August 2010 - Lifestyle Wohneigentum

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MAGAZIN
Das Immobilienmagazin für Bauen, Wohnen und Leben in Franken
9. Jahrgang
07/08 2010
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„Der Mensch...hält die Welt für ein Bilderbuch mit Ansichtskartenserien. Die Landschaft belächelt den lauten
Besuch. Sie weiß Bescheid. Sie weiß, die Zeit überdauert
sogar die Ferien.“
So beschrieb Erich Kästner den Juli schon in den 50er
Jahren. Und es scheint, als hätte sich nicht allzu viel geändert. Wenn es heiß wird, strömen die Menschen aus,
um den „neuen“ Sommer jedes Jahr wieder auf die gleiche, vertraute Weise in Szene zu setzen. Mit Badesachen,
Handtuch und Sonnencreme am See, mit Sonnenbrille,
Eistee und Magazin im Café, oder wie dieses Jahr mit
Fantrikots und Deutschlandfahne in der Stadt! Wir haben Sie um Ihre schönsten Sommerbilder gebeten und
bedanken uns herzlich für die zahlreichen Einsendungen! Die Wahl fiel schwer, überzeugt hat uns schließlich Lydia Pühler aus Nürnberg mit ihrem großartigen
Schnappschuss „Deutschland!“. Solche Bilder werden
das Herz auch noch wärmen, wenn die Ferien vorbei
sind und der Alltag wieder beginnt...nach unserer kleinen Sommerpause sehen wir uns im September wieder!
Einen wunderschönen Sommer wünscht
Einfach schön.
Schön einfach.
Ihr qm-Team!
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Das Titelbild „Deutschland!“ stammt von Lydia Pühler aus Nürnberg. Die Gewinnerin unseres Fotowettbewerbs „Summer in the City!“ erhält die VIP-Goldkarte
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reim Wohndesign im Palais Milchhof
reim Wohndesign, Kressengartenstr. 2, 90402 Nürnberg
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Durch den Zusammenschluss des bekannten Einrichtungshauses reim mit bsk designhaus
wohnen und leben entstand im Palais Milchhof ein neues Zentrum für exklusives Wohnen.
Unter dem Namen reim wohndesign wurde der dortige Einrichtungsbereich erheblich in seinem Angebotsspektrum erweitert. Auf
600 qm Ausstellungsfläche wird nun das who-ist-who der führenden
Marken für modernes Wohnen präsentiert, z. B. die Kollektionen von
MINOTTI, B&B ITALIA, CASSINA, MOLTENI, WALTER KNOLL, HANSEN, THONET, SCHRAMM und viele mehr. Ebenso wie exklusive
Textil- und Leuchten-Anbieter, z. B. SAHCO, DEDAR, FOSCARINI,
FLOS, BRAND VAN EGMOND oder FONTANA ARTE. Aber auch innovative, kleine und oft gar nicht so kostspielige Kollektionen gehören
fest zum Konzept.
So wurden die Stärken der beiden Anbieter in einer sehr zeitgemäßen Ausrichtung vereint. Darüber freuen sich Geschäftsführer Norbert
Haas sowie Namensgeber Steffen Reim, und sind stolz auf ihr Team.
„Freunde des gehobenen Wohnstils können sich nicht nur auf eine
Einrichtungspräsentation von außergewöhnlicher Qualität und Vielseitigkeit freuen. Sie erwartet mit Antonie Angerstein, Karin Ulbrich
und Julika Jokisch auch ein Team, das mit Kompetenz, einem hohen
Anspruch an Qualität und Design sowie mit herzlicher Beratung begeistert. Dieses Team wird leidenschaftlich alle Kräfte mobilisieren,
um Ihre Wünsche zu erfüllen und Ihr Vertrauen zu verdienen.“
Wohndesign
Denn schließlich ist der Übergang zwischen moderner Objekt- und
Büroeinrichtung zur Welt der Wohnmöbel heute nahezu fließend. So
ergänzt reim wohndesign das Angebotsspektrum des bekannten Objekteinrichters bsk büro + designhaus ideal. Erklärtes Ziel von reim
Wohndesign ist es, auf Basis der Kundenwünsche Einrichtungslösungen zu entwickeln, in denen sich die Menschen wohl fühlen, ganz
egal ob am Arbeitsplatz, in ihrem Home Office oder zuhause.
reim Wohndesign, Kressengartenstr. 2, 90402 Nürnberg
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4 | qm | Juli/August 2010
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Baden und schlafen in einem Raum:
Die Do’s & Dont’s bei der Realisierung
Neben der Küche ist das Bad der Raum, der für viele Jahre fest eingebaut wird. Aber nicht nur deshalb sind gute Planung und professionelle Umsetzung bei der Badmodernisierung das A und O: Das Badezimmer hat als Wohlfühlzentrale an Bedeutung hinzugewonnen. Gerade
Wohnbäder, in denen die Bereiche Baden und Schlafen zu einem intimen Lebens-Raum verschmelzen, werden von Verbrauchern vermehrt
nachgefragt. „Wir helfen, das Wohnbad so zu planen, dass es den individuellen Bedürfnissen und Gewohnheiten der Kunden entspricht. Nur
so können maßgeschneiderte Träume entstehen“, weiß Sandra Beckhoff, Planerin bei Dreyer. Ein Do’s & Dont’s-Leitfaden bewahrt schon
einmal vorab vor den häufigsten Fehlern:
Die Größe macht’s
Das Zusammenlegen der Bereiche Baden und Schlafen erfordert
Platz oder zumindest die Möglichkeit, Platz zu schaffen. „Früher
wurde Bädern nur wenig Raum im Haus zugedacht. Ein großzügig
geschnittenes Bad sorgt jedoch gleich für mehr Wohlfühl-Atmosphäre“, sagt Thilo Dreyer. „Sinn und Zweck des Konzepts „Wohnbad“ ist
es schließlich auch, die ursprüngliche Enge des Badezimmers durch
die Öffnung zum Schlafzimmer hin aufzulösen. Dadurch gewinnt
man an Lebensqualität und Luxus“, so Thilo Dreyer weiter.
Baden, schlafen und fernsehen
– Multimedia-Programm im Wohnbad
Mehr Wohnlichkeit im Bad schafft auch Bedarf an Multimedia-Geräten wie TV und Musik oder Radio. Wichtig ist jedoch, dass die Geräte
richtig eingebaut werden. Das Team von Dreyer, mit dem Elektriker
in der Firma, verfügt über das nötige Know-how, um auch im Wohnbad für multimedialen Komfort zu sorgen.
Baden mit bester Aussicht
Auch die Lage des Bades ist entscheidend für eine angenehme Atmosphäre. Ein ungestörter Ausblick ins Freie kann ebenso wie der
morgendliche Sonnenaufgang erheblich zur guten Laune beitragen.
Gutes Klima steigert den Wohlfühlfaktor
Unter der Dusche mögen es die meisten schön warm – im Schlafzimmer bevorzugen viele jedoch kühle Frische. Kein Grund, das
Projekt „Wohnbad“ auf Eis zu legen. Hersteller haben schließlich
auf den Trend reagiert und Produkte entwickelt, die die Wärme im
Bad festhalten. Eine flache, elektrische Fußbodenheizung kann beispielweise im Gehbereich auch außerhalb der Heizperiode wohlige
Wärme liefern; ebenso Wandheizungen in der Dusche. Eine gute Belüftungsanlage leitet zudem den heißen Dampf der Dusche oder des
Dampfbades nach draußen ab.
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Ins rechte Licht gerückt
Lichtakzente steigern das Wohlbefinden und wirken sich positiv auf
die Gemütsstimmung aus. Eine anpassungsfähige Beleuchtung ist
deshalb gerade im Bad von großer Bedeutung. Direktes und tagesähnliches Licht am Spiegel bietet nicht nur gute Sicht beim Schminken und Rasieren, sondern ist förderlich für den perfekten Start in
den Tag. Abends wirkt eine warme, indirekte Beleuchtung während
des Badens entspannend. In der Nacht reicht gedämpftes Licht vollkommen aus, um sich im Bad zurecht zu finden. Inzwischen gibt
es eine große Auswahl von Lichtkonzepten, von bunt beleuchteten
Duschkabinen bis hin zu Whirlpools mit Lichttherapie und Stimmungskonzepten für den kompletten Raum. Allerdings: Die Planung
und der Einbau von Beleuchtungstechnik setzen gerade im Nassbereich besonderes Fachwissen voraus. Die Badprofis von Dreyer haben auf diesem Gebiet viel Erfahrung und wissen um die neuesten
Entwicklungen und Trends.
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Kompass für Ihre Möbel
Was haben Möbel mit der Psychologie eines Menschen zu tun?
