PLANBESKRIVNING

Samrådshandling
2015-02-18
Dnr. KS 80-15
PLANBESKRIVNING
Detaljplan för Sävast 23:163, samt Sävast
23:12 m.fl. Södra Lillgärdan.
Bodens kommun, Norrbottens län
Samrådhandling
2015-02-18
Dnr. KS 80-15
Detaljplan för Detaljplan för Sävast 23:163, samt Sävast 23:12 och Sävast 23:14, Södra
Lillgärdan, Bodens kommun, Norrbottens län
PLANBESKRIVNING
1. HANDLINGAR
Följande handlingar utgör förslaget:
− Plankarta i skala 1:1 000 med planbestämmelser
− Denna planbeskrivning
Följande handlingar tillhör förslaget:
− Fastighetsförteckning
− Grundkarta i skala 1:1 000
2. PLANPROCESSEN
Planarbetet sker i en process där berörda får möjlighet att lämna synpunkter på planförslaget.
Figuren nedan illustrerar planprocessen och i vilket skede planarbetet är just nu.
Detaljplanen handläggas med standardförfarande enligt PBL (2010:900) SFS 2014:1014.
Förfarandet har valts med hänsyn till att planförslaget är förenlig med kommunens
översiktsplan, inte förväntas medföra betydande miljöpåverkan eller vara av betydande interesse
för allmänheten.
3. PLANENS SYFTE OCH BAKGRUND
Detaljplanen syftar till att klarlägga strukturen för tillkommande bostadsbebyggelse, lokalgata
och naturmark.
Området är sedan tidigare planlagt för bostadsändamål av storkvarterskaraktär, vilket innebär en
stor flexibilitet för utformning och placering av bostadsbebyggelsen. Genom att upprätta en ny
detaljplan blir det möjligt att mer i detalj reglera hur området får bebyggas med bostäder och
säkerställa utrymme för lokalgata och naturmark. Detaljplanen utgör en del av Bodens kommuns
arbete för att möta efterfrågan på småhustomter.
2
Samrådhandling
2015-02-18
Dnr. KS 80-15
4. AVVÄGNING ENLIGT HUSHÅLLNINGSBESTÄMMELSERNA I
MILJÖBALKEN
Kommunens bedömning är att ett genomförande av detaljplanen inte strider mot
hushållningsbestämmelserna i kap 3 och 4 Miljöbalken.
5. PLANDATA
Läge
Planområdet är beläget på Sävastön. I norr gränsar planen till en gång- och cykelväg, i öster till
Lillgärdsvägen, i söder till Svängleden, och i väster ett naturområde.
Figur 1. Översiktskarta där planområdet markerats med rött
Areal
Planområdet omfattar ca 2,8 ha.
Markägarförhållanden
Planområdet omfattar tre fastigheter, Sävast 23:163, Sävast 23:12, samt Sävast 23:14.
Marken ägs av Bodens kommun.
3
Samrådhandling
2015-02-18
Dnr. KS 80-15
6. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Översiktsplan
Området ingår i den fördjupade översiktsplanen för Sävastön som antogs av kommunen den 8
maj 1989.
Figur 2. Fördjupad översiktsplan där planområdet markerats med rött
Detaljplan
För området gäller i dagsläget detaljplan 25-P90/6, laga kraft 1990-02-16. Enligt den gällande
detaljplanen får kvarteret användas för bostadsändamål samt daghem. Byggnaderna ska vara
källarlösa och får inte överstiga två våningar.
När aktuellt planförslag vinner laga kraft upphör delar av ovan nämnda detaljplan att gälla.
4
Samrådhandling
2015-02-18
Dnr. KS 80-15
Figur 3. Gällande detaljplan
Program
Program har inte upprättats för området.
Behovsbedömning/miljökonsekvensbeskrivning
I enlighet med bestämmelserna i plan- och bygglagen, miljöbalken och förordningen om
miljökonsekvensbeskrivningar ska planer och program som kan antas leda till en betydande
miljöpåverkan miljöbedömas. För detaljplaner ska behovet av en miljöbedömning utredas i det
enskilda fallet, en s.k. behovsbedömning.
Slutsatser och ställningstagande
Med utgångspunkt från bilaga 4 till MKB-förordningen (1998:905) gör kommunen den
sammanvägda bedömningen att genomförande av den föreslagna detaljplanen inte riskerar att
medföra betydande miljöpåverkan. Det innebär att fortsatt miljöbedömning inte anses nödvändig
och en miljökonsekvensbeskrivning inte behöver upprättas.
Behovsbedömningen har samråtts med länsstyrelsen. I särskilt samrådsyttrande gällande
behovsbedömningen meddelande länsstyrelsen 2015-02-13 att länsstyrelsen delar kommunens
bedömning om att en särskild MKB för detaljplanen inte behöver upprättas.
Kommunala beslut i övrigt
Kommunstyrelsens ordförande har genom sin delegation gett Samhällsbyggnadskontoret i
uppdrag att upprätta detaljplan för bostadsändamål för fastigheterna Sävast 23:163 och Sävast
23:12.
5
Samrådhandling
2015-02-18
Dnr. KS 80-15
7. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR
Natur
Mark och vegetation
Området lutar svagt mot söder och består till största delen av igenvuxen åkermark.
Geotekniska förhållanden
En översiktlig geoteknisk undersökning av området har genomförts år 1990.
Denna undersökning visar på viss variation av markförhållandena inom området. Inför
exploatering kommer ytterligare geotekniska undersökningar att genomföras, och närmare
anvisningar gällande grundläggningssätt för respektive tomt tas fram.
