EPILÄ-1140-6, RANKASILLANKATU 3, PIENTALOTONTIN JAKA

EPILÄ-1140-6, RANKASILLANKATU 3, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN. KAAVA NRO
8541
Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 10.11.2014 päivättyä ja 27.4.2015 tarkistettua asemakaavakarttaa no 8541. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan.
Lisätiedot:
http://www.tampere.fi/cgi-bin/kaava/kaavadoc?8541
TIIVISTELMÄ
Kaava-alueen sijainti ja luonne
Suunnittelualue sijaitsee viisi kilometriä länteen kaupungin keskustasta, Epilän kaupunginosassa, osoitteessa Rankasillankatu 3. Tontin
lähiympäristö on pientalovaltaista aluetta, joka on alkanut rakentua
1920-luvulla. Tontti rajoittuu pohjoisosastaan huoltoasematonttiin.
Tontista lounaaseen sijaitsee Kaarilan koulu. Koulun takana on
Vaakkolammin virkistysalue. Kaupallisia palveluja löytyy idässä Hyhkyn alueella 600 metrin etäisyydellä. Alueen pohjoispuolella 300 metrin päässä sijaitsee Tampereen Sähkölaitoksen Lielahden voimalaitos. Lähimmille kaupunkiliikenteen linja-autopysäkeille on alle 200
metrin matka. Alue on pohjavesialuetta.
Suunnittelualueen lähiympäristön rakennuskanta koostuu pientaloista
sekä yhtiömuotoisista pienmittakaavaisista rakennuksista. Vanhimmat rakennukset ovat 1920- ja 1930-luvulta. Uudempi asuinrakentaminen on vaihtelevaa 1950-luvulta aina 2000-luvulle saakka. Pispalan valtatien varressa sijaitsee huoltoasemarakennus vuodelta 1967.
Kaavamuutoksen kohteena on korttelin nro 1140 tontti nro 6.
Tonttijako on hyväksytty 26.6.1953. Tontti on merkitty tonttirekisteriin
18.4.1956. Tontin pohjoisosassa on vuonna 1920 rakennettu jyrkkäharjainen puutalo ja vanha puurakenteinen ja pulpettikattoinen talousrakennus.
Kaavan tavoitteet
Aloitteen kaavan laatimisesta ovat tehneet tontin nro 1140-6 omistajat. Heidän tavoitteenaan on tontin jakaminen kahdeksi pientalotontiksi ja rakennusoikeuden lisääminen. Vanhat rakennukset tontin
pohjoisreunassa on tarkoitus säilyttää.
Kaavaprosessin vaiheet
Kaavahanke tuli vireille 17.4.2014, kun osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville 17.4–15.5.2014 väliselle ajalle.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta jätettiin määräaikaan mennessä yksi mielipide ja kaksi kommenttia.
Naapurin jättämässä mielipiteessä oli esitetty yksityiskohtaisia näkemyksiä uudisrakennuksen koosta ja sijainnista. Pirkanmaan maakuntamuseo esitti kommentissaan, että he tulevat tekemään arkeologisen maastotarkastuksen, jossa etsitään mahdollisia kiinteitä muinaisjäännöksiä tontilta. Tampereen Vesi kommentoi jätevesiviemärin ja
sadevesiviemärin liityntää.
Pirkanmaan maakuntamuseo tutki tontin, eikä merkkejä kiinteistä
muinaisjäännöksistä ollut havaittu. Valmistelutyön aikana on tehty
myös meluselvitys. Selvityksen mukaan valtaosalla tontista alittuvat
melusta annetut ohjearvon niin nyky- kuin ennustetilanteessakin.
Asemakaavaluonnos oli nähtävillä 13.11.- 4.12.2014 ja siitä pyydettiin lausunnot. Yksi naapuri piti edelleen kaavamuutoksen mahdollistamaa rakennustapaa liian suurena ja liian lähellä rajaa sijoittuvana.
Maakuntamuseo toi esiin tontilla olevan asuinrakennuksen kulttuurihistoriallisen merkityksen Pitkäniemen puutarhurin Oskar Nopolan
rakennuksena ja sen merkitystä osana paikalla ollutta Nopolan kauppapuutarhaa. Alueen kehityshistoriasta on laadittu kaavan liitteeksi
selvitys 26.3.2015 ja kyseisen rakennuksen rakennusalalle on lisätty
merkintä (sr-42) Kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus, jota ei saa
ilman pakottavaa syytä purkaa. Kaavan hakijat ovat ilmoittaneet tukevansa rakennuksen kulttuurihistoriallisen merkityksen vaalimista.