Jeder, der sich seine Wohnung einrichtet, denkt vorher darüber nach,
was er am liebsten um sich hat und mit welcher Art von Einrichtung
er sich wohl fühlt. Der Möbelstil spiegelt ein Stück weit unsere Seele
wider, wer wir sind, was wir sein wollen. Ein heiterer Typ wird seine
Wohnung eher mit Farben bereichern, während ein melancholischer
Mensch seine Umgebung mit Grautönen und schlichten Möbeln einrichtet. Menschen, die vielseitig, offen und interessiert sind, ordnen
oft mehrere Themenbereiche in ihrer Wohnung an. So kann es sinnvoll sein, sich mit sich selbst zu beschäftigen, bevor man seine neue
Wohnung bezieht.
Wohnen im Wandel der Jahrhunderte
Die verschiedenen Möbelstile der vergangenen Epochen spiegeln
das Bewusstsein der Menschen ihrer Zeit wider. Während der Barock pompös ist und die Macht der Könige und Aristokratie zur Schau
trägt, bildet der Jugendstil einen Kontrast mit seiner Schlichtheit.
Bauernmöbel und Biedermeiermöbel zeugen von Zweckmäßigkeit
und Gemütlichkeit, und viktorianische Möbel lieben die Verspieltheit
mit Blümchenmustern und kleinen Details im Sinne der englischen
Königin Viktoria.
Wie unterschiedlich die Vorstellungen vom Wohnen und Wohlfühlen
sind, zeigt sich dann, wenn es um die Suche nach passenden Möbeln
geht. Das Angebot an Stilrichtungen und Möbelarten ist enorm.
Modern oder Antik ?
Was macht man zum Beispiel, wenn man eher zu modernen Möbeln
neigt, aber noch schöne Erbstücke antiker Möbel hat? Antike Stücke kann man oftmals restaurieren lassen und mit ihnen einen ganz
speziellen “Touch“ in die eigenen vier Wände zaubern. Ein schöner
alter Chippendale-Stuhl kommt beispielsweise in einem modernen
Büro als Einzelstück wunderbar zur Geltung und zeigt, dass der Bewohner zwar in der heutigen Zeitrafferwelt lebt, aber trotzdem den
Sinn für Altes und Schönes nicht verloren hat.
Designmöbel
Ein wichtiges stilistisches Thema sind sogenannte Designmöbel.
Großer Beliebtheit erfreuen sich Möbel im Bauhausstil, die in der
ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts als Einzelstücke handgefertigt
wurden. Aufgrund der starken Nachfrage hat sich ein Markt für Reproduktionen entwickelt, auf dem originalgetreue Nachbauten zu
bezahlbaren Preisen angeboten werden.
Aber auch Wohnstile mit einer Philosophie, wie es Wohnen nach ZEN
zum Beispiel ist, sind ein wichtiges Thema. Oder der Wunsch, Möbel
mit einer Geschichte zu besitzen, wie es bei Antiquitäten der Fall
ist.
Qualität hat seinen Preis
Typisch für die Möbelbranche ist, dass es in kaum einer anderen
Branche so viele anonyme „No-Name-Anbieter“ von Massenprodukten gibt wie hier. Den Verbraucher freut es, denn niedrige Preise
statt Qualität sind häufig das ausschlaggebende Kaufargument bei
der Anschaffung neuer Möbel. Auf diese Weise bleiben die Preise für
den Endverbraucher undurchsichtig. Im Gegensatz dazu gibt es die
Markenhersteller, Spezialisten und Unikathersteller. Sie legen großen Wert auf Qualität bzgl. Material und Verarbeitung sowie Varianz
und Individualität in Stil, Maß, Ausstattung und Dekor. Das ist zwar
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Die modernen Wetterdächer
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Der Frühling ließ dieses Jahr zu wünschen übrig und auch der Sommer hat keinen perfekten
Start hingelegt. Möchten Sie Ihre Freizeit trotz
des durchwachsenen Wetters auf der Terrasse
verbringen, ohne das lästige Wegräumen der
Polstermöbel im Kopf zu haben? Dann bleiben
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Ein textiles Wetterdach schafft ein südländisch-weiträumiges Lebensgefühl und lädt
zum Aufenthalt auf der überdachten Terrasse ein, die so zum zusätzlichen Wohnzimmer
im Freien wird. Gegenüber Wintergärten und
Terrassenüberdachungen mit Glaseindeckung
haben die textilen Wetterdächer den Vorteil,
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baugenehmigungsfrei. Für die extreme Standfestigkeit der verschiedenen Anlagen sorgen
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Quelle: „Rehau“
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Wendelstein
„Es kamen die Wenden ins Land
Sie riefen: Hie wend den Stein!
Der erste Bau nun wurde benannt
Hinfort auch Wendelstein.“
Ob es sich tatsächlich so zugetragen hat, wie auf der Brunneninschrift im Wendelsteiner Altort beschrieben, ist ungewiss. Vielleicht
stammt der Name auch von der idyllischen Schwarzach, die sich
durchs Tal „wendelt“. Der Ort wird im Jahr 1259 erstmals urkundlich
erwähnt. Viele Spuren der Vergangenheit zeugen von einer ereignisreichen Geschichte, so Sandsteinbauten, Fachwerkgiebel, kleine
Handwerkerhäuser, verwinkelte Gässchen und alte Mühlen. Dank
vorbildlicher Sanierungsmaßnahmen sind sie Schmuckstücke der
fränkischen Marktgemeinde. Die Treidelwege an der künstlichen
Wasserstrecke „Ludwigskanal“, mit der König Ludwig im Jahr 1843
Main und Donau verbinden wollte, werden mittlerweile von begeisterten Radfahrern und Wanderern genutzt.
Heute leben in der Marktgemeinde Wendelstein, im Herzen der Metropolregion Nürnberg, knapp 16.000 Einwohner. Neben Wendelstein
gehören die Orte Großschwarzenlohe, Kleinschwarzenlohe, Röthenbach bei St. Wolfgang, Neuses, Raubersried, Sorg, Sperberslohe und
Nerreth zur Gemeinde, die ein lebendiges Bildungs- und Vereinswesen aufweist und einen hohen Freizeitwert bietet. Vielfältige Angebote für Jung und Alt, bedeutende kulturelle Ereignisse wie das jährliche New Orleans Jazz Festival und die sehr gute ÖPNV-Anbindung
ins nahe Nürnberg zeichnen die Marktgemeinde aus. Herausforderungen werden gezielt angepackt, der öffentliche Nahverkehr und
das Radwegenetz stetig ausgebaut. Auf die Förderung regenerativer
Energiequellen wird ein besonderes Augemerk gelegt.
Wendelstein ist auch ein beliebter Gewerbestandort mit hervorragender Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz. Ein breiter
Branchenmix - vom Handwerksbetrieb bis zum Global-Player-Unternehmen - bietet viele Arbeitsplätze direkt vor der Haustüre. Als
Wohnort ist die Marktgemeinde besonders für junge Familien interessant, da eine gute Kinderbetreuung mit ausreichend Krippen-,
Kindergärten- und Hortplätzen vor Ort möglich ist. In den vier großen Orten gibt es jeweils eine Grundschule. Die Schullandschaft in
Wendelstein umfasst neben der Hauptschule, die ab Herbst 2010 zur
Mittelschule wird, auch eine Waldorfschule. Im September 2012 wird
das neue Landkreis-Gymnasium seinen Betrieb aufnehmen.
Auch Traditionen haben einen festen Platz in der Marktgemeinde. In
den Wirtsgärten kann man das gute fränkische Bier und eine Brotzeit genießen, in den Orten werden zünftige Kirchweihfeste gefeiert.
Die Besucher locken viele Veranstaltungen wie das „Backofenfest“
im September oder die romantische Budenstadt rund um die Georgskirche beim Weihnachtsmarkt im Advent.
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Die MKK Wohnpark GmbH steht für anspruchsvolle und kreative
Wohnprojekte mit hohem Qualitätsmaßstab und Nachhaltigkeit in
Nürnberg und Erlangen. Bei der Standortwahl legen die beiden Geschäftsführer Klaus Müller und Herbert Kupfer stets viel Wert auf
Harmonie zwischen Infrastruktur und Natur. Dies lässt sich auch
bei ihrem neuesten Bauvorhaben „Citywohnen am Stadtpark“ eindrucksvoll feststellen. Hier hatte das MKK-Team bereits Wohnungen
realisiert, die schon nach relativ kurzer Zeit fast vollständig verkauft
waren. Auf eine ähnliche Erfolgswelle setzt die Erlanger Immobilienund Bauträgergesellschaft auch in der Berckhauser-Straße 3-5 am
Stadtpark, mit viel Grün in unmittelbarer Umgebung.