Förorenad mark
Det finns ingen kännedom om förorenad mark inom området.
Radon
Aktuellt planområde ligger i ett lågriskområde för förekomst av radon.
Fornlämningar
Det finns inga kända fornlämningar inom området.
Bebyggelseområden
Bostäder
Inom planområdet finns idag inga bostäder. Planen föreslår 15-20 tomter för friliggande
enbostadshus. Planförslaget medger markanvändningen bostäder [B] med högsta byggnadshöjd
4,2 meter. Byggnadsarean regleras i planförslaget till maximalt 300 kvm. Minsta avstånd från
huvudbyggnad till tomtgräns är fyra meter. Byggnaderna ska vara källarlösa och förses med
röda tak.
Offentlig service
I närheten till området ligger en förskola, samt låg- och mellanstadieskola. I Sävast, ca 2 km från
planområdet, finns en högstadieskola.
Kommersiell service
Närmaste dagligvarubutik är ICA-Sävast.
Tillgänglighet
Allmän platsmark i form av lokalgata samt gång- och cykelvägar kommer att hårdgöras utan
större höjdskillnader för att uppnå god tillgänglighet.
Byggnadskultur och gestaltning
I planförslaget finns en bestämmelse som reglerar utseende för eventuella nya byggnader i
närområdet. Planbestämmelsen säger att byggnader som uppförs ska ha röda tak för att
harmonisera med områdets befintliga byggnaders karaktär.
6
Samrådhandling
2015-02-18
Dnr. KS 80-15
Friytor
Lek och rekreation och naturmiljö
I närheten av planområdet finns en 18 håls golfbana, och stora möjligheter till friluftsliv i skog
och mark. Luleälven är också ett viktigt rekreationsstråk. I Sävastskogen finns det
elljusspår/motionsslinga med skidstuga. Det finns skidförening, fotbollsförening byaförening
med mera.
Vattenområden
I planområdets västra gräns ligger golfströmmen. Golfströmmen omfattas inte av strandskydd.
Gator och trafik
Gatunät, gång-, cykel-, och mopedtrafik
I planförslaget finns föreslagen lokalgata och GC-väg. Omkringliggande områden har ett väl
utbyggt gång- och cykelvägnät.
Kollektivtrafik
Närmaste hållplats för kollektivtrafiken finns på Svängleden med täta turer till Boden och Luleå.
Parkering, och utfarter
Parkering kan ske inom respektive fastighet. Utfartsförbud föreslås mot Lillgärdsvägen för delar
av planområdet.
Störningar
Den exploateringsgrad som gällande detaljplan medger är större än det nya förslaget. Därmed
förväntas det inte bli några större förändringar vad gäller trafikmängd i området jämfört med om
gällande plan hade genomförts.
Teknisk försörjning
Vatten och avlopp
Ledningar för spill och vatten löper parallellt med planområdets västra gräns. Området ska
anslutas till kommunens VA-nät. Där VA-ledningar passerar kvartersmark föreslås u-områden.
El och Värme
Området kommer att anslutas till BEABs fjärrvärmeledning.
Avfall
Avfall ska hanteras enligt Bodens kommuns lokala renhållningsordning.
Fiber
Kommunen planerar och arbetar för att i området erbjuda bredband via fibernätet.
7
Samrådhandling
2015-02-18
Dnr. KS 80-15
7. ORGANISATORISKA FRÅGOR
Tidplan
Detaljplanen handläggs med standardförfarande enligt PBL (2010:900) SFS 2014:1014) och
planeras antas av Miljö – och Byggnämnden under sommaren 2015.
Genomförandetid
Genomförandetiden är satt till fem år från den dag planen vinner laga kraft.
Genomförandetiden är den tidsrymd inom vilken en detaljplan är tänkt att genomföras. Som
huvudregel får planen inte ändras, ersättas eller upphävas mot berörda fastighetsägares vilja
under genomförandetiden. Om planen ersätts med en ny, ändras eller upphävs under
genomförandetiden har fastighetsägarna rätt till ersättning av kommunen för den skada de lider.
En detaljplan fortsätter att gälla, även efter genomförandetidens slut, fram till den dag
kommunen gör en ny plan eller till dess planen ändras eller upphävs.
Ansvarsfördelning och huvudmannaskap
Kommunen ansvarar för att upprätta detaljplanen. Kommunen är huvudman för allmän
platsmark.
Exploateringssamverkan
Avtal
Planavtal
Bodens kommun är planbeställare och inget planavtal har upprättats.
8. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR
Fastighetsbildning, fastighetsreglering, gemensamhetsanläggning mm.
Byggrätten regleras genom högsta byggnadsarea per fastighet. Genomförande av detaljplanen
kräver att nya fastigheter bildas. Minsta fastighetsstorlek föreslås till 1000 m2. Kommunen
kommer att ansöka om fastighetsbildning hos Lantmäteriet.
9. TEKNISKA FRÅGOR
Tekniska utredningar
För tekniska undersökningar och andra åtgärder som kan komma att erfordras vid en eventuell
exploatering ansvarar respektive fastighetsägare för.
8
Samrådhandling
2015-02-18
Dnr. KS 80-15
Boden som ovan
Samhällsbyggnadskontoret
Lars Andersson
samhällsbyggnadschef
Sofia Bergvall
planarkitekt
9
Kommunledningsförvaltningen
Samhällsbyggnadskontoret
2015 februari