Kiinteistötoimella eikä ympäristövalvonnalla ollut kaavasta huomautettavaa.
Asemakaavan keskeinen sisältö
Asemakaavamuutoksella tontti 1140-6 lohkotaan kahdeksi tontiksi.
Tontin käyttötarkoitus muuttuu asunto- ja liiketontista erillispientalorakentamisen korttelialueeksi. Alueelle saa rakentaa erillispientaloja
sekä autosuoja- tai talousrakennuksia. Rakennusoikeutta lisätään
muodostuville tonteille uudisrakennuksia tai laajennuksia varten.
Mitoitus
Asemakaavan muutoksella jaetaan 1 569 m² suuruinen tontti
nro 1140-6 kahdeksi pientalotontiksi. Voimassaolevan asemakaavan
mukaan tontilla on rakennusoikeutta 242 k-m². Nykyisten rakennusten tontin nro 1140-9 pinta-alaksi tulee 850 m² ja rakennusoikeudeksi
270 k-m², jolloin tonttitehokkuudeksi muodostuu e = 0,32. Tontin nro
1140-10 pinta-alaksi tulee 719 m² ja rakennusoikeudeksi 225 k-m²,
jolloin tonttitehokkuudeksi muodostuu e = 0,31. Rakennusoikeus lisääntyy yhteensä 253 k-m². Muutoksella muodostuu yksi uusi pientalotontti.
Kyseessä on pieni asemakaavan muutos. Yritysvaikutuksia ei ole.
Asemakaavan toteuttaminen
Tonttijako laaditaan sitovana ja kaavan yhteydessä. Kaavamuutoksen toteuttaminen voi alkaa asemakaavan saatua lainvoiman.
1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT
1.1 Tunnistetiedot
Asemakaavan muutos koskee:
Tampereen kaupungin Epilän kaupunginosan korttelin
nro 1140 tonttia nro 6.
Asemakaavan muutoksella ja tonttijaolla muodostuu:
Tampereen kaupungin Epilän kaupunginosan korttelin nro 1140 tontit
nro 9 ja 10.
Kaavan laatija:
Tampereen kaupungin suunnittelupalvelut, asemakaavasuunnittelu,
kaavoitusarkkitehti Maija Villanen ja projektiarkkitehti Jouko Seppänen.
Dno: TRE: 6860/10.02.01/2013
Vireilletulo: 17.4.2014
1.2 Kaava-alueen sijainti
Suunnittelualue sijaitsee viisi kilometriä länteen kaupungin keskustasta, Epilän kaupunginosassa, osoitteessa Rankasillankatu 3.
1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus
Epilä-1140-6, Rankasillankatu 3, Pientalotontin jakaminen ja rakennusoikeuden lisääminen. Kaava nro 8541.
1.4 Luettelo asiakirjoista
–
–
–
–
Asemakaavakartta 10.11.2014, 27.4.2015 tarkistettu
Asemakaavaselostus
Havainnekuva 10.11.2014
Asemakaavan seurantalomake 27.4.2015
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 17.4.2014
– Meluselvitys 16.6.2014
– Alueen kehityshistoria 26.3.2015
2 LÄHTÖKOHDAT
2.1 Selvitys suunnittelualueen oloista
2.1.1 Alueen yleiskuvaus
Suunnittelualue sijaitsee Epilän kaupunginosassa, Rankasillankadun
varrella. Tontin lähiympäristö on pientalovaltaista aluetta, joka on alkanut rakentua 1920-luvulla. Tontin lounaispuolella sijaitsee Kaarilan
koulu yläluokkineen. Pispalan koulun Hyhkyn toimipiste alaluokkineen sijaitsee noin kilometrin etäisyydellä. Kaarilan koulun takana sijaitsee Vaakkolammin virkistysalue. Kaupallisia palveluja löytyy idässä Hyhkyn alueella 600 metrin etäisyydellä. Alueen pohjoispuolella
on huoltoasema ja 300 metrin päässä Tampereen Sähkölaitoksen
Lielahden voimalaitos. Lähimmille kaupunkiliikenteen linja-autopysäkeille on alle 200 metrin matka.