Auf dem 2000 Quadratmeter großen Grundstück in gewachsenem
Wohngebiet fällt im September der Startschuss für den Bau von drei
Stadtvillen mit 18 Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen zwischen 59
und 170 qm inklusive Lift und Tiefgarage. Das Objektvolumen beträgt
6,5 Millionen Euro. Zur Ausstattung nach modernstem Standard gehören Design-Bäder, Fußbodenheizung, Parkettboden, elektrische
Rollos sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die
Wohnungen sind – ideal für `Sonnenanbeter´ – komplett nach Süden
oder Westen ausgerichtet. Die Einheiten im Erdgeschoss beinhalten zusätzlich einen Garten. Die drei Penthäuser bestechen durch
großzügige und sonnige Dachterrassen mit traumhaften Ausblick ins
Grüne.
„Die Lage könnte besser nicht sein. Der angrenzende Stadtpark eignet sich hervorragend zum Joggen, Radeln, Spazierengehen, Relaxen mit der Familie sowie weiteren vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten“, erläutert Klaus Müller die Vorzüge der Lage und einer
Ansiedlung dort. Die unweite Nürnberger Innenstadt einschließlich
der Fußgängerzone mit Ihren zahlreichen Boutiquen, Cafés und allerlei sonstigen Ausgeh- und Einkaufsmöglichkeiten sind außerdem
hervorragend mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Wer es stadtnah liebt und gleichzeitig in grüner Natur leben möchte, ist hier genau richtig.
Ende Juni hat der Vertrieb begonnen. Schon nach wenigen Tagen
sind bereits 40 Prozent der Wohnungen reserviert. „Ein echter Blitzstart und tolles Zwischenergebnis. Das überwältigt mich schon fast.
Es belegt offensichtlich, dass wir mit unserem auf die Bedürfnisse
und Wünsche der Kunden zugeschnittenen Konzept richtig liegen“,
zeigt sich MKK Wohnpark GmbH-Geschäftsführer Klaus Müller beeindruckt.
Bei wem nun das Interesse geweckt worden ist und der noch mehr
wissen will, meldet sich am besten kurzfristig bei der MKK Wohnpark GmbH in Erlangen-Dechsendorf unter 09135/2118-10 oder
kommt direkt zum Schautag (jeden Sonntag im Juli und August von
12 bis 14 Uhr) vor Ort.
Weitere Informationen vermittelt
auch die Homepage unter
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Am Rande des Südstadtparks baut die Südpark Wohnbau vier neue
Stadtvillen mit modernen Transparenzelementen.
Natürliche Materialien, zahlreiche Grünelemente und geschickt
gesetzte Lichtakzente fügen sich wunderbar zusammen zu einer
Lebensqualität mit Urlaubsflair. Alle Wohnungen sind nach Süden
ausgerichtet, lichterfüllt und hochwertig ausgestattet. Eine bis ins
Detail durchdachte Planung sowie außergewöhnliche und hochwertige Produkte in der Ausstattung sind selbstverständlich. So werden
die Treppenhäuser durch gekonnt illuminierte Natursteinobjekte an
den Wänden - kombiniert mit erlesenen Bodenbelägen - zu einem
Erlebnis für die Sinne. Das Sommerabendflair der Außenanlagen mit
geschickt gesetzten Gabionen und Felsgesteinen, gezielt ausgewählten Grünpflanzen und wohldurchdachten Lichtlösungen verstärkt
den Wohlfühleffekt.
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14 bis 16 Uhr besichtig werden.
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Der Wohnpark Hadera in Nürnberg-Röthenbach
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Nahe dem Rhein-Main-Donau-Kanal, mit sehr guten Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, entsteht in Nürnberg-Röthenbach in der Haderastraße ein ansprechendes Ensemble mit 38 Wohneinheiten. Die
schönen und bezahlbaren 2 - 5-Zimmer-Eigentumswohnungen verfügen wahlweise über Hobbyraum und Terrasse mit eigenem Garten,
einen sonnigen Balkon oder großzügige Dachterrassen, sodass das
Leben in den Sommermonaten nach außen verlagert werden kann.
Die familiengerecht geplanten Wohnungen sind mit Tageslichtbädern und größtenteils mit Gäste-WC ausgestattet. Die Ausstattung
beinhaltet Parkettböden zum angenehmen Barfußlaufen, Panoramafenster für großzügigen Lichteinfall und teilweise eine zusätzliche
Galerie. Auch der Wohn- und Essbereich präsentiert sich großzügig –
nicht umsonst: Schließlich ist er der Mittelpunkt eines jeden Zuhauses und Treffpunkt von Familie und guten Freunden zu gemeinsamen
Gesprächen, Mahlzeiten oder Festen.
Um sich die neue Wohnung perfekt einzurichten, kann der neue
Besitzer die Raumaufteilung flexibel mitgestalten und sich so beispielsweise den Traum einer offenen Wohnküche erfüllen. Ein eigener Stellplatz vor dem Haus gehört natürlich ebenso zum Standard
wie der Aufzug direkt vom Keller bis ganz nach oben.
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Gleich vor der Haustüre findet sich die perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, öffentlichen Verkehrsmitteln u. v. m. Und dank der stadtnahen Lage und einer sehr guten
Verkehrsanbindung ist auch die Innenstadt Nürnbergs in kürzester
Zeit erreichbar.
Die Energiestandards des Wohnkomplexes entsprechen der EnEV
2009, und mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung und Heizung kann man den Wohnkomfort auch der Natur gegenüber mit gutem Gewissen genießen.
Besichtigung der Musterwohnungen immer sonntags von 14.0017.00 Uhr oder nach telefonischer Vereinbarung.
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Tel: 0911 - 34 709 - 320
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Die Rezeption
Fotorealistische Darstellung
Freiheit, Sicherheit und Versorgung nach Wunsch:
Der Seepark Mögeldorf bietet Service-Wohnen
für Senioren direkt am Wöhrder See Wohnungsbeispiel
Seit über 100 Jahren gehört Mögeldorf zu Nürnberg und bietet mit
den Naherholungszielen Schmausenbuck, Tiergarten und vor allem dem Wöhrder See eine Oase für Mensch und Natur mitten in
der Stadt. Neben der guten Versorgungs- und Verkehrsinfrastruktur
verfügt dieser Standort mit seiner Seelage insbesondere auch über
ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot.
Entstanden ist hier mit dem Seepark Mögeldorf ein integriertes
Wohn- und Lebenskonzept für Senioren mit einem ganzheitlichen
Leistungsangebot für alle Bedarfssituationen im Alter. Rüstige Senioren um die sechzig werden genauso in dieser Anlage leben wie
ältere Menschen mit leichtem oder auch umfassendem und dauerhaftem Pflegebedarf. Service-Wohnen für Senioren verbindet die
Vorteile des Betreuten Wohnens mit dem hohen Leistungsstandard
von Seniorenwohnstiften und bedeutet Eigenständigkeit in den eigenen vier Wänden bei bestmöglicher Sicherheit:
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Maximale Unabhängigkeit, Leben in der eigenen Wohnung auch
bei dauerhafter ambulanter Pflege in allen Pflegestufen.
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Hauseigenes Casino.
Rund um die Uhr Pflege, Versorgung und Notruf. Auch bei
schwerer Pflege keine Trennung vom Ehepartner.
Hotelähnliches Flair und abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Umfangreiches Angebot an Wahl- und Vermittlungsleistungen.
Service-Wohnungen und Baukörper in Anlehnung an die DIN
18025 Teil 2.
Gebaut wurden großzügige, helle Wohnungen mit 2, 3 beziehungsweise 4 Zimmern. Ergänzt wird dies durch attraktive Gemeinschaftsflächen wie beispielsweise das Casino, Pflege- und Wohlfühlbäder,
den Gymnastikraum sowie das Foyer oder auch die Rezeption mit
persönlichen Ansprechpartnern. Für die Bewohner gibt es ein vielseitiges Hausprogramm mit Kultur-, Freizeit-, Sport- und Bewegungsangeboten. Besonders hervorzuheben ist auch die parkähnliche Gestaltung der weitläufigen Außenanlagen mit mehr als 5.000
Quadratmetern und hoher Aufenthaltsqualität. Diese grenzen direkt
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an die Uferseite des Wöhrder Sees an und laden zu Spaziergängen,
Fahrradfahren, kleinen Bootsausflügen oder einfach nur zum entspannten Verweilen ein.
Die Senioren-Wohnungen können gekauft oder gemietet werden.
Das Wohnungsangebot im Seepark richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an (Vorsorge-) Anleger.
Zu diesem Standort gehört auch eine vollstationäre Pflegeinrichtung
mit einem separaten Haupteingang. Betreiber und Eigentümer der
Pflegeeinrichtung ist die Diakonie Mögeldorf, die auch Partner für
Dienstleistung und Pflege für die Seniorenwohnungen ist. Die Diakonie Mögeldorf ist ein seit Jahrzehnten bewährter und anerkannt
qualifizierter Träger für Seniorenarbeit und Altenhilfe. Durch die
Kombination der Elemente “Seniorenpflege“ und “Leben in eigener
Häuslichkeit“ kann im Seepark Mögeldorf ein Höchstmaß an nachhaltiger Sicherheit und Versorgung gewährleistet werden – insbesondere auch im Vergleich mit anderen Wohnformen für Senioren.
