faltblatt 2014 - Kreis Mettmann

Der Gutachterausschuss
Wohnungs- und Teileigentum
Allgemeine Informationen
Im Jahre 2013 wurden von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Kreis Mettmann 1.644 Kauffälle
über Wohnungs- und Teileigentum registriert. Das entspricht einer Steigerung gegenüber dem Jahr 2012 von
rd. 6 %.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist als
Einrichtung des Landes ein selbständiges, unabhängiges, nicht weisungsgebundenes Kollegialgremium,
das jeweils für den Bereich der Kreise, kreisfreien Städte und großen kreisangehörigen Städte gebildet wird.
Die ehrenamtlichen Mitglieder des Gutachterausschusses werden von der Bezirksregierung bestellt. Sie
sind überwiegend Sachverständige aus den Bereichen
Architektur, Bauingenieur- und Vermessungswesen
sowie Immobilienwirtschaft. Für seine Arbeit bedient
sich der Gutachterausschuss einer Geschäftsstelle, die
fachlich ausschließlich den Weisungen des Gutachterausschusses bzw. seines Vorsitzenden untersteht.
Nachfolgend werden durchschnittliche Kaufpreise für neu
errichtetes, wiederverkauftes und umgewandeltes Wohnungs- und Teileigentum im Zuständigkeitsbereich des
Gutachterausschusses aufgeführt.
Wohnungseigentum
[€/m²]
[m²]
Preisentwicklung
zu 2012
[%]
Neubau
2.920,-
97
+ 5,8
Wiederverkauf
1.310,-
77
+ 4,8
Umwandlung
1.590,-
72
+ 14,1
Vertragsart
Ø Wohnfläche
Art des
Teileigentums
oberirdischer
Stellplatz
♦
♦
♦
♦
Führung und Auswertung einer Kaufpreissammlung
Ermittlung von Bodenrichtwerten
Ermittlung der für die Wertermittlung erforderlichen
Daten und Erarbeitung einer Übersicht über den
Grundstücksmarkt
Erstattung von Gutachten über den Verkehrswert
von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie von Rechten an Grundstücken
Ø Kaufpreis
[€]
Neubau
18.000,-
Wiederverkauf
8.000,-
Neubau
15.000,-
Wiederverkauf
7.000,-
Neubau
7.000,-
Wiederverkauf
3.500,-
Informationen zum Grundstücksmarkt
im Kreis Mettmann 2014
Weitere Informationen erteilt:
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Mettmann
Auf dem Hüls 5, 40822 Mettmann
Teileigentum
Tiefgaragenstellplatz
im Kreis Mettmann
Zu den wesentlichsten Aufgaben gehören:
Ø Kaufpreis
Garage
für Grundstückswerte
(Berichtszeitraum 01.01.2013 - 31.12.2013)
Vorsitzender des Gutachterausschusses:
Herr Dipl.-Ing. Schwandke
Tel.: 02104/99-2451
Leiter der Geschäftsstelle:
Herr Dipl.-Ing. Neuhaus
Tel.: 02104/99-2539
Geschäftstelle/Auskünfte:
Frau Herget, Herr Gärtner
Tel.: 02104/99-2536 und -2541
Fax: 02104/99-5452
e-mail: [email protected]
Internet: gutachterausschuss.kreis-mettmann.de oder
www.boris.nrw.de
Der Grundstücksmarktbericht, in dem auch Informationen
zu den erforderlichen Daten der Wertermittlung enthalten
sind, ist gegen eine Gebühr von 52,- € erhältlich.
Detailliertere Angaben zu durchschnittlichen Kaufpreisen
von Wohnungs- und Teileigentum können dem Grundstücksmarktbericht entnommen werden.
gutachterausschuss.kreis-mettmann.de
Grundstücksverkehr im Kreis Mettmann
Unbebaute Grundstücke
Bebaute Grundstücke
Anzahl aller Kauffälle von 2004 bis 2013
Der Teilmarkt unbebaute Grundstücke wird in folgende
Kategorien untergliedert:
Beim Teilmarkt bebaute Grundstücke wurden im Jahr 2013
1.268 Kauffälle mit einem Geldumsatz von insgesamt 446,3
Mio. € registriert. Der Schwerpunkt der veräußerten bebauten
Grundstücke liegt mit 79 % bei den Ein- und Zweifamilienhäusern.