2.1.2 Luonnonympäristö
Suunnittelualueen eteläosa on vanhaa pihaa. Tampereen kaupungin
paikkatietoaineiston mukaan tontin maaperä on karkeaa hietaa. Alue
on pohjavesialuetta. Pohjavesialueen rajaus alkaa Kaarilan koulun
kohdilta ja jatkuu pohjoiseen, aina Paasikiventielle saakka.
2.1.3 Rakennettu ympäristö
Kaavamuutostontista on myyty määräalana tontin pohjoispuoli, jolla
sijaitsee vuonna 1920 rakennettu puutalo. Päärakennuksen kerrosala
on n. 170 k-m². Lisäksi tontin pohjoisosassa sijaitsee vanha talousrakennus kooltaan n. 22 k-m².
Suunnittelualueen lähiympäristön rakennuskanta koostuu pientaloista
sekä yhtiömuotoisista pienmittakaavaisista rakennuksista. Tontin ja
Rannilankadun varren ympäristön vanhat rakennukset 1920- ja 1930luvulta ovat puolitoistakerroksisia ja harjakattoisia. Kaavamuutostontin ja viereisen tontin nro 1140-5 kattojen harjat ovat hyvin jyrkät kulmaltaan noin 50º. Saman korttelin nro 1140 tontin nro 8 yhtiömuotoiset rakennukset ovat uusia täydennyksiä vuodelta 2001, ja ne
sopeutuvat ympäröivien rakennusten mittakaavaan sekä kattomuotoon. Muutostontin pohjoispuolella on huoltoasema vuodelta 1967.
Vanhimpia ympäristön rakennuksia ovat Rannilankadun eteläpuoleiset rakennukset sekä kaavamuutostontin pohjoisreunan rakennus.
Muutostontin Rankasillankadun vastapäinen kortteli nro 1141 on selvästi uudempaa rakentamista 1970-luvulta alkaen. Rakennukset ovat
massoittelultaan matalampia. Korttelin ainoa vanhempi rakennus
vuodelta 1955 on muuta korttelia korkeampi. Korttelin uusin täydennys on yhtiömuotoinen tontti vuodelta 2003.
Kuva: Näkymä Rankasillankadun ja Vallerinkadun risteyksestä kohti muutostonttia.
Vallerinkadun eteläpuolella sijaitsee Kaarilan koulu. Muutostontin
eteläpuoliset tontit korttelissa nro 1139 ovat rakentuneet 1950- ja
1980-luvulla.
Alueen rakentamisen vaiheista on laadittu Alueen kehityshistoriallinen tarkastelu 26.3.2015.
Suunnittelualueen tontti nro 1140-6 on pinta-alaltaan 1 569 m². Tontilla on vanha puolitoistakerroksinen puurakenteinen ja puuverhoiltu
asuinrakennus, jonka valmistumisvuodesta ei ole tarkkaa tietoa. Rakennuksen koko on noin 170 k-m². Muutostontilla sijaitsee myös perinteinen puinen talousrakennus. Tontin rakennukset on tarkoitus säilyttää.
2.1.4 Maanomistus
Tontin nro 1140-6 omistaa Reijo Nopola sekä siitä myydyn määräalan Jaakko Timonen sekä Merja Tyyni.
2.2 Suunnittelutilanne
2.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset
2.2.1.1 Maakuntakaava
Pirkanmaan 1. maakuntakaava on hyväksytty maakuntavaltuustossa
9.3.2005, ja valtioneuvosto on vahvistanut sen 29.3.2007. Maakuntakaavassa alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi.
2.2.1.2 Yleiskaava
Tampereen kantakaupungin yleiskaava on vahvistettu 12.12.2000.
Siinä kaava-alue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuinalueeksi (AP).
Kuva: Ote kantakaupungin yleiskaavakartasta.
2.2.1.3 Asemakaava
Suunnittelualueella on voimassa 16.2.1953 vahvistettu asemakaava
nro 357. Sen mukaan tontti nro 1140-6 on asuntotontti, jolle on osoitettu omakotirakennuksen rakennusala. Rakennusalan koko on
140 m² ja rakennuksen räystäskorkeus saa olla enintään viisi metriä.
Lisäksi tontille on osoitettu 32 m²:n rakennusala talousrakennusta
varten. Talousrakennuksen räystäskorkeus saa olla enintään 3,5 m.
