תהליך הוצאת היתר בניה

‫‪30.21.1022‬‬
‫הנדון‪ :‬הליכי הוצאת היתרי בניה למגרשי המגורים במשקים – כפר גבתון‬
‫השלבים והפעולות לקבלת היתר בניה להקמת בית מגורים במגרשי המגורים‬
‫במשקי העזר בגבתון‪:‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪.6‬‬
‫הכנת תכנית‬
‫אישור כפר גבתון‬
‫טיפול בועדה המקומית‬
‫חתימת מנהל מקרקעי ישראל‬
‫תשלומים‬
‫תכנית פיתוח גבתון‬
‫להלן פירוט הפעולות‪:‬‬
‫‪ .2‬הכנת התכנית ‪ -‬לצורך קבלת היתר בניה יש להכין תכנית‪-‬תיק בקשה להיתר‪.‬‬
‫‪ .2.2‬הכנת מפת מדידה עדכנית לכל שטח משק העזר בקנ"מ ‪ 2:150‬על ידי מודד‬
‫מוסמך‪ .‬תאריך המדידה חייב שיהיה לא ישן מששה חודשים‪.‬‬
‫‪ .2.1‬יש להגיש לוועדה המקומית ‪ 1‬העתקים של מפת המדידה לצורך קבלת‬
‫מידע מוקדם מהועדה‪ .‬המידע כולל את הוראות התב"ע התקפה (תשריט‬
‫התבע‪-‬נספח "ג" ותקנון התבע‪-‬נספח "ד" המצורפים) ותכניות הבנוי החלות‬
‫על המגרש הרלוונטי‪ ,‬נתוני פיתוח וקווי בנין‪ .‬המידע ניתן על ידי הועדה‬
‫המקומית תמורת תשלום בסך של כ‪.₪ 280 -‬‬
‫‪ .2.3‬לאחר קבלת המידע יש להתקשר עם אדריכל להכנת תיק בקשה להיתר‬
‫הכולל את תכנית הבית ותכנית הפיתוח למגרש בהתאם לחוק התכנון‬
‫והבניה‪.‬‬
‫‪ .2.4‬יש לכלול בתיק הבקשה את כל הפרמטרים הנגזרים מתכנית הבנוי‬
‫המאושרת בר‪/166/‬א' ‪ ,‬כגון מפלס אפס‪ ,‬גבהי פיתוח‪ ,‬חיבורי מים וביוב‪,‬‬
‫פרט מסתור אשפה‪ ,‬קירות תומכים וכו' הכל כמפורט בדף הבדיקה המצורף‬
‫כנספח "א"‪.‬‬
‫מושב גאליה ‪ ,382‬מיקוד ‪58887‬‬
‫טל‪ ,88-9229383 .‬טל‪ .‬נייד‪878-7383782 :‬‬
‫פקס‪E-mail: [email protected] ,88-8873379 .‬‬
‫‪ .1‬אישור כפר גבתון – לאחר סיום עריכת תיק הבקשה יש להגיש עותק אחד‬
‫לאישור וחתימת הועד המקומי כפר גבתון‪ .‬חתימת הועד המקומי מותנה‬
‫בהשלמת מספר פעולות‪.‬‬
‫‪ .1.2‬תיק הבקשה נבדק שאכן כל פרטי הפיתוח הנדרשים כלולים בבקשה‬
‫להיתר (בהתאם לנספח "א" כמפורט לעיל)‪.‬‬
‫‪ .1.1‬יש לחתום על מסמך התחייבות לתיקון נזקים לתשתיות ציבוריות המצורף‬
‫כנספח "ב" ולמסור צ'ק בטחון ללא תאריך על סך ‪ ₪ 15,000‬לפקודת כפר‬
‫גבתון להבטחת ההתחייבות הנ"ל‪.‬‬
‫‪ .1.3‬במידה וקיימים חובות כלשהם למשק העזר בתחומו נבנה הבית המבוקש‪,‬‬
‫לאגודה ו‪/‬או הועד המקומי‪ ,‬תנאי לחתימה על התכניות הינו כסוי כל חוב‬
‫שטרם הוסדר‪.‬‬
‫‪ .3‬טיפול בוועדה המקומית לתכנון ובניה "שורקות" – לאחר חתימת הועד‬
‫המקומי מועבר התיק לטיפול הועדה המקומית לתכנון ובניה שורקות‪.‬‬