Anzahl
Flächen der Land- und Forstwirtschaft
Bauerwartungsland
Rohbauland
Baureifes Land für den individuellen Wohnungsbau,
Geschosswohnungsbau und Büro- und Geschäftshäuser
Baureifes Land für Gewerbe und Industrie
5.000
4.000
3.000
2.000
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
Jahr
Prozentuale Verteilung der Kauffälle auf die einzelnen
Teilmärkte im Jahr 2013
Wohnungs- und
Teileigentum
50 %
unbebaute
Grundstücke
12 %
bebaute Grundstücke
38 %
Die folgende Tabelle gibt das durchschnittliche Preisniveau im Jahr 2013 für erschließungsbeitragsfreie
baureife Grundstücke (ein- und zweigeschossig bebaubar) für den individuellen Wohnungsbau auf der Basis
der Bodenrichtwerte des Berichtsjahres 2013 in den
acht Städten wieder.
Stadt
gute
Lage
[€/m²]
mittlere
Lage
[€/m²]
mäßige
Lage
[€/m²]
Erkrath
290,-
270,-
245,
Haan
395,-
285,-
255,-
Heiligenhaus
315,-
215,-
180,-
Hilden
400,-
340,-
275,-
Langenfeld
370,-
350,-
285,-
Mettmann
315,-
275,-
235,-
Monheim a.R.
310,-
290,-
265,-
Wülfrath
255,-
230,-
200,-
Durchschnittliches Preisniveau für erschließungsbeitragsfreie baureife Gewerbe- und Industriegrundstücke
im Jahr 2013
Entwicklung des Geldumsatzes von 2011 bis 2013
Stadt
Geldumsatz in Mio. €
Teilmärkte
2011
2012
Erkrath
2013
unbebaute
Grundstücke
bebaute
Grundstücke
Wohnungs- u.
Teileigentum
79,7
63,6
89,2
502,6
403,2
446,3
Gesamt
773,0
190,7
190,0
656,8
200,2
735,7
gute Lage
[€/m²]
95,-
mittlere Lage
[€/m²]
85,-
Haan
85,-
75,-
Heiligenhaus
80,-
70,-
Hilden
105,-
90,-
Langenfeld
105,-
-
Mettmann
145,-
85,-
Monheim a.R.
100,-
-
85,-
70,-
Wülfrath
Detailliertere Angaben sind den einzelnen Bodenrichtwertkarten zu entnehmen.
In der nachstehenden Tabelle werden die durchschnittlichen
Kaufpreise für neuerrichtete Reihenhäuser und Doppelhaushälften mit den dazugehörigen Grundstücksgrößen dargestellt.
Stadt
Erkrath
Haan
Heiligenhaus
Gebäudeart
Ø Kaufpreis
[€]
Ø GrundØ Kaufstücks- preis/Wohnfläche
fläche
[m2]
[€/m2]
RMH
-
-
-
REH
-
-
-
DHH
-
-
-
RMH
284.000,-
281
2.160,-
REH
311.000,-
407
2.370,-
DHH
332.000,-
391
2.340,-
RMH
216.000,-
239
1.500,-
REH
DHH
-
-
-
RMH
362.000,-
246
2.260,-
DHH
517.000,-
288
3.230,-
Langen-
RMH
-
-
-
feld
REH
-
-
-
DHH
315.000,-
269
2.490,-
Hilden
REH
Mettmann
Monheim
am Rhein
Wülfrath
RMH
359.000,-
254
2.540,-
REH
366.000,-
307
2.560,-
DHH
388.000,-
270
2.910,-
RMH
282.000,-
197
2.190,-
REH
283.000,-
242
2.260,-
DHH
295.000,-
257
2.120,-
RMH
252.000,-
255
2.510,-
REH
273.000,-
302
2.480,-
DHH
274.000,-
266
2.250,-
RMH = Reihenmittelhaus, REH = Reihenendhaus,
DHH = Doppelhaushälfte