Rakennusoikeus tontilla on 242 k-m², jolloin laskennallinen tonttitehokkuus on e = 0,15.
Kuva: Ote asemakaavakartasta nro 357.
2.2.1.4 Tonttijako
Tonttijako on hyväksytty 26.6.1953. Tontti on merkitty tonttirekisteriin
18.4.1956.
2.2.1.5 Pohjakartta
Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittauksen
laatima ja se on tarkistettu vuonna 2015.
3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET
3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve
Asemakaavan muutos laaditaan tontin nro 1140-6 omistajan tekemästä aloitteesta.
3.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset
Tontin omistajan tekemässä aloitteessa 13.9.2013 kirjatussa tavoitteena on pientalotontin jakaminen kahdeksi tontiksi myydyn määräalan
mukaisesti ja rakennusoikeuden lisääminen eteläpuoliselle osalle.
Asemakaavan muutos laaditaan tonttien omistajien aloitteesta ja siitä
peritään taksan mukaiset kulut.
3.3 Osallistuminen ja yhteistyö
3.3.1 Osalliset
Muutoksen hakijat
Naapurikiinteistöt (lähivaikutusalue)
Kaarilan omakotiyhdistys ry
Kaupungin eri toimialat: kaupunkiympäristön kehittäminen, viranomaisyksikköineen, kiinteistötoimi, Pirkanmaan pelastuslaitos
Kaupungin liikelaitokset: Tampereen Kaukolämpö Oy, Tampereen
sähköverkko oy, Tampereen Vesi
Pirkanmaan ELY-keskus
Pirkanmaan maakuntamuseo
Muut ilmoituksensa mukaan
3.3.2 Vireilletulo
Kaavahanke tuli vireille 17.4.2014, kun osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville.
3.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville 17.4–
15.5.2014 väliselle ajalle palvelupiste Frenckelliin sekä kaavoituksen
internet-sivuille mielipiteiden saamista varten. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma postitettiin lisäksi edellä mainituille osallisille.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta jätettiin määräaikaan mennessä yksi mielipide ja kaksi kommenttia.
Naapurin jättämässä mielipiteessä kaavahakijoiden toivoma tonttitehokkuus e = 0,3 on nähty liian suureksi. Tehokkuuden tulisi enimmillään olla e = 0,2, sillä ympäröivä tehokkuus on tätä vastaavaa. Naapuri on huolissaan, että uusi rakennusmassa tontilla muodostuu joko
liian pitkäksi tai liian korkeaksi, jolloin se ei soveltuisi ympäristöönsä.
Rakennuksen tulisi olla yksikerroksinen. Naapuri esittää myös, että
uudisrakennuksen tulisi sijaita n. 5 metrin etäisyydellä kadusta, kuten
naapurirakennukset. Hyvä sijainti olisi tontin eteläreuna. Naapuri on
myös huolissaan kaavamuutoshakemuksessa hakijan esittämän rakennusalan laajuuteen ja sijoittumisesta 2 metrin etäisyydelle heidän
tontistaan. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa mainittu Pispalan
valtatien melu ei ole ongelma, vaan ennemminkin Kaarilan koulun pihan melu. Naapuri myös huomautti, ettei kaavahakemuksen kartta
ole sama kartta, jota hänelle on esitetty naapurien kuulemisvaiheessa.
Vastaus: Kaavaluonnoksessa esitetty tonttitehokkuus muodostuvalla
tontilla nro 1140-9 on e = 0,31 ja tontilla nro 1140-10 on e = 0,32.
Tehokkuudet vastaavat korttelin 1140 tonttitehokkuuksia, jotka vaihtelevat välillä e = 0,27–0,34. Luonnoksessa tontille nro 1140-10 on
osoitettu rakennusala kaksikerroksiselle rakennukselle, sillä korttelin
muu asuinrakentaminen on myös kaksikerroksista. Tontin nro 114010 päärakennuksen rakennusala tontin eteläreunassa on kooltaan
11 m x 12 m. Talousrakennuksen rakennusala on kooltaan suurempi.
Sille voi kuitenkin sijoittaa enimmillään 40 kerrosneliömetrin kokoisen
rakennuksen. Tontin nro 10 rakennusalojen etäisyys itäpuolisesta
tontinrajasta on 3,6 metriä.
