qm - brainGuide

qm Immobilienmagazin
qm
Oktober 2005
Immobilienmagazin
für Franken
QUADR ATM ETER
No 10/2005
S
91054 ERLANGEN
Einfamilienhaus
790.000 w
90402 NÜRNBERG
Einfamilienhaus
299.000 w
4. Jahrgang
L
A
I
PEZ
www.qm-magazin.de
METROPOLREGION
NÜRNBERG
IMMOBILIENWERT
SPEZIAL
Überblick über Mietpreise, Bodenrichtwerte
und Kaufpreis-Multiplikatoren
in der gesamten Metropolregion
90409 NÜRNBERG
Lofts
Preis auf Anfrage
In Kooperation mit der
Paul Immobilienbewertungsgesellschaft mbH
in Nürnberg
qm—aktuell | Altbauten: Runter mit dem Energieverbrauch!
qm—interview | Innenarchitekten: »Wir sind Dschungelführer«
qm—vor ort | Roßtal: keine Hektik, viel Grün und frische Luft
Das nächste qm-Magazin erscheint am 31. Oktober
qm
Chancen für Investments
BÜRO
Immobilienwert-Spezial
■ „Der Immobilienmarkt der Metropolregion verfügt (noch) nicht über die nötige Transparenz.
Flächen- und Geldumsätze sowie weitere Daten aus der Auswertung von Kaufpreisfällen sind
bislang nicht flächendeckend erhoben und veröffentlicht worden. Qualifizierte Maklerberichte
liegen ebenfalls nicht für die Metropolregion vor. Der Expertisenbezug von einem Local Player
ist notwendig und sinnvoll. Der Trend zur Globalisierung mit sich verändernden Märkten und
neuen Kapitalmarktanforderungen ermöglicht eine zunehmende Anzahl von Chancen für Investments in der Metropolregion. Die vorliegende Übersicht zu Mietpreisen, Kaufpreismultiplikatoren und Bodenrichtwertspannen verdeutlicht das vergleichsweise niedrige Niveau in den
einzelnen Segmenten wie Büro, Wohnen, Handel/Gewerbe und Logistik/Lager gegenüber den
großen deutschen Investmentzentren. Gleichwohl erlauben Investments in der Metropolregion
ein gutes Rendite-/Risikoprofil. Hierzu laden wir Sie gerne ein. Sprechen Sie mit uns!“
Dipl.-Kfm. Eduard Paul,
MRICS, Geschäftsführender
Gesellschafter der Paul Immobilienbewertungs- und Beratungsgesellschaft mbH,
Nürnberg
Stadt
Bamberg
Landkreis
Landkreis/Stadt
Landkreis
Bamberg
Forchheim
Bayreuth
Stadt
Bayreuth
Stadt
Erlangen
5,00 - 8,00 EUR/qm
4,00 - 6,00 EUR/qm
3,50 - 7,00 EUR/qm
3,50 - 5,50 EUR/qm
3,50 - 8,00 EUR/qm
5,00 - 8,00 EUR/qm
Stadt
Nürnberg
Landkreis
Erlangen
Höchstadt
4,00 - 6,50 EUR/qm
4,50 - 10,00 EUR/qm
Landkreis
Landkreis
Neustadt/Aisch
Bad Windsheim
Nürnberger
Land
4,50 - 6,50 EUR/qm
4,00 - 6,50 EUR/qm
Stadt
Neustadt/Aisch
Landkreis
5,50 - 7,00 EUR/qm
3,50 - 5,00 EUR/qm
AmbergSulzbach
BÜRO
MIETPREISE
Fürth
Stadt
Amberg
4,00 - 6,00 EUR/qm
4,00 - 5,50 EUR/qm
Stadt
Ansbach
Stadt
Neumarkt
3,50 - 7,00 EUR/qm
3,50 - 5,50 EUR/qm
Landkreis
Stadt
Fürth
Landkreis
Ansbach
3,00 - 6,00 EUR/qm
4,00 - 6,50 EUR/qm
4,50 - 6,00 EUR/qm
Landkreis
WeißenburgGunzenhausen
Stadt
Schwabach
Landkreis
Landkreis
Roth
Neumarkt i. d.