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Projektentwickler des Seepark Mögeldorf ist die Seleco, ein Unternehmen der KIB Gruppe in Nürnberg. Die Seleco konzentriert sich
auf ganzheitliche Projekte im Bereich Senioren-Wohnen. Das Unternehmen verfügt über langjährige Erfahrungen und Referenzen
auf diesem Spezialgebiet: Es wurden bereits mehrere Anlagen, beispielsweise in Nürnberg, München, Darmstadt, Augsburg, Aschaffenburg und Frankfurt am Main erfolgreich entwickelt und verwirklicht. Bekannte, bestens bewährte und bei den Bewohnern beliebte
Nürnberger Referenzen sind der Seniorenwohnpark Neulichtenhof
und der HesperidenPark in St. Johannis.
Informationen über Kauf oder Miete im Seepark Mögeldorf:
Seleco GmbH
Dr.-Gustav-Heinemann-Straße 14
90491 Nürnberg
Tel: 0911 - 530 98 08
www.seleco-gmbh.de
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Richtfest der Wohnanlage ANDANTE in der Fürther Neumannstraße
Anfang Juni wurde das Richtfest der Wohnanlage ANDANTE in der
Neumannstraße 25-31 mit einer Grillparty auf der Baustelle begangen. Geschäftsführer Ulrich Liebe, Architekt Wolfgang Loebermann
und Baureferent Joachim Krauße feierten mit Handwerkern und den
neuen Wohnungseigentümern bei sommerlichen Temperaturen.
In der Fürther Südstadt entsteht seit September 2009 eine Wohnanlage mit 34 Eigentumswohnungen. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
mit Flächen von 59 bis 104 qm zwischen der Fürther City und dem
Wiesengrund sind alle nach Süd-West ausgerichtet und versprechen
trotz Stadtnähe ein ruhiges Zuhause. Die durchdachte, moderne
Architektur von Loebermann + Partner soll einen Akzent zu historischen Stadthäusern setzen. Rund 50 Prozent der Wohnungen sind
bereits verkauft.
Ihr Immobilienteam: v.l. Ilse von Beyer, Oliver Schlaug, Udo Kellner, Carmen A. Rieger
BHW Immobilien GmbH
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Maison „Le Parc“ in der Dr.-Mack-Straße, Fürth
26 Eigentumswohnungen in bevorzugter und ruhiger Wohnlage in Fürth, Dr.-Mack-Straße in zukunftsorientierter Bauweise als Effizienz70-Haus mit Warmwasserbereitung mittels Sonnenenergie.
Zur Jahresmitte stellt die Firma Rost Wohnbau GmbH das
neue Bauvorhaben ab August
2010 vor.
Strukturwandel fordert Umdenken – auch bei Büroimmobilien:
Dr. Lorenz Tucher’sche Stiftung gewinnt „Design Offices“ als Mieter für „SchoppersHof“
In die neue Büro-Immobilie „SchoppersHof“ in Nürnberg wird das in
Bayern erste „Design Offices“ einziehen. Das innovative und bundesweit neue Immobiliennutzungskonzept bietet ein designorientiertes
Arbeitsumfeld, das insbesondere die wachsende Zahl der modernen Dienstleistungsberufe anspricht. Das Architekturbüro von Prof.
Matthias Loebermann hat das ungewöhnliche Bürohaus mit hoher
Flächeneffizienz im Auftrag der Dr. Lorenz Tucher’schen Stiftung
geschaffen, das den Bogen vom benachbarten historischen Tucherschloss zum urbanen Umfeld spannt. Der Wandel von der produzierenden zur Dienstleistungsgesellschaft findet auch in Nürnberg
statt. Die neuen Dienstleistungsberufe leben von der Qualität und der
Kreativität der Mitarbeiter. Es liegt deshalb nahe, dass viele dieser
Unternehmen erhöhten Wert auf ein stimulierendes Arbeitsumfeld
legen, das sich erwiesenermaßen positiv auf die Arbeit der Mitarbeiter auswirkt. Die neue Büroimmobilie „SchoppersHof“ erfüllt genau
diese Anforderungen.
Wer nicht Stammgast in den Restaurants der Umgebung oder Anwohner der Nürnberger Längenstraße ist, wird überrascht sein, das
spannende und ungewöhnliche Bürogebäude dort zu entdecken:
Ganz dezent in zweiter Reihe und doch zentral gelegen. Nach jahrelanger Nutzung durch einen Gärtnereibetrieb hat die Tucher’sche
Stiftung auf einem 5.000 qm großen Parkareal das puristisch, moderne Bürogebäude mit 1.800 qm Mietfläche errichten lassen. Ein
über 70 Meter lang gestreckter Baukörper aus Stein, Glas und
schmalen Aluminiumstäben mit einem ausgeprägten Giebel wirkt
verschlossen von der Seite und licht und leicht mit Blickrichtung zum
angrenzenden Schlossgarten.
Die Nordansicht wird dominiert von der ungewöhnlichen Fassadenbekleidung aus Aluminium. Die insgesamt bronzefarbene Anmutung
stellt die Verbindung zum direkt benachbarten Tucherschloss dar, in
dem der Bauherr, die Tucher’sche Stiftung, ansässig ist. „Design Offices“: von Nürnberg in die Metropolen Deutschlands. Die Verbindung
von anspruchsvoller, moderner Architektur mit einem effizienten
Raumkonzept, Citylage, guter Verkehrsanbindung und einem grünen
Umfeld mit urbanem Charakter hat den ersten Mieter angezogen:
Die Macher des bundesweit multiplizierbaren Büronutzungskonzeptes „Design Offices“, das sich speziell an die wachsende Zahl der
„Kreativarbeiter“ in den Dienstleistungsberufen richtet. Angeboten
werden Büros unterschiedlicher Größen, die auf Wunsch mit hoch
funktionellen Designbüromöbeln ausgestattet werden sowie mit einer Vielzahl von entlastenden und komfortsteigernden Services. In
Bayern ist „SchoppersHof“ der erste Standort von „Design Offices“.
In Köln ist das Konzept für zeitgemäße Büronutzung bereits gestartet; in Berlin laufen aktuell die Vorbereitungen.
„Design Offices“ wird im „SchoppersHof“ in Nürnberg eine BusinessLounge mit Concierge-Service eröffnen, die Gäste als Treffpunkt, für
ein ruhiges Telefonat, für das Drucken eines Dokuments oder das Laden des Laptops nutzen können. Im angegliederten „Design Offices
Conference Center“ können Räume für Besprechungen angemietet
werden: ganz intim vor dem Kamin, in einer kleinen Kreativ-Gruppe
oder für klassische Tagungen. Mittelfristig wird es die „Design Offices
Karte“ ermöglichen, ganz bequem alle „Design Offices“ in Deutschland zu nutzen. Dieser Service wird insbesondere auf die modernen
Business- Nomaden zugeschnitten, die häufig auf Reisen sind und
auch unterwegs „funktionieren“ müssen.
In ruhiger Wohnlage, unweit
des Zentrums und nahe dem
Stadtpark, wird in der Dr.Mack-Straße, anschließend
an die Otto-Seeling-Promenade, das Maison „Le Parc“ mit 26 Eigentumswohnungen - in zwei
Häusern - errichtet. Elegante, wohngerechte Grundrisse, ergänzt
mit großzügigen Balkonen oder Dachterrassen, Fußbodenheizung
in jeder Wohnung sowie der Wohnungszugang und das Treppenhaus
mit hochwertigem Granitbelag und großräumigen Aufzügen, machen die Anlage zu etwas Besonderem. Behaglichkeit, Wohlbefinden und Raumluftqualität werden durch eine geregelte Lüftung mit
Wärmerückgewinnung gesteigert, durch die Kraft der Sonne wird
die Warmwasserbereitung unterstützt, dadurch fallen niedrige Unterhaltskosten an. Die sehr gute Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung (U-Bahn) und eine im Gebäude integrierte Parkgarage ermöglichen ein rundum angenehmes Wohnen und Leben.
„Wohnen in der Stadt mit Blick ins Grüne – und trotzdem ruhig!“
Der Baubeginn ist für August dieses Jahres geplant, die Bezugsfertigkeit für Ende 2011.
Mit dem Einzug von „Design Offices“ in den „SchoppersHof“ entsteht
für alle zukünftigen Mieter der weiteren klassischen Büroflächen
zusätzlicher Nutzen: Für ihre Raumplanung müssen sie keinen eigenen Besprechungsraum vorsehen. Denn im „Design Offices Conference Center“ können professionell gemanagte Räumlichkeiten
punktuell angemietet werden – eine zeitgemäße und effiziente Idee.