Pirkanmaan maakuntamuseo esitti kommentissaan, että he tulevat
tekemään arkeologisen maastotarkastuksen, jossa etsitään mahdollisia kiinteitä muinaisjäännöksiä tontilta.
Pirkanmaan maakuntamuseo on tutkinut tontin kiinteiden muinaisjäännösten varalta ja toimittanut tuloksen asemakaavoitukselle
3.9.2014. Merkkejä kiinteistä muinaisjäännöksistä ei ollut havaittu.
Tampereen Vesi kommentoi, että nykyinen rakennus tontilla nro
1140-6 on liitetty Rankasillankadun jätevesiviemäriin tontin nro 11401 kautta. Tontti voi liittyä Pispalan valtatiellä 40 metrin päässä olevaan sadevesiviemäriin tonttipyykiltä 11. Kustannukset tulevat liittyjälle.
Asemakaavan luonnos
Asemakaavaluonnos oli nähtävillä 13.11.- 4.12.2014 ja siitä pyydettiin lausunnot. Yksi naapuri piti edelleen kaavamuutoksen mahdollistamaa rakennustapaa liian suurena ja liian lähellä rajaa sijoittuvana.
Maakuntamuseo toi esiin tontilla olevan asuinrakennuksen kulttuurihistoriallisen merkityksen Pitkäniemen puutarhurin Oskar Nopolan
rakennuksena ja sen merkitystä osana paikalla ollutta Nopolan kauppapuutarhaa. Alueen kehityshistoriasta on laadittu kaavan liitteeksi
selvitys 26.3.2015 ja kyseisen rakennuksen rakennusalalle on lisätty
merkintä (sr-42) Kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus, jota ei saa
ilman pakottavaa syytä purkaa. Kaavan hakijat ovat ilmoittaneet tukevansa rakennuksen kulttuurihistoriallisen merkityksen vaalimista.
Kiinteistötoimella eikä ympäristövalvonnalla ollut kaavasta huomautettavaa.
Meluselvitys
Kaavatyön yhteydessä hakija on teettänyt meluselvityksen. Meluselvityksen mukaan tontin valtaosalla alittuvat melun annetut ohjearvot
niin nyky- kuin ennustetilanteessa.
Kuva: Meluselvityksen liitekuvassa 1 on esitetty melumallinnus nykyisellä liikenteellä päiväaikaan. Tontille nro 1140-9 sijoitetulla talousrakennuksella voidaan parantaa pihan meluolosuhteita.
3.4 Asemakaavan tavoitteet
3.4.1 Lähtöaineiston antamat tavoitteet
Kaavamuutoksen hakijan tavoitteena on tontin nro 1140-6 jakaminen
kahdeksi pientalotontiksi ja rakennusoikeuden lisääminen. Vanha
asuinrakennus tontin pohjoisreunassa on tarkoitus säilyttää.
3.4.1 Prosessin aikana syntyneet tavoitteet
Tavoitteet ovat tarkentuneet tontin pohjoisosan osalta niin, että on
haluttu varata vähäistä lisärakentamista tontin pohjoisosalle Pispalan
valtatien melukuormitusta vastaan, vaikka annetut ohjearvot alittuvatkin nyky- ja ennustetilanteessa.
3.5 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet
Asemakaavan muutoksen valmisteluvaiheessa tutkittiin erilaisia vaihtoehtoja rakennusalojen sijoittamisesta muodostettaville tonteille
myös meluselvitystä apuna käyttäen. Valittua ratkaisua suunniteltaessa on otettu huomioon kaupunkikuvalliset näkökohdat. Kaavamuutos tehostaa alueen maankäyttöä ja vastaa tontin omistajien laatimia
aloitteita.
4 ASEMAKAAVAN KUVAUS
4.1 Kaavan rakenne
Asemakaavamuutoksella tontti 1140-6 lohkotaan kahdeksi uudeksi
tontiksi. Tontin käyttötarkoitus muuttuu asunto- ja liiketontista erillispientalorakentamisen korttelialueeksi. Alueelle saa rakentaa erillispientaloja sekä autosuoja- tai talousrakennuksia. Rakennusoikeutta
lisätään muodostuville tonteille uudisrakennuksia tai laajennuksia
varten.
