בן ממשיך

‫בן ממשיך‬
‫עבדים היינו לבן הממשיך שמינינו‬
‫זה הוא אחד המצבים אשר בהם ההורים מכניסים עצמם ביודעין ליחסי תלות‪ ,‬ולמעשה‬
‫מגבילים את יכולותיהם הכלכליות ואת האפשרות לשנות את החלטתם על הורשת הנחלה‬
‫כאשר הנחלה היא כל הונם ורכושם ומקור פרנסתם‪ .‬אומנם על פי הפסיקה‪ ,‬עצם ההכרה בבן‬
‫כ"בן ממשיך" אינה מעניקה לבן זה זכויות קנייניות במשק‪ ,‬אך היא מעניקה הרבה יותר‬
‫מסתם הצהרה של ההורים שכן בעצם המינוי הופכות זכויותיהם של ההורים במשק לזכויות‬
‫הנושאות "הגבלה" אשר תלווה את הצדדים מיום המינוי ואילך ‪.‬‬
‫מינוי בן ממשיך בנחלה שלא במסגרת הסכם משולש‬
‫ברבים מהמושבים בארץ‪ ,‬בהם הסוכנות היהודית לארץ ישראל‪ ,‬כבר אינה צד להסכם‬
‫המשבצת‪ ,‬ממשיכים להתקיים הליכים למינוי בן ממשיך‪ ,‬כאשר כוונת הצדדים הינה להחיל‬
‫את תוקף המינוי שהיה קיים בעבר‪ ,‬במסגרת החוזה המשולש גם על החוזה הנוכחי –‬
‫ההסכם הדו צדדי‪ ,‬כוונה שלא עולה בקנה אחד עם רוח פסיקת בתי המשפט ‪,‬אשר אינה‬
‫רואה בכך אפשרות להעברת זכויות קנייניות במשק חקלאי‪.‬‬
‫בן ממשיך‪ ,‬פיצויים וסעיף ‪ 111‬לחוק הירושה‬
‫הכתרתו של אחד היורשים כראוי ומסוגל להפעיל את המשק‪ ,‬אין בה כדי לשלול מיתר‬
‫שיעור‬
‫את‬
‫לקבל‬
‫האחים‬
‫הפיצוי המגיע להם עפ"י חוק ממי שהוכרז כראוי ומסוגל להפעיל את המשק ‪.‬‬
‫אולם כאשר האחים היורשים ויתרו על זכותם לפיצוי‪ ,‬בין במסגרת הסכמים משפחתיים ובין‬
‫בשל זניחת הזכות במהלך השנים הרבות ‪,‬בהם נמנעו מלהתנגד לאחזקת המשק ולניהולו‬
‫ע"י הבן הממשיך‪ ,‬יש בכך להעיד על זניחת הזכות לפיצויים ‪.‬‬
‫הבטיחו לי להיות בן ממשיך בנחלה ‪ -‬מה משמעות ההבטחה?‬
‫אוסף הפרשנויות השונות אשר ניתנו למינוח "בן ממשיך "והשימוש הרווח הנעשה בו בקרב‬
‫אוכלוסיית המושבים (שימוש אשר הוטמע במשך שנים רבות גם בהחלטות ועד האגודה‪,‬‬
‫בתקנונים ובהסכמי חכירה)‪ ,‬הינו כה רב‪ ,‬עד כי קשה ובלתי ניתן כיום לבאר את המושג‬
‫בצורה ברורה ולתת לו פרשנות אחת מחייבת‪.‬‬
‫הבן הממשיך ‪ -‬יוסף‬
‫מינויו של "בן ממשיך" במשק והכתרתו של הבן כיורש כבר בחיי ההורים כשהדבר נעשה ללא‬
‫הסכמת האחים ו‪/‬או ללא ידיעתם‪ ,‬כאשר הדבר מעניק זכויות לבן אחד וגורע מזכויותיהם של‬
