Die fatalsten 5 Fehler die sie bei einer Immobilienanschaffung bzw

Unternehmensguppe-Draxler
Unternehmensberatung
I n h . G ü n t e r
D r a x l e r , M o z a r t s t r
1 0 , 88486 Kirchberg
Die 5 fatalsten Fehler, die man bei der
Immobilienkauf/Finanzierung begehen und zugleich
lösen kann.
 Kaufe nie eine Immobilie, die du nicht selbst
begutachtet hast und traue keinem Prospekt, das Dir
einen abnormen Zuwachs garantiert. In erster Linie
handelt es sich meist um steuerlich subventionierte
Immobilien, welche im Rahmen von
Restaurierungsmaßnahmen renoviert wu rden. Die
Mietverträge, welche zum Teil über
Staffelmietverträge verkauft werden, Mietgarantien die
nicht standhalten wie z.B. Studentenwohnheime,
Pflegeheime, Altbausiedlungen aus den ehemaligen
neuen Bundesländern oder
Genossenschaftswohnungen. Im schlechtesten Fall
werden solche Objekte in Immobilienfonds verpackt ,
um sie für teures Geld an Besserverdienende zu
veräussern. Maßnahmen zur Prospekthaftung und
überzogene Liquiditätsberechnungen führen zur
Rückabwicklung der Finanzierung.
 Eigene Immobilie zur Altersvorsorge für zusätzliche
Mieteinnahmen. Immobilienfinanzierung heisst nicht
immer Verschuldung ohne Grenzen. Es gibt genügend
zukünftige Rentner die anstatt einer Kapitaloption
eine notarielle lebenslange Rente zur Tilgung der
Immobilie bevorzugen. Die Rentenansprüche der
Rentner sind zu 90% viel zu gering, um ihr
Auskommen zu finanzieren. Selbst die Kapitalanlage
ist heutztage eher fragwürdig? (Minuszinsen,
Enteigungsgesetz) Vorteil dabei sie zahlen ihre
Mietzahlungen in Form einer Tilgung ohne
Zinszahlungen und unterliegen keiner Verschuldung.
Selbst Mietobjekte können auf diese Weise zu
Immobilieneigentum umgewandelt
werden.(Mietkaufvertrag mit Kaufoption)
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 Private Wohnimmobilien mit mehreren ETW die sie
selbst noch bewohnen. Die einzelnen Immobilien
sollten durch Teilungserklärungen geschützt sein.
Sollten Sie noch lebende Eltern oder eigene Kinder
haben, vergeben Sie ein lebenslanges Wohnrecht
(Niessbrauch). Im Falle einer Zwangsversteigerung
muss der Käufer ihre Grosseltern mitkaufen, weshalb
diese Immobilen mit Anhang nur schwer verkäuflich
sind. Sollten Sie das Glück haben eine entschuldete
Immobilie hier in Deutschland zu haben, übertragen
Sie diese Immobilie einer seriösen Stiftung und leben
vom Ertrag und einer gesicherten Existenz .
(Liechtenstein, Luxemburg) Bedenken Sie dabei das in
Krisensituationen, tatsächlich Sachwerte sind, die im
Rahmen der Enteigunungsgesetze ohne
Widerspruchsrecht, durch den Gesetzgeber
zwangsenteignet werden können.
 Bei Immobilienfinanzierungen sollten Sie Wert darauf
legen, dies zumindest durch anerkannte
Finanzierungsportale über Direktbanken
durchzuführen. Darlehensgebühren sind mittlerweile
tabu. Vorfälligkeitsentschädi gungen und
Zinszahlungen (Kfw erstrangige und nachrangige
Darlehen sind zumeist günstiger). Den Direktbanken
können Sie ein Verkaufsverbot ihrer
Darlehensverträge notariell verbieten lassen. Im
schlimmsten Falle finden Sie sich bei einem
Hedgefondsmanager w ieder der die Verträge
aufgekauft hat zur Auflösung ihrer Verkehrswerte.
(Basel 3 Abkommen zur Anhebung der
Eigenkapitalquoten der Banken.) Bevorzugen Sie
Finanzierungsmakler, welche qualitativ aufgrund der
unabhängigen Beratung die besseren
Finanzierungsalternativen Ihnen realisieren können.
