Pressemitteilung_20.04.2015

Der Gutachterausschuss
für Grundstückswerte in
der Stadt Köln
Pressemitteilung vom 20.04.2015
Immobilienmarkt in Köln weiterhin auf hohem Niveau – In Köln wurden in 2014 Immobilien im Wert von rd. 4,2 Milliarden € verkauft
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln informiert über die
Entwicklung auf dem Kölner Grundstücksmarkt im Jahr 2014
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln hat seinen aktuellen Grundstücksmarktbericht herausgegeben sowie die Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet Köln (Stand
1. Januar 2015) beschlossen. Der Gutachterausschuss erhält als unabhängiges Gremium sämtliche
Kaufverträge über in Köln verkaufte Immobilien, wertet diese aus und trägt somit wesentlich zur
Transparenz auf dem Grundstücksmarkt bei.
Der Grundstücksmarktbericht analysiert den Immobilienmarkt des Jahres 2014 in Köln. In 1.763
Kaufverträgen wurden Ein- und Zweifamilienhäuser sowie in 6.731 Kaufverträgen Wohnungs- und
Teileigentum verkauft. Insgesamt lag mit 9.984 Einheiten das Vertragsaufkommen geringfügig über
dem Niveau des Vorjahrs (9.857). Die Summe der insgesamt gezahlten Kaufpreise lag bei rund 4,2
Milliarden Euro. Insgesamt ist ein Anstieg beim Geldumsatz zu verzeichnen (+ 586 Millionen Euro
bzw. + 16 %).
Der Grundstücksmarktbericht leistet einen wesentlichen Beitrag zum Verbraucherschutz, denn er
verschafft entsprechend dem Willen des Gesetzgebers Laien und Fachleuten einen tiefen Einblick
in den Grundstücksmarkt. Wertermittlungssachverständige schätzen den Bericht darüber hinaus
wegen seiner zahlreichen Daten, die für eine sachgerechte Wertermittlung unerlässlich sind. Für
Wertermittlungssachverständige enthält der Marktbericht in einem speziellen Kapitel zahlreiche Informationen zur Erstellung von Gutachten, so zum Beispiel aktuelle Liegenschaftszinssätze sowie
Tabellen zur Marktanpassung im Sachwertverfahren.
Die Bodenrichtwerte werden im Bodenrichtwertinformationssystem (www.boris.nrw.de) veröffentlicht. Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte mit den dazugehörigen normierten Eigenschaften. Sie geben den durchschnittlichen Wert eines unbebauten Grundstücks mit definierten Eigenschaften in einer bestimmten Lage an.
Die Höhe der auf ein durchschnittlich 400 m² großes Grundstück normierten Bodenrichtwerte für
Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke sind in der folgenden Grafik dargestellt. Hier wurden alle in
einem Stadtteil vorhandenen Bodenrichtwerte zusammengefasst. In den Stadtteilen selbst kann es
zu größeren Abweichungen je nach Lage der Bodenrichtwerte kommen. In den weiß dargestellten
Stadtteilen gibt es keine Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke.
Mittlere Bodenrichtwerte
Ein-/Zweifamilienhausgrundstücke
zum Stichtag 01.01.2015
bezogen auf ein 400 m² großes
Grundstück
Worringen
Roggendorf/
Thenhoven
Blumenberg
Merkenich
Chorweiler
Volkhoven/
Weiler
Esch/
Auweiler
Fühlingen
Seeberg
HeimersLind- dorf
weiler
Niehl
Dünnwald
Flittard
Longerich
Pesch
Stammheim
Bocklemünd/
Mengenich
Weidenpesch
Höhenhaus
Ossendorf
BilderstöckchenMauenh.