Oberpfalz
4,00 - 6,50 EUR/qm
4,50 - 6,00 EUR/qm
3,50 - 5.00 EUR/qm
BÜROMULTIPLIKATOREN
für die Metropolregion Nürnberg
Metropolregion insgesamt ca.
Stadt Erlangen
Stadt Fürth
8,0 - 15,5 -fach
11,5 -fach
9,5 -fach
Stadt Nürnberg
12,0 -fach
Stadt Schwabach
10,0 -fach
Streuung ca,
+/- 3
qm
Betreuung professioneller Immobilieninvestments
in der Metropolregion Nürnberg durch Chartered Surveyors
HANDEL
GEWERBE
Immobilienwert-Spezial
Mietpreise
Handel
■ „Unsere Geschäftspartner in Deutschland sind heute zu einem Großteil international aktive Partner, deren Erwartungshaltung einen professionellen Service auf Augenhöhe fordert. Auch die nationalen Immobilienakteure schließen sich diesem Trend durch ihre Auslandsaktivitäten an. Die
RICS bieten dem einzelnen Mitglied vor Ort, gleich welcher Disziplin, einen adäquaten Rahmen,
dieser Nachfrage auch entsprechend nachzukommen und sich gleichzeitig eines weltweiten Netzwerks zu bedienen und global mitzuspielen. Auch in der Metropolregion Nürnberg agierende Immobilieninvestoren wissen dies zu schätzen. Bereits heute erbringen viele bundesdeutsche Unternehmen einen Teil ihrer Beratungsleistung und Aktivitäten mit und für Kunden, die nicht nationa- Sascha Hettrich FRICS,
ler Abstammung sind. Dieser Trend wird auch zukünftig das Leistungsbild der Immobilienberufe in Vorsitzender der RICS
Deutschland deutlich prägen. Als Mitglied des weltweit anerkanntesten Berufsverbandes und als Deutschland e.V.
Chartered Surveyor sind wir bestens vorbereitet für den nationalen und globalen Wettbewerb.“
Stadt
Erlangen
Stadt
Nürnberg
Stadt
Bayreuth
12,00 - 70,00 EUR/qm
12,00 - 95,00 EUR/qm
7,50 - 40,00 EUR/qm
www.
noecker-immobilien.de
www.
deloitte.com
Stadt
Fürth
10,00 - 20,00 EUR/qm
HANDEL/
GEWERBE
Landkreis
Fürth
MIETPREIS
10,00 - 20,00 EUR/qm
Stadt
Neustadt/Aisch
7,00 - 9,50 EUR/qm
MIETPREISE LAGER/LOGISTIK
Stadt
Ansbach
6,00 - 15,00 EUR/qm
Metropolregion insgesamt ca.
1,50 - 5,00
Stadt Nürnberg
1,50 - 6,50
MIETPREISE HANDEL
Metropolregion insgesamt ca.
www.
dr-schaeferimmobilien.de
Euro/qm
6,00 - 95,00
KAUFPREIS-MULTIPLIKATOREN
für die Metropolregion Nürnberg
Handelsimmobilien
www.
bozic-immobilien.de
Euro/qm
Stadt
Schwabach
Landkreis
9,00 - 29,00 EUR/qm
4,00 - 10,00 EUR/qm
City-/Geschäftshäuser
WeißenburgGunzenhausen
www.
mb-research.de
9 - 14 -fach
11 - 15 -fach
Gewerbe-/Industrieimmobilien, Hallen
7 - 12 -fach
Lager-/Logistikimmobilien
8 - 13 -fach
Seit über 50 Jahren ein erfahrener
local player in der Metropolregion Nürnberg
PAUL REAL ESTATE
APPRAISAL AND VALUATION SERVICES, ADVISORY
Unternehmensgruppe
CHARTERED SURVEYOR, LONDON / GB
Associate Member of the Appraisal Institute, Chicago / USA
DIPL.-KFM. EDUARD PAUL
Pirckheimerstraße 9 90408 Nürnberg
Fon +49 911 935253-0 Fax +49 911 935253-20
www.kochinvest.de
Augustinerstraße 1 • 90403 Nürnberg • email: [email protected]
Tel. +49 911 / 9330 - 230 • Fax. +49 911 / 9330 - 275
qm
MULTIPLIKATOREN
KAUFPREISE
für Mehrfamilienhäuser
für Eigentumswohnungen
ca. Euro/qm
Metropolregion insgesamt rd.
