde 1963 erbaut und im Jahre 2008 aufwendig energetisch saniert. Die Wohnung wurde Anfang 2016 komplett renoviert. So wurde beispielsweise neues Laminat verlegt, neu tapeziert und eine neue Küche eingebaut. Die Wohnfläche teilt sich derzeit in zwei Schlafräume, ein helles Vollbad und eine Küche mit Essbereich auf. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zu dem Balkon. Ein zugeordneter Kellerraum und ein Fahrradabstellraum gehört ebenfalls zur Immobilie. Die Wohnung ist seit Februar 2016 vermietet und die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.640 € p.a. Timo Braasch, 040 / 605 33 80 95 Hamburg - Schnelsen Objekt-Nr: 3533 Objekttyp ...................................................... Eigentumswohnung Zimmer ........................................................................................ 2,5 Wohnfläche .......................................................................64,00 m2 EnEV .............................................. V, 70,0 kWh, FW, Bj. 1993, B ** Kaufpreis ......................................................................... 160.000 € Diese helle 2,5 Zimmer Wohnung aus dem Jahre 1993 befindet sich im 4. Stock eines 9-Parteien-Mehrfamilienhauses direkt am RomanZeller-Platz. Die Wohnungsgröße von 64 m² teilt sich auf ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro oder Gästezimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und eine Einbauküche auf. Den Südbalkon erreichen Sie über das Wohnzimmer. Die komplette Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu dem Objekt, ein Fahrstuhl ist jedoch nicht vorhanden. Das Hausgeld beträgt inkl. Heizung und Warmwasser: 264 € im Monat. Für weitere Informationen, oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Timo Braasch, 040 / 605 33 80 95 20 ** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 2 Immobilienangebote aus der Region Hamburg Hamburg - Rissen Objekt-Nr: 3444 Objekttyp .......................................Einfamilienhaus Zimmer .................................................................... 5 Wohnfläche .............................................. 153,00 m2 EnEV ........................ B, 301,9 kWh, Gas, Bj. 1957 ** Kaufpreis ...................................................729.000 € Dieses 1957 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem 850 m² großem Grundstück im schönen Hamburger Stadtteil Rissen. Es verfügt über eine Wohnfläche von 153 m², die sich auf fünf Zimmer über zwei Etagen aufteilt. Im Erdgeschoss finden Sie eine helle Küche, ein geräumiges Wohnzimmer und Esszimmer mit einem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Des Weiteren gehören ein modernes Duschbad sowie ein im Jahre 2000 angebautes Schlafzimmer zum Erdgeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer und ein dem Baujahr entsprechenden Badezimmer. Mit einer liebevollen Renovierung erstrahlt das Dachgeschoss schnell wieder im alten Glanz. Das Haus wurde stetig an die aktuellen Standards angepasst: 1993 haben die Eigentümer das Haus größtenteils renoviert und modernisiert. