RANTA-ASEMAKAAVA (TILAT 895-480-6-26 JA 895
Transcription
RANTA-ASEMAKAAVA (TILAT 895-480-6-26 JA 895
Liite 1. OAS RANTA-ASEMAKAAVA (TILAT 895-480-6-26 JA 895-480-5-56) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 15.9.2015 Kaupunki Kylä Tila Uusikaupunki Kammela Äeskari Äeskari Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Äeskarissa, noin 20 kilometriä Uudenkaupungin keskustasta luoteeseen. Alla olevassa ilmakuvassa on esitetty tilat 895-480-6-26 ja 895-480-5-56, joille laaditaan ensimmäinen ranta-asemakaava. Tilojen yhteenlaskettu pinta-ala on 1,11 ha (11 100 m²) ja ne ovat yksityisomistuksessa. Rantaviivaa tiloilla on 40 m + 60 m ja olemassa olevien rakennuksien kerrosala on yhteensä 125 m². Laadittavasta ranta-asemakaavasta muodostetaan maankäyttö- ja rakennuslain (MRL 74 §) tarkoittama tarkoituksenmukainen kokonaisuus suunnittelun edetessä. Tavoitteena on saada kaavaan osallistumaan alueen muitakin kiinteistöjä omista lähtökohdistaan. Kiinteistöistä 895-480-6-26 ja 895-480-5-56 on tarkoitus muodostaa yksi kiinteistö. 895 480 6:26 5:56 Kaavan laatija REJLERS OY Aloite tai hakija Maanomistajat Suunnittelualueen sijainti OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) . Maankäyttö- ja rakennuslain 63 §:n mukaan kaavoitustyöhön tulee sisällyttää kaavan laajuuteen ja sisältöön nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelystä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa esitellään seuraavat asiat: x Mihin suunnitellaan (sijainti) x Kaavoituksen tavoitteet ja lähtökohdat x Mitä vaikutuksia kaavalla saattaa olla ja miten niitä arvioidaan x Miten ja missä vaiheessa osalliset voivat vaikuttaa kaavan valmisteluun x Miten kaavan valmistelu ja päätöksenteko etenevät x Mistä saa tietoa kaavoituksesta Kaavoituksen tavoitteet ja lähtökohta Osallisilla on ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville mahdollisuus esittää alueelliselle ELY-keskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä (MRL 64 §). Arvioitavat vaikutukset Ensimmäisen ranta-asemakaavan laadintatyön yhteydessä tutkitaan täydennysrakentamisen sijoittuminen ja rakennusoikeuden määrä huomioiden suunnittelualueen ja ympäristön maisema sekä luonnonolot. Ranta-asemakaavan tarkoitus on luoda joustavampia ja paremmin kysyntää vastaavia ratkaisuja loma- ja vapaa-ajan asumisen muuttuneet tarpeet huomioiden. Vaihtoehtoisien ratkaisujen pohjalta valmistellaan yhteistyössä Uudenkaupungin ja konsultin kanssa ranta-asemakaavaluonnos. Kaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan ranta-asemakaavan toteuttamisen vaikutukset maisemaan ja ympäristöön. Erityistä huomioita kiinnitetään täydentävän rantarakentamisen sijoittumiseen olemassa olevaan aluerakenteeseen. Samalla tarkastellaan mahdollisuuksia monipuolistaa ja edistää loma- ja vapaa-ajan asumisen toteuttamisen vaihtoehtoja Uudessakaupungissa. Sivu 1(6) REJLERS OY Energia & Infra www.rejlers.fi Yhdyskuntasuunnittelu x Arkkitehtisuunnittelu Y-tunnus 0742224-9 s-posti: [email protected] OAS – Ranta-asemakaava (Äeskari), tilat 6:26 ja 5:56 Sivu 2(6) Taustalla olevat suunnitelmat Maakuntakaava Suunnittelualue kuuluu Varsinais-Suomen maakuntakaavaan, joka on vahvistettu 20.3.2013 Loimaan, Turunmaan ja Vakka-Suomen seutukuntien sekä Turun seudun kehyskuntien osalta. Maakuntakaavassa alue on osoitettu maa- ja metsätalous-/retkeily-/virkistysalueeksi (MRV). Kaavamerkinnän mukaan alue on maa- ja metsätalousvaltainen alue, jolla on erityisiä matkailun ja virkistyksen kehittämistarpeita. Aluetta voidaan osoittaa maa- ja metsätalouden lisäksi loma-asumiseen ja matkailutoiminnoille. Alueita voidaan käyttää myös jokamiehenoikeuden mukaiseen ulkoiluun ja retkeilyyn sekä harkitusti hajaasutusluonteiseen pysyvään asutukseen. Suunnittelumääräys: Olemassa olevien alueiden täydennykseksi ja laajennukseksi voidaan yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa osoittaa pääasiallista käyttötarkoitusta kohtuuttomasta haittaamatta loma-asutusta, matkailua ja virkistyskäyttöä palvelevia toimintoja, sekä maisema- ja