4.2 Aluevaraukset
4.2.1 Korttelialueet
Tontista nro 1140-6 syntyvät tontit nro 1140-9 ja -10 osoitetaan asemakaavamerkinnällä AO erillispientalojen korttelialueeksi. Rakennusoikeudet on merkitty tonteille lukuarvolla. Kerroslukumerkintä on
II y 70 %.
Asemakaavan muutoksella jaetaan 1 569 m² suuruinen tontti
nro 1140-6 kahdeksi pientalotontiksi. Voimassaolevan asemakaavan
mukaan tontilla on rakennusoikeutta 242 k-m². Tontin nro 1140-9 pinta-alaksi tulee 850 m² ja rakennusoikeudeksi 270 k-m², jolloin tonttitehokkuudeksi muodostuu e = 0,32. Tontin nro 1140-10 pinta-alaksi
tulee 719 m² ja rakennusoikeudeksi 225 k-m², jolloin tonttitehokkuudeksi muodostuu e = 0,31. Rakennusoikeus lisääntyy yhteensä
253 k-m². Muutoksella muodostuu yksi uusi pientalotontti.
Tontille on osoitettu lisäksi pv-6-määräys, jossa pohjavesialue edellytetään huomioimaan suunnittelussa ja rakentamisessa. Tontin rakentaminen pyritään sopeuttamaan olemassa olevaan rakentamiseen
osoittamalla tontille nro 1140-10 kattokaltevuusmääräys 45–50º ja
julkisivumääräys, jonka mukaan julkisivuvärin tulee olla vaalea.
Muodostuvat tontit nro 9 ja 10 ovat liitettävissä kunnalliseen vesi- ja
viemäriverkkoon.
Maakuntamuseon lausunnon perusteella tontin vanhan, säilytettävä
rakennuksen rakennusalalle merkitään rakennuksen kulttuurihistoriallista arvoa vaaliva määräys (sr-42) Kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus, jota ei saa purkaa ilman pakottavaa syytä. Kaavamuutoksen
hakija on ilmoittanut tukevansa suojelumerkintää.
4.3 Kaavan vaikutukset
4.3.1 Kaavan vaikutukset ihmisten elinympäristöön, kaupunkikuvaan
ja rakennettuun ympäristöön
Asemakaavalla täydennetään asuinaluetta yhdellä uudella pientalolla. Kaavamuutos tehostaa alueen maankäyttöä ja vastaa tontin omistajan laatimaa aloitetta sekä kaupungin täydennysrakentamistavoitteita. Rakentaminen on tavanomaista pientalorakentamista, eikä vaikuta rakentamisvaihetta lukuun ottamatta alueen viihtyvyyteen. Tontin nro 1140-9 vähäisellä laajentamisella tai pohjoisreunalle sijoitettavalla piharakennuksella, voidaan hallita Pispalan valtatien melun kokemusta tontilla.
Kaavamuutos tiivistää Vallerinkadun ja Rankasillankadun katunäkymää alueen vanhan katunäkymäperinteen mukaisesti ja muodostaa
korttelin nro 1140 kulmaan yksityistä pihaa ja katualuetta paremmin
jäsentävän rakennuksen. Kortteli saa rakennusmassaltaan sen muuhun rakentamisen mittakaavaan soveltuvan rakennuksen. Toisaalta
rakennus tuo esiin korttelien nro 1140 ja 1141 välisen rakennustyyppien eron, jossa korttelin nro 1140 rakennukset ovat malliltaan alueen vanhempien rakennusten tyyppisiä ja korttelin nro 1141 rakennukset tyypiltään uudempaa ja matalampaa rakennusmassoittelua.
Asemakaavan muutos on Tampereen kaupunkirakenteen täydentämistavoitteiden mukainen.
Kyseessä on pieni asemakaavan muutos. Yritysvaikutuksia ei ole.
5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS
5.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat
Asemakaavasta on tehty havainnepiirros, jossa on esitetty yksi mahdollisuus kaavan toteuttamiseksi suunnittelualueen tonteilla.
Alueen suunnittelussa ja rakentamisessa on otettava huomioon sijainti vedenhankinnalle tärkeällä pohjavesialueella, joten sinne sijoitettava toiminta ei saa vahingollisella tavalla huonontaa alueen pohjaveden laatua.
5.2 Toteuttaminen ja ajoitus
Tonttijako laaditaan sitovana ja se sisältyy asemakaavaan. Kaavamuutoksen toteuttaminen voi alkaa asemakaavan saatua lainvoiman.