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind im Jahre 2000 erneuert worden, das Gäste WC ist ein Jahr alt und das Dach wurde 2003 erneuert. Ebenfalls zu dem Objekt gehört ein beeindruckend angelegter Garten, der zum Spielen für die Kinder, zum Grillen mit der Familie oder zum Sonnenbaden am Wochenende einlädt. Überzeugen Sie sich gerne selbst von diesem charmanten Gesamtobjekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Timo Braasch, 040 / 605 33 80 95 Hamburg - Rahlstedt Objekt-Nr: 3592 Objekttyp ............................... Eigentumswohnung Zimmer .................................................................... 2 Wohnfläche .............................................. 140,00 m2 EnEV ........................... V 178,8 kWh, Öl, Bj. 1971 ** Kaufpreis ...................................................459.000 € Diese beeindruckende 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie verfügt über eine Wohnfläche von 140 m² und liegt in attraktiver Lage des Hamburger Stadtteils Alt - Rahlstedt. Zuletzt wurde sie 2010/2011 komplett renoviert. Im Erdgeschoss befinden sich der große Wohnraum mit offener Küche und Essbereich sowie das Schlafzimmer. Durch eine Glasschiebetür treten Sie auf den ca. 14 m², in Südrichtung liegenden, Balkon, der einen außergewöhnlichen Blick auf den zum Grundstück gehörenden Park bietet. Auch ein Abstellraum für Gartenmöbel befindet sich hier. Über eine Holztreppe erreichen Sie die Galerie, die sich als Büro oder Gästezimmer eignet. Sowohl das große Duschbad im unteren Bereich der Wohnung mit Doppelwaschtisch, Bidet und WC sowie das Gäste-WC verfügen über Fenster. Zu der Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein gemeinschaftliches Schwimmbad sowie eine Sauna. Das Objekt liegt im 2. Obergeschoss in einer gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten. Timo Braasch, 040 / 605 33 80 95 ** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 2 21 Immobilienangebote aus der Hamburg, Niedersachsen, Schleswig Holstein und Süd-West-Mecklenburg WOHNTRÄUME VERWIRKLICHEN Die wohnwirtschaftlichen Förderprogramme der KfW (Stand: April 2016) Wohnungsneubau Programme Gegenstand der Förderung Antragsberechtigte Art und Höhe der Förderungen Auszahlung Laufzeit Zinsbindung Bereitstellungs-provision Abruffrist Tilgung Sondertilgung Kombinationsmöglichkeiten KfW-Wohneigentumsprogramm (124,134) Bau oder Erwerb und selbst genutzten Eigenheimen und Eigentumswohnungen Energieeffizient Bauen (153) Besonders energieeffizienter Neubau von Wohngebäuden 1LFKWJHI|UGHUWZHUGHQ)HULHQKlXVHUZRKQXQJHQVRZLH:RFKHQHQGKlXVHU 1. Wohneigentum (124) Ͳ Errichtung oder Ersterwerb von KfWͲ Bau oder Erwerb von selbst genutzten Effizienzhäusern auf Basis der geltenden EnEV Eigenheimen oder Eigentumswohnungen a) KfW-Effizienzhaus 55 (inkl. Passivhaus) Ͳ Unentgeltliche Überlassung von b) KfW-Effizienzhaus 40 (inkl. Passivhaus) Wohneinheiten an Angehörige gem. § 15 c) KfW-Effizienzhaus 40 Plus Abgabenordnung (einschl. Wohn-, Alten- und Pflegeheime) Ͳ Auszahlungen von Miterben Ͳ Neu entstehende Wohneinheiten durch 2. Genossenschaftsanteile (134) Erweiterung bestehender Gebäude oder Ͳ Erwerb von Anteilen für selbstgenutztes Ausbau von bisher unbeheizten Räumen Wohneigentum an einer Wohngenossenschaft Ͳ Der Sachverständige ist bei Antrags-stellung, Fachplanung und Bau-begleitung Voraussetzung: einzubinden. Darlehen mit der Nr. 124 müssen in voller Höhe (www.energie-effizienz-experten.de) grundpfandrechtliche abgesichert sein Ͳ natürliche Personen Ͳ Träger von Investitionsmaßnahmen an neu errichteten selbst genutzten oder