„Schöner und effizienter arbeiten,“ beschreibt Michael O. Schmutzer, Geschäftsführer der CENTACON Markenimmobilien GmbH die
von ihm konzipierte „Design Offices“ Idee. Sein Unternehmen mit
Stammsitz in Nürnberg und Dependance in Berlin, spezialisiert auf
die Entwicklung von Markenimmobilien, hat in den vergangenen Jahren bereits bundesweit renommierte Wohn- und Gewerbeimmobilien
entwickelt. Das „Design Offices“-Konzept ist zukunftsorientiert und
verbindet in bislang einzigartiger Weise eine Vielzahl von nutzenbringenden Aspekten. Michael O. Schmutzer wurde deshalb bereits
zu Vorträgen vor Fachpublikum eingeladen (z. B. Standort Dialog
München im Juli 2010). Dr. Thomas Hörlbacher, Geschäftsführer
der Tucher’schen Stiftung, freut es, dass der erste Mieter, „Design
Offices“, insbesondere von der Architektur und der Flächeneffizienz
angezogen wurde: „Die neue Büroadresse „SchoppersHof“ - sozusagen im Park des Tucherschlosses - steht für das moderne Nürnberg:
citynah und dennoch grün – im Spannungsfeld zwischen Historie und
urbanem Umfeld.“ Das „Design Offices Conference Center“ kann ab
August 2010 genutzt werden. Derzeit sind noch klassische Büroflächen im „SchoppersHof“ zu mieten.
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An dieser Stelle – wie jeden Monat – Neues und Wissenswertes zum Thema Immobilienkauf und -besitz
ner Mieterhöhung an die ortsübliche Vergleichsmiete herangezogen
werden. Zwar komme dem einfachen Mietspiegel nicht die Vermutungswirkung des § 558b Abs. 3 BGB zugute, nach der qualifizierte
Mietspiegel die ortsübliche Vergleichsmiete zutreffend wiedergeben.
Jedoch haben einfache Mietspiegel eine Indizwirkung, die nur durch
substituierte Einwendungen außer Kraft gesetzt werden kann. Mögliche Einwendungen seien beispielsweise die mangelnde Sachkunde
der Ersteller, die Verwendung unzureichenden Datenmaterials oder
die Berücksichtigung sachfremder Erwägungen.
RA GERHARD FRIESER
1. Vositzender
Grund- und Hausbesitzerverein
Nürnberg und Umgebung e. V.
BGH zur Verwendung von einfachen
Mietspiegeln bei Mieterhöhungen
In seinem Urteil vom 16. Juni 2010 (Az. VIII ZR 99/09) hat der BGH entschieden, dass zur Begründung von Mieterhöhungen in Gemeinden,
für die kein Mietspiegel existiert, auch auf Mietspiegel vergleichbarer
Nachbargemeinden Bezug genommen werden könne. Zudem könnten auch mit der Einführung des qualifizierten Mietspiegels durch
die Mietrechtsreform 2001 einfache Mietspiegel zur Begründung ei-
Der Entscheidung lag folgender Rechtsstreit zugrunde: Der Vermieter einer Wohnung in Backnang erhöhte die Miete gemäß § 558 BGB.
Zur Begründung bezog er sich auf den Mietspiegel der Nachbargemeinde Schorndorf, da in Backnang kein Mietspiegel existierte und
die beiden Gemeinden unter anderem im Hinblick auf das Mietniveau
vergleichbar sind. Der Mieter stimmte der Mieterhöhung nicht zu.
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oder Mitglieder direkt beim Grund- und Hausbesitzerverein
Nürnberg & Umgebung e. V.
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Gutes Jahresergebnis: Bilanzpressekonferenz der WBG Nürnberg Gruppe für das Geschäftsjahr 2009
Zufriedene Gesichter konnte man bei der Jahrespressekonferenz
der WBG Nürnberg Gruppe vor kurzem sehen. Die Verantwortlichen
bilanzierten das vergangene Jahr und blicken zudem optimistisch
in die Zukunft. So stellte der technische Geschäftsführer Herbert
Kümmerl gleich zu Beginn fest: „Das Konjunkturpaket II auf der
Seite der Stadt Nürnberg und das Projekt ImmoPlus im Konzern
der Städtischen Werke, zu dem die wbg Nürnberg GmbH seit 2004
mehrheitlich gehört, haben uns zwei neue Großkunden gebracht.
Die neuen Aufgaben, die es zum Wohle unserer Gesellschafter und
damit auch zum Wohle der Menschen in unserer Stadt zu erledigen
gilt, stellen uns vor neue Herausforderungen. So ist für das Konjunkturpaket ein Volumen von rund 17 Mio. € abzuarbeiten und für
künftige Aufgaben wie Schulneubauten Überlegungen anzustellen.
Auch innerhalb des Konzerns haben wir uns mit Themenstellungen zu beschäftigen, die bisher nicht zu unserem Kerngeschäft
gehörten.
Diese zukunftsweisenden Aufgaben bringen neue Herausforderungen für uns, denen wir uns aber gerne stellen, und wir sind
überzeugt, dass wir diese erfolgreich meistern werden.“
Auch der kaufmännische Geschäftsführer Frank Thyroff zog ein
positives Fazit: „Das Jahr 2009 war maßgeblich geprägt durch Erfolge im operativen Geschäft, ein gutes Jahresergebnis sowie Vorbereitungen und Entscheidungen für die mittelfristige Zukunft und
die Weiterentwicklung der WBG Nürnberg Gruppe.“
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Der Umsatz im Jahr 2009 mit rund 102 Mio. € konnte im Vergleich
zum Vorjahr mit rund 98 Mio. € deutlich gesteigert werden.
Zur Realisierung des Konjunkturpakets II der Bundesregierung
wurde zur Unterstützung der Bauverwaltung der Stadt Nürnberg
die WBG KOMMUNAL GmbH gegründet. Hier werden 15 Projekte
mit einem Volumen von 17,3 Mio. € abgewickelt.
Im Geschäftsjahr 2009 beliefen sich die Umsatzerlöse im Bauträgergeschäft auf rund 6,1 Mio. €. Der Großteil der Umsatzerlöse
resultiert aus dem Verkauf von Reihenhäusern und Eigentumswohnungen im Stadtteil Langwasser. Bei Haushalten, die wirtschaftlich in der Lage sind, Eigentum zu erwerben, ist nach wie vor
eine Nachfrageverschiebung weg von der Eigentumswohnung und
hin zum Eigenheim festzustellen.
Derzeit wird die bestehende interne Organisation der Unternehmensgruppe überprüft und, wo erforderlich, angepasst. „Damit
stellen wir uns auf für die neuen Aufgaben ein, die seitens unserer
Gesellschafter auf uns warten. Insbesondere denke ich hierbei an
den Bau von Schulen und deren Bewirtschaftung“, informiert Geschäftsführer Kümmerl.
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ter anerkannt werden. Beim „einfachen“ Mietspiegel handelt es sich
lediglich um eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete,
wobei die Übersicht von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und Mieter gemeinsam erstellt oder anerkannt
werden muss.
RECHTSANWältin
sibylle sklebitz
ist Anwältin und Fachanwältin für
Miet- und Wohnungseigentumsrecht
im Nürnberger Büro der Kanzlei
DR KREUZER & COLL.
Die Kanzlei ist Gründungsmitglied
der weltweiten Anwaltsgruppe
ij INTERNATIONAL JURISTS.
Mieterhöhung leicht gemacht
– „einfacher“ Mietspiegel genügt
Möchte der Vermieter die Miete gegenüber seinem Mieter erhöhen,
hat er mehrere Möglichkeiten, diese Erhöhung zu begründen. Er
kann sich auf einen Mietspiegel berufen, die Auskunft einer Mietdatenbank, ein Sachverständigengutachten oder er kann die Miete
von vergleichbaren Wohnungen anführen. In der Praxis beruft sich
der Vermieter meist auf einen Mietspiegel. Umstritten ist, ob es sich
dabei um einen sogenannten „qualifizierten“ Mietspiegel handeln
muss oder ob ein „einfacher“ Mietspiegel ausreicht.
Ein „qualifizierter“ Mietspiegel wird, anders als der „einfache“ Mietspiegel, nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und muss von
der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und Mie-
Gartenträume wahr werden lassen
Stein und Holz harmonieren eindrucksvoll im Außenbereich
(epr) Genauso vielfältig wie die Inneneinrichtung ist, sind auch die
Gestaltungsmöglichkeiten des Außenbereichs. Dabei können verschiedene Stile geschickt miteinander kombiniert werden.
