Aktivitetscenter Løven og aktivitetstilbud Poppelbo ser også med

Maj 2014
Det østlige Marseille forfører med fristende fornyelse
- fokus på 10., 11. og 12 arrondissement
Jeg var en tur i Marseille i april, og ved den lejlighed læste jeg en fransk artikel om boligudviklingen i det
østlige Marseille, som gav et spændende og tiltrækkende billede af denne del af Frankrigs 2. største bys
muligheder for ferieboligsøgende skandinaver med hang til hav, natur og byliv i skøn forening:
Marseilles østlige arrondissementer i Huveaune floddalen forfører nu igen køberne med deres grønne
bakker og attraktive priser.
Vil man ud af midtbyen, må man bevæge sig op
ad bakkerne i den østlige del af Marseille.
Herefter vil man hurtigt befinde sig i hjertet af
den gamle landsby Saint-Barnabé i det 12.
arrondissement. Før i tiden opholdt ejerne af
landsteder – bastides - sig her for at komme
væk fra storbyens larm og tumult. I dag
kommer Marseilles beboere hertil for at søge
lejlighed eller hus i et roligt beboelseskvarter
med idyllisk charme. Kvarteret er så meget
mere efterspurgt som det siden 2010 betjenes
af metrolinje 1. Siden 2007 har den sydlige del
af det 12. arrondissement haft glæde af
sporvognen, der kører helt hen til bydelen
Caillois. Og ikke nok med det: arrondissementet
vil ydermere blive betjent af en ny omfartsvej,
L2, fra og med 2016. Det er et projekt, der går
helt tilbage til 1930’erne, og som efter planen
skal starte op denne sommer for at forbinde
Paris-Lyon-Marseille motorvejen A7, også
kaldet Solens motorvej, Autoroute du soleil,
med Marseille-Toulon motorvejen A50 via en omfartsvej uden om midtbyen, der har fået navnet A507.
Mod øst munder 12. arrondissement ud i bydelen La Valentine
La Valentine er et kvarter, hvor man især kommer for at købe ind, men hvor man også kan finde sig et hus!
For det 11. arrondissement er et formidabelt, grønt åndehul bestående af 40% villaer, ifølge Det franske
statistikinstitut (Insee). Nord for A50 finder man den franske forfatter Marcel Pagnols hjemegn. La Treille,
for foden af Garlaban bjerget, er scenen for hans barndomsferier fortalt i Min fars store dag - La Gloire de
mon père - og Min mors slot - Le Château de ma mère. Syd for motorvejen i Huveaune dalen er bebyggelsen
mere industrialiseret. Men rammerne er ikke mindre storslåede, idet huse og ejendomme er beliggende
ved foden af Saint-Cyr bjerget.
Op ad boulevarden Saint-Loup
Lad os fortsætte op ad boulevard Saint-Loup til det 10. arrondissement, som er et område under
gennemgribende forandring i tråd med den samlede byudviklingsplan (ZAC) for kvartererne Saint-Loup og
La Capelette. Man ser det tydeligt, når man tager avenue de La Capelette, der flankeres at smukke, nye
ejendomme. Vi er nu to skridt fra Det 26. århundredes park (Parc du 26ème centenaire) på det gamle Prado
banegårdsområde, som blev indviet i 2001. Dette parkanlæg på 10 hektarer refererer til byens 2600 års
lange historie og udgør en meget smuk indgangsport til det 10. arrondissement!
Maj 2014
Lavere priser
I sin opgørelse for 2013 noterer Den franske ejendomsmæglerforening (Fnaim) et klart fald i priserne i
Marseille – 10,4% for lejligheder, der blev handlet til en gennemsnitspris på 2.851 EUR/m2. Ifølge
Foreningen af notarer i Frankrig (Notaires de France), er lejlighederne i bydelen Saint-Barnabé i det 12.
arrondissement blevet solgt til mellem 2.270 og 3.170 EUR/m2 fra november 2012 til november 2013.
I kvarteret La Pomme, i det 11. arrondissement, er priserne en del lavere, idet handlerne blev gennemført
til mellem 1.780 og 2.600 EUR/m2.
Husene i det 11. arrondissement ligger på et højere gennemsnitsniveau på Huveaune flodens højre
dalskråning end på flodens venstre dalskråning. I bydelen Les Camoins er gennemsnitsprisen således på
EUR 362.400, men den er på EUR 283.300 i Saint-Marcel Village. Mere overordnet i henhold til de seneste
tal (december 2013) fra Foreningen af notarer i Frankrig er gennemsnitspriserne for køb at et ældre hus i
10., 11. eller 12. arrondissement i Marseille henholdsvis på EUR 244.000, EUR 310.000 og EUR 395.000.
EUR 400.000 er, ifølge Foreningen af notarer i Frankrig. gennemsnitsprisen for køb af et ældre bus på
Montolivet plateauet.
---Inspirationskilde: A l’est, du renouveau, af Luc Perin, logic-immo.com, nr. 313, 15. april – 6. maj 2014
EFTERSKRIFT
Marseille er Frankrigs ældste by og et af landets de mest populære turistmål. Mange har fået øjnene op for
Marseille som en trendy og stemningsfuld by med et utal af spændende facetter – og byen kan vel på flere
punkter sammenlignes med Berlin. Marseille har det hele! Det er international storby, landsby, havneby,
badeby og bjergby, alt sammen i et!
Ifølge en opgørelse fra Foreningen af notarer i Frankrig, som blev bragt i Paris Match af 24-29 april 2014
(Les Français sont-ils égaux), kostede 1 m2 bolig i 2013 EUR 8.190 i Paris mod EUR 2.562 i Marseille og EUR
2.618 i Lyon. Samlet set kan man således få rigtig meget for pengene, hvis man køber bolig i Marseille.
3 boligeksempler fra henholdsvis 10., 11. og 12. arrondissement:
10. arrondissement :
Marseille 13010; Saint Tronc
11. arrondissement :
13011 Marseille. La Valentine
Villa, 5 værelser, på 193 m på 1400 m
stor grund med pool, pris EUR 599.000
2
2
12. arrondissement :
Marseille 13012 Saint-Barnabé
Hus, 4 værelser, på 119 m på 960 m stor
grund med pool, pris EUR 360.000
2
2
4 værelses lejlighed på 83 m på 3. sal (af
2
8), 3 m stor balkon, pris EUR 275.000
2
Maj 2014
Marseilles arrondissementer og bydele