faltblatt 2013 - Kreis Mettmann
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faltblatt 2013 - Kreis Mettmann
Der Gutachterausschuss Wohnungs- und Teileigentum Allgemeine Informationen Im Jahre 2012 wurden von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Kreis Mettmann 1.553 Kauffälle über Wohnungs- und Teileigentum registriert. Das entspricht einem Rückgang gegenüber dem Jahr 2011 von rd. 8 %. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist als Einrichtung des Landes ein selbständiges, unabhängiges, nicht weisungsgebundenes Kollegialgremium, das jeweils für den Bereich der Kreise, kreisfreien Städte und großen kreisangehörigen Städte gebildet wird. Die ehrenamtlichen Mitglieder des Gutachterausschusses werden von der Bezirksregierung bestellt. Sie sind überwiegend Sachverständige aus den Bereichen Architektur, Bauingenieur- und Vermessungswesen sowie Immobilienwirtschaft. Für seine Arbeit bedient sich der Gutachterausschuss einer Geschäftsstelle, die fachlich ausschließlich den Weisungen des Gutachterausschusses bzw. seines Vorsitzenden untersteht. Nachfolgend werden durchschnittliche Kaufpreise für neu errichtetes, wiederverkauftes und umgewandeltes Wohnungs- und Teileigentum im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses aufgeführt. Wohnungseigentum [€/m²] [m²] Preisentwicklung zu 2011 [%] Neubau 2.760,- 98 + 8,0 Wiederverkauf 1.250,- 77 + 1,4 Umwandlung 1.380,- 79 + 9,4 Vertragsart Ø Wohnfläche Art des Teileigentums oberirdischer Stellplatz ♦ ♦ ♦ ♦ Führung und Auswertung einer Kaufpreissammlung Ermittlung von Bodenrichtwerten Ermittlung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten und Erarbeitung einer Übersicht über den Grundstücksmarkt Erstattung von Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie von Rechten an Grundstücken Ø Kaufpreis [€] Neubau 16.000,- Wiederverkauf 8.000,- Neubau 15.000,- Wiederverkauf 7.000,- Neubau 6.500,- Wiederverkauf 4.000,- Informationen zum Grundstücksmarkt im Kreis Mettmann 2013 Weitere Informationen erteilt: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Mettmann Goethestraße 23, 40822 Mettmann Teileigentum Tiefgaragenstellplatz im Kreis Mettmann Zu den wesentlichsten Aufgaben gehören: Ø Kaufpreis Garage für Grundstückswerte (Berichtszeitraum 01.01.2012 - 31.12.2012) Vorsitzender des Gutachterausschusses: Herr Dipl.-Ing. Schwandke Tel.: 02104/99-2451 Leiter der Geschäftsstelle: Herr Dipl.-Ing. Neuhaus Tel.: 02104/99-2539 Geschäftstelle/Auskünfte: Frau Herget, Herr Gärtner Tel.: 02104/99-2536 und -2541 Fax: 02104/99-5452 e-mail: [email protected] Internet: gutachterausschuss.kreis-mettmann.de oder www.boris.nrw.de Der Grundstücksmarktbericht, in dem auch Informationen zu den erforderlichen Daten der Wertermittlung enthalten sind, ist gegen eine Gebühr von 52,- € erhältlich. Detailliertere Angaben zu durchschnittlichen Kaufpreisen von Wohnungs- und Teileigentum können dem Grundstücksmarktbericht entnommen werden. gutachterausschuss.kreis-mettmann.de Grundstücksverkehr im Kreis Mettmann Unbebaute Grundstücke Bebaute Grundstücke Anzahl aller Kauffälle von 2003 bis 2012 Der Teilmarkt unbebaute Grundstücke wird in folgende Kategorien untergliedert: Beim Teilmarkt bebaute Grundstücke wurden im Jahr 2012 1.229 Kauffälle mit einem Geldumsatz von insgesamt 403,2 Mio. € registriert. Der Schwerpunkt der veräußerten bebauten Grundstücke liegt mit 84 % bei den Ein- und Zweifamilienhäusern. Anzahl Flächen der Land- und Forstwirtschaft Bauerwartungsland Rohbauland Baureifes Land für den individuellen Wohnungsbau, Geschosswohnungsbau und Büro- und Geschäftshäuser Baureifes Land für Gewerbe und Industrie 5.000 4.000 3.000 2.000 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 Jahr Prozentuale Verteilung der Kauffälle auf die einzelnen Teilmärkte im Jahr 2012 Wohnungs- und Teileigentum 49 % unbebaute Grundstücke 10 % bebaute Grundstücke 41% Die folgende Tabelle gibt das durchschnittliche Preisniveau im Jahr 2012 für erschließungsbeitragsfreie baureife Grundstücke (ein- und zweigeschossig bebaubar) für den individuellen Wohnungsbau auf der Basis der Bodenrichtwerte des Berichtsjahres 2012 in den acht Städten wieder. Stadt gute Lage [€/m²] mittlere Lage [€/m²] mäßige Lage [€/m²] Erkrath 290,- 270,- 245, Haan 385,- 275,- 245,- Heiligenhaus 315,- 215,- 180,- Hilden 390,- 330,- 275,- Langenfeld 360,- 340,- 275,- Mettmann 305,- 265,- 230,- Monheim a.Rh. 300,- 280,- 255,- Wülfrath 255,- 230,- 200,- Durchschnittliches Preisniveau für erschließungsbeitragsfreie baureife Gewerbe- und Industriegrundstücke im Jahr 2012 Entwicklung des Geldumsatzes von 2010 bis 2012 Stadt Geldumsatz in Mio. € Teilmärkte 2010 2011 2012 unbebaute Grundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- u. Teileigentum 44,0 79,7 63,6 440,8 502,6 403,2 161,8 190,7 190,0 Gesamt 646,4 773,0 656,8 gute Lage [€/m²] mittlere Lage [€/m²] Erkrath 95,- 85,- Haan 85,- 75,- Heiligenhaus 80,- 70,- Hilden 105,- 90,- Langenfeld 105,- - Mettmann 145,- 85,- Monheim a.Rh. 100,- - 85,- 70,- Wülfrath Detailliertere Angaben sind den einzelnen Bodenrichtwertkarten zu entnehmen. In der nachstehenden Tabelle werden die durchschnittlichen Kaufpreise für neuerrichtete Reihenhäuser und Doppelhaushälften mit den dazugehörigen Grundstücksgrößen dargestellt. Stadt Erkrath Haan Gebäudeart Ø Kaufpreis [€] Ø GrundØ Kaufstücks- preis/Wohnfläche fläche [m2] [€/m2] RMH - - - REH - - - DHH - - - RMH 289.000,- 227 2.170,- REH Heiligenhaus Hilden Langenfeld Mettmann Monheim am Rhein DHH 396.000,- 287 2.730,- RMH 235.000,- 266 1.610,1.930,- REH 283.000,- 347 DHH 313.000,- 422 2.040,- RMH 279.000,- 207 1.880,1.830,- REH 275.000,- 337 DHH - - - RMH 302.000,- 192 2.450,- REH 336.000,- 270 2.680,- DHH 306.000,- 237 2.290,2.760,- RMH REH 362.000,- 269 DHH 385.000,- 312 2.740,- RMH 334.000,- 191 2.430,- REH 386.000,- 214 2.510,- RMH 231.000,- 240 1.870,- REH - - - DHH 274.000,- 320 2.120,- DHH Wülfrath RMH = Reihenmittelhaus, REH = Reihenendhaus, DHH = Doppelhaushälfte