‫יתר האחים‪ ,‬כמוהו כהענקת כתונת פסים לאותו בן ‪,‬כשמעליה מתנוססת כתובת המצהירה‪,‬‬
‫כי אכן זה הוא הבן המועדף על פני יתר האחים‪.‬‬
‫כנגד ארבעה בנים דיברה תורה ‪ -‬לבן הממשיך היא לא התכוונה!‬
‫דעתם של ממ"י ובתי המשפט אינה נוחה מכל מה שמייצג מינויו של הבן הממשיך במושב‪,‬‬
‫והדרך בה הדבר נעשה‪ ,‬ולכן הם נאלצים בעל כורחם לקבל את המינוי‪ ,‬במידה וזה מתיישב‬
‫עם הוראות התקנות‪ ,‬הסכם המשבצת ותקנון האגודה‪.‬‬
‫הסמכות לדון בזכאות בנים ממשיכים לקבלת נחלה במושב‬
‫במספר רב של אגודות שיתופיות התקבלה החלטה‪ ,‬לפיה האגודה תאפשר לקלוט בנים של‬
‫חברי אגודה אשר ירצו להישאר במושב ולבנות בו את ביתם ‪,‬באופן בו תוקצה לבנים‬
‫הממשיכים נחלה פנויה במסגרת הנחלות הפניות הקיימות באגודה‪ ,‬עד לתקן מכסת הנחלות‬
‫שאושרה ע"י מינהל מקרקעי ישראל בכל מושב‪.‬‬
‫הזכויות בנחלה‬
‫פסיקת בג"ץ וההשלכות על החלטות המינהל ‪ 979‬ו‪1111 -‬‬
‫גולת הכותרת של פסיקת בג"ץ‪ ,‬ביחס להחלטה ‪ 979‬ו ‪- 1101‬מעבר להחלטות הפרקטיות‬
‫המאפשרות פיצולים והסדרת שימושים חורגים בנחלה‪ ,‬הינה ההכרה בעצם עיגון זכויות‬
‫המגורים של בעלי נחלות בחלקת המגורים ומתן אפשרות לחתימה על חוזה חכירה לדורות‪.‬‬
‫התנאים לקבלת הלוואת משכנתא לרכישת נחלה במושב‬
‫בית המשפט קבע כי מינהל מקרקעי ישראל אינו חייב להסכים לרישום משכנתא על קרקע‬
‫שנחכרה ממנו‪ ,‬אם נעשה בה שימוש חורג‪ .‬זאת‪ ,‬משום שהשימוש החורג מהווה הפרה של‬
‫תנאי ההתקשרות עם המינהל‪ .‬ולכן‪ ,‬העדר רישום המשכנתא על הזכויות במשק לטובת‬
‫הבנק‪ ,‬בד בבד עם השלמת העברת הזכויות ע"ש הרוכש‪ ,‬עלולה לחשוף את הרוכש בפני‬
‫תביעה להשבת הכספים‪ ,‬דבר שיכול להביא בסופו של יום לביטול העסקה‪.‬‬
‫הסכנות בלקיחת משכנתא לרכשית נחלה במושב‬
‫רוכשים תמימים אשר אינם מודעים לסבך הפרוצדורלי בלקיחת הלוואת משכנתא לרכישתו‬
‫של משק חקלאי‪ ,‬מסתפקים בבדיקה פשוטה בסניף הבנק‪ ,‬בה נאמר להם ברוב המקרים‪ ,‬כי‬
‫נתוניהם הפיננסיים מאפשרים להם קבלת הלוואת משכנתא‪ ,‬אולם בפועל‪ ,‬בבואם לפתוח‬
‫תיק משכנתא בסניף הבנק ולאחר העברת הבקשה לאישור הנהלת הבנק ‪,‬מוערמים על‬
‫הרוכשים קשיים רבים‪ ,‬אשר אינם מאפשרים להם לעמוד בלוח הזמנים שנקבע בהסכם‪ ,‬ולא‬