vermieteten Wohngebäuden sowie Eigentumswohnungen Ͳ Ersterwerber von neu errichteten Wohngebäuden oder Eigentumswohnungen innerhalb von 12 Monaten nach Bauabnahme Ͳ Contracting-Geber Ͳ Darlehen bis 100 % der förderfähigen Ͳ Darlehen bis 100 % der Bauwerkskosten Kosten (Baukosten ohne Grundstück) Ͳ max. 50 TEUR Ͳ max. 100 TEUR je neu errichteter Wohneinheit Ͳ Tilgungszuschuss: zu a): 5% des Zusagebetrages zu b): 10% des Zusagebetrages zu c): 15% des Zusagebetrages Ͳ 100 % Ͳ 100 % Ͳ mind. 4 Jahre Ͳ mind. 4 Jahre Ͳ bis 10 Jahre endfällig Ͳ bis 10 Jahre endfällig Ͳ zu 1.: bis 20 oder 35 Jahre, bei 1 bis 3 bzw. Ͳ bis 10, 20 oder 30 Jahre, bei 1 bis 2, 3 bzw. 5 5 Tilgungsfreijahren (bis zum 21.07.2016) Tilgungsfreijahren Ͳ zu 2.: bis 20 Jahre, bei 1 bis 3 Tilgungsfreijahren Ͳ 5 oder 10 Jahre Ͳ 10 oder 20 Jahre Ͳ 0,25 % pro Monat, beginnend 2 Ͳ 0,25 % pro Monat, beginnend 12 Monate Bankarbeitstage und 4 Monate nach nach Zusagedatum Zusagedatum Ͳ 12 Monate nach Darlehenszusage Ͳ 12 Monate nach Darlehenszusage Ͳ Verlängerung um max. 24 Monate Ͳ Verlängerung um max. 24 Monate Ͳ monatliche Annuitäten Ͳ monatliche Annuitäten Ͳ zu 1.: Vollrückzahlung gegen Ͳ während der ersten Zinsbindungsfrist Vorfälligkeitsentgelt möglich, kostenlos zum Monatsultimo ab 1.000 EUR Teilrückzahlungen ausgeschlossen Ͳ zu 2.: während der ersten Zinsbindungsfrist kostenlos zum Monatsultimo ab 1.000 EUR Kombination mit anderen Fördermitteln ist Ͳ Kombination mit anderen Fördermitteln ist möglich, außer durch KfW refinanzierte möglich Programme der Landesförderinstitute für dasselbe Vorhaben Stand: April 2016 – Angaben ohne Gewähr Bitte beachten Sie, dass für energische Maßnahmen auch Fördermittel des BAFA in Frage kommen können. 22 Preisrätsel Das sind die Gewinner der letzten Ausgabe: Der Gewinner des Preisausschreibens aus dem Bereich Elmshorn, ImmoAktuell Ausgabe Mai–Juli 2016: Der Gewinner des Preisausschreibens aus dem Bereich Kiel, ImmoAktuell Ausgabe Mai–Juli 2016: Herr Meyer (links) gewann eine Digitalkamera. Eric Grundner (links) gewann einen digitalen Bilderrahmen. Zu welchem Angebot in dieser Ausgabe gehört dieser Bildausschnitt? Bitte tragen Sie den Ortsnamen in das Lösungsfeld ein. Geben Sie den Teilnahmeschein mit Ihrer Lösung gerne bei Ihrer teilnehmenden Volksbank Raiffeisenbank ab. PREISRÄTSEL Machen auch Sie bei unserem Preisrätsel mit. Es locken tolle Gewinne! Unter den Teilnehmern mit der richtigen Lösung verlosen wir folgende Preise: 1. Preis: eine Digitalkamera 2. Preis: ein digitaler Bilderrahmen 3. Preis: eine Wetterstation Teilnahmebedingungen • Die Teilnahme ist nur ab 18 Jahren möglich. • Mitarbeiter der Herausgeber der jeweiligen Muttergesellschaft können nicht teilnehmen. • Die Teilnehmer/innen sind im Falle des Gewinnes eines der ausgelobten Preise damit einverstanden, mit Ihrem Namen und Ortsnamen – nicht der Straße – in der nächsten Ausgabe der ImmoAktuell genannt zu werden. • Der Rechtsweg ist ausgeschlossen. Einsendeschluss: Freitag, 01.07.2016 Preisrätsel ImmoAktuell Ausgabe August – Oktober 2016 Bitte in Blockbuchstaben ausfüllen. Es gelten die Teilnahmebedingungen. Mein Lösungswort lautet Vorname Name Straße / Hausnummer PLZ / Ort Telefon* *Angabe freiwillig 23 Neubauvorhaben „Quartier am Trillup“ in Hamburg – Lemsahl 7 moderne Eigentumswohnungen Mehr Informationen auf Seite 3