‫‪ .3.2‬הועדה קולטת את התיק בתנאי שהומצאו לה מסמכים המעידים על זכויות‬
‫בנכס של מבקש ההיתר‪ ,‬חתימת מודד בתוקף של לא יותר מששה חודשים‪,‬‬
‫חתימת ועד גבתון והמועצה האזורית ברנר‪ ,‬חתימת עורך הבקשה ומתכנן‬
‫השלד‪ ,‬ותשלום על חשבון אגרת בניה בשיעור של כ‪ 15%-‬מסכום האגרה‬
‫(תלוי בגודל הבית המבוקש – אגרת הבניה מחושבת לפי ‪ ₪ 32‬למ"ר מבנה)‪.‬‬
‫‪ .3.1‬לאחר קליטת הבקשה‪ ,‬נדרש האדריכל להיפגש עם בודקת התכניות ולתקן‬
‫את כל הערות הועדה ככל וישנם הערות‪.‬‬
‫‪ .3.3‬התכנית מובאת לאישור רשות רשוי המאשרת את הבקשה בתנאים‪.‬‬
‫‪ .3.4‬האדריכל ממציא תכניות מתוקנות לחתימה עקרונית של הועדה המקומית‪.‬‬
‫‪ .3.5‬הועדה חותמת על התכניות כי אין מניעה לאשר את התכנית בכפוף‬
‫לחתימת בעל הקרקע (מנהל מקרקעי ישראל) והשלמת כל דרישות הועדה‪.‬‬
‫מושב גאליה ‪ ,382‬מיקוד ‪58887‬‬
‫טל‪ ,88-9229383 .‬טל‪ .‬נייד‪878-7383782 :‬‬
‫פקס‪E-mail: [email protected] ,88-8873379 .‬‬
‫‪ .4‬מנהל מקרקעי ישראל – לאחר חתימה עקרונית של הועדה המקומית יש לקבל‬
‫את חתימת מנהל מקרקעי ישראל‪.‬‬
‫‪ .4.2‬מנהל מקרקעי ישראל בודק כי אין חריגות בניה ו‪/‬או בניה לא מאושרת‬
‫במשק בעזרת פקח מטעמו‪.‬‬
‫‪ .4.1‬במידה ובתכנית מבוקשת הקלה‪ ,‬המנהל רשאי לדרוש תוספת דמי היתר‬
‫בהתאם להערכת שמאי מקרקעין מטעמו‪ .‬מומלץ להמעיט בשימוש‬
‫בהקלות מתכנית מאושרת‪.‬‬
‫‪ .4.3‬תנאי נוסף לחתימת המנהל הינו כי הזכויות בנכס הוסבו ונרשמו על שם‬
‫בעל הזכויות במגרש ונגרעו ממשק העזר ורישום זה בוצע והושלם גם‬
‫בלשכת רישום המקרקעין‪.‬‬
‫‪ .4.4‬המנהל אינו מאפשר בניה במגרשים שפוצלו ממשק העזר ללא תשלום‬
‫דמי הוון בהתאם לשמאות המנהל‪.‬‬
‫מושב גאליה ‪ ,382‬מיקוד ‪58887‬‬
‫טל‪ ,88-9229383 .‬טל‪ .‬נייד‪878-7383782 :‬‬
‫פקס‪E-mail: [email protected] ,88-8873379 .‬‬
‫‪ .5‬תשלומים – כתנאי לאישור הבקשה להיתר על בעל המגרש לשלם את‬
‫התשלומים הבאים‪:‬‬
‫‪ .5.2‬דמי הוון למנהל מקרקעי ישראל בשיעור ‪ 52%‬מהערכת השמאי מחושב לכל‬
‫זכויות הבניה על פי התב"ע בתוקף‪.‬‬
‫סכום זה משולם במועד אישור המנהל לפיצול המגרש ממשק העזר וכתנאי‬
‫לבניה במגרש‪.‬‬
‫‪ .5.1‬היטל השבחה לוועדה המקומית לתכנון ובניה שורקות בהתאם להערכת‬
‫השמאי של הועדה ובהתחשב בשיעור המימוש (מכירה = מימוש מלא‪,‬‬
‫בניה – לפי מ"ר מבוקש בתכנית)‪ .‬סכום זה משולם במועד הבקשה‬
‫להעברת זכויות במגרש או לחלופין בעת מתן היתר בניה למגרש ביחס‬
‫לגודל הבית המבוקש בהיתר‪.‬‬
‫‪ .5.3‬אגרת בניה לוועדה המקומית בהתאם לחוק – על פי שיעור האגרה במועד‬