‫אחת כלל לא מאושרת להם הלוואת המשכנתא‪ ,‬והרוכשים נאלצים להתחיל את התהליך‬
‫מראשיתו בבנק אחר‪.‬‬
‫התערבות בית משפט בחוות דעת שמאי על זכויות במשק חקלאי‬
‫בית המשפט מגמיש את יכולתם של צדדים לתקוף חוות דעת המוגשת ע"י עד מומחה דוגמת‬
‫שמאי‪ ,‬הגם שזה מונה ע"י בית המשפט‪ ,‬ולמעשה איפשר את התערבותו של בית המשפט‪,‬‬
‫גם כשאין המדובר במקרים חריגים וקיצוניים‪ ,‬בהם פעל השמאי ‪.‬למרות שעל פי הפסיקה‬
‫עילות התערבות בחוות דעת מומחה שמונה על ידי ביהמ"ש מצומצמות למקרים חריגים‪,‬‬
‫בהם פעל השמאי בחריגה מסמכות‪ ,‬שלא בהגינות‪ ,‬בחוסר תום לב‪ ,‬במרמה וכד ‪'.‬‬
‫מה רכשתי נחלה? משק עזר? או או בית מקצועי?‬
‫בפסיקת רשם האגודות נקבע‪ ,‬כי דרישתם של החברים לגילוי המסמכים‪ ,‬הינה למעשה‪,‬‬
‫זכות יסוד בסיסית‪ ,‬אשר מוקנית להם במסגרת היותם חברי האגודה‪ ,‬הזכאים לקבל דיווח‬
‫באשר לכלל הפעילות הנעשית ע"י האגודה‪ ,‬הן באשר לפעילותה השוטפת של האגודה והן‬
‫במסגרת ניהול הליכים משפטיים המתקיימים כנגד האגודה‪.‬‬
‫מכסת המים ‪ -‬הזכויות הנלוות לנחלה‬
‫יחידת המשק החקלאית במושב עובדים‪ ,‬כוללת חלקת אדמה בה ממוקם בית המגורים של‬
‫החקלאי ומשפחתו‪ ,‬וכן מבני שירותים אחרים‪ ,‬הדרושים לעיסוקו של החקלאי בחקלאות‪,‬‬
‫ובנוסף על כך קיימות זכויות נוספות הנלוות לנחלה‪ ,‬המוגדרות כאמצעי יצור חקלאיים ‪-‬‬
‫מכסות המים ומכסות היצור‪.‬‬
‫ירושת המשק החקלאי‬
‫עריכת צוואה לבעלי נחלה במושבים בהתאם להחלטה ‪979‬‬
‫אין ספק‪ ,‬כי אישורה של החלטה ‪ ,979‬משנה את המציאות הקיימת כיום בעולם המושבים‪,‬‬
‫ויש בה פתרון נוסף ליכולתם של בעלי הזכויות להוריש את נכסיהם‪ ,‬אך יחד עם זאת‪ ,‬קיימת‬
‫חשיבות רבה לצורך לערוך את השינויים בהתאם להוראות ולנהלים שנקבעו בהחלטה‪ ,‬וללא‬
‫שהדברים יעמדו בסתירה להסכמים והתחייבויות מן העבר שנערכו בין בני המשפחה‪.‬‬
‫מתי חייב בן ממשיך לפצות האחים עפ"י סעיף ‪ 114‬לחוק הירושה‬
‫השיהוי שדבק בהתנהגות האחים היורשים‪ ,‬משך שנים רבות בהן הסתמך הבן הממשיך על‬
‫כך‪ ,‬כי הינו זוכה בלעדי בנחלה‪ ,‬כמוה כזניחת הזכות לפיצויים ודמי שימוש ואין להם לאחיו‬
‫היורשים להלין‪ ,‬כי אם על עצמם ועל התנהגותם‪.‬‬
‫פתרון לבעיית הורשת הנחלה במושב ‪ -‬משכנתה הפוכה‬