Unabhängige Tests belegen dies schon seit Jahren.
Vorwärtsdarlehen von Grossbanken zu Direktbanken
zeichnen sich durch wesentlich günstigere Zinsen
aus.
 Bei Selbstständigen und sonstigen
Gewerbetreibenden, aber auch in Fällen einer
bevorstehenden Zwangsversteigerung bietet sich
mittlerweile die Zuhilfenahme von
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Immobilieninvestoren an. Sinn und Zweck ist die
Immobilieninvestition, während der Startup Phase
ihrer Firma. Nach bestimmten Kriterien bzw. Ende der
Mietphase kann durch einen Mietkaufvertrag mi t
Kaufoption, nach Erwirtschaftung der Gewinne z.B.
durch Aktiengang die Immobilie dann selbst erworben
werden.
 Last not least ... machen Sie ihre entschuldete
Immobilie durch eine Rückwärtshypothek zu ihrem
eigenen Rentenerhöhungsprogramm. Dadurch erhöhen
Sie wiederum ihre monatliche Rente durch ihren
aktuellen Verkehrswert und le ben froh wie der Mops
im Haferstroh. Nichts ist schlimmer, wenn so viel
Monat noch übrig und das Geld schon zu Ende ist.
Deshalb gilt auch hier wieder “Informationen schaden
nur dem, der sie nicht hat.“
 Für weitere Fragen der persönlichen Abwicklung
wenden Sie sich gerne an uns, wir können Ihnen mit
Sicherheit auch zukünftig in ihrem eigenen Interesse
weiterhelfen.
Firmenprofil der Unternehmensgruppe -Draxler
Wir sind eine Unternehmensberatung mit Schwerpunkt
Immobilienfinanzierung. Mietkauf und Investoren zur
Verhinderung von Zwangsversteigerungen.
Unsere 30 jährige erfolgreiche Praxis in unserem
Geschäftsfeld zeichnen uns durch unsere flexible,
menschliche und fachliche Untersützung aus. Durch unsere
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umfangreiche Marketingmaßnahmen haben wir uns eine
enorm hohe Internetpräsenz erzielt, was gleichzeitig zu
verschiedenen Standorten unserer Firmenpräsenz führte.
Gleichzeitig wurde dadurch die Kundenakzeptanz und unsere
praxisorientierte Vorgehensweise beim Kunden geschaffen.
Unsere Erfolge spiegeln sich am Mitbewerbermarkt bzw. an
den positiven Ergebnissen wieder.
Dank der internetorientierten Verarbeitung der
Kundenaufträge ist die Reichweite unserer
Unternehmensberatung nicht regional begrenzt. Vom
südlichsten Teil Bayerns bis hin zum nördlichsten Teil
Hamburgs ist unsere Dienstleistung durch die Unterstützung
unserer Partner realisierbar.
Tel. 07354 - 933 146
Fax 07354 – 933 295 Email [email protected]
http://www.immo-sofortfinanzierung-mietkauf.de
Die Beschaffung, Beurteilung sowie Vermarktung von
Immobilienobjekten und deren Finanzierungsalternativen im privaten
sowie auch im geschäftlichen Bereich gehören mittlerweile zu unserem
bewährten Tagesgeschäft. Unser Kundenklientel besteht zu 60% aus
Selbstständigen, mittelständischen Fimen und Gewerbetreibenden,
sowie zu 40% aus Arbeitnehmern, welche den Vorteil einer
unabhängigen Beratung erkannt haben.
In der heutigen Zeit der Informationsflut, der bekannten
wirtschaftlichen Problemen der steigenden Arbeitslosigkeit, ist es bei
weitem nicht mehr ausreichend, sich einer Bank anzuvertrauen.
Mittlerweile mussten wir alle aufgrund der Finanzkrise (Systemkrise)
erkennen, das eine Bank nicht die Lösung bieten kann, um dem
permanenten Geldmangel entgegen zu wirken.
Der bekannte Spruch trifft leider immer wieder zu.
„
Die Bank leiht Dir einen Regenschirm und wenn es regnet, verlangt
sie ihn wieder zurück.“ Gott sei Dank regnet es nicht so oft.