Der Fall
Der Kläger ist Vermieter einer Wohnung in Backnang. Er verlangt
die Zustimmung zu einer Mieterhöhung und stützt dies auf den
„einfachen“ Mietspiegel der Nachbargemeinde Schorndorf, da die
Gemeinden hinsichtlich des Mietniveaus vergleichbar seien und für
Backnang selbst kein Mietspiegel existiert. Der Mieter bestreitet,
dass dieser „einfache“ Mietspiegel die Mieterhöhung begründen
kann. Das Gericht hat daraufhin einen Sachverständigen beauftragt,
der zu dem Ergebnis kam, dass die beiden Gemeinden vom Mietniveau her vergleichbar sind.
An kreativen Ideen und Vorstellungen mangelt es oft nicht. Wichtig
ist aber die Auswahl der richtigen Materialien. Zudem soll sich die
Investition dauerhaft lohnen. Guter Rat muss nicht teuer sein: Das
Sortimentspaket Stein und Holz, vom hagebau GALABAU FACHHANDEL in Kooperation mit führenden Herstellern entwickelt, beantwortet alle wichtigen Fragen zur Gartengestaltung mit den Elementen
Stein und Holz. Es werden zudem hochwertige Baustoffe zur Umsetzung der grünen Träume geführt. Angefangen bei Terrassenplatten
und -dielen über Betonpflastersteine und Pflasterklinker bis hin zu
Palisaden und Stufen aus Naturstein – im Fachhandel findet der Gartenbesitzer Lösungen für seine Ideen.
Das Urteil
Der Bundesgerichtshof (Az.: BGH VIII ZR 99/09) hat entschieden,
dass der „einfache“ Mietspiegel hier ausreicht und der Vermieter
sein Mieterhöhungsverlangen ordnungsgemäß begründet hat. Die
Bezugnahme auf den Mietspiegel der Nachbargemeinde war ausreichend, weil für Backnang ein Mietspiegel nicht erstellt worden war
und die Mietniveaus vergleichbar sind.
Ganz leicht kann er Kontakt zu qualifizierten Verarbeiterbetrieben
aufnehmen, die sowohl für Einzelmaßnahmen als auch für gesamte
Gartenkonzepte als kompetenter Partner zur Seite stehen. Hier bekommt er alles aus einer Hand und kann sich viele Jahre lang über
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zeichnen sich durch ihre hochwertige Verarbeitung aus.
Insbesondere stellt der „einfache“ Mietspiegel ein Indiz für die ortsübliche Vergleichsmiete dar. Der Mieter kann diese Indizwirkung nur
durch substantiierte Einwendungen, wie z.B. fehlende Sachkunde
der Verfasser, erschüttern.
Der ganz persönliche Gartentraum: Mit Terrassenplatten lassen sich vielfältige Stile und Muster umsetzen. (Foto: epr/KANN)
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„qualifizierter“ Mietspiegel, kann auf den „einfachen“ Mietspiegel zurückgegriffen werden, liegt kein „einfacher“ Mietspiegel
vor, so kann der Mietspiegel einer vergleichbaren Nachbargemeinde herangezogen werden. Damit spart der Vermieter erhebliche Kosten, die z.B. für ein Sachverständigengutachten
anfallen würden.
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ist der Stolz eines jeden Gartenbesitzers. (Foto: epr/Söll)
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DETLEF LÜDER zum
Thema Baudenkmäler
Detlef Lüder von lifestyleWOHNEIGENTUM - laut "whofinance.de" der
am besten bewertete Finanzberater Deutschlands - befasst sich im
großen Stil auch mit Wohneigentum und hier besonders mit Baudenkmälern/Sanierungsgebietesimmobilien nach 7i/h und 10 f. Mit fachlicher Kompetenz und Leidenschaft zu jedem einzelnen Objekt bietet er
beste Beratung, Kaufentscheidungshilfen und Unterstützung bei der
kompletten Abwicklung.
Herr Lüder, warum beziehen Sie im Gegensatz zu vielen anderen
Marktteilnehmern WOHNEIGENTUM und auch Anlage-Immobilien in ihre
allgemeine Finanzberatung mit ein?
Außer dem Risikomanagement und der Vermögensbildung von Haushalten ist es doch grundsätzlich so, dass "jeder" wohnt. Also stelle ich die
Frage: "zur Miete oder im Eigentum?" . Und danach sprechen wir darüber,
ob und warum Miete, und wie aus Miete WOHNEIGENTUM werden kann.
Wo oder wann passen "Denkmal-Immobilien"?
Wenn Besonderheit den individuellen Geschmack trifft, denn jede Immobilie ist ein Unikat. Einzigartige Architektur schafft besondere Wohnraumlösungen.
Und finanziell?
Der Steuerparagraf 10 f ist einzigartig für den Immobilienkauf zum
Selbstbezug - dieser läßt ca. 30 % des Kaufpreises über eine Periode von
10 Jahren "zurück fließen".
Und wenn es schon WOHNEIGENTUM gibt?
Dann frage ich nach, wie es mit Altersversorgung aussieht, mit Inflation,
Staatsverschuldung und dem EURO weiter geht, welche Renditen bei
Tagesgeldkonten und Lebensversicherungen derzeit erzielbar sind, hin-
terfrage die Verlässlichkeit von Aktien und Aktienfonds, sodass darüber
nachgedacht wird, eine Immobilie zur Diversifikation dazu zu erwerben.
Warum ist auch hier die Denkmal-/Sanierungsimmobilie spannend?
Wie beim Selbstbezug - die Immobilie als solche selbst; Architektur,
Grundriss, Ausstattung - alles individuell und einzigartig. Die Steuerparagrafen heißen 7h und 7i und sorgen ebenfalls dafür, dass ca. 30% des
Kaufpreises in 12 Jahren zurück fließen. Höhere Miete - weil ein anderes
Mieterklientel angesprochen wird; die Wertsteigerungspotentiale sind
aufgrund der Lagen und Urbanität höher zu erwarten.
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Konzentration auf das Kerngeschäft:
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eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 93 m2 Wohnfläche - alle mit uneinsehbaren Dachterrassen; im früheren Bürgerhaus entsteht im Erdgeschoss
eine Gartenwohnung mit drei Zimmern und ca. 140 m2 Wohnfläche, drei
Seiten belichtet mit direktem Blick zum Schlossweiher; mit der Fläche
des Obergeschosses zusammen ergeben sich ca. 280 qm zum individuellen leben - genießen - arbeiten; mit Wintergarten, Dachterrasse und privater Grünfläche. Verkauf jetzt; Bezug Ende 2011.
Nach erfolgreicher Umstrukturierung im vergangenen Jahr hat die Firma Tip-Top Glas- und
Gebäudereinigung ihre Energien gebündelt und
will sich künftig verstärkt auf das Kerngeschäft
der Glas-und Gebäudereinigung konzentrieren.
„Somit haben wir die eigenen Parameter noch
weiter erhöht. Zum Wohle aller Stammkunden,
und solcher, die es werden wollen“, erklärt
Geschäftsinhaber Markus Dvorak. Gerade in
den Sektoren Gewerbe, Industrie und Gesundheitswesen bietet er mit seiner 25-köpfigen
Mannschaft einen ganz besonderen Service:
Das Leistungsportfolio reicht von Unterhaltsreinigung (Reinraumreinigung mit staatlich
geprüften Desinfektoren), Praxis- bzw. Klinikreinigung, Grund- und Baureinigung, Spezialreinigung von Solaranlagen, Industrieanlagen,
Hotels, Kaufhäusern und Ladenpassagen etc.
bis zur Abwicklung ganzer Büro- und Wohnkomplexe.
„Schon längst sind wir zu einem hervorragenden Partner in Sachen Glas- und Gebäudereinigung und Facility Management geworden“,
freut sich Dvorak.
Das Familienunternehmen habe sich mittlerweile von den Sparten Hausmeisterdienst,
Winterdienst, Gartenpflege etc. verabschiedet.
Denn „der Markt gibt die Preise einfach nicht
mehr her“.
Qualität, Hygiene und perfekte Organisation
sind Grundpfeiler der Firmenphilosophie. Ein
respektvoller Umgang mit allen Kunden ist eine
Selbstverständlichkeit. Deshalb legt man ein
ganz besonderes Augenmerk auf die Auswahl
der Mitarbeiter. Und sicherlich hat ein gewisses Preisniveau auch in dieser Branche seine
GELD & GUTE WORTE?
Ob zur Eingennutzung, zur Sicherung der Altersvorsorge oder als
solide Kapitalanlage – Immobilien sind eine Investition in die
eigene Zukunft. Damit sie auch
ein dauerhaftes Plus an Lebensqualität sind, gilt es sehr viel zu
beachten: z. B. Rechtliches wie
das Steuer- und Baurecht, Finanzielles wie Finanzierung und
Versicherungen, Technisches wie
Baubegleitung und Sanierung …
... das Flair alter Zeiten mit modernem Komfort verbinden. Eine gelungene Kombination aus Gewerberäumen unten und acht Eigentumswohnungen darüber, zum Teil Wintergarten oder Balkone - individuelle
Grundrisse mit 2- oder 3-Zimmern; Süd- und Westausrichtung mit Blick
ins Grüne, Zentrumslage Eibach. Durch den seniorengerechten Neubau
besteht zudem die Kaufoption auf einen Tiefgaragenstellplatz. Verkauf
jetzt, Bezug Ende 2011.