‫כידוע‪ ,‬בנקים למשכנתאות מערימים קשיים על בעלי נחלות (שהינם לווים בגיל מבוגר)‪ ,‬ליטול‬
‫הלוואת משכנתא‪ ,‬ובכך מונעים מבעלי הזכויות בגיל השלישי לקבל סכום כסף כנגד שיעבוד‬
‫הזכויות בנחלה וקבלת ליווי מימוני למיזמים בנכס שברשותם‪ .‬לעומת זאת‪ ,‬לקיחת‬
‫המשכנתא ההפוכה‪ ,‬מאפשרת קבלת הלוואה לכיסוי חובות המשק‪ ,‬ללא צורך בעזיבת‬
‫המשק או מימושו ‪.‬‬
‫מיסוי נחלות‬
‫הפחתת תשלום מס שבח במכירת נחלה ‪ -‬הוצאות מותרות‬
‫מה עושים‪ ,‬כאשר בידי הנישום‪ ,‬מוכר הנחלה‪ ,‬אין את האפשרות להציג את המסמכים‬
‫המעידים על ההוצאות המותרות בניכוי במסגרת סעיף ‪ 99‬לחוק מיסוי מקרקעין? מה יעשה‬
‫נישום אשר איבד או לא שמר או לא קיבל את הקבלות‪ ,‬המעידות על ההוצאות השונות‬
‫שנעשו בפועל במהלך השנים בנחלה ואשר הביאו להשבחת המקרקעין?‬
‫חשיבות תכנון מס בעת מכירת נחלה‬
‫רבים אינם מודעים לכך‪ ,‬כי חלק ניכר מההוצאות המיסים והתשלומים‪ ,‬ניתנים להיות‬
‫מופחתים באופן ניכר‪ ,‬כאשר עו"ד המטפל בעסקה הינו בקי בענייני הזכויות במשק החקלאי‪,‬‬
‫כך שתכנון מס נכון וחוקי מבעוד מועד ובעת עריכת הסכם המכירה‪ ,‬עשוי להביא לניצול‬
‫ההנחות והפחתות הניתנות במיסים החלים על העסקה‪.‬‬
‫המיסוי הכרוך בירושת נחלה במושב‬
‫עצם העברת הזכויות בנחלה מכח צוואה ו‪/‬או מכח צו ירושה‪ ,‬אינה כרוכה בתשלום מיידי של‬
‫מס‪ ,‬כך שניתן להעביר את הזכויות במשק החקלאי וללא שהדבר מצריך דיווח העסקה‬
‫המס‪.‬‬
‫לרשויות‬
‫כמו בכל דבר גם בעניינו‪ ,‬תכנון מראש של חלוקת הירושה בעודם של ההורים בחיים‪ ,‬מביא‬
‫לחסכון כספי ולהימנעות מחובת תשלום מס בגין העברת הזכויות בנחלה‪.‬‬
‫ניתן ואפשרי להפחית שומת דמי הסכמה במכירת נחלה במושב‬
‫אין לראות את הודעת התשלום מאת מינהל מקרקעי ישראל" כגזירת שמיים" אשר אינה‬
‫ניתנת לשינוי ולסתירה‪ ,‬ויש לבחון באופן מקצועי את השומה ועל בסיס אלו נתונים ניתנה‪ ,‬על‬
‫מנת לדעת כיצד יש לפעול ובאלו דרכים להפחיתה‪.‬‬
‫השגה על שומות מקרקעין‪ -‬החלטה‪1181‬‬
‫ביום ‪ ,9.11.10‬אושר הנוהל המעודכן באשר להשגה על שומות מקרקעין‪ ,‬נוהל זה מיישם‬
‫את החלטת מועצה ‪ 1111‬של מינהל מקרקעי ישראל‪ ,‬אשר הצביעה על הצורך להפריד בין‬
‫הגוף שעורך את השומות לבין הגוף שאמור לדון בהשגות ובערעורים על השומות‪.‬‬