Widdersdorf
Vogelsang
Holweide
Buchheim
Buchforst
Neustadt/Nord
Lövenich
Ehrenfeld
Altstadt/
Nord
Müngersdorf
Weiden
Dellbrück
Riehl
Nippes
Neuehrenfeld
Bickendorf
Mülheim
Kalk
Braunsfeld
Deutz
Altstadt/
Süd
Lindenthal
HöhenMerheim
berg
Vingst
Humboldt/
Gremberg
Ostheim
Brück
Neubrück
Rath/Heumar
Neustadt/
Süd
Junkersdorf
Poll
Sülz
RaderBayenberg
thal
Klettenberg
Westhoven
Zollstock
Raderthal
Legende
keine Daten vorhanden
200-300 EUR/m²
300-350 EUR/m²
350-400 EUR/m²
400-550 EUR/m²
550-750 EUR/m²
> 750 EUR/m²
Gremberghoven
Marienburg
Eil
Ensen
Rodenkirchen
Weiß
Finkenberg
Porz
Urbach
Rondorf
Sürth
Meschenich
Zündorf
Wahn
Immendorf
Grengel
Elsdorf
Hahnwald
Wahnheide
Godorf
Langel
Lind
Libur
© Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln
Steigende Baulandpreise
Die Preise für Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau (unbebaute Ein- und Zweifamilienhausbaugrundstücke) stiegen in 2014 gegenüber 2013 im linksrheinischen Stadtgebiet um
+ 8 % und im rechtsrheinischen Stadtgebiet um + 4 % sowie für den Geschosswohnungsbau
(unbebaute Mehrfamilienhausbaugrundstücke) für den gesamten Stadtbereich um + 5 %.
Die Preiseentwicklung für klassische Gewerbegrundstücke stagnierte gegenüber dem Vorjahresniveau.
Für die Bodenwerte von Grundstücken für Bürobauten konnte in guten Lagen eine Preissteigerung
von + 2 % festgestellt werden. In den übrigen Lagen stagnierte die Preisentwicklung.
Für die Bodenwerte von Grundstücken in 1a- bzw. 1b-Geschäftslagen im Innenstadtbereich konnte
eine Preissteigerung von rd. + 5 % festgestellt werden.
Unbebaute Baugrundstücke
Für die 194 veräußerten Wohnbaugrundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 153.000 Quadratmetern wurden insgesamt rund 76 Millionen Euro erlöst. Die Zahl der verkauften Baugrundstücke ist
gegenüber dem Vorjahr um über 30 % gesunken.
Typische baureife Grundstücke für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser kosten in guter Lage
im Mittel rund 890 Euro pro Quadratmeter, in mittlerer Lage 490 Euro pro Quadratmeter und in mäßiger Lage 270 Euro pro Quadratmeter.
Für Baugrundstücke, auf denen Geschosswohnungsbau errichtet werden soll, lagen die Preise entsprechend bei 630 Euro pro Quadratmeter (gute Lage), 560 Euro pro Quadratmeter (mittlere Lage)
bzw. 410 Euro pro Quadratmeter (mäßige Lage). Ist es beabsichtigt, das bebaute Grundstück in
Wohnungseigentum aufzuteilen, liegen die Kaufpreise in der Regel über den Preisen für den Geschosswohnungsbau.
Insgesamt wurden 43 Gewerbegrundstücke für insgesamt rd. 44 Millionen Euro verkauft gegenüber
33 Fällen im Vorjahr für 24 Millionen Euro.
Ackerland
Die Preiseentwicklung für Flächen der Landwirtschaft stagnierte gegenüber dem Vorjahresniveau
mit Ausnahme des rechtsrheinischen Südens; hier stiegen die Ackerlandwerte geringfügig.
Bebaute Grundstücke
Ein- und Zweifamilienhäuser
2014 wurden 1.671 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft. Das sind 26 weniger als 2013. Das Kaufpreisvolumen betrug rund 621 Millionen Euro gegenüber rund 596 Millionen Euro im Vorjahr
(+ 4,1 %). Die Preise stiegen durchschnittlich um rd. + 6 %.
Das teuerste Einfamilienhaus wurde im Stadtteil Marienburg für rd. 4,4 Millionen Euro verkauft.