‫הוצאת היתר הבניה לבית המגורים המשולם במועד הוצאת ההיתר‪.‬‬
‫‪ .5.4‬מס רכישה בשיעור ‪ 5%‬בגין התשלום למנהל מקרקעי ישראל כמפורט‬
‫בסעיף ‪ 5.2‬לעיל – סכום זה משולם לרשויות המס בתוך ‪ 50‬יום ממועד‬
‫אישור המנהל להוון המגרש‪.‬‬
‫‪ .5.5‬תשלום לקרן פיתוח כפר גבתון בהתאם להחלטות ההנהלה – סכום זה‬
‫משולם על ידי המוכר במועד הבקשה להעברת זכויות במגרש לרוכש שקיבל‬
‫את אישורה של ועדת הקבלה‪.‬‬
‫‪ .5.6‬ניתן לקבל אינפורמציה לגבי הסכומים המפורטים לעיל במזכירות המושב‪.‬‬
‫מושב גאליה ‪ ,382‬מיקוד ‪58887‬‬
‫טל‪ ,88-9229383 .‬טל‪ .‬נייד‪878-7383782 :‬‬
‫פקס‪E-mail: [email protected] ,88-8873379 .‬‬
‫‪ .6‬תכנית פיתוח כפר גבתון – תכנית הפיתוח של כפר גבתון אושרה על ידי הועדה‬
‫המקומית שורקות כתכנית בנוי להיתרים מספר בר‪/166/‬א' המצורפת כנספח‬
‫"ה"‪ .‬כל מגיש בקשה להיתר חייב לוודא את ההתאמה בין הבקשה לבין תכנית‬
‫הבנוי המאושרת‪ .‬תכנית הבנוי כוללת את הפרטים הבאים‪:‬‬
‫‪ .6.2‬ביוב ‪ -‬חיבור לביוב ציבורי מכל המגרשים במשק ועד לכביש הצבורי‪ ,‬כולל‬
‫נתוני עומק צנרת הביוב והגנה נדרשת ברדיוסי מגן מקידוחי מים פעילים‪.‬‬
‫‪ .6.1‬מים – נקודת מודד המים בגבול השטח הציבור ממנו על בעל המגרש להניח‬
‫תשתית לכל מגרשי המשנה‪.‬‬
‫‪ .6.3‬חשמל ותקשורת – הנחת תשתית מהפילרים בגבול השטח הציבורי ועד לכל‬
‫מגרשי המשנה במשק‪.‬‬
‫‪ .6.4‬סלילה ופיתוח – כל עבודות הפיתוח כולל קירות תומכים‪ ,‬הריסת מבנים‬
‫קיימים בתוואי הדרך וסלילת דרך הגישה עד לכל המגרשים בתחום‬
‫המשק‪.‬‬
‫‪ .6.5‬פרט בנוי למתקן מיכלי אצירת אשפה‪ ,‬קירות חזית ושערים – מצורף פרט‬
‫טיפוסי מחייב (נספח "ו") לביצוע מתקני האשפה והשערים בכניסה למשק‪.‬‬
‫‪ .6.6‬חובה על מבקש היתר הבניה לבצע את כל הפיתוח מגבול המשק ועד‬
‫למגרשו‪ ,‬כולל כל התשתיות הנדרשות (נספח "ז") והכל כמפורט לעיל‪.‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬כל הסכומים הנקובים בדפי המידע לעיל הינם בגדר הערכה בלבד‬
‫ואין לאגודה ו‪/‬או למי מטעמה כל שליטה על קביעת הסכומים על ידי הרשויות‬
‫המוסמכות לכך ובהתאם להוראות כל דין כפי שיחולו בעת ביצוע העסקה ו‪/‬או‬
‫הבניה‪.‬‬
‫לפרטים נוספים ניתן לפנות למזכירות כפר גבתון או לחתום מטה‪.‬‬
‫בהצלחה‪.‬‬
‫בברכה‪,‬‬
‫עוזי אפרת – מנהל פרויקט הפיתוח – כפר גבתון‬
‫מושב גאליה ‪ ,382‬מיקוד ‪58887‬‬
‫טל‪ ,88-9229383 .‬טל‪ .‬נייד‪878-7383782 :‬‬
‫פקס‪E-mail: [email protected] ,88-8873379 .‬‬