Hausver-Walter.de
der WBG-Fürth
Berechtigung. „Qualität kostet nun mal Geld,
das gilt einfach überall“, stellt der 32-jährige
Gebäudereinigungsmeister fest.
Das Handwerk hat er im Betrieb des Vaters „J.
Dvorak Reinigungsservice“ von der Pike auf
gelernt. Nach wie vor steht ihm der Senior mit
stolzen 35 Jahren Berufserfahrung mit Rat und
Tat zur Seite. Von ihm hat Markus Dvorak auch
gelernt dort anzupacken, wo es nötig ist. Zum
Beispiel, wenn mal ein Mitarbeiter ausfällt. „Da
werden einfach die Ärmel hochgekrempelt.“
Tip-Top Glas- und Gebäudereinigung ist Mitglied der Handwerkskammer und Gebäudereinigungsinnung und vor allem in der Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen aktiv.
Außerdem gibt es noch sechs weitere Standorte in Bayern.
Derzeit streben Dvorak und sein Team nach
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ist Qualität auch in der Gebäudereinigung kein
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WEITERE PROJEKTE:
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Kochinvest stellt Centralachse Süd vor
Fast unbemerkt von der lebhaften Entwicklung nördlich des Nürnberger Hauptbahnhofs
befindet sich nun auch das Gebiet südlich des Bahnhofs im Umbruch.
Kochinvest rückt gemeinsam mit Baureferent Baumann und Wirtschaftsreferent Dr. Fleck die Centralachse Süd ins Bewusstsein der
Öffentlichkeit. Entlang der Centralachse Süd befinden sich zahlreiche Projekte der Stadt Nürnberg und privater Investoren in Planung
– einige wurden bereits umgesetzt. Auch KOCHINVEST trägt mit dem
Projekt Centrale Stadtcampus zur positiven Entwicklung der Centralachse Süd bei.
Mit dem Projekt CENTRALE entwickelt die KOCHINVEST Unternehmensgruppe einen urbanen innerstädtischen Campus, nur wenige
Schritte von Hauptbahnhof und City entfernt. Die zentrale Lage und
der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr lässt über U-Bahn,
S-Bahn und Straßenbahn keine Wünsche offen.
Weitere Projekte auf der Centralachse Süd sind:
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Generationenwohnprojekt von anders Wohnen eG
Neugestaltung von Karl-Bröger-Platz, Aufseßplatz,
Südstadtpark und Nelson-Mandela Platz
Straßenbahn Pillenreuther Straße
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Weitere Informationen unter: www.kochinvest.de
Das Areal bietet alle Möglichkeiten des Nutzens, z.B. Hotel, Dienstleistung, Handwerk, Büro, Produktion, Handel und auch Wohnen
durch Revitalisierung von Bestandsgebäuden und in Neubauprojekten. Insgesamt stehen heute ca. 20.000 qm Nutzfläche im Bestand
und zahlreiche Parkplätze zur Verfügung. Die Fläche kann durch die
Errichtung weiterer Bauten noch erhöht werden.
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Nürnberg gehört zu den TOP TEN der Immobilienstandorte in Deutschland:
Engel & Völkers sehen Investitionschancen in der Metropolregion Nürnberg
Vertrieb des „Deutscher Wohnfonds 02: Großstädte“ jetzt
auch in Nürnberg
Der Hamburger Initiator Engel & Völkers Capital schickt
sein zweites Beteiligungsangebot Deutscher Wohnfonds
02: Großstädte in den Vertrieb. Die Offerte setzt auf Wohnimmobilien in deutschen Metropolen. Anlegern wird die
Möglichkeit geboten, an einem attraktiven geschlossenen
Fonds für Mehrfamilienhäuser zu partizipieren. Der Fonds
investiert in Großstädte wie Hamburg, Düsseldorf, Köln,
Frankfurt am Main, München und jetzt auch Nürnberg.
„Nürnberg gehört zu den Top 10 der“, sagte Sven Odia,
Vorstandsvorsitzender der Engel & Völkers Capital AG bei
der Vorstellung des neuen Fonds im Juni 2010. Denn mit
moderaten Wohnungsmietpreisen um die sieben Euro pro
Quadratmeter und einer über dem Bundesdurchschnitt liegenden Kaufkraft hat Nürnberg gegenüber anderen Wirtschaftszentren deutliche Vorteile, auch weil Wohnraum
hier stark nachgefragt wird und nur auf ein begrenztes
Angebot trifft, sodass kaum ein Leerstandsrisiko existiert.
„Gute Objektqualitäten in Kombination mit Lebensatmosphäre sind nicht nur ideale Voraussetzungen für stabile
Mieten, sondern verfügen durchaus auch über Mietsteigerungspotenziale“, so Gabi Gabler-Winter von Engel & Völkers Commercial Nürnberg. „Es geht dabei nicht um große
Renditeerwartungen, sondern darum, Vermögenserhalt
Lebensgroße Statuen
Naturgetreue Porträts
Auftragsarbeiten aller Art
zu garantieren. Die Wirtschaftskrise hat da in vielen Köpfen ein
Umdenken verursacht. Bei vielen
Menschen steht bei einer Investition heute wirklich der Werterhalt im Vordergrund. Ich bin davon
überzeugt, dass die Attraktivität
der Großstädte diesbezüglich noch
weiter zunehmen wird“, ergänzt
Odia.
WBG Nürnberg: Dritter Bauabschnitt Ingolstädter StraSSe
begonnen
Die zu erwerbenden Mehrfamili- Vorstandsvorsitzender der
& Völkers Capital AG
enhäuser sind vermietet und wer- Engel
Sven Odia
den langfristig gehalten. Das Asset
Management der Engel & Völkers Capital AG ermöglicht
die Optimierung der Mieterlöse sowie den Werterhalt und
die Wertsteigerung der Objekte für Rendite, Sicherheit
und Wachstum. Die Zielobjekte des Fonds werden unter
den Gesichtspunkten Lage, Qualität und Renditepotenzial
der Immobilien ausgewählt. Geplant ist der Erwerb eines
Wohnimmobilienportfolios mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 31 Millionen Euro mit einem Eigenkapitalanteil von ca. 49 Prozent.
Weitere Informationen:
www.engelvoelkers.com/capital/de
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Kanal und Rohr
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Kanalrenovation / Inlinertechnik
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Neuverlegung
Abdichtungsverfahren gegen Grundwasser
• Innenbeschichtungen
• Schachtsanierungen
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Fettabscheidern, Schächten usw.
• punktuelle Dichtigkeitsprüfung
• elektronische Schadensortung
.de
„Mit dieser Maßnahme leisten wir erneut einen positiven Beitrag zur Aufwertung unserer Wohnanlage an der Ingolstädter
Straße und setzen einen weiteren Impuls für die Stadtentwicklung in diesem Areal“, freut sich wbg-Geschäftsführer Frank
Thyroff anlässlich des Baubeginns.
Tag+Nacht Notdienst
(kostenlose Servicenummer)
 0800-68 93 680
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Die vom Architekturbüro Löser+Körner+Partner, Nürnberg, geplante Maßnahme hat ein Gesamtvolumen von rund 2,4 Mio. €.
Sie wird vom Freistaat Bayern und durch die Stadt Nürnberg gefördert. Es ist eine 25-jährige Belegungsbindung vereinbart.
DER NATUR SO NAH UND
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Rohr-, Abfluss-, Kanalreinigung
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hinterm Haus in Rad- und Wanderwege einsteigen können.
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in Nürnberg sein.
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. Sie möchten die Vorteile der öffentlich geförderten Mietwohnung nutzen.
Beispiel: 3-Zimmer-Wohnung, 76,05 m², mit Balkon und Kellerraum,
modernisiertes Bad und separates WC, neue Böden.
374,04 € Miete/Monat zzgl. Betriebs- und Heizkosten
Joseph-Stiftung
Kirchliches Wohnungsunternehmen
Meuschelstraße 10 . 90408 Nürnberg
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Mietbeginn für die neuen Wohnungen ist der 01. Mai 2011.
Mietinteressenten können sich bereits heute mit Wohnberechtigungsschein an die Geschäftsstelle Gibitzenhof der WBG
Nürnberg Gruppe unter der Rufnummer 09 11 / 80 04 - 54 30
wenden.
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Rohrbruch
Im Zuge der Weiterentwicklung der Wohnanlage Hasenbuck der
wbg Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen wurde vor wenigen Tagen mit dem 3. Bauabschnitt begonnen.
