Exposé - Muller-Judex
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Exposé - Muller-Judex
Müller-Judex Immobilien Gründerzeit Villa Körnerpark Wohnen in der Jonasstraße 66, Berlin Ein Haus und ein Park mit Geschichte In der Stadtvilla der Jonasstraße 66 hatte Franz Körner, Grundbesitzer in Berlin, seinen Familiensitz. Er stiftete 1912 das Gelände zwischen Jonasstraße, Schierker Straße und Wittmannsdorfer Straße der Stadt unter der Maßgabe einen öffentlichen Park einzurichten. Die wahrscheinlich von Hans Richard Kullenberg entworfene und zwischen 1912 bis 1916 im Stil des Neobarock errichtete Parkanlage sollte nach dem Willen der Stadtväter „dem […] umgebenden Stadtviertel ein besonders schmuckvolles Gepräge geben und zur Durchführung einer hervorragend schönen Umbauung und zur Schaffung einer besonders bevorzugten Wohngegend anspornen.“ Dieser hohe Anspruch vor 100 Jahren spiegelt sich in der denkmalgeschützten Parkanlage wieder – ein kleines Sanssouci. An die westliche Einfassungsmauer ist die Orangerie angeschmiegt. Die Nord- und Südseite des Parks wird durch hohe Arkadenwände begrenzt und auf der Ostseite findet die Hauptachse ihren Abschluss in einer Kaskadenanlage mit einem Fontänenbecken. Monumentale Treppenanlagen bilden die Zugänge von den angrenzenden Straßen. Neben dem Märchenbrunnen im Volkspark Friedrichshain, der Kaskade am Lietzensee ist der Körnerpark das bedeutendste Zeugnis neobarocker Gartengestaltung in Berlin 3 Der prachtvolle Körnerpark 10 Das Haus wurde kontinuierlich vom Voreigentümer in den letzten Jahren umfassend saniert. Vom Keller bis zum Dach, von der Fassade bis zum Treppenhaus wurde auf das behutsame Bewahren der historischen Substanz geachtet. Die fach- und stilgerechte Erhaltung zeigt sich in den umfassenden Sanierungsleistungen: Der Keller gegen drückende Feuchtigkeit gesperrt Die Instandsetzung der Fassade des Vorderund Hinterhauses inkl. Verblechung (Fensterbänke etc.) Der Einbau neuer Gasetagenheizung in allen Wohnungen Das Dach komplett neu eingedeckt inkl. der Regenrinnen/-fallrohre Das Treppenhaus in Zusammenarbeit mit Historikerin komplett saniert vom Eingangsbereich bis zu den Wohnungstüren, Holz- und Malerarbeiten, Wandschmuckleiste und Sisalläufer im Treppenhaus. Eine Überdachung für den Kellereingang Der Innenhof neu angelegt mit überdachtem Fahrradstellplatz und Sitzplatz für die Bewohner Die Überarbeitung aller Fenster von Tischler und Maler Die Leerwohnungen komplett überarbeitet (abgeschliffene Dielen, gespachtelte Wände, neue Küchen und Bäder) 14 Die zeichnerische Darstellung der Grundrisse kann vom baul. Bestand abweichen z.B. Wandstärken, Nischen, Kammern, Türen WOHNUNG 1 Gartengeschoss Wohnfläche ca.131 m² 14 Die zeichnerische Darstellung der Grundrisse kann vom baul. Bestand abweichen z.B. Wandstärken, Nischen, Kammern, Türen WOHNUNG 4 2. Obergeschoss Wohnfläche ca.62 m² Preisliste WE Lage Wohnfläche in m² Zimmer SanierungsRückstellung in € Kaufpreis in € 1 EG rechts Bezug ab 10/13 131 4 renoviert 350.000 2 1. OG rechts vermietet 60 1 0 verkauft 3 1. OG links vermietet 81 3 0 verkauft 4 2. OG rechts vermietet 60 2 0 138.000 5 2. OG links vermietet 81 3 0 verkauft 6 3. OG bezogen 145 5 renoviert verkauft 7 4. OG bezogen 141 5 renoviert verkauft 8 DG Rohling 140 3 verkauft Wohnung 4 hat eine Jahresnettomiete von 5.760.-€, befristet auf 3 Jahre der Kaufpreis gilt für eine komplett renovierte Wohnung. Provision: Der Käufer bezahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an Müller-Judex Immobilien eine Provision in Höhe von 6% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei Weitergabe des Exposés schuldet der Exposéempfänger die Provision, wenn der Dritte erwirbt. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 19 Bauzenerstraße Schöneberg DG, 130qm Berlin – ETW Parkstraße 1 Pankow 2-4 Zi 169.000 -345.000.-€ Hausboot am Stößensee Kleine Auswahl an Referenzen Berlin – ETW EG 140qm Kaiserstuhl 4 Schlachtensee Berlin - Schöneberg Helmholzstraße Dunckerstraße Prenzl. Berg, DG, 85qm Berlin – 2 Zimmer Loft Greifswalder Straße Kontaktdaten: Verkauf durch: Verkäufer: Müller-Judex Immobilien Witzlebenplatz 1 14057 Berlin Alpin GmbH & Co. Jonasstraße 66 Grundbesitz KG Galvanistr. 