550 - 2.900
Metropolregion insgesamt rd.
Stadt Erlangen
WOHNEN
Stadt Fürth
Immobilienwert-Spezial
Stadt Nürnberg
Stadt Schwabach
7,0 - 16,0 -fach
9,00 - 15,00 -fach
9,00 - 15,00 -fach
10,00 - 16,00 -fach
9,00 - 15,00 -fach
Stadt Bamberg
10,00 - 13,00 -fach
Stadt Bayreuth
9,00 - 12,00 -fach
Stadt Ansbach
750 - 2.000
Stadt Bamberg
900 - 2.400
Stadt Erlangen
850 - 3.000
Stadt Bayreuth
bis zu 2.200
Stadt Fürth
600 - 2.500
Stadt Forchheim bis zu 2.300
Stadt Nürnberg 700 - 2.800
Stadt Amberg
Stadt Schwabach 500 - 2.200
LK Amberg/Sulzb. bis zu 2.000
LK Nürnbg. Land 950 - 1.800
LK Neumarkt
bis zu 2.300
LK WUG/GUN
Stadt Neumarkt
bis zu 2.300
900 - 2.200
bis zu 2.000
Stadt
Bamberg
Landkreis
Landkreis/Stadt
Landkreis
Bamberg
Forchheim
Bayreuth
Stadt
Bayreuth
Stadt
Erlangen
3,00 - 6,00 EUR/qm
3,00 - 5,00 EUR/qm
3,00 - 7,00 EUR/qm
4,00 - 6,50 EUR/qm
6,00 - 8,00 EUR/qm
5,00 - 8,50 EUR/qm
Stadt
Nürnberg
Landkreis
Erlangen
Höchstadt
3,50 - 7,00 EUR/qm
4,50 - 8,00 EUR/qm
Landkreis
Landkreis
Neustadt/Aisch
Bad Windsheim
Nürnberger
Land
3,00 - 4,50 EUR/qm
5,00 - 6,50 EUR/qm
Stadt
Neustadt/Aisch
Landkreis
3,00 - 5,50 EUR/qm
4,00 - 6,00 EUR/qm
AmbergSulzbach
WOHNEN
MIETPREISE
Landkreis
Fürth
Stadt
Amberg
3,00 - 6,00 EUR/qm
4,00 - 6,00 EUR/qm
Stadt
Ansbach
Stadt
Neumarkt
3,50 - 5,50 EUR/qm
4,50 - 6,50 EUR/qm
Stadt
Fürth
Landkreis
Ansbach
3,00 - 4,50 EUR/qm
3,00 - 7,50 EUR/qm
4,00 - 5,50 EUR/qm
Landkreis
WeißenburgGunzenhausen
Stadt
Schwabach
Landkreis
Landkreis
Roth
Neumarkt i. d.