Neu errichtet werden 15 Mietwohnungen mit ebenerdigen KfzStellplätzen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätzen. Das
Gebäude besteht aus drei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils
rund 53,5 m² Wohnfläche und 12 weiteren Wohnungen mit jeweils drei Zimmern auf rund 75 m². Sie sind mit einer zentralen
Wärme- und Warmwasserversorgung ausgestattet und haben
durch entsprechende technische Maßnahmen einen geringen
Heizwärmebedarf.
Der Mietpreis liegt für Wohnungssuchende je nach Höhe des
Einkommens zwischen 4,90 € und 7,50 € pro m² Wohnfläche im
Monat ohne Betriebskosten.
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Reinhard Zingler
Vorstand der Joseph-Stiftung,
kirchliches Wohnungsunternehmen
(Foto: epr/Hanse Haus)
Auszeit vom Alltag
Eine Terrassensanierung vom Profi für einen endlosen Sommer
(epr) Damit die eigene Terrasse zu einem Ort der Ruhe und Entspannung wird, ist es wichtig, dass eine gut durchdachte Gestaltung für
das entsprechende Ambiente sorgt. Nur dann ist es möglich, eine
wirkliche Auszeit vom Alltag zu bekommen, die Sonne zu genießen
und den Abend genussvoll unter freiem Himmel ausklingen zu lassen. Denn Terrasse und Garten sind die Orte, an denen sich Urlaubsstimmung auch zu Hause einstellen kann. Um aus einer alten, in die
Jahre gekommenen Terrasse wieder ein Schmuckstück zum Wohlfühlen zu zaubern, holt man sich am besten einen Sanierungsprofi
ins Haus.
Entspannung und Ruhe stellen sich ein, wenn man eins ist mit der
Umgebung. Im Bereich der Terrassengestaltung können mithilfe verschiedener Materialien gezielt Stimmungen erzeugt werden.
Natursteine und Fliesen in warmen Erdtönen verbreiten beispielsweise ein mediterranes Flair; Dielen aus Bambus oder Harthölzern
lassen die Gedanken dagegen in den asiatischen Raum schweifen.
Für welches Ambiente auch immer man sich entscheidet, wichtig ist,
dass die Freude lange währt. Für die Umsetzung des Projekts Terrasse wendet man sich am besten an einen IHK-zertifizierten Projektbetreuer aus dem Baustoff-Fachhandel. Mit seinem Know-how
und seiner Erfahrung weiß er am besten, welcher Unterboden die
hochwertigen Dielen am längsten vor Schädlingen und Feuchtigkeit
schützt und welche Überdachung infrage kommt, damit weder Regenschauer noch zu viel Sonneneinstrahlung den Aufenthalt im Garten frühzeitig beenden. Auch kann er einen passenden Sichtschutz
empfehlen, der die Privatsphäre garantiert und mit der Gesamtoptik
harmoniert. Unter www.wohn-vision.com – der interaktiven Plattform für Bauherren – finden Terrassenfreunde ihren persönlichen
Ansprechpartner vor Ort und können sich darüber hinaus über viele
weitere Modernisierungsthemen informieren. Zudem können Entspannung und Ruhe schon vor Vollendung der Terrassensanierung
Einzug halten, denn wer sich auf einen Projektbetreuer verlässt, der
bekommt alles aus einer Hand: Er berät, koordiniert, wählt die Handwerker aus und macht die Kostenstruktur transparent. Ausführen
darf diesen Job nicht jeder, sondern nur Handwerksbetriebe, die das
Qualitätszeichen „Qualifizierter Modernisierungsbetrieb“ tragen.
Weitere Informationen unter www.wohn-vision.com.
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Herr Zingler, seit wann gibt es die Joseph-Stiftung?
Der Erzbischof von Bamberg hat das Unternehmen 1948 gestiftet,
als es nach dem Krieg überall an Wohnraum fehlte. Insbesondere
Heimatvertriebene, Flüchtlinge und Ausgebombte, die in sein Bistum nahe der innerdeutschen und tschechischen Grenze strömten,
sollten wieder ein Zuhause finden.
Woher hat die Joseph-Stiftung ihren Namen?
Vom Heiligen Joseph, dem Schutzpatron der Familien und der Zimmerleute. Fälschlicherweise wird der Name manchmal auch auf den
Gründer, Erzbischof Joseph Otto Kolb zurückgeführt, der die Stiftung
mit 25 000 Goldmark ins Leben gerufen hat.
Wie ist das Unternehmen heute aufgebaut?
Wir besetzen drei Kernbereiche: die Wohnungsverwaltung (für eigene und fremde Wohnungen), das Bauträgergeschäft und die Baubetreuung. Daneben organisieren wir im Rahmen von Geschäftsbesorgungsverträgen den Betrieb einiger Baugenossenschaften bzw.
Wohnungsgesellschaften. Und wir halten Beteiligungen an über einem Dutzend Unternehmen, die zum großen Teil wiederum Dienstleister im Bereich Bauen und Wohnen sind, z. B. die FIDENTIA Energieservice und Meßdienst GmbH, die BBS (Beton- und Bautenschutz)
+ Dach GmbH, die Fernwärme Bamberg GmbH, …
Welche Rolle spielt der kirchliche Hintergrund heute noch in Ihrem
Unternehmen?
Wir arbeiten in der Praxis eng mit kirchlichen Partnern zusammen
und verwirklichen nachhaltige Projekte. Dieser so oft verwendete
Begriff der „Nachhaltigkeit“ hat eigentlich christliche Wurzeln und
steht für die „Bewahrung der Schöpfung.“
Konkret bedeutet das, dass wir gesellschaftliche Verantwortung
übernehmen wollen und auf schnelle Renditen verzichten. Gewinne der Joseph-Stiftung werden in soziale Wohnungsbauprojekte investiert. Der „gesellschaftliche Ertrag“ steht neben dem ökonomischen.
Welche Werte sind Ihnen wichtig?
Den Zweck der Stiftung zu erfüllen, also eine angemessene und
sozial vertretbare Verbesserung der Wohnungsversorgung in der
Erzdiözese Bamberg zu erreichen. Dies soll gezielt durch die Initiierung, Förderung, Entwicklung, Durchführung und Auswertung von
Modellprojekten, Maßnahmen und Konzepten im Wohnungswesen,
Auch exklusive Wohnträume lassen sich mit einem Architektenhaus realisieren.
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insbesondere mit sozialpolitischer bzw. pastoraler Signalwirkung,
umgesetzt werden.
Wir versuchen, so vielen Menschen wie möglich zu Wohneigentum zu
verhelfen und so viele Mietwohnungen wie nötig bereitzustellen.
Können Sie uns mehr über Ihr Betreuungskonzept SOPHIA verraten?
SOPHIA steht für „Soziale Personenbetreuung – Hilfen im Alltag“ und
will Senioren und Menschen mit Behinderung ein selbstständiges
und sicheres Leben im eigenen, barrierefreien Zuhause ermöglichen
dank professioneller und ehrenamtlicher Dienste. Die Servicezentrale ist rund um die Uhr erreichbar. Das Angebot bietet nicht nur den
persönlichen Kontakt, sondern auch einen modernen Hausnotruf mit
intelligentem Armband. Durch Bewegungssensoren erkennt es eine
Regungslosigkeit des Trägers und löst automatisch Alarm aus.
Jeder – nicht nur Kunden der Joseph-Stiftung – kann bei SOPHIA
teilnehmen. Unterschiedliche Servicepakete mit entsprechendem
Leistungsumfang können gebucht werden.
Welche weiteren Projekte gibt es für Senioren?
Zusammen mit der Caritas haben wir das Modell „In der Heimat
wohnen – ein Leben lang“ entwickelt und u.a. in Nürnberg, Forchheim, Hersbruck, Gößweinstein und Bamberg-Gaustadt umgesetzt.
Es ermöglicht ebenfalls Bürgern aller Altersstufen, trotz Unterstützungsbedarfs sicher und selbstbestimmt in der vertrauten Umgebung wohnen zu bleiben. In das Wohnmodell sind ambulante Dienstleistungen der Caritas integriert. Sowohl Mieter der barrierefreien
Wohnungen als auch Bürger der jeweiligen Städte können je nach
Bedarf Beratung, hauswirtschaftliche und handwerkliche Hilfen, Unterstützung bei Behördenkontakten, ambulante Pflege und Angebote
für pflegende Angehörige in Anspruch nehmen.
Herr Zingler, wie entspannen Sie sich von Ihrem stressigen Berufsalltag, wie schalten Sie am besten ab?
Ich habe relativ wenig Stress, da ich gerne viel arbeite. (Lacht). Das
Wichtigste ist es, gute Mitarbeiter zu haben, auf die man sich vollkommen verlassen kann. In meiner Freizeit gehe ich am liebsten mit
meiner Frau laufen oder fahre mit dem Rennrad.
Herr Zingler, wir danken Ihnen für das Gespräch!
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