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Unsere Partner im Finanzierungsbereich bestehen aus mehreren
Finanzierungsportalen mit ca. 250 Instituten, bekannt durch
aussagekräftigen Tests (Verbraucherschutz) analysiert für private und
gewerbliche Zwecke. die kostengünstigsten Varianten.
Langjährig bewährte Kooperatonspartnern bieten Ihnen die Hilfestellung
im Bereich der Kautionskassen, Geldbeschaffung über Investoren,
Rückkauf von Lebensversicherungen zur Eigenkapital-Beschaffung,
sowie weitere Unternehmen im Dienstleistungsbereich sichern Ihnen
ihren Erfolg bei ihrem Vorhaben.
Tel. 07354 - 933 146
Fax 07354 – 933 295 Email [email protected]
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Unser Leistungsangebot besteht im Folgenden durch unseren
entwickelten Mietkauf Hybridmodell. Dieses Erwerbsmodell stellt für
Selbstständige und Arbeitnehmer eine bewährte Art des
Immobilienerwerbs dar, was für Grossbanken uninteressant erscheint,
da dies einen unabhängigen Beratungsservice voraussetzt, was die
Banken nicht erbringen können.
Durch vorausgehende mehrjährige Mietphasen,vereinbart im
Mietkaufvertrag, hat der Mietkäufer die notwändige Vorlaufzeit um sich
die Liquidität seiner anstehenden Finanzierung, über verschiedene
Finanzierungsalternativen zu schaffen.
Die tragende Säule innerhalb der Firmenphilosophie bildet die Schiene
unserer Immobilieninvestoren im In und Ausland.
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Im Rahmen von Auffanggesellschaften für Immobilienobjekte bzw.
Projekte. Durch das Sales und Lease back Verfahren kann nach
Ende der Mietphase die jeweilge Immobilie durch eine
Rückübertragung auf den Besitzer stattfinden.
Dies setzt natürlich eine entsprechende Bonität voraus, die eingeplante
mehrjährige Mietphase im Mietkaufvertrag von 1-10 Jahren
ermöglichen dies. Der Vorteil liegt auf der Hand, eine Finanzierung lässt
sich dadurch wesentlich einfacher realisieren.
Die erbrachte Eigenleistung in der Mietphase aufgrund der
Verkehswerterhöhung der Immobilie wird als Eigenkapital mit
angerechnet , unabhängig von Wohnort und Standort.
Die reguläre Immobilienfinanzierungen in Form einer
Sofortfinanzierungen oder Umfinanzierungen werden ausschliesslich
über Finanzierungsportale völlig unabhängig analysiert und erbracht.
Tel. 07354 - 933 146
Fax 07354 – 933 295 Email [email protected]
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Die Ergebnisse der analysierten Finanzinstitute erscheinen in
unabhängigen Finanztests hinreichend erwiesen. (siehe Tests der
Websites unter) http://www.immo-sofortfinanzierung-mietkauf.de . Seit
annähernd 10 Jahren belegen Finanzierungsportale die vordersten
Plätze im Ranking der unabhängigen Tests.
Intelligente Softwarelösungen durch entsprechende IT-Partner und
das nötige Sachverständnis bilden die Grundlage unserer Beratung
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von Mensch zu Mensch. Der Computer steht nicht im Mittelpunkt des
Geschehens sondern dient lediglich zur Verarbeitung Ihrer Vorgaben.
Ziel ist es für beide Parteien eine unkomplizierte und unbürokratische
Lösung herbei zu führen.
Im Mittelpunkt steht unser Verständnis und die zur Verfügung
stehenden Komponenten zwischen Kooperationspartner und Kunde.
Kundenberatung findet natürlich nicht nur im Büro statt, sondern wenn
möglich Betreuung oder Besichtigung vor Ort.
Unser Service im Bereich der Dienstleistung von Selbstständigen ist die
Bindung für unsere Partner, der notwändige Ansprechpartner vor Ort
oder im umliegenden Postleitzahlenbereich.
Tel. 07354 - 933 146
Fax 07354 – 933 295 Email [email protected]
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Langjährige Unternehmensberater welche ihre ausbildungszertifizierte
und praxisorientierte Leistungsbereitschaft beim Kunden unter Beweis
stellen. Nur der Erfolg gibt uns recht, bewährtes zu übernehmen und
dabei neue Ideen mit einfließen zu lassen.