Oberpfalz
3,00 - 7,50 EUR/qm
4,50 - 5,50 EUR/qm
4,00 - 6.50 EUR/qm
EUROHYPO AG
Büro Nürnberg
Facility Management - Modernisierung
Augustinerstraße 1
90403 Nürnberg
Telefon 0911. 2 11 01 98
michael.kopper@
eurohypo.com
Niersberger Gebäudemanagement GmbH & Co. KG
Lina-Ammon-Straße 22, 90471 Nürnberg
Fon: +49 (0)911 98181–0, Fax: +49 (0)911 9818 29
E-Mail: [email protected]
Internet: www.niersberger-gm.com
Expo Real 2005: Halle C2, Stand C2.224
Ein Unternehmen der Ed. Züblin AG
qm
BAUFLÄCHEN IN NÜRNBERG
BODENRICHTWERTE
Immobilienwert-Spezial
in EUR/qm
mit Geschäftslage
250 - 7.500
für Misch- oder Wohnnutzung
160 - 850
für produzierende gewerbl. Nutzung
90 - 290
für höherwertige gewerbl. Nutzung
200 - 460
WEITERE GESCHÄFTSLAGEN in EUR/qm
Stadt Bayreuth
350 - 1.800
Stadt Amberg
185 - 865
■ = Gewerbliche Bauflächen | ■ = Gemischte Bauflächen | ■ = Wohnbauflächen in EUR/qm
LK Bamberg
■
■
■
1
22 - 115
22 - 225
Stadt Bamberg
■
■
■
LK Forchheim
LK Bayreuth
Stadt Bayreuth
Stadt Erlangen
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
50 - 100
75 - 300
100 - 285
20 - 160
25 - 210
22 - 80
23 - 180
23 - 130
50 - 125
135 - 305
115 - 330
60 - 240
115 - 1.200
160 - 765
Stadt Nürnberg
1
95 - 155
105 - 1.415
LK Erlangen
■
■
■
Stadt Forchheim
siehe
Tabelle
oben
LK Nürnb. Land
H.1
■
■
■
30 - 85
30 - 385
20 - 125
25 - 500
LK Neustadt/A.
LK Amberg/Sulzb.
■
■
■
■
■
■
10 - 35
20 - 155
BODEN
RICHTWERTE
LK Fürth
■
■
■
Stadt
17 - 50
22 - 130
Amberg
■
■
■
35 - 60
25 - 290
30 - 190
55 - 190
40 - 240
Stadt Ansbach
Stadt Neumarkt 1
■
■
■
■
■
■
30 - 140
75 - 320
25 - 195
50 - 145
55 - 315
LK Ansbach
Stadt Fürth
LK WUG/GUN
Stadt Schwabach
LK Roth
LK Neumarkt i.d.O.1
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
8 - 35
12 - 220
18 - 140
100 - 270
205 - 900
205 - 460
18 - 110
17 - 200
20 - 200
90 - 120
90 - 195
170 - 270
25 - 130
30 - 280
30 - 330
25 - 145
28 - 175
Anm.: Es handelt sich um erschließungsbeitragsfreie Bodenrichtwertspannen zum Stand 31.12.2004 (ohne Sonderbau- und sonstige Flächen), die den Bodenrichtwertkarten/-listen der jeweiligen Gutachterausschüsse entnommen wurden.
Zur Vergleichbarkeit wurden die erschließungsbeitragspflichtigen Bodenrichtwerte um Erschließungskosten mit pauschal EUR 15,00/qm Grundstücksfläche erhöht.
1)
PAUL IMMOBILIENBEWERTUNGSGESELLSCHAFT
MBH
DIPL.-KFM. EDUARD PAUL
Ö. b. u. v. Sachverständiger für die Bewertung
von bebauten und unbebauten Grundstücken
Zertifizierter Immobiliengutachter für finanzwirtschaftliche Zwecke (CIS HypZert F)
[email protected]
Tel./Fax 0911 / 9330-230 / -275
QUADRATMETER
„qm-Immobilienwerte Spezial“,
Oktober 2005, Umschlag
Sonderumschlag zur Sonderauflage
des qm Immobilienmagazins
Exemplare: 3.000
Verlag: qm medien GmbH, Luitpoldstraße 13,
90402 Nürnberg, Fon 0911/237793-0
Das Spezial entstand in fachlicher Kooperation mit der
Dipl.-Kfm. Eduard Paul, Chartered Surveyor, Immobilienbewertungs- und Beratungsgesellschaft mbH in Nürnberg.
Sämtliche Daten wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben.
Eine Gewährleistung für die Richtigkeit der Informationen ist
nicht möglich.
Weitere Angaben zum qm-Immobilienmagazin,
Ausgabe Oktober 2005, vgl. Impressum, S. 66