Mietwohnhäuser
Gestiegen ist die Zahl und der Umsatz der verkauften Mietwohngebäude: 700 Verkäufe wurden
2014 mit einem Umsatzvolumen von rund 902 Millionen Euro registriert (2013: 622 Verkäufe und
682 Millionen Euro).
Wohnungs- und Teileigentum
Wohnungseigentum bildet in Köln – wie in den meisten deutschen Großstädten – mit fast 2/3 aller
Transaktionen im Bereich der Wohnimmobilien den größten Teilmarkt. 2014 wurden 6.731 Kaufverträge über Wohnungs- und Teileigentum abgeschlossen. Dies ist ein Zuwachs um 41 Fälle bei einem rd. 11 % höheren Geldumsatz von rund 1,4 Milliarden Euro (+ rd. 140 Millionen Euro).
Die teuersten Verkäufe lagen mit rd. 12.000 €/m² Wohnfläche wiederum im Stadtteil Altstadt/Nord.
In der folgenden Grafik sind die durchschnittlichen Kaufpreise aller Wohnungseigentumsverkäufe
mit Wohnungsgrößen zwischen 60 und 100 m² stadtteilweise dargestellt.
Wohnungseigentum Baujahre insgesamt
Neubauten, Weiterverkäufe, Umwandlungen
alle Wohnlagen
Wohnflächengrößen 60 m² bis 100 m²
alle Ausstattungsstandards
Auswertezeitraum: 01.01.2014 bis 31.12.2014
ohne Schrankenbildung
Worringen
Roggendorf/
Thenhoven
Blumenberg
Merkenich
Chorweiler
Fühlingen
Volkhoven/
Weiler
Esch/
Auweiler
Seeberg
HeimersLind- dorf
weiler
Niehl
Dünnwald
Flittard
Longerich
Pesch
Stammheim
Bocklemünd/
Mengenich
Weidenpesch
Höhenhaus
Ossendorf
BilderMauenh.
stöckchen
Widdersdorf
Vogelsang
Holweide
Buchheim
Buchforst
Neustadt/Nord
Lövenich
Ehrenfeld
Altstadt/
Nord
Müngersdorf
Weiden
Kalk
Deutz
Braunsfeld
Altstadt/
Süd
Lindenthal
HöhenMerheim
berg
Vingst
Humboldt/
Gremberg
Ostheim
Brück
Neubrück
Rath/Heumar
Neustadt/
Süd
Junkersdorf
Poll
Sülz
RaderBayenberg
thal
Klettenberg
Gremberghoven
Westhoven
Zollstock
Raderthal
Legende
keine Daten vorhanden
bis 1000 EUR/m² WF
1.000-1.250 EUR/m² WF
1.250-1.500 EUR/m² WF
1.500-1.750 EUR/m² WF
1.750-2.000 EUR/m² WF
2.000-2.250 EUR/m² WF
2.250-2.500 EUR/m² WF
2.500-3.000 EUR/m² WF
3.000-3.500 EUR/m² WF
> 3.500 EUR/m² WF
Dellbrück
Riehl
Nippes
Neuehrenfeld
Bickendorf
Mülheim
Marienburg
Eil
Ensen
Rodenkirchen
Weiß
Finkenberg
Porz
Urbach
Rondorf
Sürth
Meschenich
Zündorf
Wahn
Immendorf
Grengel
Elsdorf
Hahnwald
Wahnheide
Godorf
Langel
Lind
Libur
Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser
In diesem Segment des Immobilienmarktes wurden 80 Objekte für rd. 822 Millionen Euro verkauft.
2013 waren es 53 Objekte für rd. 651 Millionen Euro.
Gewerbe-/Industrieobjekte
Insgesamt wurden 2014 85 bebaute Gewerbe- und Industrieobjekte verkauft. Der Geldumsatz lag
bei rund 151 Millionen Euro.
Bezugsquellen
Der Grundstücksmarktbericht kann im Internet unter der Adresse www.borisplus.nrw.de eingesehen werden. Ohne die Daten für Sachverständige ist der Grundstücksmarktbericht online kostenfrei
erhältlich, mit Daten für den Sachverständigen kostet er online 39 Euro. Der Gesamtbericht als
Druckversion ist zum Preis von 52 Euro erhältlich. Der Grundstücksmarktbericht kann bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses bestellt werden, Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln, Telefon
(0221) 221 23017. Die Geschäftszeiten sind montags bis freitags von 8 Uhr bis 12 Uhr.