16 10586 Berlin Tel.: 030 / 83 22 88 11 Mobil: 0177 88 66 224 Angebotsvorbehalt: Alle Angaben diese Exposés wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Daten und Angaben kann wegen evtl. Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler im Rahmen rechtlicher Zulässigkeit nicht übernommen werden. Prospektherausgeber und Anbieter des Objekts haften weder für die Richtigkeit von nicht autorisierten wirtschaftlichen und steuerlichen Prognosen, noch werden daraus erwachsene Zielvorstellungen des Interessenten Geschäftsgrundlage des Angebotes. E-Mail: [email protected] Bildnachweis: Fotolia (S. 2, 4, 5, 7, 8, 11), Rainer Sturm pxelio.de (S.11) Allgemeine Geschäftsbedingungen §1 Geltungsbereich Die AGB sind verbindlich für das Gebiet der Bundesrepublik Deutschland und für ausländische Kaufinteressenten, denen ein Kaufobjekt innerhalb der Bundesrepublik Deutschland durch die Mueller-Judex Immobilien nachgewiesen wird. Die AGB gelten für jegliche durch die Mueller-Judex Immobilien angebotene und angenommene Dienstleistungen. Die AGB gelten als stillschweigend angenommen, wenn: a) ein Exposé oder Unterlagen nach Anforderung des Kaufinteressenten ausgehändigt wird und zum Objektnachweis dient. b) ein Kaufvertrag für ein durch die Mueller-Judex Immobilien auch ohne Exposévorlage nachgewiesenes Kaufobjekt mit dem Kaufinteressenten zustande kommt. c) Verkaufsverhandlungen mit dem Verkäufer eines durch die Mueller-Judex Immobilien nachgewiesenen Kaufobjektes geführt werden. § 2 Geltungsdauer Die AGB gilt einzeln für jedes durch die Mueller-Judex Immobilien nachgewiesenen Kaufobjektes drei Jahre nach obiger Annahme der AGB. § 3 Gewährleistung Die Mueller-Judex Immobilien übernimmt keine Gewähr für Objektangebotsangaben und schließt eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit aus. Die Angaben für nachgewiesene Objekte basieren auf Informationen von dem jeweiligen Verkäufer bzw. dessen Bevollmächtigten. Eine sachliche Prüfung der Angaben wurde von der Mueller-Judex Immobilien durchgeführt. § 4 Interessentenkartei Kaufinteressenten können auf Absprache in der Kundenkartei von der Mueller-Judex Immobilien aufgenommen werden und erhalten weitere aktuelle Objekte nach deren Wünschen nachgewiesen. § 5 Rechtsgrundlage der Maklercourtage Grundlage des Anspruchs auf Entlohnung der Mueller-Judex Immobilien begründet sich durch § 652 BGB. § 6 Entstehung der Maklercourtage Kommt ein Kaufvertragsabschluß zwischen einem Verkäufer und dem Kaufinteressenten über ein durch die Mueller-Judex Immobilien nachgewiesenes Kaufobjekt zustande, entsteht der Anspruch auf Courtage. Die Courtage ist für das jeweilige nachgewiesene Kaufobjekt ausgewiesen und berechnet sich auf der Grundlage des durch die Mueller-Judex Immobilien veröffentlichen Kaufpreises. Verändert sich der Kaufpreis durch entsprechende Verhandlungen der Höhe nach, so wird auch die Höhe der Courtage neu vereinbart. Grundsätzlich entsteht der Anspruch die Maklercourtage gegen den Käufer, es sei denn, eine andere Vereinbarung wurde in Schriftform getroffen. Unternehmer aus dem Bauwesen, einschließlich Architekten, Projektierer, Bauträger - aber auch die für diese Berufsgruppe tätigen Vermittler - sind zur Zahlung einer Courtage verpflichtet, wenn sie vom Eigentümer des Grundstücks oder dessen Nachfolger einen Auftrag zur Bebauung erhalten. § 7 Fälligkeit der Maklercourtage Die Maklercourtage wird fällig bei Abschluß des Kaufvertrages. Sie ist sofort und ohne Abzug zu zahlen. § 8 Schadenersatz Alle Angebote von der Mueller-Judex Immobilien sind nur für den anfragenden Interessenten bestimmt. Kommt infolge unbefugter Weitergabe des Angebots ein Kaufvertrag mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer zustande, ist der anfragende Interessent verpflichtet, Mueller-Judex Immobilien den Schaden in Höhe der entgangenen Maklercourtage zu ersetzen.