Durch unsere regionale und überregionale Präsenz setzen wir in
sämtlichen Bundesländern innerhalb Deutschland , in europäischen
Ländern sowie auch aussereuropäischen Ländern die notwändigen
positiven Akzente. Die Expansion und Positionierung erweitert sich
dabei ständig.
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Unsere Stärken sind sicherlich die flexible und schnellstmögliche
Bearbeitung der Kundenanfragen von Dienstleistungen, welche relativ
zügig durch unsere internetbasierte Aufarbeitung auch völlig ohne
weitere Kundenbesuche, durch E-Mail und Postverkehr abgewickelt
werden können. Der Zugriff auf enorm hohe Datenmengen im
Sekundentakt, ermöglicht dies ohne Zeitverlust.
Aufwändige persönliche Gespräche müssen dabei nicht unbedingt in
Kauf genommen werden. Darin liegt im Hauptsächlichen der Vorteil der
Internetmedien, nicht zuletzt ist die Zeit und Kostenersparnis ein
wichtiger Faktor dabei. Der Kunde kann entspannt sein Tagesgeschäft
betreiben, während unser System für Ihn arbeitet.
Tel. 07354 - 933 146
Fax 07354 – 933 295 Email [email protected]
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Leistungsbezogene Vergütungsverträge zwischen Partner und Kunden
ist der Massstab unserer nachfolgenden Tätigkeit. Damit ist das
Vertragsverhältnis für beide Vertragspartner überschaubar und
nachvollziehbar. Kundendifferenzen zwischen dem Vertragspartnern
und Kunden sind dadurch weitgehenst ausgeschlossen.
i
Zum weiteren Ausbau unseres Netzes der Unternehmensberatung
finden sich im Rahmen unserer Marketingmaßnahmen durch die Social
Media Portale ständig neue Geschäftspartner.
Zu ihren eigenen Information finden Sie uns in http://www.google.de
durch Eingabe von den Keywörtern (Suchwörter) in der Suchleiste
wurden bis zu 3-4 Mio. an Trefferleistung erarbeitet.
„Jede Reise beginnt mit dem ersten Schritt.“
Senden Sie uns einfach unter der http://www.immosofortfinanzierung-mietkauf.de das Kontaktformular zu, damit wir
uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Bitte Telefonnummer
und vollständige Anschrift nicht vergessen.
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Wir hoffen damit für Sie ihre Vorabinformationen im Wesentlichen
erfüllt zu haben, wenn nicht rufen Sie uns bitte einfach an.
Im Regelfall sind wir von 8.30h-19.00h für unseren Kunden immer
durch unsere freundlichen Mitarbeiter/innen zu erreichen, welche ihnen
mit ihrem Anliegen weiterhelfen können.
Es liegt uns sehr viel daran, das wir ihre Fragen zu ihrer Zufriedenheit
beantworten bzw. bzw. ihr Vorhaben realisieren können. Referenzen
sind in ausreichender Anzahl vorhanden.
Ansprechpartner Geschäftsführer Günter Draxler
Tel. 07354 - 933 146
Fax 07354 – 933 295 Email [email protected]
http://www.immo-sofortfinanzierung-mietkauf.de
Vollständiges Impressum:
Unternehmensgruppe-Draxler
die Unternehmensgruppe-Draxler besteht
Zusammenschluß von
aus
dem
mehreren Einzelfirmen zum Zweck dergegenseitigen Ergänzung.
Berufsbezeichnung
Unternehmensberater
Baden-Württemberg/Bayern
§34C der Gewerbe Ordnung
§59-68VVG
unter www.gesetze-im-internet.de
Günter Draxler
Mozartstr. 10
88486 Kirchberg/Iller Amtsgericht Biberach
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Tel:
Fax:
e-Mail:
07354/933146
07354933295
[email protected]
Registriert gemäß § 11a der Gewerbeordnung
IHK Ulm D - ARA2 - 3RDWJ - 16
Olgastr. 97
89073 Ulm
Finanzamt Biberach St. Nr. 54139/02109
www.ulm.ihk24.de
Inhaltlich verantwortlich: Günter Draxler
Tel. 07354 - 933 146
Fax 07354 – 933 295 Email [email protected]
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Ende des Firmenprofils
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