ympäristökohdat huomioon ottaen mm. uutta pysyvää asumista ja, erityislainsäädännön ohjaamana, myös muita toimintoja. Alue kuuluu yleiskaavan loma-asutuksen mitoitusluokkaan I/mv, 4 las / rantakm tai 1 las / 3 ha maa-aluetta, jolloin pienempi luku on tilan enimmäisrakennusoikeus. Rantaviivasta vähintään 60% tulee jättää vapaaksi. Rantakaavalla voidaan tapauskohtaisesti, erityisistä syistä rakennusoikeutta siirtää. Ote Uudenkaupungin yleiskaavasta. Punainen rengas kuvaa suunnittelualueen sijaintia. Asemakaava Suunnittelualueelle ei ole aikaisemmin laadittu ranta-asemakaavaa.. Rakennusjärjestys Uudenkaupungin rakennusjärjestys määrittää rakentamista kunnan alueella. Rakennusjärjestys on hyväksytty Uudenkaupungin kaupunginvaltuustossa 15.2.2002. Uudenkaupungin rakennusjärjestystä uudistetaan parhaillaan ja rakennusjärjestysluonnos oli nähtävillä 1.-30.4.2015. Asemakaava – alueilla rakennetaan kaavan mukaan ja kaava valmistellaan MRL: n mukaan. Kaavan sisältöä ei määritellä rakennusjärjestyksessä. Rakennusjärjestys määrittelee rakentamista kaavan ulkopuolella. Osalliset Ote Varsinais-Suomen maakuntakaavasta. Musta rengas kuvaa suunnittelualueen sijaintia. Yleiskaava Suunnittelualue kuuluu 14.12.1992 hyväksyttyyn Uudenkaupungin yleiskaavaan. Suunnittelualue on osoitettu kokonaan RA-alueeksi: LOMA-ASUNTOALUE (RA) Loma-asutusta varten varattu alue, jolle voidaan sijoittaa loma-asuntoja siten, että rakennusoikeus määräytyy tilan pinta-alan ja rantaviivan pituuden perusteella oheisten mitoitusohjeiden mukaisesti. Rakentaminen on sijoitettava puuston suojaamana ja siten, että rakennusten sivuräystäät ovat pääsääntöisesti rannan suuntaiset. Vaja- ja saunarakennukset on sijoitettava loma-asuntojen lähelle ja ne on suunniteltava yhtenäisesti. Kaikessa rakentamisessa sekä laiturien ja muiden rakenteiden teossa on luonnontilainen maisema mahdollisuuksien mukaan säilytettävä. OAS – Ranta-asemakaava (Äeskari), tilat 6:26 ja 5:56 Sivu 3(6) Osallisia ovat alueen maanomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia voivat siten olla esimerkiksi kaupungin hallintokunnat, valtion viranomaiset, asukas- ja ympäristöyhdistykset tai kylätoimikunnat x Alueen maanomistajat ja lähialueiden asukkaat x Paikallisyhdistykset x Uudenkaupungin kaupungin hallintokunnat, joiden toimialaa hanke koskee x Varsinais-Suomen ELY-keskus x Varsinais-Suomen liitto x Sekä muut, joita hanke saattaa koskea Vuorovaikutus ja alustava aikataulu Kaavoituksen suunnitteluprosessiin liittyvät ilmoitukset tullaan julkaisemaan Uudenkaupungin Sanomissa, Vakka-Suomen Sanomissa, Aluesanomissa, Uudenkaupungin ilmoitustaululla sekä yhteispalvelupiste Passarin ilmoitus taululla. Kuulutukset julkaistaan myös Uudenkaupungin kaupungin kotisivuilla. Mahdollisista kuulemistilaisuuksista tullaan myös ilmoittamaan kyseisillä tavoilla. OAS – Ranta-asemakaava (Äeskari), tilat 6:26 ja 5:56 Sivu 4(6) Suunnitteluprosessin aikana järjestetään tarvittavat viranomaisneuvottelut. Aikataulu on tavoitteellinen ja sitä tarkistetaan suunnittelutyön edetessä. SYKSY 2015 x Vireilletuloilmoitus x Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) x Asemakaavan muutosluonnoksen asettaminen nähtäville SYKSY 2015 - TALVI 2016 x Mielipiteet ja lausunnot x Asemakaavaehdotus nähtävillä x Muistutukset ja lausunnot x Vastineet muistutuksiin ja lausuntoihin KEVÄT – KESÄ 2016 x Asemakaavaehdotuksen mahdollinen tarkistaminen x Uudenkaupungin kaupunginhallituksen käsittely, kaavan hyväksyminen ja vahvistaminen Palaute ja yhteystiedot Mielipiteet, muistutukset ja lausunnot osoitetaan luonnos- ja ehdotusvaiheessa Uudenkaupungin kaupungille: Uusikaupunki Välskärintie 2 C PL 20 23500 Uusikaupunki Tiedustelut kaavoituksen etenemisestä voi osoittaa seuraaville henkilöille: Uudenkaupungin kaupunki Leena Arvela-Hellen 0500 743 087 [email protected] REJLERS Oy Antinkatu 15 B 28100 Pori Kaija Maunula Arkkitehti, YKS 524 040 801 1884 [email protected] Jenni Markkanen DI 040 744 4473 [email protected] OAS – Ranta-asemakaava (Äeskari), tilat 6:26 ja 5:56 Sivu 5(6)